第一篇：2016年上半年貴州土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)登記考試試題

2016年上半年貴州土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)登記

考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、李某是A公司的法定代表人。在某次訂貨會(huì)上李某超越A公司章程規(guī)定的權(quán)限與B公司簽訂了一份買賣100噸鋼材的合同，B公司對(duì)李某超越權(quán)限并不知情。李某的行為應(yīng)被認(rèn)定為。

A：有效

B：無(wú)效

C：效力待定

D：可撤銷

E：35％～50％

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)。

A：全額返還定金

B：雙倍返還定金

C：三倍返還定金

D：四倍返還定金

E：35％～50％

3、在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計(jì)算時(shí)，當(dāng)某項(xiàng)因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和10，某一參評(píng)城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為25，則計(jì)算的因子分值為（）。

A．20 B．66．7 C．75 D．50

4、__還原利率是求取土地及其地上建筑物的價(jià)格時(shí)使用的還原利率。

A．土地

B．建筑物

C．綜合D．其他

5、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬(wàn)元出售給李某，又將另一套與王某的住房進(jìn)行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價(jià)40萬(wàn)元。假設(shè)契稅稅率為3%，張某應(yīng)繳納的契稅為_(kāi)_萬(wàn)元。

A．6.6 B．5.4 C．4.2 D．1.2

6、若已知某市2006年居住用地地價(jià)的逐月增長(zhǎng)率，則可采用法求取該年的月平均增長(zhǎng)率。

A：算術(shù)平均數(shù) B：幾何平均數(shù)

C：中位數(shù)

D：眾數(shù)

E：土地

7、企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，其稅率是__。

A．10% B．18% C．25% D．33%

8、某固定資產(chǎn)原值為60000元，估計(jì)殘值為6000元，預(yù)計(jì)使用年限10年，按直線折舊，第5年年初的賬面價(jià)值為元．【2007年考試真題】

A：36000 B：42000 C：38400 D：33000 E：土地

9、土地是一種能帶來(lái)恒久收益的資產(chǎn)，其價(jià)格的本質(zhì)是__價(jià)格。

A．使用

B．租賃

C．抵押

D．收益

10、在確定定級(jí)因素時(shí)應(yīng)遵循__原則。

A．主導(dǎo)因素

B．差異性

C．最有效使用

D．絕對(duì)穩(wěn)定性

E．可行性

11、個(gè)別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素，以下屬于宗地因素中城市規(guī)劃限制因素的是。

A：宗地用途

B：宗地是否臨街

C：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件

D：宗地形狀

E：時(shí)間因素

12、基于的前提，會(huì)計(jì)核算應(yīng)遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。

A：會(huì)計(jì)分期

B：持續(xù)經(jīng)營(yíng)

C：會(huì)計(jì)主體

D：貨幣計(jì)量

E：土地

13、我國(guó)現(xiàn)行制度規(guī)定，__票據(jù)按面值計(jì)價(jià)入賬。

A．帶息

B．不帶息

C．應(yīng)收 D．應(yīng)付

14、把某市已出讓土地劃定為統(tǒng)計(jì)總體，則為品質(zhì)標(biāo)志。

A：土地出讓前的產(chǎn)量

B：每宗已出讓土地的面積

C：每宗已出讓土地的單價(jià)

D：每宗已出讓土地的位置

E：土地

15、申報(bào)地價(jià)是由__。

A．土地出讓方和受讓方向有關(guān)方面申報(bào)的地價(jià)

B．土地所有人向有關(guān)機(jī)關(guān)申報(bào)的地價(jià)

C．下級(jí)向上級(jí)申報(bào)的地價(jià)

D．用地單位或個(gè)人向政府申報(bào)的地價(jià)

16、根據(jù)馬克思的地租理論，下列__為錯(cuò)誤的觀點(diǎn)。

A．地租是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式

B．土地價(jià)格是地租的資本化

C．土地價(jià)格是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)

D．一切地租都是剩余價(jià)值

17、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定，對(duì)發(fā)出和領(lǐng)用存貨的計(jì)價(jià)方法，企業(yè)可以選擇使用的方法有__。

A．先進(jìn)后出法

B．先進(jìn)先出法

C．后進(jìn)先出法

D．加權(quán)平均法

E．月末一次計(jì)價(jià)法

18、一個(gè)完善、正規(guī)化的貨幣制度，主要包括的要素有__。

A．確定貨幣金屬與規(guī)定貨幣單位

B．規(guī)定本位幣和輔幣的鑄造，發(fā)行和流通

C．確定紙幣發(fā)行和流通的程序

D．確定國(guó)家的貨幣準(zhǔn)備制度

E．確定紙幣的規(guī)模、類型

19、框架結(jié)構(gòu)的建筑物以__為承重骨架。

A．墻體

B．柱和屋架

C．梁、柱、板

D．鋼筋混凝土墻

20、收益還原法的關(guān)鍵在于正確測(cè)定土地純收益及合理確定。

A：土地租金

B：經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

C：投資利率

D：土地還原率

E：合法性

21、沒(méi)有條件開(kāi)墾，或者開(kāi)墾出的耕地不符合要求的，建設(shè)單位可以按照有關(guān)規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)，由__履行造地義務(wù)。

A．省級(jí)人民政府 B．市級(jí)人民政府

C．縣級(jí)人民政府

D．地方政府土地管理部門

22、下列收益還原法的基本公式中，土地使用年期有限且其他因素不變的土地價(jià)格計(jì)算公式為（）。

A．P= B．P= C．P= D．P=

23、企業(yè)溢價(jià)發(fā)行債券時(shí)，出售債券的價(jià)格債券的票面價(jià)值。

A：低于

B：高于

C：等于

D：2倍于

E：土地

24、農(nóng)業(yè)土地側(cè)重于土地的__。

A．經(jīng)濟(jì)條件

B．地理位置

C．自然條件

D．土質(zhì)狀況

25、我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的貨幣資金是指__。

A．現(xiàn)金

B．現(xiàn)金和銀行存款

C．庫(kù)存現(xiàn)金和有價(jià)證券

D．庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、城市基準(zhǔn)地價(jià)常見(jiàn)的表現(xiàn)形式有。【2009年考試真題】

A：級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)

B：區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)

C：路線價(jià)

D：區(qū)片綜合地價(jià)

E：市場(chǎng)監(jiān)測(cè)地價(jià)

2、下列關(guān)于土地使用權(quán)租賃，說(shuō)法錯(cuò)誤的是__。

A．土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議，不發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移

B．土地使用權(quán)租賃合同是有償合同

C．如果民事主體無(wú)合法原因擅自租賃土地(例如劃撥取得的土地使用權(quán))，仍屬于合法行為

D．當(dāng)出租的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，新的土地使用權(quán)人也必須尊重承租人的合法權(quán)利

3、城鎮(zhèn)土地分等的因素因子中屬于區(qū)域綜合服務(wù)能力因素的有。

A：科技水平

B：供水狀況 C：金融狀況

D：郵電服務(wù)能力

E：城鎮(zhèn)商業(yè)活動(dòng)強(qiáng)度

4、地價(jià)是地租的資本化，是土地經(jīng)濟(jì)規(guī)律的反映，是__的購(gòu)買價(jià)格。

A．土地價(jià)值

B．土地使用價(jià)值

C．土地收益

D．土地權(quán)利

E．土地剩余價(jià)值

5、根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)E2008]131號(hào))規(guī)定，下列表述正確的是。

A：爭(zhēng)取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問(wèn)題

B：中央加大對(duì)廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對(duì)中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

C：將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，改為超過(guò)3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅

D：個(gè)人購(gòu)買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅

E：取消城市房地產(chǎn)稅

6、下列屬于租賃建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押要件的是。

A：按租賃合同約定投資開(kāi)發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成

B：已辦理租賃土地使用權(quán)登記以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)

C：經(jīng)國(guó)有土地所有者代表同意

D：租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物可以發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押

E：租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押

7、對(duì)土地整理工作總體上要求包括等。

A：土地整理要與保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一

B：堅(jiān)持鼓勵(lì)土地整理和復(fù)墾的有關(guān)政策

C：加大工礦廢棄土地復(fù)墾力度

D：土地整理要與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整有機(jī)結(jié)合E：加大土地利用力度

8、路線價(jià)估價(jià)法不能在以下哪種估價(jià)業(yè)務(wù)中使用__。

A．農(nóng)轉(zhuǎn)非價(jià)格評(píng)估

B．農(nóng)村土地估價(jià)

C．城市土地估價(jià)

D．征地價(jià)格評(píng)估

E．商業(yè)用地土地價(jià)格的評(píng)估

9、經(jīng)濟(jì)分析將不同的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分為。

A：完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

B：完全壟斷市場(chǎng)

C：壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

D：寡頭壟斷市場(chǎng)

E：福利市場(chǎng)

10、《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。

A．招標(biāo)

B．拍賣

C．掛牌

D．協(xié)議

E．內(nèi)定

11、下列關(guān)于絕對(duì)地租的說(shuō)法，正確的有。

A：實(shí)質(zhì)是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值

B：平均利潤(rùn)的一部分

C：農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格高于生產(chǎn)價(jià)格的余額

D：源于土地所有權(quán)壟斷

E：來(lái)自社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值

12、建筑地段地租同農(nóng)業(yè)地租的明顯區(qū)別在于，農(nóng)業(yè)土地的肥沃程度和位置對(duì)級(jí)差地租有決定作用，而對(duì)于建筑地租，則是土地的（）起著決定作用。

A．肥沃程度

B．位置

C．建筑容積率

D．地質(zhì)結(jié)構(gòu)

13、影響復(fù)式記賬分為很多種的原因有。

A：記賬符號(hào)

B：記賬規(guī)則

C：賬戶分類

D：登記核算

E：試算平衡

14、《閑置土地處置辦法》是制定的。

A：國(guó)土資源部

B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C：行政法規(guī)

D：部門規(guī)章

E：政府規(guī)章

15、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，我國(guó)的土地分為。

A：耕地

B：農(nóng)用地

C：建設(shè)用地

D：未利用地

E：已利用地

16、抵押權(quán)是一種。

A：長(zhǎng)期債權(quán)

B：短期債權(quán)

C：用益物權(quán)

D：擔(dān)保物權(quán)

E：35％～50％

17、通常情況下，在資金等效值計(jì)算的過(guò)程中，人們把資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)時(shí)的金額稱為_(kāi)_。

A．時(shí)值

B．點(diǎn)值

C．現(xiàn)值

D．未來(lái)值

18、企業(yè)在年度中間終止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)自實(shí)際經(jīng)營(yíng)終止之日起（）日內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理當(dāng)期企業(yè)所得稅匯算清繳。

A．30 B．60 C．90 D．120

19、在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度呈__關(guān)系。

A．反比

B．正比

C．互補(bǔ)

D．不相關(guān)

20、城市發(fā)展規(guī)劃主要研究的內(nèi)容包括__。

A．城市發(fā)展方

B．城市性質(zhì)

C．城市布局

D．城市發(fā)展規(guī)模

21、土地權(quán)屬爭(zhēng)議可分為_(kāi)_爭(zhēng)議。

A．土地所有權(quán)

B．土地使用權(quán)

C．土地出讓權(quán)

D．土地管理權(quán)

E．土地估價(jià)

22、地價(jià)管理的內(nèi)容包括__等。

A．定期公布基準(zhǔn)地價(jià)制度

B．定期公布標(biāo)定地價(jià)制度

C．協(xié)議出讓土地使用權(quán)最低限價(jià)制度

D．開(kāi)發(fā)商行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度

E．土地成交價(jià)格申報(bào)制度

23、已知市場(chǎng)需求函數(shù)為Qa=1000-200P，供給函數(shù)為Qs=-500+ 400P，則均衡價(jià)格和均衡產(chǎn)量分別為_(kāi)_。

A．2.5、500 B．

3、400 C．

5、1500 D．1.25、750

24、商品房租售代理主要有．【2008年考試真題】

A：個(gè)人代理

B：獨(dú)家代理

C：參與代理

D：共同代理 E：連帶代理

25、為滿足全面、科學(xué)、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要對(duì)__進(jìn)行評(píng)定。

A．土地價(jià)值

B．土地使用價(jià)值

C．土地價(jià)格

D．土地成本

E．土地增值收益

第二篇：貴州2016年上半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：普通合伙企業(yè)試題

貴州2016年上半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：普通合伙企

業(yè)試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、地震烈度在__度以上的地區(qū)，不宜作為城市用地。A．6 B．8 C．9 D．10

2、有四宗土地，土地狀況基本相同，但土地坡度不同，第一塊為0.5m，第二塊為0.7m，第三塊為1m，第四塊為1.5m，那么第__塊土地地價(jià)較高。A．一 B．二 C．三 D．四

3、對(duì)于待開(kāi)發(fā)的土地，其樓面單價(jià)等于（）。A.土地總價(jià)／土地總建筑面積? B.土地總價(jià)／土地總面積? C.地面單價(jià)／規(guī)劃容積率? D.地面單價(jià)／土地總面積

4、在正常市場(chǎng)條件下，土地的供給與需求都是能夠變動(dòng)的，且是二者相互運(yùn)動(dòng)的結(jié)果。【2006年考試真題】 A：價(jià)格 B：供給 C：需求 D：彈性 E：時(shí)間因素

5、__是指廢棄和閑置的土地經(jīng)復(fù)墾恢復(fù)到可利用狀態(tài)的區(qū)域。A．土地恢復(fù)區(qū) B．土地整理區(qū) C．土地復(fù)墾區(qū)

D．土地綜合治理區(qū)

6、建設(shè)用地開(kāi)發(fā)就是把土地改造成__的過(guò)程。A．觀賞場(chǎng)景 B．生活場(chǎng)所

C．設(shè)施農(nóng)業(yè)用地 D．生產(chǎn)場(chǎng)地 E．主要生產(chǎn)要素

7、某城市地價(jià)指數(shù)如下表，若該市某宗地1999年1月28日地價(jià)為800元／平方米，則該宗地2002年1月28日的土地價(jià)格為元／平方米．【2002年考試真題】 A：1440 B：1360 C：I309 D：1004 E：時(shí)間因素

8、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)及其程序?yàn)椤?/p>

A：采集監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、設(shè)立監(jiān)測(cè)點(diǎn)、確定監(jiān)測(cè)范圍、測(cè)算監(jiān)測(cè)指標(biāo)、進(jìn)行監(jiān)測(cè)分析 B：確定監(jiān)測(cè)范圍、設(shè)立監(jiān)測(cè)點(diǎn)、采集監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、測(cè)算監(jiān)測(cè)指標(biāo)、進(jìn)行監(jiān)測(cè)分析 C：設(shè)立監(jiān)測(cè)點(diǎn)、采集監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、確定監(jiān)測(cè)范圍、進(jìn)行監(jiān)測(cè)分析、測(cè)算監(jiān)測(cè)指標(biāo) D：確定監(jiān)測(cè)范圍、采集監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、設(shè)立監(jiān)測(cè)點(diǎn)、測(cè)算監(jiān)測(cè)指標(biāo)、進(jìn)行監(jiān)測(cè)分析 E：合法性

9、土地價(jià)值是由于土地的三者互相結(jié)合所產(chǎn)生的土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)形式。A：供給、需求、利用條件

B：效用、相對(duì)稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率

D：使用價(jià)值、用途、容積率 E：時(shí)間因素

10、我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，對(duì)于短期投資的期末計(jì)價(jià)采用。A：成本法 B：市價(jià)法

C：市價(jià)與成本孰低法 D：凈價(jià)法 E：土地

11、消費(fèi)稅采用不同的比例稅率，最高稅率為_(kāi)_。A．43% B．44% C．45% D．46%

12、土地價(jià)格是由__相互作用、相互影響所形成的。A．不可移動(dòng)性 B．效用

C．相對(duì)稀缺性 D．相關(guān)政策 E．有效需求

13、土地估價(jià)的最有效使用原則應(yīng)當(dāng)以預(yù)期收益原則和為基礎(chǔ)，就過(guò)去、現(xiàn)在以至將來(lái)作長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮后予以確定。A：替代原則 B：變動(dòng)原則 C：貢獻(xiàn)原則 D：合法原則 E：合法性

14、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估應(yīng)按照同一市場(chǎng)供需圈內(nèi)，土地__相同、等級(jí)一致的土地應(yīng)具有同樣的市場(chǎng)價(jià)格的原理進(jìn)行。A．價(jià)值 B．使用價(jià)值 C．成本 D．潛力

15、某宗地土地使用者經(jīng)2年自行開(kāi)發(fā)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套，而所在區(qū)域土地開(kāi)發(fā)期需要3年，如開(kāi)發(fā)費(fèi)均勻投入，則采用成本逼近法估價(jià)時(shí)，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為年。【2008年考試真題】 A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時(shí)間因素

16、土地估價(jià)是的一種。A：房地產(chǎn)中介 B：房地產(chǎn)咨詢 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) D：房地產(chǎn)證券 E：合法性

17、在采用成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，計(jì)算投資利潤(rùn)的基數(shù)不包括。【2009年考試真題】 A：土地取得費(fèi) B：土地開(kāi)發(fā)費(fèi) C：利息 D：稅費(fèi) E：時(shí)間因素

18、按生產(chǎn)性質(zhì)分類，下列建筑物中與其他不是同一類的是。A：廠房 B：倉(cāng)庫(kù) C：農(nóng)用倉(cāng)庫(kù) D：賓館 E：時(shí)間因素

19、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須依法辦理__手續(xù)。A．轉(zhuǎn)用 B．轉(zhuǎn)讓 C．審批 D．審核 20、現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)，估價(jià)師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下：臨街建有一棟七層綜合樓，其中地上二層出租給某百貨公司做超市，三至四層為甲自相辦公用房，綜合樓后有三棟單層生產(chǎn)車間為甲自用。在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，估價(jià)師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是（）。A．遵循客觀性原則，以實(shí)際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估

B．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為向國(guó)土部門繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估

C．在沒(méi)有得到合法批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評(píng)估

D．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為分別向規(guī)劃和國(guó)土部門補(bǔ)繳了罰款，則可設(shè)定為商）山、工業(yè)用途評(píng)估

21、用于表明各會(huì)計(jì)要素之間的基本關(guān)系的是．【2002年考試真題】 A：會(huì)計(jì)科目 B：會(huì)計(jì)等式 C：會(huì)計(jì)方法 D：會(huì)計(jì)制度 E：土地

22、根據(jù)《土地管理法》和《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國(guó)發(fā)[2004]28號(hào))的有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院決定自2007年7月1日起開(kāi)展第__次全國(guó)土地調(diào)查。A．一 B．二 C．三 D．四

23、下表為某城市住宅用地2005-2008年間環(huán)比地價(jià)指數(shù)情況，某比較案例住宅用地2006年成交價(jià)為1500元／平方米，該案例修正到2008年的價(jià)格為元／平方米．【2009年考試真題】 A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：時(shí)間因素

24、已出讓的國(guó)有土地，若變更原出讓合同約定提高宗地建筑容積率，應(yīng)向國(guó)家補(bǔ)交土地出讓金差價(jià)。從土地估價(jià)的角度分析，符合（）原則。A．預(yù)期收益 B．替代 C．貢獻(xiàn) D．變動(dòng)

25、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定。土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為_(kāi)_年。A．5 B．10 C．15 D．20

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、__相對(duì)指標(biāo)是將總體按某一標(biāo)志分組，用各組的總量指標(biāo)數(shù)值相對(duì)比而求得的比值或比例。A．結(jié)構(gòu) B．比較 C．強(qiáng)度 D．比例

2、根據(jù)國(guó)土資源部《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》，下列關(guān)于國(guó)有土地租賃的表述，正確的是。

A：國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充 B：國(guó)有土地租賃中，對(duì)用于修建臨時(shí)建筑物的土地，可以實(shí)行長(zhǎng)期租賃

C：租賃期限三個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D：國(guó)有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利

E：國(guó)有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效 3、2007年3月1 日，農(nóng)民李某承包本集體的耕地，并簽訂了20年的土地承包合同，合同自2007年3月10日開(kāi)始執(zhí)行，由于農(nóng)民李某在縣城經(jīng)營(yíng)一飯店，該承包耕地至2008年10月10日拋荒沒(méi)有種植農(nóng)作物。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，如果農(nóng)民李某在前，仍棄耕拋荒的，原發(fā)包單位可以終止承包合同，收回農(nóng)民李某承包本集體的耕地。A：2008年12月11日 B：2009年1月11日 C：2009年2月11日 D：2009年3月11日 E：35％～50％

4、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)，由購(gòu)房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購(gòu)買的已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房坐落位置的標(biāo)定地價(jià)的（）確定。A．10% B．20% C．30% D．40%

5、地質(zhì)條件包括的內(nèi)容有。A：地基承載力 B：地下水 C：地形 D：地震 E：氣候

6、下列關(guān)于土地調(diào)查成果，表述正確的是。A：土地調(diào)查成果實(shí)行逐級(jí)匯交、匯總統(tǒng)計(jì)制度

B：土地調(diào)查成果檢查驗(yàn)收辦法，由國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門制定

C：國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門統(tǒng)一組織土地調(diào)查成果質(zhì)量的抽查工作

D：縣級(jí)以上地方人民政府國(guó)土資源主管部門對(duì)本行政區(qū)域的土地調(diào)查成果質(zhì)量負(fù)總責(zé)，國(guó)土資源主管部門主要負(fù)責(zé)人是第一責(zé)任人 E：土地調(diào)查成果實(shí)行分階段、分級(jí)檢查驗(yàn)收制度

7、調(diào)查研究是開(kāi)展城市規(guī)劃工作的重要環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)主要包括等方面內(nèi)容．【2007年考試真題】 A：協(xié)商合同 B：現(xiàn)場(chǎng)踏勘 C：分析研究

D：基礎(chǔ)資料的收集和整理 E：撰寫(xiě)調(diào)研報(bào)告

8、設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)時(shí)，應(yīng)力求滿足的要求。A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預(yù)測(cè)性

9、經(jīng)營(yíng)礦山開(kāi)采業(yè)的資本家必須繳納。A：建筑地段地租 B：礦山地租 C：級(jí)差地租 D：壟斷地租 E：絕對(duì)地租

10、按照專業(yè)性質(zhì)不同，工程建設(shè)定額可以劃分為等三種。A：全國(guó)通用定額 B：行業(yè)通用定額 C：地方通用定額 D：專業(yè)專用定額 E：企業(yè)定額

11、中央銀行的性質(zhì)包括。A：以盈利為目的 B：不以盈利為目的

C：經(jīng)營(yíng)普通商業(yè)銀行的業(yè)務(wù) D：不經(jīng)營(yíng)普通商業(yè)銀行的業(yè)務(wù) E：為實(shí)現(xiàn)國(guó)家政策服務(wù)

12、土地登記申請(qǐng)代理一般包括。【2002年考試真題】 A：委托代理 B：法定代理 C：授權(quán)代理 D：指定代理

E：建立地籍信息系統(tǒng)

13、土地使用稅的課稅對(duì)象是范圍內(nèi)的土地。A：城市 B：縣城 C：建制鎮(zhèn) D：工礦區(qū) E：農(nóng)村

14、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅的扣除項(xiàng)目涉及等。

A：開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用 B：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)發(fā)生的費(fèi)用 C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 D：取得土地使用權(quán)所支付的金額 E：新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用

15、下列各項(xiàng)，屬于期間費(fèi)用的有。A：差旅費(fèi) B：勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) C：銷售人員工資 D：季節(jié)性停工損失 E：辦公費(fèi)

16、從成因上來(lái)劃分，可以把巖石分為。A：沉積巖 B：巖漿巖 C：變質(zhì)巖 D：質(zhì)地巖 E：水成巖

17、收益還原法不適宜用于評(píng)估__用地。A．商業(yè) B．寫(xiě)字樓 C．酒店 D．學(xué)校

18、國(guó)土資源部令第10號(hào)《征用土地公告辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。A：《城市房地產(chǎn)管理法》 B：《土地管理法》 C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《農(nóng)業(yè)法》 E：《土地管理法實(shí)施條例》

19、房產(chǎn)測(cè)繪中產(chǎn)生測(cè)量誤差的原因有．【2007年考試真題】 A：經(jīng)費(fèi)不足 B：儀器誤差

C：觀測(cè)者的影響 D：房屋形態(tài)

E：周圍環(huán)境的影響

20、按照年金的支付期限長(zhǎng)短，可將年金劃分為_(kāi)_年金。A．確定 B．定期 C．延期 D．連續(xù) E．永續(xù)

21、路線價(jià)估價(jià)法特別適用于__的估價(jià)。A．建筑物 B．土地課稅 C．土地重劃 D．拆地征遷 E．公用土地

22、土地估價(jià)是作為_(kāi)_進(jìn)行土地交易、土地資產(chǎn)管理等方面的依據(jù)。A．組織 B．國(guó)家 C．個(gè)人 D．單位 E．社會(huì)團(tuán)體

23、下列不屬于土地調(diào)查的內(nèi)容的包括__。A．土地條件調(diào)查

B．土地利用現(xiàn)狀及變化情況調(diào)查 C．土地統(tǒng)計(jì)

D．土地權(quán)屬及變化情況調(diào)查

24、償還國(guó)債資金的來(lái)源通常包括以下幾個(gè)方面。A：國(guó)家預(yù)算直接撥款 B：國(guó)家預(yù)算的結(jié)余 C：國(guó)債投資獲得的收益 D：發(fā)行新債以償還舊債 E：國(guó)家預(yù)提下年的資金

25、下列__城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。A．省會(huì)

B．自治區(qū)首府

C．50萬(wàn)人口以上的大城市 D．100萬(wàn)人口以上的大城市

第三篇：陜西省2015年下半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)登記試題（模版）

陜西省2015年下半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)

登記試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某單位需報(bào)批一建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，該單位應(yīng)當(dāng)在__提出預(yù)審申請(qǐng)。A．可行性研究階段 B．項(xiàng)目獲得批準(zhǔn)立項(xiàng)后 C．申請(qǐng)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)階段

D．申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段

2、我國(guó)現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于__期規(guī)劃。A．短 B．中 C．中長(zhǎng) D．長(zhǎng)

3、下列有關(guān)土地估價(jià)報(bào)告編寫(xiě)的做法符合要求的是。

A：在為司法鑒定提供依據(jù)的土地估價(jià)報(bào)告中，增加對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛來(lái)源及面積等情況的分析描述

B：由于銀行抵押貸款利率調(diào)整，應(yīng)委托方的要求收回已提交的報(bào)告并調(diào)整定價(jià)中不同方法的權(quán)重值

C：將估價(jià)所采用的素材、資料、工作底稿等進(jìn)行整理歸類，形成檔案，連同土地估價(jià)報(bào)告一并提交委托方 D：因緊急公務(wù)出差，甲委托一了解評(píng)估對(duì)象情況的估價(jià)師乙代為撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告，回來(lái)后由甲審核后簽字 E：合法性

4、__資產(chǎn)是指不能全部計(jì)入當(dāng)年損益，應(yīng)當(dāng)在以后內(nèi)分期攤銷的各種費(fèi)用。A．無(wú)形 B．遞延 C．固定 D．流動(dòng)

5、根據(jù)路線價(jià)的基本原理，特定街道上各宗土地的單位面積地價(jià)隨__。A．土地開(kāi)發(fā)成本的高低而升降 B．使用者的改變而升降 C．臨街深度的增加而遞減

D．經(jīng)營(yíng)管理水平的優(yōu)劣而升降

6、新舊程度折舊法適用于__進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合。A．對(duì)單個(gè)建筑物 B．同時(shí)對(duì)少量建筑物 C．同時(shí)對(duì)大量建筑物 D．同時(shí)對(duì)大量土地

7、下列土地估價(jià)中的技術(shù)處理不正確的是__。

A．當(dāng)采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為3年內(nèi)成交的交易實(shí)例 B．當(dāng)采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開(kāi)發(fā)程度

C．收益還原法中估價(jià)對(duì)象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象實(shí)際經(jīng)營(yíng)的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得

D．剩余法中未來(lái)開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場(chǎng)比較法、收益還原法進(jìn)行測(cè)算

8、土地權(quán)利證書(shū)不包括__。A．國(guó)有土地所有證 B．集體土地所有證 C．集體土地使用證

D．土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)

9、下列關(guān)于國(guó)家實(shí)行土地登記制度，說(shuō)法不正確的是__。

A．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè) B．鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè) C．依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)

D．任何單位和個(gè)人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán) E．縣級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登汜造冊(cè)

10、屬于經(jīng)營(yíng)性用地的政府土地儲(chǔ)備庫(kù)采用__方式出讓。A．協(xié)議 B．招標(biāo) C．掛牌 D．拍賣 E．轉(zhuǎn)讓

11、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，國(guó)家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為_(kāi)_年。A．38 B．40 C．68 D．70

12、某市擬于2004年12月8日拍賣位于市區(qū)的10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統(tǒng)計(jì)總體，則其中對(duì)A宗土地面積的統(tǒng)計(jì)表述應(yīng)屬于．【2004年考試真題】 A：數(shù)量標(biāo)志 B：數(shù)量指標(biāo) C：品質(zhì)標(biāo)志 D：質(zhì)量指標(biāo) E：土地

13、__不得作為拆遷人，也不得接受拆迂委托。A．房屋拆遷單位 B．房管部門

C．房屋拆遷管理部門 D．具有資格的拆遷人

14、土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有__的替代性土地的價(jià)格所決定。A．相同區(qū)域 B．相同性質(zhì) C．相同級(jí)別 D．相同用途

15、土地定級(jí)必須充分考慮__對(duì)土地的影響，因地制宜地確定土地定級(jí)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，提高土地質(zhì)量評(píng)定的針對(duì)性。A．區(qū)域差異 B．地域差異

C．區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展 D．地域經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展

16、在生產(chǎn)力水平較低的條件下，__因素是影響土地利用的第一因素。A．社會(huì) B．自然 C．經(jīng)濟(jì) D．氣候

17、企業(yè)所得稅的稅率為。A：33％ B：18％ C：20％ D：25％ E：土地

18、標(biāo)定地價(jià)評(píng)估方法與一般宗地估價(jià)方法相同，可采用__進(jìn)行估價(jià)。A．基準(zhǔn)地價(jià)修正法 B．基準(zhǔn)地價(jià)樣地法 C．主成分分析法 D．一般估價(jià)方法 E．綜合分析法

19、土地利用總體規(guī)劃的編制原則有__。A．提高土地利用率 B．統(tǒng)籌安排用地 C．耕地占補(bǔ)平衡

D．提高農(nóng)用地生產(chǎn)率 E．可持續(xù)利用

20、關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地審查報(bào)批程序，下面說(shuō)法不正確的是。

A：建設(shè)項(xiàng)目可行性論證時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)向建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的同級(jí)土地行政主管部門提出用地預(yù)申請(qǐng)

B：在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外，單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出用地申請(qǐng)

C：市、縣人民政府土地行政主管部門對(duì)材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)受理，并在收到申請(qǐng)之日起60日內(nèi)擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)，經(jīng)同級(jí)人民政府審核同意后，報(bào)上一級(jí)土地行政主管部門審查 D：有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到上報(bào)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按規(guī)定征求有關(guān)方面意見(jiàn)后30日內(nèi)審查完畢

E：35％～50％

21、西部地區(qū)未利用地占全國(guó)未利用地總面積的__。A．60.1% B．76.5% C．80.6% D．86.7%

22、采用復(fù)式記賬的方法主要是為了。A：便于登記賬簿

B：如實(shí)反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的來(lái)龍去脈 C：提高會(huì)計(jì)的工作效率 D：便于會(huì)計(jì)的分工協(xié)作 E：土地

23、工業(yè)化發(fā)展的結(jié)果是。A：房地產(chǎn)投機(jī)者增多 B：人口素質(zhì)降低

C：促進(jìn)了城市化進(jìn)程 D：人口密度減小 E：時(shí)間因素

24、根據(jù)國(guó)土資源部《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》，下列關(guān)于國(guó)有土地租賃的表述．正確的是__。

A．國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充 B．國(guó)有土地租賃中，對(duì)用于修建臨時(shí)建筑物的土地，可以實(shí)行長(zhǎng)期租賃

C．租賃期限三個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D．國(guó)有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利

E．國(guó)有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

25、評(píng)估待開(kāi)發(fā)生地價(jià)格，可以采用剩余法按下列計(jì)算公式求取：生地價(jià)格=-土地開(kāi)發(fā)費(fèi)-利息-稅金-利潤(rùn)。A：物業(yè)開(kāi)發(fā)總價(jià)值 B：房地價(jià)格 C：熟地價(jià)格 D：房地總收益 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列不屬于土地市場(chǎng)特點(diǎn)的是__。A．交易實(shí)體的非移動(dòng)性 B．土地市場(chǎng)的地域性 C．土地市場(chǎng)的壟斷性 D．土地供給彈性大

2、按照保險(xiǎn)基金的來(lái)源不同，可將保險(xiǎn)分為等。A：商業(yè)保險(xiǎn) B：政策保險(xiǎn) C：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) D：人身保險(xiǎn) E：信用保險(xiǎn)

3、房產(chǎn)面積測(cè)算主要包括。A：房屋用地面積 B：房屋建筑面積

C：房屋共有建筑面積 D：房屋產(chǎn)權(quán)面積 E：房屋套內(nèi)墻面面積

4、土地估價(jià)的供需原則應(yīng)以等原則為基礎(chǔ)。A：預(yù)期收益原則 B：變動(dòng)原則 C：貢獻(xiàn)原則 D：競(jìng)爭(zhēng)原則

E：報(bào)酬遞增遞減原則

5、評(píng)估土地價(jià)值時(shí)，將地上附著物一并納入估價(jià)范疇的原因在于。A：地上附著物的利用對(duì)土地的利用價(jià)值影響很大 B：土地和地上附著物不可分離 C：地上附著物不能夠單獨(dú)評(píng)估

D：土地的價(jià)值由土地及地上附著物共同作用形成 E：地上附著物沒(méi)有市場(chǎng)交易和收益資料

6、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是__。A．地籍圖 B．房產(chǎn)分丘圖 C．房產(chǎn)分戶圖 D．房產(chǎn)分幅圖

7、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》確定，出止人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開(kāi)始日前__日發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本隋況和招標(biāo)拍賣掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)。A．5 B．10 C．20 D．30

8、采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)值調(diào)整值法求取土地還原率時(shí)，安全利率可以采用。A：同時(shí)期一年期國(guó)債年利率

B：同時(shí)期一年期銀行定期存款年利率 C：同時(shí)期一年期銀行貸款年利率 D：同時(shí)期銀行活期存款年利率 E：政府統(tǒng)計(jì)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率

9、截止到1994．年年底，全國(guó)除了港澳臺(tái)以外，共有城市__個(gè)。A．1620 B．622 C．788 D．920

10、土地估價(jià)報(bào)告書(shū)的編寫(xiě)形式有。A：圖表式 B：文字式 C：數(shù)字式 D：表格式 E：敘述式

11、下列各項(xiàng)中，不屬于營(yíng)業(yè)稅征收范圍的是．【2007年考試真題】 A：境內(nèi)企業(yè)外派本單位員工赴境外從事勞務(wù)服務(wù)取得的各項(xiàng)收入 B：金融機(jī)構(gòu)實(shí)際收到的結(jié)算罰款、罰息收入

C：國(guó)家進(jìn)出口銀行辦理出口信用保險(xiǎn)業(yè)務(wù)取得的收入 D：拍賣行受理拍賣文物、古董取得的手續(xù)費(fèi)收入 E：運(yùn)輸企業(yè)在境內(nèi)運(yùn)輸貨物的運(yùn)費(fèi)收入

12、下列資金中，可以用于購(gòu)買國(guó)債的有（）。A．擔(dān)保公司資金 B．在建工程抵押貸款 C．商品房預(yù)售資金

D．住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金 E．住房公積金

13、會(huì)計(jì)核算的基本前提是．【2007年考試真題】 A：貨幣計(jì)量 B：持續(xù)經(jīng)營(yíng) C：會(huì)計(jì)分期 D：會(huì)計(jì)主體 E：權(quán)責(zé)發(fā)生制

14、下列屬于影響地價(jià)的因素的是__。A．股份制改組 B．清產(chǎn)核資 C．容積率

D．抵押和拍賣

15、豪華住宅、私立學(xué)校、商場(chǎng)用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年限，由低至高的順序?yàn)開(kāi)_ A．商場(chǎng)、豪華住宅、私立學(xué)校、B．豪華住宅、商場(chǎng)、私立學(xué)校 C．私立學(xué)校、商場(chǎng)、豪華住宅 D．商場(chǎng)、私立學(xué)餃、豪華住宅

16、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無(wú)效。A．2 B．3 C．4 D．5

17、產(chǎn)權(quán)具有的基本特征有__。A．獨(dú)立性 B．專裁性 C．固定性 D．排他性 E．可分性

18、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式有__。A．出租 B．交換 C．贈(zèng)與 D．抵押 E．出售

19、城鎮(zhèn)土地分等是通過(guò)對(duì)影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的等各項(xiàng)因素的綜合分析，揭示城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異，運(yùn)用定量和定性相結(jié)合的方法對(duì)城鎮(zhèn)進(jìn)行分類排隊(duì)，評(píng)定城鎮(zhèn)土地等。A：自然 B：社會(huì) C：經(jīng)濟(jì) D：人文 E：政治

20、行政處罰的程序中，可適用簡(jiǎn)易程序的范圍主要包括__。A．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)．對(duì)公民處以100元以下罰款 B．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)公民處以50元以下罰款

C．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以1000元以下罰款 D．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以2000元以下罰款 E．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以5000元以下罰款

21、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定了__情況造成的違約和土地閑置，可以不征收土地閑置費(fèi)。

A．因不可抗拒力造成開(kāi)工延期

B．因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開(kāi)工的 C．因開(kāi)發(fā)商可預(yù)見(jiàn)性情況而延期動(dòng)工開(kāi)發(fā)的

D．因動(dòng)工開(kāi)發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)的情況而延期動(dòng)工開(kāi)發(fā)的 E．因動(dòng)工開(kāi)發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)可預(yù)見(jiàn)的情況而延期動(dòng)工開(kāi)發(fā)的

22、按監(jiān)察的對(duì)象，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。A：普遍監(jiān)察 B：內(nèi)部監(jiān)察 C：外部監(jiān)察 D：專門監(jiān)察 E：事后監(jiān)察

23、下列不屬于基準(zhǔn)地價(jià)表現(xiàn)形式的是__。A．區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià) B．級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià) C．路線價(jià) D．標(biāo)定地價(jià)

24、對(duì)地區(qū)（）環(huán)境的基本判斷是對(duì)各類不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究的基礎(chǔ)。A．自然 B．人文 C．經(jīng)濟(jì) D．社會(huì)

25、下列選項(xiàng)中，屬于土地用途管制內(nèi)容的有。A：按用途對(duì)土地進(jìn)行分類 B：土地登記注明土地用途 C：土地用途變更實(shí)行審批

D：制定土地用途管制的法律法規(guī)

E：對(duì)不按照規(guī)定的土地用途使用土地的行為進(jìn)行處罰

第四篇：湖南省2017年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)登記考試試卷

湖南省2017年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)登記考

試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、估價(jià)師運(yùn)用剩余法評(píng)估出某新建商品房項(xiàng)目用地土地價(jià)格為3000萬(wàn)元．委托估價(jià)方提出異議，并向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供企業(yè)在引進(jìn)ISO國(guó)際質(zhì)量管理體系后投資成本節(jié)省5％的有效證明．在其他條件不變的情況下，若對(duì)估價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，其結(jié)果為。

A：復(fù)核結(jié)果高于3000萬(wàn)元 B：復(fù)核結(jié)果低于3000萬(wàn)元 C：維持原估價(jià)結(jié)果不變

D：依重新計(jì)算的最終結(jié)果確定 E：合法性

2、在土地評(píng)估中，涉及房屋折舊年限計(jì)算的說(shuō)法，下列正確的是。A：取建筑的耐用年限 B：取土地的剩余使用年限 C：取可使用年限

D：耐用年限與可使用年限誰(shuí)小取誰(shuí) E：時(shí)間因素

3、城市用地功能組織中的核心問(wèn)題為。A：城市用地范圍的確定 B：城市用地結(jié)構(gòu)的合理規(guī)劃 C：城市用地功能的合理劃分 D：城市用地程度的劃分 E：時(shí)間因素

4、里地線將街區(qū)土地劃分為。【2004年考試真題】 A：里地與袋地 B：表地與里地 C：臨街地與表地 D：里地與騎樓地 E：時(shí)間因素

5、下列情況中，__的土地價(jià)格不能用剩余法評(píng)估。A．待開(kāi)發(fā)土地 B．待整理土地

C．建筑物已陳舊的房地產(chǎn)

D．土地具有開(kāi)發(fā)或潛在開(kāi)發(fā)價(jià)值的土地

6、__是指城市土地和農(nóng)村土地的分界線。其既是土地利用計(jì)劃的核心及關(guān)鍵組成部分，也是整個(gè)規(guī)劃的基礎(chǔ)。A．城市規(guī)劃 B．城市發(fā)展邊界 C．土地利用邊界 D．以上均不是

7、下列有關(guān)土地估價(jià)報(bào)告編寫(xiě)的做法符合要求的是。

A：在為司法鑒定提供依據(jù)的土地估價(jià)報(bào)告中，增加對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛來(lái)源及面積等情況的分析描述

B：由于銀行抵押貸款利率調(diào)整，應(yīng)委托方的要求收回已提交的報(bào)告并調(diào)整定價(jià)中不同方法的權(quán)重值

C：將估價(jià)所采用的素材、資料、工作底稿等進(jìn)行整理歸類，形成檔案，連同土地估價(jià)報(bào)告一并提交委托方 D：因緊急公務(wù)出差，甲委托一了解評(píng)估對(duì)象情況的估價(jià)師乙代為撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告，回來(lái)后由甲審核后簽字 E：合法性

8、紙幣是從貨幣作為的職能中產(chǎn)生的。A：價(jià)值尺度 B：流通手段 C：貯藏手段 D：世界貨幣 E：土地

9、除作為土地估價(jià)的基本方法之一外，剩余法一般還可以應(yīng)用于__。A．預(yù)測(cè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

B．預(yù)測(cè)項(xiàng)目建設(shè)成本控制標(biāo)準(zhǔn) C．測(cè)算項(xiàng)目資金合理的利用率 D．測(cè)算項(xiàng)目建設(shè)周期

10、采用成本逼近法評(píng)估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價(jià)格，計(jì)算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)應(yīng)按求取。A：宗地內(nèi)外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用總和 B：宗地外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用總和 C：宗地內(nèi)開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用之總和

D：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_(kāi)發(fā)費(fèi)用總和 E：時(shí)間因素

11、初始土地登記的權(quán)屬審核結(jié)果必須公告，公告期限一般為（）天。A．15 B．30 C．45 D．60

12、某企業(yè)自建一廠房，建筑面積5000平方米，造價(jià)2500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為30年，殘值為500萬(wàn)元，則該廠房在第10年年末賬面價(jià)值為萬(wàn)元．【2009年考試真題】 A：1667 B：2400 C：1833 D：1167 E：土地

13、根據(jù)地租理論，最劣等的土地是。A：無(wú)級(jí)差地租Ⅱ和絕對(duì)地租 B：無(wú)級(jí)差地租I和絕對(duì)地租 C：無(wú)級(jí)差地租I，有絕對(duì)地租 D：有級(jí)差地租，無(wú)絕對(duì)地租 E：時(shí)間因素

14、替代原則要求土地價(jià)格結(jié)果不得不合理偏離在同等條件下的正常價(jià)格。A：同一城市地價(jià) B：同樣用途地價(jià) C：相同地價(jià) D：類似地價(jià) E：時(shí)間因素

15、由國(guó)土資源部擬定實(shí)施耕地特殊保護(hù)和鼓勵(lì)耕地開(kāi)發(fā)政策，組織__。A．土地整理

B．未利用土地開(kāi)發(fā) C．土地復(fù)墾和開(kāi)發(fā)耕地 D．基本農(nóng)田保護(hù)

16、某商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積10000平方米，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)期為2年，建安工程費(fèi)為1200元／平方米，專業(yè)費(fèi)及管理費(fèi)為建安工程費(fèi)的12％，第一年投入開(kāi)發(fā)費(fèi)用的40％，銀行貸款年利率為5．8％，銷售稅費(fèi)預(yù)計(jì)為6元／平方米．則正常情況下該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用利息為萬(wàn)元。【2006年考試真題】 A：86．54 B：70．50 C：70．81 D：107．94 E：時(shí)間因素

17、評(píng)估宗地價(jià)格一般應(yīng)采用方法。A：一種 B：兩種以上 C：三種以上 D：兩種 E：時(shí)間因素

18、適用于分等因素空間變化不復(fù)雜的地區(qū)。A：網(wǎng)格法 B：地塊法 C：疊置法 D：多邊形法

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

19、土地變更登記，是指因__而進(jìn)行的登記。A．土地權(quán)利人發(fā)生改變 B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C．土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．國(guó)土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記

E．土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更 20、下列選項(xiàng)中，最適合采用成本逼近法進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的是。【2008年考試真題】 A：城市中心的商業(yè)用地 B：公益設(shè)施用地

C：城市中心的綜合用地 D：待開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)用地 E：時(shí)間因素

21、根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，投標(biāo)人至少不少于個(gè)時(shí)，招標(biāo)人才可以不重新招標(biāo)。A：1 B：2 C：3 D：4 E：35％～50％

22、搶險(xiǎn)救災(zāi)等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后__個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)。A．6 B．8 C．9 D．12

23、我國(guó)目前的商業(yè)銀行不包括。A：中國(guó)銀行 B：城市銀行

C：農(nóng)村商業(yè)銀行 D：中國(guó)進(jìn)出口銀行 E：土地

24、土地價(jià)格的高低取決于可以獲取的高低。A：價(jià)值 B：地租 C：成本

D：勞動(dòng)產(chǎn)品 E：時(shí)間因素

25、下列關(guān)于對(duì)開(kāi)標(biāo)的管理，說(shuō)法不正確的是__。A．開(kāi)標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加 B．開(kāi)標(biāo)由政府部門主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加

C．開(kāi)標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后的同一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行

D．開(kāi)標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，土地復(fù)墾費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合理確定。A：土地被破壞程度 B：復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn) C：復(fù)墾時(shí)間 D：復(fù)墾工程量 E：復(fù)墾計(jì)劃

2、關(guān)于非法占用土地行為的處罰方式，下列表述正確的是。【2008年考試真題】 A：針對(duì)非法占用土地行為的處罰方式中行政處分的對(duì)象是非法占地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員

B：如果非法占用的土地是公共用地或未確定給單位或個(gè)人使用的國(guó)有土地，要恢復(fù)到占用以前的原貌

C：非法占用耕地有可能構(gòu)成刑事犯罪

D：針對(duì)違法占地行為，行使行政處分的機(jī)關(guān)是有關(guān)責(zé)任人員的所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)

E：對(duì)于是否對(duì)違法占地行為給予罰款處罰，由土地行政主管部門根據(jù)違法情節(jié)而定

3、處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，有優(yōu)先受償權(quán)。A：國(guó)家 B：抵押權(quán)人 C：集體

D：抵押權(quán)單位 E：35％～50％

4、土地合法使用，應(yīng)以__、土地用途管制等為依據(jù)。A．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū) B．城市規(guī)劃

C．土地使用權(quán)出讓合同 D．行政法規(guī)

5、影響土地價(jià)格中的經(jīng)濟(jì)因素包括。A：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r B：儲(chǔ)蓄和投資水平C：交通狀況

D：財(cái)政收支與金融狀況 E：居民收入和消費(fèi)水平

6、土地資源的配置方式分為。A：行政劃撥方式 B：計(jì)劃方式 C：管理方式 D：市場(chǎng)方式 E：協(xié)商方式

7、對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)而言，土地作為一種特殊形態(tài)的商品，其區(qū)別于一般商品市場(chǎng)的特征表現(xiàn)為。【2004年考試真題】 A：土地供給彈性大 B：交易實(shí)體的非移動(dòng)性 C：流通方式的多樣性 D：壟斷性

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

8、李某被公安局違法拘留30天，拘留期間受到刑訊逼供，右腿骨折，造成部分喪失勞動(dòng)能力，依照國(guó)家賠償法，對(duì)李某應(yīng)給予下列賠償。A：按國(guó)家上日平均工資計(jì)算的人身自由賠償金 B：按國(guó)家本日平均工資計(jì)算的人身自由賠償金 C：不超過(guò)國(guó)家上平均工資10倍的殘疾賠償金 D：不超過(guò)國(guó)家上平均工資20倍的殘疾賠償金 E：醫(yī)療費(fèi)

9、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)__。A．不得出讓 B．可以出讓 C．不得轉(zhuǎn)讓

D．不得出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè) E．可以出租用于農(nóng)業(yè)建設(shè)

10、在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，為了考核建設(shè)成果，一般要進(jìn)行“三算”對(duì)比．這里的“三算”是指【2007、2002年考試真題】 A：投資估算 B：施工圖預(yù)算 C：竣工決算 D：工程結(jié)算 E：設(shè)計(jì)概算

11、根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定，需要退耕還林、還牧、還湖的耕地。A：不劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

B：有選擇地劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū) C：全部劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū) D：優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū) E：35％～50％

12、以下屬于建設(shè)前期階段費(fèi)用的是__。A．可行性研究費(fèi) B．勘查設(shè)計(jì)費(fèi)

C．設(shè)備器具購(gòu)置費(fèi) D．拆遷安置費(fèi) E．稅金

13、__，是依法經(jīng)審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者其依法設(shè)立的公益性組織，對(duì)用于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部公益事業(yè)的非農(nóng)用地所享有的集體建設(shè)用地使用權(quán)。A．農(nóng)地使用權(quán) B．宅基地使用權(quán)

C．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán) D．鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)

14、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)實(shí)土地的__為主。A．收益 B．租金 C．潛力 D．地價(jià) E．取得費(fèi)

15、地方所得稅額等于__。A．應(yīng)納稅所得額×3% B．應(yīng)納稅所得額×2% C．應(yīng)納稅所得額×4% D．應(yīng)納稅所得額×5%

16、在綜合分析中，常用的統(tǒng)計(jì)分析方法有．【2007年考試真題】 A：動(dòng)態(tài)趨勢(shì)分析法

B：相關(guān)分析與回歸分析法 C：概率分析法 D：大量觀察法 E：敏感性分析法

17、下列屬于商業(yè)銀行現(xiàn)金資產(chǎn)的有．【2007年考試真題】 A：資本金 B：票據(jù)貼現(xiàn) C：庫(kù)存現(xiàn)金

D：存放同業(yè)存款 E：在中央銀行的存款

18、建設(shè)工程費(fèi)用是指建設(shè)工程從擬建到__整個(gè)過(guò)程中的費(fèi)用總和。A．基本竣工 B．竣工完成 C．可以使用

D．驗(yàn)收交付使用

19、編制近期建設(shè)規(guī)劃，必須遵循的原則有。

A：處理好近期建設(shè)與長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與資源環(huán)境條件的關(guān)系，注重生態(tài)環(huán)境與歷史文化遺產(chǎn)的保護(hù)，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略

B：堅(jiān)持為最廣大人民群眾服務(wù)，維護(hù)公共利益，完善城市綜合服務(wù)功能，改善人居環(huán)境

C：嚴(yán)格依據(jù)城市總體規(guī)劃，不得違背總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容 D：確定城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模

E：與城市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃相協(xié)調(diào)，并能適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求 20、為滿路項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)的要求，必須具備的測(cè)算報(bào)表有__。A．投資使用計(jì)劃與資金籌措表

B．無(wú)形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算表 C．銷售收入和稅金及附加估算表 D．銷售利潤(rùn)的形成與分配估算表 E．總的資產(chǎn)負(fù)債表與利潤(rùn)表

21、由于不動(dòng)產(chǎn)的__，使得完全相同的不動(dòng)產(chǎn)幾乎沒(méi)有，但是在同一市場(chǎng)上具有相近效用的不動(dòng)產(chǎn)，其價(jià)格也應(yīng)相近。A．不可替代性 B．不同性 C．均衡性

D．獨(dú)一無(wú)二性

22、下列，屬于破壞耕地行為。

A：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自在耕地上建房，使土地種植條件遭到破壞

B：超過(guò)省自治區(qū)、直轄市規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，多占土地的行為 C：占用耕地建窯、建墳

D：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自在耕地上取土，使土地種植條件遭到破壞 E：因土地開(kāi)發(fā)造成耕地沙化、鹽堿化的

23、土地權(quán)屬爭(zhēng)議的種類有__。A．集體所有者與國(guó)有使用者之間

B．國(guó)家所有者與集體所有者之間的權(quán)屬爭(zhēng)議 C．集體所有者之間的權(quán)屬爭(zhēng)議

D．國(guó)家所有者與集體使用者之間的權(quán)屬爭(zhēng)議 E．國(guó)家所有者之間的權(quán)屬爭(zhēng)議

24、在土地增值額扣除項(xiàng)目中，其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用．按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的__以內(nèi)計(jì)算打I除。A．5% B．10% C．15% D．20%

25、《關(guān)于調(diào)整報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)土資發(fā)[2006]320號(hào))規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實(shí)施方案經(jīng)省級(jí)人民政府審核同意后，應(yīng)暫緩受理該城市申報(bào)新增建設(shè)用地。A：1個(gè)月內(nèi)未實(shí)施征地 B：2個(gè)月內(nèi)未實(shí)施征地 C：3個(gè)月內(nèi)未實(shí)施征地

D：實(shí)施征地后l年內(nèi)未供地的 E：實(shí)施征地后2年內(nèi)未供地的

第五篇：河南省2017年上半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)登記模擬試題（推薦）

河南省2017年上半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)

登記模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，現(xiàn)該單位為進(jìn)行內(nèi)部資產(chǎn)清算，委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了地價(jià)評(píng)估，估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告中進(jìn)行了下列描述，其中正確的是（）。

A．為委托方了解估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)正常市場(chǎng)價(jià)值提供價(jià)格參考依據(jù) B．設(shè)定評(píng)估結(jié)果為估價(jià)對(duì)象在產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵條件下的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值 C．評(píng)估時(shí)部分參數(shù)采用估價(jià)對(duì)象的實(shí)際數(shù)據(jù)

D．該地公布的基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)日為2006年1月1日，估價(jià)基準(zhǔn)日為2007年12月16日，采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法時(shí)需進(jìn)行期日修正

2、根據(jù)國(guó)土資源部《關(guān)于發(fā)布實(shí)施的通知》規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。A：高于 B：低于 C：等于

D：低于或等于 E：合法性

3、商業(yè)用地評(píng)估不宜使用的評(píng)估方法是。A：市場(chǎng)比較法 B：成本逼近法 C：收益還原法 D：剩余法

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

4、下列關(guān)于耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)，說(shuō)法正確的是__。A．耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù) B．耕地占用稅以納稅人非實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù) C．按照規(guī)定稅率一次性計(jì)算征收 D．耕地占用稅實(shí)行據(jù)實(shí)征收原則

E．耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地特點(diǎn)為計(jì)稅依據(jù)

5、下列關(guān)于國(guó)家實(shí)行土地登記發(fā)證制度中，說(shuō)法不正確的是__。A．屬于國(guó)有土地的，核發(fā)《國(guó)有土地使用證》 B．屬于國(guó)有土地的，核發(fā)《國(guó)有土地所有證》 C．屬于集體土地的，核發(fā)《集體土地所有證》 D．使用集體土地的，核發(fā)《集體土地使用證》

6、結(jié)構(gòu)的建筑物可以承受水平和垂直荷載。A：框架 B：磚混 C：剪力墻 D：筒式 E：土地

7、土地的自然特性不包括__。A．土地面積的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地用途的多樣性 D．土地質(zhì)量的差異性

8、在土地的自然特性中，__為人類合理利用和保護(hù)土地提出了客觀的要求與可能。

A．位置固定性 B．質(zhì)量差異性 C．面積有限性 D．功能永久性

9、在影響土地價(jià)格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價(jià)的（）。A.自然因素? B.經(jīng)濟(jì)因素? C.區(qū)域因素? D.個(gè)別因素

10、決定建筑物價(jià)格的最基本因素是。A：材料價(jià)格 B：房產(chǎn)市場(chǎng)狀況 C：建筑物成新度 D：重置價(jià) E：時(shí)間因素

11、__是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。A．課稅價(jià)格 B．申報(bào)地價(jià) C．公告地價(jià) D．基準(zhǔn)地價(jià)

12、會(huì)計(jì)核算必須以實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)及反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生的合法憑證為依據(jù)，如實(shí)反映財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果，這是的要求．【2002年考試真題】 A：重要性原則 B：謹(jǐn)慎性原則 C：客觀性原則 D：實(shí)際成本原則 E：土地

13、影響地價(jià)的行政因素不包括。A：土地制度 B：住房制度 C：城市化進(jìn)程

D：交通管制和行政隸屬變更 E：合法性

14、農(nóng)用地的定級(jí)方法通常有。A：因素法、修正法、樣地法 B：因素法、修正法、地塊法 C：修正法、樣地法、剩余法 D：因素法、樣地法、疊置法 E：合法性

15、耕地保護(hù)工作的原則是__。A．一要吃飯、二要建設(shè)、兼顧生態(tài) B．一要保護(hù)生態(tài)、二要吃飯、三要建設(shè) C．一要保護(hù)生態(tài)、二要建設(shè)、三要吃飯 D．一要吃飯、二要生態(tài)、三要建設(shè)

16、當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求平衡時(shí)，空置率達(dá)到．【2009年考試真題】 A：最低值 B：最高值 C：合理值 D：零 E：土地

17、根據(jù)《農(nóng)用地分等規(guī)程》，農(nóng)用地分等的技術(shù)路線為：依據(jù)全國(guó)統(tǒng)一制定的標(biāo)準(zhǔn)耕作制度，以指定作物的光溫（氣候）生產(chǎn)潛力為基礎(chǔ)，通過(guò)對(duì)（）順序逐級(jí)修正綜合評(píng)定農(nóng)用地等別。

A．土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平B．土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地利用水平C．土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地自然質(zhì)量 D．土地利用水平、土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平

18、__是城市中建設(shè)量最多的項(xiàng)目，因此它的規(guī)劃與建設(shè)對(duì)城市的面貌起著很大的影響。A．居住區(qū) B．工業(yè)區(qū) C．商業(yè)區(qū) D．道路

19、土地價(jià)格與一般物價(jià)相比，有其自身的特點(diǎn)，其中不包括__不同。A．表示方式 B．價(jià)格基礎(chǔ) C．生產(chǎn)成本 D．形成時(shí)間

20、下列選項(xiàng)中，最適合采用成本逼近法進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的是。A：城市中心的商業(yè)用地 B：公益設(shè)施用地

C：城市中心的綜合用地 D：待開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)用地 E：時(shí)間因素

21、人地關(guān)系是人類在利用土地的過(guò)程中形成的__之間的相互關(guān)系。A．人與人 B．人與自然 C．地與地 D．土地使用者與土地所有者

22、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個(gè)檔次，下列檔次評(píng)定中錯(cuò)誤的是__。A．大城市1.5～20元 B．中等城市1.2～24元 C．小城市0.9～18元

D．縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)0.6～12元

23、下列收益還原法的基本公式中，土地使用年期有限且其他因素不變的土地價(jià)格計(jì)算公式為（）。A．P= B．P= C．P= D．P=

24、造林成活率大于或等于合理造林指數(shù)的41%，尚未封閉但有成材希望的新造林地是指__。A．疏林地

B．未成林造林地 C．跡地 D．苗圃

25、根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，選擇__計(jì)算農(nóng)用地自然質(zhì)量分。A．因素法或主成分分析法 B．因素法或樣地法 C．樣地法或?qū)哟畏治龇?/p>

D．主成分分析法或?qū)哟畏治龇?/p>

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列土地分等定級(jí)與估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中，屬于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。A：《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》 B：《農(nóng)用地分等規(guī)程》 C：《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》 D：《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》 E：《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》

2、城市規(guī)劃管理部門通過(guò)等措施對(duì)各項(xiàng)工程建設(shè)進(jìn)行有序有效的管理．【2008年考試真題】

A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B：建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

C：臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時(shí)規(guī)劃許可證 D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：環(huán)境評(píng)價(jià)許可證

3、下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)負(fù)債。A：庫(kù)存設(shè)備、材料等占用的資金 B：向購(gòu)房單位或個(gè)人預(yù)收的購(gòu)房定金 C：按規(guī)定應(yīng)交尚未上繳的房產(chǎn)稅 D：應(yīng)付給房地產(chǎn)銷售人員的工資 E：取得開(kāi)工許可證

4、運(yùn)用市場(chǎng)比較法的直接比較法是以__為基準(zhǔn)，將交易案例與其逐項(xiàng)比較，經(jīng)過(guò)修正計(jì)算得到比準(zhǔn)價(jià)格。A．待估宗地 B．某交易案例 C．類似宗地 D．標(biāo)準(zhǔn)宗地

5、商品的需求分為。A：個(gè)人需求 B：消費(fèi)需求 C：市場(chǎng)需求 D：供給需求 E：企業(yè)需求

6、申請(qǐng)?jiān)谥袊?guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)注冊(cè)的土地估價(jià)中介機(jī)構(gòu)除符合土地估價(jià)機(jī)構(gòu)工商設(shè)立的基本條件外，還須具備下列條件中的。A：注冊(cè)資金不低于50萬(wàn)元人民幣 B：7名以上(含7名)執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師 C：具備在全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)的能力 D：公司執(zhí)業(yè)超過(guò)2年 E：應(yīng)符合要求的其他條件

7、__是地籍管理的核心。A．土地權(quán)屬管理 B．土地行政管理 C．土地檔案管理 D．土地法制管理

8、建筑群體平面布置組合形式一般包括．【2008、2004年考試真題】 A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并聯(lián)式布置

9、采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)值調(diào)整值法求取土地還原率時(shí)，安全利率可以采用。A：同時(shí)期一年期國(guó)債年利率

B：同時(shí)期一年期銀行定期存款年利率 C：同時(shí)期一年期銀行貸款年利率 D：同時(shí)期銀行活期存款年利率 E：政府統(tǒng)計(jì)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率

10、在下列行為中，屬于犯罪的有。A：欠稅 B：偷稅 C：抗稅 D：退稅 E：漏稅

11、下列選項(xiàng)中，必須計(jì)人土地開(kāi)發(fā)費(fèi)的有。A：土地平整費(fèi) B：小區(qū)開(kāi)發(fā)費(fèi)

C：公交站點(diǎn)建設(shè)費(fèi) D：公用設(shè)施配套費(fèi) E：客運(yùn)鐵路專線

12、下列關(guān)于土地市場(chǎng)供需調(diào)控的方向，正確的是。

A：供需調(diào)控的方向包括兩方面的內(nèi)容：一是選擇調(diào)控目標(biāo)；二是確定調(diào)控措施的作用方向

B：選擇調(diào)控目標(biāo)的確定依據(jù)是一定時(shí)期內(nèi)土地市場(chǎng)發(fā)展目標(biāo)

C：確定調(diào)控措施的作用方向則需要在明確調(diào)控目標(biāo)的基礎(chǔ)上，對(duì)當(dāng)前土地市場(chǎng)的運(yùn)行狀態(tài)和變化趨勢(shì)進(jìn)行分析

D：刺激土地市場(chǎng)發(fā)展的措施，其作用方向是向下，控制貸款規(guī)模、限制土地供給量

E：抑制土地市場(chǎng)發(fā)展的措施，其作用方向是向上，如減免稅收、降低貸款利率

13、【2006年考試】下列情形中，不作為土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件受理的包括。A：土地違法案件 B：權(quán)屬界線不清楚 C：行政管轄邊界爭(zhēng)議

D：農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)爭(zhēng)議

E：土地的實(shí)際面積與批準(zhǔn)面積不一致

14、根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào))規(guī)定，下列表述正確的是__。

A．爭(zhēng)取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問(wèn)題 B．中央加大對(duì)廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對(duì)中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) C．將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，改為超過(guò)3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅

D．個(gè)人購(gòu)買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅 E．取消城市房地產(chǎn)稅

15、當(dāng)擬建設(shè)工程的性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)內(nèi)容和層數(shù)等已基本明確，但初步設(shè)計(jì)還在方案階段，設(shè)計(jì)文件不夠齊全，不能計(jì)算具體工作量時(shí)，采用__編制工程概算是較準(zhǔn)確可行的方法。A．概算定額法 B．概算指標(biāo)法 C．施工定額法

D．類似工程預(yù)決算法

16、農(nóng)用地分等定級(jí)的任務(wù)，是根據(jù)農(nóng)用地的__屬性，對(duì)農(nóng)用地的質(zhì)量?jī)?yōu)劣進(jìn)行綜合、定量評(píng)定，并劃分等級(jí)與級(jí)別。A．自然 B．社會(huì) C．區(qū)域 D．人文 E．經(jīng)濟(jì)

17、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式，表述正確的是。A：1 990年頒布的《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，建設(shè)用地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式 B：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))進(jìn)一步明確了建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓方式

C：商業(yè)、公益事業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓

D：土地使用權(quán)的協(xié)議出讓指政府作為土地所有者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為

E：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓

18、馬克思把地租區(qū)分為_(kāi)_。A．級(jí)差地租和壟斷地租 B．級(jí)差地租和絕對(duì)地租 C．礦山地租和絕對(duì)地租 D．壟斷地租和礦山地租

19、評(píng)估土地價(jià)值時(shí)，將地上附著物一并納入估價(jià)范圍的原因在于__。A．地上附著物的利用對(duì)土地的利用價(jià)值影響很大 B．土地和地上附著物不可分離 C．地上附著物不能單獨(dú)評(píng)估

D．土地的價(jià)值由土地及地上附著物共同作用形成 E．地上附著物沒(méi)有市場(chǎng)交易和收益資料 20、影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素主要有__。A．政治安定狀況 B．社會(huì)治安狀況 C．經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r D．不動(dòng)產(chǎn)投機(jī) E．城市化進(jìn)程

21、以下說(shuō)法正確的是。

A：一般一條街道只設(shè)一個(gè)路線價(jià) B：繁華街道可分設(shè)路線價(jià)

C：不繁華地區(qū)，同一路線價(jià)區(qū)段可延長(zhǎng)至數(shù)個(gè)街道 D：路線價(jià)區(qū)段的劃分通常是從兩個(gè)路口之間處劃分 E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

22、根據(jù)《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，當(dāng)建設(shè)占用時(shí)，需征收耕地占用稅．【2007年考試真題】 A：種植糧食作物、經(jīng)濟(jì)作物的土地 B：菜地 C：園地 D：林地

E：草地和水面

23、在建設(shè)項(xiàng)目工程的概預(yù)算中，施工定額是由以下的構(gòu)成的。A：勞動(dòng)定額 B：材料消耗定額 C：市政工程定額 D：間接費(fèi)定額

E：機(jī)械班臺(tái)使用定額

24、土地附著物估價(jià)的基本方法有。A：成本法 B：比較法 C：價(jià)差法

D：收益補(bǔ)償法 E：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法

25、短期資金市場(chǎng)的特點(diǎn)包括。A：融資期限短 B：融資期限長(zhǎng)

C：參與者主要是機(jī)構(gòu)的投資者

D：融資的目的是為解決短期資金周轉(zhuǎn)的需要 E：金融工具有較強(qiáng)的“貨幣性”，即流動(dòng)性