第一篇：2017年上半年黑龍江土地估價師《基礎與法規》知識：草原法試題[定稿]

2017年上半年黑龍江土地估價師《基礎與法規》知識：草

原法試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、拍賣活動中，屬于要約的行為是__。

A．拍賣公告

B．競買人提出公開報價

C．拍賣人同意競買人參與報價

D．競買人與拍賣人簽訂書面合同

2、在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規模，會使一定區域土地市場的競爭程度。

A：不變

B：增加

C：降低

D：沒有規律

E：時間因素

3、開發后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，這個增加的地租額是由于__而帶來的。

A．土地增值

B．土地折舊

C．土地投資

D．土地性能改變

4、土地登記的基本程序不包括__。

A．土地登記通告

B．地籍調查

C．注冊登記

D．核發或更改土地證書

5、有一房屋，其重置價為80萬元，成新度為70％，現用于出租，年租金收入為8萬元，年出租總費用為1萬元．又知土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該宗土地的年純收益為萬元。【2002年考試真題】

A：59．67 B：58．67 C：7 D：2．52 E：時間因素

6、市場比較法適用的估價對象是具有的土地。

A：交易性

B：收益性

C：特殊性

D：再開發潛力 E：時間因素

7、土地登記中的“分攤面積”是指土地使用者在中應分攤的面積。

A：共有土地使用面積

B：全部土地使用面積

C：建筑物共有面積

D：建筑物總面積

E：35％～50％

8、房地出租中，的費用計算與建筑物重置價無關。

A：管理費

B：維修費

C：保險費

D：房屋折舊費

E：合法性

9、對全國十個大型房地產企業開發經營的基本情況進行調查，其調查組織方式應屬于．【2008年考試真題】

A：填寫統計報表

B：普查

C：重點調查

D：抽樣調查

E：土地

10、采用權益法核算長期股權投資時，股票投資的賬面價值．【2004年考試真題】

A：將會增加

B：將會減少

C：保持不變

D：無法確定

E：土地

11、某城市工業區的一條道路紅線寬度為28米，根據我國城市道路等級和性質的劃分要求，結合其所在區域的特點，該條道路最適合的等級和性質應為．【2004年考試真題】

A：交通性主干道

B：交通性次干道

C：交通性支路

D：生活性次干道

E：土地

12、房屋在使用過程中因損耗而在租金中補償的那部分價值為。

A：管理費

B：折舊費

C：維修費

D：稅金

E：時間因素

13、在評估劃撥土地使用權價格時，要考慮出讓土地使用權與劃撥土地使用權之間的對價格的影響。

A：用途差別

B：區位差別 C：權利差別

D：使用者差別

E：時間因素

14、中國人民解放軍某部隊與駐地A省B市C縣D村發生土地權屬爭議，且涉及土地面積較大。按照土地權屬爭議調處的受理范圍和管轄規定，該爭議應由__調查處理。

A．C縣人民政府國土資源行政主管部門

B．B市國土資源行政主管部門

C．A省國土資源行政主管部門

D．國土資源部

15、某宗地的土地取得成本為1500萬元，土地開發成本為3000萬元，投資利息500萬元，銷售費用400萬元，銷售稅費600萬元，開發完成后的房地產價值為9000萬元，則投資該宗地的收益率為。【2008年考試真題】

A：55．6％

B：50．0％

C：61．2％

D：66．7％

E：時間因素

16、__屬于房地產經營的總體風險。

A．財務風險

B．人事風險

C．經營風險

D．利率風險

17、某工業用地，其土地年純收益為6萬元，土地還原率為6.0%，則其法定最高年期的土地使用權價格為__萬元。

A．90.3 B．94.6 C．98.3 D．100

18、標準深度通常是路線價區段內臨街各宗土地深度的__。

A．平均數

B．中位數

C．眾數

D．總和

19、在層數一定的條件下，容積率與建筑密度成關系。

A：反比

B：正比

C：互補

D：不相關

E：時間因素

20、根據規定，制定開墾耕地計劃由（）負責。

A．國務院

B．省級人民政府

C．國土資源部 D．縣級人民政府

21、市場比較法適用的估價對象是具有__的土地。

A．交易性

B．收益性

C．特殊性

D．再開發潛力

22、已知某房地產總價為1000萬元，綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產所占的土地價格為（）萬元。

A.300? B.400? C.500? D.600

23、是統計資料的搜集階段，也是統計工作的基礎環節．【2002年考試真題】

A：統計設計

B：統計調查

C：統計整理

D：統計分析

E：土地

24、城市用地評價內容不包括。

A：自然條件評價

B：建設條件評價

C：人口規模

D：經濟評價

E：土地

25、國家所有土地的所有權由__代表國家行使。

A．全國人大

B．國務院

C．國土資源部

D．省級人民政府

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、定量研究的缺點為__。

A．成本高

B．周期長

C．太抽象

D．數學方法具有失靈的可能

E．得到的結果不客觀

2、應用市場比較法評估承租土地使用權價格時，須進行交易情況修正，特別應注意等對承租土地使用權價格的影響。

A：與政府簽訂的契約內容

B：經過時間

C：剩余期限

D：城市規劃限制

E：土地

3、利害關系人認為土地登記簿記載的事項錯誤的，應申請__。

A．初始登記

B．變更登記

C．異議登記

D．更正登記

4、土地用益物權是指對他人所有的土地依法不享有權利，并以收益為目的的限制物權。

A：占有

B：使用

C：收益

D：處分

E：35％～50％

5、統計設計一般包括__。

A．確定統計研究的任務與目的

B．編制全程及分階段的工作進度計劃

C．籌劃部門間的協調與配合

D．對整個過程進行通盤考慮與安排

E．編制統計設計圖，簡化流程計劃

6、土地的開發周期一般根據土地開發的確定．(2002年真題)A：面積規模

B：難易程度

C：資金來源

D：規模要求

E：市政府辦公樓改造的地價評估

7、近期建設規劃的內容包括__。

A．規劃地段各個地塊的土地的主要用途

B．城市近期建設重點和發展規模

C．近期建設用地的具體位置和范圍

D．近期內保護歷史文化遺產和風景資源的具體措施

E．提出近期城市環境綜合治理措施

8、無形資產的特點不包括__。

A．非實體性

B．確定性

C．專有性

D．收益的持續性

9、下列屬于土地可持續利用準則的包括。

A：連續性準則

B：保護性準則

C：社會可接受性準則

D：生產性準則

E：經濟可行性準則

10、水文條件包括江、河、湖、海等水體的等情況．

A：水量

B：水位 C：水質

D：流速

E：水向

11、《物權法》規定，可以依法不登記的是__。

A．集體所有的自然資源

B．國家所有的自然資源

C．所有的自然資源

D．個人所有的房屋建筑物

12、金本位制可分為__本位制。

A．金幣

B．金塊

C．金條

D．金匯兌

E．金磚

13、影響復式記賬分為很多種的原因有。

A：記賬符號

B：記賬規則

C：賬戶分類

D：登記核算

E：試算平衡

14、根據信息對證券價格的影響的不同程度，法瑪將市場有效性分為三類。

A：弱型效率

B：半弱型效率

C：強型效率

D：半強型效率

E：中間型效率

15、在確定房屋建筑面積時，不計算建筑面積的范圍包括．【2006年考試真題】

A：層高小于2．2米的夾層

B：突出房屋墻面的裝飾柱

C：房屋之間無上蓋的架空通廊

D：騎樓的底層用作道路街巷通行的部分

E：無頂蓋的室外樓梯

16、詳細規劃的主要內容包括．【2002年考試真題】

A：工程規劃

B：控制性詳細規劃

C：修建性詳細規劃

D：分區規劃

E：市政代征用地比例

17、關于土地使用權轉讓，下列說法正確的有。【2008年考試真題】

A：未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發和利用土地的，經有關部門批準后，可以轉讓土地使用權

B：土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣級人民政府有優先購買權

C：土地使用權轉讓經雙方當事人同意可以不簽訂土地轉讓合同 D：無償轉讓地上建筑物，其使用范圍內的土地使用權可以不隨之轉讓

E：土地使用權轉讓包括出售、交換和贈與

18、下列土地，屬于免征土地使用稅的是__。

A．國家機關自用的土地

B．市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地

C．宗教寺廟、公園自用的土地

D．由國家財政部門撥付事業經費的單位非自用的土地

E．名勝古跡非自用的土地

19、根據《土地管理法》的有關規定，非法批地行為的表現形式包括。

A：沒有批準權的單位非法批準

B：雖有批準權但超越了批準權限而非法批準

C：違反土地利用總體規劃而非法批準

D：違反法律規定的程序而非法批準

E：雖有批準權但未超越批準權限而非法批準

20、城市布局規劃研究城市空間布局，包括內容。

A：城市布局形式

B：專業工程

C：用地結構

D：功能分區

E：土地用途

21、《土地利用年度計劃管理辦法》規定，土地開發整理計劃指標依據__確定。

A．國務院向各省、自治區、直轄市下達的耕地保護責任考核目標

B．土地開發整理規劃

C．土地利用總體規劃

D．建設占用耕地、實現耕地保有量目標等情況

E．耕地計劃總量指標

22、導致影響土地價格的社會經濟因素發生變化的原因可能是。

A：城市人均收入提高

B：城市規劃中對城市性質進行了調整

C：城市土地供求變化

D：城市道路系統調整

E：新建大型文化娛樂中心

23、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區的區域特性及其影響地價的因素和條件相同或相近時，可稱為二者處在__。

A．相同區域或同一供需圈

B．比較區域或同一供需圈

C．類似區域或同一供需圈

D．比較區域或類似區域

24、《物權法》規定，物的所有權人對自己的不動產或動產，依法享有的權利有。

A：占有

B：使用

C：收益

D：處分

E：登記

25、根據《加強土地稅收管理的通知》(國稅發[2005]111號)的有關要求，核定城鎮土地使用稅等級與稅額標準的依據之一是。

A：基準地價

B：成交地價

C：標定地價

D：出讓地價

E：35％～50％

第二篇：2016年河南省土地估價師《基礎與法規》知識：草原法模擬試題

2016年河南省土地估價師《基礎與法規》知識：草原法模

擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《國務院辦公廳關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》(國辦發[2006]100號)規定，國有土地收益基金主要用于__。A．土地出讓業務費

B．繳納新增建設用地土地有償使用費 C．城鎮廉租住房保障支出 D．土地收購儲備

2、建筑物的耐用年限有之分。A：物理耐用年限和經濟耐用年限 B：經濟耐用年限和會計耐用年限

C：主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限 D：自然耐用年限和經濟耐用年限 E：時間因素

3、按照年金開始支付的時間不同，年金可劃分為__年金。A．即期 B．連續 C．延續 D．延期 E．永續

4、在地價評估之前，必須通過查閱土地登記資料和進行現場勘察弄清評估對象地產的各種。A：市場資料 B：質量等級

C：基礎設施條件 D：權利狀況 E：時間因素

5、稿酬、勞務報酬等其他所得適用的稅率是__。A．超額累進稅率 B．比例稅率 C．實際稅率 D．定額稅率

6、（）指已完成使用批準手續而未進行或部分進行基礎設施配套開發和平整的正常市場條件下土地使用權價格。A.標定地價? B.基準地價? C.毛地價格? D.生地價格

7、由于對土地的連續投資而產生超額利潤轉化的地租稱為。A：級差地租I B：級差地租Ⅱ C：壟斷地租 D：絕對地租 E：時間因素

8、土地交易雙方經過充分協商最終達成協議，并由買方支付給賣方一定數目的款項．這筆款項被稱為最為確切．。A：土地評估價格 B：土地成交價格 C：客觀市場價格 D：申報地價 E：時間因素

9、在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的__。A．自然因素 B．經濟因素 C．區域因素 D．個別因素

10、土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產綜合還原利率可能為。【2008年考試真題】 A：6．5％ B：7．0％ C：8．5％ D：9．6％ E：時間因素

11、關于需求價格彈性系數Ed，以下說法正確的是（）。

A．0＜Ed＜1，稱為缺乏彈性，表示當價格變動1%，需求量變動則不足1% B．Ed=1，稱這富于彈性，表示當價格變動為1%時，需求量同時變動1% C．Ed=∞，稱為完全無彈性，表示當價格變動為1%時，需求量無窮大 D．Ed=0，稱為完全彈性，表示當價格變動時，需求量不變

12、下列各圖中，正確地反映了土地的自然供給特征。【2009年考試真題】 A： B： C： D：

E：時間因素

13、下列各項中，不應計入財務費用的是。A：預提的短期借款利息

B：資本化的專門借款輔助費用 C：支付的流動資金借款手續費 D：支付的銀行承兌匯票手續費 E：土地

14、在市場比較法中，選定的與待估宗地具有替代關系的交易案例宗地稱為．(2002年真題)A：類似土地 B：比較宗地 C：標準宗地 D：交易宗地 E：合法性

15、某企業以國家出租方式取得某辦公用地使用權，目前實際支付的年租金為5萬元，租期5年，租金不調整．如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權的還原率為6％，則承租土地使用權價格為萬元。【2002年考試真題】 A：12．64 B：15 C：33．33 D：50 E：時間因素

16、某公司于11996年8月取得一宗40年期使用權的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年。該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9%。采用收益還原法評估該賓館2009年8月的價格為__萬元。A．2145 B．2130 C．2040 D．2005

17、某宗地土地使用者經2年自行開發完成基礎設施配套，而所在區域土地開發期需要3年，如開發費均勻投入，則采用成本逼近法估價時，土地開發費的計息期應為年。【2008年考試真題】 A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時間因素

18、評估商業用地和工業用地價格，區域因素的選擇主要差異是（）。A．商業用地商業繁華程度、工業用地工業區域成熟度 B．商業用地區域在城鎮中的位置、工業用地基礎設施狀況 C．商業用地商業繁華程度、工業用地基礎設施狀況

D．商業用地區域在城鎮中的位置、工業用地工業區域成熟度

19、根據國民經濟和社會發展要求，現行《土地管理法》規定了劃定基本農田的數量要求，即各省、自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區域內耕地的以上。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：35％～50％

20、采用成本逼近法進行土地估價時，土地取得費的計息期應為開發期．(2000年真題)A：1／4 B：1／2 C：1／3 D：整個 E：合法性

21、重置凈價在數量上等于．【2002年考試真題】 A：重置全價扣除有形損耗 B：重置全價扣除各種損耗 C：重置全價扣除無形損耗

D：重置全價扣除有形及功能性損耗 E：土地

22、土地利用計劃以每年__為考核。A．1月1日至12月31日 B．2月1日至次年1月31日 C．3月1日至次年2月28日 D．4月1日至3月31日

23、土地資源利用的社會因素不包括__。A．社會發展水平B．社會需求 C．人口狀況 D．土地價格

24、在下列選項中，__的行為不必繳納營業稅。A．將自建的房屋對外銷售 B．土地所有者出讓土地使用權 C．土地使用者轉讓土地使用權

D．某單位將所擁有的不動產無償贈與他人

25、城市由自然環境和組成，但城市的自然環境也是需要人改造的。A：人文環境 B：人工環境 C：空間環境 D：社會環境 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、一般來說，債券具有的基本特征。A：償還性 B：高風險性 C：收益性 D：流動性 E：安全性

2、耕地占用稅實行定額稅率，具體分四個檔次。

A：以縣為單位(下同)，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區，10～50元／平方米

B：人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區，8～40元／平方米 C：人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區，6～30元／平方米 D：人均耕地在3畝以上的地區，6～30元／平方米 E：人均耕地在3畝以上的地區，5～25元／平方米

3、按標志是否可以用數量表現進行劃分，分為。A：品質標志 B：數量標志 C：直接標志 D：間接標志 E：實踐標志

4、根據國土資源部《規范國有土地租賃若干意見》，下列關于國有土地租賃的表述，正確的是。

A：國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充 B：國有土地租賃中，對用于修建臨時建筑物的土地，可以實行長期租賃

C：租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D：國有土地租賃中，承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利

E：國有土地租賃中，承租人轉讓土地租賃合同，租賃合同約定的權利義務隨之轉讓給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經更名后繼續有效

5、已知某商業路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，則該區段地價水平可利用求得。A：中位數 B：算術平均數 C：眾數

D：幾何平均數 E：加權平均數

6、《耕地占補平衡考核辦法》規定，補充耕地的責任單位包括等。

A：單獨選址建設項目用地，由建設單位自行補充耕地的，建設單位為補充耕地的責任單位

B：城市分批次建設用地，所在市、縣人民政府為補充耕地的責任單位

C：城市分批次建設用地，所在市、縣人民政府國土資源管理部門為補充耕地的責任單位

D：因沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，由收取耕地開墾費的地方人民政府或者有關部門代履行補充耕地義務的，有關地方人民政府或者部門為補充耕地的責任單位

E：村莊、集鎮分批次建設用地，所涉及的農村集體經濟組織為補充耕地的責任單位

7、土地分類中的農用地類別下的二級類別有耕地、__、林地、牧草地以及其他農用地。A．園地 B．苗圃

C．畜禽飼養地 D．設施農業用地

8、下列關于土地使用權的轉讓，表述錯誤的是__。A．土地使用權轉讓都發生在土地一級市場

B．通過轉讓取得的土地使用權，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后剩余年限

C．土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權 D．土地使用權的轉讓有三種方式，即出售、交換、贈與

9、根據《加強土地稅收管理的通知》的有關要求，核定城鎮土地使用稅等級與稅額標準的依據之一是__地價。A．基準 B．成交 C．標定 D．出讓

10、在新區的控制性詳細規劃中，影響地塊容積率的主要因素有．【2007年考試真題】

A：現狀人口密度

B：城市基礎設施的狀況 C：規劃區范圍的基準地價 D：地面建筑的質量 E：城市景觀的要求

11、下列對成本逼近法描述正確的是__。

A．以開發土地所耗費的各項費之和為主要依據來推算土地價格

B．以開發土地所耗費的各項費之和為主要依據，再加上一定的利潤、利息來推算土地價格

C．以開發土地所耗費的各項費用之和為主要依據，再加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金來推算土地價格

D．以開發土地所耗費的各項費用之和為主要依據，再加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金和土地增值收益來推算土地價格

12、下列路線價的公式，正確的是。【2006年考試真題】 A：宗地總價=路線價×深度百分率×宗地面積

B：宗地總價=路線價+深度百分率×其他條件修正率×宗地面積 C：宗地總價=路線價×深度百分率×其他條件修正額×宗地面積 D：宗地總價=路線價×深度百分率×宗地面積+其他條件修正額 E：宗地總價=路線價+深度百分率×宗地面積

13、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》規定，掛牌時間不得少于__日。A．3 B．5 C．7 D．10

14、建筑工程概算可采用（）方法編制。A．概算定額 B．概算指標

C．類似工程預(決)算 D．施工圖預算

15、初步統計，2003年我國國內生產總值為116 694億元人民幣，人均國內生產總值1090美元。以上兩項統計指標依次為。A：數量指標、質量指標 B：總量指標、相對指標 C：絕對數、比較相對數 D：絕對數、強度相對數 E：管理費用

16、《關于改革土地估價人員和機構監督管理方式的通知》(國土資發[2002]237號)規定，具有__專職土地估價師和__萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內從事土地評估業務能力的機構，向中國土地估價師協會注冊。A．七名以上(含七名)B．七名以上(不含七名)C．30 D．50 E．100

17、下列選項中，屬于破壞耕地行為的有。A：未經批準，擅自占用耕地的行為 B：拒不交還土地的行為 C：占用耕地建窯、建墳

D：未經批準，擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，使土地種植條件遭到破壞

E：因土地開發造成土地沙化、鹽堿化的

18、國有企業改革中，下列__情況經批準可保留劃撥國有建設用地使用權。A．繼續作為城市基礎設施用地，公益事業用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發生改變，但改造或改組為公司制企業除外 B．國有企業兼并國有企業、非國有企業及國有企業合并后的企業是國有工業企業的

C．在國有企業兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產企業的 D．國有企業改組為股份合作制的

E．國有企業改造或改組為國有獨資公司的

19、下列關于符合條件的小型微利企業的征收企業所得稅執行稅率問題，表述不正確的是。

A：減按10％的稅率征收企業所得稅 B：減按15％的稅率征收企業所得稅 C：減按20％的稅率征收企業所得稅 D：減按25％的稅率征收企業所得稅 E：減按30％的稅率征收企業所得稅

20、一家連鎖超市的10個分店銷售額(單位：萬元)分別為61、65、73、78、80、80、80、80、96、97，那么這10個分店月銷售額的眾數為M0=__。A．79 B．80 C．61 D．97

21、我國土地權利總體上可以分為__3大類。A．土地所有權、土地使用權和土地他項權利 B．土地出讓權、土地轉讓權和土地租賃權 C．土地繼承權、土地贈予權和土地買賣權 D．土地使用權、土地處分權和土地收益權

22、資產的確認必須符合的標準包括__。A．資本的本質必須是一項經濟資源 B．資產應當能以貨幣計量

C．資產必須是企業所擁有或控制的經濟資源 D．資產能夠用貨幣確切計量或合理估計

E．資產一定會為某個會計主體帶來一定的經濟利益

23、下列屬于商品房預售條件的是__。

A．已交付部分土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B．開發企業向縣人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》

C．持有建設工程規劃許可證和施工許可證

D．按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期 E．按建設的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的15%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

24、經營礦山開采業的資本家必須繳納。A：建筑地段地租 B：礦山地租 C：級差地租 D：壟斷地租 E：絕對地租

25、長期借款的利息支出，在固定資產尚未交付使用或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算之前發生的，應計入__。A．當前的管理費用 B．當前的財務費用 C．固定資產的購建成本 D．營業外支出

第三篇：2017年湖北省土地估價師《基礎與法規》知識：草原法考試題

2017年湖北省土地估價師《基礎與法規》知識：草原法考

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、對某宗居住用地價格進行評估的試算結果分別為：收益還原法1030元／平方米，市場比較法1000元／平方米，假設開發法990元／平方米。按當地土地市場的實際情況和土地估價實務經驗，各方法試算結果對最終估價結果的重要性程度分別為：收益還原法50％，市場比較法30％，假設開發法20％。則該宗地土地價格可確定為。A：990元／平方米 B：1000元／平方米 C：1007元／平方米 D：1013元／平方米 E：合法性

2、土地價格是由土地的三者互相作用、互相影響形成的。A：效用、相對稀缺性和有效需求 B：供給、需求、利用狀況 C：權利、租金、利率

D：價值、使用價值、供求 E：時間因素

3、剩余法估價中計算利息的基礎是。A：地價款、開發建筑費

B：地價款、開發建筑費、不可預見費 C：開發建筑費、專業費

D：地價款、開發建筑費、專業費、不可預見費 E：時間因素

4、根據規定，制定開墾耕地計劃由__負責。A．縣級人民政府 B．市級人民政府 C．省級人民政府 D．國務院

5、當房地產市場供求平衡時，空置率達到。A：最低值 B：最高值 C：合理值 D：零 E：土地

6、韋伯在進行工業區位的分析中，提出原料指數的概念，是用來論證對工業區位的影響。A：距離 B：原料產地 C：運輸費 D：原料費用 E：時間因素

7、下列有關土地、房地產稅收的說法正確的是．【2009年考試真題】 A：學校、幼兒園、養老院占用耕地，也需要繳納耕地占用稅

B：供城市居民觀光旅游采摘的農業生產用地可以免征城鎮土地使用稅 C：目前外商投資企業不繳納房產稅，而繳納城市房地產稅 D：中外合資企業和外資企業不需要繳納城市維護建設稅 E：土地

8、建筑物在不能使用時還能收回的價值稱為。A：建筑物剩余價值 B：建筑物殘值

C：建筑材料剩余值 D：建筑物報廢價值 E：時間因素

9、土地利用總體規劃的規劃期限一般為__。A．5年 B．10年 C．15年 D．20年

10、房地產投資項目評價主要采用__等方法。A．現金流量分析 B．動態獲利性分析 C．盈虧平衡分析 D．財務報表分析 E．財務分析

11、統計報表按報送單位的不同可分為全面報表和__。A．月報表 B．日報表

C．非全面報表 D．部門報表

12、已知年利率是6％，存款額是3000元，存款期限是一年．如果每半年計息一次，則實際利率是。A：6％ B：3％ C：6．09％ D：8％

E：時間因素

13、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是的主要內容之一。A：城市總體規劃 B：城市分區規劃

C：城市控制性詳細規劃 D：城市修建性詳細規劃 E：土地

14、下列選項中，關于估價期日的說法不正確的是。A：估價期日是變動原則的應用 B：估價期日根據估價目的確定 C：估價期日由估價師判斷確定

D：估價期日可以在作業日期內的任意一天 E：合法性

15、某宗地土地使用者經2年自行開發完成基礎設施配套，而所在區域土地開發期需要3年，如開發費均勻投入，則采用成本逼近法估價時，土地開發費的計息期應為年。A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時間因素

16、條件、位置大致相同的幾宗土地，形狀的宗地一般地價較高。A：三角形 B：梯形

C：平行四邊形 D：矩形 E：時間因素

17、下列城鎮土地定級因素分值計算原則表述中，錯誤的是（）。A．因素分值的確定要建立在因素與土地效益相關研究的基礎上 B．作用分值與土地的優劣成正相關或負相關 C．分值體系采用0～100分的封閉區間

D．作用分值只與因素指標的顯著作用區間相適應

18、《土地權屬爭議調查處理辦法》規定，下列__案件不作為爭議案件受理。A．土地侵權案件

B．行政區域邊界爭議案件 C．土地違法案件

D．農村土地承包經營權爭議案件 E．土地所有權或者使用權歸屬爭議

19、省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由__批準。A．全國人大 B．國務院

C．國務院土地管理部門 D．省級政府

20、若選擇的比較交易案例成交地價為580元／㎡，對應土地使用權年期為25年，而待估宗地的出讓年期為37年，土地還原率取7％，則待估宗地經過年期修正后的價格為元／㎡。A：515．3 B：532．6 C：635．4 D：652．8 E：時間因素

21、地籍是土地的戶籍，它的特性有__性。A．空間 B．法律 C．精確 D．自主 E．連續性

22、的不同將導致工業區位的趨向不同。A：遍布性原料 B：限地性原料 C：常見性原料 D：普通性原料 E：時間因素

23、在下列選項中，不能在發生時確認為企業的費用，計入當期損益．【2008年考試真題】

A：辦公經費和業務招待費 B：研究費用

C：對外銷售產品時提供的產品質量保證

D：用于購買工程用物資的500萬元銀行存款 E：土地

24、對城鎮的經濟效益和社會效益能產生間接影響的是__。A．人口密度 B．土地制度 C．交通狀況

D．基礎設施和公用設施的完備程度

25、某房地產開發商現取得一宗商業用地的最高年期土地使用權，預計用3年時間完成項目開發建設，經分析測算，項目建成后的年房地純收益為320萬元．若綜合還原率為8％，折現率為12％，則該項目開發完成后的房地產現值為萬元。A：4000 B：3768 C：2682 D：2847 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《土地利用計劃管理辦法》規定，各省、自治區、直轄市的土地利用計劃建議，應當于每年__前報國土資源部，同時抄報國家發展和改革委員會。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

2、不動產價格關系到不動產所有權和使用權在__上的實現，不動產市場運行的秩序和不動產資源的優化配置。A．價值 B．使用價值 C．貨幣 D．經濟

3、我國現階段土地利用計劃主要由體系構成。A：新增建設用地計劃指標 B：土地開發整理計劃指標 C：存量建設用地計劃指標 D：耕地增加量指標 E：耕地保有量計劃指標

4、土地變更登記是指因__等內容發生變更而進行的登記。A．土地權利人發生改變

B．因土地權利人姓名發生變更 C．因土地權利人名稱發生變更

D．因土地權利人地址和土地用途等內容發生變更 E．土地權利的消滅

5、國有企業改革中，下列情況經批準可保留劃撥國有建設用地使用權。

A：繼續作為城市基礎設施用地，公益事業用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發生改變，但改造或改組為公司制企業除外 B：國有企業兼并國有企業、非國有企業及國有企業合并后的企業是國有工業企業的

C：在國有企業兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產企業的 D：國有企業改組為股份合作制的

E：國有企業改造或改組為國有獨資公司的

6、在城鎮土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作為分衰減屬于__形式。A．線狀因素線性衰減 B．線狀因素非線性衰減 C．非線狀因素線性衰減 D．非線狀因素非線性衰減

7、結構施工圖包括__。A．基礎平面圖 B．基礎剖面圖 C．電氣施工圖

D．屋蓋結構布置圖 E．樓層結構布置圖

8、從統計學的角度看，下列指標中，屬于結構相對指標。A：小區人口凈密度

B：小區居住建筑面積密度 C：小區綠地率

D：小區道路用地占總用地的比例 E：小區公共建筑面積密度

9、【2009年考試】依據國土資源聽證規定，下列情形中，主管部門應當依職權組織聽證的有。A：修改基準地價

B：編制或修改土地利用總體規劃 C：制定征地區片綜合地價

D：擬定擬征地項目的補償標準和安置方案 E：擬定非農業建設占用基本農田方案

10、由于與不動產投資利潤率、土地投資利潤率有一定的區別，因此一般只作為參考指標，在實際評估中不能直接采用的是__。A．存款利率 B．貸款利率 C．實質利率

D．不動產租金與買賣價格的比率

11、《基本農田保護條例》規定，基本農田保護實行的方針。A：全面規劃 B：合理利用 C：用養結合 D：嚴格保護 E：占補平衡

12、城建稅實行的是地區差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規定為__三個檔次。A．1% B．3% C．5% D．7% E．0%

13、《國務院辦公廳轉發國土資源部關于做好土地利用總體規劃修編前期工作意見的通知》(國辦發[2005]32號)指出，通過對規劃實施情況的系統評價，做到“四查清、四對照”。以下屬于“四查清、四對照”范圍的是。

A：查清規劃期內新增建設用地總量，與國民經濟和社會發展規劃確定的發展目標對照檢查

B：查清閑置土地和低效用地數量，與規劃確定的節約用地挖潛目標對照檢查 C：查清耕地和基本農田保有量，與規劃保護目標對照檢查

D：查清耕地和基本農田保有量，與國民經濟和社會發展規劃確定的發展目標對照檢查

E：查清違法用地數量和處理情況，與違法用地的處理要求對照檢查。嚴格核定土地利用規劃修編的各項基礎數據

14、我國的地價體系是以為基礎的。A：基準地價 B：標定地價 C：宗地地價 D：路線價 E：樓面地價

15、土地估價師在確定宗地地價評估結果時，完全聽從委托方的要求，這樣的行為違反了土地估價的（）。A．替代原則 B．最有效利用原則 C．公開、公平原則 D．獨立性原則

16、城市中（）制可以減少外部效應。A．公害分區 B．財政分區 C．設計分區 D．功能分區

17、下列關于土地執法監察的內涵，表述正確的是。

A：土地執法監察，是指縣級以上人民政府國土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對本行政區域內土地管理法律、法規的執行情況進行監督檢查，并對違法者實施法律制裁的活動

B：土地執法監察的主體是代表國家行使土地管理職權的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

C：土地執法監察的對象只包括土地管理的相對人

D：土地執法監察的目的是實現國家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規的全面實施

E：土地執法監察的主體是代表國家行使土地管理職權的縣級以上人民政府

18、我國目前的地籍管理主要包括：土地調查、土地登記、土地統計和__。A．土地分等 B．土地定級 C．土地管理

D．地籍檔案管理

19、級差地租是歸土地所有者占有的__。A．平均利潤 B．壟斷利潤 C．超額利潤 D．邊際報酬 20、1986年9月國務院頒布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產稅的計稅依據是房產原值一次減除__后的余值或房產的租金收入。A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

21、《企業改制土地資產處置審批意見(試行)和土地估價報告備案辦法》(試行)(國土資廳發[2001]42號)規定，企業改制涉及的土地估價報告備案條件包括。

A：受托評估機構具有國土資源部和省級土地行政主管部門頒發的《土地評估機構資質證書》

B：從業范圍符合資質證書的規定

C：根據與委托方簽訂的合同約定條件出具了土地估價報告 D：根據與委托方簽訂的合同約定條件未出具土地估價報告

E：受托評估機構具有省、市級土地行政主管部門頒發的《土地評估機構資質證書》

22、下列不屬于我國重點編制的土地開發整理規劃的是__級。A．國家 B．縣 C．地 D．鄉

23、影響各企業的實際利潤水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。A：價格因素 B：地理環境 C：自然資源 D：經營方式 E：投資數額

24、因為土地不同于一般商品，獨特的使得它除了遵循上述供求均衡以外，也遵循其自己的供求規律。A：經濟特性 B：人文 C：自然特性 D：法律特性 E：有償使用

25、關于土地收益與地租關系的敘述，正確的有。A：地租是土地使用權借以實現的經濟形式 B：地租是土地所有者在土地上獲取收益的權利 C：土地收益與地租兩者在量上具有一致性

D：來自土地的收益，相對于土地使用者而言，稱為土地收益

E：由于土地所有權和使用權的分離，才有了土地收益和地租之分。

第四篇：天津2015年土地估價師《基礎與法規》知識匯總試題

天津2015年土地估價師《基礎與法規》知識匯總試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地既可作為工業用地，又可作為居住用地、商業用地，這是__的體現。A．土地用途多樣性 B．土地經濟供給多樣性 C．土地種類多樣性 D．土地區位多樣性

2、影響地價的行政因素不包括__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市化進程

D．交通管制和行政隸屬變更

3、某宗地(丘)有5個界址點，其坐標分別為11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，則該宗地的面積數值為．【2006年考試真題】 A：6．5 B：7．5 C：13．0 D：15．0 E：土地

4、依照租金的一定比例計算的管理費，通常是按年租金總額的__計。A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

5、土地價格是由__相互作用、相互影響所形成的。A．不可移動性 B．效用

C．相對稀缺性 D．相關政策 E．有效需求

6、經過充分的市場調查和分析測算，估價師在為某公司提供的房地產投資綜合咨詢報告中，列出在估價基準日某地塊在三種用途下的土地評估價格分別為：住宅用途10 000萬元、商業用途7500萬元、辦公用途7250萬元。對此，下列分析合理的是。

A：該地塊的最佳土地用途為住宅

B：出現住宅用地地價與商業、辦公倒掛現象，估價結果錯誤 C：按估價期日的市場供求狀況，作為住宅用地價格最高

D：投資咨詢估價應以當地基準地價為主要依據以減少政策風險 E：合法性

7、采用收益還原法進行地價評估時，所考慮的經營費用不同于會計的成本費用，如前者不包括。【2002年考試真題】 A：職工工資 B：改擴建費用 C：房屋火災保險 D：維修費用 E：時間因素

8、《土地登記辦法》規定，土地登記分為__等。A．土地總登記 B．初始登記

C．中間土地登記 D．變更登記 E．注銷登記

9、某臨街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，總價為100萬元，根據蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應為（）萬元。A.50．5? B.67．5? C.70．5? D.72．5

10、在居住區范圍內的小廣場、停車場、回車場等用地屬于用地。A：住宅用地 B：道路用地

C：公共服務設施用地 D：綠化用地 E：土地

11、《協議出讓建設用地使用權規定》規定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照有關規定，采取__方式出讓。A．協議 B．拍賣 C．掛牌 D．招標 E．劃撥

12、采用剩余法評估地價時，根據待估宗地的最有效利用方式和當地房地產市場現狀及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結合估算開發完成后的不動產價值。A：市場比較法 B：收益還原法 C：成本法 D：標準法 E：時間因素

13、有一宗工業用地，土地取得費及相關稅費為15萬元，為自有資金投入；土地開發費為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開發期為1．5年．經調查，該宗地各項費用投入符合一般水平．則在成本逼近法計算中的投資利息為元。【2006年考試真題】 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：時間因素

14、評估待開發生地價格，可以采用剩余法按下列計算公式求取：生地價格=-土地開發費-利息-稅金-利潤。【2004年考試真題】 A：物業開發總價值 B：房地價格 C：熟地價格 D：房地總收益 E：時間因素

15、根據中心地理論，中心地產品和勞務的需求門檻、利潤和服務范圍與__及產品與服務的種類密切相關。A．中心的規模與人口分布密度 B．居民收入水平和人口分布密度 C．中心地規模和居民收入水平

D．中心地規模、居民收入水平和人口分布密度

16、在生產力水平較低的條件下，__因素是影響土地利用的第一因素。A．社會 B．自然 C．經濟 D．氣候

17、采用復式記賬的方法主要是為了。A：便于登記賬簿

B：如實反映經濟業務的來龍去脈 C：提高會計的工作效率 D：便于會計的分工協作 E：土地

18、住宅建筑凈密度等于。

A：一定區域內住宅總建筑面積／住宅用地面積 B：一定區域內總建筑基底面積／住宅用地面積 C：一定區域內住宅建筑基底面積／總用地面積 D：一定區域內住宅用地面積／總用地面積 E：土地

19、某臨街深度100ft的矩形宗地，總價為100萬元，根據蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應為萬元。A：50．5 B：67．5 C：70．5 D：72．5 E：時間因素 20、評估某一房地產價格，經調查當前房地產市場與其類似的房地產月租金水平為300元／平方米，其中維修費、管理費等為租金的25％，該類房地產的還原率為8％，總建筑面積35000平方米，可出租率為80％，則在不考慮房地產可使用年限的前提下，此房地產總價可確定為萬元。【2006年考試真題】 A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：時間因素

21、在某不動產總價值中，地價占45％，建筑物價值占55％，土地和建筑物的還原率分別為9％和11％，則綜合還原率為％。A：9．8 B：10 C：10．1 D：10．5 E：時間因素

22、由于沒有遵循，對于在低級商業中心內開設的高檔用品專業商店，因其定位不準，很難獲得同類專業商店的收益。【2004年考試真題】 A：替代原則 B：變動原則 C：協調原則 D：收益原則 E：時間因素

23、某大型國有企業有一臨街商鋪，耐用年限50年，已經使用2年，殘值率2％．現上市需按作價入股方式處置，評估時設定土地出讓年限40年，房屋重置價1200元／平方米．假設土地出讓年限到期后商鋪無償收為國有，則年折舊費為元／平方米。【2008年考試真題】 A：24．00 B：28．57 C：30．00 D：31．58 E：時間因素

24、地籍測量與普通地形測量都需重點測量的要素是__。A．重要地物 B．等高線

C．土地權屬界線 D．樹木

25、申報地價和公告地價是按劃分的。A：土地權利分類

B：土地價格的形成方式 C：政府管理手段

D：土地價格表示方法 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列情況中，可以減免城鎮土地使用稅的是。A：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 B：用作建設經濟適用房的土地

C：直接用于農、林、牧、漁業的生產用地

D：由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地 E：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

2、根據國務院令第483號《國務院關于修改 A：大城市l.5～30元 B：大城市l.2～24元 C：中等城市1.2～24元 D：小城市0.9～18元

E：縣城、建制鎮、工礦區0.6至12元

3、設計統計指標時，應力求滿足的要求。A：目的性 B：統一性 C：可量性 D：可比性 E：預測性

4、城鎮土地的主要功能是__。A．土地承載能力 B．城市集聚

C．提供活動場所 D．社區服務 E．提供社會增值

5、按規劃范圍大小，土地規劃可分為。A：國家規劃 B：地方規劃

C：土地利用總體規劃 D：土地利用專項規劃 E：土地利用詳細規劃

6、耕地保護的重要性體現在__。

A．耕地保護關系到人民生活生產需求 B．耕地保護事關我國經濟社會可持續發展 C．耕地保護事關我國社會穩定 D．耕地保護事關我國的糧食安全

E．保護耕地關系國計民生、國家發展全局和民族安危

7、城市控制性詳細規劃必須涉及的控制指標有．【2006年考試真題】 A：建筑高度 B：建筑密度 C：容積率 D：綠地率

E：市政代征用地比例

8、成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的三部分組成。A：使用面積 B：套內墻體面積

C：套內陽臺建筑面積 D：公攤面積 E：建筑面積

9、房地產開發企業在商品房交付使用時，應向購買人提供．【2008年考試真題】 A：房屋所有權證書 B：住宅質量保證書 C：住宅使用說明書 D：土地使用權證書 E：小區規劃圖

10、街道辦事處管轄的人口一般以__萬為宜。A．4～5 B．5～6 C．6～7 D．7～8

11、下面關于財務凈現值率說法正確的是。

A：財務凈現值率是項目財務凈現值與項目建設投資現值之比

B：財務凈現值率的經濟含義是單位投資現值所能帶來的財務凈現值，是一個考察項目單位投資盈利能力的指標

C：為考察投資的利用效率，常用財務凈現值率作為財務凈現值的輔助評價指標 D：應用FNPVR評價方案時，對于獨立方案，應使FNPVR≥0，方案才能接受 E：應用FNPVR評價方案時，對于多方案評價，凡FNPVR

12、收益還原法適用于評估__用地的地價。A．學校 B．賓館 C．公園 D．游樂場 E．政府機關

13、《物權法》規定，遺失物自發布招領公告之日起__內無人認領的，歸國家所有。

A．1個月 B．3個月 C．6個月 D．1年

14、關于土地集約利用，下列表述正確的是__。

A．人們通常把單位土地面積上投入生產要素的多少稱為土地集約利用程度 B．土地的集約利用與粗放利用是相對的 C．土地利用率高說明土地利用集約度高

D．集約利用就是合理利用，或者說集約度越高越合理

E．在土地的集約邊際點土地投入的資本和勞動的變量成本與其收益相等

15、城市用地評定主要指標有__。A．地基承載力 B．地形坡度 C．地下水埋深 D．洪水淹沒狀況 E．氣候

16、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

17、評估價格包括。A：交易底價 B：基準地價 C：申報地價 D：拍賣底價 E：成交價格

18、建設工程的最終造價根據__確定。A．投資估算 B．設計概算 C．工程結算 D．竣工決算

19、影響不動產價格的社會因素主要包括__。A．不動產價格政策 B．城市化進度 C．社會治安狀況

D．財政收支與金融狀況 E．政治治安狀況

20、房屋開發是房地產業生產的第二重要階段，其內容包括__。A．勘測與規劃設計 B．工程建設 C．項目確定 D．建成驗收 E．工程監理

21、證券市場分為兩級，包括。A：證券的發行市場 B：證券的原始市場 C：交易流通市場 D：定向交易市場 E：以上均錯誤

22、下列關于絕對地租的說法，正確的有。A：實質是農業工人創造的剩余價值 B：平均利潤的一部分

C：農產品市場價格高于生產價格的余額 D：源于土地所有權壟斷

E：來自社會其他部門工人創造的價值

23、《城市房地產管理法》對劃撥土地使用權的轉讓管理規定了兩種不同的處理方式，分別是__。

A．需辦理出讓手續，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金

B．需辦理出讓手續，變出讓土地使用權為劃撥土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金

C．需辦理出讓手續，變出讓土地使用權為劃撥土地使用權，由出讓方繳納土地出讓金

D．不改變原有土地的劃撥性質，對轉讓方征收土地收益金 E．改變原有土地的劃撥性質，不對轉讓方征收土地收益金

24、第二次全國土地調查中，2009年下半年，各地對調查成果進行整理．并以__為調查的標準時點，統一進行變更調查數據更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調查基本數據。A．2007年10月31日 B．2008年10月31日 C．2009年10月31日 D．2010年10月31日

25、同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償。

A：抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償 B：抵押權登記順序相同的，按照債權比例清償 C：抵押權已登記的先于未登記的受償 D：抵押權未登記的，按照債權比例清償 E：抵押權未登記的，不予清償

第五篇：2015年北京土地估價師《基礎與法規》知識：登記條例試題

2015年北京土地估價師《基礎與法規》知識：登記條例試

題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、絕對地租形成的根本原因是。

A：土地所有權的壟斷

B：土地的有限性

C：土地經營權的壟斷

D：農業資本有機構成低于社會平均資本有機構成E：35％～50％

2、《國土資源聽證規定》規定，主管部門對本規定有關事項舉行聽證的，應當在舉行聽證會__日前，向社會公告聽證會的時間、地點、內容和申請參加聽證會須知。

A．10 B．15 C．30 D．45

3、《城市房地產管理法》規定，基準地價和標定地價要定期__。

A．公布

B．審查

C．更換

D．上報

4、土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被應用前三年平均年產值的__倍。

A．20 B．30 C．40 D．50

5、影響不動產價格的行政因素中，（）直接影響著地價水平。

A．土地制度

B．住房制度

C．不動產價格政策

D．稅收政策

6、某國營百貨公司，經批準進行企業改制。按照法律規定，政府通常應優先以__作為該公司土地資產處置方式。

A．出讓

B．授權經營

C．劃撥

D．作價入股

7、土地價格是由土地的三者互相作用、互相影響形成的。A：效用、相對稀缺性和有效需求

B：供給、需求、利用狀況

C：權利、租金、利率

D：價值、使用價值、供求

E：時間因素

8、按生產性質分類，下列建筑物中與其他不是同一類的是。

A：廠房

B：倉庫

C：農用倉庫

D：賓館

E：時間因素

9、路線價估價法是根據路線價，再配合__和其他修正率表評估宗地價格的方法。

A．寬深比修正表

B．深度指數表

C．容積率修正表

D．寬度修正表

10、結構的建筑物可以承受水平和垂直荷載。

A：框架

B：磚混

C：剪力墻

D：筒式

E：土地

11、若土地年純收益A按比率s遞增，土地還原率r不變且大于零，則無限年期土地使用權的價格P計算公式為。

A：P=A÷(r+s)B：P=A÷(r×s)C：P=A÷(r-s)D：p=A÷r+A÷s E：時間因素

12、下列估價方法中，更適合于土地附著物的估價。【2007年考試真題】

A：殘余法

B：剩余法

C：成本法

D：收益還原法

E：時間因素

13、下列各項中，不屬于管理會計基本職能的是__。

A．參與經營決策

B．對外報送會計報表

C．規劃經營目標

D．考核評價經營業績

14、短期投資的計價方法有__。

A．成本法

B．市價法

C．成本與市價孰低法 D．投資法

E．成本估量法

15、根據剩余法計算得到的待開發土地的剩余價值為1000萬元，若取得土地使用權的法律、估價及土地使用證書等費用估計為地價款的2％，則待估地塊的價格應為萬元。【2004年考試真題】

A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：時間因素

16、地籍管理的對象必須是完整的土地區域空間，這體現了地籍資料的__。

A．完整性和精確性

B．概括性和精確性

C．完整性和可靠性

D．概括性和完整性

17、某上市公司發行普通股2000萬股，每股面值4元，每股發行價格8元，支付手續費40萬元，支付咨詢費120萬元．該公司發行普通股計人股本的金額為萬元．【2008年考試真題】

A：8000 B：15840 C：15960 D：16000 E：土地

18、在物價持續下跌的情況下，用后進先出法取代移動平均法計量存貨后會使。

A：期末存貨價值升高，當期利潤增加

B：期末存貨價值升高，當期利潤減少

C：期末存貨價值降低，當期利潤增加

D：期末存貨價值降低，當期利潤減少

E：土地

19、國務院辦公廳轉發建設部等部門《關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發[2005]26號)規定，享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下__條件。

A．住宅小區建筑容積率在1.0以上

B．單套建筑面積在120平方米以下

C．單套建筑面積在140平方米以下

D．實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下

E．實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格2倍以下

20、屬于影響宗地地價的個別因素．(2000年真題)A：當地商品房價格變動情況

B：宗地所處地區的基礎設施

C：宗地附近學校分布情況

D：宗地形狀

E：合法性

21、城市規劃是指為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定，合理利用城市土地、協調城市空間布局和各項建設而進行的綜合部署和具體安排．【2004、2002年考試真題】

A：城市體系

B：城市建設和發展模式

C：城市性質、規模和發展方向

D：城市性質和建設模式

E：土地

22、下列住宅小區，升值潛力最大的是。

A：甲小區內環境優美，南面毗鄰市化肥廠，居民多為該廠職工

B：乙小區地處市中心繁華路段，老城區住房待翻建，小區內多為流動人口租住

C：丙小區毗鄰學院區，小區內基礎設施齊全，南面毗鄰市區最大的城市公園

D：丁小區園內綠地面積較多，北面毗鄰市造紙廠

E：時間因素

23、在其他條件不變的前提下，建設一條工業專用鐵路線對居住區的土地價格和倉儲或工業用地價格可能會產生的變化，下列判斷最合理的是。

A：居住區地價上升，倉儲、工業用地地價下降

B：居住區地價上升，倉儲、工業用地地價上升

C：居住區地價下降，倉儲、工業用地地價一定上升

D：居住區地價下降，倉儲、工業用地地價持平或者上升

E：合法性

24、采用收益還原法評估承租土地使用權價格時，其土地還原率一般應出讓土地使用權還原率。

A：低于

B：高于

C：等于

D：等于或低于

E：時間因素

25、在下列影響宗地價格的因素中，（）是個別因素。

A.宗地形狀? B.宗地所處地區的基礎設施? C.宗地附近學校分布情況? D.當地商品房價格變動情況

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列土地，屬于免征土地使用稅的是__。

A．國家機關自用的土地

B．市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地

C．宗教寺廟、公園自用的土地

D．由國家財政部門撥付事業經費的單位非自用的土地

E．名勝古跡非自用的土地

2、構成統計活動基本環節的內容有__。

A．統計設計

B．統計分析

C．統計資料管理 D．統計整理

E．統計調查

3、對具有保護價值的古建筑物估價應采用該古建筑物的__。

A．重置價格

B．重建價格

C．市場價格

D．收益價格

4、基準地價是不同用途的土地使用權的區域平均價格，其作用主要是．(2002年真題)A：為土地抵押貸款提供依據

B：反映土地市場中的地價水平及其變動趨勢，為地價管理提供依據

C：為國家征收土地使用稅提供依據

D：引導土地合理利用和流轉

E：建立城市地價分析體系

5、評估基準地價需要用模型進行的，應根據__，從眾多模型中選擇適合當地城鎮特點的模型，評估基準地價。

A．土地等級

B．土地收益

C．地價的相關關系

D．各地的土地市場條件

E．土地制度

6、《土地調查條例》規定，土地調查工作按照的原則組織實施。

A：全國統一領導

B：部門分工協作

C：地方分級負責

D：各方共同參與

E：社會各界參與

7、下列關于土地使用權租賃，說法錯誤的是。

A：土地使用權租賃雙方當事人只是就使用土地達成協議，不發生作為物權的土地使用權的轉移

B：土地使用權租賃合同是有償合同

C：如果民事主體無合法原因擅自租賃土地(例如劃撥取得的土地使用權)，仍屬于合法行為

D：當出租的土地使用權發生轉移時，新的土地使用權人也必須尊重承租人的合法權利

E：35％～50％

8、影響各企業的實際利潤水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。

A：價格因素

B：地理環境

C：自然資源

D：經營方式

E：投資數額

9、房產面積測算主要包括。

A：房屋用地面積 B：房屋建筑面積

C：房屋共有建筑面積

D：房屋產權面積

E：房屋套內墻面面積

10、城鎮土地級別的劃分方法包括__。

A．總分數軸法

B．總分頻率曲線法

C．因素成對比較法

D．總分剖面圖法

E．層次分析法

11、土地市場供需調控的措施中，財政政策在調節土地市場發展速度和供求關系上發揮著重要的作用，主要有。

A：地租政策

B：稅收政策

C：財政投資政策

D：管理政策

E：金融政策

12、實現“十五”期間我國耕地保護任務需要努力做好的工作有__。

A．鞏固基本農田保護區調整劃定成果，加強基本農田建設

B．進一步落實土地用途管制制度，保障經濟建設用地要求

C．明確責任，加強考核，確保耕地占補平衡落到實處

D．合理規劃，加大投入，全面推進土地開發整理復墾工作

E．強化規劃計劃的宏觀調控作用

13、下列，屬于破壞耕地行為。

A：未經批準，擅自在耕地上建房，使土地種植條件遭到破壞

B：超過省自治區、直轄市規定的宅基地面積標準，多占土地的行為

C：占用耕地建窯、建墳

D：未經批準，擅自在耕地上取土，使土地種植條件遭到破壞

E：因土地開發造成耕地沙化、鹽堿化的

14、在地籍管理過程中，地籍調查的對象分為兩類。

A：權屬調查和地籍測量

B：農村地籍調查和城鎮地籍調查

C：土地權屬調查和地價調查

D：土地自然要素調查和社會經濟條件調查

E：35％～50％

15、《城市房地產管理法》所稱房地產交易，包括__。

A．房地產開發

B．房地產轉讓

C．房地產抵押

D．房屋租賃

E．房地產中介

16、某套商品住宅銷售總價為97．5萬元，套內建筑面積130，套內陽臺建筑面積10，套內墻體面積10，公共分攤建筑面積20，則下列結論正確的是。

A：該套商品住宅建筑面積150 B：該套商品住宅套內使用面積110 C：該套商品住宅套內使用而積120 D：該套商品住宅建筑面積單價6500元／

E：該套商品住宅套內使用面積單價7500元／

17、敏感性分析的主要目的在于。

A：找出敏感因素及其變化原因

B：通過概率分析進行不確定性分析

C：分析不確定因素可能的變動

D：計算項目凈現值和標準差

E：在一定的經濟效益目標下，選擇不敏感的投資方案

18、對土地權利資料的分析要注意。

A：合法性

B：現有的情況資料

C：相關界定和限制

D：證載土地使用年限是否合法

E：合理性

19、《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規定，農民集體所有的土地使用權。

A：不得出讓

B：可以出讓

C：不得轉讓

D：不得出租用于非農業建設

E：可以出租用于農業建設

20、下列土地管理與可持續發展的關系，正確的是。

A：土地管理是協調社會矛盾的重要手段

B：土地管理是實現社會可持續發展的基本保障

C：土地管理與可持續發展沒有任何關系

D：土地管理是社會穩定的根本保證

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

21、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消土地估價師資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。

A．2 B．3 C．4 D．5

22、由于財務會計與管理會計的服務重心不同，財務會計也被稱為。

A：外部會計

B：內部會計

C：對外報告會計

D：對內報告會計

E：綜合報告會計

23、基本農田保護區劃定中，應優先劃入基本農田保護區的是__。

A．城市和村莊、集鎮建設用地周邊的耕地

B．根據總體利用規劃，鐵路交通沿線的耕地 C．根據總體利用規劃，公路交通沿線的耕地

D．需要退耕還林的耕地、E．需要退耕還牧的耕地

24、稅收制度是國家處理稅收分配關系的總規范，稅收是稅收制度的主體。

A：法律

B：法規

C：規章

D：主管部門

E：監察

25、影響土地位置優劣的因素主要有__。

A．交通條件

B．基礎設施

C．生活環境

D．土地潛力

E．人口分布