第一篇：2015年上半年西藏土地估價師《基礎與法規(guī)》知識：登記管理考試試卷

2015年上半年西藏土地估價師《基礎與法規(guī)》知識：登記

管理考試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是__。A．區(qū)域的幾何中心 B．泛指的城鎮(zhèn)或居民點

C．區(qū)域內向周圍地域提供貨物和服務的中心城市或居民點 D．具備一定規(guī)模商業(yè)、服務業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市

2、土地統(tǒng)計的含義不包括（）。A．土地統(tǒng)計資料 B．土地統(tǒng)計方法 C．土地統(tǒng)計工作 D．土地統(tǒng)計科學

3、不屬于其他貨幣資金核算范圍的是__。A．銀行匯票存款 B．在途貨幣資金 C．外匯存款 D．外埠存款

4、城市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃的組成部分，其規(guī)劃期限一般為年。A：5 B：10 C：15 D：20 E：時間因素

5、人口增加將導致。A：土地需求增加 B：土地自然供給增加 C：土地經濟供給增加 D：土地需求不變 E：時間因素

6、一般來說，城鎮(zhèn)土地開發(fā)規(guī)劃主要內容包括__。A．編制土地開發(fā)規(guī)劃方案 B．土地開發(fā)的可行性論證

C．開發(fā)區(qū)的總體布局與功能分區(qū) D．小區(qū)規(guī)劃設計

E．土地勘測調查和社會經濟情況的調查

7、建設單位未依法取得，則不能開工建設．【2002年考試真題】 A：《建設項目選址意見書》 B：《規(guī)劃設計方案批準書》 C：《建設工程規(guī)劃許可證》 D：《建設用地規(guī)劃許可證》 E：土地

8、在土地分等中，與土地質量呈負相關關系的因子有。A：區(qū)域人口密度

B：區(qū)域農業(yè)人口人均耕地 C：城鎮(zhèn)商業(yè)活動強度

D：城鎮(zhèn)非農產業(yè)產出效果 E：合法性

9、影響土地價格的因素，可按照因素與土地的關系及影響范圍分為__因素。A．環(huán)境 B．一般 C．區(qū)域 D．個別 E．社會

10、《土地權屬爭議調查處理辦法》規(guī)定，調查處理爭議案件的文書格式，由__統(tǒng)一制定。A．國務院 B．國土資源部

C．省級國土資源行政主管部門 D．市級國土資源行政主管部門

11、表明對物質資料具有某種權利的有價證券是。A：資本證券 B：貨幣證券 C：商品證券 D：以上均不對 E：土地

12、土地利用動態(tài)遙感監(jiān)測常用的方法有__等。A．實地調查 B．統(tǒng)計報表調查 C．遙感監(jiān)測

D．專項定點監(jiān)測 E．理論調查

13、下列屬于非法批地行為的有__。A．縣級人民政府批準農用地轉用

B．省級人民政府批準征收基本農田以外的土地300畝 C．省級人民政府批準占用基本農田 D．國務院批準征收基本農田 E．市級人民政府批準農用地轉用

14、估價中要考慮城市規(guī)劃對土地價值的影響，在一定程度上體現了土地估價的。【2006年考試真題】 A：報酬遞增、遞減原則 B：替代原則 C：合法原則 D：變動原則 E：時間因素

15、下列關于主要地上物作物種類特點，表述不正確的是__。

A．糧食作物指的是作物栽培的目的主要是為了滿足人類食糧和某些剮食品的需要，或部分供作飼料的農作物

B．纖維作物是指利用其纖維作為農業(yè)原料的一類作物 C．油料作物是以榨取油脂為主要用途的一類作物

D．制糖的原料主要有兩種：一是甘蔗，它是一種高高的綠色的莖；二是甜菜，它是一種長在地下的膨大的根

16、某城市基準地價對應的商業(yè)、工業(yè)、居住用地的平均容積率分別為2、1、2．5，根據容積率測算表規(guī)定，容積率上下每相差0．5，容積率修正幅度分別為±15％、±5％、±10%．有甲、乙、丙三宗土地，用途分別為商業(yè)、工業(yè)、住宅，容積率分別為2、1．

5、3．三宗地的容積率修正系數的大小排序正確的是。【2006年考試真題】 A：甲=乙-丙 B：甲>乙>丙 C：乙＞甲＞丙

D：丙最大，乙次之，甲最小 E：時間因素

17、證券是一種金融工具，證券的融資方式是__。A．間接融資 B．銀行融資 C．直接融資 D．民間融資

18、基準地價評估是先評定土地使用價值，進行分等定級，把土地條件基本一致的土地歸為同一等級，在此基礎上再測算其__。A．交易底價 B．標準地價 C．平均價格 D．比準價格

19、與房地產相關機器設備，按與房地產相關機器設備在再生產中的作用可分為。A：生產工藝類設備、輔助生產設備、服務設備 B：純生產設備、輔助生產設備、服務設備

C：生產工藝類設備、輔助生產設備、非標準設備 D：純生產設備、輔助生產設備、其他設備 E：時間因素 20、有一宗土地，土地使用年期有限且為3年，土地每年的純收益為2000元/m2，土地還原率為20%，那么該宗土地的地價為__元/m2。A．2000 B．4213 C．6213 D．2213

21、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權年限為27年，預計未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎上減少2萬元，采用收益還原法計算該不動產價值時，收益年數應確定為年。A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：時間因素

22、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調整與確定的原則是原則。A：城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調控 B：行政建制協調 C：城鎮(zhèn)規(guī)模調控 D：近鄰平衡 E：合法性

23、某宗地是在5年前通過出讓方式取得的、土地使用年限為50年的工業(yè)用地，建設期為1年，該宗地在正常使用后每年可獲得凈收益為8萬元，土地還原率為10％，該宗地價格為萬元。A：78．79 B：78．90 C：79．25 D：79．32 E：時間因素

24、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時，以（）面積為準。A．土地證上登記 B．出讓合同上的 C．實際測量

D．委托方確定的

25、某機器設備重置成本為200萬元，已使用5年，經濟使用壽命約15年，經現場勘查，該設備除控制系統(tǒng)部分元件損壞需更換外，其他部分均可正常使用，估計受損元件的更新費用約10萬元，則該設備的實體性貶值約有__萬元。A．10 B．66.7 C．73.3 D．76.7

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《國務院辦公廳關于規(guī)范國有土地使用權出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，建立健全年度土地出讓收支預決算管理制度。每年第__季度，有關部門要嚴格按照財政部門規(guī)定編制下一年度土地出讓收支預算。A．一 B．二 C．三 D．四

2、在計算應納稅所得額時，企業(yè)發(fā)生的下列支出（）作為長期待攤費用，按照規(guī)定攤銷的，準予扣除。

A．已足額提取折舊的固定資產的改建支出 B．租入固定資產的改建支出 C．自創(chuàng)商譽

D．固定資產的大修理支出

E．其他應當作為長期待攤費用的支出

3、當等行為發(fā)生時，應向稅務部門繳納契稅．【2007年考試真題】 A：以土地、房屋權屬抵債

B：法定繼承人繼承土地、房屋權屬 C：以獲獎方式承受土地、房屋權屬 D：以土地、房屋權屬作價投資、入股

E：以預購方式或預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬

4、土地利用計劃一般由計劃的__組成。A．文字說明和工作總結兩部分 B．文字說明和計劃指標兩部分

C．文字說明、計劃指標和工作總結三部分

D．文字說明、計劃指標、調查報告和工作總結四部分

5、地籍按表現形式可分為。A：初始地籍、日常地籍 B：常規(guī)地籍、數字地籍 C：城鎮(zhèn)地籍、農村地籍 D：稅收地籍、產權地籍 E：35％～50％

6、下列關于現行《土地利用現狀分類》，表述正確的是__。A．采用一級、二級兩個層次的分類體系

B．采用一級、二級、三級三個層次的分類體系 C．共分57個一級類、12個二級類

D．共分12個一級類、57個二級類、78個三級類 E．共分12個一級類、57個二級類

7、土地登記的最小單元是（）。A．宗地 B．街坊 C．街道

D．居民小區(qū)

8、地籍管理是土地管理的基礎，其核心內容是。A：地籍調查

B：土地利用現狀調查 C：土地統(tǒng)計

D：土地權屬管理 E：35％～50％

9、【2007年考試】甲通過轉讓獲得一宗國有土地的土地使用權，并委托登記代理機構乙代辦該宗地的變更登記手續(xù)，按照我國土地登記資料公開查詢辦法的有關規(guī)定，下列說法正確的是。

A：甲有權查詢該宗地的地籍調查表和土地登記卡 B：乙有權查詢該宗地的地籍調查表和土地登記卡 C：乙只有在甲的陪同下才可查詢該宗地的地籍調查表 D：任何單位和個人都有權依公開查詢辦法查詢該宗地的土地登記卡和宗地圖 E：國家安全機關在任何情況下，都有權查詢該宗地的地籍調查表

10、以下資料是某土地估價師為某評估項目收集的部分資料，其中不屬于一般因素資料范疇的是__。

A．經地方立法機關批準，某城市即將公布執(zhí)行《閑置土地處置實施辦法》 B．某城市2009年度建設用地計劃儲備量600hm2、經營性建設用地計劃供應量200hm2 C．中央銀行近期將人民幣1～3年期貸款利率由5.58%調整為5.85% D．某房產經紀公司2009年2月共完成房地產出租、轉讓等交易中介業(yè)務80宗

11、承租人將承租土地轉租給第三人，承租土地使用權歸所有。A：原承租人

B：承租人和第三人共有 C：第三人

D：原承租人和第三人協商 E：35％～50％

12、從成因上來劃分，可以把巖石分為__。A．沉積巖 B．巖漿巖 C．火成巖 D．質地巖 E．變質巖

13、國有土地有償使用的方式包括。A：國有土地使用權出讓 B：國有土地租賃

C：國有土地使用權作價出資 D：國有土地使用權作價入股 E：國有土地使用權抵押

14、某房地產開發(fā)項目現金流量如表所示，基準收益率為12%，該項目凈現值為（）萬元。A.27．85? B.70．00? C.43．20? D.35．53

15、以下能夠體現當前我國城鎮(zhèn)地價宏觀管理所處歷史階段的事件是（）。A．改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法

B．開展以地價動態(tài)監(jiān)測為主要內容的城市土地價格調查工作 C．進行新一輪城鎮(zhèn)土地定級估價成果更新 D．制定并執(zhí)行工業(yè)用地出讓最低價標準

16、為居民和二、三產業(yè)服務的公用設施及瞻仰、游憩用地是__。A．公共建筑用地 B．文化用地 C．街巷

D．公共設施用地

17、臨時用地是指建設過程中或勘查勘測過程中一些暫設工程和臨時設施所需臨時使用城市內的行為。A：空閑用地 B：農用地 C：未利用地

D：因使用原有的建筑物而引起的使用土地 E：建設用地

18、下列關于土地估價師資格制度說法正確的是。【2009年考題】 A：土地估價師必須經注冊才能簽署估價報告 B：土地估價師實踐考核分為專業(yè)實踐和專業(yè)考核 C：土地估價師的專業(yè)實踐期不少于一年 D：土地估價師不可以評估地上建筑物 E：國家實行土地估價師資格認證制度

19、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的責任單位包括等。

A：單獨選址建設項目用地，由建設單位自行補充耕地的，建設單位為補充耕地的責任單位

B：城市分批次建設用地，所在市、縣人民政府為補充耕地的責任單位

C：城市分批次建設用地，所在市、縣人民政府國土資源管理部門為補充耕地的責任單位

D：因沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，由收取耕地開墾費的地方人民政府或者有關部門代履行補充耕地義務的，有關地方人民政府或者部門為補充耕地的責任單位

E：村莊、集鎮(zhèn)分批次建設用地，所涉及的農村集體經濟組織為補充耕地的責任單位 20、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括等方式．【2004年考試真題】

A：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 B：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園 C：居住區(qū)公園一小塊公共綠地 D：居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 E：市政代征用地比例

21、根據《物權法》規(guī)定，下列可以抵押的財產有__。A．土地所有權

B．所有權、使用權不明或者有爭議的財產 C．建設用地使用權

D．依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產

22、根據《城鎮(zhèn)地籍調查規(guī)程》的規(guī)定，地籍圖的比例尺可根據不同情況分別采用__三種基本比例尺。

A．1:500、1:1000或1:5000 B．1:1000、1:2000或1:5000 C．1:1000、1:2000或1:10000 D．1:500、1:1000或1:2000

23、遵循合法原則，要求土地估價應以估價對象（）為前提估價。A．合法產權 B．合法使用 C．合法處分 D．合法交易 E．最佳使用

24、《土地登記辦法》確定其制定依據的法律有__。A．《土地管理法》 B．《城市房地產管理法》 C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D．《建筑法》 E．《物權法》

25、根據國務院辦公廳《關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是__。

A．爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題 B．中央加大對廉租住房建設和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當提高補助標準 C．將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉讓免征營業(yè)稅

D．個人購買非普通住房不足2年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業(yè)稅 E．取消城市房地產稅

第二篇：2015年下半年西藏土地估價師《基礎與法規(guī)》知識：登記條例考試試題

2015年下半年西藏土地估價師《基礎與法規(guī)》知識：登記

條例考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、區(qū)片土地年產值依據確定。A：統(tǒng)一年產值標準

B：統(tǒng)一年產值標準或者通過調查前三年平均產值 C：通過調查前三年平均產值 D：以上都不是

E：國家實行土地估價師資格認證制度

2、依據《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記提交的資料不包括（）。A．土地登記申請書 B．地籍圖 C．宗地圖

D．土地權屬來源文件

3、受理估價委托時應明確估價基本事項，其中不包括。【2009年考試真題】 A：明確估價目的 B：明確估價對象 C：明確估價時點

D：明確估價收費具體數額 E：時間因素

4、我國的土地價格不包含（）。A.土地所有權價格? B.土地使用權價格? C.土地租賃權價格? D.土地抵押權價格

5、在宗地圖中，標志“45 360／450混3”的含義是指。

A：45為門牌號、360為建筑占地面積、450為宗地面積、混3為混合結構第3層

B：45為地類號、360為建筑占地面積、450為宗地面積、混3為混合結構第3層

C：45為門牌號、360為建筑占地面積、450為宗地面積、混3為混合結構3層樓

D：4 5為地類號、360為建筑占地面積、450為宗地面積、混3為混合結構3層樓

E：土地

6、在土地兩權分離條件下所實行的土地有償使用制實質上是土地的__關系。A．轉讓 B．租賃

C．使用權出讓 D．抵押

7、債券的發(fā)行分為__的發(fā)行。A．政府債券 B．金融債券

C．企業(yè)、公司債券 D．社會債券 E．個人出資債券

8、管理費用是指企業(yè)的行政管理部門為管理和組織經營活動而發(fā)生的各項費用，下列屬于管理費用的是__。A．公司經費 B．咨詢費 C．訴訟費 D．福利費 E．材料費

9、某工業(yè)用地，其土地年純收益為6萬元，土地還原率為6．0％，則其法定最高年期的土地使用權價格為萬元。A：90．3 B：94．6 C：98．3 D：100 E：時間因素

10、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列__活動。A．擴建、改建房屋 B．轉讓房屋

C．改變房屋和土地用途 D．租賃房屋 E．新建房屋

11、拆遷人是指__。A．房屋行政主管部門

B．取得房屋拆遷許可證的單位 C．規(guī)劃行政主管部門

D．專門從事房屋拆遷的單位

12、甲宗地單位面積地價為3200元／㎡，建筑容積率5，建筑面積4000㎡；乙宗地樓面地價為500元／㎡，建筑容積率7，土地面積900㎡，則兩塊土地總價相比。

A：甲等于乙 B：甲高于乙 C：甲低于乙 D：難以判斷 E：時間因素

13、合理有效的利用資源，使資源達到的最優(yōu)配置，要借助__。A．稅率 B．價格 C．利率 D．工資

E．市場體制的完善

14、下列屬于與土地質量呈負相關關系的因子的是。A：區(qū)域農業(yè)人口人均耕地 B：財政狀況 C：金融狀況

D：城鎮(zhèn)商業(yè)活動強度

E：國家實行土地估價師資格認證制度

15、應用收益現值法進行資產評估的關鍵在于合理確定預期收益。當預期收益呈周期性變化時，可以用__作為預期年收益。A．評估期前后若干年的年平均收益

B．某一周期各年收益額的折現加權平均值 C．等差時間序列模型的模擬值 D．等比時間序列模型的模擬值

16、某宗土地面積為3000㎡，城市規(guī)劃限制指標為：容積率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是。

A：總建筑面積7000㎡，首層建筑面積1000㎡ B：總建筑面積5000㎡，首層建筑面積900㎡ C：總建筑面積7200㎡，首層建筑面積1000㎡ D：總建筑面積7200㎡，首層建筑面積900㎡ E：時間因素

17、應用成本逼近法進行土地估價時，計算土地取得費的利息，以整個取得費為基礎，計算期為開發(fā)期。A：1／4 B：1／2 C：整個 D：1年

E：時間因素

18、運用市場比較法的直接比較法是以為基準，將交易案例與其逐項比較，經過修正計算得到比準價格。A：待估宗地 B：某交易案例 C：類似宗地 D：標準宗地 E：時間因素

19、路線價評估工作是從__開始。A．收集交易案例 B．劃分地價區(qū)段

C．劃分路線價調查區(qū)段 D．設定標準深度

20、城市建設的每個項目，每幢建筑都將是百年大計，具有長期性和永久性的特點，這就要求城市規(guī)劃工作具有。A：綜合性 B：預見性 C：地區(qū)性 D：政策性 E：時間因素

21、某交易不動產的土地使用面積為200㎡，成交總價100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75％，則該交易實例的單位建筑面積價格為元。A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：時間因素

22、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，掛牌出讓國有建設用地使用權，掛牌時間不得少于__個工作日。A．3 B．7 C．10 D．15

23、城鎮(zhèn)基準地價評估技術報告中主要的內容不包括__。A．技術成果 B．技術路線選擇 C．技術程序 D．估價成果

24、下列關于房地產開發(fā)企業(yè)設立，應具備的條件正確的是__。A．有符合公司法人登記的名稱和組織機構

B．有適應房地產開發(fā)經營需要的固定偽辦公用房 C．注冊資本50萬元以上

D．有4名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員 E．有2名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員

25、采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時，如果結構構件有局部不同時，應通過換入和換出的方法，計算凈增或減值，然后再計算擬建工程的概算造價．【2004年考試真題】 A：結構構件工程量 B：結構構件價值 C：工程預算價值 D：工程量 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、作為與地區(qū)經濟、社會發(fā)展配套利用的基礎設施用地一般宜選用進行估價。A：成本逼近法

B：基準地價系數修正法 C：市場比較法 D：收益還原法 E：剩余法

2、房屋面積測量時計算一半建筑面積的范圍有。A：與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊 B：未封閉的陽臺、挑廊

C：獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的 D：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊

E：房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池

3、耕地保護的重要性體現在。A：耕地保護關系到國家糧食安全

B：耕地保護事關我國經濟社會可持續(xù)發(fā)展 C：耕地保護事關我國社會穩(wěn)定

D：耕地保護對生態(tài)環(huán)境保護不起作用 E：耕地保護關系到國家經濟安全

4、克里斯泰勒根據建立中心地體系的基本模型。A：市場原則 B：經濟原則 C：交通原則 D：行政原則 E：區(qū)域原則

5、__是依法對一定的土地占有并加以利用并取得收益的權利，包括土地承包權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權。A．土地所有權 B．土地用益物權 C．土地抵押權 D．地役權

6、第二次全國土地調查中，2009年下半年，各地對調查成果進行整理．并以__為調查的標準時點，統(tǒng)一進行變更調查數據更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調查基本數據。A．2007年10月31日 B．2008年10月31日 C．2009年10月31日 D．2010年10月31日

7、證券市場分為兩級，包括（）。A．證券的發(fā)行市場 B．證券的原始市場 C．交易流通市場 D．定向交易市場 E．以上均錯誤

8、采用收益現值法評估資產時，相關指標間存在如下的數量關系__。A．本金化率越高，收益現值越低 B．本金化率越高，預期收益越高 C．預期收益越高，收益現值越高 D．本金化率越高，預期收益越低

9、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征地補償安置、方案公告應當包括下列等內容。A：本集體經濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量

B：需要安置的農業(yè)人口的數量

C：安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式 D：城鎮(zhèn)居民的具體安置途徑

E：土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式

10、西部地區(qū)的發(fā)展已經成為我國__戰(zhàn)略的一個重要組成部分。A．社會發(fā)展

B．國民生活水平提高 C．經濟發(fā)展 D．與世界接軌

11、根據有關法律的規(guī)定，土地使用權可以因下列原因終止。A：土地滅失

B：土地使用權期限屆滿

C：國家依公共利益需要，依法定程序收回

D：以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的未按出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地滿1年的

E：以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的未按出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地滿2年的

12、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，中標人、競得人支付的投標、競買保證金抵作土地出讓價款；其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結束后__個工作日內予以退還，不計利息。A．5 B．7 C．10 D．15

13、關于債券和股票投資，下列說法正確的是。A：債券投資風險小于股票投資 B：股票投資風險小于債券投資

C：債券投資企業(yè)不能參與被投資企業(yè)的經營決策 D：股票投資企業(yè)可以參與被投資企業(yè)的經營決策

E：債券和股票都是流通工具，都可以在證券市場上進行轉讓

14、根據有關法律規(guī)定，下列表述正確的有。

A：違反《城市房地產管理法》的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產開發(fā)業(yè)務的，由縣級以上人民政府土地管理部門責令停止房地產開發(fā)業(yè)務活動，沒收違法所得，并可處以罰款

B：未按出讓合同約定支出全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書而轉讓房地產的，由縣級以上人民政府土地管理部門責令繳納土地使用權出讓金，沒收違法所得

C：違反《城市房地產管理法》的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產中介服務業(yè)務的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產中介服務業(yè)務活動，沒收違法所得，可以并處罰款

D：違反《城市房地產管理法》的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產中介服務業(yè)務的，由縣級以上人民政府房地產行政管理部門責令停止房地產中介服務業(yè)務活動，沒收違法所得，可以并處罰款

E：沒有法律、法規(guī)的依據，向房地產開發(fā)企業(yè)收費的，同級人民政府應當責令退回所收取的錢款；情節(jié)嚴重的，由同級人民政府或者所在單位給予直接責任人員行政處分

15、建設項目的可行性研究的作用具體體現在__。A．作為市場需求認可決策的依據 B．作為編制設計文件的依據 C．作為向銀行貸款的依據 D．作為機會研究階段的依據 E．作為建設項目投資決策的依據

16、土地登記中，其他登記包括。A：更正登記 B：異議登記 C：預告登記 D：查封登記 E：土地總登記

17、稅收是國家財政收入的主要來源和主要形式，在任何國家都是__。A．為國家實現其職能服務的 B．取之于民，用之于民

C．以國家的政治權利為征稅依據的 D．按照法律規(guī)定無償征收的 E．按照法律規(guī)定有償征收的

18、地籍是土地的戶籍，它的特性有。A：空間性 B：法律性 C：精確性 D：自主性 E：公開性

19、影響土地價格因素中的經濟因素有__。A．經濟發(fā)展狀況

B．居民收入和消費水平C．房地產投機

D．財政收支與金融狀況 E．物價變動

20、市場機制的主要要素有__機制。A．平衡 B．價格 C．供求 D．競爭 E．經濟

21、下列房地產經營風險中，屬于總體風險的是。A：政治風險 B：人事風險 C：經濟風險 D：經營風險

E：取得開工許可證

22、政府制定地價政策、宏觀調控土地市場的依據是__。A．基準地價 B．標定地價 C．出讓底價 D．市場交易價

23、以下事務中，__不屬于土地執(zhí)法監(jiān)察主要職責的內容。A．擬定有關執(zhí)法監(jiān)察和案件查處的法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件 B．監(jiān)督檢查土地管理審批事項和土地管理法定職責履行情況 C．負責土地違法案件的統(tǒng)計、分析和通報工作 D．立案查處重大土地違法案件

24、下列選項中，屬于土地估價基本原則的是。A：替代原則 B：變動原則 C：統(tǒng)一原則

D：報酬遞增遞減原則 E：房地合一原則

25、移民區(qū)和移民安置區(qū)__負責移民安置規(guī)劃的組織實施。A．縣級以上地方人民政府

B．縣級以上地方人民政府土地管理部門 C．鄉(xiāng)級以上地方人民政府

D．鄉(xiāng)級以上地方人民政府土地管理部門

第三篇：2017年河南省土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：行政復議考試試卷

2017年河南省土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：行政復議考

試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、基準地價所使用的評估數據要符合__要求。

A．規(guī)劃標準

B．數理統(tǒng)計

C．法規(guī)標準

D．地價評估

2、土地使用權出讓金由__。

A．轉讓方繳納

B．受讓方繳納

C．轉讓方和受讓方各繳納一半

D．轉讓方與受讓方協商繳納

3、根據我國《房產測量規(guī)范》，對房產面積的精度要求可分為個等級。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地

4、按照我國現行法律的規(guī)定，土地價格是指。

A：為購買土地產品而支付的代價

B：為購買獲取土地預期收益的權利而支付的代價

C：為購買土地實體而支付的代價

D：為購買土地所有權而支付的代價

E：時間因素

5、下列不屬于生產要素市場的是。

A：服務市場

B：土地市場

C：資金市場

D：技術市場

E：土地

6、容積率是建筑用地中總建筑面積與之比。

A：建筑基底面積

B：總用地面積

C：樓層數

D：建筑密度

E：時間因素

7、在確定定級因素時應遵循__原則。

A．主導因素 B．差異性

C．最有效使用

D．絕對穩(wěn)定性

E．可行性

8、某級功能的功能分可按商業(yè)服務職能種類、商業(yè)服務專業(yè)化程度、規(guī)模等計算，多采用__中心功能扣除法。

A．高級

B．次級

C．中級

D．低級

9、市場機制中最基礎的機制是。

A：供求機制

B：價格機制

C：競爭機制

D：平衡機制

E：土地

10、土地價格。

A：不受供求關系的影響

B：主要受供給量變化的影響

C：主要受需求量變化的影響

D：以上均不對

E：時間因素

11、地價影響因素中，土地級別和基準地價屬于影響地價的。

A：一般因素

B：個別因素

C：區(qū)域因素

D：特殊因素

E：時間因素

12、地價監(jiān)測點的分布密度至少應達到每區(qū)段1～個。

A：3 B：4 C：5 D：2 E：國家實行土地估價師資格認證制度

13、城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)基礎設施因素包含__狀況。

A．道路

B．排氣

C．供水

D．排水

E．供氣

14、是指某中心地能維持供應某種商品和勞務所需的最低購買力和服務水平。

A：中心商務區(qū)職能

B：中心地職能

C：供應門檻 D：需求門檻

E：時間因素

15、某城市1996年至2001年各年與上一年相比，地價增長速度依次為1％、2％、5％、6%、5％、3％，若以1998年為基期，則2001年的增長速度為．【2002年考試真題】

A：8．15％

B：14．64％

C：20．37％

D：24．00％

E：土地

16、關于絕對地租描述，下列選項中不正確的是。

A：絕對地租是平均利潤的一部分

B：絕對地租是農產品市場價格高于生產價格的余額

C：絕對地租的實質和來源是農業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值

D：土地所有權的壟斷是絕對地租形成的根本原因

E：時間因素 17、1986年9月國務院頒布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》規(guī)定，房產稅的計稅依據是房產原值一次減除__后的余值或房產的租金收入。

A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

18、廢棄和閑置的土地經復墾恢復到可利用狀態(tài)的區(qū)域是指__。

A．土地恢復

B．土地整理

C．土地復墾區(qū)

D．土地綜合治理區(qū)

19、建筑物估價的方法有__。

A．重置價格折舊法

B．成本法

C．建筑物殘余法

D．市場比較法

E．對照法

20、就狹義來說，土地財產制度首先包括__。

A．土地經濟制度

B．土地所有制

C．土地使用制

D．土地國家管理制度

21、土地變更登記，是指因__而進行的登記。

A．土地權利人發(fā)生改變

B．土地權利人姓名發(fā)生變更

C．土地權利人名稱發(fā)生變更

D．國土資源行政主管部門發(fā)現土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人民政府批準后而進行的登記 E．土地權利人地址和土地用途等內容發(fā)生變更

22、一般而言，以下還原利率最高的是

A：承租土地使用權還原利率

B：土地還原利率

C：建筑物還原利率

D：綜合還原利率

E：合法性

23、在進行城鎮(zhèn)土地分等時，擬采用極值標準化的方法進行因子分值計算。在分析城鎮(zhèn)人口規(guī)模時，該指標最高值和最低值分別為58萬人和30 萬人，參評的甲城鎮(zhèn)對應指標為43萬人；在分析區(qū)域農業(yè)人口人均耕地時，該指標最高值和最低值分別為3．6畝/人和1．2畝/人，參評的乙城鎮(zhèn)對應指標為 2．3畝/人，則甲、乙城鎮(zhèn)計算的因子分值分別為__。

A．53．

6、54．2 B．46．

4、54．2 C．56．

6、45．8 D．46．

4、45．8

24、論證城市發(fā)展的技術經濟依據和發(fā)展條件的是一項主要內容。

A：城市規(guī)劃綱要

B：城市總體規(guī)劃

C：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D：分區(qū)規(guī)劃

E：時間因素

25、預算定額編制的步驟不包括__。

A．準備工作階段

B．收集資料階段

C．定額編制階段

D．確定預算階段

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房產圖測繪是在控制測量的基礎上，測定。

A：房屋平面位置

B：房屋四至歸屬

C：房屋裝修與設備

D：房屋邊長

E：權屬單元產權面積

2、根據《土地復墾規(guī)定》規(guī)定，下列關于土地復墾費用列支，說法正確的是。

A：生產過程中破壞的土地，土地復墾費用從企業(yè)更新改造資金和生產發(fā)展基金中列支

B：經復墾后直接用于基本建設的，土地復墾費用從該項基本建設投資中列支

C：基本建設過程中破壞的土地，土地復墾費用和土地損失補償費從基本建設投資中列支

D：國家征收并能夠以復墾后的收益形成償付能力的，土地復墾費用還可以用集資或者向銀行貸款的方式籌集

E：國家征收并能夠以復墾后的收益形成償付能力的，土地復墾費用不可用集資或者向銀行貸款的方式籌集

3、作為土地科學研究的客體，土地具有的屬性有。

A：自然屬性

B：福利屬性

C：社會屬性

D：經濟屬性

E：政治屬性

4、《建設項目用地呈報說明書》中，應當包括。

A：擬使用土地情況

B：項目用地安排情況

C：資金落實情況

D：需要安置人員的安置途徑

E：補充耕地或者補劃基本農田的位置

5、進入21世紀，我國市場經濟的建立和經濟體制改革，呈現的特點有__。

A．建立市場經濟和目標更加清晰，改革的中心更明確

B．改革的系統(tǒng)性增強

C．改革成為多元力量的組合和推進

D．國民經濟逐漸提高，已經達到市場化的深度

E．使我國成為一個政治、經濟、文化合為一體的高標準的國家

6、市場比較法中，建立價格比較基礎包括。

A：統(tǒng)一幣種

B：統(tǒng)一用途

C：統(tǒng)一面積內涵

D：統(tǒng)一面積單位

E：統(tǒng)一付款方式

7、省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門受理的土地權屬爭議案件包括__等。

A．跨設區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的B．跨縣級行政區(qū)域的

C．爭議一方為中央國家機關或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的D．爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的E．國務院交辦的土地權屬爭議案件

8、下列情況適合選擇路線價估價法。【2002年考試真題】

A：成片開發(fā)的土地

B：城市繁華商業(yè)區(qū)

C：市場規(guī)范且交易實例較多的區(qū)域

D：大面積工業(yè)用地

E：宗地總價=路線價+深度百分率×宗地面積

9、評估土地價值時，將地上附著物一并納入估價范疇的原因在于。

A：地上附著物的利用對土地的利用價值影響很大

B：土地和地上附著物不可分離

C：地上附著物不能夠單獨評估

D：土地的價值由土地及地上附著物共同作用形成E：地上附著物沒有市場交易和收益資料

10、在資產評估中，確定實體性貶值的方法有等。

A：功能價值法

B：使用年限法

C：成新率法

D：使用量比例法

E：取得開工許可證

11、總量指標是最基本的統(tǒng)計指標，是計算__指標的基礎。

A．相對

B．平衡

C．平均

D．變異

E．指定

12、世界各國實行的主要土地登記制度有。【2007年考試真題】

A：權利登記制

B：契據登記制

C：科斯登記制

D：詹姆斯登記制

E：托侖斯登記制

13、下列關于會計要素中的收入，說法正確的是（）。

A．收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務及讓渡資產使用權等日常活動中所形成的經濟利益的總流入

B．收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務及讓渡資產使用權等日常活動中所形成的經濟利益的總流出

C．收入可能表現為企業(yè)資產的增加，也可能同時引起資產的增加和負債的減少

D．收入將引起企業(yè)所有者權益的減少。

E．收入將引起企業(yè)所有者權益的增加

14、某工業(yè)倉儲用地地處城市遠郊，南臨省道，所在區(qū)域無市政供水管網，供水來自企業(yè)自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業(yè)自行投資，接自5千米外某變電站，現有一部電話，自有鍋爐，可提供熱力，無燃氣。現場勘察記錄不準確的是（）。

A．宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通水)B．宗地紅線外“兩通”(通路、通訊)C．宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通水、排水)D．宗地紅線內“三通”(通路、通訊、通電)E．宗地紅線內場地平整

15、建筑物的耐用年限可分為__耐用年限。

A．自然

B．物理

C．經濟

D．平均

E．預計

16、土地價格是土地在__的價格。

A．某一權利狀態(tài)下 B．某一時點

C．某一土地利用方式

D．某一經營管理水平下

E．自然狀態(tài)下自身

17、選擇比較案例時，應符合的要求主要有。

A：與待估土地用途相同

B：與待估土地交易類型相同

C：必須為正常交易

D：區(qū)域特性與個別條件要相近

E：土地

18、償還國債資金的來源通常包括以下幾個方面__。

A．國家預算直接撥款

B．國家預算的結余

C．國債投資獲得的收益

D．發(fā)行新債以償還舊債

E．國家預提下年的資金

19、下列關于賠償義務機關，說法正確的是。

A：對沒有犯罪事實或者沒有事實證明有犯罪重大嫌疑的人錯誤拘留的，作出拘留決定的機關為賠償義務機關

B：對沒有犯罪事實的人錯誤逮捕的，作出逮捕決定的機關為賠償義務機關

C：再審改判無罪的，作出原生效判決的人民法院為賠償義務機關

D：二審改判無罪的，作出二審改判的人民法院和作出逮捕決定的機關為共同賠償義務機關

E：再審改判無罪的，再審的人民法院為賠償義務機關

20、下列關于土地執(zhí)法監(jiān)察的內涵，表述正確的是。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察，是指縣級以上人民政府國土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對本行政區(qū)域內土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢查，并對違法者實施法律制裁的活動

B：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

C：土地執(zhí)法監(jiān)察的對象只包括土地管理的相對人

D：土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實現國家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規(guī)的全面實施

E：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權的縣級以上人民政府

21、土地、房屋權屬以方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅。

A：獲獎方式承受土地、房屋權屬

B：土地、房屋權屬作價入股

C：土地、房屋權屬抵債

D：預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬

E：土地、房屋權屬作價投資

22、衡量因素的不同水平(不同總體)下各樣本數據的誤差，稱為__誤差。

A．組內

B．隨機 C．組間

D．系統(tǒng)

23、關于地租與地價的關系，表述是正確的。

A：類似利息和資本的關系

B：70年的地租相當于地價

C：地租的高低取決于地價的高低

D：地價是地租的資本化

E：地價與地租的變動呈正相關

24、土地利用規(guī)劃組織編制的程序有__。

A．提出規(guī)劃編制任務

B．制訂編制計劃

C．確定規(guī)劃編制單位

D．組織申報意見

E．擬訂規(guī)劃供選方案

25、根據《土地管理法實施條例》規(guī)定，下列屬于國有土地的范圍的包括__。

A．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體土地

B．國家依法征收的土地

C．國家依法征用的土地

D．農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地

E．農村和城市郊區(qū)已經依法沒收、征收、征購為國有的土地

第四篇：西藏2016年下半年土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：行政復議試題

西藏2016年下半年土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：行政

復議試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于土地自然供給與經濟供給，下列說法正確的是。

A：土地經濟供給是土地自然供給的基礎，沒有土地經濟供給談不上土地的自然供給

B：土地自然供給隨著人們科學技術的提高而增加，并在經濟供給允許的范圍內變動

C：土地經濟供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的范圍內變動

D：土地自然供給受到土地需求的影響而變化

E：時間因素

2、保險公司的利潤主要來自于．【2008年考試真題】

A：承保利潤和廣告利潤

B：承保利潤和投資利潤

C：承保利潤和推銷利潤

D：投資利潤和廣告利潤

E：土地

3、應用收益現值法的關鍵在于合理確定預期收益．當預期收益比較穩(wěn)定時，可以用作為預期年收益。

A：評估期前后若干年的年平均收益

B：某一經濟周期各年收益額的折現加權平均值

C：等差時間序列模型的模擬值

D：等比時間序列模型的模擬值

E：土地

4、在征用耕地的情況下，應用成本逼近法求算地價，則土地取得費用應耕地開墾費。

A：不含

B：包含

C：不考慮

D：視評估用途確定是否考慮

E：合法性

5、根據馬克思地租理論，農產品的生產價格由農產品的個別生產價格決定。

A：優(yōu)等地

B：中等地

C：劣等地

D：其他區(qū)域

E：時間因素

6、農用地開發(fā)規(guī)劃的內容不包括__。

A．待開發(fā)土地資源調查評價 B．土地開發(fā)規(guī)劃方案的實施措施與計劃

C．土地開發(fā)的可行性論證

D．土地勘測調查和社會經濟情況的調查

7、在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規(guī)模，會使一定區(qū)域土地市場的競爭程度。

A：不變

B：增加

C：降低

D：沒有規(guī)律

E：時間因素

8、在城鎮(zhèn)住宅用地定級中，公交便捷度作用分衰減屬于形式。

A：線狀因素線性衰減

B：線狀因素非線性衰減

C：非線狀因素線性衰減

D：非線狀因素非線性衰減

E：時間因素

9、權屬調查的主要內容不包括的調查。

A：宗地位置

B：使用者情況

C：界線

D：權屬狀況

E：合法性

10、采用收益還原法進行地價評估時，不屬于經營費用的是。

A：職工工資

B：房屋折舊費

C：營業(yè)稅

D：改擴建費用

E：合法性

11、下列屬于影響地價因素的有。

A：股份制改組

B：清產核資

C：容積率

D：抵押和拍賣

E：合法性

12、土地國家管理制度，是指國家政權以的身份，對全國的土地在宏觀上進行管理、監(jiān)督和調控的制度、機制和手段等形成的完整體系。

A：社會代表

B：國家代表

C：人民代表

D：利益代表

E：35％～50％

13、按照我國土地管理的政策規(guī)定，經營性用地必須采用招標、拍賣和掛牌的方式公開出讓．對于這幾種出讓方式，在進行底價評估時應采用價值標準。

A：出讓合同 B：成本

C：完全產權

D：公開市場

E：合法性

14、土地增值稅以為征稅對象．【2008年考試真題】

A：有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物取得的增值額

B：有償轉讓、繼承、贈與等方式轉移土地使用權及地上建筑物和其他附著物取得的收益額

C：轉讓國有及非國有土地使用權取得的增值額

D：轉讓非國有土地使用權取得的增值額

E：土地

15、某宗房地產的總價值為90萬元，其中土地價值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元．若投保火災險，其投保價值最高為萬元。

A：30 B：60 C：70 D：90 E：時間因素

16、在城市建設中，當建立一個市級商服中心，需要配置2個區(qū)級中心、6個小區(qū)級中心，這樣做的依據是中心地理論中的中心地體系為體系。

A：K=2 B：K=3 C：K=4 D：K=7 E：時間因素

17、我國企業(yè)會計實務中的貨幣資金是指__。

A．現金

B．現金和銀行存款

C．庫存現金和有價證券

D．庫存現金、銀行存款和其他貨幣資金

18、當需求缺乏價格彈性時，降低價格會增加需求量，供應商的總收入．【2009年考試真題】

A：增加

B：減少

C：不變

D：不確定

E：土地

19、用于表明各會計要素之間的基本關系的是．【2002年考試真題】

A：會計科目

B：會計等式

C：會計方法

D：會計制度

E：土地

20、甲公司與乙公司就甲享有所有權的位于A縣縣城的某大廈以及該大廈占用范圍內的建設用地使用權達成了轉讓協議，甲、乙兩公司應當__。

A．簽訂書面房地產轉讓合同

B．向A縣人民政府房地產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向A縣土地管理部門申請土地使用權變更登記

C．向A縣人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，并憑變更后的土地使用權證書向A縣房地產管理部門申請房產所有權變更登記

D．該房地產轉讓給乙公司后，原土地使用權出讓合同中載明的權利和義務隨之轉移到乙公司，由乙公司享有和承擔

E．該房地產轉讓給乙公司后，原土地使用權出讓合同中載明的權利和義務部分隨之轉移到乙公司，由乙公司享有和承擔

21、如果對外交通便利度與火車站、港口、長途汽車站三個設施有關，三個因素的最大影響分都為100分，當它們各自作用指數分別為0．

5、0．

3、0．2時，則這三個設施的作用分分別為分。

A：80、70、50 B：50、30、20 C：100、60、40 D：60、40、0 E：時間因素

22、《城鎮(zhèn)土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權因__等原因而終止。

A．土地使用權抵押

B．土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿

C．土地滅失

D．提前收回

E．土地使用權租賃

23、區(qū)位就是自然地理區(qū)位、經濟地理區(qū)位和在空間地域上有機結合的具體表現。

A：社會地理區(qū)位

B：城市地理區(qū)位

C：交通地理區(qū)位

D：工業(yè)地理區(qū)位

E：時間因素

24、當房地產市場需求和供給同時減少時，則均衡價格．【2009年考試真題】

A：不變

B：下降

C：上升

D：不確定

E：土地

25、根據地租理論，最劣等的土地是。

A：無級差地租Ⅱ和絕對地租

B：無級差地租I和絕對地租

C：無級差地租I，有絕對地租

D：有級差地租，無絕對地租

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》確定，出止人應當至少在投標、拍賣或者掛牌開始日前__日發(fā)布招標、拍賣或者掛牌公告，公布招標拍賣掛牌出讓宗地的基本隋況和招標拍賣掛牌的時間、地點。

A．5 B．10 C．20 D．30

2、根據《國家賠償法》的規(guī)定，我國國家賠償的費用由__。

A．各級政府財政列支

B．通過保險渠道支付

C．各賠償義務機關使用的資金中支付

D．國家設立專項基金

3、投資基金的特點包括。

A：化零為整

B：可通過專業(yè)手段降低風險

C：可以享受稅收優(yōu)惠

D：更廣泛吸收國外資金

E：固定的收益保證權

4、土地執(zhí)法監(jiān)察的對象是與土地發(fā)生法律關系的。

A：土地政策

B：土地管理者

C：土地所有者

D：土地使用者

E：土地制度

5、地籍調查工作的主要內容包括。【2006年考試真題】

A：權屬調查

B：權屬審核

C：地籍測量

D：地籍信息統(tǒng)計

E：建立地籍信息系統(tǒng)

6、土地使用權抵押權的合法憑證是。

A：土地他項權利證明書

B：國有土地使用證

C：集體土地使用證

D：集體土地所有證

E：35％～50％

7、住宅建筑群體平面布置的組合形式主要有行列式布置、__、混合式布置、自由式布耳。

A．塊狀式布置

B．衛(wèi)星式布置

C．組團式布置

D．周邊式布置

8、固定資產的加速折舊法有。A：平均年限法

B：工作量法

C：雙倍余額遞減法

D：年數總和法

E：直線法

9、《國務院辦公廳關于建立國家土地督察制度有關問題的通知》(國辦發(fā)[2006]50號)規(guī)定，國土資源部向地方派駐__個國家土地督察局。

A．5 B．9 C．10 D．15

10、通過城鎮(zhèn)規(guī)劃圖，估價師可從中了解宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制，如等內容。

A：容積率

B：建筑物高度

C：覆蓋率限制

D：環(huán)境

E：用途和利用限制

11、縣級以上土地行政主管部門對土地等級進行評定，根據國民經濟和社會發(fā)展狀況，評定的土地等級每年調整一次。

A：2 B：3 C：5 D：6 E：35％～50％

12、以下資料是某土地估價師為某評估項目收集的部分資料，其中不屬于一般因素資料范疇 的是__。

A．經地方立法機關批準，某城市即將公布執(zhí)行《閑置土地處置實施辦法》

B．某城市2009建設用地計劃儲備量600hm2、經營性建設用地計劃供應量200hm2 C．中央銀行近期將人民幣1～3年期貸款利率由5.58%調整為5.85% D．某房產經紀公司2009年2月共完成房地產出租、轉讓等交易中介業(yè)務80宗

13、基準地價系數修正法評估宗地地價時必須確定待估宗地的。【2008年考試真題】

A：土地用途

B：土地級別

C：土地使用者

D：土地開發(fā)程度

E：基準地價

14、根據《中華人民共和國土地管理法》的有關規(guī)定，編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據有。【2002年考試真題】

A：國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃

B：國土整治和資源環(huán)境保護要求

C：土地供給能力及各項建設對土地的要求 D：上一級土地利用總體規(guī)劃

E：滅失

15、財務會計核算的基本前提包括。

A：會計主體

B：會計分期

C：持續(xù)經營

D：貨幣計量

E：會計監(jiān)督

16、材料按計劃成本核算時，企業(yè)應設置的科目有__。

A．原材料

B．物資采購

C．在途材料

D．材料成本差異

E．應付賬款

17、土地估價師在一估價基準日為2007年8月31日的估價報告中引用某城市2006資料有：①房地產市場供求關系基本平衡，商品住宅用地實際供應量同比增加30%；②實行土地出讓限戶型、房價和地價政策；③年內完工的經濟適用住房占房地產開發(fā)總量比例的25%；④普通商品住宅價格漲幅同比上升8%。據此判斷，下列出現在估價報告中的內容錯誤的是（）。

A．遵循需求與供給原則作為估價原則

B．不采用限戶型、房價和地價的成交宗地作為市場比較法的比較案例

C．2007年一至二季度地價指數與上年末基本持平

D．將普通商品住宅用地土地還原率由上年的8%調整為6% E．在上年年末普通商品住宅均價基礎上上浮8%確定房地產開發(fā)總價值

18、《經濟適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產開發(fā)食業(yè)實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于__核定。

A．1% B．2% C．3% D．4%

19、在土地價格的影響因素中，屬于一般因素的有。

A：行政因素

B：社會因素

C：經濟因素

D：交通條件

E：土地

20、無形資產的攤銷一般應．【2002年考試真題】

A：沖減其賬面價值

B：計入制造成本

C：計入管理費用

D：計入財務費用

E：前期費用

21、當等行為發(fā)生時，應向稅務部門繳納契稅。

A：以土地、房屋權屬抵債 B：法定繼承人繼承土地、房屋權屬

C：以獲獎方式承受土地、房屋權屬

D：以土地、房屋權屬作價投資、入股

E：以預購方式或預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬

22、下面屬于收益性房地產的是__。

A．旅店

B．商業(yè)寫字樓

C．政府辦公樓

D．公園

E．未開發(fā)土地 23、1988年，修改《土地管理法》，確定了__。

A．土地所有權與土地使用權相分離的原則

B．區(qū)分了“征收”和“征用”

C．土地使用權可依法轉讓的原則

D．實行國有土地有償使用制度

E．實行國有土地有期限使用制度

24、以下屬于編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據的是__。

A．土地使用年限

B．土地供需狀況

C．上一級土地利用總體規(guī)劃

D．國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃

E．土地質量與價格

25、大型工礦、企業(yè)、學校等特大宗地，如被公用道路分割，應__。

A．按一宗地處理

B．按共用宗地處理

C．劃分為若干地

D．暫不劃宗地

第五篇：2015年北京土地估價師《基礎與法規(guī)》知識：登記條例試題

2015年北京土地估價師《基礎與法規(guī)》知識：登記條例試

題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、絕對地租形成的根本原因是。

A：土地所有權的壟斷

B：土地的有限性

C：土地經營權的壟斷

D：農業(yè)資本有機構成低于社會平均資本有機構成E：35％～50％

2、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，主管部門對本規(guī)定有關事項舉行聽證的，應當在舉行聽證會__日前，向社會公告聽證會的時間、地點、內容和申請參加聽證會須知。

A．10 B．15 C．30 D．45

3、《城市房地產管理法》規(guī)定，基準地價和標定地價要定期__。

A．公布

B．審查

C．更換

D．上報

4、土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被應用前三年平均年產值的__倍。

A．20 B．30 C．40 D．50

5、影響不動產價格的行政因素中，（）直接影響著地價水平。

A．土地制度

B．住房制度

C．不動產價格政策

D．稅收政策

6、某國營百貨公司，經批準進行企業(yè)改制。按照法律規(guī)定，政府通常應優(yōu)先以__作為該公司土地資產處置方式。

A．出讓

B．授權經營

C．劃撥

D．作價入股

7、土地價格是由土地的三者互相作用、互相影響形成的。A：效用、相對稀缺性和有效需求

B：供給、需求、利用狀況

C：權利、租金、利率

D：價值、使用價值、供求

E：時間因素

8、按生產性質分類，下列建筑物中與其他不是同一類的是。

A：廠房

B：倉庫

C：農用倉庫

D：賓館

E：時間因素

9、路線價估價法是根據路線價，再配合__和其他修正率表評估宗地價格的方法。

A．寬深比修正表

B．深度指數表

C．容積率修正表

D．寬度修正表

10、結構的建筑物可以承受水平和垂直荷載。

A：框架

B：磚混

C：剪力墻

D：筒式

E：土地

11、若土地年純收益A按比率s遞增，土地還原率r不變且大于零，則無限年期土地使用權的價格P計算公式為。

A：P=A÷(r+s)B：P=A÷(r×s)C：P=A÷(r-s)D：p=A÷r+A÷s E：時間因素

12、下列估價方法中，更適合于土地附著物的估價。【2007年考試真題】

A：殘余法

B：剩余法

C：成本法

D：收益還原法

E：時間因素

13、下列各項中，不屬于管理會計基本職能的是__。

A．參與經營決策

B．對外報送會計報表

C．規(guī)劃經營目標

D．考核評價經營業(yè)績

14、短期投資的計價方法有__。

A．成本法

B．市價法

C．成本與市價孰低法 D．投資法

E．成本估量法

15、根據剩余法計算得到的待開發(fā)土地的剩余價值為1000萬元，若取得土地使用權的法律、估價及土地使用證書等費用估計為地價款的2％，則待估地塊的價格應為萬元。【2004年考試真題】

A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：時間因素

16、地籍管理的對象必須是完整的土地區(qū)域空間，這體現了地籍資料的__。

A．完整性和精確性

B．概括性和精確性

C．完整性和可靠性

D．概括性和完整性

17、某上市公司發(fā)行普通股2000萬股，每股面值4元，每股發(fā)行價格8元，支付手續(xù)費40萬元，支付咨詢費120萬元．該公司發(fā)行普通股計人股本的金額為萬元．【2008年考試真題】

A：8000 B：15840 C：15960 D：16000 E：土地

18、在物價持續(xù)下跌的情況下，用后進先出法取代移動平均法計量存貨后會使。

A：期末存貨價值升高，當期利潤增加

B：期末存貨價值升高，當期利潤減少

C：期末存貨價值降低，當期利潤增加

D：期末存貨價值降低，當期利潤減少

E：土地

19、國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門《關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應同時滿足以下__條件。

A．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

B．單套建筑面積在120平方米以下

C．單套建筑面積在140平方米以下

D．實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下

E．實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格2倍以下

20、屬于影響宗地地價的個別因素．(2000年真題)A：當地商品房價格變動情況

B：宗地所處地區(qū)的基礎設施

C：宗地附近學校分布情況

D：宗地形狀

E：合法性

21、城市規(guī)劃是指為了實現一定時期內城市的經濟和社會發(fā)展目標，確定，合理利用城市土地、協調城市空間布局和各項建設而進行的綜合部署和具體安排．【2004、2002年考試真題】

A：城市體系

B：城市建設和發(fā)展模式

C：城市性質、規(guī)模和發(fā)展方向

D：城市性質和建設模式

E：土地

22、下列住宅小區(qū)，升值潛力最大的是。

A：甲小區(qū)內環(huán)境優(yōu)美，南面毗鄰市化肥廠，居民多為該廠職工

B：乙小區(qū)地處市中心繁華路段，老城區(qū)住房待翻建，小區(qū)內多為流動人口租住

C：丙小區(qū)毗鄰學院區(qū)，小區(qū)內基礎設施齊全，南面毗鄰市區(qū)最大的城市公園

D：丁小區(qū)園內綠地面積較多，北面毗鄰市造紙廠

E：時間因素

23、在其他條件不變的前提下，建設一條工業(yè)專用鐵路線對居住區(qū)的土地價格和倉儲或工業(yè)用地價格可能會產生的變化，下列判斷最合理的是。

A：居住區(qū)地價上升，倉儲、工業(yè)用地地價下降

B：居住區(qū)地價上升，倉儲、工業(yè)用地地價上升

C：居住區(qū)地價下降，倉儲、工業(yè)用地地價一定上升

D：居住區(qū)地價下降，倉儲、工業(yè)用地地價持平或者上升

E：合法性

24、采用收益還原法評估承租土地使用權價格時，其土地還原率一般應出讓土地使用權還原率。

A：低于

B：高于

C：等于

D：等于或低于

E：時間因素

25、在下列影響宗地價格的因素中，（）是個別因素。

A.宗地形狀? B.宗地所處地區(qū)的基礎設施? C.宗地附近學校分布情況? D.當地商品房價格變動情況

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列土地，屬于免征土地使用稅的是__。

A．國家機關自用的土地

B．市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地

C．宗教寺廟、公園自用的土地

D．由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位非自用的土地

E．名勝古跡非自用的土地

2、構成統(tǒng)計活動基本環(huán)節(jié)的內容有__。

A．統(tǒng)計設計

B．統(tǒng)計分析

C．統(tǒng)計資料管理 D．統(tǒng)計整理

E．統(tǒng)計調查

3、對具有保護價值的古建筑物估價應采用該古建筑物的__。

A．重置價格

B．重建價格

C．市場價格

D．收益價格

4、基準地價是不同用途的土地使用權的區(qū)域平均價格，其作用主要是．(2002年真題)A：為土地抵押貸款提供依據

B：反映土地市場中的地價水平及其變動趨勢，為地價管理提供依據

C：為國家征收土地使用稅提供依據

D：引導土地合理利用和流轉

E：建立城市地價分析體系

5、評估基準地價需要用模型進行的，應根據__，從眾多模型中選擇適合當地城鎮(zhèn)特點的模型，評估基準地價。

A．土地等級

B．土地收益

C．地價的相關關系

D．各地的土地市場條件

E．土地制度

6、《土地調查條例》規(guī)定，土地調查工作按照的原則組織實施。

A：全國統(tǒng)一領導

B：部門分工協作

C：地方分級負責

D：各方共同參與

E：社會各界參與

7、下列關于土地使用權租賃，說法錯誤的是。

A：土地使用權租賃雙方當事人只是就使用土地達成協議，不發(fā)生作為物權的土地使用權的轉移

B：土地使用權租賃合同是有償合同

C：如果民事主體無合法原因擅自租賃土地(例如劃撥取得的土地使用權)，仍屬于合法行為

D：當出租的土地使用權發(fā)生轉移時，新的土地使用權人也必須尊重承租人的合法權利

E：35％～50％

8、影響各企業(yè)的實際利潤水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。

A：價格因素

B：地理環(huán)境

C：自然資源

D：經營方式

E：投資數額

9、房產面積測算主要包括。

A：房屋用地面積 B：房屋建筑面積

C：房屋共有建筑面積

D：房屋產權面積

E：房屋套內墻面面積

10、城鎮(zhèn)土地級別的劃分方法包括__。

A．總分數軸法

B．總分頻率曲線法

C．因素成對比較法

D．總分剖面圖法

E．層次分析法

11、土地市場供需調控的措施中，財政政策在調節(jié)土地市場發(fā)展速度和供求關系上發(fā)揮著重要的作用，主要有。

A：地租政策

B：稅收政策

C：財政投資政策

D：管理政策

E：金融政策

12、實現“十五”期間我國耕地保護任務需要努力做好的工作有__。

A．鞏固基本農田保護區(qū)調整劃定成果，加強基本農田建設

B．進一步落實土地用途管制制度，保障經濟建設用地要求

C．明確責任，加強考核，確保耕地占補平衡落到實處

D．合理規(guī)劃，加大投入，全面推進土地開發(fā)整理復墾工作

E．強化規(guī)劃計劃的宏觀調控作用

13、下列，屬于破壞耕地行為。

A：未經批準，擅自在耕地上建房，使土地種植條件遭到破壞

B：超過省自治區(qū)、直轄市規(guī)定的宅基地面積標準，多占土地的行為

C：占用耕地建窯、建墳

D：未經批準，擅自在耕地上取土，使土地種植條件遭到破壞

E：因土地開發(fā)造成耕地沙化、鹽堿化的

14、在地籍管理過程中，地籍調查的對象分為兩類。

A：權屬調查和地籍測量

B：農村地籍調查和城鎮(zhèn)地籍調查

C：土地權屬調查和地價調查

D：土地自然要素調查和社會經濟條件調查

E：35％～50％

15、《城市房地產管理法》所稱房地產交易，包括__。

A．房地產開發(fā)

B．房地產轉讓

C．房地產抵押

D．房屋租賃

E．房地產中介

16、某套商品住宅銷售總價為97．5萬元，套內建筑面積130，套內陽臺建筑面積10，套內墻體面積10，公共分攤建筑面積20，則下列結論正確的是。

A：該套商品住宅建筑面積150 B：該套商品住宅套內使用面積110 C：該套商品住宅套內使用而積120 D：該套商品住宅建筑面積單價6500元／

E：該套商品住宅套內使用面積單價7500元／

17、敏感性分析的主要目的在于。

A：找出敏感因素及其變化原因

B：通過概率分析進行不確定性分析

C：分析不確定因素可能的變動

D：計算項目凈現值和標準差

E：在一定的經濟效益目標下，選擇不敏感的投資方案

18、對土地權利資料的分析要注意。

A：合法性

B：現有的情況資料

C：相關界定和限制

D：證載土地使用年限是否合法

E：合理性

19、《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規(guī)定，農民集體所有的土地使用權。

A：不得出讓

B：可以出讓

C：不得轉讓

D：不得出租用于非農業(yè)建設

E：可以出租用于農業(yè)建設

20、下列土地管理與可持續(xù)發(fā)展的關系，正確的是。

A：土地管理是協調社會矛盾的重要手段

B：土地管理是實現社會可持續(xù)發(fā)展的基本保障

C：土地管理與可持續(xù)發(fā)展沒有任何關系

D：土地管理是社會穩(wěn)定的根本保證

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

21、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價師資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續(xù)的，報名無效。

A．2 B．3 C．4 D．5

22、由于財務會計與管理會計的服務重心不同，財務會計也被稱為。

A：外部會計

B：內部會計

C：對外報告會計

D：對內報告會計

E：綜合報告會計

23、基本農田保護區(qū)劃定中，應優(yōu)先劃入基本農田保護區(qū)的是__。

A．城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地周邊的耕地

B．根據總體利用規(guī)劃，鐵路交通沿線的耕地 C．根據總體利用規(guī)劃，公路交通沿線的耕地

D．需要退耕還林的耕地、E．需要退耕還牧的耕地

24、稅收制度是國家處理稅收分配關系的總規(guī)范，稅收是稅收制度的主體。

A：法律

B：法規(guī)

C：規(guī)章

D：主管部門

E：監(jiān)察

25、影響土地位置優(yōu)劣的因素主要有__。

A．交通條件

B．基礎設施

C．生活環(huán)境

D．土地潛力

E．人口分布