第一篇：貴州2016年上半年土地估價師《管理法規》：普通合伙企業試題

貴州2016年上半年土地估價師《管理法規》：普通合伙企

業試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、地震烈度在__度以上的地區，不宜作為城市用地。A．6 B．8 C．9 D．10

2、有四宗土地，土地狀況基本相同，但土地坡度不同，第一塊為0.5m，第二塊為0.7m，第三塊為1m，第四塊為1.5m，那么第__塊土地地價較高。A．一 B．二 C．三 D．四

3、對于待開發的土地，其樓面單價等于（）。A.土地總價／土地總建筑面積? B.土地總價／土地總面積? C.地面單價／規劃容積率? D.地面單價／土地總面積

4、在正常市場條件下，土地的供給與需求都是能夠變動的，且是二者相互運動的結果。【2006年考試真題】 A：價格 B：供給 C：需求 D：彈性 E：時間因素

5、__是指廢棄和閑置的土地經復墾恢復到可利用狀態的區域。A．土地恢復區 B．土地整理區 C．土地復墾區

D．土地綜合治理區

6、建設用地開發就是把土地改造成__的過程。A．觀賞場景 B．生活場所

C．設施農業用地 D．生產場地 E．主要生產要素

7、某城市地價指數如下表，若該市某宗地1999年1月28日地價為800元／平方米，則該宗地2002年1月28日的土地價格為元／平方米．【2002年考試真題】 A：1440 B：1360 C：I309 D：1004 E：時間因素

8、城市地價動態監測的關鍵環節及其程序為。

A：采集監測數據、設立監測點、確定監測范圍、測算監測指標、進行監測分析 B：確定監測范圍、設立監測點、采集監測數據、測算監測指標、進行監測分析 C：設立監測點、采集監測數據、確定監測范圍、進行監測分析、測算監測指標 D：確定監測范圍、采集監測數據、設立監測點、測算監測指標、進行監測分析 E：合法性

9、土地價值是由于土地的三者互相結合所產生的土地經濟價值的貨幣表現形式。A：供給、需求、利用條件

B：效用、相對稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率

D：使用價值、用途、容積率 E：時間因素

10、我國現行會計制度規定，對于短期投資的期末計價采用。A：成本法 B：市價法

C：市價與成本孰低法 D：凈價法 E：土地

11、消費稅采用不同的比例稅率，最高稅率為__。A．43% B．44% C．45% D．46%

12、土地價格是由__相互作用、相互影響所形成的。A．不可移動性 B．效用

C．相對稀缺性 D．相關政策 E．有效需求

13、土地估價的最有效使用原則應當以預期收益原則和為基礎，就過去、現在以至將來作長遠的考慮后予以確定。A：替代原則 B：變動原則 C：貢獻原則 D：合法原則 E：合法性

14、基準地價評估應按照同一市場供需圈內，土地__相同、等級一致的土地應具有同樣的市場價格的原理進行。A．價值 B．使用價值 C．成本 D．潛力

15、某宗地土地使用者經2年自行開發完成基礎設施配套，而所在區域土地開發期需要3年，如開發費均勻投入，則采用成本逼近法估價時，土地開發費的計息期應為年。【2008年考試真題】 A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時間因素

16、土地估價是的一種。A：房地產中介 B：房地產咨詢 C：房地產經紀 D：房地產證券 E：合法性

17、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數不包括。【2009年考試真題】 A：土地取得費 B：土地開發費 C：利息 D：稅費 E：時間因素

18、按生產性質分類，下列建筑物中與其他不是同一類的是。A：廠房 B：倉庫 C：農用倉庫 D：賓館 E：時間因素

19、農用地轉用必須依法辦理__手續。A．轉用 B．轉讓 C．審批 D．審核 20、現場勘察時，估價師調查到工藝品加工企業甲已登記發證的出讓工業用地建設情況如下：臨街建有一棟七層綜合樓，其中地上二層出租給某百貨公司做超市，三至四層為甲自相辦公用房，綜合樓后有三棟單層生產車間為甲自用。在進行土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是（）。A．遵循客觀性原則，以實際用途為準設定為商業、工業用途評估

B．若企業已就土地出租經營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設定為商業、工業用途評估

C．在沒有得到合法批準的情況下，應按原土地登記用途進行評估

D．若企業已就土地出租經營行為分別向規劃和國土部門補繳了罰款，則可設定為商）山、工業用途評估

21、用于表明各會計要素之間的基本關系的是．【2002年考試真題】 A：會計科目 B：會計等式 C：會計方法 D：會計制度 E：土地

22、根據《土地管理法》和《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發[2004]28號)的有關規定，國務院決定自2007年7月1日起開展第__次全國土地調查。A．一 B．二 C．三 D．四

23、下表為某城市住宅用地2005-2008年間環比地價指數情況，某比較案例住宅用地2006年成交價為1500元／平方米，該案例修正到2008年的價格為元／平方米．【2009年考試真題】 A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：時間因素

24、已出讓的國有土地，若變更原出讓合同約定提高宗地建筑容積率，應向國家補交土地出讓金差價。從土地估價的角度分析，符合（）原則。A．預期收益 B．替代 C．貢獻 D．變動

25、《土地管理法實施條例》規定。土地利用總體規劃的規劃期限一般為__年。A．5 B．10 C．15 D．20

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、__相對指標是將總體按某一標志分組，用各組的總量指標數值相對比而求得的比值或比例。A．結構 B．比較 C．強度 D．比例

2、根據國土資源部《規范國有土地租賃若干意見》，下列關于國有土地租賃的表述，正確的是。

A：國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充 B：國有土地租賃中，對用于修建臨時建筑物的土地，可以實行長期租賃

C：租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D：國有土地租賃中，承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利

E：國有土地租賃中，承租人轉讓土地租賃合同，租賃合同約定的權利義務隨之轉讓給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經更名后繼續有效 3、2007年3月1 日，農民李某承包本集體的耕地，并簽訂了20年的土地承包合同，合同自2007年3月10日開始執行，由于農民李某在縣城經營一飯店，該承包耕地至2008年10月10日拋荒沒有種植農作物。根據《土地管理法》規定，如果農民李某在前，仍棄耕拋荒的，原發包單位可以終止承包合同，收回農民李某承包本集體的耕地。A：2008年12月11日 B：2009年1月11日 C：2009年2月11日 D：2009年3月11日 E：35％～50％

4、已購公有住房和經濟適用住房上市出售時，由購房者按規定繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。繳納標準按不低于所購買的已購公有住房或經濟適用住房坐落位置的標定地價的（）確定。A．10% B．20% C．30% D．40%

5、地質條件包括的內容有。A：地基承載力 B：地下水 C：地形 D：地震 E：氣候

6、下列關于土地調查成果，表述正確的是。A：土地調查成果實行逐級匯交、匯總統計制度

B：土地調查成果檢查驗收辦法，由國務院國土資源主管部門會同國務院有關部門制定

C：國務院國土資源主管部門會同國務院有關部門統一組織土地調查成果質量的抽查工作

D：縣級以上地方人民政府國土資源主管部門對本行政區域的土地調查成果質量負總責，國土資源主管部門主要負責人是第一責任人 E：土地調查成果實行分階段、分級檢查驗收制度

7、調查研究是開展城市規劃工作的重要環節，該環節主要包括等方面內容．【2007年考試真題】 A：協商合同 B：現場踏勘 C：分析研究

D：基礎資料的收集和整理 E：撰寫調研報告

8、設計統計指標時，應力求滿足的要求。A：目的性 B：統一性 C：可量性 D：可比性 E：預測性

9、經營礦山開采業的資本家必須繳納。A：建筑地段地租 B：礦山地租 C：級差地租 D：壟斷地租 E：絕對地租

10、按照專業性質不同，工程建設定額可以劃分為等三種。A：全國通用定額 B：行業通用定額 C：地方通用定額 D：專業專用定額 E：企業定額

11、中央銀行的性質包括。A：以盈利為目的 B：不以盈利為目的

C：經營普通商業銀行的業務 D：不經營普通商業銀行的業務 E：為實現國家政策服務

12、土地登記申請代理一般包括。【2002年考試真題】 A：委托代理 B：法定代理 C：授權代理 D：指定代理

E：建立地籍信息系統

13、土地使用稅的課稅對象是范圍內的土地。A：城市 B：縣城 C：建制鎮 D：工礦區 E：農村

14、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定，土地增值稅的扣除項目涉及等。

A：開發土地的成本、費用 B：轉讓房地產發生的費用 C：與轉讓房地產有關的稅金 D：取得土地使用權所支付的金額 E：新建房及配套設施的成本、費用

15、下列各項，屬于期間費用的有。A：差旅費 B：勞動保險費 C：銷售人員工資 D：季節性停工損失 E：辦公費

16、從成因上來劃分，可以把巖石分為。A：沉積巖 B：巖漿巖 C：變質巖 D：質地巖 E：水成巖

17、收益還原法不適宜用于評估__用地。A．商業 B．寫字樓 C．酒店 D．學校

18、國土資源部令第10號《征用土地公告辦法》規定其制定的法律、法規依據為。A：《城市房地產管理法》 B：《土地管理法》 C：《城鄉規劃法》 D：《農業法》 E：《土地管理法實施條例》

19、房產測繪中產生測量誤差的原因有．【2007年考試真題】 A：經費不足 B：儀器誤差

C：觀測者的影響 D：房屋形態

E：周圍環境的影響

20、按照年金的支付期限長短，可將年金劃分為__年金。A．確定 B．定期 C．延期 D．連續 E．永續

21、路線價估價法特別適用于__的估價。A．建筑物 B．土地課稅 C．土地重劃 D．拆地征遷 E．公用土地

22、土地估價是作為__進行土地交易、土地資產管理等方面的依據。A．組織 B．國家 C．個人 D．單位 E．社會團體

23、下列不屬于土地調查的內容的包括__。A．土地條件調查

B．土地利用現狀及變化情況調查 C．土地統計

D．土地權屬及變化情況調查

24、償還國債資金的來源通常包括以下幾個方面。A：國家預算直接撥款 B：國家預算的結余 C：國債投資獲得的收益 D：發行新債以償還舊債 E：國家預提下年的資金

25、下列__城市的總體規劃，由所在省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。A．省會

B．自治區首府

C．50萬人口以上的大城市 D．100萬人口以上的大城市

第二篇：2016年上半年貴州土地估價師《管理法規》：合伙企業登記考試試題

2016年上半年貴州土地估價師《管理法規》：合伙企業登記

考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、李某是A公司的法定代表人。在某次訂貨會上李某超越A公司章程規定的權限與B公司簽訂了一份買賣100噸鋼材的合同，B公司對李某超越權限并不知情。李某的行為應被認定為。

A：有效

B：無效

C：效力待定

D：可撤銷

E：35％～50％

2、根據《中華人民共和國擔保法》，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當。

A：全額返還定金

B：雙倍返還定金

C：三倍返還定金

D：四倍返還定金

E：35％～50％

3、在采用極值標準化方法進行分等因子分值計算時，當某項因子對應指標與土地利用效益呈正相關，假定指標最高值和最低值分別為30和10，某一參評城鎮對應指標為25，則計算的因子分值為（）。

A．20 B．66．7 C．75 D．50

4、__還原利率是求取土地及其地上建筑物的價格時使用的還原利率。

A．土地

B．建筑物

C．綜合D．其他

5、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元。假設契稅稅率為3%，張某應繳納的契稅為__萬元。

A．6.6 B．5.4 C．4.2 D．1.2

6、若已知某市2006年居住用地地價的逐月增長率，則可采用法求取該年的月平均增長率。

A：算術平均數 B：幾何平均數

C：中位數

D：眾數

E：土地

7、企業所得稅實行比例稅率，其稅率是__。

A．10% B．18% C．25% D．33%

8、某固定資產原值為60000元，估計殘值為6000元，預計使用年限10年，按直線折舊，第5年年初的賬面價值為元．【2007年考試真題】

A：36000 B：42000 C：38400 D：33000 E：土地

9、土地是一種能帶來恒久收益的資產，其價格的本質是__價格。

A．使用

B．租賃

C．抵押

D．收益

10、在確定定級因素時應遵循__原則。

A．主導因素

B．差異性

C．最有效使用

D．絕對穩定性

E．可行性

11、個別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素，以下屬于宗地因素中城市規劃限制因素的是。

A：宗地用途

B：宗地是否臨街

C：宗地基礎設施條件

D：宗地形狀

E：時間因素

12、基于的前提，會計核算應遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。

A：會計分期

B：持續經營

C：會計主體

D：貨幣計量

E：土地

13、我國現行制度規定，__票據按面值計價入賬。

A．帶息

B．不帶息

C．應收 D．應付

14、把某市已出讓土地劃定為統計總體，則為品質標志。

A：土地出讓前的產量

B：每宗已出讓土地的面積

C：每宗已出讓土地的單價

D：每宗已出讓土地的位置

E：土地

15、申報地價是由__。

A．土地出讓方和受讓方向有關方面申報的地價

B．土地所有人向有關機關申報的地價

C．下級向上級申報的地價

D．用地單位或個人向政府申報的地價

16、根據馬克思的地租理論，下列__為錯誤的觀點。

A．地租是土地所有權借以實現的經濟形式

B．土地價格是地租的資本化

C．土地價格是土地價值的貨幣表現

D．一切地租都是剩余價值

17、《企業會計準則》規定，對發出和領用存貨的計價方法，企業可以選擇使用的方法有__。

A．先進后出法

B．先進先出法

C．后進先出法

D．加權平均法

E．月末一次計價法

18、一個完善、正規化的貨幣制度，主要包括的要素有__。

A．確定貨幣金屬與規定貨幣單位

B．規定本位幣和輔幣的鑄造，發行和流通

C．確定紙幣發行和流通的程序

D．確定國家的貨幣準備制度

E．確定紙幣的規模、類型

19、框架結構的建筑物以__為承重骨架。

A．墻體

B．柱和屋架

C．梁、柱、板

D．鋼筋混凝土墻

20、收益還原法的關鍵在于正確測定土地純收益及合理確定。

A：土地租金

B：經營費用

C：投資利率

D：土地還原率

E：合法性

21、沒有條件開墾，或者開墾出的耕地不符合要求的，建設單位可以按照有關規定繳納耕地開墾費，由__履行造地義務。

A．省級人民政府 B．市級人民政府

C．縣級人民政府

D．地方政府土地管理部門

22、下列收益還原法的基本公式中，土地使用年期有限且其他因素不變的土地價格計算公式為（）。

A．P= B．P= C．P= D．P=

23、企業溢價發行債券時，出售債券的價格債券的票面價值。

A：低于

B：高于

C：等于

D：2倍于

E：土地

24、農業土地側重于土地的__。

A．經濟條件

B．地理位置

C．自然條件

D．土質狀況

25、我國企業會計實務中的貨幣資金是指__。

A．現金

B．現金和銀行存款

C．庫存現金和有價證券

D．庫存現金、銀行存款和其他貨幣資金

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、城市基準地價常見的表現形式有。【2009年考試真題】

A：級別基準地價

B：區片基準地價

C：路線價

D：區片綜合地價

E：市場監測地價

2、下列關于土地使用權租賃，說法錯誤的是__。

A．土地使用權租賃雙方當事人只是就使用土地達成協議，不發生作為物權的土地使用權的轉移

B．土地使用權租賃合同是有償合同

C．如果民事主體無合法原因擅自租賃土地(例如劃撥取得的土地使用權)，仍屬于合法行為

D．當出租的土地使用權發生轉移時，新的土地使用權人也必須尊重承租人的合法權利

3、城鎮土地分等的因素因子中屬于區域綜合服務能力因素的有。

A：科技水平

B：供水狀況 C：金融狀況

D：郵電服務能力

E：城鎮商業活動強度

4、地價是地租的資本化，是土地經濟規律的反映，是__的購買價格。

A．土地價值

B．土地使用價值

C．土地收益

D．土地權利

E．土地剩余價值

5、根據國務院辦公廳《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》(國辦發E2008]131號)規定，下列表述正確的是。

A：爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區改造問題

B：中央加大對廉租住房建設和棚戶區改造的投資支持力度，對中西部地區適當提高補助標準

C：將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉讓免征營業稅，改為超過3年(含3年)轉讓免征營業稅

D：個人購買非普通住房不足2年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業稅

E：取消城市房地產稅

6、下列屬于租賃建設用地使用權轉讓和抵押要件的是。

A：按租賃合同約定投資開發，地上建筑物、其他附著物已建成

B：已辦理租賃土地使用權登記以及地上建筑物、其他附著物所有權登記，并取得房地產權證書

C：經國有土地所有者代表同意

D：租賃建設用地使用權，非隨其地上物可以發生轉讓、抵押

E：租賃建設用地使用權，非隨其地上物不得發生轉讓、抵押

7、對土地整理工作總體上要求包括等。

A：土地整理要與保護和改善生態環境協調統一

B：堅持鼓勵土地整理和復墾的有關政策

C：加大工礦廢棄土地復墾力度

D：土地整理要與農業生產結構調整有機結合E：加大土地利用力度

8、路線價估價法不能在以下哪種估價業務中使用__。

A．農轉非價格評估

B．農村土地估價

C．城市土地估價

D．征地價格評估

E．商業用地土地價格的評估

9、經濟分析將不同的市場結構分為。

A：完全競爭市場

B：完全壟斷市場

C：壟斷競爭市場

D：寡頭壟斷市場

E：福利市場

10、《協議出讓國有土地使用權規定》規定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照有關規定，采取__方式出讓。

A．招標

B．拍賣

C．掛牌

D．協議

E．內定

11、下列關于絕對地租的說法，正確的有。

A：實質是農業工人創造的剩余價值

B：平均利潤的一部分

C：農產品市場價格高于生產價格的余額

D：源于土地所有權壟斷

E：來自社會其他部門工人創造的價值

12、建筑地段地租同農業地租的明顯區別在于，農業土地的肥沃程度和位置對級差地租有決定作用，而對于建筑地租，則是土地的（）起著決定作用。

A．肥沃程度

B．位置

C．建筑容積率

D．地質結構

13、影響復式記賬分為很多種的原因有。

A：記賬符號

B：記賬規則

C：賬戶分類

D：登記核算

E：試算平衡

14、《閑置土地處置辦法》是制定的。

A：國土資源部

B：住房和城鄉建設部

C：行政法規

D：部門規章

E：政府規章

15、根據《土地管理法》規定，我國的土地分為。

A：耕地

B：農用地

C：建設用地

D：未利用地

E：已利用地

16、抵押權是一種。

A：長期債權

B：短期債權

C：用益物權

D：擔保物權

E：35％～50％

17、通常情況下，在資金等效值計算的過程中，人們把資金運動起點時的金額稱為__。

A．時值

B．點值

C．現值

D．未來值

18、企業在中間終止經營活動的，應當自實際經營終止之日起（）日內，向稅務機關辦理當期企業所得稅匯算清繳。

A．30 B．60 C．90 D．120

19、在層數一定的條件下，容積率與建筑密度呈__關系。

A．反比

B．正比

C．互補

D．不相關

20、城市發展規劃主要研究的內容包括__。

A．城市發展方

B．城市性質

C．城市布局

D．城市發展規模

21、土地權屬爭議可分為__爭議。

A．土地所有權

B．土地使用權

C．土地出讓權

D．土地管理權

E．土地估價

22、地價管理的內容包括__等。

A．定期公布基準地價制度

B．定期公布標定地價制度

C．協議出讓土地使用權最低限價制度

D．開發商行使優先購買權制度

E．土地成交價格申報制度

23、已知市場需求函數為Qa=1000-200P，供給函數為Qs=-500+ 400P，則均衡價格和均衡產量分別為__。

A．2.5、500 B．

3、400 C．

5、1500 D．1.25、750

24、商品房租售代理主要有．【2008年考試真題】

A：個人代理

B：獨家代理

C：參與代理

D：共同代理 E：連帶代理

25、為滿足全面、科學、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要對__進行評定。

A．土地價值

B．土地使用價值

C．土地價格

D．土地成本

E．土地增值收益

第三篇：2017年上半年廣西土地估價師《管理法規》：普通合伙企業考試試卷

2017年上半年廣西土地估價師《管理法規》：普通合伙企業

考試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據我國有關規定，省轄市、自治區首府及人口在城市的總體規劃，由所在省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批．【2002年考試真題】 A：20萬以上 B：30萬以上 C：50萬以上 D：100萬以上 E：土地 2、1986年9月國務院頒布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產稅的計稅依據是房產原值一次減除__后的余值或房產的租金收入。A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

3、在實行市場經濟的條件下，土地公有制和土地市場化并容，以土地所有權和使用權分離的方式實現土地的（）。A．有限性 B．地域性 C．商品性 D．社會性

4、土地國家管理制度，是指國家政權以__的身份，對全國的土地在宏觀上進行管理、監督和調控的制度、機制和手段等形成的完整體系。A．社會代表 B．國家代表 C．人民代表 D．利益代表

5、資產階級古典經濟學家的地租理論的主要代表人物有__。A．威廉·配第 B．弗朗斯瓦·魁奈 C．馮·杜能 D．亞當·斯密

E．托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯

6、決定了可以使用該土地并獲取收益的時間，從而直接影響地價的因素是__。A．宗地基礎設施條件 B．宗地臨街狀況 C．土地使用年限 D．城市規劃限制

7、土地估價報告審核應符合的要求不包括。A：合法性 B：合規性 C：合理性 D：合適性 E：合法性

8、市場法估價需要具備的條件是同一供求范圍內，并在估價時點的近期．存在著較多的。

A：完全相同的土地交易 B：類別多樣的土地交易 C：類似土地的交易 D：典型的土地交易 E：時間因素

9、在下列與購建固定資產有關的支出中，不應計人固定資產的入賬價值．【2004年考試真題】

A：購入時支付的運輸費 B：購建時繳納的耕地占用稅 C：購入時支付的保險費

D：使用期間后發生的利息支出 E：土地

10、對全國十個大型房地產企業開發經營的基本情況進行調查，其調查組織方式應屬于。

A：填寫統計報表 B：普查 C：重點調查 D：抽樣調查 E：土地

11、某工業用地，其土地年純收益為6萬元，土地還原率為6．0％，則其法定最高年期的土地使用權價格為萬元。A：90．3 B：94．6 C：98．3 D：100 E：時間因素

12、在一定收入水平和考慮往返交通費用條件下，住房消費者在住房之間做出適當的選擇是住房消費者最基本的住房需求選擇行為．【2004年考試真題】 A：布局和面積 B：裝潢和面積 C：選址和面積 D：選址和布局 E：土地

13、不屬于其他貨幣資金核算范圍的是。A：銀行匯票存款 B：在途貨幣資金 C：外匯存款 D：外埠存款 E：土地

14、營銷分析是運用技術，把不動產市場分組，從中選取需求空間較大的對象群，根據它們的需要為開發商提供建議的一種研究。A：市場營銷 B：市場策劃 C：市場預測 D：市場細分 E：合法性

15、土地分等定級因素是指對土地質量、級別有重大影響，并能體現土地區位差異的__條件。A．經濟 B．政治 C．社會 D．人文 E．自然

16、公開招標是指__。

A．招標人以招標公告的方式邀請特定的法人或者其他組織投標 B．招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標 C．招標人以投標邀請書的方式邀請特定的法人或者其他組織投標 D．招標人以投標邀請書的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標

17、會計處理方法和程序前后各期一般。A：應該一致，不能隨意變動 B：在任何情況下都不能變動 C：可以隨意變動 D：以上表述均不對 E：土地

18、針對我國耕地的現狀，國家明確了實行__ A．依法管理原則 B．統一管理原則

C．土地用途管制的原則

D．充分合理利用和保護土地原則

19、《關于進一步嚴格控制黨政機關辦公樓等樓堂館所建設問題的通知》(中辦發[2007]11號)規定，地方各級黨政機關直屬事業單位辦公樓建設項目的審批程序，由__規定。A．國務院

B．國家發展改革委

C．各省(自治區、直轄市)人民政府

D．各省(自治區、直轄市)人民政府發展改革委

20、有一宗工業用地，土地取得費及相關稅費為15萬元，為白有資金投入；土地開發費為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開發期為1．5年．經調查，該宗地各項費用投入符合一般水平，則在成本逼近法計算中的投資利息為元。A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：時間因素

21、利用外資的形式很多，一般將其分為__。A．訂立進出口貿易合同 B．直接從國外介入資金

C．吸引外國資本在國內進行直接投資

D．接受外國政府和國際金融機構的援助性貸款 E．利用外資進行國外貿易

22、__是決定城市土地利用價值的重要因素。A．城鎮規劃 B．土地承載力 C．區位

D．環境質量

23、當擬建設工程的初步設計還沒有形成初步方案，而急于上報設計概算申請投資時，應采用編制工程概算．【2006年考試真題】 A：概算定額法 B：概算指標法 C：施工定額法

D：類似工程預決算法 E：土地

24、對現象類別或次序之間間距的測度是指__尺度。A．定類 B．定序 C．定 D．定比

25、在土地估價過程中，以下不屬于確定最佳開發利用方式內容的是。【2009年考試真題】 A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集約度 D：最佳規模 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按所記載的對象，地籍可分為。A：城鎮地籍 B：農村地籍 C：稅收地籍 D：產權地籍 E：多用途地籍

2、__是土地管理的主體。A．各級政府的國土資源行政主管部門及其公務員 B．土地資源

C．土地利用中產生的人與人、人與地、地與地之間的關系 D．土地制度

3、形成級差地租I的兩個條件是。A：土地肥力的差異 B：土地連續投資的差異 C：土地位置的差異

D：土地供給與需求差異 E：土地集約程度差異

4、”開發成本”科目，用于核算房地產企業在開發土地、房屋、配套設施等過程中所發生的各項費用，__表示在建工程的實際成本。A．貸方 B．貸方余額 C．借方

D．借方余額

5、下列關于《物權法》所確定的基本原則中，表述正確的是。A：不動產物權的設立、變更，應當依照法律規定登記 B：不動產物權的轉讓和消滅，應當依照法律規定登記

C：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定交付 D：動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付 E：動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定登記

6、下列關于耕地占補平衡，說法正確的有。

A：耕地占補平衡，指農業建設經批準占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數量和質量相當的耕地 B：耕地開墾費，專款用于開墾新耕地

C：任何建設占用耕地都必須履行開墾耕地的義務 D：開墾耕地的責任者是占用耕地的單位

E：沒有條件開墾，或者開墾出的耕地不符合要求的，建設單位可以按照有關規定繳納耕地開墾費

7、替代原則可以在估價方法中得以應用。【2004、2002年考試真題】 A：路線價法 B：市場比較法

C：基準地價系數修正法 D：收益還原法

E：報酬遞增遞減原則

8、確定房地產開發項目，應當符合城市規劃、房地產開發計劃和的要求。【2004年考試真題】 A：國土規劃

B：建設用地計劃 C：區域規劃

D：土地利用總體規劃 E：先規劃后建設

9、從統計學的角度看，下列指標中，屬于結構相對指標．【2006年考試真題】 A：小區人口凈密度

B：小區居住建筑面積密度 C：小區綠地率

D：小區道路用地占總用地的比例 E：小區公共建筑面積密度

10、《經濟適用住房管理辦法》規定，房地產開發食業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于__核定。A．1% B．2% C．3% D．4%

11、下列不屬于超前控制方法具體做法的是__。A．公開用地審批制度

B．各項用地實行順序排隊制度 C．公開土地執法監察辦法和制度 D．實行建設用地掛牌制度

12、債務的確認要符合的標準有__。

A．負債是企業的債務性責任，企業必須在約定的時間內償還 B．負債應以資產或勞務償還

C．負債能夠用貨幣確切計量或合理估計 D．負債只能以勞務償付

E．負債需要用企業的資產或勞務清償

13、下列不屬于價值構成要素的是__。A．成本 B．費用 C．課稅 D．稅金

14、根據《土地管理法》規定，禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地，下列說法正確的是。

A：已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地，一年內不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種

B：一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費 C：兩年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費即可

D：連續兩年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權

E：連續兩年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府有償收回用地單位的土地使用權

15、清算價格法一般適用于__情況下的資產評估。A．企業破產 B．土地出讓 C．房屋轉租 D．投資入股

16、某建筑物的總面積為4000m2，8年前建成投入使用，現單位面積重置成本為1000元/m2，估計尚可使用32年，殘值率為5%，則采用平均折舊法評估該建筑物的現值為__萬元。A．250 B．304 C．324 D．340

17、證券市場的主體包括__。A．證券發行人 B．投資者 C．中介機構 D．證券持有人 E．監管機構

18、以下可作為無形資產入賬的有．【2006年考試真題】 A：租入的專利權 B：補交的土地出讓金

C：吸收投資取得的土地使用權 D：無償劃撥取得的土地使用權

E：自行開發并按法律程序申請取得的無形資產

19、國家主要采取籌措資金的形式有。

A：對內發行的公債或國庫券、建設債券等政府債券 B：對外發行的政府債券 C：向國家銀行的借款 D：向國外的借款 E：中外合資所得資金 20、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消土地估價師資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

21、在企業設置的“其他貨幣資金”科目下，還應設置進行明細核算的明細科目，下列選項屬于其明細科目的是__。A．外埠存款 B．銀行匯款 C．現金

D．銀行本票 E．銀行存款

22、下列應作為土地估價委托合同約定條款的有__。

A．本項評估是為甲方以土地使用權作價人股提供價格參考

B．經雙方協商，本項土地估價的基準日確定為2007年8月1日

C．本項目評估設定土地用途為商業、住宅綜合，土地使用年限為50年

D．甲方擁有乙方提交土地估價報告的使用權，但報告結論、內容解釋權歸乙方 E．乙方評估價格水平應滿足甲方的意愿

23、以下可作為無形資產入賬的有。A：租人的專利權 B：補交的土地出讓金

C：吸收投資取得的土地使用權 D：無償劃撥取得的土地使用權

E：自行開發并按法律程序申請取得的無形資產

24、下面是關于確定土地估價基本事項的有關描述，正確的是（）。A．在考慮抵押估價目的的同時適當考慮股權轉讓目的

B．在確認土地估價對象時，要遵循委托約定、估價對象實際情況和合法性進行 C．在確定估價基本事項時選擇估價方法和估價原則

D．土地價格條件應包括價格時點、價格種類、土地開發程度、估價目的、土地使用年期等

E．確認估價對象的內容包括確認土地的類型、位置、范圍、權利狀況、利用狀況、宗地條件等

25、土地利用總體規劃編制原則包括等。

A：嚴格保護基本農田，控制非農業建設占用農用地 B：提高土地利用率

C：統籌安排各類、各區域用地

D：占用耕地與開發復墾補充耕地不平衡 E：占用耕地與開發復墾補充耕地相平衡

第四篇：陜西省2015年下半年土地估價師《管理法規》：合伙企業登記試題（模版）

陜西省2015年下半年土地估價師《管理法規》：合伙企業

登記試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某單位需報批一建設項目，根據《建設項目用地預審管理辦法》的有關規定，該單位應當在__提出預審申請。A．可行性研究階段 B．項目獲得批準立項后 C．申請項目選址意見書階段

D．申請核發建設工程規劃許可證階段

2、我國現階段編制的土地利用總體規劃屬于__期規劃。A．短 B．中 C．中長 D．長

3、下列有關土地估價報告編寫的做法符合要求的是。

A：在為司法鑒定提供依據的土地估價報告中，增加對房地產產權糾紛來源及面積等情況的分析描述

B：由于銀行抵押貸款利率調整，應委托方的要求收回已提交的報告并調整定價中不同方法的權重值

C：將估價所采用的素材、資料、工作底稿等進行整理歸類，形成檔案，連同土地估價報告一并提交委托方 D：因緊急公務出差，甲委托一了解評估對象情況的估價師乙代為撰寫估價報告，回來后由甲審核后簽字 E：合法性

4、__資產是指不能全部計入當年損益，應當在以后內分期攤銷的各種費用。A．無形 B．遞延 C．固定 D．流動

5、根據路線價的基本原理，特定街道上各宗土地的單位面積地價隨__。A．土地開發成本的高低而升降 B．使用者的改變而升降 C．臨街深度的增加而遞減

D．經營管理水平的優劣而升降

6、新舊程度折舊法適用于__進行估價的場合。A．對單個建筑物 B．同時對少量建筑物 C．同時對大量建筑物 D．同時對大量土地

7、下列土地估價中的技術處理不正確的是__。

A．當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為3年內成交的交易實例 B．當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發費用應準確區分宗地紅線內外的開發程度

C．收益還原法中估價對象的凈收益應根據估價對象實際經營的財務報表分析獲得

D．剩余法中未來開發完成的房地產價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算

8、土地權利證書不包括__。A．國有土地所有證 B．集體土地所有證 C．集體土地使用證

D．土地他項權利證明書

9、下列關于國家實行土地登記制度，說法不正確的是__。

A．縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進行登記造冊 B．鄉級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊 C．依法登記的土地所有權和使用權受法律保護

D．任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權和使用權 E．縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登汜造冊

10、屬于經營性用地的政府土地儲備庫采用__方式出讓。A．協議 B．招標 C．掛牌 D．拍賣 E．轉讓

11、甲房地產開發公司取得一居住用地使用權后2年未動工開發，國家依法將其收回，并改為商業用地出讓給乙房地產開發公司。乙房地產開發公司取得該土地使用權的最高年限為__年。A．38 B．40 C．68 D．70

12、某市擬于2004年12月8日拍賣位于市區的10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統計總體，則其中對A宗土地面積的統計表述應屬于．【2004年考試真題】 A：數量標志 B：數量指標 C：品質標志 D：質量指標 E：土地

13、__不得作為拆遷人，也不得接受拆迂委托。A．房屋拆遷單位 B．房管部門

C．房屋拆遷管理部門 D．具有資格的拆遷人

14、土地價格水平由同一供需圈內具有__的替代性土地的價格所決定。A．相同區域 B．相同性質 C．相同級別 D．相同用途

15、土地定級必須充分考慮__對土地的影響，因地制宜地確定土地定級項目和標準，提高土地質量評定的針對性。A．區域差異 B．地域差異

C．區域經濟水平發展 D．地域經濟水平發展

16、在生產力水平較低的條件下，__因素是影響土地利用的第一因素。A．社會 B．自然 C．經濟 D．氣候

17、企業所得稅的稅率為。A：33％ B：18％ C：20％ D：25％ E：土地

18、標定地價評估方法與一般宗地估價方法相同，可采用__進行估價。A．基準地價修正法 B．基準地價樣地法 C．主成分分析法 D．一般估價方法 E．綜合分析法

19、土地利用總體規劃的編制原則有__。A．提高土地利用率 B．統籌安排用地 C．耕地占補平衡

D．提高農用地生產率 E．可持續利用

20、關于國有建設用地審查報批程序，下面說法不正確的是。

A：建設項目可行性論證時，建設單位應向建設項目批準機關的同級土地行政主管部門提出用地預申請

B：在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外，單獨選址的建設項目使用土地的，建設單位應當向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出用地申請

C：市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設用地申請，應當受理，并在收到申請之日起60日內擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設項目用地呈報說明書，經同級人民政府審核同意后，報上一級土地行政主管部門審查 D：有批準權的人民政府土地行政主管部門應當自收到上報的農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按規定征求有關方面意見后30日內審查完畢

E：35％～50％

21、西部地區未利用地占全國未利用地總面積的__。A．60.1% B．76.5% C．80.6% D．86.7%

22、采用復式記賬的方法主要是為了。A：便于登記賬簿

B：如實反映經濟業務的來龍去脈 C：提高會計的工作效率 D：便于會計的分工協作 E：土地

23、工業化發展的結果是。A：房地產投機者增多 B：人口素質降低

C：促進了城市化進程 D：人口密度減小 E：時間因素

24、根據國土資源部《規范國有土地租賃若干意見》，下列關于國有土地租賃的表述．正確的是__。

A．國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充 B．國有土地租賃中，對用于修建臨時建筑物的土地，可以實行長期租賃

C．租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D．國有土地租賃中，承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利

E．國有土地租賃中，承租人轉讓土地租賃合同，租賃合同約定的權利義務隨之轉讓給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經更名后繼續有效

25、評估待開發生地價格，可以采用剩余法按下列計算公式求取：生地價格=-土地開發費-利息-稅金-利潤。A：物業開發總價值 B：房地價格 C：熟地價格 D：房地總收益 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列不屬于土地市場特點的是__。A．交易實體的非移動性 B．土地市場的地域性 C．土地市場的壟斷性 D．土地供給彈性大

2、按照保險基金的來源不同，可將保險分為等。A：商業保險 B：政策保險 C：財產保險 D：人身保險 E：信用保險

3、房產面積測算主要包括。A：房屋用地面積 B：房屋建筑面積

C：房屋共有建筑面積 D：房屋產權面積 E：房屋套內墻面面積

4、土地估價的供需原則應以等原則為基礎。A：預期收益原則 B：變動原則 C：貢獻原則 D：競爭原則

E：報酬遞增遞減原則

5、評估土地價值時，將地上附著物一并納入估價范疇的原因在于。A：地上附著物的利用對土地的利用價值影響很大 B：土地和地上附著物不可分離 C：地上附著物不能夠單獨評估

D：土地的價值由土地及地上附著物共同作用形成 E：地上附著物沒有市場交易和收益資料

6、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是__。A．地籍圖 B．房產分丘圖 C．房產分戶圖 D．房產分幅圖

7、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》確定，出止人應當至少在投標、拍賣或者掛牌開始日前__日發布招標、拍賣或者掛牌公告，公布招標拍賣掛牌出讓宗地的基本隋況和招標拍賣掛牌的時間、地點。A．5 B．10 C．20 D．30

8、采用安全利率加風險值調整值法求取土地還原率時，安全利率可以采用。A：同時期一年期國債年利率

B：同時期一年期銀行定期存款年利率 C：同時期一年期銀行貸款年利率 D：同時期銀行活期存款年利率 E：政府統計的經濟增長率

9、截止到1994．年年底，全國除了港澳臺以外，共有城市__個。A．1620 B．622 C．788 D．920

10、土地估價報告書的編寫形式有。A：圖表式 B：文字式 C：數字式 D：表格式 E：敘述式

11、下列各項中，不屬于營業稅征收范圍的是．【2007年考試真題】 A：境內企業外派本單位員工赴境外從事勞務服務取得的各項收入 B：金融機構實際收到的結算罰款、罰息收入

C：國家進出口銀行辦理出口信用保險業務取得的收入 D：拍賣行受理拍賣文物、古董取得的手續費收入 E：運輸企業在境內運輸貨物的運費收入

12、下列資金中，可以用于購買國債的有（）。A．擔保公司資金 B．在建工程抵押貸款 C．商品房預售資金

D．住房共用部位共用設施設備專項維修資金 E．住房公積金

13、會計核算的基本前提是．【2007年考試真題】 A：貨幣計量 B：持續經營 C：會計分期 D：會計主體 E：權責發生制

14、下列屬于影響地價的因素的是__。A．股份制改組 B．清產核資 C．容積率

D．抵押和拍賣

15、豪華住宅、私立學校、商場用地的土地使用權出讓的法定最高年限，由低至高的順序為__ A．商場、豪華住宅、私立學校、B．豪華住宅、商場、私立學校 C．私立學校、商場、豪華住宅 D．商場、私立學餃、豪華住宅

16、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

17、產權具有的基本特征有__。A．獨立性 B．專裁性 C．固定性 D．排他性 E．可分性

18、土地使用權的轉讓方式有__。A．出租 B．交換 C．贈與 D．抵押 E．出售

19、城鎮土地分等是通過對影響城鎮土地質量的等各項因素的綜合分析，揭示城鎮之間土地質量的地域差異，運用定量和定性相結合的方法對城鎮進行分類排隊，評定城鎮土地等。A：自然 B：社會 C：經濟 D：人文 E：政治

20、行政處罰的程序中，可適用簡易程序的范圍主要包括__。A．凡違法事實確鑿，有法定依據．對公民處以100元以下罰款 B．凡違法事實確鑿，有法定依據，對公民處以50元以下罰款

C．凡違法事實確鑿，有法定依據，對法人或者其他組織處以1000元以下罰款 D．凡違法事實確鑿，有法定依據，對法人或者其他組織處以2000元以下罰款 E．凡違法事實確鑿，有法定依據，對法人或者其他組織處以5000元以下罰款

21、《城市房地產開發經營管理條例》規定了__情況造成的違約和土地閑置，可以不征收土地閑置費。

A．因不可抗拒力造成開工延期

B．因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的 C．因開發商可預見性情況而延期動工開發的

D．因動工開發必須的前期工作出現不可預見的情況而延期動工開發的 E．因動工開發必須的前期工作出現可預見的情況而延期動工開發的

22、按監察的對象，可將土地執法監察劃分為。A：普遍監察 B：內部監察 C：外部監察 D：專門監察 E：事后監察

23、下列不屬于基準地價表現形式的是__。A．區片基準地價 B．級別基準地價 C．路線價 D．標定地價

24、對地區（）環境的基本判斷是對各類不動產市場研究的基礎。A．自然 B．人文 C．經濟 D．社會

25、下列選項中，屬于土地用途管制內容的有。A：按用途對土地進行分類 B：土地登記注明土地用途 C：土地用途變更實行審批

D：制定土地用途管制的法律法規

E：對不按照規定的土地用途使用土地的行為進行處罰

第五篇：2017年北京土地估價師《管理法規》：有限合伙企業考試試題

2017年北京土地估價師《管理法規》：有限合伙企業考試試

題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、對全野外采集數據或野外解析測量等方法所測的房地產要素點和地物點，相對于臨近控制點的點位相對誤差不超過（）。A．±0.05米 B．±0.04米 C．±0.10米 D．±0.01米

2、所得稅主要指的是__。A．社會保險稅 B．企業所得稅 C．資本所得稅 D．個人所得稅 E．集體所得稅

3、城鎮土地使用稅的主要計稅依據是__。A．實際占用的土地面積 B．土地價格 C．土地質量

D．土地使用權取得方式

4、關于我國基本農田的界定，下列說法最準確的是__。A．一定時期內，必須確保的最低耕地數量 B．必須永久確保的最低耕地數量 C．符合最基本條件的耕地

D．產值達到一定水平以上的耕地

5、某房地產開發商取得一宗商業用地法定最高年限土地使用權，預計2年完成開發建設，經調查測算，項目建成后的商場房地年凈收益可達到400萬元，綜合還原率為7％，則開發完成后的不動產價值為萬元。【2009年考試真題】 A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：時間因素

6、近期建設規劃必須具備的強制性內容包括__。A．提出近期城市環境綜合治理措施 B．確定城市近期建設重點和發展規模

C．依據城市近期建設重點和發展規模，確定城市近期發展區域

D．依據城市近期建設重點，提出對歷史文化名城、歷史文化保護區、風景名勝區等相應的保護措施 E．對規劃年限內的城市建設用地總量、空間分布和實施時序等進行具體安排

7、集體企業無償使用國有企業的房產，對于房產稅的繳納，應采取方式處理．【2006年考試真題】 A：不必繳納房產稅

B：由集體企業按房產原值繳納房產稅 C：由國有企業按房產原值繳納房產稅

D：以折舊費作為房租，由集體企業繳納房產稅 E：土地

8、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住 B：工作 C：商業 D：綠地 E：時間因素

9、地價評估中，利息率應參照同期確定。A：銀行存款利率 B：銀行貸款利率 C：國債利率 D：投資報酬率 E：時間因素

10、某城市四級工業用地基準地價為300元／㎡，設定的土地開發狀況為“四通一平”(通上水通下水、通電、通信和場地平整)，若增加供氣、供熱將使地價分別增加40元／㎡、30元／㎡．若該四級地上某工業區達到通上水、通下水、通電、通信、通熱和場地平整的狀況，其基準地價將達到元／㎡。A：300 B：340 C：370 D：330 E：時間因素

11、既屬于一般因素、區域因素，又屬于個別因素的是__。A．環境因素

B．宗地基礎設施條件 C．城市規劃限制 D．土地使用年限

12、路線價估價法的基本原理是__。A．替代原理 B．收益分配原理 C．最有效使用原則 D．協調原則

13、土地估價方法可分為基本估價法和應用估價法，下列選項中不屬于應用估價法的是__。

A．路線價估價法 B．標準宗地估價法 C．成本逼近法 D．基準地價系數修正法

14、評估價格是由專門的機構和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，包括__。A．交易底價 B．基準地價 C．課稅價格 D．公告(示)地價 E．申報地價

15、估價師要根據來判斷每一種估價方法是否與其估價目的、用途相配合。A：適宜性 B：經驗 C：案例

D：最佳使用方式 E：合法性

16、某房地產開發公司于2006年7月取得某市5000㎡商業用地40年期的國有土地使用權．2007年2月，開發完成工程進度的90％，在取得房地產預售許可證后，開發商與某超市簽訂了為期5年的租賃協議，其中租金約低于市場租金15％．該商業項目預計于2007年12月開發完成．現因資金短缺，開發公司擬利用該地塊土地使用權向金融機構進行融資，委托某土地評估公司進行評估．經土地估價師調查，該地塊周圍類似商業用房多以出租方式經營，年租金水平為600元／平方米．該市銀行一年期貸款利率為6％，風險調整值一般取2％．另外該市于2004年完成了基準地價評估工作．如果該房地產開發公司出售該商業用房，可能的售價應是元／平方米。A：7500 B：7155 C：7115 D：9487 E：時間因素

17、根據現行財務會計制度規定，房地產企業開發完成、用于出租經營或作為拆遷周轉使用的房屋應作為企業的。A：長期投資 B：存貨 C：固定資產 D：遞延資產 E：土地

18、城市總體規劃的圖樣包括__。A．工業區分布圖 B．道路交通規劃圖 C．綠地開發區域規劃圖 D．城市現狀圖 E．城市總體規劃圖

19、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產登記手續，現該單位為進行內部資產清算，委托土地估價機構進行了地價評估，估價師在估價報告中進行了下列描述，其中正確的是。A：為委托方了解估價對象房地產正常市場價值提供價格參考依據 B：設定評估結果為估價對象在產權無瑕疵條件下的完全產權價值 C：評估時部分參數采用估價對象的實際數據

D：該地公布的基準地價基準日為2006年1月1日，估價基準日為2007年12月16日，采用基準地價系數修正法時需進行期日修正 E：合法性

20、是指在城市中，隨著土地離道路距離的增加，道路對土地利用價值影響為0時的深度。A：標準深度 B：標準宗地 C：路線價區段 D：地價指數 E：時間因素

21、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是．【2008年考試真題】 A：地籍圖 B：房產分丘圖 C：房產分戶圖 D：房產分幅圖 E：土地

22、《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發[2007]24號)規定，新建廉租住房套型建筑面積控制在__平方米以內，主要在經濟適用住房以及普通商品住房小區中配建。A．50 B．55 C．60 D．65

23、成本逼近法中投資利潤的計算公式為：投資利潤=[土地取得費+__]×投資回報率。

A．土地開發費 B．稅費

C．土地開發費十稅費

D．土地開發費+稅費+利息

24、收益還原法是借助適當的還原利率，將待估土地在未來給定年期內的各年__折現求和，以確定其現值的一種評估方法。A．預期總成本 B．預期純收益 C．實際總收益 D．實際純收益

25、土地交易雙方經過充分協商最終達成協議，并由買方支付給賣方一定數目的款項．這筆款項被稱為最為確切。【2006年考試真題】 A：土地評估價格 B：土地成交價格 C：客觀市場價格 D：申報地價 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《農村土地承包法》所稱農村土地，是指農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的以及。A：耕地 B：林地 C：草地

D：其他依法用于農業的土地 E：建設用地

2、土地的__迫使人們必須節約、集約利用土地資源。A．面積有限性 B．位置固定性 C．質量差異性 D．功能永久性

3、住宅開發項目在進行市場分析時應重點分析等方面的內容．【2007年考試真題】

A：周圍地區住宅的供求狀況 B：平面布置

C：地區流動人口和常住人口數量 D：對零售業的特殊要求 E：對住房的滿意程度和希望

4、下列符合出讓建設用地使用權的轉讓條件的是。

A：按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書 B：屬于成片開發土地的，形成工業用地或其他建設用地條件

C：按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的15％以上

D：按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25％以上

E：按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25％以下

5、直接影響土地利用效益的有。A：交通條件的優劣 B：基礎設施條件如何 C：區域環境條件的好壞 D：經濟發展狀況的快慢 E：土地政策的實施

6、土地管理的計劃職能是為實現土地管理目標而擬訂方案和措施的過程，它包括和四個步驟。A：預測 B：決策

C：計劃的編制 D：計劃的實施 E：計劃的檢查

7、某上市公司發行普通股2000萬股，每股面值4元，每股發行價格8元，支付手續費40萬元，支付咨詢費120萬元。該公司發行普通股計入股本的金額為__萬元。A．8000 B．15840 C．15960 D．16000

8、以下事務中，__不屬于土地執法監察主要職責的內容。A．擬定有關執法監察和案件查處的法規、規章和規范性文件 B．監督檢查土地管理審批事項和土地管理法定職責履行情況 C．負責土地違法案件的統計、分析和通報工作 D．立案查處重大土地違法案件

9、城市總體規劃的強制性內容包括。A：城市建設用地 B：城市規劃區范圍

C：市域內必須控制開發的地域 D：城市基礎設施和公共服務設施

E：歷史文化保護區內重點保護地段的建筑控制指標和規定

10、在剩余法估價中，房地產的開發費、專業費在建筑竣工后的銷售期內應按計息。

A：1／2期 B：全期 C：半額 D：全額 E：土地

11、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列對土地自身特性描述正確的是__。A．表示方式不同

B．地價主要由地產需求決定

C．土地價格不是土地價值的貨幣表現，價格高低不由生產成本決定 D．地價具有明顯的地區性和個別性 E．地理位置的特殊要求

12、進口設備的CIF價格(到岸價)包含等。A：進口關稅 B：離岸價

C：銀行手續費

D：境外途中保險費 E：增值稅

13、累計增長量是__。

A．報告期水平與前一期水平之差

B．報告期水平與某一固定時期水平(通常是時間序列最初水平)之差 C．時間序列中逐期增長量的序時平均數 D．報告發展水平與基期發展水平之比

14、信用職能主要表現在以下__方面。A．籌集社會各方面的閑散資金 B．融通和分配生產建設資金

C．提高資金使用效益，促進產業結構和產品結構的調整 D．反映經濟活動、調節社會需求 E．增加市場資金的流通量

15、下列選項屬于最大誠信原則內容的有。A：告知 B：保證 C：棄權

D：禁止反言 E：保密

16、在新區的控制性詳細規劃中，影響地塊容積率的主要因素有．【2007年考試真題】

A：現狀人口密度

B：城市基礎設施的狀況 C：規劃區范圍的基準地價 D：地面建筑的質量 E：城市景觀的要求

17、國有企業改造或者改組為國有獨資公司，保留劃撥用地方式的期限至多不得超過__年。A．2 B．3 C．5 D．8

18、《國務院關于加強土地調控的通知》（國發[2006]31號）規定，工業用地出讓最低價標準不得低于__ 之和。A．土地取得成本 B．房地產開發成本 C．土地前期開發成本 D．土地后期開發成本 E．按規定收取的相關費用

19、編制近期建設規劃，必須遵循的原則有。

A：處理好近期建設與長遠發展、經濟發展與資源環境條件的關系，注重生態環境與歷史文化遺產的保護，實施可持續發展戰略

B：堅持為最廣大人民群眾服務，維護公共利益，完善城市綜合服務功能，改善人居環境

C：嚴格依據城市總體規劃，不得違背總體規劃的強制性內容 D：確定城市近期建設重點和發展規模

E：與城市國民經濟和社會發展計劃相協調，并能適應市場經濟發展的要求 20、應稅勞務稅目征收范圍有__。A．娛樂業 B．建筑業

C．金融保險業 D．服務業 E．房地產業

21、其他金融機構包括__。A．保險公司 B．信用合作社 C．商業銀行 D．服務行業 E．證券公司

22、《耕地占補平衡考核辦法》規定，耕地占補平衡考核，以建設用地項目為單位進行，主要考核經依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的__。A．數量 B．形狀 C．質量 D．資金 E．大小

23、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消土地估價師資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

24、土地開發項目中，整個開發項目的開發成本包括。A：購地稅費 B：銷售稅費 C：管理費用 D：建設費用 E：投資利息

25、固定資產的加速折舊法有。A：平均年限法 B：工作量法

C：雙倍余額遞減法 D：年數總和法 E：直線法