第一篇：房地產經紀人考試選擇題答題技巧

房地產經紀人考試選擇題答題技巧

在房地產經紀人考試中，想答好選擇題，當然必須掌握一定的專業知識，這和平時看書有重要關系。但如果再掌握一些答題技巧，就將使你如虎添翼，下面的提示有助于你掌握選擇題的解答技巧：

一、看清題目要求

按題目要求答題，有不少考生連題目的要求都沒看就開始答題。比如，單項選擇題要求選擇一個最佳答案，顯然，除最佳答案之外，備選項中的某些答案，也可能具有不同程度的正確性，只不過是不全面、不完整罷了。而有些考生，一看基干項，緊接著就被一個“好的”或“有吸引力的”備選答案吸引住了，對其余的答案連看都不看一眼就放過去，從而失去了許多應該得分的機會。請記往，一定要看清所有的選擇答案。一道周密的單項選擇題，所有的選擇答案都可能具有吸引力，然而，判卷時卻只有一個是正確的選擇。

二、運用排除法

運用排除法。如果正確答案不能一眼看出，應首先排除明顯是荒誕、拙劣或不正確的答案。一般來說，對于選擇題，尤其是單項選擇題，基干項與正確的選擇答案幾乎直接抄自于指定教材或法規，其余的備選項要命題者自己去設計，即使是高明的命題專家，有時為了湊數，他所寫出的備選項也有可能一眼就可看出是錯誤的答案。盡可能排除一些選擇項，就可以提高你選對答案而得分的機率。

三、運用比較法

運用比較法，直接把各項選擇答案加以比較，并分析它們之間的不同點，集中考慮正確答案和錯誤答案的關鍵所在。

四、運用分析法

ABCD四個選項分布基本均衡。

第二篇：2015年房地產經紀人考試選擇題的答題技巧每日一講(5月7日)

2015年房地產經紀人考試選擇題的答題技巧每日一講（5月7日）每日一講：

(單項選擇題)

1、美國房地產經紀行業協會主導建立的()，從客觀上促使房源信息在全國范圍內得以共享。

A.聯合銷售制度

B.個人信用保障制度

C.房屋質量保證制度

D.產權查詢制度

2、房地產經紀行業公平性管理的內容包括()。

A.房地產經紀行業競爭與協作的管理

B.房地產經紀人員的職業風險管理

C.房地產經紀行業的誠信管理

D.房地產經紀收費管理

E.房地產經紀糾紛管理

3、房地產經紀服務合同的保存期限()。

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5～10年

D.10年以上

4、房地產經紀機構客戶關系管理系統的核心是（A.決策支持子系統

B.客戶分析子系統

C.客戶聯絡中心

D.客戶資料數據庫)。

5、同一條房地產經紀信息，對不同的人有不同的價值，在不同時間、不同環境的價值也可能不同。這說明房地產經紀信息具有()的特征。

A.共享性

B.積累性

C.多維性

D.復雜性

6、房地產經紀機構在風險管理過程中，因買賣雙方客戶“飛單”而產生的風險，屬于（A.操作不規范的風險

B.經紀業務對外合作的風險

C.房地產經紀人員的道德風險

D.客戶道德風險

7、房地產經紀機構因歇業或者其他原因終止經紀活動的，應當自辦理注銷登記后的(日內向原辦理登記備案手續的房地產管理部門辦理注銷手續。

A.15

B.20

C.30

D.45

8、房地產經紀人員薪酬制度有()。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.固定薪金和傭金混合制

D.計時薪金制

E.分紅薪金制

9、房地產經紀信息管理的原則有()。

A.強化房地產信息的壟斷性)。)

B.加強房地產信息的目的性

C.提高房地產信息的時效性

D.重視房地產經紀信息的系統性

E.實現房地產經紀信息的共享性

10、房地產經紀人員和房地產經紀機構在進行房地產經紀活動時，應遵循()原則。

A.合法

B.合理

C.平等

D.自愿

E.誠信

11、房地產經紀行業管理的基本原則主要有()。

A.鼓勵自由競爭，促進市場活躍

B.遵循行業規律，實施專業管理

C.營造良好環境，鼓勵行業發展

D.嚴格依法辦事，強化行業自律

E.順應市場經濟，維護有序競爭

12、關于房地產經紀人在代理合同中的義務的說法，錯誤的是（A.應按照被代理人的指示處理事務

B.應親自處理受托事務

C.在處理被代理人事務時，應及時報告事務的進展情況

D.如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留

13、在房地產賣方代理合同中，房地產經紀人的基本義務是（A.盡快賣出標的物

B.實現標的物的最高出售價格)。)。

C.多找買家

D.撮合雙方交易

14、在該辦公用房經紀活動中，張某應()王某開展有關工作。

A.領導

B.指導

C.協助

D.監督

15、關于多重上市服務系統(MLS)的說法，正確的有()。

A.是一種銷售模式

B.是先進的房地產流通管理系統

C.本質是實現信息共享和傭金共享

D.是一種組織結構形式

E.能夠實現交易各方的共贏

16、關于多重上市服務系統(MLS)的運行基礎是()。

A.信息共享制度

B.會員聯盟制度

C.獨家代理制度

D.傭金共享制度

17、房地產經紀機構品牌戰略的目標包括品牌愿景、品牌結構和（A.品牌承諾

B.品牌個性

C.品牌定位

D.品牌價值

18、布置售樓處應考慮的戶外功能有()。

A.廣告功能

B.廣場功能

C.停車場功能)。

D.通往樣板房的道路功能

E.商業功能

19、購房人通過房地產經紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產經紀機構辦理抵押貸款，該房地產經紀機構()。

A.可以收取一定費用

B.只能代替銀行收費

C.只能收取交通費等必要費用

D.不能收取任何費用

20、房地產經紀執業規范的適用對象是()。

A.房地產經紀行業組織和政府房地產管理職能部門

B.房地產經紀機構和房地產經紀人員

C.房地產經紀機構和從事房地產信貸業務的銀行

D.房地產經紀行業組織和房地產經紀機構

21、關于多重上市服務系統(MLS)的說法，正確的有（A.是一種銷售模式

B.是先進的房地產流通管理系統

C.本質是實現信息共享和傭金共享

D.是一種組織結構形式

E.能夠實現交易各方的共贏

22、房地產經紀行業管理的專業性主要體現在()。

A.對房地產經紀活動主體實行專業資質、資格管理

B.規范房地產經紀收費

C.對房地產經紀人員的職業風險進行管理

D.重視房地產經紀管理的地域性)。

E.制定房地產經紀職業道德

23、同一條房地產經紀信息，對不同的人有不同的價值，在不同時間、不同環境的價值也可能不同。這說明房地產經紀信息具有()的特征。

A.共享性

B.積累性

C.多維性

D.復雜性

24、房地產經紀機構在房地產市場中的作用有()。

A.降低交易成本

B.規范交易行為

C.保障交易成本

D.提高市場效率

E.抬高市場價格

25、房地產經紀人的權利不包括()。

A.依法發起設立房地產經紀機構

B.處理房地產經紀有關事務并獲得合理的報酬

C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構

D.要求委托人提供與交易相關的資料

26、房地產經紀行業組織行使管理職責的依據是房地產經紀執業規則和()。

A.職業道德

B.執業技術標準

C.執業紀律

D.行業組織章程

27、房地產經紀人執業資格證書自簽發之日起超過()年未進行初始注冊的，應當參加規定的業務培訓，達到要求后，方可申請初始注冊。

A.1

B.2

C.3

D.4

28、房地產經紀人執業資格證書自簽發之日起超過()年未進行初始注冊的，應當參加規定的業務培訓，達到要求后，方可申請初始注冊。

A.1

B.2

C.3

D.4

29、張某和甲機構、房屋出售方簽訂的房地產經紀服務合同應為()。

A.房地產買方代理合同

B.房地產指示居間合同

C.房地產媒介居間合同

D.房地產賣方合同

30、甲機構在接受楊某的售房委托時，應開展的工作為()。

A.實地查勘房屋狀況

B.驗看楊某的房產證

C.進行產權調查

D.幫助楊某修復房屋缺陷

31、房地產經紀服務合同的主要內容包括()。

A.房地產經紀人與委托人的利害關系

B.房地產經紀事項及服務要求、收費標準

C.交易物質量、安全狀況及責任約定

D.合同當事人的權利義務

E.合同履行期限

32、下列房地產經紀機構中，以其全部資產對其債務承擔責任的機構是（A.房地產經紀有限責任公司

B.房地產經紀機構的分支機構

C.合伙制房地產經紀機構)。

D.個人獨資房地產經紀機構

33、新建房屋租賃活動的經紀服務一般采用的形式是()。

A.居間

B.包租轉租

C.行紀

D.代理

34、房地產經紀機構在接受承購或者承租委托時，應書面告知委托人的事項有（A.法律、法規、政策對房地產交易的限制性、禁止性規定

B.住房貸款的政策及有關規定

C.經紀業務完成的標準及收費標準

D.發票的樣武和內容

E.合同的履行期限

35、甲機構在接受楊某的售房委托時，應開展的工作為()。

A.實地查勘房屋狀況

B.驗看楊某的房產證

C.進行產權調查

D.幫助楊某修復房屋缺陷

36、關于多重上市服務系統(MLS)的運行基礎是()。

A.信息共享制度

B.會員聯盟制度

C.獨家代理制度

D.傭金共享制度

37、房地產經紀的核心功能是()。

A.提升房地產價值

B.促成房地產交易

C.維護房地產正常運營)。

D.規范房地產交易行為

38、房地產經紀人員薪酬制度有()。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.固定薪金和傭金混合制

D.計時薪金制

E.分紅薪金制

39、房地產經紀機構在接受承購或者承租委托時，應書面告知委托人的事項有()。

A.法律、法規、政策對房地產交易的限制性、禁止性規定

B.住房貸款的政策及有關規定

C.經紀業務完成的標準及收費標準

D.發票的樣武和內容

E.合同的履行期限

40、房地產法律咨詢服務的方式主要有()。

A.個案解答

B.房地產經營咨詢

C.商業文書審查

D.土地開發投資咨詢

E.房地產全程法律服務

41、房地產經紀信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、()、編輯和研究五個環節。

A.分析

B.整序

C.集中

D.調整

42、房屋所有權即房屋產權，包含()權能。

A.占有

B.使用

C.共有

D.收益

E.處分

43、房屋所有權即房屋產權，包含()權能。

A.占有

B.使用

C.共有

D.收益

E.處分

44、房地產經紀行業公平性管理的內容包括()。

A.房地產經紀行業競爭與協作的管理

B.房地產經紀人員的職業風險管理

C.房地產經紀行業的誠信管理

D.房地產經紀收費管理

E.房地產經紀糾紛管理

45、我國房地產經紀人員職業資格包括()。

A.房地產經紀人協理職業資格

B.房地產經紀人從業資格

C.房地產經紀人執業資格

D.房地產經紀人協理從業資格

E.房地產經紀人協理執業資格

46、在房地產經紀人執業資格注冊有效期內，房地產經紀人若想調到另一家房地產經紀機構執業，應當辦理注冊()手續。

A.調動

B.調離

C.轉移

D.變更

47、關于甲機構投資人對機構的債務承擔責任的說法，正確的為()。

A.在其投資的財產范圍內承擔無限責任

B.對機構債務承擔有限責任

C.對機構債務承擔無限責任

D.以其個人財產對機構債務承擔責任

48、在房地產經紀活動中，房地產經紀人員與房地產交易一方當事人有利害關系的，房地產經紀人應當回避，但()除外。

A.經所在房地產經紀機構同意后

B.征得另一方當事入同意的

C.經公證機構公證的

D.有合法委托手續的

49、關于甲機構投資人對機構的債務承擔責任的說法，正確的為()。

A.在其投資的財產范圍內承擔無限責任

B.對機構債務承擔有限責任

C.對機構債務承擔無限責任

D.以其個人財產對機構債務承擔責任

50、甲機構在接受楊某的售房委托時，應開展的工作為()。

A.實地查勘房屋狀況

B.驗看楊某的房產證

C.進行產權調查

D.幫助楊某修復房屋缺陷

51、在房地產賣方代理合同中，房地產經紀人的基本義務是()。

A.盡快賣出標的物

B.實現標的物的最高出售價格

C.多找買家

D.撮合雙方交易

52、下列房地產經紀機構中，以其全部資產對其債務承擔責任的機構是()。

A.房地產經紀有限責任公司

B.房地產經紀機構的分支機構

C.合伙制房地產經紀機構

D.個人獨資房地產經紀機構

第三篇：2015年房地產經紀人考試選擇題的答題技巧每日一講(4月13日)[范文]

2015年房地產經紀人考試選擇題的答題技巧每日一講（4月13日）每日一講：

(單項選擇題)

1、房地產經紀行業組織行使管理職責的依據是房地產經紀執業規則和()。

A.職業道德

B.執業技術標準

C.執業紀律

D.行業組織章程

2、布置售樓處應考慮的戶外功能有()。

A.廣告功能

B.廣場功能

C.停車場功能

D.通往樣板房的道路功能

E.商業功能

3、房地產經紀機構因歇業或者其他原因終止經紀活動的，應當自辦理注銷登記后的()日內向原辦理登記備案手續的房地產管理部門辦理注銷手續。

A.15

B.20

C.30

D.45

4、.甲機構代辦貸款及產權過戶手續，應當()。

A.另行簽訂合同，但不能收費

B.另行收費，但無需再簽合同

C.另行簽訂合同，可以約定另外收費

D.另行收費，但必須再簽居間合同

5、根據房地產經紀活動促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為房地產轉讓經紀業務和()等。

A.房地產買賣經紀業務

B.房地產居間經紀業務

C.房地產租賃經紀業務

D.房地產代理經紀業務

6、目前我國臺灣地區房地產經紀行業管理的模式是()。

A.行政主管模式

B.行業自治模式

C.行政與行業自律并行管理模式

D.市場調節模式

7、張某能夠在較短時間內迅速找到合適的潛在買主田某，說明張某具有較好的()。

A.收集信息的技能

B.市場分析的技能

C.議價談判的技能

D.供需搭配的技能

8、房地產經紀門店可輻射的核心區域一般為以該門店為圓心，半徑為()的區域。

A.500m

B.500～1000m

C.1000～2000m

D.2000～3000m

9、在房地產賣方代理合同中，房地產經紀人的基本義務是()。

A.盡快賣出標的物

B.實現標的物的最高出售價格

C.多找買家

D.撮合雙方交易

10、房地產經紀機構在客戶關系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有()。

A.提供個性化服務

B.提供附加服務

C.建立長期合作關系

D.正確處理投訴

E.鼓勵客戶推薦

11、房地產經紀人員從事房地產價格咨詢時，常用的估價方法有()。

A.市場法

B.長期趨勢法

C.成本法

D.收益法

E.特征價格法

12、房地產經紀機構在接受承購或者承租委托時，應書面告知委托人的事項有()。

A.法律、法規、政策對房地產交易的限制性、禁止性規定

B.住房貸款的政策及有關規定

C.經紀業務完成的標準及收費標準

D.發票的樣武和內容

E.合同的履行期限

13、在房地產經紀服務合同中，主要條款如“標的”、“勞務報酬與酬金”等屬于()。

A.程序條款

B.免責條款

C.默示條款

D.明示條款

14、根據房地產經紀活動促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為房地產轉讓經紀業務和()等。

A.房地產買賣經紀業務

B.房地產居間經紀業務

C.房地產租賃經紀業務

D.房地產代理經紀業務

15、張某和甲機構、房屋出售方簽訂的房地產經紀服務合同應為()。

A.房地產買方代理合同

B.房地產指示居間合同

C.房地產媒介居間合同

D.房地產賣方合同

16、某房地產的土地面積為201000㎡，土地單價為19000元/㎡，建筑面積為98000㎡，建筑物價值為2300元/㎡，房地產投資收益率為10%，計算房地產投資可獲得的凈收益為()億元。

A.0.23

B.2.O9

C.4.O4

D.4.28

17、房地產經紀執業規范的適用對象是()。

A.房地產經紀行業組織和政府房地產管理職能部門

B.房地產經紀機構和房地產經紀人員

C.房地產經紀機構和從事房地產信貸業務的銀行

D.房地產經紀行業組織和房地產經紀機構

18、房地產經紀人受理委托業務后，收集所需標的物業信息，是指標的物業的物質狀況、權屬狀況和()等方面的信息。

A.政策導向

B.環境狀況

C.價格

D.供求

19、房地產經紀機構承接業務時，正確的做法有()。

A.可以接受交易一方委托的居間業務

B.可以同時接受交易雙方委托的居間業務

C.只能接受交易一方委托的代理業務

D.同時接受交易雙方委托的代理業務

E.可以選擇接受交易一方或雙方委托的代理業務

20、甲機構在發展壯大后擬向房地產開發領域拓展的經營戰略為()。

A.聚焦戰略

B.低成本戰略

C.一體化成長戰略

D.多樣化戰略

21、房地產經紀行業管理的基本原則主要有()。

A.鼓勵自由競爭，促進市場活躍

B.遵循行業規律，實施專業管理

C.營造良好環境，鼓勵行業發展

D.嚴格依法辦事，強化行業自律

E.順應市場經濟，維護有序競爭

22、按照主營業務類型，可將房地產經紀機構分為()。

A.以存量房經紀業務為主的房地產經紀機構

B.以新增商品房經紀業務為主的房地產經紀機構

C.公司制房地產經紀機構

D.合伙制房地產經紀機構

E.以策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構

23、房地產經紀行業學(協)會是房地產經紀人員的自律性組織，是（A.社團法人

B.公司法人

C.專業行政組織

D.公益組織)。

24、在房地產賣方代理合同中，房地產經紀人的基本義務是()。

A.盡快賣出標的物

B.實現標的物的最高出售價格

C.多找買家

D.撮合雙方交易

25、存量房的買賣雙方在房地產經紀機構的協助下簽訂了買賣合同后，發現房屋產權存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產經紀人必須高度重視簽約前的()。

A.買方調查

B.合同審查

C.產權確認

D.房屋現場查驗

26、在房地產經紀人執業資格注冊有效期內，房地產經紀人若想調到另一家房地產經紀機構執業，應當辦理注冊()手續。

A.調動

B.調離

C.轉移

D.變更

27、房地產經紀機構經營管理的首要任務是()。

A.建立品牌戰略

B.進行集約性管理

C.選擇恰當的經營模式

D.完成業務額

28、同一條房地產經紀信息，對不同的人有不同的價值，在不同時間、不同環境的價值也可能不同。這說明房地產經紀信息具有()的特征。

A.共享性

B.積累性

C.多維性

D.復雜性

29、房地產經紀信息管理的原則有()。

A.強化房地產信息的壟斷性

B.加強房地產信息的目的性

C.提高房地產信息的時效性

D.重視房地產經紀信息的系統性

E.實現房地產經紀信息的共享性

30、關于房地產經紀人員的說法，正確的有()。

A.房地產經紀人可以在全國范圍內注冊執業

B.取得房地產經紀人協理從業資格是從事房地產經紀活動的基本條件

C.未取得房地產經紀人員職業資格證書的人員，一律不得以房地產經紀人員的名義執業

D.房地產經紀人員應當在房地產經紀機構中承擔關鍵崗位

E.房地產經紀人員有權依法發起設立房地產經紀機構

31、關于房地產經紀人員的說法，正確的有()。

A.房地產經紀人可以在全國范圍內注冊執業

B.取得房地產經紀人協理從業資格是從事房地產經紀活動的基本條件

C.未取得房地產經紀人員職業資格證書的人員，一律不得以房地產經紀人員的名義執業

D.房地產經紀人員應當在房地產經紀機構中承擔關鍵崗位

E.房地產經紀人員有權依法發起設立房地產經紀機構

32、關于甲機構代辦房地產登記收費的說法，正確的為()。

A.不應收取任何費用

B.可以收取一定的費用

C.只能收取交通費

D.只能收取信息費

33、對房地產經紀服務費的管理主要是從()方面進行。

A.是否符合收費標準與開具發票

B.是否明碼標價與開具發票

C.是否依照合同約定與開具發票

D.是否符合收費標準和明碼標價

34、在房地產居間業務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的()。

A.居間服務內容之一

B.后續服務項目之一

C.咨詢服務內容之一

D.信息服務內容之一

35、房屋所有權即房屋產權，包含()權能。

A.占有

B.使用

C.共有

D.收益

E.處分

36、甲機構在發展壯大后擬向房地產開發領域拓展的經營戰略為()。

A.聚焦戰略

B.低成本戰略

C.一體化成長戰略

D.多樣化戰略

37、房地產經紀機構在接受承購或者承租委托時，應書面告知委托人的事項有（A.法律、法規、政策對房地產交易的限制性、禁止性規定

B.住房貸款的政策及有關規定

C.經紀業務完成的標準及收費標準

D.發票的樣武和內容

E.合同的履行期限

38、目前我國房地產賣方代理包括()。)。

A.境外公司在我國境內承租房屋的代理

B.境外個人在我國境內承租房屋的代理

C.新建商品房銷售代理

D.房屋出租代理

E.存量房出售代理

39、房地產經紀人受理委托業務后，收集所需標的物業信息，是指標的物業的物質狀況、權屬狀況和()等方面的信息。

A.政策導向

B.環境狀況

C.價格

D.供求

40、關于房地產經紀人協理的說法，正確的是()。

A.房地產經紀人協理從業資格考試合格人員即可從事房地產經紀業務

B.房地產經紀人協理實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度

C.房地產經紀人協理從業資格證書在全國范圍內有效

D.房地產經紀人協理應當在房地產經紀人的指導下執行經紀業務

41、甲機構對楊某的賣方主體條件確認的謹慎做法為()。

A.只要楊某個人簽字同意出售該房產

B.要求楊某提供朱某的身份證明文件

C.只要朱某一人簽字同意出售該房產

D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產的書面材料

42、按照主營業務類型，可將房地產經紀機構分為()。

A.以存量房經紀業務為主的房地產經紀機構

B.以新增商品房經紀業務為主的房地產經紀機構

C.公司制房地產經紀機構

D.合伙制房地產經紀機構

E.以策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構

43、關于甲機構代辦房地產登記收費的說法，正確的為()。

A.不應收取任何費用

B.可以收取一定的費用

C.只能收取交通費

D.只能收取信息費

44、房地產經紀行業學(協)會是房地產經紀人員的自律性組織，是()。

A.社團法人

B.公司法人

C.專業行政組織

D.公益組織

45、關于房地產經紀人員的說法，正確的有()。

A.房地產經紀人可以在全國范圍內注冊執業

B.取得房地產經紀人協理從業資格是從事房地產經紀活動的基本條件

C.未取得房地產經紀人員職業資格證書的人員，一律不得以房地產經紀人員的名義執業

D.房地產經紀人員應當在房地產經紀機構中承擔關鍵崗位

E.房地產經紀人員有權依法發起設立房地產經紀機構

46、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為()。

A.41.00%

B.48.40%

C.53.60%

D.62.50%

47、未完成房地產經紀服務合同約定的事項，或者服務達到房地產經紀服務合同約定標準的，房地產經紀機構()。

A.不得收取傭金

B.可酌情收取傭金

C.可根據完成情況按比例收取傭金

D.可與委托人協商確定是否收取傭金

48、目前我國臺灣地區房地產經紀行業管理的模式是()。

A.行政主管模式

B.行業自治模式

C.行政與行業自律并行管理模式

D.市場調節模式

49、一個房地產經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產經紀人具有()。

A.收集信息的技能

B.市場分析的技能

C.人際溝通的技能

D.供需搭配的技能

50、房地產經紀服務合同的主要條款包括()

A.當事人的名稱或姓名

B.標的房屋

C.服務事項和服務標準

D.勞務報酬

E.委托人的家庭情況

51、房地產經紀服務合同的主要條款包括()

A.當事人的名稱或姓名

B.標的房屋

C.服務事項和服務標準

D.勞務報酬

E.委托人的家庭情況

第四篇：房地產經紀人考試

房地產主要業務知識

辦理《商品房預售許可證》

1、立項批文

2、土地使用證

3、建設工程規劃許可證和施工許可證

4、房地產開發企業《營業執照》和資質等級證書

5、建設工程規劃定位圖及施工合同

6、白蟻防治合同

7、房屋面積預測報告

8、申請商品房預售報告、方案。預售方案應當說明商品房的位置更、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并標明公共配套設施所在位置的房地產開發項目規劃總平面圖、分棟分層平面圖和住宅小區名稱及樓號的資料；

9、其它相關資料

房地產經紀機構設立、晉級、變更《資質證書》申請條件

1、《營業執照》或工商部門出具的核準名稱通知書及復印件

2、公司章程

3、辦公場地證明（房產權屬證書或房屋租賃證）及復印件

4、驗資報告（半年內有效）

5、房地產經紀人《資格證書》、《執業證書》及復印件（不少于3人）

6、人事代理合同

7、社會保險憑證

8、資質證書及中介協會批復

9、收費許可證

房地產經紀人初始注冊、續期注冊、變更注冊申報資料

1、申請表、身份證件及復印件

2、房地產經紀人《資質證書》及復印件

3、房地產經紀機構《資質證書》及復印件

4、人事代理合同或勞動合同

5、社會保險憑證

《商品房銷售管理辦法》節選

中華人民共和國建設部第88號

第十四條房地產開發企業、房地產中介服務機構發布商品房銷售宣傳廣告，應當執行《中華人民共和國廣告法》、《房地產廣告發布暫行規定》等有關規定，廣告內容必須真實、合法、科學、準確。

第十五條房地產開發企業、房地產中介服務機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。

第十六條商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

(一)當事人名稱或者姓名和住所；

(二)商品房基本狀況；

(三)商品房的銷售方式；

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

(五)交付使用條件及日期；

(六)裝飾、設備標準承諾；

(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和

有關權益、責任；

(八)公共配套建筑的產權歸屬；

(九)面積差異的處理方式；

(十)辦理產權登記有關事宜；

(十一)解決爭議的方法；

(十二)違約責任；

(十三)雙方約定的其他事項。

第二十六條受托房地產中介服務機構銷售商品房時，應當向買受人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。

第二十七條受托房地產中介服務機構銷售商品房時，應當如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關情況。受托房地產中介服務機構不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。

第二十八條受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。

合肥市房地產經紀服務管理規定

第一章總則

第一條為了加強房地產經濟服務管理，保障房地產經紀服務活動當事人的合法權益，促進房地產市場健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《行政許可法》等法律規定，結合本市實際，制定本規定。

第二條在本市行政區域內，設立房地產經紀服務機構從事房地產咨詢、房地產經紀等房地產中介服務活動，應當遵守本規定。

第三條本規定縮成房地產經濟服務，是指房地產轉讓、房地產抵押、房屋租賃等活動提供信息咨詢、代理或策劃的有償服務行為。

第四條合肥市房地產管理局是房地產經濟服務管理的主管機關（以下簡稱主管機關）。合肥市房地產中介協會（以下簡稱中介協會）具體負責全市房地產經紀服務管理工作。

第二章經紀人員

第五條房地產經紀人員職業資格通過考試取得

第六條房地產經紀人辦理《執業證書》應提交以下材料：

（一）身份證件

（二）房地產經紀人《資格證書》

（三）所在房地產經紀機構《資格證書》

（四）人事代理合同或勞動合同

（五）社會保險憑證

第七條有下列情形之一的，不予注冊

（一）不具有完全民事行為能力的（二）在房地產經紀或者相關業務活動中被暫停注冊，暫停注冊期限未滿的（三）被注銷房地產經紀人員《執業證書》的，自注銷決定作出之日起不滿三年的（四）所在房地產經紀機構未通過登記備案

（五）有關法律、法規規定不予注冊的其他情形

第八條符合房地產經紀人執業注冊條件的，由中介協會核發《執業證書》。

第三章經紀機構

第十條房地產經紀機構的法定代表人、業務負責人應當由取得房地產經紀人資格的人員擔任 第十一條房地產經紀機構資質等級分為三級、二級、一級等三個等級。

三級資質等級房地產經紀機構的基本條件：

（一）注冊資本（人民幣）30萬元以上（含30萬元）；

（二）3名以上專職注冊房地產經紀人。

二級資質等級房地產經紀機構的基本條件：

（一）注冊資本（人民幣）50萬元以上（含100萬元）

（二）5至10名以上專職注冊經紀人

（三）從事房地產經紀業務滿兩年

（四）無違法、違規經營行為

一級資質等房地產經紀機構的基本條件：

（一）注冊資本（人民幣）100萬元以上（含100萬元）；

（二）10至20名以上專職注冊房地產經紀人；

（三）從事房地產經濟業務滿四年

（四）無違法、違規經營

第十七條房地產經紀機構資質等級實行動態管理，每兩年評定一次。有違法行為的機構，注銷其《資質證書》。

第四章經紀活動

第十八條房地產經紀機構和分支機構應當在經營場所公示下列內容：

（一）《營業執照》

（二）房地產經紀機構《資質證書》

（三）房地產品經紀人員的職業資格注冊情況

（四）《收費許可證》

（五）服務內容、服務標準、職業規范及投訴電話等

（六）房地產經紀合同示范文本

第二十三條在房地產經紀活動中，房地產經紀機構、房地產經紀人員不得有下列行為：

（一）房地產或交易方式屬法律法規所禁止的范圍，仍提供房地產經紀服務的（二）以隱瞞房地產交易價格等方式，獲以經紀人手續費以外收益的（三）隱瞞重要事實或虛構交易機會，提供不實信息和虛假廣告的（四）用欺詐、賄賂等不正當手段促成房地產交易的（五）與他人串通，惡意損害委托人利益或脅迫委托人交易的（六）泄漏委托人商業秘密或利用委托人商業秘密牟取不正當利益的（七）出租、出借房地產經紀人員《資格證書》、《執業證書》或允許他人以自己的名義從事地產經濟活動

（八）法律、法規禁止的其他行為

附則

本規定由中介協會負責解釋

本規定自二00五年二月一日

概念：

1、房屋：一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。

2、房地產：房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及由此衍生的各種權益。

3、房屋租賃：房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。

4、房地產代理：房地產代理是指房地產經紀人在受托權限內，以委托人名義與第三者進行交易，并由委托人直接承擔相應的法律責任的經紀行為。

5、房地產經紀人：房地產經紀人就是指在房屋，土地的買賣，租賃，轉讓等交易活動中充當媒介作用，接受委托，撮合，促成房地產交易，收取傭金的自然人和法人。

6、房地產抵押：抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔

保的行為。

7、房地產轉讓：合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附(引)著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。

8、房地產產權：房地產產權是將房地產這一不動產作為一種重要的特殊的財產而形成的物權，是依照國家法律對其所有的房地產享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權利，包括房地產所有權和房地產他物權。

9、房地產開發：從事房地產開發的企業為了實現城市規劃和城市建設（包括城市新區開發和舊區改建）而從事的土地開發和房屋建設等行為的總稱。

10、房地產銷售：按照一定的營銷方式，將房地產賣出的行為。

11、經營者：經營者是指從事商品經營或者營利性服務的法人、其他經濟組織和個人。

12、消費者：指的的是個人的目的購買或使用商品和接受服務的消費主體。

13、商品房：指房地產開發經營企業開發建設并銷售或出租的房子。

原則：

1、房地產交易與評估的原則

應當遵循公正、公平、公開的原則

2、房地產開發應遵循的原則

（1）嚴格執行城市規劃的原則。

（2）堅持經濟效益、社會效益和環境效益相統一的原則。

（3）實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設的原則。

3、經營者與消費者進行交易的原則

應遵循自愿、平等、公平、誠實信用原則

法律法規的立法目的和立法依據以及執行的時間：

1、城市房地產管理法

目的：為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，根據憲法，制定本法。1995年1月1日起施行

2、物權法

為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定本法。2007年10月1日起施行。

3、合同法

為了保護合同當事人的合法權益，維護社會經濟秩序，促進社會主義現代化建設，根據憲法、民法，制定本法。1999年10月1日起施行

4、商品房銷售管理辦法

為了規范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本辦法。2001年6月1日起施行

5、權屬登記管理辦法

為加強城市房屋權屬管理，維護房地產市場秩序，保障房屋權利人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，制定本辦法。2008年7月1日起施行

6、消費者權益保護法

為保護消費者的合法權益，維護社會經濟秩序，促進社會主義市場經濟健康發展，根據憲法，制定本法。1994年1月1日起施行

房地產的基本功能

1、房地產業為社會一切產業部門提供不可缺少的物質空間條件；

2、為社會勞動力生產和 素質的提高提供先決條件；

3、房地產業為城市經濟的建設提供重要的物質基礎

4、是國民經濟資金積累的重要來源

合同爭議的解決方法

根據《中護人民共和國合同法》第125條的規定，當事人對合同條款的理解有爭議的，按照下述原則來辦理： １應當按照合同所使用的詞句２合同的有關條款、３合同的目的、４交易習慣、５誠實信用原則，確定該條款合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，認定各文本使用的詞句有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應當根據合同的目的予以解釋。

土地出讓的方法

1、招標

2、拍賣

3、掛牌

4、協議。

簡答：

一、申請房地產經紀人機構資質證書應提交的資料

答：

1、《營業執照》或工商部門出具的核準名稱通知書及復印件

2、公司章程

3、辦公場地證明（房產權屬證書或房屋租賃證）及復印件

4、驗資報告（半年內有效）

5、房地產經紀人《資格證書》、《執業證書》及復印件（不少于3人）

6、人事代理合同

7、社會保險憑證

8、資質證書及中介協會批復

9、收費許可證

二、有哪些情形之一的合同無效

答：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益時，合同無效。

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益時，合同無效。

3、以合法形式掩蓋非法目的情況下，合同無效。

4、損害社會公共利益的合同當然無效。

5、違反法律、行政法規的強制性規定的合同也是無效的。

三、購買商品房提交的資料有哪些

答：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明

四、房地產經紀行業的作用有哪些

答：

1、促成交易，繁榮房地產市場；

2、收集、處理、反饋和傳播市場信息；

3、提供廣泛的服務

4、充當投資者的良師，促進資源的合理布置

5、規范市場行為，為政府的決策和實施有效的管理提供依據

五、申請房地產經紀人執業證應提交的資料有哪些

答：

1、身份證件

2、房地產經紀人《資格證書》

3、所在房地產經紀機構《資格證書》

4、人事代理合同或勞動合同

5、社會保險憑證

六、哪些房屋不得設立抵押、轉讓和租賃，不能在登記機關進行登記

答：以出讓方式取得土地使用權的，不符合法定條件的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；共有房地產，未經其他共有人書面同意的；權屬有爭議的；未依法登記領取權屬證書的；法律、行政法規規定禁止的其他情形。

七、房地產經紀行業的發展趨勢是什么

答：

1、房地產經紀企業的規模化

2、房地產經紀企業的專業化

3、房地產經紀企業的規范化

4、房地產經紀企業信息網絡化與共享化

5、房地產經紀企業服務的品牌化

6、政府、專業協會、經紀企業、消費者的相互關系明晰化

八、申請一二三級資質等級房地產經紀機構的基本條件分別是什么

答：三級資質

1、注冊資本（人民幣）30萬元以上（含30萬元）；

2、3名以上專職注冊房地產經紀人；

二級資質

1、注冊資本（人民幣）50萬元以上（含100萬元）

2、5至10名以上專職注冊經紀人

3、從事房地產經紀業務滿兩年

4、無違法、違規經營行為；

一級資質

1、注冊資本（人民幣）100萬元以上（含100萬元）；

2、10至20名以上專職注冊房地產經紀人；

3、從事房地產經濟業務滿四年；

4、無違法、違規經營。

九、哪些人不得申請房地產經紀人執業證

答：

（一）不具有完全民事行為能力的（二）在房地產經紀或相關業務中被暫停注冊注冊，暫停注冊期未滿的（三）被注銷房地產經紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿三年的（四）所在房地產經紀機構未通過備案或者年檢不合格的（五）有關法律、法規規定不予注冊的其他情形

十、房地產經紀機構和分支機構應當在經營場所公示哪些內容

答：

（一）《營業執照》

（二）房地產經紀機構《資質證書》

（三）房地產品經紀人員的職業資格注冊情況

（四）《收費許可證》

（五）服務內容、服務標準、職業規范及投訴電話等

（六）房地產經紀合同示范文本

問答：

1、房地產經紀人及其機構在房地產經營活動中不得有哪些行為

答：

（一）索取、收受委托合同以外的酬金和其它財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當利益；

（二）允許他人以自己的名義從事房地產中介業務；

（三）同時在兩個或兩個以上中介服務機構執行業務；

（四）與一方當事人串通損害男一方當事人利益；

（五）法律、法規禁止的其他行為。

2、物權法的立法依據和立法目的是什么

為維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法制定本法

3、根據工作實際談談國家調控房地產的目的是什么

（1）遏制投機、打擊投資

（2）調控住房結構

（3）保障低收入家庭住房

（4）維護房地產市場平穩健康有序發展

4、結合所學知識談談合肥市房地產市場健康發展的主要因素有哪些

資本市場健康發展，房地產法律法規的完善，房地產中介協會作用日趨明顯，房地產經紀市場日益規范，房地產相關知識的普及與消費者維權意識的加強，房地產從業人員素質的普遍提高

第五篇：國家公務員考試培訓資料：選擇題的答題技巧

國家公務員考試培訓資料：選擇題的答題技巧

國家公務員考試將于11月24日進行，在距離不到半個月的時間里如何更高效復習把握重點尤為重要，河南華圖為大家整理了國家公務員考試培訓資料希望助大家一臂之力。選擇題的答題技巧如下：選擇題的答題技巧如下：

解答客觀試題(選擇題)應遵循“先審題干、后審題肢、肢干相連、以干求肢”的基本原則。貫徹這一原則，在解題時必須做到“四審”和“四排”。

一審題型。是單項選擇題，還是組合式選擇題，每一題問屬于哪種形式。

二審題干的規定性。也可稱是審關鍵詞，通常要關注題目的解答方向，明確哪些是正向選擇題，哪些是逆向選擇題，逆向選擇題要求考生選擇錯誤的選項，正確的選項不能入選;要回答區別還是聯系、共同點還是不同點;總的來說，審題干就是要弄清題意，明確題干的規定性，這是做好選擇題的關鍵。

三審題肢。遵循以干求肢的原則。第一、確定哪些是正確的題肢，即符合題干規定性要求的題肢。第二、確定哪些是錯誤題肢，即存在明顯知識性錯誤的題肢。第三、確定哪些是干擾性題肢，即題肢本身的知識內容正確，但與題干規定性的要求不符。第四、確定哪些是一級引申題肢，哪些是二級引申或多級引申題肢。做到正確題肢或一級引申題肢入選，錯誤題肢、干擾題肢、二級引申或多級引申題肢不選。

四審題干與題肢之間的關系。一般題干與題肢之間的知識結構是陳述句結構，題干是主謂結構，題肢則是賓語。這一結構形式就決定了在解選擇題時，只能做到以干求肢。通過分析尋找題干與題肢之間的最佳聯系，即題肢與題干規定性的一致性。只有這樣才能做到肢干相連，上下結構相通。

“四排”：一排除錯誤項，逆向選擇題除外。二排除重復項。題肢的觀點不是說明題干的規定性，而是對題干規定性的變相重復，這樣的選項迷惑性較大，容易失誤。三排除無關選項。題肢的觀點雖然正確，但與題干的規定性無關，這樣的選項應排除。四排除大、小選項。題肢的知識內容大于或小于題干規定性的要求，這樣的選項也應排除。

在解答選擇題時，下面的步驟可供參考：

(1)審題。審題是正確作答的前提。選擇題大致可分為兩類：對基本概念和基本理論的測 試;對基本知識的綜合分析和靈活運用。通過審題，首先要明確該題目是考“哪一類”;然 后判斷“考什么”，即搞清楚所測試的是什么概念或知識;

(2)選答。通過審題，有些題目的答案往往已經是一目了然的了，這時只需直接選擇正確答案即可。如果對答案仍沒有把握，就要進入下一個步驟。

(3)排錯。有的題目盡管一眼看不出正確的答案，但往往能夠看出哪些答案是錯誤的，這 時可以先把錯誤的答案劃掉。有時經過分析，可以判斷出四個答案中的三個是錯誤的，則可以選擇剩下的惟一個作為正確答案。如果只能排除掉一個或兩個錯誤的答案，則進入最后一步。

(4)擇優。在剩下的答案中，挑選一個比較而言最接近題意的答案。

在解題過程中，一般是根據該題的特點綜合運用各種方法進行解答。不必要千篇一律，要多練習，靈活使用這些步驟。

相關國家公務員考試資料：

國家公務員考試備考專題：http://ha.huatu.com/zt/hnguokao/

國家公務員考試交流群：166909202