第一篇：2015年上半年陜西省土地估價師《管理法規》：有限合伙企業試題

2015年上半年陜西省土地估價師《管理法規》：有限合伙企

業試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時，如果結構構件有局部不同，應通過換人和換出的方法，計算凈增或減值，然后再計算擬建工程的概算造價。A：結構構件工程量 B：結構構件價值 C：工程預算價值 D：工程量 E：土地

2、關于國有建設用地審查報批程序，下面說法不正確的是。

A：建設項目可行性論證時，建設單位應向建設項目批準機關的同級土地行政主管部門提出用地預申請

B：在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外，單獨選址的建設項目使用土地的，建設單位應當向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出用地申請

C：市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設用地申請，應當受理，并在收到申請之日起60日內擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設項目用地呈報說明書，經同級人民政府審核同意后，報上一級土地行政主管部門審查

D：有批準權的人民政府土地行政主管部門應當自收到上報的農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按規定征求有關方面意見后30日內審查完畢

E：35％～50％

3、市場比較法的理論依據是__。A．替代原則 B．均衡原則

C．價格變動原則 D．供求原則

4、下列關于因素成對比較法確定土地定級因素權重說法錯誤的是（）。A．因素兩兩之間均要進行比較

B．為使結果更準確，可結合特爾斐測定法 C．某一待評因素權重有可能是零 D．可在因素集合中設置一虛擬因素

5、為制止工程建設活動隨意性、加強項目建設全過程控制，必須實行工程建設__。

A．技術責任制 B．設計交底制度

C．全面質量管理制度 D．監理體制

6、下列土地分等因子中與城鎮土地等別存在負相關關系的是。A：城鎮區域人口密度

B：城鎮用地勞動力投入強度 C：城鎮非農產業規模 D：城鎮環境污染指數 E：時間因素

7、下列選項中，不計人房屋建筑面積．【2008年考試真題】 A：層高小于2．2米的地下室和半地下室

B：樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C：穿過房屋的通道

D：未封閉的陽臺、挑廊 E：土地

8、在成本逼近法中，征地費用是。A：土地使用權的收購價格 B：非市場購買價格 C：正常的買賣價格

D：按新用途收益來確定的 E：合法性

9、土地的自然特征包括__。A．位置固定性 B．面積有限性 C．供給的稀缺性 D．功能永久性 E．人為特征

10、宗地估價報告中，必須有名以上土地估價師簽名的報告才有效。A：1 B：2 C：3 D：4 E：時間因素

11、建設用地的__是指建設用地能夠從現有的建設用地即存量建設用地中經過再開發重新獲得。A．無限性 B．承載性 C．再生性 D．空間性

12、資產評估中的無風險利率一般采用．【2002年考試真題】 A：政府發行的債券利率 B：銀行利率

C：企業發行的債券 D：資金的市場利率 E：土地

13、馬克思主義土地經濟理論的核心部分是__。A．科學的人口理論和土地利用理論

B．科學的人口理論、土地肥力理論和地租地價理論 C．土地肥力理論和土地利用理論

D．科學的人口理論、土地肥力理論和土地利用理論

14、在統計指標中，用于描述標志值的離中趨勢和差異程度。A：變異指標 B：相對指標 C：平均指標 D：總量指標 E：土地

15、《土地管理法》規定，根據__，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。A．土地利用專項規劃 B．土地利用詳細規劃 C．土地利用計劃

D．土地利用總體規劃

16、在城鎮土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作用分衰減屬于（）形式。A．線狀因素線性衰減 B．線狀因素非線性衰減 C．非線狀因素線性衰減 D．非線狀因素非線性衰減

17、甲公司擬將土地使用權作價與乙公司成立股份有限公司，委托土地估價機構對其已出讓在建辦公樓用地價格進行評估。按照委托方的估價目的，經分析所收集到的資料，估價師在評估地價過程中采用的建筑面積指標應選擇。A：出讓合同約定的建筑面積 B：在建工程實際的建筑面積 C：建筑施工圖標識的建筑面積 D：房產測繪的建筑面積 E：合法性

18、某一開發區于2001年11月成立，當年取得生地2k㎡，2002年11月對該開發區進行開發配套建設，開發期為2年．現采用成本逼近法評估該開發區內某一工業用地時，土地取得費的計息期為年。A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時間因素

19、由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為__誤差。A．組內 B．隨機 C．組間 D．系統 20、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將作為地租問題的一個核心進行考慮，并引入區位平衡概念，同時成功解決了城市地租計算的理論方法問題?！?004、2002年考試真題】 A：邊際產品價格 B：空間位置 C：交通條件

D：城市基礎設施 E：時間因素

21、根據《城鄉規劃法》，下列表述不正確的是__。A．城市人民政府組織編制城市總體規劃

B．城市總體規劃、鎮總體規劃的規劃期限一般為二十年 C．控制性詳細規劃應當符合修建性詳細規劃

D．未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權

22、地籍按__分為初始地籍和日常地籍。A．功能

B．建立的時序 C．記載的對象 D．表現形式

23、下列說法中，正確的是。

A：權重確定和因素選擇使用的數學方法基本不同，權重是一個因素對土地質量影響程度的體現

B：定級單元是評定和劃分土地的基本空間單位，其內部土地特性和區位條件有很大差異

C：按照規定方法劃定的土地定級單元，是一個相對均勻地域，它是各定級因素分值計算的基礎，也是土地級別劃分的基礎空間單元，在兩者之間起著紐帶作用 D：土地質量是土地級別的綜合反映 E：合法性

24、商業信用的債務人是．【2008年考試真題】 A：銀行 B：企業

C：家庭或個人 D：國家 E：土地

25、下列屬于農用地定級的方法步驟有__。A．資料收集整理與外業調查

B．確定定級方法與定級因素及權重 C．計算定級因素分值 D．初步劃分土地級別

E．校驗和調整初步定級成果

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《物權法》規定，宅基地因（）等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。A．突發性事件 B．不可抗力

C．政府公共行為 D．自然災害

2、在居住區規劃中，住宅建筑群體組合的平面布置形式包括等類型。A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：取得開工許可證

3、用益物權包括。A：承包經營權 B：抵押權

C：建設用地使用權 D：質權 E：地役權

4、全部不動產對__必須具有效用。A．承租人

B．承租型所有人 C．所有權人

D．投資型所有人 E．自用型所有人

5、按監察的對象，可將土地執法監察劃分為。A：普遍監察 B：內部監察 C：外部監察 D：專門監察 E：事后監察

6、按照現行法律法規的有關規定，在以下土地權利中，可以抵押的有__。A．集體土地所有權 B．耕地承包經營權

C．通過拍賣方式獲得并經發包方同意抵押的荒山使用權 D．無地上建筑物的鄉鎮企業用地

7、按照性質劃分，城市中心的結構層次可分為__中心。A．行政 B．商業服務 C．公共 D．文化 E．金融貿易

8、由于不動產的位置__等特點，使得在評估過程中往往更注重一定區域范圍內與評估標的同類的不動產供求狀況。A．不變性 B．固定性 C．區域性 D．同類性 E．稀缺性

9、竣工圖費一般取建筑安裝工程設計費的__。A．6%～8% B．8%～10% C．10%～12% D．12%～14%

10、稅收制度由等要素構成。A：納稅義務人 B：稅基 C：課稅對象

D：附加、加成和減免 E：無償征收

11、__是依法對一定的土地占有并加以利用并取得收益的權利，包括土地承包權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權。A．土地所有權 B．土地用益物權 C．土地抵押權 D．地役權

12、《耕地占補平衡考核辦法》規定，耕地占補平衡考核，以建設用地項目為單位進行，主要考核經依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的__。A．數量 B．形狀 C．質量 D．資金 E．大小

13、土地登記時，土地管理部門可以作出暫緩登記決定的情形為__。A．土地權屬爭議尚未解決

B．土地違法行為尚未處理或正在處理

C．土地使用權轉讓期限超過土地使用權出讓年限 D．提供材料不全

E．申請登記的土地不在本登記區

14、《土地權屬爭議調查處理辦法》規定，下列案件不作為爭議案件受理。A：土地侵權案件

B：行政區域邊界爭議案件 C：土地違法案件

D：農村土地承包經營權爭議案件 E：土地所有權或者使用權歸屬爭議

15、統計指標的計量單位主要有．【2007年考試真題】 A：面積單位 B：人口單位 C：實物單位 D：貨幣單位 E：時間單位

16、下列關于地租和地價描述正確的是?！?004年考試真題】 A：地租的占有是土地使用權借以實現的經濟形式 B：土地價格的高低取決于可以獲取的地租的高低 C：地價是地租的資本化 D：地租是一種經濟剩余，即總收入減去總要素成本之后余下的那一部分 E：由于土地所有權和使用權的分離，才產生了土地收益和地租之分

17、按照保險基金的來源不同，可將保險分為等．【2006年考試真題】 A：商業保險 B：政策保險 C：財產保險 D：人身保險 E：信用保險

18、下列關于房屋建筑評定與鑒定的說法正確的是。A：新舊程度達到六、七成新的房屋屬于基本完好房

B：結構構件、裝修、設備部分損壞變形或老化，需要進行中、大修的房屋屬嚴重損壞房

C：對房屋完損等級的評定不考慮房屋設備的使用狀況

D：工業建筑、公共建筑危房鑒定的依據是《危險房屋鑒定標準》

E：房屋完損評定結果一般分為完好、基本完好、一般損壞、嚴重損壞和危險五個等級

19、土地登記時，有等情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定。【2007年考試真題】

A：土地權屬爭議尚未解決的

B：申請登記的土地不在本登記區的

C：土地違法行為尚未處理或者正在處理的 D：提供的材料不齊全的

E：土地使用權轉讓、出租、抵押期限超過土地使用權出讓年限的 20、《國務院辦公廳關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》(圉辦發[2006]100號)規定，土地出讓收入由__。

A．國土資源管理部門負責征收管理，可由財政部門負責具體征收 B．財政部門負責征收管理，可由國土資源管理部門負責具體征收

C．財政部門和國土資源管理部門負責征收管理，可由國土資源管理部門負責具體征收

D．財政部門負責征收管理，可由稅收管理部門負責具體征收

21、稅收制度是國家處理稅收分配關系的總規范，稅收是稅收制度的主體．【2006年考試真題】 A：法律 B：法規 C：規章

D：主管部門 E：監察

22、按城市性質劃分，我國城市大體有__類型。A．商業城市 B．工業城市

C．交通港口城市 D．中心城市

23、根據地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是．【2004年考試真題】 A：上層滯水 B：潛水 C：承壓水

D：所有地下水

E：市政代征用地比例

24、下列應作為土地估價委托合同約定條款的有（）。

A．本項評估是為甲方以土地使用權作價入股提供價格參考

B．經雙方協商，本項土地估價的基準日確定為2007年8月1日

C．本項目評估設定土地用途為商業、住宅綜合，土地使用年限為50年

D．甲方擁有乙方提交土地估價報告的使用權，但報告結論、內容解釋權歸乙方 E．乙方評估價格水平應滿足甲方的意愿

25、完備的房地產中介服務體系應包括等。A：房地產金融中介 B：房地產市場中介 C：房地產法律中介 D：房地產服務中介 E：取得開工許可證

第二篇：2017年北京土地估價師《管理法規》：有限合伙企業考試試題

2017年北京土地估價師《管理法規》：有限合伙企業考試試

題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、對全野外采集數據或野外解析測量等方法所測的房地產要素點和地物點，相對于臨近控制點的點位相對誤差不超過（）。A．±0.05米 B．±0.04米 C．±0.10米 D．±0.01米

2、所得稅主要指的是__。A．社會保險稅 B．企業所得稅 C．資本所得稅 D．個人所得稅 E．集體所得稅

3、城鎮土地使用稅的主要計稅依據是__。A．實際占用的土地面積 B．土地價格 C．土地質量

D．土地使用權取得方式

4、關于我國基本農田的界定，下列說法最準確的是__。A．一定時期內，必須確保的最低耕地數量 B．必須永久確保的最低耕地數量 C．符合最基本條件的耕地

D．產值達到一定水平以上的耕地

5、某房地產開發商取得一宗商業用地法定最高年限土地使用權，預計2年完成開發建設，經調查測算，項目建成后的商場房地年凈收益可達到400萬元，綜合還原率為7％，則開發完成后的不動產價值為萬元?！?009年考試真題】 A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：時間因素

6、近期建設規劃必須具備的強制性內容包括__。A．提出近期城市環境綜合治理措施 B．確定城市近期建設重點和發展規模

C．依據城市近期建設重點和發展規模，確定城市近期發展區域

D．依據城市近期建設重點，提出對歷史文化名城、歷史文化保護區、風景名勝區等相應的保護措施 E．對規劃年限內的城市建設用地總量、空間分布和實施時序等進行具體安排

7、集體企業無償使用國有企業的房產，對于房產稅的繳納，應采取方式處理．【2006年考試真題】 A：不必繳納房產稅

B：由集體企業按房產原值繳納房產稅 C：由國有企業按房產原值繳納房產稅

D：以折舊費作為房租，由集體企業繳納房產稅 E：土地

8、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住 B：工作 C：商業 D：綠地 E：時間因素

9、地價評估中，利息率應參照同期確定。A：銀行存款利率 B：銀行貸款利率 C：國債利率 D：投資報酬率 E：時間因素

10、某城市四級工業用地基準地價為300元／㎡，設定的土地開發狀況為“四通一平”(通上水通下水、通電、通信和場地平整)，若增加供氣、供熱將使地價分別增加40元／㎡、30元／㎡．若該四級地上某工業區達到通上水、通下水、通電、通信、通熱和場地平整的狀況，其基準地價將達到元／㎡。A：300 B：340 C：370 D：330 E：時間因素

11、既屬于一般因素、區域因素，又屬于個別因素的是__。A．環境因素

B．宗地基礎設施條件 C．城市規劃限制 D．土地使用年限

12、路線價估價法的基本原理是__。A．替代原理 B．收益分配原理 C．最有效使用原則 D．協調原則

13、土地估價方法可分為基本估價法和應用估價法，下列選項中不屬于應用估價法的是__。

A．路線價估價法 B．標準宗地估價法 C．成本逼近法 D．基準地價系數修正法

14、評估價格是由專門的機構和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，包括__。A．交易底價 B．基準地價 C．課稅價格 D．公告(示)地價 E．申報地價

15、估價師要根據來判斷每一種估價方法是否與其估價目的、用途相配合。A：適宜性 B：經驗 C：案例

D：最佳使用方式 E：合法性

16、某房地產開發公司于2006年7月取得某市5000㎡商業用地40年期的國有土地使用權．2007年2月，開發完成工程進度的90％，在取得房地產預售許可證后，開發商與某超市簽訂了為期5年的租賃協議，其中租金約低于市場租金15％．該商業項目預計于2007年12月開發完成．現因資金短缺，開發公司擬利用該地塊土地使用權向金融機構進行融資，委托某土地評估公司進行評估．經土地估價師調查，該地塊周圍類似商業用房多以出租方式經營，年租金水平為600元／平方米．該市銀行一年期貸款利率為6％，風險調整值一般取2％．另外該市于2004年完成了基準地價評估工作．如果該房地產開發公司出售該商業用房，可能的售價應是元／平方米。A：7500 B：7155 C：7115 D：9487 E：時間因素

17、根據現行財務會計制度規定，房地產企業開發完成、用于出租經營或作為拆遷周轉使用的房屋應作為企業的。A：長期投資 B：存貨 C：固定資產 D：遞延資產 E：土地

18、城市總體規劃的圖樣包括__。A．工業區分布圖 B．道路交通規劃圖 C．綠地開發區域規劃圖 D．城市現狀圖 E．城市總體規劃圖

19、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產登記手續，現該單位為進行內部資產清算，委托土地估價機構進行了地價評估，估價師在估價報告中進行了下列描述，其中正確的是。A：為委托方了解估價對象房地產正常市場價值提供價格參考依據 B：設定評估結果為估價對象在產權無瑕疵條件下的完全產權價值 C：評估時部分參數采用估價對象的實際數據

D：該地公布的基準地價基準日為2006年1月1日，估價基準日為2007年12月16日，采用基準地價系數修正法時需進行期日修正 E：合法性

20、是指在城市中，隨著土地離道路距離的增加，道路對土地利用價值影響為0時的深度。A：標準深度 B：標準宗地 C：路線價區段 D：地價指數 E：時間因素

21、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是．【2008年考試真題】 A：地籍圖 B：房產分丘圖 C：房產分戶圖 D：房產分幅圖 E：土地

22、《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發[2007]24號)規定，新建廉租住房套型建筑面積控制在__平方米以內，主要在經濟適用住房以及普通商品住房小區中配建。A．50 B．55 C．60 D．65

23、成本逼近法中投資利潤的計算公式為：投資利潤=[土地取得費+__]×投資回報率。

A．土地開發費 B．稅費

C．土地開發費十稅費

D．土地開發費+稅費+利息

24、收益還原法是借助適當的還原利率，將待估土地在未來給定年期內的各年__折現求和，以確定其現值的一種評估方法。A．預期總成本 B．預期純收益 C．實際總收益 D．實際純收益

25、土地交易雙方經過充分協商最終達成協議，并由買方支付給賣方一定數目的款項．這筆款項被稱為最為確切。【2006年考試真題】 A：土地評估價格 B：土地成交價格 C：客觀市場價格 D：申報地價 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《農村土地承包法》所稱農村土地，是指農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的以及。A：耕地 B：林地 C：草地

D：其他依法用于農業的土地 E：建設用地

2、土地的__迫使人們必須節約、集約利用土地資源。A．面積有限性 B．位置固定性 C．質量差異性 D．功能永久性

3、住宅開發項目在進行市場分析時應重點分析等方面的內容．【2007年考試真題】

A：周圍地區住宅的供求狀況 B：平面布置

C：地區流動人口和常住人口數量 D：對零售業的特殊要求 E：對住房的滿意程度和希望

4、下列符合出讓建設用地使用權的轉讓條件的是。

A：按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書 B：屬于成片開發土地的，形成工業用地或其他建設用地條件

C：按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的15％以上

D：按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25％以上

E：按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25％以下

5、直接影響土地利用效益的有。A：交通條件的優劣 B：基礎設施條件如何 C：區域環境條件的好壞 D：經濟發展狀況的快慢 E：土地政策的實施

6、土地管理的計劃職能是為實現土地管理目標而擬訂方案和措施的過程，它包括和四個步驟。A：預測 B：決策

C：計劃的編制 D：計劃的實施 E：計劃的檢查

7、某上市公司發行普通股2000萬股，每股面值4元，每股發行價格8元，支付手續費40萬元，支付咨詢費120萬元。該公司發行普通股計入股本的金額為__萬元。A．8000 B．15840 C．15960 D．16000

8、以下事務中，__不屬于土地執法監察主要職責的內容。A．擬定有關執法監察和案件查處的法規、規章和規范性文件 B．監督檢查土地管理審批事項和土地管理法定職責履行情況 C．負責土地違法案件的統計、分析和通報工作 D．立案查處重大土地違法案件

9、城市總體規劃的強制性內容包括。A：城市建設用地 B：城市規劃區范圍

C：市域內必須控制開發的地域 D：城市基礎設施和公共服務設施

E：歷史文化保護區內重點保護地段的建筑控制指標和規定

10、在剩余法估價中，房地產的開發費、專業費在建筑竣工后的銷售期內應按計息。

A：1／2期 B：全期 C：半額 D：全額 E：土地

11、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列對土地自身特性描述正確的是__。A．表示方式不同

B．地價主要由地產需求決定

C．土地價格不是土地價值的貨幣表現，價格高低不由生產成本決定 D．地價具有明顯的地區性和個別性 E．地理位置的特殊要求

12、進口設備的CIF價格(到岸價)包含等。A：進口關稅 B：離岸價

C：銀行手續費

D：境外途中保險費 E：增值稅

13、累計增長量是__。

A．報告期水平與前一期水平之差

B．報告期水平與某一固定時期水平(通常是時間序列最初水平)之差 C．時間序列中逐期增長量的序時平均數 D．報告發展水平與基期發展水平之比

14、信用職能主要表現在以下__方面。A．籌集社會各方面的閑散資金 B．融通和分配生產建設資金

C．提高資金使用效益，促進產業結構和產品結構的調整 D．反映經濟活動、調節社會需求 E．增加市場資金的流通量

15、下列選項屬于最大誠信原則內容的有。A：告知 B：保證 C：棄權

D：禁止反言 E：保密

16、在新區的控制性詳細規劃中，影響地塊容積率的主要因素有．【2007年考試真題】

A：現狀人口密度

B：城市基礎設施的狀況 C：規劃區范圍的基準地價 D：地面建筑的質量 E：城市景觀的要求

17、國有企業改造或者改組為國有獨資公司，保留劃撥用地方式的期限至多不得超過__年。A．2 B．3 C．5 D．8

18、《國務院關于加強土地調控的通知》（國發[2006]31號）規定，工業用地出讓最低價標準不得低于__ 之和。A．土地取得成本 B．房地產開發成本 C．土地前期開發成本 D．土地后期開發成本 E．按規定收取的相關費用

19、編制近期建設規劃，必須遵循的原則有。

A：處理好近期建設與長遠發展、經濟發展與資源環境條件的關系，注重生態環境與歷史文化遺產的保護，實施可持續發展戰略

B：堅持為最廣大人民群眾服務，維護公共利益，完善城市綜合服務功能，改善人居環境

C：嚴格依據城市總體規劃，不得違背總體規劃的強制性內容 D：確定城市近期建設重點和發展規模

E：與城市國民經濟和社會發展計劃相協調，并能適應市場經濟發展的要求 20、應稅勞務稅目征收范圍有__。A．娛樂業 B．建筑業

C．金融保險業 D．服務業 E．房地產業

21、其他金融機構包括__。A．保險公司 B．信用合作社 C．商業銀行 D．服務行業 E．證券公司

22、《耕地占補平衡考核辦法》規定，耕地占補平衡考核，以建設用地項目為單位進行，主要考核經依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的__。A．數量 B．形狀 C．質量 D．資金 E．大小

23、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消土地估價師資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

24、土地開發項目中，整個開發項目的開發成本包括。A：購地稅費 B：銷售稅費 C：管理費用 D：建設費用 E：投資利息

25、固定資產的加速折舊法有。A：平均年限法 B：工作量法

C：雙倍余額遞減法 D：年數總和法 E：直線法

第三篇：2015年上半年天津土地估價師《管理法規》：有限合伙企業試題

2015年上半年天津土地估價師《管理法規》：有限合伙企業

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、與土地質量呈正相關關系的因子有__。A．交通區位

B．城鎮對外輻射能力 C．城鎮交通條件指數

D．區域農業人口人均耕地 E．供、排水狀況

2、設立股份有限公司公開發行股票，應當向國務院證券監制管理機構報送募股申請和文件，這些文件包括__。A．公司章程 B．財政報表 C．發起人協議 D．招股說明書 E．股市行情

3、競爭可以分為__競爭。A．自由 B．不自由 C．充分 D．不充分 E．完全

4、采用剩余法評估土地價格時，一般不計算利息的項目是__。A．待估宗地價格 B．管理費用 C．銷售稅費 D．購地稅費

5、某上市公司發行普通股2000萬股，每股面值4元，每股發行價格8元，支付手續費40萬元，支付咨詢費120萬元。該公司發行普通股計入股本的金額為萬元。A：8000 B：15 840 C：15 960 D：16 000 E：土地

6、某宗土地采用三種估價方法得出的估價結果分別為820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若賦予的權重分別為0．

5、0．3和0．2，則該宗地的最終評估價格為元／平方米。A：820 B：845 C：850 D：857 E：時間因素

7、下列屬于政府及其所屬部門的不正當競爭行為的是__。A．假冒和仿冒行為 B．不正當銷售行為

C．濫用行政權力，限制外地商品進入本地市場 D．侵犯商業秘密的行為

8、耕地的承包期為__年。A．10 B．30 C．30～50 D．30～70

9、我國地價體系的核心是__。A．交易底價和標定地價 B．交易底價和成交價格 C．交易底價和交易評估價 D．基準地價和標定地價

10、某城市二級住宅用地平均容積率為2．0，以樓面地價為標準的基準地價為1200元／平方米．現有一宗住宅用地位于二級地，其容積率為4．0，除容積率外無須進行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價最可能為元／平方米。【2009年考試真題】 A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：時間因素

11、下列屬于農用地定級的方法步驟有__。A．資料收集整理與外業調查

B．確定定級方法與定級因素及權重 C．計算定級因素分值 D．初步劃分土地級別

E．校驗和調整初步定級成果

12、房產測量中以作為評定精度的標準．【2007年考試真題】 A：真誤差 B：粗差 C：中誤差 D：相對誤差 E：土地

13、我國現行的土地管理綜合統計報表屬于．【2002年考試真題】 A：重點調查 B：抽樣調查 C：全面調查 D：非全面調查 E：土地

14、下列關于農用地特點的說法錯誤的是__。

A．農用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產資料 B．農用地是一種取之不盡，用之不竭的資源 C．農用地受自然環境的影響顯著

D．農用地資源，只要利用得當，不僅有自行恢復和再生的能力，而且可以永續利用

15、某企業以國家出租方式取得某辦公用地使用權，根據合同支付的租金為3萬元，租期10年，租金不調整．如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權的還原利率為7％，則租金盈余為萬元?！?004年考試真題】 A：3 B：5 C：8 D：35 E：時間因素

16、按照法律規定，我國的土地登記發證工作具體由__負責。A．縣級以上人民政府土地行政主管部門 B．土地登記代理事務所

C．縣級以上人民政府房屋管理部門 D．A和B均可

17、成本逼近法評估地價有以下幾個步驟：①計算土地開發費用；②計算土地的取得費用；③計算投資利潤；④土地增值收益確定；⑤計算投資利息；⑥稅費的計算；⑦計算、修正和確定估價結果．估價步驟順序正確的是。A：①②⑤⑥③④⑦ B：①②⑥⑤③④⑦ C：②①⑤⑥③④⑦ D：②①⑥⑤③④⑦ E：時間因素

18、根據《加強土地稅收管理的通知》的有關要求，核定城鎮土地使用稅等級與稅額標準的依據之一是__地價。A．基準 B．成交 C．標定 D．出讓

19、地籍管理是土地管理的基礎，其核心內容是（）。A．地籍調查

B．土地利用現狀調查 C．土地權屬管理 D．土地統計 20、某城市寫字樓用地的評估中，應選取同時期的對比較案例估價期日進行修正?！?009年考試真題】 A：全國綜合地價指數 B：該市綜合地價指數 C：全國寫字樓地價指數 D：該市寫字樓地價指數 E：時間因素

21、下列屬于工程保險類型的是__工程保險。A．建筑 B．船舶 C．航空 D．安裝 E．實驗準備

22、預計某宗房地產未來第一年的純收益為18萬元，此后各年的凈收益將在前一年的基礎上增加1萬元，該類房地產的資本化率為8%，該房地產的無限年期價格為__萬元。A．225．00 B．237．50 C．381．25 D．395．83

23、對單位或者個人獲準征用或者占用耕地超過兩年不使用的加征規定稅額__的耕地占用稅。A．1倍以下 B．2倍以下 C．3倍以下 D．4倍以下

24、鄉(鎮)土地利用總體規劃可以由__人民政府批準。A．縣級 B．市級

C．省級人民政府授權的市級

D．省級人民政府授權的設區的市級

25、我國土地權利總體上可以分為（）三大類。A．土地所有權、土地使用權和土地他項權利 B．土地出讓權、土地轉讓權和土地租賃權 C．土地繼承權、土地贈與權和土地買賣權 D．土地使用權、土地處分權和土地收益權

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、我國房產圖的類型主要包括。A：房產分戶圖 B：房產分丘圖 C：房產構造圖 D：房產分幅圖 E：房產戶型圖

2、比較案例成交地價每平方米400元，對應使用權年期為40年，而待估宗地出讓年期為 30年，該市土地還原率為8%，則修正后待估宗地地價為__元/平方米。A．300 B．377.6 C．420.3 D．423.7

3、房屋面積測量時計算一半建筑面積的范圍有。A：與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊 B：未封閉的陽臺、挑廊

C：獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的 D：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊

E：房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池

4、GPS技術在地籍平面控制測量中的應用優勢主要在于。A：測量精度高 B：節省費用 C：操作簡便

D：選點不受影響 E：可以全天候作業

5、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，工業用地土地使用權出讓最高年限為__年。A．40 B．50 C．70 D．80

6、根據國家供地政策，建設用地項目分類不包括__。A．國家鼓勵類 B．國家限制類

C．國家重點建設類 D．國家禁止類

7、新古典主義關于地租、地價的論述特點有等。A：對地租的本質含義進行了闡述

B：引入了區位平衡概念，使其更具實用價值 C：對土地市場作為一個“完善市場”進行了闡述

D：建立了有關地租模型，解決了城市地租測算的理論方法問題

E：更注重對政府政策的研究，如土地利用規劃、基礎設施政策對地價的影響

8、我國當前國有土地使用權出讓的主要方式有?！?009年考試真題】 A：協議 B：招標 C：拍賣 D：掛牌 E：授權經營

9、在下列房地產開發項目經濟評價中是考核項目盈利能力的動態指標。A：投資利潤率 B：財務凈現值 C：內部收益率 D：銷售利潤率 E：現金回報率

10、土地執法監察的方法有等方法。A：超前控制方法 B：跟蹤檢查方法 C：目標管理方法

D：協作處理或公開處理方法 E：滯后控制方法

11、居住用地的土地使用權出讓最高年限是__年。A．50 B．40 C．70 D．80

12、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定，擁有農用地轉用和土地征收審批權的部門是。A：國務院 B：省人民政府

C：自治區人民政府 D：直轄市人民政府

E：國務院國土資源管理部門

13、根據《城市房地產管理法》規定，我國實行__的定期公布制定。A．市場交易價格 B．出讓價格 C．宗地地價 D．標定地價

14、土地權屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權屬爭議的起因可分為__。

A．單位與個人、個人與個人之間的土地權屬爭議 B．由于國家政策變動引起的土地權屬爭議 C．1987年以后發生的土地權屬問題 D．因用地手續不完備引起的土地權爭議

E．因實地面積或個人之間權屬界線不清發生的土地權屬爭議

15、基準地價的主要作用有。A：引導土地合理利用和流轉 B：為土地抵押貸款提供依據 C：為確定征用土地提供依據

D：為國家征收土地使用稅提供依據

E：反映土地市場中的地價水平及其變動趨勢，為地價管理提供依據

16、《關于改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》(國土資發[2001[44號)規定，要明確企業的國有劃撥土地權益，主要是指。

A：企業原使用的劃撥土地，改制前只要不改變土地用途，可繼續以劃撥方式使用

B：企業原使用的劃撥土地，改制前只要改變土地用途，可繼續以劃撥方式使用 C：改制后只要用途符合法定的劃撥用地范圍，仍可繼續以劃撥方式使用

D：劃撥土地經批準可以轉讓，劃撥土地使用權價格部分可計為轉讓方的合法收益，轉讓后的用途不符合法定劃撥用地范圍的，受讓方應當申辦有償用地手續 E：改制或改變用途后不再符合法定劃撥用地范圍的，應當依法實行有償使用

17、地價體系應發揮的作用?！?004年考試真題】 A：地價統計 B：地價公示 C：地價統一 D：政策調控

E：土地的“公有價值”部分是真正的地租

18、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，情況下，主持人應當終止拍賣。

A：競買人不足三人 B：競買人不足五人

C：競買人的最低應價未達到底價時 D：競買人的最高應價未達到底價時 E：競買人的報價未達到底價時

19、建設項目財務評價的作用__。A．可進行不確定性分析 B．考察項目的財務盈利能力 C．用于制定適宜的資金規劃

D．為協調企業利益與國家利益提供依據 E．為完善項目工程作出進一步的規劃 20、《關于調整報國務院批準城市建設用地審批方式有關問題的通知》(國土資發[2006]320號)規定，報國務院批準城市建設用地審批方式調整后，城市建設用地報批和實施，按照三個階段組織進行。A：報國務院批準農用地轉用和土地征收 B：國土資源部負責組織實施 C：省級人民政府負責組織實施 D：城市人民政府具體實施

E：城市人民政府國土資源管理部門具體實施

21、《農村土地承包法》所稱農村土地，是指農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的__以及__。A．耕地 B．林地 C．草地

D．其他依法用于農業的土地 E．建設用地

22、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

23、下列屬于行政法的是。A：《行政處罰法》 B：《城市房地產管理法》 C：《行政許可法》 D：《行政復議法》 E：《行政訴訟法》

24、成本法是先求取估價對象在__的重新購建價格和建筑折舊，然后將重新購建價格減去建筑物折舊來求取估價對象價值的方法。A．建造時 B．估價時點

C．未來某個時點 D．過去某個時點

25、在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內，為實施城市規劃占用土地的，按照下列規定辦理。A：市、縣人民政府按照土地利用計劃擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準權的人民政府

B：市、縣人民政府土地行政主管部門按照土地利用計劃擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準權的人民政府

C：有批準權的人民政府土地行政主管部門對農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案進行審查，提出審查意見，報有批準權的人民政府批準；其中，補充耕地方案由批準農用地轉用方案的人民政府在批準農用地轉用方案時一并批準

D：農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案經批準后，由市、縣人民政府組織實施，按具體建設項目分別供地

E：農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案經批準后，由市、縣人民政府土地管理部門組織實施，按具體建設項目分別供地

第四篇：陜西省2015年下半年土地估價師《管理法規》：合伙企業登記試題（模版）

陜西省2015年下半年土地估價師《管理法規》：合伙企業

登記試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某單位需報批一建設項目，根據《建設項目用地預審管理辦法》的有關規定，該單位應當在__提出預審申請。A．可行性研究階段 B．項目獲得批準立項后 C．申請項目選址意見書階段

D．申請核發建設工程規劃許可證階段

2、我國現階段編制的土地利用總體規劃屬于__期規劃。A．短 B．中 C．中長 D．長

3、下列有關土地估價報告編寫的做法符合要求的是。

A：在為司法鑒定提供依據的土地估價報告中，增加對房地產產權糾紛來源及面積等情況的分析描述

B：由于銀行抵押貸款利率調整，應委托方的要求收回已提交的報告并調整定價中不同方法的權重值

C：將估價所采用的素材、資料、工作底稿等進行整理歸類，形成檔案，連同土地估價報告一并提交委托方 D：因緊急公務出差，甲委托一了解評估對象情況的估價師乙代為撰寫估價報告，回來后由甲審核后簽字 E：合法性

4、__資產是指不能全部計入當年損益，應當在以后內分期攤銷的各種費用。A．無形 B．遞延 C．固定 D．流動

5、根據路線價的基本原理，特定街道上各宗土地的單位面積地價隨__。A．土地開發成本的高低而升降 B．使用者的改變而升降 C．臨街深度的增加而遞減

D．經營管理水平的優劣而升降

6、新舊程度折舊法適用于__進行估價的場合。A．對單個建筑物 B．同時對少量建筑物 C．同時對大量建筑物 D．同時對大量土地

7、下列土地估價中的技術處理不正確的是__。

A．當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為3年內成交的交易實例 B．當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發費用應準確區分宗地紅線內外的開發程度

C．收益還原法中估價對象的凈收益應根據估價對象實際經營的財務報表分析獲得

D．剩余法中未來開發完成的房地產價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算

8、土地權利證書不包括__。A．國有土地所有證 B．集體土地所有證 C．集體土地使用證

D．土地他項權利證明書

9、下列關于國家實行土地登記制度，說法不正確的是__。

A．縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進行登記造冊 B．鄉級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊 C．依法登記的土地所有權和使用權受法律保護

D．任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權和使用權 E．縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登汜造冊

10、屬于經營性用地的政府土地儲備庫采用__方式出讓。A．協議 B．招標 C．掛牌 D．拍賣 E．轉讓

11、甲房地產開發公司取得一居住用地使用權后2年未動工開發，國家依法將其收回，并改為商業用地出讓給乙房地產開發公司。乙房地產開發公司取得該土地使用權的最高年限為__年。A．38 B．40 C．68 D．70

12、某市擬于2004年12月8日拍賣位于市區的10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統計總體，則其中對A宗土地面積的統計表述應屬于．【2004年考試真題】 A：數量標志 B：數量指標 C：品質標志 D：質量指標 E：土地

13、__不得作為拆遷人，也不得接受拆迂委托。A．房屋拆遷單位 B．房管部門

C．房屋拆遷管理部門 D．具有資格的拆遷人

14、土地價格水平由同一供需圈內具有__的替代性土地的價格所決定。A．相同區域 B．相同性質 C．相同級別 D．相同用途

15、土地定級必須充分考慮__對土地的影響，因地制宜地確定土地定級項目和標準，提高土地質量評定的針對性。A．區域差異 B．地域差異

C．區域經濟水平發展 D．地域經濟水平發展

16、在生產力水平較低的條件下，__因素是影響土地利用的第一因素。A．社會 B．自然 C．經濟 D．氣候

17、企業所得稅的稅率為。A：33％ B：18％ C：20％ D：25％ E：土地

18、標定地價評估方法與一般宗地估價方法相同，可采用__進行估價。A．基準地價修正法 B．基準地價樣地法 C．主成分分析法 D．一般估價方法 E．綜合分析法

19、土地利用總體規劃的編制原則有__。A．提高土地利用率 B．統籌安排用地 C．耕地占補平衡

D．提高農用地生產率 E．可持續利用

20、關于國有建設用地審查報批程序，下面說法不正確的是。

A：建設項目可行性論證時，建設單位應向建設項目批準機關的同級土地行政主管部門提出用地預申請

B：在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外，單獨選址的建設項目使用土地的，建設單位應當向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出用地申請

C：市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設用地申請，應當受理，并在收到申請之日起60日內擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設項目用地呈報說明書，經同級人民政府審核同意后，報上一級土地行政主管部門審查 D：有批準權的人民政府土地行政主管部門應當自收到上報的農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按規定征求有關方面意見后30日內審查完畢

E：35％～50％

21、西部地區未利用地占全國未利用地總面積的__。A．60.1% B．76.5% C．80.6% D．86.7%

22、采用復式記賬的方法主要是為了。A：便于登記賬簿

B：如實反映經濟業務的來龍去脈 C：提高會計的工作效率 D：便于會計的分工協作 E：土地

23、工業化發展的結果是。A：房地產投機者增多 B：人口素質降低

C：促進了城市化進程 D：人口密度減小 E：時間因素

24、根據國土資源部《規范國有土地租賃若干意見》，下列關于國有土地租賃的表述．正確的是__。

A．國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充 B．國有土地租賃中，對用于修建臨時建筑物的土地，可以實行長期租賃

C．租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D．國有土地租賃中，承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利

E．國有土地租賃中，承租人轉讓土地租賃合同，租賃合同約定的權利義務隨之轉讓給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經更名后繼續有效

25、評估待開發生地價格，可以采用剩余法按下列計算公式求?。荷貎r格=-土地開發費-利息-稅金-利潤。A：物業開發總價值 B：房地價格 C：熟地價格 D：房地總收益 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列不屬于土地市場特點的是__。A．交易實體的非移動性 B．土地市場的地域性 C．土地市場的壟斷性 D．土地供給彈性大

2、按照保險基金的來源不同，可將保險分為等。A：商業保險 B：政策保險 C：財產保險 D：人身保險 E：信用保險

3、房產面積測算主要包括。A：房屋用地面積 B：房屋建筑面積

C：房屋共有建筑面積 D：房屋產權面積 E：房屋套內墻面面積

4、土地估價的供需原則應以等原則為基礎。A：預期收益原則 B：變動原則 C：貢獻原則 D：競爭原則

E：報酬遞增遞減原則

5、評估土地價值時，將地上附著物一并納入估價范疇的原因在于。A：地上附著物的利用對土地的利用價值影響很大 B：土地和地上附著物不可分離 C：地上附著物不能夠單獨評估

D：土地的價值由土地及地上附著物共同作用形成 E：地上附著物沒有市場交易和收益資料

6、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是__。A．地籍圖 B．房產分丘圖 C．房產分戶圖 D．房產分幅圖

7、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》確定，出止人應當至少在投標、拍賣或者掛牌開始日前__日發布招標、拍賣或者掛牌公告，公布招標拍賣掛牌出讓宗地的基本隋況和招標拍賣掛牌的時間、地點。A．5 B．10 C．20 D．30

8、采用安全利率加風險值調整值法求取土地還原率時，安全利率可以采用。A：同時期一年期國債年利率

B：同時期一年期銀行定期存款年利率 C：同時期一年期銀行貸款年利率 D：同時期銀行活期存款年利率 E：政府統計的經濟增長率

9、截止到1994．年年底，全國除了港澳臺以外，共有城市__個。A．1620 B．622 C．788 D．920

10、土地估價報告書的編寫形式有。A：圖表式 B：文字式 C：數字式 D：表格式 E：敘述式

11、下列各項中，不屬于營業稅征收范圍的是．【2007年考試真題】 A：境內企業外派本單位員工赴境外從事勞務服務取得的各項收入 B：金融機構實際收到的結算罰款、罰息收入

C：國家進出口銀行辦理出口信用保險業務取得的收入 D：拍賣行受理拍賣文物、古董取得的手續費收入 E：運輸企業在境內運輸貨物的運費收入

12、下列資金中，可以用于購買國債的有（）。A．擔保公司資金 B．在建工程抵押貸款 C．商品房預售資金

D．住房共用部位共用設施設備專項維修資金 E．住房公積金

13、會計核算的基本前提是．【2007年考試真題】 A：貨幣計量 B：持續經營 C：會計分期 D：會計主體 E：權責發生制

14、下列屬于影響地價的因素的是__。A．股份制改組 B．清產核資 C．容積率

D．抵押和拍賣

15、豪華住宅、私立學校、商場用地的土地使用權出讓的法定最高年限，由低至高的順序為__ A．商場、豪華住宅、私立學校、B．豪華住宅、商場、私立學校 C．私立學校、商場、豪華住宅 D．商場、私立學餃、豪華住宅

16、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

17、產權具有的基本特征有__。A．獨立性 B．專裁性 C．固定性 D．排他性 E．可分性

18、土地使用權的轉讓方式有__。A．出租 B．交換 C．贈與 D．抵押 E．出售

19、城鎮土地分等是通過對影響城鎮土地質量的等各項因素的綜合分析，揭示城鎮之間土地質量的地域差異，運用定量和定性相結合的方法對城鎮進行分類排隊，評定城鎮土地等。A：自然 B：社會 C：經濟 D：人文 E：政治

20、行政處罰的程序中，可適用簡易程序的范圍主要包括__。A．凡違法事實確鑿，有法定依據．對公民處以100元以下罰款 B．凡違法事實確鑿，有法定依據，對公民處以50元以下罰款

C．凡違法事實確鑿，有法定依據，對法人或者其他組織處以1000元以下罰款 D．凡違法事實確鑿，有法定依據，對法人或者其他組織處以2000元以下罰款 E．凡違法事實確鑿，有法定依據，對法人或者其他組織處以5000元以下罰款

21、《城市房地產開發經營管理條例》規定了__情況造成的違約和土地閑置，可以不征收土地閑置費。

A．因不可抗拒力造成開工延期

B．因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的 C．因開發商可預見性情況而延期動工開發的

D．因動工開發必須的前期工作出現不可預見的情況而延期動工開發的 E．因動工開發必須的前期工作出現可預見的情況而延期動工開發的

22、按監察的對象，可將土地執法監察劃分為。A：普遍監察 B：內部監察 C：外部監察 D：專門監察 E：事后監察

23、下列不屬于基準地價表現形式的是__。A．區片基準地價 B．級別基準地價 C．路線價 D．標定地價

24、對地區（）環境的基本判斷是對各類不動產市場研究的基礎。A．自然 B．人文 C．經濟 D．社會

25、下列選項中，屬于土地用途管制內容的有。A：按用途對土地進行分類 B：土地登記注明土地用途 C：土地用途變更實行審批

D：制定土地用途管制的法律法規

E：對不按照規定的土地用途使用土地的行為進行處罰

第五篇：寧夏省2016年下半年土地估價師《管理法規》：有限合伙企業模擬試題

寧夏省2016年下半年土地估價師《管理法規》：有限合伙

企業模擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在下列城市規劃中，可以作為城市開發建設及管理的直接依據的是。A：詳細規劃 B：分區規劃 C：總體規劃

D：城鎮體系規劃 E：土地

2、新中國成立以來，我國長期實行的是的土地使用制度。A：土地買賣 B：土地出租 C：土地抵押

D：嚴禁土地買賣、出租 E：時間因素

3、某臨街地某所臨道路路線價為1000元／㎡，標準深度為14 m，該宗地面積為100 ㎡，臨街深度為13 m，查臨街深度指數表得其深度指度數為100，則不考慮其他方面的影響，該宗地地價為元。A：929 B：1000 C：92 857 D：100 000 E：合法性

4、關于印發《查處土地違法行為立案標準》的通知(國土資發[2005]176號)規定，在臨時使用的土地上修建永久性建筑物、構筑物的，屬于__。A．非法轉讓土地類 B．非法占地類 C．破壞耕地類 D．非法批地類

5、《經濟適用住房管理辦法》確定，經濟適用住房單套的建筑面積控制在__平方米左右。A．50 B．60 C．80 D．90

6、預收賬款是按合同規定向購買單位預收的貨款，它屬于。A：長期負債 B：或有負債 C：估計負債 D：流動負債 E：土地

7、新古典主義城市地租理論的主要特征是將（）應用于傳統地租理論中。A.供需分析? B.效用分析? C.價值分析? D.邊際分析

8、根據工業區位理論，集聚因素形成的聚集經濟效益可使和工資定向的工業區位產生偏離，從而形成工業區位的第二次變形。A：固定成本 B：原料指數 C：運費

D：分散因素 E：時間因素

9、地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為。A：給水、煤氣、雨水和污水 B：煤氣、給水、雨水和污水 C：煤氣、給水、污水和雨水 D：給水、煤氣、污水和雨水 E：時間因素

10、開發完成后用于出租、營業的房地產通常采用測算開發完成后的房地產價值。A：市場法 B：收益法 C：成本法 D：推測法 E：時間因素 11、2009年1月，W房地產開發公司征收B村90畝基本農田外的耕地，已知征地前B村人均耕地為1.5畝。按照規定，w房地產開發公司需安置B村的農業人口數為人。A：50 B：60 C：80 D：100 E：35％～50％

12、《建設項目用地預審管理辦法》規定，國土資源管理部門在規定時間不能出具預審意見的，經負責預審的國土資源管理部門負責人批準，可以延長__日。A．10 B．15 C．20 D．30

13、我國的土地價格不包含。【2007年考試真題】 A：土地所有權價格 B：土地使用權價格 C：土地租賃權價格 D：土地抵押權價格 E：時間因素

14、我國的房地產成交價格申報制度，要求房地產權利人轉讓房地產時應向（）如實申報成交價格。A．縣級人民政府

B．縣級以上國土資源管理部門 C．縣級以上人民政府規定的部門 D．縣級稅務征管部門

15、由于地價是在生產經營活動之前優先支付的，故土地的貢獻具有（）。A.優先性和完整性? B.顯著性和完整性? C.顯著性和特殊性? D.優先性和特殊性

16、土地估價中，需要將影響土地價格的因素條件修正到估價期日的水平，是依據土地估價的進行的?！?009年考試真題】 A：替代原則 B：供需原則 C：變動原則

D：預期收益原則 E：時間因素

17、估價期日是指。A：估價結果對應的日期 B：開始估價日期 C：簽訂合同日期

D：估價報告交付日期

E：國家實行土地估價師資格認證制度

18、土地估價過程中需根據市場關系和估價需要進行一些基本條件設定，下列各項中，（）屬于對土地價格的設定。

A．對估價結果和估價工作可能產生影響的變化事項 B．估價期日

C．估價機構對估價結果有解釋權 D．估價結果的法律責任

19、建筑物估價的方法有__。A．重置價格折舊法 B．成本法

C．建筑物殘余法 D．市場比較法 E．對照法

20、基于__的前提，會計核算應遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。A．會計分期 B．持續經營 C．會計主體 D．貨幣計量

21、區分壟斷競爭市場和完全競爭市場的主要區別是。A：行業內生產者數目或企業數目 B：新企業進入該行業的難易程度

C：行業內各企業生產者產品的差別程度 D：行業內生產者的規模 E：土地 22、2006年某寫字樓出租，簽訂了3年租賃合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增長率為10％，每年支出總費用為380元／平方米．2008年該寫字樓的房地純收益為元／平方米。【2008年考試真題】 A：220 B：346 C：592 D：700 E：時間因素

23、收益還原法估價的程序中，是指以收益為目的的土地及與此有關的設施、勞力及經營等要素相結合而產生的收益。A：總費用 B：房屋收益 C：總收益 D：純收益 E：時間因素

24、在土地估價過程中，確定估價期日是重要的內容之一，對估價結果有著直接的影響。關于估價期日，以下理解正確的是（）。A．估價期日是指與委托方簽訂合同的日期 B．估價期日一般來說只需明確年月

C．估價期日只能由估價師按照評估對象的具體情況確定 D．同一宗地，在不同的估價期日評估的地價可能不同

25、城市規劃工作的特點有__。A．獨立性 B．獨創性 C．綜合性 D．地區性 E．預見性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、替代原則要求土地價格結果不得不合理偏離__在同等條件下的正常價格。A．同一城市地價 B．同樣用途地價 C．相同地價 D．類似地價

2、土地執法監察的具體內容包括等。

A：監督檢查土地管理法律、法規的貫徹執行情況 B：受理對土地違法行為的檢舉、控告

C：受理不服土地行政處罰決定申請復議的案件 D：調查土地違法案件 E：調查土地爭議案件

3、城市用地評定主要指標有。A：地基承載力 B：地形坡度 C：地下水埋深 D：洪水淹沒狀況 E：氣候

4、《土地利用計劃管理辦法》規定，土地利用計劃指標包括__。A．土地調查總量指標 B．新增建設用地計劃指標 C．土地開發整理計劃指標 D．耕地保有量計劃指標 E．耕地計劃總量指標

5、在較大的建設項目中，設計概算的文件包括以及其他工程費用概算。A：建設項目總概算 B：單項工程綜合概算 C：單位工程概算 D：分部工程概算 E：分項工程概算

6、土地估價的替代原則具有廣泛的適用性，在中價格及相關參數求取中可以應用?！?007年考試真題】 A：收益還原法 B：成本逼近法 C：剩余法 D：路線價法

E：基準地價系數修正法

7、影響城市的分布位置、平面結構和空間布局的是__。A．地質 B．水文 C．地形 D．氣候

8、下列土地利用總體規劃需要由國務院批準的包括。A：全國土地利用總體規劃 B：重慶市的土地利用總體規劃

C：重慶市××縣的土地利用總體規劃 D：杭州市的土地利用總體規劃 E：深圳市的土地利用總體規劃

9、農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、、養殖水面等?！?002年考試真題】 A：林地 B：園地 C：牧草地

D：農田水利用地

E：土地功能具有永久性

10、在下列各項中，可以作為城市維護建設稅計稅依據的是。A：納稅人享受的營業稅減免稅 B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C：納稅人偷逃消費稅被查補的稅款 D：納稅人滯納營業稅而加收的滯納金 E：納稅人享受減免稅后實際繳納的營業稅

11、《征用土地公告辦法》規定，征收土地公告應當包括下列__內容。A．征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途 B．被征收土地的所有權人、位置、地類和面積 C．征地補償標準和農業人員安置途徑 D．辦理征地補償登記的期限、地點 E．公告的注意事項

12、土地增值稅是對有償轉讓__的單位和個人征收的一種稅。A．國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物 B．集體土地使用權及地上建筑物和其他附著物 C．國有土地所有權及地上建筑物和其他附著物

D．國有土地使用權，不包括地上建筑物和其他附著物

13、農業土地側重于土地的。A：經濟條件 B：地理位置 C：自然條件 D：土質狀況 E：35％～50％

14、在路線價法評估過程中，街角地所臨的兩條道路，的街道應作為正街。A：路線價低 B：路線價高

C：路線價相同時較寬 D：路線價相同時較窄 E：車流量較大

15、防火墻是設置在可信任網絡和不可信任的外界之間的一道屏障，其目的是______。

A．保護一個網絡不受病毒的攻擊

B．使一個網絡與另一個網絡不發生任何關系 C．保護一個網絡不受另一個網絡的攻擊 D．以上都不對

16、下列關于土地使用權抵押的法律特征，表述不正確的是。

A：用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續的土地使用權 B：土地使用權抵押設定本身發生土地使用權轉移

C：土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 D：土地使用權人將土地抵押后，喪失轉讓權

E：土地使用權人將土地抵押后，并不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人

17、下列不可設定行政處罰的是__。A．法律可以設定各種行政處罰

B．限制人身自由的行政處罰，只能由法律設定 C．行政法規可以設定限制人身自由的行政處罰

D．行政法規可以設定除限制人身自由以外的行政處罰

18、根據成本逼近法的計算公式，土地價格一般由__構成。A．土地取得費 B．利潤

C．土地開發費 D．土地增值收益 E．土地投資的利息

19、土地質量即土地的__，其優劣由土地位置和地塊的條件決定。A．成本 B．潛力 C．價值

D．使用價值

20、根據《土地管理法》的規定，修改土地利用總體規劃的。

A：由原批準機關根據國務院或省、自治區、直轄市人民政府的批準文件修改 B：由原編制機關根據國務院或省、自治區、直轄市人民政府的批準文件修改 C：修改后的土地利用總體規劃應當報省級政府批準 D：修改后的土地利用總體規劃應當報原批準機關批準

E：上一級土地利用總體規劃修改后，涉及修改下一級土地利用總體規劃的，由上一級人民政府通知下一級人民政府做出相應修改，并報原批準機關備案

21、中華人民共和國第十屆全國人民代表大會第五次會議于2007年3月16日通過了《中華人民共和國企業所得稅法》將于（）起實施。A．2007年6月1日 B．2008年1月1日 C．2008年6月1日 D．2009年1月1日

22、建設用地管理的原則有實行統一管理的原則、有償使用土地的原則和等。[2004年考試真題】

A：規劃總體控制的原則 B：農業用地優先保護的原則 C：開發利用優先的原則 D：節約和集約用地的原則

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

23、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》明確其制定的法律、法規依據為__。A．《城市房地產管理法》 B．《土地管理法》 C．《物權法》 D．《拍賣法》 E．《土地管理法實施條例》

24、土地利用總體規劃審查重點內容包括等。A：現行規劃實施評價 B：規劃編制原則與指導思想 C：戰略定位與規劃目標

D：國家有關土地利用和管理的各項方針、政策 E：規劃銜接協調論證情況和公眾參與情況

25、《城市房地產管理法》規定為房地產交易的基本制度。A：房地產價格申報制度 B：房地產價格評估制度 C：房地產價格認定制度

D：房地產價格評估人員資格認證制度 E：國有土地有償有期限使用制度