第一篇：2015年下半年北京土地估價師《基礎與法規》知識匯總模擬試題

2015年下半年北京土地估價師《基礎與法規》知識匯總模

擬試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、應用成本逼近法進行土地估價，計算土地取得費的利息，是以整個取得費為基礎，計算期為開發期．(1998年真題)A：1／4 B：1／2 C：整個

D：一年

E：合法性

2、__是城市中建設量最多的項目，因此它的規劃與建設對城市的面貌起著很大的影響。

A．居住區

B．工業區

C．商業區

D．道路

3、已經完成基礎設施配套開發，場地內達到開工條件的正常市場條件下一定年期的土地使用權價格，稱為。

A：生地價格

B：征地價格

C：熟地價格

D：凈地價格

E：時間因素

4、城鎮土地使用稅以納稅人__作為計稅依據。

A．人均占用土地面積

B．勞均占用土地面積

C．實際建房面積

D．實際占用土地面積

5、《協議出讓國有土地使用權規定》規定，公布協議出讓結果的時間不得少于__日。

A．7 B．10 C．15 D．30

6、某公司于11996年8月取得一宗40年期使用權的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年。該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9%。采用收益還原法評估該賓館2009年8月的價格為__萬元。

A．2145 B．2130 C．2040 D．2005

7、市場比較法比較案例選定以后，還應根據各案例的情況__。

A．進行期日修正

B．進行情況修正

C．建立價格比較基礎

D．統一付款方式

8、D省制定的D省耕地保護責任目標中，下列要求，不是《省級政府耕地保護責任目標考核辦法》(國辦發[2005]52號)所要求的。

A：D省行政區域內的重點項目建設面積不低于國務院下達的重點項目建設面積考核指標

B：D省行政區域內的耕地保有量不低于國務院下達的耕地保有量考核指標

C：D省行政區域內的基本農田保護面積不低于國務院下達的基本農田保護面積考核指標

D：D省行政區域內各類非農建設經依法批準占用耕地和基本農田后，補充的耕地和基本農田的面積與質量不低于已占用的面積與質量

E：35％～50％

9、《土地管理法實施條例》規定。土地利用總體規劃的規劃期限一般為__年。

A．5 B．10 C．15 D．20

10、自2002年1月1日起，我國的稅設有的稅率有__稅率。

A．最惠國

B．協定

C．特惠

D．普通

E．特定

11、土地資源利用的社會因素不包括（）。

A．社會發展水平

B．社會需求

C．人口狀況

D．土地價格

12、土地利用總體規劃審查批復的周期一般不超過（）個月

A．1 B．2 C．3 D．4

13、某宗地估價用了4種估價方法，其評估結果為1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，經分析可確定各自權重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權平均法確定其評估結果為__元/平方米。

A．980 B．1010 C．1020 D．1040

14、下列選項中，屬于流轉稅的是__。

A．增值稅

B．消費稅

C．財產稅

D．關稅

E．營業稅

15、是收益還原法和剩余法估價的基礎。

A：替代原則

B：貢獻原則

C：預期收益原則

D：報酬遞增遞減原則

E：國家實行土地估價師資格認證制度

16、根據地租理論，最劣等土地的級差地租。

A：等于零

B：大于零

C：土地價格

D：房地產價格

E：時間因素

17、B、C是A省的兩個縣級單位，E是D省的縣級單位，A省省級農用地分等成果的自然等以400分為等間距，B省省級農用地分等成果以200分為等間距。經國家級匯總后，B縣的一等地與C縣的一等地以及E縣的一等地的質量關系是。

A：B=C=E B：B=C>E C：B=C

18、下列屬于面狀分布形式土地因素的特征是（）。

A．所依附的客體在城鎮中占地面積小

B．僅對其自身客體所在位置產生影響

C．通過區位的波及性和效益外溢等作用形成一定的區位關系

D．在空間分布上聚集現象明顯

19、下列分組中屬于按品質標志進行的是．【2008年考試真題】

A：超市按年銷售額分組

B：企業按行業分組

C：職工按月工資額分組

D：城市按非農業人口數分組

E：土地

20、《國家土地管理局關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》規定，土地使用權抵押權的合法憑證是__。

A．《國有土地使用證》

B．《集體土地所有證》

C．《集體土地使用證》

D．《土地他項權利證明書》

21、我國土地的價格實際上是。A：無限年期的土地所有權價格

B：完全的土地使用權價格

C：土地所有權價格的一部分

D：以上均不對

E：時間因素

22、按課稅對象的一定計量單位直接規定一個固定的稅額進行征稅的稅率是。

A：累進稅率

B：比例稅率

C：定額稅率

D：直接稅率

E：土地

23、《土地權屬爭議調查處理辦法》規定，本辦法所稱土地權屬爭議，是指__或者__歸屬爭議。

A．土地所有權

B．土地使用權

C．土地抵押權

D．土地承租權

E．土地他項權

24、根據評估目的不同，宗地地價的分類不包括__。

A．基準地價

B．標定地價

C．出讓底價

D．交易地價

25、下列不屬于變量分類的是__變量。

A．分類

B．順序

C．數值型

D．統計

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、縣級以上人民政府__對基本農團環境污染進行監測和評價，并定期向本級人民政府提出環境質量與發展趨勢的報告。

A．農業行政主管部門應當會同同級環境保護行政主管部門

B．農業行政主管部門應當會同同級土地行政主管部門

C．農業行政主管部門應當會同同級建設行政主管部門

D．農業行政主管部門應當會同同級規劃行政主管部門

2、農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、、養殖水面等。【2002年考試真題】

A：林地

B：園地

C：牧草地

D：農田水利用地

E：土地功能具有永久性

3、我國的三大訴訟是__。A．司法訴訟

B．行政訴訟

C．刑事訴訟

D．民事訴訟

E．有條件訴訟

4、下列關于土地使用權租賃，正確的有。

A：土地使用權租賃是指土地使用權者作為出租人，將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為

B：土地使用權租賃，承租人只有使用的權利，但可以改變土地用途，可以將承租權轉讓、轉租、抵押或從事其他經濟活動

C：土地使用權租賃雙方當事人只是就使用土地達成協議，不發生作為物權的土地使用權的轉移

D：土地使用權租賃合同是有償合同

E：土地使用權租賃雙方當事人只是就使用土地達成協議，發生作為物權的土地使用權的轉移

5、大衛．李嘉圖認為級差地租產生的條件是。

A：土地的需求量不斷增加

B：土地的肥沃程度差別

C：土地位置的差別

D：土地數量有限

E：土地的耕作制度

6、地籍調查的核心環節是。【2006年考試真題】

A：地籍測量

B：權屬審核

C：界址調查

D：權屬調查

E：調節消費結構

7、應稅勞務稅目征收范圍有。

A：娛樂業

B：建筑業

C：金融保險業

D：服務業

E：房地產業

8、關于地租的表述正確的是__。

A．地租是自然對人類的賜予

B．地租是投入土地的資本利息

C．地租是資本主義特有的

D．地租是土地經營者從利潤中扣除并付給土地所有者的部分

9、在土地估價過程中，估價方法選擇應考慮估價對象土地用途的情況。除標準廠房用地外，工業用地估價可選用、成本逼近法等估價方法。

A：剩余法

B：市場比較法

C：評分估價法

D：基準地價系數修正法 E：路線價估價法

10、【2006年考試】國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》要求制訂并公布各市縣征地的統一年產值標準或區片綜合地價，主要是為解決當前征地工作中存在的問題。

A：安置措施不落實

B：征地補償同地不同價

C：征地補償標準偏低

D：征地費用分配不合理

E：征地補償標準隨意性較大

11、下列關于現行《土地利用現狀分類》，表述正確的是__。

A．采用一級、二級兩個層次的分類體系

B．采用一級、二級、三級三個層次的分類體系

C．共分57個一級類、12個二級類

D．共分12個一級類、57個二級類、78個三級類

E．共分12個一級類、57個二級類

12、資產的確認必須符合的標準包括__。

A．資本的本質必須是一項經濟資源

B．資產應當能以貨幣計量

C．資產必須是企業所擁有或控制的經濟資源

D．資產能夠用貨幣確切計量或合理估計

E．資產一定會為某個會計主體帶來一定的經濟利益

13、房地產開發項目財務評價的基本報表是__。

A．損益表

B．生產預算表

C．現金流量表

D．資金來源及運用表

E．資產負債表

14、評估商業用地和工業用地價格，區域因素的選擇主要差異是__。

A．商業用地商業繁華程度、工業用地工業區域成熟度

B．商業用地區域在城鎮中的位置、工業用地基礎設施狀況

C．商業用地商業繁華程度、工業用地基礎設施狀況

D．商業用地區域在城鎮中的位置、工業用地工業區域成熟度

15、第二次全國土地調查中，2009年下半年，各地對調查成果進行整理．并以__為調查的標準時點，統一進行變更調查數據更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調查基本數據。

A．2007年10月31日

B．2008年10月31日

C．2009年10月31日

D．2010年10月31日

16、下列各項中，應計入固定資產成本的有。

A：固定資產進行日常修理發生的人工費用

B：固定資產安裝過程中領用原材料所負擔的增值稅

C：固定資產達到預定可使用狀態后發生的專門借款利息

D：固定資產達到預定可使用狀態前發生的工程物資盤虧凈損失 E：固定資產達到預定可使用狀態前發生的專門借款利息

17、下列關于土地使用權抵押的法律特征，表述不正確的是。

A：用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續的土地使用權

B：土地使用權抵押設定本身發生土地使用權轉移

C：土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

D：土地使用權人將土地抵押后，喪失轉讓權

E：土地使用權人將土地抵押后，并不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人

18、價格指數調整法通常適用于的機器設備的重置成本估測．【2008年考試真題】

A：技術進步速度不快

B：技術進步速度快

C：技術進步因素對設備價格影響不大

D：技術進步因素對設備價格影響大

E：單位價值較小的自制設備

19、長期資金市場是指以長期金融工具為媒介而進行的（）期以上的資金交易活動的總稱。

A．半年

B．3個月

C．4個月

D．1年

20、金融市場的組織形式主要有。

A：交易所

B：柜臺交易

C：現場交易

D：公開交易

E：信托交易

21、地籍調查是為查清每一宗地的位置、權屬界線、數量、用途等基本情況，滿足土地登記需要．地籍調查主要包括土地權屬調查和兩項內容。

A：土地利用現狀調查

B：土地條件調查

C：地籍測量

D：權屬登記

E：35％～50％

22、根據《物權法》規定，下列關于承包期，表述正確的是。

A：耕地的承包期為30年

B：耕地的承包期為30～50年

C：草地的承包期為30～50年

D：草地的承包期為30～70年

E：林地的承包期為30～70年

23、計算房地純收益的公式為__。

A．房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金-保險費

B．房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金

C．房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金-保險費 D．房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金

24、稅收按其負擔是否易于轉嫁分，可分為。

A：直接稅

B：間接稅

C：價內稅

D：價外稅

E：流轉稅

25、在城鎮基準地價評估過程中，下列關于基準地價內涵界定的說法中正確的是__。

A．考慮到基準地價是區域平均價格，基準地價內涵中的土地開發程度必須設定為全市平均開發程度

B．考慮到基準地價是區域平均價格，在評估時應綜合考慮區域內不同用途價格的平均水平

C．基準地價的平均容積率可以按級別確定，也可以全市統一確定

D．考慮到基準地價是區域平均價格，土地開發程度應根據宗地紅線內外的基礎設施狀況設定

第二篇：2015年上半年北京土地估價師《基礎與法規》知識：證券法模擬試題

2015年上半年北京土地估價師《基礎與法規》知識：證券

法模擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某一房地產，已知建筑物的重置價格為1500元／平方米，成新率為80％．據調查同類房地產年凈收益為每平方米180元，土地還原利率為6％，建筑物還原利率為8％，則該房地產的價格為元／平方米。A：2200 B：2500 C：2600 D：2900 E：時間因素

2、下列關于行政處罰的設定，說法正確的是__。A．法律可以設定各種行政處罰

B．限制人身自由的行政處罰，只能由法律設定 C．行政法規可以設定限制人身自由的行政處罰

D．行政法規可以設定除限制人身自由以外的行政處罰 E．地方性法規可以設定限制人身自由的行政處罰

3、下列不屬于國有土地的范圍的是__。A．城市市區的土地

B．農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地 C．農民集體所有的宅基地和自留地

D．農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地

4、資源的計劃配置是指由政府通過__等手段配置資源的一種方式。A．計劃 B．行政指令 C．經濟政策 D．法律懲戒 E．市場調節

5、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，土地估價師資格考試采用閉卷方式進行。報考人員自由選擇報考科目的種類和數目，各科考試成績在__個連續考試內有效。A．1 B．2 C．3 D．4

6、以下指標中__屬于時點指標。A．產品產量 B．能源生產總量 C．年末人口數 D．商品零售額

7、某宗房地產，建筑層數6層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率50％，樓面地價100元／平方米，則其土地價格為元／平方米。【2004年考試真題】 A：100 B：200 C：300 D：600 E：時間因素

8、下列關于土地使用權轉讓限制條件，說法正確的是__。

A．通過轉讓取得的土地使用權，其土地使剛權的使用年限為原土地使用權出讓合同規定的使用年限

B．土地使用權轉讓后，原出讓合同規定的土地使用權受讓人的權利、義務全部隨之轉移

C．土地使用權轉讓時，如需改變原出讓合同的規劃用途，必須事先向土地主筲部門和規劃部門提出申請，經審核批準，調整土地使用權出讓金，方可進行轉讓 D．土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，其他需求者有優先購買權 E．土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權

9、評估基準地價需要用模型進行的，應根據__，從眾多模型中選擇適合當地城鎮特點的模型，評估基準地價。A．土地等級 B．土地收益

C．地價的相關關系

D．各地的土地市場條件 E．土地制度

10、征收下列__用地，須經國務院批準。A．征收基本農田

B．征收基本農田以外的土地30公頃 C．征收基本農田以外的土地40公頃 D．其他土地超過70公頃的

E．征收基本農田以外的土地80公頃

11、根據馬克思地租理論，農產品的生產價格由農產品的個別生產價格決定。A：優等地 B：中等地 C：劣等地 D：其他區域 E：時間因素

12、還原利率是求取土地及其地上建筑物的價格時使用的還原利率。A：土地 B：建筑物 C：綜合 D：其他 E：時間因素

13、在進行城鎮土地分等時，選取了五個因素，通過德爾菲法，已確定出因素的重要程度為，若采用因素成對比法（0，0.5，1三種數值），下列說法中不正確的是（）。

A．的權重為0.3 B．的權重為0.4 C．的權重為0.5 D．的權重為0.1

14、根據工業區位理論，可以通過對等因素的比較，確定不同工業用地之間的價格差異。【2007年考試真題】 A：區域和個別 B：成本和收益

C：運輸、勞動力和集聚 D：供給和需求 E：時間因素

15、某大型百貨商城臨街寬15m，進深100m，采用路線價法評估其土地價格時必須進行修正的內容有。A：寬深比修正 B：區位修正 C：用途修正

D：出讓方式修正 E：時間因素

16、城鎮土地定級應考慮規劃條件因素，下列說法中，不正確的是。A：不論哪種形式的規劃定級，都采用多因素綜合評價法進行

B：規劃折扣系數僅反映了城市規劃影響的變動性，是規劃修正定級中的重要技術指標

C：影響規劃折扣系數的參數涉及規劃實現率和貼現系數

D：貼現系數反映規劃的變動性和土地使用者追求潛在收益的風險性 E：合法性

17、土地的自然特征包括__。A．位置固定性 B．面積有限性 C．供給的稀缺性 D．功能永久性 E．人為特征

18、房地產開發就其開發對象而言，可劃分為__。A．成片開發 B．土地開發 C．房屋開發

D．房地產綜合開發

19、城市規劃限制條件往往會影響土地價格，下列選項中不屬于此類的是。A：宗地容積率 B：宗地形狀 C：建筑密度 D：宗地用途 E：時間因素 20、區位就是自然地理區位、經濟地理區位和在空間地域上有機結合的具體表現。A：社會地理區位 B：城市地理區位 C：交通地理區位 D：工業地理區位 E：時間因素

21、國家機關工作人員非法低價出讓國有土地使用權，造成國有土地資產流失達到30萬元以上的，處__年以下有期徒刑或者拘役。A．2 B．3 C．4 D．5 22、2001年，我國城鎮居民家庭人均可支配收入達6860元，比1996年增長％，年平均增長7．23％．【2002年考試真題】 A：36．2 B：41．8 C：43．4 D：52．0 E：土地

23、如果將出讓地價、承租地價、轉讓地價歸為一類，其劃分依據是土地的。【2007年考試真題】 A：管理方式 B：產權性質 C：交易方式

D：地價形成方式和目的 E：時間因素

24、在物價持續下跌的情況下，用后進先出法取代移動平均法計量存貨后會使。A：期末存貨價值升高，當期利潤增加 B：期末存貨價值升高，當期利潤減少 C：期末存貨價值降低，當期利潤增加 D：期末存貨價值降低，當期利潤減少 E：土地

25、按照現行土地利用現狀分類，監教所用地屬于__。A．公共管理與公共服務用地 B．其它土地 C．商服用地 D．特殊用地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、自2008年起，在現有50個重點城市的基礎上，按照“”的原則，將國家級城市地價動態監測系統覆蓋范圍擴大到105個城市。A：重點要求 B：重點內容 C：重點區域 D：重點監測 E：重點時點

2、市域、縣域城鎮體系規劃的任務和內容主要有__。A．市、縣域城鎮人口、城鎮化水平和途徑的預測

B．確定區域基礎設施，如交通、水資源、能源及社會服務設施等的發展目標與布局

C．確定區域公共設施的分布及其用地范圍

D．提出實施規劃的有關技術、經濟政策和措施

E．確定城鎮體系的規劃規模結構、規劃職能類型和空間的布局

3、在下述表述中，符合《城市用地分類和城市建設用地標準》(GBJ37—90)規定要求的是。

A：長途客運站屬于公共設施用地 B：交通指揮中心屬于公共設施用地 C：城市快速路屬于道路用地

D：規劃區內的村鎮與城市之間的公路用地屬于水域和其他用地 E：居住小區內的道路屬于居住用地

4、根據國家供地政策，可將建設用地項目分類為。【2006年考試真題】 A：國家鼓勵類 B：國家限制類 C：國家發展類 D：國家禁止類 E：國家重點建設類

5、經國務院批準占用基本農田的項目，連續2年未使用的，經國務院批準，由縣級以上人民政府。

A：由原耕種集體恢復耕種 B：由原耕種個人恢復耕種 C：由用地單位組織耕種 D：無償收回土地使用權 E：重新劃入基本農田保護區

6、構成機器設備直接成本的費用項目包括等。A：安裝費

B：采購員的差旅費 C：運雜費 D：基礎費 E：保險費

7、下列關于行政處罰的決定程序，說法正確的是__。

A．無論采取何種處罰程序，行政主體做出處罰決定都必須是書面形式 B．行政主體做出處罰決定，可以采取口頭形式

C．對行政主體準備做出責令停產停業、吊銷許可證或執照、較大數額的罰款等行政處罰決定，一律不舉行聽政

D．對行政主體準備做出責令停產停業、吊銷許可證或執照、較大數額的罰款等行政處罰決定，一律舉行聽政

E．不能采取簡易程序的行政處罰，則需采取一般程序

8、商品房租售代理主要有．【2008年考試真題】 A：個人代理 B：獨家代理 C：參與代理 D：共同代理 E：連帶代理

9、《農村土地承包法》所稱農村土地，是指農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的__以及__。A．耕地 B．林地 C．草地

D．其他依法用于農業的土地 E．建設用地

10、土地使用權轉讓的方式不包括土地使用權。A：出售 B：交換 C：出租 D：贈與

E：35％～50％

11、某臨街深度100ft的矩形宗地，總價為100萬元，根據蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格為__萬元。A．50.5 B．67.5 C．70.5 D．72.5

12、在進行城鎮定級時，某城鎮商服中心分為三級，市級中心的規模指數為100，區級中心的規模指數為50，小區級中心規模指數為20，市級中心、區級中心及小區級中心的功能分別為__。A．100、50、20 B．50、30、20 C．100、30、20 D．59、29、12

13、A公司取得城區一塊國有土地的使用權，使用年限為50年。關于五十年后該幅國有土地使用權，下列說法正確的是__。A．該公司可以在第49年申請續期，經批準并且重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金后，重新取得該國有土地使用權

B．國家可以根據社會公共利益的需要，依法律程序提前收回該幅土地使用權，但應給予相應補償

C．使用期限屆滿，即使該公司申請續期，國家也可以根據社會公共利益的需要無償收回該幅國有土地使用權

D．使用期限屆滿，該公司未申請續期，其獲得的土地使用權終止，由國家無償收回

E．使用期限屆滿，該公司未申請續期，其獲得的土地使用權終止，由國家有償收回

14、《確定土地所有權和使用權的若干規定》規定，農民集體連續使用其他農民集體所有的土地已滿__年的，應視為現使用者所有。A．3 B．5 C．15 D．20

15、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消土地估價師資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

16、《基本農田保護條例》規定，國務院__部門按照國務院規定的職責分工，依照本條例負責全國的基本農田保護管理工作。A．土地行政主管部門 B．農業行政主管部門 C．建設行政主管部門 D．發展改革委員會 E．規劃行政主管部門

17、下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續的是__。A．“鳥巢”場館建設用地 B．國家大劇院建設用地 C．地方政協辦公用地 D．上市公司辦公用地

18、土地執法監察的方法主要包括。A：跟蹤訪問方法 B：跟蹤檢查方法 C：目標管理方法 D：超前控制方法 E：協作處理方法

19、根據《中華人民共和國擔保法》的規定，等不能作為保證人。【2004年考試真題】 A：企業

B：企業法人的分支機構 C：公立醫院

D：土地估價師協會 E：先規劃后建設

20、土地估價的使用方向包括__。A．為土地權利轉移進行土地估價 B．為法律訴訟進行土地估價 C．為他項權利設定進行土地估價 D．為土地開發與整理進行土地估價 E．為投資顧問與決策進行土地估價

21、__是為了解決某個特定的土地利用問題而編制的一種土地利用規劃類型。A．土地利用專項規劃 B．土地整理 C．土地總體規劃 D．土地單項規劃

22、下列關于征收農用地先行辦理農用地轉用審批，表述正確的是。A：經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續 B：經國務院批準農用地轉用的，需另行辦理征地審批

C：經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續

D：經省、自治區在征地批準權限內批準農用地轉用的，需另行辦理征地審批 E：經直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，需另行辦理征地審批

23、房地產稅收最基本的功能是__。A．保障財政收入，籌集公共建設資金

B．發揮經濟杠桿的調節作用，促進經濟健康發展 C．抑制房地產的投資行為，維護市場交易秩序 D．調節收入水平，縮小貧富差距

24、《耕地占補平衡考核辦法》規定，補充耕地的責任單位包括__等。

A．單獨選址建設項目用地，由建設單位自行補充耕地的，建設單位為補充耕地的責任單位

B．城市分批次建設用地，所在市、縣人民政府為補充耕地的責任單位

C．城市分批次建設用地，所在市、縣人民政府國土資源管理部門為補充耕地的責任單位

D．因沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，由收取耕地開墾費的地方人民政府或者有關部門代履行補充耕地義務的，有關地方人民政府或者部門為補充耕地的責任單位

E．村莊、集鎮分批次建設用地，所涉及的農村集體經濟組織為補充耕地的責任單位

25、我國目前主要的地價管理政策有。A：政府對土地(使用權)出讓實行計劃管理

B：國家對協議出讓國有土地使用權采取最低限價 C：政府對地價上漲采取必要的行政手段進行干預 D：政府對土地使用權的轉移有優先購買權 E：土地

第三篇：2015年北京土地估價師《基礎與法規》知識：登記條例試題

2015年北京土地估價師《基礎與法規》知識：登記條例試

題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、絕對地租形成的根本原因是。

A：土地所有權的壟斷

B：土地的有限性

C：土地經營權的壟斷

D：農業資本有機構成低于社會平均資本有機構成E：35％～50％

2、《國土資源聽證規定》規定，主管部門對本規定有關事項舉行聽證的，應當在舉行聽證會__日前，向社會公告聽證會的時間、地點、內容和申請參加聽證會須知。

A．10 B．15 C．30 D．45

3、《城市房地產管理法》規定，基準地價和標定地價要定期__。

A．公布

B．審查

C．更換

D．上報

4、土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被應用前三年平均年產值的__倍。

A．20 B．30 C．40 D．50

5、影響不動產價格的行政因素中，（）直接影響著地價水平。

A．土地制度

B．住房制度

C．不動產價格政策

D．稅收政策

6、某國營百貨公司，經批準進行企業改制。按照法律規定，政府通常應優先以__作為該公司土地資產處置方式。

A．出讓

B．授權經營

C．劃撥

D．作價入股

7、土地價格是由土地的三者互相作用、互相影響形成的。A：效用、相對稀缺性和有效需求

B：供給、需求、利用狀況

C：權利、租金、利率

D：價值、使用價值、供求

E：時間因素

8、按生產性質分類，下列建筑物中與其他不是同一類的是。

A：廠房

B：倉庫

C：農用倉庫

D：賓館

E：時間因素

9、路線價估價法是根據路線價，再配合__和其他修正率表評估宗地價格的方法。

A．寬深比修正表

B．深度指數表

C．容積率修正表

D．寬度修正表

10、結構的建筑物可以承受水平和垂直荷載。

A：框架

B：磚混

C：剪力墻

D：筒式

E：土地

11、若土地年純收益A按比率s遞增，土地還原率r不變且大于零，則無限年期土地使用權的價格P計算公式為。

A：P=A÷(r+s)B：P=A÷(r×s)C：P=A÷(r-s)D：p=A÷r+A÷s E：時間因素

12、下列估價方法中，更適合于土地附著物的估價。【2007年考試真題】

A：殘余法

B：剩余法

C：成本法

D：收益還原法

E：時間因素

13、下列各項中，不屬于管理會計基本職能的是__。

A．參與經營決策

B．對外報送會計報表

C．規劃經營目標

D．考核評價經營業績

14、短期投資的計價方法有__。

A．成本法

B．市價法

C．成本與市價孰低法 D．投資法

E．成本估量法

15、根據剩余法計算得到的待開發土地的剩余價值為1000萬元，若取得土地使用權的法律、估價及土地使用證書等費用估計為地價款的2％，則待估地塊的價格應為萬元。【2004年考試真題】

A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：時間因素

16、地籍管理的對象必須是完整的土地區域空間，這體現了地籍資料的__。

A．完整性和精確性

B．概括性和精確性

C．完整性和可靠性

D．概括性和完整性

17、某上市公司發行普通股2000萬股，每股面值4元，每股發行價格8元，支付手續費40萬元，支付咨詢費120萬元．該公司發行普通股計人股本的金額為萬元．【2008年考試真題】

A：8000 B：15840 C：15960 D：16000 E：土地

18、在物價持續下跌的情況下，用后進先出法取代移動平均法計量存貨后會使。

A：期末存貨價值升高，當期利潤增加

B：期末存貨價值升高，當期利潤減少

C：期末存貨價值降低，當期利潤增加

D：期末存貨價值降低，當期利潤減少

E：土地

19、國務院辦公廳轉發建設部等部門《關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發[2005]26號)規定，享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下__條件。

A．住宅小區建筑容積率在1.0以上

B．單套建筑面積在120平方米以下

C．單套建筑面積在140平方米以下

D．實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下

E．實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格2倍以下

20、屬于影響宗地地價的個別因素．(2000年真題)A：當地商品房價格變動情況

B：宗地所處地區的基礎設施

C：宗地附近學校分布情況

D：宗地形狀

E：合法性

21、城市規劃是指為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定，合理利用城市土地、協調城市空間布局和各項建設而進行的綜合部署和具體安排．【2004、2002年考試真題】

A：城市體系

B：城市建設和發展模式

C：城市性質、規模和發展方向

D：城市性質和建設模式

E：土地

22、下列住宅小區，升值潛力最大的是。

A：甲小區內環境優美，南面毗鄰市化肥廠，居民多為該廠職工

B：乙小區地處市中心繁華路段，老城區住房待翻建，小區內多為流動人口租住

C：丙小區毗鄰學院區，小區內基礎設施齊全，南面毗鄰市區最大的城市公園

D：丁小區園內綠地面積較多，北面毗鄰市造紙廠

E：時間因素

23、在其他條件不變的前提下，建設一條工業專用鐵路線對居住區的土地價格和倉儲或工業用地價格可能會產生的變化，下列判斷最合理的是。

A：居住區地價上升，倉儲、工業用地地價下降

B：居住區地價上升，倉儲、工業用地地價上升

C：居住區地價下降，倉儲、工業用地地價一定上升

D：居住區地價下降，倉儲、工業用地地價持平或者上升

E：合法性

24、采用收益還原法評估承租土地使用權價格時，其土地還原率一般應出讓土地使用權還原率。

A：低于

B：高于

C：等于

D：等于或低于

E：時間因素

25、在下列影響宗地價格的因素中，（）是個別因素。

A.宗地形狀? B.宗地所處地區的基礎設施? C.宗地附近學校分布情況? D.當地商品房價格變動情況

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列土地，屬于免征土地使用稅的是__。

A．國家機關自用的土地

B．市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地

C．宗教寺廟、公園自用的土地

D．由國家財政部門撥付事業經費的單位非自用的土地

E．名勝古跡非自用的土地

2、構成統計活動基本環節的內容有__。

A．統計設計

B．統計分析

C．統計資料管理 D．統計整理

E．統計調查

3、對具有保護價值的古建筑物估價應采用該古建筑物的__。

A．重置價格

B．重建價格

C．市場價格

D．收益價格

4、基準地價是不同用途的土地使用權的區域平均價格，其作用主要是．(2002年真題)A：為土地抵押貸款提供依據

B：反映土地市場中的地價水平及其變動趨勢，為地價管理提供依據

C：為國家征收土地使用稅提供依據

D：引導土地合理利用和流轉

E：建立城市地價分析體系

5、評估基準地價需要用模型進行的，應根據__，從眾多模型中選擇適合當地城鎮特點的模型，評估基準地價。

A．土地等級

B．土地收益

C．地價的相關關系

D．各地的土地市場條件

E．土地制度

6、《土地調查條例》規定，土地調查工作按照的原則組織實施。

A：全國統一領導

B：部門分工協作

C：地方分級負責

D：各方共同參與

E：社會各界參與

7、下列關于土地使用權租賃，說法錯誤的是。

A：土地使用權租賃雙方當事人只是就使用土地達成協議，不發生作為物權的土地使用權的轉移

B：土地使用權租賃合同是有償合同

C：如果民事主體無合法原因擅自租賃土地(例如劃撥取得的土地使用權)，仍屬于合法行為

D：當出租的土地使用權發生轉移時，新的土地使用權人也必須尊重承租人的合法權利

E：35％～50％

8、影響各企業的實際利潤水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。

A：價格因素

B：地理環境

C：自然資源

D：經營方式

E：投資數額

9、房產面積測算主要包括。

A：房屋用地面積 B：房屋建筑面積

C：房屋共有建筑面積

D：房屋產權面積

E：房屋套內墻面面積

10、城鎮土地級別的劃分方法包括__。

A．總分數軸法

B．總分頻率曲線法

C．因素成對比較法

D．總分剖面圖法

E．層次分析法

11、土地市場供需調控的措施中，財政政策在調節土地市場發展速度和供求關系上發揮著重要的作用，主要有。

A：地租政策

B：稅收政策

C：財政投資政策

D：管理政策

E：金融政策

12、實現“十五”期間我國耕地保護任務需要努力做好的工作有__。

A．鞏固基本農田保護區調整劃定成果，加強基本農田建設

B．進一步落實土地用途管制制度，保障經濟建設用地要求

C．明確責任，加強考核，確保耕地占補平衡落到實處

D．合理規劃，加大投入，全面推進土地開發整理復墾工作

E．強化規劃計劃的宏觀調控作用

13、下列，屬于破壞耕地行為。

A：未經批準，擅自在耕地上建房，使土地種植條件遭到破壞

B：超過省自治區、直轄市規定的宅基地面積標準，多占土地的行為

C：占用耕地建窯、建墳

D：未經批準，擅自在耕地上取土，使土地種植條件遭到破壞

E：因土地開發造成耕地沙化、鹽堿化的

14、在地籍管理過程中，地籍調查的對象分為兩類。

A：權屬調查和地籍測量

B：農村地籍調查和城鎮地籍調查

C：土地權屬調查和地價調查

D：土地自然要素調查和社會經濟條件調查

E：35％～50％

15、《城市房地產管理法》所稱房地產交易，包括__。

A．房地產開發

B．房地產轉讓

C．房地產抵押

D．房屋租賃

E．房地產中介

16、某套商品住宅銷售總價為97．5萬元，套內建筑面積130，套內陽臺建筑面積10，套內墻體面積10，公共分攤建筑面積20，則下列結論正確的是。

A：該套商品住宅建筑面積150 B：該套商品住宅套內使用面積110 C：該套商品住宅套內使用而積120 D：該套商品住宅建筑面積單價6500元／

E：該套商品住宅套內使用面積單價7500元／

17、敏感性分析的主要目的在于。

A：找出敏感因素及其變化原因

B：通過概率分析進行不確定性分析

C：分析不確定因素可能的變動

D：計算項目凈現值和標準差

E：在一定的經濟效益目標下，選擇不敏感的投資方案

18、對土地權利資料的分析要注意。

A：合法性

B：現有的情況資料

C：相關界定和限制

D：證載土地使用年限是否合法

E：合理性

19、《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規定，農民集體所有的土地使用權。

A：不得出讓

B：可以出讓

C：不得轉讓

D：不得出租用于非農業建設

E：可以出租用于農業建設

20、下列土地管理與可持續發展的關系，正確的是。

A：土地管理是協調社會矛盾的重要手段

B：土地管理是實現社會可持續發展的基本保障

C：土地管理與可持續發展沒有任何關系

D：土地管理是社會穩定的根本保證

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

21、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消土地估價師資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。

A．2 B．3 C．4 D．5

22、由于財務會計與管理會計的服務重心不同，財務會計也被稱為。

A：外部會計

B：內部會計

C：對外報告會計

D：對內報告會計

E：綜合報告會計

23、基本農田保護區劃定中，應優先劃入基本農田保護區的是__。

A．城市和村莊、集鎮建設用地周邊的耕地

B．根據總體利用規劃，鐵路交通沿線的耕地 C．根據總體利用規劃，公路交通沿線的耕地

D．需要退耕還林的耕地、E．需要退耕還牧的耕地

24、稅收制度是國家處理稅收分配關系的總規范，稅收是稅收制度的主體。

A：法律

B：法規

C：規章

D：主管部門

E：監察

25、影響土地位置優劣的因素主要有__。

A．交通條件

B．基礎設施

C．生活環境

D．土地潛力

E．人口分布

第四篇：2016年河南省土地估價師《基礎與法規》知識：草原法模擬試題

2016年河南省土地估價師《基礎與法規》知識：草原法模

擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《國務院辦公廳關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》(國辦發[2006]100號)規定，國有土地收益基金主要用于__。A．土地出讓業務費

B．繳納新增建設用地土地有償使用費 C．城鎮廉租住房保障支出 D．土地收購儲備

2、建筑物的耐用年限有之分。A：物理耐用年限和經濟耐用年限 B：經濟耐用年限和會計耐用年限

C：主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限 D：自然耐用年限和經濟耐用年限 E：時間因素

3、按照年金開始支付的時間不同，年金可劃分為__年金。A．即期 B．連續 C．延續 D．延期 E．永續

4、在地價評估之前，必須通過查閱土地登記資料和進行現場勘察弄清評估對象地產的各種。A：市場資料 B：質量等級

C：基礎設施條件 D：權利狀況 E：時間因素

5、稿酬、勞務報酬等其他所得適用的稅率是__。A．超額累進稅率 B．比例稅率 C．實際稅率 D．定額稅率

6、（）指已完成使用批準手續而未進行或部分進行基礎設施配套開發和平整的正常市場條件下土地使用權價格。A.標定地價? B.基準地價? C.毛地價格? D.生地價格

7、由于對土地的連續投資而產生超額利潤轉化的地租稱為。A：級差地租I B：級差地租Ⅱ C：壟斷地租 D：絕對地租 E：時間因素

8、土地交易雙方經過充分協商最終達成協議，并由買方支付給賣方一定數目的款項．這筆款項被稱為最為確切．。A：土地評估價格 B：土地成交價格 C：客觀市場價格 D：申報地價 E：時間因素

9、在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的__。A．自然因素 B．經濟因素 C．區域因素 D．個別因素

10、土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產綜合還原利率可能為。【2008年考試真題】 A：6．5％ B：7．0％ C：8．5％ D：9．6％ E：時間因素

11、關于需求價格彈性系數Ed，以下說法正確的是（）。

A．0＜Ed＜1，稱為缺乏彈性，表示當價格變動1%，需求量變動則不足1% B．Ed=1，稱這富于彈性，表示當價格變動為1%時，需求量同時變動1% C．Ed=∞，稱為完全無彈性，表示當價格變動為1%時，需求量無窮大 D．Ed=0，稱為完全彈性，表示當價格變動時，需求量不變

12、下列各圖中，正確地反映了土地的自然供給特征。【2009年考試真題】 A： B： C： D：

E：時間因素

13、下列各項中，不應計入財務費用的是。A：預提的短期借款利息

B：資本化的專門借款輔助費用 C：支付的流動資金借款手續費 D：支付的銀行承兌匯票手續費 E：土地

14、在市場比較法中，選定的與待估宗地具有替代關系的交易案例宗地稱為．(2002年真題)A：類似土地 B：比較宗地 C：標準宗地 D：交易宗地 E：合法性

15、某企業以國家出租方式取得某辦公用地使用權，目前實際支付的年租金為5萬元，租期5年，租金不調整．如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權的還原率為6％，則承租土地使用權價格為萬元。【2002年考試真題】 A：12．64 B：15 C：33．33 D：50 E：時間因素

16、某公司于11996年8月取得一宗40年期使用權的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年。該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9%。采用收益還原法評估該賓館2009年8月的價格為__萬元。A．2145 B．2130 C．2040 D．2005

17、某宗地土地使用者經2年自行開發完成基礎設施配套，而所在區域土地開發期需要3年，如開發費均勻投入，則采用成本逼近法估價時，土地開發費的計息期應為年。【2008年考試真題】 A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時間因素

18、評估商業用地和工業用地價格，區域因素的選擇主要差異是（）。A．商業用地商業繁華程度、工業用地工業區域成熟度 B．商業用地區域在城鎮中的位置、工業用地基礎設施狀況 C．商業用地商業繁華程度、工業用地基礎設施狀況

D．商業用地區域在城鎮中的位置、工業用地工業區域成熟度

19、根據國民經濟和社會發展要求，現行《土地管理法》規定了劃定基本農田的數量要求，即各省、自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區域內耕地的以上。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：35％～50％

20、采用成本逼近法進行土地估價時，土地取得費的計息期應為開發期．(2000年真題)A：1／4 B：1／2 C：1／3 D：整個 E：合法性

21、重置凈價在數量上等于．【2002年考試真題】 A：重置全價扣除有形損耗 B：重置全價扣除各種損耗 C：重置全價扣除無形損耗

D：重置全價扣除有形及功能性損耗 E：土地

22、土地利用計劃以每年__為考核。A．1月1日至12月31日 B．2月1日至次年1月31日 C．3月1日至次年2月28日 D．4月1日至3月31日

23、土地資源利用的社會因素不包括__。A．社會發展水平B．社會需求 C．人口狀況 D．土地價格

24、在下列選項中，__的行為不必繳納營業稅。A．將自建的房屋對外銷售 B．土地所有者出讓土地使用權 C．土地使用者轉讓土地使用權

D．某單位將所擁有的不動產無償贈與他人

25、城市由自然環境和組成，但城市的自然環境也是需要人改造的。A：人文環境 B：人工環境 C：空間環境 D：社會環境 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、一般來說，債券具有的基本特征。A：償還性 B：高風險性 C：收益性 D：流動性 E：安全性

2、耕地占用稅實行定額稅率，具體分四個檔次。

A：以縣為單位(下同)，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區，10～50元／平方米

B：人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區，8～40元／平方米 C：人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區，6～30元／平方米 D：人均耕地在3畝以上的地區，6～30元／平方米 E：人均耕地在3畝以上的地區，5～25元／平方米

3、按標志是否可以用數量表現進行劃分，分為。A：品質標志 B：數量標志 C：直接標志 D：間接標志 E：實踐標志

4、根據國土資源部《規范國有土地租賃若干意見》，下列關于國有土地租賃的表述，正確的是。

A：國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充 B：國有土地租賃中，對用于修建臨時建筑物的土地，可以實行長期租賃

C：租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D：國有土地租賃中，承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利

E：國有土地租賃中，承租人轉讓土地租賃合同，租賃合同約定的權利義務隨之轉讓給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經更名后繼續有效

5、已知某商業路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，則該區段地價水平可利用求得。A：中位數 B：算術平均數 C：眾數

D：幾何平均數 E：加權平均數

6、《耕地占補平衡考核辦法》規定，補充耕地的責任單位包括等。

A：單獨選址建設項目用地，由建設單位自行補充耕地的，建設單位為補充耕地的責任單位

B：城市分批次建設用地，所在市、縣人民政府為補充耕地的責任單位

C：城市分批次建設用地，所在市、縣人民政府國土資源管理部門為補充耕地的責任單位

D：因沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，由收取耕地開墾費的地方人民政府或者有關部門代履行補充耕地義務的，有關地方人民政府或者部門為補充耕地的責任單位

E：村莊、集鎮分批次建設用地，所涉及的農村集體經濟組織為補充耕地的責任單位

7、土地分類中的農用地類別下的二級類別有耕地、__、林地、牧草地以及其他農用地。A．園地 B．苗圃

C．畜禽飼養地 D．設施農業用地

8、下列關于土地使用權的轉讓，表述錯誤的是__。A．土地使用權轉讓都發生在土地一級市場

B．通過轉讓取得的土地使用權，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后剩余年限

C．土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權 D．土地使用權的轉讓有三種方式，即出售、交換、贈與

9、根據《加強土地稅收管理的通知》的有關要求，核定城鎮土地使用稅等級與稅額標準的依據之一是__地價。A．基準 B．成交 C．標定 D．出讓

10、在新區的控制性詳細規劃中，影響地塊容積率的主要因素有．【2007年考試真題】

A：現狀人口密度

B：城市基礎設施的狀況 C：規劃區范圍的基準地價 D：地面建筑的質量 E：城市景觀的要求

11、下列對成本逼近法描述正確的是__。

A．以開發土地所耗費的各項費之和為主要依據來推算土地價格

B．以開發土地所耗費的各項費之和為主要依據，再加上一定的利潤、利息來推算土地價格

C．以開發土地所耗費的各項費用之和為主要依據，再加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金來推算土地價格

D．以開發土地所耗費的各項費用之和為主要依據，再加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金和土地增值收益來推算土地價格

12、下列路線價的公式，正確的是。【2006年考試真題】 A：宗地總價=路線價×深度百分率×宗地面積

B：宗地總價=路線價+深度百分率×其他條件修正率×宗地面積 C：宗地總價=路線價×深度百分率×其他條件修正額×宗地面積 D：宗地總價=路線價×深度百分率×宗地面積+其他條件修正額 E：宗地總價=路線價+深度百分率×宗地面積

13、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》規定，掛牌時間不得少于__日。A．3 B．5 C．7 D．10

14、建筑工程概算可采用（）方法編制。A．概算定額 B．概算指標

C．類似工程預(決)算 D．施工圖預算

15、初步統計，2003年我國國內生產總值為116 694億元人民幣，人均國內生產總值1090美元。以上兩項統計指標依次為。A：數量指標、質量指標 B：總量指標、相對指標 C：絕對數、比較相對數 D：絕對數、強度相對數 E：管理費用

16、《關于改革土地估價人員和機構監督管理方式的通知》(國土資發[2002]237號)規定，具有__專職土地估價師和__萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內從事土地評估業務能力的機構，向中國土地估價師協會注冊。A．七名以上(含七名)B．七名以上(不含七名)C．30 D．50 E．100

17、下列選項中，屬于破壞耕地行為的有。A：未經批準，擅自占用耕地的行為 B：拒不交還土地的行為 C：占用耕地建窯、建墳

D：未經批準，擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，使土地種植條件遭到破壞

E：因土地開發造成土地沙化、鹽堿化的

18、國有企業改革中，下列__情況經批準可保留劃撥國有建設用地使用權。A．繼續作為城市基礎設施用地，公益事業用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發生改變，但改造或改組為公司制企業除外 B．國有企業兼并國有企業、非國有企業及國有企業合并后的企業是國有工業企業的

C．在國有企業兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產企業的 D．國有企業改組為股份合作制的

E．國有企業改造或改組為國有獨資公司的

19、下列關于符合條件的小型微利企業的征收企業所得稅執行稅率問題，表述不正確的是。

A：減按10％的稅率征收企業所得稅 B：減按15％的稅率征收企業所得稅 C：減按20％的稅率征收企業所得稅 D：減按25％的稅率征收企業所得稅 E：減按30％的稅率征收企業所得稅

20、一家連鎖超市的10個分店銷售額(單位：萬元)分別為61、65、73、78、80、80、80、80、96、97，那么這10個分店月銷售額的眾數為M0=__。A．79 B．80 C．61 D．97

21、我國土地權利總體上可以分為__3大類。A．土地所有權、土地使用權和土地他項權利 B．土地出讓權、土地轉讓權和土地租賃權 C．土地繼承權、土地贈予權和土地買賣權 D．土地使用權、土地處分權和土地收益權

22、資產的確認必須符合的標準包括__。A．資本的本質必須是一項經濟資源 B．資產應當能以貨幣計量

C．資產必須是企業所擁有或控制的經濟資源 D．資產能夠用貨幣確切計量或合理估計

E．資產一定會為某個會計主體帶來一定的經濟利益

23、下列屬于商品房預售條件的是__。

A．已交付部分土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B．開發企業向縣人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》

C．持有建設工程規劃許可證和施工許可證

D．按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期 E．按建設的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的15%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

24、經營礦山開采業的資本家必須繳納。A：建筑地段地租 B：礦山地租 C：級差地租 D：壟斷地租 E：絕對地租

25、長期借款的利息支出，在固定資產尚未交付使用或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算之前發生的，應計入__。A．當前的管理費用 B．當前的財務費用 C．固定資產的購建成本 D．營業外支出

第五篇：2016年陜西省土地估價師《基礎與法規》知識：證券條文模擬試題

2016年陜西省土地估價師《基礎與法規》知識：證券條文

模擬試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、由于的不同，估價的依據、應考慮的因素，以及采用的價值標準、估價方法就有可能不同。【2006年考試真題】

A：估價基準日

B：估價目的

C：估價收費標準

D：估價程序

E：時間因素

2、下列關于土地利用總體規劃與國土規劃的關系，說法正確的是。

A：國土規劃不涉及到土地利用問題

B：土地利用總體規劃是最高層次的空間規劃

C：國土規劃是土地利用規劃的一項專項規劃，并對土地利用規劃起反饋作用

D：土地利用總體規劃與國土規劃是相互關聯而不能相互取代的兩項帶有宏觀戰略性的規劃

E：35％～50％

3、采用收益現值法評估資產時，相關指標間存在的數量關系。

A：本金化率越高，收益現值越低

B：本金化率越高，預期收益越高

C：本金化率越高，收益現值越高

D：本金化率越高，預期收益越低

E：土地

4、依據《土地登記辦法》規定，土地登記提交的資料不包括（）。

A．土地登記申請書

B．地籍圖

C．宗地圖

D．土地權屬來源文件

5、預期收益原則可以在__估價方法中得以應用。

A．剩余法

B．市場比較法

C．成本法和剩余法

D．剩余法和收益還原法

6、凱恩斯學派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是__。

A．公平

B．效率

C．專制

D．穩定

E．自由

7、國家在__情況下可以提前收回土地使用權。

A．土地低效利用

B．未交納土地使用稅

C．為了社會公共利益的需要

D．劃撥土地用于出租、抵押

8、屬于資源稅征收范圍的是__。

A．飲用水

B．原油

C．天然氣

D．煤炭

E．木材

9、下列各項費用中，屬于建設工程前期費用的有__。

A．可行性研究費

B．勘察設計費

C．土地征補費

D．拆遷安置費

10、在經濟較為落后的地區，可以適當降低城鎮土地使用稅稅額，但降低額不得超過國家規定的最低稅額的．【2007年考試真題】

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：土地

11、申報地價和公告地價是按__劃分的。

A．土地權利分類

B．土地價格的形成方式

C．政府管理手段

D．土地價格表示方法

12、一般來說，城鎮土地開發規劃主要內容包括__。

A．編制土地開發規劃方案

B．土地開發的可行性論證

C．開發區的總體布局與功能分區

D．小區規劃設計

E．土地勘測調查和社會經濟情況的調查

13、用地潛力屬于城鎮土地等級的__因素。

A．城鎮規劃

B．自然條件

C．城鎮基礎設施

D．環境質量

14、劃定基本農田保護區時，原耕地上土地承包者的承包經營權__。

A．不得改變

B．可以有條件的改變

C．可以改變

D．必須重新確定

15、土地狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以狀況為參照系進行的。

A：可比實例宗地

B：估價對象宗地

C：標準宗地

D：類似宗地

E：時間因素

16、有一宗土地，土地使用年期無限，土地還原率為10%，地價為4000元/m2，純收益逐年遞增的比率為1%，那么該宗土地第一年的純收益為__元/m2。

A．300 B．350 C．360 D．400

17、土地用益物權是指對他人所有的土地依法不享有__權利，并以收益為目的的限制物權。

A．占有

B．使用

C．收益

D．處分

18、基準地價的評估年期就是各類用地國有土地使用權出讓的。

A：平均年期

B：最高年期

C：最低年期

D：即時年期

E：時間因素

19、在設計統計調查方案時，統計調查時間一般是指__。

A．調查資料所屬的時間

B．調查資料所屬的時期

C．調查工作的起止時間

D．調查資料的所屬時間和調查工作的起止時間

20、在土地評估中，涉及房屋折舊年限計算的說法，下列正確的是。

A：取建筑的耐用年限

B：取土地的剩余使用年限

C：取可使用年限

D：耐用年限與可使用年限誰小取誰

E：時間因素

21、某住宅小區的平均月租金為21元／平方米，年總費用為72元／平方米，房地產總價為3000元／平方米，土地還原利率為4％，該小區土地樓面價格為900元／平方米，則建筑物還原利率為。

A：5．23％

B：6．43％

C：6．86％

D：7．21％

E：時間因素

22、我國土地評估機構的資質管理由__負責。A．政府土地行政主管部門

B．政府房屋行政主管部門

C．政府工商行政主管部門

D．政府人事主管部門

23、某企業于1998年11又以出讓方式取得某一商業用地40年使用權，地價為2000元／㎡．假設土地還原率為6％，在其他條件不變的情況下，則該宗地2004年11月的剩余年期地價為元／㎡。

A：1724 B：1806 C：1910 D：2000 E：時間因素

24、土地登記的種類有__。

A．初始登記

B．變更登記

C．更正登記

D．其他登記

E．房地產登記

25、采用收益還原法進行地價評估時，其中確定的總收益為。【2002年考試真題】

A：評估對象所產生的收益

B：評估對象所產生且考慮了空置等損失后的收益

C：評估對象所產生并為其產權主體所取得的收益

D：評估對象所產生并為其產權主體所取得、考慮空置等損失后的收益

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、設計統計指標時，應力求滿足的要求．【2008年考試真題】

A：目的性

B：統一性

C：可量性

D：可比性

E：預測性

2、在土地估價中，修正體系的科學性是基準地價系數修正法估價結果準確性的決定性因素。按照《城鎮土地估價規程》的要求，下列關于基準地價系數修正系數編制的做法不正確的是（）。

A．在基準地價修正系數表驗證時，計算得到宗地實際地價與評估地價的價差范圍為-120%～+13%，則表明修正系數符合要求

B．通過土地定級總分值編制基準地價修正系數時，地價修正幅度的確定以實際土地收益為依據計算

C．級別修正幅度計算時，好、較好、一般對應的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% D．在確定級別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對資料進行組團分析 E．引用特爾斐法確定的土地定級因素權重值作為各地價影響因素修正幅度計算時的權重

3、居住區內以居民到達居住區級公共服務設施的最大步行距離為合理的服務半徑，一般為__m，在地形起伏的地區還應減少。

A．300～500 B．500～800 C．800～1000 D．1000～1200

4、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，我國實行__的定期公布制度。

A．市場交易價格

B．出讓價格

C．宗地地價

D．標定地價

5、居住用地的土地使用權出讓最高年限是__年。

A．50 B．40 C．70 D．80

6、建設用地開發是利用土地具有承載力和可提供操作空間的特點，把土地改造為的過程。【2007年考試真題】

A：主要生產要素

B：主要生物產品

C：生產場地

D：生活場所

E：主要觀賞對象

7、行為稅的稅種主要有__。

A．印花稅

B．屠宰稅

C．宴席稅

D．增值稅

E．調節稅

8、《國務院辦公廳關于建立國家土地督察制度有關問題的通知》(國辦發[2006]50號)規定，派駐地方的國家土地督察局為__。

A．副部級

B．正局級

C．副局級

D．正處級

9、甲、乙、丙三人分別出資10萬元注冊了一家土地評估公司。后來，甲因急需資金，欲將其股份轉讓，甲通知乙、丙后，乙表示愿意以9萬元買下，丙未表態。丁知悉后，向甲表示愿意以 11萬元的價格買下甲的份額，丙見丁想買，隨即向甲表示自己愿意以11萬元的價格購買，根據《中華人民共和國公司法》的規定，本案中表述正確的是__。

A．甲應將其股份轉讓給 B．甲應將其股份轉讓給丁

C．甲應將其股份轉讓給丙

D．甲不能將其股份轉讓

10、在土地價格評估過程中，如果遇到（）等交易情況，需要進行交易情況修正。

A．通過房地產中介公司進行正常市場交易

B．母公司將土地作價轉讓給子公司

C．外籍華人購買先輩曾居住過的房屋

D．公司將單位職工宿舍作價出售給職工

E．經濟適用房交易

11、下列選項中關于土地價格描述，正確的有。

A：總體呈上升趨勢，上升速度較一般商品緩慢

B：具有明顯個別性和地區性

C：土地價格高低決定了地租水平高低

D：土地價格由開發成本決定

E：土地價格高低與社會經濟水平相適應

12、下列土地符合免征土地使用稅的包括。

A：國家機關、人民團體、軍隊自用的土地

B：由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地

C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

D：不直接用于農、林、牧、漁業的生產用地

E：經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起，免繳土地使用稅10～20年

13、房屋面積的種類有。

A：建筑面積和使用面積

B：套內建筑面積和公用建筑面積

C：預測面積和實測面積

D：平房面積和高層面積

E：合同約定面積和產權登記面積

14、下列應作為土地估價委托合同約定條款的有。

A：本項評估是為甲方以土地使用權作價入股提供價格參考

B：經雙方協商，本項土地估價的基準日確定為2007年8月1日

C：本項目評估設定土地用途為商業、住宅綜合，土地使用年限50年

D：甲方擁有乙方提交土地估價報告的使用權，但報告結論、內容解釋權歸乙方

E：乙方評估價格水平應滿足甲方的意愿

15、土地產權變動的法定公示方式是__。

A．登記

B．交付

C．占有

D．使用

16、《廉租住房保障辦法》規定，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于__。

A．3% B．5% C．8% D．10%

17、下列選項屬于應稅消費品的是__。

A．化妝品

B．酒及酒精

C．汽車輪胎

D．食用油

E．自來水

18、不動產受多種因素的影響，決定不動產需求的因素有。

A：人口數量

B：收入水平

C：消費結構

D：相關政策

E：供求狀況

19、征收下列土地，應由國務院審批的包括。

A：基本農田

B：基本農田以外的耕地超過35公頃的C：基本農田以外的耕地20公頃

D：其他土地未超過70公頃的E：其他土地超過70公頃的20、地籍測繪的內容包括等。

A：地籍平面控制測量

B：地籍要素調查

C：地籍要素測量

D：地籍圖繪制

E：房產面積量算

21、不動產登記機構不得有的行為包括。

A：就有關登記事項詢問申請人

B：超出登記職責范圍的其他行為

C：要求對不動產進行評估

D：以年檢等名義進行重復登記

E：查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料

22、《中華人民共和國物權法》規定，不動產或動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括。【2007年考試真題】

A：單位共有

B：按份共有

C：個人共有

D：共同共有

E：單位與個人共有

23、建筑物折舊的類型包括。

A：物理折舊

B：經濟折舊

C：功能折舊

D：材料折舊 E：環境性折舊

24、居住區公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括等方式．【2004年考試真題】

A：居住區公園一居住小區公園一小塊公共綠地

B：居住區公園一居住小區公園

C：居住區公園一小塊公共綠地

D：居住小區公園一小塊公共綠地

E：市政代征用地比例

25、根據權屬登記的內容和方式的不同，各國土地登記制度分為兩大類型。

A：權利登記制

B：產權登記制

C：托倫斯登記制

D：德國登記制

E：契據登記制