第一篇：2016年陜西省土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：證券條文模擬試題

2016年陜西省土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：證券條文

模擬試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、由于的不同，估價的依據(jù)、應(yīng)考慮的因素，以及采用的價值標(biāo)準(zhǔn)、估價方法就有可能不同。【2006年考試真題】

A：估價基準(zhǔn)日

B：估價目的

C：估價收費標(biāo)準(zhǔn)

D：估價程序

E：時間因素

2、下列關(guān)于土地利用總體規(guī)劃與國土規(guī)劃的關(guān)系，說法正確的是。

A：國土規(guī)劃不涉及到土地利用問題

B：土地利用總體規(guī)劃是最高層次的空間規(guī)劃

C：國土規(guī)劃是土地利用規(guī)劃的一項專項規(guī)劃，并對土地利用規(guī)劃起反饋作用

D：土地利用總體規(guī)劃與國土規(guī)劃是相互關(guān)聯(lián)而不能相互取代的兩項帶有宏觀戰(zhàn)略性的規(guī)劃

E：35％～50％

3、采用收益現(xiàn)值法評估資產(chǎn)時，相關(guān)指標(biāo)間存在的數(shù)量關(guān)系。

A：本金化率越高，收益現(xiàn)值越低

B：本金化率越高，預(yù)期收益越高

C：本金化率越高，收益現(xiàn)值越高

D：本金化率越高，預(yù)期收益越低

E：土地

4、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記提交的資料不包括（）。

A．土地登記申請書

B．地籍圖

C．宗地圖

D．土地權(quán)屬來源文件

5、預(yù)期收益原則可以在__估價方法中得以應(yīng)用。

A．剩余法

B．市場比較法

C．成本法和剩余法

D．剩余法和收益還原法

6、凱恩斯學(xué)派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是__。

A．公平

B．效率

C．專制

D．穩(wěn)定

E．自由

7、國家在__情況下可以提前收回土地使用權(quán)。

A．土地低效利用

B．未交納土地使用稅

C．為了社會公共利益的需要

D．劃撥土地用于出租、抵押

8、屬于資源稅征收范圍的是__。

A．飲用水

B．原油

C．天然氣

D．煤炭

E．木材

9、下列各項費用中，屬于建設(shè)工程前期費用的有__。

A．可行性研究費

B．勘察設(shè)計費

C．土地征補費

D．拆遷安置費

10、在經(jīng)濟較為落后的地區(qū)，可以適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額，但降低額不得超過國家規(guī)定的最低稅額的．【2007年考試真題】

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：土地

11、申報地價和公告地價是按__劃分的。

A．土地權(quán)利分類

B．土地價格的形成方式

C．政府管理手段

D．土地價格表示方法

12、一般來說，城鎮(zhèn)土地開發(fā)規(guī)劃主要內(nèi)容包括__。

A．編制土地開發(fā)規(guī)劃方案

B．土地開發(fā)的可行性論證

C．開發(fā)區(qū)的總體布局與功能分區(qū)

D．小區(qū)規(guī)劃設(shè)計

E．土地勘測調(diào)查和社會經(jīng)濟情況的調(diào)查

13、用地潛力屬于城鎮(zhèn)土地等級的__因素。

A．城鎮(zhèn)規(guī)劃

B．自然條件

C．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

D．環(huán)境質(zhì)量

14、劃定基本農(nóng)田保護區(qū)時，原耕地上土地承包者的承包經(jīng)營權(quán)__。

A．不得改變

B．可以有條件的改變

C．可以改變

D．必須重新確定

15、土地狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以狀況為參照系進行的。

A：可比實例宗地

B：估價對象宗地

C：標(biāo)準(zhǔn)宗地

D：類似宗地

E：時間因素

16、有一宗土地，土地使用年期無限，土地還原率為10%，地價為4000元/m2，純收益逐年遞增的比率為1%，那么該宗土地第一年的純收益為__元/m2。

A．300 B．350 C．360 D．400

17、土地用益物權(quán)是指對他人所有的土地依法不享有__權(quán)利，并以收益為目的的限制物權(quán)。

A．占有

B．使用

C．收益

D．處分

18、基準(zhǔn)地價的評估年期就是各類用地國有土地使用權(quán)出讓的。

A：平均年期

B：最高年期

C：最低年期

D：即時年期

E：時間因素

19、在設(shè)計統(tǒng)計調(diào)查方案時，統(tǒng)計調(diào)查時間一般是指__。

A．調(diào)查資料所屬的時間

B．調(diào)查資料所屬的時期

C．調(diào)查工作的起止時間

D．調(diào)查資料的所屬時間和調(diào)查工作的起止時間

20、在土地評估中，涉及房屋折舊年限計算的說法，下列正確的是。

A：取建筑的耐用年限

B：取土地的剩余使用年限

C：取可使用年限

D：耐用年限與可使用年限誰小取誰

E：時間因素

21、某住宅小區(qū)的平均月租金為21元／平方米，年總費用為72元／平方米，房地產(chǎn)總價為3000元／平方米，土地還原利率為4％，該小區(qū)土地樓面價格為900元／平方米，則建筑物還原利率為。

A：5．23％

B：6．43％

C：6．86％

D：7．21％

E：時間因素

22、我國土地評估機構(gòu)的資質(zhì)管理由__負(fù)責(zé)。A．政府土地行政主管部門

B．政府房屋行政主管部門

C．政府工商行政主管部門

D．政府人事主管部門

23、某企業(yè)于1998年11又以出讓方式取得某一商業(yè)用地40年使用權(quán)，地價為2000元／㎡．假設(shè)土地還原率為6％，在其他條件不變的情況下，則該宗地2004年11月的剩余年期地價為元／㎡。

A：1724 B：1806 C：1910 D：2000 E：時間因素

24、土地登記的種類有__。

A．初始登記

B．變更登記

C．更正登記

D．其他登記

E．房地產(chǎn)登記

25、采用收益還原法進行地價評估時，其中確定的總收益為。【2002年考試真題】

A：評估對象所產(chǎn)生的收益

B：評估對象所產(chǎn)生且考慮了空置等損失后的收益

C：評估對象所產(chǎn)生并為其產(chǎn)權(quán)主體所取得的收益

D：評估對象所產(chǎn)生并為其產(chǎn)權(quán)主體所取得、考慮空置等損失后的收益

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、設(shè)計統(tǒng)計指標(biāo)時，應(yīng)力求滿足的要求．【2008年考試真題】

A：目的性

B：統(tǒng)一性

C：可量性

D：可比性

E：預(yù)測性

2、在土地估價中，修正體系的科學(xué)性是基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法估價結(jié)果準(zhǔn)確性的決定性因素。按照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的要求，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價系數(shù)修正系數(shù)編制的做法不正確的是（）。

A．在基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表驗證時，計算得到宗地實際地價與評估地價的價差范圍為-120%～+13%，則表明修正系數(shù)符合要求

B．通過土地定級總分值編制基準(zhǔn)地價修正系數(shù)時，地價修正幅度的確定以實際土地收益為依據(jù)計算

C．級別修正幅度計算時，好、較好、一般對應(yīng)的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% D．在確定級別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對資料進行組團分析 E．引用特爾斐法確定的土地定級因素權(quán)重值作為各地價影響因素修正幅度計算時的權(quán)重

3、居住區(qū)內(nèi)以居民到達居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施的最大步行距離為合理的服務(wù)半徑，一般為__m，在地形起伏的地區(qū)還應(yīng)減少。

A．300～500 B．500～800 C．800～1000 D．1000～1200

4、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，我國實行__的定期公布制度。

A．市場交易價格

B．出讓價格

C．宗地地價

D．標(biāo)定地價

5、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是__年。

A．50 B．40 C．70 D．80

6、建設(shè)用地開發(fā)是利用土地具有承載力和可提供操作空間的特點，把土地改造為的過程。【2007年考試真題】

A：主要生產(chǎn)要素

B：主要生物產(chǎn)品

C：生產(chǎn)場地

D：生活場所

E：主要觀賞對象

7、行為稅的稅種主要有__。

A．印花稅

B．屠宰稅

C．宴席稅

D．增值稅

E．調(diào)節(jié)稅

8、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國家土地督察制度有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)[2006]50號)規(guī)定，派駐地方的國家土地督察局為__。

A．副部級

B．正局級

C．副局級

D．正處級

9、甲、乙、丙三人分別出資10萬元注冊了一家土地評估公司。后來，甲因急需資金，欲將其股份轉(zhuǎn)讓，甲通知乙、丙后，乙表示愿意以9萬元買下，丙未表態(tài)。丁知悉后，向甲表示愿意以 11萬元的價格買下甲的份額，丙見丁想買，隨即向甲表示自己愿意以11萬元的價格購買，根據(jù)《中華人民共和國公司法》的規(guī)定，本案中表述正確的是__。

A．甲應(yīng)將其股份轉(zhuǎn)讓給 B．甲應(yīng)將其股份轉(zhuǎn)讓給丁

C．甲應(yīng)將其股份轉(zhuǎn)讓給丙

D．甲不能將其股份轉(zhuǎn)讓

10、在土地價格評估過程中，如果遇到（）等交易情況，需要進行交易情況修正。

A．通過房地產(chǎn)中介公司進行正常市場交易

B．母公司將土地作價轉(zhuǎn)讓給子公司

C．外籍華人購買先輩曾居住過的房屋

D．公司將單位職工宿舍作價出售給職工

E．經(jīng)濟適用房交易

11、下列選項中關(guān)于土地價格描述，正確的有。

A：總體呈上升趨勢，上升速度較一般商品緩慢

B：具有明顯個別性和地區(qū)性

C：土地價格高低決定了地租水平高低

D：土地價格由開發(fā)成本決定

E：土地價格高低與社會經(jīng)濟水平相適應(yīng)

12、下列土地符合免征土地使用稅的包括。

A：國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地

B：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地

C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

D：不直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

E：經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起，免繳土地使用稅10～20年

13、房屋面積的種類有。

A：建筑面積和使用面積

B：套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積

C：預(yù)測面積和實測面積

D：平房面積和高層面積

E：合同約定面積和產(chǎn)權(quán)登記面積

14、下列應(yīng)作為土地估價委托合同約定條款的有。

A：本項評估是為甲方以土地使用權(quán)作價入股提供價格參考

B：經(jīng)雙方協(xié)商，本項土地估價的基準(zhǔn)日確定為2007年8月1日

C：本項目評估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限50年

D：甲方擁有乙方提交土地估價報告的使用權(quán)，但報告結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙方

E：乙方評估價格水平應(yīng)滿足甲方的意愿

15、土地產(chǎn)權(quán)變動的法定公示方式是__。

A．登記

B．交付

C．占有

D．使用

16、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于__。

A．3% B．5% C．8% D．10%

17、下列選項屬于應(yīng)稅消費品的是__。

A．化妝品

B．酒及酒精

C．汽車輪胎

D．食用油

E．自來水

18、不動產(chǎn)受多種因素的影響，決定不動產(chǎn)需求的因素有。

A：人口數(shù)量

B：收入水平

C：消費結(jié)構(gòu)

D：相關(guān)政策

E：供求狀況

19、征收下列土地，應(yīng)由國務(wù)院審批的包括。

A：基本農(nóng)田

B：基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的C：基本農(nóng)田以外的耕地20公頃

D：其他土地未超過70公頃的E：其他土地超過70公頃的20、地籍測繪的內(nèi)容包括等。

A：地籍平面控制測量

B：地籍要素調(diào)查

C：地籍要素測量

D：地籍圖繪制

E：房產(chǎn)面積量算

21、不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得有的行為包括。

A：就有關(guān)登記事項詢問申請人

B：超出登記職責(zé)范圍的其他行為

C：要求對不動產(chǎn)進行評估

D：以年檢等名義進行重復(fù)登記

E：查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料

22、《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)或動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括。【2007年考試真題】

A：單位共有

B：按份共有

C：個人共有

D：共同共有

E：單位與個人共有

23、建筑物折舊的類型包括。

A：物理折舊

B：經(jīng)濟折舊

C：功能折舊

D：材料折舊 E：環(huán)境性折舊

24、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括等方式．【2004年考試真題】

A：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地

B：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園

C：居住區(qū)公園一小塊公共綠地

D：居住小區(qū)公園一小塊公共綠地

E：市政代征用地比例

25、根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國土地登記制度分為兩大類型。

A：權(quán)利登記制

B：產(chǎn)權(quán)登記制

C：托倫斯登記制

D：德國登記制

E：契據(jù)登記制

第二篇：2016年上半年陜西省土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識匯總試題

2016年上半年陜西省土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識匯總

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據(jù)中心地理論，市場是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的最有效理論圖式。A：三角形 B：四邊形 C：六邊形 D：同心圓 E：時間因素

2、定性研究與定量研究結(jié)合使用的前提條件是具備__的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。A．定性研究 B．定量研究 C．經(jīng)濟數(shù)學(xué) D．?dāng)?shù)理統(tǒng)計

3、剩余法估價中所采用的所有不動產(chǎn)總價、租金和成本數(shù)據(jù)都是__。A．根據(jù)過去的數(shù)據(jù)水平確定現(xiàn)在的數(shù)據(jù) B．根據(jù)實際發(fā)生的數(shù)據(jù)水平確定 C．根據(jù)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)水平確定

D．根據(jù)當(dāng)前的數(shù)據(jù)水平確定未來的數(shù)據(jù)

4、地籍測量與普通地形測量都需重點測量的要素是．【2007年考試真題】 A：重要地物 B：等高線

C：土地權(quán)屬界線 D：樹木 E：土地

5、下列屬于自物權(quán)的是__。A．土地抵押權(quán) B．永佃權(quán) C．租賃權(quán)

D．土地所有權(quán)

6、在基本建設(shè)過程中，投資估算的方法主要有指數(shù)估算法、系數(shù)法，還包括__。A．單位體積估算法 B．平方米造價估算法 C．單位產(chǎn)品投資指標(biāo)法 D．綜合測算法

7、房地產(chǎn)開發(fā)資金按所有權(quán)歸屬不同，可分為__。A．自有資金和企業(yè)負(fù)債 B．短期資金和長期資金 C．固定資金和流動資金 D．在建資金和成品資金

8、某土地估價師擬撰寫一份住宅用地抵押估價報告，在收集所需資料后進行歸類分析，屬于區(qū)域因素說明的內(nèi)容是。

A：宗地紅線內(nèi)土地開發(fā)達到“五通一平”(通路、通電、通上水、通下水、通訊及場地平整)B：受人民幣貸款基礎(chǔ)利率上調(diào)等因素的綜合影響，在宗地所在區(qū)域擁有在建樓盤的兩個房地產(chǎn)上市公司一季度業(yè)績公告利潤下降5％

C：在宗地所在城區(qū)國土資源分局、房屋產(chǎn)權(quán)登記中心收集到的房地產(chǎn)抵押登記相關(guān)規(guī)定

D：根據(jù)城市規(guī)劃，該宗地所在區(qū)域?qū)⒔ǔ梢粋€兼容居住、行政辦公等功能的現(xiàn)代物流園區(qū) E：合法性

9、運用市場比較法的直接比較法是以為基準(zhǔn)，將交易案例與其逐項比較，經(jīng)過修正計算得到比準(zhǔn)價格．2009、【2002年考試真題】 A：待估宗地 B：某交易案例 C：類似宗地 D：標(biāo)準(zhǔn)宗地 E：時間因素

10、《土地儲備管理辦法”規(guī)定，土地儲備計劃應(yīng)包括__。A．儲備土地規(guī)模

B．儲備土地前期開發(fā)規(guī)模 C．儲備土地供應(yīng)規(guī)模

D．儲備土地臨時利用計劃 E．計劃初儲備土地規(guī)模

11、采用成本逼近法評估地價時，可以列入土地取得費的是__。A．耕地補償費、青苗補償費、土地平整費 B．耕地補償費、拆遷費、土地平整費 C．耕地補償費、青苗補償費、拆遷費 D．青苗補償費、拆遷費、土地平整費

12、在以下稅種中，屬于從量稅。(2007年單選題)A：營業(yè)稅 B：增值稅 C：所得稅 D：資源稅 E：土地

13、基于的前提，會計核算應(yīng)遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則．【2004年考試真題】 A：會計分期 B：持續(xù)經(jīng)營 C：會計主體 D：貨幣計量 E：土地

14、某宗地估價用了4種估價方法，其評估結(jié)果為1000元／㎡、1040元／㎡、980元／㎡、1020元／㎡，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0．

4、0．

3、0．

2、0．1，則采用加權(quán)平均法確定其評估結(jié)果為元／㎡。A：980 B：1010 C：1020 D：1040 E：合法性

15、依照租金的一定比例計算的管理費，通常是按年租金總額的__計。A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

16、在物價持續(xù)下跌的情況下，用后進先出法取代移動平均法計量存貨后會使（）。A．期末存貨價值升高，當(dāng)期利潤增加 B．期末存貨價值升高，當(dāng)期利潤減少 C．期末存貨價值降低，當(dāng)期利潤增加 D．期末存貨價值降低，當(dāng)期利潤減少

17、絕對地租形成的根本原因是__。A．土地的有限件 B．土地所有權(quán)的壟斷 C．土地經(jīng)營權(quán)的壟斷

D．農(nóng)業(yè)資本有機構(gòu)成低于社會平均資本有機構(gòu)成

18、下列城市規(guī)劃因素中，影響土地價格的個別因素是。A：人口密度控制、用地結(jié)構(gòu) B：建筑物密度、容積率 C：區(qū)域交通管制、用地結(jié)構(gòu) D：公用設(shè)施條件、容積率 E：合法性

19、在下列選項中，不屬于資產(chǎn)范疇。A：委托物資

B：待處理財產(chǎn)損失 C：庫存商品

D：以融資租賃方式長期租人的固定資產(chǎn) E：土地

20、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是的主要內(nèi)容之一。A：城市總體規(guī)劃 B：城市分區(qū)規(guī)劃

C：城市控制性詳細規(guī)劃 D：城市修建性詳細規(guī)劃 E：時間因素

21、新增建設(shè)用地有償使用費的本質(zhì)是。A：土地的取得成本構(gòu)成之一 B：政府土地收益 C：土地資源稅 D：土地流轉(zhuǎn)稅 E：35％～50％

22、城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施因素包含__狀況。A．道路 B．排氣 C．供水 D．排水 E．供氣

23、建筑工程的基礎(chǔ)中，承擔(dān)建筑物全部荷載的組成部分是。【2006年考試真題】 A：基礎(chǔ) B：梁柱 C：墻柱 D：地基 E：時間因素

24、在采用土地租金測算土地純收益時，需扣除的租賃費用中不包括__。A．管理費 B．土地稅 C．維護費 D．保險費

25、我國宗地地價評估有三大基本方法，不包括__。A．市場比較法 B．收益法 C．成本法 D．剩余法

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列選項屬于存貨的是__。A．商品 B．燃料 C．包裝物

D．低值易耗品 E．工程安裝工具

2、商品房租售代理主要有。A：個人代理 B：獨家代理 C：參與代理 D：共同代理 E：連帶代理

3、收入總額中的收入為不征稅收入。A：財政撥款

B：依法收取并納入財政管理的行政事業(yè)性收費 C：政府性基金 D：轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入 E：國務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入

4、商品的需求分為。A：個人需求 B：消費需求 C：市場需求 D：供給需求 E：企業(yè)需求

5、某城市工業(yè)區(qū)內(nèi)部的一條道路紅線寬度為28m，根據(jù)我國城市道路等級和性質(zhì)的劃分要求，結(jié)合其所在區(qū)域的特點，該條道路最適合的等級和性質(zhì)應(yīng)為（）。A．交通性主干道 B．交通性次干道 C．交通性支路 D．生活性次干道

6、對土地整理工作總體上要求包括等。

A：土地整理要與保護和改善生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一 B：堅持鼓勵土地整理和復(fù)墾的有關(guān)政策 C：加大工礦廢棄土地復(fù)墾力度

D：土地整理要與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整有機結(jié)合 E：加大土地利用力度

7、資源的合理開發(fā)和有效利用，主要取決于．【2002年考試真題】 A：先進的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝

B：合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等 C：產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現(xiàn)其價值 D：增加資金和勞力的投入 E：資本金利潤率

8、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，國土資源行政主管部門提出調(diào)查處理意見后，應(yīng)當(dāng)在__個工作日內(nèi)報送同級人民政府，由人民政府下達處理決定。A．3 B．5 C．7 D．10

9、當(dāng)房屋的耐用年限超過土地使用年期時，計算房屋年折舊費不應(yīng)考慮房屋。A：已使用年數(shù) B：尚可使用年數(shù) C：殘值

D：累計折舊值 E：土地

10、根據(jù)《國家賠償法》的規(guī)定，我國國家賠償?shù)馁M用由__。A．各級政府財政列支 B．通過保險渠道支付

C．各賠償義務(wù)機關(guān)使用的資金中支付 D．國家設(shè)立專項基金

11、《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)[2004]234號)規(guī)定，在宅基地審批過程中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所要做到“三到場”。“三到場”是指。A：受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等

B：宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等

C：宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實地丈量批放宅基地

D：村民住宅建成前，要到實地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求建設(shè) E：村民住宅建成后，要到實地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地

12、褶皺構(gòu)造和斷裂構(gòu)造屬于__。A．地理構(gòu)造 B．地貌構(gòu)造 C．地表構(gòu)造 D．地質(zhì)構(gòu)造

13、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，我國土地權(quán)利證書不包括__。A．《國有土地使用證》 B．《集體土地所有證》 C．《農(nóng)村承包地使用權(quán)證》 D．《土地他項權(quán)利證明書》

14、引起通貨膨脹的原因有__通貨膨脹。A．需求拉上型 B．結(jié)構(gòu)型 C．體制型

D．成本推進型 E．形體增值型

15、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有__。A．被取消土地估價師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年

16、下列關(guān)于土地使用權(quán)租賃，正確的有。

A：土地使用權(quán)租賃是指土地使用權(quán)者作為出租人，將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為

B：土地使用權(quán)租賃，承租人只有使用的權(quán)利，但可以改變土地用途，可以將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或從事其他經(jīng)濟活動

C：土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人只是就使用土地達成協(xié)議，不發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移

D：土地使用權(quán)租賃合同是有償合同

E：土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人只是就使用土地達成協(xié)議，發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移

17、行政賠償程序中的追償發(fā)生在賠償義務(wù)機關(guān)給予賠償之后，且工作人員為致害行為時有__。A．故意或重大過失 B．故意或過錯 C．責(zé)任或過錯

D．故意或一般過失

18、納稅人應(yīng)納的所得稅額的計算公式為__。A．所得稅額=應(yīng)納稅所得額×10%稅率 B．所得稅額=應(yīng)納稅所得額×20%稅率 C．所得稅額=應(yīng)納稅所得額×30%稅率 D．所得稅額=應(yīng)納稅所得額×40%稅率

19、影響地價的交通條件主要有。A：區(qū)域的交通類型 B：區(qū)域交通管制 C：道路狀況

D：區(qū)域土地利用性質(zhì) E：區(qū)域的車流量 20、下列不屬于《國土資源部關(guān)于進一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實維護農(nóng)民權(quán)益的通知》(國土資發(fā)[2010]28號)規(guī)定的是__。

A．在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)擴展邊界外的村莊，要組織編制“兩圖一表”

B．凡村內(nèi)有空閑宅基地未利用的，不得批準(zhǔn)新增建設(shè)用地 C．宅基地審批應(yīng)堅持實施“三到場”

D．在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅開發(fā)

21、土地價格是土地在__的價格。A．某一權(quán)利狀態(tài)下 B．某一時點

C．某一土地利用方式下 D．某一經(jīng)營管理水平下 E．某一階段

22、下列房地產(chǎn)稅種不屬于財產(chǎn)稅類的是。A：土地增值稅 B：房產(chǎn)稅

C：城市維護建設(shè)稅 D：契稅

E：耕地占用稅

23、任何不動產(chǎn)的價格起伏及供求變化，其基礎(chǔ)的影響因素是來自不動產(chǎn)所在地區(qū)的__環(huán)境。A．人文 B．自然 C．經(jīng)濟 D．社會

24、統(tǒng)計表是一種由縱橫交叉的直線所組成的、左右兩邊不封口的表格。一般應(yīng)當(dāng)包括。A：總標(biāo)題 B：主詞欄 C：賓詞欄

D：表內(nèi)的指標(biāo)數(shù)值 E：標(biāo)題

25、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數(shù)不包括__。A．土地取得費 B．土地開發(fā)費 C．利息 D．稅費

第三篇：2016年河南省土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：草原法模擬試題

2016年河南省土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：草原法模

擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，國有土地收益基金主要用于__。A．土地出讓業(yè)務(wù)費

B．繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費 C．城鎮(zhèn)廉租住房保障支出 D．土地收購儲備

2、建筑物的耐用年限有之分。A：物理耐用年限和經(jīng)濟耐用年限 B：經(jīng)濟耐用年限和會計耐用年限

C：主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限 D：自然耐用年限和經(jīng)濟耐用年限 E：時間因素

3、按照年金開始支付的時間不同，年金可劃分為__年金。A．即期 B．連續(xù) C．延續(xù) D．延期 E．永續(xù)

4、在地價評估之前，必須通過查閱土地登記資料和進行現(xiàn)場勘察弄清評估對象地產(chǎn)的各種。A：市場資料 B：質(zhì)量等級

C：基礎(chǔ)設(shè)施條件 D：權(quán)利狀況 E：時間因素

5、稿酬、勞務(wù)報酬等其他所得適用的稅率是__。A．超額累進稅率 B．比例稅率 C．實際稅率 D．定額稅率

6、（）指已完成使用批準(zhǔn)手續(xù)而未進行或部分進行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和平整的正常市場條件下土地使用權(quán)價格。A.標(biāo)定地價? B.基準(zhǔn)地價? C.毛地價格? D.生地價格

7、由于對土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤轉(zhuǎn)化的地租稱為。A：級差地租I B：級差地租Ⅱ C：壟斷地租 D：絕對地租 E：時間因素

8、土地交易雙方經(jīng)過充分協(xié)商最終達成協(xié)議，并由買方支付給賣方一定數(shù)目的款項．這筆款項被稱為最為確切．。A：土地評估價格 B：土地成交價格 C：客觀市場價格 D：申報地價 E：時間因素

9、在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的__。A．自然因素 B．經(jīng)濟因素 C．區(qū)域因素 D．個別因素

10、土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產(chǎn)綜合還原利率可能為。【2008年考試真題】 A：6．5％ B：7．0％ C：8．5％ D：9．6％ E：時間因素

11、關(guān)于需求價格彈性系數(shù)Ed，以下說法正確的是（）。

A．0＜Ed＜1，稱為缺乏彈性，表示當(dāng)價格變動1%，需求量變動則不足1% B．Ed=1，稱這富于彈性，表示當(dāng)價格變動為1%時，需求量同時變動1% C．Ed=∞，稱為完全無彈性，表示當(dāng)價格變動為1%時，需求量無窮大 D．Ed=0，稱為完全彈性，表示當(dāng)價格變動時，需求量不變

12、下列各圖中，正確地反映了土地的自然供給特征。【2009年考試真題】 A： B： C： D：

E：時間因素

13、下列各項中，不應(yīng)計入財務(wù)費用的是。A：預(yù)提的短期借款利息

B：資本化的專門借款輔助費用 C：支付的流動資金借款手續(xù)費 D：支付的銀行承兌匯票手續(xù)費 E：土地

14、在市場比較法中，選定的與待估宗地具有替代關(guān)系的交易案例宗地稱為．(2002年真題)A：類似土地 B：比較宗地 C：標(biāo)準(zhǔn)宗地 D：交易宗地 E：合法性

15、某企業(yè)以國家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，目前實際支付的年租金為5萬元，租期5年，租金不調(diào)整．如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權(quán)的還原率為6％，則承租土地使用權(quán)價格為萬元。【2002年考試真題】 A：12．64 B：15 C：33．33 D：50 E：時間因素

16、某公司于11996年8月取得一宗40年期使用權(quán)的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年。該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9%。采用收益還原法評估該賓館2009年8月的價格為__萬元。A．2145 B．2130 C．2040 D．2005

17、某宗地土地使用者經(jīng)2年自行開發(fā)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套，而所在區(qū)域土地開發(fā)期需要3年，如開發(fā)費均勻投入，則采用成本逼近法估價時，土地開發(fā)費的計息期應(yīng)為年。【2008年考試真題】 A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時間因素

18、評估商業(yè)用地和工業(yè)用地價格，區(qū)域因素的選擇主要差異是（）。A．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度 B．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況 C．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

D．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度

19、根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展要求，現(xiàn)行《土地管理法》規(guī)定了劃定基本農(nóng)田的數(shù)量要求，即各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的以上。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：35％～50％

20、采用成本逼近法進行土地估價時，土地取得費的計息期應(yīng)為開發(fā)期．(2000年真題)A：1／4 B：1／2 C：1／3 D：整個 E：合法性

21、重置凈價在數(shù)量上等于．【2002年考試真題】 A：重置全價扣除有形損耗 B：重置全價扣除各種損耗 C：重置全價扣除無形損耗

D：重置全價扣除有形及功能性損耗 E：土地

22、土地利用計劃以每年__為考核。A．1月1日至12月31日 B．2月1日至次年1月31日 C．3月1日至次年2月28日 D．4月1日至3月31日

23、土地資源利用的社會因素不包括__。A．社會發(fā)展水平B．社會需求 C．人口狀況 D．土地價格

24、在下列選項中，__的行為不必繳納營業(yè)稅。A．將自建的房屋對外銷售 B．土地所有者出讓土地使用權(quán) C．土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

D．某單位將所擁有的不動產(chǎn)無償贈與他人

25、城市由自然環(huán)境和組成，但城市的自然環(huán)境也是需要人改造的。A：人文環(huán)境 B：人工環(huán)境 C：空間環(huán)境 D：社會環(huán)境 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、一般來說，債券具有的基本特征。A：償還性 B：高風(fēng)險性 C：收益性 D：流動性 E：安全性

2、耕地占用稅實行定額稅率，具體分四個檔次。

A：以縣為單位(下同)，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，10～50元／平方米

B：人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，8～40元／平方米 C：人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，6～30元／平方米 D：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，6～30元／平方米 E：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，5～25元／平方米

3、按標(biāo)志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進行劃分，分為。A：品質(zhì)標(biāo)志 B：數(shù)量標(biāo)志 C：直接標(biāo)志 D：間接標(biāo)志 E：實踐標(biāo)志

4、根據(jù)國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》，下列關(guān)于國有土地租賃的表述，正確的是。

A：國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充 B：國有土地租賃中，對用于修建臨時建筑物的土地，可以實行長期租賃

C：租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D：國有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利

E：國有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

5、已知某商業(yè)路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，則該區(qū)段地價水平可利用求得。A：中位數(shù) B：算術(shù)平均數(shù) C：眾數(shù)

D：幾何平均數(shù) E：加權(quán)平均數(shù)

6、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的責(zé)任單位包括等。

A：單獨選址建設(shè)項目用地，由建設(shè)單位自行補充耕地的，建設(shè)單位為補充耕地的責(zé)任單位

B：城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府為補充耕地的責(zé)任單位

C：城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府國土資源管理部門為補充耕地的責(zé)任單位

D：因沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，由收取耕地開墾費的地方人民政府或者有關(guān)部門代履行補充耕地義務(wù)的，有關(guān)地方人民政府或者部門為補充耕地的責(zé)任單位

E：村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地，所涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為補充耕地的責(zé)任單位

7、土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級類別有耕地、__、林地、牧草地以及其他農(nóng)用地。A．園地 B．苗圃

C．畜禽飼養(yǎng)地 D．設(shè)施農(nóng)業(yè)用地

8、下列關(guān)于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，表述錯誤的是__。A．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓都發(fā)生在土地一級市場

B．通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后剩余年限

C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán) D．土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓有三種方式，即出售、交換、贈與

9、根據(jù)《加強土地稅收管理的通知》的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是__地價。A．基準(zhǔn) B．成交 C．標(biāo)定 D．出讓

10、在新區(qū)的控制性詳細規(guī)劃中，影響地塊容積率的主要因素有．【2007年考試真題】

A：現(xiàn)狀人口密度

B：城市基礎(chǔ)設(shè)施的狀況 C：規(guī)劃區(qū)范圍的基準(zhǔn)地價 D：地面建筑的質(zhì)量 E：城市景觀的要求

11、下列對成本逼近法描述正確的是__。

A．以開發(fā)土地所耗費的各項費之和為主要依據(jù)來推算土地價格

B．以開發(fā)土地所耗費的各項費之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息來推算土地價格

C．以開發(fā)土地所耗費的各項費用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息、應(yīng)繳納的稅金來推算土地價格

D．以開發(fā)土地所耗費的各項費用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來推算土地價格

12、下列路線價的公式，正確的是。【2006年考試真題】 A：宗地總價=路線價×深度百分率×宗地面積

B：宗地總價=路線價+深度百分率×其他條件修正率×宗地面積 C：宗地總價=路線價×深度百分率×其他條件修正額×宗地面積 D：宗地總價=路線價×深度百分率×宗地面積+其他條件修正額 E：宗地總價=路線價+深度百分率×宗地面積

13、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，掛牌時間不得少于__日。A．3 B．5 C．7 D．10

14、建筑工程概算可采用（）方法編制。A．概算定額 B．概算指標(biāo)

C．類似工程預(yù)(決)算 D．施工圖預(yù)算

15、初步統(tǒng)計，2003年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為116 694億元人民幣，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值1090美元。以上兩項統(tǒng)計指標(biāo)依次為。A：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo) B：總量指標(biāo)、相對指標(biāo) C：絕對數(shù)、比較相對數(shù) D：絕對數(shù)、強度相對數(shù) E：管理費用

16、《關(guān)于改革土地估價人員和機構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》(國土資發(fā)[2002]237號)規(guī)定，具有__專職土地估價師和__萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內(nèi)從事土地評估業(yè)務(wù)能力的機構(gòu)，向中國土地估價師協(xié)會注冊。A．七名以上(含七名)B．七名以上(不含七名)C．30 D．50 E．100

17、下列選項中，屬于破壞耕地行為的有。A：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自占用耕地的行為 B：拒不交還土地的行為 C：占用耕地建窯、建墳

D：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，使土地種植條件遭到破壞

E：因土地開發(fā)造成土地沙化、鹽堿化的

18、國有企業(yè)改革中，下列__情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)。A．繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外 B．國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

C．在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的 D．國有企業(yè)改組為股份合作制的

E．國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的

19、下列關(guān)于符合條件的小型微利企業(yè)的征收企業(yè)所得稅執(zhí)行稅率問題，表述不正確的是。

A：減按10％的稅率征收企業(yè)所得稅 B：減按15％的稅率征收企業(yè)所得稅 C：減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅 D：減按25％的稅率征收企業(yè)所得稅 E：減按30％的稅率征收企業(yè)所得稅

20、一家連鎖超市的10個分店銷售額(單位：萬元)分別為61、65、73、78、80、80、80、80、96、97，那么這10個分店月銷售額的眾數(shù)為M0=__。A．79 B．80 C．61 D．97

21、我國土地權(quán)利總體上可以分為__3大類。A．土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利 B．土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán) C．土地繼承權(quán)、土地贈予權(quán)和土地買賣權(quán) D．土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)

22、資產(chǎn)的確認(rèn)必須符合的標(biāo)準(zhǔn)包括__。A．資本的本質(zhì)必須是一項經(jīng)濟資源 B．資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能以貨幣計量

C．資產(chǎn)必須是企業(yè)所擁有或控制的經(jīng)濟資源 D．資產(chǎn)能夠用貨幣確切計量或合理估計

E．資產(chǎn)一定會為某個會計主體帶來一定的經(jīng)濟利益

23、下列屬于商品房預(yù)售條件的是__。

A．已交付部分土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B．開發(fā)企業(yè)向縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》

C．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

D．按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期 E．按建設(shè)的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的15%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

24、經(jīng)營礦山開采業(yè)的資本家必須繳納。A：建筑地段地租 B：礦山地租 C：級差地租 D：壟斷地租 E：絕對地租

25、長期借款的利息支出，在固定資產(chǎn)尚未交付使用或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算之前發(fā)生的，應(yīng)計入__。A．當(dāng)前的管理費用 B．當(dāng)前的財務(wù)費用 C．固定資產(chǎn)的購建成本 D．營業(yè)外支出

第四篇：天津2015年土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識匯總試題

天津2015年土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識匯總試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是__的體現(xiàn)。A．土地用途多樣性 B．土地經(jīng)濟供給多樣性 C．土地種類多樣性 D．土地區(qū)位多樣性

2、影響地價的行政因素不包括__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市化進程

D．交通管制和行政隸屬變更

3、某宗地(丘)有5個界址點，其坐標(biāo)分別為11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，則該宗地的面積數(shù)值為．【2006年考試真題】 A：6．5 B：7．5 C：13．0 D：15．0 E：土地

4、依照租金的一定比例計算的管理費，通常是按年租金總額的__計。A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

5、土地價格是由__相互作用、相互影響所形成的。A．不可移動性 B．效用

C．相對稀缺性 D．相關(guān)政策 E．有效需求

6、經(jīng)過充分的市場調(diào)查和分析測算，估價師在為某公司提供的房地產(chǎn)投資綜合咨詢報告中，列出在估價基準(zhǔn)日某地塊在三種用途下的土地評估價格分別為：住宅用途10 000萬元、商業(yè)用途7500萬元、辦公用途7250萬元。對此，下列分析合理的是。

A：該地塊的最佳土地用途為住宅

B：出現(xiàn)住宅用地地價與商業(yè)、辦公倒掛現(xiàn)象，估價結(jié)果錯誤 C：按估價期日的市場供求狀況，作為住宅用地價格最高

D：投資咨詢估價應(yīng)以當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價為主要依據(jù)以減少政策風(fēng)險 E：合法性

7、采用收益還原法進行地價評估時，所考慮的經(jīng)營費用不同于會計的成本費用，如前者不包括。【2002年考試真題】 A：職工工資 B：改擴建費用 C：房屋火災(zāi)保險 D：維修費用 E：時間因素

8、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記分為__等。A．土地總登記 B．初始登記

C．中間土地登記 D．變更登記 E．注銷登記

9、某臨街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，總價為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應(yīng)為（）萬元。A.50．5? B.67．5? C.70．5? D.72．5

10、在居住區(qū)范圍內(nèi)的小廣場、停車場、回車場等用地屬于用地。A：住宅用地 B：道路用地

C：公共服務(wù)設(shè)施用地 D：綠化用地 E：土地

11、《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。A．協(xié)議 B．拍賣 C．掛牌 D．招標(biāo) E．劃撥

12、采用剩余法評估地價時，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結(jié)合估算開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值。A：市場比較法 B：收益還原法 C：成本法 D：標(biāo)準(zhǔn)法 E：時間因素

13、有一宗工業(yè)用地，土地取得費及相關(guān)稅費為15萬元，為自有資金投入；土地開發(fā)費為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開發(fā)期為1．5年．經(jīng)調(diào)查，該宗地各項費用投入符合一般水平．則在成本逼近法計算中的投資利息為元。【2006年考試真題】 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：時間因素

14、評估待開發(fā)生地價格，可以采用剩余法按下列計算公式求取：生地價格=-土地開發(fā)費-利息-稅金-利潤。【2004年考試真題】 A：物業(yè)開發(fā)總價值 B：房地價格 C：熟地價格 D：房地總收益 E：時間因素

15、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻、利潤和服務(wù)范圍與__及產(chǎn)品與服務(wù)的種類密切相關(guān)。A．中心的規(guī)模與人口分布密度 B．居民收入水平和人口分布密度 C．中心地規(guī)模和居民收入水平

D．中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度

16、在生產(chǎn)力水平較低的條件下，__因素是影響土地利用的第一因素。A．社會 B．自然 C．經(jīng)濟 D．氣候

17、采用復(fù)式記賬的方法主要是為了。A：便于登記賬簿

B：如實反映經(jīng)濟業(yè)務(wù)的來龍去脈 C：提高會計的工作效率 D：便于會計的分工協(xié)作 E：土地

18、住宅建筑凈密度等于。

A：一定區(qū)域內(nèi)住宅總建筑面積／住宅用地面積 B：一定區(qū)域內(nèi)總建筑基底面積／住宅用地面積 C：一定區(qū)域內(nèi)住宅建筑基底面積／總用地面積 D：一定區(qū)域內(nèi)住宅用地面積／總用地面積 E：土地

19、某臨街深度100ft的矩形宗地，總價為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應(yīng)為萬元。A：50．5 B：67．5 C：70．5 D：72．5 E：時間因素 20、評估某一房地產(chǎn)價格，經(jīng)調(diào)查當(dāng)前房地產(chǎn)市場與其類似的房地產(chǎn)月租金水平為300元／平方米，其中維修費、管理費等為租金的25％，該類房地產(chǎn)的還原率為8％，總建筑面積35000平方米，可出租率為80％，則在不考慮房地產(chǎn)可使用年限的前提下，此房地產(chǎn)總價可確定為萬元。【2006年考試真題】 A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：時間因素

21、在某不動產(chǎn)總價值中，地價占45％，建筑物價值占55％，土地和建筑物的還原率分別為9％和11％，則綜合還原率為％。A：9．8 B：10 C：10．1 D：10．5 E：時間因素

22、由于沒有遵循，對于在低級商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。【2004年考試真題】 A：替代原則 B：變動原則 C：協(xié)調(diào)原則 D：收益原則 E：時間因素

23、某大型國有企業(yè)有一臨街商鋪，耐用年限50年，已經(jīng)使用2年，殘值率2％．現(xiàn)上市需按作價入股方式處置，評估時設(shè)定土地出讓年限40年，房屋重置價1200元／平方米．假設(shè)土地出讓年限到期后商鋪無償收為國有，則年折舊費為元／平方米。【2008年考試真題】 A：24．00 B：28．57 C：30．00 D：31．58 E：時間因素

24、地籍測量與普通地形測量都需重點測量的要素是__。A．重要地物 B．等高線

C．土地權(quán)屬界線 D．樹木

25、申報地價和公告地價是按劃分的。A：土地權(quán)利分類

B：土地價格的形成方式 C：政府管理手段

D：土地價格表示方法 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列情況中，可以減免城鎮(zhèn)土地使用稅的是。A：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 B：用作建設(shè)經(jīng)濟適用房的土地

C：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

D：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地 E：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

2、根據(jù)國務(wù)院令第483號《國務(wù)院關(guān)于修改 A：大城市l(wèi).5～30元 B：大城市l(wèi).2～24元 C：中等城市1.2～24元 D：小城市0.9～18元

E：縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6至12元

3、設(shè)計統(tǒng)計指標(biāo)時，應(yīng)力求滿足的要求。A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預(yù)測性

4、城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。A．土地承載能力 B．城市集聚

C．提供活動場所 D．社區(qū)服務(wù) E．提供社會增值

5、按規(guī)劃范圍大小，土地規(guī)劃可分為。A：國家規(guī)劃 B：地方規(guī)劃

C：土地利用總體規(guī)劃 D：土地利用專項規(guī)劃 E：土地利用詳細規(guī)劃

6、耕地保護的重要性體現(xiàn)在__。

A．耕地保護關(guān)系到人民生活生產(chǎn)需求 B．耕地保護事關(guān)我國經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展 C．耕地保護事關(guān)我國社會穩(wěn)定 D．耕地保護事關(guān)我國的糧食安全

E．保護耕地關(guān)系國計民生、國家發(fā)展全局和民族安危

7、城市控制性詳細規(guī)劃必須涉及的控制指標(biāo)有．【2006年考試真題】 A：建筑高度 B：建筑密度 C：容積率 D：綠地率

E：市政代征用地比例

8、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的三部分組成。A：使用面積 B：套內(nèi)墻體面積

C：套內(nèi)陽臺建筑面積 D：公攤面積 E：建筑面積

9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，應(yīng)向購買人提供．【2008年考試真題】 A：房屋所有權(quán)證書 B：住宅質(zhì)量保證書 C：住宅使用說明書 D：土地使用權(quán)證書 E：小區(qū)規(guī)劃圖

10、街道辦事處管轄的人口一般以__萬為宜。A．4～5 B．5～6 C．6～7 D．7～8

11、下面關(guān)于財務(wù)凈現(xiàn)值率說法正確的是。

A：財務(wù)凈現(xiàn)值率是項目財務(wù)凈現(xiàn)值與項目建設(shè)投資現(xiàn)值之比

B：財務(wù)凈現(xiàn)值率的經(jīng)濟含義是單位投資現(xiàn)值所能帶來的財務(wù)凈現(xiàn)值，是一個考察項目單位投資盈利能力的指標(biāo)

C：為考察投資的利用效率，常用財務(wù)凈現(xiàn)值率作為財務(wù)凈現(xiàn)值的輔助評價指標(biāo) D：應(yīng)用FNPVR評價方案時，對于獨立方案，應(yīng)使FNPVR≥0，方案才能接受 E：應(yīng)用FNPVR評價方案時，對于多方案評價，凡FNPVR

12、收益還原法適用于評估__用地的地價。A．學(xué)校 B．賓館 C．公園 D．游樂場 E．政府機關(guān)

13、《物權(quán)法》規(guī)定，遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起__內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。

A．1個月 B．3個月 C．6個月 D．1年

14、關(guān)于土地集約利用，下列表述正確的是__。

A．人們通常把單位土地面積上投入生產(chǎn)要素的多少稱為土地集約利用程度 B．土地的集約利用與粗放利用是相對的 C．土地利用率高說明土地利用集約度高

D．集約利用就是合理利用，或者說集約度越高越合理

E．在土地的集約邊際點土地投入的資本和勞動的變量成本與其收益相等

15、城市用地評定主要指標(biāo)有__。A．地基承載力 B．地形坡度 C．地下水埋深 D．洪水淹沒狀況 E．氣候

16、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

17、評估價格包括。A：交易底價 B：基準(zhǔn)地價 C：申報地價 D：拍賣底價 E：成交價格

18、建設(shè)工程的最終造價根據(jù)__確定。A．投資估算 B．設(shè)計概算 C．工程結(jié)算 D．竣工決算

19、影響不動產(chǎn)價格的社會因素主要包括__。A．不動產(chǎn)價格政策 B．城市化進度 C．社會治安狀況

D．財政收支與金融狀況 E．政治治安狀況

20、房屋開發(fā)是房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)的第二重要階段，其內(nèi)容包括__。A．勘測與規(guī)劃設(shè)計 B．工程建設(shè) C．項目確定 D．建成驗收 E．工程監(jiān)理

21、證券市場分為兩級，包括。A：證券的發(fā)行市場 B：證券的原始市場 C：交易流通市場 D：定向交易市場 E：以上均錯誤

22、下列關(guān)于絕對地租的說法，正確的有。A：實質(zhì)是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值 B：平均利潤的一部分

C：農(nóng)產(chǎn)品市場價格高于生產(chǎn)價格的余額 D：源于土地所有權(quán)壟斷

E：來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值

23、《城市房地產(chǎn)管理法》對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，分別是__。

A．需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金

B．需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權(quán)為劃撥土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金

C．需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權(quán)為劃撥土地使用權(quán)，由出讓方繳納土地出讓金

D．不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金 E．改變原有土地的劃撥性質(zhì)，不對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金

24、第二次全國土地調(diào)查中，2009年下半年，各地對調(diào)查成果進行整理．并以__為調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)時點，統(tǒng)一進行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。A．2007年10月31日 B．2008年10月31日 C．2009年10月31日 D．2010年10月31日

25、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償。

A：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償 B：抵押權(quán)登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償 C：抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償 D：抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償 E：抵押權(quán)未登記的，不予清償

第五篇：2015年上半年北京土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：證券法模擬試題

2015年上半年北京土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：證券

法模擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價格為1500元／平方米，成新率為80％．據(jù)調(diào)查同類房地產(chǎn)年凈收益為每平方米180元，土地還原利率為6％，建筑物還原利率為8％，則該房地產(chǎn)的價格為元／平方米。A：2200 B：2500 C：2600 D：2900 E：時間因素

2、下列關(guān)于行政處罰的設(shè)定，說法正確的是__。A．法律可以設(shè)定各種行政處罰

B．限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定 C．行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰

D．行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰 E．地方性法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰

3、下列不屬于國有土地的范圍的是__。A．城市市區(qū)的土地

B．農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地 C．農(nóng)民集體所有的宅基地和自留地

D．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地

4、資源的計劃配置是指由政府通過__等手段配置資源的一種方式。A．計劃 B．行政指令 C．經(jīng)濟政策 D．法律懲戒 E．市場調(diào)節(jié)

5、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，土地估價師資格考試采用閉卷方式進行。報考人員自由選擇報考科目的種類和數(shù)目，各科考試成績在__個連續(xù)考試內(nèi)有效。A．1 B．2 C．3 D．4

6、以下指標(biāo)中__屬于時點指標(biāo)。A．產(chǎn)品產(chǎn)量 B．能源生產(chǎn)總量 C．年末人口數(shù) D．商品零售額

7、某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)6層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率50％，樓面地價100元／平方米，則其土地價格為元／平方米。【2004年考試真題】 A：100 B：200 C：300 D：600 E：時間因素

8、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件，說法正確的是__。

A．通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使剛權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限

B．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移

C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如需改變原出讓合同的規(guī)劃用途，必須事先向土地主筲部門和規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進行轉(zhuǎn)讓 D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，其他需求者有優(yōu)先購買權(quán) E．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)

9、評估基準(zhǔn)地價需要用模型進行的，應(yīng)根據(jù)__，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點的模型，評估基準(zhǔn)地價。A．土地等級 B．土地收益

C．地價的相關(guān)關(guān)系

D．各地的土地市場條件 E．土地制度

10、征收下列__用地，須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。A．征收基本農(nóng)田

B．征收基本農(nóng)田以外的土地30公頃 C．征收基本農(nóng)田以外的土地40公頃 D．其他土地超過70公頃的

E．征收基本農(nóng)田以外的土地80公頃

11、根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價格由農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格決定。A：優(yōu)等地 B：中等地 C：劣等地 D：其他區(qū)域 E：時間因素

12、還原利率是求取土地及其地上建筑物的價格時使用的還原利率。A：土地 B：建筑物 C：綜合 D：其他 E：時間因素

13、在進行城鎮(zhèn)土地分等時，選取了五個因素，通過德爾菲法，已確定出因素的重要程度為，若采用因素成對比法（0，0.5，1三種數(shù)值），下列說法中不正確的是（）。

A．的權(quán)重為0.3 B．的權(quán)重為0.4 C．的權(quán)重為0.5 D．的權(quán)重為0.1

14、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，可以通過對等因素的比較，確定不同工業(yè)用地之間的價格差異。【2007年考試真題】 A：區(qū)域和個別 B：成本和收益

C：運輸、勞動力和集聚 D：供給和需求 E：時間因素

15、某大型百貨商城臨街寬15m，進深100m，采用路線價法評估其土地價格時必須進行修正的內(nèi)容有。A：寬深比修正 B：區(qū)位修正 C：用途修正

D：出讓方式修正 E：時間因素

16、城鎮(zhèn)土地定級應(yīng)考慮規(guī)劃條件因素，下列說法中，不正確的是。A：不論哪種形式的規(guī)劃定級，都采用多因素綜合評價法進行

B：規(guī)劃折扣系數(shù)僅反映了城市規(guī)劃影響的變動性，是規(guī)劃修正定級中的重要技術(shù)指標(biāo)

C：影響規(guī)劃折扣系數(shù)的參數(shù)涉及規(guī)劃實現(xiàn)率和貼現(xiàn)系數(shù)

D：貼現(xiàn)系數(shù)反映規(guī)劃的變動性和土地使用者追求潛在收益的風(fēng)險性 E：合法性

17、土地的自然特征包括__。A．位置固定性 B．面積有限性 C．供給的稀缺性 D．功能永久性 E．人為特征

18、房地產(chǎn)開發(fā)就其開發(fā)對象而言，可劃分為__。A．成片開發(fā) B．土地開發(fā) C．房屋開發(fā)

D．房地產(chǎn)綜合開發(fā)

19、城市規(guī)劃限制條件往往會影響土地價格，下列選項中不屬于此類的是。A：宗地容積率 B：宗地形狀 C：建筑密度 D：宗地用途 E：時間因素 20、區(qū)位就是自然地理區(qū)位、經(jīng)濟地理區(qū)位和在空間地域上有機結(jié)合的具體表現(xiàn)。A：社會地理區(qū)位 B：城市地理區(qū)位 C：交通地理區(qū)位 D：工業(yè)地理區(qū)位 E：時間因素

21、國家機關(guān)工作人員非法低價出讓國有土地使用權(quán)，造成國有土地資產(chǎn)流失達到30萬元以上的，處__年以下有期徒刑或者拘役。A．2 B．3 C．4 D．5 22、2001年，我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達6860元，比1996年增長％，年平均增長7．23％．【2002年考試真題】 A：36．2 B：41．8 C：43．4 D：52．0 E：土地

23、如果將出讓地價、承租地價、轉(zhuǎn)讓地價歸為一類，其劃分依據(jù)是土地的。【2007年考試真題】 A：管理方式 B：產(chǎn)權(quán)性質(zhì) C：交易方式

D：地價形成方式和目的 E：時間因素

24、在物價持續(xù)下跌的情況下，用后進先出法取代移動平均法計量存貨后會使。A：期末存貨價值升高，當(dāng)期利潤增加 B：期末存貨價值升高，當(dāng)期利潤減少 C：期末存貨價值降低，當(dāng)期利潤增加 D：期末存貨價值降低，當(dāng)期利潤減少 E：土地

25、按照現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，監(jiān)教所用地屬于__。A．公共管理與公共服務(wù)用地 B．其它土地 C．商服用地 D．特殊用地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、自2008年起，在現(xiàn)有50個重點城市的基礎(chǔ)上，按照“”的原則，將國家級城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)覆蓋范圍擴大到105個城市。A：重點要求 B：重點內(nèi)容 C：重點區(qū)域 D：重點監(jiān)測 E：重點時點

2、市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容主要有__。A．市、縣域城鎮(zhèn)人口、城鎮(zhèn)化水平和途徑的預(yù)測

B．確定區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施，如交通、水資源、能源及社會服務(wù)設(shè)施等的發(fā)展目標(biāo)與布局

C．確定區(qū)域公共設(shè)施的分布及其用地范圍

D．提出實施規(guī)劃的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟政策和措施

E．確定城鎮(zhèn)體系的規(guī)劃規(guī)模結(jié)構(gòu)、規(guī)劃職能類型和空間的布局

3、在下述表述中，符合《城市用地分類和城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ37—90)規(guī)定要求的是。

A：長途客運站屬于公共設(shè)施用地 B：交通指揮中心屬于公共設(shè)施用地 C：城市快速路屬于道路用地

D：規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村鎮(zhèn)與城市之間的公路用地屬于水域和其他用地 E：居住小區(qū)內(nèi)的道路屬于居住用地

4、根據(jù)國家供地政策，可將建設(shè)用地項目分類為。【2006年考試真題】 A：國家鼓勵類 B：國家限制類 C：國家發(fā)展類 D：國家禁止類 E：國家重點建設(shè)類

5、經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的項目，連續(xù)2年未使用的，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府。

A：由原耕種集體恢復(fù)耕種 B：由原耕種個人恢復(fù)耕種 C：由用地單位組織耕種 D：無償收回土地使用權(quán) E：重新劃入基本農(nóng)田保護區(qū)

6、構(gòu)成機器設(shè)備直接成本的費用項目包括等。A：安裝費

B：采購員的差旅費 C：運雜費 D：基礎(chǔ)費 E：保險費

7、下列關(guān)于行政處罰的決定程序，說法正確的是__。

A．無論采取何種處罰程序，行政主體做出處罰決定都必須是書面形式 B．行政主體做出處罰決定，可以采取口頭形式

C．對行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律不舉行聽政

D．對行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律舉行聽政

E．不能采取簡易程序的行政處罰，則需采取一般程序

8、商品房租售代理主要有．【2008年考試真題】 A：個人代理 B：獨家代理 C：參與代理 D：共同代理 E：連帶代理

9、《農(nóng)村土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的__以及__。A．耕地 B．林地 C．草地

D．其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地 E．建設(shè)用地

10、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式不包括土地使用權(quán)。A：出售 B：交換 C：出租 D：贈與

E：35％～50％

11、某臨街深度100ft的矩形宗地，總價為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格為__萬元。A．50.5 B．67.5 C．70.5 D．72.5

12、在進行城鎮(zhèn)定級時，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級，市級中心的規(guī)模指數(shù)為100，區(qū)級中心的規(guī)模指數(shù)為50，小區(qū)級中心規(guī)模指數(shù)為20，市級中心、區(qū)級中心及小區(qū)級中心的功能分別為__。A．100、50、20 B．50、30、20 C．100、30、20 D．59、29、12

13、A公司取得城區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，使用年限為50年。關(guān)于五十年后該幅國有土地使用權(quán)，下列說法正確的是__。A．該公司可以在第49年申請續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金后，重新取得該國有土地使用權(quán)

B．國家可以根據(jù)社會公共利益的需要，依法律程序提前收回該幅土地使用權(quán)，但應(yīng)給予相應(yīng)補償

C．使用期限屆滿，即使該公司申請續(xù)期，國家也可以根據(jù)社會公共利益的需要無償收回該幅國有土地使用權(quán)

D．使用期限屆滿，該公司未申請續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國家無償收回

E．使用期限屆滿，該公司未申請續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國家有償收回

14、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》規(guī)定，農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿__年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。A．3 B．5 C．15 D．20

15、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價師資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

16、《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定，國務(wù)院__部門按照國務(wù)院規(guī)定的職責(zé)分工，依照本條例負(fù)責(zé)全國的基本農(nóng)田保護管理工作。A．土地行政主管部門 B．農(nóng)業(yè)行政主管部門 C．建設(shè)行政主管部門 D．發(fā)展改革委員會 E．規(guī)劃行政主管部門

17、下列項目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是__。A．“鳥巢”場館建設(shè)用地 B．國家大劇院建設(shè)用地 C．地方政協(xié)辦公用地 D．上市公司辦公用地

18、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法主要包括。A：跟蹤訪問方法 B：跟蹤檢查方法 C：目標(biāo)管理方法 D：超前控制方法 E：協(xié)作處理方法

19、根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，等不能作為保證人。【2004年考試真題】 A：企業(yè)

B：企業(yè)法人的分支機構(gòu) C：公立醫(yī)院

D：土地估價師協(xié)會 E：先規(guī)劃后建設(shè)

20、土地估價的使用方向包括__。A．為土地權(quán)利轉(zhuǎn)移進行土地估價 B．為法律訴訟進行土地估價 C．為他項權(quán)利設(shè)定進行土地估價 D．為土地開發(fā)與整理進行土地估價 E．為投資顧問與決策進行土地估價

21、__是為了解決某個特定的土地利用問題而編制的一種土地利用規(guī)劃類型。A．土地利用專項規(guī)劃 B．土地整理 C．土地總體規(guī)劃 D．土地單項規(guī)劃

22、下列關(guān)于征收農(nóng)用地先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，表述正確的是。A：經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù) B：經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需另行辦理征地審批

C：經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)

D：經(jīng)省、自治區(qū)在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需另行辦理征地審批 E：經(jīng)直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需另行辦理征地審批

23、房地產(chǎn)稅收最基本的功能是__。A．保障財政收入，籌集公共建設(shè)資金

B．發(fā)揮經(jīng)濟杠桿的調(diào)節(jié)作用，促進經(jīng)濟健康發(fā)展 C．抑制房地產(chǎn)的投資行為，維護市場交易秩序 D．調(diào)節(jié)收入水平，縮小貧富差距

24、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的責(zé)任單位包括__等。

A．單獨選址建設(shè)項目用地，由建設(shè)單位自行補充耕地的，建設(shè)單位為補充耕地的責(zé)任單位

B．城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府為補充耕地的責(zé)任單位

C．城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府國土資源管理部門為補充耕地的責(zé)任單位

D．因沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，由收取耕地開墾費的地方人民政府或者有關(guān)部門代履行補充耕地義務(wù)的，有關(guān)地方人民政府或者部門為補充耕地的責(zé)任單位

E．村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地，所涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為補充耕地的責(zé)任單位

25、我國目前主要的地價管理政策有。A：政府對土地(使用權(quán))出讓實行計劃管理

B：國家對協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)采取最低限價 C：政府對地價上漲采取必要的行政手段進行干預(yù) D：政府對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購買權(quán) E：土地