第一篇：遼寧省2015年上半年房地產經紀人：宅基地使用權的權利內容考試試卷（共）

遼寧省2015年上半年房地產經紀人：宅基地使用權的權利內容考試

試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、寫字樓項目自銷售推廣至銷售完成過程中，內由于涉及形象導人與推廣，以及集中開盤銷售等重要環節，因此成為一個寫字樓項目銷售執行的重中之重。A：開售準備期和集中銷售期 B：蓄客準備期和發售強銷期 C：開售準備期和穩定消化期 D：發售強銷期和穩定消化期 E：工廠的生產設備

2、下列經紀人工作輔助系統中，不屬于文本類的輔助工作是。A：通訊錄 B：鑰匙管理 C：記帳本

D：輔助決策(置業顧問)E：客戶資金代收代付風險

3、房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明。A：預售許可證書號 B：開發企業名稱

C：建筑面積或者使用面積 D：土地使用權取得的方式 E：權利型房地產投資信托

4、房地產咨詢的咨詢內容一般不包括。A：法規類咨詢 B：安全類咨詢 C：信息類咨詢 D：技術類咨詢

E：權利型房地產投資信托

5、統計指標的主要特點不包括。A：具體性 B：流動性 C：數量性 D：綜合性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、最古老的促銷方式是。A：人員促銷 B：活動促銷

C：公共關系促銷 D：廣告促銷 E：工廠的生產設備

7、下列選項中，目前正在為越來越多的大型房地產經紀機構所接受。A：直營連鎖經營 B：特許經營 C：連鎖經營

D：設立分支機構

E：客戶資金代收代付風險

8、新建居住區的綠地率不應低于。A：20％ B：30％ C：25％ D：35％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、二手房的價格是買賣雙方的對價過程，雖有一定的市場規律，但房源的不同、業主的意愿以及他們對市場的了解都會對價格產生影響，從而導致了二手房銷售具有的特點。A：差異大

B：產權關系復雜 C：價格浮動空間大 D：標的物分散 E：工廠的生產設備

10、在當前市場情況下，決定房地產經紀機構核心競爭力的要素是。A：人脈資源 B：房源信息 C：網絡資源 D：財務資源

E：工廠的生產設備

11、房地產經紀機構以合約化手段轉移風險的方法是。A：進行安全培訓 B：購買商業保險 C：利用金融衍生品

D：簽訂房屋銷售委托合同 E：工廠的生產設備

12、新建商品住房采取集中銷售方式的風險是。A：對客戶沒有約束力 B：前期積累客戶容易流失 C：客戶可能自動放棄購房

D：易因流程不當引發客戶不滿 E：工廠的生產設備

13、關于因房地產開發企業的責任導致主體結構質量不合格的已售商品住房處理方式的說法，正確的是。

A：購房人只能要求退房，不能要求換房 B：購房人只能要求換房，不能要求退房 C：購房人有權選擇退房或換房 D：房地產開發企業同意后，購房人才能選擇退房或換房 E：權利型房地產投資信托

14、中國近年來每年大約要征收萬畝耕地，這將使土地的供求矛盾日益加劇。A：300～550 B：300～650 C：350～750 D：350～850 E：權利型房地產投資信托

15、征地費的主要部分是。A：土地補償費 B：安置補助費

C：地上附著物補償費 D：地上青苗補償費

E：權利型房地產投資信托

16、品牌最持久的含義是。A：價值、文化和個性 B：穩定、文化和個性 C：價值、穩定和個性 D：價值、文化和穩定 E：客戶資金代收代付風險

17、實行對外承諾標準化的關鍵是。A：展示標準化文本

B：制定規范、標準的對外承諾文本 C：規范檔案與印章的管理 D：門店責任人的培訓 E：工廠的生產設備

18、關于物業管理主要法規政策的敘述，正確的是。

A：2007年9月，原建設部印發了《前期物業服務合同(示范文本)》，供建設單位與物業服務企業簽約時參考使用

B：2007年1月，中國物業管理協會印發了《普通住宅小區物業管理服務等級標準》(試行)通知

C：2007年3月，原建設部頒發了《物業管理企業資質管理辦法》

D：2007年12月，原建設部、財政部制定了《住宅專項維修資金管理辦法》 E：權利型房地產投資信托

19、物業管理的啟動階段中，標志著物業正式進入實施物業管理階段。A：物業的接管驗收 B：用戶入住

C：檔案資料的建立

D：首次業主大會的召開 E：權利型房地產投資信托

20、下列選項中，一經確定并寫入經紀合同后，便具有法律效力，違約者必須承擔違約責任。A：信息費 B：法定傭金 C：自由傭金 D：經營收入

E：客戶資金代收代付風險

21、商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府部門辦理登記備案手續。A：房地產管理

B：房地產管理或土地管理 C：土地管理

D：房地產管理和土地管理 E：權利型房地產投資信托

22、房地產企業為了維護企業形象、阻止帶有風險的價格競爭，經常會采用定價目標。

A：提高市場占有率的 B：穩定價格的 C：過渡性 D：競爭性

E：工廠的生產設備

23、通過對市場和競爭對手的了解，能夠及時的把握和競爭對手目前的狀況，便于很好地開展房地產經紀活動，在競爭中取得優勢。A：市場環境 B：市場變化 C：市場方向 D：市場動態

E：客戶資金代收代付風險

24、下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產管理法》規定的房地產交易形式的是。

A：房地產轉讓 B：房地產典當 C：房地產抵押 D：房屋租賃

E：權利型房地產投資信托

25、從經濟含義上來理解，可以認為是現代市場經濟中眾多直接或間接促進市場交易進行的經濟活動的總稱，是經濟運行中不同主體或不同環節之間的聯系。A：代理 B：中介 C：包銷 D：行紀

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀人應當具備的職業素養有。A：自信

B：堅強的毅力 C：不斷自我激勵 D：不斷學習專業知識 E：對客戶察言觀色的能力

2、商品房銷售中應當禁止的行為包括。A：采用變相反本銷售方式銷售

B：未解除商品房買賣合同，又將房屋賣給別人 C：將住宅整體銷售

D：采用反本銷售方式銷售 E：將住宅銷售給共同購買人

3、城鎮居民人均可支配收入是指城鎮居民家庭在支付及其他經常性轉移支出之后余下的實際收入。A：營業稅 B：個人所得稅 C：契稅 D：財產稅 E：營業稅

4、住房公積金的繳存基數是職工本人上一年度月平均工資，包括。A：職工的工作獎金 B：職工的交通補貼 C：職工的加班工資

D：職工購買體彩中獎所得 E：職工的崗位津貼

5、一般商業地產項目的市場調研分為等方面。A：經濟環境研究 B：城市商圈調查

C：商業消費者行為調查

D：關聯性在建商業地產項目調查

E：城市及區域土地利用結構和規劃調整

6、利用房地產經紀信息來房地產經紀的業務活動，幾乎貫穿于房地產經紀業務活動的全過程。A：管理 B：指導 C：督促 D：監督

E：客戶資金代收代付風險

7、預測某宗房地產未來兩年的凈收益分別為55萬元和60萬元，兩年后的價格比現在的價格上漲5％，該類房地產的報酬率為10％，則該宗房地產現在的價格為萬元。A：735．62 B：658．35 C：689．54 D：753．30 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、下列房地產中，適用成本法的是。A：娛樂場所 B：影劇院 C：體育場館 D：加油站

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、企業流程具有等特點。A：整體性 B：排他性 C：動態性 D：獨立性 E：層次性

10、根據《商品房銷售管理辦法》，未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的，處罰的標準有。

A：處以2萬元以上3萬元以下的罰款 B：處以1萬元以上3萬元以下的罰款 C：責令限期改正 D：通報批評 E：處以警告

11、下列房地產中，不得抵押的有。A：耕地

B：村辦企業廠房

C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋 D：宅基地

E：已經設定抵押權的房地產

12、環境噪聲的污染源主要包括。A：工業噪聲 B：交通噪聲 C：機械噪聲

D：社會生活噪聲 E：建筑施工噪聲

13、建筑工程施工許可證管理中，關于申請辦理建筑工程施工許可證的程序，說法正確的有。

A：建設單位向發證機關領取《建筑工程施工許可證申請表》

B：發證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起15日內頒發施工許可證 C：建設單位申請領取施工許可證的工程名稱、地點、規模，應當與依法簽訂的施工承包合同一致

D：施工許可證不得偽造和涂改

E：建設單位應當自領取施工許可證之日起1個月內開工

14、房地產經紀服務合同的內容由當事人約定，但合同的主要條款是具有共性的，一般應當包括。A：當事人的名稱 B：服務事項 C：標的 D：違約責任 E：具體合作程序

15、企業財務管理目標具有的特征包括。A：財務管理目標具有可行性 B：財務管理目標具有層次性 C：財務管理目標具有排他性

D：財務管理目標具有相對穩定性 E：財務管理目標具有可操作性

16、不同類型房地產經紀信息的收集渠道有所不同，總的來看，收集渠道可分為。A：直接渠道 B：間接渠道 C：宏觀渠道 D：微觀渠道 E：商業渠道

17、房地產中介服務的主要特點包括。A：人員特定 B：委托服務 C：服務有償 D：代理服務 E：服務無償

18、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價格為500元，判定其有效年齡為10年，經濟壽命為30年，殘值率為5％。若采用直線法計算，該建筑物的年折舊額為元。A：15000 B：25100 C：15833 D：34167 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、在下的房地產經紀行業組織管理職能相對薄弱，一般只在教育訓練、學術交流、評獎等方面發揮作用。A：行政主管模式 B：市場調節模式 C：行業自治模式

D：行政與行業自律并行管理模式 E：客戶資金代收代付風險

20、當商品出賣之后，未繼之以買，貨幣退出了流通領域，被作為社會財富的一般代表保存起來的功能，是貨幣的。A：價值尺度職能 B：流通手段職能 C：貯藏手段職能 D：支付手段職能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、出賣人訂立商品房買賣合同時，具有情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任。

A：故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實 B：故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實 C：故意隱瞞所售房屋周邊的地理環境 D：故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人 E：故意隱瞞為拆遷補償安置房屋的事實

22、某城市商品房市場需求大于供給，賣方掌握著市場主動權。這種房地產市場通常被稱為。A：買方市場 B：完全壟斷市場 C：壟斷競爭市場 D：賣方市場

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、房地產經紀業務風險存在是客觀的，重要的是要。A：風險自留 B：識別風險 C：風險轉移 D：規避風險 E：管理風險

24、因存量房地產買賣申請轉移登記的，申請人一般應當向登記機構提交的文件是。

A：房地產登記申請書 B：當事人身份證明

C：購房人繳付費用計算表 D：契稅完稅憑證 E：地籍圖

25、信息可進行信息編碼，如現代計算機使用的二進制，這體現了信息的。A：可壓縮性 B：可轉換性 C：可處理性 D：可量度性

E：客戶資金代收代付風險

第二篇：2016年下半年江蘇省房地產經紀人：宅基地使用權的權利內容試題

2016年下半年江蘇省房地產經紀人：宅基地使用權的權利內容試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、營銷環境是一個動態系統，體現了市場營銷環境的特征。A：多變性 B：差異性 C：相關性 D：有限性

E：工廠的生產設備

2、評價房地產投資項目盈利能力的絕對指標是。A：現金流入量 B：現金流出量 C：財務凈現值 D：最低收益率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、進行風險防范的必要前提是。A：提高風險的識別能力

B：增強風險意識，正確處理風險危害 C：制定風險的防范措施

D：主動識別經紀業務中的各類風險 E：工廠的生產設備

4、財務管理目標是實行財務目標管理的前提，它要能夠起到組織動員的作用，要能夠據以制訂經濟指標并進行分解，實現職工的自我控制，進行科學的績效考評，這樣，財務管理目標就必須具有。A：可操作性 B：穩定性 C：層次性 D：綜合性

E：客戶資金代收代付風險

5、因政策調整、市場需求變化、借款人經營不善以及貸款人決策失誤等形成的風險是指。A：市場風險 B：銀行外部風險 C：可控風險

D：動態貸款風險

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、根據最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失為標準適當減少。A：20％ B：30％ C：35％ D：40％

E：權利型房地產投資信托

7、房屋登記機構繕寫并向權利人發放房屋權屬證書，應當依據記載的事項。A：申請書 B：證明材料 C：房屋登記簿 D：法律文書

E：權利型房地產投資信托

8、關于土地增值稅的表述中，錯誤的是。

A：土地增值稅的扣除項目包括土地開發成本、費用

B：土地增值稅的課稅對象是有償轉讓房地產所取得的土地增值額

C：征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈予等方式無償轉讓的房地產

D：凡有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物(簡稱房地產)并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人，外商投資企業和外籍人員包括在內 E：權利型房地產投資信托

9、企業所得稅的稅率為。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權利型房地產投資信托

10、企業營銷活動應以為背景，制定或及時調整市場決策。A：自然環境 B：政治法律環境 C：經濟環境

D：科學技術環境 E：工廠的生產設備

11、企業內部崗位設置的基本原則是 A：根據實際需要設崗 B：因事設崗、因崗設人 C：根據公司業務流程設崗 D：根據主要工作職責設崗 E：客戶資金代收代付風險

12、房地產經紀信息的整理程序中，是對房地產經紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，剔除人為、主觀的部分，使之準確、客觀。A：篩選 B：整序 C：鑒別 D：編輯

E：客戶資金代收代付風險

13、對抵押房屋進行是防范相關風險的關鍵措施，對銀行與購房者都非常必要。A：保值準備 B：保證金措施 C：財產保險 D：績效管理

E：工廠的生產設備

14、關于房地產經紀機構設立的分支機構，下列表述中，不正確的是。A：分支機構能獨立開展房地產經紀業務，也具備法人資格

B：國外房地產經紀機構的分支機構撤銷、解散及債務的清償等程序都按照我國法律進行

C：境外設立的分支機構是否具有法人資格視分支機構所在地法律而定

D：國內房地產經紀機構經國內房地產經紀機構所在地主管部門及擬設立分支機構的境外當地政府主管部門批準，也可在境外設立分支機構 E：客戶資金代收代付風險

15、寫字樓項目銷售過程中，注重維護、提前告知項目信息；增強物管服務意識是對的銷售解決方案。A：一期老業主 B：海外客戶

C：本區域主流客戶 D：投資型客戶 E：工廠的生產設備

16、中國房地產估價師與房地產經紀人學會下設個專業委員會。A：3 B：4 C：5 D：6 E：權利型房地產投資信托

17、按照代理的不同，可以將代理分為全權代理、一般代理和特殊代理。A：性質 B：授權 C：特點 D：結構

E：工廠的生產設備

18、市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設用地申請，在收到申請之日起日內擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，報市、縣人民政府批準。A：60 B：35 C：45 D：30 E：權利型房地產投資信托

19、信用檔案的建立和有助于建立房地產經紀行業的守信褒獎、失信懲戒的機制。A：執行 B：管理 C：公示 D：宣傳

E：客戶資金代收代付風險

20、既有壟斷又有競爭、以競爭為主的市場稱為。A：壟斷競爭市場 B：完全競爭市場 C：寡頭壟斷市場 D：完全壟斷市場

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、下列關于房地產經紀人銷售禮儀的表述中，正確的是。A：應先將男士介紹給女士

B：應先介紹年長者給年輕者認識 C：應先于上司向客戶遞名片 D：通話完畢先掛電話 E：工廠的生產設備

22、房地產經紀人工作目標是在客戶最終決策過程中擔任的角色，提供優質服務，直至最后成交。A：中介 B：保障 C：宣傳 D：引導

E：工廠的生產設備

23、財產的物理損壞、被盜、政府征收等屬于。A：信用風險 B：價格風險 C：純粹風險 D：管理風險

E：工廠的生產設備

24、對于房地產經紀機構而言，門店設置的區域選擇是否準確，將直接關系著。A：市場的供需 B：客戶的消費 C：成本的高低 D：經營的好壞

E：客戶資金代收代付風險

25、全民所有制企業、城鎮集體所有制企業同農村集體經濟組織共同投資興辦的聯營企業所使用的集體土地，由向縣級以上人民政府土地管理部門提出用地申請，按照國家建設用地的批準權限，經有批準權的人民政府批準。A：全民所有制企業 B：農村集體經濟組織 C：城鎮集體所有制企業 D：聯營企業

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、對于封閉市場或陌生市場的產品，則可采用確定核心均價。A：市場比較法 B：成本法

C：內部替代法

D：三級市場比較法 E：目標利潤法

2、全國房地產信用檔案系統建設按照“”的原則，由住房和城鄉建設部統一部署，各級建設(房地產)行政主管部門負責組織所轄區內所有房地產企業及執(從)業人員信用檔案系統的建設與管理工作。A：垂直管理 B：統一規劃 C：分級建設 D：分步實施 E：信息共享

3、特定危險保險是指保險人僅承保特定的一種或數種危險的保險，在特定危險保險中，不包括。A：洪水保險 B：火災保險 C：人身保險 D：地震保險

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、按計量單位的不同，統計指標分為。A：相對指標 B：實物指標 C：數量指標 D：質量指標 E：價值指標

5、存量房銷售的特點包括。A：產權關系復雜 B：標的物分散

C：價格浮動空間小 D：差異大 E：現房銷售

6、戰略管理的任務就是通過，在保持他們之間動態平衡的條件下，實現企業的戰略目標。A：戰略制定 B：日常管理 C：戰略實施 D：戰略預測 E：戰略監督

7、房地產經紀機構同意接受房屋交易委托后，還要進行的工作有。A：收集業主信息 B：展示房屋營銷計劃

C：編制《房屋狀況說明書》

D：與業主簽訂房地產經紀服務合同 E：為業主出具《房地產價格評估報告》

8、從建筑平面圖中可以看出。A：走廊、樓梯的位置及尺寸 B：建筑物的外觀特征 C：室內地面的高度

D：建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚 E：門、窗的位置、尺寸及編號

9、關于契稅的減免規定，說法正確的有。

A：國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免稅

B：城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免稅 C：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅

D：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產的，免稅

E：非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈予行為的，免稅

10、采集賣房客戶信息的要點包括。A：基本聯系資料 B：看房聯系人 C：物業產權人 D：收款方式 E：物業位置

11、房地產經紀人員職業道德的情感層面涉及房地產經紀人員的等。A：職業榮譽感 B：成就感

C：在執業活動中的心理習慣 D：行業規則 E：法律法規

12、城市居住區內，居住組團的人口規模一般為戶。A：100～500 B：300～1000 C：3000～5000 D：10000～16000 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、屬于資金時間價值換算中假設條件的是。A：資金時間價值換算中采用的是復利 B：利率的時間單位與計息周期一致，為月 C：現值P是在當前開始時發生的 D：本年的年末為下一年的年初

E：將來值F是在當前以后的第n年年末發生的

14、室內裝飾裝修應滿足室內界面的物理要求不包括。A：滿足空間的使用要求 B：滿足利用材料的質感

C：滿足相應部位尺寸、性能要求 D：滿足建筑物理方面的特殊要求

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、消費者思維的特點包括。A：思維的獨立性 B：思維的靈活性 C：思維的創造性 D：思維的敏感性 E：思維的準確性

16、我國立法上對房地產買賣的主、客體條件作了限制性規定，對于已經出租的房屋，如果出售必須提前個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。A：0．5 B：1 C：3 D：6 E：客戶資金代收代付風險

17、關于商業項目營銷策略的說法，正確的有。A：先租后售策略適合于老城區

B：售后返租策略可以吸引普通投資者

C：分層與分散出租策略適用于大型購物中心 D：拍賣銷售策略適合于開發企業試探商鋪價格 E：整體出租策略適合于商業價值低的商鋪

18、房地產轉讓時，法律規定應當簽訂書面轉讓合同。合同的內容由當事人協商擬定，一般應包括。

A：房地產交付使用的時間 B：房屋價格、稅率及支付地點 C：房地產權屬證書的名稱和編號 D：房地產的用途或使用性質

E：房地產坐落位置、面積、四至界限

19、房屋區分所有權是指在整體的房屋建筑中有不同的所有者，該房屋建筑可由所有權人組成。A：特有部分 B：綜合部分 C：專有部分 D：原始部分 E：共有部分

20、根據選擇銷售零售商的數量，分銷強度可以依次分為。A：組織分銷 B：多重分銷 C：密集分銷 D：選擇分銷 E：獨家分銷

21、一個規范的房地產經紀機構至少應做到等方面。A：店面展示標準 B：加強規范管理 C：注意自我防范 D：重視形象管理 E：具有協作精神

22、房地產產品建筑策劃部分的外部條件主要包括。A：社會條件 B：人文條件

C：工業化標準條件 D：使用者條件

E：建設者的設計要求

23、《城市房地產管理法》規定的房地產交易基本制度有。A：房地產抵押制度

B：房地產成交價格申報制度 C：房地產轉讓制度

D：房地產價格評估制度

E：房地產價格評估人員資格認證制度

24、《房地產經紀概論》的內容主要包括等。A：國外房地產經紀介紹 B：房地產經紀人職業道德 C：房地產市場調查和預測

D：房地產經紀業務分類及管理

E：房地產經紀業和房地產經紀人的管理

25、我國《城市房地產管理法》調整的是與有關的各種社會關系。A：房地產信息 B：房地產開發 C：房地產貸款 D：房地產交易 E：房地產行政管理

第三篇：重慶省2015年下半年房地產經紀人：宅基地使用權的權利內容試題

重慶省2015年下半年房地產經紀人：宅基地使用權的權利內容試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀基本業務中，是指房地產經紀機構及人員向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的行為。

A：房地產居間 B：房地產代理 C：房地產行紀 D：房地產買賣

E：客戶資金代收代付風險

2、下列確定核心均價的情況中，的運用一般是在較為成熟的市場，二級市場推售量較少的情況下使用。A：市場比較法 B：內部替代法

C：三級市場比較法 D：租金反算法 E：工廠的生產設備

3、下列選項中，是房地產交易過程中最容易暴露問題和產生矛盾的一環。A：產權過戶 B：產權登記 C：物業交接 D：售后服務

E：客戶資金代收代付風險

4、房地產經紀機構轉讓經紀業務需要經過。A：房地產行政主管部門批準 B：原委托人書面同意

C：房地產經紀行業自律組織批準 D：工商行政主管部門批準 E：客戶資金代收代付風險

5、如何增強企業的，在市場波動中實現持續發展、永續經營，是國內的房地產經紀機構必須思考的問題。A：品牌建設 B：抗風險能力 C：文化建設 D：營業利潤

E：客戶資金代收代付風險

6、下列違約行為中，是指債務人在債務成立后履行期屆滿前，能履行而明示不履行的意思表示。A：履行不能 B：履行遲延 C：履行不當 D：履行拒絕

E：客戶資金代收代付風險

7、可以用到房地產經紀人與客戶進行交互信息性交談中的問題是。A：主要問題 B：開放式問題 C：次要問題 D：封閉式問題 E：工廠的生產設備

8、房地產經紀人接受委托后需要核查存量房的實物狀況，這反映了存量房銷售具有的特點。A：差異大 B：側重服務 C：產權糾紛多

D：價格浮動空間大 E：工廠的生產設備

9、查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明的情形不包括。

A：涉及國家安全需要保密的信息，但無法提交國家安全機關同意查詢證明的 B：按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的 C：要求查詢的事項、資料不存在的

D：要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的 E：權利型房地產投資信托

10、根據《城市房屋拆遷管理條例》和《城市房屋拆遷單位管理規定》，對拆遷管理部門不依法履行職責或弄虛作假、以權謀私的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予。A：行政處分

B：吊銷房屋拆遷許可證 C：警告

D：拆遷補償安置資金3％以下的罰款 E：權利型房地產投資信托

11、關于注冊結構工程師，敘述正確的是。

A：注冊結構工程師分為一級、二級與三級注冊結構工程師

B：注冊結構工程師考試實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的辦法，原則上每年舉行2次

C：注冊結構工程師每一個注冊期為2年

D：有效期屆滿需要繼續注冊的，應當在期滿前30日內申請延期注冊 E：權利型房地產投資信托

12、業主大會是物業管理區域內物業管理的最高權力機構，是物業管理的決策機構，代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益，其履行的職責不包括。

A：法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責 B：制定、修改管理規約和業主委員會成員議事規則

C：制定、修改物業管理區域內物業共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度 D：選聘、解聘物業服務企業 E：權利型房地產投資信托

13、下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續的是。A：“鳥巢”場館建設用地 B：國家大劇院建設用地 C：地方政協辦公用地 D：上市公司辦公用地 E：權利型房地產投資信托

14、現代市場營銷以為中心。A：客戶 B：產品 C：利潤 D：成本

E：工廠的生產設備

15、下列對房地產市場典型調查的特點的表述中，不正確的是。A：調查單位多

B：便于具體、周密的調查 C：便于進行深入調查

D：調查單位經過全面分析選擇，具有代表性 E：工廠的生產設備

16、房地產市場細分的原則中，是用來劃分細分市場的大小和購買力的特性程度，而且是能夠測定的。A：可進入性 B：可衡量性 C：穩定性 D：贏利性

E：工廠的生產設備

17、李某在銀行存入1000元，若年利率為5％，按復利計息，則10年后這筆錢的累計總額為元。A：1450．00 B：1500．00 C：1551.33 D：1628．89 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、《城市房地產管理法》規定了以劃撥方式取得的，轉讓房地產開發項目時的條件：對于以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目，要轉讓的前提是必須經有批準權的人民政府審批。A：土地所有權 B：土地使用權 C：土地地上權 D：土地地役權

E：權利型房地產投資信托

19、房地產經紀信息的重要性不包括。

A：房地產經紀信息是房地產經紀機構的重要資源 B：房地產經紀信息是房地產經紀服務的重要內容 C：房地產經紀信息是房地產經紀機構實力的重要標志 D：房地產經紀信息是房地產經紀服務的基本內容 E：客戶資金代收代付風險

20、選取可比實例主要在于精而不在于多，一般選取個的可比實例即可。A：2～8 B：3～10 C：5～12 D：7～15 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、某項目總面積為500 ㎡，固定總成本為100萬元，單位變動成本為1500元／㎡，銷售稅費率為25％，則目標銷售價格為元／㎡。A：4465 B：4512 C：4571 D：4667 E：工廠的生產設備

22、在有連鎖店的經紀機構中，其的主要工作是業務管理和負責規模、資金較大的業務項目。A：業務部門 B：客戶服務部門 C：業務支持部門 D：基礎部門

E：客戶資金代收代付風險

23、下列房屋權屬登記信息中，不屬于限制查詢信息的是。

A：房屋繼承人、受贈人和受遺贈人可以查詢與該房屋有關的原始登記憑證 B：公證機構、仲裁機構可以查詢與公證事項、仲裁事項直接相關的原始登記憑證

C：房屋購買人可以查詢與該房屋有關的房屋坐落及房屋面積的原始登記憑證 D：房屋權利人或者其委托人可以查詢與該房屋權利有關的原始登記憑證 E：權利型房地產投資信托

24、在房屋租賃代理的特點中，要求房地產經紀公司和房地產經紀人要提高服務質量，與客戶建立良好的關系，將客戶變成企業或個人的終身客戶，以求在未來的房地產買賣交易活動中提供經紀服務，這體現的是。A：時效性較強 B：可延續性

C：房地產經紀人必須充分掌握并利用房源信息 D：房地產經紀人要充分理解和尊重租賃方的需求 E：工廠的生產設備

25、目前，住房一級市場的價格通常由。A：政府決定 B：購房者決定

C：房地產開發企業主導 D：房地產經紀機構主導 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產居間合同中房地產經紀人的義務有。A：如實報告的義務

B：盡力提供居間服務的義務 C：保守秘密的義務 D：支付報酬的義務 E：支付必要費用的義務

2、客房接待時正確的做法有。

A：簡潔、明快、詼諧的介紹可以讓人印象深刻

B：注意思路清晰明了，包括產品的位置、規劃設計亮點、定位及項目大概入市時間，并事先擬出統一解說詞

C：根據客戶需求指出客戶所需戶型在模型上體現的位置和特點 D：根據客戶需求做好記錄，留下電話號碼

E：參觀途中給客戶談談自己對所有戶型的感受，同時根據客戶的基本情況，推薦經濟實力范圍內的戶型

3、按照個體心理活動的傾向性，可把人的性格分為。A：外向型 B：情緒型 C：理智型 D：意志型 E：內向型

4、下列單位或個人取得房屋的情形中，可以由當事人單方申請房屋登記的有。A：甲公司新建房屋 B：李某繼承取得房屋 C：王某購買取得房屋

D：張某以生效法律文件取得房屋 E：陳某受遺贈取得房屋

5、違約責任是以為前提。A：法律法規 B：有效合同 C：合同約定 D：道德規范

E：客戶資金代收代付風險

6、在代理合同中，房地產經紀機構一般承擔的義務。A：按照指示處理事務

B：安排經紀合同中簽名的房地產經紀人員處理事務 C：向被代理人報告事務處理情況 D：將處理事務收益交付被代理人 E：支付處理事務所發生費用

7、建立房地產經紀機構品牌時，應做的工作包括。A：制定企業的品牌戰略

B：通過服務質量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業品牌的影響力

C：通過建立良好和持續的客戶關系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠 D：樹立企業在市場中獨一無二的形象和標示 E：建立品牌的識別系統，并進行品牌傳播 8、1978年到現在，我國房地產經紀業發展的階段，正確的表述包括。A：第一階段：萌芽階段(20世紀80年代到90年代初)B：第二階段：起步階段(1992—1996年)C：第三階段：崛起階段(1997—1999年)D：第四階段：盤整階段(2000—2004年)E：第五階段：擴張階段(2005—2008年)

9、在直接標價法下，匯率下降表明。A：本幣幣值下降 B：本幣幣值上升 C：本幣不動外幣動 D：外幣不動本幣增多

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、房地產開發企業的目標市場選擇需要與相適應。A：企業文化 B：宏觀環境 C：企業素質 D：微觀環境

E：企業所擁有的資源

11、以義務人行為的方式，民事義務可分為。A：附隨義務 B：約定義務 C：積極義務 D：消極義務 E：主要義務

12、關于物業管理招投標的內涵，說法正確的有。

A：物業管理招投標包括物業管理招標和物業管理投標兩部分

B：物業管理招標是指物業所有人通過制定符合其管理服務要求和標準的招標文件

C：物業管理投標是指物業服務企業為開拓業務，依據物業管理招標文件的要求組織編寫標書

D：物業管理招投標是物業管理招標行為和物業管理投標行為的有機結合 E：物業管理招投標實質是一種市場單向選擇行為

13、投資標的房地產的產品分析主要從產品的方面進行分析。A：物質特征 B：權屬特征 C：區位

D：市場吸引力

E：相鄰房地產的權屬特征

14、下列關于房源物理屬性的表述中，正確的有。A：房源物理屬性是指房源自身的物理狀態 B：房源物理屬性決定房源的使用價值 C：房源物理屬性決定房源的市場價格 D：房源物理屬性具有固定性 E：房源物理屬性具有差異性

15、房源開發的原則主要有。A：有效性 B：及時性 C：靈活性 D：集中性 E：持續性

16、放射性輻射污染的主要來源包括。A：宇宙線

B：地球上的天然反射性源 C：人類活動增加的輻射 D：醫療照射引起的放射性 E：核燃料的“四廢”排放

17、就房地產經紀行業管理的內容來看，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應房地產經紀行業管理的，因而管理效果更好。A：多重要求 B：方式手段 C：發展方向 D：制度機制

E：客戶資金代收代付風險

18、下列情形中，房屋不得上市交易的有。

A：所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋 B：僅有使用權的房屋

C：以標準價購買，后按成本價補足剩余價款的房屋 D：已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋 E：未依法登記領取權屬證書的房屋

19、企業業務流程分析和重組的步驟中，對現有流程進行調研的緊后步驟是。A：組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題 B：繪制現有流程，對流程中的每個活動進行描述 C：將問題分類，確定解決問題的先后順序 D：選擇最好的解決方案，安排專人負責實施 E：客戶資金代收代付風險

20、國有土地租賃中，有條件的租賃必須采取的方式包括。A：協議 B：招標 C：投標 D：拍賣 E：掛牌

21、不同企業性質的房地產經紀機構類型包括。A：公司制房地產經紀機構 B：合伙制房地產經紀機構 C：個人獨資房地產經紀機構 D：綜合制房地產經紀機構

E：房地產經紀機構設立的分支機構

22、某人想通過每年向銀行存入一筆相同數額的錢的方式，以在10年后能積攢到15萬元，假設銀行存款的年利率為8％，則該人每年應存款元。A：10354．42 B：10546．52 C：10687．52 D：10548．32 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、關于房地產經紀人、房地產經紀人協理的義務說法正確的有。A：遵守法律、法規、行業管理規定和職業道德規范 B：接受職業繼續教育，不斷提高業務水平

C：不得受聘于兩個或者兩個以上房地產經紀機構執行業務 D：為委托人保守商業秘密

E：向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業務

24、房地產業與國民經濟有著密切的聯系，下列關于房地產業的作用，說法正確的是。

A：房地產業可以為國民經濟的發展提供重要的物質條件 B：房地產業可以促進國民經濟持續快速健康增長 C：房地產業可以改善人民的住房條件和生活環境 D：房地產業有利于優化土地布局，改善投資軟環境 E：房地產業可以增加個人企業的財政收入 25、4Rs營銷新理論闡述的營銷要素包括。A：與顧客建立關聯 B：提高市場反應速度 C：考慮客戶的成本

D：關系營銷越來越重要 E：回報是營銷的源泉

第四篇：2016年西藏房地產經紀人：海域使用權考試試卷

2016年西藏房地產經紀人：海域使用權考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、一個房地產經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產經紀人具有。

A：收集信息的技能 B：市場分析的技能 C：人際溝通的技能 D：供需搭配的技能

E：客戶資金代收代付風險

2、根據調查內容的深度不同，可將商圈調查分為初步調查、深入調查和。A：全面調查 B：抽樣調查 C：跟蹤調查 D：個案調查

E：工廠的生產設備

3、房地產業關聯度高、帶動力強，是經濟發展的產業，是我國新的發展階段的一個重要支柱產業。A：可行性和先導性 B：基礎性和可行性 C：服務性和基礎性 D：基礎性和先導性

E：權利型房地產投資信托

4、《城市房地產開發經營管理條例》規定，未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處的罰款。

A：2萬元以上5萬元以下 B：3萬元以上7萬元以下 C：4萬元以上8萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權利型房地產投資信托

5、房地產登記制度的類型中，契據登記制度為首創。A：美國 B：德國 C：法國 D：英國

E：權利型房地產投資信托

6、在當今市場經濟中，一個決定在房地產市場上開展業務的企業應該意識到，由于房地產開發具有等特點，通常情況它不大可能為全體客戶服務。A：投資大、風險高、周期長、競爭激烈 B：規模大、風險高、周期短、競爭激烈 C：投資大、風險高、周期短、競爭激烈 D：規模大、效益高、周期長、競爭激烈 E：工廠的生產設備

7、變異指標中，是各變量值與其算術平均數的離差的絕對值的算術平均數。它是“先平均，再求差，然后再平均”。A：修正距 B：方差 C：平均差 D：標準差

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、關于個人住房公積金的免稅政策，說法錯誤的是。

A：單位和個人分別在不超過職工本人上一月平均工資24％的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除

B：單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區城市上一職工月平均工資的3倍，具體標準按照各地有關規定執行 C：個人實際領(支)取原提存的住房公積金時，免征個人所得稅 D：個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅 E：權利型房地產投資信托

9、在房屋登記的規定中，關于最高額抵押登記的表述中，正確的是。

A：對符合規定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構只需要將抵押當事人、登記時間記載于房屋登記簿，不需要將債務人的名稱(姓名)記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權

B：最高額抵押權擔保的債權確定前，債權人轉讓部分債權的，房屋登記機構可以辦理最高額抵押權轉移登記

C：當事人協議確定或者人民法院、仲裁委員會生效的法律文書確定了債權數額的，房屋登記機構可以依照當事人一方的申請將債權數額確定的事實記載于房屋登記簿

D：對符合規定條件的最高額抵押權確定登記，登記機構不需要將最高額抵押權擔保的債權已經確定的事實記載于房屋登記簿． E：權利型房地產投資信托

10、下列噪聲特點中，不屬于建筑施工噪聲特點的是。A：聲源面廣且不固定 B：突發性 C：沖擊性 D：不連續性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、按照大小順序排列的變量數列的中間部分變量值差距，是對全距的一種變通的變異指標屬于。A：全距 B：修正距 C：方差 D：標準差

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、物業管理體制的核心是。A：經濟化 B：專業化 C：市場化 D：社會化

E：權利型房地產投資信托

13、下列經紀人工作輔助系統中，不屬于制作類的輔助工作是。A：視頻制作 B：業務提醒 C：全景圖制作

D：網上門店制作器

E：客戶資金代收代付風險

14、材料的，是指材料在絕對密實狀態下的體積與在自然狀態下的體積之比。A：表觀密度 B：密實度 C：密度 D：孔隙率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、小城市土地使用稅為每平方米的年幅度稅額元。A：1．5～30 B：1．2～24 C：0．9～18 D：0．6～12 E：權利型房地產投資信托

16、城市房屋拆遷，關于爭議的處理，當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在日內出具估價報告。A：14 B：15 C：10 D：25 E：權利型房地產投資信托

17、下列關于房地產經紀人員職業資格有關規定的表述中，正確的是。

A：房地產經紀人協理從業資格考試由各省、自治區、直轄市制定大綱、組織命題和考試

B：受過行政處罰的房地產經紀人由原注冊機構注銷注冊

C：房地產經紀人可以同時在兩個或兩個以上房地產經紀機構執業 D：房地產經紀人的職業技術能力要求有一定的外語水平E：權利型房地產投資信托

18、能夠將項目的綜合信息，以圖片、文字及數據形式來描述的是。A：置業錦囊 B：項目樓書 C：戶型手冊 D：宣傳單張

E：工廠的生產設備

19、土地使用制度改革的核心內容是。A：保證國家建設用地 B：合理利用土地

C：妥善安置被征土地 D：有償使用土地

E：權利型房地產投資信托 20、戰略管理中的戰略決策是對企業未來較長時期的生存和發展所進行的統籌規劃，一般的時間是年以上。A：2 B：3 C：4 D：5 E：客戶資金代收代付風險

21、在談判初期，房地產經紀人首先要判斷。A：談判的目的 B：談判的方式 C：談判的難度 D：談判的時間 E：工廠的生產設備

22、在不確定水平等級中，屬于客觀不確定性的是。A：第1級 B：第2級 C：第3級 D：第4級

E：工廠的生產設備

23、城市一定地區內各類綠地面積的總和占該地區總面積的比率是指。A：綠地率 B：容積率

C：綠化覆蓋率 D：空地率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、房地產定價目標中，一般用于房地產長期投資項目。A：穩定價格目標 B：競爭定價目標 C：過渡定價目標

D：預期投資收益率目標 E：工廠的生產設備

25、在房地產抵押的主要類型中，是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產抵押給債權人的行為。A：在建工程抵押 B：最高額抵押

C：一般房地產抵押

D：預購商品房貸款抵押 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、從建筑總平面圖中不可以看出的內容是。A：建筑場地的位置、大小及形狀 B：場地內的道路布置與綠化安排 C：擴建建筑物的預留地 D：新建建筑物的內部結構

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、前期物業服務合同和物業服務合同的主要內容包括。A：物業管理服務事項 B：物業服務公司的規模 C：物業的承接驗收 D：物業的使用與維護 E：物業的經營與管理

3、在租賃雙方簽訂房地產租賃合同時，房地產經紀人應。A：收取租賃定金

B：保存一份房屋租賃合同 C：核實租賃雙方身份證件

D：在房屋租賃合同涂改之處單方簽字 E：為租賃雙方代辦租賃合同登記備案

4、讓客戶成為真正的買方或租客，下列工作中，等工作能夠縮短進程。A：了解最終出資人 B：對客戶進行需求引導 C：了解市場行情

D：對客戶的購買力進行判斷 E：與律師進行友好溝通

5、新建商品房中住宅項目價格的制定需要通過、推售安排等主要步驟完成。A：市場調研

B：價目表形成及驗證 C：推導核心均價

D：確定價格策略及方法 E：銷售執行

6、分析、評價商機的主要標準有． A：利用該機會的風險大小

B：利用該商機能帶來的利潤率的大小 C：利用該機會的成本是否能保證企業贏利

D：該機會是否與本企業的任務、目標、資源等條件一致

E：本企業在開發該產品時能否比潛在的競爭者具有更大的優勢

7、隨著計算機的普及，網絡經濟的出現，一個優秀的房地產經紀人也必須掌握計算機知識等現代科學技術，如數據庫技術，能夠進行數據的。A：錄入 B：檢索 C：編制 D：輸出 E：維護

8、色調由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按色相來分，有等。A：藍色調 B：紅色調 C：灰色調 D：黃色調 E：綠色調

9、從貸款風險的影響范圍來看，可以將貸款分為。A：靜態貸款風險 B：系統性風險 C：動態貸款風險 D：非系統性風險 E：可控風險

10、耐火極限是指從受到火的作用時起，到失去支持能力或發生穿透裂縫或背火一面的溫度升高到時止的時間。A：190℃ B：200℃ C：210℃ D：220℃

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、酬金及酬金的標準是房地產經紀合同的。A：主要條款 B：明示條款 C：普通條款 D：一般條款 E：程序條款

12、丁公司預售商品房時，應當具備等條件。A：取得土地使用權證

B：投入資金達到工程建設總投資的20％以上 C：取得建設工程規劃許可證 D：取得商品房預售許可證 E：《城市房地產管理法》

13、房地產貸款風險中的操作風險是指由于銀行內部程序、人員、系統或者外部事件而導致損失的風險，包括。A：司法解釋與銀行規定不一致 B：有關人員能力不足，決策失誤 C：有關人員產生道德風險

D：信息系統管理能力不強或重大失效 E：內部控制及公司治理機制的失效

14、確定房地產的價值，主要通過房地產估價公司給出評估價格，按評估價與實際交易價兩者中較低值的予以確定。A：50％或60％ B：50％或70％ C：60％或80％ D：70％或80％

E：客戶資金代收代付風險

15、下列房地產中，不得抵押的有。A：耕地

B：村辦企業廠房

C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋 D：宅基地

E：已經設定抵押權的房地產

16、耕地占用稅稅額全免的情形有。A：學校占用耕地 B：養老院占用耕地 C：宗教寺廟占用耕地 D：醫院占用耕地 E：軍事設施占用耕地

17、針對目前房地產經紀法律法規體系尚不健全，許多方面存在的狀況。A：法律空白 B：法律缺失 C：法律不足 D：法律滅失

E：客戶資金代收代付風險

18、在某種程度上，業務領域選擇類似于商業計劃中的市場選擇，但戰略層面的定位更具有，而并不過多關注細節。A：整體性和大局性 B：現勢性和實踐性 C：前瞻性和全局性 D：可行性和操作性

E：客戶資金代收代付風險

19、下列對于城市綠線的表述，正確的是。A：城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線 B：任何用地都不可超過綠線的范圍 C：城市綠線范圍內的用地不得改作他用

D：在城市綠線范圍內，不符合規劃要求的建筑物應當限期遷出 E：在城市綠線范圍內，違反保護規劃的設施應拆除

20、房地產經紀機構所開展的房地產法律咨詢中常見的主要問題不包括。A：房地產法律關系 B：房地產權利 C：房地產業務 D：房地產交易

E：客戶資金代收代付風險

21、項目樓書包括形象樓書和功能樓書，其中形象樓書的主要構成要素有。A：小區交通組織 B：完整的戶型資料 C：項目形象扉頁 D：建筑要點說明 E：項目整體效果圖

22、對于分類的數據，通常是通過計算每一個類別中各個個體出現的來進行分析。A：頻數 B：時間 C：頻率 D：速率 E：現象

23、房地產經紀機構同意接受房屋交易委托后，還要進行的工作有。A：收集業主信息 B：展示房屋營銷計劃

C：編制《房屋狀況說明書》

D：與業主簽訂房地產經紀服務合同 E：為業主出具《房地產價格評估報告》

24、個性心理特征的核心是。A：需要 B：性格 C：氣質 D：能力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、關于建筑工程施工許可管理的范圍，下列各選項中敘述正確的是。

A：在中華人民共和國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證

B：工程投資額在50萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證

C：按照國務院規定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證

D：必須申請領取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工 E：省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據當地的實際情況，對限額進行調整，并報國務院建設行政主管部門備案

第五篇：2017年遼寧省房地產經紀人《經紀概論》 考試試卷

2017年遼寧省房地產經紀人《經紀概論》 考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列不屬于房地產經紀信息直接收集渠道的是。

A：門店接待

B：上門服務

C：媒體廣告

D：溝通有房源的單位

E：客戶資金代收代付風險

2、下列關于風險的表述中，錯誤的是。

A：利率變動屬于政策風險

B：傭金浮動屬于市場風險

C：市場行情分析失誤屬于市場風險

D：資金籌措出現困難屬于個別風險

E：客戶資金代收代付風險

3、綜合布線系統的是指在不改變布線敷設物理結構情況下，可以重新組織網絡系統。

A：可靠性

B：靈活性

C：重構性

D：先進性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、稅收所具有的特征是。

A：強制性、無償性、特殊性

B：強制性、無償性、固定性

C：強制性、固定性、特殊性

D：固定性、無償性、特殊性

E：權利型房地產投資信托

5、房屋租金中，市場租金是在的基礎上，根據供求關系而形成的。

A：成本租金

B：合同租金

C：商品租金

D：標準租金

E：權利型房地產投資信托

6、下列選項中，一方面要對信息庫進行及時的更新和維護，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時間內發揮作用。

A：提高房地產經紀信息的時效性

B：實現房地產經紀信息的共享性

C：加強房地產經紀信息的目的性

D：重視房地產經紀信息的系統性

E：客戶資金代收代付風險

7、在某種連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為。

A：直營連鎖經營

B：無店鋪經營

C：特許加盟連鎖經營

D：混合經營

E：客戶資金代收代付風險

8、我國《城鄉規劃法》規定，按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。

A：劃撥

B：出讓

C：租賃

D：抵押

E：權利型房地產投資信托

9、對各個經營地點實行定期或不定期的檢查稽核，是保證房地產經紀業務操作規范的重要措施。

A：權限的控制與分配

B：對外承諾標準化

C：門店責任人的培訓

D：建立起系統的監察稽核體系

E：工廠的生產設備

10、房地產估價分支機構設立條件不包括。

A：估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全

B：在分支機構所在地有1名以上專職注冊房地產估價師

C：分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作3年以上并無不良執業記錄的專職注冊房地產估價師

D：有固定的經營服務場所

E：權利型房地產投資信托

11、以單位面積變動成本為定價基礎，加上單位產品貢獻，形成產品售價，稱為。

A：盈虧平衡定價法

B：目標利潤定價法

C：變動成本定價法

D：比較定價法

E：工廠的生產設備

12、下列關于抵押貸款還款方式的表述中，錯誤的是。

A：等額本息還款方式可以準確掌握每月的還款額

B：等額本息還款方式適合購房資金寬裕的借款人

C：等額本金還款方式適合初期還款能力較強的借款人

D：等額本金還款方式適合打算提前還貸的借款人

E：工廠的生產設備

13、色調由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按明度來分，不包括。

A：清色調

B：亮色調 C：中性色調

D：暗色調

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、特殊情況的拆遷補償、安置中，對于拆除未到期限的臨時建筑，應當按使用期限的參考剩余年限給予適當補償。

A：市場價值

B：成本價值

C：殘存價值

D：重置價值

E：權利型房地產投資信托

15、房地產法律是指以法律關系主體的意志為轉移并能引起房地產法律關系產生、變更、消滅的活動。

A：事件

B：行為

C：方式

D：手段

E：客戶資金代收代付風險

16、在發生損失后最重要、最基本的一項管理目標是。

A：節約成本

B：維持生存

C：盡快恢復正常的經營秩序

D：保證公司的持續發展

E：工廠的生產設備

17、房地產經紀人使用封閉式問題提問的優點是。

A：有助于了解客戶對房屋的預期

B：可以增加與客戶交流的時間

C：可以開拓客戶的思路和選擇

D：可以控制與客戶探討的進度和方向

E：工廠的生產設備

18、因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的倍。

A：1 B：1．2 C：1．5 D：2 E：權利型房地產投資信托

19、全國二、三級市場均快速發展，供需兩旺，各大城市的房地產市場大都已成為真正百姓市場，這是房地產經紀業發展階段的。

A：起步階段

B：崛起階段

C：擴張階段

D：盤整階段

E：客戶資金代收代付風險

20、在一些財務監管制度不夠完善的公司，房地產經紀人的“可乘之機’，較多，風險發生的機會也就較大，這屬于引起的風險。

A：房地產經紀人道德

B：承諾不當

C：操作不規范

D：客戶道德

E：工廠的生產設備

21、我國《物權法》規定，登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起日內不起訴，異議登記失效。

A：7 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產投資信托

22、我國《物權法》規定，工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取等公開競價的方式出讓。

A：招標、掛牌

B：招標、拍賣

C：拍賣、掛牌

D：拍賣、協議

E：權利型房地產投資信托

23、對建筑物的基本要求是安全、適用、經濟、美觀，下列對建筑物的要求中，屬于適用方面的要求是。

A：沒有環境污染

B：空間布局合理

C：維護費用低

D：地基和基礎穩固

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、中國是一個人口大國，占世界人口的22％，但土地面積只是世界的。

A：7％

B：10％

C：13％

D：15％

E：權利型房地產投資信托

25、一家房地產經紀公司，可以提供經紀業務、房地產估價業務、房地產代辦業務、物業投資顧問業務四條產品線，這體現了房地產營銷產品組合策略中。

A：產品組合的寬度

B：產品組合的深度

C：產品組合的長度

D：產品組合的高度

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、制定和推行的執業規范或者執業規則是房地產經紀行業組織實施行業管理的重要手段。A：統一性

B：自律性

C：整體性

D：創新性

E：客戶資金代收代付風險

2、室內裝飾裝修構造中，室內墻體飾面主要起到的作用。

A：分割空間

B：保護墻體

C：改善墻體的物理性能

D：裝飾功能

E：美化功能

3、分析寫字樓項目的產品定位可以從等方面分析其資源條件。

A：景觀資源判斷

B：基本建筑指標

C：交通便利性判斷

D：類型屬性判斷

E：項目位置昭示性判斷

4、房地產居間合同中的義務是。

A：如實報告的義務

B：盡力提供居間服務的義務

C：支付必要費用的義務

D：支付報酬的義務

E：保守秘密的義務

5、注意是心理活動對一定事物的指向和集中，其功能有。

A：指示功能

B：引導功能

C：選擇功能

D：對活動進行監督和調節的功能

E：保持功能

6、個人風險是個人和家庭面臨的各種風險，可以分為。

A：純粹風險

B：實務資產風險

C：收入風險

D：醫療費用風險

E：金融風險

7、凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規，已取得房地產經紀人協理資格并者，可以申請參加房地產經紀人執業資格考試。

A：取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年

B：取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年

C：取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年

D：取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業務工作滿1年

E：取得博士學位，從事房地產經紀業務工作滿1年

8、某項目建筑基底總面積為，建筑密度為25％，規劃容積率為3．5，則該項目的建筑總面積為。

A：17500 B：70000 C：80000 D：280000 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、辦理抵押貸款手續中，貸款銀行收到申請人的資料后，從方面進行貸款審查。

A：貸款數額

B：貸款期限

C：個人的信用

D：抵押物的價值

E：貸款的條件

10、建筑材料的物理性質可分為。

A：與體積有關的性質

B：與質量有關的性質

C：與水有關的性質

D：與狀態有關的性質

E：與溫度有關的性質

11、售樓處的工作團隊不包括。

A：推廣人員

B：輔助人員

C：管理人員

D：銷售人員

E：客戶資金代收代付風險

12、房地產經紀人在新建商品房市場營銷活動中能夠參加的工作是。

A：為客戶提供交易信息

B：項目籌劃與地塊研究

C：產品設計與規劃

D：項目策劃與銷售

E：使客戶雙方明晰各自的權益

13、按照建設部《關于建立房地產企業及執(從)業人員信用檔案系統的通知》的規定，房地產信用檔案的建立范圍是等專業人員，統稱“執(從)業人員”。

A：房地產估價師

B：物業管理企業．

C：房地產開發企業

D：房地產監督機構

E：房地產經紀人、房地產經紀人協理

14、根據人口增長的絕對數量，人口增長分為等情況。

A：人口凈增長

B：人口零增長

C：人口負增長

D：人口自然增長

E：人口機械增長

15、為了避免經紀糾紛，賣方代理協議中應寫明有關于以及不同價格和銷售進度下傭金計算標準的條款等。

A：銷售地點

B：交易價格的范圍

C：銷售進度

D：銷售時間

E：交易目標

16、辦公用途物業伴隨其企業客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成的細分產品有等。

A：別墅

B：商務公寓

C：LOFT D：寫字樓

E：商務綜合體

17、從建筑平面圖中可以看出。

A：走廊、樓梯的位置及尺寸

B：建筑物的外觀特征

C：室內地面的高度

D：建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚

E：門、窗的位置、尺寸及編號

18、由于MLS系統日常維護和及時更新，確保了相關信息的，使得信息更為準確，可利用性得到了進一步提高。

A：真實性

B：可靠性

C：穩定性

D：時效性

E：客戶資金代收代付風險

19、下列房地產相關法規中，屬于行政法規的有。

A：《物業管理條例》

B：《住房公積金管理條例》

C：《土地管理法實施條例》

D：《城市房地產轉讓管理規定》

E：《商品房屋租賃管理辦法》

20、寫字樓項目應根據片區現有寫字樓客戶的調查分析，將作為項目核心客戶群。

A：主流行業

B：主流行業發展規模

C：主流來源區域的企業

D：項目產品特色吸引性

E：非投資過熱時期的純投資型客戶

21、一個規范的房地產經紀機構至少應做到等方面。

A：店面展示標準

B：加強規范管理

C：注意自我防范

D：重視形象管理

E：具有協作精神

22、建筑物的防雷裝置一般由構成。

A：接閃器

B：避雷針

C：引下線

D：導流管線

E：接地裝置

23、商品房銷售中應當禁止的行為包括。

A：采用變相反本銷售方式銷售

B：未解除商品房買賣合同，又將房屋賣給別人

C：將住宅整體銷售

D：采用反本銷售方式銷售

E：將住宅銷售給共同購買人

24、根據房地產管理有關法律法規和規章規定，房地產開發經營管理中的違法行為主要表現的方面有。

A：違規預售商品房

B：涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書

C：企業在商品住宅銷售中按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

D：將驗收合格的房屋交付使用

E：未取得營業執照擅自從事房地產開發業務

25、關于個人出售、購買住房稅收的優惠政策，說法正確的是。

A：個人自建自用住房銷售時，免征營業稅

B：個人購買自用普通住宅，暫免征收契稅

C：居民個人擁有的普通住宅，在轉讓時暫免征收土地增值稅

D：購房金額小于原住房銷售額，按購房金額占原住房銷售額的比例免征個人所得稅

E：對個人轉讓自用達4年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅