第一篇：2017年上半年遼寧省土地估價師《管理法規(guī)》：公司登記條例試題

2017年上半年遼寧省土地估價師《管理法規(guī)》：公司登記條

例試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在我國社會主義土地公有制條件下仍然存在地租，是由于。

A：存在著土地所有權(quán)的不同主體及其壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離

B：在任何社會制度下都存在地租

C：存在著國家所有和集體所有兩種所有制形式

D：土地是重要的生產(chǎn)要素

E：時間因素

2、根據(jù)《刑法》規(guī)定，國家機關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重，并致使國家或者集體利益遭受特別重大的損失的，處以有期徒刑，該刑期是__。

A．三年以上六年以下

B．兩年以上五年以下

C．三年以上七年以下

D．五年以上十年以下

3、對不具備市場流動性的建筑物，其估價的基本原理是用__計算的重置價格扣除折舊的方法，評估建筑物價格。

A．成本逼近法

B．成本法

C．剩余法

D．收益法

4、影響土地價格的因素分析中，（）是最主要的社會經(jīng)濟因素。

A．行政因素

B．人口因素

C．國際因素

D．經(jīng)濟因素

5、征用農(nóng)村集體土地時，對地上附著物和已種植的青苗應(yīng)當(dāng)給予補償，但是，一律不予補償。

A：在擬定征地之前地上存在的養(yǎng)殖場及墳地

B：在擬定征地之前已種植的正在生長尚未成熟的農(nóng)作物

C：凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹木和搶建的設(shè)施

D：需要拆遷的農(nóng)田水利設(shè)施及其他配套建筑物

E：35％～50％

6、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的__。

A．平均數(shù)

B．中位數(shù)

C．眾數(shù)

D．總和

7、各國政府同時利用兩大政策干預(yù)經(jīng)濟時，可以有四種組合，其中“雙松”政策指的是__政策。

A．松的財政

B．松的經(jīng)濟

C．松的文化教育

D．松的社會

E．松的貨幣

8、下列因素不是影響地價的個別因素。

A：宗地所在區(qū)域環(huán)境條件

B：宗地使用限制

C：宗地形狀

D：宗地容積率

E：時間因素

9、申請境外上市的公司凈資產(chǎn)應(yīng)不少于__元人民幣。

A．1億

B．2億

C．4億

D．10億

10、保險利益的成立，必須符合的條件有__。

A．保險利益必須是受法律保護(hù)的利益

B．保險利益必須是法律認(rèn)可的利益

C．保險利益一般為經(jīng)濟上的利益

D．保險利益必須是確定的利益

E．保險利益必須優(yōu)先考慮投保人的利益

11、與房地產(chǎn)相關(guān)機器設(shè)備，按與房地產(chǎn)相關(guān)機器設(shè)備在再生產(chǎn)中的作用可分為。

A：生產(chǎn)工藝類設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)備

B：純生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)備

C：生產(chǎn)工藝類設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備

D：純生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、其他設(shè)備

E：時間因素

12、關(guān)于住宅層數(shù)，以下說法正確的是．【2009年考試真題】

A：3層建筑比4層建筑的單位造價低

B：多層建筑比高層建筑的單位造價經(jīng)濟

C：多層建筑比低層建筑的單位造價經(jīng)濟

D：層數(shù)越多，建筑占用的總用地越少

E：土地

13、德國經(jīng)濟學(xué)家阿爾申爾德·韋伯在工業(yè)區(qū)位理論中做了基本假設(shè)，下面說法符合其假沒的是__。

A．在一個特定地區(qū)只探討影響工業(yè)區(qū)位的經(jīng)濟因素和社會因素

B．勞動力在工資率固定的情況下，供給是充裕、已知、不能流動的C．工業(yè)產(chǎn)品市場確定，且需求量隨季節(jié)、用戶數(shù)量呈規(guī)律變化

D．工業(yè)原料、燃料產(chǎn)地均勻分布在假設(shè)的整個區(qū)域內(nèi)

14、有一房屋，重置價為100萬元，成新度為70％，現(xiàn)用于出租，年租金收入為9萬元，年出租總費用為2萬元，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)建筑物年純收益為萬元。

A：2．8 B：4．2 C：5．6 D：8．0 E：時間因素

15、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，集聚因素形成的聚集經(jīng)濟效益可使和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，從而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。【2006年考試真題】

A：固定成本

B：原料指數(shù)

C：運費

D：分散因素

E：時間因素

16、農(nóng)村居民建住宅申請用地時，對__的，政府不予批準(zhǔn)。

A．使用原有宅基地

B．使用村內(nèi)空閑地

C．使用村內(nèi)廢棄地

D．出租住宅后再申請宅基地

17、若要用收益還原法評估不動產(chǎn)價格，應(yīng)選用對房地產(chǎn)純收益進(jìn)行還原而求取。

A：綜合還原利率

B：建筑物還原利率

C：土地還原利率

D：房地產(chǎn)還原利率

E：合法性

18、國土資源部發(fā)布的《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見》提出了被征地農(nóng)民的安置途徑，其中不包括__。

A．農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置

B．重新?lián)駱I(yè)安置

C．人股分紅安置

D．征后留地安置

19、以剩余法對土地進(jìn)行估價時，土地價格等于__的價格。

A．建筑物本身

B．建筑物出售

C．土地減去建筑物本身

D．土地與建筑物出售價格減去建筑物本身

20、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權(quán)年限為27年，預(yù)計未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少2萬元，采用收益還原法計算該不動產(chǎn)價值時，收益年數(shù)應(yīng)確定為__年。

A．19.5 B．20.5 C．25 D．27

21、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓中，出讓總面積是。

A：時期指標(biāo) B：時點指標(biāo)

C：相對指標(biāo)

D：平均指標(biāo)

E：土地

22、有一房屋，其重置價為80萬元，成新度為70％，現(xiàn)用于出租，年租金收入為8萬元，年出租總費用為1萬元．又知土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該宗土地的年純收益為萬元。【2002年考試真題】

A：59．67 B：58．67 C：7 D：2．52 E：時間因素

23、不屬于土地價格與一般物價相比的自身特點的是__。

A．市場結(jié)構(gòu)不同

B．折舊現(xiàn)象不同

C．地價上升速度呈緩慢趨勢

D．地價主要由地產(chǎn)需求決定

24、有限責(zé)任公司形式的土地估價機構(gòu)的必須具備土地估價師資格。

A：股東

B：投資人

C：法定代表人

D：董事

E：時間因素

25、下列分組中屬于按品質(zhì)標(biāo)志進(jìn)行的是__。

A．超市按年銷售額分組

B．企業(yè)按行業(yè)分組

C．職工按月工資額分組

D．城市按非農(nóng)業(yè)人口數(shù)分組

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的實地核查工作應(yīng)當(dāng)與__相結(jié)合。

A．土地開發(fā)整理項目的準(zhǔn)備運作

B．土地開發(fā)整理項目的竣工驗收

C．地籍調(diào)查工作

D．土地變更調(diào)查工作

E．土地整理工作

2、財務(wù)報表分析常用的方法包括__分析法。

A．比率

B．比較

C．結(jié)構(gòu)

D．趨勢

E．平均

3、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，國家實行土地用途管制制度，按用途劃分，我國的土地分為__。A．耕地

B．農(nóng)用地

C．建設(shè)用地

D．未利用地

4、下列關(guān)于國家實行土地登記制度，說法不正確的是。

A：縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊

B：鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊

C：依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)

D：任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)

E：縣級以上人民政府對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊

5、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。

A．2 B．3 C．4 D．5

6、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握__原則。

A．公開性

B．實用性

C．穩(wěn)定性

D．標(biāo)準(zhǔn)化

E．可持續(xù)發(fā)展

7、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅的扣除項目涉及等。

A：開發(fā)土地的成本、費用

B：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)發(fā)生的費用

C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D：取得土地使用權(quán)所支付的金額

E：新建房及配套設(shè)施的成本、費用

8、當(dāng)擬建設(shè)工程的性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)內(nèi)容和層數(shù)等已基本明確，但初步設(shè)計還在方案階段，設(shè)計文件不夠齊全，不能計算具體工作量時，采用__編制工程概算是較準(zhǔn)確可行的方法。

A．概算定額法

B．概算指標(biāo)法

C．施工定額法

D．類似工程預(yù)決算法

9、下列選項中是主要決定或影響價格的因素。

A：商品的稀缺程度

B：貨幣的幣值

C：市場供求關(guān)系

D：顧客喜好程度

E：商品的數(shù)量

10、影響土地價格的人口因素包括。

A：人口密度

B：人口自然增長率 C：人口素質(zhì)

D：家庭人口構(gòu)成E：人口分布

11、國有企業(yè)改革中涉及劃撥建設(shè)用地使用權(quán)處置的，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取__處置。

A．保留劃撥

B．出讓

C．租賃

D．作價出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營的方式

E．抵押

12、土地利用規(guī)劃的依據(jù)是經(jīng)濟社會發(fā)展需要和土地資源狀況，其作用包括__。

A．土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的重要保障

B．土地利用規(guī)劃是促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)合理有序進(jìn)行的重要手段

C．土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場配置資源基礎(chǔ)性作用的前提條件

D．土地利用規(guī)劃是土地管理的“龍頭”和依法行政的基本依據(jù)

E．土地利用規(guī)劃是國家加強土地管理及立法的主要依據(jù)

13、經(jīng)批準(zhǔn)，征用或者占用耕地的某些建設(shè)用地可以免征耕地占用稅，但是__用地必須繳納耕地占用稅。

A．停機坪

B．幼兒園

C．軍事設(shè)施

D．商業(yè)娛樂設(shè)施

14、城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)區(qū)位因素包括__。

A．城鎮(zhèn)非產(chǎn)業(yè)規(guī)模

B．交通口位

C．金融狀況

D．政策法規(guī)

E．城鎮(zhèn)對外輻射能力

15、下列屬于沉積巖主要特征的是。

A：沉積巖中常含古代生物遺跡，經(jīng)石化作用即成化石

B：大部分沉積巖都是塊狀結(jié)晶的巖石

C：層理構(gòu)造顯著

D：主要由硅酸鹽礦物組成，此外，還常含微量磁鐵礦等副礦物

E：有的具有干裂、孔隙、結(jié)核等

16、工程造價的計價與控制是以為對象，研究其在建設(shè)前期、工程實施和工程竣工的全過程中計算和控制工程造價的理論、方法，以及工程造價的運動規(guī)律的學(xué)科。

A：工程項目

B：單項工程

C：建設(shè)項目

D：單位工程

E：分部工程

17、甲公司擬將土地使用權(quán)作價與乙公司成立股份有限公司，委托土地估價機構(gòu)對其已出讓在建辦公樓用地價格進(jìn)行評估。按照委托方的估價目的，經(jīng)分析所收集到的資料，估價師在評估地價過程中采用的建筑面積指標(biāo)應(yīng)選擇__。

A．出讓合同約定的建筑面積

B．在建工程實際的建筑面積

C．建筑施工圖標(biāo)識的建筑面積

D．房產(chǎn)測繪的建筑面積

18、下列關(guān)于臨時用地，說法正確的是。

A：臨時用地必須辦理報批手續(xù)

B：不得在臨時用地修建永久性建筑

C：臨時使用土地的期限，最多不得超過一年

D：臨時使用土地的期限，最多不得超過兩年

E：可以在臨時用地修建永久性建筑

19、我國現(xiàn)行的地價管理制度包括。【2006年考試真題】

A：土地交易許可制度

B：基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價定期公布制度

C：地價評估制度

D：土地交易申報勸告制度

E：土地交易最低限價制度

20、建筑物的耐用年限可分為。

A：自然耐用年限

B：物理耐用年限

C：經(jīng)濟耐用年限

D：平均耐用年限

E：預(yù)計耐用年限

21、實現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡的途徑有__。

A．土地開發(fā)

B．農(nóng)地整理

C．土地復(fù)墾

D．制訂開墾耕地計劃

E．利用閑置和閑散土地

22、在采用市場交易資料評估基準(zhǔn)地價的過程中，需要對樣點數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗。對此，以下觀點正確的是__。

A．均值、方差法和f檢驗法是對樣點數(shù)據(jù)進(jìn)行一致性檢驗的基本方法

B．對不同交易方式計算的樣點地價，可以不進(jìn)行同一性檢驗

C．基準(zhǔn)地價確定時，要求樣點總體呈正態(tài)或正偏態(tài)分布

D．在進(jìn)行樣點總體一致性檢驗時，需要結(jié)合樣點數(shù)據(jù)總體分布類型選擇相應(yīng)的檢驗方法

23、地價管理的內(nèi)容包括等。

A：定期公布基準(zhǔn)地價制度

B：定期公布標(biāo)定地價制度

C：協(xié)議出讓土地使用權(quán)最低限價制度

D：開發(fā)商行使優(yōu)先購買權(quán)制度

E：土地成交價格申報制度

24、以下__不屬于土地管理任務(wù)。

A．保護(hù)土地資源 B．規(guī)范土地利用行為

C．提高農(nóng)民工收入

D．健全土地管理制度

25、刑法土地條款中，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

A：1 B：3 C：5 D：7 E：35％～50％

第二篇：江西省2017年土地估價師《管理法規(guī)》：公司登記條例試題

江西省2017年土地估價師《管理法規(guī)》：公司登記條例試

題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、按照法律規(guī)定，我國的土地登記發(fā)證工作具體由負(fù)責(zé)。A：縣級以上人民政府土地行政主管部門 B：土地登記代理事務(wù)所

C：縣級以上人民政府房屋管理部門 D：A和B均可 E：35％～50％

2、根據(jù)國土資源部2006年頒發(fā)的《土地估價師資格考試管理辦法》，獲得執(zhí)業(yè)資格韻土地估價師可以從事__的評估。A．地表的權(quán)利

B．地表及地下空間的權(quán)利

C．地表、地下及地上空間的權(quán)利

D．地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定作物及相關(guān)權(quán)利權(quán)益

3、”杜能圈”的第三圈為。【2007年考試真題】 A：林業(yè)區(qū) B：草田輪作區(qū) C：三圃農(nóng)作區(qū) D：谷物輪作區(qū) E：時間因素

4、估價的基本事項不包括__。A．估價目的 B．估價對象 C．估價時點 D．估價原則

5、某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年10月1日將某塊土地的使用權(quán)以300萬元的價格轉(zhuǎn)讓出去，計算增值額時，允許扣除項目金額為216．65萬元，則該公司在這筆土地交易中應(yīng)繳納的土地增值稅為萬元。A：150．00 B：90．00 C：83．35 D：25．01 E：土地

6、最有效使用應(yīng)當(dāng)以預(yù)測原則和原則為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來作長遠(yuǎn)的考慮后予以確定．2008、【2004年考試真題】 A：需求與供給 B：報酬遞增遞減 C：最有效使用 D：變動 E：時間因素

7、土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級類別有耕地、__、林地、牧草地、其他農(nóng)用地。A．園地 B．苗圃

C．畜禽飼養(yǎng)地 D．設(shè)施農(nóng)業(yè)用地

8、估價中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在中得到體現(xiàn)。A：成本逼近法 B：剩余法

C：收益還原法 D：路線價法 E：時間因素

9、在招投標(biāo)過程中，投標(biāo)人相互串通投標(biāo)報價或投標(biāo)人與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害招標(biāo)人、其他投標(biāo)人或國家集體公民合法利益，情節(jié)嚴(yán)重的，按擾亂市場秩序罪，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A：3 B：5 C：2 D：1 E：35％～50％

10、根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，下列關(guān)于C縣土地主管部門確定采取招標(biāo)方式出讓建設(shè)用地使用權(quán)中標(biāo)人的做法，正確的是__。A．A房地產(chǎn)開發(fā)公司所投標(biāo)書能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)，因此確定A房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人

B．Z地產(chǎn)開發(fā)公司能夠部分滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)，因此確定Z地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人

C．M房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求且價格最高，因此確定M房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人

D．Q房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿是招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求且價格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人

E．w房地產(chǎn)開發(fā)公司不能滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求。但價格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人

11、擬定并組織實施土地評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則的是。A：土地評估行業(yè)行政主管部門 B：評估行業(yè)協(xié)會 C：評估機構(gòu)

D：注冊土地評估師 E：時間因素

12、下列不屬于影響不動產(chǎn)價格的心理因素的內(nèi)容是__。A．價格預(yù)期和購買心態(tài) B．欣賞趣味 C．時尚風(fēng)氣 D．價值觀的變化

13、根據(jù)成本逼近法的公式，土地價格一般不包括__。A．土地取得費 B．土地開發(fā)費 C．土地折舊費 D．土地增值收益

14、不屬于國家調(diào)控招標(biāo)投標(biāo)價格形成特征的是__。A．自發(fā)波動 B．自發(fā)定額 C．自發(fā)形式 D．自發(fā)調(diào)節(jié)

15、某宗土地面積為3000平方米，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是__。

A．總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米 B．總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米 C．總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米 D．總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米

16、某房地產(chǎn)開發(fā)項目，當(dāng)折現(xiàn)率i1＝10%f1寸，財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV(i1)=200萬元：當(dāng)折現(xiàn)率i2＝12%時，財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV(i2)＝-100萬元；用插入法求得財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最接近于__。A．11% B．11.5% C．12% D．12.5%

17、下列統(tǒng)計指標(biāo)中，屬于總量時點指標(biāo)。A：商品房銷售收入 B：寫字樓空置率 C：利潤率

D：固定資產(chǎn)凈值 E：土地

18、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，我國實行的定期公布制度。A：市場交易價格 B：出讓價格 C：宗地地價 D：標(biāo)定地價 E：時間因素

19、下列關(guān)于地籍，不正確的是__。

A．地是土地，籍是登記基本狀況及隸屬關(guān)系的簿冊

B．地籍是指國家為一定目的，記載土地的位置、界址、權(quán)屬、數(shù)量、質(zhì)量、地價和用途(地類)等基本狀況的圖冊 C．地籍是土地的“戶籍”，它具有不同于其他“戶籍”的特點

D．地籍是靜態(tài)的，不必經(jīng)常更新，就能保持資料的記載和數(shù)據(jù)統(tǒng)計的連續(xù)性，反映它的現(xiàn)勢性 20、下列關(guān)于土地統(tǒng)計，說法錯誤的是。

A：土地統(tǒng)計是從質(zhì)量方面反映和分析土地自然條件和經(jīng)濟狀況及其變化的結(jié)果 B：目前，土地統(tǒng)計的主要內(nèi)容包括：土地的類型、面積、質(zhì)量、分布、權(quán)屬和利用狀況等

C：地統(tǒng)計包括三個方面的含義：即土地統(tǒng)計工作、土地統(tǒng)計資料和土地統(tǒng)計科學(xué)

D：土地統(tǒng)計的對象是中華人民共和國版圖內(nèi)的全部土地 E：35％～50％

21、土地復(fù)墾費用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)__合理確定。A．土地被破壞程度 B．復(fù)墾時間 C．復(fù)墾工程量 D．復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn) E．復(fù)墾進(jìn)度

22、土地的位置包括__位置。A．自然地理 B．社會經(jīng)濟 C．經(jīng)濟收益 D．人文地理 E．區(qū)域地理

23、在路線價估價法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是指__。A．標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度

B．道路對土地利用價值影響為零的深度 C．各宗地臨街深度平均值

D．城市規(guī)劃確定的道路紅線深度

24、不動產(chǎn)項目市場分析通常包括__分析。A．營銷 B．回報率 C．供求

D．競爭對手 E．消費者

25、里地線將街區(qū)土地劃分為。A：里地與袋地 B：表地與里地 C：臨街地與表地 D：里地與騎樓地 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在基準(zhǔn)地價評估過程中，對樣點地價一般要進(jìn)行等修正。A：出讓年期 B：容積率 C：交易時間 D：繁華程度 E：土地

2、下列選項中，《土地管理法實施條例》規(guī)定，土地利用計劃不包括。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo) B：耕地保有量計劃指標(biāo) C：土地計劃指標(biāo)

D：土地開發(fā)整理計劃指標(biāo) E：35％～50％

3、農(nóng)用地包括__等。A．耕地 B．園地 C．林地

D．農(nóng)村宅基地 E．建設(shè)用地

4、”皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對人類的__功能。A．承載 B．生產(chǎn) C．生活 D．資源

5、房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為__。A．1:100 B．1:200 C．1:500 D．1:1000

6、對于下列各類型土地，適宜選用替代原則進(jìn)行評估的是。A：寺廟用地 B：別墅用地

C：小型油井用地 D：高爾夫球場用地 E：文化遺產(chǎn)用地

7、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地定級規(guī)程》的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地定級分為__。A．綜合定級 B．分類定級 C．多項定級 D．多用途定級 E．單項定級

8、引起建筑物產(chǎn)生折舊的物理因素主要包括__。A．因使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅及破損 B．自然腐朽化

C．因風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)或地震等偶然事件而發(fā)生的損傷 D．周圍環(huán)境引起的折舊 E．房地產(chǎn)市場的變化

9、采用成本逼近法評估宗地價格時，應(yīng)根據(jù)考慮是否進(jìn)行個別因素修正。A：估價對象情況 B：估價目的 C：估價原則 D：估價步驟 E：土地增值

10、某人民政府經(jīng)批準(zhǔn)征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)支付的征地補償費中包括__。

A．23畝被征土地的土地補償費 B．3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補償費

C．23畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金 D．20畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補助費 E．20畝被征耕地上的青苗補償費

11、為了對某宗商業(yè)用地進(jìn)行估價，估價人員對宗地附近區(qū)域商業(yè)用房出租、買賣等市場交易情況進(jìn)行了實地調(diào)查。按運用商業(yè)用地估價方法的要求，下列不需要進(jìn)行交易情況修正的是__。

A．承租首層商業(yè)用房時附帶承租建筑夾層，租賃合同約定租金優(yōu)惠15% B．出租房屋的物業(yè)管理費1.2元/平方米，由承租人自行向物業(yè)公司繳納 C．買賣合同約定在房產(chǎn)過戶時由買方按成交價的3%和1%分別繳納契稅和土地增值稅

D．買賣合同約定在房產(chǎn)過戶時由賣方按成交價的5.5%和1.0%分別繳納營業(yè)稅及附加和土地增值稅

12、某城市發(fā)布的基準(zhǔn)地價更新成果中規(guī)定了二級土地分類的地價修正方法，其中規(guī)定“辦公(寫字樓)用地按住宅用地基準(zhǔn)地價的125%計價，體育及文體設(shè)施用地按住宅用地的70%計價”。對此規(guī)定，以下判斷不正確的是__。A．辦公(寫字樓)用地價格高于住宅地價水平

B．體育、文體設(shè)施用地屬于應(yīng)劃撥使用的公益設(shè)施用地，制定定價標(biāo)準(zhǔn)無實質(zhì)意義

C．制定二級土地分類地價修正辦法可促進(jìn)土地有償使用制度的實施 D．基準(zhǔn)地價評估可不局限于商業(yè)、住宅、工業(yè)三種基本用途

13、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《土地管理法》 C．《物權(quán)法》 D．《拍賣法》 E．《土地管理法實施條例》

14、國有企業(yè)改制中，如土地使用權(quán)處置采取__，根據(jù)國家規(guī)定，應(yīng)依法報請有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門進(jìn)行核準(zhǔn)和審批。A．授權(quán)經(jīng)營方式 B．國有土地出讓 C．保留劃撥方式 D．國有土地租賃

15、國有土地上的房屋抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。目前，對這一條款有明確規(guī)定的法律法規(guī)有。【2009年考試真題】 A：擔(dān)保法 B：城市房地產(chǎn)管理法 C：城鄉(xiāng)規(guī)劃法

D：確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定 E：城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例

16、土地利用總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括等。A：現(xiàn)行規(guī)劃實施情況評估

B：規(guī)劃背景與土地供需形勢分析 C：土地利用戰(zhàn)略

D：規(guī)劃實施的責(zé)任與保障措施 E：土地利用的優(yōu)先化政策

17、【2009年考試】國家規(guī)定的土地利用計劃中包括的主要計劃指標(biāo)包括。A：新增建設(shè)用地計劃指標(biāo) B：土地開發(fā)整理計劃指標(biāo) C：征收土地計劃指標(biāo) D：耕地保有量計劃指標(biāo) E：收購儲備計劃指標(biāo)

18、通過地價管理，其作用是__。A．規(guī)范土地交易行為 B．減少土地供應(yīng)量 C．規(guī)范土地估價行為 D．保護(hù)基本農(nóng)田 E．防止地價暴漲

19、__是估價對象在某種估價目的特點的條件下形成的正常價格，它能為當(dāng)事人或社會一般人所信服和接受。A．客觀合理價格 B．價值 C．使用價值 D．貨幣價格 E．正常交易價格

20、農(nóng)用地價格影響因素為__。A．種植作物種類 B．自然因素

C．社會經(jīng)濟因素 D．特殊因素

21、會計記錄運用的會計方法有__。A．填制審核憑證 B．設(shè)置賬戶 C．復(fù)式記賬 D．?dāng)?shù)據(jù)處理 E．登記賬簿

22、證券市場的主體包括__。A．證券發(fā)行人 B．投資者 C．中介機構(gòu) D．證券持有人 E．監(jiān)管機構(gòu)

23、當(dāng)邊際報酬從最高點變化到零時，下列描述正確的是。A：總報酬上升的速度遞減 B：總報酬先升后降 C：平均報酬單調(diào)增加 D：平均報酬先升后降 E：平均報酬單調(diào)減少

24、采用收益現(xiàn)值法評估資產(chǎn)時，相關(guān)指標(biāo)間存在如下的數(shù)量關(guān)系__。A．本金化率越高，收益現(xiàn)值越低 B．本金化率越高，預(yù)期收益越高 C．預(yù)期收益越高，收益現(xiàn)值越高 D．本金化率越高，預(yù)期收益越低

25、商業(yè)銀行組織形式分別按__等分類。A．機構(gòu)設(shè)置 B．業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍 C．利益收入 D．規(guī)模大小 E．回收利潤

第三篇：2017年上半年貴州土地估價師《管理法規(guī)》：公司登記條例試題

2017年上半年貴州土地估價師《管理法規(guī)》：公司登記條例

試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按計價。

A：評估確認(rèn)價值

B：市場價值

C：凈值

D：重值完全價值

E：土地

2、對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除后的余值為計稅依據(jù)。

A：10％～20％

B：10％～30％

C：20％～30％

D：5％～30％

E：土地

3、假如一個城市建成區(qū)面積為3000k㎡，主干道的總長度為750km，則主干道的影響距離為。

A：1km B：2km C：4km D：8km E：時間因素

4、城市規(guī)劃的基本任務(wù)包括__。

A．根據(jù)區(qū)域生產(chǎn)力布局和勞動地域分工，提出市域性城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和區(qū)域性基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃

B．合理選擇城市各項用地，確定城市的功能布局并考慮城市的長遠(yuǎn)發(fā)展方向

C．城市規(guī)劃設(shè)計并指導(dǎo)空間的和諧發(fā)展，以滿足社會與經(jīng)濟的需要

D．?dāng)M定新區(qū)開發(fā)和原有市區(qū)利用、改造的原則、步驟和辦法

E．合理地選擇開發(fā)用地以及綠化地區(qū)的城市規(guī)劃策略

5、影響土地區(qū)位的行政因素有。【2008年考試真題】

A：城市拆遷

B：城市規(guī)劃

C：用地審批

D：規(guī)劃審批

E：時間因素

6、全民所有的土地，土地所有權(quán)由代表國家行使。

A：全國人民代表大會

B：國土資源部

C：國務(wù)院 D：市級人民政府

E：35％～50％

7、某宗土地采用三種估價方法得出的估價結(jié)果分別為820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若賦予的權(quán)重分別為0．

5、0．3和0．2，則該宗地的最終評估價格為元／平方米。【2009年考試真題】

A：820 B：845 C：850 D：857 E：時間因素

8、我國現(xiàn)行會計制度規(guī)定，應(yīng)收票據(jù)按計價入賬。

A：到期值

B：票面價值

C：貼現(xiàn)凈值

D：未來現(xiàn)金流入額

E：土地

9、耐用年限有自然耐用年限與經(jīng)擠耐用年限之分，對于房地產(chǎn)評估來說，采用耐用年限評估時一般采用__。

A．自然耐用年限

B．兩種耐用年限相結(jié)合C．經(jīng)濟耐用年限

D．兩種耐用年限根據(jù)不同情況分別使用

10、下列不屬于影響不動產(chǎn)經(jīng)濟供給的主要因素的是。

A：自然供給

B：社會需求

C：經(jīng)濟支持

D：計劃和規(guī)劃

E：合法性

11、在土地利用總體規(guī)劃實施過程中，要定期根據(jù)情況對規(guī)劃進(jìn)行修編，因此，土地利用總體規(guī)劃是一個（）的過程。

A．實施—規(guī)劃—再實施—修改

B．規(guī)劃—實施—再實施—修改

C．實施—規(guī)劃—修改—再實施

D．規(guī)劃—實施—修改—再實施

12、為了控制施工成本，施工企業(yè)要編制__，以便進(jìn)行用工、材料及設(shè)施的管理。

A．設(shè)計預(yù)算

B．施工預(yù)算

C．施工圖預(yù)算

D．設(shè)計圖預(yù)算

13、某宗地生地價格為，熟地價格為，地上建筑物正常裝修后待使用的不動產(chǎn)價格為，若其正在使用的不動產(chǎn)價格為，則正常情況下。

A：

B：

C： D：

E：合法性

14、當(dāng)擬建設(shè)工程的性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)內(nèi)容和層數(shù)等已基本明確，但初步設(shè)計還在方案階段，設(shè)計文件不夠齊全，不能計算具體工作量時，采用編制工程概算是較準(zhǔn)確可行的方法。

A：概算定額法

B：概算指標(biāo)法

C：施工定額法

D：類似工程預(yù)決算法

E：土地

15、某宗房地產(chǎn)的總價值為90萬元，其中土地價值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元．若投保火災(zāi)險，其投保價值最高為萬元。

A：30 B：60 C：70 D：90 E：時間因素

16、若土地年純收益不變，土地還原率不變且大于零，則無限年期土地使用權(quán)的價格計算公式為。

A：P=a／r B：P=a／(r±s)C：P=a／r±b／

D：

E：合法性

17、”同一供需圈”是指。【2004年考試真題】

A：待估宗地所在區(qū)域

B：與待估宗地有替代關(guān)系，對待估宗地價格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域

C：待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)域

D：與待估宗地相鄰的區(qū)域

E：時間因素

18、征用土地主要涉及的費用不包括__。

A．土地補償費

B．安置補助費

C．青苗補償費

D．拆遷補助費

19、公司登記管理條例規(guī)定，每年__，公司登記機關(guān)對公司進(jìn)行檢驗。

A．1月1日至6月30日

B．3月1日至9月30日

C．3月1日至6月30日

D．6月1日至9月30日

20、某建設(shè)用地項目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25公頃和其他土地75公頃，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，耕地和其他土地應(yīng)__審批。

A．均報國務(wù)院 B．分別報國務(wù)院、省級人民政府

C．分別報省級人民政府、國務(wù)院

D．均報省級人民政府

21、甲、乙兩公司共同出資設(shè)立丙公司，經(jīng)雙方協(xié)商，丙公司的總經(jīng)理由甲方委派，董事長由乙方委派，甲方的出資比例為20%，乙方的出資比例為80%，股東按出資比例行使表決權(quán)。在核算甲、乙兩方長期股權(quán)投資時，__核算。

A．甲、乙公司均采用成本法

B．甲、乙公司均采用權(quán)益法

C．甲采用成本法，乙采用權(quán)益法

D．甲采用權(quán)益法，乙采用成本法

22、《大中型水利水電工程建設(shè)征地補償和移民安置條例》規(guī)定，國家實行開發(fā)性移民方針，采取__相結(jié)合的辦法，使移民生活達(dá)到或者超過原有水平。

A．后期補償、補助與前期扶持

B．前期補償、補助與前期扶持

C．后期補償、補助與后期扶持

D．前期補償、補助與后期扶持

23、各類公共設(shè)施的規(guī)劃布局與居住用地分級相對應(yīng)，分級成套地布置．小區(qū)級公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般為米．【2004年考試真題】

A：150～200 B：150~300 C：300~500 D：800~1000 E：土地

24、已知某房地產(chǎn)總價為1000萬元，綜合還原率為7％，土地還原率為6%，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)所占的土地價格為萬元。【2007年考試真題】

A：300 B：400 C：500 D：600 E：時間因素

25、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知，要求自2005年6月1日起，對個人購買__轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。

A．普通住房超過2年

B．住房不足2年

C．非普通住房超過2年

D．別墅不論是否超過2年

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)；確需變更的，必須向__提出申請。

A．城市、縣人民政府國土主管部門

B．城市、縣人民政府建設(shè)主管部門

C．城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 D．城市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門

2、需求規(guī)律的基本內(nèi)容，包括。

A：價格效應(yīng)

B：市場效應(yīng)

C：替代效應(yīng)

D：收入效應(yīng)

E：規(guī)模效應(yīng)

3、在土地統(tǒng)計分析中，反映土地動態(tài)變化的速度分析指標(biāo)有發(fā)展速度、增長速度、平均發(fā)展速度、平均增長速度等，其中，平均增長速度是__。

A．各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積的多次方根

B．平均發(fā)展速度減1(或平均發(fā)展速度減100%)C．根據(jù)增長量與基期水平之比計算

D．根據(jù)兩個不同時間上的發(fā)展水平的對比而得到

4、分析說明，顧問公司在研究市場的過程中，基本上可以把__作為基礎(chǔ)的研究工作，每隔一年或半年進(jìn)行一次。

A．地區(qū)經(jīng)濟分析

B．多種用途比較

C．供求分析

D．營銷建議

E．社會因素分析

5、施工圖預(yù)算可作為的依據(jù)。

A：簽訂工程施工合同

B：選擇最優(yōu)設(shè)計方案

C：向建設(shè)單位辦理工程結(jié)算

D：銀行撥付工程價款

E：國家批準(zhǔn)設(shè)計任務(wù)書

6、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，對于農(nóng)村村民住宅，下列說法正確的有。【2008年考試真題】

A：農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地

B：農(nóng)村村民每戶只能有兩處宅基地

C：回鄉(xiāng)落戶的城鎮(zhèn)居民可申請宅基地

D：村民因住房出賣、出租而使宅基地達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，不得申請宅基地

E：農(nóng)村村民建房，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)后即可建設(shè)

7、土地估價的替代原則具有廣泛的適用性，在中價格及相關(guān)參數(shù)求取中可以應(yīng)用。

A：收益還原法

B：成本逼近法

C：剩余法

D：路線價法

E：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

8、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(圉辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，土地出讓收入由__。

A．國土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由財政部門負(fù)責(zé)具體征收

B．財政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收

C．財政部門和國土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收

D．財政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由稅收管理部門負(fù)責(zé)具體征收

9、根據(jù)《房地產(chǎn)測量規(guī)范》，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計算的有．【2009年考試真題】

A：無頂蓋的室外樓梯

B：未封閉的陽臺、挑廊

C：層高小于2．2米的地下室、半地下室

D：層高在2．2米以上的地下室、半地下室

E：房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池

10、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有__。

A．被取消土地估價師資格已3年

B．被取消考試資格已3年

C．在評估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年

11、《關(guān)于改革土地估價結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》(國土資發(fā)[2001]44號)規(guī)定，要明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益，主要是指__。

A．企業(yè)原使用的劃撥土地，改制前只要不改變土地用途，可繼續(xù)以劃撥方式使用

B．企業(yè)原使用的劃撥土地，改制前只要改變土地用途，可繼續(xù)以劃撥方式使用

C．改制后只要闈途符合法定的劃撥用地范圍，仍可繼續(xù)以劃撥方式使用

D．劃撥土地經(jīng)批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓，劃撥土地使用權(quán)價格部分可計為轉(zhuǎn)讓方的合法收益，轉(zhuǎn)讓后的用途不符合法定劃撥用地范圍的，受讓方應(yīng)當(dāng)申辦有償用地手續(xù)

E．改制或改變用途后不再符合法定劃撥用地范圍的，應(yīng)當(dāng)依法實行有償使用

12、土地使用證上登記用途為工業(yè)，實際用途為對外營業(yè)的招待所，房產(chǎn)證登記用途為賓館，目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、辦公，如為補辦出讓評估該宗地價格，應(yīng)設(shè)定用途為__。

A．工業(yè)

B．商服

C．辦公

D．賓館

13、__原則要求不動產(chǎn)估價結(jié)果不得明顯偏離類似不動產(chǎn)在同等條件下的正常價格。

A．平等

B．均價

C．分配

D．替代

14、甲企業(yè)因改制的需要，委托某評估公司對其一宗土地使用權(quán)進(jìn)行了評估，土地用途為工業(yè)，評估結(jié)果200萬元。時隔3個月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價人股問題，甲再次要求評估公司對該宗地地價進(jìn)行評估，并表明對估價結(jié)果的期望值為250萬元。以下分析內(nèi)容正確的是__(以 企業(yè)改制評估時的估價期日為基期，已知該區(qū)域工業(yè)用地價格在3個月內(nèi)的變化幅度為+1．0%)。

A．估價報告仍在有效期內(nèi)，評估公司可直接修改估價目的，不需重新評估價格 B．評估目的不同，估價結(jié)果有一定差異，因此評估公司可以接受甲企業(yè)的期望值要求

C．估價對象未變，估價時間相差較近，價格水平變化不大，企業(yè)可以直接使用原估價報告

D．如果接受委托，評估公司應(yīng)該脫離原估價結(jié)果重新評估

15、土地使用權(quán)出讓合同，由__與土地使用者簽訂。

A．市人民政府

B．市人民政府土地管理部門

C．縣人民政府

D．縣人民政府土地管理部門

E．鄉(xiāng)人民政府

16、土地是最基本的資產(chǎn)，無論是私有還是公有，明晰的__都是建立土地市場最基本的條件。

A．土地權(quán)利

B．土地產(chǎn)權(quán)

C．土地管理

D．土地分配

17、下列屬于土地分等資料收集與調(diào)查的有__資料的收集與調(diào)查。

A．區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平

B．區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施

C．分等基本

D．城鎮(zhèn)區(qū)位

E．城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力

18、地籍制度發(fā)展經(jīng)歷的三個階段是。【2006年考試真題】

A：原始地籍

B：稅收地籍

C：產(chǎn)權(quán)地籍

D：現(xiàn)代地籍

E：多用途地籍

19、建設(shè)工程招標(biāo)的標(biāo)底必須滿足要求才能生效。

A：以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制

B：由當(dāng)?shù)睾贤A(yù)算審查機關(guān)確認(rèn)

C：密封

D：經(jīng)當(dāng)?shù)卣袠?biāo)管理辦公室核準(zhǔn)

E：取得開工許可證

20、編制建筑工程概算的方法有。

A：投資估算

B：用概算定額編制

C：用概算指標(biāo)編制

D：用類似工程預(yù)(決)算編制

E：投資預(yù)算

21、下列房地產(chǎn)稅種不屬于財產(chǎn)稅類的有．【2008年考試真題】

A：土地增值稅

B：房產(chǎn)稅 C：城市維護(hù)建設(shè)稅

D：契稅

E：耕地占用稅

22、短期資金市場的特點包括（）。

A．融資期限短

B．融資期限長

C．參與者主要是機構(gòu)的投資者

D．融資的目的是為解決短期資金周轉(zhuǎn)的需要

E．金融工具有較強的“貨幣性”，即流動性

23、個別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內(nèi)地價差異的重要原因．個別因素包括面積、形狀、坡度、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件、城市規(guī)劃限制和。

A：區(qū)域樓層限制

B：深度

C：路網(wǎng)狀況

D：土地使用權(quán)年限

E：土地

24、土地開發(fā)整理項目文件資料管理的原則有__。

A．真實性

B．系統(tǒng)性

C．開放性

D．安全性

E．完整性

25、關(guān)于我國基本農(nóng)田的界定，下列說法最準(zhǔn)確的是。

A：一定時期內(nèi)，必須確保的最低耕地數(shù)量

B：必須永久確保的最低耕地數(shù)量

C：符合最基本條件的耕地

D：產(chǎn)值達(dá)到一定水平以上的耕地

E：35％～50％

第四篇：河北省土地估價師《管理法規(guī)》：公司登記條例考試題

河北省土地估價師《管理法規(guī)》：公司登記條例考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、建筑物的重置價格等于。

A：估價時點上舊有房屋的建筑成本

B：估價時點上房地產(chǎn)交易價格與地價的價值

C：估價時點上重新建造房屋所需的建造費用加平均利潤 D：重置成本和折舊成本之和 E：時間因素

2、在進(jìn)行土地估價中，能否準(zhǔn)確進(jìn)行情況修正很大程度上依賴于。A：估價人員的經(jīng)驗 B：計算的精度要求 C：所收集資料的質(zhì)量 D：比較案例的交易時間 E：合法性

3、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容積率分別為8、5、4．5，若其他條件相同，則購買者會優(yōu)先選擇。【2008年考試真題】 A：甲宗地 B：乙宗地

C：乙宗地、丙宗地任選其一 D：甲宗地、乙宗地任選其一 E：時間因素

4、在我國目前的土地資源條件下，土地管理首先要解決的根本問題是（）。A．保證有限的土地養(yǎng)活眾多的人口 B．保證土地資源的集約利用 C．保證土地滿足經(jīng)濟發(fā)展的需求 D．保證土地資源的可持續(xù)利用

5、某一邊臨街的三角形宗地，高9米，所臨街道路線價為1000元／平方米，根據(jù)臨街地深度指數(shù)表，該宗地價格為元／平方米．【2009年考試真題】 A：1100 B：1200 C：1250 D：1300 E：時間因素

6、某公司于2005年1月1日對外發(fā)行5年期、面值總額為20 000萬元的公司債券，債券票面年利率為3％，到期一次還本付息，實際收到發(fā)行價款22 000萬元。該公司采用直線法攤銷債券溢折價，不考慮其他相關(guān)稅費．2006年12月31日，該公司該項應(yīng)付債券的賬面余額為萬元。A：21 200 B：22 400 C：23 200 D：24 000 E：土地

7、在建設(shè)用地利用過程中，若土地權(quán)屬及主要用途變更，應(yīng)向（）申報變更登記，經(jīng)過批準(zhǔn)，方具有法律效力。A．鄉(xiāng)級人民政府土地管理部門 B．縣級以上人民政府土地管理部門 C．縣級人民政府

D．市、縣級人民政府

8、某市2009年上半年，掛牌出讓工業(yè)用地總面積35公頃，平均出讓價格為900元／平方米．以上兩項統(tǒng)計指標(biāo)依次為．【2009年考試真題】 A：質(zhì)量指標(biāo)和數(shù)量指標(biāo) B：總量指標(biāo)和相對指標(biāo) C：數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo) D：客觀指標(biāo)和主觀指標(biāo) E：土地

9、《征用土地公告辦法》規(guī)定，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。A．15 B．30 C．45 D．60

10、在國內(nèi)外估價實踐中，許多地方工業(yè)用地的價格往往是按照土地征用和開發(fā)成本計算的，因而可以把__估算的價格當(dāng)做建設(shè)用地價格的最低界限。A．收益還原法 B．成本逼近法 C．市場比較法 D．剩余法

11、《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)特別嚴(yán)重的，處以__有期徒刑，并處罰金。A．三年以上五年以下 B．兩年以上六年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上七年以下

12、土地定級必須充分考慮__對土地的影響，因地制宜地確定土地定級項目和標(biāo)準(zhǔn)，提高土地質(zhì)量評定的針對性。A．區(qū)域差異 B．地域差異

C．區(qū)域經(jīng)濟水平發(fā)展 D．地域經(jīng)濟水平發(fā)展

13、土地價格按（）方式分類，可以分為交易價格、理論價格、評估價格等。A.土地權(quán)利? B.土地的存在形態(tài)? C.土地價格形成? D.土地價格使用目的

14、有限責(zé)任公司形式的土地估價機構(gòu)的必須具備土地估價師資格。A：股東 B：投資人

C：法定代表人 D：董事 E：時間因素

15、某公司以年租金540元／平方米的價格租用某商業(yè)不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物的成新度為70％．據(jù)調(diào)查，同類建筑物的重置價格為2000元／平方米，同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價格為3000元／平方米，土地還原率為8％，建筑物還原率為10％，不動產(chǎn)綜合還原率為9%．則該不動產(chǎn)的價格為元／平方米。【2009年考試真題】 A：3650 B：4232 C：5270 D：5599 E：時間因素

16、對具有市場流動性的建筑物估價，應(yīng)以__為基礎(chǔ)，采用對照法、殘余法、比較法等評估出建筑物的價格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．成新度 17、2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以__ 萬元以下的罰款。A．10 B．30 C．60 D．120

18、某地塊面積為2000㎡，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案中最為可行的是。

A：建筑物地面一層建筑面積800㎡，總建筑面積為5000㎡ B：建筑物地面一層建筑面積1400㎡，總建筑面積為6000㎡ C：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為5500㎡ D：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為2500㎡ E：時間因素

19、地籍按表現(xiàn)形式可分為__。A．初始地籍、日常地籍 B．常規(guī)地籍、數(shù)字地籍 C．城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍 D．稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍 20、是企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營活動的最終成果。A：資產(chǎn) B：收入

C：所有者權(quán)益 D：利潤 E：土地

21、從經(jīng)濟角度分析，我們可以將稅率區(qū)分為__稅率。A．比例 B．累進(jìn) C．名義 D．定額 E．實際

22、土地統(tǒng)計不包括__。A．土地統(tǒng)計科學(xué) B．土地統(tǒng)計調(diào)查 C．土地統(tǒng)計工作 D．土地統(tǒng)計資料

23、馬克思主義土地經(jīng)濟理論的核心部分是__。A．科學(xué)的人口理論和土地利用理論

B．科學(xué)的人口理論、土地肥力理論和地租地價理論 C．土地肥力理論和土地利用理論

D．科學(xué)的人口理論、土地肥力理論和土地利用理論

24、在下列指標(biāo)中，屬于數(shù)量指標(biāo)．【2002年考試真題】 A：小區(qū)建筑覆蓋率 B：小區(qū)人均綠地面積 C：小區(qū)建筑面積

D：小區(qū)土地出讓價格 E：土地

25、《土地管理法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)將土地利用計劃的執(zhí)行情況列為國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況的內(nèi)容，向__報告。A．同級人民代表大會 B．全國人民代表大會 C．同級人民政府 D．國務(wù)院

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、美國雷利·巴洛維教授在《土地資源經(jīng)濟學(xué)——不動產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)》一書中指出，確定還原率的方法有__。A．市場投資品質(zhì)比較法 B．加總法 C．比較法

D．投資分段理論 E．對比選擇法

2、下列各項中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動負(fù)債。A：庫存設(shè)備、材料等占用的資金 B：向購房單位或個人預(yù)收的購房定金 C：按規(guī)定應(yīng)交尚未上繳的房產(chǎn)稅 D：應(yīng)付給房地產(chǎn)銷售人員的工資 E：取得開工許可證

3、按照《土地管理法》規(guī)定，有土地利用總體規(guī)劃審批權(quán)的機關(guān)包括__。A．國務(wù)院

B．省級人民政府

C．省級人民政府土地管理部門

D．省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府 E．縣人民政府

4、土地抵押權(quán)是建設(shè)用地使用權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)__作為債權(quán)擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)對建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物依法進(jìn)行處分，并以處分所得的價款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保性土地他項權(quán)利。A．不轉(zhuǎn)移土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán) B．轉(zhuǎn)移土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán)

C．不轉(zhuǎn)移部分土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán) D．轉(zhuǎn)移部分土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán)

5、按照現(xiàn)行土地分類，耕地包括__。A．旱地 B．水澆地 C．水田 D．園地 E．林地

6、土地供求均衡法則的特點是。【2002年考試真題】 A：需求方與供給方都不容易了解何處有供給或需求信息 B：替代性有限

C：土地與一般商品一樣根據(jù)均衡法則來決定價格 D：土地市場是一個完全競爭的自由市場 E：報酬遞增遞減原則

7、試算價格調(diào)整是估價程序的重要一環(huán)，對估價師的專業(yè)知識、經(jīng)驗與判斷要求很高。估價師必須衡量各試算價格的，進(jìn)而確定最后的估價額。A：相對重要性 B：可用程度 C：可靠性 D：合理性 E：一般性

8、非法占用土地的行為的表現(xiàn)形式包括。A：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自占用土地的行為

B：采取各種欺騙手段，騙取批準(zhǔn)而非法占用土地的行為 C：超過批準(zhǔn)的數(shù)量，多占土地的行為

D：超過省自治區(qū)、直轄市規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，多占土地的行為 E：超過市、縣規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，多占土地的行為

9、林地的承包期為__年。A．30 B．50 C．30～50 D．30～70

10、在城鎮(zhèn)土地定級過程中，對土地級別進(jìn)行初步劃分時可采用的方法有。A：多元統(tǒng)計聚類——判別法 B：剖面圖法 C：動態(tài)網(wǎng)格法 D：數(shù)軸法

E：主導(dǎo)因素判定法

11、土地估價中的替代原則是指土地價格水平．(2000年真題)A：由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價格所決定

B：由最了解市場行情的買賣者按市場交易案例相互比較后所決定 C：可通過比較地塊的條件和使用價值來確定 D：根據(jù)過去實際收益的高低來確定

E：土地收益高低直接決定了地價的高低，是基準(zhǔn)地價評估的基礎(chǔ)，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映

12、根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是__。

A．爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題 B．中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當(dāng)提高補助標(biāo)準(zhǔn) C．將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅

D．個人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅 E．取消城市房地產(chǎn)稅

13、下列用地中，屬于居住區(qū)及居住小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施的是．【2009年考試真題】

A：中小學(xué)校 B：派出所 C：菜市場 D：籃球場 E：公交車站

14、下列選項中能列入土地取得費的有。A：征地費

B：勞動力安置費 C：土地平整費 D：拆遷費 E：土地整理費

15、財務(wù)分析包括。A：償債能力分析 B：平衡能力分析 C：盈利能力分析 D：營運能力分析 E：市場分析

16、以下關(guān)于基準(zhǔn)地價評估區(qū)段劃分的具體做法正確的是__。A．以道路、溝渠或其他明顯地物為界

B．在確定有路線價標(biāo)準(zhǔn)的地價區(qū)段，以里地線為界 C．區(qū)位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區(qū)段 D．人流量、位置不能作為劃分區(qū)段的依據(jù)

E．對商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場、農(nóng)貿(mào)市場等

17、不論是以劃撥方式、有償方式提供國有土地使用權(quán)的，還是依法使用集體建設(shè)用地的，有關(guān)土地行政主管部門都要頒發(fā)。A：《國有土地劃撥決定書》 B：《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》 C：《國有土地使用證》 D：《建設(shè)使用集體土地協(xié)議書》 E：35％～50％

18、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具備條件的是。A：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 B：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C：按建設(shè)的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限

D：按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限

E：向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明

19、我國糧、棉、油及林業(yè)生產(chǎn)基地在我國的__。A．西部 B．東南部 C．中部 D．東北部

20、根據(jù)單元總分值對土地級別進(jìn)行初步劃分的方法主要有。A：數(shù)軸法 B：剖面圖法

C：總分頻率曲線統(tǒng)計判斷法 D：主導(dǎo)因素判定法 E：土地

21、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，在評估或相關(guān)業(yè)務(wù)中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報名之日止未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

22、包括現(xiàn)場經(jīng)費、其他直接費和間接費等全部成本費用的是__。A．完全單價 B．基本直接費單價 C．全費用單價 D．地區(qū)單價

23、投資基金的特點包括。A：化零為整

B：可通過專業(yè)手段降低風(fēng)險 C：可以享受稅收優(yōu)惠 D：更廣泛吸收國外資金 E：固定的收益保證權(quán)

24、當(dāng)房屋的耐用年限超過土地使用年期時，計算房屋年折舊費不應(yīng)考慮房屋。A：已使用年數(shù) B：尚可使用年數(shù) C：殘值

D：累計折舊值 E：土地

25、中央銀行的主要業(yè)務(wù)包括。A：對銀行的業(yè)務(wù) B：對居民的業(yè)務(wù) C：對政府的業(yè)務(wù) D：對企業(yè)的業(yè)務(wù) E：對地方的業(yè)務(wù)

第五篇：遼寧省土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅試題

遼寧省土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關(guān)于發(fā)布實施《全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)》的通知(國土資發(fā)[2006]307號)規(guī)定，對少數(shù)地區(qū)確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，且土地前期開發(fā)由土地使用者自行完成的工業(yè)項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)最低價標(biāo)準(zhǔn)的__執(zhí)行。A．40% B．50% C．60% D．70%

2、按企業(yè)在社會再生產(chǎn)過程中所處的環(huán)節(jié)不同，可以將企業(yè)分為__。A．生產(chǎn)企業(yè) B．工業(yè)企業(yè) C．交通企業(yè) D．流通企業(yè)

3、__是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權(quán)利，是土地所有權(quán)派生的財產(chǎn)權(quán)。

A．土地使用權(quán) B．土地租賃權(quán) C．永佃權(quán) D．地上權(quán)

4、對區(qū)片綜合地價進(jìn)行驗證和調(diào)整的目的是，保證征地區(qū)片價測算結(jié)果能夠與相銜接，保證被征地農(nóng)民原有生活水平不下降。A：不同宗地的征地補償標(biāo)準(zhǔn) B：現(xiàn)行征地補償標(biāo)準(zhǔn) C：原有征地補償標(biāo)準(zhǔn)

D：其他宗地的征地補償標(biāo)準(zhǔn)

E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度

5、按照我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，土地價格是指。A：為購買土地產(chǎn)品而支付的代價

B：為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價 C：為購買土地實體而支付的代價 D：為購買土地所有權(quán)而支付的代價 E：時間因素

6、土地增值稅以__為征稅對象。

A．有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的增值額

B．有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的收益額

C．轉(zhuǎn)讓國有及非國有土地使用權(quán)取得的增值額 D．轉(zhuǎn)讓非國有土地使用權(quán)取得的增值額

7、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知，要求自2005年6月1日起，對個人購買__轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。A．普通住房超過2年 B．住房不足2年

C．非普通住房超過2年 D．別墅不論是否超過2年

8、《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規(guī)定，從2007年1月1日起，新批準(zhǔn)新增建設(shè)用地的土地有償使用費征收標(biāo)準(zhǔn)在原有基礎(chǔ)上__。A．降低1倍 B．降低2倍 C．提高1倍 D．提高2倍

9、可行性研究的目的是使決策_(dá)_，提高決策的可靠性，并為項目的實施和控制提供依據(jù)和參考。A．科學(xué)化 B．客觀化 C．具體化 D．可行化 E．程序化

10、在城鎮(zhèn)土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作用分衰減屬于（）形式。A．線狀因素線性衰減 B．線狀因素非線性衰減 C．非線狀因素線性衰減 D．非線狀因素非線性衰減

11、擬定土地估價計劃的第一步是需要進(jìn)行。A：調(diào)查 B：實地勘驗

C：收集相關(guān)資料 D：整理相關(guān)資料 E：合法性

12、土地市場的不均衡主要是由于（）造成的。A.流通方式多樣性? B.土地市場壟斷性? C.土地市場地域性? D.土地資源稀缺性

13、容積率是建筑用地中總建筑面積與__之比。A．建筑基底面積 B．總用地面積 C．樓層數(shù) D．建筑密度

14、在路線價估價法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是指。【2004年考試真題】 A：標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度 B：道路對土地利用價值影響為零的深度 C：各宗地臨街深度平均值

D：城市規(guī)劃確定的道路紅線深度 E：時間因素

15、某公司以年租金540元/m2的價格租用某商業(yè)不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物的成新度為70%。據(jù)調(diào)查，同類建筑物的重置價格為2000元/m2。同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價格為3000元/m2，土地還原率為8%，建筑物還原率為10%，不動產(chǎn)綜合還原率為9%。則該不動產(chǎn)的價格為（）元/m2。A．3650 B．4232 C．5270 D．5599

16、以下稅種屬于間接稅的是。A：所得稅 B：財產(chǎn)稅 C：流轉(zhuǎn)稅 D：遺產(chǎn)稅 E：土地

17、土地資源利用的社會因素不包括__。A．社會發(fā)展水平B．社會需求 C．人口狀況 D．土地價格

18、標(biāo)定地價評估方法與一般宗地估價方法相同，可采用__進(jìn)行估價。A．基準(zhǔn)地價修正法 B．基準(zhǔn)地價樣地法 C．主成分分析法 D．一般估價方法 E．綜合分析法

19、在商品房營銷過程中，銷售人員的工資應(yīng)計入__。A．財務(wù)費用 B．銷售費用 C．管理費用 D．生產(chǎn)成本

20、如某一城市由縣級市上升為地級市，稱之為__。A．級別升格 B．級別上升 C．級別不變 D．級別增加

21、與道路有關(guān)但不體現(xiàn)土地通達(dá)度的要素是道路的__。A．類型 B．影響距離 C．?dāng)?shù)量 D．相對位置

22、土地管理部門對土地登記的申請，要嚴(yán)格按照規(guī)定的程序組織地籍調(diào)查，并根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果，對土地權(quán)屬、面積、用途等進(jìn)行全面的實質(zhì)性的審查。【2004年考試真題】 A：土地登記規(guī)則 B：土地管理法

C：土地管理法實施細(xì)則 D：城市房地產(chǎn)管理法 E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)

23、影響土地區(qū)位的行政因素主要是。A：環(huán)境監(jiān)察 B：城鎮(zhèn)規(guī)劃 C：交通管理

D：公共設(shè)施管理 E：時間因素

24、下列不符合監(jiān)測點地價評估要求的有__。

A．監(jiān)測點地價為土地使用權(quán)價格，且考慮他項權(quán)利限制

B．監(jiān)測點設(shè)定內(nèi)涵條件下評估地價所對應(yīng)的年限均為相應(yīng)用途的法定最高年限，監(jiān)測點現(xiàn)狀條件下評估地價所對應(yīng)的年限是相應(yīng)用途的剩余使用年限 C．應(yīng)采用兩種或兩種以上的評估方法，并可采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 D．每一個監(jiān)測點應(yīng)由兩名注冊土地估價師評估并簽字 E．每一個監(jiān)測點應(yīng)由一名注冊土地估價師評估并簽字

25、土地的位置包括__位置。A．自然地理 B．社會經(jīng)濟 C．經(jīng)濟收益 D．人文地理 E．區(qū)域地理

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、地價監(jiān)測點更新的數(shù)量每年不得超過該城市地價監(jiān)測點總數(shù)的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：35％～50％

2、下列統(tǒng)計指標(biāo)屬于變異指標(biāo)的是．【2008年考試真題】 A：中位數(shù) B：標(biāo)準(zhǔn)差 C：方差 D：全距 E：眾數(shù)

3、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國家土地督察制度有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)[2006]50號)規(guī)定，派駐地方的國家土地督察局為__。A．副部級 B．正局級 C．副局級 D．正處級

4、土地使用稅，按__計算，分期繳納。A．年 B．季 C．月 D．旬

5、某宗面積為6000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地，樓面地價為800元/m2，容積率為3，受讓人需按照受讓價格的3%繳納契稅，則土地取得成本為__萬元。A．494.4 B．1396.8 C．1440 D．1483.2

6、會計主體可以是。A：獨立法人 B：單一企業(yè) C：企業(yè)集團(tuán)

D：企業(yè)中的一個生產(chǎn)車間 E：營銷部

7、以下土地用途中，屬于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類體系中一級類土地用途的是__。A．商服用地 B．林地

C．公共設(shè)施用地 D．未利用地 E．農(nóng)用地

8、人類雖然能移山填海，擴展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的__自然特性。A．土地面積的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地質(zhì)量的差異性

D．土地永續(xù)利用的相對性

9、耕地是指用于種植農(nóng)作物的土地，占用前__年內(nèi)用于種植農(nóng)作物的土地，也視為耕地。A．半 B．1 C．2 D．3

10、目前我國建立的地價管理制度主要包括等。A：地價評估制度

B：土地成交價格申報制度 C：基準(zhǔn)地價定期公布制度

D：土地使用權(quán)出讓的計劃管理 E：標(biāo)定地價定期公布制度

11、《國土資源信訪規(guī)定》，國土資源信訪工作應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括。A：屬地管理、分級負(fù)責(zé)，誰主管、誰負(fù)責(zé) B：暢通信訪渠道，方便信訪人

C：依法、及時、就地解決問題與疏導(dǎo)教育相結(jié)合 D：依法、及時、就地解決問題與行政處罰相結(jié)合 E：實事求是，有錯必糾

12、我國土地權(quán)利總體上可以分為土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利三大類。其中土地他項權(quán)包括等多項權(quán)利。A：土地所有權(quán) B：土地抵押權(quán)

C：建設(shè)用地使用權(quán) D：宅基地使用權(quán) E：地役權(quán)

13、西方經(jīng)濟學(xué)一般將地租分為地租。【2002年考試真題】 A：實物 B：貨幣 C：契約 D：經(jīng)濟

E：托侖斯登記制

14、國發(fā)[2006]31號規(guī)定，征地補償安置必須以為原則。A：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低 B：優(yōu)地優(yōu)價 C：同地同價

D：長遠(yuǎn)生計有保障

E：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高

15、《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加強城市地價動態(tài)監(jiān)測工作的通知》指出，標(biāo)準(zhǔn)宗地要與土地估價師掛鉤，__對其采集的標(biāo)準(zhǔn)宗地地價信息的“及時、真實、準(zhǔn)確、完備、規(guī)范”負(fù)責(zé)。A．土地估價師

B．國務(wù)院建設(shè)主管部門 C．國務(wù)院國土資源主管部門 D．國務(wù)院辦公廳

16、資產(chǎn)的確認(rèn)必須符合的標(biāo)準(zhǔn)包括__。A．資本的本質(zhì)必須是一項經(jīng)濟資源 B．資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能以貨幣計量

C．資產(chǎn)必須是企業(yè)所擁有或控制的經(jīng)濟資源 D．資產(chǎn)能夠用貨幣確切計量或合理估計

E．資產(chǎn)一定會為某個會計主體帶來一定的經(jīng)濟利益

17、按監(jiān)察的對象，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。A：普遍監(jiān)察 B：內(nèi)部監(jiān)察 C：外部監(jiān)察 D：專門監(jiān)察 E：事后監(jiān)察

18、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)周期較長，因此。A：建設(shè)的時機特別敏感

B：建設(shè)較晚會導(dǎo)致用地短缺、地價上升 C：建設(shè)較晚會造成投資浪費 D：建設(shè)較早會造成投資浪費

E：建設(shè)較早會導(dǎo)致用地短缺、地價上升

19、城市修建性詳細(xì)規(guī)劃涉及的主要內(nèi)容有等。A：建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟論證

B：根據(jù)交通影響分析，提出交通組織方案和設(shè)計 C：對住宅、醫(yī)院、學(xué)校和托幼等建筑進(jìn)行日照分析

D：確定市政工程管線位置、管徑和工程設(shè)施的用地界線

E：建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖 20、當(dāng)邊際報酬從最高點變化到零時，下列描述正確的是。【2007年考試真題】 A：總報酬上升的速度遞減 B：總報酬先升后降 C：平均報酬單調(diào)增加 D：平均報酬先升后降 E：平均報酬單調(diào)減少

21、某評估公司承接某國有煤礦企業(yè)改制的評估業(yè)務(wù)，需評估一風(fēng)井用地的價格。經(jīng)實地調(diào)查，該風(fēng)井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風(fēng)井未接入供水；風(fēng)井用電由企業(yè)投資自宗地外5km處的變電所接人,并由企業(yè)投資修建一條2km長的道路與區(qū)域干道相連，無其他設(shè)施。據(jù)此，在進(jìn)行土地價格定義時，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為__。

A．宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內(nèi)場地平整 B．宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內(nèi)場地平整

C．宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整 D．宗地紅線內(nèi)外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整

22、在市場比較法中，能夠與待估宗地形成替代關(guān)系，對待估宗地價格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在的區(qū)域稱為__。A．同一供需圈 B．相鄰區(qū)域 C．類似區(qū)域 D．區(qū)域因素

23、從理論上講，收益還原法中采用的還原率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險的__獲利率。A．資本 B．土地 C．項目 D．房屋

24、市場比較法的適用條件有。A：要有足夠數(shù)量的比較案例 B：要求估價人員具有較高素質(zhì)

C：交易案例資料與待評估土地具有相關(guān)性和替代性 D：交易資料的可靠性 E：合法性

25、對于評估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是（）。

A．基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 B．成本逼近法 C．收益還原法 D．剩余法