第一篇：房地產估價師考試題型及答題技巧

房地產估價師考試題型及答題技巧

房地產估價師考試題型可分為以下幾類：單選題、多選題、判斷題、綜合分析題、計算題及案例分析題，具體如下介紹：

單選題。單選題的特點是：有4個選項，且只有1個選項是正確的。因為單選題不倒扣分，對于沒有把握的試題一定要全答，就是不會，也要猜測性地選擇1個選項，因為答錯不倒扣分，即使是猜還有25%正確的概率。

多選題。多選題的特點是：有5個選項，且有兩個或兩個以上選項是正確的，并且不能超過4個，即多選題每題有2-4個選項是正確的。多選題的要求是，通常規定不倒扣分，但多選或錯選不得分，少選但選擇正確的每個選項得0.5分。因此，做題時要慎重，對于沒把握的選項應盡量避開不選，也就是多選題應奉行寧缺毋濫。最多不超過4個選項，拿不準的就不要選，千萬別勉強自己。如果多選有4個答案。有把握的3個，另一個是猜的，最好就不要猜了，選三個可得1.5分，但如果有一個錯了，將一分不得，考試就是這樣殘酷，有時就是那么區區一分抑或半分，就無情地使許多考生一年來辛辛苦苦播種的汗水白白揮灑，成為無果之實。

判斷題。判斷題的特點是：判斷題主要是對題干所表述的內容判斷正誤，通常答題卡上有“√”和“×”兩個選項，要求應試者做出判斷，認為正確的涂“√”，認為錯誤的涂“×”。因判斷題只有兩種可能，不“對”即“錯”，隨機猜對的概率達50%，為避免應試者猜測性的判斷，通常判斷題有倒扣分的規定，應試者要看清此類題目要求。如果有選錯倒扣分的規定，沒有把握的寧可不選，也不冒險。

綜合分析題。綜合分析題的特點是：該類題型兼有單選題和多選題的特點，也就是在綜合分析題中，有的可能是單選，也有的可能是多選，要切記!此類題型的要求是，每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。答題原則應與多選題一致。

計算題，略。

“案例”一科以主觀題為主，略。

第二篇：思修考試題型及答題技巧

三、試題類型和解題技巧

根據“思想道德修養與法律基礎課自學考試大綱”中關于考試命題的若干規定，“思想道德修養與法律基礎”課的命題是根據大綱規定的考試內容和考核目標，確定考試范圍和考核要求的。考試命題有較大的覆蓋面。試卷對能力層次的要求一般為：識記20％，領會30％，簡單應用30％，綜合應用20％。試卷對試題的難度分為易、較易、較難、難四個等級，四種難度試題的分數比例一般以2：3：3：2.“思想道德修養與法律基礎”課程考試試卷的題型，主要有四種：單項選擇題，多項選擇題，簡答題，論述題。各種題型的特點和解題方法如下：

1.單項選擇題

單項選擇題為客觀性試題，由題干和四個選項（即備選答案）構成，四個選項中有一個選項是最符合題意的，選對給分，錯選或多選都不給分。解答單項選擇題主要應注意的有以下幾點：

（1）認真審讀題干，準確掌握題干的題意要求，明確題干的題意要求究竟是什么，選擇答案時，要把選項與題干的題意聯系起來思考，選擇符合題干的題意要求的選項。必須注意的是，到底選擇哪個選項是根據題干的題意要求來確定，而不是根據選項的含義是否正確來確定，因為選項本身含義正確并不一定符合題干的題意要求。

（2）根據題干的題意要求，認真審讀各個選項，找出干擾項予以排除。任何選擇題都有干擾項，設干擾項的目的在于考核考生對知識的掌握是否準確、扎實。干擾項的特點是似是而非，具有一定的迷惑性，要防止受其誤導而錯選。

（3）認真審讀完各個選項后，排除干擾項，根據題于的題意要求，確定選擇項。自學應考者一定要把各個選項都看完以后再確定答案。因為單項選擇要求選擇的是最符合題意的答案，如果剛看到一兩個選項，似乎符合題意就確定，而還有最符合題意的選項都沒有看到，就會錯選。因此，一定要認真審讀完全部選項，選出其中最符合題意的選項來。舉例說明：

例題l.某公司的職工在三亞旅游時，主動把吃剩的瓜子殼、果皮等收拾干凈，放到垃圾箱里。他們的這種行為是（）

A.可有可無的

B.職業要求的

C.多余的，因有專人打掃

D.應該的，是愛護環境衛生、自覺遵守社會公德的表現

「解析」

該題考核考生對社會公德主要內容的基本要求的了解和把握。D項最符合題意，應選擇D.在我國社會主義現代化建設6思想道德修養與法律基礎。同步訓練？同步過關。進程中，每個社會成員都應遵守以“文明禮貌、助人為樂、愛護公物、保護環境、遵紀守法”為主要內容的社會公德。保護環境要求人們講究公共衛生、保護自然環境和人文環境。在公共場所不能亂扔果皮雜物，公園里不損壞花草樹木等。所以，某公司的職工在三亞旅游時，主動把吃剩的瓜子殼、果皮等收拾干凈，放到垃圾箱里。他們的這種行為是應該的，是愛護環境衛生、自覺遵守社會公德的表現。「答案」D.例題2.沒有準確表達自覺遵守社會公德的意義的是（）

A.遵守社會公德是提高從業者職業素質的重要途徑

B.遵守社會公德是成為一個有道德的人的最基本要求

C.遵守社會公德是維護社會公共生活正常秩序的必要條件

D.社會公德建設是精神文明建設的基礎性工程，也是精神文明程度的“窗口”

「解析」

該題是一種否定形式的判斷題。該題考核考生對自覺遵守社會公德的意義的了解和掌握。社會公德作為人們公共生活中最起碼、最簡單的行為準則，是適應社會和人的需要而產生的，和廣大人民群眾的切身利益密切相關。社會公德對人們的社會生活具有特殊且廣泛的規范作用。每個社會成員都應該自覺遵守社會公德。遵守社會公德的意義主要表現在：遵守社會公德是維護社會公共生活正常秩序的必要條件；遵守社會公德是成為一個有道德的人的最基本要求；社會公德建設是精神文明建設的基礎性工程，也是精神文明程度的“窗口”。但提高從業者職業素質卻是職業道德建設的重要作用和意義。「答案」A.例題3.《中華人民共和國憲法》規定，下列選項中享有選舉權和被選舉權的是（）

A.全體人民

B.全體公民

C.18周歲以上的公民

D.年滿18周歲，依法享有政治權利的公民

「解析」

該題考核的是考生對享有政治權利的人的范圍的把握。A選項是政治概念，應予以排除。B選項是法律概念，但沒有年齡限制。c選項不夠準確，因為有的公民被剝奪政治權利后就喪失了選舉權和被選舉權。D選項是全面的、正確的界定。「答案」D.2.多項選擇題

多項選擇題也是客觀性試題，由題干和四個選項（即備選答案）構成。在四個選項中，至少有二個選項是符合題意的。選對給分，錯選、漏選或多選的，該題都不給分。解答多項選擇題有的方面與解答單項選擇題相同，但因多項選擇題比單項選擇題復雜，解題更為困難。容易丟分，因此應注意的也有以下幾點：

（1）認真審讀題干，準確掌握題干的題意要求，明確題干的題意要求究竟是什么，選擇答案時，要把選項與題干的題意聯系起來思考，選擇符合題干的題意要求的選項。必須注意的是，只要符合題干的題意要求的選項都是應該選擇的，既不是根據選項的含義是否正確來確定，因為選項本：身含義正確并不一定符合題干的題意要求，也不是：在最符合題意要求或較符合題意要求的比較中來確定。

（2）根據題干的題意要求，認真審讀各個選項，找出非選項予以排除。多項選擇中要排除的非選項是不符合題意要求的項。各個題中的非選性是不確定的，有的題其所有選項都符合題意，沒有要排除的非選項，有的是1個，最多是2個非選項，多項選擇題各題選項的不確定，目的也是在于考核考生對知識韻掌握是否準確、扎實。

（3）認真審讀完各個選項后，去掉非選項，根據題干的題意要求，確定選擇項。自學應考者一定要把各個選項都看完以后再確定答案。因為多項：選擇要求選擇的是符合題意的答案，符合題意的選項既可能是2個，也可能是3個或4個。這就要求考生將各個選項與題干的題意仔細比較，從中挑出符合題意的選項，盡力避免多選或漏選。舉例說朋：

例題4.為人民服務作為社會主義道德建設的核心，包含著社會主義道德的不同層次要求，體現了社會主義道德建設的先進性要求和廣泛性要求的統一。下列選項中屬于為人民服務要求的有（）

A.顧全大局、先公后私

B.一心為公、無私奉獻

C.遵紀守法、通過誠實勞動獲取正當的個人利益

D.通過非法或不道德的手段，靠坑蒙拐騙等獲得的個人利益

「解析」

該題考核考試對為人民服務作為社會主義道德建設的核心，包含著社會主義道德的不同層次要求的了解和把握。我國的社會主義道德建設是先進性要求和廣泛性要求的統一。為人民服務，偉大而平凡、高尚而普通，每個社會成員雖然能力大小不同，社會分工有別，卻都可以立足職業崗位，在不同層次上、通過不同形式做到為人民服務。一心為公、無私奉獻是為人民服務；顧全大局、先公后私是為人民服務；遵紀守法、通過誠實勞動獲取正當的個人利益也是為人民服務。但通過靠坑蒙拐騙等獲得的個人利益卻是不道德或非法的，應當排除，D不選。「答案」ABC.例題5.隨著社會的發展進步，人類維護公共生活秩序的基本手段有（）

A.道德

B.法律

C.網絡

D.書籍

「解析」

該題考核考生對人類維護公共生活秩序的基本手段的了解。人類維護公共生活秩序的手段是一個從自發到自覺的過程。隨著社會的發展進步，道德和法律逐漸成為建立和維護社會秩序的兩種基本手段。公共生活中的道德和法律都是通過規范人們的行為來維護公共生活中的秩序，實現社會穩定和經濟發展。網絡給人們提供了一種公共生活的新方式，雖然在輿論作用方面會影響到人們的行為，但至少現在還不是人類維護公共生活秩序的基本手段；書籍是人類進步的階梯，但也還不是人類維護公共生活秩序的基本手段，因此，C、D兩選項都應當排除。「答案」AB.例題6.根據《中華人民共和國刑事訴訟法》的規定，下列選項中，屬于強制措施的有（）

A.拘役

B.拘留

C.沒收財產

D.取保候審

「解析」

該考題考核的是考生對各種懲罰方法的區分。A選項是刑罰中的主刑之一。C選項是刑罰中的附加刑之一。B選項既是刑事訴訟中的強制措施，又是行政處罰方法和治安管理處罰方法，雖然稱謂相同，但三者意義不同。D選項在其他處罰方法中都沒有規定。因此BD兩項是正確答案。「答案」BD.3.簡答題

簡答題屬于主觀性試題。與論述題相比，要求考生回答的問題比較簡單。回答簡答題要注意的有以下幾點：

（1）認真審讀題目，弄清題意。回答問題時不能答非所問，一定要根據題目的所指向的問題來做答。

（2）觀點正確，論點全面。回答問題時觀點要正確，論點要全面，防止觀點錯誤，避免遺漏論點。

（3）邏輯嚴密，語言通順。回答問題時要層次清楚，敘述明白，避免邏輯混亂，語言表達不清。

（4）重點突出，詳略得當。回答問題時對論點應適當加以說明，不必過多，顯得煩瑣；也不能過于簡單，顯得敘述不充分。舉例說明：

例題7.簡述道德發展的規律。

「解析」回答這個問題首先在明確肯定道德發展是遵循一定的規律，然后主要是要回答道德發展規律的具體內涵是什么。本題在敘述道德發展規律時，回答要求全面正確，防止觀點錯誤，避免遺漏論點；要求層次清楚，敘述明白；重點突出，詳略得當。

「答案要點」

（1）道德的發展遵循一定的規律。

（2）道德發展的規律是：一方面道德作為社會意識形態和上層建筑，最終是由社會生產方式決定的。道德必將隨著社會生產方式的發展不斷進步；另一方面，道德進步是曲折前進的發展過程。道德并不是單純地直線上升的發展進程，在一定時期可能出現停滯或倒退，但總的趨勢是向上的、前進的，是沿著曲折的道路向前發展的。

例題8.有序的公共生活對社會發展的意義是什么？

「解析」回答這個問題是在明確肯定有序公共生活對于社會發展具有重要意義。然后具體敘述公共生活對經濟社會健康發展的重要意義主要表現哪些方面。在敘述公共生活對經濟社會健康發展的重要意義的主要表現，要求全面正確，防止觀點錯誤，避免遺漏論點；要求層次清楚，敘述明白；重點突出，詳略得當。「答案要點」有序公共生活對于社會發展具有重要意義。當代社會，有序的公共生活對經濟社會健康發展的重要意義主要表現有：有序的公共生活有利于社會生活的安定有序，是構建和諧社會的重要條件；有序的公共生活有利于人們社會生產活動的順利進行，是經濟社會健康發展的必要前提；有序的公共生活為人們創造出和諧的人際關系氛圍和舒適的生活環境，是提高社會成員生活質量的基本保證；有序的公共生活體現出人們的文明程度和秩序意識的提高，是國家現代化和社會文明程度的重要標志。

例題9.簡述公務員法的基本原則及公務員的范圍。

「解析」

回答這個問題主要注意要全面。第一個要點說明公務員法的四個基本原則；第二個要點應從三方面回答，一是界定公務員的三個標準，二是除此之外可能成為公務員的有關規定，三是公務員必須具備我國國籍。這樣回答突出重點，簡單清晰。

「答案要點」

（1）《公務員法》的基本原則：一是公開、平等、競爭、擇優和法治原則。二是監督約束與激勵保障并重原則。三是任人唯賢、德才兼備原則。四是分類管理和效能原則。

（2）《公務員法》明確界定了公務員的范圍。如果一個工作人員同時符合依法履行公職、納入國家行政編制、由國家財政負擔工資福利這三個標準，就屬于公務員的范圍。此外，法律、法規授權的具有公共事務管理職能的事業單位中除工勤人員以外的工作人員，經批準參照公務員法進行管理。根據該法的限定，公務員必須具備我國國籍，外籍人士無緣公務員職位。

4.論述題

論述題也屬于主觀性試題，重在考核學生運用思想道德修養與法律基礎的基本理論，分析和解決實際問題的能力。回答論述題的問題時，要求緊扣題意，觀點正確，層次清楚，聯系實際，分析得當。具體說也要有以下幾點要加以注意：

（1）認真審讀題目，弄清題意。回答問題時不能答非所問，一定要根據題目的所指向的問題來做答。

（2）觀點正確、全面，論據充分，分析透徹。回答問題時觀點要正確，論點要全面，防止觀點錯誤，避免遺漏論點。

（3）理論一定要聯系實際。論述題在進行理論分析時，一定要與實際相聯系。講理論要聯系實際，講實際要有理論分析。理論與實際之間要有內在聯系，不能生拉硬套在一起。舉例說明：

例題10.論述社會主義道德建設為什么要以誠實守信為重點？

「解析」

回答這個問題要全面分析社會主義道德建設必須以誠實守信為重點的理由。答案要點從誠實守信對個人的必要性、對社會主義市場經濟健康發展的必要性、對我們正在構建的社會主義和諧社會的必要性諸方面來加以論證。在論證過程中要聯系實際加以說明，既有理論依據又有實際事實材料，使論證充分、有理、有力、有據。以下所例舉的只是答案要點，在實際回答論述題時，在答出要點的情況下，還應有事例，并展開加以說明來進一步論證這些要點，使答案更完整更深入更全面。

「答案要點」社會主義道德建設必須以誠實守信為重點，這可從以下方面來說明：

（1）誠實守信是為人之本，成事之基。對一個人來說，誠實守信不僅是一種道德品質，一種道德責任，一種人格力量，更重要的還是一種安身之本，為人之道，成事之基。在現代社會，一個人是否具備誠實守信的品質，關系到一生的前途和發展。因此，增強誠信意識，堅持誠實守信做人，才能適應社會生活的要求，發揮自己的潛能，實現人生的價值，最終獲得成功。一個不誠實守信的人，靠欺騙一次、兩次，短期可能達到自己的目的，但紙終將包不住火，假的終究是假的，終將失信于人，并自食惡果，甚至身敗名裂。這已為歷史和現實中的無數事實所證明。

（2）誠實守信是社會主義市場經濟健康發展的基石。我國社會主義市場經濟的健康發展，需要大力倡導誠實守信的美德。市場經濟是交換經濟、競爭經濟，也是一種契約經濟、信用經濟。保證契約雙方忠實履行自己的義務，是維護市場秩序的關鍵。市場經濟的健康運行既要靠法律手段，更要靠道德力量，以誠信的道德覺悟維護市場秩序。如果出現了不誠實守信的情況，正常的市場交易活動便被破壞了。誠實守信成為健康發展的市場經濟下人們必須履行的一項基本道德規范。我國實行的是社會主義市場經濟。更要重視推進社會誠信活動的深入開展，加強政務誠信、商務誠信、社會誠信建設，培養誠信觀念和規則意識，推動建設社會信用體系，發揮包括誠信在內的社會主義道德對推動社會主義市場經濟健康發展的巨大作用。在經濟全球化時代，我國企業參與國際競爭也必須增強誠信意識，遵守誠實守信的基本道德規范。

（3）誠實守信是構建社會主義和諧社會的道德基礎。社會主義道德建設以誠實守信為重點，對形成追求高尚、激勵先進的良好社會風氣，消除不講信用、欺騙欺詐的社會公害，提高整個民族素質，構建和諧社會的道德基礎，具有十分重要的現實意義。我們所要構建的社會主義和諧社會，應該是民主法治、公平正義、誠信友愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的社會。誠實守信是人與人之間正常交往和溝通的道德基礎，對構建社會主義和諧社會具有重要價值。人與人之間只有彼此相互信任，才能產生真正的平等、公正的交流和合作。社會生活的各個領域都把誠實守信作為最基本的道德要求。遵守誠實守信的道德要求可以最大限度地減少社會生活中的各種內耗和磨擦，大大降低社會運行成本。一個社會如果缺乏誠實守信，人們之間不能真誠相待，人與人之間就沒有信任、信用和信譽，只是猜忌和猜疑，交往就無法進行，和諧社會的正常秩序就根本無法建立起來。因此社會和諧發展需要增強誠信意識，把誠實守信作為道德基礎，以形成誠信為本、操守為重、守信光榮、失信可恥的社會氛圍。

例題1l.論述依法治國與以德治國的關系。

「解析」

這個問題的回答主要從三個方面入手：第一點分析依法治國與以德治國的地位，第二點說明依法治國與以德治國的區別以及道德和法律對社會成員的不同作用，第三點回答依法治國與以德治國的相互作用。這樣的回答觀點全面系統，分析深入透徹。

「答案要點」

（1）依法治國是最根本的治國方略。以德治國是在依法治國的基礎上，對人們的思想道德提出的更高要求。1999年憲法修正案將依法治國作為憲法原則確定下來，更加明確了依法治國作為治國最根本方略的地位。這就意味著，在民主政治建設領域，規范人們行動的標準首先是法律。國家倡導全體公民提高思想道德水平，但并不是把這種道德要求變成全體公民的法律義務。在道德標準與法律標準發生沖突的場合，在個人權威與法律權威發生抵觸的情形下，最終應當堅持法律的立場，依法辦事。這也是以德治國不同于傳統“德治”的根本所在。

（2）以德治國與依法治國屬于不同范疇。社會主義法治與道德本質是一致的，產生于同樣的經濟基礎，都是上層建筑的重要組成部分。但兩者分屬于不同的范疇，法治屬于政治建設、政治文明，德治屬于思想建設、精神文明。現代意義上的“德治”與中國古代的“德治”或“人治”概念不同，它僅針對精神文明建設而言，與作為政治文明核心的法治并非同一層面上的問題。法律強調規范指引，重在調整人們的外部行為；而道德強調輿論導向，重在調整人們的內心世界，并進而間接的調整外部行為。在大多數情況下，法律規范可以視為道德的“底線”，是一個社會所能允許的最低的道德行為標準，超出了這個標準或“底線”，就會妨礙甚至危害社會和他人的利益，因而必須用國家機器的強制手段，即法治來防止社會成員越過這條“底線”。從這個角度來看，以德治國實際上就是引導人們在遵守基本行為準則的基礎上，追求更高的思想道德目標。

（3）以德治國與依法治國相互促進。法律是道德的重要載體，依法治國基本方略的充分實現，有利于社會主義道德的推行，有利于提高一般公民和國家工作人員的道德水平。反之，推行以德治國，社會主義道德水平的普遍提高又必然促進社會主義法治的有效實現。

第三篇：2012年房地產估價師考試技巧

2012年房地產估價師考試技巧：六大注意點助考生取勝

1、規定黑色水筆答題外，建議考生再多準備一支筆。

2、不要讓考場中可能出現的情況影響自己。

原因：你在考場中可能會碰到非常緊張焦躁、情況不斷的考生，這時，一定要把握住自

己，千萬不要浪費時間在和考試無關的事物上。

3、考場突遇好久未見的朋友，不要出現情緒波動。

原因：考場按學科分，考生很有可能遇到自己的朋友、同事，談起自己現在工作、生活情況等等，不要因此而影響自己的情緒。畢竟馬上要進考場了，心理上的波動都可能會影響

正常發揮。考試大土地估價師

4、習慣監考老師站在身邊。

原因：有些考生會出現如果監考老師站在自己身邊就會覺得渾身不自在，沒有思路，落不下筆的情況，這其實都是緊張的心理在作怪。考生要學會集中注意在試卷和答題上，營造

好像只有自己一個人的答題環境。

5、考完單門，盡快離開考場，不要對答案。

6、注意身體，不要生病。如果生病也不要影響心態。

原因：考試前，要特別注意冷暖，不要讓自己生病。但萬一正好有些感冒、發燒，也不要給自己太大的心理壓力。其實，如果考試中完全投入到做題中，身體上的一些小病并不會帶來太大的影響。關鍵是心態上千萬不要總覺得自己處在劣勢，那么這場仗，還沒打就已經

輸了。

第四篇：中招考試議論文閱讀題型及答題技巧

議論文閱讀

議論文：是以議論為主要表達方式的一種實用文體。諸如：政論文、評論、雜文、文藝短評、讀后感、觀后感、雜感、演講稿等均屬議論文。議論文的三要素：論點、論據、論證。

（一）論點

1．論點與論題的區別：

論點：是作者對所論述的問題的見解和主張。其表達方式應該是明確 的判斷，是作者看法的完整陳述，形式上應該是完整的句子。

論題：是作者對所議論的問題和內容（不明確作者的觀點和主張）。如：論題《“讀萬卷書”與“行萬里路” 》（09年湖北襄樊）《我們為什么活著》（09年重慶市）

《生命的品格》（09年江蘇揚州）

論點《年輕人更要善于反省》（07年河南）

《現代人需要常存敬畏之心》（09年福建福州）

2．中心論點的位置：

① 有的文章題目就是中心論點；

如：《年輕人更要善于反省》（07年河南）

《現代人需要常存敬畏之心》（09年福建福州）

② 有些文章開頭就提出中心論點；

如：《論友誼》（09年江蘇南京）開篇就說“我以為，友誼的基礎是美德”。點明中心論點。

《黃生借書說》（北師大版八年級上冊）開篇“黃生允修借書，隨園主人授以書，而告之曰：書非借不能讀也”

③ 有些文章的中心論點出現在篇末；

如：《生命的品格》（09年江蘇揚州）末句“要有一個明白的頭腦，把人生想透徹，??自始至終干干凈凈地做人，走完人生的旅程，這就是生命的品格”。

《不朽之盛事》（09年黑龍江哈爾濱）末句“我們堅持這樣的信念：讀書除了長知識，更是要學做人”。

④ 有些文章則是在論述過程中提出中心論點；

如：《“讀萬卷書”與“行萬里路” 》（09年湖北襄樊）一文在分別論述了“讀萬卷書”與“行萬里路”兩方面真實意義的基礎上提出“只有把讀萬卷書和行萬里路緊密結合起來，知識才能化為力量，書本才能變成財富”。全文共七自然段，在第四自然段末才提出中心論點。

⑤也有些文章對論點的表述不是很集中，需要讀者用明確的語句把它概括出來，但這類初中階段一般不考查。

3．中心論點與分論點：

議論文一般只有一個中心論點，有的議論文還圍繞中心論點提出幾個分論點，分論點是用來補充或從不同方面證明中心論點的。

如：《年輕人更要善于反省》（07年河南）一文，題目本身為中心論點。而③④⑤段分別從“對自身所作所為”、“對別人的經驗教訓”、“對挫折和失敗”的“思考和總結”三方面論證中心論點。可視為是分論點。

分論點一般在段首或段末，是該段的總括或總結。

（二）論據的類型及作用：

1．事實論據：包括有代表性的事例、確鑿的數據、可靠的史實等。

2．道理論據：包括經過驗證的真理、自然科學原理、定律、公式及名人名言、格言、諺語等。

論據的作用都是為了證明論點或某一分論點的。

考查時還常讓補充論據，答題時要緊扣論點，事例典型，有說服力，引用名言要精辟。

如：《年輕人更要善于反省》（07年河南）的第17題，以選擇題的形式找出最合適的道理論據。答案為A“見賢思齊，見不賢則內自省”

《生命的品格》（09年江蘇揚州）的第18題，從備選名著中任選一部，從中概括出一個相關的事例，仿照示例為第④段補寫一個論據。

（三）論證方法及作用：

1．舉例論證（例證法）：是列舉確鑿、充分、有代表性的事例來證明論點的方法。

分析該論證的作用應遵循以下格式：

“作者列舉了……的典型事例，充分證明了……的觀點（或中心論點），增

強了文章的說服力。”

2.道理論證（引證法）：是用經過驗證的真理、自然科學的原理、定律、公式及古今中外的名言警句等來證明論點的方法。

分析該論證的作用應遵循以下模式：

“作者引用了……的言論（名言），充分證明了……的觀點（或中心論點），具有權威性，使論證更有力。”

3．對比論證：是用正反兩方面的事實或道理進行對比，在對比中證明論點的方法。

分析該論證的作用應遵循以下模式：

“文中用……和……作對比，證明了……的觀點（或中心論點），是非明確，給人印象鮮明深刻。”

4．比喻論證：是通過形象的比喻來證明論點的方法。

分析該論證的作用應遵循以下模式：

“文中運用人們熟知的……作比喻，把深刻抽象的道理說得深入淺出，生動形象，通俗易懂。”

如：《讀書雜談》（09年河北省）的第五段

《另一種珍愛》（09年甘肅蘭州）的第五段

（四）議論文語言特點的品析：

修飾性、限制性的詞語從嚴密性方面分析，較常見的有“可能”、“大約”、“也許”、“左右”等。

如：《年輕人更要善于反省》（07年河南）一文，第①段中的“可能”，第③段中的“有可能”，第④段中的“可能”，第⑤段中的“往往”等。

答題模式一般為：“××表示有可能，但并不絕對，體現了語言的準確性和嚴密性。”

（五）拓展遷移題的應對：

緊扣選文的中心和材料，并能聯系自己的知識積累談出感受或看法，不要泛

泛而論，要有創新意識，有自己獨特的見解。凡是要“結合自己（或生活實際）”的一定得體現出“我”。

（六）以故事或引用名言開端的作用：

① 引出中心論點（或論題）；

② 強調中心論點（或論題）；

③ 作為論據證明論點；

④ 激發讀者的閱讀興趣。

答此題時看給定的分值來組織答案，前兩點可以合并。

（七)簡述論證過程：

簡述論證過程實際上就是把“論點”、“講道理”、“擺事實”三者的重組。

最基本的是“先提出……的論點，然后……進行道理分析，最后舉出……的具體事例來印證自己的觀點。”答題時“論點”、講道理”、“擺事實”三者的順序需根據文段的具體情況來安排，但表示順序的詞，如“先”、“然后”、“最后”等應該明確。

（八）判斷論據的類型

判斷論據的類型的考查主要是名人名言。但要注意的是：并非所有的引用名人名言都是道理論證。雖然大多數情況是這樣，但仍需根據具體情況認真分析并作出準確判斷。

如：“愛迪生說：‘天才等于百分之九十九的汗水加百分之一的靈感。’”此句若在話題為“勤奮”的文章中就是道理論據，但若在話題是“謙虛”的文章中則是事實論據。

第五篇：2013年房地產經紀人《制度與政策》題型及答題技巧考試技巧與口訣

1、下列不應當作為經濟適用住房開發利潤計算因素的是（）。

A.征地和拆遷費用

B.建安工程費

C.借款利息

D.住宅小區基礎設施建設費

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P7。經濟適用住房開發利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費。

2、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，注冊房地產估價師應當履行（）義務。

A.在規定范圍內執行房地產估價及相關業務

B.參加繼續教育

C.接受繼續教育，努力提高執業水準

D.與當事人有利害關系的應當主動回避

E.遵守法律．法規．行業管理規定和職業道德規范

【正確答案】：CDE

【答案解析】：參見教材P180，注冊房地產估價師應當履行的義務：遵守法律.法規.行業管理規定和職業道德規范；執行房地產估價技術規范和標準；保證估價結果的客觀公正，并承擔相應責任；保守在執業中知悉的國家秘密和他人的商業.技術秘密；與當事人有利害關系的，應當主動回避；接受繼續教育，努力提高執業水準；協助注冊管理機構完成相關工作。

【該題針對“房地產估價師執業資格制度”知識點進行考核】

3、城鄉規劃包括（）。

A.城鎮體系規劃

B.城市規劃

C.鎮規劃

D.區域規劃

E.總體規劃和詳細規劃

【正確答案】：ABC

4、房地產估價師注冊證書失效的情形有（）。

A.注冊期滿3年而未延續注冊的 B.持續離開估價崗位超過1年的 C.年齡超過60周歲的

D.聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的 E.不具有完全民事行為能力的 【正確答案】：ADE

【答案解析】：參見教材P179，注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：①聘用單位破產的；②聘用單位被吊銷營業執照的；③聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的；④已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的；⑤注冊有效期滿且未延續注冊的；⑥年齡超過65周歲的；⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的；⑧其他導致注冊失效的情形。

5、城鄉規劃包括（）。

A.城鎮體系規劃

B.城市規劃

C.鎮規劃

D.區域規劃

E.總體規劃和詳細規劃

【正確答案】：ABC

6、物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定（）。

A.相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布

B.相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布

C.相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布

D.相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P217，物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。

7、國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費（）元。

A.100～300

B.100～500

C.300～800

D.300～1000

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P164，國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費300～1000元。

8、下列屬于征收土地特點的是（）。

A.具有一定的強制性

B.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活

C.用地單位給予被征地單位經濟補償

D.被征收后的土地所有權發生轉移

E.被征收的土地不可以是國有土地

【正確答案】：ABCD

【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有一定的強制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活；3.被征收后的土地所有權發生轉移，即集體土地變為國有土地。參見教材P18。

9、新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設（）年的暫定期。

A.半

B.一

C.二

D.三

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P211，新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。

10、（）是房地產權屬檔案的生命，也是發揮檔案的現實效用的基礎和前提。

A.完整性

B.真實性

C.專業性

D.動態性

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P149，真實性是權屬檔案的生命，也是發揮檔案的現實效用的基礎和前提

11、商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為（）。

A.共有產權

B.單獨產權

C.獨立產權

D.雙方產權

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P111，商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為共有產權。

12、建筑施工許可證發證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起（）日內頒發施工許可證。

A.15

B.25

C.35

D.40

【正確答案】：A

13、下列以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的情況中，政府可以無償收回土地使用權的是（）。

A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發，中間曾受到“非典”的影響，規劃部門審批工作在一段時間內暫停，導致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工開發

B.城市總體規劃變更，使得項目規劃設計變更，導致超過出讓合同約定的動工開發期限滿兩年未動工開發

C.開發商要求提高項目容積率，規劃部門不批準，導致超過出讓合同約定的動工開發期限滿兩年未動工開發

D.因發生自然災害，地塊的地質條件發生重大變化，導致超過出讓合同約定的動工開發日期滿兩年未動工開發

【正確答案】：C

【答案解析】：A 非典為不可抗力，超過兩年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部門的行為;D 自然災害為不可抗力。參見教材P31。

14、房地產估價機構的名稱事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書（）手續。

A.延續

B.變更

C.注銷

D.撤銷

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P170，房地產估價機構的名稱.法定代表人或者執行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續，并申請辦理本機構注冊房地產估價師執業資格單位名稱變更手續。

15、物業管理的日常運作是物業管理的最主要的工作內容，包括（）。

A.日常的綜合服務與管理．系統的協調兩個基本環節

B.日常的清潔打掃與租賃

C.房屋的拍賣

D.地皮的招標

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P207，物業管理的日常運作是物業管理最主要的工作內容，包括日常的綜合服務與管理.系統的協調兩個基本環節。

16、（）是房地產權屬檔案的生命，也是發揮檔案的現實效用的基礎和前提。

A.完整性

B.真實性

C.專業性

D.動態性

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P149，真實性是權屬檔案的生命，也是發揮檔案的現實效用的基礎和前提

17、李某與w房地產開發公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經過有關部門批準，李某所預購商品房產權登記建筑面積為95㎡。其面積誤差比為（）。

A.-3％

B.3％

C.-5％

D.5％

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P111，面積誤差比=[（產權登記面積-合同約定面積）／合同約定面積]×100％=（95-100）／ 100=-5％。

18、住房置業擔保公司的實有資本以（）為主。

A.政府預算資助

B.資產劃撥

C.房地產骨干企業認股

D.社會集資

E.個人集資

【正確答案】：ABC

【答案解析】：參見教材P194，住房置業擔保公司的實有資本以政府預算資助.資產劃撥以及房地產骨干企業認股為主。

19、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的（）計收。

A.0．5％～1％

B.0．5％～1．5％

C.0．5％～2％

D.0．5％～2．5％

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5％～2.5％計收。20、（）的立法目的是：“為了加強城鄉規劃管理，協調城鄉空間布局，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面協調可持續發展”。

A.《中華人民共和國土地管理法》

B.《中華人民共和國城市房地產管理法》

C.《中華人民共和國城鄉規劃法》

D.《中華人民共和國農村土地承包法》

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P16。《中華人民共和國城鄉規劃法》的立法目的是：“為了加強城鄉規劃管理，協調城鄉空間布局，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面協調可持續發展”。

21、下列屬于征收土地特點的是（）。

A.具有一定的強制性

B.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活

C.用地單位給予被征地單位經濟補償

D.被征收后的土地所有權發生轉移

E.被征收的土地不可以是國有土地

【正確答案】：ABCD

【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有一定的強制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活；3.被征收后的土地所有權發生轉移，即集體土地變為國有土地。參見教材P18。

22、下列關于在房地產開發活動中，房地產業與建筑業的關系，說法正確的是（）。

A.房地產業是策劃者、組織者和建設任務的發包者；建筑業是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務

B.建筑業是房地產開發和建設的甲方，房地產業是房地產開發和建設的乙方

C.建筑業是策劃者、組織者和建設任務的發包者；房地產業是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務

D.二者是既合作又競爭的關系

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P1。房地產業是策劃者、組織者和建設任務的發包者；建筑業是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務。

23、按照現行政策，國有企業改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用權，經批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。

A.5

B.15

C.8

D.10

【正確答案】：A

【答案解析】：國有企業改造或改組為國有獨資公司的保留劃撥土地方式的期限不超過5年。參見教材P35。

24、房地產估價機構由自然人出資，主要由（）發起設立。

A.自然人

B.政府

C.政府房地產管理部門

D.房地產估價師個人

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P166，房地產估價機構由自然人出資，主要由房地產估價師個人發起設立。

【該題針對“房地產估價機構管理”知識點進行考核】

25、經濟適用住房價格（）

A.由市（縣）人民政府指導制定

B.實行市場調節價

C.由房地產開發商制定

D.由國家限定銷售價格

【正確答案】：A

【答案解析】：經濟適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。參見教材P7。

26、折價處置抵押房地產的，應當參照（）。

A.原購買價

B.重建價格

C.重置價格

D.市場價格

15正確答案D

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P124，抵押房地產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

27、注冊房地產估價師繼續教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為（）學時。

A.10

B.30

C.60

D.90

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P181，注冊房地產估價師在每一注冊有效期內即3年內，接受繼續教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。

28、下列不屬于申領建筑工程施工許可證的條件是（）。（2006年試題）

A.已經辦理該建筑工程用地批準手續

B.已經確定施工企業

C.有保證工程質量和安全的具體措施

D.建設單位已支付工程款

【正確答案】：D

【答案解析】：建設單位已支付工程款，不是建設單位申請領取施工許可證的條件。

29、閑置土地的處置方式中，延長開發建設時間，但最長不得超過（）年。

A.1

B.2

C.半

D.5

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P36。閑置土地的處置方式中，延長開發建設時間，但最長不得超過1年。

30、經濟適用住房價格（）

A.由市（縣）人民政府指導制定

B.實行市場調節價

C.由房地產開發商制定

D.由國家限定銷售價格

【正確答案】：A

【答案解析】：經濟適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。參見教材P7。

31、下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）。

A.征收或者征用都是為了公共利益需要

B.征收或者征用都要依法給予補償

C.征收是國家行為，征用是企業行為

D.征收是土地所有權發生改變，征用是土地使用權發生改變

E.征收是強制性的，征用是非強制性的 【正確答案】：ABD

【答案解析】：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。征收主要是所有權的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權或其他權利的行為，其結果是權利發生轉移；征用是使用權的改變，是在特殊或者緊急狀態下的強制使用，一旦特殊或者緊急狀態結束，被征用的土地應當如數返還給原權利人。參見教材P20。

32、房地產估價師注冊證書失效的情形有（）。

A.注冊期滿3年而未延續注冊的 B.持續離開估價崗位超過1年的 C.年齡超過60周歲的

D.聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的 E.不具有完全民事行為能力的 【正確答案】：ADE

【答案解析】：參見教材P179，注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：①聘用單位破產的；②聘用單位被吊銷營業執照的；③聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的；④已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的；⑤注冊有效期滿且未延續注冊的；⑥年齡超過65周歲的；⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的；⑧其他導致注冊失效的情形。

33、物業服務合同屬于我國合同分類中的（）。

A.單務合同

B.委托合同

C.無償合同

D.非典型合同

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P215，物業服務合同屬于我國合同分類中的委托合同。