第一篇：江蘇省房地產經紀人：中國現行房地產稅種考試試卷

江蘇省房地產經紀人：中國現行房地產稅種考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、異議登記不當并給權利人造成損害的，應由承擔賠償責任。A：登記機構

B：異議登記申請人 C：登記機構的經辦人

D：登記機構和申請人共同 E：權利型房地產投資信托

2、由于房地產經紀活動的專業性和復雜性，房地產經紀人員必須擁有完善的知識結構。這一知識結構的核心是房地產經紀專業知識，即。A：房地產經紀有關的基礎知識 B：經濟知識

C：房地產經紀的基本理論與實務知識 D：法律知識

E：客戶資金代收代付風險

3、屬于風險管理損失發生前的目標是 A：減少憂慮心理 B：維持生存

C：保證公司的持續發展

D：盡快恢復正常的經營秩序 E：工廠的生產設備

4、貸款銀行收到申請人的資料后，進行貸款審查的方面不包括。A：個人的信用 B：貸款的金額 C：抵押物的價值 D：貸款的條件

E：客戶資金代收代付風險

5、目前應用比較普遍的樓板是，其堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好。A：木樓板

B：鋼筋混凝土樓板 C：磚拱樓板

D：素混凝土樓板

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、按照，可將環境污染源分為工業污染、交通污染源、農業污染源和生活污染源等。

A：污染物發生的類型 B：污染物的性質 C：污染產生的原因 D：污染的空間

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、有店鋪的經紀企業規模化運作的主要方式是。A：混合經營 B：連鎖經營

C：特許加盟連鎖 D：直營連鎖經營

E：客戶資金代收代付風險

8、客戶置業計劃是根據購房者的需求，向其明確展示的一種銷售工具。A：付款方式與支付金額 B：建筑面積與平面布局 C：投資保值

D：房地產價格趨勢 E：工廠的生產設備

9、未來有多種結果，每一種結果其概率都可知，這是不確定性水平分級中的。A：第1級 B：第2級 C：第3級 D：第4級

E：工廠的生產設備

10、交通噪聲日益成為城市的主要噪聲，城市中的噪聲來自交通運輸工具。A：20％～60％ B：50％～70％ C：30％～50％ D：60％～80％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、抹灰的構造層次中底層厚mm，主要起著與墻體基層黏結和初步找平的作用。A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、房地產指示居間行為是房地產經紀人向委托人提供房地產的交易信息，包括等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產。A：交易的數量、交易行情、交易金額 B：交易金額、交易行情、交易方式 C：交易的數量、交易金額、交易方式 D：交易的數量、交易行情、交易方式 E：客戶資金代收代付風險

13、關于建設單位提出建設用地預審申請時，對應當提交的材料的說法，不正確的是。

A：申請預審的正式文件 B：項目建議書批復文件 C：建設項目可行性研究報告 D：建設項目總平面布置圖 E：權利型房地產投資信托

14、居間是指提供交易信息并撮合成交收取傭金的行為，它與代理的根本區別是。A：在居間活動中，經紀人不作為任何一方的代理人

B：居間是經紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務 C：居間是經紀人撮合交易成功并向委托人收取傭金等經紀服務費用的經濟行為 D：在居間活動中，經紀人作為買方代理人 E：客戶資金代收代付風險

15、《房屋登記辦法》規定，辦理房屋登記，應當遵循和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。A：房屋使用權 B：房屋所有權 C：房屋收益權 D：房屋處分權

E：權利型房地產投資信托

16、貸款銀行對借款人的貸款申請及各項證明材料進行審查，審查合格后出具，并與借款人簽訂房地產抵押合同。A：貸款期限說明 B：購房合同證明

C：貸款辦理程序說明 D：貸款承諾書 E：工廠的生產設備

17、個人所得稅的財產租賃所得，財產轉讓所得，適用于，稅率為20％。A：臨時稅率 B：比例稅率 C：定額稅率 D：累進稅率

E：權利型房地產投資信托

18、對于每一個房地產經紀人員而言，執業規范實質上來源于。A：自身職業價值實現的客觀需要 B：外界的行為約束 C：法律法規的約束

D：自身職業價值實現的主觀需要 E：客戶資金代收代付風險

19、城鎮土地使用稅實行分類分級的稅率。A：累進定額 B：幅度定額 C：累進 D：比例

E：權利型房地產投資信托

20、下列選項中，是指為已經依法辦理登記取得房屋所有權證的房屋出租代理． A：商業用房代理

B：商品房先租后售代理 C：現房租賃代理

D：在建商品房預租代理 E：工廠的生產設備

21、關于房產圖的測繪順序，正確的是。A：房產分幅圖一房產分戶圖一房產分丘圖 B：房產分幅圖一房產分丘圖一房產分戶圖 C：房產分丘圖一房產分幅圖一房產分戶圖 D：房產分戶圖一房產分幅圖一房產分丘圖 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、門店的影響力在區域內通常有一個相對集中、穩定的范圍，一般是以門店設定點為圓心，以周圍距離為半徑劃定的范圍作為該區域設定考慮的可輻射市場。A：200m B：500m C：1000m D：1500m E：客戶資金代收代付風險

23、在物業交驗過程中，房地產經紀人應做的工作是。A：收取經紀服務傭金 B：交納公共事業費用

C：安排交易雙方核對并簽訂物業交接單 D：與物業服務企業協調交易雙方的矛盾 E：工廠的生產設備

24、關于房源和客源關系的說法，正確的是。A：先有房源再有客源 B：先有客源再有房源

C：房源和客源的開發不可兼顧 D：房源和客源互為目標 E：工廠的生產設備

25、房地產經紀人是決定能否順利完成客戶委托的關鍵。A：專業能力的高低

B：對客戶需求信息的了解程度 C：服務態度的好壞 D：語言能力的高低 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在制定和實施城鄉規劃中，應當遵循的原則包括。A：城鄉統籌 B：先規劃后建設 C：節約土地 D：可持續發展 E：合理布局

2、涂料地面是指將涂料直接涂刷在水泥壓光的基面上的一種做法，其主要特點是。A：防滑 B：施工簡單 C：耐摩擦 D：耐玷污 E：維修方便

3、存量房經紀業務商圈目標市場的調查內容主要包括。A：物業公司的地址、公司名稱和聯系方式 B：物業的類型、物業管理費的收費標準 C：具體的開盤時間和價格、交房時間

D：主要房型和建筑面積、車位情況及管理費用

E：每個樓盤的主要入住業主來源情況、入住率、綠地率

4、墻面材料按照涂料的分散介質，可分為等。A：水性涂料 B：溶劑性涂料 C：乳液性涂料 D：水溶性涂料 E：油性材料

5、為了使MLS系統有效地運行，各國都制定了相應的MLS系統運行規則，主要包括。

A：明確系統類型 B：報送的方式

C：傭金的分配方式和傭金支付時間 D：受托人的義務

E：系統成員間的處事原則

6、城鎮土地使用稅政策性免稅的項目有。A：國家機關、人民團體、軍隊自用的土地

B：由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地 C：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 D：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

E：直接或間接用于農、林、牧、漁業的生產用地

7、目前我國大部分地區和城市對于房地產經紀行業的報酬定量實行規定標準下的約定收取，因此，居間合同涉及房地產經紀人的報酬定量標準與規定定量標準應以為宜。A：互不影響 B：不相沖突 C：互惠互利 D：公正公平

E：客戶資金代收代付風險

8、民事法律關系的客體是指民事權利和民事義務所指向的對象，包括。A：自然人 B：物

C：合伙組織 D：智力成果 E：行為

9、新設立的房地產估價分支機構備案，應當提交的材料包含。A：分支機構的營業執照復印件

B：房地產估價機構資質證書正本復印件 C：分支機構及設立該分支機構的房地產估價機構負責人的身份證明 D：分支機構的房地產估價機構所有人員的身份證明

E：擬在分支機構執業的專職注冊房地產估價師注冊證書復印件

10、現有一沿街商鋪建筑面積為，需要評估其市場價值。下列沿街商鋪交易實例中，適合選為可比實例的有。

A：同一商業區內，建筑面積為，三年前出售，售價為53萬元 B：同一商業區內，建筑面積為，近期出售，售價為180萬元 C：同一商業區內，建筑面積為，近期出售，售價為72萬元

D：同一商業區內，使用面積為，使用面積與建筑面積比率為85％，近期出售，售價為66萬元

E：1km外一居住區內，建筑面積為，近期出售，售價為180萬元

11、從長期使用角度出發，室內頂面應。A：吸聲 B：質輕 C：防潮 D：隔聲 E：隔熱

12、保險的職能主要包括。A：代理和咨詢 B：分散危險

C：組織經濟補償 D：融通資金 E：社會投資

13、根據《商品房銷售管理辦法》，未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的，處罰的標準有。

A：處以2萬元以上3萬元以下的罰款 B：處以1萬元以上3萬元以下的罰款 C：責令限期改正 D：通報批評 E：處以警告

14、從價值量的角度分類，房地產轉讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉讓主要包括等行為。A：房地產贈予 B：房地產入股 C：房地產買賣 D：房地產抵債 E：房地產繼承

15、中速電梯的速度為m／s。A：0．5～1．0 B：1．0～1．5 C：1．5～2．5 D：2．5～3．0 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、房地產經紀機構戰略管理的意義是。

A：強化員工使命感，責任感，樹立對企業未來發展的信心 B：為房地產經紀機構的長遠發展奠定基礎 C：優化房地產經紀機構的資源配置

D：為企業迎接一切機遇和挑戰創造良好的條件 E：實現房地產經紀機構的全動態管理

17、針對小業主房源的開拓渠道主要途徑中，門店接待的優點是。A：方法簡單易行

B：比較省力，且可聯系的人較多 C：較易和客戶建立關系 D：客戶信息準確度高 E：開發客戶的成本低

18、設計房地產市場調查表時，應注意的事項有。A：問題要簡潔 B：問題要靈活

C：問題答案不宜過多

D：每個問題只能包含一項內容 E：要使用十分專業的術語

19、采用建筑策劃定位時，內部條件調查的內容有。A：項目總投資 B：投資分配比例 C：技術手段

D：基地內的場地性質 E：功能要求

20、企業之間以賒銷商品和預付貨款等形式提供的信用，稱為。A：銀行信用 B：商業信用 C：消費信用 D：長期信用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、要通過接待客戶成功承接委托業務，首先要求房地產經紀人員樹立良好的“客戶意識”，“客戶意識”主要有方面。A：體察客戶的希望 B：注重人性化 C：注重個性化 D：珍惜常客 E：平等化意識

22、住房公積金的特點包括。A：科學性 B：公正性 C：義務性 D：互助性 E：保障性

23、在直接標價法下，匯率下降表明。A：本幣幣值下降 B：本幣幣值上升 C：本幣不動外幣動 D：外幣不動本幣增多

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、存量房客源信息開發策略包括。A：將精力集中于市場營銷

B：致力于發展和顧客之間的關系 C：隨時發現客戶信息

D：使潛在客戶變為真正的客戶 E：進行購買力與消費信用分析

25、消費者的意志品質包括。A：堅定性 B：獨立性 C：選擇性 D：果斷性 E：自制力

第二篇：2017年云南省房地產經紀人：我國現行房地產稅種試題

2017年云南省房地產經紀人：我國現行房地產稅種試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是。

A：制藥企業占用耕地

B：醫院占用耕地

C：港口占用耕地

D：停機坪占用耕地

E：權利型房地產投資信托

2、目前普遍認為，房地產業主要包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務和其他房地產活動。其中，稱為房地產服務業。

A：房地產開發經營和物業管理

B：房地產開發經營和房地產中介服務

C：物業管理和其他房地產活動

D：物業管理和房地產中介服務

E：權利型房地產投資信托

3、下列分析和評價商機的標準不包括的是。

A：該機會是否與本企業的任務、目標、資源等條件一致

B：利用該沉沒的成本是否能保證企業成本的降低

C：本企業在開發該產品時能否比潛在的競爭者具有更大的優勢

D：利用該機會的風險大小

E：工廠的生產設備

4、下列選項中，不屬于商品價值的心理功能內容的是。

A：習慣性心理

B：自我意識比擬功能

C：商品價值的認知功能

D：調節需求功能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、房地產經紀機構以合約化手段轉移風險的方法是。

A：進行安全培訓

B：購買商業保險

C：利用金融衍生品

D：簽訂房屋銷售委托合同

E：工廠的生產設備

6、在存量房賣方代理業務流程中，是成功獲得房源委托的關鍵一步。

A：尋找客戶

B：展示房地產

C：接待客戶并獲取信任

D：營銷展示

E：工廠的生產設備

7、房地產經紀機構中，負責客戶服務以及受理各類客戶投訴、監督房地產經紀人業務行為的部門通常是。

A：業務部門

B：業務支持部門

C：權證代辦部門

D：客戶服務部門

E：客戶資金代收代付風險

8、契稅的納稅期限按規定，由承受人自轉移合同簽訂之日起日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內交納稅款。

A：7 B：10 C：12 D：15 E：權利型房地產投資信托

9、房地產租賃業務是房地產經紀入主要業務之一。租賃房屋的承租方對房地產經紀人而言，客戶群具有。

A：集中性

B：適應性

C：固定性

D：很大的流動性

E：工廠的生產設備

10、商品房銷售計價方式不包括。

A：按套內建筑面積計價

B：按套(單元)計價

C：按分攤面積比例計價

D：建筑面積計價

E：權利型房地產投資信托

11、物業管理服務的基本內容按服務的性質和提供的方式劃分中，具有物業服務企業事先設立服務項目，并將服務內容與質量、收費標準公布，當住用人需要這種服務時，可自行選擇特點的是。

A：常規性的公共服務

B：針對性的專項服務

C：委托性的特約服務

D：日常性的公共服務

E：權利型房地產投資信托

12、劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某簽訂的房屋租賃合同。

A：繼續有效

B：自動失效

C：由劉某確定是否有效

D：由張某確定是否有效

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、企業的基本費用不包括。

A：法律費用 B：標牌費用

C：購置或租賃車輛所需費用

D：財務費用

E：客戶資金代收代付風險

14、在存量房出售代理業務中，房地產經紀人要充分了解待售房地產的實物狀況、權屬狀況和。

A：政策規定

B：區位狀況

C：價格狀況

D：市場狀況

E：客戶資金代收代付風險

15、房地產估價分支機構的設立和管理中，省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門應當在接受備案后日內，告知分支機構工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產行政主管部門，并報國務院建設行政主管部門備案。

A：7 B：10 C：14 D：28 E：權利型房地產投資信托

16、根據中國房地產估價師與房地產經紀人學會的統計，截止到2010年5月，全國房地產經紀行業從業人員近100萬人，房地產經紀機構萬余家。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風險

17、有關合伙制房地產經紀機構的表述，錯誤的是。

A：合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其他財產權利出資

B：對貨幣以外的出資需要評估作價的，不能由全體合伙人協商確定

C：經全體合伙人協商一致，合伙人也可以用勞務出資，其評估辦法由全體合伙人協商確定

D：合伙機構存續期間，合伙人的出資和所有以合伙機構名義取得的收益由全體合伙人共同管理和使用

E：客戶資金代收代付風險

18、在開拓房源渠道的途徑中，可以立即見效的一種方式是。

A：發布路牌廣告

B：刊登網絡廣告

C：派發DM宣傳單

D：對目標客戶電話訪問

E：工廠的生產設備

19、城鎮土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率，每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，其中表述錯誤的是。

A：大城市1．5～30元 B：中等城市1．2～24元

C：小城市0．9～18元

D：縣城、建制鎮和工礦區0．5～14元

E：權利型房地產投資信托

20、對房地產經紀機構和人員來說，專業是執業之本，是執業之基。

A：保密

B：誠信

C：合法

D：自律

E：客戶資金代收代付風險

21、關于業主大會議事規則的表述中，錯誤的是。

A：業主大會議事規則是每一個業主通過民主的程序和方法參與物業管理并正確行使自己權利的必要條件

B：它的制定原則基于物業管理的“業主自治”

C：業主大會議事規則是《業主大會規程》中首次提出的

D：業主大會議事規則由業主經過民主協商和表決通過，約定業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權確定辦法、業主委員會的組成和委員任期等事項

E：權利型房地產投資信托

22、工程建設監理一般的程序為：①按工程建設進度、分專業編制工程建設監理細則；②編制工程建設監理規劃；③建設監理業務完成后，向項目法人提交工程建設監理檔案資料；④參與工程竣工驗收，簽署建設監理意見；⑤按照建設監理細則進行建設監理。其順序正確的是。

A：①②③④⑤

B：②①③④⑤

C：①②④⑤③

D：②①⑤④③

E：權利型房地產投資信托

23、下列地面中，屬于按照面層材料分類的是。

A：涂料地面

B：防腐蝕地面

C：采暖地面

D：拼花地面

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、房地產企業經營狀況和產品競爭力狀況的綜合反映是，關系到房地產企業在市場中的地位和興衰。

A：市場戰略

B：平均收益率

C：市場占有率

D：安全收益率

E：工廠的生產設備

25、在市場營銷4Rs理論的要素中，是營銷的源泉。

A：回報

B：關系

C：反應 D：關聯

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列房地產統計指標中，反映房屋交易狀況的主要指標有。

A：商品房預售面積

B：商品房出租面積

C：商品房竣工面積

D：存量房成交套數

E：商品房銷售額

2、市、縣房地產交易管理機構的主要任務是。

A：辦理房地產交易登記、鑒證及權屬轉移終審手續

B：建立定期市場信息發布制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發展服務

C：為房地產交易提供洽談協議，交流信息，展示行情等各種服務

D：執行國家有關房地產交易管理的法律法規、部門規章，并制定具體實施辦法

E：協助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款

3、加強房地產經紀機構財務管理的途徑有。

A：加強質量管理

B：加強成本管理

C：各項決策包括籌資決策、投資決策、經營決策等要在保證企業持續經營和發展的基礎上進行

D：建立健全會計信息和統計信息相結合的電算化管理

E：建立健全以財務管理為核心的管理體系

4、根據房地產經紀促成的房地產交易的具體方式不同，可將房地產經紀分為。

A：房地產買賣經紀

B：房地產拍賣經紀

C：房地產租賃經紀

D：房地產交易經紀

E：房地產經銷經紀

5、數據管理系統是把現有以一定的數據格式錄入到計算機里，以數字的形式保存起來。

A：交易記錄

B：房源信息

C：銷售合同

D：費用憑證

E：需求客戶

6、在土地使用期限內，取得國有建設用地使用權的單位對土地擁有

A：所有權

B：使用權

C：占有權

D：收益權

E：處分權

7、房地產居間合同中的義務是。A：如實報告的義務

B：盡力提供居間服務的義務

C：支付必要費用的義務

D：支付報酬的義務

E：保守秘密的義務

8、房地產經紀機構外部招聘的程序分為等。

A：績效考評

B：招聘測試

C：編制宣傳手冊

D：廣告宣傳

E：招聘決策

9、售樓處設置的工作程序包括。

A：區域選擇

B：售樓處選址

C：制訂售樓處管理制度

D：售樓處布置

E：組建售樓處工作團隊

10、信用風險是房地產經紀業務中的主要風險之一，其表現形式有。

A：銀行抵押貸款風險

B：同行合作風險

C：交易資金保管風險

D：資金流向監控風險

E：客戶資金代收代付風險

11、財務管理目標具有可操作性，具體包括。

A：可以分析、可以追溯、可以控制

B：可以計量、可以分析、可以控制

C：可以計量、可以追溯、可以控制

D：可以計量、可以追溯、可以分析

E：客戶資金代收代付風險

12、對地面的要求不包括。

A：防滑

B：防潮

C：保溫

D：防靜電

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房屋登記的程序中，申請人應當對提交的申請登記證明材料的承擔責任。

A：公開性

B：真實性

C：可信賴性

D：合法性

E：有效性

14、常用的采暖方式包括。

A：局部采暖

B：集中采暖 C：區域供熱

D：分散采暖

E：整體采暖

15、房地產需求的，是房地產需求量變化的百分比與預期的其未來價格變化的百分比之比。

A：交叉價格彈性

B：價格預期彈性

C：人口彈性

D：收入彈性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》規定享受優惠政策的住房原則上應同時滿足的條件包括。

A：住房小區建筑容積率在1．0以上

B：單套建筑面積在以下

C：對個人轉讓自用達5年以上

D：單套建筑面積和價格標準向上浮動的比例不得超過法定標準的10％

E：實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下

17、擔保物權的特征包括。

A：擔保物權以確保債務的履行為目的B：擔保物權具有從屬性和可分性

C：擔保物權具有優先受償的效力

D：擔保物權是以擔保物的交換價值為債務履行提供擔保的

E：擔保物權是在債務人或第三人的財產上設定的權利，是一種他物權

18、客戶關系管理系統憑借等多種銷售工具，用自動化的處理過程代替手工操作，縮短了銷售周期，使得銷售活動流程更為科學化、合理化，從而提高銷售活動的效益。

A：電話銷售

B：移動銷售

C：代理銷售

D：電子商務

E：遠程銷售

19、房地產登記的原則包括。

A：權利主體一致的原則

B：有償使用土地的原則

C：分級管理原則

D：依法征地的原則

E：屬地管理原則

20、由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有。

A：無正當理由，拖欠房租3個月以上的B：將承租的房屋擅自轉租的

C：公有住宅用房無正當理由閑置3個月以上的D：故意損壞房屋的

E：將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或私自調換使用的

21、土地增值稅實行超額累進稅率，結合扣除項目金額，其所規定的稅率有。A：20％

B：30％

C：50％

D：60％

E：70％

22、房地產開發投資咨詢中，資源調查包括、水文地質、氣象等方面的調查，為下一步規劃方案設計、技術經濟分析提供準確的資料。

A：建設地點調查

B：用地現狀

C：交通運輸條件

D：外圍基礎設施

E：租售價格

23、因意外事故下落不明，從事故發生之日起滿的，可以宣告死亡。

A：2年

B：3年

C：4年

D：5年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、關于城市規劃管理的說法，正確的有。

A：城市總體規劃期限一般為20年

B：在城市規劃區內，取得建設用地規劃許可證或建設用地批準文件中的任何一項批件，即屬于合法占用土地

C：建設工程規劃許可證是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證

D：臨時建設用地的使用期限一般不超過4年

E：城市規劃的報建審批管理包括對建設項目選址審批核發項目選址意見書

25、下列情形中，免征契稅的有。

A：私立學校受讓教學大樓

B：市醫院購置住院部房產

C：城鎮職工按規定第一次購買公有住房

D：法定繼承人繼承房產

E：非法定繼承人根據遺囑接受遺贈的房產

第三篇：房地產經紀人考試

房地產主要業務知識

辦理《商品房預售許可證》

1、立項批文

2、土地使用證

3、建設工程規劃許可證和施工許可證

4、房地產開發企業《營業執照》和資質等級證書

5、建設工程規劃定位圖及施工合同

6、白蟻防治合同

7、房屋面積預測報告

8、申請商品房預售報告、方案。預售方案應當說明商品房的位置更、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并標明公共配套設施所在位置的房地產開發項目規劃總平面圖、分棟分層平面圖和住宅小區名稱及樓號的資料；

9、其它相關資料

房地產經紀機構設立、晉級、變更《資質證書》申請條件

1、《營業執照》或工商部門出具的核準名稱通知書及復印件

2、公司章程

3、辦公場地證明（房產權屬證書或房屋租賃證）及復印件

4、驗資報告（半年內有效）

5、房地產經紀人《資格證書》、《執業證書》及復印件（不少于3人）

6、人事代理合同

7、社會保險憑證

8、資質證書及中介協會批復

9、收費許可證

房地產經紀人初始注冊、續期注冊、變更注冊申報資料

1、申請表、身份證件及復印件

2、房地產經紀人《資質證書》及復印件

3、房地產經紀機構《資質證書》及復印件

4、人事代理合同或勞動合同

5、社會保險憑證

《商品房銷售管理辦法》節選

中華人民共和國建設部第88號

第十四條房地產開發企業、房地產中介服務機構發布商品房銷售宣傳廣告，應當執行《中華人民共和國廣告法》、《房地產廣告發布暫行規定》等有關規定，廣告內容必須真實、合法、科學、準確。

第十五條房地產開發企業、房地產中介服務機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。

第十六條商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

(一)當事人名稱或者姓名和住所；

(二)商品房基本狀況；

(三)商品房的銷售方式；

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

(五)交付使用條件及日期；

(六)裝飾、設備標準承諾；

(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和

有關權益、責任；

(八)公共配套建筑的產權歸屬；

(九)面積差異的處理方式；

(十)辦理產權登記有關事宜；

(十一)解決爭議的方法；

(十二)違約責任；

(十三)雙方約定的其他事項。

第二十六條受托房地產中介服務機構銷售商品房時，應當向買受人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。

第二十七條受托房地產中介服務機構銷售商品房時，應當如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關情況。受托房地產中介服務機構不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。

第二十八條受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。

合肥市房地產經紀服務管理規定

第一章總則

第一條為了加強房地產經濟服務管理，保障房地產經紀服務活動當事人的合法權益，促進房地產市場健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《行政許可法》等法律規定，結合本市實際，制定本規定。

第二條在本市行政區域內，設立房地產經紀服務機構從事房地產咨詢、房地產經紀等房地產中介服務活動，應當遵守本規定。

第三條本規定縮成房地產經濟服務，是指房地產轉讓、房地產抵押、房屋租賃等活動提供信息咨詢、代理或策劃的有償服務行為。

第四條合肥市房地產管理局是房地產經濟服務管理的主管機關（以下簡稱主管機關）。合肥市房地產中介協會（以下簡稱中介協會）具體負責全市房地產經紀服務管理工作。

第二章經紀人員

第五條房地產經紀人員職業資格通過考試取得

第六條房地產經紀人辦理《執業證書》應提交以下材料：

（一）身份證件

（二）房地產經紀人《資格證書》

（三）所在房地產經紀機構《資格證書》

（四）人事代理合同或勞動合同

（五）社會保險憑證

第七條有下列情形之一的，不予注冊

（一）不具有完全民事行為能力的（二）在房地產經紀或者相關業務活動中被暫停注冊，暫停注冊期限未滿的（三）被注銷房地產經紀人員《執業證書》的，自注銷決定作出之日起不滿三年的（四）所在房地產經紀機構未通過登記備案

（五）有關法律、法規規定不予注冊的其他情形

第八條符合房地產經紀人執業注冊條件的，由中介協會核發《執業證書》。

第三章經紀機構

第十條房地產經紀機構的法定代表人、業務負責人應當由取得房地產經紀人資格的人員擔任 第十一條房地產經紀機構資質等級分為三級、二級、一級等三個等級。

三級資質等級房地產經紀機構的基本條件：

（一）注冊資本（人民幣）30萬元以上（含30萬元）；

（二）3名以上專職注冊房地產經紀人。

二級資質等級房地產經紀機構的基本條件：

（一）注冊資本（人民幣）50萬元以上（含100萬元）

（二）5至10名以上專職注冊經紀人

（三）從事房地產經紀業務滿兩年

（四）無違法、違規經營行為

一級資質等房地產經紀機構的基本條件：

（一）注冊資本（人民幣）100萬元以上（含100萬元）；

（二）10至20名以上專職注冊房地產經紀人；

（三）從事房地產經濟業務滿四年

（四）無違法、違規經營

第十七條房地產經紀機構資質等級實行動態管理，每兩年評定一次。有違法行為的機構，注銷其《資質證書》。

第四章經紀活動

第十八條房地產經紀機構和分支機構應當在經營場所公示下列內容：

（一）《營業執照》

（二）房地產經紀機構《資質證書》

（三）房地產品經紀人員的職業資格注冊情況

（四）《收費許可證》

（五）服務內容、服務標準、職業規范及投訴電話等

（六）房地產經紀合同示范文本

第二十三條在房地產經紀活動中，房地產經紀機構、房地產經紀人員不得有下列行為：

（一）房地產或交易方式屬法律法規所禁止的范圍，仍提供房地產經紀服務的（二）以隱瞞房地產交易價格等方式，獲以經紀人手續費以外收益的（三）隱瞞重要事實或虛構交易機會，提供不實信息和虛假廣告的（四）用欺詐、賄賂等不正當手段促成房地產交易的（五）與他人串通，惡意損害委托人利益或脅迫委托人交易的（六）泄漏委托人商業秘密或利用委托人商業秘密牟取不正當利益的（七）出租、出借房地產經紀人員《資格證書》、《執業證書》或允許他人以自己的名義從事地產經濟活動

（八）法律、法規禁止的其他行為

附則

本規定由中介協會負責解釋

本規定自二00五年二月一日

概念：

1、房屋：一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。

2、房地產：房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及由此衍生的各種權益。

3、房屋租賃：房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。

4、房地產代理：房地產代理是指房地產經紀人在受托權限內，以委托人名義與第三者進行交易，并由委托人直接承擔相應的法律責任的經紀行為。

5、房地產經紀人：房地產經紀人就是指在房屋，土地的買賣，租賃，轉讓等交易活動中充當媒介作用，接受委托，撮合，促成房地產交易，收取傭金的自然人和法人。

6、房地產抵押：抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔

保的行為。

7、房地產轉讓：合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附(引)著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。

8、房地產產權：房地產產權是將房地產這一不動產作為一種重要的特殊的財產而形成的物權，是依照國家法律對其所有的房地產享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權利，包括房地產所有權和房地產他物權。

9、房地產開發：從事房地產開發的企業為了實現城市規劃和城市建設（包括城市新區開發和舊區改建）而從事的土地開發和房屋建設等行為的總稱。

10、房地產銷售：按照一定的營銷方式，將房地產賣出的行為。

11、經營者：經營者是指從事商品經營或者營利性服務的法人、其他經濟組織和個人。

12、消費者：指的的是個人的目的購買或使用商品和接受服務的消費主體。

13、商品房：指房地產開發經營企業開發建設并銷售或出租的房子。

原則：

1、房地產交易與評估的原則

應當遵循公正、公平、公開的原則

2、房地產開發應遵循的原則

（1）嚴格執行城市規劃的原則。

（2）堅持經濟效益、社會效益和環境效益相統一的原則。

（3）實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設的原則。

3、經營者與消費者進行交易的原則

應遵循自愿、平等、公平、誠實信用原則

法律法規的立法目的和立法依據以及執行的時間：

1、城市房地產管理法

目的：為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，根據憲法，制定本法。1995年1月1日起施行

2、物權法

為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定本法。2007年10月1日起施行。

3、合同法

為了保護合同當事人的合法權益，維護社會經濟秩序，促進社會主義現代化建設，根據憲法、民法，制定本法。1999年10月1日起施行

4、商品房銷售管理辦法

為了規范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本辦法。2001年6月1日起施行

5、權屬登記管理辦法

為加強城市房屋權屬管理，維護房地產市場秩序，保障房屋權利人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，制定本辦法。2008年7月1日起施行

6、消費者權益保護法

為保護消費者的合法權益，維護社會經濟秩序，促進社會主義市場經濟健康發展，根據憲法，制定本法。1994年1月1日起施行

房地產的基本功能

1、房地產業為社會一切產業部門提供不可缺少的物質空間條件；

2、為社會勞動力生產和 素質的提高提供先決條件；

3、房地產業為城市經濟的建設提供重要的物質基礎

4、是國民經濟資金積累的重要來源

合同爭議的解決方法

根據《中護人民共和國合同法》第125條的規定，當事人對合同條款的理解有爭議的，按照下述原則來辦理： １應當按照合同所使用的詞句２合同的有關條款、３合同的目的、４交易習慣、５誠實信用原則，確定該條款合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，認定各文本使用的詞句有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應當根據合同的目的予以解釋。

土地出讓的方法

1、招標

2、拍賣

3、掛牌

4、協議。

簡答：

一、申請房地產經紀人機構資質證書應提交的資料

答：

1、《營業執照》或工商部門出具的核準名稱通知書及復印件

2、公司章程

3、辦公場地證明（房產權屬證書或房屋租賃證）及復印件

4、驗資報告（半年內有效）

5、房地產經紀人《資格證書》、《執業證書》及復印件（不少于3人）

6、人事代理合同

7、社會保險憑證

8、資質證書及中介協會批復

9、收費許可證

二、有哪些情形之一的合同無效

答：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益時，合同無效。

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益時，合同無效。

3、以合法形式掩蓋非法目的情況下，合同無效。

4、損害社會公共利益的合同當然無效。

5、違反法律、行政法規的強制性規定的合同也是無效的。

三、購買商品房提交的資料有哪些

答：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明

四、房地產經紀行業的作用有哪些

答：

1、促成交易，繁榮房地產市場；

2、收集、處理、反饋和傳播市場信息；

3、提供廣泛的服務

4、充當投資者的良師，促進資源的合理布置

5、規范市場行為，為政府的決策和實施有效的管理提供依據

五、申請房地產經紀人執業證應提交的資料有哪些

答：

1、身份證件

2、房地產經紀人《資格證書》

3、所在房地產經紀機構《資格證書》

4、人事代理合同或勞動合同

5、社會保險憑證

六、哪些房屋不得設立抵押、轉讓和租賃，不能在登記機關進行登記

答：以出讓方式取得土地使用權的，不符合法定條件的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；共有房地產，未經其他共有人書面同意的；權屬有爭議的；未依法登記領取權屬證書的；法律、行政法規規定禁止的其他情形。

七、房地產經紀行業的發展趨勢是什么

答：

1、房地產經紀企業的規模化

2、房地產經紀企業的專業化

3、房地產經紀企業的規范化

4、房地產經紀企業信息網絡化與共享化

5、房地產經紀企業服務的品牌化

6、政府、專業協會、經紀企業、消費者的相互關系明晰化

八、申請一二三級資質等級房地產經紀機構的基本條件分別是什么

答：三級資質

1、注冊資本（人民幣）30萬元以上（含30萬元）；

2、3名以上專職注冊房地產經紀人；

二級資質

1、注冊資本（人民幣）50萬元以上（含100萬元）

2、5至10名以上專職注冊經紀人

3、從事房地產經紀業務滿兩年

4、無違法、違規經營行為；

一級資質

1、注冊資本（人民幣）100萬元以上（含100萬元）；

2、10至20名以上專職注冊房地產經紀人；

3、從事房地產經濟業務滿四年；

4、無違法、違規經營。

九、哪些人不得申請房地產經紀人執業證

答：

（一）不具有完全民事行為能力的（二）在房地產經紀或相關業務中被暫停注冊注冊，暫停注冊期未滿的（三）被注銷房地產經紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿三年的（四）所在房地產經紀機構未通過備案或者年檢不合格的（五）有關法律、法規規定不予注冊的其他情形

十、房地產經紀機構和分支機構應當在經營場所公示哪些內容

答：

（一）《營業執照》

（二）房地產經紀機構《資質證書》

（三）房地產品經紀人員的職業資格注冊情況

（四）《收費許可證》

（五）服務內容、服務標準、職業規范及投訴電話等

（六）房地產經紀合同示范文本

問答：

1、房地產經紀人及其機構在房地產經營活動中不得有哪些行為

答：

（一）索取、收受委托合同以外的酬金和其它財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當利益；

（二）允許他人以自己的名義從事房地產中介業務；

（三）同時在兩個或兩個以上中介服務機構執行業務；

（四）與一方當事人串通損害男一方當事人利益；

（五）法律、法規禁止的其他行為。

2、物權法的立法依據和立法目的是什么

為維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法制定本法

3、根據工作實際談談國家調控房地產的目的是什么

（1）遏制投機、打擊投資

（2）調控住房結構

（3）保障低收入家庭住房

（4）維護房地產市場平穩健康有序發展

4、結合所學知識談談合肥市房地產市場健康發展的主要因素有哪些

資本市場健康發展，房地產法律法規的完善，房地產中介協會作用日趨明顯，房地產經紀市場日益規范，房地產相關知識的普及與消費者維權意識的加強，房地產從業人員素質的普遍提高

第四篇：房地產經紀人考試題目

房地產經紀人《房地產交易制度政策》考前押題及詳解

（一）一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意）

7．土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權由（）代表國家行使。A．國土資源部 6．下列不屬于業主的建筑物區分所有權基本內容的是（）。A．專有部分的所有權

B．建筑區劃內的共有部分享有共有權 C．共有部分的出租權

D．共有部分享有共同管理的權利 5．房地產交易管理機構主要是指由國家設立的從事房地產交易管理的職能部門及其授權的A．各省、自治區建設廳 B．直轄市房地產管理局 C．房地產市場產權監理處 D．國土資源部 機構，其中不屬于房地產交易管理機構的是（）。4．我國《城市房地產管理法》規定，國家實行（）制度。A．房地產成交價格申報 B．房地產價格評估 C．房地產預售審核

D．房地產價格評估人員資格認證 3．主要內容為獲得土地使用權及在獲得土地使用權的土地上建造房屋的房地產法的調整對A．房地產開發關系 B．物業管理關系 C．房地產行政管理關系 D．房地產交易關系 象是（）。2．現實中接受當事人的委托進行房地產市場調查研究、房地產投資項目可行性研究、房地A．房地產估價業 B．房地產經紀業 C．房地產咨詢業 D．房地產服務業 產開發項目策劃等具體業務的是（）。1．在房地產開發活動中，關于房地產業與建筑業的關系的表述正確的是（）。A．房地產企業與建筑企業往往是甲方與乙方的合作關系 B．建筑企業是房地產開發建設的甲方，房地產企業是乙方 C．建筑企業是投資開發者、策劃者、組織者，承擔發包任務

D．房地產企業是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發和房屋建設的生產任務

B．地稅局 C．國務院 D．省級人民政府

8．我國《物權法》規定，工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地A．招標、掛牌 B．招標、拍賣 C．拍賣、掛牌 D．拍賣、協議

9．土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲A．6個月 B．9個月 C．1年 D．2年

10．國有土地的短期租賃年限一般不超過（）年。A．2 B．4 C．5 D．7 11．城鎮體系規劃將為政府進行（）的規劃協調提供科學的、行之有效的依據。A．綜合性 B．區域性 C．地方性 D．指導性

12．城市總體規劃的期限一般為（）年。A．5 B．10 C．20 D．30 13．建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是（）。

A．工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在300m以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許B．必須申請領取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工 C．按照國務院規定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，必須領取施工許可證 D．在中國境內從事各類房屋建筑的施工，建設單位在開工前應當向工程所在地的市級以上

2有兩個以上意向用地者的，應當采取（）等公開競價的方式出讓。

于屆滿前（）申請續期。

可證

人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證

14．關于建設單位的質量責任和義務，下列說法錯誤的是（）。A．建設單位應當將工程發包給具有相應資質等級的單位

B．建設單位應當依法對工程建設項目勘察、設計、施工以及與工程建設有關的重要設備、C．建設工程發包單位可以使承包方以低于成本的價格競標，但不得任意壓縮合理工期 D．建設單位應當將施工圖設計文件提交有資格的施工圖設計文件審查機構審查 15．下列不符合建設工程竣工驗收程序要求的是（）。

A．工程完工后，實行監理的工程，工程竣工報告須經總監理工程師簽署意見

B．建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、C．建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知D．施工單位組織工程竣工驗收

16．經（）確認，確屬房屋主體結構質量不合格的，購買人有權要求退房，終止房屋A．房地產行政主管部門 B．工程質量監督部門 C．工程監理部門

D．城市規劃行政主管部門

17．房地產開發企業協助購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，房地產開發材料等的采購進行招標

監理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案 負責監督該工程的工程質量監督機構

買賣關系。

企業應當在商品房交付使用之日起（）日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

20．在商品房買賣過程中，交易結算資金的存儲和劃轉均應通過（）進行。19．以劃撥方式取得土地使用權的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權出A．轉讓后仍然用于居住 B．位于市郊偏僻地區 C．親友之間相互轉讓

D．以經濟適用住房的價格轉讓 讓手續。18．房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明（）。A．預售許可證書號 B．開發企業名稱

C．建筑面積或者使用面積 D．土地使用權取得的方式 A．10 B．15 C．30 D．60 并提供必要的證明文件。

A．交易結算資金專用存款賬戶

B．商業銀行交易結算資金專用存款賬戶 C．客戶交易結算資金子賬戶

D．中國銀行交易結算資金專用存款賬戶

21．土地使用權全部屬于劃撥供給方式的房產種類是（）。A．房改房 B．已購公有住房 C．國家機關用地 D．經濟適用住房

22．關于商品房銷售代理的表述中，錯誤的是（）。

A．受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用 B．房地產專業性強、涉及的法律多，因此對房地產銷售人員的資格有一定的要求，必須經C．實行銷售代理委托人與受托房地產中介可以協商確定是否簽訂委托合同

D．房地產銷售代理是指房地產開發企業或其他房地產擁有者將物業銷售業務委托給依法設過專業培訓取得相應的資格后，才能從事商品房銷售業務

立并取得工商營業執照的房地產中介服務機構代為銷售的經營方式

23．關于商品房銷售中禁止的行為，下列表述不正確的是（）。A．商品住宅不得分割拆零銷售

B．房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

C．房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售D．房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質的費用

24．未取得營業執照，擅自銷售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部門按照A．鄉鎮級 B．縣級 C．市級 D．省級

25．商品房預售許可的辦理程序是（）。A．受理——審核——許可——公示 B．受理——審核——公示——許可 C．受理——審核——許可 D．審核——受理——許可

26．《城市商品房預售管理辦法》規定，開發企業不按規定使用商品房預售款項的，由房A．3 B．5 C．10 給他人

相關規定進行處罰。

地產管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過（）萬元的罰款。

D．15 27．根據《商品房屋租賃管理辦法》關于租住面積的規定，下列說法正確的是（）。A．出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位

B．人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定最低標準的2/3 C．廚房、衛生間不得出租供人居住，但陽臺經改造后可以 D．房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住 28．關于房屋租賃，不正確的表述是（）。

A．房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效

B．租賃期限屆滿當事人續訂租賃合同，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年 C．出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意 D．承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意 29．公共租賃住房的供應對象不包括（）。A．城鎮中等偏下收入住房困難家庭 B．城鎮無房職工 C．新就業無房職工

D．在城鎮穩定就業的外來務工人員

30．租賃期屆滿需要續租的，承租人應當在租賃期滿（）個月前提出申請。A．1 B．3 C．6 D．12 31．房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后（）日內，持有關證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理房屋租賃登記備案。

【

33．房地產抵押是抵押人用其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保A．不轉移占有 B．轉移使用權 的行為。32．關于房地產抵押的一般規定的表述，錯誤的是（）。A．債務人不履行到期債務，債權人應當按照約定實現債權 B．提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償 C．鄉鎮、村企業的建設用地使用權可以單獨抵押

D．第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權 A．15 B．25 C．28 D．30

C．轉移占有 D．轉移所有權

34．關于房地產抵押合同的表述中，錯誤的是（）。A．主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規定的除外

B．抵押權人不能在房地產抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途

C．《城市房地產管理法》《物權法》等法律均規定房地產抵押合同必須采用書面形式 D．擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任

35．住房公積金實行（）。A．免稅政策 B．強制性征稅政策 C．所得稅政策 D．營業稅政策

36．下列不屬于住房公積金的提取和使用原則的是（）。A．定向使用的原則 B．安全運作的原則 C．嚴格時限的效率原則 D．定量使用的原則

37．住房公積金的存、貸款利率由（）提出，經征求住房和城鄉建設部意見后，報國務A．中國人民銀行 B．財政部 C．商務部

D．中國銀行業監督管理委員會

38．（）是稅收強制性、固定性在時間上的體現。A．稅目 B．納稅環節 C．納稅期限 D．法律責任

39．按規定，納稅人應當自納稅義務發生之日起（）日內，向土地、房屋所在地的契稅A．7 B．10 C．12 D．15 40.2008年3月1日起，房屋租賃市場稅收規定，對個人出租住房，不區分用途，在（）院批準執行。

征收機關辦理納稅申報。

稅率的基礎上減半征收營業稅。

A．3％ B．4％ C．5％ D．6％

41．企業所得稅的繳納方式為（）。A．按年計算，分月或者分季預繳 B．按年計算，只能分月預繳 C．按年計算，只能分季預繳 D．按月計征

42．對個人按《廉租住房保障辦法》規定，取得的廉租住房貨幣補貼，免征（）。A．土地增值稅 B．印花稅 C．個人所得稅 D．營業稅

43．某單位自用辦公房產原值為100萬元，其房產稅稅基可能為（）萬元。A．60 B．80 C．100 D．110 44．土地增值稅的征收對增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率A．30％ B．40％ C．50％ D．60％

45．根據登記的內容和方式的不同，各國不動產登記制度分為（）兩大類型。A．契據登記制和產權登記制 B．異議登記制和用途登記制 C．契據登記制和預告登記制 D．預告登記制和權利登記制

46．根據《物權法》的規定，關于不動產登記載體的表述中，錯誤的是（）。A．不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于登記簿時B．不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致

C．不動產權屬證書記載的事項與不動產登記簿不一致的，除有證據證明不動產權屬證書確D．不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據 是（）。

發生效力

有錯誤外，以不動產權屬證書為準

47．未辦理不動產（）的，不得辦理不動產其他類型登記，但法律、行政法規另有規A．變更登記 B．首次登記 C．轉移登記 D．預告登記

48．不動產登記資料的查詢程序不包括（）。A．查詢人提出查詢申請 B．查詢機構提供查詢 C．查詢結果的審核 D．查詢結果證明的出具

49．下列不屬于《城市房地產開發經營管理條例》規定的不得發布廣告的情形的是（）。A．在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的 B．在未經國家征用的集體所有的土地上建設的 C．權屬有爭議的

D．取得該項目預售許可證的預售房地產

50．房地產預售、銷售廣告中，不是必須載明的事項是（）。A．開發企業名稱 B．銷售地址

C．代理銷售的中介服務機構名稱 定的除外。

二、多項選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

53．市、縣房地產交易管理機構主要任務包括（）。A．協助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款 B．辦理房地產交易登記、鑒證及權屬轉移初審手續

C．為房地產交易提供洽談協議，交流信息，展示行情等各種服務 52．全國人民代表大會及其常務委員會頒布的有關房地產的專門法律有（）。A．《城市房地產管理法》 B．《土地管理法》

C．《土地管理法實施條例》 D．《住房公積金管理條例》 E．《城市房地產轉讓管理規定》 51．房地產開發經營業具有（）等特點。A．單件性 B．周期短 C．風險低 D．帶動力強 E．產業關聯度高

D．建立定期的市場交易信息發布制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發展服務 E．管理全國房地產工作

54．下列關于房地產他項權利的敘述正確的有（）。

A．建設用地使用權通是指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益B．宅基地使用權是指宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權C．土地承包經營權是指土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占D．地役權是指房地產所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的房地產，為他人提E．房地產租賃權是指以支付租金的方式從房屋所有權人或土地權利人那里取得的占有和使的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施 依法利用該土地建造住宅及其附屬設施

有、使用和收益的權利，有權從事種植業、林業、畜牧業等農業生產 高房地產效益的權利 用房地產的權利

55．我國土地管理基本制度包括（）。A．依法建造房屋 B．房屋買賣 C．合法添附的房屋 D．依法沒收房屋 E．收歸國有的無主房屋

56．建設工程的報建內容主要包括（）。A．建設地點 B．工程名稱 C．投資規模 D．資金來源 E．發包日期

57．工程質量監督機構應當對工程竣工驗收的（）等情況進行現場監督。A．組織形式 B．驗收程序 C．驗收的方法 D．執行驗收標準 E．驗收人員資格

58．房地產開發項目，應當符合（）。A．建筑工程質量、安全標準 B．建筑工程施工的技術規范 C．建筑工程保修標準 D．有關法律、法規的規定 E．建筑工程設計技術規范

59．由國務院審批的城市規劃主要包括（）。

A．一般城市的總體規劃

B．省和自治區人民政府所在地城市的總體規劃 C．其他鎮的總體規劃

D．縣政府所在地城鎮總體規劃 E．直轄市的城市總體規劃

60．在制定和實施城市規劃中，應當遵循的原則包括（）。A．城鄉統籌 B．先規劃后建設 C．節約土地 D．可持續發展 E．合理布局

61．根據《城市房地產轉讓管理辦法》的規定，下列房地產中不得轉讓的有（）。A．權屬有爭議的

B．共有房地產，未經其他共有人書面同意的 C．已設定抵押的

D．司法機關依法查封限制轉移的 E．未依法領取房地產權屬證書的

62．下列關于查封登記的房地產轉讓限制的說法正確的有（）。

A．登記機構對被司法機關和行政機關依法查封、預查封的房屋，在查封、預查封期間不得B．登記機構明知房屋已被人民法院查封、預查封，仍然辦理抵押、轉讓等權屬變更、轉移C．被執行人的房地產開發企業，已辦理了商品房預售許可證且尚未出售的房屋，人民法院D．被執行人購買的已由房地產開發企業辦理了房屋權屬初始登記的房屋，人民法院不得進E．人民法院對可以分割處分的房屋應當在執行標的額的范圍內分割查封，分割查封的，應辦理抵押、轉讓等權屬變更、轉移登記手續

登記手續的，對有關的登記機構和直接責任人可以依照民事訴訟法的規定處理 不得進行預查封 行預查封

當在協助執行通知書中明確查封房屋的具體部位

63．下列關于存量房買賣合同網簽的一般流程敘述正確的有（）。A．買賣雙方協商合同的相關條款內容

B．賣方當事人登錄存量房網上簽約系統，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫C．買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件D．操作人員設置合同查詢密碼并進行網上提交

E．當事人簽字蓋章后，到房地產交易管理部門登記備案，到權屬登記部門辦轉移登記手續 64．《商品房銷售管理辦法》規定，商品房銷售可以按（）計價。A．建筑面積 B．使用面積 買賣合同的有關內容 一并提交到系統中

C．單元 D．套

E．套內建筑面積

65．根據《商品房銷售管理辦法》，未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的，處罰的標準有（）。

A．處以2萬元以上3萬元以下的罰款

B．處以1萬元以上3萬元以下的罰款

C．責令限期改正

D．通報批評

E．警告

66．申請辦理《商品房預售許可證》應提交的證件和資料有（）。

A．商品房預售方案

B．商品房預售許可申請表

C．關于工程施工進度說明

D．房地產開發企業的資質等級證書

E．投入開發建設的資金達到工程建設總投資的20％以上的證明

67．房屋轉租需滿足的條件包括（）。

A．須經出租人書面同意

B．不須經出租人書面同意

C．轉租期限不得超過原合同規定期限

D．轉租期限不得超過6個月

E．轉租合同生效后，原合同自動廢除

68．公共租賃住房指限定（），面向符合規定條件的人員出租的保障性住房。

A．建設標準

B．建筑質量

C．租金水平

D．施工條件

E．地理位置

69．申請住房置業擔保的借款人應具備的條件包括（）。

A．具有完全民事行為能力

B．具有當地居民身份

C．收入來源穩定，有償還貸款本息的能力

D．訂立合法有效的住房購銷合同

E．已足額交納購房首付款

70．《物權法》允許債務人或者第三人對其有權處分可以設定抵押的房地產包括（A．建筑物和其他土地附著物

B．土地所有權 C．建設用地使用權）。

D．正在建造的建筑物

E．法律、行政法規未禁止抵押的其他房地產

71．下列關于住房公積金的使用，說法正確的有（）。

A．住房公積金的使用包括職工個人對其住房公積金的使用和住房公積金管理中心對歸集的B．職工個人住房公積金的使用是指職工個人在其住房公積金繳存期間，依法使用住房公積C．職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應當在10個工作日內D．職工對住房公積金的使用具體表現在申請個人住房貸款 E．職工沒有還清貸款前，可以再次申請住房公積金貸款 72．我國現行房地產業稅種有（）。A．契稅 B．耕地占用稅 C．土地增值稅 D．城市維護建設稅 E．個人所得稅

73．下列各行業中，營業稅稅率為5%的有（）。A．交通運輸業 B．建筑業 C．金融保險業 D．服務業 E．文化體育業

74．關于企業所得稅減免的表述，錯誤的有（）。

A．在中國境內設立機構、場所的非居民企業從居民企業取得與該機構、場所有實際聯系的B．符合條件的技術轉讓所得，減按20％的稅率征收企業所得稅 C．符合條件的小型微利企業，減按20％的稅率征收企業所得稅

D．國家需要重點扶持的高新技術企業，減按20％的稅率征收企業所得稅 E．符合條件的非營利組織的收入，減按20％的稅率征收企業所得稅 75．在北京奧運會之后，下列說法正確的有（）。

A．對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅 B．對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，減半征收個人所得稅 C．對個人按《廉租住房保障辦法》規定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅 D．對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅

E．對個人按《廉租住房保障辦法》規定取得的廉租住房貨幣補貼，減半征收個人所得稅 76．個人在出售住房時應繳納的稅費有（）。A．營業稅 住房公積金的運作兩個方面 金的行為 完成貸款手續

股息、紅利等權益性投資收益需按20%的稅率征收企業所得稅

B．房產稅 C．契稅

D．城市維護建設稅 E．教育費附加

77．不動產登記的目的包括（）。A．保護不動產權利人的合法權益 B．為房地產管理奠定基礎 C．保障交易安全

D．保證住房制度改革的順利實施

E．為城市規劃、建設、管理提供科學依據

78．關于不動產登記資料查詢人的要求，下列說法正確的有（）。A．按規定提交查詢資料 B．保守國家機密 C．在指定場所查詢 D．不得毀壞登記資料 E．不得復制不動產登記資料

79．最高額抵押權登記包括（）。A．最高額抵押權設立登記 B．最高額抵押權變更登記 C．不動產抵押權轉移登記 D．最高額抵押權確定登記 E．不動產抵押權注銷登記

80．房地產廣告中涉及的（），如在規劃或者建設中，應當在廣告中注明。A．文化教育設施 B．綠化設施 C．商業設施 D．市政條件 E．交通設施

三、綜合分析題（共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2016年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

81．若齊某租賃的是公共租賃住房，其住房租金原則上按照（）確定。A．適當高于同地段、同類型住房市場租金水平B．等同于同地段、同類型住房市場租金水平C．適當低于同地段、同類型住房市場租金水平

D．減免租金

82．若齊某租賃的住房為公共租賃住房，則其合同期限一般為（）年。A．1 B．3 C．5 D．10 83．齊某購買該經濟適用房，轉讓方繳納的轉讓手續應按每平方米（）計收。A．每平方米3元 B．每平方米6元 C．每平方米1.5元 D．每平方米4元

84．齊某購買的不是經濟適用房，而是公房，可按（）購買。A．成本價 B．市場價 C．評估價 D．標準價

（二）王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。

88．王某出租該商鋪，若需繳納營業稅，其納稅期限可以為（）。87．王某出租該商鋪，若需繳納營業稅，稅率應為（）。A．1% B．1.5％ C．3％ D．5％ 86．王某出租房屋應繳納的稅種為（）。A．營業稅 B．房產稅 C．契稅 D．印花稅 85．關于王某房屋租賃的表述，正確的為（）。

A．王某出租商鋪的租金，由王某與李某在平等、自愿的原則下協商議定 B．經王某同意，李某可以將該商鋪轉租，并可以從轉租中獲得收益 C．在租賃期限內，無須王某同意，李某可以根據其經營需要改變房屋用途 D．在租賃期限內，無須王某同意，李某可以根據其經營需要拆改房屋結構

A．5日 B．10日 C．15日 D．20日

89．關于王某的房屋抵押，表述錯誤的是（）。

A．王某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應當屬抵押財產 B．王某應當將房屋抵押情況告之李某

C．經估價機構評估，王某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔保債權，其余額還可以D．王某到期不能償還債務、拍賣、變賣商鋪時，李某有優先購買權 90．如果拍賣、變賣王某商鋪，王某應當繳納（）。A．契稅 B．營業稅 C．房產稅 D．印花稅 再次抵押

（三）甲房地產開發企業（以下簡稱甲公司）有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。

94．乙房地產中介機構與甲公司在協商簽訂房地產委托代理合同時，對代理費收取有下列A．向甲公司收取代理費 設想，其中正確的有（）。93．在代理過程中，乙房地產中介機構針對甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現狀，A．將部分住宅項目轉讓

B．對商業營業用房實行返本銷售

C．對商業營業用房向買受人按合同標的額的25%收取定金

D．以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替借款人還款 作了如下項目策劃，其中違反國家有關規定的有（）。92．乙房地產中介機構銷售商品房時，應當向買受人出示（）。A．商品房預售方案 B．土地使用權出讓合同 C．商品房預售許可證 D．商品房銷售委托書 91．乙房地產中介機構在發布房地產廣告時，作出以下承諾，不正確的有（）。A．提供代辦權證服務 B．保證有升值或投資回報 C．提供貸款服務

D．為入住者辦理戶口、升學等事項

B．向甲公司、買受人各收取一半代理費 C．免收甲公司代理費，向買受人收取手續費

D．甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產中介機構 95．甲公司辦理商品房預售許可證須提交的資料包括（）。A．土地使用權證書及建設工程規劃許可證 B．商品房預售方案

C．投入資金達到工程建設總投資25%以上的證明 D．商品房銷售委托書

96．銷售商品住宅時，甲公司應當（）。A．償還貸款，解除在建工程抵押關系 B．經抵押權人同意

C．經房地產權屬登記機關同意

D．通知抵押權人，并告知向買受人銷售的商品房已設定抵押

（四）劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m，每平方米售價1500元。按規定，在交付首付款后，某商業銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。

97．住房置業擔保公司提供的是（）的行為。A．房地產貸款信用保險擔保 B．房地產貸款保證保險擔保 C．連帶責任保證擔保 D．抵押財產擔保

【答案】C 【解析】住房置業擔保是指依據《住房置業擔保管理試行辦法》設立的住房置業擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。

100．劉先生依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止，相應（）。A．保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止 B．房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止 C．房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續履行 99．如果劉先生到期不能償還貸款本息，按照合同約定，則可以有（）。A．置業擔保公司按商業銀行要求先行代為清償債務

B．保證合同終止后，置業擔保公司無權就代為清償的債務部分向借款人追償 C．保證合同終止后，置業擔保公司有權就代為清償的債務部分向借款人追償 D．劉先生無能力還款，保證合同自然終止 98．劉先生向置業擔保公司申請住房置業擔保應具備的條件是（）。A．具有完全民事行為能力

B．基本具備償還貸款能力

C．已訂立合法有效的住房銷售合同

D．已足額交納購房首付款 D．保證合同與房屋抵押合同同時終止

第五篇：2017年上半年江蘇省房地產經紀人《房地產經紀專業基礎》考試試卷

2017年上半年江蘇省房地產經紀人《房地產經紀專業基礎》考試試

卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于公司制房地產經紀機構的說法，錯誤的是。

A：有限責任公司和股份有限公司都是機構法人

B：有限責任公司以其全部資產對公司的債務承擔責任

C：出資設立公司的出資者必須是法人

D：股份有限公司以其全部資產對公司的債務承擔責任

E：客戶資金代收代付風險

2、新建商品住房采取集中銷售方式的風險是。

A：對客戶沒有約束力

B：前期積累客戶容易流失

C：客戶可能自動放棄購房

D：易因流程不當引發客戶不滿

E：工廠的生產設備

3、房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。

A：半個月至一個月

B：一個月至兩個月

C：半個月至兩個月

D：兩個月至三個月

E：權利型房地產投資信托

4、工程建設監理的基本工作中，“兩管”是指監理活動中的A：規劃管理和合同管理

B：合同管理和信息管理

C：審批管理和合同管理

D：設計管理和信息管理

E：權利型房地產投資信托

5、市場營銷學的核心概念是。

A：成本

B：利潤

C：交換

D：交易

E：工廠的生產設備

6、品牌管理工作的根本保證是。

A：品牌推廣

B：組織架構與流程

C：品牌定位

D：品牌識別 E：客戶資金代收代付風險

7、房地產信用檔案的內容包括等。

A：具體情況、業績及良好行為、不良行為

B：基本情況、業績及良好行為、不良行為

C：基本情況、業績及規范行為、不良行為

D：基本情況、業績及良好行為、違規行為

E：客戶資金代收代付風險

8、根據研究對象不同，建筑策劃定位法的研究領域分為第一領域和第二領域，其中，第二領域是。

A：研究建筑、環境和人的課題

B：受制于總體規劃

C：對設計內容、規模、朝向、空間尺寸可行性進行調查研究和數理分析，科學地制定設計任務書

D：根據用地區域的功能性質劃定項目的性質、品質和級別

E：工廠的生產設備

9、房地產經紀人執業資格注冊有效期一般為年。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：權利型房地產投資信托

10、寫字樓項目銷售過程中，突出區域發展潛質與高性價比；突出寫字樓高端配置、低運營成本是對的銷售解決方案。

A：一期老業主

B：投資型客戶

C：本區域主流客戶

D：緊鄰區域企業客戶

E：工廠的生產設備

11、房地產經紀人為委托人進行房源與客源匹配的過程，實際上是的過程。

A：房地產經紀人查驗房屋

B：協調客戶解決房屋糾紛

C：協助客戶代辦產權轉移登記

D：協助潛在客戶作出交易決策

E：工廠的生產設備

12、戰略選擇階段的所要回答的問題是。

A：企業怎么走

B：企業當前怎么辦

C：企業走向何處

D：企業如何發展

E：客戶資金代收代付風險

13、火力發電廠的排煙屬于。

A：間斷源間歇排放污染物

B：線源在規律的短時間內排放污染物

C：連續源連續排放污染物 D：瞬時源在無規律的短時間內排放污染物

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、房屋權屬登記時，房屋面積按進行登記。

A：建筑面積

B：使用面積

C：套內建筑面積或使用面積

D：套內建筑面積

E：權利型房地產投資信托

15、按《中華人民共和國合同法》規定房屋租賃期限。

A：不得超過10年

B：不得超過15年

C：不得超過20年

D：不受限制

E：權利型房地產投資信托

16、房地產經紀人最常用的溝通方式是。

A：口頭溝通

B：書面溝通

C：表情語言

D：網絡溝通

E：工廠的生產設備

17、下列關于風險的表述中，錯誤的是。

A：利率變動屬于政策風險

B：傭金浮動屬于市場風險

C：市場行情分析失誤屬于市場風險

D：資金籌措出現困難屬于個別風險

E：客戶資金代收代付風險

18、在房地產買賣中通常涉及第三人的權利，如法律規定房屋所有權人在出賣租賃房屋時，一般應提前個月通知承租人，在同等條件下承租人有優先購買權。

A：3 B：2 C：1 D：4 E：客戶資金代收代付風險

19、根據《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策，出租住房的，應當以為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。

A：現有的房間

B：原設計的房間

C：住房單元

D：住房面積

E：權利型房地產投資信托

20、甲房地產開發公司將商品房預售給張某，合同約定建筑面積，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產權登記的建筑面積，甲公司應當返還張某元。

A：50000 B：67000 C：83490 D：100000 E：權利型房地產投資信托

21、房地產經紀機構為房地產開發企業代理銷售商品房的業務屬于。

A：存量房經紀業務中的買方代理

B：存量房經紀業務中的賣方代理

C：新建商品房經紀業務中的買方代理

D：新建商品房經紀業務中的賣方代理

E：客戶資金代收代付風險

22、房地產廣告的時空分布及廣告效果測定屬于房地產市場營銷活動調查中的內容。

A：房地產市場競爭情況調查

B：房地產價格調查

C：房地產促銷策略調查

D：房地產營銷渠道調查

E：工廠的生產設備

23、下列客戶中，對自己的選擇較自信，朋友的影響較為關鍵的客戶屬于。

A：小戶型客戶

B：申大戶型客戶

C：投資客戶

D：大戶型及別墅客戶

E：工廠的生產設備

24、關于建筑工程施工許可證管理的說法，錯誤的是。

A：施工許可證應當放置在施工現場備查

B：施工許可證不得涂改

C：建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內施工

D：施工許可證不能延期

E：權利型房地產投資信托

25、下列選項中，是決定房地產市場價格的基礎，一個房地產投資者要在市場競價中取勝，獲得一宗房地產，并通過這一投資獲得正常利潤，就必須明確了解這宗房地產的最高最佳使用。

A：最高最佳使用

B：需求預測

C：供求分析

D：現金流量貼現分析

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、成為法人需要具備的條件包括。

A：能夠獨立承擔刑事責任

B：有必要的財產或者經費

C：依法成立

D：有自己的名稱、組織機構和場所 E：能夠獨立承擔民事責任

2、樓宇智能化中的現代4C技術包括。

A：現代計算機技術

B：現代通信技術

C：現代控制技術

D：現代圖形顯示技術

E：現代聲控觸摸技術

3、需要是機體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映。這種反映通常以的形式表現出來。

A：需要

B：欲望

C：渴求

D：需求

E：意愿

4、項目銷售階段分為。

A：正式公開發售

B：銷售籌備期

C：持續銷售期

D：銷售定位期

E：尾盤銷售期

5、房地產經紀人與委托人之間通過相對固定雙方的權利義務關系，是合同當事人取得相互信任、溝通并各自履行義務并確實保障自己和對方權利的根本途徑。

A：合同形式

B：合同約定

C：合同實施

D：合同條件

E：客戶資金代收代付風險

6、帶客戶實地看房的目的是讓客戶對房屋有切身感覺，實地看房的步驟主要包括。

A：了解房屋

B：發布房屋信息，尋找適合客戶

C：會面

D：介紹房屋

E：現場查看

7、普通地圖以相對均衡的詳細程度，著重表示自然地理要素和社會經濟要素，具有。

A：系統性

B：精確性

C：完整性

D：通用性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、在置業擔保實務中，住房置業擔保公司為借款人申請個入住房貸款，與貸款人簽訂的合同是。

A：保證合同 B：連帶責任擔保合同

C：契約合同

D：擔保從合同

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經程序包括。

A：受理

B：審核

C：公告

D：記載于登記簿

E：發證

10、城市維護建設稅(簡稱城建稅)以繳納的單位和個人為納稅人。

A：增值稅

B：消費稅

C：收益稅

D：營業稅

E：資源稅

11、房地產估價的對象通常包括等。

A：土地

B：城鎮道路

C：構筑物

D：建筑物

E：在建工程

12、房地產開發項目采取的“成本+競爭”定價策略的主要步驟有。

A：計算項目總成本

B：調查競爭對手價格

C：得出本項目價格

D：計算項目預期利潤

E：調查消費者愿意接受的價格

13、企業的資金來源包括等籌資渠道。

A：企業內部籌資

B：銀行貸款

C：資本市場

D：國家撥款

E：統借國外貸款

14、房地產經紀門店形象設計的基本原則包括。

A：注重信息化

B：符合經紀機構的形象宣傳

C：注重個性化

D：注重特殊化

E：注重人性化

15、按揭貸款時購房者的風險主要表現在。

A：無力繼續償還貸款本息的風險

B：房屋貶值的風險

C：重復抵押的風險 D：購房者房屋處理的風險

E：利率變化的風險

16、消費者思維的特點不包括。

A：思維的獨立性

B：思維的敏感性

C：思維的靈活性

D：思維的創新性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、辦理抵押貸款手續時需提供的資料包括等。

A：有效身份證原件

B：認購書原件、定金收據原件

C：加蓋公司公章的收入證明一份

D：總房款0．3％的買賣合同公證費收據

E：定期存單、股票對賬單

18、房地產需求彈性主要有。

A：需求的人口彈性

B：需求的價格彈性

C：需求的交叉價格彈性

D：需求的收入彈性

E：供應的價格彈性

19、下列對于城市綠線的表述，正確的是。

A：城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線

B：任何用地都不可超過綠線的范圍

C：城市綠線范圍內的用地不得改作他用

D：在城市綠線范圍內，不符合規劃要求的建筑物應當限期遷出

E：在城市綠線范圍內，違反保護規劃的設施應拆除

20、外立面裝飾裝修風格按照不同時期來劃分，主要有等。

A：古典主義風格

B：現代主義風格

C：混合型風格

D：巴洛克風格

E：后期現代主義風格

21、在城市大氣污染中，生活污染源包括等。

A：家庭汽車污染

B：生活燃料污染

C：居住環境污染

D：城市垃圾污染

E：食品加工形成的大氣污染

22、在城市大氣污染中，一氧化碳含量最多，它無色、無味，可以使人體組織缺氧、頭痛、惡心甚至昏迷。這種有害污染氣體大部分來自。

A：鋼鐵企業

B：化工企業

C：建筑工業揚塵

D：汽車尾氣 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、下列關于契稅的表述中，正確的有。

A：契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人征收的一種稅

B：土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，需繳納契稅

C：契稅的課稅對象是發生產權轉移的土地、房屋

D：法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅

E：非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，不需要繳納契稅

24、房地產經紀人接待到店客戶的流程包括。

A：站立迎接，微笑待人，使用標準問候語

B：引領客戶入座，并將茶水放至客戶面前

C：確定接待主體

D：物業交驗

E：客戶信息錄入

25、隨著時間的推移，房地產市場環境以及人們的需求都會發生相應的變化，房地產經紀信息的價值也會發生變化，這體現了信息的。

A：時效性

B：增值性

C：多維性

D：共享性

E：客戶資金代收代付風險