第一篇：房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)介紹

房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)介紹

隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)如今已經(jīng)成為了朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。各種房產(chǎn)交易幾乎都涉及到房地產(chǎn)估價(jià)。有人因?yàn)榉慨a(chǎn)投資，一夜暴富，有人卻因?yàn)橐粋€(gè)錯(cuò)誤的決定而損失慘重，更多的人不知行情，舉棋不定。請(qǐng)個(gè)估價(jià)師作投資顧問(wèn)，估算房產(chǎn)價(jià)值，也許能幫你拿個(gè)主

意——房地產(chǎn)估價(jià)師就這樣逐漸走入了我們的生活。

職業(yè)概述：

有人把房產(chǎn)作為一種投資，越換越增值；有人卻因?yàn)橐粋€(gè)錯(cuò)誤的決定，而損失慘重；請(qǐng)個(gè)房地產(chǎn)評(píng)估師做投資顧問(wèn)，估算房產(chǎn)價(jià)值，房地產(chǎn)評(píng)估師就這樣慢慢地走入我們的生活。也許在普通人眼里，房地產(chǎn)的價(jià)格僅僅只是取決于地段、戶型設(shè)計(jì)、房屋年齡、房屋質(zhì)量、開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)等因素。而在房地產(chǎn)評(píng)估師的眼中，城市區(qū)位、周邊交通、便利設(shè)施情況、市場(chǎng)發(fā)展趨向以及政府相關(guān)政策調(diào)控等也是在房產(chǎn)估價(jià)過(guò)程中必須考慮的條件。同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)是會(huì)隨著時(shí)間的變化而變化的，這就要求，房地產(chǎn)估價(jià)師不僅要在理論上有很高的建樹，還要有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和獨(dú)到的發(fā)展眼光，才能對(duì)房地產(chǎn)作出最有效的價(jià)值評(píng)估。

工作內(nèi)容：

房地產(chǎn)評(píng)估師的職責(zé)是全面客觀地對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值等因素做出準(zhǔn)確判定。在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)內(nèi)，他的評(píng)估結(jié)果將會(huì)直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)某個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)決策；而在房產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi)，他的評(píng)估結(jié)論又會(huì)成為老百姓購(gòu)房、換房的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。因此，房地產(chǎn)評(píng)估師不得有任何虛假估價(jià)行為，在估價(jià)過(guò)程中必須做到公正、客觀、誠(chéng)實(shí)。2002年，國(guó)家建設(shè)部建立了房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案，及時(shí)將個(gè)人良好以及不良信息向社會(huì)進(jìn)行公示，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的職業(yè)

道德規(guī)范起到了社會(huì)監(jiān)督作用。

房地產(chǎn)評(píng)估師的職責(zé)主要包括以下三個(gè)方面：

1.評(píng)估房地產(chǎn)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和使用收益；

2.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的成本測(cè)算、可行性分析及投資評(píng)估；

3.參與制定房地產(chǎn)投資策略，提出專業(yè)意見；

職業(yè)現(xiàn)狀：

從中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)（現(xiàn)名為中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)）的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)從業(yè)人員已經(jīng)超過(guò)25萬(wàn)人。其中有3.5萬(wàn)人取得了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格，近3萬(wàn)人注冊(cè)執(zhí)業(yè)，大學(xué)及以上學(xué)歷人員占全部注冊(cè)人數(shù)的85%.不難發(fā)現(xiàn)，一批具有高素質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估師隊(duì)伍已經(jīng)基本形成，但是面對(duì)眾多國(guó)外知名評(píng)估機(jī)構(gòu)搶灘中國(guó)的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)，我國(guó)的房地產(chǎn)評(píng)估人員依然短缺。業(yè)內(nèi)人士透露，當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)評(píng)估

師的缺口仍高達(dá)20萬(wàn)，從業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富的資深估價(jià)師更受到企業(yè)的熱烈追捧。

薪資行情：

根據(jù)《前程無(wú)憂2007年薪酬報(bào)告》統(tǒng)計(jì)現(xiàn)實(shí)，房地產(chǎn)評(píng)估師的全國(guó)平均年薪為5.1萬(wàn)元。從城市行業(yè)薪資分布來(lái)看，以上海最高，為全國(guó)平均薪酬的2倍，突破10萬(wàn)元。其次

為深圳、北京、廣州，平均年薪浮動(dòng)在8.1～8.6萬(wàn)元之間。杭州、南京房地產(chǎn)評(píng)估師的薪酬呈現(xiàn)大幅提升趨勢(shì)，分別以7.7萬(wàn)元和7.2萬(wàn)元直逼一線城市，這與近兩年長(zhǎng)三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展有著密切聯(lián)系。中西部城市，例如武漢、重慶、西安等地的平均年薪目前均未超

越6萬(wàn)元。

房地產(chǎn)評(píng)估師的薪資是由月基本工資、月固定津貼以及月獎(jiǎng)金/提成來(lái)共同構(gòu)建。其中，月獎(jiǎng)金/提成主要由個(gè)人每月參與的項(xiàng)目數(shù)量、項(xiàng)目大小、項(xiàng)目金額所決定。在房地產(chǎn)行業(yè)中，房地產(chǎn)評(píng)估師的作用已經(jīng)越來(lái)越明顯，但是由于國(guó)內(nèi)估價(jià)行業(yè)起步較晚，導(dǎo)致從業(yè)人員中仍有魚龍混雜的現(xiàn)象。不過(guò)，隨著進(jìn)一步與國(guó)際同行業(yè)的接軌，這類現(xiàn)象將會(huì)慢慢消失，房地產(chǎn)評(píng)估師的專業(yè)程度和社會(huì)地位會(huì)獲得較大提升，再加之個(gè)人英語(yǔ)能力的增長(zhǎng)，薪酬還

將會(huì)有很大的上升空間。

晉升通道：

房地產(chǎn)評(píng)估師——高級(jí)/資深房地產(chǎn)評(píng)估師——房地產(chǎn)投資/研究經(jīng)理

執(zhí)業(yè)資格

在國(guó)內(nèi)，從事房地產(chǎn)評(píng)估師必須擁有中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書。凡通過(guò)國(guó)家人事部、建設(shè)部的全國(guó)統(tǒng)一考試合格，取得房地產(chǎn)估價(jià)師《執(zhí)業(yè)資格證書》的人員，須在獲證后三個(gè)月內(nèi)辦理注冊(cè)登記手續(xù)，注冊(cè)有效期一般為三年。未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。目前，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)已經(jīng)成為國(guó)際測(cè)量師聯(lián)合會(huì)（FIG）的正式會(huì)員。2004年，內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師

與香港測(cè)量師（產(chǎn)業(yè)組）實(shí)現(xiàn)資格互認(rèn)，該認(rèn)證的國(guó)際化程度正在日益提升。

與此同時(shí)，“美國(guó)估價(jià)學(xué)會(huì)會(huì)員”（MAI）資格認(rèn)證也已進(jìn)入中國(guó)，該會(huì)員資格由美國(guó)估價(jià)師學(xué)會(huì)授予，是具有執(zhí)業(yè)資格的估價(jià)師隊(duì)伍中的精英。該認(rèn)證已經(jīng)向中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師開放，通過(guò)大量案例的學(xué)習(xí)和研究，使國(guó)內(nèi)從業(yè)人員掌握國(guó)際先進(jìn)的估價(jià)理論和方法，成為中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師步入國(guó)際知名估價(jià)企業(yè)的一塊敲門磚。

第二篇：房地產(chǎn)估價(jià)師聘用合同

房地產(chǎn)估價(jià)師聘用合同

聘請(qǐng)方：黃石春光房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司（投資方：湯雅玲）

（以下簡(jiǎn)稱甲方）

應(yīng)聘方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）黃石春光房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司因發(fā)起成立和公司發(fā)展的需要，誠(chéng)意聘請(qǐng)乙方為甲方專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，為加強(qiáng)管理、提高效益，明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，簽訂本合同，雙方共同遵守。

一、甲方聘用乙方為掛靠注冊(cè)專職房地產(chǎn)估價(jià)師、聘用期限：自2010年月日至年月日止。

二、掛靠費(fèi)用。在掛靠期限內(nèi)，甲方支付乙方房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書掛靠費(fèi)用每年元，同時(shí)，甲方按規(guī)定為乙方交納掛靠期限內(nèi)的社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)金和人事檔案費(fèi)及估價(jià)師繼續(xù)教育培訓(xùn)費(fèi)用和估價(jià)師注冊(cè)證轉(zhuǎn)入甲方后房協(xié)需要收取的費(fèi)用。

三、在掛靠期限內(nèi)，因?yàn)橐曳經(jīng)]有實(shí)際出資創(chuàng)辦公司，所以乙方不持有甲方的股份，掛在乙方名下的出資額元%股份，全部歸甲方所有。甲方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所有經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任與乙方無(wú)關(guān)，由甲方全部承擔(dān)。

四、乙方需按辦理評(píng)估機(jī)構(gòu)所涉及到的管理部門和金融部門的要求，為甲方提供辦證所需要的證件或委托甲方代為辦理（含到開戶銀行出具出資金額、到會(huì)計(jì)事務(wù)所驗(yàn)資報(bào)告，到工商注冊(cè)分局辦理的相應(yīng)法定手續(xù)）。

五、在掛靠期限內(nèi)，乙方須將其估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書和注冊(cè)證書交由甲方統(tǒng)一保管。同時(shí)，乙方須向甲方提供“房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)”印鑒以便簽署房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，甲方如因使用其印鑒給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由甲方承擔(dān)。

六、乙方不得同時(shí)受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)，具有保守甲方商業(yè)秘密及其他秘密的義務(wù)。

七、乙方在不影響甲方資質(zhì)的前提下可以按規(guī)定轉(zhuǎn)出其估價(jià)師證書。

八、甲乙雙方均不得單方終止合同，如單方終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ劫r付違約金人民幣壹萬(wàn)元整。

九、本合同未盡事宜，甲乙雙方共同協(xié)商解決。

十、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方（簽字）乙方：

簽訂日期：年月日

第三篇：2013房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育網(wǎng)絡(luò)

2013年房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育網(wǎng)絡(luò)答案 第一太平戴維斯（10學(xué)時(shí)）

一、17：04對(duì)

43：48對(duì)

47：33錯(cuò)

二、18：06對(duì)

25：13錯(cuò)

27：59對(duì)

時(shí)間上下浮動(dòng)不超過(guò)5秒！！

第四篇：房地產(chǎn)估價(jià)師指錯(cuò)題

一、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素

根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的規(guī)定，一份完整的估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括以下8項(xiàng)內(nèi)容： 1.封面； 2.目錄； 3.致委托人函；

4.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明； 5.估價(jià)的假設(shè)和限制條件； 6.估價(jià)結(jié)果報(bào)告； 7.估價(jià)技術(shù)報(bào)告； 8.附件。(附件位置在最后)

二、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告不可缺少的項(xiàng)目和內(nèi)容

（一）封面

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的封面除了寫有估價(jià)報(bào)告名稱外，一般還應(yīng)包括估價(jià)項(xiàng)目名稱、委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)人員（注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師）、估價(jià)作業(yè)日期及估價(jià)報(bào)告編號(hào)（7項(xiàng)）。

（二）目錄

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告目錄部分的編寫，需要注意與后面的報(bào)告內(nèi)容相匹配，特別是所對(duì)應(yīng)的估價(jià)報(bào)告的頁(yè)碼要求準(zhǔn)確無(wú)誤。

（三）致委托人函

致委托人函應(yīng)包括以下內(nèi)容：（不得缺項(xiàng)，缺項(xiàng)視為錯(cuò)誤）（1）致委托方函（標(biāo)題）

（2）致函對(duì)象：（為委托方的全稱）

（3）致函正文：（說(shuō)明估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類型和估價(jià)結(jié)果）（4）致函落款：（為估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱）

（5）致函日期：（為估價(jià)報(bào)告的出具日期，致函的年月日）常見錯(cuò)誤：

1、致委托方函缺估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期（或致委托方函缺估價(jià)報(bào)告使用期限）。

2、致委托人函中缺估價(jià)對(duì)象的詳細(xì)說(shuō)明

3、致委托人函中缺估價(jià)對(duì)象的法定優(yōu)先受償款和抵押價(jià)值的說(shuō)明或者說(shuō)給出了估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值但沒(méi)有給出抵押價(jià)值）

4、致委托人函中缺法定代表人的簽名

（四）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明（不是“估價(jià)師申明”）

注意：估價(jià)報(bào)告應(yīng)由參加本次估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字、蓋章 誰(shuí)實(shí)地查看，誰(shuí)沒(méi)有

（五）估價(jià)的假設(shè)和限制條件

依據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的規(guī)定，在估價(jià)的假設(shè)和限制條件中，要說(shuō)明本次估價(jià)的假設(shè)前提；未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無(wú)法調(diào)查的資料；估價(jià)中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響；以及本估價(jià)報(bào)告使用的限制條件。假設(shè)開發(fā)法規(guī)劃條件未定要做說(shuō)明 假設(shè)和限制條件要分開寫

（六）估價(jià)結(jié)果報(bào)告

估價(jià)結(jié)果報(bào)告應(yīng)記載下列14項(xiàng)事項(xiàng)：（1）標(biāo)題；（2）委托人；（3）估價(jià)機(jī)構(gòu)；（4）估價(jià)對(duì)象；（5）估價(jià)目的；（6）估價(jià)時(shí)點(diǎn)；（7）價(jià)值定義；（8）估價(jià)依據(jù)；（9）估價(jià)原則；（10）估價(jià)方法；（11）估價(jià)結(jié)果；（12）估價(jià)人員；（13）估價(jià)作業(yè)日期；（14）估價(jià)報(bào)告使用期限（估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期）。抵押估價(jià)報(bào)告還要加上（15）變現(xiàn)能力分析（16）風(fēng)險(xiǎn)分析。

（七）估價(jià)技術(shù)報(bào)告

房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告應(yīng)包括的7項(xiàng)內(nèi)容有：（1）實(shí)物狀況分析；（2）區(qū)位狀況分析；（3）市場(chǎng)背景分析；（4）最高最佳使用分析；（5）估價(jià)方法選用；（6）估價(jià)測(cè)算過(guò)程；（7）估價(jià)結(jié)果確定。

（八）附件

附件應(yīng)包括反映估價(jià)對(duì)象位置、周圍環(huán)境、形狀、外觀和內(nèi)部狀況的圖片，實(shí)地查看記錄，估價(jià)對(duì)象的產(chǎn)權(quán)證明，估價(jià)中引用的其他專用文件資料，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格證明，估價(jià)委托書。

缺少估價(jià)對(duì)象的位置圖，四至和周圍環(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內(nèi)部照片，項(xiàng)目有關(guān)批準(zhǔn)文件，產(chǎn)權(quán)證明，實(shí)地查看記錄、估價(jià)委托書、估價(jià)中引用的其他專用文件資料，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格證明等某項(xiàng)內(nèi)容或多項(xiàng)內(nèi)容。有些是復(fù)印件就可以。

三、估價(jià)報(bào)告對(duì)詞義的要求 1.用詞準(zhǔn)確

用詞準(zhǔn)確是房地產(chǎn)估價(jià)師撰寫房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告時(shí)對(duì)詞義的基本要求。如估價(jià)時(shí)點(diǎn)說(shuō)成估價(jià)時(shí)間

2.語(yǔ)義鮮明，不能含混不清、模棱兩可

表述范圍、程度、幅度、條件等詞語(yǔ)，在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中都會(huì)經(jīng)常使用，要有客觀恰當(dāng)?shù)陌盐铡?/p>

例如：2008指錯(cuò)題：最終確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值為：人民幣（大寫）貳仟叁佰壹拾萬(wàn)元（2 310萬(wàn)元），單價(jià)為5 995.03元/㎡.錯(cuò)誤估價(jià)結(jié)果數(shù)值表述不嚴(yán)謹(jǐn)，應(yīng)指明總建筑面積及每建筑面積的單價(jià)[估價(jià)結(jié)果不應(yīng)有可能字樣] 3.用詞不可帶有較強(qiáng)烈的感情色彩

估價(jià)報(bào)告用詞褒貶要得當(dāng)，盡量使用中性的詞匯，避免采用過(guò)于華麗的詞藻。

（二）估價(jià)結(jié)果報(bào)告可能存在的錯(cuò)誤 “估價(jià)結(jié)果報(bào)告”應(yīng)包括以下14項(xiàng)內(nèi)容： 1.標(biāo)題-“估價(jià)結(jié)果報(bào)告” 2.“委托方”可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤-缺少或表述不全

委托單位全稱、法定代表人和住所，個(gè)人委托的為個(gè)人姓名和住所以及身份證號(hào)

3.“估價(jià)方”可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤——表述不正確或不完整 缺少或表述不全

估價(jià)機(jī)構(gòu)全稱、法定代表人、住所、估價(jià)資質(zhì)等級(jí) 4.“估價(jià)對(duì)象概況”可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤：（1）估價(jià)對(duì)象概述缺失

估價(jià)對(duì)象概述應(yīng)包括以下內(nèi)容（有些具體內(nèi)容可以放在“估價(jià)技術(shù)報(bào)告”的“個(gè)別因素分析”和“區(qū)域因素分析”中表述）：

①土地應(yīng)說(shuō)明：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢(shì)，地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況；

②建筑物應(yīng)說(shuō)明：名稱，坐落，面積，層數(shù)，用途，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況。2）估價(jià)對(duì)象描述不清晰 1）土地權(quán)益方面

①土地使用權(quán)人交代不清；

②土地使用權(quán)性質(zhì)（出讓與劃撥；集體所有與全民所有；長(zhǎng)期用地與臨時(shí)用地）交代不清；

③土地使用年限交代不清；

④土地規(guī)劃用途、容積率、建筑密度、綠化率等交代不清； ⑤土地使用權(quán)證交代不清； ⑥對(duì)共有產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)交代不清。2）土地實(shí)物方面

①土地“生熟”程度交代不清；

②土地價(jià)格類型（商業(yè)、工業(yè)或住宅用地及幾類用地）交代不清； ③土地現(xiàn)實(shí)用途、容積率、建筑密度、綠化率等交代不清。④土地面積、形狀等交代不清； ⑤土地的四至交代不清；

⑥土地的地勢(shì)、地質(zhì)狀況等交代不清。3）建筑物方面

①房屋所有權(quán)證及權(quán)屬交代不清（特別是抵押估價(jià)）； ②房屋用途交代不清； ③建筑物結(jié)構(gòu)交代不清； ④房屋建成年代交代不清；

⑤房屋狀態(tài)交代不清楚（如在建工程的進(jìn)度、期房、現(xiàn)房）； ⑥房屋裝修（主要是經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)賓館、酒店等）交代不清； ⑦房屋總高度、總層數(shù)及位于第幾層等交代不清； ⑧不正常的層高與跨度、寬深比等交代不清； ⑨面積前后不符，分部之和不等于總面積。5.“估價(jià)目的”可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤

估價(jià)目的要說(shuō)明本次估價(jià)的目的和應(yīng)用方向。如： 6.“估價(jià)時(shí)點(diǎn)”可能存在的錯(cuò)誤

估價(jià)時(shí)點(diǎn)要說(shuō)明所評(píng)估的客觀合理價(jià)格或價(jià)值對(duì)應(yīng)的年月日。錯(cuò)誤主要有：（1）“估價(jià)時(shí)點(diǎn)”表述不正確（如表述為“估價(jià)時(shí)期”、“估價(jià)年月”等）；（2）估價(jià)時(shí)點(diǎn)與報(bào)告中的時(shí)間數(shù)據(jù)是否吻合。7.“價(jià)值定義”可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤

價(jià)值定義要說(shuō)明本次估價(jià)采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)值內(nèi)涵。要特別注意拆遷估價(jià)和抵押估價(jià)的價(jià)值定義。

（1）房地產(chǎn)抵押價(jià)值的定義為：“抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。”

（2）拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為公開市場(chǎng)價(jià)值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。“房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。”

（3）房地產(chǎn)損害賠償評(píng)估價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)采用公開的市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

商品房的質(zhì)量缺陷評(píng)估的價(jià)值定義應(yīng)當(dāng)是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的商品房實(shí)體缺陷狀況、權(quán)利缺陷狀況、區(qū)位缺陷狀況所造成的商品房?jī)r(jià)值減損的市場(chǎng)值。8.“估價(jià)依據(jù)”可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤

說(shuō)明本次估價(jià)依據(jù)的國(guó)家和地方的法律、法規(guī)，《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和指導(dǎo)意見，委托方提供的有關(guān)資料，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和搜集的有關(guān)資料。9.“估價(jià)原則”可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤

說(shuō)明本次估價(jià)應(yīng)遵循的房地產(chǎn)估價(jià)原則。“估價(jià)原則”可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤有：（1）不符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求或缺少某項(xiàng)原則；

（2）與估價(jià)目的不對(duì)應(yīng)，如抵押估價(jià)缺少“謹(jǐn)慎”原則（抵押評(píng)估報(bào)告的估價(jià)原則應(yīng)表述為：“獨(dú)立、客觀、公正、合法、謹(jǐn)慎的原則”）.10.“估價(jià)方法”可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤（對(duì)此后面進(jìn)行專題闡述）11.“估價(jià)結(jié)果”可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤

（1）評(píng)估結(jié)果中沒(méi)有說(shuō)明幣種，沒(méi)有大寫；

（2）對(duì)外幣表達(dá)的結(jié)果，沒(méi)有寫明折算成人民幣的匯率；（3）缺少單價(jià)或總價(jià)；

（4）沒(méi)有寫明估價(jià)結(jié)果所屬的估價(jià)時(shí)點(diǎn)。12.“估價(jià)人員”可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤（1）出現(xiàn)遺漏；

（2）沒(méi)有估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格；（3）缺少簽名或蓋章。

13.“估價(jià)作業(yè)日期”可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤

估價(jià)作業(yè)日期要說(shuō)明本次估價(jià)的起止年月日。注意缺少“估價(jià)作業(yè)日期”。現(xiàn)場(chǎng)查看在作業(yè)期內(nèi)。

14.“估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期（使用期限）” 可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤

估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期要說(shuō)明本估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期，可表達(dá)為到某個(gè)年月日也可表達(dá)為多長(zhǎng)年限，如一年。但要注意：

（1）報(bào)告的有效期自估價(jià)報(bào)告完成之日起，而不是自估價(jià)時(shí)點(diǎn)起計(jì)；估價(jià)時(shí)點(diǎn)既是估價(jià)報(bào)告完成之日也可以是估價(jià)時(shí)點(diǎn)。

（2）估價(jià)報(bào)告的有效期不應(yīng)超過(guò)一年，在市場(chǎng)狀況變化很大的情況下不超過(guò)半年。

四）估價(jià)方法選擇錯(cuò)誤 1.選用估價(jià)方法應(yīng)遵循的原則

（1）有大量可比實(shí)例，選用市場(chǎng)比較法，并以該法為主；（2）具有預(yù)期收益，選擇收益法作為其中一個(gè)方法；（3）具有開發(fā)或待開發(fā)潛力，可以選用假設(shè)開發(fā)法；（4）無(wú)上述條件的選用成本法。其他方法都不可用時(shí)選用。2.針對(duì)以上原則，容易出現(xiàn)的錯(cuò)誤有：（1）只使用了一種估價(jià)方法；（2）能用市場(chǎng)比較法的沒(méi)有使用；

（3）收益性房地產(chǎn)的估價(jià)，未選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法；（4）具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力房地產(chǎn)估價(jià)，未選用假設(shè)開發(fā)法作為其中的一種估價(jià)方法；

（5）適宜采用多種估價(jià)方法估價(jià)的，沒(méi)有同時(shí)采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)；（6）估價(jià)方法的選用沒(méi)有結(jié)合估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)或不符合有關(guān)的規(guī)定。

（五）估價(jià)方法運(yùn)用錯(cuò)誤

一）市場(chǎng)法運(yùn)用可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤（2003改錯(cuò)題、2004指錯(cuò)題、2006指錯(cuò)題、2007指錯(cuò)題、2008指錯(cuò)題、、2009指錯(cuò)題）1.選擇的可比實(shí)例描述不清（1）交易日期描述不清：

（2）交易情況描述不清（買賣、抵押、租賃、利害關(guān)系人交易等）；（3）交易的價(jià)格描述不清（單價(jià)、總價(jià)、交易規(guī)模、幣種、單位）；（4）交易房地產(chǎn)狀況描述不清（現(xiàn)房、期房、結(jié)構(gòu)、裝修、車庫(kù)、樓層等）；（5）缺少付款方式的說(shuō)明（一次性、分期）；（6）交易時(shí)可比實(shí)例的規(guī)模（建筑規(guī)模、占地規(guī)模）。2.選擇可比實(shí)例可比性差

（1）不在相同地區(qū)或同一供求圈內(nèi)；（2）用途不相同；（3）建筑結(jié)構(gòu)不相同；（4）建筑規(guī)模不相當(dāng)；（5）土地等級(jí)不同；

（6）權(quán)利性質(zhì)不相同（主要是土地）；（7）交易類型與估價(jià)目的不相同；

（8）可比實(shí)例交易成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)不接近（選取的可比實(shí)例一般不能超過(guò)一年）。

3.可比價(jià)格基礎(chǔ)錯(cuò)誤

（1）樓面地價(jià)與單位地價(jià)混淆；（2）幣種換算錯(cuò)誤；

（3）建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積、出租面積等混淆。4.各項(xiàng)目修正錯(cuò)誤（1）修正項(xiàng)目錯(cuò)誤（應(yīng)為“交易情況”、“交易日期”和“房地產(chǎn)狀況”三項(xiàng)，三因素修正或“交易情況”、“交易日期”、“區(qū)域因素”和“個(gè)別因素”四項(xiàng)，四因素修正，估價(jià)規(guī)范）；

（2）修正方向錯(cuò)誤。一是修正項(xiàng)目的分子、分母顛倒（“交易日期”為分子修正，其他項(xiàng)目為分母修正）；二是修正項(xiàng)目調(diào)增或調(diào)減的方向調(diào)整錯(cuò)誤；（2003改錯(cuò)題，三個(gè)修正系數(shù)計(jì)算錯(cuò)誤）

（3）可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況的修正未采取交易當(dāng)時(shí)的狀況；（4）交易日期修正時(shí)，修正基數(shù)沒(méi)有采取交易當(dāng)時(shí)的價(jià)格水平；（5）交易日期修正環(huán)比和定基指數(shù)的運(yùn)用錯(cuò)誤；

（6）房地產(chǎn)狀況修正幅度過(guò)大：?jiǎn)雾?xiàng)修正超過(guò)了20%，綜合修正超過(guò)了30%.（7）交易情況的修正缺乏理由

（8）因素修正與基本情況調(diào)查表或?qū)嶋H的描述不一致，或缺少可比實(shí)例因素修正說(shuō)明

（9）計(jì)算可能出現(xiàn)錯(cuò)誤。5.加權(quán)綜合確定估價(jià)結(jié)果錯(cuò)誤

（1）交易日期、交易情況接近估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格計(jì)算結(jié)果權(quán)數(shù)應(yīng)大，否則存在錯(cuò)誤。

（2）區(qū)域因素、個(gè)別因素較差的價(jià)格計(jì)算結(jié)果權(quán)數(shù)應(yīng)小，否則存在錯(cuò)誤。二）收益法運(yùn)用可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤（2003指錯(cuò)題、2004指錯(cuò)題、2005改錯(cuò)題、2008指錯(cuò)題）

1.確定年凈收益可能存在的錯(cuò)誤（1）出租型房地產(chǎn)

1）租賃收入應(yīng)包括租金收入和租賃保證金或押金等的利息收入。否則，存在錯(cuò)誤。如年有效毛收入中押金收益也應(yīng)乘出租率；

2）扣除項(xiàng)目及出租經(jīng)營(yíng)支出項(xiàng)目應(yīng)符合規(guī)定，不要漏項(xiàng)或多項(xiàng)：如押金的利息不應(yīng)計(jì)算管理費(fèi)

①出租經(jīng)營(yíng)支出項(xiàng)目不包含所得稅、抵押貸款償還額、建筑物折舊費(fèi)、土地?cái)偺豳M(fèi)、房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用等，即純收益中包含以上各項(xiàng)。否則，存在錯(cuò)誤。②必須扣除正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和其他資產(chǎn)產(chǎn)生的收益，租賃收入一般要扣除維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅和租賃費(fèi)用、租賃稅費(fèi)等（具體依據(jù)租約決定）。否則，存在錯(cuò)誤。

③年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用中不應(yīng)計(jì)算土地使用費(fèi)

④保險(xiǎn)計(jì)算基數(shù)錯(cuò)，不應(yīng)以年租金收入為基數(shù)，應(yīng)以建筑物現(xiàn)值為基數(shù)計(jì)算； ⑤年管理費(fèi)的計(jì)算基礎(chǔ)錯(cuò)誤；確定管理費(fèi)率缺理由

3）應(yīng)考慮租賃合同的約定（合同有效期內(nèi)采用約定租金，之后采用客觀租金）。否則，存在錯(cuò)誤。

4）不采用實(shí)際收益，而應(yīng)采取客觀收益。否則，存在錯(cuò)誤。

5）沒(méi)有考慮出租率（空置率）或入住率或滿客率、租金損失率、使用面積系數(shù)。例如2003年指錯(cuò)題：一層有效毛收入計(jì)算錯(cuò)，未考慮空置及租金損失率（出租率）影響；六層有效毛收入計(jì)算錯(cuò)，來(lái)考慮使用面積系數(shù)； 6）計(jì)算毛收入時(shí)，套用的天數(shù)或面積錯(cuò)誤。

7）收益中沒(méi)有包括有形收益、無(wú)形收益。租金內(nèi)涵不清楚，沒(méi)有指明是否包括水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。

8）租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為具體數(shù)字，而非一個(gè)大約的范圍。9）未考慮未來(lái)收益的變化(分析)。（2）自營(yíng)型房地產(chǎn) 1）扣除項(xiàng)目一定要全面。

①經(jīng)營(yíng)型凈收益=銷售收入-銷售成本-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用-銷售稅費(fèi)-管理費(fèi)用-財(cái)務(wù)費(fèi)用-商業(yè)利潤(rùn)

②生產(chǎn)型凈收益=銷售收入-生產(chǎn)成本-銷售費(fèi)用-銷售稅費(fèi)-管理費(fèi)用-財(cái)務(wù)費(fèi)用-廠商利潤(rùn)

2）注意收益的客觀性。不能憑公司經(jīng)驗(yàn)、公司財(cái)務(wù)利潤(rùn)、公司的??（實(shí)際成本）

3）扣除設(shè)備帶來(lái)的收益。

4）考慮扣掉不屬房地產(chǎn)帶來(lái)的收益。

5）注意重復(fù)計(jì)算（企業(yè)自營(yíng)房屋；酒店配電房、大堂等易重復(fù)計(jì)算）。大堂為整個(gè)酒店服務(wù)，不能單獨(dú)計(jì)算，床位、餐飲已包含大堂：配電室為整個(gè)酒店服務(wù)，不能單獨(dú)計(jì)算價(jià)格。2.報(bào)酬率選用可能存在的錯(cuò)誤

（1）報(bào)酬率選用的方法不正確。累加法、市場(chǎng)提取法、投資報(bào)酬率排序插入法。（2）報(bào)酬率的確定不具有客觀性。報(bào)酬率取值未說(shuō)明理由；

（3）未說(shuō)明報(bào)酬率的來(lái)源，安全利率的選取沒(méi)有必要的說(shuō)明。國(guó)債、存款利率，貸款利率沒(méi)有依據(jù)

（4）采用了非本類房地產(chǎn)的報(bào)酬率。（看清楚房地產(chǎn)的類型）（5）不同收益類型的房地產(chǎn)采用同一報(bào)酬率。

（6）把物價(jià)指數(shù)、通貨膨脹率、所得稅率等作為確定報(bào)酬率的參數(shù)或依據(jù)。3.有效收益期限的確定的錯(cuò)誤

（1）沒(méi)有特殊說(shuō)明就直接將房屋的耐用年限、土地使用期限作為收益年限；（2）帶租約的收益房地產(chǎn)，未考慮租約期與非租約期的區(qū)別；（3）將房地產(chǎn)的建設(shè)期作為收益年限；（4）確定有效收益年限理由不充分；（5）估價(jià)報(bào)告前后收益期限單位不相同。

（6）收益年限超過(guò)土地使用權(quán)法定使用年限或剩余使用年限。4.公式選取不當(dāng)、增減量（率）確定無(wú)依據(jù)的錯(cuò)誤（1）公式錯(cuò)誤（2）選用公式無(wú)理由

（3）未分析租金水平的變化趨勢(shì)

（4）未說(shuō)明未來(lái)收益不變化而選取了未來(lái)收益不變化計(jì)算公式；（5）未說(shuō)明未來(lái)收益如何變化而選取了未來(lái)收益發(fā)生變化的計(jì)算公式；（6）純計(jì)算錯(cuò)誤。

5.地下車位租賃收入的計(jì)算錯(cuò)誤

（1）未計(jì)算地下車位收益

（2）地下車位100％的出租率不合理或缺確定出租率的方法、理由

三）成本法運(yùn)用可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤（2003指錯(cuò)題、2004改錯(cuò)題、2005指錯(cuò)題）（1）沒(méi)有選擇估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀成本；

（2）房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成項(xiàng)目不全面（成本構(gòu)成項(xiàng)目有7大項(xiàng)：①土地取得費(fèi)用；②開發(fā)成本；③管理費(fèi)用；④銷售費(fèi)用；⑤投資利息；⑥銷售稅費(fèi)；⑦開發(fā)利潤(rùn)。要注意：不同類型的房地產(chǎn)成本構(gòu)成，如商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成、農(nóng)地征用價(jià)格構(gòu)成、拆遷房屋價(jià)格構(gòu)成、劃撥土地使用權(quán)價(jià)格構(gòu)成、出讓土地使用權(quán)價(jià)格構(gòu)成等）；（3）銷售稅費(fèi)的計(jì)算基數(shù)和稅率的采用可能出現(xiàn)錯(cuò)誤（銷售稅費(fèi)的依據(jù)是銷售收入而不是成本，各稅種計(jì)稅方式必須明確，稅費(fèi)通常為“兩稅一費(fèi)”，不包括所得稅和土地增值稅等）；成本法中未考慮相關(guān)銷售費(fèi)用。

（4）投資利息計(jì)算錯(cuò)誤，主要包括：①計(jì)息項(xiàng)目有4項(xiàng)，即土地取得費(fèi)用、開發(fā)成本和管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用，不能缺項(xiàng)也不能多項(xiàng)，否則就存在錯(cuò)誤（如銷售稅費(fèi)計(jì)算利息）；②計(jì)息期確定錯(cuò)誤；③利率確定錯(cuò)誤。

（5）開發(fā)利潤(rùn)計(jì)算錯(cuò)誤，主要包括：①利潤(rùn)率缺乏依據(jù)；②利潤(rùn)率與利潤(rùn)計(jì)算基數(shù)不對(duì)應(yīng)（正確的對(duì)應(yīng)關(guān)系是：

“直接成本利潤(rùn)率”對(duì)應(yīng)的計(jì)算基數(shù)為“土地取得成本+開發(fā)成本”

“投資利潤(rùn)率”對(duì)應(yīng)的計(jì)算基數(shù)為“土地取得成本十開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用”

“成本利潤(rùn)率”對(duì)應(yīng)的計(jì)算基數(shù)為“土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息”

“銷售利潤(rùn)率”對(duì)應(yīng)的計(jì)算基數(shù)為“開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值”）；

（6）如果地價(jià)采用“基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法”時(shí)，基準(zhǔn)地價(jià)公布之日與估價(jià)時(shí)點(diǎn)有“時(shí)差”，而未進(jìn)行“時(shí)差”對(duì)價(jià)格影響的修正；基準(zhǔn)地價(jià)修正法中，年期修正方法（公式）錯(cuò)；基準(zhǔn)地價(jià)修正法中，已經(jīng)過(guò)年限錯(cuò)計(jì)算錯(cuò)誤；

（7）重置價(jià)格公布之日與估價(jià)時(shí)點(diǎn)有時(shí)差，而未進(jìn)行“時(shí)差”對(duì)價(jià)格影響的修正；

（8）建筑物折舊的計(jì)算公式、折舊年限計(jì)算錯(cuò)誤、未考慮建筑物經(jīng)濟(jì)壽命對(duì)建筑物價(jià)值的影響；

（9）計(jì)算建筑物折舊時(shí)未考慮經(jīng)濟(jì)折舊和功能折舊或計(jì)算存在錯(cuò)誤；（10）分宗轉(zhuǎn)讓土地要考慮可轉(zhuǎn)讓土地面積的比例；

（11）對(duì)有償出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的評(píng)估，當(dāng)估價(jià)對(duì)象的剩余土地使用權(quán)年限短于法定最高出讓年限時(shí)，沒(méi)有對(duì)結(jié)果進(jìn)行年期修正；（12）若市場(chǎng)狀況不穩(wěn)定，未對(duì)市場(chǎng)狀況對(duì)價(jià)格影響進(jìn)行修正；

（13）殘值率與《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》中的規(guī)定不一致（正確的是：①鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為0；②磚混結(jié)構(gòu)一等為2%；③磚混結(jié)構(gòu)二等為2%；④磚木結(jié)構(gòu)一等為6%；⑤磚木結(jié)構(gòu)二等為4%；⑥磚木結(jié)構(gòu)三等為3%；⑦簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)為0）；

（14）成新率的確定缺少依據(jù)或《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》不一致或計(jì)算錯(cuò)誤（正確的是：①完好房為八、九、十成新；②基本完好房為六、七成新；③一般損壞房為四、五成新；④嚴(yán)重?fù)p壞房及危險(xiǎn)房為一、二、三成新）；（15）建筑物折舊年限要以經(jīng)濟(jì)壽命為準(zhǔn)，否則就是錯(cuò)誤；（16）純計(jì)算錯(cuò)誤。

四）假設(shè)開發(fā)法運(yùn)用可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤（2005指錯(cuò)題、2006改錯(cuò)題、2007改錯(cuò)題）（1）計(jì)算公式出現(xiàn)漏項(xiàng)或增項(xiàng)錯(cuò)誤（正確的計(jì)算公式為：

待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值-后續(xù)開發(fā)成本-后續(xù)管理費(fèi)用-后續(xù)銷售費(fèi)用-后續(xù)投資利息-后續(xù)銷售稅費(fèi)-后續(xù)開發(fā)利潤(rùn)-取得稅費(fèi)；

要注意計(jì)算公式與估價(jià)對(duì)象的類型（生地、毛地、熟地、在建工程、舊房地產(chǎn)）相對(duì)應(yīng)）；

（2）推測(cè)未來(lái)樓價(jià)方法錯(cuò)誤（正確的方法是：①對(duì)于出售的房地產(chǎn)，可采取（市場(chǎng)）比較法和長(zhǎng)期趨勢(shì)法；②對(duì)于出租或自營(yíng)的房地產(chǎn)，采用收益法）；（3）沒(méi)有確定最佳開發(fā)利用方式或確定最佳開發(fā)利用方式缺乏依據(jù)（需要依據(jù)規(guī)劃限制條件和可行性分析來(lái)確定最佳開發(fā)利用方式；（4）開發(fā)經(jīng)營(yíng)期（建設(shè)期、經(jīng)營(yíng)期）的確定缺乏依據(jù)；（5）折現(xiàn)率的確定沒(méi)有說(shuō)明理由；

（6）計(jì)算過(guò)程中采用的參數(shù)（成本、管理費(fèi)率、銷售稅率、銷售費(fèi)用率、利潤(rùn)率等）缺乏客觀性或依據(jù)；

（7）投資利息計(jì)算項(xiàng)目不正確（待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值、取得稅費(fèi)、開發(fā)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用；銷售稅費(fèi)不計(jì)息）；

（8）現(xiàn)金流量法計(jì)算可能出現(xiàn)的問(wèn)題：開發(fā)資金投入的時(shí)間和比例；各成本構(gòu)成項(xiàng)目的計(jì)算時(shí)點(diǎn)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)的關(guān)系；不單獨(dú)計(jì)算投資利息和開發(fā)利潤(rùn)。（9）續(xù)建工程中的建安工程費(fèi)求取，是否與實(shí)際工程進(jìn)度相符未作說(shuō)明（10）折現(xiàn)率和報(bào)酬率混淆，使用錯(cuò)誤。（11）純計(jì)算錯(cuò)誤。

（六）其它可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤 1.估價(jià)結(jié)果報(bào)告與估價(jià)技術(shù)報(bào)告的不一致；

2.兩種估價(jià)方法之間的參數(shù)不一致（如基準(zhǔn)地價(jià)修正法與市場(chǎng)比較法中年期修正）；

3.估價(jià)結(jié)果報(bào)告兩個(gè)估價(jià)對(duì)象分開估價(jià)所使用的參數(shù)不對(duì)應(yīng)或不一致； 4.前面的因素分析與后面的取值不一致； 5.分析推理及有關(guān)說(shuō)明與結(jié)論不一致；

6.預(yù)售的價(jià)值應(yīng)在銷售價(jià)格中扣而不是最后的估價(jià)結(jié)果中扣除； 7.對(duì)估價(jià)對(duì)象的某一部分重復(fù)計(jì)價(jià)；

8.計(jì)算前提與計(jì)算結(jié)果不一致，如：計(jì)算前提為評(píng)估單價(jià)，但計(jì)算結(jié)果卻為總價(jià)； 9.遺漏了估價(jià)對(duì)象部分的價(jià)值，如：用市場(chǎng)法評(píng)估出了某寫字樓的地上各層的價(jià)格，但卻遺漏了地下車庫(kù)的價(jià)格；

10.在建工程的評(píng)估，沒(méi)有說(shuō)明有關(guān)各方是否按設(shè)計(jì)方案的要求按期竣工； 11.用途變更和規(guī)劃變更須提供規(guī)劃部門準(zhǔn)予變更的有關(guān)文件、資料； 12.估價(jià)報(bào)告的術(shù)語(yǔ)或表達(dá)方式不規(guī)范。

第五篇：房地產(chǎn)估價(jià)師掛靠協(xié)議書

房地產(chǎn)估價(jià)師掛靠協(xié)議書

甲方： 地址：

法定代表人： 電話： 乙方：

身份證號(hào)碼： 電話：

經(jīng)雙方友好協(xié)商，為壯大甲方技術(shù)隊(duì)伍，乙方同意將本人獲得的注冊(cè)房地產(chǎn)評(píng)估師資格提供給甲方用于辦理房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，雙方達(dá)成以下協(xié)議：

一、掛靠時(shí)間、方式、費(fèi)用

1、掛靠時(shí)間從

****年**月**日至

****年**月**日，為期壹年。

2、掛靠方式為乙方將自己的注冊(cè)房地產(chǎn)評(píng)估師資格證提供給甲方用于辦理房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，由甲方代為保管和續(xù)費(fèi)。

3、年掛靠費(fèi)用為人民幣壹萬(wàn)伍仟元整。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

1、協(xié)議有效期內(nèi)，甲方有權(quán)使用乙方的注冊(cè)資格證申報(bào)甲方公司的企業(yè)資質(zhì)及年檢，辦理乙方證書變更注冊(cè)、續(xù)期注冊(cè)、執(zhí)業(yè)年檢、工作業(yè)績(jī)資料申報(bào)、繼續(xù)教育、業(yè)務(wù)培訓(xùn)等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)其中的一切費(fèi)用。

2、甲方使用乙方的執(zhí)業(yè)證書期間，不得涂改，倒賣，出租，或者其他形式非法轉(zhuǎn)讓注冊(cè)證書、執(zhí)業(yè)印章以及其他法律規(guī)定規(guī)章禁止的其他行為。

3、協(xié)議有效期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)乙方每年的繼續(xù)教育報(bào)名及學(xué)習(xí)費(fèi)用；必須乙方本人到場(chǎng)學(xué)習(xí)的，往返差旅食宿費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)。

4、甲方應(yīng)妥善保管乙方的注冊(cè)證書及其他有關(guān)資料。執(zhí)業(yè)證件待合同期結(jié)束后返還。

5、協(xié)議有效期內(nèi)，甲方辦理資質(zhì)年檢及建設(shè)行政主管部門檢查等工作時(shí)，如需要乙方配合，應(yīng)提前5天通知乙方，并承擔(dān)乙方為此所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

6、甲方負(fù)責(zé)辦理注冊(cè)手續(xù)，如注冊(cè)不成功，甲方5日內(nèi)應(yīng)及時(shí)將收到的證書等原件返還乙方。乙方按100元/天計(jì)算賠償費(fèi)用后（日期按合同簽訂日起至甲方正式通知乙方止計(jì)算），余下金額退還給甲方。

7、在合同期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得變更證書信息，不得有掛失、注銷證書等影響甲方正常使用的行為。

8、協(xié)議合同期內(nèi)，乙方不得擅自以甲方名義開展工作，不得損害甲方利益。

三、證書及印章保管

完成注冊(cè)后，乙方同意將證書原件和印章交由甲方管理至合同期結(jié)束，甲方應(yīng)妥善加以保管。

四、協(xié)議書解除

1，合同期滿前兩個(gè)月如果甲乙達(dá)成協(xié)議不續(xù)簽，甲方應(yīng)在合同期滿一個(gè)月前通知乙方解約，并無(wú)條件為乙方辦理變更到新單位注冊(cè)所需的應(yīng)由甲方提供的所有資料手續(xù)，并郵寄給乙方。如果乙方不郵寄或因主管部門必須乙方到達(dá)甲方所在地轉(zhuǎn)出，乙方往返差旅食宿費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)，同時(shí)還應(yīng)返還乙方留存在甲方處的所有證明文件（注冊(cè)證書、繼續(xù)教育證等），不得無(wú)故拖延和繼續(xù)使用，否則一切后果由甲方承擔(dān)。

2、在下列情況下，乙方有權(quán)提前解除協(xié)議：

（1）甲方不能按期支付工資；

（2）注冊(cè)不成功；

（3）甲方有其它違約行為。

五、違約責(zé)任

1、甲方不能按時(shí)支付乙方聘用工資的，乙方有權(quán)提前解除協(xié)議，甲方應(yīng)無(wú)條件為乙方辦理變更所需的一切手續(xù)。

2、如果雙方協(xié)商同意解除協(xié)議，或協(xié)議期滿、雙方又沒(méi)有續(xù)簽協(xié)議的，因甲方原因造成乙方無(wú)法變更注冊(cè)的，視為甲方故意刁難,在聘用期滿后無(wú)法將資格注銷或變更注冊(cè)到其他公司的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金額按人民幣100元/日計(jì)算，至甲方出具相關(guān)資格注銷或變更注冊(cè)資料為止。

3、由于甲方原因造成乙方的資格證、職稱證、印章、注冊(cè)證丟失或吊銷；甲方賠償乙方相關(guān)損失，其相關(guān)損失計(jì)算方法如下：

（1）資格證、注冊(cè)證、印章丟失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為乙方補(bǔ)辦；不耽誤乙方正常注冊(cè)，否則自對(duì)乙方產(chǎn)生影響之日至證書補(bǔ)辦交付乙方之日，甲方按100元/日的標(biāo)準(zhǔn)支付乙方違約金。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)配合乙方補(bǔ)辦且承擔(dān)所有費(fèi)用（包括但不限于差旅費(fèi)、餐費(fèi)、住宿費(fèi)、誤工費(fèi)等）；

（2）畢業(yè)證書和執(zhí)業(yè)證書因甲方原因丟失或損毀，由甲方負(fù)責(zé)，乙方補(bǔ)辦的費(fèi)用由甲方承擔(dān)；

（3）乙方執(zhí)業(yè)證書被吊銷，甲方一次性賠償乙方貳拾萬(wàn)元整。

4，乙方必須在本協(xié)議期滿后，才可以同甲方協(xié)商轉(zhuǎn)注，如提前解聘，須賠付甲方違約金人民幣叁萬(wàn)圓整。

5、甲方必須在本協(xié)議期滿后，才可以同乙方協(xié)商解聘，如提前解聘，須賠付乙方違約金叁萬(wàn)圓整。

6、乙方雖為注冊(cè)在職，但不坐班，但應(yīng)配合甲方相關(guān)年檢簽字報(bào)告數(shù)量要求及相關(guān)檢查必需到現(xiàn)場(chǎng)的事情(甲方須提前三天通知乙方,費(fèi)用由甲方支付)。

7、乙方如果沒(méi)能及時(shí)提供資料或提供資料不符合要求或其他原因的，導(dǎo)致甲方不能成立公司和注冊(cè)成功的，乙方及時(shí)退還甲方所付金額。

六、本協(xié)議條款貨幣形式均為人民幣。本協(xié)議所指金額均為稅后金額，如本協(xié)議發(fā)生繳稅情況，均有甲方承擔(dān)。

七、聘用合同期滿前一個(gè)月，雙方有意簽訂續(xù)聘協(xié)議，具體條件由雙方另行商議，格式可采用本協(xié)議。

八、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。自雙方簽字、蓋章即生效。均按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，國(guó)家沒(méi)有規(guī)定的，通過(guò)雙方平等協(xié)商解決。

九、爭(zhēng)議的解決方式：原則上雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)約定由勞動(dòng)仲裁委員會(huì)仲裁。

甲方代表人：（簽字）乙方：（簽字）

甲方蓋章：

電話： 電話：

簽訂日期： 年 月 日

簽訂日期： 年 月 日