第一篇：2016年土地估價師土地基礎與法規：國有土地使用權的種類及權能考前沖刺

2016年土地估價師土地基礎與法規：國有土地使用權的種

類及權能考前沖刺

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在下列與購建固定資產有關的支出中，（）不應計入固定資產的入賬價值。A．購入時支付的運輸費 B．購建時交納的耕地占用稅 C．購入時支付的保險費

D．使用期間后發生的利息支出

2、根據《房產測量規范》的規定，一般套內建筑面積不包括。A：電梯井水平投影面積 B：套內壁柜水平投影面積

C：共有墻的水平投影面積的一半 D：未封閉陽臺水平投影面積的一半 E：土地

3、根據當前房地產市場的租金水平，與所開發房地產類似的房地產月租金水平300元／㎡(建筑面積)，其中維修費、管理費等出租費用為租金的30％，假定綜合還原率為7％，總建筑面積為30000㎡，可出租率為85％，則所開發房地產的總價可確定為萬元。A：108000 B：131143 C：9180 D：91800 E：時間因素

4、國家規定，商品住宅用地必須采取__方式出讓。A．抽簽 B．招標 C．拍賣

D．掛牌出讓 E．協議

5、根據《物權法》規定，下列完全屬于國家所有的包括__。A．礦藏

B．城市的土地 C．山嶺 D．森林 E．海域

6、安全生產標準__是我國安全生產立法的重要趨勢。A．人性化 B．合理化 C．法律化 D．現代化

7、中國人民解放軍某部隊與駐地A省B市C縣D村發生土地權屬爭議，且涉及土地面積較大。按照土地權屬爭議調處的受理范圍和管轄規定，該爭議應由調查處理。

A：C縣人民政府國土資源行政主管部門 B：B市國土資源行政主管部門 C：A省國土資源行政主管部門 D：國土資源部 E：35％～50％

8、在黨的上，第一次明確、完整地提出要建立社會主義市場經濟，并將其作為我國經濟體制改革的主要目標。A：十一屆三中全會 B：十二大 C：十三大 D：十四大 E：土地

9、土地制度是指在特定的社會經濟條件下土地關系的總稱，是一個國家人地關系的法定結合形式，其核心是（）。A．土地所有權 B．土地所有制 C．土地使用權 D．土地使用制度

10、征收基本農田，基本農田以外的耕地超過40公頃的，由__審批。A．國務院 B．省級政府 C．市級政府 D．縣級政府

11、某辦公樓建筑總面積為10000㎡，建筑造價為2000元／平方米，該辦公樓綜合成新度為80％．則其價格為萬元。A：800 B：2000 C：1656 D：1600 E：時間因素

12、商品的價格是由所決定的。A：反映該商品將來的總收益 B：市場對該商品的需求量 C：生產商生產該商品的數量 D：該商品對人們的實用度 E：時間因素

13、預期收益原則可以在中得以應用。A：成本逼近法 B：市場比較法

C：成本法和剩余法 D：剩余法和收益還原法 E：時間因素

14、在下列影響宗地價格的因素中，是個別因素。A：宗地形狀

B：宗地所處地區的基礎設施 C：宗地附近學校分布情況 D：當地商品房價格變動情況 E：時間因素

15、按照權屬類型劃分，我國土地政策分為土地所有權政策、（）等。A．土地承租權政策 B．土地收益權政策 C．土地開發權政策 D．土地保護權政策

16、全國社會經濟統計指標，不包括__指標。A．總量 B．結構 C．房產 D．動態

17、建設用地的類別包括__用地。A．商業 B．工礦倉儲 C．農

D．公共設施 E．醫療衛生

18、地籍調查的核心環節是__。A．地籍測量 B．權屬審核 C．界址調查 D．權屬調查

19、《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權因__等原因而終止。

A．土地使用權抵押

B．土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿 C．土地滅失 D．提前收回

E．土地使用權租賃

20、土地估價行業協會的職能有__。A．負責會員的管理及組織聯絡，維護會員的合法權益，反映會員的意見和要求，協調行業內外關系

B．組織土地估價理論、方法和政策的研究與交流，制訂協會土地估價技術指南 C．協同行政主管部門，組織開展對土地評估機構和執業人員執業質量的監督檢查，并按有關程序對違反土地評估行業執業準則和職業道德準則的協會會員進行相應處理或處罰

D．受理土地估價業務活動中發生糾紛的調解和裁定 E．負責組織全國土地估價師考試

21、基準地價修正系數表是基準地價在條件下修正為宗地地價的系數體系。A：相同因素 B：不同區域 C：相同區域 D：不同因素 E：時間因素

22、一個地區的綠化覆蓋面積至少應占用地的以上，才能起到改善氣候的作用。A：20％ B：25％ C：30％ D：40％ E：土地

23、在房地產測繪中，界址點標號通常包括．【2007年考試真題】 A：類別代碼和宗地編號

B：編號區代碼、類別代碼和宗地編號 C：編號區代碼、類別代碼和點的編號

D：編號區代碼、類別代碼、點的編號和圖幅編號 E：土地

24、應用成本逼近法評估地價時，單位面積土地取得費用應按__計算。A．預算費用 B．實際發生費用 C．區域內平均費用 D．以上都不對

25、《刑法》規定，以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額__罰金。

A．百分之三以上百分之十以下 B．百分之三以上百分之二十以下 C．百分之五以上百分之十以下 D．百分之五以上百分之二十以下

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據工業區位理論，下列描述正確的是（）。

A.影響工業企業布局的因素為運輸、勞力及集聚? B.遍布性原料的參與程度越大，原料指數則越大? C.限制性原料的失重程度越大，原料指數則越大? D.勞動力成本導致工業區位模式產生第一次變形? E.社會集聚為一般集聚因素，生產集聚為特殊集聚因素

2、防火墻是設置在可信任網絡和不可信任的外界之間的一道屏障，其目的是______。

A．保護一個網絡不受病毒的攻擊

B．使一個網絡與另一個網絡不發生任何關系 C．保護一個網絡不受另一個網絡的攻擊 D．以上都不對

3、土地利用專項規劃的特點包括。A：針對性 B：局部性 C：實用性 D：整體性 E：靈活性

4、土地統計的理論和方法是指__。A．土地統計工作 B．土地統計科學 C．土地統計計劃 D．土地統計過程

5、市場經濟的直接對立物包括__。A．公有制 B．自然經濟 C．產品經濟 D．計劃經濟 E．概念經濟

6、行為稅的稅種主要有__。A．印花稅 B．屠宰稅 C．宴席稅 D．增值稅 E．調節稅

7、城市規劃工作的特點有__。A．復雜性 B．自由性 C．綜合性 D．地區性 E．預見性

8、教育費附加的計稅依據涉及納稅人實際繳納的。A：增值稅 B：消費稅

C：個人所得稅 D：營業稅

E：企業所得稅

9、地價管理的作用可表現在等方面。A：壟斷土地一級市場 B：防止地價暴漲

C：防止國有土地收益流失 D：防止地價暴跌

E：農村社會經濟發展水平

10、A市擬采取招標方式出讓市區一地塊，并準備在2008年7月21日舉行招投標活動，根據《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規定》規定，出讓人發布招標公告符合規定的時間為__。A．2008年6月28日 B．2008年7月5日 C．2008年7月10日 D．2008年7月15日

11、《刑法》規定，以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額罰金。

A：百分之三以上百分之十以下 B：百分之三以上百分之二十以下 C：百分之五以上百分之十以下 D：百分之五以上百分之二十以下 E：35％～50％

12、歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實、清丈田畝面積，評定土質，確定地權，其中，在歷史上規模最大、最為著名的是__的魚鱗圖冊措施。A．宋朝 B．元朝 C．明朝 D．清朝

13、根據房屋的承重構件、建筑材料和建筑標準的不同，房屋的結構分為。A：鋼筋混凝土結構 B：土木結構 C：磚混結構 D：磚木結構 E：簡易結構

14、按照《中華人民共和國土地管理法》的規定，新增建設用地的土地有償使用費，專項用于__。A．耕地保護 B．農民社保 C．耕地開發 D．城市建設

15、我國的《民法》屬于的范疇。A：國內法 B：國際法 C：實體法 D：程序法 E：國外法

16、某國土資源管理局準備于2007年10月25日以招標方式出讓一塊國有土地，按照規定，應該在2007年前發布。A：10月18日 B：10月10日 C：10月5日 D：9月25日 E：35％～50％

17、根據地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是。A：上層滯水 B：潛水 C：承壓水

D：所有地下水

E：取得開工許可證

18、在國有企業改制為股份公司的資產評估中，若資產評估價值小于原資產賬面價值，差額應（）。A．沖減資本公積 B．計提資產減值準備 C．沖減盈余公積

D．計入當期營業外支出

19、我國耕地占補平衡制度認定的占用耕地的補充方式有。【2007年考試真題】 A：用農民自行開發利用的廢棄地補充 B：繳納耕地開墾費集中開墾新耕地 C：東部省份到西部省份異地開發

D：用國家投資的土地開發整理項目的新增耕地補充

E：占用耕地的單位負責開墾與所占耕地的數量和質量相當的耕地

20、耕地占用稅的特點是。A：強調對耕地的保護

B：對土地用途轉換進行平衡 C：實行一次性征收

D：耕地占用稅征收標準在不同地區不一樣

E：耕地占用稅以省為單位，以人均耕地面積為標準，分別規定單位稅額

21、土地登記中的“分攤面積”是指土地使用者在__中應分攤的面積。A．共有土地使用面積 B．全部土地使用面積 C．建筑物共有面積 D．建筑物總面積

22、下列關于單位地價、樓面地價描述正確的有。【2008年考試真題】 A：樓面地價=單位地價÷容積率

B：單位地價比樓面地價更能反映地價水平高低 C：樓面地價=單位地價÷建筑面積 D：單位地價=樓面地價÷土地總面積

E：樓面地價=單位地價×土地面積÷建筑面積

23、土地利用年度計劃管理應當遵循下列__等原則。

A．嚴格執行土地利用總體規劃，合理控制建設用地總量，切實保護耕地特別是基本農田 B．運用土地政策參與宏觀調控，以土地供應引導需求，促進經濟增長方式轉變，提高土地節約集約利用水平C．優先保證建設項目用地

D．建設占甯耕地與補充耕地相平衡 E．建設占用耕地與補充耕地不平衡

24、下列屬于流轉稅類的有。【2004年考試真題】 A：土地增值稅 B：城市維護建設稅 C：契稅 D：營業稅

E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定

25、土地估價方法可以分為__法。A．收益還原 B．基本估價 C．應用估價

D．基準地價系數修正 E．成本估價

第二篇：2016土地估價師《理論與方法》資料：出讓國有土地使用權的取得考前沖刺

2016土地估價師《理論與方法》資料：出讓國有土地使用

權的取得考前沖刺

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某臨街深度100英尺的矩形宗地，總價為100萬元，根據蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應為__萬元。A．50.5 B．67.5 C．70.5 D．72.5

2、城鎮土地定級中，商服繁華影響度是指。A：某一區域的商服繁華程度

B：某一區域受各級商服中心的影響程度 C：市級商服中心對各級區域的影響 D：商服中心的優劣 E：時間因素

3、宗地估價報告中，必須有__名以上土地估價師簽名的報告才有效。A．1 B．2 C．3 D．4

4、經批準，某宗已出讓國有土地的用途由工業變更為居住，按規定應補交土地差價，該差價可用批準時居住用地出讓年期的市場價格扣減__求得。A．批準時工業用地法定最高使用年期的市場價格 B．原取得工業用地國有土地使用權時實際支付的價格 C．批準時工業用地剩余土地使用年期的市場價格 D．批準時居住用地的土地使用權出讓金

5、所得稅主要指的是__。A．社會保險稅 B．企業所得稅 C．資本所得稅 D．個人所得稅 E．集體所得稅

6、農業土地側重于土地的__ A．經濟條件 B．地理位置 C．自然條件 D．土質狀況

7、采用（）法對固定資產計提折舊，其折舊額逐年遞減。A．直線 B．工作量 C．平均年限 D．年數總和

8、基準地價是城鎮土地市場的和公示性價格，通過定期公布，向社會提供土地市場的有關地價水平及其變動趨勢。A：宏觀性 B：微觀性 C：指導性 D：控制性 E：時間因素

9、評估基準地價需要用模型進行的，應根據__，從眾多模型中選擇適合當地城鎮特點的模型，評估基準地價。A．土地等級 B．土地收益

C．地價的相關關系

D．各地的土地市場條件 E．土地制度 10、2006年某寫字樓出租，簽訂了3年租賃合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增長率為10％，每年支出總費用為380元／平方米．2008年該寫字樓的房地純收益為元／平方米。【2008年考試真題】 A：220 B：346 C：592 D：700 E：時間因素

11、某一房地產，已知建筑物的重置價格為：1500元／m2，成新率為80％。據調查，同類房地產年凈收益為180元／m2，土地還原利率為6％，建筑物還原利率為8％，則該房地產的價格為（）元／m2。A.2200? B.2500? C.2600? D.2900

12、判斷土地是否為最有效使用狀態時，不需要考慮的因素是__。A．該地塊的最佳利用方式 B．該地塊的收益是否均衡

C．最有效使用方式可以持續多久 D．目前利用方式是否為最有效

13、下列各項中，應計提固定資產折舊的是。A：經營租賃方式租入固定資產 B：已提足折舊繼續使用的固定資產 C：以融資租賃方式租入的固定資產 D：未提足折舊提前報廢的固定資產 E：土地

14、__地價一般是征收土地增值稅和征用土地補償的依據。A．申報 B．樓面 C．公告(示)D．基準

15、城市市區的土地__。A．全部屬于國家所有

B．有的屬于國家所有，有的屬于市民所有 C．全部屬于單位所有 D．全部屬于市民所有

16、深度指數修正表是指以__為基準，按距離道路的變化情況編制的地價變化表。A．距離 B．價格 C．道路

D．交通狀況

17、選擇建設地點的要求不包括__。A．節約土地

B．廠區地形力求平坦而略有坡度，以減少平整土地的土方工程量，節約投資又便于地面排水 C．氣候適宜

D．應便于供電、供熱和其他協作條件的取得

18、下列情況中，可以減免資源稅的有__。

A．開采原油過程中用于加熱、修井的原油，免稅

B．納稅人在開采或者生產應稅產品過程中，因意外事故或者自然災害等因遭受重大損失的，由省、自治區、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅 C．國務院規定的其他減稅免稅項目 D．開采特定資源

E．開采礦石過程中使用高端技術工具進行勘測所需的稅費

19、下列稅種中，屬于資源稅類的為（）。A．城鎮土地使用稅 B．土地增值稅 C．房產稅 D．營業稅

20、在下列交易行為中，需繳納土地增值稅的是．【2006年考試真題】 A：農村居民出售自有住宅 B：企業銷售商品房

C：轉讓集體土地承包經營權 D：房地產贈與 E：土地

21、在下列指標中，屬于數量指標．【2002年考試真題】 A：小區建筑覆蓋率 B：小區人均綠地面積 C：小區建筑面積

D：小區土地出讓價格 E：土地

22、不動產價格關系到不動產所有權和使用權在__上的實現，不動產市場運行的秩序和不動產資源的優化配置。A．價值 B．使用價值 C．貨幣 D．經濟

23、有一宗土地，使用年期為3年，土地還原率為10%，第一年土地純收益為1000元，以后兩年內純收益都比前一年增長500元，則該宗土地價格為__元/m2。A．3000 B．3551 C．3651 D．4000

24、承租土地使用權只能按合同租金的__及租期估價。A．現值 B．差值 C．終值 D．金額

25、實現土地利用總體規劃的重要技術措施是__規劃。A．土地利用分區 B．土地利用

C．土地利用專項 D．土地利用指標

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列用途中，可以依法以劃撥方式取得的國有建設用地有。【2006年考試真題】

A：博物館 B：商品房 C：寫字樓 D：國家監獄 E：市政廣場

2、城鎮土地分等的因素因子中屬于區域綜合服務能力因素的有。A：科技水平B：供水狀況 C：金融狀況

D：郵電服務能力 E：城鎮商業活動強度

3、土地的社會主義公有制包括__。A．全民所有制 B．社會主義制

C．勞動群眾集體所有制 D．初級階段公有制 E．高級階段公有制

4、《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓可以采取的方式有__。A．掛牌 B．招標 C．協議 D．拍賣 E．劃撥

5、耕地保護的重要性體現在__。

A．耕地保護關系到人民生活生產需求 B．耕地保護事關我國經濟社會可持續發展 C．耕地保護事關我國社會穩定 D．耕地保護事關我國的糧食安全

E．保護耕地關系國計民生、國家發展全局和民族安危

6、下列關于注冊土地估價師的說法中，正確的有。A：土地估價師實行登記制度

B：注冊土地估價師只能在一個土地評估中介機構中執業 C：土地估價師在估價工作中應堅持獨立、客觀、公正的原則

D：土地估價師可以以個人名義接受委托、承辦正式的土地估價業務

E：土地估價師可以在非本人任職的土地評估機構出具的土地估價報告上簽字

7、省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門受理的土地權屬爭議案件包括__等。

A．跨設區的市、自治州行政區域的 B．跨縣級行政區域的

C．爭議一方為中央國家機關或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的 D．爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的 E．國務院交辦的土地權屬爭議案件

8、__源于20世30年代美國經濟危機，并且一直到20世紀60年代都是被經濟學家所接受的有關監管的正統理論 A．公共利益論 B．保護債權論

C．金融風險控制論 D．金融全球論

9、下列關于契稅的說法，正確的有__。

A．契稅是對某些財產在買賣、典當、贈與和交換而訂立契約時向承受人征收的一種稅

B．契稅的具體稅率包括買賣契稅和贈與契稅兩種 C．契稅的納稅人為產權承受人

D．契稅的計稅依據是買賣、贈與的現價和不等價交換的差價 E．契稅的納稅人為產權出讓人

10、根據權屬登記的內容和方式的不同，各國土地登記制度分為__兩大類型。A．權利登記制 B．產權登記制 C．托倫斯登記制 D．德國登記制 E．契據登記制

11、預備費應列屬__。A．建筑安裝工程費用 B．工程建設其他費用 C．固定資產投資 D．間接費

12、下列關于土地使用權抵押的表述，正確的是。[2008年考試真題】 A：通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權可以抵押 B：土地使用權抵押設定本身發生土地使用權轉移

C：土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 D：土地使用權人將土地抵押后，喪失轉讓權

E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定

13、下列屬于土地利用動態遙感監測常用方法的是__。A．專項定點監測 B．遙感監測 C．實地調查

D．統計報表調查 E．理論調查

14、在我國，建設項目的投資估算主要是根據等資料，采取相應的方法進行編制的。

A：投資估算指標 B：概算指標 C：預算指標

D：類似工程預算 E：取得開工許可證

15、房屋新舊程度評定標準是根據房屋的等方面的有關項目進行評定的。【2009年考試真題】 A：建成年代 B：結構和樓地面 C：裝飾部分 D：設備部分

E：維修、大修情況

16、根據《刑法》規定，以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，下列有關刑事責任，正確的是。

A：情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金

B：情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之十以上百分之二十以下罰金

C：情節特別嚴重的，處五年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金

D：情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金

E：情節特別嚴重的，處七年以上有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金

17、影響不動產價格的社會因素主要包括__。A．不動產價格政策 B．城市化進度 C．社會治安狀況

D．財政收支與金融狀況 E．政治治安狀況

18、__是政府為管理土地市場，由專業部門、專業人員評定的土地等級和區域的平均價格。A．交易底價 B．基準地價 C．課稅價格 D．申報地價

19、采用成本逼近法評估宗地價格時，應根據考慮是否進行個別因素修正。A：估價對象情況 B：估價目的 C：估價原則 D：估價步驟 E：土地增值

20、按土地權利分類，土地價格可以劃分為。A：所有權價格 B：使用權價格 C：租賃權價格 D：抵押權價格 E：處置權價格

21、下列費用中，可計人土地取得費的有。【2004年考試真題】 A：新增建設用地有償使用費 B：勞動力安置補助費 C：造地費

D：土地補償費 E：計算周期不同

22、采用“貨幣”表示路線價的優點是。A：易計算地價指數 B：貨幣易理解

C：易于估算價值差 D：交易參考便利 E：價值較穩定

23、《已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規定》指出，土地出讓金按規定全額上交財政，其中__。

A．相當于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產權屬事業單位的，全額上交財政 B．相當于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產權屬事業單位的，50%上交財政，50%返還事業

C．相當于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產權屬行政機關的，全額上交財政 D．相當于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產權屬行政機關的，50%上交財政，50%返還行政機關

E．相當于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產權屬企業的，全額返還企業

24、中央銀行存款準備金政策的調控作用主要表現在．【2009年考試真題】 A：調控商業銀行信貸規模 B：增加商業銀行的信譽

C：控制商業銀行的業務庫存現金

D：影響商業銀行的存款能力與清償能力 E：增加中央銀行信貸資金宏觀調控能力

25、土地分等定級的實質就是依據__的優劣，評定出土地等級。A．土地價值 B．土地區位

C．土地使用價值 D．土地成本

第三篇：土地管理與法規：土地市場管理考前沖刺

土地管理與法規：土地市場管理(2)考前沖刺

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、采用基準地價系數修正法評估宗地價格時，需要通過各方面的比較將對應用途和級別的基準地價修正為估價對象宗地價格，在比較修正的因素中不包括對__的修正。

A．建筑物成新狀況 B．土地開發程度 C．土地使用權年限 D．容積率

2、下列因素__不是影響地價的區域因素。A．土地級別 B．對外交通

C．區域公共設施條件 D．國民經濟發展水平

3、在我國，決定供應的主要因素是__。A．自然供給 B．社會需求 C．價格

D．計劃和規劃

4、《刑法》規定，以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節特別嚴重的，處以三年以上七年以下有期徒刑，并處以非法轉讓、倒賣土地使用權價額__的罰金。A．百分之三以上百分之十以下 B．百分之三以上百分之二十以下 C．百分之五以上百分之十以下 D．百分之五以上百分之二十以下

5、根據《農用地定級規程》，修正法定級是在農用地分等指數的基礎上，根據定級目的，選擇（）等因素計算修正系數，對分等成果進行修正，評估出農用地級別的方法。

A．自然因素、區位因素 B．區位因素、社會因素

C．自然因素、區位因素、社會因素 D．區位條件、耕作便利度

6、對不動產市場研究而言是不可缺少的基礎知識是__。A．經濟數學 B．線性代數 C．數理統計

D．多元微分方法

7、直轄市的城市總體規劃，由__審批。A．國務院 B．全國人大

C．直轄市人民政府

D．國務院規劃行政主管部門

8、住宅鄰公共綠地，沒有道路或其他明確界線時，通常在住宅的長邊，以住宅高度的__計算。A．1/3 B．1/2 C．1/4 D．1/5

9、某評估公司承接某國有煤礦企業改制的評估業務，需評估一風井用地的價格。經實地調查，該風井所處區域有供水管網，但風井未接入供水；風井用電由企業投資自宗地外5千米處的變電所接入，并由企業投資修建一條2千米長的道路與區域干道相連，無其他設施。據此，在進行土地價格定義時，土地開發程度應設定為。

A：宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內場地平整 B：宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內場地平整

C：宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整 D：宗地紅線內外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整 E：合法性 10、2009年1月，W房地產開發公司征收B村90畝基本農田外的耕地，已知征地前B村人均耕地為1.5畝。按照規定，w房地產開發公司需安置B村的農業人口數為人。A：50 B：60 C：80 D：100 E：35％～50％

11、“杜能圈”的第三圈為（）。A.林業區? B.草田輪作區? C.三圃農作區? D.谷物輪作區

12、區位理論的主要內容包括__。A．農業區位理論 B．工業區位理論

C．交通地理區位理論 D．中心地理論 E．社區區位理論

13、土地權屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權屬爭議的起因可分為__。

A．單位與個人、個人與個人之間的土地權屬爭議 B．由于國家政策變動引起的土地權屬爭議 C．1987年以后發生的土地權屬問題 D．因用地手續不完備引起的土地權爭議 E．因實地面積或個人之間權屬界線不清發生的土地權屬爭議

14、某企業以劃撥方式取得國有土地使用權，現在企業欲將該土地上的房產出租經營，則下列說法正確的是__。

A．任何情況下，企業不得出租其劃撥土地上的房產

B．經過市、縣級人民政府土地管理部門和房產管理部門批準后，可以出租 C．企業只要向政府表示愿意繳納出租后相應的土地收益即可 D．國家未明確規定，企業和政府可協商確定

15、應依據勘測定界圖，將用地范圍展繪到比例尺不小于的土地利用現狀圖上，制作土地勘測定界用地范圍圖。A：1：10 000 B：1：2000 C：1：5000 D：1：500 E：土地

16、影響不動產價格的行政因素中，（）直接影響著地價水平。A．土地制度 B．住房制度

C．不動產價格政策 D．稅收政策

17、土地交易的客體是。A：土地的實體 B：土地的權利

C：土地及其附著物 D：土地生產的物質 E：時間因素

18、土地管理部門對受理的土地權屬爭議案件達成調解協議的應寫調解書，以下不屬于該調解書應包括的內容是__。A．當事人的姓名 B．爭議的主要事實 C．調解費用 D．協議內容

19、基準地價是城鎮土地市場的和公示性價格，通過定期公布，向社會提供土地市場的有關地價水平及其變動趨勢。A：宏觀性 B：微觀性 C：指導性 D：控制性 E：時間因素

20、土地自然條件的差別是形成的自然條件或自然基礎。A：絕對地租 B：級差地租 C：壟斷地租 D：農業地租 E：時間因素

21、某一房地產，已知建筑物的重置價格為1500元／平方米，成新率為80％．據調查同類房地產年凈收益為每平方米180元，土地還原利率為6％，建筑物還原利率為8％，則該房地產的價格為元／平方米。A：2200 B：2500 C：2600 D：2900 E：時間因素

22、市場比較法的理論依據是。A：替代原則 B：均衡原則

C：價格變動原則 D：供求原則 E：時間因素

23、城市維護建設稅的征收范圍包括__。A．城市 B．縣城 C．鄉村 D．舊制村 E．建制鎮

24、《國家土地管理局關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》規定，土地使用權抵押權的合法憑證是__。A．《國有土地使用證》 B．《集體土地所有證》 C．《集體土地使用證》

D．《土地他項權利證明書》

25、消費品市場不包括__。A．糧食市場 B．勞動力市場

C．日用工業品市場 D．蔬菜市場

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據馬克思地租理論，土地價格存在的根源是__。A．壟斷地租 B．級差地租 C．絕對地租 D．農業地租

2、對于__機器設備一般實行重點單項評估，并盡可能采用現行市價法確定設備的基價。A．通用類 B．C類 C．B類 D．A類

3、地籍制度發展經歷的三個階段是。【2006年考試真題】 A：原始地籍 B：稅收地籍 C：產權地籍 D：現代地籍 E：多用途地籍

4、利害關系人認為土地登記簿記載的事項錯誤的，應申請__。A．初始登記 B．變更登記 C．異議登記 D．更正登記

5、根據《農用地估價規程》，農用地基準地價評估可以采用的技術路線包括。A：級差收益測算法 B：樣點地價平均法 C：定級指數模型法 D：標準田法 E：樣地法

6、計算房地出租的總費用應包括__。A．管理費 B．維修費

C．房屋折舊費 D．空房損失費 E．保險費

7、制約土地自然供給的因素主要包括等。【2004年考試真題】 A：社會需求 B：資源條件

C：交通運輸條件 D：氣候條件 E：契據登記制

8、下面有關土地定級單元的敘述中正確的是。A：定級單元是評定和劃分土地級的基本空間單位 B：劃定的土地定級單元是一均質地域

C：土地定級單元是一個能完整反映自身特性的最基本地塊 D：定級單元應盡量地小，以區分不同的土地差異性 E：土地

9、民用建筑不同層數對地基承載要求不同，四層以上要求大于__t/m2。A．15 B．20 C．25 D．25

10、土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，__有優先購買權。A．省級人民政府 B．貧困地區政府 C．國家軍事機構 D．市縣人民政府

11、若銀行存款年利率10%(不考慮通貨膨脹因素)，每半年計息一次，并按復利方式計算，某房地產企業存入銀行100萬元，存期3年，3年后可得到利息__萬元。A．30.0 B．29.8 C．34.0 D．35.5

12、下列選項中，屬于租賃國有土地使用權的轉讓和抵押要件的是。A：經國有土地所有者代表同意

B：租賃土地使用權，非隨其地上物不得發生轉讓、抵押

C：按租賃合同約定投資開發，地上建筑物、其他附著物已建成 D：國有土地使用租賃權發生轉移時，應經土地所有人同意

E：已辦理租賃土地使用權登記以及地上建筑物、其他附著物所有權登記，并取得房地產權證書

13、在統計中，__是說明總體單位特征的概念。A．指標 B．變異 C．標志 D．變量

14、在我國的地價體系構成中，從地價的特點看，基準地價屬于__。A．區域平均地價 B．市場價格的平均值 C．成交地價的平均水平D．評估價格的平均值

15、鄉鎮企業建設用地的具體要求是。A：應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃 B：應當符合土地利用計劃

C：堅持合理布局，綜合開發，配套建設

D：涉及農用地轉用的，依法辦理農用地轉用，不再辦理用地審批 E：涉及農用地的依法辦理農用地轉用和用地審批

16、根據《城鎮土地定級規程》的規定，城鎮土地定級分為__。A．綜合定級 B．分類定級 C．多項定級 D．多用途定級 E．單項定級

17、下列屬于補充性貨幣政策工具的是。A：消費信用控制 B：道義勸告

C：貸款額度控制 D：金融檢查 E：行業檢查

18、下列關于土地執法監察的內涵，表述正確的是。A：土地執法監察，是指縣級以上人民政府國土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對本行政區域內土地管理法律、法規的執行情況進行監督檢查，并對違法者實施法律制裁的活動

B：土地執法監察的主體是代表國家行使土地管理職權的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

C：土地執法監察的對象只包括土地管理的相對人

D：土地執法監察的目的是實現國家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規的全面實施

E：土地執法監察的主體是代表國家行使土地管理職權的縣級以上人民政府

19、在特殊情況下，國家根據社會公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建設用地使用權時，應給予相應的補償，確定該補償數額的依據是__。A．土地使用者使用土地的實際年限 B．使刖該土地的預期收益 C．開發土地的實際情況

D．土地使用者已交付的土地使用權出讓金 E．土地使用者已交付的土地價款

20、土地價格的高低取決于可以獲取的__高低。A．價值 B．地租 C．成本

D．勞動產晶

21、若土地年純收益不變、土地還原率不變且大于零，則無限年期土地使用權的價格計算公式為__。A．P=a/r[1-l/(1+r)n] B．P=a/r C．P=a/(r±s)D．P=a/r±b/r2

22、按照現行政策，下列情況中，__可以獲準采取協議方式出讓國有土地使用權。A．汽車銷售中心用地 B．商品房開發用地 C．公共建筑用地 D．工業用地

E．現狀用地方式不變的情況下補辦出讓手續

23、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》明確__必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。A．工業、商業用地 B．行政機關建設用地 C．商品住宅用地 D．娛樂用地

E．旅游等各類經營性用地

24、材料按計劃成本核算時，企業應設置的科目有。A：原材料 B：物資采購 C：在途材料 D：材料成本差異 E：應付賬款

25、牧草地是指生長草本植物為主，用于畜牧業的土地。牧草地分為__草地。A．天然 B．改良 C．荒 D．劣質 E．人工

第四篇：2017年土地估價師《土地管理基礎》：土地的分類考前沖刺

2017年土地估價師《土地管理基礎》：土地的分類（3）考

前沖刺

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、保險公司的利潤主要來自于。A：承保利潤和廣告利潤 B：承保利潤和投資利潤 C：承保利潤和推銷利潤 D：投資利潤和廣告利潤 E：土地

2、在計算房屋建筑面積時，層高在__m以下的夾層、插層、技術層、地下室和半地下室等不計算在內。A．2.0 B．2.1 C．2.2 D．2.3

3、我國計劃“十五”期間建造城鎮住宅27億平方米，比“九五”時期凈增3．55億平方米．要實現這一目標，平均每年需新建城鎮住宅億平方米．【2004年考試真題】 A：4．69 B：6．11 C：4．50 D：5．40 E：土地

4、若要用收益還原法評估不動產價格，應選用__對房地產純收益進行還原而求取。

A．綜合還原利率 B．建筑物還原利率 C．土地還原利率 D．房地產還原利率

5、按照權屬類型劃分，我國土地政策分為土地所有權政策、等。A：土地承租權政策 B：土地收益權政策 C：土地開發權政策 D：土地保護權政策 E：35％～50％

6、在基礎設施建設的原則和要求中，下列說法錯誤的是．【2006年考試真題】 A：先場內，后場外，場外由近及遠 B：先全場，后單項，全場由平土開始 C：先地下，后地上．地下先深后淺 D：管線道路先完成主干，再完成分支 E：土地

7、某房地產企業與某銀行有長期的合同關系，但銀行發生意外事件，不能及時給房地產企業貸款，使開發項目不能及時進行，以致造成損失．這種房地產開發經營風險屬于．【2002年考試真題】 A：經濟風險 B：人事風險 C：金融風險 D：財務風險 E：土地

8、工業區位理論的核心就是對運輸、勞力及相互作用的分析和計算。A：道路因素 B：區位因素 C：集聚因素 D：資金因素 E：時間因素

9、在城鎮土地定級因子中，道路通達度是指。A：道路的寬度

B：道路對某特定土地區位的影響程度 C：道路車道數

D：道路在城鎮交通中的地位和作用 E：時間因素

10、在一定收入水平和考慮往返交通費用條件下，住房消費者在住房之間做出適當的選擇是住房消費者最基本的住房需求選擇行為．【2004年考試真題】 A：布局和面積 B：裝潢和面積 C：選址和面積 D：選址和布局 E：土地

11、某交易不動產的土地使用面積為200平方米．成交總價為100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75%，則該交易實例的單位建筑面積價格為__元。A．3750 B．4000 C．5000 D．5333

12、在房產出租、小商品活動較為發達的地區，評估的技術路線往往采用。A：租金剝離法 B：層次分析法

C：總分頻率曲線法 D：級差收益測算法 E：合法性

13、路線價估價法的精度與__密切相關。A．路線價修正體系與深度指數 B．路線價修正體系與標準宗地 C．路線價與路線價修正體系 D．路線價與標準宗地

14、土地估價行為是的一種。A：房地產經濟 B：房地產證券 C：房地產金融 D：房地產中介 E：合法性

15、土地交易雙方經過充分協商最終達成協議，并由買方支付給賣方一定數目的款項．這筆款項被稱為最為確切。(2006年考題)A：土地評估價格 B：土地成交價格 C：客觀市場價格 D：申報地價 E：時間因素

16、關于印發《查處土地違法行為立案標準》的通知(國土資發[2005]176號)規定，不符合法律規定的條件，擅自轉讓房地產開發項目的，屬于__。A．非法轉讓土地類 B．非法占地類 C．破壞耕地類 D．非法批地類

17、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，土地估價師資格考試__舉行一次。A．每半年 B．每年 C．每兩年 D．每三年

18、城市性質是城市主要職能的概括，即的體現。A：共同特征 B：個性特征 C：整體特征 D：主要特征 E：時間因素

19、由于地價是在生產經營活動之前優先支付的，故土地的貢獻具有（）。A.優先性和完整性? B.顯著性和完整性? C.顯著性和特殊性? D.優先性和特殊性

20、資產評估中的無風險利率一般采用．【2002年考試真題】 A：政府發行的債券利率 B：銀行利率

C：企業發行的債券 D：資金的市場利率 E：土地

21、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住 B：工作 C：商業 D：綠地

E：時間因素

22、銷售不動產的營業稅稅率為。A：1％ B：3％ C：5％ D：8％ E：土地

23、由于的不同，估價的依據、應考慮的因素，以及采用的價值標準、估價方法就有可能不同。【2006年考試真題】 A：估價基準日 B：估價目的

C：估價收費標準 D：估價程序 E：時間因素

24、按照《國土資源聽證規定》的有關要求，擬定征地項目安置方案的，應當依__聽證。A．協商 B．審批 C．申請 D．職權

25、對工業用地價格影響最大的兩個因素是。A：位置和環境 B：位置和基礎設施 C：交通條件和基礎設施 D：交通條件和環境 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按照《限制供地項目目錄》限制提供建設用地的是。A：對須在全國范圍內統籌規劃布點的 B：涉及國防安全和國家利益的

C：危害國家安全或者損害社會公共利益的 D：需要低于國家規定地價出讓土地的 E：需要低于國家規定地價出租土地的

2、在房地產開發經營過程中，由于各種無法預料的市場需求波動的影響，使房地產開發經營企業的實際收益與預測收益發生背離，有蒙受經濟損失的可能。這種風險主要指（）。A．政治風險 B．經濟風險 C．金融風險 D．意外風險

3、《國家土地管理局關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》規定，__負責土地使用權抵押登記工作。

A．市級以上地方人民政府土地管理部門 B．縣級以上地方人民政府

C．縣級以上地方人民政府土地管理部門 D．鄉級以上地方人民政府

4、在綜合分析中，常用的統計分析方法有。A：動態趨勢分析法

B：相關分析與回歸分析法 C：概率分析法 D：大量觀察法 E：敏感性分析法

5、農用地定級中，分析定級因素與土地質量的關系分為三種情況，屬于正向型關系。

A：土壤有機質 B：土層厚度 C：土壤含鹽量

D：災害性天氣頻率 E：土壤酸堿度

6、證券投資基金的特點包括。A：風險性高 B：集合投資 C：專業管理 D：分散風險

E：收益有一定保證性

7、設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，拍賣所得價款的清償順序應該是__。

A．先繳納相當于土地使用權出讓金的款額 B．抵押權人優先受償

C．數額最大的債權人優先受償 D．最早的債權人優先受償

8、《城市房地產管理法》規定為房地產交易的基本制度。A：房地產價格申報制度 B：房地產價格評估制度 C：房地產價格認定制度

D：房地產價格評估人員資格認證制度 E：國有土地有償有期限使用制度

9、某工廠甲將其通過劃撥方式取得的工業用地上的廠房出租給乙公司。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂城經營，并于次年經甲同意在原建筑上加建了第二層。現因市政建設需要，需征收該廠房用地并進行房屋拆遷，則下列補償價格評估方案正確的是（）。A．補償價格=工業用途評估地價一甲所有劃撥土地權益+原單層廠房建筑物價格 B．補償價格=工業用途評估地價一土地使用權出讓金+原單層廠房建筑物價格 C．補償價格=商業用途評估地價一土地使用權出讓金+現兩層廠房建筑物價格 D．補償價格=商業用途評估地價一甲所有劃撥土地權益+現兩層廠房建筑物價格

10、當房屋的耐用年限超過土地使用年期時，計算房屋年折舊費不應考慮房屋。A：已使用年數 B：尚可使用年數 C：殘值

D：累計折舊值 E：土地

11、供求均衡法則成立的條件是__。

A．供給者與需求者各為同質的商品而進行競爭 B．供給者與需求者各為不同質的商品而進行競爭 C．同質的商品隨價格變動而自由調節其供給量 D．同質的商品隨價格的變動而自由調節其需求量 E．供給者與需求者為商品量而進行斗爭

12、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

13、增值稅的優點有__。A．有利于貫徹公平稅負原則 B．有利于生產經營結構的合理化 C．有利于擴大國際貿易往來

D．有利于國家普遍、及時、穩定地取得財政收入 E．有利于納稅人的財產均衡

14、分析說明，顧問公司在研究市場的過程中，基本上可以把__作為基礎的研究工作，每隔一年或半年進行一次。A．地區經濟分析 B．多種用途比較 C．供求分析 D．營銷建議

E．社會因素分析

15、建設項目用地預審應當遵循的原則包括__。A．符合土地利用總體規劃 B．保護耕地，特別是基本農田 C．合理和集約節約利用土地 D．符合國家供地政策 E．符合集體土地政策

16、依據《中華人民共和國企業國有資產法》，國有企業改制涉及土地使用權折算為國有資本出資或者股份的，應當以__作為確定出資額或股份數額的依據。A．資產賬面原值 B．評估確認價格 C．資產賬面凈值 D．拍賣成交價格

17、在對城鎮土地的質量評估中，以下屬于微觀區位條件的是__。A．城市集聚程度 B．城市區域位置 C．城市網絡地位 D．城市環境條件

18、土地使用權的出讓市場是土地__級市場。A．一 B．二 C．三 D．四

19、某建設項目占用城市建設用地區外的耕地50畝，向當地政府繳納了耕地開墾費，但因耕地后備資源匱乏，經上級政府部門協調將耕地開墾費轉交鄰縣異地代補耕地。按照耕地占補平衡制度的基本要求，__是補充耕地的責任單位。A．建設項目單位 B．當地政府

C．接受開墾費的鄰縣政府 D．被占地農民集體

20、利用路線價估價法評估宗地地價的一般程序應包括．(1998年真題)A：確定待估宗地所處的路線價區段和路線價 B：確定待估宗地的臨街深度和其他因素條件

C：確定待估宗地的深度修正系數和其他條件修正系數 D：估算宗地地價

E：對商業街道的劃分可分成零售商業、服裝、飲食業、零售果雜、專業市場、農貿市場等

21、個別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素，以下屬于宗地因素中城市規劃限制因素的是__。A．宗地用途 B．宗地是否臨街

C．宗地基礎設施條件 D．宗地形狀

22、《耕地占補平衡考核辦法》規定其制定的法律、法規依據為。A：《城市房地產管理法》 B：《土地管理法》 C：《城鄉規劃法》

D：《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》 E：《農業法》

23、我國歷史上首次開展全國性大規模的土地清丈是在__。A．秦朝 B．漢朝 C．唐朝 D．宋朝

24、某人民政府經批準征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉鎮企業廠房用地，根據《中華人民共和國土地管理法》的有關規定，應支付的征地補償費中包括__。

A．23畝被征土地的土地補償費 B．3畝鄉鎮企業廠房的補償費

C．23畝被征土地上供養人員的失業保障金 D．20畝被征耕地上供養人員的安置補助費 E．20畝被征耕地上的青苗補償費

25、下列__情況適合選擇路線價估價法。A．成片開發的土地 B．城市繁華商業區

C．市場規范且交易實例較多的區域 D．大面積工業地

第五篇：2015土地估價師估價相關知識：中央銀行考前沖刺

2015土地估價師估價相關知識：中央銀行考前沖刺

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、由于勞動生產率的提高，使原有設備的價值相應降低，這種情況屬于．【2002年考試真題】 A：有形資產損耗 B：有形損耗

C：無形資產損耗 D：無形損耗 E：土地

2、甲公司出租房屋100，房屋租賃合同簽訂年租金為110元／，則甲公司每年應交納的房產稅為元。A：120 B：132 C：1200 D：1320 E：土地

3、某商業企業擬改制上市，其用地面積為950m2，屬于劃撥用地，現需補辦出讓手續。經調查測算，該企業用地的土地年純收益為6萬元，土地還原率為6.0%，當地政府收取出讓金標準為地價的40%，則據此條件評估該地塊應補交的土地出讓金為__萬元。A．36 B．40 C．90 D．100

4、應用收益還原法評估不動產價格時，要求利用與待估宗地所在區域相同或相似不動產的客觀收益來推算待估宗地的預期收益，這主要是依據土地估價中的．(2000年真題)A：供給與需求原則 B：報酬遞增與遞減原則 C：替代原則 D：協調原則 E：合法性

5、一個經濟主體的行為，不通過市場交易而直接對其他經濟主體的經濟環境和經濟利益產生影響，這種現象稱為．【2006年考試真題】 A：集聚效應 B：擴散效應 C：規模效應 D：外部效應 E：土地

6、人口凈密度是居住人數與__的比值。A．建筑面積 B．居住面積

C．居住建筑用地面積 D．總居住面積

7、《征地統一年產值標準測算指導性意見(暫行)》規定，統一年產值標準應設定基準時點，一般__年調整一次。A．1 B．3 C．3～5 D．10

8、有一比較案例2004年5月20日的土地價格為300元／平方米，同一城市此類地價指數以2004年1月20日為基數，以后每月平均上漲1個百分點，如果其他條件不變，則該比較案例于2004年10月20日的評估價格為(保留到小數點后一位)。【2006年考試真題】 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：時間因素

9、根據剩余法的公式和原理，剩余法估價是以的角度來分析的。A：社會 B：開發商 C：建筑商 D：購買者 E：時間因素

10、某宗土地面積為3000平方米，城市規劃限制指標為：容積率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是。【2009年考試真題】

A：總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米 B：總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米 C：總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米 D：總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米 E：時間因素

11、某評價單元，市級商服中心的市級、區級、小區級商服功能對其均有影響，影響分值分別為60、20、5，但同時又受另一區級中心的區級功能影響，影響分值為18，則該評價單元的商服繁華度作用分值為__。A．83 B．85 C．80 D．78

12、__是有關行政機關依法制定的事關行政管理的規范性法律文件的總稱。A．憲法 B．法律

C．地方性法規 D．行政規章

13、假如一個城市建成區面積為3000k㎡，主干道的總長度為750km，則主干道的影響距離為。A：1km B：2km C：4km D：8km E：時間因素

14、下列__情況下，可以依法收回國有土地使用權。A．因地震造成原出讓土地上的商場倒塌 B．因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 C．因城市規劃進行舊城區改建需要調整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改變建筑結構和容積率 E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準續期

15、一般說來，鋼筋混凝土結構的房屋的殘值率等于。如題！求解！

16、下列方法可以加速折舊的是。A：平均折舊法 B：償還基金法 C：年數合計法

D：新舊程度折舊法 E：時間因素

17、關于稅收標準，國家及各城市均有規定，房地出租中一般月租金在：120元以下者只繳納__。A．5%的營業稅 B．12%的房產稅 C．0.05%的教育稅 D．0.35%的城建稅

18、房地產開發企業在商品房交付使用時，應向購買人提供__。A．房屋所有權證書 B．住宅質量保證書 C．住宅使用說明書 D．土地使用權證書

19、某宗地當前年純收益為5萬元，預計未來每年純收益比上一年增長1%，土地還原率為5%，則該宗地當前的無限年期價格為__萬元。A．100 B．125 C．120 D．83.3

20、《耕地占補平衡考核辦法》規定，經依法批準的非農業建設用地，按照補充耕地方案的實施計劃需在考核內完成補充耕地義務的，列入耕地占補平衡的考核范圍。其考核為__。A．上年十月一日至本年九月三十日 B．上年十一月一日至本年十月三十一日 C．上年十二月一日至本年十一月三十日 D．本年一月一日至本年十二月三十一日 21、2009年7月11日，經B縣土地管理部門查處，C房地產開發公司非法轉讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據《土地管理法實施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產開發公司處以__ 萬元以下的罰款。A．10 B．30 C．60 D．120

22、不屬于土地持續利用的重點是__。A．耕地資源的保護 B．土壤的保護 C．礦產的保護 D．水質的保護

23、新《企業所得稅法》規定的稅率，非居民企業在境內未設機構、場所或雖設機構場所但所得與所設機構場所沒有實際聯系的，就其來源于境內所得納稅時，適用稅率（）。A．15% B．20% C．25% D．28%

24、作為稅收社會原則的體現，在個人所得稅、遺產稅、贈與稅等稅種上一般采用__稅率。A．累進 B．實際 C．名義 D．比例

25、下列選項中不屬于償還國債資金來源的是__。A．國家預算直接撥款 B．新債券替換到期舊債券 C．國家預算的結余

D．國家投資獲得的收益

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、依據《土地登記辦法》規定，土地登記提交的資料不包括__。A．土地登記申請書 B．地籍圖 C．宗地圖

D．土地權屬來源文件

2、隨著社會發展，地籍的內容、表現形式等都在變化，按功能分，地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和__。A．數字地籍 B．城鎮地籍 C．初始地籍 D．產權地籍

3、農用地定級的原則是。A：綜合分析原則 B：主導因素原則 C：貢獻原則

D：土地收益差異原則

E：定量分析與定性分析相結合原則

4、縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用于房地產開發的，應經批準。A：國務院 B：國土資源部 C：省級人民政府 D：縣級人民政府 E：自治區人民政府

5、下列房地產經營風險中，屬于總體風險的是。A：政治風險 B：人事風險 C：經濟風險 D：經營風險

E：取得開工許可證

6、為滿路項目財務效益評價的要求，必須具備的測算報表有__。A．投資使用計劃與資金籌措表

B．無形資產與遞延資產攤銷費估算表 C．銷售收入和稅金及附加估算表 D．銷售利潤的形成與分配估算表 E．總的資產負債表與利潤表

7、采用“貨幣”表示路線價的優點是。A：易計算地價指數 B：貨幣易理解

C：易于估算價值差 D：交易參考便利 E：價值較穩定

8、基準地價是__。

A．某一時點的土地使用權價格 B．各類用途土地的區域平均價格 C．現狀用途下土地未來地租的價值化 D．現狀開發程度下的土地使用權價格

9、下列不屬于城鎮土地等調整與確定的原則是__原則。A．城鎮規模和職能調控 B．行政建制協調 C．城鎮規模調控 D．近鄰平衡

10、《國務院辦公廳關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》(國辦發[2006]100號)規定，建立健全土地出讓收支預決算管理制度。每年第__季度，有關部門要嚴格按照財政部門規定編制下一土地出讓收支預算。A．一 B．二 C．三 D．四

11、下列項目中，不屬于流動資產的有。A：原材料 B：短期投資 C：機器設備 D：商標權 E：商譽

12、被告為縣級以上人民政府的行政案件，通常由__管轄，但以縣級人民政府名義辦理不動產物權登記的案件除外。A．基層人民法院 B．最高人民法院 C．高級人民法院 D．中級人民法院

13、保險所具有的最基本的職能是。A：分散危險 B：組織經濟補償 C：融通資金

D：提高社會福利 E：培養誠信風氣

14、概算指標作為一種計價定額包括等基本部分。A：勞動定額 B：材料定額

C：機械臺班定額 D：概算定額 E：稅金

15、監測點地價是通過或修正得到的監測點在一定時點和一定條件下的地價。A：評估

B：相臨監測點平均 C：估算

D：市場交易地價 E：查詢相關資料

16、某縣公安局下屬的派出所以擾亂公共秩序為由扣押了高某的拖拉機。高某不服，以該派出所為被告提起行政訴訟。訴訟中，法院認為被告應是縣公安局，要求變更被告，高某不同意。下列法院的做法中，正確的是。A：以縣公安局為被告審理本案 B：以派出所為被告繼續審理本案 C：裁定駁回起訴 D：裁定終結訴訟 E：35％～50％

17、根據土地估價原則，應成為估價的主要依據．(2000年真題)A：既往收益 B：實際收益 C：客觀收益 D：預期收益

E：土地收益高低直接決定了地價的高低，是基準地價評估的基礎，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映

18、施工圖預算可作為的依據。A：簽訂工程施工合同 B：選擇最優設計方案

C：向建設單位辦理工程結算 D：銀行撥付工程價款 E：國家批準設計任務書

19、設計統計指標時，應力求滿足的要求。A：目的性 B：統一性 C：可量性 D：可比性 E：預測性

20、下列屬于生產和生活服務部門所在的第二層次的有。A：金融業 B：保險業 C：房地產業 D：服務業 E：工業產業

21、征收土地是一種__行為。A．法律 B．國家 C．政府 D．集體

22、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定，土地增值稅的扣除項目涉及等。

A：開發土地的成本、費用 B：轉讓房地產發生的費用 C：與轉讓房地產有關的稅金

D：取得土地使用權所支付的金額 E：新建房及配套設施的成本、費用

23、以下屬于農用地的是__。A．特殊用地 B．耕地 C．林地 D．牧草地

E．農村宅基地

24、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發[2006]31號)規定，國有土地使用權出讓總價款全額納入地方預算，繳入地方國庫，實行__管理。A．“收支一條線” B．“收支兩條線” C．“收支平衡” D．“收支不平衡”

25、根據《農用地定級規程》的規定，修正法定級是在農用地分等指數的基礎上，根據定級目的，選擇（）等因素計算修正系數，對分等成果進行修正，評估出農用地級別的方法。

A．自然因素、區位因素 B．區位因素、社會因素

C．自然因素、區位因素、社會因素 D．區位條件、耕作便利度