第一篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試公示簡化

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試公示簡化

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試中的相關(guān)知識公式比較難，本人考前花了很多時間分析總

結(jié)，希望對你的考試有用

預(yù)期投資收益率：（總投資/投資回收期）/總投資

容積率＝總建筑面積 / 建筑用地面積

建筑密度（%）＝（建筑基底面積 / 建筑用地面積）* 100%

綠地率＝綠地面積的總和 / 占地區(qū)總面積

綠地覆蓋率＝綠地面積的總和 / 占地區(qū)總面積

土地單價＝樓地面價 * 容積率

樓地面價＝土地單價 / 容積率

樓地面價＝土地總價 / 總建筑面積

等額本息（月）：復(fù)利下^期數(shù)表示期數(shù)次方

1、例：復(fù)利下：利率年利6.55%，3年后20000元相當(dāng)于目前多少錢 現(xiàn)價值＝將來值 /（1+利率）^期數(shù)

現(xiàn)價值＝20000 /（1+6.55%）^3＝165342、例：復(fù)利下：利率年利6.55%，貸款20000元，3年后一次性付利息和為多少 將來值＝現(xiàn)價值 *（1+利率）^期數(shù)

將來值＝20000 *（1+6.55%）^3＝241933、例：復(fù)利下：利率年利6.55%，月利＝6.55%/12＝0.5458%，每月存200元，10

年后應(yīng)為利息和為多少

將來值 ＝（（1+利率）^期數(shù)1）*200 / 0.5458%＝337724、例：復(fù)利下：利率年利6.55%，月利＝6.55%/12＝0.5458%，10年后得到5萬，現(xiàn)應(yīng)每月存多少，等額＝將來值 /（（（1+利率）^期數(shù)1）/ 0.5458%）＝2965、例：利率年利6.55%，月利＝6.55%/12＝0.5458%，貸款200000 貸10年＝120期

等額＝現(xiàn)值 /（（（1+利率）^期數(shù)1）/（0.5458% *（（1+0.5458%）^120））

＝200000/87.8757＝2275.9

現(xiàn)值 ＝（（1+利率）^期數(shù)1）*2276 /（0.5458% *（（1+0.5458%）^120））

＝200005

等額本金：復(fù)利下

等額＝月本金 +（貸款額 – 月本金（計算期數(shù) – 1））*月利

7、例：利率年利4.5%，月利＝4.5%/12＝0.375%，貸款200000，貸10年＝120期，算第12期還款額：

等額＝200000/120 +（200000 –200000/120（12 – 1））*0.375%＝2347.92

余額＝月本金 *（總期數(shù)-已還期數(shù)）

8、例：利率年利4.5%，月利＝4.5%/12＝0.375%，貸款200000，貸10年＝120期，計算還款利息和

還款利息和（總）＝貸款額（1+利率*（期數(shù)+1）/ 2）

還款利息和（總）＝200000（1+0.375%*（120+1）/ 2）＝2453759、例：利率年利4.5%，月利＝4.5%/12＝0.375%，貸款200000，貸10年＝120期，算總利率

總利息＝貸款額*利率*（期數(shù)+1）/ 2

總利息＝200000* 0.375%*（120+1）/ 2）＝4537510、例：存20000到銀行，2年利為3.33%

單利下總利息＝本金*利率*期數(shù)本利和＝本金（1+利率*期數(shù)）

總利息＝20000*3.33%*2＝1332本利和＝20000（1+3.33%*2）＝21332

復(fù)利下：總利息＝本金（（1+利率）^期數(shù)變動成本單價）

盈虧平衡點總金額＝總固定成本 /（1銷售費率）

盈虧平衡總面積＝（總固定成本 + 目標(biāo)利潤）/（銷售單價變動成本單價 – 銷售利潤率）單位價格＝變動成本單價 +（總投資 + 利潤）/ 總面積

第二篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試

房地產(chǎn)主要業(yè)務(wù)知識

辦理《商品房預(yù)售許可證》

1、立項批文

2、土地使用證

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書

5、建設(shè)工程規(guī)劃定位圖及施工合同

6、白蟻防治合同

7、房屋面積預(yù)測報告

8、申請商品房預(yù)售報告、方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置更、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并標(biāo)明公共配套設(shè)施所在位置的房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃總平面圖、分棟分層平面圖和住宅小區(qū)名稱及樓號的資料；

9、其它相關(guān)資料

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)設(shè)立、晉級、變更《資質(zhì)證書》申請條件

1、《營業(yè)執(zhí)照》或工商部門出具的核準(zhǔn)名稱通知書及復(fù)印件

2、公司章程

3、辦公場地證明（房產(chǎn)權(quán)屬證書或房屋租賃證）及復(fù)印件

4、驗資報告（半年內(nèi)有效）

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資格證書》、《執(zhí)業(yè)證書》及復(fù)印件（不少于3人）

6、人事代理合同

7、社會保險憑證

8、資質(zhì)證書及中介協(xié)會批復(fù)

9、收費許可證

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人初始注冊、續(xù)期注冊、變更注冊申報資料

1、申請表、身份證件及復(fù)印件

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資質(zhì)證書》及復(fù)印件

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)《資質(zhì)證書》及復(fù)印件

4、人事代理合同或勞動合同

5、社會保險憑證

《商品房銷售管理辦法》節(jié)選

中華人民共和國建設(shè)部第88號

第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。

第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。

第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

(二)商品房基本狀況；

(三)商品房的銷售方式；

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

(五)交付使用條件及日期；

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和

有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

(九)面積差異的處理方式；

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

(十一)解決爭議的方法；

(十二)違約責(zé)任；

(十三)雙方約定的其他事項。

第二十六條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

第二十七條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。

第二十八條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。

合肥市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理規(guī)定

第一章總則

第一條為了加強房地產(chǎn)經(jīng)濟服務(wù)管理，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《行政許可法》等法律規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機構(gòu)從事房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)中介服務(wù)活動，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。

第三條本規(guī)定縮成房地產(chǎn)經(jīng)濟服務(wù)，是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃等活動提供信息咨詢、代理或策劃的有償服務(wù)行為。

第四條合肥市房地產(chǎn)管理局是房地產(chǎn)經(jīng)濟服務(wù)管理的主管機關(guān)（以下簡稱主管機關(guān)）。合肥市房地產(chǎn)中介協(xié)會（以下簡稱中介協(xié)會）具體負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理工作。

第二章經(jīng)紀(jì)人員

第五條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格通過考試取得

第六條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理《執(zhí)業(yè)證書》應(yīng)提交以下材料：

（一）身份證件

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資格證書》

（三）所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)《資格證書》

（四）人事代理合同或勞動合同

（五）社會保險憑證

第七條有下列情形之一的，不予注冊

（一）不具有完全民事行為能力的（二）在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)活動中被暫停注冊，暫停注冊期限未滿的（三）被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員《執(zhí)業(yè)證書》的，自注銷決定作出之日起不滿三年的（四）所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未通過登記備案

（五）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形

第八條符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)注冊條件的，由中介協(xié)會核發(fā)《執(zhí)業(yè)證書》。

第三章經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

第十條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的法定代表人、業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)由取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的人員擔(dān)任 第十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)等級分為三級、二級、一級等三個等級。

三級資質(zhì)等級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的基本條件：

（一）注冊資本（人民幣）30萬元以上（含30萬元）；

（二）3名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

二級資質(zhì)等級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的基本條件：

（一）注冊資本（人民幣）50萬元以上（含100萬元）

（二）5至10名以上專職注冊經(jīng)紀(jì)人

（三）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)滿兩年

（四）無違法、違規(guī)經(jīng)營行為

一級資質(zhì)等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的基本條件：

（一）注冊資本（人民幣）100萬元以上（含100萬元）；

（二）10至20名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；

（三）從事房地產(chǎn)經(jīng)濟業(yè)務(wù)滿四年

（四）無違法、違規(guī)經(jīng)營

第十七條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)等級實行動態(tài)管理，每兩年評定一次。有違法行為的機構(gòu)，注銷其《資質(zhì)證書》。

第四章經(jīng)紀(jì)活動

第十八條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所公示下列內(nèi)容：

（一）《營業(yè)執(zhí)照》

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)《資質(zhì)證書》

（三）房地產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格注冊情況

（四）《收費許可證》

（五）服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、職業(yè)規(guī)范及投訴電話等

（六）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

第二十三條在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：

（一）房地產(chǎn)或交易方式屬法律法規(guī)所禁止的范圍，仍提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的（二）以隱瞞房地產(chǎn)交易價格等方式，獲以經(jīng)紀(jì)人手續(xù)費以外收益的（三）隱瞞重要事實或虛構(gòu)交易機會，提供不實信息和虛假廣告的（四）用欺詐、賄賂等不正當(dāng)手段促成房地產(chǎn)交易的（五）與他人串通，惡意損害委托人利益或脅迫委托人交易的（六）泄漏委托人商業(yè)秘密或利用委托人商業(yè)秘密牟取不正當(dāng)利益的（七）出租、出借房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員《資格證書》、《執(zhí)業(yè)證書》或允許他人以自己的名義從事地產(chǎn)經(jīng)濟活動

（八）法律、法規(guī)禁止的其他行為

附則

本規(guī)定由中介協(xié)會負(fù)責(zé)解釋

本規(guī)定自二00五年二月一日

概念：

1、房屋：一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學(xué)習(xí)、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的永久性場所。

2、房地產(chǎn)：房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及由此衍生的各種權(quán)益。

3、房屋租賃：房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。

4、房地產(chǎn)代理：房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三者進行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就是指在房屋，土地的買賣，租賃，轉(zhuǎn)讓等交易活動中充當(dāng)媒介作用，接受委托，撮合，促成房地產(chǎn)交易，收取傭金的自然人和法人。

6、房地產(chǎn)抵押：抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)

保的行為。

7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附(引)著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。

8、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是將房地產(chǎn)這一不動產(chǎn)作為一種重要的特殊的財產(chǎn)而形成的物權(quán)，是依照國家法律對其所有的房地產(chǎn)享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權(quán)利，包括房地產(chǎn)所有權(quán)和房地產(chǎn)他物權(quán)。

9、房地產(chǎn)開發(fā)：從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。

10、房地產(chǎn)銷售：按照一定的營銷方式，將房地產(chǎn)賣出的行為。

11、經(jīng)營者：經(jīng)營者是指從事商品經(jīng)營或者營利性服務(wù)的法人、其他經(jīng)濟組織和個人。

12、消費者：指的的是個人的目的購買或使用商品和接受服務(wù)的消費主體。

13、商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)建設(shè)并銷售或出租的房子。

原則：

1、房地產(chǎn)交易與評估的原則

應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則

2、房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)遵循的原則

（1）嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃的原則。

（2）堅持經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則。

（3）實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則。

3、經(jīng)營者與消費者進行交易的原則

應(yīng)遵循自愿、平等、公平、誠實信用原則

法律法規(guī)的立法目的和立法依據(jù)以及執(zhí)行的時間：

1、城市房地產(chǎn)管理法

目的：為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。1995年1月1日起施行

2、物權(quán)法

為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定本法。2007年10月1日起施行。

3、合同法

為了保護合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護社會經(jīng)濟秩序，促進社會主義現(xiàn)代化建設(shè)，根據(jù)憲法、民法，制定本法。1999年10月1日起施行

4、商品房銷售管理辦法

為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本辦法。2001年6月1日起施行

5、權(quán)屬登記管理辦法

為加強城市房屋權(quán)屬管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，制定本辦法。2008年7月1日起施行

6、消費者權(quán)益保護法

為保護消費者的合法權(quán)益，維護社會經(jīng)濟秩序，促進社會主義市場經(jīng)濟健康發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。1994年1月1日起施行

房地產(chǎn)的基本功能

1、房地產(chǎn)業(yè)為社會一切產(chǎn)業(yè)部門提供不可缺少的物質(zhì)空間條件；

2、為社會勞動力生產(chǎn)和 素質(zhì)的提高提供先決條件；

3、房地產(chǎn)業(yè)為城市經(jīng)濟的建設(shè)提供重要的物質(zhì)基礎(chǔ)

4、是國民經(jīng)濟資金積累的重要來源

合同爭議的解決方法

根據(jù)《中護人民共和國合同法》第125條的規(guī)定，當(dāng)事人對合同條款的理解有爭議的，按照下述原則來辦理： １應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句２合同的有關(guān)條款、３合同的目的、４交易習(xí)慣、５誠實信用原則，確定該條款合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，認(rèn)定各文本使用的詞句有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的目的予以解釋。

土地出讓的方法

1、招標(biāo)

2、拍賣

3、掛牌

4、協(xié)議。

簡答：

一、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人機構(gòu)資質(zhì)證書應(yīng)提交的資料

答：

1、《營業(yè)執(zhí)照》或工商部門出具的核準(zhǔn)名稱通知書及復(fù)印件

2、公司章程

3、辦公場地證明（房產(chǎn)權(quán)屬證書或房屋租賃證）及復(fù)印件

4、驗資報告（半年內(nèi)有效）

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資格證書》、《執(zhí)業(yè)證書》及復(fù)印件（不少于3人）

6、人事代理合同

7、社會保險憑證

8、資質(zhì)證書及中介協(xié)會批復(fù)

9、收費許可證

二、有哪些情形之一的合同無效

答：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益時，合同無效。

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益時，合同無效。

3、以合法形式掩蓋非法目的情況下，合同無效。

4、損害社會公共利益的合同當(dāng)然無效。

5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同也是無效的。

三、購買商品房提交的資料有哪些

答：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明

四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的作用有哪些

答：

1、促成交易，繁榮房地產(chǎn)市場；

2、收集、處理、反饋和傳播市場信息；

3、提供廣泛的服務(wù)

4、充當(dāng)投資者的良師，促進資源的合理布置

5、規(guī)范市場行為，為政府的決策和實施有效的管理提供依據(jù)

五、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證應(yīng)提交的資料有哪些

答：

1、身份證件

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資格證書》

3、所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)《資格證書》

4、人事代理合同或勞動合同

5、社會保險憑證

六、哪些房屋不得設(shè)立抵押、轉(zhuǎn)讓和租賃，不能在登記機關(guān)進行登記

答：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的；司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

七、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展趨勢是什么

答：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的規(guī)模化

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的專業(yè)化

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的規(guī)范化

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)化與共享化

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)服務(wù)的品牌化

6、政府、專業(yè)協(xié)會、經(jīng)紀(jì)企業(yè)、消費者的相互關(guān)系明晰化

八、申請一二三級資質(zhì)等級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的基本條件分別是什么

答：三級資質(zhì)

1、注冊資本（人民幣）30萬元以上（含30萬元）；

2、3名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；

二級資質(zhì)

1、注冊資本（人民幣）50萬元以上（含100萬元）

2、5至10名以上專職注冊經(jīng)紀(jì)人

3、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)滿兩年

4、無違法、違規(guī)經(jīng)營行為；

一級資質(zhì)

1、注冊資本（人民幣）100萬元以上（含100萬元）；

2、10至20名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；

3、從事房地產(chǎn)經(jīng)濟業(yè)務(wù)滿四年；

4、無違法、違規(guī)經(jīng)營。

九、哪些人不得申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證

答：

（一）不具有完全民事行為能力的（二）在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或相關(guān)業(yè)務(wù)中被暫停注冊注冊，暫停注冊期未滿的（三）被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿三年的（四）所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未通過備案或者年檢不合格的（五）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形

十、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所公示哪些內(nèi)容

答：

（一）《營業(yè)執(zhí)照》

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)《資質(zhì)證書》

（三）房地產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格注冊情況

（四）《收費許可證》

（五）服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、職業(yè)規(guī)范及投訴電話等

（六）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

問答：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及其機構(gòu)在房地產(chǎn)經(jīng)營活動中不得有哪些行為

答：

（一）索取、收受委托合同以外的酬金和其它財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)利益；

（二）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；

（三）同時在兩個或兩個以上中介服務(wù)機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；

（四）與一方當(dāng)事人串通損害男一方當(dāng)事人利益；

（五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

2、物權(quán)法的立法依據(jù)和立法目的是什么

為維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法制定本法

3、根據(jù)工作實際談?wù)剣艺{(diào)控房地產(chǎn)的目的是什么

（1）遏制投機、打擊投資

（2）調(diào)控住房結(jié)構(gòu)

（3）保障低收入家庭住房

（4）維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展

4、結(jié)合所學(xué)知識談?wù)労戏适蟹康禺a(chǎn)市場健康發(fā)展的主要因素有哪些

資本市場健康發(fā)展，房地產(chǎn)法律法規(guī)的完善，房地產(chǎn)中介協(xié)會作用日趨明顯，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場日益規(guī)范，房地產(chǎn)相關(guān)知識的普及與消費者維權(quán)意識的加強，房地產(chǎn)從業(yè)人員素質(zhì)的普遍提高

第三篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試題目

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》考前押題及詳解

（一）一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意）

7．土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權(quán)由（）代表國家行使。A．國土資源部 6．下列不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)基本內(nèi)容的是（）。A．專有部分的所有權(quán)

B．建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán) C．共有部分的出租權(quán)

D．共有部分享有共同管理的權(quán)利 5．房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)主要是指由國家設(shè)立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門及其授權(quán)的A．各省、自治區(qū)建設(shè)廳 B．直轄市房地產(chǎn)管理局 C．房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處 D．國土資源部 機構(gòu)，其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的是（）。4．我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行（）制度。A．房地產(chǎn)成交價格申報 B．房地產(chǎn)價格評估 C．房地產(chǎn)預(yù)售審核

D．房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證 3．主要內(nèi)容為獲得土地使用權(quán)及在獲得土地使用權(quán)的土地上建造房屋的房地產(chǎn)法的調(diào)整對A．房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系 B．物業(yè)管理關(guān)系 C．房地產(chǎn)行政管理關(guān)系 D．房地產(chǎn)交易關(guān)系 象是（）。2．現(xiàn)實中接受當(dāng)事人的委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地A．房地產(chǎn)估價業(yè) B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) C．房地產(chǎn)咨詢業(yè) D．房地產(chǎn)服務(wù)業(yè) 產(chǎn)開發(fā)項目策劃等具體業(yè)務(wù)的是（）。1．在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系的表述正確的是（）。A．房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系 B．建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)企業(yè)是乙方 C．建筑企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù)

D．房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

B．地稅局 C．國務(wù)院 D．省級人民政府

8．我國《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地A．招標(biāo)、掛牌 B．招標(biāo)、拍賣 C．拍賣、掛牌 D．拍賣、協(xié)議

9．土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲A．6個月 B．9個月 C．1年 D．2年

10．國有土地的短期租賃年限一般不超過（）年。A．2 B．4 C．5 D．7 11．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃將為政府進行（）的規(guī)劃協(xié)調(diào)提供科學(xué)的、行之有效的依據(jù)。A．綜合性 B．區(qū)域性 C．地方性 D．指導(dǎo)性

12．城市總體規(guī)劃的期限一般為（）年。A．5 B．10 C．20 D．30 13．建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是（）。

A．工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在300m以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許B．必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工 C．按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，必須領(lǐng)取施工許可證 D．在中國境內(nèi)從事各類房屋建筑的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的市級以上

2有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取（）等公開競價的方式出讓。

于屆滿前（）申請續(xù)期。

可證

人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證

14．關(guān)于建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，下列說法錯誤的是（）。A．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位

B．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對工程建設(shè)項目勘察、設(shè)計、施工以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、C．建設(shè)工程發(fā)包單位可以使承包方以低于成本的價格競標(biāo)，但不得任意壓縮合理工期 D．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計文件提交有資格的施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)審查 15．下列不符合建設(shè)工程竣工驗收程序要求的是（）。

A．工程完工后，實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見

B．建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、C．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知D．施工單位組織工程竣工驗收

16．經(jīng)（）確認(rèn)，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)要求退房，終止房屋A．房地產(chǎn)行政主管部門 B．工程質(zhì)量監(jiān)督部門 C．工程監(jiān)理部門

D．城市規(guī)劃行政主管部門

17．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)材料等的采購進行招標(biāo)

監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案 負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)

買賣關(guān)系。

企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

20．在商品房買賣過程中，交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過（）進行。19．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出A．轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住 B．位于市郊偏僻地區(qū) C．親友之間相互轉(zhuǎn)讓

D．以經(jīng)濟適用住房的價格轉(zhuǎn)讓 讓手續(xù)。18．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明（）。A．預(yù)售許可證書號 B．開發(fā)企業(yè)名稱

C．建筑面積或者使用面積 D．土地使用權(quán)取得的方式 A．10 B．15 C．30 D．60 并提供必要的證明文件。

A．交易結(jié)算資金專用存款賬戶

B．商業(yè)銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶 C．客戶交易結(jié)算資金子賬戶

D．中國銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶

21．土地使用權(quán)全部屬于劃撥供給方式的房產(chǎn)種類是（）。A．房改房 B．已購公有住房 C．國家機關(guān)用地 D．經(jīng)濟適用住房

22．關(guān)于商品房銷售代理的表述中，錯誤的是（）。

A．受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用 B．房地產(chǎn)專業(yè)性強、涉及的法律多，因此對房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)C．實行銷售代理委托人與受托房地產(chǎn)中介可以協(xié)商確定是否簽訂委托合同

D．房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)

立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式

23．關(guān)于商品房銷售中禁止的行為，下列表述不正確的是（）。A．商品住宅不得分割拆零銷售

B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

C．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費用

24．未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部門按照A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)級 B．縣級 C．市級 D．省級

25．商品房預(yù)售許可的辦理程序是（）。A．受理——審核——許可——公示 B．受理——審核——公示——許可 C．受理——審核——許可 D．審核——受理——許可

26．《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項的，由房A．3 B．5 C．10 給他人

相關(guān)規(guī)定進行處罰。

地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過（）萬元的罰款。

D．15 27．根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》關(guān)于租住面積的規(guī)定，下列說法正確的是（）。A．出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位

B．人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)的2/3 C．廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽臺經(jīng)改造后可以 D．房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住 28．關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）。

A．房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效

B．租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年 C．出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意 D．承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意 29．公共租賃住房的供應(yīng)對象不包括（）。A．城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭 B．城鎮(zhèn)無房職工 C．新就業(yè)無房職工

D．在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員

30．租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿（）個月前提出申請。A．1 B．3 C．6 D．12 31．房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。

【

33．房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保A．不轉(zhuǎn)移占有 B．轉(zhuǎn)移使用權(quán) 的行為。32．關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯誤的是（）。A．債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán) B．提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償 C．鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨抵押

D．第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán) A．15 B．25 C．28 D．30

C．轉(zhuǎn)移占有 D．轉(zhuǎn)移所有權(quán)

34．關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯誤的是（）。A．主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外

B．抵押權(quán)人不能在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途

C．《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式 D．擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任

35．住房公積金實行（）。A．免稅政策 B．強制性征稅政策 C．所得稅政策 D．營業(yè)稅政策

36．下列不屬于住房公積金的提取和使用原則的是（）。A．定向使用的原則 B．安全運作的原則 C．嚴(yán)格時限的效率原則 D．定量使用的原則

37．住房公積金的存、貸款利率由（）提出，經(jīng)征求住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部意見后，報國務(wù)A．中國人民銀行 B．財政部 C．商務(wù)部

D．中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會

38．（）是稅收強制性、固定性在時間上的體現(xiàn)。A．稅目 B．納稅環(huán)節(jié) C．納稅期限 D．法律責(zé)任

39．按規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起（）日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅A．7 B．10 C．12 D．15 40.2008年3月1日起，房屋租賃市場稅收規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在（）院批準(zhǔn)執(zhí)行。

征收機關(guān)辦理納稅申報。

稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。

A．3％ B．4％ C．5％ D．6％

41．企業(yè)所得稅的繳納方式為（）。A．按年計算，分月或者分季預(yù)繳 B．按年計算，只能分月預(yù)繳 C．按年計算，只能分季預(yù)繳 D．按月計征

42．對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定，取得的廉租住房貨幣補貼，免征（）。A．土地增值稅 B．印花稅 C．個人所得稅 D．營業(yè)稅

43．某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（）萬元。A．60 B．80 C．100 D．110 44．土地增值稅的征收對增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率A．30％ B．40％ C．50％ D．60％

45．根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為（）兩大類型。A．契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制 B．異議登記制和用途登記制 C．契據(jù)登記制和預(yù)告登記制 D．預(yù)告登記制和權(quán)利登記制

46．根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動產(chǎn)登記載體的表述中，錯誤的是（）。A．不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于登記簿時B．不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致

C．不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權(quán)屬證書確D．不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù) 是（）。

發(fā)生效力

有錯誤外，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)

47．未辦理不動產(chǎn)（）的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)A．變更登記 B．首次登記 C．轉(zhuǎn)移登記 D．預(yù)告登記

48．不動產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括（）。A．查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?B．查詢機構(gòu)提供查詢 C．查詢結(jié)果的審核 D．查詢結(jié)果證明的出具

49．下列不屬于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的不得發(fā)布廣告的情形的是（）。A．在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的 B．在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的 C．權(quán)屬有爭議的

D．取得該項目預(yù)售許可證的預(yù)售房地產(chǎn)

50．房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告中，不是必須載明的事項是（）。A．開發(fā)企業(yè)名稱 B．銷售地址

C．代理銷售的中介服務(wù)機構(gòu)名稱 定的除外。

二、多項選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

53．市、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)主要任務(wù)包括（）。A．協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款 B．辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)

C．為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù) 52．全國人民代表大會及其常務(wù)委員會頒布的有關(guān)房地產(chǎn)的專門法律有（）。A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《土地管理法》

C．《土地管理法實施條例》 D．《住房公積金管理條例》 E．《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 51．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有（）等特點。A．單件性 B．周期短 C．風(fēng)險低 D．帶動力強 E．產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高

D．建立定期的市場交易信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù) E．管理全國房地產(chǎn)工作

54．下列關(guān)于房地產(chǎn)他項權(quán)利的敘述正確的有（）。

A．建設(shè)用地使用權(quán)通是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益B．宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)C．土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占D．地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，為他人提E．房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的占有和使的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施 依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施

有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 高房地產(chǎn)效益的權(quán)利 用房地產(chǎn)的權(quán)利

55．我國土地管理基本制度包括（）。A．依法建造房屋 B．房屋買賣 C．合法添附的房屋 D．依法沒收房屋 E．收歸國有的無主房屋

56．建設(shè)工程的報建內(nèi)容主要包括（）。A．建設(shè)地點 B．工程名稱 C．投資規(guī)模 D．資金來源 E．發(fā)包日期

57．工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對工程竣工驗收的（）等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督。A．組織形式 B．驗收程序 C．驗收的方法 D．執(zhí)行驗收標(biāo)準(zhǔn) E．驗收人員資格

58．房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合（）。A．建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn) B．建筑工程施工的技術(shù)規(guī)范 C．建筑工程保修標(biāo)準(zhǔn) D．有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定 E．建筑工程設(shè)計技術(shù)規(guī)范

59．由國務(wù)院審批的城市規(guī)劃主要包括（）。

A．一般城市的總體規(guī)劃

B．省和自治區(qū)人民政府所在地城市的總體規(guī)劃 C．其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃

D．縣政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃 E．直轄市的城市總體規(guī)劃

60．在制定和實施城市規(guī)劃中，應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括（）。A．城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B．先規(guī)劃后建設(shè) C．節(jié)約土地 D．可持續(xù)發(fā)展 E．合理布局

61．根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A．權(quán)屬有爭議的

B．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的 C．已設(shè)定抵押的

D．司法機關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的 E．未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的

62．下列關(guān)于查封登記的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制的說法正確的有（）。

A．登記機構(gòu)對被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法查封、預(yù)查封的房屋，在查封、預(yù)查封期間不得B．登記機構(gòu)明知房屋已被人民法院查封、預(yù)查封，仍然辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移C．被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋，人民法院D．被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋，人民法院不得進E．人民法院對可以分割處分的房屋應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行標(biāo)的額的范圍內(nèi)分割查封，分割查封的，應(yīng)辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

登記手續(xù)的，對有關(guān)的登記機構(gòu)和直接責(zé)任人可以依照民事訴訟法的規(guī)定處理 不得進行預(yù)查封 行預(yù)查封

當(dāng)在協(xié)助執(zhí)行通知書中明確查封房屋的具體部位

63．下列關(guān)于存量房買賣合同網(wǎng)簽的一般流程敘述正確的有（）。A．買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容

B．賣方當(dāng)事人登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫C．買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件D．操作人員設(shè)置合同查詢密碼并進行網(wǎng)上提交

E．當(dāng)事人簽字蓋章后，到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，到權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù) 64．《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按（）計價。A．建筑面積 B．使用面積 買賣合同的有關(guān)內(nèi)容 一并提交到系統(tǒng)中

C．單元 D．套

E．套內(nèi)建筑面積

65．根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的，處罰的標(biāo)準(zhǔn)有（）。

A．處以2萬元以上3萬元以下的罰款

B．處以1萬元以上3萬元以下的罰款

C．責(zé)令限期改正

D．通報批評

E．警告

66．申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)提交的證件和資料有（）。

A．商品房預(yù)售方案

B．商品房預(yù)售許可申請表

C．關(guān)于工程施工進度說明

D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級證書

E．投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20％以上的證明

67．房屋轉(zhuǎn)租需滿足的條件包括（）。

A．須經(jīng)出租人書面同意

B．不須經(jīng)出租人書面同意

C．轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定期限

D．轉(zhuǎn)租期限不得超過6個月

E．轉(zhuǎn)租合同生效后，原合同自動廢除

68．公共租賃住房指限定（），面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。

A．建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

B．建筑質(zhì)量

C．租金水平

D．施工條件

E．地理位置

69．申請住房置業(yè)擔(dān)保的借款人應(yīng)具備的條件包括（）。

A．具有完全民事行為能力

B．具有當(dāng)?shù)鼐用裆矸?/p>

C．收入來源穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力

D．訂立合法有效的住房購銷合同

E．已足額交納購房首付款

70．《物權(quán)法》允許債務(wù)人或者第三人對其有權(quán)處分可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)包括（A．建筑物和其他土地附著物

B．土地所有權(quán) C．建設(shè)用地使用權(quán)）。

D．正在建造的建筑物

E．法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)

71．下列關(guān)于住房公積金的使用，說法正確的有（）。

A．住房公積金的使用包括職工個人對其住房公積金的使用和住房公積金管理中心對歸集的B．職工個人住房公積金的使用是指職工個人在其住房公積金繳存期間，依法使用住房公積C．職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)D．職工對住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請個人住房貸款 E．職工沒有還清貸款前，可以再次申請住房公積金貸款 72．我國現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種有（）。A．契稅 B．耕地占用稅 C．土地增值稅 D．城市維護建設(shè)稅 E．個人所得稅

73．下列各行業(yè)中，營業(yè)稅稅率為5%的有（）。A．交通運輸業(yè) B．建筑業(yè) C．金融保險業(yè) D．服務(wù)業(yè) E．文化體育業(yè)

74．關(guān)于企業(yè)所得稅減免的表述，錯誤的有（）。

A．在中國境內(nèi)設(shè)立機構(gòu)、場所的非居民企業(yè)從居民企業(yè)取得與該機構(gòu)、場所有實際聯(lián)系的B．符合條件的技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅 C．符合條件的小型微利企業(yè)，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅

D．國家需要重點扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅 E．符合條件的非營利組織的收入，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅 75．在北京奧運會之后，下列說法正確的有（）。

A．對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅 B．對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，減半征收個人所得稅 C．對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅 D．對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅

E．對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補貼，減半征收個人所得稅 76．個人在出售住房時應(yīng)繳納的稅費有（）。A．營業(yè)稅 住房公積金的運作兩個方面 金的行為 完成貸款手續(xù)

股息、紅利等權(quán)益性投資收益需按20%的稅率征收企業(yè)所得稅

B．房產(chǎn)稅 C．契稅

D．城市維護建設(shè)稅 E．教育費附加

77．不動產(chǎn)登記的目的包括（）。A．保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 B．為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ) C．保障交易安全

D．保證住房制度改革的順利實施

E．為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)

78．關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢?nèi)说囊螅铝姓f法正確的有（）。A．按規(guī)定提交查詢資料 B．保守國家機密 C．在指定場所查詢 D．不得毀壞登記資料 E．不得復(fù)制不動產(chǎn)登記資料

79．最高額抵押權(quán)登記包括（）。A．最高額抵押權(quán)設(shè)立登記 B．最高額抵押權(quán)變更登記 C．不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記 D．最高額抵押權(quán)確定登記 E．不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記

80．房地產(chǎn)廣告中涉及的（），如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。A．文化教育設(shè)施 B．綠化設(shè)施 C．商業(yè)設(shè)施 D．市政條件 E．交通設(shè)施

三、綜合分析題（共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

81．若齊某租賃的是公共租賃住房，其住房租金原則上按照（）確定。A．適當(dāng)高于同地段、同類型住房市場租金水平B．等同于同地段、同類型住房市場租金水平C．適當(dāng)?shù)陀谕囟巍⑼愋妥》渴袌鲎饨鹚?/p>

D．減免租金

82．若齊某租賃的住房為公共租賃住房，則其合同期限一般為（）年。A．1 B．3 C．5 D．10 83．齊某購買該經(jīng)濟適用房，轉(zhuǎn)讓方繳納的轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)按每平方米（）計收。A．每平方米3元 B．每平方米6元 C．每平方米1.5元 D．每平方米4元

84．齊某購買的不是經(jīng)濟適用房，而是公房，可按（）購買。A．成本價 B．市場價 C．評估價 D．標(biāo)準(zhǔn)價

（二）王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。

88．王某出租該商鋪，若需繳納營業(yè)稅，其納稅期限可以為（）。87．王某出租該商鋪，若需繳納營業(yè)稅，稅率應(yīng)為（）。A．1% B．1.5％ C．3％ D．5％ 86．王某出租房屋應(yīng)繳納的稅種為（）。A．營業(yè)稅 B．房產(chǎn)稅 C．契稅 D．印花稅 85．關(guān)于王某房屋租賃的表述，正確的為（）。

A．王某出租商鋪的租金，由王某與李某在平等、自愿的原則下協(xié)商議定 B．經(jīng)王某同意，李某可以將該商鋪轉(zhuǎn)租，并可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益 C．在租賃期限內(nèi)，無須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要改變房屋用途 D．在租賃期限內(nèi)，無須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要拆改房屋結(jié)構(gòu)

A．5日 B．10日 C．15日 D．20日

89．關(guān)于王某的房屋抵押，表述錯誤的是（）。

A．王某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應(yīng)當(dāng)屬抵押財產(chǎn) B．王某應(yīng)當(dāng)將房屋抵押情況告之李某

C．經(jīng)估價機構(gòu)評估，王某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔(dān)保債權(quán)，其余額還可以D．王某到期不能償還債務(wù)、拍賣、變賣商鋪時，李某有優(yōu)先購買權(quán) 90．如果拍賣、變賣王某商鋪，王某應(yīng)當(dāng)繳納（）。A．契稅 B．營業(yè)稅 C．房產(chǎn)稅 D．印花稅 再次抵押

（三）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。

94．乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)與甲公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時，對代理費收取有下列A．向甲公司收取代理費 設(shè)想，其中正確的有（）。93．在代理過程中，乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)針對甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀，A．將部分住宅項目轉(zhuǎn)讓

B．對商業(yè)營業(yè)用房實行返本銷售

C．對商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標(biāo)的額的25%收取定金

D．以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替借款人還款 作了如下項目策劃，其中違反國家有關(guān)規(guī)定的有（）。92．乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人出示（）。A．商品房預(yù)售方案 B．土地使用權(quán)出讓合同 C．商品房預(yù)售許可證 D．商品房銷售委托書 91．乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時，作出以下承諾，不正確的有（）。A．提供代辦權(quán)證服務(wù) B．保證有升值或投資回報 C．提供貸款服務(wù)

D．為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項

B．向甲公司、買受人各收取一半代理費 C．免收甲公司代理費，向買受人收取手續(xù)費

D．甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產(chǎn)中介機構(gòu) 95．甲公司辦理商品房預(yù)售許可證須提交的資料包括（）。A．土地使用權(quán)證書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B．商品房預(yù)售方案

C．投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明 D．商品房銷售委托書

96．銷售商品住宅時，甲公司應(yīng)當(dāng)（）。A．償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系 B．經(jīng)抵押權(quán)人同意

C．經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)同意

D．通知抵押權(quán)人，并告知向買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押

（四）劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書面房屋抵押合同。

97．住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的是（）的行為。A．房地產(chǎn)貸款信用保險擔(dān)保 B．房地產(chǎn)貸款保證保險擔(dān)保 C．連帶責(zé)任保證擔(dān)保 D．抵押財產(chǎn)擔(dān)保

【答案】C 【解析】住房置業(yè)擔(dān)保是指依據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。

100．劉先生依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止，相應(yīng)（）。A．保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止 B．房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止 C．房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續(xù)履行 99．如果劉先生到期不能償還貸款本息，按照合同約定，則可以有（）。A．置業(yè)擔(dān)保公司按商業(yè)銀行要求先行代為清償債務(wù)

B．保證合同終止后，置業(yè)擔(dān)保公司無權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償 C．保證合同終止后，置業(yè)擔(dān)保公司有權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償 D．劉先生無能力還款，保證合同自然終止 98．劉先生向置業(yè)擔(dān)保公司申請住房置業(yè)擔(dān)保應(yīng)具備的條件是（）。A．具有完全民事行為能力

B．基本具備償還貸款能力

C．已訂立合法有效的住房銷售合同

D．已足額交納購房首付款 D．保證合同與房屋抵押合同同時終止

第四篇：經(jīng)紀(jì)人考試--房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論

一、P1頁經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：

1、經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵：經(jīng)紀(jì)作為一種經(jīng)濟活動，即經(jīng)紀(jì)活動，是經(jīng)濟活動中的一種中介服務(wù)行為，具體是指以收取傭金為目的，為促成他人交易而從事居間、代理、行紀(jì)等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟活動。包括下列兩層基本涵義：其一，經(jīng)紀(jì)活動是一種中介服務(wù)活動，主要是通過提供信息和專業(yè)服務(wù)來促成他人交易。其二，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供中介服務(wù)是以營利為目的，通過收取傭金的方式取得其服務(wù)的報酬。

2、經(jīng)紀(jì)的特點：活動范圍的廣泛性、活動內(nèi)容的服務(wù)性、活動主體的專業(yè)性、活動地位的居間性、活動目的的有償性、活動責(zé)任的確定性

3、經(jīng)紀(jì)收入：傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，收受回扣屬于違法違規(guī)行為，此外信息費也是一種易與傭金混淆的概念。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟活動。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用：傳播經(jīng)濟信息、加速商品流通、優(yōu)化資源配置、推動市場規(guī)范完善、促進社會經(jīng)濟發(fā)展。

6、經(jīng)紀(jì)活動的方式有居間、代理、行紀(jì)。居間是指經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并從委托人取得報酬的商業(yè)行為。代理是指經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的商業(yè)行為。行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)機構(gòu)受委托人的委托，以自己的的名義與第三方進行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。行紀(jì)與代理的區(qū)別有兩點：一是經(jīng)委托人同意，或雙方事先約定，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以以低于（或高于）委托人指定的價格買進（或賣出），并因此而增加報酬；二是除非委托人不同意，對具有市場定價的商品，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)自己可以作為買受人或出賣人。

7、房地產(chǎn)代理是指以委托人的名義，在授權(quán)范圍內(nèi)，為促成委托人與第三方進行房地產(chǎn)交易而提供服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。

二、P19頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)性質(zhì)：（1）中介性是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的市場立場（2）信用信是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的事業(yè)本質(zhì)（3）專業(yè)性是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的功能基礎(chǔ)

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)：目前中國的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)有廣義和狹義之分。狹義的是《城市房地產(chǎn)管理法》中所稱的房地產(chǎn)中介，它包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、估價、咨詢。廣義的包括為房地產(chǎn)經(jīng)濟活動提供信息咨詢服務(wù)和事務(wù)代理服務(wù)的各類服務(wù)性機構(gòu)，如經(jīng)紀(jì)、估價、咨詢、研究、培訓(xùn)、軟件和網(wǎng)絡(luò)等。

三、P27頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格：

1、可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的條件：A取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年。B、取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年。

C、取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年。D、取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。E、取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。

2、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格注冊的人員應(yīng)具備的條件：A、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書。B、無犯罪記錄。C、身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作。D、經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機構(gòu)考核合格。有下列情形之一的，不予注冊：A、不具有完全民事行為能力的。B、因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿五年的。C、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿五年的。D、不在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè)或者同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè)的。E、依照本辦法被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿三年的。F、法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。

四、P30頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利與義務(wù)：

1、權(quán)利：A、依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。B、加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)關(guān)鍵崗位。C、指導(dǎo)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。D、經(jīng)所在機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件。E、要求委托人提供與交易有關(guān)的資料。F、有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令。G、執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報酬。

2、義務(wù)：A、遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德。B、不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)。C、向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)。D、為委托人保守商業(yè)秘密。E、接受國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和當(dāng)?shù)氐胤秸康禺a(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督檢查。F、接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。

五、P32頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的內(nèi)涵：是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的道德規(guī)范，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)從業(yè)人員就這一職業(yè)活動所共同認(rèn)可并擁有的思想觀念、情感和行為習(xí)慣的總和。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本要求：A、守法經(jīng)營B、以誠為本（“誠”的第一要義是真誠，即真心以客戶的利益為己任；第二要義是坦誠，即誠實地向客戶告知自己的所知。）C、恪守信用（一方面，要言必行，行必果；另一方面，應(yīng)注意不隨意許諾，避免失信。）

D、盡職守責(zé)E、公平競爭，注重合作。

六、P42頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成：A、收集信息的技能。B、市場分析的技能。

C、人際溝通的技能。D、供求搭配的技能。E、把握成交時機的技能。

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的培養(yǎng)的方法：A、認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)操作方法。B、反復(fù)練習(xí)，不斷實踐。C、形成日常工作習(xí)慣。D、勤于思考，善于總結(jié)。

七、P47頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)有權(quán)利與義務(wù)：

1、權(quán)利：（1）享有工商行政管理部門核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營權(quán)利，依法開展

各項經(jīng)營活動并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金（2）按照國家有關(guān)規(guī)定制訂各項規(guī)章制度，并以此約束在本機構(gòu)中執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)行為（3）委托人隱瞞與委托業(yè)務(wù)有關(guān)的重要事項、提供不實信息或者要求提供違法服務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)有權(quán)中止經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)（4）由于委托人的原因，造成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的經(jīng)濟損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求（5）可向房地產(chǎn)管理部門提出實施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議（6）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。

2、義務(wù)：

（1）依照法律、法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動（2）認(rèn)真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)（3）維護委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密（4）嚴(yán)格按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費（5）接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督和檢查（6）依法繳納各項稅金和行政管理費（7）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。

八、P49頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的基本類型：

1、不同企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（2）合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

機構(gòu)（3）個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（4）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)

2、不同業(yè)務(wù)類型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)：（1）以租售代理居間為重點的實業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（2）以房地產(chǎn)營銷策劃、投資咨詢?yōu)橹攸c的顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（3）管理型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（5）全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。

九、P67頁房地產(chǎn)交易的內(nèi)容：房地產(chǎn)交易是一種特定的法律行為，是指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及其他項權(quán)利的有償取得

或轉(zhuǎn)讓，其內(nèi)容主要包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

十、P69頁房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程與合同：

1、二手房買賣的一般流程：第一步：購房人或賣房人通過中介、媒體等渠道尋找交易

對象；第二步：交易雙方簽訂房屋買賣合同；第三步，交易過戶登記。

2、房地產(chǎn)贈與可分為生前贈與和遺贈兩種。

3、二手房的房屋買賣合同的主要條款：（1）買賣房地產(chǎn)當(dāng)事人的姓名或者名稱、依據(jù)；（2）買賣房地產(chǎn)的座落、地點、面積；（3）房屋的平面圖、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施，配套設(shè)施等情況；（4）房地產(chǎn)買賣的價格、支付方式和期限；（5）房地產(chǎn)交付日期；（6）違約責(zé)任；（7）爭議解決處理辦法；（8）買賣雙方當(dāng)事人約定的其他事項。

4、簽訂二手房買賣合同的注意事項：（1）共有人的權(quán)利（2）權(quán)益轉(zhuǎn)移（3）房屋質(zhì)量（4）承租人優(yōu)先購買權(quán)（5）集體所有土地上房屋的買賣對象（6）住房戶口遷移（7）維修基金交割（8）物業(yè)管理費。

十一、P81頁房屋租賃合同的內(nèi)容：

1、當(dāng)事人姓名或者名稱及住所

2、房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況

3、租賃用途

4、房屋交付日期

5、租賃期限

6、租金及支付方式和期限

7、房屋的使用要求和修繕責(zé)任

8、房屋返還時的狀態(tài)

9、違約責(zé)任

10、當(dāng)事人約定的其他條款。

十二、P83頁房地產(chǎn)抵押流程與合同：

1、房地產(chǎn)抵押的分類：按房地產(chǎn)的現(xiàn)狀主要可分為：土地使用權(quán)抵押、建設(shè)工程抵

押、預(yù)購商品房期權(quán)抵押、現(xiàn)房抵押。

2、抵押權(quán)人處分抵押物須按法律規(guī)定的程序進行。

十三、P90頁房地產(chǎn)代理：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)可以分為賣方代理和買方代理。賣方代理是最主要的代理業(yè)務(wù)，有以下3種主要

類型：

1、商品房銷售代理

2、房屋出租代理

3、二手房出售代理。

十四、P93頁二手房居間業(yè)務(wù)流程：

1、業(yè)務(wù)開拓

2、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)洽談

3、房地產(chǎn)查驗

4、簽訂房地產(chǎn)居間合同

5、信息的悼念與傳播

6、買方或承租方看房

7、交易配對與撮合成交

8、協(xié)助房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）

9、房地產(chǎn)交驗

10、傭金結(jié)算

11、售后服務(wù)。

十五、P96頁二手房居間合同：

1、居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托

人支付報酬的合同。

2、二手房居間合同包括的主要條款：（1）委托人甲（出售、出租方）、居間方、委托人乙（買人、承租方）三者的姓名或名稱、住所（2）居間房地產(chǎn)的坐落與情況（3）委托事項（4）傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠等條款（5）合同在履行中的變更及處理（6）違約責(zé)任（7）爭議解決的處理方法（8）其他補充條款。

十六、P104頁二手房代理業(yè)務(wù)：

（一）二手房代理業(yè)務(wù)流程：

1、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開拓

2、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談

3、房地產(chǎn)查

驗

4、簽訂房地產(chǎn)代理合同

5、信息收集與傳播

6、買方或承租方看房

7、房地產(chǎn)交易談判及合同簽訂

8、房地產(chǎn)交易價款收取與管理

9、房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）

10、房地產(chǎn)交驗

11、傭金結(jié)算

12、售后服務(wù)。

（二）二手房代理合同的主要條款：

1、當(dāng)事人的名稱（或者姓名）和住所

2、代理房地產(chǎn)標(biāo)的物的基本狀況

3、服務(wù)事項與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

4、勞務(wù)報酬或酬金

5、合同的履行期限、地點和方式

6、違約責(zé)任

7、解決爭議的方式。

十七、P124頁房地產(chǎn)行紀(jì)和房地產(chǎn)拍賣：

（一）房地產(chǎn)行紀(jì)的概念及行紀(jì)與居間、代理的區(qū)別：

1、概念：行紀(jì)又稱信托，就是指行紀(jì)人受他人委托，以自己的名義代他人購物、從事貿(mào)易活動或寄售物品，并取得報酬的法律行為。

2、與居間、代理有本質(zhì)區(qū)別，主要表現(xiàn)在以兩點：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的角色不同（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)濟風(fēng)險不同

（二）房地產(chǎn)拍賣：

1、拍賣的概念：拍賣是指以公開競價的形式，將特定的物品或者財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式。拍賣的一個最基本原則就是“價高者得”，買受人要以最高應(yīng)價購得標(biāo)的物。拍賣必須符合三個條件：一是有兩個以上的買主，二是要有競爭，三是價高者得。

2、房地產(chǎn)拍賣的概念：房地產(chǎn)拍賣是一種通過公開競價的方式將房地產(chǎn)標(biāo)的賣給最高出價者的交易行為。房地產(chǎn)拍賣也要遵循“價高者得”的基本原則，買受人以最高價購得拍賣的房地產(chǎn)標(biāo)的物。

十八、P128頁房地產(chǎn)權(quán)屬登記的類型：

1、房地產(chǎn)初始登記

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

3、房地產(chǎn)變更登記

4、房地產(chǎn)他項權(quán)利登

記

5、房地產(chǎn)注銷登記

6、房地產(chǎn)文件登記備案。

十九P146頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通常包括四方面的信息：房源信息、客戶信息、房地產(chǎn)市場信息和房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征包括5個方面：共享性、多維性、積累性、時效性、增值性。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則：（1）重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性（2）加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性（3）提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時效性（4）促進房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化

二十、P158頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)規(guī)范：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本職業(yè)規(guī)范：告示責(zé)任、告知責(zé)任、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同、重要文書署名、傭金、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的承接、經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)范圍、回避制度。

2、處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行爭議的方法：（1）雙方當(dāng)事人本著平等自愿的原則協(xié)商解決（2）如雙方協(xié)商不成，可以向有關(guān)政府管理部門投訴，由其從中進行調(diào)解（3）如經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進行處理（4）合同中無仲裁條款的，可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

3、行政處罰的種類：警告、罰款、沒收違法所得和非法財物、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書）、暫扣或者吊銷營業(yè)執(zhí)照、行政拘留和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他行政處罰。

二十一、P222頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理與發(fā)展：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是由有關(guān)政府主管部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主體、動作方式等實施的管理，其目的的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中涉及的各類當(dāng)事人（如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動服務(wù)對象）之間的關(guān)系。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式：行政主管模式、行業(yè)自治模式、行政與行業(yè)自律并行管理模式。

二十二、P233頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛規(guī)避及投訴受理：

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中常見的糾紛類型：

1、締約過失造成的糾紛

2、合同不規(guī)范造成的糾紛

3、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)差異造成的糾紛。

（二）規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的手段：

1、制訂示范合同文本

2、制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容

3、加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理。

第五篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題真題

一、單項選擇題

1.在二手房經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要利用（）的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。答案（）A.他人B.自己C.賣方D.買方

2.下列說法中，不正確的是（）。答案（）A.預(yù)購商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的 B.現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)證書，登記機關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書 C.處分抵押物可選擇拍賣。變賣或者折價方式 D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效 3.房屋買賣代理收費，應(yīng)（）答案（）

A.按成交價格總額的35%收費B.按成交價格總額的4.0%收費 C.嚴(yán)格按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費D.采用差額定率累進計費

4.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在某市東城區(qū)創(chuàng)業(yè)后，想將業(yè)務(wù)拓展到其他區(qū)域以綜合掌握該市各區(qū)的房地產(chǎn)信息，擴大機構(gòu)規(guī)模，提高機構(gòu)知名度，并能有效地協(xié)調(diào)各經(jīng)營機構(gòu)之間的關(guān)系。據(jù)此目的，該機構(gòu)可以選擇的最佳經(jīng)營模式是（）。答案（）A.特許加盟連鎖經(jīng)營B.分公司經(jīng)營C.區(qū)域辦事處D.直營連鎖經(jīng)營

5.房屋轉(zhuǎn)租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同;②到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案;③領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同，繳納有關(guān)稅費;④原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是（）。答案（）A.②④③①B.④②①③C.④①②③D.④③②① 6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶交談時，應(yīng)注意（）。答案（）

A.自我感受B.自我發(fā)揮C.與客戶目光交流D.自我評價考試大論壇 7.如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應(yīng)答是（）。答案（）A.請問上次是哪位業(yè)務(wù)員接待您的

B.您好！××公司，請問有什么需要我為您服務(wù) C.對不起！他（她）出去了，您需要留言嗎

D.對不起！他（她）出去了，請您打他（她）手機

8.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是（）。答案（）A.抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人B.抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人 C.預(yù)售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款D.抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦 9.房地產(chǎn)注銷登記可由權(quán)利人自愿申請，也可由登記機關(guān)強制注銷。房地產(chǎn)登記機關(guān)無權(quán)注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書的情況是（）。答案（）A.權(quán)利人自行更改了房屋權(quán)屬證書上的錯誤信息的 B.由于申報人過失導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記信息不實的 C.抵押房地產(chǎn)被司法機關(guān)依法查封的

D.登記機關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的

10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現(xiàn)為（）。答案（）A.對環(huán)境變化適應(yīng)能力差B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難 C.雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則D.高層決策遲緩

11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費的管理主要從是否符合收費標(biāo)準(zhǔn)和（）兩個方面進行管理。答案（）A.是否收取咨詢費B.是否收取最低服務(wù)費C.是否明碼標(biāo)價D.是否收取最高服務(wù)費

12.在房地產(chǎn)代理合同中，當(dāng)事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達(dá)成一致意見的，則應(yīng)通過（）解決合同糾紛。答案（）A.協(xié)商考試大論壇B.調(diào)解C.仲裁D.訴訟 13.下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說法中，不正確的是（）。答案（）

A.無民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代 代理合同

B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)報酬或酬金

C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當(dāng)事人與標(biāo)的的關(guān)系

D.違約方未依法被免除責(zé)任的，守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任 14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容由（）。答案（）A.合同當(dāng)事人約定B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獨自確定

C.工商行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定D.房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定

15.當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動對委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時，委托人（）。答案（）

A.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任

B.可以請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

C.可以自由選擇請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要么承擔(dān)違約責(zé)任，要么承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

D.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式有政府主管。行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是（）。答案（）A.管理主體及其因主體不同而導(dǎo)致的管理手段有所不同 B.管理對象及其因?qū)ο蟛煌鴮?dǎo)致的管理方法有所不同 C.管理方法及其因方法不同而導(dǎo)致的收費標(biāo)準(zhǔn)有所不同 D.管理理論及其因理論不同而導(dǎo)致的管理效果有所不同

17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員報酬給付方式，一般不包括（）。答案（）A.固定薪金制B.傭金制C.福利制D.混合制

18.受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿（）的，不予注冊。答案（）

A.1年B.3年C.4年D.5年

19.貸款方案要考慮購房者的實際經(jīng)濟承受力，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的（）。答案（）A.50%B.40%C.30%D.20% 20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是以（）為主要資源的服務(wù)業(yè)。答案（）A.人力B.財力C.信息D.關(guān)系

21.隨著時間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的使用價值將會（）。答案（）

A.提高B.減少C.增加D.不變

22.一般來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要由語言要素。（）和載體要素三方面組成。答案（）

A.圖像要素B.內(nèi)容要素C.實質(zhì)要素D.傳播要素

23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通過加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是（）。答案（）A.表格B.圖片C.文字報告D.房地產(chǎn)廣告 24.下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)的表述中，不正確的是（）。答案（）A.經(jīng)紀(jì)活動是社會經(jīng)濟活動中的一種中介服務(wù)行為 B.經(jīng)紀(jì)活動主要是通過提供信息和專業(yè)服務(wù)來促成交易

C.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供中介服務(wù)是通過傭金方式取得其服務(wù)的報酬 D.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系

25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取傭金的行為，稱為（）行為。答案（）

A.代理B.行紀(jì)C.居間D.代辦www.tmdps.cn 26.買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前（）通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。答案（）A.7天B.10天C.30天D.90天

27.下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的是（）。答案（）A.獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人B.可以在全國范圍內(nèi)從業(yè) C.從事非獨立性經(jīng)紀(jì)工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織和指導(dǎo)

D.具有初中以上學(xué)歷的人士，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng) 紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試 28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)項目開發(fā)崗位的主要工作是（）。答案（）A.捕捉商機B.進行市場專案研究C.撰寫研究報告D.撰寫策劃報告

29.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性。真實性。可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過程中（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。答案（）A.鑒別B.篩選C.程序D.編寫

30.《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是（）。答案（）A.房屋平面圖B.裝飾。設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)C.合同補充協(xié)議D.產(chǎn)權(quán)登記的約定

二、多項選擇題

1.為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應(yīng)載明（）等條款。答案（）A.交易價格范圍B.銷售時間C.房屋質(zhì)量保修責(zé)任D.銷售進度 E.不同價格和銷售進度下傭金計算標(biāo)準(zhǔn)

2.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有（）。答案（）A.查看該土地的土地使用證B.查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.查看該期房的建設(shè)進度D.查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證 E.到房地產(chǎn)登記機關(guān)查詢考試大論壇

3.美國對失職或在執(zhí)業(yè)中出現(xiàn)問題的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人采取的主要措施有（）。答案（）A.拒發(fā)牌照B.罰款C.暫停牌照D.吊銷執(zhí)照E.行政處罰

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括（）。答案（）

A.直線職能制B.分部制C.領(lǐng)導(dǎo)—員工制D.直營連鎖制E.網(wǎng)絡(luò)制

5.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中，正確的有（）。答案（）A.抵押雙方到登記機關(guān)辦理抵押登記B.抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)利證書 C.抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書D.登記機構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書 E.債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人 6.對信息的分析方法包括（）。答案（）

A.定性分析B.數(shù)學(xué)處理分析C.市場分析D.比較分析E.因果關(guān)系分析考試大論壇 7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中所涉及的各類當(dāng)事人，包括（）之間的關(guān)系。答案（）

A.有關(guān)政府主管部門B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員D.房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會 E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動服務(wù)對象

8.申請房地產(chǎn)變更登記應(yīng)提交的文件有（）。答案（）

A.證明房地產(chǎn)發(fā)生變更事實的文件B.身份證明C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書 D.建設(shè)項目規(guī)劃許可證E.房屋滅失證明 9.目前個人住房貸款的形式主要有（）。答案（）

A.住房公積金貸款B.抵押貸款C.商業(yè)貸款D.組合貸款E.質(zhì)押貸款

10.房地產(chǎn)經(jīng)營投資是指投資者以（）等形式，進行盈利性商業(yè)活動。答案（）A.房地產(chǎn)質(zhì)押B.房地產(chǎn)買賣C.房屋租賃D.房屋設(shè)典E.物業(yè)管理 11.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中，不正確的有（）。答案（）A.實際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨立 B.居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性

C.不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同 D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同 E.房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進行傭金結(jié)算 12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括（）。答案（）

A.降低成交價格B.透過信息的發(fā)布影響消費者C.指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動D.制定計劃 E.提高成交價格

13.當(dāng)委托人已有初步委托意向時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與其進行業(yè)務(wù)洽談，洽談內(nèi)容涉及（）。答案（）A.查清委托人是否對委托事務(wù)具有相應(yīng)的權(quán)利 B.了解委托人的主體資格及信譽C.確認(rèn)委托房地產(chǎn)的市場價格 D.向委托人履行告知義務(wù)E.與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同 14.下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的有（）。答案（）A.恪守信用B.盡職守責(zé)C.市場分析D.人際溝通E.把握成交時機 15.商品房買賣合同示范文本的主要條款包括（）。答案（）

A.計價方式及價款B.面積差異處理辦法C.規(guī)劃。設(shè)計變更的約定 D.商品房價格鑒定E.爭議處理辦法 16.當(dāng)房屋涉及轉(zhuǎn)讓。抵押。租賃時，房地產(chǎn)中介機構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有（）。答案（）A.權(quán)屬有爭議的B.權(quán)利人住院治療的C.房屋被司法機關(guān)查封的D.未取得房地產(chǎn)權(quán)證的 E.權(quán)利人在國外定居的

17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括（）。答案（）A.法律及經(jīng)濟知識B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實務(wù)知識 D.文學(xué)知識E.社會心理學(xué)知識

18.屬于房地產(chǎn)變更登記的事項有（）。答案（）A.房屋坐落地的門牌號發(fā)生改變B.房屋的權(quán)利人發(fā)生變更 C.房屋的面積發(fā)生變化D.房屋的改擴建E.房屋的裝修發(fā)生改變

19.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，其性質(zhì)是（）等幾項的綜合。答案（）A.勞動收入B.風(fēng)險收入C.差價收入D.經(jīng)營收入E.投資收入

20.針對以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地，土地使用權(quán)初始登記所提交的文件不同的是（）。答案（）

A.身份證明B.土地使用權(quán)出讓合同C.土地勘測報告D.建設(shè)用地批準(zhǔn)文件

E.已付清土地出讓金的證明

21.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的（）等進行分析。答案（）A.準(zhǔn)確性B.規(guī)律性C.真實性D.權(quán)威性E.可信性

22.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，其性質(zhì)是（）的綜合體。答案（）A.投資利潤B.勞動收入C.經(jīng)營收入D.風(fēng)險收入E.服務(wù)收入

23.下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有（）。答案（）A.購房人查詢樓盤的基本情況B.購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同 C.辦理預(yù)售合同文本登記備案D.商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋 E.辦理交易過戶登記手續(xù)

24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特征主要有（）。答案（）

A.不可儲存性B.服務(wù)性C.非實物性D.專業(yè)性E.地域性

25.根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為（）。答案（）A.日報表B.周報表C.月報表D.綜合信息表E.專項信息表

單項選擇題答案

1：D| 2：B| 3：C| 4：D| 5：C| 6：C| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 1 2：D| 13：C| 14：A| 15：B| 16：A| 17：C| 18：D| 19：C| 20：C| 21：B| 22：C| 23：A| 24：D| 25：C| 26：D| 27：C| 28：A| 29：A| 30：D| 多項選擇題答案

1： A.B.D.E.| 2： A.B.D.E.| 3： B.C.D.| 4： A.B.E.| 5： A.B.C.| 6： B.D.E.| 7： B.C.E.| 8： A.B.C.| 9： A.C.D.| 10： B.C.| 11： A.B.D.E.| 12： B.C.| 13： A.B.D.| 14： C.D.E.| 15： A.B.C.E.| 16： A.C.D.| 17： B.C.| 18： A.C.| 19： A.B.D.| 20： B.D.E.| 21： A.C.E.| 22： B.C.D.| 23： A.B.E.| 24： B.D.E.| 25： A.B.C.| 2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述相關(guān)試題及答案

1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是為促成委托人與他人的房地產(chǎn)交易而進行的（）服務(wù)活動。A．代理

B．居間

C．中介

D．行紀(jì)

2．下列選項中以占有交易標(biāo)的為特征的是（）。

A．經(jīng)紀(jì)

B．經(jīng)銷

c．行紀(jì)

D．包銷

3．下列分類按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式的是（）

A．房地產(chǎn)行紀(jì)與房地產(chǎn)代理

B．房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理

C．新建商品房經(jīng)紀(jì)與存量房經(jīng)紀(jì)

D．房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)

4．唐宋時期的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被稱為（）

A．中人

B．莊宅牙人

C．見證人

D．交易人

5．下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，不正確的是（）。

A．房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以同時接受一方或者相對兩方委托人的委托 B．房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以同時為一方或者相對兩方提供服務(wù) C．房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以同時接受相對兩方委托人的委托 D．房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)只能同時接受一方委托

1．傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，其性質(zhì)是（）的綜合體。

A．勞動收入

B．勞務(wù)收入 C．經(jīng)營收入

D．風(fēng)險收入

E．固定收入

2．下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)活動特點的有（）

A．活動內(nèi)容的服務(wù)性

B．活動地位的中介性

C．活動范圍的廣泛性

D．活動主體的專業(yè)性

E．活動目的的前瞻性

【答案及解析】

1．【答案】C

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是為促成委托人與他人的房地產(chǎn)交易而進行的中介服務(wù)活動。

2．【答案】B

【解析】經(jīng)銷以占有交易標(biāo)的，經(jīng)紀(jì)、行紀(jì)和包銷同交易標(biāo)的之間關(guān)系均是不占有交易標(biāo)的的關(guān)系。

3．【答案】B

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的分類按照服務(wù)方式分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。

4．【答案】B

【解析】唐宋時期的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被稱為莊宅牙人。莊宅牙人在當(dāng)時是專事田宅交易的經(jīng)紀(jì)人。

5．【答案】C

【解析】房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)只能接受一方委托人的委托事務(wù)，因為國家法律沒有有關(guān)代理人可以同時接受相對兩方委托人的委托代理業(yè)務(wù)的解釋。

1．【答案】ACD

【解析】傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，其性質(zhì)是勞動收入、經(jīng)營收入和風(fēng)險收入的綜合體，是對經(jīng)紀(jì)人開展經(jīng)紀(jì)活動所付出的勞動時間、花費的資金和承擔(dān)的風(fēng)險的總回報。

2．【答案】ABE 【解析】經(jīng)紀(jì)活動的特點有三個方面：活動內(nèi)容的服務(wù)性、活動地位的中介性、活動主體的專業(yè)性。

2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試復(fù)習(xí)題

（一）1．行為模式的表達(dá)式為：B=（。

A．HOLP

B．HELP

C．HAPPY

D．HOOD

2．按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注意建筑面積和（）。

A．使用面積

B．菜有建筑面積

C．分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D．分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e

3．在邊際產(chǎn)量處于遞減階段時，設(shè)可變要素和產(chǎn)品的價格不變且產(chǎn)品可以銷售出去，若繼續(xù)增加該要素的投入至邊際產(chǎn)量為零之前，廠商的銷售總收入（）。

A．一定增加

B．一定減少

C．不受影響

D．可能增加、減少或不變

4．在征收城市土地使用稅時，應(yīng)當(dāng)按照（）的征收。

A．土地上房屋建筑總面積

B．建筑物基地面積

C．納稅人實際占用的土地面積

D．納稅人自己測定的土地面積

5．房地產(chǎn)面積測繪包括房產(chǎn)面積測算和（）。

A．房地產(chǎn)面積

B．土地面積測算

C．混合面積測算

D．房屋面積測算

6．民法是調(diào)整平等主體的公民之間．法人之間以及它們相互之間的財產(chǎn)關(guān)系和（）關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。

A．刑事

B．經(jīng)濟

C．行政

D．人身

7．完整的所有權(quán)包括占有使用收益（）四種權(quán)能。

A．留置

B．處分

C．限制

D．用益

8．征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的（）倍。

A．2至

3B．3至

4C．4至6

D．6至10

9．城市進化理論認(rèn)為，從工業(yè)化社會到后工業(yè)化社會，城市發(fā)展具有相似的進化過程，可以分為以下4個階段（）。

A．相對分散，絕對分散，相對集中，絕對集中

B．絕對分散，相對分散，相對集中，絕對集中

C．相對分散，相對集中，絕對分散，絕對集中

D．絕對集中，相對集中，相對分散，絕對分散

10．房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，當(dāng)事人申請裁決時，由（）裁決。

A．上級房屋拆遷管理部門

B．房屋所在地人民法院

C．促裁機構(gòu)

D．同級人民政府

【答案】1．B 2．C 3．A 4．C 5．B 6．D 7．B 8．D 9．D 10．D 11．投標(biāo)的行為是（）。

A．要約

B．承諾

C．要約邀請

D．要約或承諾

12．全國城鎮(zhèn)開始停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化是在（）中提出的。

A．1988年2月，國務(wù)院《關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實施方案》

B．1991年6月，國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》

C．1994年7月，國務(wù)院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》

D．1998年7月，國務(wù)院《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》 13．由于通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格的上升，是房地產(chǎn)的（）。A．增值

B．貶值

C．保值

D．以上都不正確 14．贈與合同是（）。

A．雙務(wù)合同

B．有償合同

C．諾成性合同

D．實踐性合同

15．《中華人民共和國城市規(guī)劃法》自（）起實施。

A．1989年1月1日

B．1989年12月1日

C．1990年1月1日

D．1990年4月1日

16．關(guān)于我國土地制度，不正確的表述是（）。

A．國家實行土地登記制度

B．國家實行土地有償有期限使用制度

C．國家實行土地用途管理制度

D．國家實行地址價格管理制度

17．對建筑物施工圖，總平面圖表示建筑物的（），平面圖及剖面圖表示建筑物（），立面圖及屋頂平面圖表示建筑物的（），詳圖表示建筑物的（）。

A．位置、內(nèi)部、外部、細(xì)部

B．位置、外部、細(xì)部、內(nèi)部

C．內(nèi)部、位置、外部、細(xì)部

D．外部、內(nèi)部、位置、細(xì)部

18．電梯按使用性質(zhì)，可分為客梯、貨梯和（）。

A．工業(yè)電梯

B．商業(yè)電梯

C．消防電梯

D．安全電梯

19．反映本期水平與上年同期水平之差的增長量為（）。

A．逐期增長量

B．累計增長量

C．年距離增長量

D．月增長量

20．關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是（）。

A．申請人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其法定代表人申請 B．申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請

D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人 【答案】11．C 12．D 13．C 14．D 15．D 16．D 17．A 18．C 19．C 20．D 21．在7度及（）度以上的地區(qū)，除臨時建筑外，都必須進行抗震設(shè)防。

A．1

2B．9

C．6

D．7

22．統(tǒng)計分組的要求是（）。

A．組內(nèi)同質(zhì)，組間無差異

B．組內(nèi)同質(zhì)，組間差異

C．組內(nèi)差異，組間無差異

D．級內(nèi)差異，級間差異

23．時間序列中基本時間序列為（）。

A．絕對數(shù)時間序列

B．相對數(shù)時間序列

C．平均數(shù)時間序列

D．其他

24．二磚墻的實際尺寸為（）。

A．480mm

B．475mm

C．490mm

D．485mm

25．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)（）。

A．完成開發(fā)投資總額的20%以上

B．完成開發(fā)投資總額的25%以上

C．完成開發(fā)投資總額的35%以上

D．形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

26．完全競爭市場上的短期均衡條件是（）。

A．邊際產(chǎn)量=邊際成本

B．平均收益=平均成本

C．邊際收益=邊際成本

D．平均產(chǎn)量=平均成本

27．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后（）內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工資料。

A．6個月

B．9個月

C．1年

D．2年

28．下列哪一項不屬于平均指標(biāo)（）。

保險。

A．眾數(shù)

B．中位數(shù)

C．水平指標(biāo)

D．調(diào)和平均數(shù) 29．抵押房房屋的財產(chǎn)損失保險主要是房屋的損失保險，其中最典型的是房屋（）A．責(zé)任

B．財產(chǎn)

C．安全

D．火災(zāi) 30．商品房買賣合同對面積誤差處理方式無約定的，買受人有權(quán)退房的情形為（）。

A．合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于等于3%

B．合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于3%

C．合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于等于3%

D．合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于3%

【答案】21．D 22．B 23．A 24．A 25．B 26．C 27．A 28．C 29．D 30．B 31．2001年房價/2002年房價是一個（）。

A．結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

B．比較相對指標(biāo)

C．動態(tài)相對指標(biāo) D．比例相對指標(biāo)

32．業(yè)主是指（）。

A．物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人

B．物業(yè)的管理人

C．物業(yè)的代理人

D．物業(yè)的租賃人

33．在委托代理中，代理人享有代理權(quán)的依據(jù)是（）。

A．委托合同

B．委托授權(quán)

C．合同和委托授權(quán)

D．委托合同或委托授權(quán)

34．建筑物常用的采暖方式有集中采暖．局部采暖和（）。

A．生活采暖

B．地域采暖

C．區(qū)域采暖

D．區(qū)域供熱

35．同類現(xiàn)象在同一時間．不同空間條件下所進行的靜態(tài)對比叫做（）。

A．結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

B．比例相對指標(biāo)

C．比較相對指標(biāo)D．強度相對指標(biāo)

36．一家房地產(chǎn)開發(fā)公司購得一宗4000㎡的商務(wù)用地，容積率為2.0，地價為2800元／㎡.開發(fā)商準(zhǔn)備在此開發(fā)一棟高層寫字樓，通過與當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門溝通，了解到該地段的規(guī)劃容積率為2.8，開發(fā)商要改變該宗地的容積率，需要補交地價（）。

A．1120萬元

B．448萬元

C．112萬元

D．4880萬元

37．大氣污染監(jiān)測表明，空氣的污染濃度與風(fēng)向頻率有密切關(guān)系風(fēng)向頻率越高，其下風(fēng)地帶受污染的機會（）。

A．越少

B．一般

C．越多

D．零

38．一種房地產(chǎn)需求的價格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少（）。

A．替代品

B．互補品

C．吉芬物品

D．其他物品

39．房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，可按該房地產(chǎn)（）確定。

A．投保時的實際價值

B．保險事故發(fā)生前的實際價值

C．保險事故發(fā)生后的實際價值

D．A和B受人測算面積的誤差比絕對值大于3%

40．季度財務(wù)會計報告應(yīng)于季度終了后（）天內(nèi)對外提供。

A．6

B．10

C．1

5D．30

【答案】31．C 32．A 33．B 34．D 35．C 36．B 37．C 38．A 39．A 40．C 41．下列各類土地中，不屬于國有土地的是（）。

A．被依法征用后的土地

B．依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂

C．城市市區(qū)的土地

D．農(nóng)民宅基地

42．按性能和用途，水泥可分為通用水泥、專用水泥和（）。

A．工業(yè)水泥

B．道路水泥

C．砌筑水泥

D．特性水泥

43．消費者在特定時間、按特定價格所愿意且有能力購買的該種房地產(chǎn)的數(shù)量稱為房地產(chǎn)的（）。

A．供給

B．需求

C．需求曲線

D．供給曲線

44．房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)的需求成（）。

A．正相關(guān)

B．負(fù)相關(guān)

C．不相關(guān)

D．以上都不正確

45．理想的城市水源是（）。

A．上層滯水

B．潛水

C．承壓水

D．江河水

46．報告期水平與其上個時期水平之比叫做（）。

A．定期發(fā)展速度

B．環(huán)比發(fā)展速度

C．年距發(fā)展速度

D．月發(fā)展速度

47．序時平均數(shù)屬于（）。

A．絕對指標(biāo)

B．水平指標(biāo)

C．平均指標(biāo)

D．速度指標(biāo)

48．只有本金計算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計算利息，稱之為（）。

A．復(fù)利

B．單利

C．名義利率

D．實際利率

49．某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅基可能為（）萬元。

A．60

B．80

C．100

D．110

50．市場調(diào)查方案設(shè)計的核心內(nèi)容為（）。

A．調(diào)查目的確定

B．調(diào)查對象的確定

C．調(diào)查問卷的設(shè)計

D．調(diào)查表的設(shè)計申請

【答案】41．D 42．D 43．B 44．A 45．C 46．B 47．B 48．B 49．B 50．C 1．下列反映企業(yè)短期償債能力的指標(biāo)是（）。

A．資產(chǎn)負(fù)債率 B．流動比率

C．存貨周轉(zhuǎn)率

D．待攤費用

E．應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)率

2．土地使用權(quán)出讓可以采取（）的方式。

A．招標(biāo)

B．拍賣

C．協(xié)議

D．劃撥

E．無償分配 3．收入可能表現(xiàn)為（）會計要素的增加。

A．資產(chǎn)

B．負(fù)債

C．所有者權(quán)益

D．凈資產(chǎn)

E．支出

4．法人的種類有企業(yè)法人、（）、（）和（）。

A．合伙法人

B．機關(guān)法人

C．事業(yè)法人

D．社團法人

E．合作法人

5．計算全部建筑面積的有（）。

A．無頂蓋的室外樓梯

B．房屋內(nèi)的夾層．插層．技術(shù)層與其樓梯間等高充在2.20m以上的部位

C．房屋天面上，屬永久建筑，層高在2.20m以上的樓梯間

D．與房屋相連有上蓋不封閉的架空通廊

E．房屋之間無上蓋的架空通廊

6．法的基本特征是法的權(quán)利義務(wù)性和法的（）。

A．明確公開性

B．國家意志性

C．普遍約束力

D．國家強制性

E．法律的公正性

7．關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限，正確的表述有（）

A．居住用地90年

B．工業(yè)用地70年

C．教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年

D．商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

E．綜合用地50年

8．關(guān)于設(shè)立住房置業(yè)擔(dān)保公司，正確的表述有（）

A．實有資本不少于500萬元

B．實有資本不少于1000萬元

C．擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍

D．擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的50倍 E．住房公積金管理中心不能入股

9．關(guān)于房屋共有建筑面積分?jǐn)偅_的表述有（）。A．房屋共有建設(shè)面積分?jǐn)偨Y(jié)果必須經(jīng)業(yè)主同意才能生效

B．幢共有建筑面積整幢分?jǐn)?/p>

C．產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件的，按其文件規(guī)定分?jǐn)?/p>

D．商住樓商業(yè)部分共有建筑面積必須按幢共有、功能區(qū)共有、各層共有依次分?jǐn)?/p>

E．綜合樓共有建筑面積分?jǐn)倕⒄丈套欠謹(jǐn)偟挠嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行

10．下列屬于房地產(chǎn)測繪的特點是（）。

A．測繪比例尺大

B．修、補測工作量較大

C．精度要求不是很高

D．測繪內(nèi)容較多

E．復(fù)測周期一般為5～10年

【答案】1．BD 2．ABC 3．ACD 4．BCD 5．BC 6．ABCD 7．CDE 8．BCE 9．CDE 10．ABD 11．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括（）。

A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B．房地產(chǎn)開發(fā)

C．房地產(chǎn)抵押

D．房地產(chǎn)權(quán)屬登記

E．房屋租賃

12．我國現(xiàn)行的城市規(guī)劃編制體系由（）層次的規(guī)劃組成。

A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B．城市總體規(guī)劃

C．城市詳細(xì)規(guī)劃

D．城市控制規(guī)劃

E．城市規(guī)劃

13．城市規(guī)劃行政主管部門審批核發(fā)（）。

A．土地轉(zhuǎn)用許可證

B．商品房銷售許可證

C．建設(shè)用地規(guī)劃詐可證

D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E．建設(shè)用地使用權(quán)證 14．地籍資料具有（）功能。

A．土地利用管理

B．財政稅收

C．法律

D．城市規(guī)劃 E．建筑設(shè)計

15．客戶在需求和動機階段的心理需求主要表現(xiàn)在以下幾個方面（）。

A．習(xí)俗心理需要

B．從眾心理需要

C．優(yōu)越心理需要

D．好奇心理需要

E．服從心理

16．一套完整的施工圖，根據(jù)專業(yè)內(nèi)容或作用不同，可分為（）。

A．圖紙目錄

B．設(shè)計總說明

C．建筑施工圖

D．結(jié)構(gòu)施工圖

E．設(shè)備施工圖

17．下列屬于資產(chǎn)的是（）。

A．預(yù)收賬款

B．存貨

C．應(yīng)付賬款

D．待攤費用

E．預(yù)付款項

18．（）屬于衡量會計信息質(zhì)量的一般原則。

A．客觀原則

B．相關(guān)原則

C．配比原則

D．及時原則

E．—貫原則

19．設(shè)備施工圖包括（）。

A．給排水施工圖

B．采暖施工圖

C．通風(fēng)施工圖

D．電氣施工圖

E．排水施工圖

20．屋頂應(yīng)具備（）功能。

A．防水

B．保溫

C．隔熱

D．隔聲

E．防火

21．我國政府規(guī)定土地需要補地價的情況有（）。

A．改變原出讓土地使用權(quán)規(guī)定的用途

B．增加原出讓土地使用權(quán)規(guī)定的容積率

C．轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)

D．出讓土地使用權(quán)期滿后續(xù)期

E．其他情況

22．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利有（）。

A．設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

B．承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)關(guān)鍵崗位 C．要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

D．同時受聘于兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè)

E．拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令

23．社會角色的沖突主要表現(xiàn)為（）。

A．同一社會角色內(nèi)心的沖突

B．新舊角色之間發(fā)生的沖突

C．擔(dān)任多種角色時的內(nèi)心沖突

D．社會規(guī)定的人格與其真實人格之間的矛盾

E．自己與自己的沖突

24．有征用土地審批權(quán)的有（）。

A．鄉(xiāng)級人民政府

B．縣級人民政府

C．城市級人民政府

D．省級人民政府

E．國務(wù)院

25．法律規(guī)范根據(jù)調(diào)整方式可分為授權(quán)性規(guī)范和（）。

A．義務(wù)性規(guī)范

B．強制性規(guī)范

C．禁止性規(guī)范

D．任意性規(guī)范

E．授權(quán)性規(guī)范

【答案】11．ACE 12．ABC 13．CD 14．ABCD 15．ABCD 16．ABCD 17．BDE 18．ABDE

19．ABCD 20．ABCD 21．ABCD 22．ABCE 23．ABCD 4．DE 25．AC 2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試復(fù)習(xí)指導(dǎo)題1 1．按性能和用途，水泥可分為通用水泥．專用水泥和（）。

A．工業(yè)水泥

B．道路水泥

C．砌筑水泥

D．特性水泥

2．統(tǒng)計分組的要求是（）。

A．組內(nèi)同質(zhì)，組間無差異

B．組內(nèi)同質(zhì)，組間差異

C．組內(nèi)差異，組間無差異

D．級內(nèi)差異，級間差異

3．以營利為目的，房屋所有權(quán)人將在以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)（）。

A．實行政府指導(dǎo)租金

B．補繳土地出讓金

C．將租金收入上繳國家

D．將租金中所含土地收益上繳國家

4．保險合同的客體為（）。

A．保險人

B．保險利益

C．保險金額

D．被保險人

5．某開發(fā)公司支付全部土地使用權(quán)出讓金1000萬元取得某宗土地的使用權(quán)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)，對該公司最高可以證收（）萬元土地閑置費。

A．200

B．250

C．300

D．500

6．按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注意建筑面積和（）。

A．使用面積

B．菜有建筑面積

C．分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D．分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e

7．從1996年到2001年，某市商品房銷售量分別為50、60、80、100、120、150萬平方米，若以1996年為基期，則2001年該市商品房銷售量的定基增長速度為（）%。

A．100

B．200

C．300

D．400

8．房地產(chǎn)面積測繪包括房產(chǎn)面積測算和（）。

A．房地產(chǎn)面積

B．土地面積測算

C．混合面積測算

D．房屋面積測算

9．按房產(chǎn)余值計征的房產(chǎn)稅稅率為（）。

A．1.2%

B．3%

C．6%

D．12%

10．房地產(chǎn)具有保值增值的特性，就我國的土地政策來說，針對—宗具體的房地產(chǎn)，其價格從長遠(yuǎn)來看是趨于（）。

A．上升

B．下降

C．不變

D．亦升亦降

【答案】

1、D

2、B

3、D

4、B

5、A

6、C

7、B

8、B

9、A

10、B 11．下列建設(shè)用地中，不能以劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（）。

A．國家機關(guān)用地

B．軍事用地

C．經(jīng)濟適用住房用地

D．高檔寫字樓用地

12．《中華人民共和國刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評估．法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員，嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴(yán)重后果的，處（），并處或者單處罰金。

A．三年以下有期徒刑或者警告

B．三年以上，五年以下有期徒刑

C．三年以下有期徒刑或者拘役

D．五年以上有期徒刑或者管制

13．季度財務(wù)會計報告應(yīng)于季度終了后（）天內(nèi)對外提供。

A．6

B．10

C．1

5D．30

14．拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系不能達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)（）。

A．接與房屋承租人協(xié)商

B．直接對房屋承租人進行安置

C．對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D．對被拆遷人實行貨幣補償，對房屋承租人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

15．房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，可按該房地產(chǎn)（）確定。

A．投保時的實際價值

B．保險事故發(fā)生前的實際價值 C．保險事故發(fā)生后的實際價值 D．A和B 16．對于同一種資料，有（）。

A．簡單調(diào)和平均值＞簡單幾何平均值＞簡單算術(shù)平均值

B．簡單調(diào)和平均值＜簡單幾何平均值＞簡單算術(shù)平均值

C．簡單調(diào)和平均值＜簡單幾何平均值＜簡單算術(shù)平均值

D．簡單調(diào)和平均值＞簡單幾何平均值＜簡單算術(shù)平均值

17．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)（）。

A．完成開發(fā)投資總額的20%以上

B．完成開發(fā)投資總額的25%以上

C．完成開發(fā)投資總額的35%以上

D．形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

18．組成簡單范疇的房地產(chǎn)市場，必須具備（）。

A．賣方、買方、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B．賣方、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C．賣方、買方、房地產(chǎn)

D．買方、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

19．房地產(chǎn)測繪的復(fù)測周期為（）。

A．5年

B．8年

C．10年

D．及時修測

20．民事法律關(guān)系的構(gòu)成要素是主體、內(nèi)容和（）。

A．權(quán)利

B．客體

C．義務(wù)

D．標(biāo)的

【答案】

11、D

12、C

13、C

14、C

15、A

16、C

17、B

18、C

19、D 20、B 21．城市總體規(guī)劃的期限一般為（）年。

A．

5B．10

C．20

D．30

22．某城市某地區(qū)2001年5月到10月的某類型寫字樓售價分別為4000元/平方米、4200元/平方米、4200元/平方米、4500元/平方米，則平均發(fā)展速度為（）。

A．115％

B．102％

C．103％

D．110％

23．序時平均數(shù)屬于（）。

A．絕對指標(biāo)

B．水平指標(biāo)

C．平均指標(biāo)

D．速度指標(biāo) 24．由于通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格的上升，是房地產(chǎn)的（）。A．增值

B．貶值

C．保值

D．以上都不正確

25．時間序列中基本時間序列為（）。

A．絕對數(shù)時間序列

B．相對數(shù)時間序列

C．平均數(shù)時間序列

D．其他

26．一般來說，某種房地產(chǎn)的價格上升，對其（）就會減少。

A．供給

B．增長

C．需求

D．?dāng)?shù)量

27．下列不屬于會計基本職能的是（）。

A．反映職能

B．調(diào)節(jié)職能

C．監(jiān)督職能

D．管理職能

28．擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總數(shù)，不得超過其實有資本的（）倍。

A．20

B．30

C．40

D．50

29．能同時反映組距式連續(xù)型變量數(shù)列或組距式離散型變量數(shù)列的統(tǒng)計圖是（）。

A．線性圖

B．條形圖

C．直方圖

D．圓形圖

30．在7度及（）度以上的地區(qū)，除臨時建筑外，都必須進行抗震設(shè)防。

A．1

2B．9

C．6

D．7

【答案】21、C

22、C

23、B

24、C

25、A

26、C

27、B

28、B

29、C 30、D 31．民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及它們相互之間的財產(chǎn)關(guān)系和（）關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。

A．刑事

B．經(jīng)濟

C．行政

D．人身

32．房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起（）日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門佃理房地產(chǎn)抵押登記。

A．10

B．1

5C．20

D．30

33．在房屋總登記之后，房屋所有權(quán)發(fā)生繼承的，必須辦理房屋（）手續(xù)。

A．他項權(quán)利登記

B．轉(zhuǎn)移登記

C．變更登記

D．注銷登記

34．房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例不得低于（）。

A．15%

B．20%

C．25%

D．30%

35．完全競爭市場上的短期均衡條件是（）。

A．邊際產(chǎn)量=邊際成本

B．平均收益=平均成本

C．邊際收益=邊際成本

D．平均產(chǎn)量=平均成本

36．甲公司租用乙公司的倉庫，后雙方因租金發(fā)生爭議，乙應(yīng)在（）內(nèi)提起訴訟。

A．權(quán)利被侵害之日起20年

B．甲方拒付或延付租金之日起1年

C．爭議發(fā)生后2年

D．知道權(quán)利被侵害時起2年內(nèi)

37．職工對住房公積金擁有（）。

A．完全所有權(quán)

B．限制性所有以和完全使用權(quán)

C．限制性占有、使用、收益、處分權(quán)

D．限制性占有、使用、處分權(quán)

38．對建筑物施工圖，總平面圖表示建筑物的（），平面圖及剖面圖表示建筑物（），立面圖及屋頂平面圖表示建筑物的（），詳圖表示建筑物的（）。

A．位置、內(nèi)部、外部．細(xì)部

B．位置、外部、細(xì)部、內(nèi)部

C．內(nèi)部、位置、外部、細(xì)部

D．外部、內(nèi)部、位置、細(xì)部

39．地形的坡度和坡向?qū)Τ鞘械母黝惤ㄔO(shè)用地和工程建設(shè)有很大的影響，城市規(guī)劃中，（）用地對坡度的要求最嚴(yán)格。

A．機場用地

B．居住用地

C．道路用地

D．鐵路站場用地

40．在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，只取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件而占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由（）責(zé)令收回。

A．縣級以上人民政府土地行政主管部門

B．縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門

C．縣級以上人民政府

D．縣級以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門

【答案】

31、D

32、D

33、B

34、B

35、C

36、B

37、C

38、A

39、D 40、C 41．市場調(diào)查方案設(shè)計的核心內(nèi)容為（）。

A．調(diào)查目的確定

B．調(diào)查對象的確定

C．調(diào)查問卷的設(shè)計

D．調(diào)查表的設(shè)計

42．下列（）基礎(chǔ)對于抵抗地震荷載作用最為明顯。

A．條形基礎(chǔ)

B．獨立基礎(chǔ)

C．筏板基礎(chǔ)

D．箱形基礎(chǔ)

43．贈與合同是（）。

A．雙務(wù)合同

B．有償合同

C．諾成性合同

D．實踐性合同

44．個人按國家規(guī)定繳存的住房公積金及其他收益免征（）。

A．個人所得稅

B．營業(yè)稅

C．增值稅

D．契稅

45．按供水用途，給水系統(tǒng)可分為生產(chǎn)、生活和（）系統(tǒng)。

A．安全

B．環(huán)境

C．消防

D．保衛(wèi)

46．物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨立的（）。

A．企業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體

B．事業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體

C．機關(guān)法人地位的經(jīng)濟實體

D．非法人地位的經(jīng)濟實體

47．貨幣具有價值尺度、流通手段、（）、支付手段和國際貨幣五個職能。A．交換手段

B．收藏手段

C．儲藏手段

D．欣賞手段 48．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的適用范圍是（）。A．城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)

B．城市范圍內(nèi)

C．國有土地范圍內(nèi)

D．城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)

49．在房地產(chǎn)中，最容易出現(xiàn)“過熱”和“泡沫”的第一表現(xiàn)為（）。

A．樓花

B．土地

C．新建成的商品房

D．寸量房

50．房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A．不轉(zhuǎn)移占有

B．轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C．轉(zhuǎn)移占有

D．轉(zhuǎn)移所有權(quán)

【答案】

41、C

42、D

43、D

44、A

45、C

46、A

47、C

48、D

49、B 50、A 1．建筑物平面圖一般有（）。

A．底層平面圖

B．標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

C．頂層平面圖

D．屋頂平面圖

E．其他平面圖

2．我國政府規(guī)定土地需要補地價的情況有（）。

A．改變原出讓土地使用權(quán)規(guī)定的用途

B．增加原出讓土地使用權(quán)規(guī)定的容積率

C．轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)

D．出讓土地使用權(quán)期滿后續(xù)期

E．其他情況

3．實行貨幣補償?shù)模课莶疬w補償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明（）。

A．搬遷期限

B．安置過渡地點

C．過渡期限

D．補償金額

E．臨時安置用房面積

4．土地使用權(quán)出讓可以采取（）的方式。

A．招標(biāo)

B．拍賣

C．協(xié)議

D．劃撥

E．無償分配

5．具有房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)資格的人員有（）。

A．房地產(chǎn)估價師

B．房地產(chǎn)估價員

C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

E．物業(yè)管理項目經(jīng)理 6．應(yīng)當(dāng)申請房屋權(quán)屬注銷登記的情形有（）。

A．房屋滅失

B．涂改房屋權(quán)屬證書

C．土地使用權(quán)年限屆滿

D．房屋他項權(quán)利終止

E．房屋權(quán)屬證書遺失

7．計算全部建筑面積的有（）。

A．無頂蓋的室外樓梯

B．房屋內(nèi)的夾層．插層．技術(shù)層與其樓梯間等高充在2.20m以上的部位

C．房屋天面上，屬永久建筑，層高在2.20m以上的樓梯間

D．與房屋相連有上蓋不封閉的架空通廊

E．房屋之間無上蓋的架空通廊

8．房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對（）的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人（申請人）。

A．暫緩登記

B．代為登記

C．注銷登記

D．不予登記

E．變更登記

9．下列反映企業(yè)短期償債能力的指標(biāo)是（）。

A．資產(chǎn)負(fù)債率

B．流動比率

C．存貨周轉(zhuǎn)率

D．待攤費用

E．應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)率

10．下列屬于房地產(chǎn)測繪的特點是（）。

A．測繪比例尺大

B．修．補測工作量較大

C．精度要求不是很高

D．測繪內(nèi)容較多

E．復(fù)測周期一般為5～10年 【答案】

1、ABCD

2、ABCD

3、AD

4、ABC

5、AC

6、ACD

7、BC

8、AD

9、BD

10、ABD 11．社會角色的沖突主要表現(xiàn)為（）。

A．同一社會角色內(nèi)心的沖突

B．新舊角色之間發(fā)生的沖突

C．擔(dān)任多種角色時的內(nèi)心沖突

D．社會規(guī)定的人格與其真實人格之間的矛盾

E．自己與自己的沖突

12．《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式有（）。

A．將房屋出租給他人居住

B．將房屋出租給他人從事經(jīng)營活動

C．將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營活動

D．以房屋作價入股

E．將房屋無償借用給他人

13．地籍資料具有（）功能。

A．土地利用管理

B．財政稅收

C．法律

D．城市規(guī)劃

E．建筑設(shè)計

14．房產(chǎn)圖包括（）。

A．房產(chǎn)分幅平面圖

B．房產(chǎn)分丘平面圖

C．房產(chǎn)分層分戶平面圖

D．控制平面圖

E．控制立體圖

15．稅率屬于比例稅率的稅種有（）。

A．房產(chǎn)稅

B．城鎮(zhèn)土地使用稅

C．耕地占用稅

D．城市維護建設(shè)稅

E．營業(yè)稅

16．法律規(guī)范根據(jù)調(diào)整方式可分為授權(quán)性規(guī)范和（）。

A．義務(wù)性規(guī)范

B．強制性規(guī)范

C．禁止性規(guī)范

D．任意性規(guī)范

E．授權(quán)性規(guī)范

17．房產(chǎn)項目測繪的成果包括以下（）項。A．房產(chǎn)分幅平面圖

B．房產(chǎn)分丘平面圖

C．房產(chǎn)分層分戶平面圖

D．地籍圖

E．地形圖

18．關(guān)于房屋共有建筑面積分?jǐn)偅_的表述有（）。

A．房屋共有建設(shè)面積分?jǐn)偨Y(jié)果必須經(jīng)業(yè)主同意才能生效

B．幢共有建筑面積整幢分?jǐn)?/p>

C．產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件的，按其文件規(guī)定分?jǐn)?/p>

D．商住樓商業(yè)部分共有建筑面積必須按幢共有、功能區(qū)共有、各層共有依次分?jǐn)?/p>

E．綜合樓共有建筑面積分?jǐn)倕⒄丈套欠謹(jǐn)偟挠嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行

19．需交納契稅的情形有（）。

A．國有土地的轉(zhuǎn)讓

B．房屋出租

C．房地產(chǎn)繼承

D．房地產(chǎn)抵債

E．房地產(chǎn)抵押

20．法律的效力高于（）。

A．憲法

B．行政法規(guī)

C．地方性法規(guī)

D．行政規(guī)章

E．國內(nèi)法

21．地形圖的比例尺—般有（）。

A．1：5000

B．1：2000

C．1：1000

D．1：500

E．1：200

22．根據(jù)對事物計量的精確程度和結(jié)果，統(tǒng)計數(shù)據(jù)分為（）。

A．分類的數(shù)據(jù)

B．順序的數(shù)據(jù)

C．?dāng)?shù)值型數(shù)據(jù)

D．結(jié)構(gòu)型數(shù)據(jù)

E．非結(jié)構(gòu)型數(shù)據(jù)

23．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的心理素質(zhì)體現(xiàn)在思維方式、人際關(guān)系和（）。A．認(rèn)知過程

B．掌握知識

C．觀察能力 D．自我調(diào)控

E．認(rèn)知能力 24．屋頂應(yīng)具備（）功能。

A．防水

B．保溫

C．隔熱

D．隔聲

E．防火 11年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識》押密試題及參考答案[1]、單項選擇題

1下列不屬于影響供給的因素是（）。

A.該商品本身的價格B.消費者的收入水平

C.該商品的生產(chǎn)成本D.消費者對未來的預(yù)期

2（）對自然物質(zhì)的形態(tài)作了較大的改變，使其失去了原有的面貌。

A.投資環(huán)境B.居住環(huán)境C.社會環(huán)境D.人工環(huán)境

3下列關(guān)于房地產(chǎn)市場的說法，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)市場是一個產(chǎn)品差異化的市場

B.房地產(chǎn)市場是一個不完全競爭市場

C.房地產(chǎn)市場的主體是買賣雙方及可供交易的房地產(chǎn)

D.房地產(chǎn)市場既可以是有形的，也可能是無形的

4如果一種房地產(chǎn)需求的價格彈性為富有彈性，則說明（）。

A.該房地產(chǎn)幾乎沒有替代品

B.該房地產(chǎn)需求量變化的百分比小于房地產(chǎn)價格變化的百分比

C.該房地產(chǎn)的需求曲線是一條斜率較大的曲線

D.該房地產(chǎn)有較多的替代品

5將1000元錢存入銀行2年，假設(shè)單利利率為10%，則要獲得相同的利息收入下的復(fù)利利率應(yīng)為（）。

A.9.54%B.9.2%C.11.27%D.12.5%

6人與人之間的各種社會關(guān)系所形成的環(huán)境稱為（）。

A.人工環(huán)境B.社會環(huán)境C.生活環(huán)境D.學(xué)習(xí)環(huán)境

7在房地產(chǎn)貸款中，對于固定利率的貸款，（）承擔(dān)全部的利率風(fēng)險。

A.貸款人B.借款人C.貸款人和借款人同時D.視情況而定

8線性圖主要用來反映（）。

A.單項式連續(xù)型變量數(shù)列B.單項式離散型變量數(shù)列

C.組距式連續(xù)型變量數(shù)列D.組距式離散型變量數(shù)列

9下列關(guān)于統(tǒng)計調(diào)查的說法，錯誤的是（）。

A.在實際調(diào)查中，調(diào)查單位可以是調(diào)查對象的全部個體，也可以是部分個體

B.調(diào)查目的是設(shè)計調(diào)查方案時首先要解決的問題

C.調(diào)查對象是指調(diào)查過程中所要調(diào)查的總體 D.調(diào)查時間是指進行調(diào)查工作的時限

10下列不屬于平均指標(biāo)的是（）。

A.眾數(shù)B.中位數(shù)C.水平指標(biāo)D.調(diào)和平均數(shù)

11在城市中市政公用設(shè)施齊全，以多、中、高層住宅為主的用地為（）。

A.一類居住區(qū)B.二類居住區(qū)C.三類居住區(qū)D.四類居住區(qū)

12在城市化進程中的“相對分散”時期指的是（）。

A.人口從農(nóng)村向城市遷移，導(dǎo)致城市人口不斷增長

B.人口開始向郊區(qū)擴展，但城市人口的增長仍然高于郊區(qū)

C.第三產(chǎn)業(yè)比重開始超過第二產(chǎn)業(yè)，郊區(qū)的人口增長超過了城市的人口增長

D.區(qū)域內(nèi)部人口從城市向郊區(qū)遷移，城市人口下降，郊區(qū)人口上升

13用距離衡量區(qū)位好壞的過程中，人們最重視（）。

A.空間直線距離B.交通時間距離C.交通路線距離D.交通直線距離

14電磁輻射污染包括各種天然的及人為的電磁波干擾和有害的（）。

A.電磁輻射B.放射性輻射C.宇宙線D.醫(yī)療照射

15降低對持有房地產(chǎn)課稅，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格（）。

A.上升B.下降C.不變D.不確定

16某日，中國人民銀行公布的利率為6%，國內(nèi)的通貨膨脹率為4%，則實際利率為（）。A.1.92%B.1.42%C.2.42%D.2.92%

17在個人住房貸款中，一般規(guī)定貸款成數(shù)為（）。

A.50%B.60%C.70%D.80%

18某家庭購房抵押貸款為10萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，若按月等額本息還款方式還款，則該家庭的月還款額為（）元。

A.820B.790.8C.812.3D.761.4

19在上例中，若該家庭已等額償還了5年，則該家庭的貸款余額為（）元。

A.74557B.75622C.8319D.7200

20在財產(chǎn)保險中，保險金額通常是以（）為基準(zhǔn)。

A.保險費B.保險費率C.投保時間D.保險標(biāo)的的實際價格 21某一地塊周邊新建了一條鐵路，據(jù)此可以判斷（）。

A.該地塊的房地產(chǎn)價格將 將上漲B.該地塊的房地產(chǎn)價格將下跌

C.該地塊的房地產(chǎn)價格不受影響D.無法判斷該地塊的房地產(chǎn)價格變化情況

22某套住房建筑面積為100m2，單價為4500元/m2，總價為45萬元。首付15萬元，余款在三年內(nèi)的每年年末支付10萬元，年利率為5%，其實際單價為（）元。A.4223B.4350C.4500D.4287

23比準(zhǔn)價格是一種（）。

A.公平市價B.評估價格C.市場價格D.理論價格

24建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中由（）組成的體系。

A.抗壓構(gòu)件B.抗拉構(gòu)件C.承重構(gòu)件D.裝飾配件

25房地產(chǎn)估價的方法之一為比較法，其理論依據(jù)是經(jīng)濟學(xué)中的（）。A.供求原理B.替代原理C.資本化原理D.變動原理

26下列（）是不可避免的。

A.粗差誤差B.系統(tǒng)誤差C.偶然誤差D.真誤差

27（）是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。

A.地形圖B.地籍圖C.宗地圖D.分丘圖

28同一幅地形圖上的等高距是（）。

A.不同的B.相同的 C.根據(jù)等高線的疏密判斷D.無法判斷

29房屋用地調(diào)查與測繪是以（）為單元分戶進行的。

A.戶B.幢C.宗D.丘

30測量中作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)中誤差屬于（）統(tǒng)計指標(biāo)。

A.總量指標(biāo)B.相對指標(biāo)C.平均指標(biāo)D.變異指標(biāo)

31土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿或續(xù)期期限屆滿，（）由國家無償收回。

A.土地收益權(quán)B.土地處分權(quán)C.土地使用權(quán)D.土地所有權(quán)

32出票人簽發(fā)的，委托辦理支票存款業(yè)務(wù)的銀行或者其他金融機構(gòu)在見票時無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)稱為（）。

A.匯票B.本票C.支票D.信用證

33以保險標(biāo)的的價值確定與否為標(biāo)準(zhǔn)，將保險分為定值保險與（）。

A.自愿保險B.部分定值保險C.一切險D.不定值保險

34以保險的（）為標(biāo)準(zhǔn)，將保險分為自愿保險與法定保險。

A.權(quán)利義務(wù)B.財產(chǎn)關(guān)系C.當(dāng)事人D.實施方式

35保險的機能在于進行損失補償，這種損失補償通常是通過（）的方式來實現(xiàn)的。

A.恢復(fù)已被毀損的原物B.支付貨幣C.賠償實物D.恢復(fù)滅失的原物

36統(tǒng)計總體必須是（）。

A.性質(zhì)不同的眾多個體所組成的集合體

B.性質(zhì)相同的眾多個體所組成的集合體

C.至少有一個主要性質(zhì)相同的眾多個體所組成的集合體

D.至少有一個主要性質(zhì)不同的眾多個體所組成的集合體

37平均指標(biāo)屬于（）。A.數(shù)量指標(biāo)B.總量指標(biāo)C.質(zhì)量指標(biāo)D.相對指標(biāo)

38一般規(guī)定，貸款金額最高不得超過抵押房地產(chǎn)價值的（）。

A.50%B.60%C.70%D.80%

39下列關(guān)于房地產(chǎn)需求的觀點，正確的是（）。

A.投資性需求是指不是為了使用而是為了再出售(或再購買)而暫時購買(或出售)商品，以期從價格變化中獲利的行為

B.消費性需求和投資性需求是實質(zhì)性需求，投機性需求和盲目性需求是虛假需求

C.虛假需求使房地產(chǎn)價格脫離其市場基礎(chǔ)價值，導(dǎo)致房地產(chǎn)“泡沫”

D.在確定房地產(chǎn)需求時，沒有支付能力的需求稱之為潛在需求

40下列關(guān)于統(tǒng)計調(diào)查的說法，錯誤的是（）。A.在實際調(diào)查中，調(diào)查單位可以是調(diào)查對象的全部個體，也可以是部分個體

B.調(diào)查項目以表格形式表示時稱為調(diào)查表

C.調(diào)查對象是指調(diào)查過程中所要調(diào)查的總體

D.調(diào)查時間是指進行調(diào)查工作的時限

41擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的（）倍。

A.10B.20C.30D.40

42下列危險構(gòu)成不能構(gòu)成保險的是（）。

A.人身危險B.房屋損失危險C.財產(chǎn)危險D.法律責(zé)任危險

43在市場 調(diào)查中，經(jīng)常使用（）。

A.電話調(diào)查B.郵寄調(diào)查C.非標(biāo)準(zhǔn)式訪問調(diào)查D.標(biāo)準(zhǔn)式訪問調(diào)查

44（）是用來反映單項式離散型變量數(shù)列。

A.線性圖B.條形圖C.直方圖D.圖形圖

45（）是反映事物或現(xiàn)象變化程度的一種相對數(shù)。

A.頻數(shù)B.頻率C.眾數(shù)D.指數(shù)

46如果在保險期限內(nèi)發(fā)生了保險事故，保險人支付賠款達(dá)到全部保險金額，則保險合同（）。A.終止B.解除C.變更D.撤銷

47下列（）對于抵抗地震荷載作用最為明顯。

A.條形基礎(chǔ)B.獨立基礎(chǔ)C.筏板基礎(chǔ)D.箱形基礎(chǔ)

48心理過程通常包括認(rèn)識過程、情感過程和意志過程三個方面，其中，（）是基本的心理過程。

A.認(rèn)識過程B.情感過程C.知覺過程D.意志過程

49思維屬于認(rèn)識的理性階段，是更復(fù)雜、更高級的認(rèn)識過程，具有間接性和（）。A.規(guī)律性B.直接性 C.概括性D.復(fù)雜性

50根據(jù)思維時是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則，可將思維分為邏輯思維和（）。

A.創(chuàng)造性思維B.常規(guī)思維C.聚合思維D.直覺思維

二、多項選擇題

51權(quán)益狀況比較修正的內(nèi)容包括（）。

A.土地使用年限B.基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 C.容積率D.樓層、朝向

E.公共設(shè)施完備程度

52張先生通過對市場行情的判斷與分析，認(rèn)為目前房地產(chǎn)市場正處于高峰期，則市場應(yīng)呈現(xiàn)出（）的特點。

A.空置率持續(xù)下降，在后期略有上升B.租金以比售價快得多的速度上漲

C.消費需求逐漸減弱D.舊房交易量大 E.大批項目開工

53下列可能成為虛假需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的是（）。

A.消費性需求B.投資性需求 C.投機性需求 D.盲目性需求 E.實質(zhì)性需求

54就名義利率和實際利率的關(guān)系問題，下面說法錯誤的是（）。

A.從資金時間價值分析的角度來看，區(qū)分名義利率和實際利率意義不大

B.當(dāng)每年的計息周期等于1時，名義利率與實際利率相等

C.在名義利率給定的前提下，計算周期越短，實際利率就越大并無上限

D.當(dāng)每年的計息周期數(shù)大于1時，實際利率大于名義利率

E.當(dāng)單利計息時，名義利率和實際利率是一致的55中國城市按行政級別可分為（）。

A.區(qū)級市B.地級市 C.建制鎮(zhèn)D.縣級市 E.直轄市 56在城市規(guī)劃中，根據(jù)最小風(fēng)頻原則對工業(yè)和居住用地進行以下（）布局是合理的。

A.工業(yè)用地布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè) B.工業(yè)用地布置在全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)

C.工業(yè)用地布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)

D.居住用地布置在全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)

E.居住用地布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)

57居住區(qū)用地按不同的功能可分為（）。

A.住宅用地B.公共服務(wù)設(shè)施用地 C.道路用地D.綠地 E.基礎(chǔ)配套設(shè)施用地

58城市化過程中，屬于“相對分散”時期特點的有（）。

A.人口開始向郊區(qū)擴展，但城市人口增長仍然高于郊區(qū)

B.第三產(chǎn)業(yè)的比重開始超過第二產(chǎn)業(yè) C.第三產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)地位越來越顯著

D.郊區(qū)人口增長超過了城市人口增長 E.區(qū)域內(nèi)部從城市到郊區(qū)的人口遷移

59公共建筑定額指標(biāo)包括（）。

A.建筑面積B.用地面積 C.千人指標(biāo)D.民用建筑綜合指標(biāo)

E.服務(wù)半徑指標(biāo)

60房地產(chǎn)投機對房地產(chǎn)價格的影響可能是（）。

A.會引起房地產(chǎn)價格的上漲B.會引起房地產(chǎn)價格的下跌

C.會起到穩(wěn)定房地產(chǎn)價格的作用D.只可能抬高房地產(chǎn)市場價格

E.只可能擾亂房地產(chǎn)市場價格

61下列價格內(nèi)涵中，不能反映房地產(chǎn)價格水平高低的是（）。

A.總價B.起價 C.標(biāo)價D.均價 E.單價

62氣質(zhì)類型是表現(xiàn)在一類人身上共有的或相似的心理特征的典 型結(jié)合，心理學(xué)上將氣質(zhì)概括為（）幾種類型。

A.膽汁質(zhì)B.黏液質(zhì) C.抑郁質(zhì)D.外向質(zhì) E.多血質(zhì)

63狹義的房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)開發(fā)商在取得土地之后，為開發(fā)所負(fù)擔(dān)的一切經(jīng)濟代價。這種經(jīng)濟代價包括（）。

A.土地價格B.開發(fā)商向外支付的開發(fā)費用

C.開發(fā)商自有資金的正常利息D.開發(fā)商自有資金的正常利潤

E.土地開發(fā)利潤

64保險合同的當(dāng)事人包括（）。

A.保險人B.被保險人 C.受益人D.投保人.經(jīng)紀(jì)人

65下列屬于直接工程費的是（）。

A.人工費B.企業(yè)管理費 C.現(xiàn)場經(jīng)費D.材料費用 E.夜間施工增加費

66下列情況下，不計算建筑面積的是（）。

A.層高在2.20m以上(含2.20m)的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室

B.房屋之間

C.建筑物內(nèi)的操作平臺上、上料平臺及建筑物的空間安置箱的平臺

D.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋

E.獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干支線

67貨幣具備的基本職能有（）。

A.價值尺度B.流通手段 C.貯藏手段D.交易手段 E.世界貨幣

68按匯率的制度的不同可以分為（）。A.官方匯率B.市場利率 C.固定匯率D.浮動匯率 E.市場利率

69信用的主要形式有（）。

A.商業(yè)信用B.貨幣信用 C.政府信用D.消費信用E.國際信用

70申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的條件有（）。

A.具有獨立的法人資格，取得法人登記證

B.實行獨立核算，有健全的管理機構(gòu)和經(jīng)營管理制度，財務(wù)狀況良好，高層管理人員素質(zhì)較高

C.在貸款銀行開立基本結(jié)算戶或一般存款戶，辦理全部或部分結(jié)算業(yè)務(wù)

D.銀行貸款前，借款人投入貸款項目的自有資金要大于總投資的一定比例

E.借款人擁有一定比例的自有資金，對外的股本權(quán)益性投資總額要小于其資產(chǎn)凈值的一定比例

71房地產(chǎn)抵押合同一般包括（）等內(nèi)容。

A.抵押擔(dān)保的范圍B.擔(dān)保公司清算時，抵押權(quán)的處置

C.債權(quán)的種類、數(shù)額等D.房屋權(quán)屬和其他基本情況 E.債務(wù)人履行債務(wù)的期限

72下列屬于數(shù)量指標(biāo)的是（）。

A.商品房銷售額B.人口密度 C.人均住房面積D.人口數(shù) E.商品房竣工面積

73根據(jù)對事物計量的精確程度和結(jié)果，可將統(tǒng)計數(shù)據(jù)分為（）。

A.確定性數(shù)據(jù)B.分類的數(shù)據(jù) C.順序的數(shù)據(jù) D.數(shù)值型數(shù)據(jù) E.隨機數(shù)據(jù)

74下列屬于詢問調(diào)查的是（）。

A.非結(jié)構(gòu)式訪問B.座談會 C.個別深度訪問D.觀察法 E.市場實驗法

75若保險公司因（）等原因而終止，則保險合同相應(yīng)終止。

A.解散B.依法撤銷 C.破產(chǎn)D.合同變更 E.未履行賠償義務(wù)

76下列反映房屋狀況統(tǒng)計指標(biāo)的有（）。

A.人均住宅建筑面積B.成套住宅建筑面積 C.實有住宅套數(shù) D.住宅自有率 E.竣工房屋面積

77通過下列（）搜集資料的形式，可了解總體的基本情況。

A.普查B.重點調(diào)查 C.典型調(diào)查D.抽樣調(diào)查 E.問卷調(diào)查

78根據(jù)需要的表現(xiàn)程度，可將人的需要分為（）。

A.現(xiàn)實需要B.潛在需要 C.享受需要D.發(fā)展需要 E.內(nèi)在需要

79從消費者的購買動機來看，動機可分為（）等。

A.求名動機B.求廉動機 C.求奇動機D.求癖動機 E.求近動機

80心理壓力的消除方法通常包括（）。

A.有規(guī)律地進行體育運動B.自我反省、揚長避短

C.不要太過苛求自己D.讓每天的生活保持規(guī)律 E.自己的事情自己做

三、綜合分析題

近年來，全國各地房地產(chǎn)市場繁榮，房地產(chǎn)價格 不斷呈上升趨勢，2001某城市普通商品住宅平均價格為2400元/m2，2002這一價格指標(biāo)增至2800元/m2，經(jīng)調(diào)查研究，該城市普通商品住宅價格的大幅提高，主要是由于人們收入水平提高了，對普通商品住宅的需求增加，另外，銀行抵押貸款也為消費者提供了融資的方便。針對這一現(xiàn)象，試分析：

81下列因素可能導(dǎo)致普通商品住宅價格下降的是（）。

A.消費者對普通商品住宅未來價格的預(yù)期

B.普通商品住宅的造價降低 C.大量高檔商品住宅投放市場 D.生產(chǎn)技術(shù)水平的提高 82假設(shè)2800元/m2是2002年5月的均衡價格，此時供給量與需求量同時增加，且需求增加量 >供給增加量，則到2003年5月，達(dá)到新的均衡時均衡價格可能是（）。

A.3000元/m2B.2600元/m2C.2800元/m2D.有多種可能

83該城市2001到2002普通商品住宅價格的環(huán)比增長速度是（）。

A.116.7%B.16.7%C.14.3%D.114.3% 84該城市“2001普通商品住宅價格/2002普通商品住宅價格”這一指標(biāo)屬于（）。

A.強度相對指標(biāo)B.比較相對指標(biāo)C.動態(tài)相對指標(biāo)D.比例相對指標(biāo)

85住房抵押貸款屬于（）。A.銀行信用B.商業(yè)信用C.國家信用D.消費信用

86張女士為一名國家公務(wù)員，想購買一套商品房，則可選擇的貸款方式有（）。

A.公積金貸款B.商業(yè)貸款C.組合貸款D.流動資金貸款

87張女士最可能選擇的貸款形式及比較合理的貸款方案為（）。

A.首選公積金貸款B.首選商業(yè)貸款 C.貸款額不超過房價的85% D.月還款額不超過家庭總收入的30%

88張女士申請個人住房貸款時，需提交（）資料等。

A.身份證B.家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明

C.符合規(guī)定的購買住房合同D.張女士單位同意貸款的證明

89辦理抵押貸款手續(xù)時，銀行通常會要求張女士（）。

A.提供所在單位的還款擔(dān)保B.購買人壽保險

C.在貸款銀行開立還款賬戶D.購買住房財產(chǎn)保險

90如果張女士的家庭月收入為6000元，采用40%首付款，15年分期貸款方式，貸款年利率為5%，則按照2800元/m2的房價，購房面積不得超過（）。

A.150m2B.135m2C.125m2D.100m2 91如果張女士以所擁有的舊房地產(chǎn)作抵押，向人民銀行申請貸款，則應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同自（）之日起生效。

A.合同當(dāng)事人簽字B.合同公證C.抵押物登記D.抵押權(quán)人放貸

92下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押貸款的說法，正確的是（）。

A.張女士購買了住房財產(chǎn)保險，則無論是否在住房抵押貸款期間，張女士本人均為第一受益人

B.在貸款本息還清之前，住房財產(chǎn)保險單交由銀行保管

C.若張女士不按期還款，銀行可以拍賣房地產(chǎn)，所得優(yōu)先受償，剩余款項交還張女士

D.目前在國內(nèi)，張女士所購住房的貸款年限最高為10年 參考答案

一、單項選擇題

1B.2D.3C.4D.5A.6B.7A.8B.9D.10C.11B.12C.13B.14A.15B.16A.17D.18B.19A.20D.21D.22A.23B.24C.25B.26C.27A.28B.29D.30D.31C.32C.33D.34D.35B.36C.37C.38D.39C.40D.41C.42A.43C.44A.45D.46A.47D.48A.49C.50D.二、多項選擇題

51A.C.52A.C.E.53B.C.D.54A.C.55B.C.D.E.56A.E.57A.B.C.D.58B.D.59A.B.60A.B.E.61A.B.C.62A.B.C.E.63B.C.D.64A.D.65A.C.D.E.66A.C.D.E.67A.B.C.E.68C.D.69A.C.D.E.70A.B.C.71A.B.C.D.72A.D.E.73B.C.E.74A.B.C.75A.B.C 76B.C.77A.B.D.78A.B.79A.B.C.D.80A.B.C.三、綜合分析題

81A.B.D.82A.83B.84C.85A.D.86A.B.C.87A.D.88A.B.C.89B.D.90B.91C.92B.C 2011房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《基本制度與政策》押密試題及答案[1]

一、單項選擇題（共50題，每題材分，每題的備選答案中只有一個符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號）

1．全國城鎮(zhèn)開始停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化是在（）中提出的

1988年2月，國務(wù)院《關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實施方案》 1991年6月，國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》 1994年7月，國務(wù)院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》

1998年7月，國務(wù)院《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》 2．下列選項中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的是（）

A、房地產(chǎn)價格評估 B、代理新房買賣C、代理房屋出租 D、房地產(chǎn)居間介紹 3．國家所有土地的所有權(quán)由（）代表國家行使

A、國務(wù)院 B、省級人民政府C、城市人民政府 D、房地產(chǎn)居間介紹

4．征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的（）倍 A、2至3 B、3至4C、4至6 D、6至10 5．土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請續(xù)期

A、6個月 B、9個月C、1年 D、2年

6．下列各類土地中，不屬于國有土地的是（）

A、被依法征用后的土地B、依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂 C、城市市區(qū)的土地D、農(nóng)民宅基地

7．關(guān)于我國土地制度，不正確的表述是（）

A、國家實行土地登記制度B、國家實行土地有償有期限使用制度 C、國家實行土地用途管理制度D、國家實行地址價格管理制度 8．《中華人民共和國城市規(guī)劃法》自（）起實施 A、1989年1月1日 B、1989年12月1日

C、1990年1月1日 D、1990年4月1日 9．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的適用范圍是（）A、城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi) B、城市范圍內(nèi)C、國有土地范圍內(nèi)

D、城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)

10．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實行（）登記發(fā)證制度” A、土地所有權(quán)和房屋所有權(quán) B、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán) C、國有土地范圍內(nèi) D、城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)

11．在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，只取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件而占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由（）責(zé)令收回

A、縣級以上人民政府土地行政主管部門B、縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門 C、縣級以上人民政府D、縣級以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門

12．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后（）內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工資料

A、6個月 B、9個月C、1年 D、2年

13、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程的選址和布局必須符合城市規(guī)劃，其設(shè)計任務(wù)書報請批準(zhǔn)時，必須附有（）的選址意見書

A、土地行政主管部門 B、城市規(guī)劃行政主管部門 C、城市人民政府 D、用地單位

14．根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，屋面防水工程的最低保修期限為（）年

A、1 B、2 C、3 D、5 15．建設(shè)工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向工程所有地的縣級以上人民政府（）部門申請領(lǐng)取施工許可證

A、建設(shè)行政主管 B、土地行政主管C、環(huán)境保護 D、發(fā)展計劃

16．下列建設(shè)用地中，不能以劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（）A、國家機關(guān)用地 B、軍事用地C、經(jīng)濟適用住房用地 D、高檔寫字樓用地 17．房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例不得低于（）

A、15% B、20% C、25% D、30% 18．在房屋總登記之后，房屋所有權(quán)發(fā)生繼承的，必須辦理房屋（）手續(xù)

A、他項權(quán)利登記 B、轉(zhuǎn)移登記C、變更登記 D、注銷登記

19．商品房買賣合同對面積誤差處理方式無約定的，買受人有權(quán)退房的情形為（）A、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于等于3% B、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于3% C、合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于等于3% D、合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對 對值大于3% 20．某開發(fā)公司支付全部土地使用權(quán)出讓金1000萬元取得某宗土地的使用權(quán)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)，對該公司最高可以證收（）萬元土地閑置費

A、200 B、250

C、300 D、500 21．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，受讓人和轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起（）日內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

A、15

B、20 C、30

D、60 22．拆遷（）的房屋，必須經(jīng)過公證機關(guān)辦理證據(jù)保全 A、抵押

B、產(chǎn)權(quán)不明確 C、共有

D、單位自管

23．拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系不能達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)（）

A、接與房屋承租人協(xié)商

B、直接對房屋承租人進行安置 C、對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D、對被拆遷人實行貨幣補償，對房屋承租人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 24．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時，不需繳納（）A、營業(yè)稅

B、城市維護建設(shè)稅 C、教育費附加

D、房產(chǎn)稅

25．拆遷（）不予補償 A、代管的房屋

B、產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋 C、已抵押的房屋

D、違章建筑

26．房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，當(dāng)事人申請裁決時，由（）裁決 A、上級房屋拆遷管理部門

B、房屋所在地人民法院 C、促裁機構(gòu)

D、同級人民政府 27．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，（）應(yīng)當(dāng)定期確定并公布 A、基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、各類房屋的重置價格 B、基準(zhǔn)地價、宗地價格、各類房屋的重置價格 C、宗地價格、標(biāo)定地價、各類房屋的基準(zhǔn)價格

D、基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、各類房屋的市場價格

28．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)（）A、完成開發(fā)投資總額的20%以上 B、完成開發(fā)投資總額的25%以上 C、完成開發(fā)投資總額的35%以上

D、形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

29．以營利為目的，房屋所有權(quán)人將在以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)（）

A、實行政府指導(dǎo)租金

B、補繳土地出讓金

C、將租金收入上繳國家

D、將租金中所含土地收益上繳國家

30．關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）

A、房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的房屋租賃全同無效

B、租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年 C、出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意 D、承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意

31．關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是（）

A、承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效 B、第三人對租賃物造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無關(guān)

C、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同

D、除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

32．房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為 A、不轉(zhuǎn)移占有 B、轉(zhuǎn)移使用權(quán)C、轉(zhuǎn)移占有 D、轉(zhuǎn)移所有權(quán) 33．關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）A、抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押人

B、抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人C、原租賃合同繼續(xù)有效 D、抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人無效

34．房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起（）日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門佃理房地產(chǎn)抵押登記

A、10 B、15C、20 D、30 35．關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是（）

A、申請人為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其法定代表人申請 B、申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名 C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請

D、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請 36．中介服務(wù)人員允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，縣級以及人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可（）其資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

A、吊銷 B、核銷 C、收回 D、暫扣 37．《中華人民共和國刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評估、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員，嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴(yán)重 后果的，處（），并處或者單處罰金。

A、三年以下有期徒刑或者警告 B、三年以上，五年以下有期徒刑

C、三年以下有期徒刑或者拘役 D、五年以上有期徒刑或者管制 38．城市總體規(guī)劃的期限一般為（）年 A、5 B、10 C、20 D、30 39．按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注意建筑面積和（）

A、使用面積 B、菜有建筑面積

C、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e D、分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e 40．物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨立的（）

A、企業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體 B、事業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體 C、機關(guān)法人地位的經(jīng)濟實體 D、非法人地位的經(jīng)濟實體

41．個人按國家規(guī)定繳存的住房公積金及其他收益免征（）A、個人所得稅 B、營業(yè)稅C、增值稅 D、契稅 42．業(yè)主是指（）

A、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人 B、物業(yè)的管理人C、物業(yè)的代理人 D、物業(yè)的租賃人 43．設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)，必須向（）進行注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照 A、建設(shè)行政主管部門 B、工商行政管理部門C、民政部門 D、勞動人事部門 44．某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅基可能為（）萬元 A、60 B、80 C、100 D、110 45．在征收城市土地使用稅時，應(yīng)當(dāng)按照（）的征收 A、土地上房屋建筑總面積 B、建筑物基地面積

C、納稅人實際占用的土地面積 D、納稅人自己測定的土地面積 46．以消費稅、營業(yè)稅、增值稅為計稅依據(jù)的稅種為（）A、契稅 B、印花稅C、城市維護建設(shè)稅 D、企業(yè)所得稅 47．按房產(chǎn)余值計征的房產(chǎn)稅稅率為（）

A、1．2% B、3%C、6% D、12% 48．挑樓、全封閉式陽臺（）計算建筑面積

A、按其水平投影面積的一半 B、按其外圍水平投影面積C、一般不 D、按凈面積 49．住房公積金的本質(zhì)屬性是（）

A、職工補貼 B、職工工資C、職工津貼 D、職工獎金 50．職工對住房公積金擁有（）

A、完全所有權(quán)B、限制性所有以和完全使用權(quán) C、限制性占有、使用、收益、處分權(quán)

D、限制性占有、使用、處分權(quán)

二、多項選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意的答案，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項0.5分）

51．下列選項中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有（）A、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 B、《商品房銷售管理辦法》 C、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 D、《城市房屋拆遷管理條例》 E、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》

52．土地的社會主義公有制，包括（）

A、全民所有制服 B、勞動群眾集體所有制C、土地股份制 D、城鎮(zhèn)集體所有制 53．征用耕地的補償費用包括（）

A、農(nóng)民失業(yè)保險 B、土地補償費C、安置補助費

D、地上附著物補償費E、青苗補償費

54．關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限，正確的表述有（）

A、居住用地90年B、工業(yè)用地70年C、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年 D、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年E、綜合用地50年 55．土地使用權(quán)出讓可以采取（）的方式

A、招標(biāo)B、拍賣C、協(xié)議 D、劃撥 E、無償分配

56．縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊，核發(fā)（）等土地權(quán)利證書 A、國有土地使用權(quán)證書 B、集體土地所有權(quán)證書

C、集體土地使用權(quán)證書 D、地役權(quán)證書E、土地收益權(quán)證書 57．實行貨幣補償?shù)模课莶疬w補償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明（）

A、搬遷期限 B、安置過渡地點C、過渡期限 D、補償金額E、臨時安置用房面積

58、房屋拆遷當(dāng)事人不能選擇促裁方式解決房屋拆遷糾紛的情形有（）A、房屋拆遷補償安置協(xié)議中約定采取訴訟方式解決拆遷糾紛的

B、房屋拆遷補償安置協(xié)議雖無約定，但被拆遷人是房屋拆遷管理部門的

C、房屋拆遷當(dāng)事人沒有達(dá)成促裁協(xié)議的

D、房屋拆遷當(dāng)事人在房屋拆遷補償安置協(xié)議中約定直接采取促裁方式解決拆遷糾紛的 E、對法院終審判斷結(jié)果不服的

59．關(guān)于拆遷公益事業(yè)用房，正確的表述有（）

A、可以根據(jù)城市規(guī)劃的要求重新建設(shè)B、可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換 C、補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)高于其他房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)

D、選用成本法評估較為合理E、可以實行貨幣補償

60．城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括（）等內(nèi)容 A、城市的性質(zhì) B、近期建設(shè)規(guī)劃

C、各項專業(yè)規(guī)劃 D、城市主要建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)E、規(guī)劃地段各項建設(shè)的具體用地范圍 61．城市規(guī)劃行政主管部門審批核發(fā)（）

A、土地轉(zhuǎn)用許可證 B、商品房銷售許可證

C、建設(shè)用地規(guī)劃詐可證 D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證E、建設(shè)用地使用權(quán)證 62．具有房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)資格的人員有（）A、房地產(chǎn)估價師 B、房地產(chǎn)估價員

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理E、物業(yè)管理項目經(jīng)理 63．有征用土地審批權(quán)的有（）

A、鄉(xiāng)級人民政府 B、縣級人民政府C、城市級人民政府

D、省級人民政府E、國務(wù)院

64．房屋所有權(quán)證應(yīng)當(dāng)記載（）等內(nèi)容

A、房屋所有權(quán)人 B、房屋坐落C、土地使用權(quán)取得方式

D、房屋實際用途E、房屋結(jié)構(gòu)及面積

65、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括（）A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B、房地產(chǎn)開發(fā)C、房地產(chǎn)抵押

D、房地產(chǎn)權(quán)屬登記E、房屋租賃 66．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有（）A、經(jīng)濟適用住房只售不租制度B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格認(rèn)證制度 C、房地產(chǎn)價格申報制度D、房地產(chǎn)價格評估制度 E、房地產(chǎn)價格評估人渦資格認(rèn)證制度

67．關(guān)于商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件，正確的表述有（）A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B、向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證明

C、按建設(shè)的商品房諸，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期p> 向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證明

D、按提供的預(yù)售商品房計劃，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定預(yù)售價格和竣工交付日期

68．《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式有（）A、將房屋出租給他人居住B、將房屋出租給他人從事經(jīng)營活動 C、將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營活動 D、以房屋作價入股E、將房屋無償借用給他人 69．稅率屬于比例稅率的稅種有（）A、房產(chǎn)稅 B、城鎮(zhèn)土地使用稅C、耕地占用稅

D、城市維護建設(shè)稅E、營業(yè)稅

70．應(yīng)當(dāng)申請房屋權(quán)屬注銷登記的情形有（）

A、房屋滅失 B、涂改房屋權(quán)屬證書C、土地使用權(quán)年限屆滿

D、房屋他項權(quán)利終止E、房屋權(quán)屬證書遺失

71．下列情形中，屬于房屋租賃合同自然終止的有（）

A、合同本身為無效合同的B、承租人無正當(dāng)理由施欠房租6個月以上的 C、租賃合同到期的D、因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的 E、符合合同約定可以解除合同條款的

72．關(guān)于房屋共有建筑面積分?jǐn)偅_的表述有（）A、房屋共有建設(shè)面積分?jǐn)偨Y(jié)果必須經(jīng)業(yè)主同意才能生效 B、幢共有建筑面積整幢分?jǐn)?C、產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件的，按其文件規(guī)定分?jǐn)?/p>

D、商住樓商業(yè)部分共有建筑面積必須按幢共有、功能區(qū)共有、各層共有依次分?jǐn)?E、綜合樓共有建筑面積分?jǐn)倕⒄丈套欠謹(jǐn)偟挠嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行 73．需交納契稅的情形有（）

A、國有土地的轉(zhuǎn)讓 B、房屋出租C、房地產(chǎn)繼承 D、房地產(chǎn)抵債E、房地產(chǎn)抵押 74．計算全部建筑面積的有（）A、無頂蓋的室外樓梯

B、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層與其樓梯間等高充在2.20m以上的部位 C、房屋天面上，屬永久建筑，層高在2.20m以上的樓梯間 D、與房屋相連有上蓋不封閉的架空通廊 E、房屋之間無上蓋的架空通廊

75．申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)具備（）等條件 A、申請人年滿18周歲B、有明確具體的申請請求 C、申請登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源合法

D、申請登記的房地產(chǎn)屬受理登記的房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門管轄的范圍 E、已按規(guī)定納稅

76．房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對（）的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人（申請人）

A、暫緩登記 B、代為登記C、注銷登記 D、不予登記E、變更登記

77．稅收的本質(zhì)特性是（）

A、強制性 B、義務(wù)性C、無償性 D、一致性E、固定性

78．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利有（）

A、設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)B、承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)關(guān)鍵崗位

C、要求委托人提供與交易有關(guān)的資料D、同時受聘于兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè) E、拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令

79．關(guān)于設(shè)立住房置業(yè)擔(dān)保公司，正確的表述有（）A、實有資本不少于500萬元B、實有資本不少于1000萬元 C、擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍 D、擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的50倍 E、住房公積金管理中心不能入股

80．職工在（）自住住房時，可以申請住房公積金貸款 A、購買B、建造C、翻建 D、大修E、裝修

三、綜合分析題（共20題，每題2分。由單項選擇題或多項選擇題組成。請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

（一）1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休2002年1月，甲補齊了標(biāo)準(zhǔn)價與成本價的差價200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“都一樂小區(qū)即將全面開工建設(shè)，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10分鐘路程，房屋開盤售價每套20萬元。”4月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并做了如下介紹：“該戶型經(jīng)實測，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%/。該戶型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16m2。”7月，甲以1500元/m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。81．甲按標(biāo)準(zhǔn)價購買后，甲為該房屋的（）

A、質(zhì)押權(quán)人 B、承典人C、所有權(quán)人D、抵押權(quán)人

82．如果2001年12月，拆遷人需拆遷甲的住房，下列說明正確的是（）A、甲取得房屋拆遷許可證后，拆遷人才能實施拆遷

B、甲和拆遷人不能達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議時，甲可以申請裁決

C、貨幣補償?shù)慕痤~根據(jù)甲房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以其市場評估價格確定

D、拆遷人支付的房屋拆遷安置補償費，甲只能得到一部分 83．甲看到的廣告中存在的問題有（）

A、沒有載明商品房預(yù)售許可證號 B、沒有說明每套房屋建筑面積 C、沒有說明售價的有效期 D、用10分鐘路程表示距離

84．如果你是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，向甲推薦的商品房預(yù)售廣告應(yīng)當(dāng)具備（）等內(nèi)容 A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱

B、房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售的，應(yīng)當(dāng)載明房地產(chǎn)中介機構(gòu)名稱 C、房屋所有權(quán)證書號D、房屋裝修裝飾的具體標(biāo)準(zhǔn) 85．B小區(qū)C戶型的建筑面積為（）m2 A、93 B、93.3C、101 D、104 86．對商品房面積進行實地測量時，要求（）

A、必須使用紅外線測距儀B、邊長以米為單位，取至0.01米 C、只要較差在規(guī)定的限差以內(nèi)，獨立測算兩次即可 D、以實地測量中最精確的一次測量作為最后的結(jié)果

87．開發(fā)公司銷售人員在向甲介紹《商品房買賣合同》時，下列說明正確的是（）A、因該公司使用的是國家規(guī)定的《商品房買賣合同》文本，合同內(nèi)容雙方均無權(quán)改動 B、如果不使用國家規(guī)定的《商品房買賣合同》文本，商品房買賣行為不受法律保護 C、由于甲購買的是已交會使用的房屋，可以不簽訂書面合同

D、甲除支付購房款外，還需繳納住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

88．如果甲購買的是期房，與開發(fā)公司簽訂的《商品房買賣合同》應(yīng)當(dāng)向（）管理部門備案

A、工商 B、土地C、房產(chǎn) D、稅務(wù)

89．甲在購買B小區(qū)住房時可申請（）

A、個人住房公積金貸款 B、個人住房組合貸款 C、住房置業(yè)公司擔(dān)保 D、個人住房貸款

90．甲將B小區(qū)住房抵押，申請貸款時，貸款銀行主要審查（）等內(nèi)容

A、甲的資信情況 B、質(zhì)押權(quán)利狀況C、房屋權(quán)屬情況 D、住房公積金繳交情況 91．貸款銀行給甲發(fā)放的住房貸款期限最長為（）年 A、15 B、20 C、25 D、30 92．甲入住B小區(qū)后，向物業(yè)公司提出以下服務(wù)要求，其中不屬特約服務(wù)的是（）A、定時清掃室內(nèi)衛(wèi)生 B、代為辦理公交月票

C、對上下水道進行維修 D、對消防設(shè)備進行檢測

93．甲將A小區(qū)的住房出售后，再購住房享受的稅收優(yōu)惠有（）

A、免征營業(yè)稅 B、免征契稅C、免征個人所得稅 D、免征房產(chǎn)稅 94．甲將A小區(qū)的住房出售給乙，下列說法正確的是（）A、甲應(yīng)當(dāng)申請房屋轉(zhuǎn)移登記B、乙應(yīng)當(dāng)申請房屋初始登記

C、甲應(yīng)當(dāng)先申請房屋注銷登記，然后乙申請房屋所有權(quán)初始登記 D、在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)后，乙再辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)

95．開發(fā)公司對甲所購住房最低保修期在1年以上的保修項目是（）A、地基基礎(chǔ) B、屋面防水C、電器開關(guān) D、燈具

96．甲應(yīng)當(dāng)在購買B小區(qū)住房（）日內(nèi)，向房屋權(quán)屬登記部門申請房屋權(quán)屬登記 A、15 30 B、60 D、90 97．甲鄰取的房屋所有權(quán)證附圖中應(yīng)當(dāng)注明（）等內(nèi)容 A、房屋建成年份 B、房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eC、圖上尺寸

D、房屋所有權(quán)人

98．關(guān)于小區(qū)物業(yè)管理，正確的表述是（）

A、開發(fā)公司在開發(fā)階段可聘請物業(yè)管理公司，進行物業(yè)管理的早期介入 B、開發(fā)公司可與早期介入的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理委托合同 C、只有成立業(yè)主委員會后，小區(qū)才能實施物業(yè)管理

D、小區(qū)建成后，業(yè)主委員會必須與早期介入的物業(yè)公司簽訂一年以上的物業(yè)管理委托合同

99．B小區(qū)實行物業(yè)管理，甲（）

A、取得房屋權(quán)屬證書后才能入住B、有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)活動 C、有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作D、應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理服務(wù)費用

100．開發(fā)公司向甲提供的《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括（）等內(nèi)容

A、設(shè)計單位、施工單位名稱 B、產(chǎn)權(quán)類別C、配電負(fù)荷 D、房屋結(jié)果類型 參考答案

一單項選擇題

1.D 2.A 3.A 4.D 5.C 6.D 7.D 8.D 9.D 10.B11.C 12.A 13.B 14.D 15.A 16.D 17.B 18.B 19.B 20.A 21.C 22.B 23.C 24.D 25.D 26.D 27.A 28.B 29.D 30.A 31.B 32.A 33.D 34.D 35.D 36.C 37.C 38.C 39.C 40.A 41.A 42.A 43.B 44.B 45.C 46.C 47.A 48.B 49.B 50.C

二、多項選擇題

51.AD 52.AB 53.BCDE 54.CDE 55.ABC 56.ABC57.AD 58.ABCE 59.ADE 60.AB 61.CD 62.AC 63.DE 64.ABD 65.ACE 66.CDE 67.AB 68.ABC69.ADE 70.ACD 71.CDE 72.CDE 73.ACD 74.BC 75.BCD 76.AD 77.ACE 78.ABCE 79.BCE 80.ABCE

三、綜合分析題

81.C 82.BC 83.ACD 84.AB 85.C 86.B 87.D 88.BC 89.CD 90.ABC 91.D 92.A 93.CD 94.AD 95.AB 96.B 97.BD 98.AB99.BCD 100.ACD 2011房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)考試押密試題及參考答案[1]

一、單項選擇

1、下列哪種設(shè)施屬于建筑物以外的土地定著物（）

A.柜式空調(diào)

B.彩電

C.冰箱

D.底下管線

2、房地產(chǎn)的不可移動性決定了（）

A.不存在全國性市場

B.不存在地區(qū)性房地產(chǎn)市場

C.不存在相同的空間環(huán)境

D.不存在改造的可能性

3、下列哪種房地產(chǎn)屬于居住房地產(chǎn)（）

A.商鋪

B.集體宿舍

C.旅館

D.娛樂房產(chǎn)

4、某幢辦公樓目前處在空置狀態(tài)，那么這幢辦公樓屬于（）

A.非收益性房地產(chǎn)

B.收益性房地產(chǎn)

C.暫時無收益房地產(chǎn)

D.潛在收益房地產(chǎn)

5、建筑物高度超過（）的，不論住宅、公共建筑、綜合性建筑均稱為高層建筑

A.24米

B.10層以上

C.24層以上

D.100米

6、我過規(guī)定地震烈度在（）的地區(qū)必須進行建筑的抗震設(shè)防 A.5度和5度以上

B.6度和6度以上

C.7度和7度以上 D.9度和9度以上

7、用來支撐門窗洞口上墻體荷載重量的構(gòu)件是()

A.圈梁

B.過梁

C.樓板層

D.構(gòu)造拄

8、建筑構(gòu)造上要求樓梯休息平臺的凈寬度（）樓梯段的凈寬

A.小于

B.等于

C.大

D.大于或等于

9、上海大劇院的屋頂屬于殼體結(jié)構(gòu)形式，其支撐結(jié)構(gòu)屬于（）

A.空間結(jié)構(gòu)

B.平面結(jié)構(gòu)

C.拆板結(jié)構(gòu)

D.屋架結(jié)構(gòu)

10、住宅每戶分戶電箱的電源總斷路器，其漏電保護功能的漏電動作電流不應(yīng)大于（）

A.10m

B.15m

C.25m

D.30m

11、在物業(yè)管理過程中，水、電、煤等設(shè)施實行遠(yuǎn)程超表技術(shù)，是屬于建筑智能化中的（）

A.通信自動化 B.辦公自動化

C.樓宇自動化

D.消防自動化

12、按照現(xiàn)有的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，上海的建筑在圍護結(jié)構(gòu)上采用了節(jié)能措施后，比原來節(jié)約能源（）

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

13、上海市是哪一年第一次完成了22層經(jīng)緯公寓的外墻保溫系統(tǒng)（）

A.199

2B.199

3C.199

5D.1997

14、在建筑總平面圖中，用涂黑的直角等腰三角形表示（）

A.室外地坪的絕對標(biāo)高

B.室外地坪的相對標(biāo)高

C.首層室內(nèi)地面的絕對標(biāo)高

D.首層室內(nèi)地面的相對標(biāo)高

15、根據(jù)國標(biāo)規(guī)定，除了總平面圖外，其余工程圖紙的尺度標(biāo)注以（）為電位 A.米

B.厘米

C.毫米

D.以上單位皆可

16、在計算房屋總建筑總建筑面積時，可以依據(jù)下列哪個工程圖紙（）

A.總平面圖

B.建筑平面圖 C.建筑立面圖

D.左側(cè)立面圖

17、建筑物有多個立面，通常把建筑物的主要出入口或反映建筑物外貌主要特征的立面稱為（）

A.正投影圖

B.剖面圖

C.正立面圖

D.左側(cè)立面圖

18、我們俗稱的”地毯面積”是指（）

A.建筑面積

B.套內(nèi)使用面積

C.實測面積

D.套內(nèi)建筑面積

19、房屋權(quán)屬用地單元的最小單位（）

A.幢

B.戶

C.丘

D.幅

20、城市近期建設(shè)規(guī)劃的期限一般為（）

A.5年

B.10年

C.15年

D.20年

21、地形坡度對各項建筑物的用地布置和工程設(shè)施有多方面的影響，上海城市主要道路一般使用的坡度為（）

A.0.5%-1%

B.0.3%-6%

C.0.4%-3%

D.0-0.25%

22、根據(jù)當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)向和風(fēng)速規(guī)律、城市規(guī)劃要求把有污染的工業(yè)用地布置在當(dāng)?shù)厥⑿械娘L(fēng)向的（）

A.上方

B.下方

C.前方

D.后方

23、建筑容積率的計算公式是（）A.房屋建筑面積、房屋占地面積

B.居住建筑基底面積、居住建筑用地面積

C.總建筑面積、建筑用地面積

D.居住建筑面積、居住建筑用地面積

24、城市的供電、供水排水系統(tǒng)或者城市的交通等環(huán)節(jié)除了問題，可能導(dǎo)致城市的困擾和運轉(zhuǎn)失常，這體現(xiàn)了城市環(huán)境特點的（）

A.城市環(huán)境的構(gòu)成獨特、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、功能多樣

B.城市環(huán)境限制眾多，矛盾集中

C.城市環(huán)境系統(tǒng)相當(dāng)脆弱

D.城市環(huán)境受自然規(guī)律的制約

25、以下不屬于農(nóng)民集體所有土地范圍的是（）

A.宅基地

B.自留地

C.自留山

D.城市市區(qū)

26、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）

A.農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地

B.耕地、林地、草地

C.工礦用地、交通水利設(shè)施用地和旅游用地

D.農(nóng)田水利用地、軍事設(shè)施用地和城鄉(xiāng)住宅用地

27、城市市區(qū)的土地屬于（）所有

A.農(nóng)民集體

B.國家

C.農(nóng)民集體和國家

D.有關(guān)企業(yè)

28、以下不屬于農(nóng)民集體所有土地范圍的是（）

A.宅基地

B.自留地

C.自留山

D.城市市區(qū)

29、中化人民共和國實行土地的（）

A.國家所有制

B.社會主義公有制

C.勞動人民集體所有制 D.全民所有制

30、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）

A.農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地

B.耕地、林地、草地

C.工礦用地、交通水利設(shè)施用地和旅游用地

D.農(nóng)田水利用地、軍事設(shè)施用地和城鄉(xiāng)住宅用地

31、征收耕地的土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）

A.20

B.10

C.30

D.100

32、從（）起，全國城鎮(zhèn)已停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化。

A.1980年

B.1982年

C.1990年

D.1998年

33、上海擴大廉租住房受益面試點具體標(biāo)準(zhǔn)為，連續(xù)6個月人均收低于（）元的家庭即可享受廉租房待遇。

A.600

B.700

C.500

D.400

34、住房公積金的本質(zhì)屬性是（）。知識點：住房公積金的性質(zhì)（熟悉）

A.工資性

B.義務(wù)性

C.互助性

D.保障性

35、繳存公積金時，其繳存比例最低是（）

A.3%

B.4%

C.5%

D.6%

36、契據(jù)登記制又稱為（）

A.要件主義

B.成立要件主義

C.對抗要件主義

D.實質(zhì)審查主義

37、上海受理登記申請的工作由（）實施

A.市房地產(chǎn) 交易中心

B.房地產(chǎn)交易登記中心

C.房地資源管理局

D.市人民政府

38、一旦土地使用狀況發(fā)生變更，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自有關(guān)合同或協(xié)議簽定之日或法律文件生效之日起（）內(nèi)地房地產(chǎn)交易登記中心申請土地使用權(quán)變更登記。

A.15日

B.20日

C.30日

D.60日

39由房地產(chǎn)管理部門直接代為注銷登記的，市房地局應(yīng)當(dāng)在（）內(nèi)書面通知當(dāng)事人，限期繳回土地使用權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證書。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

40、當(dāng)土地使用權(quán)依法終止時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起（）內(nèi)辦理注銷登記，并繳回土地使用權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證書。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

41、下列不屬于法的主要作用的選項是（）

A.指引作用

B.評價作用

C.自律作用

D.強制作用

42、下列屬于民事法律關(guān)系本質(zhì)特征的原則是（）

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實信用

43、《民法通則》規(guī)定的民事訴訟時效最長的保護期間是（）

A.1年

B.2年

C.10年

D.20年

44、當(dāng)事人甲受到脅迫而與乙公司簽訂合同受到損害，可能導(dǎo)致的后果是（）

A.合同不成立

B.合同無效

C.合同的撤銷

D.合同的效力待定

45、下列關(guān)于所有權(quán)的說法不正確的是：（）

A.所有權(quán)為一種自物權(quán)

B.所有權(quán)是一種完全物權(quán)

C.所有權(quán)就是一種處分權(quán)

D.所有權(quán)具有恒久性

46、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行的日期是（）A.1990年7月5日

B.1992年1月1日 C.1995年1月1日

D.1994年7月5日

47、業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案的期間是自其產(chǎn)生之日超（）

A.10日內(nèi)

B.20日內(nèi)

C.30日內(nèi)

D.40日內(nèi)

48、下述房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓條件中錯誤的是（）

A.已經(jīng)依法登記并取得土地使用權(quán)證書

B.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.取得建設(shè)工程施工許可證

D.房屋建設(shè)的開發(fā)投資總額已經(jīng)完成20% 以上

49、上海市出臺限制預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓措施實施的是間是（）

A.自2004年4月1日起

B.自2004年4月26日起

C.自2004年5月1日起

D.自2004年5月31日起

50、上海市個人出租居住房屋，出租人繳納綜合征收率的稅款應(yīng)為租金收的（）

A.2.5%

B.3%

C.5%

D.7%

二、多項選擇題

51、政府對房地產(chǎn)的限制一般通過以下權(quán)力來實現(xiàn)（）

A.財產(chǎn)權(quán)

B.管制權(quán)

C.征稅權(quán)

D.征收權(quán)

52、房地產(chǎn)業(yè)的職能主要包括（）

A.生產(chǎn)

B.流通

C.服務(wù)

D.交換

53、住宅建筑按層數(shù)分為低層住宅以及（）

A.多層住宅

B.中高層住宅

C.高層住宅

D.超高層住宅

54、建筑物主要是由豎向建筑構(gòu)件、水平建筑構(gòu)件及解決上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成，請指出以下哪些屬于豎向建筑構(gòu)件（）

A.基礎(chǔ)

B.樓板 C.墻體

D.柱

55、為了保持墻身的干燥，墻身的防潮層有以下哪些構(gòu)造做法（）

A.防水砂漿潮層

B.細(xì)石混凝土防潮層

C.涂膜層防潮層 D.卷材防潮層

56、住宅建筑常見的樓板層由以下哪些部分組成（）

A.面層

B.結(jié)構(gòu)層

C.基層

D.頂棚

57、建筑設(shè)備中給水系統(tǒng)按供水用途可分為（）

A.生活給水系統(tǒng)

B.熱水給水系統(tǒng)

C.生產(chǎn)給水系統(tǒng)

D.消防給水系統(tǒng)

58、建筑供暖系統(tǒng)的基本組成有（）

A.熱源

B.供暖鍋爐

C.輸熱管道

D.散熱器

59、根據(jù)建筑面積計算的一般規(guī)定，需要計算全部建筑面積的有（）

A.層高在2.2米及以上的永久性單層或多層、高層建筑

B.未封閉的陽臺、挑廊

C.層高在2.2米及以上的地下室、半地下室及其相應(yīng)的出入口

D.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池

60、關(guān)于城市規(guī)劃的工作與審批以下說法正確的有（）

A.近期建設(shè)規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的重要組成部分

B.100萬人口以上大城市的總體規(guī)劃由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批

C.修建性詳細(xì)規(guī)劃是城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、地價評估及土地有償使用的依據(jù)

D.控制性詳細(xì)規(guī)劃詳細(xì)確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的建筑密度、容積率、建筑高度等指標(biāo)

61、建設(shè)合理居住區(qū)規(guī)模需要考慮功能、工程技術(shù)經(jīng)濟性和的便利性等方面，以下說法正確的是（）

A.居住區(qū)的合理人口規(guī)模為1萬－5萬人

B.居住區(qū)的合理用地規(guī)模為50萬－100公頃左右

C.居住行政管理體制是影響居住區(qū)規(guī)模的因素之一

D.居住區(qū)城市干道的合理間距一般應(yīng)在700－1000m之間

62、裝修污染對生長期兒童的危害很大，以下說法正確的是（）

A.兒童房家具最好選擇實木家具

B.兒童房最好選擇水性的、顏色鮮艷的油漆和涂料

C.兒童房內(nèi)盡可能的使用天然石材，如大理石和花崗巖

D.裝修合同中要求施工方竣工時提供加蓋

63、土地權(quán)屬證書有（）

A.《國有土地使用證》

B.《集體土地所有證》

C.《國有土地所有證》

D.《集體土地使用證》

64、按照國家有關(guān)規(guī)定，取得國有土地使用權(quán)的途徑主要有（）

A.劃撥方式

B.出讓方式

C.轉(zhuǎn)讓方式

D.土地或房地產(chǎn)租賃方式

65、征收耕地的土地補償費用包括（）

A.土地補償費

B.安置補助費

C.地上附著物補償費

D.青苗補償費

66、國有土地所有權(quán)，是指由國務(wù)院代表國家行使的對全民所有的土地享有（）的權(quán)利

A.占有

B.使用

C.收益

D.處分

67、廉租住房體系有以下（）特點

A.供應(yīng)對象為低于社會最低收入線水平且居住困難的家庭

B.社會保障性

C.配租方式

D.嚴(yán)格管理下的封閉運行

68、下列不屬于繳存住房公積金的對象的是（）

A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)職工

B.離退休職工

C.農(nóng)村的農(nóng)民

D.無工作的城鎮(zhèn)居民 69、房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有以下特征（）

A.依法性

B.行政性

C.程序性

D.公示性

70、房地產(chǎn)權(quán)屬登記按登記對象可分為（）

A.土地所有權(quán)

B.土地使用權(quán)

C.房屋所有權(quán)

D.房地產(chǎn)他項權(quán)利 71、實行房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的是（）

A.加強我國的房 地產(chǎn)可能性管理

B.維護房地產(chǎn)市場秩序

C.為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)

D.保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

72、下列有關(guān)民事主體的表述是錯誤的為（）

A.法人是以法人成員和其他法人的財產(chǎn)來擔(dān)保債務(wù)

B.法人只具有民事行為能力

C.法人具有組織性、獨立性和合法性

D.《民法通則》所指的法人是企業(yè)法

73、甲乙丙丁四人關(guān)于要約和承諾的看法，錯誤的是（）

A.甲說：自動售貨機列出的商品價格是屬于要約。

B.乙說：如果戊公司向戌公司發(fā)函要求一次性大批量購買戌公司的產(chǎn)品，戌公司對單價沒有異議，但在回函中告知對方?jīng)]有那么多數(shù)量，不過可以分期交付。那么戊公司是要約人，戌公司是承諾人。

C.丙說：我不同意乙的看法。戊公司的行為應(yīng)該是要約邀請，戌公司才是要約人。

D.丁說：我認(rèn)為，戊公司是要約人，而戌公司提出新的要約

74、下列可以適用我國《城市房地產(chǎn)管理法》的是（）

A.房地產(chǎn)規(guī)劃

B.房地產(chǎn)開發(fā)

C.房地產(chǎn)交易的D.房地產(chǎn)管理 75、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房將會時應(yīng)當(dāng)向購買人提供（）

A.產(chǎn)權(quán)證

B.住宅質(zhì)量保證書

C.住宅使用說明書

D.購房合同書

76、根據(jù)《物權(quán)法》，須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑面積2/3以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意通過的事項有（）

A.特定和修改管理規(guī)約

B.改建建筑物

C.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)

D.籌集和使用專項維修資金

77、商品房預(yù)售許可證申請須提交的材料是（）

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資和20% 以上

78、下述違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)有關(guān)規(guī)定的行為有（）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員同時在兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織內(nèi)兼職

B.以自己的名義購買客戶委托交易的房地產(chǎn)

C.從事非成套獨用居住房屋使用權(quán)買賣經(jīng)紀(jì)活動

D.利用多份買賣賺取差價

79、租賃當(dāng)事人在按規(guī)定簽訂居住房屋租賃合同后，應(yīng)及時按規(guī)定辦住房屋租賃合同登記備 案手續(xù)或進行租賃信息記載，其操作程序正確的是（）

A.租賃當(dāng)事人提交申請資料，受理中心受理

B.租賃當(dāng)事人提交申請資料，房地產(chǎn)交易中心受理

C.房地產(chǎn)交易中心復(fù)核

D.房地產(chǎn)交易中心將信息以及資料送交受理中心

80、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)信用檔案的信息內(nèi)容包括（）

A.法定代表人

B.房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人數(shù)

C.執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)業(yè)績

D.受執(zhí)法部門查處的違法違規(guī)情況

三、綜合分析題

（一）某市A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A.公司）擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，需要征收本市B張400畝基本農(nóng)田以外的耕地。開發(fā)半年后，A公司決定調(diào)整最初的開發(fā)方案，欲在部分經(jīng)濟適用住房用地上建造4棟商品住宅。在建設(shè)過程中，由于建設(shè)資金不足，A公司將在建的4棟商品住宅抵押給本市C銀行，取得了2000萬元的建設(shè)貸款。請回答以下問題：

81、A.公司通過（）方式獲得該經(jīng)濟適用住房小區(qū)開發(fā)用地。

A.出讓

B.租賃

C.劃撥

D.轉(zhuǎn)讓

82、A.公司取得土地使用權(quán)的批準(zhǔn)部門為（）

A.國務(wù)院

B.省人民政府

C.市人民政府

D.省人民政府土地管理部門

83、A公司與C建設(shè)銀行的抵押關(guān)系，需要輸（）手續(xù)方為有效。

A.簽訂抵押合同

B.辦理轉(zhuǎn)移登記

C.辦理抵押登記

D.房地產(chǎn)價值經(jīng)房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估

（二）王某是某市機械廠職工，該廠為了解決職工的住房問題，籌 集資金在職工生活區(qū)內(nèi)修建了一棟樓房。為了彌補蓋房資金的不足，該廠公布了申請、購買房屋的方案。1997年12月王某個人情況付房款2萬元購買了一套二居室樓房。同年王某入住新居，2000年3月王某因兒子結(jié)婚用房，想賣掉這套二居室樓房，換一套三居室來居住，于是將自己房屋條件通過房地產(chǎn)交易商向外發(fā)布。2000年5月王某因意外事故去世，原二居室的住房由其子繼承。請回答以下問題：

84、出售公有住房的價格形式主要有（）

A.標(biāo)準(zhǔn)價

B.政府指導(dǎo)價

C.計劃價

D.成本價

85、出售的公有住房自出售之日起（）內(nèi)不得上市交易

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年

86、王某的兒子應(yīng)按規(guī)定辦理房屋所有權(quán)（）

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.初始登記

（三）2003年9月，陳某以6.8萬元購買了一套商品房。剛裝修完畢，此地段房屋價格上漲，陳某便以11萬元賣給江某，雙方簽訂了書面合同，江某交付房款后搬進新房居住，但未辦理房屋登記過戶手續(xù)。2004年8月，陳某又見房價上漲，遂以12萬元的價格將該房屋出賣給鐘某，雙方到房管部門辦理了房屋登記過戶手續(xù)。此后，陳某將11萬元現(xiàn)金退給江某，并要求江某退房。江某認(rèn)為已簽訂了房屋買賣合同，且交清房款已入房居住，享有該房的所有權(quán)和使用權(quán)，拒不退房。雙方為此爭執(zhí)不休，陳某遂一紙訴狀遞到法院，要求判令江某退房，房屋所有權(quán)應(yīng)屬鐘某享有。請回答以下問題：

87、房地產(chǎn)權(quán)利人要使所取得的房屋所有權(quán)得到法律保護，則須經(jīng)過房屋所有權(quán)的（）來加以確定

A.登記

B.交易事實

C.發(fā)證

D.簽訂合同

88、經(jīng)登記的房地產(chǎn)因買賣、交換等情形，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請（）登記

A.初始登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.變更登記

D.注銷登記

89、房屋所有權(quán)應(yīng)歸（）享有

A.陳某

B.江某

C.鐘某

D.法院

（四）甲與乙因夫妻感情不和分居，而后甲于2001年3月1日把夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋租賃給丙，雙方簽訂了一份為期2年的房屋租賃合同。2003年4月1日丁向甲提出以40萬元購買甲的房屋，雙方簽訂了房屋買賣合同。在雙方準(zhǔn)備去辦理房產(chǎn)變更登記前數(shù)日，甲遇到丙，其愿以40萬元買下該房，但甲不同意。這時乙正與甲為離婚而訴訟。現(xiàn)就本案回答以下問題：

90、就房屋租賃關(guān)系而言，下列表達(dá)錯誤的是（）

A.甲與丙的房屋租賃合同可以采取書面形式，也可以采取口頭形式

B.甲將房屋賣丁后，丁有權(quán)要求終止原租賃合同

C.在租賃期限內(nèi)，如丙將租賃的房屋轉(zhuǎn)租無需得到甲的同意

D.甲將房屋賣丁后，丙對該房屋有優(yōu)先購買權(quán)

91、根據(jù)本案乙提出的離婚訴訟理由能夠得到法院支持的是（）

A.甲實施家庭暴力

B.甲有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改的 C.甲與乙因感情不和分居滿二年的D.甲與他人同居的 92、就房屋買賣關(guān)系而言，下列表述正確的是（）

A.在甲將房屋租與丙的情況下，甲若出售該房屋，應(yīng)事先征得丙的同意

B.乙可以要求法院撤銷甲與丙的房屋買賣合同

C.因甲與丁未辦理房產(chǎn)變更登記，故該買賣合同不生效

D.該房屋應(yīng)當(dāng)屬于甲乙的共有財產(chǎn)，出售房屋應(yīng)得到乙的同意 參考答案

1．D 2．A 3．B 4．B 5．D．6．B 7．B 8．D． 9． A 10．D

11．C 12．B 13．C 14．B 15．C 16．B 17．C 18．B 19．C 20．A

21．B 22．B 23．C 24．C． 25．D． 26．A 27．B ．28．D 29．B 30．A 31．C． 32．D． 33．C 34．A 35．C．36．C． 37．C 38．C 39．A 40．B 41．C 42．A 43．D 44．C 45．C 46．C 47．C 48 ．D 49．B 50．C 51．BCD 52．AC 53．ABC 54．CD 55．ABD 56．ABD 57．ACD 58．ACD

59．AC 60．ABD 61．BCD 62．AD． 63．ABD 64．ABCD 65．ABCD 66．ABCD

67．ABCD．68BDC 69ABCD 70．BCD 71．ABD．72．ABD．73．BC．74．BCD．

75．BC 76．ACD．77．ABC 78．ABCD．79．AC．80．ABD 81．C．82．B 83．AC

84．AD．85．D．86．A．87．A 88．B． 89．C．90．A．91．B．92．D．93．A

94．B．95．D．96．BC．97．ABCD．98．CD．99．BCD．100．ABCD