第一篇：2015年土地管理與法規(guī)：交通運輸用地（大全）

2015年土地管理與法規(guī)：交通運輸用地

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、債券的發(fā)行分為__的發(fā)行。A．政府債券 B．金融債券

C．企業(yè)、公司債券 D．社會債券

E．個人出資債券

2、某項目占用耕地1畝，其糧食生產(chǎn)能力為270kg/畝，現(xiàn)補充耕地等級高于占用耕地，糧食生產(chǎn)能力為300kg/畝，補充耕地的數(shù)量應為__畝。A．0.9 B．1 C．1.11 D．1.2

3、某地甲公司獲準征用耕地后，兩年內(nèi)未使用，當?shù)馗卣加枚惗愵~為5元／，按照有關(guān)規(guī)定應向甲公司加征耕地占用稅稅額為元／。A：8 B：12 C：15 D：20 E：土地

4、某建筑物建筑面積為1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限為50年，殘值率為4％，重置價格為1500元／平方米，按平均年限折舊法計算折舊，則該建筑物在評估基準日2004年1月1日的現(xiàn)值為萬元。A：126 B：126．96 C：120．96 D：136 E：時間因素

5、地籍測量與普通地形測量都需重點測量的要素是．【2007年考試真題】 A：重要地物 B：等高線

C：土地權(quán)屬界線 D：樹木 E：土地

6、某宗土地用假設開發(fā)法評估其價格，在商業(yè)用途下的評估結(jié)果為900萬元，在居住用途下的評估結(jié)果為1100萬元。城市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途，也可作居住用途，則該宗土地的評估價格應為__萬元。A．900 B．1000 C．1100 D．2000

7、按照年金的支付時間和支付金額是否確定，年金可分為__年金。A．確定 B．風險 C．定期 D．永續(xù) E．不定期

8、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，可以享受減免契稅優(yōu)惠待遇的是。

A：城鎮(zhèn)職工購買自住住房 B：房屋所有者之間互換房屋

C：因不可抗力滅失住房而重新購買住房

D：取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于工業(yè)園建設 E：土地

9、下列關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是。

A：路線價法實質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同 B：路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

C：運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D：路線價法是在特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格 E：時間因素

10、在城市規(guī)劃中，過境公路的布置一般采用形式。A：斜交和正交 B：切線和環(huán)線 C：立體交叉 D：平面交叉 E：土地

11、下列不符合監(jiān)測點地價評估要求的有__。

A．監(jiān)測點地價為土地使用權(quán)價格，且考慮他項權(quán)利限制

B．監(jiān)測點設定內(nèi)涵條件下評估地價所對應的年限均為相應用途的法定最高年限，監(jiān)測點現(xiàn)狀條件下評估

地價所對應的年限是相應用途的剩余使用年限 C．應采用兩種或兩種以上的評估方法，并可采用基準地價系數(shù)修正法 D．每一個監(jiān)測點應由兩名注冊土地估價師評估并簽字 E．每一個監(jiān)測點應由一名注冊土地估價師評估并簽字

12、一般來講，隨著社會的發(fā)展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度一般商品價格的上升速度。A：高于 B：等于 C：低于

D：無法判斷 E：時間因素

13、路線價評估基本原理是原理和區(qū)位論的具體運用。A：報酬遞增遞減 B：最有效使用 C：預期收益 D：替代

E：國家實行土地估價師資格認證制度

14、因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個人應當按照國家有關(guān)規(guī)定負責復墾。復墾的土地應當優(yōu)先用于__。A．農(nóng)業(yè)

B．復墾單位的生產(chǎn)建設 C．工業(yè)

D．房地產(chǎn)開發(fā)

15、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，集聚因素形成的聚集經(jīng)濟效益可使和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，從而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。A：固定成本 B：原料指數(shù) C：運費

D：分散因素 E：時間因素

16、某商店占地面積35平方米，建筑物面積60平方米，年正常經(jīng)營性收入為45000元，年經(jīng)營總費用為5000元，建筑物年純收益為10000元，若土地還原率取10．0%，則該商店所占土地的總價格約為__萬元。A．20 B．30 C．40 D．50

17、在城鎮(zhèn)土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作用分衰減屬于形式。A：線狀因素線性衰減 B：線狀因素非線性衰減 C：非線狀因素線性衰減 D：非線狀因素非線性衰減 E：合法性

18、是級差地租產(chǎn)生的原因。【2002年考試真題】 A：土地的自然條件差異 B：土地的所有權(quán)壟斷 C：土地的生產(chǎn)效率差異 D：土地的經(jīng)營權(quán)壟斷 E：時間因素

19、地籍的__體現(xiàn)了地籍圖冊資料的可靠性。A．法律性 B．精確性 C．連續(xù)性 D．空間性

20、根據(jù)國土資源部2006年頒發(fā)的《土地估價師資格考試管理辦法》，獲得執(zhí)業(yè)資格的土地估價師可以從事的評估。A：地表的權(quán)利 B：地表及地下空間的權(quán)利

C：地表、地下及地上空間的權(quán)利

D：地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定著物及相關(guān)權(quán)利權(quán)益 E：時間因素

21、在估價中，土地開發(fā)程度一般根據(jù)待估宗地條件、和實際已開發(fā)程度確定。A：估價原則 B：估價目的 C：估價方法 D：估價程序 E：時間因素

22、杜能圈中有六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個區(qū)域，而每個區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈同心圓狀分布，依次為。

A：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū) B：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū) C：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū) D：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū) E：時間因素

23、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查是以為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。A：省 B：縣 C：鄉(xiāng) D：街坊

E：35％～50％

24、在西方古典經(jīng)濟學家的地租理論中，對馬克思級差地租理論影響最大且與其思想脈絡最為接近的是的地租理論。A：威廉·配第 B：亞當·斯密 C：大衛(wèi)·李嘉圖 D：弗朗西斯·魁奈 E：時間因素

25、城市分散布局的形式主要有分散組團式、和城鎮(zhèn)組群式等。A：一城一區(qū)式 B：一城二區(qū)式 C：分散自由式 D：自由組團式 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在下列各項中，可以作為城市維護建設稅計稅依據(jù)的是．【2006年考試真題】 A：納稅人享受的營業(yè)稅減免稅 B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C：納稅人偷逃消費稅被查補的稅款 D：納稅人滯納營業(yè)稅而加收的滯納金

E：納稅人享受減免稅后實際繳納的營業(yè)稅

2、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是__。A．房地產(chǎn)買賣 B．房地產(chǎn)抵押 C．房屋租賃

D．房地產(chǎn)設立地役權(quán)

3、企業(yè)應當自年度終了之日起（）個月內(nèi)，向稅務機關(guān)報送年度企業(yè)所得稅納稅申報表，并匯算清繳，結(jié)清應繳應退稅款。A．1 B．3 C．5 D．6

4、中央銀行的性質(zhì)包括。A：以盈利為目的 B：不以盈利為目的

C：經(jīng)營普通商業(yè)銀行的業(yè)務 D：不經(jīng)營普通商業(yè)銀行的業(yè)務 E：為實現(xiàn)國家政策服務

5、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，我國實行__的定期公布制度。

A．市場交易價格 B．出讓價格 C．宗地地價 D．標定地價

6、經(jīng)濟分析將不同的市場結(jié)構(gòu)分為。A：完全競爭市場 B：完全壟斷市場 C：壟斷競爭市場 D：寡頭壟斷市場 E：福利市場

7、下列屬于非法批地行為的有。A：縣級人民政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

B：省級人民政府批準征收基本農(nóng)田以外的土地300畝 C：省級人民政府批準占用基本農(nóng)田 D：國務院批準征收基本農(nóng)田

E：市級人民政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

8、規(guī)定，國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。A：《城市房地產(chǎn)管理法》 B：《土地管理法》 C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 E：35％～50％

9、城市性質(zhì)應是城市__的體現(xiàn)和反映。A．現(xiàn)狀職能 B．主要職能 C．全部職能 D．用地功能

10、按照土地的特性區(qū)分，下列選項中屬于土地經(jīng)濟特性的屬性有。【2008年考試真題】

A：土地用途的多樣性 B：土地數(shù)量的有限性 C：土地用途變更的困難性 D：土地經(jīng)濟供給的稀缺性 E：土地報酬遞減的可能性

11、下列各選項中__是設計概算的作用。A．國家批準設計任務書的重要依據(jù) B．實行建設項目投資大包干的依據(jù)

C．國家確定和控制基本建設投資額的依據(jù) D．選擇最優(yōu)設計方案的重要依據(jù) E．選擇一般設計方案的重要依據(jù)

12、地籍調(diào)查的核心環(huán)節(jié)是（）。A．地籍測量 B．權(quán)屬審核 C．界址調(diào)查 D．權(quán)屬調(diào)查

13、《土地估價報告?zhèn)浒皋k法(試行)》規(guī)定，土地估價報告?zhèn)浒傅姆秶侵竉_。A．土地使用權(quán)抵押涉及的土地估價報告 B．土地使用權(quán)出讓涉及的土地估價報告 C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的土地估價報告 D．企業(yè)改制涉及的土地估價報告

E．土地評估機構(gòu)完成的土地估價項目業(yè)績清單

14、《國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定，加強村鎮(zhèn)建設用地的管理，應當。

A：鼓勵通過“村改居”等方式將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地 B：加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地 C：加強農(nóng)村宅基地管理，允許城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地

D：禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓、出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設 E：引導新辦鄉(xiāng)村工業(yè)向建制鎮(zhèn)和規(guī)劃確定的小城鎮(zhèn)集中

15、資產(chǎn)階級經(jīng)濟學回避了地租所反映的經(jīng)濟關(guān)系的本質(zhì)，把地租定義為__。A．土地所有權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟形式 B．為了使用土地本身而支付的

C．直接生產(chǎn)者在農(nóng)業(yè)中創(chuàng)造的生產(chǎn)物被土地所有者占有的部分 D．土地在生產(chǎn)利用中自然產(chǎn)生的或應該產(chǎn)生的經(jīng)濟報酬

16、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。A：《城市房地產(chǎn)管理法》 B：《土地管理法》 C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D：《國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》 E：《農(nóng)業(yè)法》

17、收益還原法是在估算土地在未來每年預期__的基礎上計算的。A．經(jīng)營收益 B．總收益

C．總費用與總收益之和 D．純收益

18、依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》，國有企業(yè)改制涉及土地使用權(quán)折算為國有資本出資或者股份的，應當以__作為確定出資額或股份數(shù)額的依據(jù)。A．資產(chǎn)賬面原值 B．評估確認價格 C．資產(chǎn)賬面凈值 D．拍賣成交價格

19、土地利用規(guī)劃常用的研究分析方法中，屬于統(tǒng)計分析的有__。A．定性分析

B．頻數(shù)和頻率分析 C．回歸分析

D．集中量數(shù)分析 E．空間模型分析 20、2006年，某市政府擬征收100畝耕地用于公路建設，按規(guī)定，在組卷報批前需經(jīng)過__等程序。A．二公告一登記

B．告知、確認、依申請聽證 C．告知、聽證、調(diào)整規(guī)劃 D．調(diào)查、登記、草簽協(xié)議

21、所謂可行性研究，是指具體實施某一投資建設方案前，對擬建項目在__的可行性進行論證、研究和評價的科學分析法。A．決策上 B．項目規(guī)劃上 C．經(jīng)濟上 D．工程上 E．技術(shù)上

22、下列關(guān)于《物權(quán)法》所確定的基本原則中，表述正確的是。A：不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更，應當依照法律規(guī)定登記 B：不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記

C：不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定交付 D：動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付 E：動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定登記

23、依據(jù)《土地登記辦法》的規(guī)定，土地登記提交的資料不包括。【2008年考試真題】

A：土地登記申請書 B：地籍圖 C：宗地圖

D：土地權(quán)屬來源文件 E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)

24、土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價格的本質(zhì)是__價格。A．租賃權(quán) B．抵押權(quán) C．使用權(quán) D．收益

25、土地需求是。A：引致需求 B：派生需求

C：直接對土地產(chǎn)生的需求 D：對土地產(chǎn)品的需求引致的

E：是人們對生活資料的需求引起的

第二篇：2008土地管理基礎與法規(guī)

2008土地管理基礎與法規(guī)

一、判斷題(10題，題號1-10，共10分。請判斷各題說法正確或錯誤，并將答題卡相同題號對應的符號涂黑，正確涂“、/”，錯誤涂“×”。評分說明：每題1分，判斷錯誤不得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為O)

1.以授權(quán)經(jīng)營方式獲取國有建設用地使用權(quán)的國家控股公司，可以向其直屬企業(yè)、控股企業(yè)、參股企業(yè)以作價出資(入股)或租賃方式配置土地，企業(yè)不需要辦理變更土地登記手續(xù)。()

2.依據(jù)《耕地占用稅暫行條例實施細則》規(guī)定，占用園地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設的，不再征收耕地占用稅。()

3.土地的邊際報酬體現(xiàn)了土地的平均生產(chǎn)力。()

4.依據(jù)土地供應政策，別墅類項目用地屬于《限制用地目錄》所列范疇。()

5.全國、省級、地市級和縣級土地利用總體規(guī)劃屬宏觀控制性規(guī)劃，鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃是實施性、管理性規(guī)劃。()

6.依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。()

7.從2007年起，依法由國務院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收調(diào)整為每年由省級人民政府匯總后一次申報，經(jīng)國土資源部批準后實施，實施方案報國土資源部備案。()

8.土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費。()

9.為確保供應出的土地能夠及時開發(fā)建設，每宗地的開發(fā)建設時間原則上不得超過二年。()

10.市、縣人民政府可根據(jù)需要，為產(chǎn)權(quán)清晰、申請材料齊全的儲備土地，辦理土地登記手續(xù)，核發(fā)土地證書。()

二、單項選擇題(40題，題號11一50，共40分。每題有A、B、c、D四個備選項，其中只有一個最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題1分，選錯不得分，不倒扣分)

11.土地關(guān)系是指社會發(fā)展到某一階段人們在利用土地過程中所發(fā)生的()之間的關(guān)系。

A.人與人 B.人與地

C-地與地 D.土地使用者與土地所有者

12.以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金百分之()以下的土地閑置費。

A.5 B.10 C.15 D.20

13.征收基本農(nóng)田以外的耕地35公頃，其審批部門是()。

A.國務院 B.省級人民政府

C.市級人民政府 D.縣級人民政府土地管理部門

14.第二次全國土地調(diào)查由國家統(tǒng)一部署，分步實施。2009年下半年，各地對調(diào)查成果進行整理，并以()為調(diào)查的標準時點，統(tǒng)一進行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。

A.2009年7月1日 B.2009年9月1日

C.2009年9月30日 D.2009年10月31日

15.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務隨之()。A.消亡 B.轉(zhuǎn)移 C.不變 D.重新確定

16.開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級以上人民政府批準，可以確定給開發(fā)單位或者個人長期使用，使用期限最長不得超過()年。

A.30 B.25 C.50 D.70

17.根據(jù)作物吸收肥力的難易程度不同，可將土地肥力分為()。

A.自然肥力和人工肥力 B.經(jīng)濟肥力和有效肥力

C.經(jīng)濟肥力和潛在肥力 D.有效肥力和潛在肥力

18.按照馬克思地租理論的觀點，絕對地租形成的條件是()。

A.土地的稀缺性和經(jīng)營權(quán)的壟斷

B.土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續(xù)投入等量資本

所產(chǎn)生的生產(chǎn)率差別

C.農(nóng)業(yè)資本的有機構(gòu)成低于社會平均資本有機構(gòu)成 D.土地所有權(quán)的壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離

19.依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設的，由()登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權(quán)。

A.縣級人民政府 B.縣級土地管理部門

C.鄉(xiāng)級人民政府 D.鄉(xiāng)級土地管理部門

20.全國第二次土地調(diào)查不包括()。

A.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 B.土地權(quán)屬調(diào)查

C.土地條件調(diào)查 D.土地等級調(diào)查

21.土地證書由土地管理部門填寫，并代表()頒發(fā)。

A.縣級以上土地管理部門 B.縣級以上人民政府

C.縣級土地管理部門 D.縣級人民政府

22.依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國土地所有權(quán)分為()。

A.國有土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地承包權(quán)

B.國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)

C.國有建設用地所有權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設用地所有權(quán)

D.國有建設用地所有權(quán)和國有農(nóng)用地所有權(quán)

23.依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，“全民所有，即國家所有的土地所有權(quán)由()代表國家行使。”

A.各級人民政府 B.所在地城市人民政府

C.國務院 D.省級人民政府

24.依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，我國土地權(quán)利證書不包括()。

A.《國有土地使用證》 B.《集體土地所有證》

C.《農(nóng)村承包地使用權(quán)證》 D.《土地他項權(quán)利證明書》

25.裸地指表層為土質(zhì)，基本無植被覆蓋的土地;或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于()的土地。

A.40% B.50% C.60% D.70%

26.建設用地的主要特征不包括()。

A.承載力與非生態(tài)利用性 B.土地利用的可逆性

C.土地利用的永續(xù)性 D.，區(qū)位選擇的重要性

27.歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實、清丈田畝面積，評定土質(zhì)，確定地權(quán)，其中，在歷史上規(guī)模最大、最為著名的是()的魚鱗圖冊措施。

A.宋朝 B.元朝 C.明朝 D.清朝

28.《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規(guī)定：人均耕地不超過l畝o的地區(qū)(以縣級行政區(qū)域為單位)，每平方米為()元。A.10-50 B.8-40 C.6-30 D.5-25

29.根據(jù)《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》的規(guī)定，地籍圖的比例尺可根據(jù)不同情況分別采用()三種基本比例尺。

A.1:500、1:1000或1:5000 B.1:1000、1:2000或1:5000

C.1:1000、1:2000或1:10000 D.1:500、I:1000或1:2000

30.在土地統(tǒng)計分析中，反映土地動態(tài)變化的速度分析指標有發(fā)展速度、增長速度、平均發(fā)展速度、平均增長速度等，其中，平均增長速度是()。

A.各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積的多次方根

B.平均發(fā)展速度減1(或平均發(fā)展速度減100%)

C.根據(jù)增長量與基期水平之比計算

D.根據(jù)兩個不同時間上的發(fā)展水平的對比而得到

31.甲大學為了籌集建設資金，擬將建有教學大樓的房地產(chǎn)向銀行抵押以獲取貸款，該教學大樓的建設資金是財政撥款。對此，下列說法正確的是()。

A.該房地產(chǎn)可以抵押

B.該房地產(chǎn)不能抵押

C.房屋不可以抵押，但土地可以抵押

D.房屋可以抵押，但土地不能抵押

32.在建設用地利用過程中，若土地權(quán)屬及主要用途變更，應向()申報變更登記，經(jīng)過批準，方具有法律效力。

A.鄉(xiāng)級人民政府土地管理部門 B.縣級以上人民政府土地管理部門

C.縣級人民政府 D.市、縣級人民政府

33.土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。其中，單位之間的爭議，由()處理。

A.縣級人民政府 B.市級人民政府

C.縣級以上人民政府 D.單位所在地人民政府

34。《中華人民共和國土地管理法》第37條規(guī)定，承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)()年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。

A.2 B.3 C.4 D.5

35.依據(jù)《土地復墾規(guī)定》，對不履行或者不按照規(guī)定要求履行土地復墾義務的企業(yè)和個人，由土地管理部門責令其限期改正;逾期不改正的，由土地管理部門根據(jù)情節(jié)，處以每畝()元的罰款。

A.200～500 B.500～1000 C.200-1000 D.500-1500

36.依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應當()。

A.將承包的土地交回發(fā)包方

B.按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)

C.發(fā)包方收回原發(fā)包土地，重新進行土地承包經(jīng)營活動

D.給予適當補償后，發(fā)包方收回原承包土地

37.耕地保護責任目標考核遵循客觀、公開、公正的原則。從2006年起，每()年為一個規(guī)劃期，在每個規(guī)劃期的期中和期末，國務院對各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。

A.3 B.5 C.7 D.2

38.依據(jù)《征用土地公告辦法》，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準的征用土地方案，在征用土地公告之日起()日內(nèi)以被征用土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。A.10 B.15 C.30 D.45

39.依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記提交的資料不包括()。

A.土地登記申請書 B.地籍圖

C.宗地圖 D.土地權(quán)屬來源文件

40.以下不屬于征地工作程序范圍的是()。

A.告知征地情況 B.確認征地調(diào)查結(jié)果

C.組織征地聽證 D.土地規(guī)劃設計

41.國家根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展需要，每()年進行一次全國土地調(diào)查。

A.3 B.5 C.10 D.15

42.依據(jù)有關(guān)規(guī)定，統(tǒng)一年產(chǎn)值標準應設定基準時點，一般()年調(diào)整一次。

A.2-3 B.3-4 C.3-5 D.4-5

43.現(xiàn)階段，不是導致耕地減少的因素應該是()。

A.土地整理 B.建設占用 C.生態(tài)退耕 D.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

44.以下土地管理目的中，()不是土地用途管制的目標。

A.土地利用整體效率最大化

B.協(xié)調(diào)建設與保護的矛盾

C.消除土地利用中負外部性影響

D.確保被征地農(nóng)民生活水平不降低

45.以下事務中，()不屬于土地執(zhí)法監(jiān)察主要職責的內(nèi)容。

A.擬定有關(guān)執(zhí)法監(jiān)察和案件查處的法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件

B.監(jiān)督檢查土地管理審批事項和土地管理法定職責履行情況

C.負責土地違法案件的統(tǒng)計、分析和通報工作

D.立案查處重大土地違法案件

46.依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃()等。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B.全國土地利用總體規(guī)劃

C.城市土地利用總體規(guī)劃 D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)翅

47.依法以劃撥方式取得國有建設用地使用權(quán)的，當事人應當持縣級以民政府的批準用地文件和國有土地劃撥決定書等相關(guān)證明材料，申請劃撥國設用地使用權(quán)()。

A.土地總登記 B.變更登記 C.初始登記 D.預告登記

48.W市A縣縣城居民李某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出罰行為不服，在知道具體行政行為之日起()日內(nèi)，李某可以向W市政府國土資源管理部門申請行政復議。

A.30 B.25 C.20 D.15

49.假如某項目在獲取的1000畝建設用地中，耕地占500畝，未利用鏈畝，建設用地100畝，該市對應的土地等別為7等，新增建設用地有償使用準為48元/平方米，下列說法正確的是()。

A.應向該市人民政府建設管理部門繳納新增建設用地有償使用費萬元

B.應向該市人民政府建設管理部門繳納新增建設用地有償使用費萬元

C.應向該市人民政府繳納新增建設用地有償使用費2880萬元

D.應向該市人民政府繳納新增建設用地有償使用費1600萬元

50.某企業(yè)因生產(chǎn)規(guī)模擴大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農(nóng)田，10公頃為耕地。根據(jù)農(nóng)用地分等成果，占用耕地為7等地，補充耕地經(jīng)整理驗收為5等地，5等地和7等地的糧食生產(chǎn)能力分別為1000千克和800千克。下列關(guān)于該地塊補充耕地數(shù)量的說法正確的是()。A.等級折算系數(shù)為：800/1000=0.8，所以補充耕地的數(shù)量為0.8×15=12公頃

B.等級折算系數(shù)小于l時按1計，所以補充耕地的數(shù)量為15公頃

C.等級折算系數(shù)為：1000/800=1.25，所以補充耕地的數(shù)量為1.25×15=18.75公頃

D.需補充耕地的數(shù)量為5公頃

三、多項選擇題(15題，題號51—65，共30分。每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有兩個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分：少選但均為正確選項的每項得0.5分)

51.按照土地的特性區(qū)分，下列選項中屬于土地經(jīng)濟特性的屬性有()。

A.土地用途的多樣性 B.土地數(shù)量的有限性

C.土地用途變更的困難性 D.土地經(jīng)濟供給的稀缺性

E.土地報酬遞減的可能性

52.為進一步健全土地登記制度，應該推動建立()的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

A.統(tǒng)一機構(gòu) B.統(tǒng)一程序 C.統(tǒng)一效力 D.統(tǒng)一時點

E.統(tǒng)一用途

53.基本農(nóng)田保護責任書中的內(nèi)容包括()等。

Ao基本農(nóng)田的面積、地塊 B.各類有機質(zhì)含量

C.基本農(nóng)田的地力等級 D.當事人的權(quán)利與義務

E.獎勵與處罰

54.關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，下列說法正確的有()。

A.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地的，經(jīng)有關(guān)部門批準后，可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣級人民政府有優(yōu)先購買權(quán)

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)雙方當事人同意可以不簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同

D.無償轉(zhuǎn)讓地上建筑物，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可以不隨之轉(zhuǎn)讓

E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、交換和贈與

55.下列行為中，需征收耕地占用稅的有()。

A.農(nóng)田水利占用耕地 B.占用園地建住房

C.占用園地建博物館 D.占用耕地建軍用倉庫

E.占用耕地建教職工住房

56.制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應當遵循()等原則。

A.城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B.先城市后鄉(xiāng)村

C.節(jié)約土地 D.集約發(fā)展

E.先規(guī)劃后建設

57.依據(jù)有關(guān)規(guī)定，征收()，須經(jīng)國務院批準。

A.基本農(nóng)田 B.園地30公頃

C.草地40公頃 D.非耕地75公頃

E.基本農(nóng)田以外的耕地35公頃

58.下列關(guān)于土地市場的特質(zhì)描述正確的是()。

A.土地交易實質(zhì)是土地產(chǎn)權(quán)契約的交易

B.流通方式的多樣性是土地市場特有的

C.土地市場是有形的土地和無形的權(quán)益、信息、咨詢服務等的統(tǒng)一體

D.土地作為一種特殊形態(tài)的商品，其市場不具有一般市場的規(guī)定性

E.不同地區(qū)由于經(jīng)濟發(fā)展水平不同，土地市場產(chǎn)生和發(fā)展的動力也不完全相同 59.依據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》，在()的情況下，主持人應當終止拍賣。

A.競買人不足三人 B.競買人不足五人

C.競買人不足七人 D.競買人的最高應價未達到底價

E.競買人的最低應價未達到底價

60.下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的表述，正確的是()。

A.通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)可以抵押

B.土地使用權(quán)抵押設定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

C.土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

D.土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)

E.土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

61.關(guān)于非法占用土地行為的處罰方式，下列表述正確的是()。

A.針對非法占用土地行為的處罰方式中行政處分的對象是非法占地單位的直接負責的主管人員

B.如果非法占用的土地是公共用地或未確定給單位或個人使用的國有土地，要恢復到占用以前的原貌

C.非法占用耕地有可能構(gòu)成刑事犯罪

D.針對違法占地行為，行使行政處分的機關(guān)是有關(guān)責任人員的所在單位或者上級機關(guān)

E.對于是否對違法占地行為給予罰款處罰，由土地行政主管部門根據(jù)違法情節(jié)而定

62.在國有土地使用證中，關(guān)于土地用途一欄，下列填法正確的是()。

A.企業(yè)用地 B.煤礦用地

C.倉儲用地 D.批發(fā)零售用地

E.商務金融用地

63.下列關(guān)于基本農(nóng)田及基本農(nóng)田保護，表述正確的是()。

A.基本農(nóng)田，又稱之為“吃飯?zhí)铩薄ⅰ氨Ｃ铩?/p>

B.基本農(nóng)田是耕地的一部分，而且主要是高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的耕地

C.所有的優(yōu)良耕地都是基本農(nóng)田

D.基本農(nóng)田保護方針是：“全面規(guī)劃、合理利用、用養(yǎng)結(jié)合、嚴格保護”

E.各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應當占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的80%以上

64.依據(jù)有關(guān)規(guī)定，可由縣級以上人民政府依法批準使用劃撥土地的，包括()等。

A.國家機關(guān)辦公用地 B.高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地

C.公共交通設施用地 D.國家重點扶持的水利設施用地

E.經(jīng)濟適用住房用地

65.依據(jù)有關(guān)規(guī)定，對于農(nóng)村村民住宅，下列說法正確的有()。

A.農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地

B.農(nóng)村村民每戶只能有兩處宅基地

C.回鄉(xiāng)落戶的城鎮(zhèn)居民可申請宅基地

D.村民因住房出賣、出租而使宅基地達不到標準的，不得申請宅基地

E.農(nóng)村村民建房，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準后即可建設

四、情景分析題(2題，內(nèi)含10小題，題號66。75，共20分。每小題有A、B、C、D四個備選項，至少有一個符合題意，請選擇，并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每小題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0.5分)

(一)某市擬公開出讓一宗住宅房地產(chǎn)用地，該市國土資源局于2007年12月1日在當?shù)赝恋厥袌鼍W(wǎng)發(fā)布掛牌出讓公告，明確掛牌時間為2007年12月18日上午8時至2008年1月7日下午4時，同時該市國土資源局規(guī)定申請時間為

2007年12月10日至12月29日。甲公司于2007年12月30日申請掛牌，但被認為超過了申請截止時間而被該市國土資源局拒絕。截止到2008年1月7日上午，競買人乙公司報價最高，競買人丙公司的報價低于乙公司的報價，丙公司又于2008年1月7日下午3時50分再次申請報價，但因沒有時間填寫報價單和缺少一名競買人被該市國土資源局拒絕。就上述內(nèi)容，回答66~ 70小題的問題。

66.根據(jù)有關(guān)政策，以下關(guān)于土地掛牌出讓公告時間說法正確的是()。

A.該掛牌出讓公告應當至少在土地掛牌前15日發(fā)布，以首次發(fā)布為起始日

B.該掛牌出讓公告不符合規(guī)范，出讓公告應當至少在土地掛牌前20日發(fā)布，以首次發(fā)布為起始日

C.該掛牌出讓公告不符合規(guī)范，出讓公告應當至少在土地掛牌前30日發(fā)布，以首次發(fā)布為起始日

D.如土地使用條件變更等影響土地價格的重大變動，補充公告發(fā)布時間距掛牌活動開始的時間不得少于10日

67.對于甲公司的競買人資格，下列說法正確的是()。

A.甲公司不具有競買資格，因為其申請掛牌時間已超過法定時間

B.甲公司具有競買資格，因為其申請掛牌時間在掛牌出讓結(jié)束兩天以前

C.如果甲公司在2008年1月6日申請掛牌，則甲公司不具有競買人資格

D.如果甲公司在2007年12月28日申請掛牌，則甲公司具有競買人資格

68.對于該市國土資源局的做法，下列說法不正確的是()。

A.因乙公司出價最高，按照價高者得的原則，乙公司應為該地塊的競得人

B.丙公司沒有競價資格

C.丙公司具有競價資格

D.掛牌期限屆滿，掛牌主持人應詢問競買人是否愿意繼續(xù)競價，有競買人表示愿意繼續(xù)競價的，掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，通過現(xiàn)場競價確定競得人

69.參加掛牌的公司在參與競買之前，都交納了競買保證金;對于競買保證金的性質(zhì)，下列說法正確的是()。

A.在掛牌成交前，競買保證金是意向用地者參加掛牌活動的資格條件和門檻

B.在掛牌成交前，競買保證金是意向用地者的定金

C.在掛牌成交后，競買保證金轉(zhuǎn)為受讓地塊的定金

D.在國有建設用地使用權(quán)出讓合同簽訂后，保證金轉(zhuǎn)為土地出讓價款

70.乙公司若通過掛牌競買成功后，擬分期繳納土地出讓金，下列說法正確的是()。

A.該市國土資源局與乙公司簽訂國有建設用地使用權(quán)出讓合同，可以約定分期繳納土地出讓金

B.乙公司在繳納部分土地使用權(quán)出讓金后，可以向該市國土資源局申請核發(fā)土地使用證，并向銀行申請抵押貸款

C.乙公司在繳納部分土地使用權(quán)出讓金后，可以根據(jù)土地出讓金的繳納比例對出讓宗地進行分割發(fā)證

D.乙公司在按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款后，可以向該市國土資源局申請核發(fā)國有建設用地使用權(quán)證書

(二)某縣根據(jù)國家規(guī)定，已經(jīng)制定并公布實施了“統(tǒng)一年產(chǎn)值和征地區(qū)片綜合地價標準”。該縣現(xiàn)需要新修一條道路，通過路段的征地區(qū)片綜合地價分別為5萬元/畝、4.5萬元/畝和4萬元/畝。在按照標準辦理了建設用地征地等手續(xù)后開始施工建設。

就上述問題，回答71-75小題的問題。

71.按照有關(guān)規(guī)定，制定征地區(qū)片綜合地價的方法主要包括()。

A.農(nóng)用地價格修正法 B.征地案例比較測算法

C.年產(chǎn)值倍數(shù)法 D.基準地價修正法

72.在本案中，對被征地農(nóng)民的合理補償應該是()。A.征地區(qū)片綜合地價

B.征地區(qū)片綜合地價+青苗補償費+地上附著物補償

C.征地區(qū)片綜合地價+青苗補償費+地上附著物補償+社會保障費

D.征地區(qū)片綜合地價+安置補償費+青苗補償費+地上附著物補償+社會保障費

73.在本案中，被征地農(nóng)民得到的補償標準應該是()。

A.一律5萬元/畝

B.一律4.5萬元/畝

C.一律4萬元/畝

D.分別為5萬元/畝、4.5萬元/畝和4萬元/畝

74.在本案中，對得到的補償少于5萬元/畝區(qū)域的農(nóng)民的正確解釋是()。

A.對基礎設施用地征收的土地，應給予較低水平的補償

B。對條件較差的土地，應給予較低水平的補償

C.對相同條件的土地，應根據(jù)征地目的的不同給予不同水平的補償

D.對不同質(zhì)量的土地，應給予不同水平的補償

75.在本案中，若出現(xiàn)征地糾紛，下列做法正確的有()。

A.被征地農(nóng)民可向縣級以上國土資源管理部門信訪

B.信訪人對國土資源管理部門作出的信訪事項處理意見不服的，可以在規(guī)定的日期內(nèi)，請求同級人民政府或者上一級國土資源管理部門復核

C.雙方經(jīng)過協(xié)商解決問題

D.采取阻礙施工等方式解決

第三篇：上海2016年土地管理基礎與法規(guī)：建設用地的概念與分類試題

上海2016年土地管理基礎與法規(guī)：建設用地的概念與分類

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關(guān)于當前我國土地管理工作的特點，下列說法不正確的是__。A．突出強調(diào)保護耕地

B．是進行宏觀調(diào)控的手段之一

C．正在從重經(jīng)濟手段向重行政手段過渡 D．注重資源管理與資產(chǎn)管理

2、土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，不同類型農(nóng)用地的承包經(jīng)營權(quán)期限最長的為年。A：30 B：40 C：50 D：70 E：合法性

3、觀察土地報酬遞減規(guī)律形成的平均報酬曲線和邊際報酬曲線，可以發(fā)現(xiàn)當邊際產(chǎn)量和平均產(chǎn)量減少，邊際產(chǎn)量為零時，土地利用進入（）。A．第一階段上升部分 B．第一階段下降部分 C．第三階段 D．第二階段

4、影響稅收負擔的因素是__。A．經(jīng)濟發(fā)展水平B．國家職能大小

C．分配秩序和分配政策 D．社會制度

E．總體的人均占有量

5、對具有保護價值的古建筑物估價應采用該古建筑物的__。A．重置價格 B．重建價格 C．市場價格 D．收益價格

6、在居住區(qū)范圍內(nèi)的小廣場、停車場、回車場等用地屬于用地。A：住宅用地 B：道路用地

C：公共服務設施用地 D：綠化用地 E：土地

7、已動工開發(fā)建設，但開發(fā)建設總面積不足1/3，且未經(jīng)批準終止開發(fā)建設滿1年的閑置土地，不正確的處置方法是__。A．收取土地閑置費 B．安排臨時使用

C．延長開發(fā)建設時間 D．無償收回

8、根據(jù)《基本農(nóng)田保護條例》的規(guī)定，需要退耕還林、還牧、還湖的耕地，__。A．不劃入基本農(nóng)田保護區(qū)

B．有選擇地劃入基本農(nóng)田保護區(qū) C．全部劃入基本農(nóng)田保護區(qū) D．優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護區(qū)

9、從全程設計的角度看，統(tǒng)計設計一般包括__。A．可行性研究報告的制度 B．制度統(tǒng)計調(diào)查方案

C．確定統(tǒng)計研究的任務與目的 D．籌劃部門間的協(xié)調(diào)與配置 E．人員間的協(xié)調(diào)與配置

10、某宗地(丘)有5個界址點，其坐標分別為11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，則該宗地的面積數(shù)值為．【2006年考試真題】 A：6．5 B：7．5 C：13．0 D：15．0 E：土地

11、根據(jù)某城市的基準地價圖，市中心區(qū)商業(yè)、居住用地的土地級別分別為一級和三級，而城市邊緣某新興區(qū)域的商業(yè)、居住用地土地級別卻為二級、四級，從基準地價評估的原理分析，對這種現(xiàn)象的正確評價為（）。

A．不符合土地使用價值相同，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準地價分布規(guī)律應一致的原理

B．體現(xiàn)了依據(jù)土地利用邊際效益原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準地價呈現(xiàn)不同空間分布規(guī)律的原理

C．體現(xiàn)了依據(jù)土地報酬遞減原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準地價的變化規(guī)律

D．不符合影響土地質(zhì)量因素一致，不同行業(yè)用地基準地價分布范圍應一致的原理

12、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，主管部門對本規(guī)定有關(guān)事項舉行聽證的，應當在舉行聽證會__日前，向社會公告聽證會的時間、地點、內(nèi)容和申請參加聽證會須知。A．10 B．15 C．30 D．45

13、成本逼近法評估地價有以下幾個步驟：①計算土地開發(fā)費用；②計算土地的取得費用；③計算投資利潤；④土地增值收益確定；⑤計算投資利息；⑥稅費的計算；⑦計算、修正和確定估價結(jié)果．估價步驟順序正確的是。A：①②⑤⑥③④⑦ B：①②⑥⑤③④⑦ C：②①⑤⑥③④⑦ D：②①⑥⑤③④⑦ E：時間因素

14、地價監(jiān)測點的分布密度至少應達到每區(qū)段1～個。A：3 B：4 C：5 D：2 E：國家實行土地估價師資格認證制度

15、依據(jù)《公司法》設立的有限責任公司性質(zhì)的土地評估結(jié)構(gòu)名稱結(jié)尾應明確為__。

A．事務所

B．有限責任公司 C．公司

D．股份公司

16、城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人作為計稅依據(jù)．【2007年考試真題】 A：人均占用土地面積 B：勞均占用土地面積 C：實際建房面積

D：實際占用土地面積 E：土地

17、在城市土地定級時，要考慮主次干道對周圍土地的影響距離，該距離一般用以下方式確定。

A：從道路中心到周邊可以到達該路的最遠地塊的距離作為影響距離 B：建成區(qū)面積與所有主、次干道總長度比值的一半 C：道路所在的級別范圍內(nèi)的道路總長度與級別面積的比 D：兩條道路之間的中心線到路中心線的距離 E：時間因素

18、若開發(fā)費以當?shù)厥杖〉幕A設施配套費標準計算，則開發(fā)費的計息期按照確定。【2004年考試真題】

A：整個開發(fā)費為基數(shù)，計息期為開發(fā)周期的一半 B：以整個開發(fā)費為基數(shù)，計息期為整個開發(fā)周期 C：以開發(fā)費一半為基數(shù)，計息期為開發(fā)周期的一半 D：以開發(fā)費一半為基數(shù)，計息期為整個開發(fā)周期 E：時間因素

19、是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標志之一。A：經(jīng)濟規(guī)模 B：人口規(guī)模 C：用地規(guī)模 D：商業(yè)聚集度 E：時間因素 20、某公司于2000年10月以有償出讓方式取得A地塊50年使用權(quán)，并于2001年10月在此地塊上建成建筑物B，其經(jīng)濟耐用年限為50年．2002年10月該類建筑重置價格為1600元／平方米，殘值率為5％，則房屋的年折舊費為元／平方米。【2002年考試真題】 A：31．02 B：32．00 C：32．65 D：33．33 E：時間因素

21、由于對土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤轉(zhuǎn)化的地租稱為。A：級差地租I B：級差地租Ⅱ C：壟斷地租 D：絕對地租 E：時間因素

22、根據(jù)區(qū)位經(jīng)濟分析和區(qū)位地租理論而構(gòu)成的“杜能圈”中的第四圈為__。A．林業(yè)區(qū) B．草田輪作區(qū) C．谷物輪作區(qū) D．自由農(nóng)作區(qū)

23、在城鎮(zhèn)土地分等中，假設某因子對應指標與土地利用效益呈正相關(guān)，某參評對象對應指標值為500．評價對象中該指標的最高值為800，最低值為300，則采用極值標準化法計算參評對象的指標得分為。A：40 B：60 C：62．5 D：66．7 E：時間因素

24、以下幾種情況中，不能被認為存在多重共線性的是__。A．多重可決系數(shù)R2值很低，回歸系數(shù)的t檢驗在統(tǒng)計上顯著 B．多重可決系數(shù)R2值很高，回歸系數(shù)的t檢驗在統(tǒng)計上顯著 C．解釋變量間的零階相關(guān)系數(shù)較低

D．多重可決系數(shù)較高，而偏相關(guān)系數(shù)較低

25、根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展要求，現(xiàn)行《土地管理法》規(guī)定了劃定基本農(nóng)田的數(shù)量要求，即各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應當占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的以上。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：35％～50％

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、制定征地區(qū)片綜合地價的范圍是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的（）。A．基本農(nóng)田保護區(qū) B．建設用地范圍內(nèi) C．建成范圍內(nèi) D．農(nóng)用地范圍

2、建設用地審批管理信息系統(tǒng)建設應把握原則。A：公開性 B：實用性 C：穩(wěn)定性 D：標準化 E：可持續(xù)發(fā)展

3、在國有土地租賃過程中，承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定可將承租土地使用權(quán)。A：出租 B：出讓 C：轉(zhuǎn)讓 D：抵押 E：土地

4、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內(nèi)，為實施城市規(guī)劃占用土地的，按照下列規(guī)定辦理。A：市、縣人民政府按照土地利用計劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準權(quán)的人民政府

B：市、縣人民政府土地行政主管部門按照土地利用計劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準權(quán)的人民政府

C：有批準權(quán)的人民政府土地行政主管部門對農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案進行審查，提出審查意見，報有批準權(quán)的人民政府批準；其中，補充耕地方案由批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時一并批準

D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府組織實施，按具體建設項目分別供地

E：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府土地管理部門組織實施，按具體建設項目分別供地

5、建設工程招標的標底必須滿足要求才能生效．【2006年考試真題】 A：以施工圖預算為基礎編制 B：由當?shù)睾贤A算審查機關(guān)確認 C：密封

D：經(jīng)當?shù)卣袠斯芾磙k公室核準 E：取得開工許可證

6、某工廠甲將其通過劃撥方式取得的工業(yè)用地上的廠房出租給乙公司。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂城經(jīng)營，并于次年經(jīng)甲同意在原建筑上加建了第二層。現(xiàn)因市政建設需要，需征收該廠房用地并進行房屋拆遷，則下列補償價格評估方案正確的是（）。A．補償價格=工業(yè)用途評估地價一甲所有劃撥土地權(quán)益+原單層廠房建筑物價格 B．補償價格=工業(yè)用途評估地價一土地使用權(quán)出讓金+原單層廠房建筑物價格 C．補償價格=商業(yè)用途評估地價一土地使用權(quán)出讓金+現(xiàn)兩層廠房建筑物價格 D．補償價格=商業(yè)用途評估地價一甲所有劃撥土地權(quán)益+現(xiàn)兩層廠房建筑物價格

7、按照性質(zhì)劃分，城市中心的結(jié)構(gòu)層次可分為__中心。A．行政 B．商業(yè)服務 C．公共 D．文化 E．金融貿(mào)易

8、下列統(tǒng)計指標屬于變異指標的是。A：中位數(shù) B：標準差 C：方差 D：全距 E：眾數(shù)

9、存貨核算方法有__。A．按取得存貨核算 B．按購貨價格核算 C．按實際成本核算 D．按固定計價法核算 E．按計劃成本核算

10、在基本建設中，不論大中小型建筑項目，在報請審批初步設計或擴大初步設計的同時，必須附有__，否則就不能作為完整的技術(shù)文件。A．設計概算 B．設計預算 C．初步估算 D．修正概算

11、在下述表述中，符合《城市用地分類和城市建設用地標準》(GBJ37—90)規(guī)定要求的是．【2007年考試真題】 A：長途客運站屬于公共設施用地 B：交通指揮中心屬于公共設施用地 C：城市快速路屬于道路用地

D：規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村鎮(zhèn)與城市之間的公路用地屬于水域和其他用地 E：居住小區(qū)內(nèi)的道路屬于居住用地

12、行政處罰的程序中，可適用簡易程序的范圍主要包括__。A．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)．對公民處以100元以下罰款 B．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對公民處以50元以下罰款

C．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以1000元以下罰款 D．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以2000元以下罰款 E．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以5000元以下罰款

13、通常情況下，在資金等效值計算的過程中，人們把資金運動起點時的金額稱為__。A．時值 B．點值 C．現(xiàn)值 D．未來值

14、應用收益現(xiàn)值法進行資產(chǎn)評估的關(guān)鍵在于合理確定預期收益。當預期收益比較穩(wěn)定時，可以用__作為預期年收益。A．評估期前后若干年的年平均收益

B．某一經(jīng)濟周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值 C．等差時間序列模型的模擬值 D．等比時間序列模型的模擬值

15、國土資發(fā)【2008】176號指出，土地整理復墾開發(fā)項目縱向上實行的管理制度。

A：部級監(jiān)管 B：省級負總責

C：市縣人民政府組織實施 D：國土資源部門牽頭 E：相關(guān)部門配合

16、房產(chǎn)圖測繪是在控制測量的基礎上，測定。A：房屋平面位置 B：房屋四至歸屬 C：房屋裝修與設備 D：房屋邊長

E：權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積

17、土地一級開發(fā)主體獲得開發(fā)土地主要是國土資源管理部門或土地儲備機構(gòu)通過__方式來確定。A．協(xié)議 B．招標 C．掛牌 D．拍賣

18、以營利為目的，房屋所有權(quán)人將劃撥土地上的房屋出租的，租會中所含的土地收益應__。

A．由房屋所有權(quán)人與國家按約定比例分配 B．上繳國家

C．由房屋所有權(quán)人與房屋租賃人按比例分配 D．全部歸房屋所有權(quán)人

19、指標數(shù)據(jù)檢驗以或為單位，分土地利用類型進行抽樣樣本的總體和方差檢驗。A：土地級別 B：土地種類 C：土地利用等 D：均質(zhì)區(qū)域 E：土地用途

20、土地的自然特性包括__。A．土地面積的無限性 B．土地位置的固定性 C．土地質(zhì)量的差異性

D．土地永續(xù)利用的絕對性 E．土地面積的有限性

21、某市擬將一宗國有土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲，用于商品房開發(fā)，根據(jù)規(guī)定，該宗地的出讓方式應為等。【2004年考試真題】 A：協(xié)議出讓 B：招標出讓 C：拍賣出讓 D：掛牌出讓

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

22、以下關(guān)于基準地價評估區(qū)段劃分的具體做法正確的是__。A．以道路、溝渠或其他明顯地物為界

B．在確定有路線價標準的地價區(qū)段，以里地線為界 C．區(qū)位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區(qū)段 D．人流量、位置不能作為劃分區(qū)段的依據(jù)

E．對商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場、農(nóng)貿(mào)市場等

23、當面臨經(jīng)濟過熱的情形時，可采取的政策有。A：提高利率

B：降低企業(yè)所得稅率 C：提高存款準備金率 D：發(fā)行央行票據(jù) E：增加政府了開支

24、合伙企業(yè)的利潤和虧損，由合伙人依照合伙協(xié)議約定的比例分配和分擔，合伙協(xié)議未約定利潤分配和虧損分擔比例的，（）。A．由各合伙人平均分配和分擔

B．按各合伙人實際出資比例分配和分擔

C．可以根據(jù)對合伙企業(yè)貢獻大小分配和分擔

D．按各合伙人投入資本的評估值大小分配和分擔

25、在土地估價實務中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格時選取的租金可以為（）租金。A．客觀 B．實質(zhì) C．支付

D．待估價房地產(chǎn)實際 E．市場比較法評估得到的

第四篇：2016年西藏土地管理基礎與法規(guī)：建設用地的概念與分類考試題

2016年西藏土地管理基礎與法規(guī)：建設用地的概念與分類

考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《企業(yè)財務通則》規(guī)定，企業(yè)對籌集的資本金依法享有經(jīng)營權(quán)，在企業(yè)經(jīng)營期內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外，．【2002年考試真題】 A：不得從企業(yè)抽回所投資金 B：可以從企業(yè)抽回所投資金 C：可以抽回但不得轉(zhuǎn)讓所投資金 D：不得抽回也不得轉(zhuǎn)讓所投資金 E：土地

2、下列不適于利用市場法評估的房地產(chǎn)類型為。A：商品房 B：旅館 C：寫字樓 D：學校 E：時間因素

3、以下方法不適宜地租量的求取。A：從房租中分離出地租 B：從地價中求出地租

C：從土地開發(fā)成本中求出地租 D：用類似剩余法的方法求出地租 E：時間因素

4、市場中通過商品價格變化及供求變化的內(nèi)在__關(guān)系，實現(xiàn)對資源的優(yōu)化配置，達到對市場進行調(diào)控的目的，并成為市場經(jīng)濟的重要運行規(guī)律。A．互成正比例 B．互成反比例 C．相互配合 D．相互聯(lián)系 E．相互制約

5、預備費應列屬。A：建筑安裝工程費用 B：工程建設其他費用 C：固定資產(chǎn)投資 D：間接費 E：土地

6、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記分為__等。A．土地總登記 B．初始登記

C．中間土地登記 D．變更登記 E．注銷登記

7、凱恩斯學派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是__。A．公平B．效率 C．專制 D．穩(wěn)定 E．自由

8、按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度，房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應當向規(guī)定的部門如實申報成交價。A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 B：市、縣人民政府 C：縣級以上人民政府 D：省級以上人民政府 E：時間因素

9、關(guān)于稅收標準，國家及各城市均有規(guī)定，房地出租中一般月租金在120元以下者只繳納。A：5％的營業(yè)稅 B：12％的房產(chǎn)稅 C：0．05％的教育稅 D：0．35％的城建稅 E：時間因素

10、在一土地估價技術(shù)報告中，估價師在運用基準地價系數(shù)修正法評估時引用“公用設施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為—3．0％～4．0％，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數(shù)的確定，下列做法不恰當。A：兩種估價方法所采用的因素條件應一致，但修正幅度可以不一致 B：根據(jù)比較實例宗地的具體特點，確定市場比較法中修正系數(shù)取值為—4．0％～8．0％

C：不同的估價方法有不同的應用特點，因此市場比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定

D：同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應一致，因此市場比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應為—3．0％～4．0％ E：合法性

11、稿酬、勞務報酬等其他所得適用的稅率是__。A．超額累進稅率 B．比例稅率 C．實際稅率 D．定額稅率

12、為清償債務，在規(guī)定的期限內(nèi)將資產(chǎn)整理后變現(xiàn)而形成的清算價格稱為清算價格。A：強制 B：續(xù)用 C：有序 D：變現(xiàn) E：土地

13、下列__情況下，可以依法收回國有土地使用權(quán)。A．因地震造成原出讓土地上的商場倒塌 B．因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 C．因城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率 E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準續(xù)期

14、我國宗地地價評估有三大基本方法，不包括。A：市場比較法 B：收益法 C：成本法 D：剩余法 E：合法性

15、居民企業(yè)應當就其來源于的所得繳納企業(yè)所得稅。A：中國境內(nèi) B：中國境外

C：中國境內(nèi)、境外 D：以上均不對 E：土地

16、統(tǒng)計報表按報送單位的不同可分為全面報表和__。A．月報表 B．日報表

C．非全面報表 D．部門報表

17、__為估算建筑費用提供依據(jù)。A．調(diào)查土地利用要求 B．調(diào)查此地塊的權(quán)利狀況

C．查清土地面積大小、形狀、平整情況、地質(zhì)狀況、基礎設施狀況 D．調(diào)查土地位置

18、現(xiàn)代市場經(jīng)濟的基本特征不包括__。A．規(guī)范的現(xiàn)代企業(yè)制度 B．發(fā)達的要素市場 C．市場的國際化 D．經(jīng)濟主體多元化

19、關(guān)于當前我國土地管理工作的特點，下列說法不正確的是__。A．突出強調(diào)保護耕地

B．是進行宏觀調(diào)控的手段之一

C．正在從重經(jīng)濟手段向重行政手段過渡 D．注重資源管理與資產(chǎn)管理 20、對全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測量等方法所測的房地產(chǎn)要素點和地物點，相對于臨近控制點的點位相對誤差不超過。A：±0．05 m B：±0．04 m C：±0．10 m D：±0．01 m E：土地

21、根據(jù)替代原則，將待估土地與在較近時期內(nèi)已發(fā)生交易的類似土地實例對照比較，并依據(jù)后者已知價格，參照該土地的交易情況、期日、區(qū)域以及個別因素等差別，修正得出待估土地的評估日地價的方法是__法。A．收益還原 B．成本逼近C．路線價 D．市場比較

22、土地價格水平由同一供需圈內(nèi)具有的替代性土地的價格所決定．(2002年真題)A：相同區(qū)域 B：相同性質(zhì) C：相同級別 D：相同用途 E：合法性

23、成本逼近法評估土地價格的公式應該為__。

A．土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地所有權(quán)收益 B．土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+新增建設用地有償使用費十土地增值 C．土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+新增建設用地有償使用費+土地所有權(quán)收益

D．土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地增值

24、某市因城市建設需要征用郊區(qū)農(nóng)村集體土地，經(jīng)調(diào)查確認，被征地前三年平均年產(chǎn)值為700元/畝。按照標準，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費應為__元。

A．4200～7000 B．1400～2800 C．2800～4200 D．4200～5600

25、土地質(zhì)量即土地的__，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。A．成本 B．潛力 C．價值

D．使用價值

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、耕地占用稅的征稅對象是__。

A．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設的行為 B．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設的個人 C．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位 D．占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為

2、A公司取得城區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，使用年限為50年。關(guān)于50年后該幅國有土地使用權(quán)，下列說法正確的是。A：該公司可以在第49年申請續(xù)期，經(jīng)批準并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金后，重新取得該國有土地使用權(quán)

B：國家可以根據(jù)社會公共利益的需要，依法律程序提前收回該幅土地使用權(quán)，但應給予相應補償

C：使用期限屆滿，即使該公司申請續(xù)期，國家也可以根據(jù)社會公共利益的需要無償收回該幅國有土地使用權(quán)

D：使用期限屆滿，該公司未申請續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國家無償收回

E：使用期限屆滿，該公司未申請續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國家有償收回

3、根據(jù)《中華人民共和國憲法》規(guī)定，礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于所有，法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。A：國家 B：全民 C：集體 D：個人 E：民族

4、包括現(xiàn)場經(jīng)費、其他直接費和間接費等全部成本費用的是__。A．完全單價

B．基本直接費單價 C．全費用單價 D．地區(qū)單價

5、農(nóng)用地分等單元的劃分方法中，地塊法適用于所有分等類型和地區(qū)。A：疊置法 B：地塊法

C：標準樣地法 D：網(wǎng)格法 E：多邊形法

6、下列屬于土地利用動態(tài)遙感監(jiān)測常用方法的是__。A．專項定點監(jiān)測 B．遙感監(jiān)測 C．實地調(diào)查

D．統(tǒng)計報表調(diào)查 E．理論調(diào)查

7、下列不屬于《國土資源部關(guān)于進一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實維護農(nóng)民權(quán)益的通知》(國土資發(fā)[2010]28號)規(guī)定的是__。

A．在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設擴展邊界外的村莊，要組織編制“兩圖一表”

B．凡村內(nèi)有空閑宅基地未利用的，不得批準新增建設用地 C．宅基地審批應堅持實施“三到場”

D．在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅開發(fā)

8、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有__年。A．20 B．30 C．50 D．70

9、下列關(guān)于征地區(qū)片綜合地價測算基本要求的描述正確的有。

A：征地區(qū)片價作為征地補償實施過程中的執(zhí)行標準，可以設定宗地補償費修正體系

B：設定修正體系的，要嚴格限定修正因素并控制修正系數(shù)，修正體系不需公布 C：一個縣的征地區(qū)片價原則上控制在4～6個級別

D：征地區(qū)片價應設定對應的基準時點，一般3～5年更新1次 E：征地區(qū)片價公布時，修正體系不需公布，由國土部門掌握

10、條件具備的地方，可將商業(yè)用地分為等用地類型。A：金融保險業(yè) B：辦公服務類 C：綜合商廈類

D：小商品與居民服務類 E：商住綜合型

11、土地價格是由土地的__三者相互作用、相互影響形成的。A．效用、相對稀缺性和有效需求 B．供給、需求、使用狀況 C．權(quán)利、租金、利率

D．價值、使用價值、供求

12、按法所規(guī)定的內(nèi)容不同，法分為。A：實體法 B：程序法 C：特殊法 D：一般法 E：國內(nèi)法

13、關(guān)于國有土地租賃和土地使用權(quán)出租，下列說法正確的是。

A：國有土地租賃是以國家所有者為出租人，屬于國有建設用地使用權(quán)的原始取得

B：土地使用權(quán)出租是以出讓建設用地使用權(quán)人為出租人，屬于建設用地使用權(quán)部分權(quán)能的傳來取得

C：國有土地租賃權(quán)涉及兩種登記，即初始登記和變更登記 D：土地使用權(quán)出租發(fā)生在土地一級市場 E：國有土地租賃發(fā)生在土地二級市場

14、下列屬于閑置土地的處置方式的有__。A．延長開發(fā)建設時問，但最長不得超過1年 B．延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過2年 C．變更土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā) D．政府為土地使用者置換其他閑置土地 E．安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設條件具備后，重新批準開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價

15、__必須對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目承擔質(zhì)量責任。A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B．施工單位 C．材料供應商 D．設計單位

16、房產(chǎn)用地面積測算時，不計入用地面積。A：無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地 B：市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地 C：公共使用的河灘、水溝、排污溝

D：與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫用地

E：已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設的用地

17、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，__有優(yōu)先購買權(quán)。A．省級人民政府 B．貧困地區(qū)政府 C．國家軍事機構(gòu) D．市縣人民政府

18、”九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計完成21000億元，比“八五”時期增長了68％，平均每年增長10．93％．以上各項統(tǒng)計指標依次為。A：總量指標、相對指標、平均指標 B：數(shù)量指標、質(zhì)量指標、相對指標 C：絕對數(shù)、比較相對數(shù)、算術(shù)平均數(shù) D：絕對數(shù)、動態(tài)相對數(shù)、幾何平均數(shù) E：取得開工許可證

19、某評估公司接受委托評估一幢8層商住樓的底層商鋪土地價格．該商住樓建于1999年6月，使用良好．公司派出估價人員收集附近類似商鋪買賣價格后決定采用剩余法評估，則估價人員應做的工作包括。【2002年考試真題】 A：確定土地最佳利用方式 B：估算評估對象房地產(chǎn)總價

C：計算建筑費、專業(yè)費、利息、利潤及相關(guān)稅費 D：計算(剝離)土地價格

E：地價=不動產(chǎn)總價-建筑開發(fā)費-專業(yè)費-利息-稅金-開發(fā)商利潤

20、我國土地使用年期較長，一般都在50年左右，而且在使用期間也同樣擁有__等權(quán)利。A．轉(zhuǎn)讓 B．出租 C．抵押 D．出賣 E．投資

21、固定資產(chǎn)的加速折舊法有。A：平均年限法 B：工作量法

C：雙倍余額遞減法 D：年數(shù)總和法 E：直線法

22、貨幣政策的功能有__。A．防御性 B．主動性 C．平衡性 D．全面性 E．流動性

23、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，確定為中標人的條件包括。

A：能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準的投標人 B：能夠部分滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準的投標人 C：能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求且價格最高的投標人 D：能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求且價格最低的投標人 E：不能滿足招標文件的實質(zhì)性要求，但報價最低的投標人

24、城市基準地價是__年期的土地使用權(quán)價格。A．無限

B．各用途法定最高出讓 C．基準日后的剩余 D．轉(zhuǎn)讓剩余

25、誤差可以分為__。A．系統(tǒng)誤差、人為誤差 B．粗差、人為誤差

C．粗差、系統(tǒng)誤差、偶然誤差 D．偶然誤差、人為誤差、粗差

第五篇：2015土地管理與法規(guī)：城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地(二)考試試卷

2015土地管理與法規(guī)：城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地

(二)考試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為__。A．給水、煤氣、雨水和污水 B．煤氣、給水、雨水和污水 C．煤氣、給水、污水和雨水 D．給水、煤氣、污水和雨水

2、根據(jù)《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)規(guī)定，下列不能采取劃撥用地的建設項目包括__。A．供水設施建設項目

B．科研機構(gòu)、辦公設施建設項目 C．營利性教育設施建設項目 D．博物館建設項目

3、擬定并組織實施土地評估執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則的是__。A．土地評估行業(yè)行政主管部門 B．評估行業(yè)協(xié)會 C．評估機構(gòu)

D．注冊土地評估師

4、__年，國務院組建了國土資源部，實行陸地與海洋，土地與礦產(chǎn)的統(tǒng)一管理，更體現(xiàn)全國土地統(tǒng)一管理的力度。A．1996 B．1997 C．1998 D．1999

5、根據(jù)《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》，在有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于。

A：出讓地塊所在級別基準地價的70％ B：出讓地塊所在級別的基準地價 C：經(jīng)基準地價系數(shù)修訂后的宗地價格 D：征地區(qū)片綜合地價 E：35％～50％

6、地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為。A：給水、煤氣、雨水和污水 B：煤氣、給水、雨水和污水 C：煤氣、給水、污水和雨水 D：給水、煤氣、污水和雨水 E：時間因素

7、稅收是調(diào)控經(jīng)濟的重要方法，其主要表現(xiàn)在__。A．調(diào)節(jié)供求總量之間的平衡 B．調(diào)節(jié)供給在結(jié)構(gòu)上的平衡 C．配合價格調(diào)節(jié)生產(chǎn)和消費 D．調(diào)節(jié)企業(yè)利潤水平E．提高市場的需求量

8、在地籍管理過程中，地籍調(diào)查的對象分為（）兩類。A．權(quán)屬調(diào)查和地籍測量

B．農(nóng)村地籍調(diào)查和城鎮(zhèn)地籍調(diào)查 C．土地權(quán)屬調(diào)查和地價調(diào)查

D．土地自然要素調(diào)查和社會經(jīng)濟條件調(diào)查

9、《農(nóng)村土地承包法》實施前已經(jīng)預留機動地的，機動地面積不得超過本集體經(jīng)濟組織耕地總面積的__。A．5% B．10% C．15% D．20

10、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由__經(jīng)營、管理。

A．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織 B．村民委員會

C．村集體經(jīng)濟組織 D．村民小組

11、評估商業(yè)用地和工業(yè)用地價格，區(qū)域因素的選擇主要差異是。A：商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度 B：商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地基礎設施狀況 C：商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地基礎設施狀況

D：商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度 E：合法性

12、地籍圖的要素不包括。A：行政境界 B：圖廓線 C：比例尺 D：建筑層數(shù) E：土地

13、因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個人應當按照國家有關(guān)規(guī)定負責復墾。復墾的土地應當優(yōu)先用于__。A．農(nóng)業(yè)

B．復墾單位的生產(chǎn)建設 C．工業(yè)

D．房地產(chǎn)開發(fā)

14、政府抑制不動產(chǎn)價格的措施不包括（）。A．制定最高限價 B．制定標準價格 C．控制土地供應量 D．建立并完善不動產(chǎn)交易管理制度

15、在土地估價過程中，以下不屬于確定最佳開發(fā)利用方式內(nèi)容的是。【2009年考試真題】 A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集約度 D：最佳規(guī)模 E：時間因素

16、王某自有門面房兩間，租賃給李某經(jīng)營時裝店，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該兩間門面房的租金應__。A．執(zhí)行政府規(guī)定的租金標準 B．執(zhí)行法定的租金標準

C．由李某和王某共同協(xié)商議定 D．由價格評估機構(gòu)確定

17、有一比較案例2004年5月20日的土地價格為300元／平方米，同一城市此類地價指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個百分點，如果其他條件不變，則該比較案例于2004年10月20日的評估價格為(保留到小數(shù)點后一位)。【2006年考試真題】 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：時間因素

18、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的非耕地應__開始繳納土地使用稅。A．自批準征收次日起 B．自批準征收次月起 C．自開工之日起

D．自實際使用該地之日起

19、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達到（），從而最大限度地增加利潤。A.節(jié)約運費? B.擴大市場需求? C.優(yōu)化品種結(jié)構(gòu)? D.降低生產(chǎn)成本

20、因利用肥沃程度較高和位置較好的土地所創(chuàng)造的超額利潤而轉(zhuǎn)化的地租稱為。A：級差地租I B：級差地租Ⅱ C：壟斷地租 D：絕對地租 E：時間因素

21、采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價格，土地開發(fā)費應與估價目的相對應的求取．2006、2004、【2002年考試真題】 A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費用總和 B：宗地內(nèi)外受益分攤的開發(fā)費用總和 C：宗地外開發(fā)投入的費用加宗地內(nèi)土地平整費 D：宗地外受益分攤的開發(fā)費用 E：時間因素

22、土地估價涉及的供需原則并不以__為基礎。A．替代原則 B．預期收益原則 C．變動原則 D．競爭原則

23、影響城市的分布位置、平面結(jié)構(gòu)和空間布局的是__。A．地質(zhì) B．水文 C．地形 D．氣候

24、剩余法估價時，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是。A：估算開發(fā)后的售價 B：估算開發(fā)的總費用 C：確定最佳開發(fā)利用方式 D：估算開發(fā)周期 E：時間因素

25、某宗房地產(chǎn)，年凈收益50萬元，建筑物價值250萬元，建筑物還原率8%，土地還原率6%，則該宗房地產(chǎn)的總價值為__萬元。A．500．00 B．714．29 C．750．00 D．833．33

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據(jù)國土資源部《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》(國土資發(fā)[2005]144號)文件要求，征地區(qū)片綜合地價的基本特征是。A：確定征地補償?shù)膱?zhí)行標準 B：分征地目的的最低標準 C：區(qū)分地類劃分區(qū)片

D：在一個區(qū)片內(nèi)征地補償標準一致

E：征地區(qū)片價中不包括地上附著物補償和青苗補償

2、在確定企業(yè)的預期收益時，應重點注意等因素的影響。A：企業(yè)的管理水平與職工素質(zhì) B：企業(yè)現(xiàn)有的物質(zhì)技術(shù)基礎 C：可預見的外部經(jīng)濟環(huán)境變化 D：不可預見的外部經(jīng)濟環(huán)境變化 E：取得開工許可證

3、累計增長量是__。

A．報告期水平與前一期水平之差

B．報告期水平與某一固定時期水平(通常是時間序列最初水平)之差 C．時間序列中逐期增長量的序時平均數(shù) D．報告發(fā)展水平與基期發(fā)展水平之比

4、土地權(quán)屬爭議的種類有。

A：集體所有者與國有使用者之間

B：國家所有者與集體所有者之間的權(quán)屬爭議 C：集體所有者之間的權(quán)屬爭議

D：國家所有者與集體使用者之間的權(quán)屬爭議 E：國家所有者之間的權(quán)屬爭議

5、按照年金的支付期限長短，可將年金劃分為__年金。A．確定 B．定期 C．延期 D．連續(xù) E．永續(xù)

6、《物權(quán)法》明確了物權(quán)的種類包括。A：所有權(quán) B：擔保物權(quán) C：排他性物權(quán) D：用益物權(quán) E：債權(quán)

7、可行性研究中對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行經(jīng)濟效果評價的主要內(nèi)容包括【2004年考試真題】 A：風險性分析 B：投資估算

C：償還貸款能力分析 D：盈利性分析 E：資本金利潤率

8、公共設施規(guī)劃布置滿足的基本要求有。A：公共設施要分級成套地布置

B：公共設施要依托現(xiàn)有城區(qū)，分布在城區(qū)中心

C：各類公共設施要按照與居民生活的密切程度確定合理的服務半徑 D：公共設施的分布要結(jié)合城市交通組織來考慮 E：公共設施的分布應盡量分散，不宜集中

9、對獲準占用耕地的單位或者個人未在規(guī)定的期限內(nèi)向財政機關(guān)申報繳納耕地占用稅的，從滯納之日起，按日加收滯納金，其數(shù)額為應納稅款的__。A．10% B．2‰ C．3‰ D．5‰

10、《國家賠償法》規(guī)定，中級以上的人民法院設立賠償委員會，由人民法院__審判員組成。A．1名至3名 B．2名至5名 C．2名至7名 D．3名至7名

11、下列關(guān)于會計要素中的收入，說法正確的是。

A：收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動中所形成的經(jīng)濟利益的總流入

B：收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動中所形成的經(jīng)濟利益的總流出

C：收入可能表現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)的增加，也可能同時引起資產(chǎn)的增加和負債的減少 D：收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的減少 E：收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的增加

12、下列項目用地必須辦理建設用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是__。A．“鳥巢”場館建設用地 B．國家大劇院建設用地 C．地方政協(xié)辦公用地 D．上市公司辦公用地

13、承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)__年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A．一 B．兩 C．三 D．五

14、國有土地使用權(quán)出讓的方式包括。A：協(xié)議出讓 B：拍賣出讓 C：招標出讓 D：掛牌出讓 E：劃撥出讓

15、建設用地中的特殊用地包括__用地。A．軍事設施 B．使領館 C．宗教 D．機場

E．監(jiān)教場所

16、復議機關(guān)應當自受理申請之日起六十日內(nèi)怍出行政復議決定。但有下列__情況之一的，經(jīng)復議機關(guān)負責人批準，可以延長三十日。A．案情幣大、復雜、疑難的 B．爭議的標的價值較大的 C．無第三人參加復議的

D．申請人提出新的事實或者證據(jù)需進一步調(diào)查的

E．申請人的代理人提出新的事實或者證據(jù)需進一步調(diào)查的

17、農(nóng)村村民申請宅基地，且不涉及占用農(nóng)用地的，應取得的批準。A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 B：縣級人民政府 C：地市級人民政府 D：省級人民政府 E：35％～50％

18、下列屬于品質(zhì)標志的有。A：人的性別 B：文化程度 C：人的年齡 D：工種

E：工人工資、工業(yè)產(chǎn)值

19、全程設計包括。A：統(tǒng)計內(nèi)容的確定

B：統(tǒng)計指標和指標體系的設計 C：統(tǒng)計調(diào)查方法的選擇 D：統(tǒng)計整理設計方案 E：統(tǒng)計資料保管方案

20、土地權(quán)屬爭議可分為__爭議。A．土地所有權(quán) B．土地使用權(quán) C．土地出讓權(quán) D．土地管理權(quán) E．土地估價

21、下面是關(guān)于土地估價假設條件的說法，屬于假設條件應說明的范圍。A：估價對象土地使用年期為無限年期，估價時設定為40年 B：估價對象土地現(xiàn)狀用途為發(fā)電廠，估價時設定為工業(yè) C：估價對象現(xiàn)狀容積率為0．8，估價時設定為1．2 D：估價對象現(xiàn)狀為國有劃撥土地使用權(quán)，估價時設定為國有出讓土地使用權(quán) E：估價對象不在基準地價覆蓋范圍，估價時參照了城市末級地基準地價

22、住宅開發(fā)項目在進行市場分析時應重點分析等方面的內(nèi)容．【2007年考試真題】

A：周圍地區(qū)住宅的供求狀況 B：平面布置

C：地區(qū)流動人口和常住人口數(shù)量 D：對零售業(yè)的特殊要求 E：對住房的滿意程度和希望

23、現(xiàn)行的土地稅種有__。A．耕地占用說 B．城鎮(zhèn)土地使用稅 C．土地增值稅 D．車船使用稅 E．印花稅

24、影響不動產(chǎn)價格的社會因素主要包括__。A．不動產(chǎn)價格政策 B．城市化進度 C．社會治安狀況

D．財政收支與金融狀況 E．政治治安狀況

25、農(nóng)用地定級單元劃分應遵循的原則主要包括（）。A．單元之間的土地特征差異明顯，不同地貌類型的土地不劃為同一單元 B．單元邊界應跨越地塊邊界

C．山脈走向兩側(cè)水熱分配有明顯差異的不劃為同一單元

D．地下水、土壤條件、鹽堿度等定級因素指標有明顯差異的不劃為同一單元 E．單元邊界可以采用河流、道路、堤壩等線狀地物