第一篇：2016年北京房地產經紀人：房地產市場波動考試試卷

2016年北京房地產經紀人：房地產市場波動考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列不屬于房地產經紀人員心理素質要求的是。A：自知、自信 B：樂觀、開朗 C：敢想、敢干 D：堅韌、奮進

E：客戶資金代收代付風險

2、土地增值稅減免規定，對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額的，免征土地增值稅。A：20％ B：30％ C：40％ D：50％

E：權利型房地產投資信托

3、房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時限，應為個工作日。A：1 B：7 C：10 D：30 E：權利型房地產投資信托

4、關于房地產估價分支機構管理的表述中，錯誤的是。

A：分支機構備案應提交的材料之一為分支機構及設立該分支機構的房地產估價機構負責人的身份證明

B：分支機構應當以設立該分支機構的房地產估價機構的名義出具估價報告，并加蓋該房地產估價機構公章

C：分支機構變更名稱、負責人、住所等事項或房地產估價機構撤銷分支機構，無須到工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續

D：省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門應當在接受備案后10日內，告知分支機構工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產行政主管部門，并報國務院建設行政主管部門備案 E：權利型房地產投資信托

5、房屋租賃期限在個月以上的房屋租賃合同應該采用書面形式。A：5 B：6 C：3 D：7 E：客戶資金代收代付風險

6、”您認為這個小區的停車位可以滿足您的需求嗎?”這一問題屬于。A：開放式問題 B：試探型問題 C：封閉式問題 D：鏡像型問題 E：工廠的生產設備

7、在房屋租賃代理的特點中，要求房地產經紀公司和房地產經紀人要提高服務質量，與客戶建立良好的關系，將客戶變成企業或個人的終身客戶，以求在未來的房地產買賣交易活動中提供經紀服務，這體現的是。A：時效性較強 B：可延續性

C：房地產經紀人必須充分掌握并利用房源信息 D：房地產經紀人要充分理解和尊重租賃方的需求 E：工廠的生產設備

8、房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，比例尺一般為。A：1：100 B：1：500 C：1：1000 D：1：5000 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、在所有的感覺器官中，以視覺方式獲得的信息量最多，大約占以上。A：40％ B：50％ C：80％ D：90％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、新建商品房銷售準備的宣傳資料中，將項目的綜合信息，以圖片、文字及數據形式來描述。A：項目樓書 B：戶型手冊 C：宣傳展板 D：銷售導示牌 E：工廠的生產設備

11、住宅專項維修資金的交存標準中，出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為，業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的。A：2％ B：5％ C：10％ D：12％

E：權利型房地產投資信托

12、房屋抵押權設立登記、房屋抵押權變更登記、房屋抵押權轉移登記、房屋抵押權注銷登記屬于。A：房屋所有權登記 B：房屋預告登記 C：一般抵押登記 D：房屋其他登記

E：權利型房地產投資信托

13、土地增值稅的課稅對象是。

A：通過繼承方式無償轉讓的房地產所取得的土地保值額 B：有償轉讓房地產所取得的土地增值額

C：通過贈予方式無償轉讓的房地產所取得的土地增值額 D：有償使用房地產所取得的土地保值額 E：權利型房地產投資信托

14、不屬于注冊建造師所禁止的行為是。A：簽署有虛假記載等不合格的文件

B：在執業范圍和聘用單位業務范圍內從事執業活動 C：同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業 D：允許他人以自己的名義從事執業活動 E：權利型房地產投資信托

15、刑事責任重點在。A：補償性 B：悔改性 C：懲罰性 D：恢復性

E：客戶資金代收代付風險

16、下列選項中，是可以立即見效的一種開拓房源的渠道。A：路牌廣告

B：派發DM宣傳單 C：電話訪問 D：互聯網

E：工廠的生產設備

17、從經紀產生的歷史看，經紀是商品生產和商品交換發展到一定階段的產物，最初的商品交換是進行的。A：分散 B：集中 C：定期 D：固定

E：客戶資金代收代付風險

18、為了加強對建筑活動的監督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質量和安全，根據我國《建筑法》，原建設部于2001年修正發布了。A：《建設工程質量管理條例》 B：《工程建設項目報建管理辦法》 C：《房屋建筑工程質量保修辦法》 D：《建筑工程施工許可管理辦法》 E：權利型房地產投資信托

19、居住區內道路擔負著分隔地塊和聯系不同功能用地的雙重職能，居住區(級)道路是居住區的主要道路，用以解決居住區內外的交通聯系，路面寬m。A：2．5～3 B：3～5 C：6～9 D：20～30 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、房地產經紀人在存量房租賃代理業務中，進行房屋查驗的目的是。A：掌握出租人意向

B：了解房屋區位和實物狀況 C：傳播房屋租賃信息

D：促進簽訂房屋租賃合同 E：工廠的生產設備 21、2008年3月1日起，對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按的稅率征收房產稅。A：3％ B：4％ C：5％ D：10％

E：權利型房地產投資信托

22、能夠從中查閱或確認建筑物室內外地面標高和外墻構造情況的施工圖是。A：建筑平面圖 B：建筑立面圖 C：建筑剖面圖 D：建筑詳圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、房地產市場環境調查中，在很大程度上決定著人們的價值觀念和購買行為，因此它影響著房地產消費者購買房地產產品的動機、種類和方式。A：政治法律環境 B：經濟環境 C：社區環境

D：社會文化環境 E：工廠的生產設備

24、契據登記制度的理論基礎是，這一理論認為房地產權利的變更、他項權利的設定，在當事人訂立合約之時就已生效。A：成立要件主義 B：非成立要件主義 C：非對抗要件主義 D：對抗要件主義

E：權利型房地產投資信托

25、房地產經紀信息是一種資源，只有通過才能將這種資源的使用價值發揮出來。A：增值 B：保存 C：利用 D：交換

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、決定房地產供給量的因素主要有。A：該種房地產的價格水平B：該種房地產的開發成本 C：該種房地產的開發技術水平D：房地產開發商對未來的預期 E：現期房地產的價格

2、房地產定價原則主要包括。A：體現市場經濟的原則 B：定價范圍浮動的原則 C：反映市場供求的原則 D：反映價格的波動原則 E：體現物業價值的原則

3、在房地產經紀信息的管理中，除了房地產經紀信息的搜集和整理之外，還應該注意房地產經紀信息的。A：保密 B：運用 C：傳遞 D：保存

E：客戶資金代收代付風險

4、存量房經紀業務的基本共性是。A：客戶比較分散

B：標的通常是一個樓盤

C：標的房地產以單宗房地產為主

D：標的通常是一個樓盤的某一部分的批量化房地產商品 E：客戶資金代收代付風險

5、室外裝飾裝修的基本要求是。A：保護墻體、裝飾立面

B：倡導回歸自然，強調要在審美上推崇自然、與自然和諧 C：與工程技術密切配合 D：與整體環境保持一致

E：滿足人們對建筑物的精神需要和藝術欣賞要求：

6、中國房地產估價師與房地產經紀人學會開展行業自律管理，主要通過的工作包括。

A：開展行業自律情況的調研工作，為政府制定有關政策提供意見和建議

B：建立行業內部的自律規則，制止低價競爭和價格壟斷行為，維護行業內部公平競爭

C：制定行業規范和從業人員道德規范，實施房地產估價師繼續教育工作 D：參與房地產估價機構資質管理規定和標準的制定工作，實施跟蹤管理 E：建立和完善房地產經紀執業規則，明確執業標準及經紀行為準則

7、地籍測量是以查清每宗土地的為目的的土地測量。A：位置 B：邊界 C：用途 D：面積 E：形狀

8、下列文件中，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的有。A：《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》 B：《關于改變房地產經紀人執業資格注冊管理方式有關問題的通知》 C：《房地產經紀業務合同推薦文本》 D：《房地產經紀執業規則》 E：《商品房買賣合同示范文本》

9、修正距的計算排除了變量數列兩端一定比例的變量值，最常見的是基于計算的修正距。A：四分位數 B：萬分位數 C：十分位數 D：十萬分位數 E：百分位數

10、針對買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意的問題有。A：結清電話費

B：水表賬單是否結清 C：協助雙方進行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行 E：協助檢查家具電器是否正常工作

11、縣級以上地方人民政府建設行政主管部門和其他有關部門應當加強對有關建設工程質量的法律、法規和強制性標準執行情況的監督檢查，在履行監督檢查職責時，有權采取的措施包括。

A：要求被檢查的單位提供有關工程質量的文件和資料

B：發現不符合施工條件的，責令停止施工，并對建設單位和施工單位分別處以罰款

C：進入被檢查單位的施工現場進行檢查

D：發現有影響工程質量的問題時，責令停工 E：發現有影響工程質量的問題時，責令改正

12、凡經房地產登記機構登記，權利人在房地產方面的權利有，受到國家法律的保護。A：地役權 B：土地使用權 C：房屋所有權 D：土地所有權

E：房地產租賃和抵押權

13、個人轉讓房屋所涉及的稅費一般包括營業稅及其附加、等。A：契稅 B：印花稅

C：土地增值稅 D：個人所得稅 E：綜合地價款

14、一般情況下，房地產經紀機構的公司總部業務部門，可以根據進行不同的設置。

A：物業類別 B：物業水平C：業務類型

D：業務區域范圍 E：業務規模

15、在新建商品房銷售代理合同中，由于約定的銷售價格越高，銷售難度就越大，為了避免可能出現的糾紛，合適的做法有。A：在合同中約定提供交易機會的次數 B：在合同中約定房地產交易價格的范圍 C：在合同中約定銷售的時間和進度

D：在合同中約定不同價格和銷售進度下的傭金計算標準

E：在合同中約定如果售價高出某個基準，房地產經紀人員可以進行分成

16、下列關于業主大會和業主委員會的表述中，正確的有。A：業主委員會由業主大會選舉產生

B：業主大會和業主委員會并存，業主決策機構和執行機構分離

C：業主委員會應當接受縣級以上人民政府工商行政管理部門監督管理 D：業主委員會召集并主持業主大會會議，業主大會向業主委員會負責 E：住宅小區的業主大會會議應當同時告知相關物業服務企業

17、下列統計指標中，反映房屋建設狀況的指標有。A：房屋施工面積 B：成套住宅建筑面積 C：房屋新開工面積 D：竣工房屋面積 E：房屋銷售面積

18、《城市商品房預售管理辦法》規定，房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》，應當向市、縣人民政府房地產管理部門提交的證件及資料有。A：工程施工合同及關于施工進度的說明 B：開發企業的《營業執照》和資質等級證書

C：投入資金開發建設達到工程建設總投資15％以上的證明 D：土地使用權證書；建設工程規劃許可證和施工許可證 E：商品房預售方案

19、工程建設監理中，信息管理就是由電子計算機為輔助手段對有關信息的收集、儲存、處理等，其內容包括。A：信息流程結構圖 B：信息目錄表

C：信息的編碼系統 D：信息管理制度 E：會議制度

20、成為法人需要具備的條件包括。A：能夠獨立承擔刑事責任 B：有必要的財產或者經費 C：依法成立 D：有自己的名稱、組織機構和場所 E：能夠獨立承擔民事責任

21、人員促銷成本是市場營銷成本的構成之一，其主要包括。A：培訓費 B：交際費

C：公益活動費 D：產品保證費 E：價格優惠費

22、房源開發的原則主要有。A：有效性 B：及時性 C：靈活性 D：集中性 E：持續性

23、二級房地產估價機構具體的條件有。

A：取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續4年以上

B：在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬以上或土地面積15萬以上

C：有15名以上的專職注冊房地產估價師

D：有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或出資總額不低于60％ E：有固定的經營服務場所

24、在租賃業務中，房地產經紀人要從等多個角度撮合雙方。A：房源緊缺 B：租金折扣

C：租金支付方式 D：位置與交通情況 E：周邊環境

25、借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交的材料有。A：借款人的身份證、戶口本 B：購買住房的商品房認購書 C：借款人辦理抵押房屋的保險單 D：借款人與開發企業簽訂購房合同

E：借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收入證明

第二篇：浙江省2015年房地產經紀人：房地產市場波動考試試卷

浙江省2015年房地產經紀人：房地產市場波動考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、刑事責任重點在。A：補償性 B：悔改性 C：懲罰性 D：恢復性

E：客戶資金代收代付風險

2、下列關于房地產經紀人接聽咨詢電話技巧的表述中，錯誤的是。A：電話鈴聲響后及時接聽 B：以專業語言積極答復客戶 C：及時做好客戶記錄 D：通話完畢先掛掉電話 E：工廠的生產設備

3、目前普遍認為，房地產業主要包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務和其他房地產活動。其中，稱為房地產服務業。A：房地產開發經營和物業管理

B：房地產開發經營和房地產中介服務 C：物業管理和其他房地產活動 D：物業管理和房地產中介服務 E：權利型房地產投資信托

4、下列園林景觀中，屬于軟質景觀的是。A：樹木 B：墻體 C：鋪地 D：欄桿

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、目前，個人住房貸款基本形式主要有。A：公積金貸款和商業貸款

B：商業貸款和固定利率抵押貸款 C：公積金貸款和固定利率抵押貸款 D：商業貸款和浮動利率抵押貸款 E：客戶資金代收代付風險

6、現代風格產生于世紀末，強調突破舊傳統，創造新形式，重視功能和空間組合，注意發揮結構構成本身的形式美，造型簡潔，取消多余裝飾，崇尚合理的構成工藝，尊重材料的性能。A：17 B：18 C：19 D：20 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、房屋權屬登記信息的查詢是物權的具體要求和體現。A：安全原則 B：公示原則 C：效率原則 D：公平原則

E：權利型房地產投資信托

8、關于臨時性建設規劃管理的表述中，錯誤的是。

A：在城市、鎮規劃區內進行臨時建設的，應當經城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門批準

B：臨時建設影響近期建設規劃或控制性詳細規劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準

C：臨時建設應當在批準的使用期限內自行拆除

D：臨時建設和臨時用地規劃管理的具體辦法，由國務院制定 E：權利型房地產投資信托

9、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產估價師注冊證書的，由國務院建設主管部門撤銷其注冊，年內不得再次申請注冊。A：1 B：2 C：5 D：3 E：權利型房地產投資信托

10、用于土地管理部門的各種業務開支的征地補償費是。A：土地復墾費 B：耕地占用稅 C：土地荒蕪費 D：征地管理費

E：權利型房地產投資信托

11、沒有良好的產品或服務的品質，成就不了優勢的品牌，是品牌管理的基礎。A：品質管理 B：品牌建設 C：品牌維護 D：品質監督

E：客戶資金代收代付風險

12、按照，房地產咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費。A：房地產價格總額大小 B：服務形式 C：服務范圍 D：服務內容

E：權利型房地產投資信托

13、在與業主接洽中，獲取業主委托的首要步驟是。A：收集物業及業主信息 B：展示物業營銷計劃 C：獲取業主信任 D：簽署代理協議 E：工廠的生產設備

14、在現代社會中，主要是指國家的負債，主要形式是政府發行債券以籌措資金。A：商業信用 B：銀行信用 C：政府信用 D：國際信用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，在簽訂出讓合同后，土地使用者應繳納定金并按約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過日，經土地管理部門催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。A：15 B：30 C：45 D：60 E：權利型房地產投資信托

16、房地產經紀中的房屋買賣代理收費，按成交價格總額的計收。A：0．5％～2．5％ B：2．5％ C：3％～5％ D：3％

E：權利型房地產投資信托

17、我國目前房地產經紀業務主要集中在。A：土地市場和存量房市場 B：新建商品房市場和土地市場 C：新建商品房市場和存量房市場 D：土地市場和一級市場 E：客戶資金代收代付風險

18、室外裝飾裝修要尊重和利用地方資源、人文資源，充分體現地域特色和文化，使人們在情感上得到一種認同和回歸，這體現了室外裝飾裝修的。A：時代性原則 B：經濟性原則 C：大眾性原則 D：地域性原則

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、下列選項中，不屬于商品價值的心理功能內容的是。A：習慣性心理

B：自我意識比擬功能 C：商品價值的認知功能 D：調節需求功能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、消費者動機的功能不包括。A：引發功能 B：選擇功能 C：指引功能 D：激勵功能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、房地產抵押貸款首期還貸的時間一般為發放貸款后次月的日前，數額按照實際發放貸款的時間確定，因此，首月還貸的數額和時間以銀行的通知單為準。A：10 B：20 C：30 D：40 E：客戶資金代收代付風險

22、房地產經紀人在新建商品房市場營銷活動中不參加的工作是。A：考察與監督計劃的執行 B：項目籌劃與地塊研究 C：產品設計與規劃 D：項目策劃與銷售 E：工廠的生產設備

23、房地產中介服務機構在領取營業執照后的個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案。A：1 B：2 C：3 D：6 E：權利型房地產投資信托

24、關于合理使用征地補償費，下列說法錯誤的是。

A：建設用地單位支付的各種勞動力的就業補助和應發的各種補償及其他費用，應按有關規定管理和使用

B：耕地占用稅用于農業發展和土地開發

C：菜地基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發建設和農業發展 D：征地管理費用于土地管理部門的各種業務開支 E：權利型房地產投資信托

25、在房地產企業的職能戰略中，是職能戰略的核心。A：服務戰略 B：價格戰略 C：總體戰略

D：市場營銷戰略 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀機構內的基礎部門主要是指一些常設部門，包括。A：人事部 B：評估部 C：財務部 D：辦證部 E：行政部

2、下列消費者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費者群體的心理特征是。

A：沖動性購買多于計劃購買

B：追求自我成熟的表現和消費個性心理實現 C：購買行為有主見，不受外界影響 D：追求時尚與新穎

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、作為對房地產經紀業這樣一個特定行業的行業管理，房地產經紀行業管理基本框架具有很強的特征。A：專業 B：區域 C：行業 D：管理

E：客戶資金代收代付風險

4、套內自有墻體計算時，按水平投影面積的計入套內墻體面積。A：1／3 B：一半 C：2／3 D：全部

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、房地產交易是房地產經紀人員在交易雙方之間斡旋促成的。在賣方的確認和說服工作中，重點把握的事項包括。A：判斷決策人 B：需求內涵

C：尊重和利用顧問 D：真實意愿 E：需求引導

6、商品價格是影響銷售的重要因素，制定商品價格時要講究策略，迎合消費者的心理，商品定價的心理方法主要有。A：高價法 B：折價法 C：低價法 D：對比法 E：尾數法

7、下列房屋中，應繳納房產稅的有。A：房地產開發企業建造的待售商品房 B：房地產開發企業自用的商品房 C：個人出租的房屋

D：投資者以房產投資聯營，收取固定收益的房屋 E：公園出租的房屋

8、申請人申請存量房地產買賣轉移登記一般應當向登記機構提交的文件包括。A：購房付款憑證 B：地籍圖 C：房屋平面圖

D：房地產買賣合同 E：契稅完稅憑證

9、房地產信托投資公司為經營房地產信托投資業務及其他信托業務而設置的營運資金是指。A：集資信托

B：房地產信托存款 C：代理集資

D：房地產信托基金

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產經紀人代辦房屋登記時，還應當提交的材料是。

A：授權委托書和代理人身份證明 B：登記申請書

C：申請人身份證明 D：房屋所有權證書

E：客戶資金代收代付風險

11、不同的房地產投資項目，其具體的經濟評價方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含的步驟有。A：現金流量分析 B：選擇投資方案

C：估計相關的現金流量 D：計算有關的評價指標

E：將評價指標與可接受的標準進行比較，得出評價結論

12、由于計算機系統具有，因此，計算機系統成為房地產經紀機構進行信息管理的重要工具。A：信息轉化功能

B：超大容量的信息存儲功能 C：自動化信息處理 D：快速傳輸功能 E：快速檢索功能

13、房地產經紀機構的風險規避，主要以預防為主，針對房地產經紀機構可能存在的上述風險，其措施和方法包括方面。A：規范市場交易行為 B：監理長期合作關系

C：完善企業自身的制度建設和日常管理 D：加強對房地產經紀人教育和培養 E：建立有效的風險識別和警示系統

14、營銷人員盡量避免與消費者發生沖突的方式有。A：建立與消費者之間最佳心理氛圍 B：學會處理消費者不同意見的方法 C：認真傾聽消費者意見，進行雙向交流 D：提高思想修養，增強自我控制能力 E：時刻為消費者著想，維護消費者利益

15、統計指標的主要特點有。A：綜合性 B：數量性 C：統一性 D：具體性 E：可靠性

16、關于房地產經紀人、房地產經紀人協理的義務說法正確的有。A：遵守法律、法規、行業管理規定和職業道德規范 B：接受職業繼續教育，不斷提高業務水平

C：不得受聘于兩個或者兩個以上房地產經紀機構執行業務 D：為委托人保守商業秘密

E：向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業務

17、人員促銷成本是市場營銷成本的構成之一，其主要包括。A：培訓費 B：交際費

C：公益活動費 D：產品保證費 E：價格優惠費

18、住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的(的資金。A：維修 B：重新購買 C：更新 D：續期 E：改造

19、在建筑外墻面裝飾中應用廣泛的是。A：清水墻飾面

B：鋪釘類外墻面裝飾 C：貼面類外墻面裝飾 D：涂刷類外墻面裝飾

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、建筑材料與質量有關的性質包括。A：密度 B：密實度 C：表觀密度 D：體積 E：孔隙率

21、為規范物業管理的行為，原建設部制定了《前期物業服務合同》的示范文本，前期物業服務合同和物業服務合同的主要內容包括。A：當事人和物業的基本情況

B：物業管理服務事項和服務質量要求 C：雙方的權利義務

D：物業管理服務費用的標準和收取辦法 E：物業的環境布局

22、建筑設計標準要求建筑物應達到的設計使用年限，其中易于替換結構構件的建筑為25年。A：15 B：25 C：50 D：100 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、處罰標準為5萬元以上20萬元以下罰款的違反物業管理規定的行為有。A：未取得資質證書從事物業管理

B：建設單位擅自處分屬于業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權

C：物業服務企業聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動 D：不移交有關資料

E：物業服務企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一并委托給他人

24、MLS系統的作用是。

A：有利于提高房地產經紀服務的效率 B：有利于規范行為 C：有利于有效管理 D：有利于降低風險 E：有利于市場監控

25、以客戶為導向的市場營銷的核心概念包括。A：客戶讓渡價值 B：客戶滿意 C：客戶忠誠 D：客戶擴展 E：客戶關系管理

第三篇：房地產經紀人考試

房地產主要業務知識

辦理《商品房預售許可證》

1、立項批文

2、土地使用證

3、建設工程規劃許可證和施工許可證

4、房地產開發企業《營業執照》和資質等級證書

5、建設工程規劃定位圖及施工合同

6、白蟻防治合同

7、房屋面積預測報告

8、申請商品房預售報告、方案。預售方案應當說明商品房的位置更、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并標明公共配套設施所在位置的房地產開發項目規劃總平面圖、分棟分層平面圖和住宅小區名稱及樓號的資料；

9、其它相關資料

房地產經紀機構設立、晉級、變更《資質證書》申請條件

1、《營業執照》或工商部門出具的核準名稱通知書及復印件

2、公司章程

3、辦公場地證明（房產權屬證書或房屋租賃證）及復印件

4、驗資報告（半年內有效）

5、房地產經紀人《資格證書》、《執業證書》及復印件（不少于3人）

6、人事代理合同

7、社會保險憑證

8、資質證書及中介協會批復

9、收費許可證

房地產經紀人初始注冊、續期注冊、變更注冊申報資料

1、申請表、身份證件及復印件

2、房地產經紀人《資質證書》及復印件

3、房地產經紀機構《資質證書》及復印件

4、人事代理合同或勞動合同

5、社會保險憑證

《商品房銷售管理辦法》節選

中華人民共和國建設部第88號

第十四條房地產開發企業、房地產中介服務機構發布商品房銷售宣傳廣告，應當執行《中華人民共和國廣告法》、《房地產廣告發布暫行規定》等有關規定，廣告內容必須真實、合法、科學、準確。

第十五條房地產開發企業、房地產中介服務機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。

第十六條商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

(一)當事人名稱或者姓名和住所；

(二)商品房基本狀況；

(三)商品房的銷售方式；

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

(五)交付使用條件及日期；

(六)裝飾、設備標準承諾；

(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和

有關權益、責任；

(八)公共配套建筑的產權歸屬；

(九)面積差異的處理方式；

(十)辦理產權登記有關事宜；

(十一)解決爭議的方法；

(十二)違約責任；

(十三)雙方約定的其他事項。

第二十六條受托房地產中介服務機構銷售商品房時，應當向買受人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。

第二十七條受托房地產中介服務機構銷售商品房時，應當如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關情況。受托房地產中介服務機構不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。

第二十八條受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。

合肥市房地產經紀服務管理規定

第一章總則

第一條為了加強房地產經濟服務管理，保障房地產經紀服務活動當事人的合法權益，促進房地產市場健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《行政許可法》等法律規定，結合本市實際，制定本規定。

第二條在本市行政區域內，設立房地產經紀服務機構從事房地產咨詢、房地產經紀等房地產中介服務活動，應當遵守本規定。

第三條本規定縮成房地產經濟服務，是指房地產轉讓、房地產抵押、房屋租賃等活動提供信息咨詢、代理或策劃的有償服務行為。

第四條合肥市房地產管理局是房地產經濟服務管理的主管機關（以下簡稱主管機關）。合肥市房地產中介協會（以下簡稱中介協會）具體負責全市房地產經紀服務管理工作。

第二章經紀人員

第五條房地產經紀人員職業資格通過考試取得

第六條房地產經紀人辦理《執業證書》應提交以下材料：

（一）身份證件

（二）房地產經紀人《資格證書》

（三）所在房地產經紀機構《資格證書》

（四）人事代理合同或勞動合同

（五）社會保險憑證

第七條有下列情形之一的，不予注冊

（一）不具有完全民事行為能力的（二）在房地產經紀或者相關業務活動中被暫停注冊，暫停注冊期限未滿的（三）被注銷房地產經紀人員《執業證書》的，自注銷決定作出之日起不滿三年的（四）所在房地產經紀機構未通過登記備案

（五）有關法律、法規規定不予注冊的其他情形

第八條符合房地產經紀人執業注冊條件的，由中介協會核發《執業證書》。

第三章經紀機構

第十條房地產經紀機構的法定代表人、業務負責人應當由取得房地產經紀人資格的人員擔任 第十一條房地產經紀機構資質等級分為三級、二級、一級等三個等級。

三級資質等級房地產經紀機構的基本條件：

（一）注冊資本（人民幣）30萬元以上（含30萬元）；

（二）3名以上專職注冊房地產經紀人。

二級資質等級房地產經紀機構的基本條件：

（一）注冊資本（人民幣）50萬元以上（含100萬元）

（二）5至10名以上專職注冊經紀人

（三）從事房地產經紀業務滿兩年

（四）無違法、違規經營行為

一級資質等房地產經紀機構的基本條件：

（一）注冊資本（人民幣）100萬元以上（含100萬元）；

（二）10至20名以上專職注冊房地產經紀人；

（三）從事房地產經濟業務滿四年

（四）無違法、違規經營

第十七條房地產經紀機構資質等級實行動態管理，每兩年評定一次。有違法行為的機構，注銷其《資質證書》。

第四章經紀活動

第十八條房地產經紀機構和分支機構應當在經營場所公示下列內容：

（一）《營業執照》

（二）房地產經紀機構《資質證書》

（三）房地產品經紀人員的職業資格注冊情況

（四）《收費許可證》

（五）服務內容、服務標準、職業規范及投訴電話等

（六）房地產經紀合同示范文本

第二十三條在房地產經紀活動中，房地產經紀機構、房地產經紀人員不得有下列行為：

（一）房地產或交易方式屬法律法規所禁止的范圍，仍提供房地產經紀服務的（二）以隱瞞房地產交易價格等方式，獲以經紀人手續費以外收益的（三）隱瞞重要事實或虛構交易機會，提供不實信息和虛假廣告的（四）用欺詐、賄賂等不正當手段促成房地產交易的（五）與他人串通，惡意損害委托人利益或脅迫委托人交易的（六）泄漏委托人商業秘密或利用委托人商業秘密牟取不正當利益的（七）出租、出借房地產經紀人員《資格證書》、《執業證書》或允許他人以自己的名義從事地產經濟活動

（八）法律、法規禁止的其他行為

附則

本規定由中介協會負責解釋

本規定自二00五年二月一日

概念：

1、房屋：一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。

2、房地產：房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及由此衍生的各種權益。

3、房屋租賃：房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。

4、房地產代理：房地產代理是指房地產經紀人在受托權限內，以委托人名義與第三者進行交易，并由委托人直接承擔相應的法律責任的經紀行為。

5、房地產經紀人：房地產經紀人就是指在房屋，土地的買賣，租賃，轉讓等交易活動中充當媒介作用，接受委托，撮合，促成房地產交易，收取傭金的自然人和法人。

6、房地產抵押：抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔

保的行為。

7、房地產轉讓：合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附(引)著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。

8、房地產產權：房地產產權是將房地產這一不動產作為一種重要的特殊的財產而形成的物權，是依照國家法律對其所有的房地產享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權利，包括房地產所有權和房地產他物權。

9、房地產開發：從事房地產開發的企業為了實現城市規劃和城市建設（包括城市新區開發和舊區改建）而從事的土地開發和房屋建設等行為的總稱。

10、房地產銷售：按照一定的營銷方式，將房地產賣出的行為。

11、經營者：經營者是指從事商品經營或者營利性服務的法人、其他經濟組織和個人。

12、消費者：指的的是個人的目的購買或使用商品和接受服務的消費主體。

13、商品房：指房地產開發經營企業開發建設并銷售或出租的房子。

原則：

1、房地產交易與評估的原則

應當遵循公正、公平、公開的原則

2、房地產開發應遵循的原則

（1）嚴格執行城市規劃的原則。

（2）堅持經濟效益、社會效益和環境效益相統一的原則。

（3）實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設的原則。

3、經營者與消費者進行交易的原則

應遵循自愿、平等、公平、誠實信用原則

法律法規的立法目的和立法依據以及執行的時間：

1、城市房地產管理法

目的：為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，根據憲法，制定本法。1995年1月1日起施行

2、物權法

為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定本法。2007年10月1日起施行。

3、合同法

為了保護合同當事人的合法權益，維護社會經濟秩序，促進社會主義現代化建設，根據憲法、民法，制定本法。1999年10月1日起施行

4、商品房銷售管理辦法

為了規范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本辦法。2001年6月1日起施行

5、權屬登記管理辦法

為加強城市房屋權屬管理，維護房地產市場秩序，保障房屋權利人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，制定本辦法。2008年7月1日起施行

6、消費者權益保護法

為保護消費者的合法權益，維護社會經濟秩序，促進社會主義市場經濟健康發展，根據憲法，制定本法。1994年1月1日起施行

房地產的基本功能

1、房地產業為社會一切產業部門提供不可缺少的物質空間條件；

2、為社會勞動力生產和 素質的提高提供先決條件；

3、房地產業為城市經濟的建設提供重要的物質基礎

4、是國民經濟資金積累的重要來源

合同爭議的解決方法

根據《中護人民共和國合同法》第125條的規定，當事人對合同條款的理解有爭議的，按照下述原則來辦理： １應當按照合同所使用的詞句２合同的有關條款、３合同的目的、４交易習慣、５誠實信用原則，確定該條款合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，認定各文本使用的詞句有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應當根據合同的目的予以解釋。

土地出讓的方法

1、招標

2、拍賣

3、掛牌

4、協議。

簡答：

一、申請房地產經紀人機構資質證書應提交的資料

答：

1、《營業執照》或工商部門出具的核準名稱通知書及復印件

2、公司章程

3、辦公場地證明（房產權屬證書或房屋租賃證）及復印件

4、驗資報告（半年內有效）

5、房地產經紀人《資格證書》、《執業證書》及復印件（不少于3人）

6、人事代理合同

7、社會保險憑證

8、資質證書及中介協會批復

9、收費許可證

二、有哪些情形之一的合同無效

答：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益時，合同無效。

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益時，合同無效。

3、以合法形式掩蓋非法目的情況下，合同無效。

4、損害社會公共利益的合同當然無效。

5、違反法律、行政法規的強制性規定的合同也是無效的。

三、購買商品房提交的資料有哪些

答：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明

四、房地產經紀行業的作用有哪些

答：

1、促成交易，繁榮房地產市場；

2、收集、處理、反饋和傳播市場信息；

3、提供廣泛的服務

4、充當投資者的良師，促進資源的合理布置

5、規范市場行為，為政府的決策和實施有效的管理提供依據

五、申請房地產經紀人執業證應提交的資料有哪些

答：

1、身份證件

2、房地產經紀人《資格證書》

3、所在房地產經紀機構《資格證書》

4、人事代理合同或勞動合同

5、社會保險憑證

六、哪些房屋不得設立抵押、轉讓和租賃，不能在登記機關進行登記

答：以出讓方式取得土地使用權的，不符合法定條件的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；共有房地產，未經其他共有人書面同意的；權屬有爭議的；未依法登記領取權屬證書的；法律、行政法規規定禁止的其他情形。

七、房地產經紀行業的發展趨勢是什么

答：

1、房地產經紀企業的規模化

2、房地產經紀企業的專業化

3、房地產經紀企業的規范化

4、房地產經紀企業信息網絡化與共享化

5、房地產經紀企業服務的品牌化

6、政府、專業協會、經紀企業、消費者的相互關系明晰化

八、申請一二三級資質等級房地產經紀機構的基本條件分別是什么

答：三級資質

1、注冊資本（人民幣）30萬元以上（含30萬元）；

2、3名以上專職注冊房地產經紀人；

二級資質

1、注冊資本（人民幣）50萬元以上（含100萬元）

2、5至10名以上專職注冊經紀人

3、從事房地產經紀業務滿兩年

4、無違法、違規經營行為；

一級資質

1、注冊資本（人民幣）100萬元以上（含100萬元）；

2、10至20名以上專職注冊房地產經紀人；

3、從事房地產經濟業務滿四年；

4、無違法、違規經營。

九、哪些人不得申請房地產經紀人執業證

答：

（一）不具有完全民事行為能力的（二）在房地產經紀或相關業務中被暫停注冊注冊，暫停注冊期未滿的（三）被注銷房地產經紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿三年的（四）所在房地產經紀機構未通過備案或者年檢不合格的（五）有關法律、法規規定不予注冊的其他情形

十、房地產經紀機構和分支機構應當在經營場所公示哪些內容

答：

（一）《營業執照》

（二）房地產經紀機構《資質證書》

（三）房地產品經紀人員的職業資格注冊情況

（四）《收費許可證》

（五）服務內容、服務標準、職業規范及投訴電話等

（六）房地產經紀合同示范文本

問答：

1、房地產經紀人及其機構在房地產經營活動中不得有哪些行為

答：

（一）索取、收受委托合同以外的酬金和其它財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當利益；

（二）允許他人以自己的名義從事房地產中介業務；

（三）同時在兩個或兩個以上中介服務機構執行業務；

（四）與一方當事人串通損害男一方當事人利益；

（五）法律、法規禁止的其他行為。

2、物權法的立法依據和立法目的是什么

為維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法制定本法

3、根據工作實際談談國家調控房地產的目的是什么

（1）遏制投機、打擊投資

（2）調控住房結構

（3）保障低收入家庭住房

（4）維護房地產市場平穩健康有序發展

4、結合所學知識談談合肥市房地產市場健康發展的主要因素有哪些

資本市場健康發展，房地產法律法規的完善，房地產中介協會作用日趨明顯，房地產經紀市場日益規范，房地產相關知識的普及與消費者維權意識的加強，房地產從業人員素質的普遍提高

第四篇：2017年北京房地產經紀人：契稅的主要分類考試試卷

2017年北京房地產經紀人：契稅的主要分類考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀信息的整理程序中，的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。A：鑒別 B：編輯 C：整序 D：研究

E：客戶資金代收代付風險

2、住房公積金利率政策中，遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，實行利率，不分段計息。A：固定 B：合同 C：檔次 D：浮動

E：權利型房地產投資信托

3、下列不屬于二手房經紀業務門店選址原則的是。A：保證充足的客源和房源 B：保證良好的展示性

C：保證順暢的交通和可達性 D：保證靠近商務區

E：客戶資金代收代付風險

4、取得房地產經紀人執業資格是擔任房地產經紀機構關鍵崗位和發起設立房地產經紀機構的。A：基本環節 B：首要目標 C：必備條件 D：核心內容

E：客戶資金代收代付風險

5、對于環境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環境的主體指向而言的。A：地球 B：整個人類 C：生物 D：居住區

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、關于房屋權屬登記信息查詢對查詢機構的要求，說法不正確的是。A：建立房屋權屬登記信息查詢制度 B：指定專人負責查詢工作 C：及時更新查詢設備 D：不得擅自擴大查詢范圍 E：權利型房地產投資信托

7、房地產目標市場采用復合產品模式確定，意味著． A：企業向同一客戶群供應不同種類的產品

B：房地產開發企業選擇若干個目標市場，其中每個目標市場對企業經營都具有吸引力

C：企業的目標市場無論從市場還是產品角度，都是集中于一個細分市場

D：企業決定有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群提供不同種類的產品

E：工廠的生產設備

8、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學當量直徑μm的顆粒物。A：≤100 B：≤150 C：≤200 D：≤250 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、在，因項目未正式發，廣告宣傳力度較小，上門客戶量相對較少。因此這個期間銷售人員的數量也相應較少，考慮調休等綜合因素后，安排4~5名銷售人員即可滿足客戶接待需要。A：尾盤銷售期 B：銷售籌備期 C：預銷售洽談期 D：銷售調整期 E：工廠的生產設備

10、在房地產經紀機構經營模式的類型中，目前我國約有三分之一的房地產經紀機構采用。

A：無店鋪經營模式 B：單店經營模式 C：連鎖經營模式 D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

11、根據居住區住宅的規劃布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區，住宅布置主要應考慮。A：住宅宜靠近相關服務設施和公共綠地

B：地方風對住宅建筑防寒、保溫或自然通風的影響 C：住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風沙的侵襲 D：住宅夏季防熱和組織自然通風、導風入室的要求 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、關于征收土地批準權限的規定，敘述不正確的是。

A：征收土地實行兩級審批制度，即國務院審批和省級人民政府審批 B：征收農用地的，應辦理農用地轉用手續

C：基本農田，基本農田以外的耕地超過30公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批

D：其他用地和已經批準農用地轉用范圍內的具體項目，由省級人民政府審批并報國務院備案

E：權利型房地產投資信托

13、室內裝飾裝修風格中的的裝飾裝修費用較高，較缺乏現代氣息，在住宅中只能點綴使用。A：傳統風格 B：自然風格 C：現代風格 D：后現代風格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、房地產經紀人員是指具有房地產經紀專業知識和經驗，取得房地產經紀人員職業資格并經，從事房地產經紀活動的專業人員。A：錄取 B：注冊 C：考核 D：鑒定

E：客戶資金代收代付風險

15、取得中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書的人員，應經所在房地產經紀機構同意后，向省、自治區、直轄市房地產管理部門或其授權的部門遞交注冊申請，經注冊管理機構初審合格后，上報中國房地產估價師與房地產經紀人學會審批。A：省級 B：市級 C：地級 D：縣級

E：客戶資金代收代付風險

16、某項目總面積為500 ㎡，固定總成本為100萬元，單位變動成本為1500元／㎡，銷售稅費率為25％，則目標銷售價格為元／㎡。A：4465 B：4512 C：4571 D：4667 E：工廠的生產設備

17、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是。

A：房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為 B：房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式 C：房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式

D：新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型 E：客戶資金代收代付風險

18、關于房地產經紀人協理的說法，錯誤的是。

A：房地產經紀人協理是指通過房地產經紀人協理從業資格考試或者資格互認，取得中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格 B：房地產經紀人協理在全國范圍內從業

C：取得房地產經紀人協理從業資格，是從事房地產經紀活動的基本條件

D：房地產經紀人協理是指在房地產經紀人的指導和監督下，從事房地產經紀具體活動的協助執行人員 E：客戶資金代收代付風險

19、房地產經紀機構對合作完成的經紀業務。A：承擔連帶責任 B：不承擔責任 C：承擔賠償責任 D：承擔有限責任

E：客戶資金代收代付風險

20、支票按的不同，可分為單位支票和個人支票。A：出票人 B：付款人 C：持票人 D：收款人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、根據《房地產開發企業資質管理規定》的規定，企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的處罰標準是，由原資質審批部門予以警告，責令限期改正。A：降低資質等級 B：吊銷資質證書 C：吊銷營業執照

D：處以5000元以上3萬元以下的罰款 E：權利型房地產投資信托

22、公司制房地產經紀機構的出資形式不包括。A：實物

B：非專利技術 C：知識產權 D：工業產權

E：客戶資金代收代付風險

23、以市場競爭優勢為主導的寫字樓銷售策略適用于的情況。A：寫字樓初始進入非成熟商務區域 B：同期市場可能存在有力競爭對手 C：同期市場不存在明顯競爭對手

D：項目本身具有獨特性且面對較為成熟的商務客戶群體 E：工廠的生產設備

24、房地產項目競爭環境分析中，主要分析物業項目銷售價格、租金水平、銷售折扣、銷售成本、吸納率、開發成本和費用，測算項目的投資總額，以衡量項目的經濟性。

A：法律特征分析

B：經濟、財務特征分析 C：地上物特征分析

D：區位和地塊特征分析 E：工廠的生產設備

25、在住宅的廚房、衛生間墻面抹灰中，按構造層次劃分，起進一步起找平與粘結作用、彌補砂漿干縮裂縫的層次是。A：抹灰底層 B：抹灰中間層 C：抹灰基層 D：抹灰面層

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、當燃氣表與燃氣灶之間的凈距大于mm時，表底距地面的凈距不小于1．4m。A：200 B：250 C：300 D：400 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、存量房經紀業務主要包括。A：存量房承租代理 B：存量房買方代理 C：存量房賣方代理 D：存量房信息代理 E：存量房居間業務

3、基于房地產經紀機構的業務特點，房地產經紀機構的品牌管理應主要側重。A：通過服務質量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業品牌的影響 B：通過制定企業的品牌戰略、品牌識別系統以及積極的推廣宣傳，樹立企業在市場中獨一無二的形象和標示

C：通過建立良好和持續的客戶關系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠 D：通過建立品牌的識別系統，并進行品牌傳播 E：通過達到品牌期望的目標，制定企業的品牌戰略

4、古典主義風格的外立面包括。A：中國古建筑的外立面 B：生態建筑的外立面

C：文藝復興時期建筑的外立面 D：西方古典建筑的外立面

E：后現代主義風格建筑的外立面

5、經審核后，登記申請符合條件的，房屋登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿。

A：申請變更登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致

B：申請登記的內容與有關材料證明事實一致

C：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突 D：不存在《房屋登記辦法》規定的不予登記的情形 E：申請人與依法提交的材料記載的主體一致

6、當事人應當依照一定的原則訂立和履行合同，合同法規定的基本原則是。A：守法

B：平等、自愿 C：公正 D：公序良俗

E：公平、誠實信用

7、在現實生活中，人們只有通過法律關系才能享受權利和承擔義務，權利一般表現為。

A：主體自己有權做出一定的行為 B：要求他人做出一定行為 C：主體應該做出一定行為 D：主體不做出一定行為

E：要求他人不能做出一定行為

8、下列風險中，屬于房地產經紀人道德風險的有。A：賺取差價 B：外泄客戶資料

C：與客戶私底下交易

D：被騙導致機構經濟損失 E：攜帶大金額服務傭金潛逃

9、《城市房地產轉讓管理規定》規定，可以不辦理出讓手續的情況有。A：按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的 B：私有住宅轉讓后仍用于居住的

C：同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權可以分割轉讓的

D：轉讓的房地產可以確定土地使用權出讓年限、土地用途和其他條件的

E：經城市規劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于城市基礎設施用地和公益事業用地

10、不計算建筑面積的范圍包括。A：屬永久性建筑有柱的車棚，貨棚等

B：突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等

C：房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池

D：層高在2．20m以下(不含2．20m)的夾層、插層、技術層和層高在2．20m以下的地下室和半地下室

E：利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋

11、下列民事權利的取得方式中，屬于繼受取得的有。A：勞動生產 B：法定孳息 C：買賣

D：繼承遺產 E：互易

12、變異指標中的可以反映變量值變動范圍的大小。A：標準差、方差 B：平均差、方差 C：全距、修正距 D：平均差、標準差

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、為使客戶或顧客在選擇房地產經紀機構時，對其房地產經紀機構的資質及實力有一定的了解，房地產經紀機構應當在其經營場所公示的內容有。A：房地產管理部門備案證明文件 B：營業執照

C：交易資金監管方式

D：房地產經紀機構品牌標志 E：客戶信息

14、某建設項目批準建設用地，另代征土地，總建筑面積為，土地總價為100萬元，土地單價為400元，則該項目用地的容積率為。A：0．1 B：0．4 C：2．0 D：4 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、不得投入市場進行買賣的房地產，包括。A：產權未經確認或存在產權糾紛的

B：司法機是的行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的 C：未經有關主管部門批準擅自違章自建、擴建的 D：凡是經過改建、擴建的房屋

E：共有房地產未經其他共有人書面同意的

16、房地產經紀業務辦理的行為規范包括。A：安排辦理人員

B：及時報告訂約機會等信息 C：制定業務戰略

D：協助簽訂房地產交易合同 E：交易資金監管

17、下列房地產經紀機構的組織結構形式中，組織結構形式的特點是在高層管理者之下按商品類型、地區或顧客群體設置若干分部或事業部，由高層管理者授予分部處理日常業務活動的權力。A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網絡制

E：客戶資金代收代付風險

18、分析寫字樓項目的產品定位可以從方面分析其資源條件。A：區域屬性判斷

B：客戶核心價值的判斷 C：項目位置昭示性判斷 D：交通便利性判斷

E：周邊商業配套成熟度判斷

19、保險人和投保人之間訂立保險合同的正式法律文件是，也是正式的保險合同文本。A：批單 B：保險單 C：投保單 D：暫保單 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、從來看，房地產貸款的主要風險可以分為宏觀風險和微觀風險。A：貸款風險的可控程度 B：貸款風險的來源 C：貸款風險的分析層次 D：貸款風險的影響范圍

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、在房地產拍賣活動中出現的房地產價格中，是在拍賣前確定的拍賣標的可售的最低價。A：起拍價 B：應價 C：保留價 D：評估價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、房地產經紀人享有的權利主要有。A：依法發起設立房地產經紀機構

B：協助房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得合理的報酬 C：接受職業繼續教育，不斷提高業務水平D：指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務 E：要求委托人提供與交易有關的資料

23、常用的統計圖中，能夠直觀地反映部分與總體以及部分與部分之間的關系。A：對數圖 B：條形圖 C：線形圖 D：圓形圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、房地產的需求量是有許多因素決定的，經常起作用的因素不包括。A：未來房地產的價格變化 B：消費者的收入水平C：消費者對未來的預期 D：消費者的偏好

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、房地產營銷對渠道的依賴性不少于一般商品營銷，對房地產營銷渠道的調查主要包括。

A：房地產租售客戶對租售代理商的評價 B：分析研究資料，得出結論

C：房地產市場營銷方式的采用情況、發展趨勢及其原因 D：租售代理商的數量、素質及其租售代理的情況 E：房地產營銷渠道的選擇、控制與調整情況

第五篇：房地產經紀人考試題目

房地產經紀人《房地產交易制度政策》考前押題及詳解

（一）一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意）

7．土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權由（）代表國家行使。A．國土資源部 6．下列不屬于業主的建筑物區分所有權基本內容的是（）。A．專有部分的所有權

B．建筑區劃內的共有部分享有共有權 C．共有部分的出租權

D．共有部分享有共同管理的權利 5．房地產交易管理機構主要是指由國家設立的從事房地產交易管理的職能部門及其授權的A．各省、自治區建設廳 B．直轄市房地產管理局 C．房地產市場產權監理處 D．國土資源部 機構，其中不屬于房地產交易管理機構的是（）。4．我國《城市房地產管理法》規定，國家實行（）制度。A．房地產成交價格申報 B．房地產價格評估 C．房地產預售審核

D．房地產價格評估人員資格認證 3．主要內容為獲得土地使用權及在獲得土地使用權的土地上建造房屋的房地產法的調整對A．房地產開發關系 B．物業管理關系 C．房地產行政管理關系 D．房地產交易關系 象是（）。2．現實中接受當事人的委托進行房地產市場調查研究、房地產投資項目可行性研究、房地A．房地產估價業 B．房地產經紀業 C．房地產咨詢業 D．房地產服務業 產開發項目策劃等具體業務的是（）。1．在房地產開發活動中，關于房地產業與建筑業的關系的表述正確的是（）。A．房地產企業與建筑企業往往是甲方與乙方的合作關系 B．建筑企業是房地產開發建設的甲方，房地產企業是乙方 C．建筑企業是投資開發者、策劃者、組織者，承擔發包任務

D．房地產企業是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發和房屋建設的生產任務

B．地稅局 C．國務院 D．省級人民政府

8．我國《物權法》規定，工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地A．招標、掛牌 B．招標、拍賣 C．拍賣、掛牌 D．拍賣、協議

9．土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲A．6個月 B．9個月 C．1年 D．2年

10．國有土地的短期租賃年限一般不超過（）年。A．2 B．4 C．5 D．7 11．城鎮體系規劃將為政府進行（）的規劃協調提供科學的、行之有效的依據。A．綜合性 B．區域性 C．地方性 D．指導性

12．城市總體規劃的期限一般為（）年。A．5 B．10 C．20 D．30 13．建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是（）。

A．工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在300m以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許B．必須申請領取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工 C．按照國務院規定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，必須領取施工許可證 D．在中國境內從事各類房屋建筑的施工，建設單位在開工前應當向工程所在地的市級以上

2有兩個以上意向用地者的，應當采取（）等公開競價的方式出讓。

于屆滿前（）申請續期。

可證

人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證

14．關于建設單位的質量責任和義務，下列說法錯誤的是（）。A．建設單位應當將工程發包給具有相應資質等級的單位

B．建設單位應當依法對工程建設項目勘察、設計、施工以及與工程建設有關的重要設備、C．建設工程發包單位可以使承包方以低于成本的價格競標，但不得任意壓縮合理工期 D．建設單位應當將施工圖設計文件提交有資格的施工圖設計文件審查機構審查 15．下列不符合建設工程竣工驗收程序要求的是（）。

A．工程完工后，實行監理的工程，工程竣工報告須經總監理工程師簽署意見

B．建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、C．建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知D．施工單位組織工程竣工驗收

16．經（）確認，確屬房屋主體結構質量不合格的，購買人有權要求退房，終止房屋A．房地產行政主管部門 B．工程質量監督部門 C．工程監理部門

D．城市規劃行政主管部門

17．房地產開發企業協助購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，房地產開發材料等的采購進行招標

監理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案 負責監督該工程的工程質量監督機構

買賣關系。

企業應當在商品房交付使用之日起（）日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

20．在商品房買賣過程中，交易結算資金的存儲和劃轉均應通過（）進行。19．以劃撥方式取得土地使用權的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權出A．轉讓后仍然用于居住 B．位于市郊偏僻地區 C．親友之間相互轉讓

D．以經濟適用住房的價格轉讓 讓手續。18．房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明（）。A．預售許可證書號 B．開發企業名稱

C．建筑面積或者使用面積 D．土地使用權取得的方式 A．10 B．15 C．30 D．60 并提供必要的證明文件。

A．交易結算資金專用存款賬戶

B．商業銀行交易結算資金專用存款賬戶 C．客戶交易結算資金子賬戶

D．中國銀行交易結算資金專用存款賬戶

21．土地使用權全部屬于劃撥供給方式的房產種類是（）。A．房改房 B．已購公有住房 C．國家機關用地 D．經濟適用住房

22．關于商品房銷售代理的表述中，錯誤的是（）。

A．受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用 B．房地產專業性強、涉及的法律多，因此對房地產銷售人員的資格有一定的要求，必須經C．實行銷售代理委托人與受托房地產中介可以協商確定是否簽訂委托合同

D．房地產銷售代理是指房地產開發企業或其他房地產擁有者將物業銷售業務委托給依法設過專業培訓取得相應的資格后，才能從事商品房銷售業務

立并取得工商營業執照的房地產中介服務機構代為銷售的經營方式

23．關于商品房銷售中禁止的行為，下列表述不正確的是（）。A．商品住宅不得分割拆零銷售

B．房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

C．房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售D．房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質的費用

24．未取得營業執照，擅自銷售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部門按照A．鄉鎮級 B．縣級 C．市級 D．省級

25．商品房預售許可的辦理程序是（）。A．受理——審核——許可——公示 B．受理——審核——公示——許可 C．受理——審核——許可 D．審核——受理——許可

26．《城市商品房預售管理辦法》規定，開發企業不按規定使用商品房預售款項的，由房A．3 B．5 C．10 給他人

相關規定進行處罰。

地產管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過（）萬元的罰款。

D．15 27．根據《商品房屋租賃管理辦法》關于租住面積的規定，下列說法正確的是（）。A．出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位

B．人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定最低標準的2/3 C．廚房、衛生間不得出租供人居住，但陽臺經改造后可以 D．房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住 28．關于房屋租賃，不正確的表述是（）。

A．房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效

B．租賃期限屆滿當事人續訂租賃合同，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年 C．出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意 D．承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意 29．公共租賃住房的供應對象不包括（）。A．城鎮中等偏下收入住房困難家庭 B．城鎮無房職工 C．新就業無房職工

D．在城鎮穩定就業的外來務工人員

30．租賃期屆滿需要續租的，承租人應當在租賃期滿（）個月前提出申請。A．1 B．3 C．6 D．12 31．房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后（）日內，持有關證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理房屋租賃登記備案。

【

33．房地產抵押是抵押人用其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保A．不轉移占有 B．轉移使用權 的行為。32．關于房地產抵押的一般規定的表述，錯誤的是（）。A．債務人不履行到期債務，債權人應當按照約定實現債權 B．提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償 C．鄉鎮、村企業的建設用地使用權可以單獨抵押

D．第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權 A．15 B．25 C．28 D．30

C．轉移占有 D．轉移所有權

34．關于房地產抵押合同的表述中，錯誤的是（）。A．主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規定的除外

B．抵押權人不能在房地產抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途

C．《城市房地產管理法》《物權法》等法律均規定房地產抵押合同必須采用書面形式 D．擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任

35．住房公積金實行（）。A．免稅政策 B．強制性征稅政策 C．所得稅政策 D．營業稅政策

36．下列不屬于住房公積金的提取和使用原則的是（）。A．定向使用的原則 B．安全運作的原則 C．嚴格時限的效率原則 D．定量使用的原則

37．住房公積金的存、貸款利率由（）提出，經征求住房和城鄉建設部意見后，報國務A．中國人民銀行 B．財政部 C．商務部

D．中國銀行業監督管理委員會

38．（）是稅收強制性、固定性在時間上的體現。A．稅目 B．納稅環節 C．納稅期限 D．法律責任

39．按規定，納稅人應當自納稅義務發生之日起（）日內，向土地、房屋所在地的契稅A．7 B．10 C．12 D．15 40.2008年3月1日起，房屋租賃市場稅收規定，對個人出租住房，不區分用途，在（）院批準執行。

征收機關辦理納稅申報。

稅率的基礎上減半征收營業稅。

A．3％ B．4％ C．5％ D．6％

41．企業所得稅的繳納方式為（）。A．按年計算，分月或者分季預繳 B．按年計算，只能分月預繳 C．按年計算，只能分季預繳 D．按月計征

42．對個人按《廉租住房保障辦法》規定，取得的廉租住房貨幣補貼，免征（）。A．土地增值稅 B．印花稅 C．個人所得稅 D．營業稅

43．某單位自用辦公房產原值為100萬元，其房產稅稅基可能為（）萬元。A．60 B．80 C．100 D．110 44．土地增值稅的征收對增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率A．30％ B．40％ C．50％ D．60％

45．根據登記的內容和方式的不同，各國不動產登記制度分為（）兩大類型。A．契據登記制和產權登記制 B．異議登記制和用途登記制 C．契據登記制和預告登記制 D．預告登記制和權利登記制

46．根據《物權法》的規定，關于不動產登記載體的表述中，錯誤的是（）。A．不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于登記簿時B．不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致

C．不動產權屬證書記載的事項與不動產登記簿不一致的，除有證據證明不動產權屬證書確D．不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據 是（）。

發生效力

有錯誤外，以不動產權屬證書為準

47．未辦理不動產（）的，不得辦理不動產其他類型登記，但法律、行政法規另有規A．變更登記 B．首次登記 C．轉移登記 D．預告登記

48．不動產登記資料的查詢程序不包括（）。A．查詢人提出查詢申請 B．查詢機構提供查詢 C．查詢結果的審核 D．查詢結果證明的出具

49．下列不屬于《城市房地產開發經營管理條例》規定的不得發布廣告的情形的是（）。A．在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的 B．在未經國家征用的集體所有的土地上建設的 C．權屬有爭議的

D．取得該項目預售許可證的預售房地產

50．房地產預售、銷售廣告中，不是必須載明的事項是（）。A．開發企業名稱 B．銷售地址

C．代理銷售的中介服務機構名稱 定的除外。

二、多項選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

53．市、縣房地產交易管理機構主要任務包括（）。A．協助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款 B．辦理房地產交易登記、鑒證及權屬轉移初審手續

C．為房地產交易提供洽談協議，交流信息，展示行情等各種服務 52．全國人民代表大會及其常務委員會頒布的有關房地產的專門法律有（）。A．《城市房地產管理法》 B．《土地管理法》

C．《土地管理法實施條例》 D．《住房公積金管理條例》 E．《城市房地產轉讓管理規定》 51．房地產開發經營業具有（）等特點。A．單件性 B．周期短 C．風險低 D．帶動力強 E．產業關聯度高

D．建立定期的市場交易信息發布制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發展服務 E．管理全國房地產工作

54．下列關于房地產他項權利的敘述正確的有（）。

A．建設用地使用權通是指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益B．宅基地使用權是指宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權C．土地承包經營權是指土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占D．地役權是指房地產所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的房地產，為他人提E．房地產租賃權是指以支付租金的方式從房屋所有權人或土地權利人那里取得的占有和使的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施 依法利用該土地建造住宅及其附屬設施

有、使用和收益的權利，有權從事種植業、林業、畜牧業等農業生產 高房地產效益的權利 用房地產的權利

55．我國土地管理基本制度包括（）。A．依法建造房屋 B．房屋買賣 C．合法添附的房屋 D．依法沒收房屋 E．收歸國有的無主房屋

56．建設工程的報建內容主要包括（）。A．建設地點 B．工程名稱 C．投資規模 D．資金來源 E．發包日期

57．工程質量監督機構應當對工程竣工驗收的（）等情況進行現場監督。A．組織形式 B．驗收程序 C．驗收的方法 D．執行驗收標準 E．驗收人員資格

58．房地產開發項目，應當符合（）。A．建筑工程質量、安全標準 B．建筑工程施工的技術規范 C．建筑工程保修標準 D．有關法律、法規的規定 E．建筑工程設計技術規范

59．由國務院審批的城市規劃主要包括（）。

A．一般城市的總體規劃

B．省和自治區人民政府所在地城市的總體規劃 C．其他鎮的總體規劃

D．縣政府所在地城鎮總體規劃 E．直轄市的城市總體規劃

60．在制定和實施城市規劃中，應當遵循的原則包括（）。A．城鄉統籌 B．先規劃后建設 C．節約土地 D．可持續發展 E．合理布局

61．根據《城市房地產轉讓管理辦法》的規定，下列房地產中不得轉讓的有（）。A．權屬有爭議的

B．共有房地產，未經其他共有人書面同意的 C．已設定抵押的

D．司法機關依法查封限制轉移的 E．未依法領取房地產權屬證書的

62．下列關于查封登記的房地產轉讓限制的說法正確的有（）。

A．登記機構對被司法機關和行政機關依法查封、預查封的房屋，在查封、預查封期間不得B．登記機構明知房屋已被人民法院查封、預查封，仍然辦理抵押、轉讓等權屬變更、轉移C．被執行人的房地產開發企業，已辦理了商品房預售許可證且尚未出售的房屋，人民法院D．被執行人購買的已由房地產開發企業辦理了房屋權屬初始登記的房屋，人民法院不得進E．人民法院對可以分割處分的房屋應當在執行標的額的范圍內分割查封，分割查封的，應辦理抵押、轉讓等權屬變更、轉移登記手續

登記手續的，對有關的登記機構和直接責任人可以依照民事訴訟法的規定處理 不得進行預查封 行預查封

當在協助執行通知書中明確查封房屋的具體部位

63．下列關于存量房買賣合同網簽的一般流程敘述正確的有（）。A．買賣雙方協商合同的相關條款內容

B．賣方當事人登錄存量房網上簽約系統，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫C．買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件D．操作人員設置合同查詢密碼并進行網上提交

E．當事人簽字蓋章后，到房地產交易管理部門登記備案，到權屬登記部門辦轉移登記手續 64．《商品房銷售管理辦法》規定，商品房銷售可以按（）計價。A．建筑面積 B．使用面積 買賣合同的有關內容 一并提交到系統中

C．單元 D．套

E．套內建筑面積

65．根據《商品房銷售管理辦法》，未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的，處罰的標準有（）。

A．處以2萬元以上3萬元以下的罰款

B．處以1萬元以上3萬元以下的罰款

C．責令限期改正

D．通報批評

E．警告

66．申請辦理《商品房預售許可證》應提交的證件和資料有（）。

A．商品房預售方案

B．商品房預售許可申請表

C．關于工程施工進度說明

D．房地產開發企業的資質等級證書

E．投入開發建設的資金達到工程建設總投資的20％以上的證明

67．房屋轉租需滿足的條件包括（）。

A．須經出租人書面同意

B．不須經出租人書面同意

C．轉租期限不得超過原合同規定期限

D．轉租期限不得超過6個月

E．轉租合同生效后，原合同自動廢除

68．公共租賃住房指限定（），面向符合規定條件的人員出租的保障性住房。

A．建設標準

B．建筑質量

C．租金水平

D．施工條件

E．地理位置

69．申請住房置業擔保的借款人應具備的條件包括（）。

A．具有完全民事行為能力

B．具有當地居民身份

C．收入來源穩定，有償還貸款本息的能力

D．訂立合法有效的住房購銷合同

E．已足額交納購房首付款

70．《物權法》允許債務人或者第三人對其有權處分可以設定抵押的房地產包括（A．建筑物和其他土地附著物

B．土地所有權 C．建設用地使用權）。

D．正在建造的建筑物

E．法律、行政法規未禁止抵押的其他房地產

71．下列關于住房公積金的使用，說法正確的有（）。

A．住房公積金的使用包括職工個人對其住房公積金的使用和住房公積金管理中心對歸集的B．職工個人住房公積金的使用是指職工個人在其住房公積金繳存期間，依法使用住房公積C．職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應當在10個工作日內D．職工對住房公積金的使用具體表現在申請個人住房貸款 E．職工沒有還清貸款前，可以再次申請住房公積金貸款 72．我國現行房地產業稅種有（）。A．契稅 B．耕地占用稅 C．土地增值稅 D．城市維護建設稅 E．個人所得稅

73．下列各行業中，營業稅稅率為5%的有（）。A．交通運輸業 B．建筑業 C．金融保險業 D．服務業 E．文化體育業

74．關于企業所得稅減免的表述，錯誤的有（）。

A．在中國境內設立機構、場所的非居民企業從居民企業取得與該機構、場所有實際聯系的B．符合條件的技術轉讓所得，減按20％的稅率征收企業所得稅 C．符合條件的小型微利企業，減按20％的稅率征收企業所得稅

D．國家需要重點扶持的高新技術企業，減按20％的稅率征收企業所得稅 E．符合條件的非營利組織的收入，減按20％的稅率征收企業所得稅 75．在北京奧運會之后，下列說法正確的有（）。

A．對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅 B．對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，減半征收個人所得稅 C．對個人按《廉租住房保障辦法》規定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅 D．對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅

E．對個人按《廉租住房保障辦法》規定取得的廉租住房貨幣補貼，減半征收個人所得稅 76．個人在出售住房時應繳納的稅費有（）。A．營業稅 住房公積金的運作兩個方面 金的行為 完成貸款手續

股息、紅利等權益性投資收益需按20%的稅率征收企業所得稅

B．房產稅 C．契稅

D．城市維護建設稅 E．教育費附加

77．不動產登記的目的包括（）。A．保護不動產權利人的合法權益 B．為房地產管理奠定基礎 C．保障交易安全

D．保證住房制度改革的順利實施

E．為城市規劃、建設、管理提供科學依據

78．關于不動產登記資料查詢人的要求，下列說法正確的有（）。A．按規定提交查詢資料 B．保守國家機密 C．在指定場所查詢 D．不得毀壞登記資料 E．不得復制不動產登記資料

79．最高額抵押權登記包括（）。A．最高額抵押權設立登記 B．最高額抵押權變更登記 C．不動產抵押權轉移登記 D．最高額抵押權確定登記 E．不動產抵押權注銷登記

80．房地產廣告中涉及的（），如在規劃或者建設中，應當在廣告中注明。A．文化教育設施 B．綠化設施 C．商業設施 D．市政條件 E．交通設施

三、綜合分析題（共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2016年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

81．若齊某租賃的是公共租賃住房，其住房租金原則上按照（）確定。A．適當高于同地段、同類型住房市場租金水平B．等同于同地段、同類型住房市場租金水平C．適當低于同地段、同類型住房市場租金水平

D．減免租金

82．若齊某租賃的住房為公共租賃住房，則其合同期限一般為（）年。A．1 B．3 C．5 D．10 83．齊某購買該經濟適用房，轉讓方繳納的轉讓手續應按每平方米（）計收。A．每平方米3元 B．每平方米6元 C．每平方米1.5元 D．每平方米4元

84．齊某購買的不是經濟適用房，而是公房，可按（）購買。A．成本價 B．市場價 C．評估價 D．標準價

（二）王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。

88．王某出租該商鋪，若需繳納營業稅，其納稅期限可以為（）。87．王某出租該商鋪，若需繳納營業稅，稅率應為（）。A．1% B．1.5％ C．3％ D．5％ 86．王某出租房屋應繳納的稅種為（）。A．營業稅 B．房產稅 C．契稅 D．印花稅 85．關于王某房屋租賃的表述，正確的為（）。

A．王某出租商鋪的租金，由王某與李某在平等、自愿的原則下協商議定 B．經王某同意，李某可以將該商鋪轉租，并可以從轉租中獲得收益 C．在租賃期限內，無須王某同意，李某可以根據其經營需要改變房屋用途 D．在租賃期限內，無須王某同意，李某可以根據其經營需要拆改房屋結構

A．5日 B．10日 C．15日 D．20日

89．關于王某的房屋抵押，表述錯誤的是（）。

A．王某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應當屬抵押財產 B．王某應當將房屋抵押情況告之李某

C．經估價機構評估，王某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔保債權，其余額還可以D．王某到期不能償還債務、拍賣、變賣商鋪時，李某有優先購買權 90．如果拍賣、變賣王某商鋪，王某應當繳納（）。A．契稅 B．營業稅 C．房產稅 D．印花稅 再次抵押

（三）甲房地產開發企業（以下簡稱甲公司）有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。

94．乙房地產中介機構與甲公司在協商簽訂房地產委托代理合同時，對代理費收取有下列A．向甲公司收取代理費 設想，其中正確的有（）。93．在代理過程中，乙房地產中介機構針對甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現狀，A．將部分住宅項目轉讓

B．對商業營業用房實行返本銷售

C．對商業營業用房向買受人按合同標的額的25%收取定金

D．以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替借款人還款 作了如下項目策劃，其中違反國家有關規定的有（）。92．乙房地產中介機構銷售商品房時，應當向買受人出示（）。A．商品房預售方案 B．土地使用權出讓合同 C．商品房預售許可證 D．商品房銷售委托書 91．乙房地產中介機構在發布房地產廣告時，作出以下承諾，不正確的有（）。A．提供代辦權證服務 B．保證有升值或投資回報 C．提供貸款服務

D．為入住者辦理戶口、升學等事項

B．向甲公司、買受人各收取一半代理費 C．免收甲公司代理費，向買受人收取手續費

D．甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產中介機構 95．甲公司辦理商品房預售許可證須提交的資料包括（）。A．土地使用權證書及建設工程規劃許可證 B．商品房預售方案

C．投入資金達到工程建設總投資25%以上的證明 D．商品房銷售委托書

96．銷售商品住宅時，甲公司應當（）。A．償還貸款，解除在建工程抵押關系 B．經抵押權人同意

C．經房地產權屬登記機關同意

D．通知抵押權人，并告知向買受人銷售的商品房已設定抵押

（四）劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m，每平方米售價1500元。按規定，在交付首付款后，某商業銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。

97．住房置業擔保公司提供的是（）的行為。A．房地產貸款信用保險擔保 B．房地產貸款保證保險擔保 C．連帶責任保證擔保 D．抵押財產擔保

【答案】C 【解析】住房置業擔保是指依據《住房置業擔保管理試行辦法》設立的住房置業擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。

100．劉先生依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止，相應（）。A．保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止 B．房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止 C．房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續履行 99．如果劉先生到期不能償還貸款本息，按照合同約定，則可以有（）。A．置業擔保公司按商業銀行要求先行代為清償債務

B．保證合同終止后，置業擔保公司無權就代為清償的債務部分向借款人追償 C．保證合同終止后，置業擔保公司有權就代為清償的債務部分向借款人追償 D．劉先生無能力還款，保證合同自然終止 98．劉先生向置業擔保公司申請住房置業擔保應具備的條件是（）。A．具有完全民事行為能力

B．基本具備償還貸款能力

C．已訂立合法有效的住房銷售合同

D．已足額交納購房首付款 D．保證合同與房屋抵押合同同時終止