第一篇：土地管理與法規：土地市場管理考前沖刺

土地管理與法規：土地市場管理(2)考前沖刺

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、采用基準地價系數修正法評估宗地價格時，需要通過各方面的比較將對應用途和級別的基準地價修正為估價對象宗地價格，在比較修正的因素中不包括對__的修正。

A．建筑物成新狀況 B．土地開發程度 C．土地使用權年限 D．容積率

2、下列因素__不是影響地價的區域因素。A．土地級別 B．對外交通

C．區域公共設施條件 D．國民經濟發展水平

3、在我國，決定供應的主要因素是__。A．自然供給 B．社會需求 C．價格

D．計劃和規劃

4、《刑法》規定，以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節特別嚴重的，處以三年以上七年以下有期徒刑，并處以非法轉讓、倒賣土地使用權價額__的罰金。A．百分之三以上百分之十以下 B．百分之三以上百分之二十以下 C．百分之五以上百分之十以下 D．百分之五以上百分之二十以下

5、根據《農用地定級規程》，修正法定級是在農用地分等指數的基礎上，根據定級目的，選擇（）等因素計算修正系數，對分等成果進行修正，評估出農用地級別的方法。

A．自然因素、區位因素 B．區位因素、社會因素

C．自然因素、區位因素、社會因素 D．區位條件、耕作便利度

6、對不動產市場研究而言是不可缺少的基礎知識是__。A．經濟數學 B．線性代數 C．數理統計

D．多元微分方法

7、直轄市的城市總體規劃，由__審批。A．國務院 B．全國人大

C．直轄市人民政府

D．國務院規劃行政主管部門

8、住宅鄰公共綠地，沒有道路或其他明確界線時，通常在住宅的長邊，以住宅高度的__計算。A．1/3 B．1/2 C．1/4 D．1/5

9、某評估公司承接某國有煤礦企業改制的評估業務，需評估一風井用地的價格。經實地調查，該風井所處區域有供水管網，但風井未接入供水；風井用電由企業投資自宗地外5千米處的變電所接入，并由企業投資修建一條2千米長的道路與區域干道相連，無其他設施。據此，在進行土地價格定義時，土地開發程度應設定為。

A：宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內場地平整 B：宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內場地平整

C：宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整 D：宗地紅線內外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整 E：合法性 10、2009年1月，W房地產開發公司征收B村90畝基本農田外的耕地，已知征地前B村人均耕地為1.5畝。按照規定，w房地產開發公司需安置B村的農業人口數為人。A：50 B：60 C：80 D：100 E：35％～50％

11、“杜能圈”的第三圈為（）。A.林業區? B.草田輪作區? C.三圃農作區? D.谷物輪作區

12、區位理論的主要內容包括__。A．農業區位理論 B．工業區位理論

C．交通地理區位理論 D．中心地理論 E．社區區位理論

13、土地權屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權屬爭議的起因可分為__。

A．單位與個人、個人與個人之間的土地權屬爭議 B．由于國家政策變動引起的土地權屬爭議 C．1987年以后發生的土地權屬問題 D．因用地手續不完備引起的土地權爭議 E．因實地面積或個人之間權屬界線不清發生的土地權屬爭議

14、某企業以劃撥方式取得國有土地使用權，現在企業欲將該土地上的房產出租經營，則下列說法正確的是__。

A．任何情況下，企業不得出租其劃撥土地上的房產

B．經過市、縣級人民政府土地管理部門和房產管理部門批準后，可以出租 C．企業只要向政府表示愿意繳納出租后相應的土地收益即可 D．國家未明確規定，企業和政府可協商確定

15、應依據勘測定界圖，將用地范圍展繪到比例尺不小于的土地利用現狀圖上，制作土地勘測定界用地范圍圖。A：1：10 000 B：1：2000 C：1：5000 D：1：500 E：土地

16、影響不動產價格的行政因素中，（）直接影響著地價水平。A．土地制度 B．住房制度

C．不動產價格政策 D．稅收政策

17、土地交易的客體是。A：土地的實體 B：土地的權利

C：土地及其附著物 D：土地生產的物質 E：時間因素

18、土地管理部門對受理的土地權屬爭議案件達成調解協議的應寫調解書，以下不屬于該調解書應包括的內容是__。A．當事人的姓名 B．爭議的主要事實 C．調解費用 D．協議內容

19、基準地價是城鎮土地市場的和公示性價格，通過定期公布，向社會提供土地市場的有關地價水平及其變動趨勢。A：宏觀性 B：微觀性 C：指導性 D：控制性 E：時間因素

20、土地自然條件的差別是形成的自然條件或自然基礎。A：絕對地租 B：級差地租 C：壟斷地租 D：農業地租 E：時間因素

21、某一房地產，已知建筑物的重置價格為1500元／平方米，成新率為80％．據調查同類房地產年凈收益為每平方米180元，土地還原利率為6％，建筑物還原利率為8％，則該房地產的價格為元／平方米。A：2200 B：2500 C：2600 D：2900 E：時間因素

22、市場比較法的理論依據是。A：替代原則 B：均衡原則

C：價格變動原則 D：供求原則 E：時間因素

23、城市維護建設稅的征收范圍包括__。A．城市 B．縣城 C．鄉村 D．舊制村 E．建制鎮

24、《國家土地管理局關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》規定，土地使用權抵押權的合法憑證是__。A．《國有土地使用證》 B．《集體土地所有證》 C．《集體土地使用證》

D．《土地他項權利證明書》

25、消費品市場不包括__。A．糧食市場 B．勞動力市場

C．日用工業品市場 D．蔬菜市場

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據馬克思地租理論，土地價格存在的根源是__。A．壟斷地租 B．級差地租 C．絕對地租 D．農業地租

2、對于__機器設備一般實行重點單項評估，并盡可能采用現行市價法確定設備的基價。A．通用類 B．C類 C．B類 D．A類

3、地籍制度發展經歷的三個階段是。【2006年考試真題】 A：原始地籍 B：稅收地籍 C：產權地籍 D：現代地籍 E：多用途地籍

4、利害關系人認為土地登記簿記載的事項錯誤的，應申請__。A．初始登記 B．變更登記 C．異議登記 D．更正登記

5、根據《農用地估價規程》，農用地基準地價評估可以采用的技術路線包括。A：級差收益測算法 B：樣點地價平均法 C：定級指數模型法 D：標準田法 E：樣地法

6、計算房地出租的總費用應包括__。A．管理費 B．維修費

C．房屋折舊費 D．空房損失費 E．保險費

7、制約土地自然供給的因素主要包括等。【2004年考試真題】 A：社會需求 B：資源條件

C：交通運輸條件 D：氣候條件 E：契據登記制

8、下面有關土地定級單元的敘述中正確的是。A：定級單元是評定和劃分土地級的基本空間單位 B：劃定的土地定級單元是一均質地域

C：土地定級單元是一個能完整反映自身特性的最基本地塊 D：定級單元應盡量地小，以區分不同的土地差異性 E：土地

9、民用建筑不同層數對地基承載要求不同，四層以上要求大于__t/m2。A．15 B．20 C．25 D．25

10、土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，__有優先購買權。A．省級人民政府 B．貧困地區政府 C．國家軍事機構 D．市縣人民政府

11、若銀行存款年利率10%(不考慮通貨膨脹因素)，每半年計息一次，并按復利方式計算，某房地產企業存入銀行100萬元，存期3年，3年后可得到利息__萬元。A．30.0 B．29.8 C．34.0 D．35.5

12、下列選項中，屬于租賃國有土地使用權的轉讓和抵押要件的是。A：經國有土地所有者代表同意

B：租賃土地使用權，非隨其地上物不得發生轉讓、抵押

C：按租賃合同約定投資開發，地上建筑物、其他附著物已建成 D：國有土地使用租賃權發生轉移時，應經土地所有人同意

E：已辦理租賃土地使用權登記以及地上建筑物、其他附著物所有權登記，并取得房地產權證書

13、在統計中，__是說明總體單位特征的概念。A．指標 B．變異 C．標志 D．變量

14、在我國的地價體系構成中，從地價的特點看，基準地價屬于__。A．區域平均地價 B．市場價格的平均值 C．成交地價的平均水平D．評估價格的平均值

15、鄉鎮企業建設用地的具體要求是。A：應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃 B：應當符合土地利用年度計劃

C：堅持合理布局，綜合開發，配套建設

D：涉及農用地轉用的，依法辦理農用地轉用，不再辦理用地審批 E：涉及農用地的依法辦理農用地轉用和用地審批

16、根據《城鎮土地定級規程》的規定，城鎮土地定級分為__。A．綜合定級 B．分類定級 C．多項定級 D．多用途定級 E．單項定級

17、下列屬于補充性貨幣政策工具的是。A：消費信用控制 B：道義勸告

C：貸款額度控制 D：金融檢查 E：行業檢查

18、下列關于土地執法監察的內涵，表述正確的是。A：土地執法監察，是指縣級以上人民政府國土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對本行政區域內土地管理法律、法規的執行情況進行監督檢查，并對違法者實施法律制裁的活動

B：土地執法監察的主體是代表國家行使土地管理職權的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

C：土地執法監察的對象只包括土地管理的相對人

D：土地執法監察的目的是實現國家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規的全面實施

E：土地執法監察的主體是代表國家行使土地管理職權的縣級以上人民政府

19、在特殊情況下，國家根據社會公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建設用地使用權時，應給予相應的補償，確定該補償數額的依據是__。A．土地使用者使用土地的實際年限 B．使刖該土地的預期收益 C．開發土地的實際情況

D．土地使用者已交付的土地使用權出讓金 E．土地使用者已交付的土地價款

20、土地價格的高低取決于可以獲取的__高低。A．價值 B．地租 C．成本

D．勞動產晶

21、若土地年純收益不變、土地還原率不變且大于零，則無限年期土地使用權的價格計算公式為__。A．P=a/r[1-l/(1+r)n] B．P=a/r C．P=a/(r±s)D．P=a/r±b/r2

22、按照現行政策，下列情況中，__可以獲準采取協議方式出讓國有土地使用權。A．汽車銷售中心用地 B．商品房開發用地 C．公共建筑用地 D．工業用地

E．現狀用地方式不變的情況下補辦出讓手續

23、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》明確__必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。A．工業、商業用地 B．行政機關建設用地 C．商品住宅用地 D．娛樂用地

E．旅游等各類經營性用地

24、材料按計劃成本核算時，企業應設置的科目有。A：原材料 B：物資采購 C：在途材料 D：材料成本差異 E：應付賬款

25、牧草地是指生長草本植物為主，用于畜牧業的土地。牧草地分為__草地。A．天然 B．改良 C．荒 D．劣質 E．人工

第二篇：2017年土地估價師《土地管理基礎》：土地的分類考前沖刺

2017年土地估價師《土地管理基礎》：土地的分類（3）考

前沖刺

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、保險公司的利潤主要來自于。A：承保利潤和廣告利潤 B：承保利潤和投資利潤 C：承保利潤和推銷利潤 D：投資利潤和廣告利潤 E：土地

2、在計算房屋建筑面積時，層高在__m以下的夾層、插層、技術層、地下室和半地下室等不計算在內。A．2.0 B．2.1 C．2.2 D．2.3

3、我國計劃“十五”期間建造城鎮住宅27億平方米，比“九五”時期凈增3．55億平方米．要實現這一目標，平均每年需新建城鎮住宅億平方米．【2004年考試真題】 A：4．69 B：6．11 C：4．50 D：5．40 E：土地

4、若要用收益還原法評估不動產價格，應選用__對房地產純收益進行還原而求取。

A．綜合還原利率 B．建筑物還原利率 C．土地還原利率 D．房地產還原利率

5、按照權屬類型劃分，我國土地政策分為土地所有權政策、等。A：土地承租權政策 B：土地收益權政策 C：土地開發權政策 D：土地保護權政策 E：35％～50％

6、在基礎設施建設的原則和要求中，下列說法錯誤的是．【2006年考試真題】 A：先場內，后場外，場外由近及遠 B：先全場，后單項，全場由平土開始 C：先地下，后地上．地下先深后淺 D：管線道路先完成主干，再完成分支 E：土地

7、某房地產企業與某銀行有長期的合同關系，但銀行發生意外事件，不能及時給房地產企業貸款，使開發項目不能及時進行，以致造成損失．這種房地產開發經營風險屬于．【2002年考試真題】 A：經濟風險 B：人事風險 C：金融風險 D：財務風險 E：土地

8、工業區位理論的核心就是對運輸、勞力及相互作用的分析和計算。A：道路因素 B：區位因素 C：集聚因素 D：資金因素 E：時間因素

9、在城鎮土地定級因子中，道路通達度是指。A：道路的寬度

B：道路對某特定土地區位的影響程度 C：道路車道數

D：道路在城鎮交通中的地位和作用 E：時間因素

10、在一定收入水平和考慮往返交通費用條件下，住房消費者在住房之間做出適當的選擇是住房消費者最基本的住房需求選擇行為．【2004年考試真題】 A：布局和面積 B：裝潢和面積 C：選址和面積 D：選址和布局 E：土地

11、某交易不動產的土地使用面積為200平方米．成交總價為100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75%，則該交易實例的單位建筑面積價格為__元。A．3750 B．4000 C．5000 D．5333

12、在房產出租、小商品活動較為發達的地區，評估的技術路線往往采用。A：租金剝離法 B：層次分析法

C：總分頻率曲線法 D：級差收益測算法 E：合法性

13、路線價估價法的精度與__密切相關。A．路線價修正體系與深度指數 B．路線價修正體系與標準宗地 C．路線價與路線價修正體系 D．路線價與標準宗地

14、土地估價行為是的一種。A：房地產經濟 B：房地產證券 C：房地產金融 D：房地產中介 E：合法性

15、土地交易雙方經過充分協商最終達成協議，并由買方支付給賣方一定數目的款項．這筆款項被稱為最為確切。(2006年考題)A：土地評估價格 B：土地成交價格 C：客觀市場價格 D：申報地價 E：時間因素

16、關于印發《查處土地違法行為立案標準》的通知(國土資發[2005]176號)規定，不符合法律規定的條件，擅自轉讓房地產開發項目的，屬于__。A．非法轉讓土地類 B．非法占地類 C．破壞耕地類 D．非法批地類

17、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，土地估價師資格考試__舉行一次。A．每半年 B．每年 C．每兩年 D．每三年

18、城市性質是城市主要職能的概括，即的體現。A：共同特征 B：個性特征 C：整體特征 D：主要特征 E：時間因素

19、由于地價是在生產經營活動之前優先支付的，故土地的貢獻具有（）。A.優先性和完整性? B.顯著性和完整性? C.顯著性和特殊性? D.優先性和特殊性

20、資產評估中的無風險利率一般采用．【2002年考試真題】 A：政府發行的債券利率 B：銀行利率

C：企業發行的債券 D：資金的市場利率 E：土地

21、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住 B：工作 C：商業 D：綠地

E：時間因素

22、銷售不動產的營業稅稅率為。A：1％ B：3％ C：5％ D：8％ E：土地

23、由于的不同，估價的依據、應考慮的因素，以及采用的價值標準、估價方法就有可能不同。【2006年考試真題】 A：估價基準日 B：估價目的

C：估價收費標準 D：估價程序 E：時間因素

24、按照《國土資源聽證規定》的有關要求，擬定征地項目安置方案的，應當依__聽證。A．協商 B．審批 C．申請 D．職權

25、對工業用地價格影響最大的兩個因素是。A：位置和環境 B：位置和基礎設施 C：交通條件和基礎設施 D：交通條件和環境 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按照《限制供地項目目錄》限制提供建設用地的是。A：對須在全國范圍內統籌規劃布點的 B：涉及國防安全和國家利益的

C：危害國家安全或者損害社會公共利益的 D：需要低于國家規定地價出讓土地的 E：需要低于國家規定地價出租土地的

2、在房地產開發經營過程中，由于各種無法預料的市場需求波動的影響，使房地產開發經營企業的實際收益與預測收益發生背離，有蒙受經濟損失的可能。這種風險主要指（）。A．政治風險 B．經濟風險 C．金融風險 D．意外風險

3、《國家土地管理局關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》規定，__負責土地使用權抵押登記工作。

A．市級以上地方人民政府土地管理部門 B．縣級以上地方人民政府

C．縣級以上地方人民政府土地管理部門 D．鄉級以上地方人民政府

4、在綜合分析中，常用的統計分析方法有。A：動態趨勢分析法

B：相關分析與回歸分析法 C：概率分析法 D：大量觀察法 E：敏感性分析法

5、農用地定級中，分析定級因素與土地質量的關系分為三種情況，屬于正向型關系。

A：土壤有機質 B：土層厚度 C：土壤含鹽量

D：災害性天氣頻率 E：土壤酸堿度

6、證券投資基金的特點包括。A：風險性高 B：集合投資 C：專業管理 D：分散風險

E：收益有一定保證性

7、設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，拍賣所得價款的清償順序應該是__。

A．先繳納相當于土地使用權出讓金的款額 B．抵押權人優先受償

C．數額最大的債權人優先受償 D．最早的債權人優先受償

8、《城市房地產管理法》規定為房地產交易的基本制度。A：房地產價格申報制度 B：房地產價格評估制度 C：房地產價格認定制度

D：房地產價格評估人員資格認證制度 E：國有土地有償有期限使用制度

9、某工廠甲將其通過劃撥方式取得的工業用地上的廠房出租給乙公司。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂城經營，并于次年經甲同意在原建筑上加建了第二層。現因市政建設需要，需征收該廠房用地并進行房屋拆遷，則下列補償價格評估方案正確的是（）。A．補償價格=工業用途評估地價一甲所有劃撥土地權益+原單層廠房建筑物價格 B．補償價格=工業用途評估地價一土地使用權出讓金+原單層廠房建筑物價格 C．補償價格=商業用途評估地價一土地使用權出讓金+現兩層廠房建筑物價格 D．補償價格=商業用途評估地價一甲所有劃撥土地權益+現兩層廠房建筑物價格

10、當房屋的耐用年限超過土地使用年期時，計算房屋年折舊費不應考慮房屋。A：已使用年數 B：尚可使用年數 C：殘值

D：累計折舊值 E：土地

11、供求均衡法則成立的條件是__。

A．供給者與需求者各為同質的商品而進行競爭 B．供給者與需求者各為不同質的商品而進行競爭 C．同質的商品隨價格變動而自由調節其供給量 D．同質的商品隨價格的變動而自由調節其需求量 E．供給者與需求者為商品量而進行斗爭

12、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

13、增值稅的優點有__。A．有利于貫徹公平稅負原則 B．有利于生產經營結構的合理化 C．有利于擴大國際貿易往來

D．有利于國家普遍、及時、穩定地取得財政收入 E．有利于納稅人的財產均衡

14、分析說明，顧問公司在研究市場的過程中，基本上可以把__作為基礎的研究工作，每隔一年或半年進行一次。A．地區經濟分析 B．多種用途比較 C．供求分析 D．營銷建議

E．社會因素分析

15、建設項目用地預審應當遵循的原則包括__。A．符合土地利用總體規劃 B．保護耕地，特別是基本農田 C．合理和集約節約利用土地 D．符合國家供地政策 E．符合集體土地政策

16、依據《中華人民共和國企業國有資產法》，國有企業改制涉及土地使用權折算為國有資本出資或者股份的，應當以__作為確定出資額或股份數額的依據。A．資產賬面原值 B．評估確認價格 C．資產賬面凈值 D．拍賣成交價格

17、在對城鎮土地的質量評估中，以下屬于微觀區位條件的是__。A．城市集聚程度 B．城市區域位置 C．城市網絡地位 D．城市環境條件

18、土地使用權的出讓市場是土地__級市場。A．一 B．二 C．三 D．四

19、某建設項目占用城市建設用地區外的耕地50畝，向當地政府繳納了耕地開墾費，但因耕地后備資源匱乏，經上級政府部門協調將耕地開墾費轉交鄰縣異地代補耕地。按照耕地占補平衡制度的基本要求，__是補充耕地的責任單位。A．建設項目單位 B．當地政府

C．接受開墾費的鄰縣政府 D．被占地農民集體

20、利用路線價估價法評估宗地地價的一般程序應包括．(1998年真題)A：確定待估宗地所處的路線價區段和路線價 B：確定待估宗地的臨街深度和其他因素條件

C：確定待估宗地的深度修正系數和其他條件修正系數 D：估算宗地地價

E：對商業街道的劃分可分成零售商業、服裝、飲食業、零售果雜、專業市場、農貿市場等

21、個別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素，以下屬于宗地因素中城市規劃限制因素的是__。A．宗地用途 B．宗地是否臨街

C．宗地基礎設施條件 D．宗地形狀

22、《耕地占補平衡考核辦法》規定其制定的法律、法規依據為。A：《城市房地產管理法》 B：《土地管理法》 C：《城鄉規劃法》

D：《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》 E：《農業法》

23、我國歷史上首次開展全國性大規模的土地清丈是在__。A．秦朝 B．漢朝 C．唐朝 D．宋朝

24、某人民政府經批準征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉鎮企業廠房用地，根據《中華人民共和國土地管理法》的有關規定，應支付的征地補償費中包括__。

A．23畝被征土地的土地補償費 B．3畝鄉鎮企業廠房的補償費

C．23畝被征土地上供養人員的失業保障金 D．20畝被征耕地上供養人員的安置補助費 E．20畝被征耕地上的青苗補償費

25、下列__情況適合選擇路線價估價法。A．成片開發的土地 B．城市繁華商業區

C．市場規范且交易實例較多的區域 D．大面積工業地

第三篇：2016年土地管理與法規：土地租賃管理試題

2016年土地管理與法規：土地租賃管理試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、市場價格是以價值為基礎，并通過。A：市場供求關系形成 B：評估機構評估確定 C：政府機構決定 D：成本核算形成 E：土地

2、采用收益還原法評估地役權價格時，所確定的土地還原率一般比出讓土地使用權還原率高出。【2002年考試真題】 A：0．5個百分點左右 B：1個百分點左右 C：2個百分點左右 D：標準未規定 E：時間因素

3、標定地價在劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押時是確定的標準。A：補交出讓金 B：抵押額度 C：地價 D：地租

E：時間因素

4、某企業自建一廠房，建筑面積5000，造價2500萬元，預計使用年限為30年，殘值為500萬元，則該廠房在第10年年末賬面價值為萬元。A：1667 B：2400 C：1833 D：1167 E：土地

5、《耕地占補平衡考核辦法》規定，經依法批準的非農業建設用地，按照補充耕地方案的實施計劃需在考核內完成補充耕地義務的，列入耕地占補平衡的考核范圍。其考核為（）。A．上年十月一日至本年九月三十日 B．上年十一月一日至本年十月三十一日 C．上年十二月一日至本年十一月三十日 D．本年一月一日至本年十二月三十一日

6、農用地利用的方式主要是采取__的方式。A．轉讓 B．出讓 C．行政劃撥

D．土地承包經營

7、土地使用權的轉讓應當簽訂__。A．轉出合同 B．轉入合同 C．轉交合同 D．轉讓合同

8、某城市二級住宅用地平均容積率為2．0，以樓面地價為標準的基準地價為1200元／平方米．現有一宗住宅用地位于二級地，其容積率為4．0，除容積率外無須進行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價最可能為元／平方米。【2009年考試真題】 A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：時間因素

9、土地估價過程中需根據市場關系和估價需要進行一些基本條件設定，下列各項中，（）屬于對土地價格的設定。

A．對估價結果和估價工作可能產生影響的變化事項 B．估價期日

C．估價機構對估價結果有解釋權 D．估價結果的法律責任

10、由于規劃政策的作用，地價曲線成為。A：由市中心向郊區漸降的平滑曲線 B：一個起伏的、不連續的折線

C：一個以Y軸為中心對稱起伏的曲線

D：一個隨著距市中心的遠近，由低而高的平滑曲線 E：時間因素

11、根據《農用地定級規程》，縣級標準樣地的設置，考慮在技術與管理水平處于平均狀況時，從大宗作物產量水平（）的一類土地中選取。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高

12、假如一個城市建成區面積為3000k㎡，主干道的總長度為750km，則主干道的影響距離為。A：1km B：2km C：4km D：8km E：時間因素

13、房產測量中以作為評定精度的標準．【2007年考試真題】 A：真誤差 B：粗差 C：中誤差 D：相對誤差 E：土地

14、稿酬、勞務報酬等其他所得適用的稅率是__。A．超額累進稅率 B．比例稅率 C．實際稅率 D．定額稅率

15、原則說明成本的增加并不一定會使土地價格增加。A：最有效使用 B：需求與供給

C：報酬遞增、遞減 D：預期收益 E：時間因素

16、土地價格高低取決于可以獲取的__高低。A．價格 B．價值 C．地租

D．勞動產品

17、某城市寫字樓用地的評估中，應選取同時期的對比較案例估價期日進行修正。【2009年考試真題】 A：全國綜合地價指數 B：該市綜合地價指數 C：全國寫字樓地價指數 D：該市寫字樓地價指數 E：時間因素

18、某一開發區于2001年11月成立，當年取得生地2平方千米，2002年11月對該開發區進行開發配套建設，開發期為兩年．現采用成本逼近法評估該開發區內某一工業用地時，土地取得費的計息期為年。【2004年考試真題】 A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時間因素

19、因為土地具有__優勢，決定了土地使用者為取得土地使用權或所有權而愿意支付的基本地價數額。A．價值 B．使用價值 C．區位 D．成本

20、目前我國經濟適用房和廉租房項目用地的獲取方式以為主．【2007年考試真題】

A：行政劃撥 B：招標出讓 C：拍賣出讓 D：掛牌出讓 E：土地

21、基準地價是一定條件下的土地使用權價格，下面的（）符合基準地價的條件設定技術要求。

A.未來某一時點? B.完整權利狀況下? C.平均容積率下? D.平均開發程度下? E.最佳利用方式下

22、在估價中，將建筑物所需各種材料設備的數量和人工時數，分別乘以估價時點時各該同樣材料設備的單價和人工工資支付標準，再將其加總即得建筑物的重置價格的方法是。A：平方法 B：立方法 C：凈計法 D：加總法 E：合法性

23、在土地增值額扣除項目中，凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按取得土地使用權所付的金額和開發土地和新建房及配套設施的成本兩項規定計算的金額的__以內計算扣除。A．5% B．10% C．15% D．20% 24、1986年9月國務院頒布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產稅的計稅依據是房產原值一次減除__后的余值或房產的租金收入。A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

25、運用市場比較法的直接比較法是以為基準，將交易案例與其逐項比較，經過修正計算得到比準價格．2009、【2002年考試真題】 A：待估宗地 B：某交易案例 C：類似宗地 D：標準宗地 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業、林業、畜牧業或漁業生產的，經縣級以上人民政府批準，可以確定給開發單位或個人使用，但使用期限最長不能超過__。A．15年 B．30年 C．50年 D．60年

2、影響土地利用的自然因素包括__。A．人口 B．制度 C．水文 D．氣候 E．植被

3、在統計中，眾數是。

A：一種統計意義上的平均數

B：分布數列中處于中點位置的數值 C：一種位置平均數

D：分布數列中出現次數最多的數值 E：去掉最大值和最小值后的平均數

4、土地價格是由三者互相作用、互相影響形成的。A：土地的效用 B：交易心理 C：經濟形勢 D：相對稀缺性 E：有效需求

5、下列關于劃撥建設用地使用權轉讓的條件，正確的是。

A：劃撥建設用地使用權轉讓時，對符合出讓條件的，應經市、縣人民政府土地管理部門批準并補辦建設用地使用權出讓手續，由受讓方繳納出讓金

B：劃撥建設用地使用權轉讓時，對符合出讓條件的，應經市、縣人民政府土地管理部門批準并補辦建設用地使用權出讓手續，由出讓方繳納出讓金 C：劃撥建設用地使用權，對不具備出讓條件的土地，不可轉讓

D：劃撥建設用地使用權轉讓時，對不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續，但轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳給國家 E：劃撥建設用地使用權由出讓方繳納出讓金

6、證券市場的主體包括__。A．證券發行人 B．投資者 C．中介機構 D．證券持有人 E．監管機構

7、替代原則可以在估價方法中得以應用。A：路線價法 B：市場比較法

C：基準地價系數修正法 D：收益還原法 E：土地

8、土地利用規劃常用的研究分析方法中，屬于統計分析的有__。A．定性分析

B．頻數和頻率分析 C．回歸分析 D．集中量數分析 E．空間模型分析

9、土地開發費一般包括。A：基礎設施配套費 B：公共事業建設配套費 C：小區開發配套費 D：拆遷安置補助費 E：土地

10、按土地權利的不同，地價可分為。A：所有權價格 B：使用權價格 C：評估價格 D：抵押權價格 E：紀念館

11、在國有土地使用證中，關于土地用途一欄，下列填法正確的是。A：企業用地 B：煤礦用地 C：倉儲用地

D：批發零售用地 E：商務金融用地

12、城鎮土地分等的對象是__。

A．城鎮建成區和近郊區范圍的所有土地及城鎮附近的獨立工礦等用地 B．土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內的所有土地 C．城市市區、建制鎮鎮區土地

D．城鎮建成區和近郊區范圍的土地

13、土地管理的職能包括。A：計劃 B：組織 C：指揮

D：協調與控制 E：出讓

14、下列關于國有土地所有權權能，錯誤的是__。

A．土地所有者代表依法將國家土地所有權的全部權能讓與土地使用者

B．國家土地所有者代表可依法通過出讓、出租和劃撥等方式將建設用地使用權讓與土地使用者

C．國家對土地依法享有收益權，并保有最終處分權

D．縣級以上地方人民政府及其職能部門對國有土地行使收益權應依法向上級人民政府及其職能部門上繳土地收益

15、土地質量即土地的__，其優劣由土地位置和地塊的條件決定。A．成本 B．潛力 C．價值

D．使用價值

16、城鎮土地的主要功能是。A：土地承載能力 B：城市集聚

C：提供活動場所 D：社區服務

E：提供社會增值

17、土地登記的最小單元是。A：宗地 B：街坊 C：街道

D：居民小區 E：35％～50％

18、商品市場包括__市場。A．消費品 B．資金 C．生產資料 D．交通

E．無形產權轉讓

19、營銷分析是運用__技術，把不動產市場分組，從中選取需求空間較大的對象群，根據它們的需要為開發商提供建議的一種研究。A．市場營銷 B．市場策劃 C．市場預測 D．市場細分

20、下列指標中，可以用來衡量土地利用集約度的指標有。【2007年考試真題】 A：人均建設用地 B：容積率

C：建設用地總量 D：地均GDP E：人均GDP

21、《基本農田保護條例》規定，基本農田保護實行的方針。A：全面規劃 B：合理利用 C：用養結合 D：嚴格保護 E：占補平衡

22、會計的基本職能是__。A．會計核算 B．反映和監督 C．會計分析 D．會計決策

23、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定，擁有農用地轉用和土地征收審批權的部門是。A：國務院 B：省人民政府 C：自治區人民政府 D：直轄市人民政府

E：國務院國土資源管理部門

24、需要結合土地用途才能確定其對土地價格影響方向的因素有。【2009年考試真題】 A：交通管制 B：社會治安 C：鐵路

D：流動人口 E：經濟形勢

25、企業在生產經營期間按面值發行債券，按期計提利息時，可能涉及的會計科目有。

A：財務費用 B：在建工程 C：應付債券 D：現金 E：銀行存款

第四篇：土地估價師《管理基礎與法規》：土地管理與社會發展

土地估價師《管理基礎與法規》：土地管理與社會發展

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《基本農田保護條例》屬于__。A．法律 B．行政法規 C．政府規章 D．部門規章

2、關于需求價格彈性系數Ed，以下說法正確的是（）。

A．0＜Ed＜1，稱為缺乏彈性，表示當價格變動1%，需求量變動則不足1% B．Ed=1，稱這富于彈性，表示當價格變動為1%時，需求量同時變動1% C．Ed=∞，稱為完全無彈性，表示當價格變動為1%時，需求量無窮大 D．Ed=0，稱為完全彈性，表示當價格變動時，需求量不變

3、下列不是估價需明確的基本事項的是__。A．估價的范圍 B．估價的目的 C．估價的對象 D．估價的時點

4、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權年限為27年，預計未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎上減少2萬元，采用收益還原法計算該不動產價值時，收益年數應確定為年。【2009年考試真題】 A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：時間因素

5、根據地租理論，最劣等級的土地。A：有級差地租和絕對地租 B：無級差地租和絕對地租 C：無級差地租，有絕對地租 D：有級差地租，無絕對地租 E：時間因素

6、有兩個數列，甲數列平均數為110，標準差為11，乙數列平均數為16，標準差為5，則。

A：甲平均數代表性高于乙 B：乙平均數代表性高于甲 C：甲、乙平均數代表性相同

D：無法直接比較甲乙平均數代表性大小 E：土地

7、在下列選項中，是項目敏感性分析的最常用財務評價指標．【2008年考試真題】 A：成本利潤率 B：投資利潤率 C：資產報酬率 D：內部收益率 E：土地

8、下列關于路線價法的表述中，不正確的是。

A：路線價法實質是一種市場法，其理論依據與市場法相同 B：路線價法適用于城鎮街道兩側商業用地的估價

C：運用路線價法的前提條件是街道較規整，兩側臨街土地的排列較整齊

D：路線價法是在特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格 E：時間因素

9、以下因素中，是土地價格存在的根源。A：級差地租 B：壟斷地租 C：絕對地租 D：相對地租 E：時間因素

10、金融市場可以按照不同標準來分類，按交割時間不同可將其分為。A：有形市場和無形市場

B：短期金融市場和長期金融市場 C：現貨市場和期貨市場

D：票據市場、證券市場和外匯市場 E：土地

11、土地等級評定或土地條件均值區劃分以__現狀為準。A．工業用地 B．住宅用地 C．城鎮土地 D．農村土地

12、證券可以分為__。

A．公司證券、貨幣證券、資本證券 B．商品證券、貨幣證券、資本證券 C．商品證券、國家證券、資本證券 D．商品證券、貨幣證券、銀行證券

13、定性研究與定量研究結合使用的前提條件是具備__的基礎數據。A．定性研究 B．定量研究 C．經濟數學 D．數理統計

14、土地價值是由于土地的三者互相結合所產生的土地經濟價值的貨幣表現形式。【2006年考試真題】

A：供給、需求、利用條件

B：效用、相對稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率 D：使用價值、用途、容積率 E：時間因素

15、土地等級是在城鎮內部，通過投資于__等分析，揭示城鎮內部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮內部的排序。A．土地的資本 B．自然條件

C．經濟活動程度 D．經濟活動頻率 E．土地的增值性

16、《土地估價師繼續教育暫行規定》明確，__具體負責土地估價師繼續教育的組織實施工作。A．國土資源部

B．中國土地估價師協會 C．省級國土資源管理部門 D．省級土地估價師協會

17、阿爾申爾德·韋伯認為，工廠企業自然應選擇在原料和成品二者的總運費為最小的地方，因此，運費的大小主要取決于__。A．貨物的絕對重量 B．貨物的相對重量 C．運輸距離和貨物重量 D．限制性原料的產地

18、記載土地基本狀況的圖冊是指__。A．土地記錄冊 B．地籍 C．地圖

D．土地地形冊

19、《土地管理法實施條例》規定，一次性開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘__公頃以下的，按照省、自治區、直轄市規定的權限，由縣級以上地方人民政府批準。A．600 B．700 C．800 D．1000

20、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米1066、905、899元，建筑容積率分別為5．

5、5．0、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇土地用于開發建設。【2002年考試真題】 A：甲 B：乙 C：丙

D：甲或丙 E：時間因素

21、回歸分析不包括回歸分析。A：簡單線性 B：多元 C：曲線 D：復雜 E：合法性

22、在我國社會主義土地公有制條件下仍然存在地租，是由于。

A：存在著土地所有權的不同主體及其壟斷以及土地所有權與使用權的分離 B：在任何社會制度下都存在地租

C：存在著國家所有和集體所有兩種所有制形式 D：土地是重要的生產要素 E：時間因素

23、市場比較法的間接比較法是以為基準，把交易案例和待估土地均與其逐項比較，然后將比較結果轉化為修正價格。A：標準宗地 B：待估宗地 C：類似宗地 D：比較宗地 E：時間因素

24、我國《城市用地分類與規劃建設用地標準》中規定，規劃人均公共綠地面積應不小于平方米．【2004年考試真題】 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地

25、土地利用現狀調查是以為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。A：省 B：縣 C：鄉 D：街坊

E：35％～50％

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、農民集體所有的土地，由登記造冊，核發證書，確認所有權。A：鄉政府

B：縣級人民政府

C：省級政府國土資源廳 D：國土資源部 E：35％～50％

2、租賃建設用地使用權期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，租期一般不超過__年。A．5 B．8 C．10 D．15

3、按我國現行規定，預備費包括（）兩部分。A．基本預備費 B．人工預備費 C．材料預備費 D．工程預備費 E．漲價預備費

4、下面是關于確定土地估價基本事項的有關描述，正確的是。A：在考慮抵押估價目的的同時適當考慮股權轉讓目的

B：在確認土地估價對象時，要遵循委托約定、估價對象實際情況和合法性進行 C：在確定估價基本事項時選擇估價方法和估價原則

D：土地價格條件應包括價格時點、價格種類、土地開發程度、估價目的、土地使用年期等

E：確認估價對象的內容包括確認土地的類型、位置、范圍、權利狀況、利用狀況、宗地條件等

5、成本逼近法運用于既無收益又很少發生交易的土地估價，這類土地主要包括等。

A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益設施用地 D：待出租空地 E：圖書館用地

6、__是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權利，是土地所有權派生的財產權。

A．土地使用權 B．土地租賃權 C．永佃權 D．地上權

7、對于以具體數據方式為指標的因子分值計算，都可以通過位序標準化或極值標準化方式來實現，如__等因素對應因子分值計算。A．城鎮集聚規模 B．城鎮區位

C．城鎮基礎設施

D．區域綜合服務能力 E．城鎮人均生活水平

8、單位買賣或者以其他形式非法轉讓基本農田以外的其他耕地不足__公頃的，給予直接負責的主管人員和其他直接負責人員警告、記過、記大過的行政處分。A．0.2 B．0.33 C．0.67 D．1.33

9、國土資發[2006]307號發布的《全國工業用地出讓最低價標準》是__。

A．省級人民政府出讓工業用地，確定土地使用權出讓價格時必須執行的最低控制標準

B．市、縣人民政府出讓工業用地，確定土地使用權出止價格時必須執行的最高控制標準 C．市、縣人民政府出讓工業用地，確定土地使用權劃撥價格時必須執行的最低控制標準

D．市、縣人民政府出讓工業用地，確定土地使用權出讓價格時必須執行的最低控制標準

10、可以減免耕地占用稅的情況有。A：軍用設施用地 B：鐵路線路 C：學校 D：工礦區

E：公共設施用地

11、土地分等反映的是不同區域層次內__的差異。A．土地效益 B．土地收益 C．土地質量 D．土地生產力

12、存貨核算方法有__。A．按取得存貨核算 B．按購貨價格核算 C．按實際成本核算 D．按固定計價法核算 E．按計劃成本核算

13、建設用地中的特殊用地包括__用地。A．軍事設施 B．使領館 C．宗教 D．機場 E．監教場所

14、不同的土地利用環境不僅反映當前生產力發展水平以及對土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必須遵循__原則。A．統籌安排 B．協調性 C．因地制宜 D．時序性

15、下列不屬于基準地價表現形式的是__。A．區片基準地價 B．級別基準地價 C．路線價 D．標定地價

16、土地估價師以惡意壓價等不正當競爭手段爭攬業務，違反了（）。A．《土地估價師資格考試管理辦法》 B．《中國土地估價師協會章程》 C．《注冊土地估價師自律守則》

D．《土地估價師實踐考核與執業登記辦法(試行)》

17、《土地利用計劃管理辦法》規定，土地開發整理計劃指標依據__確定。A．國務院向各省、自治區、直轄市下達的耕地保護責任考核目標 B．土地開發整理規劃 C．土地利用總體規劃

D．建設占用耕地、實現耕地保有量目標等情況 E．耕地計劃總量指標

18、土地利用規劃實施與管理的途徑包括等方面。A：建立實施規劃的領導責任制 B：嚴格土地利用規劃的修改 C：土地開發整理項目規劃審查

D：強化土地利用規劃實施的監察管理 E：杜絕規劃公告制度

19、《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)規定，根據的規定，制定劃撥用地目錄。

A：《土地管理法》

B：《城市房地產管理法》 C：《城鄉規劃法》 D：《建筑法》 E：《物權法》

20、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，情況下，主持人應當終止拍賣。

A：競買人不足三人 B：競買人不足五人

C：競買人的最低應價未達到底價時 D：競買人的最高應價未達到底價時 E：競買人的報價未達到底價時

21、土地權屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權屬爭議的起因可分為__。

A．單位與個人、個人與個人之間的土地權屬爭議 B．由于國家政策變動引起的土地權屬爭議 C．1987年以后發生的土地權屬問題 D．因用地手續不完備引起的土地權爭議

E．因實地面積或個人之間權屬界線不清發生的土地權屬爭議

22、長期股票投資在取得時應按實際成本入賬，下列項目中；不應包括在長期股票投資成．本中的項目有__。A．經紀人傭金

B．購買股票前已宣告發放的股利 C．稅金 D．手續費

23、房地產開發項目成本分析中的建安工程費主要包括__。A．建筑工程費

B．設備及安裝工程費 C．室內裝飾費

D．建安工程設計費 E．建安工程補貼費

24、在統計調查設計中，調查目的是第一位，因為它決定調查的__。A．具體任務 B．性質 C．對象 D．內容 E．時空范圍

25、國家融資項目的范圍包括。

A：使用國家發行債券所籌資金的項目 B：使用各級財政預算資金的項目 C：使用國家政策性貸款的項目

D：使用國家對外借款或者擔保所籌資金的項目 E：使用國家對外征收的所得稅的項目

第五篇：2008土地管理基礎與法規

2008土地管理基礎與法規

一、判斷題(10題，題號1-10，共10分。請判斷各題說法正確或錯誤，并將答題卡相同題號對應的符號涂黑，正確涂“、/”，錯誤涂“×”。評分說明：每題1分，判斷錯誤不得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為O)

1.以授權經營方式獲取國有建設用地使用權的國家控股公司，可以向其直屬企業、控股企業、參股企業以作價出資(入股)或租賃方式配置土地，企業不需要辦理變更土地登記手續。()

2.依據《耕地占用稅暫行條例實施細則》規定，占用園地建房或者從事非農業建設的，不再征收耕地占用稅。()

3.土地的邊際報酬體現了土地的平均生產力。()

4.依據土地供應政策，別墅類項目用地屬于《限制用地目錄》所列范疇。()

5.全國、省級、地市級和縣級土地利用總體規劃屬宏觀控制性規劃，鄉級土地利用總體規劃是實施性、管理性規劃。()

6.依據《中華人民共和國物權法》規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。()

7.從2007年起，依法由國務院分批次審批的農用地轉用和土地征收調整為每年由省級人民政府匯總后一次申報，經國土資源部批準后實施，實施方案報國土資源部備案。()

8.土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費。()

9.為確保供應出的土地能夠及時開發建設，每宗地的開發建設時間原則上不得超過二年。()

10.市、縣人民政府可根據需要，為產權清晰、申請材料齊全的儲備土地，辦理土地登記手續，核發土地證書。()

二、單項選擇題(40題，題號11一50，共40分。每題有A、B、c、D四個備選項，其中只有一個最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題1分，選錯不得分，不倒扣分)

11.土地關系是指社會發展到某一階段人們在利用土地過程中所發生的()之間的關系。

A.人與人 B.人與地

C-地與地 D.土地使用者與土地所有者

12.以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之()以下的土地閑置費。

A.5 B.10 C.15 D.20

13.征收基本農田以外的耕地35公頃，其審批部門是()。

A.國務院 B.省級人民政府

C.市級人民政府 D.縣級人民政府土地管理部門

14.第二次全國土地調查由國家統一部署，分步實施。2009年下半年，各地對調查成果進行整理，并以()為調查的標準時點，統一進行變更調查數據更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調查基本數據。

A.2009年7月1日 B.2009年9月1日

C.2009年9月30日 D.2009年10月31日

15.土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之()。A.消亡 B.轉移 C.不變 D.重新確定

16.開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業、林業、畜牧業或漁業生產的，經縣級以上人民政府批準，可以確定給開發單位或者個人長期使用，使用期限最長不得超過()年。

A.30 B.25 C.50 D.70

17.根據作物吸收肥力的難易程度不同，可將土地肥力分為()。

A.自然肥力和人工肥力 B.經濟肥力和有效肥力

C.經濟肥力和潛在肥力 D.有效肥力和潛在肥力

18.按照馬克思地租理論的觀點，絕對地租形成的條件是()。

A.土地的稀缺性和經營權的壟斷

B.土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續投入等量資本

所產生的生產率差別

C.農業資本的有機構成低于社會平均資本有機構成 D.土地所有權的壟斷以及土地所有權與使用權的分離

19.依據《中華人民共和國土地管理法》規定，農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由()登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。

A.縣級人民政府 B.縣級土地管理部門

C.鄉級人民政府 D.鄉級土地管理部門

20.全國第二次土地調查不包括()。

A.土地利用現狀調查 B.土地權屬調查

C.土地條件調查 D.土地等級調查

21.土地證書由土地管理部門填寫，并代表()頒發。

A.縣級以上土地管理部門 B.縣級以上人民政府

C.縣級土地管理部門 D.縣級人民政府

22.依據有關法律規定，我國土地所有權分為()。

A.國有土地所有權和農民集體土地承包權

B.國有土地所有權和集體土地所有權

C.國有建設用地所有權和鄉鎮建設用地所有權

D.國有建設用地所有權和國有農用地所有權

23.依據《中華人民共和國土地管理法》規定，“全民所有，即國家所有的土地所有權由()代表國家行使。”

A.各級人民政府 B.所在地城市人民政府

C.國務院 D.省級人民政府

24.依據《土地登記辦法》規定，我國土地權利證書不包括()。

A.《國有土地使用證》 B.《集體土地所有證》

C.《農村承包地使用權證》 D.《土地他項權利證明書》

25.裸地指表層為土質，基本無植被覆蓋的土地;或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于()的土地。

A.40% B.50% C.60% D.70%

26.建設用地的主要特征不包括()。

A.承載力與非生態利用性 B.土地利用的可逆性

C.土地利用的永續性 D.，區位選擇的重要性

27.歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實、清丈田畝面積，評定土質，確定地權，其中，在歷史上規模最大、最為著名的是()的魚鱗圖冊措施。

A.宋朝 B.元朝 C.明朝 D.清朝

28.《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規定：人均耕地不超過l畝o的地區(以縣級行政區域為單位)，每平方米為()元。A.10-50 B.8-40 C.6-30 D.5-25

29.根據《城鎮地籍調查規程》的規定，地籍圖的比例尺可根據不同情況分別采用()三種基本比例尺。

A.1:500、1:1000或1:5000 B.1:1000、1:2000或1:5000

C.1:1000、1:2000或1:10000 D.1:500、I:1000或1:2000

30.在土地統計分析中，反映土地動態變化的速度分析指標有發展速度、增長速度、平均發展速度、平均增長速度等，其中，平均增長速度是()。

A.各期環比發展速度的連乘積的多次方根

B.平均發展速度減1(或平均發展速度減100%)

C.根據增長量與基期水平之比計算

D.根據兩個不同時間上的發展水平的對比而得到

31.甲大學為了籌集建設資金，擬將建有教學大樓的房地產向銀行抵押以獲取貸款，該教學大樓的建設資金是財政撥款。對此，下列說法正確的是()。

A.該房地產可以抵押

B.該房地產不能抵押

C.房屋不可以抵押，但土地可以抵押

D.房屋可以抵押，但土地不能抵押

32.在建設用地利用過程中，若土地權屬及主要用途變更，應向()申報變更登記，經過批準，方具有法律效力。

A.鄉級人民政府土地管理部門 B.縣級以上人民政府土地管理部門

C.縣級人民政府 D.市、縣級人民政府

33.土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決;協商不成的，由人民政府處理。其中，單位之間的爭議，由()處理。

A.縣級人民政府 B.市級人民政府

C.縣級以上人民政府 D.單位所在地人民政府

34。《中華人民共和國土地管理法》第37條規定，承包經營耕地的單位或者個人連續()年棄耕拋荒的，原發包單位應當終止承包合同，收回發包的耕地。

A.2 B.3 C.4 D.5

35.依據《土地復墾規定》，對不履行或者不按照規定要求履行土地復墾義務的企業和個人，由土地管理部門責令其限期改正;逾期不改正的，由土地管理部門根據情節，處以每畝()元的罰款。

A.200～500 B.500～1000 C.200-1000 D.500-1500

36.依據《農村土地承包法》規定，承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當()。

A.將承包的土地交回發包方

B.按照承包方的意愿，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉

C.發包方收回原發包土地，重新進行土地承包經營活動

D.給予適當補償后，發包方收回原承包土地

37.耕地保護責任目標考核遵循客觀、公開、公正的原則。從2006年起，每()年為一個規劃期，在每個規劃期的期中和期末，國務院對各省、自治區、直轄市各考核一次。

A.3 B.5 C.7 D.2

38.依據《征用土地公告辦法》，有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據批準的征用土地方案，在征用土地公告之日起()日內以被征用土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。A.10 B.15 C.30 D.45

39.依據《土地登記辦法》規定，土地登記提交的資料不包括()。

A.土地登記申請書 B.地籍圖

C.宗地圖 D.土地權屬來源文件

40.以下不屬于征地工作程序范圍的是()。

A.告知征地情況 B.確認征地調查結果

C.組織征地聽證 D.土地規劃設計

41.國家根據國民經濟和社會發展需要，每()年進行一次全國土地調查。

A.3 B.5 C.10 D.15

42.依據有關規定，統一年產值標準應設定基準時點，一般()年調整一次。

A.2-3 B.3-4 C.3-5 D.4-5

43.現階段，不是導致耕地減少的因素應該是()。

A.土地整理 B.建設占用 C.生態退耕 D.產業結構

44.以下土地管理目的中，()不是土地用途管制的目標。

A.土地利用整體效率最大化

B.協調建設與保護的矛盾

C.消除土地利用中負外部性影響

D.確保被征地農民生活水平不降低

45.以下事務中，()不屬于土地執法監察主要職責的內容。

A.擬定有關執法監察和案件查處的法規、規章和規范性文件

B.監督檢查土地管理審批事項和土地管理法定職責履行情況

C.負責土地違法案件的統計、分析和通報工作

D.立案查處重大土地違法案件

46.依據《中華人民共和國城鄉規劃法》的規定，城鄉規劃()等。

A.城鎮體系規劃 B.全國土地利用總體規劃

C.城市土地利用總體規劃 D.鄉(鎮)土地利用總體規翅

47.依法以劃撥方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持縣級以民政府的批準用地文件和國有土地劃撥決定書等相關證明材料，申請劃撥國設用地使用權()。

A.土地總登記 B.變更登記 C.初始登記 D.預告登記

48.W市A縣縣城居民李某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出罰行為不服，在知道具體行政行為之日起()日內，李某可以向W市政府國土資源管理部門申請行政復議。

A.30 B.25 C.20 D.15

49.假如某項目在獲取的1000畝建設用地中，耕地占500畝，未利用鏈畝，建設用地100畝，該市對應的土地等別為7等，新增建設用地有償使用準為48元/平方米，下列說法正確的是()。

A.應向該市人民政府建設管理部門繳納新增建設用地有償使用費萬元

B.應向該市人民政府建設管理部門繳納新增建設用地有償使用費萬元

C.應向該市人民政府繳納新增建設用地有償使用費2880萬元

D.應向該市人民政府繳納新增建設用地有償使用費1600萬元

50.某企業因生產規模擴大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農田，10公頃為耕地。根據農用地分等成果，占用耕地為7等地，補充耕地經整理驗收為5等地，5等地和7等地的糧食生產能力分別為1000千克和800千克。下列關于該地塊補充耕地數量的說法正確的是()。A.等級折算系數為：800/1000=0.8，所以補充耕地的數量為0.8×15=12公頃

B.等級折算系數小于l時按1計，所以補充耕地的數量為15公頃

C.等級折算系數為：1000/800=1.25，所以補充耕地的數量為1.25×15=18.75公頃

D.需補充耕地的數量為5公頃

三、多項選擇題(15題，題號51—65，共30分。每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有兩個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分：少選但均為正確選項的每項得0.5分)

51.按照土地的特性區分，下列選項中屬于土地經濟特性的屬性有()。

A.土地用途的多樣性 B.土地數量的有限性

C.土地用途變更的困難性 D.土地經濟供給的稀缺性

E.土地報酬遞減的可能性

52.為進一步健全土地登記制度，應該推動建立()的不動產統一登記制度。

A.統一機構 B.統一程序 C.統一效力 D.統一時點

E.統一用途

53.基本農田保護責任書中的內容包括()等。

Ao基本農田的面積、地塊 B.各類有機質含量

C.基本農田的地力等級 D.當事人的權利與義務

E.獎勵與處罰

54.關于土地使用權轉讓，下列說法正確的有()。

A.未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發和利用土地的，經有關部門批準后，可以轉讓土地使用權

B.土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣級人民政府有優先購買權

C.土地使用權轉讓經雙方當事人同意可以不簽訂土地轉讓合同

D.無償轉讓地上建筑物，其使用范圍內的土地使用權可以不隨之轉讓

E.土地使用權轉讓包括出售、交換和贈與

55.下列行為中，需征收耕地占用稅的有()。

A.農田水利占用耕地 B.占用園地建住房

C.占用園地建博物館 D.占用耕地建軍用倉庫

E.占用耕地建教職工住房

56.制定和實施城鄉規劃，應當遵循()等原則。

A.城鄉統籌 B.先城市后鄉村

C.節約土地 D.集約發展

E.先規劃后建設

57.依據有關規定，征收()，須經國務院批準。

A.基本農田 B.園地30公頃

C.草地40公頃 D.非耕地75公頃

E.基本農田以外的耕地35公頃

58.下列關于土地市場的特質描述正確的是()。

A.土地交易實質是土地產權契約的交易

B.流通方式的多樣性是土地市場特有的

C.土地市場是有形的土地和無形的權益、信息、咨詢服務等的統一體

D.土地作為一種特殊形態的商品，其市場不具有一般市場的規定性

E.不同地區由于經濟發展水平不同，土地市場產生和發展的動力也不完全相同 59.依據《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》，在()的情況下，主持人應當終止拍賣。

A.競買人不足三人 B.競買人不足五人

C.競買人不足七人 D.競買人的最高應價未達到底價

E.競買人的最低應價未達到底價

60.下列關于土地使用權抵押的表述，正確的是()。

A.通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權可以抵押

B.土地使用權抵押設定本身發生土地使用權轉移

C.土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

D.土地使用權人將土地抵押后，喪失轉讓權

E.土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定

61.關于非法占用土地行為的處罰方式，下列表述正確的是()。

A.針對非法占用土地行為的處罰方式中行政處分的對象是非法占地單位的直接負責的主管人員

B.如果非法占用的土地是公共用地或未確定給單位或個人使用的國有土地，要恢復到占用以前的原貌

C.非法占用耕地有可能構成刑事犯罪

D.針對違法占地行為，行使行政處分的機關是有關責任人員的所在單位或者上級機關

E.對于是否對違法占地行為給予罰款處罰，由土地行政主管部門根據違法情節而定

62.在國有土地使用證中，關于土地用途一欄，下列填法正確的是()。

A.企業用地 B.煤礦用地

C.倉儲用地 D.批發零售用地

E.商務金融用地

63.下列關于基本農田及基本農田保護，表述正確的是()。

A.基本農田，又稱之為“吃飯田”、“保命田”

B.基本農田是耕地的一部分，而且主要是高產優質的耕地

C.所有的優良耕地都是基本農田

D.基本農田保護方針是：“全面規劃、合理利用、用養結合、嚴格保護”

E.各省、自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區域內耕地的80%以上

64.依據有關規定，可由縣級以上人民政府依法批準使用劃撥土地的，包括()等。

A.國家機關辦公用地 B.高新技術產業用地

C.公共交通設施用地 D.國家重點扶持的水利設施用地

E.經濟適用住房用地

65.依據有關規定，對于農村村民住宅，下列說法正確的有()。

A.農村村民每戶只能有一處宅基地

B.農村村民每戶只能有兩處宅基地

C.回鄉落戶的城鎮居民可申請宅基地

D.村民因住房出賣、出租而使宅基地達不到標準的，不得申請宅基地

E.農村村民建房，經鄉(鎮)人民政府批準后即可建設

四、情景分析題(2題，內含10小題，題號66。75，共20分。每小題有A、B、C、D四個備選項，至少有一個符合題意，請選擇，并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每小題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0.5分)

(一)某市擬公開出讓一宗住宅房地產用地，該市國土資源局于2007年12月1日在當地土地市場網發布掛牌出讓公告，明確掛牌時間為2007年12月18日上午8時至2008年1月7日下午4時，同時該市國土資源局規定申請時間為

2007年12月10日至12月29日。甲公司于2007年12月30日申請掛牌，但被認為超過了申請截止時間而被該市國土資源局拒絕。截止到2008年1月7日上午，競買人乙公司報價最高，競買人丙公司的報價低于乙公司的報價，丙公司又于2008年1月7日下午3時50分再次申請報價，但因沒有時間填寫報價單和缺少一名競買人被該市國土資源局拒絕。就上述內容，回答66~ 70小題的問題。

66.根據有關政策，以下關于土地掛牌出讓公告時間說法正確的是()。

A.該掛牌出讓公告應當至少在土地掛牌前15日發布，以首次發布為起始日

B.該掛牌出讓公告不符合規范，出讓公告應當至少在土地掛牌前20日發布，以首次發布為起始日

C.該掛牌出讓公告不符合規范，出讓公告應當至少在土地掛牌前30日發布，以首次發布為起始日

D.如土地使用條件變更等影響土地價格的重大變動，補充公告發布時間距掛牌活動開始的時間不得少于10日

67.對于甲公司的競買人資格，下列說法正確的是()。

A.甲公司不具有競買資格，因為其申請掛牌時間已超過法定時間

B.甲公司具有競買資格，因為其申請掛牌時間在掛牌出讓結束兩天以前

C.如果甲公司在2008年1月6日申請掛牌，則甲公司不具有競買人資格

D.如果甲公司在2007年12月28日申請掛牌，則甲公司具有競買人資格

68.對于該市國土資源局的做法，下列說法不正確的是()。

A.因乙公司出價最高，按照價高者得的原則，乙公司應為該地塊的競得人

B.丙公司沒有競價資格

C.丙公司具有競價資格

D.掛牌期限屆滿，掛牌主持人應詢問競買人是否愿意繼續競價，有競買人表示愿意繼續競價的，掛牌出讓轉入現場競價，通過現場競價確定競得人

69.參加掛牌的公司在參與競買之前，都交納了競買保證金;對于競買保證金的性質，下列說法正確的是()。

A.在掛牌成交前，競買保證金是意向用地者參加掛牌活動的資格條件和門檻

B.在掛牌成交前，競買保證金是意向用地者的定金

C.在掛牌成交后，競買保證金轉為受讓地塊的定金

D.在國有建設用地使用權出讓合同簽訂后，保證金轉為土地出讓價款

70.乙公司若通過掛牌競買成功后，擬分期繳納土地出讓金，下列說法正確的是()。

A.該市國土資源局與乙公司簽訂國有建設用地使用權出讓合同，可以約定分期繳納土地出讓金

B.乙公司在繳納部分土地使用權出讓金后，可以向該市國土資源局申請核發土地使用證，并向銀行申請抵押貸款

C.乙公司在繳納部分土地使用權出讓金后，可以根據土地出讓金的繳納比例對出讓宗地進行分割發證

D.乙公司在按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款后，可以向該市國土資源局申請核發國有建設用地使用權證書

(二)某縣根據國家規定，已經制定并公布實施了“統一年產值和征地區片綜合地價標準”。該縣現需要新修一條道路，通過路段的征地區片綜合地價分別為5萬元/畝、4.5萬元/畝和4萬元/畝。在按照標準辦理了建設用地征地等手續后開始施工建設。

就上述問題，回答71-75小題的問題。

71.按照有關規定，制定征地區片綜合地價的方法主要包括()。

A.農用地價格修正法 B.征地案例比較測算法

C.年產值倍數法 D.基準地價修正法

72.在本案中，對被征地農民的合理補償應該是()。A.征地區片綜合地價

B.征地區片綜合地價+青苗補償費+地上附著物補償

C.征地區片綜合地價+青苗補償費+地上附著物補償+社會保障費

D.征地區片綜合地價+安置補償費+青苗補償費+地上附著物補償+社會保障費

73.在本案中，被征地農民得到的補償標準應該是()。

A.一律5萬元/畝

B.一律4.5萬元/畝

C.一律4萬元/畝

D.分別為5萬元/畝、4.5萬元/畝和4萬元/畝

74.在本案中，對得到的補償少于5萬元/畝區域的農民的正確解釋是()。

A.對基礎設施用地征收的土地，應給予較低水平的補償

B。對條件較差的土地，應給予較低水平的補償

C.對相同條件的土地，應根據征地目的的不同給予不同水平的補償

D.對不同質量的土地，應給予不同水平的補償

75.在本案中，若出現征地糾紛，下列做法正確的有()。

A.被征地農民可向縣級以上國土資源管理部門信訪

B.信訪人對國土資源管理部門作出的信訪事項處理意見不服的，可以在規定的日期內，請求同級人民政府或者上一級國土資源管理部門復核

C.雙方經過協商解決問題

D.采取阻礙施工等方式解決