第一篇：2017年上半年遼寧省房地產經紀人《相關法規》基礎：土地使用權出讓的概念考試試卷

2017年上半年遼寧省房地產經紀人《相關法規》基礎：土地使用權

出讓的概念考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于建設單位的質量責任和義務，下列說法錯誤的是。A：建設單位應當將工程發包給具有相應資質等級的單位

B：建設單位應當依法對工程建設項目勘察、設計、施工以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購進行招標

C：建設工程發包單位可以使承包方以低于成本的價格競標，但不得任意壓縮合理工期

D：建設單位應當將施工圖設計文件提交有資格的施工圖設計文件審查機構審查 E：權利型房地產投資信托

2、在租約簽訂過程中，關于房地產經紀人應做好的工作不正確的是。A：經紀公司收取傭金、開收據

B：協助租賃雙方辦理租賃合同登記備案

C：合同字跡清楚，盡量避免涂改，如有涂改，一方應該在涂改之處簽字 D：合同應一式四份，經紀公司存檔一份，一份合同交政府部門登記備案 E：工廠的生產設備

3、根據客戶對物業需求的，確定業務工作開展的先后順序。A：系統性 B：關注性 C：急迫性 D：有效性

E：工廠的生產設備

4、某宗面積為的工業用地，容積率為0．8，樓面地價為700元，現按城市規劃擬變更為商業用地，容積率為5．0，樓面地價為960元，則理論上應補地價的數額為。A：1176萬元 B：1264萬元 C：1272萬元 D：1358萬元

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、房地產經紀人要樹立形象必須從開始。A：速度 B：真誠 C：機敏 D：微笑

E：工廠的生產設備

6、根據調查內容的深度不同，可將商圈調查分為初步調查、深入調查和。A：全面調查 B：抽樣調查 C：跟蹤調查 D：個案調查

E：工廠的生產設備

7、對于每一個房地產經紀人員而言，執業規范實質上來源于。A：自身職業價值實現的客觀需要 B：外界的行為約束 C：法律法規的約束

D：自身職業價值實現的主觀需要 E：客戶資金代收代付風險

8、對于某類客戶購買需求強烈，希望盡快買到物業時，應采取的最佳營銷策略是。

A：重點培養，不斷理解客戶特征和需求 B：重點跟蹤，提供周到而專業的服務 C：應善意的威脅客戶，并跟蹤調查 D：重新安排購房計劃并經常聯系 E：工廠的生產設備

9、在新建商品房銷售中出現的房地產價格中，是指銷售新建商品房的最低價。A：均價 B：起價 C：標價 D：成交價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、房地產開發企業資質等級中，的房地產開發企業承擔房地產項目建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目。A：一級資質 B：二級資質 C：三級資質 D：四級資質

E：權利型房地產投資信托

11、房地產經紀機構的戰略管理是指房地產經紀機構確定其使命，根據機構外部環境和內部條件設定企業的戰略目標，為保證目標的正確落實和實現進行謀劃，并依靠企業內部力量將這種謀劃和決策付諸實施，以及在實施過程中進行控制的管理過程。A：動態 B：宏觀 C：主觀 D：客觀

E：客戶資金代收代付風險

12、關于在建工程的抵押登記，說法錯誤的是。

A：以在建工程設定抵押的，當事人應當申請在建工程抵押權設立登記 B：在建工程抵押不可變更、轉讓 C：已經登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉移登記、注銷登記 D：在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記 E：權利型房地產投資信托

13、《經濟適用住房管理辦法》規定，購買經濟適用住房不滿年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。A：3 B：4 C：5 D：6 E：權利型房地產投資信托

14、房地產抵押貸款中，商業銀行與借款人簽訂的房地產抵押合同，屬于。A：單務合同 B：主合同 C：實踐合同 D：要式合同

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、房地產經紀人在與客戶溝通時為了提高傾聽效果應當集中注意力做到。A：盡量忽略不舒適的環境

B：投入一定精力努力去聽而不是表面的熱情

C：不要害怕困難的解釋，努力傾聽委托人復雜的陳述 D：避免爭論和批評，仔細傾聽客戶的要求 E：工廠的生產設備

16、房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，有利于房地產交易的減少。A：稅金 B：成本 C：手續 D：要件

E：權利型房地產投資信托

17、建設工程發生質量事故，有關單位應當在小時內向當地建設行政主管部門和其他有關部門報告。A：12 B：24 C：48 D：72 E：權利型房地產投資信托

18、房屋租賃的傭金通常為的房租。A：半個月 B：1個月 C：2個月 D：3個月

E：工廠的生產設備

19、銷售經理的作用非常重要，除了給銷售人員分配公共事務及定崗之外，還要進行上崗培訓、考核等，在定崗之前，銷售人員先向銷售經理反饋各自的。A：能力和性格 B：經驗和能力 C：性格和績效 D：性格和特長 E：工廠的生產設備

20、研究“如何找到房地產項目特有的、能通過廣告表述的特征”，屬于項目。A：市場定位 B：形象定位 C：客戶定位 D：產品定位

E：工廠的生產設備

21、風險管理最主要的目標是，以防止和減少損失，保障房地產經紀公司業務的順利展開和有序運作。A：減少與轉移風險 B：預防與控制風險 C：預防和轉移風險 D：控制與處置風險 E：工廠的生產設備

22、下列房地產難以采用市場法估價的是。A：寫字樓 B：標準廠房 C：商鋪

D：行政辦公樓

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、常用的統計調查方式中，適用于那些不能進行或者沒有必要進行普查，但需要掌握全面情況的場合。A：典型調查 B：重點調查 C：抽樣調查 D：統計報表

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、下列客源的特征中，能否成為真正的買方或租家，不僅取決于房地產經紀人提供的房源服務，還取決于客戶本身，這體現的特征是。A：指向性 B：潛在性 C：時效性 D：多變性

E：工廠的生產設備

25、買方獨家代理房地產經紀人在促成交易時，錯誤的做法是。A：以委托人名義與賣方進行談判 B：取得委托人對交易價格范圍的授權 C：與賣方就交易價格進行多次溝通與協商 D：首輪談判的報價為委托人授權的最高價 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、視覺不包括的感覺是。A：色彩 B：亮度 C：色相 D：灰度

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、針對一些違法違規典型案例，中國房地產估價師與房地產經紀人學會建立違法違規案件通報制度，對具有的違法違規案件及時予以通報。A：典型性 B：代表性 C：影響性 D：普遍性

E：客戶資金代收代付風險

3、取得國有建設用地使用權的途徑有。A：出讓 B：劃撥 C：轉讓

D：土地或房產租賃 E：開墾荒地

4、不屬于室內墻體飾面常見種類的是。A：清水類墻體飾面 B：抹灰類墻體飾面 C：裱糊類墻體飾面 D：罩面類墻體飾面

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、房地產經紀的作用不包括。A：降低交易成本，提高市場效率 B：規范交易行為，保障交易安全 C：促進交易公平，維護合法權益 D：促成交易合作，加快經濟增長 E：客戶資金代收代付風險

6、一個品牌必須要有自己核心的品牌價值，也就是。A：品牌定位 B：品牌識別 C：品牌承諾 D：品牌維護

E：客戶資金代收代付風險

7、房產分戶圖以產權登記戶為單位繪制，是在房產分丘圖基礎上繪制的細部圖，以一戶產權人為單位，表示房屋權屬范圍的細部，以明確異產毗連房屋的權利界線，是房屋所有權證的附圖，房產分戶圖的比例尺一般為。A：1：100 B：1：200 C：1：300 D：1：400 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、房地產產品建筑策劃部分的外部條件主要包括。A：社會條件 B：人文條件

C：工業化標準條件 D：使用者條件

E：建設者的設計要求

9、某宗房地產是在政府有償出讓的土地上開發建設的，當時獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了6年；預計利用該宗房地產正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，該宗房地產的報酬率為8．5％，則該該宗房地產的收益價格為萬元。

A：91．52 B：93．52 C：94．52 D：96．52 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、根據《商品房屋租賃管理辦法》的規定，租賃合同應當具備的條款具體包括。A：租賃用途

B：租金及交付方式 C：租賃期限

D：裝飾、設備標準承諾 E：變更和解除合同的條件

11、根據權利的，民事權利可分為財產權和人身權。A：內容和性質 B：范圍和作用 C：作用和性質 D：特點和形式

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、根據權利的內容和性質，民事權利可分為。A：財產權 B：人身權 C：請求權 D：支配權 E：形成權

13、下列房地產中，適用成本法的是。A：娛樂場所 B：影劇院 C：體育場館 D：加油站

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有。A：15周歲，靠版稅獨立生活的“90后”作家 B：17周歲，隔月將打工節余寄回老家的農民工

C：18周歲，頸椎以下全癱瘓，手腳均無知覺的殘疾人 D：19周歲的間歇性精神病人

E：21周歲，在家靠父母遺產生活的待業青年

15、中國古建筑的外立面基本由等部分組成。A：臺基 B：墻面 C：屋身 D：地基 E：屋頂

16、售樓處的戶外功能不包括。A：架線功能 B：廣場功能 C：廣告功能 D：停車場功能

E：客戶資金代收代付風險

17、法定優先受償款是假定實現抵押權時，法律法規規定優先于本次抵押貸款受償的款額，包括。A：拖欠建設工程價款 B：已抵押擔保的債權數額 C：訴訟費用 D：拍賣費用

E：其他法定優先受償款

18、公共關系促銷的特點包括等方面。

A：有利于確定公司目標客戶和競爭對手的特點 B：有利于明確活動原則及策劃的依據 C：有利于贏得客戶

D：有利于塑造企業和產品的良好形象 E：有利于開展創造性銷售活動

19、簽訂房地產買賣合同時，房地產經紀人要提示合同雙方注意的細節有。A：合同的簽約日期及生效日期一定要注明

B：實行網上簽約的，應將合同內容錄入網上交易系統

C：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產經紀機構簽字蓋章

D：合同的填寫應用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數字以小寫為準

E：合同的簽約人必須是合法的當事人，屬于委托人代簽性質的，必須出具相關的委托書 20、《中華人民共和國城市房地產管理法》規定應當定期確定并公布的房地產價格包括。A：政府定價 B：基準地價

C：房屋重置價格 D：標定地價 E：計稅價值

21、房地產經紀合同的主要條款欠缺的原因具體為。A：擬定合同格式和內容不是依照法律規定制定的，而是根據市場的交易習慣和自己的成交經驗來制定的

B：缺乏基本的常識，合同的內容不能保護委托人的利益，同樣也不能保護自己的利益

C：逃避責任，唯恐發生違約行為被人追究

D：因委托人愿意支付的傭金數額不能滿足自己的期望目標，訂立合同時要求減少自己的義務

E：房地產經紀人為了避免自己發生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務，以減少自己的風險

22、特殊能力是指為某項專門的活動所必需的能力，下列屬于特殊能力的是。A：觀察力能力 B：記憶力能力 C：抽象概括能力 D：音樂能力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、成功的房地產產品生命周期一般分為。A：引入期 B：成長期 C：完善期 D：成熟期 E：衰退期

24、樓宇自動化系統應具備的基本功能包括。A：保安監視控制功能 B：辦公自動化功能 C：綜合布線功能

D：消防滅火報警監控功能 E：公用設施監視控制功能

25、房地產經紀行業組織根據章程，或經政府房地產管理部門授權，履行的職責包括。

A：保障房地產經紀人員依法執業，維護房地產經紀人員合法權益

B：組織開展房地產經紀理論、方法及其應用的研究、討論、交流和考察 C：組織房地產經紀人員進行研討、交流

D：房地產經紀人與銷售員執業資格牌照發放 E：擬訂并推行房地產經紀執業標準、規則

第二篇：2016年廣西房地產經紀人《相關法規》基礎：土地使用權出讓的概念模擬試題

2016年廣西房地產經紀人《相關法規》基礎：土地使用權出讓的概

念模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、相比較于多家代理，租賃獨家代理縮減了多家代理的，有效地維護了委托人的利益。

A：時間和精力 B：成本和時間 C：成本和收益 D：收益和時間 E：工廠的生產設備

2、根據《業主大會規程》的規定，關于管理規約的表述中，錯誤的是。

A：管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的公共利益，業主應當履行的義務，違反規約應當承擔的責任等事項依法作出約定 B：管理規約是物業管理中的一個重要的基礎性文件 C：管理規約對全體業主具有約束力

D：管理規約是由業主經過民主協商和表決通過 E：權利型房地產投資信托

3、一個房地產經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產經紀人具有。

A：收集信息的技能 B：市場分析的技能 C：人際溝通的技能 D：供需搭配的技能

E：客戶資金代收代付風險

4、申請人申請預購商品房轉讓預告登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。A：預購商品房權益轉讓書 B：預告登記證明 C：契稅憑證

D：商品房預售合同

E：客戶資金代收代付風險

5、一般來講，在房地產經紀活動中，行為是房地產經紀人向委托人提供房地產的交易信息。A：媒介居間 B：商事居間 C：指示居間 D：委托居聞

E：客戶資金代收代付風險

6、二級物業管理企業的資質證書的辦法與管理歸負責。A：省、自治區人民政府建設主管部門、直轄市人民政府房地產主管部門 B：國務院建設主管部門

C：設區的市的人民政府房地產主管部門 D：縣級人民政府房地產主管部門 E：權利型房地產投資信托

7、城市道路用地的規劃控制線，即城市道路用地與兩側建筑用地及其他用地的分界線，指的是。A：道路紅線 B：用地紅線 C：城市紅線 D：城市藍線

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、基于投保人的利益，為投保人和保險人訂立保險合同提供中介服務并依法收取傭金的是。A：保險代理人 B：保險公估人 C：保險經紀人 D：保險受益人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、動機是在的基礎上產生的，是由其所推動的。A：需求 B：愿望 C：需要 D：意圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的，應當及時續交。A：10％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權利型房地產投資信托

11、張某購買了一套住宅，測量結果表明：該住宅套內使用面積為；套內自有墻體的水平投影面積為，共有墻體的水平投影面積為；封閉陽臺的水平投影面積為，未封閉陽臺的水平投影面積為，則該住宅的套內建筑面積為。A：128 B：132 C：134 D：140 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、根據客戶對物業需求的急迫性，確定業務工作開展的先后順序。該行為是針對客源信息中的分析。A：客戶購買決策 B：目標物業與偏好 C：客戶需求程度 D：購買力與消費信用 E：工廠的生產設備

13、房地產經紀信息的整理程序中，是對房地產經紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，剔除人為、主觀的部分，使之準確、客觀。A：篩選 B：整序 C：鑒別 D：編輯

E：客戶資金代收代付風險

14、公開招標一般適用于規模較大的物業，尤其是物業。A：服務性 B：收益性 C：綜合性 D：咨詢性

E：權利型房地產投資信托

15、對區域寫字樓市場的競爭項目供應狀況進行分析的重要內容是。A：項目入市時間 B：產品類型界定 C：建筑設計合理性 D：軟硬件配置水平E：工廠的生產設備

16、《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》規定，前期物業管理招標投標應當遵循的原則是。

A：公開、公平、公正和誠實信用 B：獨立、客觀、公正 C：權責一致 D：平等自愿

E：權利型房地產投資信托

17、我國初步形成了以住房公積金制度為基礎的的住房信貸體系。A：原則性住房貸款與商業性住房貸款并存 B：政策性住房貸款與原則性住房貸款并存 C：政策性住房貸款與商業性住房貸款并存 D：規范性住房貸款與地方性住房貸款并存 E：權利型房地產投資信托

18、《物業服務合同》是與物業服務企業簽訂的。A：街道辦事處

B：業主委員會代表全體業主 C：房地產行政主管部門

D：房地產開發企業或公房出售單位 E：權利型房地產投資信托

19、下列選項中，是品牌樹立、維護過程中的重要環節，它包括傳播計劃及執行、品牌跟蹤與評估等。A：品牌推廣 B：品牌識別 C：品牌定位 D：品牌維護

E：客戶資金代收代付風險

20、具備房屋功能的自用的地下建筑，作為工業用途房產，以房屋原價的作為應稅房產原值。A：40％～50％ B：40％～60％ C：50％～60％ D：50％～70％

E：權利型房地產投資信托

21、對于發達城市，由于門店租金較高，為了充分提高門店資源的利用率．降低單位傭金收入的門店租金成本，可分兩班(或以上)配置經紀人員，規?？梢匀?。A：6～10 B：15～20 C：10～15 D：20～25 E：客戶資金代收代付風險

22、下列對房地產市場典型調查的特點的表述中，不正確的是。A：調查單位多

B：便于具體、周密的調查 C：便于進行深入調查

D：調查單位經過全面分析選擇，具有代表性 E：工廠的生產設備

23、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是。A：租賃用途 B：租賃期限

C：租金交付方式 D：租金標準

E：權利型房地產投資信托

24、下列商業地產項目的營銷策略中，適合于老城區或市中心開發的高檔物業。A：先租后售策略 B：售后返租策略 C：分割式銷售策略 D：拍賣銷售策略 E：工廠的生產設備

25、關于房地產中介服務行業信用檔案管理中的組織實施的表述，錯誤的是。A：住房和城鄉建設部組織建立一級房地產估價機構及執業人員信用檔案系統 B：中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產中介服務行業信用檔案的系統管理部門

C：住房和城鄉建設部負責起草相關的信用信息管理制度

D：中國房地產估價師與房地產經紀人學會負責一級房地產估價機構和房地產中介執業人員信用檔案的日常管理工作，包括有關信用信息的征集、登記、審核、更新等工作 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、企業以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額，其來源包括。

A：銷售貨物收入 B：不征稅收入 C：提供勞務收入

D：特許權使用費收入 E：轉讓財產收入

2、按照貸款風險的性質，房地產貸款的風險分為。A：系統性風險 B：靜態貸款風險

C：宏觀風險和微觀風險 D：非系統性風險 E：動態貸款風險

3、下列房地產類型中，適用市場法進行估價的有。A：寺廟 B：商鋪 C：公寓 D：學校 E：標準廠房

4、信息的很重要，可使更多的人獲得信息．使信息的價值得到更充分的發揮，也為使用信息的人們帶來更多的效益，最后使整個社會的經濟效益增加。A：傳遞性 B：時效性 C：共享性 D：壓縮性

E：客戶資金代收代付風險

5、《消費者權益保護法》規定了消費者的權利，其中不包括。A：安全保障權 B：自主選擇權 C：物品抵押權 D：公平交易權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、由于房地產交易的，以及房地產市場的動蕩，合同簽置后一方毀約的現象經常發生，這是房地產交易中一項巨大的風險。A：復雜性 B：綜合性 C：程序性 D：反復性

E：客戶資金代收代付風險

7、撇脂定價策略又稱“撇奶油”定價策略，是在一種新型的商品房剛進入市場的階段，采取高價策略，在短期內賺取最大利潤，這種策略的優點為。A：在消費者心理容易形成高質高價的印象

B：在項目初期制定高的價格，為將來尾房降價銷售提供了便利 C：對需求彈性小的房地產，容易招攬一些消費者，縮短銷售期限

D：對需求彈性小的房地產，消費者對其價格不敏感，利用高價即使銷售數量比較少，也可以將投資及早收回來

E：能有效地排斥競爭對手進入市場，從而使企業較長期占領市場

8、寫字樓的特性主要包括等。A：與宏觀經濟正相關 B：銷售商務性 C：客戶個體屬性 D：項目運作專業性 E：產品技術性

9、常用的統計圖中，主要用來反映組距式連續型變量數列或組距式離散型變量數列。A：象形圖 B：直方圖 C：對數圖 D：線形圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、按照噪聲產生的機理，噪聲可分為。A：機械噪聲 B：電磁性噪聲 C：空氣動力噪聲 D：非穩態噪聲 E：穩態噪聲

11、直營連鎖模式的優點包括。

A：由于所有權與經營權的統一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執行

B：信息搜集范圍擴大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高

C：對員工的統一培訓和管理，使業務水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應提高

D：完善的培訓體系和較大的發展空間可以留住很多優秀的房地產經紀人 E：不容易出現總店資金周轉不靈或虧損的情況

12、下列選項中，是房地產經紀人員開展經紀業務的重要資源。A：知識 B：客戶 C：信息 D：市場

E：客戶資金代收代付風險

13、房地產估價要求保持獨立性，房地產經紀則不需要，這體現了執業規范特點中的。A：行業性 B：廣泛性 C：實用性 D：時代性

E：客戶資金代收代付風險

14、侵權行為的財產損害中，消極的財產損害指。A：本可以取得的財產利益卻因他人的妨礙而沒有取得 B：財產權利的消滅 C：財產價值的減少 D：財產的毀損滅失

E：客戶資金代收代付風險

15、電話接待不同于到店接待，由于缺乏面對面的交流，經紀人必須熟練掌握電話接待的流程才能促使客戶采取進一步的行動，關于電話接待的說法正確的有。A：記錄來電客戶的需求，并填寫《客戶電話來訪登記表》 B：掛斷電話后應及時將信息錄入計算機企業管理數據庫內 C：記錄來電者基本資料

D：房地產經紀人為客戶解答問題時，應盡可能使用口頭語 E：感謝來電者

16、城市規劃分為總體規劃和詳細規劃，其中詳細規劃分為。A：管理性詳細規劃 B：控制性詳細規劃 C：指導性詳細規劃 D：修建性詳細規劃 E：可行性詳細規劃

17、國有土地租賃中，有條件的租賃必須采取的方式包括。A：協議 B：招標 C：投標 D：拍賣 E：掛牌

18、當事人之間對房地產經紀合同的履行有爭議的，可以通過方式處理。A：雙方當事人本著誠實信用的原則協商解決

B：如經調解不能達成協議，雙方可以向房地產所在地檢查院申請仲裁 C：如雙方協商不成，可以向有關政府管理部門投訴，由其從中進行調解 D：如經調解不能達成協議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進行處理 E：合同中無仲裁條款的，可以向房地產所在地人民法院提起訴訟

19、房地產產品對市場營銷的影響主要表現在。A：各種類型的房地產產品是買賣雙方交易的基礎 B：房地產產品是房地產企業市場營銷的核心 C：房地產產品是制訂其他市場營銷策略的基礎 D：房地產營銷策略影響著房地產產品的特點

E：在房地產市場營銷活動中，企業滿足客戶需求是通過開發特定的房地產產品來實現的

20、常用的建筑材料中，的危害是對人體的呼吸系統、神經系統和血液循環系統造成損傷。

A：無機材料和再生材料 B：吸聲和隔聲材料 C：合成隔熱板材

D：人造板材及人造板家具

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、房改住房包括以購買的公房． A：集資價 B：市場價 C：標準價

D：政府指導價 E：成本價

22、按貸款利率是否變化，房地產貸款可分為。A：短期貸款 B：固定利率貸款 C：中期貸款

D：浮動利率貸款 E：長期貸款

23、從品牌的定義可以得出品牌的特點是。

A：特定的品牌只和特定的產品或企業聯系在一起，品牌具有排他性 B：品牌具有品牌價值 C：品牌具有豐富的內涵 D：品牌塑造需要一個過程 E：品牌具有不可變更性

24、中國房地產估價師與房地產經紀人學會的主要職責包括。A：開展房地產估價、房地產經紀理論和方法的研究 B：承擔房地產經紀人執業資格注冊工作

C：協助政府有關主管部門進行房地產估價師考試、注冊工作 D：組織建立一級房地產估價機構及執業人員信用檔案系統 E：制定房地產估價、房地產經紀行業標準、職業道德規范

25、物業管理的基本特性有。A：現代化 B：社會化 C：市場化 D：經濟化 E：專業化

第三篇：臺灣省管理與法規：土地使用權出讓合同的內容考試試卷

臺灣省管理與法規：土地使用權出讓合同的內容考試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某建筑物建筑面積為1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限為50年，殘值率為4％，重置價格為1500元／平方米，按平均年限折舊法計算折舊，則該建筑物在評估基準日2004年1月1日的現值為萬元。

A：126 B：126．96 C：120．96 D：136 E：時間因素

2、一項統計活動，通常由統計項目確定、統計設計、統計調查、統計整理、統計分析和統計資料管理等幾個部分組成，其中統計的重要前提是__。

A．統計項目確定

B．統計設計

C．統計調查

D．統計分析

3、某商品住宅開發項目，規劃建筑面積10000平方米，預計開發期為2年，建安工程費為1200元／平方米，專業費及管理費為建安工程費的12％，第一年投入開發費用的40％，銀行貸款年利率為5．8％，銷售稅費預計為6元／平方米．則正常情況下該房地產開發項目的建設費用利息為萬元。【2006年考試真題】

A：86．54 B：70．50 C：70．81 D：107．94 E：時間因素

4、采用市場比較法評估土地價格，是以為基礎。

A：土地的利用價值

B：價格余額

C：土地開發成本

D：市場交易案例

E：時間因素

5、控制性詳細規劃的主要內容不包括。

A：估算工程量和總造價

B：規定建筑后退紅線距離

C：規定各地塊建筑高度、容積率等控制指標

D：確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高

E：土地

6、與土地質量呈正相關關系的因子有__。

A．交通區位

B．城鎮對外輻射能力 C．城鎮交通條件指數

D．區域農業人口人均耕地

E．供、排水狀況

7、某企業因生產規模擴大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農田，10公頃為耕地。根據農用地分等成果，占用耕地為7等地，補充耕地經整理驗收為5等地，5等地和7等地的糧食生產能力分別為1000千克和800千克。下列關于該地塊補充耕地數量的說法正確的是（）。

A．等級折算系數為：800/1000=0.8，所以補充耕地的數量為0.8×15=12公頃

B．等級折算系數小于l時按1計，所以補充耕地的數量為15公頃

C．等級折算系數為：1000/800=1.25，所以補充耕地的數量為1.25×15=18.75公頃

D．需補充耕地的數量為5公頃

8、對于待開發的土地，其樓面單價等于（）。

A.土地總價／土地總建筑面積? B.土地總價／土地總面積? C.地面單價／規劃容積率? D.地面單價／土地總面積

9、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，我國實行的定期公布制度。

A：市場交易價格

B：出讓價格

C：宗地地價

D：標定地價

E：時間因素

10、運用市場比較法評估宗地地價，在選擇比較交易案例時，該案例發生的區域與待估宗地所處區域__。

A．只要在同一個城市即可

B．需在同一供需圈內

C．要相鄰

D．需在同一級行政區內

11、商業服務設施的集聚程度，可以用來表示__。

A．人口密度

B．交通狀況

C．繁華程度

D．通達程度

12、住宅密度等于。

A：總建筑面積／建筑用地面積

B：建筑用地面積／總建筑面積

C：一定區域內住宅用地面積占總用地面積的百分比

D：一定區域內總用地面積占住宅用地面積的百分比

E：土地

13、在下列因素中，是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質地域內地價差異的重要原因。

A：一般因素 B：區域因素

C：個別因素

D：其他因素

E：時間因素

14、高層建筑是指__層以上的建筑。

A．5 B．10 C．20 D．以上均不對

15、基準地價系數修正法評估的宗地價格是。

A：收益價格

B：比準價格

C：成本累加價格

D：剩余價格

E：時間因素

16、衡量因素的同一水平(同一個總體)下樣本數據的誤差，稱為誤差。

A：組內

B：隨機

C：組間

D：系統

E：合法性

17、國有企業改制中，如土地使用權處置采取，根據國家規定，應依法報請有批準權的土地行政主管部門進行核準和審批。

A：保留劃撥方式

B：授權經營方式

C：國有土地出讓方式

D：國有土地租賃方式

E：35％～50％

18、農業區位論的創始人是。

A：亞當·斯密

B：馮·杜能

C：阿爾申爾德·韋伯

D：大衛·李嘉圖

E：時間因素

19、《城市房屋拆遷管理條例》規定，市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起__日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。

A．30 B．45 C．60 D．90 20、路線價估價法是根據路線價，再配合__和其他修正率表評估宗地價格的方法。

A．寬深比修正表

B．深度指數表 C．容積率修正表

D．寬度修正表

21、”地租是一種經濟剩余，即總產值或總收益減去總要素成本之后余下的那一部分”，按照這種定義把地租分為__地租。

A．級差

B．礦山

C．契約

D．經濟

E．絕對

22、某城市1994至1999年各年與上一年相比地價增長速度依次為1%、2%、5%、6%、5%、3%，則在此期間該市地價的年平均增長速度為__。

A．3.65% B．3.11% C．3.00% D．3.67%

23、城市人口50萬以上不足100萬的為。

A：特大城市

B：大城市

C：中等城市

D：小城市

E：土地

24、根據評估目的不同，宗地地價的分類不包括__。

A．基準地價

B．標定地價

C．出讓底價

D．交易地價

25、不屬于統計設計分類的是__。

A．整體設計

B．全程設計

C．單項設計

D．分段設計

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、采用類似工程預決算編制建筑工程概算時，要求類似工程與編制對象必須在等方面基本相似．【2002年考試真題】

A：建筑面積

B：建筑結構

C：經濟特性

D：建設方式

E：取得開工許可證

2、農業土地側重于土地的。

A：經濟條件

B：地理位置

C：自然條件 D：土質狀況

E：35％～50％

3、城市規劃的作用有。

A：是國家對城市建設進行宏觀調控的手段

B：是政策形成和實施的工具

C：是城市合理布局、有序發展的保障

D：是國家對城市建設進行微觀調控的手段

E：促進城市化

4、商品住宅用地不能采?。ǎ┓绞匠鲎尅?/p>

A．掛牌出讓

B．招標

C．拍賣

D．協議

5、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，在評估或相關業務中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報名之日止未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。

A．2 B．3 C．4 D．5

6、征地行為的特征包括。

A：向社會公開，接受社會公眾的監督

B：發生權屬轉移

C：必須依法進行

D：給予被征地單位和個人安置補償

E：未發生權屬轉移

7、非居民企業在中國境內設立機構、場所的，應當就繳納企業所得稅。

A：所有所得

B：其所設機構、場所取得的來源于中國境外的所得

C：其所設機構、場所取得的來源于中國境內的所得

D：發生在中國境外但與其所設機構、場所有實際聯系的所得

E：以上均不對

8、《土地復墾規定》規定，耕地的損失補償費，以實際造成減產__為計算標準，由企業和個人按照各年造成的實際損失逐年支付相應的損失補償費。

A．以前三年平均年產量

B．以前四年平均年產量

C．以前五年平均年產量

D．以前八年平均年產量

9、居住區內的建筑工程主要由構成．【2008年考試真題】

A：公共建筑

B：居住建筑

C：市政設施用房

D：小品建筑

E：工程管網

10、存貨核算方法有__。

A．按取得存貨核算

B．按購貨價格核算

C．按實際成本核算

D．按固定計價法核算

E．按計劃成本核算

11、根據國家供地政策，可將建設用地項目分類為。【2006年考試真題】

A：國家鼓勵類

B：國家限制類

C：國家發展類

D：國家禁止類

E：國家重點建設類

12、建筑物折舊的影響因素可歸納為。

A：環境因素

B：物理因素

C：功能因素

D：經濟因素

E：政策因素

13、下列屬于土地可持續利用準則的包括。

A：連續性準則

B：保護性準則

C：社會可接受性準則

D：生產性準則

E：經濟可行性準則

14、評估國有土地使用權出讓價格時，應遵循（）等要求。

A．土地出讓拍賣底價評估應采用公開市場價值標準

B．用成本逼近法評估時，土地取得成本應包括土地使用權出讓金

C．采用兩種以上的方法進行評估

D．估價時點一般為估價作業日期以后某一時點

E．搜集市場資料時，應注重所選實例的可替代性

15、市場比較法是通過已發生交易案例的價格求算待估土地價格，所以所求價格也稱為__。

A．替代價格

B．相關價格

C．等同價格

D．比準價格

16、下列房地產經營風險中．屬于總體風險的是【2004年考試真題】

A：政治風險

B：人事風險

C：經濟風險

D：經營風險

E：資本金利潤率

17、耕地保護的重要性體現在。

A：耕地保護關系到國家糧食安全 B：耕地保護事關我國經濟社會可持續發展

C：耕地保護事關我國社會穩定

D：耕地保護對生態環境保護不起作用

E：耕地保護關系到國家經濟安全

18、可申請行政復議的行政行為一般為__。

A．具體的行政行為

B．一般的行政行為

C．特殊的行政行為

D．抽象的行政行為

19、下列哪項不能列入土地取得費__。

A．征地費

B．拆遷費

C．勞動力安置費

D．土地平整費

20、評估價格包括。

A：交易底價

B：基準地價

C：申報地價

D：拍賣底價

E：成交價格

21、土地所有權的基本屬性包括__。

A．完全性

B．歸一性

C．社會性

D．不可分性

E．排他性

22、申請采用授權經營或國家作價出資(入股)方式配置土地的企業，必須為批準的實行授權經營或國家控股公司試點的企業。

A：國務院

B：省級以上人民政府

C：市級以上人民政府

D：鄉(鎮)級以上人民政府

E：35％～50％

23、應用收益現值法的關鍵在于合理確定預期收益。當預期收益比較穩定時，可以用__作為預期年收益。

A．評估期前后若干年的年平均收益

B．某一經濟周期各年收益額的折現加權平均值

C．等差時間序列模型的模擬值

D．等比時間序列模型的模擬值

24、某房地產開發商轉讓一塊以出讓方式取得的土地使用權，轉讓收入為2 900萬元，土地增值稅規定的扣除項目金額為1 800萬元，土地增值稅應納稅額為__萬元。

A．330 B．350 C．440 D．870

25、A農民集體組織連續使用B農民集體組織農民集體所有的土地已超過20年，目前，B農民集體組織向A農民集體組織提出并要求歸還該土地，根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》規定，有關部門應確定__。

A．政府收回該土地為國有

B．應視為B農民集體組織所有

C．應視為A農民集體組織所有

D．應視為A農民集體組織和B農民集體組織共同所有

第四篇：2015年臺灣省管理與法規：土地使用權出讓合同的管理考試試卷（本站推薦）

2015年臺灣省管理與法規：土地使用權出讓合同的管理考

試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、有兩個數列，甲數列平均數為110，標準差為11，乙數列平均數為16，標準差為5，則。

A：甲平均數代表性高于乙 B：乙平均數代表性高于甲 C：甲、乙平均數代表性相同

D：無法直接比較甲乙平均數代表性大小 E：土地

2、下列不屬于農用地類別的是__。A．園地 B．林地 C．綠化用地 D．牧草地

3、契稅稅率為。A：3％ B：5％

C：3％～5％ D：3％～10％ E：土地

4、據市場調查確定，某建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬元，每年所需支出的總費用為40萬元，該類綜合還原率為8％，土地還原率為6％，則在不考慮土地的使用年限的情況下，該土地及其建筑物的價格為萬元。A：2000 B：2500 C：2667 D：3333 E：時間因素

5、依照我國現行會計準則，企業若要將無償劃撥取得的土地使用權作價入股，其按規定補交的土地出讓價款應予以本金化，并計入（）科目入賬核算。A．固定資產 B．長期待攤費用 C．無形資產

D．長期股權投資

6、下列不屬于國有土地的范圍的是__。A．城市市區的土地

B．農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地 C．農民集體所有的宅基地和自留地 D．農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地

7、框架結構的建筑物以__為承重骨架。A．墻體 B．柱和屋架 C．梁、柱、板 D．鋼筋混凝土墻

8、某一開發區于2001年11月成立，當年取得生地2k㎡，2002年11月對該開發區進行開發配套建設，開發期為2年．現采用成本逼近法評估該開發區內某一工業用地時，土地取得費的計息期為年。A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時間因素

9、判斷土地是否為最有效使用狀態時，不需要考慮的因素是__。A．該地塊的最佳利用方式 B．該地塊的收益是否均衡

C．最有效使用方式可以持續多久 D．目前利用方式是否為最有效

10、從城市景觀上看，高級商務金融組織集聚的地段地價高昂，迫使土地使用者提高__，使得這里的建筑物都是高樓大廈。A．建筑物的層數 B．建筑容積率 C．交通狀況 D．環境質量

11、會計核算的基本前提是__、持續經營、會計分期和貨幣計量。A．會計主體 B．會計科目 C．會計要素 D．會計等式

12、在市場競爭模式下，土地所有權屬于__。A．個人 B．單位 C．國家 D．集體

13、城市人口50萬以上不足100萬的為。A：特大城市 B：大城市 C：中等城市 D：小城市 E：土地

14、對山西省太原市某縣政府的具體行政行為不服申請的復議，由下列__機關管轄。

A．山西省太原市人大 B．山西省太原市人民政府 C．山西省人民政府

D．山西省人民政府法制局 15、2010年6月1日，A縣國土資源行政主管部門受理了王某與宋某的土地權屬爭議，根據《土地權屬爭議調查處理辦法》規定，A縣國土資源行政主管部門最遲應在以前提出調查處理意見。A：2010年12月1日 B：2010年12月10日 C：2010年12月15日 D：2010年12月31日 E：35％～50％

16、土地的__迫使人們必須節約、集約利用土地資源。A．面積有限性 B．位置固定性 C．質量差異性 D．功能永久性

17、下列關于會計要素中的利潤，說法不正確的是（）。A．利潤是指企業在一定會計期間的經營成果

B．凈利潤為營業利潤、投資凈收益和營業外收支凈額等3個項目的總額減去所得稅費用之后的余額 C．補貼收入不計入利潤

D．營業利潤是企業在銷售商品、提供勞務等日?；顒又兴a生的利潤

18、凱恩斯學派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是__。A．公平B．效率 C．專制 D．穩定 E．自由

19、我國土地價格是和收益的購買價格。A：土地價值 B：土地所有權 C：土地使用價值 D：土地權利 E：時間因素

20、__是實現國家土地管理職能，保證土地管理法律法規全面實施的基本途徑。A．地籍管理 B．土地執法監察 C．土地規劃管理 D．耕地保護

21、是決定城市土地利用價值的重要因素 A：城鎮規劃 B：土地承載力 C：區位

D：環境質量 E：時間因素

22、新增建設用地土地有償使用費的__上繳地方財政。A．50% B．60% C．70% D．80%

23、__是指廢棄和閑置的土地經復墾恢復到可利用狀態的區域。A．土地恢復區 B．土地整理區 C．土地復墾區

D．土地綜合治理區

24、在進行路線價評估過程中，估價師調查收集了若干臨街商業宗地的租賃收益資料，在經過樣點地價測算后統計得到下表數據，則對該表所做的分析正確的是。A：由該表編制的路線價深度修正系數符合蘇慕斯法則 B：由該表編制的路線價深度修正系數符合霍夫曼法則

C：以1米為級距，則2～3米級距內的地價為7～8米級距內地價的1．230倍 D：表中數據可直接用于計算平均深度百分率 E：合法性

25、確定還原利率采用加風險調整值的辦法．(2002年真題)A：利潤率 B：安全利率 C：存款利率 D：貸款利率 E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關于土地使用稅的納稅人的說法，不正確的是__。A．土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人

B．土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位，不包括個人 C．土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅

D．擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使州人繳納

2、耕地占用稅的納稅人必須在經土地管理部門批準占用耕地之日起__日內繳納耕地占用稅。A．15 B．20 C．25 D．30

3、按來源不同，固體廢物與放射性污染物來源可分為__。A．工業固體廢物 B．農業固體廢物 C．農業液體廢物 D．放射性固體廢物 E．城市垃圾

4、資本主義的基本地租形式是。A：礦山地租 B：絕對地租 C：契約地租 D：壟斷地租 E：級差地租

5、建設工程實行招標投標的作用是。A：有利于保證質量和工期 B：有利于降低造價 C：有利于政府監督

D：促進承包企業提高管理水平和技術水準 E：取得開工許可證

6、居住區內的建筑工程主要由構成．【2008年考試真題】 A：公共建筑 B：居住建筑

C：市政設施用房 D：小品建筑 E：工程管網

7、《關于改革土地估價人員和機構監督管理方式的通知》(國土資發[2002]237號)規定的內容有__。

A．土地估價師資格應通過公開考試取得

B．土地評估中介機構實行土地估價行業國家土地管理部門注冊的制度

C．各級土地行政主管部門應將土地估價人員和評估機掏的注冊信息向社會公開，并提供查詢服務

D．各級土地行政主管部門應將土地估價人員和評估機構的注冊信息向社會公開，但不提供查詢服務

E．建立行業規范，加強行業監管

8、房地產開發項目，當折現率i1=10%時，財務凈現值FNPV（i1）=200萬元；當折現率i2=12%時，財務凈現值FNPV（i2）=-100萬元；用插入法求得財務內部收益率FIRR最接近于（）。A．11% B．11.5% C．12% D．12.5%

9、《關于切實做好被征地農民社會保障工作有關問題的通知》規定，對__，一律不予報批征地。

A．沒有出臺被征地農民社會保障實施辦法 B．已出臺被征地農民社會保障實施辦法 C．被征地農民社會保障費用已落實 D．被征地農民社會保障費用不落實

E．沒有按規定履行征地報批前有關程序的

10、西部地區發展中，其內部的不利條件有__。A．自然環境惡劣 B．生態環境脆弱 C．污染嚴重 D．水資源嚴重短缺 E．各類用地配置不合理

11、下列關于名義利率與實際利率關系的說法錯誤的是__。A．實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值

B．名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大 C．當每年計息周期數m>1時，名義利率r與實際利率i的關系為i＝-1 D．當每年計息周期數m=1時，名義利率與實際利率相等

12、關于印發《國土資源部關于加強土地資產管理促進國有企業改革和發展的若干意見》的通知(國土資發[1999]433號)規定，國有和集體企業兼并國有企業涉及的土地，不屬于劃撥供地范圍的，__。A．不能采取劃撥使用方式 B．只能采取出讓使用方式

C．可在一定年限內維持劃撥使用

D．經土地行政主管部門批準，也可在一定年限內維持劃撥使用

13、所謂可行性研究，是指具體實施某一投資建設方案前，對擬建項目在__的可行性進行論證、研究和評價的科學分析法。A．決策上 B．項目規劃上 C．經濟上 D．工程上 E．技術上

14、土地開發整理規劃是土地利用總體規劃的深化和補充，也是土地利用總體規劃的重要組成部分．其中，省級土地開發整理規劃的內容包括。A：分析土地開發整理的背景與條件

B：分類分期測算規劃期內土地開發整理投入量 C：估算土地開發整理的投資 D：制定實施規劃的政策措施 E：提出土地開發整理的總體安排

15、建筑工程施工企業一般根據工程結算結果，編制__，便于施工企業核算單位工程的預算成本、實際成本和成本降低額，作為企業內部成本分析、反映經營效果、總結經驗、提高經營管理水平的手段。A．單位工程竣工成本概算 B．單位工程竣工成本決算 C．單項工程竣工成本概算 D．工程竣工決算

16、通常情況下，在資金等效值計算的過程中，人們把資金運動起點時的金額稱為__。A．時值 B．點值 C．現值 D．未來值

17、成本推進型通貨膨脹理論認為，造成成本提高的原因有．【2009年考試真題】 A：工資成本增長 B：材料成本推進 C：工會組織

D：間接成本增加 E：直接成本增加

18、按城市性質劃分，我國城市大體有__類型。A．商業城市 B．工業城市

C．交通港口城市 D．中心城市

19、貨幣的基本職能包括。A：價值尺度 B：流通手段 C：世界貨幣 D：支付手段 E：貯藏手段

20、經營礦山開采業的資本家必須繳納。A：建筑地段地租 B：礦山地租 C：級差地租 D：壟斷地租 E：絕對地租

21、土地執法監察的方法中，跟蹤檢查方法的具體做法包括等。A：實行建設用地掛牌制度 B：實行巡回檢查制度

C：實行土地利用動態監測制度 D：實行定期現場察看制度 E：實行土地利用靜態監測制度

22、在進行路線價評估過程中，估價師調查收集了若干臨街商業宗地的租賃收益資料，在經過樣點地價測算后統計得到下表數據，則對該表所做的分析正確的是()A．表中數據可直接用于計算平均深度百分率

B．由該表編制的路線價深度修正系數符合霍夫曼法則

C．以1m為級距，則2～3m級距內的地價為7～8m級距內地價的l．230倍 D．由該表編制的路線價深度修正系數符合蘇慕斯法則

23、土地利用后果的社會性，要求任何國家都要以社會代表的身份對全國土地利用進行宏觀的__。A．分配 B．規劃管理 C．監督 D．調控 E．分析

24、控制性詳細規劃是以城市總體規劃或分區規劃為依據，確定建設地區的__的規劃要求。

A．土地使用性質和使用強度的控制指標 B．道路和工程管線控制性位置 C．工程設施的設計 D．空間環境控制

25、下列資料中，（）可以作為確定土地還原利率的依據。A．借貸利息率 B．存款利息率

C．各行業投資收益率 D．不動產租金資料

E．土地開發及建筑成本資料

第五篇：2016年西藏房地產經紀人：海域使用權考試試卷

2016年西藏房地產經紀人：海域使用權考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、一個房地產經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產經紀人具有。

A：收集信息的技能 B：市場分析的技能 C：人際溝通的技能 D：供需搭配的技能

E：客戶資金代收代付風險

2、根據調查內容的深度不同，可將商圈調查分為初步調查、深入調查和。A：全面調查 B：抽樣調查 C：跟蹤調查 D：個案調查

E：工廠的生產設備

3、房地產業關聯度高、帶動力強，是經濟發展的產業，是我國新的發展階段的一個重要支柱產業。A：可行性和先導性 B：基礎性和可行性 C：服務性和基礎性 D：基礎性和先導性

E：權利型房地產投資信托

4、《城市房地產開發經營管理條例》規定，未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處的罰款。

A：2萬元以上5萬元以下 B：3萬元以上7萬元以下 C：4萬元以上8萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權利型房地產投資信托

5、房地產登記制度的類型中，契據登記制度為首創。A：美國 B：德國 C：法國 D：英國

E：權利型房地產投資信托

6、在當今市場經濟中，一個決定在房地產市場上開展業務的企業應該意識到，由于房地產開發具有等特點，通常情況它不大可能為全體客戶服務。A：投資大、風險高、周期長、競爭激烈 B：規模大、風險高、周期短、競爭激烈 C：投資大、風險高、周期短、競爭激烈 D：規模大、效益高、周期長、競爭激烈 E：工廠的生產設備

7、變異指標中，是各變量值與其算術平均數的離差的絕對值的算術平均數。它是“先平均，再求差，然后再平均”。A：修正距 B：方差 C：平均差 D：標準差

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、關于個人住房公積金的免稅政策，說法錯誤的是。

A：單位和個人分別在不超過職工本人上一月平均工資24％的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除

B：單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區城市上一職工月平均工資的3倍，具體標準按照各地有關規定執行 C：個人實際領(支)取原提存的住房公積金時，免征個人所得稅 D：個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅 E：權利型房地產投資信托

9、在房屋登記的規定中，關于最高額抵押登記的表述中，正確的是。

A：對符合規定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構只需要將抵押當事人、登記時間記載于房屋登記簿，不需要將債務人的名稱(姓名)記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權

B：最高額抵押權擔保的債權確定前，債權人轉讓部分債權的，房屋登記機構可以辦理最高額抵押權轉移登記

C：當事人協議確定或者人民法院、仲裁委員會生效的法律文書確定了債權數額的，房屋登記機構可以依照當事人一方的申請將債權數額確定的事實記載于房屋登記簿

D：對符合規定條件的最高額抵押權確定登記，登記機構不需要將最高額抵押權擔保的債權已經確定的事實記載于房屋登記簿． E：權利型房地產投資信托

10、下列噪聲特點中，不屬于建筑施工噪聲特點的是。A：聲源面廣且不固定 B：突發性 C：沖擊性 D：不連續性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、按照大小順序排列的變量數列的中間部分變量值差距，是對全距的一種變通的變異指標屬于。A：全距 B：修正距 C：方差 D：標準差

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、物業管理體制的核心是。A：經濟化 B：專業化 C：市場化 D：社會化

E：權利型房地產投資信托

13、下列經紀人工作輔助系統中，不屬于制作類的輔助工作是。A：視頻制作 B：業務提醒 C：全景圖制作

D：網上門店制作器

E：客戶資金代收代付風險

14、材料的，是指材料在絕對密實狀態下的體積與在自然狀態下的體積之比。A：表觀密度 B：密實度 C：密度 D：孔隙率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、小城市土地使用稅為每平方米的年幅度稅額元。A：1．5～30 B：1．2～24 C：0．9～18 D：0．6～12 E：權利型房地產投資信托

16、城市房屋拆遷，關于爭議的處理，當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在日內出具估價報告。A：14 B：15 C：10 D：25 E：權利型房地產投資信托

17、下列關于房地產經紀人員職業資格有關規定的表述中，正確的是。

A：房地產經紀人協理從業資格考試由各省、自治區、直轄市制定大綱、組織命題和考試

B：受過行政處罰的房地產經紀人由原注冊機構注銷注冊

C：房地產經紀人可以同時在兩個或兩個以上房地產經紀機構執業 D：房地產經紀人的職業技術能力要求有一定的外語水平E：權利型房地產投資信托

18、能夠將項目的綜合信息，以圖片、文字及數據形式來描述的是。A：置業錦囊 B：項目樓書 C：戶型手冊 D：宣傳單張

E：工廠的生產設備

19、土地使用制度改革的核心內容是。A：保證國家建設用地 B：合理利用土地

C：妥善安置被征土地 D：有償使用土地

E：權利型房地產投資信托 20、戰略管理中的戰略決策是對企業未來較長時期的生存和發展所進行的統籌規劃，一般的時間是年以上。A：2 B：3 C：4 D：5 E：客戶資金代收代付風險

21、在談判初期，房地產經紀人首先要判斷。A：談判的目的 B：談判的方式 C：談判的難度 D：談判的時間 E：工廠的生產設備

22、在不確定水平等級中，屬于客觀不確定性的是。A：第1級 B：第2級 C：第3級 D：第4級

E：工廠的生產設備

23、城市一定地區內各類綠地面積的總和占該地區總面積的比率是指。A：綠地率 B：容積率

C：綠化覆蓋率 D：空地率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、房地產定價目標中，一般用于房地產長期投資項目。A：穩定價格目標 B：競爭定價目標 C：過渡定價目標

D：預期投資收益率目標 E：工廠的生產設備

25、在房地產抵押的主要類型中，是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產抵押給債權人的行為。A：在建工程抵押 B：最高額抵押

C：一般房地產抵押

D：預購商品房貸款抵押 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、從建筑總平面圖中不可以看出的內容是。A：建筑場地的位置、大小及形狀 B：場地內的道路布置與綠化安排 C：擴建建筑物的預留地 D：新建建筑物的內部結構

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、前期物業服務合同和物業服務合同的主要內容包括。A：物業管理服務事項 B：物業服務公司的規模 C：物業的承接驗收 D：物業的使用與維護 E：物業的經營與管理

3、在租賃雙方簽訂房地產租賃合同時，房地產經紀人應。A：收取租賃定金

B：保存一份房屋租賃合同 C：核實租賃雙方身份證件

D：在房屋租賃合同涂改之處單方簽字 E：為租賃雙方代辦租賃合同登記備案

4、讓客戶成為真正的買方或租客，下列工作中，等工作能夠縮短進程。A：了解最終出資人 B：對客戶進行需求引導 C：了解市場行情

D：對客戶的購買力進行判斷 E：與律師進行友好溝通

5、新建商品房中住宅項目價格的制定需要通過、推售安排等主要步驟完成。A：市場調研

B：價目表形成及驗證 C：推導核心均價

D：確定價格策略及方法 E：銷售執行

6、分析、評價商機的主要標準有． A：利用該機會的風險大小

B：利用該商機能帶來的利潤率的大小 C：利用該機會的成本是否能保證企業贏利

D：該機會是否與本企業的任務、目標、資源等條件一致

E：本企業在開發該產品時能否比潛在的競爭者具有更大的優勢

7、隨著計算機的普及，網絡經濟的出現，一個優秀的房地產經紀人也必須掌握計算機知識等現代科學技術，如數據庫技術，能夠進行數據的。A：錄入 B：檢索 C：編制 D：輸出 E：維護

8、色調由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按色相來分，有等。A：藍色調 B：紅色調 C：灰色調 D：黃色調 E：綠色調

9、從貸款風險的影響范圍來看，可以將貸款分為。A：靜態貸款風險 B：系統性風險 C：動態貸款風險 D：非系統性風險 E：可控風險

10、耐火極限是指從受到火的作用時起，到失去支持能力或發生穿透裂縫或背火一面的溫度升高到時止的時間。A：190℃ B：200℃ C：210℃ D：220℃

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、酬金及酬金的標準是房地產經紀合同的。A：主要條款 B：明示條款 C：普通條款 D：一般條款 E：程序條款

12、丁公司預售商品房時，應當具備等條件。A：取得土地使用權證

B：投入資金達到工程建設總投資的20％以上 C：取得建設工程規劃許可證 D：取得商品房預售許可證 E：《城市房地產管理法》

13、房地產貸款風險中的操作風險是指由于銀行內部程序、人員、系統或者外部事件而導致損失的風險，包括。A：司法解釋與銀行規定不一致 B：有關人員能力不足，決策失誤 C：有關人員產生道德風險

D：信息系統管理能力不強或重大失效 E：內部控制及公司治理機制的失效

14、確定房地產的價值，主要通過房地產估價公司給出評估價格，按評估價與實際交易價兩者中較低值的予以確定。A：50％或60％ B：50％或70％ C：60％或80％ D：70％或80％

E：客戶資金代收代付風險

15、下列房地產中，不得抵押的有。A：耕地

B：村辦企業廠房

C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋 D：宅基地

E：已經設定抵押權的房地產

16、耕地占用稅稅額全免的情形有。A：學校占用耕地 B：養老院占用耕地 C：宗教寺廟占用耕地 D：醫院占用耕地 E：軍事設施占用耕地

17、針對目前房地產經紀法律法規體系尚不健全，許多方面存在的狀況。A：法律空白 B：法律缺失 C：法律不足 D：法律滅失

E：客戶資金代收代付風險

18、在某種程度上，業務領域選擇類似于商業計劃中的市場選擇，但戰略層面的定位更具有，而并不過多關注細節。A：整體性和大局性 B：現勢性和實踐性 C：前瞻性和全局性 D：可行性和操作性

E：客戶資金代收代付風險

19、下列對于城市綠線的表述，正確的是。A：城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線 B：任何用地都不可超過綠線的范圍 C：城市綠線范圍內的用地不得改作他用

D：在城市綠線范圍內，不符合規劃要求的建筑物應當限期遷出 E：在城市綠線范圍內，違反保護規劃的設施應拆除

20、房地產經紀機構所開展的房地產法律咨詢中常見的主要問題不包括。A：房地產法律關系 B：房地產權利 C：房地產業務 D：房地產交易

E：客戶資金代收代付風險

21、項目樓書包括形象樓書和功能樓書，其中形象樓書的主要構成要素有。A：小區交通組織 B：完整的戶型資料 C：項目形象扉頁 D：建筑要點說明 E：項目整體效果圖

22、對于分類的數據，通常是通過計算每一個類別中各個個體出現的來進行分析。A：頻數 B：時間 C：頻率 D：速率 E：現象

23、房地產經紀機構同意接受房屋交易委托后，還要進行的工作有。A：收集業主信息 B：展示房屋營銷計劃

C：編制《房屋狀況說明書》

D：與業主簽訂房地產經紀服務合同 E：為業主出具《房地產價格評估報告》

24、個性心理特征的核心是。A：需要 B：性格 C：氣質 D：能力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、關于建筑工程施工許可管理的范圍，下列各選項中敘述正確的是。

A：在中華人民共和國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證

B：工程投資額在50萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證

C：按照國務院規定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證

D：必須申請領取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工 E：省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據當地的實際情況，對限額進行調整，并報國務院建設行政主管部門備案