第一篇：2017年上半年遼寧省房地產經紀人：建設用地使用權注銷登記試題

2017年上半年遼寧省房地產經紀人：建設用地使用權注銷登記試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、最終確定并用于銷售的價目表需有的有效蓋章，以作為當期交易的價格依據。A：開發企業

B：房地產經紀機構 C：房地產銷售人員

D：房地產開發企業與銷售人員 E：工廠的生產設備

2、辦理房屋登記程序中，關于申請的表述，錯誤的是。A：房屋登記申請人只可以是自然人

B：申請人應當對提交的申請登記證明材料的真實性、有效性和合法性承擔責任 C：申請房屋登記時，申請人應當按照《房屋登記辦法》的要求，向房屋登記機構提交申請材料

D：申請登記材料應當提供原件 E：權利型房地產投資信托

3、面向中低收入者提供的普通住房是。A：房改房 B：商品房

C：經濟適用住房 D：廉租房

E：工廠的生產設備

4、根據《城市房地產管理法》和《城市房地產開發經營管理條例》的規定，未取得營業執照擅自從事房地產開發業務的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發經營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得倍以下的罰款。A：2 B：3 C：5 D：8 E：權利型房地產投資信托

5、向一個以上房屋所有權人核發房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本元收取工本費。A：10 B：20 C：50 D：80 E：權利型房地產投資信托

6、建筑施工圖中，用來表式建筑物位置的是。A：總平面圖 B：平面圖 C：立面圖 D：詳圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、下列選項中，對營銷活動的影響是直接而顯著的，它直接影響市場供求。A：科學技術的發展 B：自然環境

C：消費者購買力 D：社會環境

E：工廠的生產設備

8、現階段，房地產經紀機構總的使命應該是以勤勉盡責的態度，遵循“”的原則，以向委托人提供規范、優質、高效的專業服務為宗旨，促成合法、安全、公平的房地產交易。

A：己所不欲，勿施于人 B：量力而行 C：穩定 D：獨特

E：客戶資金代收代付風險

9、物業管理服務的基本方式中，是物業服務企業面向全體住用人提供的最基本的管理和服務。

A：常規性的公共服務 B：針對性的專項服務 C：綜合性的全職服務 D：委托性的特約服務 E：權利型房地產投資信托

10、房屋抵押權登記是指房屋登記機構根據抵押當事人申請，依法將抵押權設立、轉移、變動等的事項在登記簿上予以記載的行為。房屋抵押權登記分為。A：一般抵押登記和特殊抵押登記 B：最低額抵押登記和最高額抵押登記 C：一般抵押登記和最高額抵押登記 D：特殊抵押登記和最低額抵押登記 E：權利型房地產投資信托

11、房地產經紀合同中應當有簽名。A：執行該業務的房地產經紀人 B：房地產經紀人協理 C：房地產交易雙方

D：房地產經紀機構的法務人員 E：客戶資金代收代付風險

12、某銀行存款的計息方式采用單利，假設其一年期存款的年利率為5％，為吸引3年期的儲戶，其3年期存款的單利年利率應大于。A：2．25％ B：3．25％ C：4．25％ D：5．25％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、下列關于客源信息開發策略的表述，錯誤的是。A：應將精力集中于市場營銷

B：應致力于發展和顧客之間的關系 C：隨時發現客戶信息

D：重點發展新客戶，適當減少與老客戶的聯系 E：工廠的生產設備

14、損失發生后最重要、最基本的一項管理目標是。A：維持生存

B：盡快恢復正常的經營秩序 C：減少憂慮心理 D：節約成本

E：工廠的生產設備

15、設立房地產中介服務機構，應當向當地申請設立登記。A：建設行政管理部門 B：經濟行政管理部門 C：工商行政管理部門 D：國務院行政管理部門 E：權利型房地產投資信托

16、對于房地產有形產品而言，房屋的核心集中體現在，同時也是產品差異化競爭優勢來源之一。A：設計環節 B：建筑環節 C：竣工環節 D：使用環節

E：工廠的生產設備

17、某宗面積為的工業用地，容積率為0．8，樓面地價為700元，現按城市規劃擬變更為商業用地，容積率為5．0，樓面地價為960元，則理論上應補地單價的數額為元 A：4240 B：4230 C：4220 D：4210 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、根據城鎮土地使用稅政策性免稅的內容，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅年。A：2 B：7 C：12 D：15 E：權利型房地產投資信托

19、根據我國《城市房地產管理法》，設立房地產經紀機構，應當向當地行政管理部門申請設立登記，領取營業執照。A：工商 B：稅收 C：建設 D：房地產

E：權利型房地產投資信托 20、《房地產開發項目手冊》是一種的監控措施。A：制度性、臨時性 B：短期性、臨時性 C：制度性、常規性 D：制度性、短期性

E：權利型房地產投資信托

21、房地產經紀活動中．的知識可以通過調查或客戶訪談獲得，如訪問該房屋周邊的學校、學生及家長的感受和評價。A：程序性 B：體驗性 C：實踐性 D：全面性

E：客戶資金代收代付風險

22、住房公積金的提取是有限制條件的，這與繳存住房公積金的直接關聯。A：義務性和互助性 B：長期性和互助性 C：義務性和保障性 D：保障性和互助性

E：權利型房地產投資信托

23、關于物業使用人及其權利、義務的表述中，正確的是。A：物業使用人的基本權利、義務不受租賃合同的限制

B：物業使用人是指擁有物業的所有權，并實際使用該物業的人

C：物業使用人和業主在權利上的最大區別是物業使用人沒有對物業的最終處置權

D：物業使用人不是物業管理服務的對象 E：權利型房地產投資信托

24、二手房交易委托的必須程序和必備文件是。A：房地產經紀管理辦法 B：房屋狀況說明書 C：房屋承租委托協議書 D：房屋承購委托協議書 E：工廠的生產設備

25、頂棚按照分類，有開敞式懸吊式頂棚、封閉式懸吊式頂棚。A：面層材料

B：飾面層與龍骨的關系 C：結構層的顯露狀況 D：施工工藝的不同

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、把自己的意志強加給對方、霸王合同等都是違反民法的。A：公平原則 B：平等原則

C：公序良俗原則 D：誠實信用原則

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、房屋產權具有，并且同一物上同時只能有一個所有權存在，但是房屋所有權人卻可以有兩個或兩個以上，所有的共有人作為一個整體共同擁有一個所有權，因此在行使房屋所有權時需要共有人的一致意見。A：唯一性 B：互斥性 C：獨立性 D：排他性

E：客戶資金代收代付風險

3、房地產的消費具有生命周期，客戶有可能會重復購買，而且相對于獲取新的客戶而言，保持客戶的成本要比吸引新客戶低得多，因此房地產經紀機構要通過滿足客戶需求來留住他們，主要從方面人手。A：提供個性化服務 B：正確處理投訴

C：建立長久的合作關系 D：與客戶積極溝通 E：提供附加服務

4、現代國家金融體系中，居于核心地位的是。A：中國人民銀行 B：商業銀行 C：中央銀行 D：政策性銀行

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、經濟學上將彈性數值分為種。A：四 B：五 C：六 D：七

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、成本租金是指按照出租房屋的經營成本確定的租金，由構成。A：保險費 B：房屋折舊費 C：房產稅 D：管理費 E：投資利息

7、現代企業戰略調整是指根據企業情況的發展變化，即參照實際的經營狀況、變化的經營環境、新思維和新機會，及時對所制定的戰略進行調整，以保證戰略對企業經營管理進行指導的。A：科學性 B：有效性 C：目的性 D：時效性

E：客戶資金代收代付風險

8、關于契稅的減免規定，表述正確的有。

A：城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免稅 B：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅

C：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產的，免稅

D：國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免稅

E：非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的，免稅

9、委托合同的特征有。

A：委托合同是典型的勞務合同

B：受托人以委托人的費用辦理委托事務

C：委托合同具有人身性質，以當事人之間相互信任為前提 D：委托合同為諾成合同、不要式合同、雙務合同 E：委托合同是典型的有償合同

10、通過房地產經紀機構的戰略評價和調整，在考核和分析每一個階段目標實施情況的同時，實現了對企業的管理。A：全動態 B：全方位 C：全過程 D：全控制

E：客戶資金代收代付風險

11、現場銷售過程中，銷售人員的錯誤行為有。

A：當客戶提出問題時馬上反駁，試圖改變客戶的真實需求 B：站在客戶的角度去思考問題，幫助客戶選擇 C：不考慮客戶特征，按銷售流程解說樓盤特征 D：為促使成交，向客戶推薦不滿意的產品 E：為促使成交，對客戶超范圍承諾

12、房地產經紀人在對待購房金額較大的客戶時，要保證，充分尊重客戶對隱私的要求，有足夠的耐心讓客戶享受到專業服務。A：客戶信息的完整性 B：客戶信息的安全性 C：房源信息的及時性 D：客戶信息的有效性 E：房源信息的可靠性

13、目前我國房地產賣方代理包括。A：境外公司在我國境內承租房屋的代理 B：境外個人在我國境內承租房屋的代理 C：新建商品房銷售代理 D：房屋出租代理 E：存量房出售代理

14、關于個人出售、購買住房稅收優惠政策的內容，表述正確的有。A：個人自建自用住房銷售時免征營業稅

B：對個人轉讓自用達10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅

C：個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅

D：居民個人擁有的普通住宅，在轉讓時暫免征收土地增值稅

E：企業、行政事業單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免征收營業稅

15、合同對合同當事人具有約束，當事人必須依照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。A：行為 B：法律 C：條件 D：道德

E：客戶資金代收代付風險

16、存量房經紀業務基本流程中，要通過接待客戶成功承接委托業務，首先要求房地產經紀人員樹立良好的“客戶意識”，“客戶意識”主要有。A：注意客戶的真實意愿 B：平等化意識 C：珍惜常客

D：體察客戶的希望 E：注意客戶的需求

17、由于房地產交易的，以及房地產市場的動蕩，合同簽置后一方毀約的現象經常發生，這是房地產交易中一項巨大的風險。A：復雜性 B：綜合性 C：程序性 D：反復性

E：客戶資金代收代付風險

18、從法律上看，房地產居間包括。

A：向委托人報告訂立房地產交易合同的機會 B：提供房地產交易政策咨詢服務

C：提供訂立房地產交易合同的媒介服務 D：為房地產經紀服務委托人代辦房產證 E：代辦房地產抵押貸款手續

19、《消費者權益保護法》規定，消費者和經營者發生消費者權益爭議的，可以通過途徑解決。

A：向人民法院提起訴訟 B：向消費者協會投訴 C：與經營者協商和解 D：向有關行政部門申訴

E：根據與經營者達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁 20、《拆遷條例》規定申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料有。A：房屋所有人身份證明和復印件 B：建設項目批準文件

C：國有土地使用權批準文件 D：建設用地規劃許可證

E：辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明

21、房屋轉租必須符合的條件包括。A：轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，但是轉租合同不會隨之變更、解除、終止

B：應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂

C：轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外 D：轉租合同生效后，轉租人享有并承擔原租賃合同規定的承租人的權利和義務，并應當履行原租賃合同規定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外 E：承租人在租賃期限內，必須征得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失

22、房地產經紀機構在建立風險識別系統時，要遵循的基本原則有。A：盡量以不影響日常的工作效率為前提 B：不能過于保守 C：全面考察

D：不能盲目樂觀 E：風險與收益對等

23、房地產經紀人應掌握的市場分析的技能有。A：對房地產市場定性判斷和定量分析的技能 B：準確判斷客戶猶豫不決真正原因的技能 C：靈活采用有關方法消除客戶疑慮的技能

D：體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能

E：分析判斷市場供給、需求、價格的現狀及變化趨勢的技能

24、關于企業所得稅的表述中，正確的有。

A：個人獨資企業、合伙企業適用《企業所得稅法》

B：企業每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損后的余額，為應納稅所得額 C：企業所得稅的稅率為25％

D：企業的應納稅所得額乘以適用稅率，減除依照《企業所得稅法》關于稅收優惠的規定減免和抵免的稅額后的余額，為應納稅額

E：在中華人民共和國境內，企業和其他取得收入的組織(以下統稱企業)為企業所得稅的納稅人 25、1978年到現在這一時期，我國內地房地產經紀業的發展可以劃分的階段包括。

A：萌芽階段 B：傳統階段 C：崛起階段 D：擴張階段 E：盤整階段

第二篇：新疆房地產經紀人：建設用地使用權注銷登記試題

新疆房地產經紀人：建設用地使用權注銷登記試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、抵押貸款時采取等額本金還款方式的特點為。

A：每月以相等的金額償還借款本息

B：每月還款額固定

C：可準確掌握收支預算

D：利息按本金余額逐月計算

E：工廠的生產設備

2、土地登記、統計和確認權屬的法律依據是。

A：宗地圖

B：地籍圖

C：地貌圖

D：地質圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、房地產管理部門應當積極應用網絡，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。

A：管理技術

B：信息技術

C：硬件技術

D：軟件技術

E：權利型房地產投資信托

4、下列關于無差別市場廣告策略的表述，正確的是。

A：運用這種策略，有利于突出產品個性特點，滿足不同消費者的不同需要

B：無差別市場廣告策略只追求在較小的細分市場上有較大份額

C：無差別市場廣告策略適用于財力有限的中小企業

D：運用無差別市場廣告策略，有利于運用各種廣告媒體宣傳同一商品內容，能通過提高消費者對產品知名度的了解，達到創牌子的目標

E：工廠的生產設備

5、影響房地產消費者購買房地產產品的動機、種類和方式的是。

A：政治法律環境

B：經濟環境

C：社區環境

D：社會文化環境

E：工廠的生產設備

6、已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地，年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

7、存量房經紀業務基本流程中，關于商圈經營目的表述有誤的是。

A：使企業的業務組織扎根于具體的區域，精耕服務，提升為客戶服務的水準，建立企業品牌形象

B：使業務人員確切了解各自所在商圈內的各種重要信息及房源行情，對各自所在商圈的各項動態能確切把握

C：避免各商圈的房源外流，確保企業委托房源的來源，保證企業市場占有率的穩定與增長

D：使全體業務人員以各所在店鋪周圍的客戶為主要服務對象，省卻業務人員因外區房源而來回奔波，縮短標的成交時間，降低人力與物力的浪費，以實現門店式經營的最高經濟效益

E：客戶資金代收代付風險

8、房源營銷推廣工作程序需要遵循的階段，一般不包括。

A：提煉賣點

B：信息共享

C：內部推廣

D：外部營銷

E：工廠的生產設備

9、職工個人住房公積金使用申請個人住房貸款未辦完手續的，經批準，可以延長5個工作日，并應當將延長期限的理由告知申請人。

A：住房公積金管理中心負責人

B：住房公積金管理委員會負責人

C：貸款銀行負責人

D：財政監督負責人

E：權利型房地產投資信托

10、擬定后應由相關法律人員審核，銷售人員必須了解各種手續的流程及相關條件，并能在客戶辦理手續過程中進行解說。

A：置業計劃

B：購樓須知

C：銷售導示牌

D：購房相關稅費須知

E：工廠的生產設備

11、房地產經紀人可以在范圍內執業。

A：全國

B：省級

C：市級

D：縣級

E：客戶資金代收代付風險

12、市區和近郊區非農業人口在50萬以上的城市是。

A：小城市

B：中等城市

C：大城市

D：特大城市

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、物業管理體制的核心是。A：經濟化

B：專業化

C：市場化

D：社會化

E：權利型房地產投資信托

14、對房源的業主(委托方)進行，這是保證房源信息時效性的重要手段。

A：周期性訪問

B：訪問信息的累積

C：訪問信息的篩選

D：直接接觸

E：工廠的生產設備

15、房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的。

A：有效期限

B：調動范圍

C：市場趨勢

D：波動幅度

E：客戶資金代收代付風險

16、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是。

A：租賃用途

B：租賃期限

C：租金交付方式

D：租金標準

E：權利型房地產投資信托

17、根據SWOT分析制訂出的是一種最理想的對策，是處在最為順暢的情況下十分樂于采取的對策。

A：最小與最小對策

B：最大與最大對策

C：最大與最小對策

D：最小與最大對策

E：工廠的生產設備

18、下列選項中，是指履行期已滿而能履行的債務因可歸于債務人的事由未履行所發生的延遲，這是時間上的不完全履行。

A：履行遲延

B：履行不能

C：履行不當

D：履行拒絕

E：客戶資金代收代付風險

19、房地產開發企業應當在商品住房交付使用時，向購買人提供。

A：《住宅質量保證書》和住宅效果圖

B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖

C：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

D：《住宅質量保證書》或《住宅使用說明書》

E：權利型房地產投資信托 20、按照梁與支撐的連接狀況，梁分為。

A：鋼粱、鋼筋混凝土梁和木梁

B：主梁和次梁

C：簡支梁、連續梁和懸臂梁

D：圈梁和過梁

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、建設工程項目管理把建設工程項目的管理納入的軌道，做到高效、嚴格、科學、經濟。

A：信息化、法制化

B：社會化、法制化

C：市場化、社會化

D：社會化、信息化

E：權利型房地產投資信托

22、下列關于房地產經紀信息作用的表述中，錯誤的是。

A：有利于實現房地產經紀活動的基本功能

B：有利于提高房地產經紀服務的附加值

C：有利于活躍和規范房地產經紀行業

D：有利于提高房地產經紀服務收費標準

E：客戶資金代收代付風險

23、與供應商等簽訂合同屬于融資損失方法中的。

A：自留與自保

B：保險

C：對沖

D：合約化風險轉移手段

E：工廠的生產設備

24、房地產經紀機構取得大業主房源信息的方法，一般不包括。

A：取得房地產開發企業尾盤的銷售權

B：取得大型企事業單位待處理房地產的銷售權

C：取得銀行不良資產的銷售權

D：取得老客戶推薦房源的銷售權

E：工廠的生產設備

25、直銷是房地產分銷渠道的類型之一，下列關于直銷的表述，錯誤的是。

A：直銷擴大了銷售半徑，提高了銷售速度，能夠幫助房地產開發商快速回籠資金

B：直銷是一種銷售渠道最短的途徑

C：直銷一般只能銷售給本地客戶，或者從其他區域來到本地市場進行購買的消費者

D：房地產開發商或二手房所有權人采用直銷是一種簡單快捷的銷售方式，銷售方可以根據收益情況控制銷售價格、銷售進度

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、通風系統按特征可以分為。

A：進風式通風 B：自然通風

C：機械通風

D：排氣式通風

E：全面通風

2、丁公司預售商品房時，應當具備等條件。

A：取得土地使用權證

B：投入資金達到工程建設總投資的20％以上

C：取得建設工程規劃許可證

D：取得商品房預售許可證

E：《城市房地產管理法》

3、目前在我國，以存量房經紀業務為主的房地產經紀機構，大多采用有店鋪經營模式，這種模式非常強調通過來開拓客戶。

A：客戶介紹

B：品牌效應

C：商圈經營

D：商圈效應

E：客戶資金代收代付風險

4、房地產信托投資公司為經營房地產信托投資業務及其他信托業務而設置的營運資金是指。

A：集資信托

B：房地產信托存款

C：代理集資

D：房地產信托基金

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、合同訂立和履行的基本原則不包括。

A：公開、公正

B：公平、誠實信用

C：平等、自愿

D：守法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、對工程建設產生嚴重影響的地質、地貌現象稱為工程地質病害，除了地震，常見的工程地質病害還有。

A：沖溝

B：滑坡

C：地下溶洞

D：塌方

E：泥石流

7、房地產法律體系中的專門法律包括。

A：《城鄉規劃法》

B：《物權法》

C：《城市房地產管理法》

D：《合同法》

E：《土地管理法》

8、下列房地產相關法規中，屬于行政法規的有。A：《物業管理條例》

B：《住房公積金管理條例》

C：《土地管理法實施條例》

D：《城市房地產轉讓管理規定》

E：《商品房屋租賃管理辦法》

9、根據《城市房屋拆遷單位管理規定》的規定，房屋拆遷管理部門可以給予警告、通報批評、責令停止拆遷、吊銷證書、沒收違法所得、罰款等處罰的房地產違法行為有。

A：無證承擔委托拆遷業務

B：違法轉讓拆遷業務

C：未取得房屋拆遷許可證自行拆遷

D：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

E：偽造、涂改、轉讓《房屋拆遷資格證書》

10、房地產網絡環境下房源信息的特征表現在。

A：資訊及時

B：資訊量大

C：易于查詢及搜索

D：可信度低

E：推廣速度快

11、采集出租客戶信息的要點包括。

A：收款方式

B：內部設施

C：家電配套情況

D：物業需求位置

E：物業管理情況

12、要想通過業務流程管理模式取得成功，房地產經紀企業必須做好的基礎工作包括。

A：制定重大經營發展戰略

B：培養復合型人才

C：重塑企業文化

D：建立流程管理信息系統

E：建立有效的組織保障

13、房地產經紀人在與客戶交換名片時應。

A：先于上司給客戶遞自己的名片

B：將客戶的名片放人褲兜中

C：將備忘事情記在客戶的名片上

D：雙手接過客戶的名片

E：雙手遞給客戶自己的名片

14、物業服務費實行酬金制的，預收的物業服務資金包括。

A：物業服務成本

B：物業服務支出

C：法定稅費

D：物業服務企業的酬金

E：物業服務企業的利潤

15、房地產經紀人在采集賣房客戶信息時要注意的技術要點有等。

A：安全保障

B：了解客戶房屋售價的價格區間

C：房地產經紀人需要查驗房屋現狀，并編制《房屋狀況說明書》

D：了解客戶出售房屋的動機

E：解釋售房款的交付程序

16、根據《物業管理條例》的規定，住宅物業的建設單位未通過招標投標的方式選聘物業服務企業或者未經批準，擅自采用協議方式選聘物業服務企業的，處罰的標準是由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門。

A：責令限期改正

B：沒收違法所得

C：處5萬元以上20萬元以下的罰款

D：給予警告

E：可以并處10萬元以下的罰款

17、經紀企業是服務性企業，是其最重要的資源。

A：人力資源

B：經濟資源

C：信息資源

D：管理水平

E：客戶資金代收代付風險

18、對墻體的基本要求包括。

A：具有足夠的強度和穩定性

B：滿足熱工方面的性能

C：具有一定的隔聲性能

D：具有一定的防火性能

E：有均勻的壓縮量

19、個人住房貸款最長期限可達年。

A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、檔案應建立系統的檔案管理制度，對各類檔案的等均應做出明確、詳細的規定，避免檔案遺失或其他因檔案管理不當帶來的風險。

A：保管材料

B：管理責任人

C：保管類型

D：保管方式

E：保管期限

21、房地產銷售過程中接待客戶的技巧主要有。

A：掌握客戶需求

B：對客戶適時招呼

C：恰當使用推薦用語

D：推薦房屋從低檔開始 E：緊追客戶推薦房屋

22、申請人申請存量房地產買賣轉移登記一般應當向登記機構提交的文件包括。

A：購房付款憑證

B：地籍圖

C：房屋平面圖

D：房地產買賣合同

E：契稅完稅憑證

23、古典主義風格的外立面包括。

A：中國古建筑的外立面

B：生態建筑的外立面

C：文藝復興時期建筑的外立面

D：西方古典建筑的外立面

E：后現代主義風格建筑的外立面

24、房地產經紀公司選擇地理性目標市場時應當。

A：向店經理了解本店的市場情況

B：了解該區域的房地產周轉率

C：對該區域十分熟悉，知曉近期的建設規劃

D：房地產經紀企業應該在同一地理范圍內選擇相同價位的目標市場作為業務發展重點

E：調查該區域其他房地產經紀人的開發情況

25、在理論上可以將房地產的供求狀況分為的類型不包括。

A：全國房地產總的供求狀況

B：本地區房地產的供求狀況

C：全國本類房地產的供求狀況

D：本地區本類房地產的需求狀況

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第三篇：2016年下半年貴州房地產經紀人：建設用地使用權注銷登記考試試卷

2016年下半年貴州房地產經紀人：建設用地使用權注銷登記考試試

卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、消費者對商品價格變動的反應程度，描述的是。

A：習慣性心理

B：敏感性心理

C：傾向性心理

D：感受性心理

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、一級資質房地產估價機構須有名以上的專職注冊房地產估價師。

A：15 B：8 C：5 D：3 E：權利型房地產投資信托

3、房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費，房地產主管部門按規定核發一本房屋權屬證書免收證書費，向一個以上房屋權利人核發房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費元。

A：10 B：20 C：30 D：40 E：權利型房地產投資信托

4、不屬于前期物業服務合同和物業服務合同主要內容的是。

A：房地產委員會和物業的基本情況

B：物業管理服務事項和服務質量要求

C：雙方的權利義務

D：物業管理服務費用的標準和收取辦法

E：權利型房地產投資信托 5、2008年5月江某委托甲房地產經紀公司將閑置住房按市場價出租，年租金為12000元，則江某應繳納的個人所得稅是元。

A：360 B：480 C：1200 D：2400 E：權利型房地產投資信托

6、下列選項中，戰略是以現有的市場為中心，向水平方向擴展服務領域，又稱水平多樣化或專業多樣化。

A：橫向多樣化 B：市場營銷關系的多樣化

C：資源多樣化

D：技術關系多樣化

E：客戶資金代收代付風險

7、房地產經紀人為委托人進行房源或客源的過程，實際上是協助潛在客戶做出售房或購房(出租或承租)決策的過程。

A：收集

B：引導

C：匹配

D：勘驗

E：工廠的生產設備

8、登記機構應當自受理預告登記及其注銷登記申請之日起日內完成審核。

A：7 B：14 C：21 D：28 E：客戶資金代收代付風險

9、一幢6層樓的住宅，屬于。

A：低層住宅

B：多層住宅

C：中高層住宅

D：高層住宅

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、下列對于調查問卷應注意的要點，表述不正確的是。

A：對重大或敏感性強的問題應采用多項選擇，不宜采用是非提問

B：調查項目應防止被調查者代入其思想導向

C：所提的問題應便于被調查者回答

D：問題不宜太長、太難和過于復雜

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、延付租金要求賠償提起訴訟的時效是年。

A：0．5 B：1 C：2 D：3 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、關于房地產居間合同與代理合同的表述，正確的是。

A：居間合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的

B：房地產經紀人能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人

C：代理人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托，向一方或相對兩方委托人提供居間服務

D：居間人只能接受一方委托人的委托代理事務，國家法律沒有有關居間人可以同時接受相對兩方委托人的委托居間義務的解釋

E：客戶資金代收代付風險

13、銷售人員通過在現場向客戶進行專業介紹，展示項目資料和樣板房等，以及準確的，來判斷客戶的誠意度及其需求。

A：政府指導分析

B：價格分析

C：市場分析

D：信息因素分析

E：工廠的生產設備

14、存量房經紀業務基本流程中，關于商圈經營目的表述有誤的是。

A：使企業的業務組織扎根于具體的區域，精耕服務，提升為客戶服務的水準，建立企業品牌形象

B：使業務人員確切了解各自所在商圈內的各種重要信息及房源行情，對各自所在商圈的各項動態能確切把握

C：避免各商圈的房源外流，確保企業委托房源的來源，保證企業市場占有率的穩定與增長

D：使全體業務人員以各所在店鋪周圍的客戶為主要服務對象，省卻業務人員因外區房源而來回奔波，縮短標的成交時間，降低人力與物力的浪費，以實現門店式經營的最高經濟效益

E：客戶資金代收代付風險

15、房地產估價機構的選用，由商業銀行內信貸決策以外的部門，按照的原則，擇優決定。

A：公正、公開、公平

B：公開、平等、自愿

C：公正、公開、平等

D：公正、公開、透明

E：權利型房地產投資信托

16、下列選項中，是房地產經紀人工作的第一步，也是房地產經紀人與客戶建立聯系的關鍵一步。

A：信息收集

B：與客戶溝通

C：房地產展示

D：洽商議價

E：工廠的生產設備

17、下列違約行為中，是指債務人在債務成立后履行期屆滿前，能履行而明示不履行的意思表示。

A：履行不能

B：履行遲延

C：履行不當

D：履行拒絕

E：客戶資金代收代付風險

18、房地產經紀人對商圈進行現場調查時，首先應。

A：查閱相關資料

B：詢問相關專業人員

C：確定調查地域范圍

D：準備商圈調查表等資料 E：工廠的生產設備

19、人力資源管理的最終目標是。

A：為企業提供穩定人才

B：提高員工的整體素質

C：促進企業目標的實現

D：擴大企業的運營規模

E：客戶資金代收代付風險

20、男性消費者與女性消費者相比，其。

A：使用商品廣告信息的程度高于女性

B：購物積極性低，且缺乏耐心

C：購買籌劃的程度、節約程度高于女性

D：購買家電、家具和家庭裝修材料的次數少

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、負責編制房地產經紀人執業資格考試大綱和組織命題等工作，組織或授權組織房地產經紀人執業資格的考前培訓等有關工作的是。

A：國土資源部

B：國家發展和改革委員會

C：住房和城鄉建設部

D：人力資源和社會保障部

E：權利型房地產投資信托

22、具有長期性、固定性、集中效應的廣告媒介是。

A：報紙廣告

B：雜志廣告

C：網絡廣告

D：戶外廣告

E：工廠的生產設備

23、在發生損失后最重要、最基本的一項管理目標是。

A：節約成本

B：維持生存

C：盡快恢復正常的經營秩序

D：保證公司的持續發展

E：工廠的生產設備

24、房地產經紀人在開展經紀業務時，因虛報成交價而產生的風險，屬于。

A：房地產經紀人員的道德風險

B：操作不規范引起的風險

C：客戶道德風險

D：承諾不當引起的風險

E：客戶資金代收代付風險

25、代理中適用最廣泛、最普遍的一種形式是。

A：指定代理

B：職務代理

C：委托代理，D：法定代理

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、辦理抵押貸款手續中，貸款銀行收到申請人的資料后，從方面進行貸款審查。

A：貸款數額

B：貸款期限

C：個人的信用

D：抵押物的價值

E：貸款的條件

2、下列對于閑置土地的處置方式，說法正確的有。

A：延長開發建設時間，但最長不得超過2年

B：改變土地用途，辦理有關手續后繼續開發建設

C：安排臨時使用，待原項目開發建設條件具備后，重新批準開發，土地增值的，由政府收取增值地價

D：政府為土地使用者置換其他等價閑置土地或者現有建設用地進行開發建設

E：土地使用者與政府簽訂土地使用權交還協議等文書，將土地使用權交還給政府

3、住宅按照層數，分為。

A：低層住宅

B：多層住宅

C：中層住宅

D：中高層住宅

E：高層住宅

4、按照性質和人口規模，通常將居民點分為。

A：鎮

B：城市

C：遠郊區

D：鄉村

E：近郊區

5、建立可比實例成交價格的比較基準是市場法的基礎，其內容主要有。

A：統一房地產范圍

B：統一成交日期

C：統一交易情況

D：統一付款方式

E：統一價格單位

6、下列屬于房地產市場特征的是。

A：與金融市場關聯度高

B：受政府干預較大

C：完全競爭性

D：交易復雜性

E：區域性

7、《建筑設計防火規范》GB50016--2006把建筑物的耐火等級分級，其中的耐火性能最差。

A：一級

B：二級 C：三級

D：四級

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、下列關于賣方獨家代理的說法正確的有。

A：經濟機構服務回報有保障

B：委托代理關系不明確、脆弱、易中斷

C：成功率較高

D：成交時間在一個月左右

E：經紀人的責任感強、動力足

9、在建筑外墻面裝飾中應用廣泛的是。

A：清水墻飾面

B：鋪釘類外墻面裝飾

C：貼面類外墻面裝飾

D：涂刷類外墻面裝飾

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、稱為解決爭議條款的是，是指當事人為解決爭議而規定的條款。

A：明示條款

B：默示條款

C：程序條款

D：有責條款

E：客戶資金代收代付風險

11、讓客戶成為真正的買方或租客，能夠縮短進程的工作包括。

A：對客戶進行需求引導

B：要尊重和利用賣方置業顧問

C：了解受益人

D：與律師進行友好溝通

E：對客戶的購買力進行判斷

12、規定用途對土地的影響主要表現在。

A：就某一塊土地而言，它會降低地價

B：從科學理論上看，會降低單塊土地的價格

C：從總體上看，有提高地價的作用

D：會降低整片土地的利用率

E：土地如果改變用途，則地價有可能上漲

13、記憶是過去的經驗通過的方式在人腦中的反映，是積累知識和經驗的一種功能。

A：識記

B：保持

C：再認

D：回憶

E：重復

14、房地產經紀人應該掌握的職業技能包括。

A：靈活運用各種方法和渠道收集信息的技能

B：對房地產市場進行簡單統計分析、比較分析和因果分析的技能

C：人際溝通中對不同的人說不同的話的技能 D：體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能

E：把握購房人特點和需求，積極促成交易的技能

15、下列對于顆粒污染物的危害表述正確的是。

A：顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和化學成分有關

B：對人體危害最大的是浮塵

C：煤煙塵嚴重時能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病

D：顆粒污染物能反射和吸收陽光，使能見度降低

E：顆粒污染物能加速金屬材料和設備的腐蝕

16、售樓處的選址注意事項包括。

A：注重個性化

B：注重人性化

C：保證售樓處的空間容納性

D：保證售樓處的通達性

E：保證進出售樓處人員的安全性

17、統計調查方案中，是指調查所要達到的具體目標，是設計調查方案時首先要解決的問題。

A：調查項目

B：調查對象

C：調查目的D：調查單位

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、房屋所有權登記分為。

A：房屋所有權初始登記

B：房屋所有權變更登記

C：房屋所有權預告登記

D：房屋所有權注銷登記

E：房屋所有權轉移登記

19、反映房屋狀況的主要統計指標不包括。

A：實有房屋建筑面積

B：實有住宅使用面積

C：房屋施工面積

D：實有住宅套數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、根據居住區住宅的規劃布置，在級建筑氣候區，住宅布置主要應有利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風沙的侵襲。

A：I B：Ⅱ

C：Ⅲ

D：Ⅳ

E：Ⅵ

21、《城市商品房預售管理辦法》規定，房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》，應當向市、縣人民政府房地產管理部門提交的證件及資料有。

A：工程施工合同及關于施工進度的說明

B：開發企業的《營業執照》和資質等級證書 C：投入資金開發建設達到工程建設總投資15％以上的證明

D：土地使用權證書；建設工程規劃許可證和施工許可證

E：商品房預售方案

22、任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有。

A：房屋面積

B：房屋坐落

C：房屋用途

D：他項權利的設定時間

E：房屋原始登記憑證

23、房地產貸款保險的種類有。

A：抵押房地產的財產損失保險

B：房地產抵押權人的人身保險

C：借款人的人身保險

D：房地產貸款信用保險

E：房地產貸款保證保險

24、改革開放為中國內地的房地產經紀業提供了孕育、生長的土壤，這一時期中國內地房地產經紀業的發展可以分為。

A：萌芽階段

B：起步階段

C：穩固階段

D：擴張階段

E：盤整階段

25、房地產廣告策劃主要包括等內容。

A：廣告市場調查

B：廣告產品定位

C：廣告創意分析

D：廣告形式分析與選擇

E：確定廣告預算

第四篇：2016年西藏房地產經紀人：建設用地使用權登記考試題

2016年西藏房地產經紀人：建設用地使用權登記考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產行政主管部門處以，責令停止銷售，并可處以罰款。

A：警告

B：沒收違法所得

C：停業整頓

D：吊銷營業執照

E：權利型房地產投資信托

2、在經紀業務開展過程中，容易出現承諾不當現象的環節有等。

A：房源的保管、協議的簽訂

B：產權過戶、協議的簽訂

C：交易安全、協議的簽訂

D：房源的保管、產權過戶

E：客戶資金代收代付風險

3、防止客戶“飛單”的措施是。

A：在帶客戶看樓之前，應對客戶的身份資料進行詳細的登記

B：禁止客戶與業主交談

C：在帶客戶看樓前，要求其簽訂“看房委托協議”

D：避免客戶與業主見面

E：工廠的生產設備

4、統計調查中，是指調查的具體內容，它所要解決的是向調查單位調查說明問題。

A：調查項目

B：調查對象

C：調查單位

D：調查目的

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、房地產經紀公司中交易量最大的一種房源是。

A：商鋪

B：寫字樓

C：住宅

D：廠房

E：工廠的生產設備

6、我國《城市房地產管理法》規定，商品房預售應按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

A：10％

B：15％

C：20％ D：25％

E：權利型房地產投資信托

7、調查人員到房地產交易所或工地觀察消費者選購房產的行為和要求或調查消費者對本公司的信賴程度。該調查人員采用的是房地產市場調查方法中的。

A：訪問法

B：直接觀察法

C：行為記錄法

D：試驗法

E：工廠的生產設備

8、在買方獨家代理中，房地產經紀人的服務目標是。

A：取得最大收益

B：在市場平均價格下，買到符合需求的房地產

C：買到的房地產質量與價格成反比

D：為委托人買到最低價格的房地產

E：工廠的生產設備

9、MLS系統運行的基礎是。

A：獨家代理制度

B：業必歸會制度

C：參與代理制度

D：共同代理制度

E：客戶資金代收代付風險

10、造價低、施工方便、使用耐久，適用于住宅室內地面的是。

A：水磨石地面

B：水泥砂漿地面

C：混凝土地面

D：木地板地面

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、房屋所有登記是指房屋登記機構根據申請人的申請，將房屋所有權或所有權變動等事項，在登記簿上予以記載的行為。其房屋所有權登記不包括。

A：房屋所有權初始登記

B：房屋所有權轉移登記

C：房屋所有權注銷登記

D：房屋所有權查封登記

E：權利型房地產投資信托

12、甲公司所有的房產原值2450萬元，若當地規定房產原值扣除比率為20％，則該公司年應納房產稅為萬元。

A：23．52 B：29．40 C：294．00 D：235．20 E：權利型房地產投資信托

13、在房地產開發活動中，關于房地產業與建筑業的關系，表述正確的是。

A：房地產業與建筑業往往是甲方與乙方的合作關系

B：建筑業是房地產開發建設的甲方，房地產業是乙方 C：建筑業是策劃者、組織者和承擔發包任務

D：房地產業是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發和房屋建設的生產任務

E：權利型房地產投資信托

14、美國房地產經紀行業協會主導建立的，從客觀上促使房源信息在全國范圍內得以共享。

A：聯合銷售制度

B：個人信用保障制度

C：房屋質量保證制度

D：產權查詢制度

E：客戶資金代收代付風險

15、根據法律的規定，國家以社會管理者的身份，對所有的納稅人征稅，納稅人不得以任何理由抗拒國家稅收。

A：強制性

B：政策性

C：無償性

D：固定性

E：權利型房地產投資信托

16、企業發展要取得員工的支持，管理者必須在組織當中靈活運用不斷創新的，提升員工的滿意度，增強組織的活力和凝聚力，這樣企業就會在競爭中立于不敗之地。

A：傭金制度

B：薪酬制度

C：激勵機制

D：生涯規劃

E：客戶資金代收代付風險

17、通常以完成特定事項為代理內容，事項完成后，代理即告終結的是指。

A：法定代理

B：復代理

C：指定代理

D：委托代理

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、住房公積金管理中心要在建立住房公積金總賬與職工明細賬的基礎上，建立完整的制度。

A：城鎮住房

B：財務管理

C：土地使用

D：會計核算

E：權利型房地產投資信托

19、房地產經紀人接受委托后需要核查存量房的實物狀況，這反映了存量房銷售具有的特點。

A：差異大

B：側重服務

C：產權糾紛多 D：價格浮動空間大

E：工廠的生產設備

20、房地產經紀人初步完成委托銷售工作的標志是。

A：實地看房

B：接待客戶

C：交易撮合與配對

D：簽訂房地產買賣合同

E：工廠的生產設備

21、下列關于新建商品房經紀業務和二手房經紀業務的表述中，錯誤的是。

A：新建商品房經紀業務標的通常是批量化的房地產

B：二手房經紀業務標的通常是單宗房地產

C：開展新建商品房經紀業務的經紀機構與客戶之間的傭金結算相對比較簡單

D：開展二手房經紀業務的經紀機構需要擴大經營規模來降低固定成本

E：客戶資金代收代付風險

22、二級物業管理企業的資質證書的辦法與管理歸負責。

A：省、自治區人民政府建設主管部門、直轄市人民政府房地產主管部門

B：國務院建設主管部門

C：設區的市的人民政府房地產主管部門

D：縣級人民政府房地產主管部門

E：權利型房地產投資信托

23、不屬于按照城市所處地理位置分類的是。

A：山地城市

B：北方城市

C：沿海城市

D：內陸城市

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、房地產經紀機構針對片區內大學剛畢業、以租房居住為主的年輕人，制訂較長時期的營銷戰略，說明該細分市場具有。

A：贏利性

B：穩定性

C：可進入性

D：可衡量性

E：工廠的生產設備

25、為了防御地質災害，甲房地產開發企業對已預售的房屋結構進行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產開發企業。

A：不必通知買受人

B：應書面通知買受人

C：應公示通知買受人

D：可在交房時再告知買受人

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、從貸款風險的程度來看，貸款可以分為。

A：高風險貸款 B：中等風險貸款

C：微觀風險貸款

D：低風險貸款

E：寵觀風險貸款

2、房地產經紀信息的收集的間接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。

A：媒體廣告

B：網絡信息

C：相關文件

D：上級部門

E：上門服務

3、下列選項中，通常以絕對數形式來表現的有。

A：平均工資

B：人口密度

C：人均住房使用面積

D：人口數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、商鋪首先是商品交易的場所，還包含了。

A：營銷功能

B：服務功能

C：加強管理功能

D：感受體驗的功能

E：系統分化功能

5、房地產經紀機構除了留住客戶外，還需要積極爭取更多的客戶，需要加強的工作包括。

A：鼓勵客戶推薦

B：給新客戶提供附加服務

C：與客戶積極溝通

D：正確處理投訴

E：建立長久的合作關系

6、一個品牌必須要有自己核心的品牌價值，也就是。

A：品牌定位

B：品牌識別

C：品牌承諾

D：品牌維護

E：客戶資金代收代付風險

7、在房地產貸款中，為房地產貸款當事人提供專業服務的機構稱為。

A：擔保機構

B：保險機構

C：中介服務機構

D：政府有關部門

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、在丘陵和山區，住宅布置除考慮與主導風向的關系外，還應重視因地形變化而產生的地方風對住宅建筑的影響。

A：防風沙 B：保溫

C：防寒

D：自然通風

E：防熱

9、非銀行業金融機構是指那些經營金融業務但不冠以銀行名稱的金融機構，包括。

A：金融資產管理公司

B：財務公司

C：信托投資公司

D：政策性銀行

E：金融租賃公司

10、城市房屋拆遷管理中，拆遷補償安置協議的主要內容包括等事項。

A：補償方式和補償金額

B：安置房面積和安置地點

C：搬遷期限

D：搬遷措施

E：搬遷過渡方式和過渡期限

11、基本消費能力包括。

A：感知和辨別商品的能力

B：記憶力和想象力

C：購買決定能力

D：分析評價商品的能力

E：購買決策能力

12、注冊建造師不能有的行為包括。

A：在執業過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他利益

B：不允許他人以自己的名義從事執業活動

C：超出執業范圍和聘用單位業務范圍內從事執業活動

D：涂改、倒賣、出租、出借或以其他形式非法轉讓資格證書、注冊證書和執業印章

E：同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業

13、未來某一年的某種預期收益通常是采用未來第一年的，收益的種類有等。

A：毛租金

B：毛收益

C：凈租金

D：有效毛收入

E：潛在毛收入

14、客戶關系管理要做到與不同價值客戶建立合適的關系，使企業盈利得到。

A：最大化

B：最優化

C：合理化

D：充分化

E：客戶資金代收代付風險

15、常用的統計調查方式中，比其他調查方式獲得的數據全面、準確。

A：重點調查 B：普查

C：抽樣調查

D：典型調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、因承租人的行為導致房屋租賃合同人為終止的情形有。

A：以沒有時間為由，拖欠房租8個月

B：利用承租房屋從事非法活動

C：跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除了

D：與出租人約定把房屋轉租給自己的同學

E：因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞

17、中介機構向委托人提供信息技術服務性中介服務具體包括。

A：招標

B：仲裁

C：拍賣

D：檢驗

E：咨詢

18、房地產經紀合同格式粗糙，內容簡易，其中反映合同要件的主要條款欠缺，如等，對于這些涉及雙方權利義務關系的主要條款的約定，常常用口頭的方式表示，因為口頭表示約定的隨意性很大，經常因為時間和情況的變化造成不能履約，致使引起糾紛。

A：酬金或勞務報酬條款

B：違約條款

C：爭議協商解決條款

D：履行期限條款

E：服務條款

19、感覺主要有視覺、聽覺、嗅覺、味覺和觸覺五種，在所有的感覺中，最重要。

A：視覺

B：味覺

C：聽覺

D：觸覺

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、房地產經紀人通過MLS系統獲得了極大的信息優勢，這種信息的的特點，極大地降低了房地產經紀人的搜尋成本，提高了信息的利用效率和市場交易效率，為房地產經紀機構開辟了更為廣闊的盈利渠道和發展空間。

A：共享性

B：傳遞性

C：及時性

D：互補性

E：共同營銷

21、墻體按照構造方式，分為。

A：承重墻

B：實體墻

C：空心墻

D：非承重墻 E：復合墻

22、房地產經紀門店選址的原則包括。

A：要同有良好商業配套的居住區毗鄰

B：保證充足的房源和客源

C：保證良好的展示性

D：保證順暢的交通和可達性

E：確保可持續性經營

23、懸吊式頂棚的類型很多，按頂棚面層材料分類，不包括。

A：礦棉板懸吊式頂棚

B：塑料板懸吊式頂棚

C：混凝土懸掛式頂棚

D：石膏板懸吊式頂棚

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、在居住區住宅規劃布置中，老年人住宅宜靠近。

A：停車場

B：城市道路

C：相關服務設施

D：市政公用設施

E：公共綠地

25、房地產經紀機構的風險管理主要通過等～系列活動來規避和防范風險。

A：風險評價

B：風險識別

C：風險駕馭

D：風險監控

E：風險估計

第五篇：浙江省2017年上半年房地產經紀人：建設用地使用權登記考試試卷

浙江省2017年上半年房地產經紀人：建設用地使用權登記考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、確定標的房地產的土地的最高最佳使用用途不包括。A：確定法律所允許的用途類型 B：選出物質條件可能的用途 C：選出經濟上可行的用途 D：確定政治上可行的用途 E：客戶資金代收代付風險

2、稅收的構成要素中，是確定征稅范圍的主要界限。A：納稅人 B：附加稅 C：課稅對象 D：稅率

E：權利型房地產投資信托

3、關于業主委員會產生的表述中，錯誤的是。

A：一個物業管理區域應當成立一個業主委員會，人數為6～10名的雙數

B：業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的街道辦事處和區、縣人民政府房地產行政主管部門備案

C：業主委員會應當自選舉產生之日起3日內召開首次業主委員會會議，推選產生業主委員會主任1人，副主任1～2人

D：業主大會應當在首次會議召開時選舉產生業主委員會 E：權利型房地產投資信托

4、下列選項中，不屬于商品價值的心理功能內容的是。A：習慣性心理

B：自我意識比擬功能 C：商品價值的認知功能 D：調節需求功能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用10年后轉讓，受讓人的使用年限為年。A：10 B：30 C：40 D：50 E：權利型房地產投資信托

6、房地產經紀人在與潛在客戶溝通時，首先應具備的一個能力是的能力。A：接收信息 B：理解信息 C：分析信息 D：處理信息 E：工廠的生產設備

7、房地產經紀人通過耐心地詢問，可以獲得客戶對某個事項的態度和偏好，這種問題的類型是。A：指引型問題 B：試探型問題 C：鏡像型問題 D：封閉型問題 E：工廠的生產設備

8、客戶置業計劃是根據購房者的需求，向其明確展示的一種銷售工具。A：付款方式與支付金額 B：建筑面積與平面布局 C：投資保值

D：房地產價格趨勢 E：工廠的生產設備

9、房地產開發企業的收入具有。A：連續性 B：不連續性 C：周期性 D：關聯性

E：權利型房地產投資信托

10、對于一些大型的房地產經紀機構而言，由于企業規模很大，業務繁多，這就需要采用。

A：矩陣制組織結構形式 B：分部制組織結構形式

C：直線一參謀制組織結構形式 D：網絡制組織結構形式 E：客戶資金代收代付風險

11、城市一定地區內各類綠地面積的總和占該地區總面積的比率是指。A：綠地率 B：容積率

C：綠化覆蓋率 D：空地率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、由于出賣人的原因，預售商品房自房屋交付之日起日期限屆滿，買受人仍未能取得房屋權屬證書的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任。A：15 B：30 C：60 D：90 E：權利型房地產投資信托

13、在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為年。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

14、物業管理最主要的工作內容是。A：物業管理的日常運作 B：物業管理的前期準備階段 C：物業管理的啟動階段 D：物業管理的策劃階段 E：權利型房地產投資信托

15、房屋權利人在辦理房屋登記時，委托有關專業技術單位進行房產測繪繳納的費用屬于收費，收費標準由省級價格主管部門商有關部門制定。A：經營服務性 B：管理償還性 C：實體有效性 D：合理合法性

E：權利型房地產投資信托

16、下列權利中，屬于房地產經紀人享有的是。A：知悉真實成交價格的權利 B：以自己的名義收取傭金的權利 C：以自己的名義承攬業務的權利

D：要求委托人提供與交易有關的資料的權利 E：客戶資金代收代付風險

17、下列墻體中，按水平投影面積全部計入套內墻體面積的是。A：套內自有墻

B：與公共建筑空間的分隔墻 C：縱橫外墻

D：各套之間的分隔墻

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、行業自治模式中房地產經紀的直接管理主體是。A：房地產經紀行業組織 B：房地產經紀人員

C：從事房地產信貸業務的銀行 D：房地產經紀機構

E：客戶資金代收代付風險

19、根據我國《城市房地產管理法》，設立房地產經紀機構，應當向當地行政管理部門申請設立登記，領取營業執照。A：工商 B：稅收 C：建設 D：房地產

E：權利型房地產投資信托

20、下列關于房地產經紀合同的表述中，錯誤的是。A：房地產經紀合同是勞務合同 B：房地產經紀合同是有償合同 C：房地產經紀合同可以是不要式合同 D：房地產經紀合同是單務合同 E：客戶資金代收代付風險

21、房地產經紀活動存在的原因不包括。A：房地產交易需要簽訂書面合同 B：房地產具有特殊性 C：房地產交易具有復雜性

D：房地產市場具有信息不對稱性 E：客戶資金代收代付風險

22、關于住房稅收優惠政策的說法，錯誤的是。

A：對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租廉租住房的租收入，減半征收營業稅 B：企事業單位轉讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅

C：對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅 D：對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅 E：權利型房地產投資信托

23、目前確定住宅項目核心價格常用方法是市場比較法，而商業常用。A：內部替代法 B：目標利潤法 C：租金反算法 D：成本法

E：工廠的生產設備

24、房地產經紀行業的管理內容不包括。A：制訂執業規范

B：規范經紀服務收費標準 C：管理房地產經紀糾紛

D：管理房地產經紀機構品牌 E：客戶資金代收代付風險

25、品牌塑造需要一個過程，在我國創立一個名牌最少需要5000萬元，時間至少在年以上。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《消費者權益保護法》從保護消費者合法權益的需要出發，針對消費者的權利相應地規定了經營者的是指經營者應當向消費者提供有關商品或者服務的真實信息，不得作引入誤解的虛假宣傳。A：真實標識義務 B：質量保證義務

C：真實信息告知義務 D：保證消費者安全義務

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、在房地產經紀業務的主要風險中，純粹風險主要包括。A：信息欠缺引起的風險 B：操作不規范引起的風險 C：交易資金保管的風險 D：承諾不當引起的風險 E：資金流向監控的風險

3、在人的心理過程中，表現為人們情緒體驗的強弱、知覺或思維的快慢、注意轉移的難易等心理活動，是人們心理特征的表現。A：氣質 B：能力 C：性格 D：感覺

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、房地產經紀人享有的權利主要有。A：依法發起設立房地產經紀機構

B：協助房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得合理的報酬 C：接受職業繼續教育，不斷提高業務水平D：指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務 E：要求委托人提供與交易有關的資料

5、二級房地產估價機構具體的條件有。

A：取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續4年以上

B：在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬以上或土地面積15萬以上

C：有15名以上的專職注冊房地產估價師

D：有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或出資總額不低于60％ E：有固定的經營服務場所

6、原建設部《業主大會規程》規定，籌備組主要做好的籌備工作包括。A：確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容

B：參照政府主管部門制定的示范文本，擬訂《業主大會議事規則》(草案)和《管理規約》(草案)C：確認業主身份，確定業主在首次業主大會會議上的投票權數 D：制定、修改管理規約和業主大會議事規則 E：確定業主委員會委員候選人產生辦法及名單

7、綜合布線系統的優點包括。A：兼容性 B：節約性 C：靈活性 D：先進性 E：重構件

8、民事法律關系的客體是指民事權利和民事義務所指向的對象，包括。A：自然人 B：物

C：合伙組織 D：智力成果 E：行為

9、下列對于資金時間價值換算中的假設條件表述正確的是。A：利率的時間單位與計息周期不一致，周期為年 B：資金時間價值換算中采用的是單利 C：本年的年末為下一年的年初

D：將來值F是在當前以后的第n年年末發生的 E：年金A是在每年年末發生的

10、基于房地產經紀機構的業務特點，房地產經紀機構的品牌管理應主要側重。A：通過服務質量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業品牌的影響 B：通過制定企業的品牌戰略、品牌識別系統以及積極的推廣宣傳，樹立企業在市場中獨一無二的形象和標示

C：通過建立良好和持續的客戶關系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠 D：通過建立品牌的識別系統，并進行品牌傳播 E：通過達到品牌期望的目標，制定企業的品牌戰略

11、按照樓梯的施工方法，樓梯分為。A：木樓梯

B：現澆鋼筋混凝土樓梯 C：鋼筋混凝土樓梯

D：預制裝配式鋼筋混凝土樓梯 E：鋼樓梯

12、某住宅組團占地，共建住宅樓10幢，總的建筑面積為。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團的住宅建筑基底總面積為，則該組團住宅樓的平均層數是層。A：11．0 B：11．5 C：11．6 D：12．0 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房地產經紀人在進行配對時應注意的核心問題包括等。A：工作效率 B：專業觀點 C：房源信息 D：委托權限 E：客戶信息

14、項目開發前，要對項目地塊做深入的研究，具體研究指標有等． A：物業地段位置狀況 B：地段位置及臨路狀況 C：交通及地塊的易達性狀況 D：項目的昭示性情況 E：周邊的商業設施狀況

15、一般一部電梯的服務人數在400人以上，服務面積為。A：100～300 B：550～750 C：200～450 D：450～650 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、房地產行業協會規定加入協會的經紀人必須共享信息，否則會被協會開除，通過這一系列手段，對房地產經紀業的方面進行有效管理。A：信譽 B：競爭 C：行業協作 D：統一管理 E：執業規范

17、物業管理的日常運作階段的工作主要有。A：系統的協調

B：選聘物業服務企業 C：日常綜合服務與管理

D：物業管理規章制度的制定 E：檔案資料的建立

18、所謂的，是指以債務人或者第三人的動產或匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單、依法可以轉讓的股份、股票等權利作質押發放的貸款。A：擔保貸款 B：質押貸款 C：信用貸款 D：抵押貸款

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、房地產的需求量是有許多因素決定的，經常起作用的因素不包括。A：未來房地產的價格變化 B：消費者的收入水平C：消費者對未來的預期 D：消費者的偏好

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、從一般意義上來講，信息管理是人類綜合采用和人文的方法和手段對信息流進行控制，以提高信息利用效率、最大限度地實現信息效用價值為目的的一種活動。

A：社會的 B：技術的 C：經濟的 D：政策的 E：法律的

21、房屋的成本租金由組成。A：折舊費 B：融資利息 C：維修費 D：手續費 E：管理費

22、促銷調查的主要內容包括等。A：人員促銷的配備狀況

B：房地產廣告的時空分布及廣告效果測定 C：房地產商品廣告計劃和預算的擬定

D：房地產商品價格需求彈性和供給彈性大小的確定 E：房地產企業促銷方式，廣告媒介的比較、選擇

23、住房公積金會計核算的內容一般包括。A：住房公積金的繳存核算

B：與住房公積金相關的債權債務核算 C：住房公積金的提取核算

D：與住房公積金相關的風險核算 E：住房公積金的使用核算

24、在購買活動中，消費者情緒和情感的產生和變化主要受等因素的影響。A：商品特性的影響

B：消費者的心理準備狀態 C：消費者的個性特征 D：購物環境的影響 E：商品的價格、質量

25、市、縣房地產交易管理機構的主要任務包括。A：辦理房地產交易登記、鑒證及權屬轉移初審手續 B：協助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款

C：為房地產交易提供洽談協議、交流信息、展示行情等各種服務 D：嚴格執行財政部門批準的管理費用預算，控制管理費用支出

E：建立定期市場信息發布制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發展服務