第一篇：2001年房地產(chǎn)估價師考試

2001年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價理論與方法》試題

第一部分 選擇題

一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)在每小題列出的四個選項(xiàng)中只有一選項(xiàng)是符合題目要求的，請將正確選項(xiàng)前的字母填在題后的括號內(nèi)。

1.供人們生活起居的建筑是()

A.公共建筑 B.居住建筑 C.工業(yè)建筑 D.商業(yè)建筑

2.建筑地段地租的基礎(chǔ)是由真正的()

A.生產(chǎn)成本規(guī)定的 B.農(nóng)業(yè)地租規(guī)定的C.生產(chǎn)價格決定的 D.壟斷利潤決定的3.城市化初期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以第一、二產(chǎn)業(yè)為主，則()

A.房地產(chǎn)價格較高 B.房地產(chǎn)價格不變

C.房地產(chǎn)價格有變化 D.房地產(chǎn)價格較低

4.商業(yè)中心往往位于地價高昂的()

A.黃金地段 B.邊緣地段 C.落后地段 D.一般地段

5.容積率是指地塊上的建筑面積與()

A.總面積之比 B.地塊面積之比

C.地下面積之比 D.綠化面積之比

6.商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)宗地的位置應(yīng)是()

A.街角地 B.多面臨街地 C.一面臨街地 D.畸零地

7.因素成對比較中，若A與B同等重要，則給A賦值()

A.10 B.50 C.0.5 D.5

8.從理論上講，效用相等的房地產(chǎn)經(jīng)過市場的競爭，其價格()

A.最終會基本趨于一致 B.最終會擴(kuò)大差別

C.可能趨于一致，也可能擴(kuò)大差別 D.由有關(guān)部門確定

9.運(yùn)用市場比較法評估房地產(chǎn)價格，在因素修正時需要具有豐富經(jīng)驗(yàn)的估價師來確定()

A.土地還原利率 B.各有關(guān)修正系數(shù)

C.如何計(jì)算容積率修正 D.如何計(jì)算土地使用年期修正

10.市場比較法中，如果可比實(shí)例交易時的價格低于正常情況下的交易價格，則在將可比實(shí)例價格修正為正常交易情況下的價格的公式中()

A.其中分母小于100 B.其中分母大于100

C.其中分母等于100 D.不成立

11.通過使用年期修正，可以消除對不動產(chǎn)價格造成的影響因素是()

A.土地的估價期日

B.土地的使用期限不同

C.土地在不同時期的基準(zhǔn)地價不同

D.土地在不同時期的路線價不同

12.新開發(fā)區(qū)內(nèi)可出售土地的平均售價()

A.不包含整個開發(fā)區(qū)的所有開發(fā)成本

B.應(yīng)當(dāng)是把整個開發(fā)區(qū)的所有開發(fā)成本分?jǐn)偟娇沙鍪弁恋孛娣e上

C.包含開發(fā)區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，但不含服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.包含開發(fā)區(qū)的服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，但不含基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

13.房屋的商品租金構(gòu)成因素是()

A.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、保險費(fèi)

B.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、地租

C.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、保險費(fèi)、地租、利潤

D.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、地租、利潤

14.房屋重新建造成本中應(yīng)包括()

A.利息、利潤 B.利息、利潤、稅費(fèi)

C.利潤、稅費(fèi) D.利息、稅費(fèi)

15.剩余法在評估待開發(fā)土地中運(yùn)用得()

A.最少 B.最為廣泛 C.最難 D.最一般

16.剩余法確定項(xiàng)目最高開發(fā)費(fèi)用是為了使開發(fā)利潤保持在()

A.區(qū)域范圍 B.規(guī)定范圍 C.合理范圍 D.期望范圍

17.剩余法估價中調(diào)查土地位置時，要掌握土地所在城市的()

A.性質(zhì) B.工業(yè)狀況 C.生活狀況 D.設(shè)施狀況

18.路線價估價法是一種評估大量土地的()

A.迅速估價方法 B.較慢估價法

C.簡易法 D.延遲法

19.標(biāo)準(zhǔn)深度是指標(biāo)準(zhǔn)宗地的()

A.街道寬度 B.臨街深度 C.街道長度 D.街道曲度

20.基準(zhǔn)地價的估算中，通過資料的收集、整理、修正，數(shù)據(jù)應(yīng)具有()

A.可比性 B.可替性 C.可分性 D.可換性

二、雙項(xiàng)選擇題(本大題共18小題，每小題1分，共18分)在每小題列出的五個選項(xiàng)中有二個選項(xiàng)是符合題目要求的，請將正確選項(xiàng)前的字母填在題后的括號內(nèi)。多選、少選、錯選均無分。

21.土地收益性的利用方式包括工業(yè)用地方式和()

A.商業(yè)用地方式 B.商品住宅用地方式 C.機(jī)關(guān)用地方式

D.宗教用地方式 E.軍事用地方式

22.房地產(chǎn)評估的特點(diǎn)主要有()

A.科學(xué)性 B.實(shí)踐和公正性 C.個別性

D.嚴(yán)肅性 E.固定性

23.區(qū)位理論除成本學(xué)派外，還有()

A.市場學(xué)派 B.價格學(xué)派 C.行為學(xué)派

D.競爭學(xué)派 E.交易學(xué)派

24.在房地產(chǎn)估價實(shí)踐中，應(yīng)用預(yù)期收益原則的評估法有()

A.剩余法 B.收益還原法 C.開發(fā)法

D.價值法 E.市場法

25.直接影響土地級別界線位置的是()

A.單元劃分 B.定級單位 C.面積單元

D.指標(biāo)取樣 E.指標(biāo)計(jì)算

26.房地產(chǎn)的收入分為()

A.經(jīng)營收入 B.毛收入 C.潛在毛收入

D.凈收益 E.有效毛收入

27.運(yùn)用市場比較法所必須遵循的合法性具有的兩個方面的含義是()

A.交易案例與待估房地產(chǎn)的適用法律背景可以有一定差別

B.交易案例與待估房地產(chǎn)的適用法律背景基本相似

C.所選取的交易案例必須在法律允許范圍之內(nèi)

D.沒有土地使用證的房地產(chǎn)也可以

E.交易案例與待估房地產(chǎn)的土地用途、容積率限制、建筑物高度限制等可有較大差別

28.房地產(chǎn)的用途可以分為大類用途和小類用途。下列不是大類用途名稱的是()

A.百貨大樓 B.普通住宅 C.辦公樓

D.旅館 E.倉庫

29.市場比較法中，區(qū)域因素有()

A.自然條件 B.繁華程度 C.房地產(chǎn)位置

D.房地產(chǎn)的地質(zhì)條件 E.臨街狀況

30.用成本法的實(shí)際觀察法計(jì)算建筑物的現(xiàn)值，主要的前提是()

A.要求估價人員具有充分的鑒定技術(shù)

B.要求估價人員具有實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)

C.要求被估對象為新建筑物

D.要求被估對象為舊建筑物

E.僅對一些特殊建筑物進(jìn)行估價

31.城市土地主管部門測算土地使用權(quán)出讓金或地價款，其根據(jù)主要是()

A.用途、土地級別 B.土地上附著物的質(zhì)量

C.土地上附著物修建的日期 D.原土地使用者是私人或集體

E.土地具體位置及生熟程度、地價區(qū)段

32.利用間接成本法求取建筑物重新建造成本的前提是()

A.舊建筑物所在地區(qū)有類似建筑物實(shí)際建設(shè)的各種費(fèi)用的數(shù)據(jù)及明細(xì)

B.舊建筑物同一供需范圍內(nèi)有類似建筑物實(shí)際建設(shè)的各種費(fèi)用的數(shù)據(jù)及明細(xì)

C.根據(jù)舊建筑物特點(diǎn)計(jì)算間接工程費(fèi)

D.根據(jù)舊建筑物特點(diǎn)計(jì)算直接工程費(fèi)

E.以估價時點(diǎn)舊建筑物所在地區(qū)的各種單價為基礎(chǔ)，求得標(biāo)準(zhǔn)建造費(fèi)

33.剩余法估價開發(fā)商購買土地時，確定該土地的最佳使用，有關(guān)部門對該土地規(guī)定了()

A.地塊限制條件 B.法律法規(guī)限制 C.資源條件

D.社會條件 E.經(jīng)濟(jì)條件

34.房地產(chǎn)估價中確定地塊最佳利用方式要在以下因素允許范圍內(nèi)：()

A.城市規(guī)劃 B.法律法規(guī) C.市場條件

D.經(jīng)濟(jì)條件 E.生活條件

35.同一路線價區(qū)段的劃分應(yīng)是()

A.地價不等地段 B.地價相等地段 C.地段相連的路段

D.地段不相連接 E.性質(zhì)相差大的地段

36.路線價估價法四三二一法測中，標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺土地價值第二、四個25英尺土地分別是路線價的()

A.20% B.30% C.8%

D.10% E.40%

37.基準(zhǔn)地價對應(yīng)的平均容積率是()

A.該用途土地在該地域內(nèi)的平均容積率

B.該用途土地在該均質(zhì)地域內(nèi)的容積率

C.該用途土地在該級別地域的容積率

D.該用途土地在該均質(zhì)地域內(nèi)的平均容積率

E.該用途土地在該級別地域的平均容積率

38.房地產(chǎn)環(huán)境條件不包括()

A.城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件 B.房地產(chǎn)開發(fā)情況 C.建筑物保養(yǎng)

D.城市社會發(fā)展水平E.房地產(chǎn)業(yè)稅收政策

第二部分 非選擇題

三、判斷改錯題(判斷下列每小題的正誤。正確的在題后括號內(nèi)打“√”，錯誤的打“╳”，并改正劃線部分。每小題2分，共10分)

39.抵押價格是債務(wù)人將房地產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行評估的價格，多用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易。()

40.大城市劃分的道路類型數(shù)目一般為4～6類。

41.建筑物在估價中的折舊基數(shù)是估價時點(diǎn)該建筑物的固定資產(chǎn)帳面原值。()

42.路線價估價法認(rèn)為土地價值隨臨街深度而遞減。

43.我國目前的基準(zhǔn)地價表現(xiàn)形式為標(biāo)準(zhǔn)宗地的價格。

四、簡答題(每小題4分，共12分)

44.簡述影響房地產(chǎn)價格的因素。

45.房地產(chǎn)估價報(bào)告包括哪些內(nèi)容?

46.試寫出剩余法評估不動產(chǎn)價格的基本公式。

五、計(jì)算題(每小題10分，共20分)

47.某寫字樓套間建筑面積1,000平方米，使用年限30年，該寫字樓每月租金2.5萬元。據(jù)調(diào)查，該寫字樓造價為3,000元/平方米，家具設(shè)備原值10萬元，耐用年限10年，殘值率2%。據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)稅為年租金的12%，管理費(fèi)為年租金的5%，修繕費(fèi)為房屋原值的2%，保險費(fèi)為房屋原值的3‰，資本化驗(yàn)室率為12%。試估算該寫字樓的價格。

48.(1)有一宗地塊，經(jīng)可行性分析，認(rèn)為受規(guī)劃條件限制，開發(fā)成房地產(chǎn)后，預(yù)估實(shí)際銷售最高價為1,000萬元，而開發(fā)成本(含稅費(fèi))最低為500萬元，開發(fā)商期望利潤為200萬元。試用剩余法求取該地塊最高價格為多少?

(2)據(jù)房地產(chǎn)市場資料，租金水平在該類不動產(chǎn)中，未來月租金純收益是建筑面積每平方米300元，該類不動產(chǎn)的資本化率為8%，總建筑面積5,000平方米，出租率80%。求開發(fā)該不動產(chǎn)的總價是多少?

六、論述題(每小題10分，共20分)

49.市場比較法的適用范圍和操作程序是什么?

50.試述在房地產(chǎn)評估報(bào)告中，估價結(jié)果的應(yīng)用限制條件的重要性。

參考答案

第一部分 選擇題

一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)

1.B 2.B 3.D 4.A 5.B

6.C 7.C 8.A 9.B 10.A

11.B 12.B 13.C 14.B 15.B

16.C 17.A 18.A 19.B 20.A

二、雙項(xiàng)選擇題(本大題共18小題，每小題1分，共18分)

21.AB 22.AB 23.AC 24.AB 25.AD

26.CE 27.BC 28.AB 29.AB 30.AB

31.AE 32.AB 33.AB 34.AB 35.BC

36.BD 37.DE 38.BC

第二部分 非選擇題

三、判斷改錯題(每小題2分，共10分)

39.╳ 抵押貸款

40.╳ 5～7

41.╳ 重置價格或重建價格

42.√

43.╳ 區(qū)片價和路段價

四、簡答題(每小題4分，共12分)

44.影響房地產(chǎn)價格的因素通常有：

(1)一般因素。

(2)城市區(qū)域因素。

(3)個別因素。

45.(1)封面；

(2)目錄；

(3)致委托估價方函；

(4)估價師聲明；

(5)估價的假設(shè)和限制條件；

(6)估價結(jié)果報(bào)告；

(7)估價技術(shù)報(bào)告；

(8)附件。

46.剩余法評估不動產(chǎn)價格基本公式：V=A-(B+C+D+E)

式中：V—購置土地價格，A—開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值，B—整個項(xiàng)目的開發(fā)成本，C—投資利息，D—開發(fā)商合理利潤，E—正常稅費(fèi)。

五、計(jì)算題(每小題10分，共20分)

47.(1)年租金收入

2.5×12=30(萬元)

(2)計(jì)算年經(jīng)營費(fèi)用

①房地產(chǎn)稅=30×12%=3.6(萬元)

②管理費(fèi)=30×5%=1.5(萬元)

③房屋原值=1000×3000=300(萬元)

④修繕費(fèi)=300×2%=6(萬元)

⑤保險費(fèi)=300×3‰=0.9(萬元)

⑥家具年折舊費(fèi)=10×(1-2%)÷10=0.98(萬元)

⑦年經(jīng)營費(fèi)用=3.6+1.5+6+0.9+0.98=12.98(萬元)

(3)年凈收益=30-12.98=17.02(萬元)

(4)該寫字樓套間的價格

=137.099

48.(1)土地價格=1,000萬-500萬-200萬=300(萬元)

故該塊地最高價格為300萬元。137.1(萬元)

(2)總價＝18,000(萬元)

六、論述題(每小題10分，共20分)

49.在房地產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，市場比較法才能得到較廣泛的應(yīng)用。而且，在同一地區(qū)或同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)中，與待評估房地產(chǎn)相類似的房地產(chǎn)交易較多時，市場比較法才是有效的評估方法。

運(yùn)用市場比較法評估房地產(chǎn)價格，一般要經(jīng)過下列程序：

(1)交易實(shí)例的搜集；

(2)可比交易案例確定；

(3)因素修正包括：情況修正、期日修正、區(qū)域因素修正、個別因素修正、土地使用年期修正、容積率修正；

(4)房地產(chǎn)價格確定。

50.估價結(jié)果的應(yīng)用限制條件是房地產(chǎn)評估報(bào)告中十分關(guān)鍵的部分：

因?yàn)椋?/p>

(1)在房地產(chǎn)估價過程中，存在估價的假設(shè)的和限制條件，如對未來房地產(chǎn)收益的預(yù)測，對城市規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)致的房地產(chǎn)區(qū)位變化和價格變化的推測等。這些假設(shè)和前提必定對房地產(chǎn)的價格或價值產(chǎn)生影響，所以評估報(bào)告中的估價結(jié)果只在報(bào)告中載明的假設(shè)和前提下才有效。若條件不同則不能應(yīng)用該結(jié)論。

(2)估價結(jié)果具有時效性，只有在評估報(bào)告應(yīng)用的有效期內(nèi)應(yīng)用，才能保證結(jié)果的正確性。

(3)評估報(bào)告所提供的結(jié)論只適用于報(bào)告中載明的估價目的和價值定義。不同的估價目的下，同一宗房地產(chǎn)適用的估價方法、選取的資料及得到的結(jié)論都不同，所以報(bào)告中的結(jié)果不能應(yīng)用于該估價目的以外的其他估價目的。

說明以上的條件，可以指導(dǎo)委托方正確估價結(jié)論，避免誤解及錯誤應(yīng)用帶來的損失，也可以借此明確評估各方的責(zé)任界限，避免不必要的糾紛。

第二篇：房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習(xí)方法 分析

：談考試復(fù)習(xí)方法 分析歸納備考重點(diǎn)

主持人：謝謝，史老師。就像剛才史老師介紹的，咱們這門考試是難度比較大的一科，當(dāng)然也證明了這個考試證書的含金量，所以考生也特別希望能夠在短時間內(nèi)有一定的復(fù)習(xí)效果，黑老師能給大家講講考生針對這門考試怎么樣分析，怎么樣學(xué)習(xí)會更有效率呢?

黑老師：對于學(xué)習(xí)的方法可以說是仁者見仁，智者見智，老生常談。對于房地產(chǎn)估價師這門職業(yè)資格考試?yán)铮荒晖ㄟ^的幾率很小，可能有的學(xué)員或者我考生，考了幾年，也可能學(xué)習(xí)方法不對，總而言之，根據(jù)自己的基本情況來定，但是我提一點(diǎn)建議，也是一些經(jīng)驗(yàn)之談吧。

首先，接到大綱后要制定個計(jì)劃，因?yàn)閺默F(xiàn)在開始，教材和大綱已經(jīng)來到，從今天(6月19日)到11月18、19日考試，也就是不到四個月的時間，在這四個月的時間了，我們要制定個詳細(xì)的學(xué)習(xí)計(jì)劃，我們第一步要干什么，第二步要干什么，這是一個計(jì)劃問題，另外我們制定計(jì)劃后還要按照計(jì)劃進(jìn)行，不能半途而廢，否則的話，你的計(jì)劃就是一紙空文，這點(diǎn)大家要認(rèn)識到。

第二，我們要熟悉它，對于大綱而言，來到后我們看看到底有沒有變化。因?yàn)榭荚嚧缶V是考試命題的重要依據(jù)，也是我們學(xué)習(xí)以及教材編著的一項(xiàng)重要依據(jù)。只有熟悉的大綱，我們才能更好的有針對性的學(xué)習(xí)有關(guān)的重點(diǎn)知識。也就是說，我們對照大綱看一看，每一張知識中的重點(diǎn)是什么，要求是什么，特別是哪些知識點(diǎn)是了解點(diǎn)，哪些知識點(diǎn)又是掌握點(diǎn)和熟悉點(diǎn)，這是你要分清的，我們必須要熟悉大綱。我們在學(xué)習(xí)的時候，必須按照大綱的基本要求去做、復(fù)習(xí)、看書。

第三，要精讀教材，也可以說通讀教材。教材來到后，我們四月好把教材通通看一遍，這時候不要急于聽輔導(dǎo)課，參加輔導(dǎo)班，我們要先看一遍。看一遍以后我們再做其他工作。通讀教材我認(rèn)為就是一字不落的，對教材的全部內(nèi)容要看一遍。再看的時候我們最好用鉛筆標(biāo)出來每一章中的重要知識點(diǎn)，用鉛筆把它勾畫出來。勾畫的目的是為以后我們復(fù)習(xí)使用，如果看見以后我們可以通過輔導(dǎo)之后再做一部分聯(lián)系，接下來有時間的話，我們可以多看看勾勒出的重點(diǎn)知識，這樣達(dá)到鞏固提高知識的效果。另外在通讀教材以后，我們還應(yīng)該參加一些培訓(xùn)、面授等等，通過培訓(xùn)和學(xué)習(xí)找出知識的重點(diǎn)。

最后，我們要做一部分練習(xí)，強(qiáng)化訓(xùn)練，做練習(xí)題應(yīng)該說是一個主要鞏固知識的措施和途徑。我們要圍繞大綱做好知識的升華，對學(xué)過的知識做總結(jié)，搞出來它們的框架，便于對每本教材有全面的了解和掌握。在考試來臨之前有時間的話，多做幾套模擬試題和歷年的考題，以鞏固、提高我們學(xué)習(xí)的知識。總的來說就這幾個方面供參考。

主持人：謝謝黑老師。像咱們的考試，剛才老師也介紹了，一共分四科，這幾個科目是不是有一些各自的重點(diǎn)呢?黑老師您先幫忙解答一下。

黑老師：對于網(wǎng)校輔導(dǎo)而言，我主要參與輔導(dǎo)的是房地產(chǎn)基本制度以及房地產(chǎn)估價相關(guān)知識這門課程，房地產(chǎn)估價師考試的第一張?jiān)嚲怼τ诜康禺a(chǎn)基本制度與政策，這門課程的重點(diǎn)內(nèi)容我們應(yīng)該從三個方面來考慮：

1、房地產(chǎn)基本制度的內(nèi)容;

2、房地產(chǎn)估價相關(guān)知識的內(nèi)容;

3、有關(guān)法律法規(guī)的內(nèi)容。這些都是我們應(yīng)該學(xué)習(xí)的重點(diǎn)，對于房地產(chǎn)基本制度與政策的重點(diǎn)主要體現(xiàn)在這三章內(nèi)容里。制度這門課程有十一章內(nèi)容，其中建設(shè)用地制度與政策非常重要，包括中國土地的特點(diǎn)，國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓、劃撥、閑置土地的特點(diǎn)，這個在歷年的考試中，這一章內(nèi)容，一般都在8分至10分之間。本來兩門課程，共計(jì)24章內(nèi)容，占到8分到10分之間，應(yīng)該占的比例是非常大的。這門課程中的第二章，建設(shè)用地制度與政策是非常重要的。

第二，有關(guān)房地產(chǎn)交易的制度與政策。對于房地產(chǎn)交易的主要依據(jù)還是城市房地產(chǎn)管理法，它包括：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、商品房銷售、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押等四項(xiàng)內(nèi)容。這項(xiàng)內(nèi)容也非常重要，說其重要主要是它所占的分值在歷年考試中應(yīng)該是非常大的。在整張卷中沒有掉下8分過，甚至是10分之多。近年來都在10分以上，100分的試卷，僅這一章就占到10分。在2002年以前曾經(jīng)有一年這章內(nèi)容占到40分，也就是說整張卷100分，它占到40分。當(dāng)時是沒有房地產(chǎn)估價相關(guān)知識。說明這章內(nèi)容是特別重要的，我們在學(xué)習(xí)中特別重視這一章內(nèi)容的學(xué)習(xí)。

第三，房地產(chǎn)中介，房地產(chǎn)中介實(shí)際上就是對房地產(chǎn)估價師制度其中的一部分，一個系統(tǒng)學(xué)習(xí)，包括：等項(xiàng)制度，房地產(chǎn)估價制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的制度等等。這是房地產(chǎn)基本處于政策的重點(diǎn)。它的難點(diǎn)部分主要是房地產(chǎn)稅收、交易和登記。房地產(chǎn)稅收的難點(diǎn)主要體現(xiàn)在土地增值稅的計(jì)算上，這點(diǎn)確實(shí)難計(jì)算。房地產(chǎn)交易的難點(diǎn)主要體現(xiàn)在銷售合同的文件處理成本，特別是面積誤差比的計(jì)算，面積誤差的處理方式這些特別難理解，也是考試的重點(diǎn)。例如歷年考試對這樣的知識點(diǎn)都是有的，這個應(yīng)該熟悉。

第二個問題，關(guān)于房地產(chǎn)估價相關(guān)知識的重點(diǎn)，主要是規(guī)劃知識、仿真(音)知識、拍賣知識，這三章知識與房地產(chǎn)估價是緊密相關(guān)的，因此這三章是重點(diǎn)，歷年考試也是這三章考試內(nèi)容特別多。

難點(diǎn)是經(jīng)濟(jì)學(xué)知識、會計(jì)知識、統(tǒng)計(jì)知識。經(jīng)濟(jì)學(xué)只是在第二本書中占的篇幅特別大，占了五、六十頁的內(nèi)容，這五、六頁的內(nèi)容特別多，特別難理解，一些基礎(chǔ)理論特別不容易學(xué)，光涉及公式就涉及到30多個，當(dāng)然我們考試的時候，公式的考試很少，知道就可以了。

那么，對于房地產(chǎn)估價的法律法規(guī)我們應(yīng)該了解幾部法律，對我們房地產(chǎn)估價最重要的法律主要是四部，要記住。可以找來看一看，這個是《土地管理模式》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《物項(xiàng)法(音)》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃》四部法律是我們編寫教材的重要依據(jù)，也是考試的重點(diǎn)。關(guān)于規(guī)章主要包括《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《房地產(chǎn)抵押管理辦法》以及最近兩年出臺的《廉租住房管理辦法》、《經(jīng)濟(jì)適用房辦法》、《房屋登記辦法》等規(guī)章，是我們學(xué)習(xí)的重點(diǎn)，有條件的話，最好找來看一下。另外對于規(guī)范性文件要記住兩個，《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》、《城市房地產(chǎn)抵押指導(dǎo)意見》，這兩個《意見》我們要清楚。標(biāo)準(zhǔn)兩個，《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《房地產(chǎn)測量規(guī)范》，這兩個標(biāo)準(zhǔn)我們有必要找來看一看，因?yàn)槭俏覀兛荚嚨闹攸c(diǎn)。關(guān)于第一門課程的重點(diǎn)和難點(diǎn)就這些內(nèi)容。

主持人：謝謝，黑老師。其實(shí)對考生來說，要在短時間內(nèi)全面的掌握這幾門科目確實(shí)不大容易，所以也確實(shí)需要老師把精華提煉出來。史老師您主講的課程，包括：案例分析還有開發(fā)經(jīng)濟(jì)與管理，您從您主講的角度給大家講講。

史老師：好的，我先講一下《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟(jì)與管理》這門課，這門課的難點(diǎn)可以總結(jié)為兩個方面，總體來看房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟(jì)管理跟案例相比較而言，它的通過率是比較高的，但是即便是這樣，開發(fā)經(jīng)濟(jì)管理仍然有他兩個難于讓同學(xué)理解或者歷來學(xué)員和考生反映的兩個比較頭疼的地方。第一，這門課業(yè)要求廣大的考生具備一定的財(cái)會知識和統(tǒng)計(jì)學(xué)的知識，還要能夠有相應(yīng)的計(jì)算能力，同時還要求廣大考生能夠熟練的使用多功能計(jì)算器。比如說，財(cái)會知識涉及到財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)收益率、敏感性分析，還有標(biāo)準(zhǔn)方差，方差的計(jì)算、概率的計(jì)算等等，這些內(nèi)容如果沒有學(xué)過的同學(xué)非常難以理解，涉及到相應(yīng)的計(jì)算能力，我總結(jié)的一下，大概在開發(fā)經(jīng)濟(jì)管理當(dāng)中需要我們重點(diǎn)掌握的是等差數(shù)列的前n項(xiàng)求乘公式，有對數(shù)的計(jì)算、標(biāo)準(zhǔn)方差的計(jì)算，累加、累減、倒數(shù)的計(jì)算，x、y次方的計(jì)算，這些東西一定要熟練的掌握，而且在計(jì)算器上能夠很熟練的進(jìn)行操作。從近幾年的考試情況來看，明顯的在開發(fā)考試當(dāng)中已經(jīng)增大的計(jì)算量。不僅在最后一道大題，計(jì)算題20分的題當(dāng)中，加大了計(jì)算的難度和計(jì)算量，同時，還在開發(fā)的單選題、多選題、甚至是在判斷題當(dāng)中現(xiàn)在都已經(jīng)出現(xiàn)了計(jì)算題。以前從來沒有的，以前就是判斷題就是文字表述。

黑老師：間接的增加了考試難度。

史老師：現(xiàn)在甚至在判斷題當(dāng)中都已經(jīng)出現(xiàn)了需要計(jì)算的內(nèi)容，尤其是2006年和2008年，在這兩年當(dāng)中，開發(fā)考試中需要計(jì)算的題目所占的分值比重之大，所涉及的知識點(diǎn)范圍之廣，所涉及到的題型之全，考試就四種題型，都有了，都需要計(jì)算，那么這是歷年考試當(dāng)中所罕見的。所以這個地方也看出來出題人加大計(jì)算量的趨勢，對于計(jì)算能力比較弱的考生，相對來說比較困難一些。

第二個難點(diǎn)，需要記憶的地方非常多，需要記憶的點(diǎn)非常零散，再加上近幾年出題者有意出偏、出難、出新的心態(tài)，為什么會這么說呢?因?yàn)槲覀児纼r師考試考了這么多年了，每年這本教材翻來覆去考，早已經(jīng)考熟了，每年出題的覆蓋率幾率非常大，覆蓋同一個知識點(diǎn)的覆蓋率非常大，我曾經(jīng)就總結(jié)過，2005年和2006年的考試，連續(xù)兩年題目完全一樣，說法都沒變，選項(xiàng)的正確，選項(xiàng)都沒改變，所以為了避免被猜中出題范圍，出題者就會有意的出新、出偏、出難、出奇，還要避免考生猜中他的出題范圍。所以這是他的兩個難點(diǎn)。接下來我想談一下《開發(fā)經(jīng)濟(jì)管理》這門課的重點(diǎn)，這個重點(diǎn)我們用數(shù)據(jù)來說話，《開發(fā)經(jīng)濟(jì)管理》重點(diǎn)的內(nèi)容是教材的第五章和第六章，其中在考試的最后一道計(jì)算大題當(dāng)中，有兩道計(jì)算題，第一題是第五章內(nèi)容，8分。第二題是第六章內(nèi)容，12分。剛剛我們也提到了，這是一個發(fā)展趨勢，近年考題當(dāng)中單選、多選、判斷也會有這樣的內(nèi)容。我這兒有一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從2002年到2007年，第五章在考試當(dāng)中所占分值分別是15分，11分，12分，15分，17分，12分。平均每年第五章就占了14分。第六章所占的分值分別是24分，23分，29分，24分，21分和24分，平均每年占到了24分。這兩章加起來平均所占的分值已經(jīng)達(dá)到38分。作為一個百分制的考試，兩章內(nèi)容占了38分，這個分值比例可想而知，是非常重要的。

我個人針對“笨鳥”或準(zhǔn)備一次過的朋友們制定的學(xué)習(xí)計(jì)劃，各人可根據(jù)不同情況調(diào)整，我已順利通過（不脫產(chǎn)）。

一、學(xué)習(xí)階段

3.15～6.30了解階段；教材至少通讀一遍，管理、理論最好兩遍。

7.1～8.31熟悉掌握階段；精讀每一章節(jié)，做各章習(xí)題。

9.1～9.30鞏固攻堅(jiān)階段；各章習(xí)題再做一遍，重點(diǎn)解決疑難問題。抽時間上估價論壇查看相關(guān)考試信息及高手帖子。

10.1～10.17總復(fù)習(xí)沖刺階段；做模擬題、試題，掌握答題技巧。考前一周每科至少全模擬考試狀態(tài)做兩套模擬題，注意控制答題時

間。

二、學(xué)習(xí)時間

周一至周五每天至少保證3個小時有效學(xué)習(xí)時間（最好在晚上）

周末及節(jié)假日保證每天4-5個小時有效學(xué)習(xí)時間，連續(xù)3個小時學(xué)習(xí)不少于一次。

三、學(xué)習(xí)技巧

《制度》、《管理》利用大腦比較清醒的時間多看多記，配合做習(xí)題。

《理論》可放在下午或晚上學(xué)習(xí)，要多做題，必須達(dá)到小型計(jì)算題基本不用列算式，直接用計(jì)算器計(jì)算出答案，大型計(jì)算題審?fù)觐}

后有較清晰的解題思路。

《案例》至少通讀兩遍教材，考前做兩遍習(xí)題，注意答題思路技巧。

拿到新教材后，看看大綱要求，對教材內(nèi)容標(biāo)注ABC級，但C級也應(yīng)知道，不可不看；

研究歷年考題分布，重點(diǎn)內(nèi)容必須熟練掌握。功夫不負(fù)有心人，祝您成功！

第三篇：2012年房地產(chǎn)估價師考試技巧

2012年房地產(chǎn)估價師考試技巧：六大注意點(diǎn)助考生取勝

1、規(guī)定黑色水筆答題外，建議考生再多準(zhǔn)備一支筆。

2、不要讓考場中可能出現(xiàn)的情況影響自己。

原因：你在考場中可能會碰到非常緊張焦躁、情況不斷的考生，這時，一定要把握住自

己，千萬不要浪費(fèi)時間在和考試無關(guān)的事物上。

3、考場突遇好久未見的朋友，不要出現(xiàn)情緒波動。

原因：考場按學(xué)科分，考生很有可能遇到自己的朋友、同事，談起自己現(xiàn)在工作、生活情況等等，不要因此而影響自己的情緒。畢竟馬上要進(jìn)考場了，心理上的波動都可能會影響

正常發(fā)揮。考試大土地估價師

4、習(xí)慣監(jiān)考老師站在身邊。

原因：有些考生會出現(xiàn)如果監(jiān)考老師站在自己身邊就會覺得渾身不自在，沒有思路，落不下筆的情況，這其實(shí)都是緊張的心理在作怪。考生要學(xué)會集中注意在試卷和答題上，營造

好像只有自己一個人的答題環(huán)境。

5、考完單門，盡快離開考場，不要對答案。

6、注意身體，不要生病。如果生病也不要影響心態(tài)。

原因：考試前，要特別注意冷暖，不要讓自己生病。但萬一正好有些感冒、發(fā)燒，也不要給自己太大的心理壓力。其實(shí)，如果考試中完全投入到做題中，身體上的一些小病并不會帶來太大的影響。關(guān)鍵是心態(tài)上千萬不要總覺得自己處在劣勢，那么這場仗，還沒打就已經(jīng)

輸了。

第四篇：2017年房地產(chǎn)估價師考試真題

2017年《房地產(chǎn)估價案例與分析》真題

一、問答題（共3題，每題10分。請將答案寫在答題紙對應(yīng)的題號下）

（一）估價對象為一個已出租的商鋪，租賃期限自2010年10月18日起至2020年10月14日止。甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)接受賣方委托，評估該商鋪于2017年9月15日帶租約轉(zhuǎn)讓的市場價值。注冊房地產(chǎn)估價師進(jìn)行了實(shí)地查勘和市場調(diào)查，搜集了相關(guān)資料，發(fā)現(xiàn)該商鋪的合同租金明顯低于市場租金。請問：

1.采用收益法估價時，如何測算該商鋪的有效毛收入？

2.采用比較法估價時，如何對可比實(shí)例成交價格進(jìn)行租賃狀況調(diào)整？

（二）甲制藥企業(yè)廠區(qū)內(nèi)有無菌制藥廠房、原料加工廠房、庫房和辦公樓等多幢建筑物，均分別辦理了房屋所多有權(quán)證；廠區(qū)共有一本國有土地使用證，土地使用權(quán)類型為出讓，用途為工業(yè)。無菌制藥廠房內(nèi)安裝有一套耐用年限為20年的滅菌凈化設(shè)備。現(xiàn)甲制藥企業(yè)擬以該無菌制藥廠房作為抵押物向銀行申請貸款，委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估其抵押價值。請問： 1.本次估價適宜選用哪種估價方法？在估價測算過程中應(yīng)關(guān)注哪些特點(diǎn)？ 2.針對該估價對象特點(diǎn)，變現(xiàn)能力分析中重點(diǎn)分析說明哪些問題？

（三）某市人民法院因司法拍賣需要，委托甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估一棟獨(dú)棟別墅的市場價值。采用比較法估價時，注冊房地產(chǎn)估價師在網(wǎng)上查詢到A別墅的相關(guān)信息及掛牌價格，搜集到B別墅網(wǎng)上司法拍賣的相關(guān)信息及拍賣成交價，兩棟別墅的區(qū)位狀況和實(shí)物狀況均與估價對象有良好的可比性，掛牌時間和拍賣成交時間與價值時點(diǎn)間隔均在半年以內(nèi)。請問： 1.上述兩個案例能否作為可比實(shí)例？為什么？

2.選定可比實(shí)例后，為求得相應(yīng)比較價值，除應(yīng)進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整之外，還應(yīng)對可比實(shí)例成交價格進(jìn)行哪些處理？

二、單項(xiàng)選擇題（共3大題，10小題，每小題2分。每小題的備選答案只有1個最符合題意，請將這個答案對應(yīng)的字母填在答題紙各小題相應(yīng)的括號內(nèi)）

（一）甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估其擁有的某市服裝城內(nèi)的一處商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價值。注冊房地產(chǎn)估價師在實(shí)地查勘時發(fā)現(xiàn)委托人指向的房屋門牌號與估價委托書及房屋權(quán)屬證書記載的房屋坐落不一致。據(jù)委托人介紹，公安部門對該服裝城內(nèi)的房屋門牌號進(jìn)行過重新編號。

1.針對上述情況，注冊房地產(chǎn)估價師正確的處理方式是（）。A.認(rèn)可委托人介紹，確定實(shí)地查勘房屋即為估價對象并進(jìn)行估價 B.認(rèn)可委托人介紹，在設(shè)定相應(yīng)估價假設(shè)條件的前提下進(jìn)行估價

C.不認(rèn)可委托人介紹，因?qū)嵉夭榭睙o法找到估價委托書對應(yīng)的房屋，拒絕委托 D.進(jìn)行針對性調(diào)查，核實(shí)委托人介紹的情況是否屬實(shí)，再進(jìn)一步考慮后續(xù)工作 2.如委托人介紹的情況屬實(shí)，則估價報(bào)告中對估價對象坐落表述應(yīng)為（）。A.估價委托書載明的房屋坐落地址 B.房屋權(quán)屬證書記載的坐落地址 C.實(shí)地查勘顯示的房屋門牌號地址

D.房屋權(quán)屬證書記載的坐落地址，并說明現(xiàn)房屋門牌號及變動原因

3.如委托人介紹的情況屬實(shí)，在估價報(bào)告中作出的相應(yīng)假設(shè)說明屬于（）。A.未定事項(xiàng)假設(shè) B.背離事實(shí)假設(shè) C.不相一致假設(shè) D.依據(jù)不足假設(shè)

（二）甲公司于2013年6月1日購買了某市舊城區(qū)一棟臨街二層工業(yè)廠房，購買后自行將廠房拆除重建為商業(yè)用房并對外出租。2017年5月28日政府對該區(qū)域作出征收決定，并于2017年6月1日進(jìn)行了公告。乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)與2017年6月12日接受委托進(jìn)行房屋征收評估，注冊房地產(chǎn)估價師于2017年6月15日進(jìn)行了實(shí)地查勘。4.該項(xiàng)目房屋征收評估的內(nèi)容不包括（）。

A.被征收房屋的價值

B.因征收房屋造成的搬遷和臨時安置費(fèi)用 C.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失 D.當(dāng)?shù)卣o予的補(bǔ)助和獎勵

5.該項(xiàng)目房屋征收評估的價值時點(diǎn)應(yīng)為（）。A.2017年5月28日 B.2017年6月1日 C.2017年6月12日 D.2017年6月15日

6.甲公司的房屋應(yīng)當(dāng)按照（）進(jìn)行評估。A.工業(yè)用途及原登記建筑面積 B.工業(yè)用途及現(xiàn)狀建筑面積 C.當(dāng)?shù)厝嗣裾J(rèn)定、處理結(jié)果 D.商業(yè)用途及現(xiàn)狀建筑面積

7.采用比較法和收益法進(jìn)行測算時，若比較價值為收益價值的1.2倍，則被征收房屋的價值一般宜采用（）。A.比較價值

B.收益價值

C.兩者的加權(quán)算術(shù)平均值 D.兩者的簡單算術(shù)平均值

（三）某綜合樓一屋及二屋登記用途分別為零售商業(yè)、辦公，一屋建筑面積為2000m2，二層建筑面積為1500m2，甲公司于2016年5月承租該綜合樓，租賃期限為10年，甲公司租賃該綜合樓后將其裝修改造成酒樓，并在二層平臺另外加建了300m2的廚房，裝修費(fèi)用實(shí)際支出為300萬元。2017年5月，該綜合樓所有權(quán)人以其申請抵押貸款，乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)接受委托抵押估價。

8.該綜合樓的抵押建筑面積為（）m2。A.1500

B.2000 C.3500

D.3800 9.關(guān)于該估價項(xiàng)目估價技術(shù)思路的說法，正確的是（）。A應(yīng)按酒樓用途，評估無租的限制價值 B 應(yīng)按酒樓用途，評估有租的限制價值

C應(yīng)按零售商業(yè)、辦公用途，評估無租約的限制價值 D應(yīng)按零售商業(yè)、辦公用途，評估有租約的限制價值

10.關(guān)于估價中對該綜合樓裝修部分處理的說法，正確的是（）。A.裝修部分不宜列入估價范圍

B.裝修部分應(yīng)列入估價范圍，采用乙公司實(shí)際支出的裝修費(fèi)用進(jìn)行測算 C.裝修部分應(yīng)列入估價范圍，采用價值時點(diǎn)的裝修費(fèi)用進(jìn)行測算

D.裝修部分應(yīng)列入估價范圍，采用價值時點(diǎn)的裝修費(fèi)用并考慮折舊進(jìn)行測算

四、指出并改正下列房地產(chǎn)估價報(bào)告片段中的錯誤（本題10分。錯處不超過4個。如將正確的內(nèi)容改錯，則每改錯1處倒扣2.5分。本題最多扣至零分。請?jiān)诖痤}紙上作答，不得在試卷上改錯）

本次估價背景情況如下：

甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)于2017年7月10日承接了一套辦公用房估價業(yè)務(wù)，估價目的是為乙人民法院受理的丙銀行與丁公司借款合同糾紛一案提供價值參考。根據(jù)房屋權(quán)屬證書記載，房屋所有權(quán)人為丁公司，坐落于××市人民路28號1005室，存在尚未注銷的抵押權(quán)，抵押權(quán)人為丙銀行。接受委托后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、注冊房地產(chǎn)估價師張××帶領(lǐng)注冊房地產(chǎn)估價師王××和估價助理人員李××進(jìn)行了實(shí)地查勘，了解到估價對象所在大廈為一棟高層甲級寫字樓，冠名為“金達(dá)廣場”。王××、李××具體承擔(dān)了估價報(bào)告撰寫工作，張××對估價報(bào)告進(jìn)行了終審，2017年7月15日出具了估價報(bào)告。以下為該估價報(bào)告封面：

房地產(chǎn)抵押估價報(bào)告

估價報(bào)告編號：××估字[2017]第××號

估價項(xiàng)目名稱：××市金達(dá)廣場1005室房地產(chǎn)市場價值評估 估價委托人：丙銀行

房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)：甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu) 注冊房地產(chǎn)估價師：王××、李×× 估價報(bào)告出具日期：2017年7月15日

第五篇：房地產(chǎn)估價師考試考前模擬試題（本站推薦）

2017年房地產(chǎn)估價師考試就快到了，下面是小編為大家?guī)淼目记澳M試題，歡迎大家閱讀參考，希望能對大家有幫助。

單選題

1、某房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對北京一處房屋進(jìn)行評估，評估價格為300萬元。按國家規(guī)定，該評估機(jī)構(gòu)收取評估費(fèi)最高為()元。

A.9000

B.10000

C.12000

D.15000

標(biāo)準(zhǔn)答案： b

解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。

2、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額為20萬元，按照最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取劉某房屋買賣代理費(fèi)最高為()元。

A.1000

B.5000

C.6000

D.8000

標(biāo)準(zhǔn)答案： c

解 析：20萬元×3%=0.6萬元。

3、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為()年。

A.2B.3C.5D.6

標(biāo)準(zhǔn)答案： b

解 析：《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。

4、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿()年的，不予注冊。

A.3B.4C.5D.6

標(biāo)準(zhǔn)答案： a

解 析：《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。

5、目前，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)中，一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)為()名以上。

A.3B.5C.8

D.15

標(biāo)準(zhǔn)答案： d6、注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為()年。

A.1B.2C.3D.5標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解 析：注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為3年。

7、王某通過A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋租賃代理費(fèi)為()元。

A.100

B.250

C.500

D.1000

標(biāo)準(zhǔn)答案： d

解 析：房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。

8、注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書失效，不包括()。

A.聘用單位破產(chǎn)的B.聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的D.年齡超過60周歲的標(biāo)準(zhǔn)答案： d

解 析：注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：(1)聘用單位破產(chǎn)的;(2)聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被 其他房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導(dǎo)致注冊 失效的情形。

9、下列不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》基本制度的是()。

A.物業(yè)管理議標(biāo)制度

B.業(yè)主大會制度

C.住宅專項(xiàng)維修資金制度

D.物業(yè)承接驗(yàn)收制度

標(biāo)準(zhǔn)答案： a

解 析：物業(yè)管理招投標(biāo)制度。

10、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是()。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級

B.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照二級核定，并設(shè)一年的暫定期

C.國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級、二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

D.設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

標(biāo)準(zhǔn)答案： a

解 析：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。