第一篇：房地產經營估價師

房地產經營估價師

職業定義：

掌握房地產市場開發與經營、價格評估基本理論，熟悉房地產開發、經營、房地產估價實務的高級管理專門人才。從事的主要工作包括：房地產經營與價格評估。

職業概況：

報考房地產經營估價師系列，最對口的專業是房地產經營與估價。其核心課程，包括房地產法規、合同管理、房地產企業經營管理、房地產市場營銷、城市土地管理、房地產會計、房地產統計、房地產估價、房地產中介；房地產市場調查等。就業領域，是房地產開發、經營、價格評估、房地產中介服務等部門。

職業資格：

該職業資格共分三級：助理房地產經營估價師、房地產經營估價師、高級房地產經營估價師。申報條件：（具備下列條件之一）

一、助理房地產經營估價師：

1、本科以上或同等學力學生；

2、大專以上或同等學力應屆畢業生并有相關實踐經驗者；

二、房地產經營估價師：

1、已通過助理房地產經營估價師資格認證者；

2、研究生以上或同等學力應屆畢業生；

3、本科以上或同等學力并從事相關工作一年以上者；

4、大專以上或同等學力并從事相關工作兩年以上者。

三、高級房地產經營估價師：

1、已通過房地產經營估價師資格認證者；

2、研究生以上或同等學力并從事相關工作一年以上者；

3、本科以上或同等學力并從事相關工作兩年以上者；

4、大專以上或同等學力并從事相關工作三年以上者。

發證機構：

經職業技能鑒定、認證考試合格者，頒發加蓋全國職業資格認證中心（JYPC）職業技能鑒定專用章鋼印的《注冊職業資格證書》。權威證書，全國通用。政府認可，企業歡迎。網上查詢，就業首選。

考試時間：

每年統考四次，時間為4月、6月、10月和12月。具體考試日期、地點、方式，由考生所在地的考試機構或培訓機構另行通知。

收費標準：

助理房地產經營估價師：報名費10元、認證費130元、考試費200元，培訓費1280元。合計1620元。

房地產經營估價師：報名費10元、認證費160元、考試費240元、論文評審費200元，培訓費1580元。合計2190元。

高級房地產經營估價師：報名費10元、認證費260元、考試費400元、論文指導與答辯費700元，培訓費1980元。合計3350元。

第二篇：2017房地產估價師《經營與管理》復習題

1、房地產投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業的()。

A.銷售收入

B.轉讓收入

C.租金收入

D.利息收入

2、當房地產開發商將建成后的物業用于出租或()時，短期開發投資就轉變成了長期置業投資。

A.出售

B.抵押

C.轉讓

D.經營

3、下列風險中屬于系統風險的是()。

A.比較風險

B.市場供求風險

C.未來運營費用風險

D.持有期風險

4、買賣雙方要經過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產交易，這個過程反映了房地產的()。

A.不可移動性

B.適應性

C.弱流動性

D.相互影響性

5、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套.則吸納周期為()年。

A.0.6

3B.1.63

C.2.2

5D.12.506、在房地產市場周期循環中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產市場自然周期的()。

A.第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段

7、下列關于房地產泡沫的表述中，錯誤的是()。

A.市場參與者的投機需求是房地產泡沫產生的直接誘因

B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫

C.房地產泡沫產生的基礎是土地有限性和稀缺性

D.金融機構壓縮房地產信貸會加劇房地產價格上漲和促使泡沫形成8、市場趨勢分析中的時間序列分析法不包括()。

A.移動平均法

B.指數平滑法

C.市場因子推演法

D.簡單平均法

9、實行施工總承包的房地產開發項日。施工現場的安全應由()負責。

A.開發商

B.監理單位

C.分包單位

D.總承包單位

10、根據估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的定價方法是()。

A.目標定價法

B.成本加成定價法

C.隨行就市定價法

D.價值定價法

11、房地產市場調查人員有時采取在夜間到居住小區測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調查方法屬于()。

A.觀察法

B.實驗法

C.討論法

D.問卷調查法12、2006年某市商品住宅實際銷售量為410萬m2，預測銷售量為380萬m2。如果平滑指數a=0.65，則用指數平滑法預測的2007年該城市商品住宅銷售量為()萬m2。

A.390.5B.399.5

C.523.5

D.543.013、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是()。

A.生活方式

B.受教育程度

C.購買動機

D.自我形象

14、一些競爭者可能對某些方面反應強烈，例如對降價競銷反應強烈，但對其他方面(如增加廣告預算、加強促銷活動等)卻不予理會。這種競爭者屬于()競爭者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機型

15、房地產置業投資項目的不確定性因素不包括()。

A.購買價格

B.容積率及有關設計參數

C.空置率

D.運營費用

16、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款、若該筆貸款的實際年利率為7.25%，則名義年利率是()。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%

17、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數為0.7%的還款方式，并在最后l個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負擔減少了()元。

A.137.5B.410.2C.432.2

D.452.218、房地產開發企業的利潤可分為4個層次。其中，經營利潤與營業外收支凈額之和為()。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤

19、已知某房地產投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權益資本為2000萬元，經營期內年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為()。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%

20、某房地產開發項目的總開發成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應繳納的土地增值稅為370萬元，則該項目土地增值稅后的開發成本利潤率為()。

A.45.05%

B.49.31%

C.5B.86%

D.63.6%

參考答案：

1、C2、D3、B4、C5、C6、C7、D8、C9、D10、A11、A12、B13、C14、B15、B16、A17、B18、A19、D20、B

第三篇：2017房地產估價師《經營與管理》鞏固題

1、下列計算一半建筑面積的是()。

A.無柱的雨篷

B.無頂蓋的室外樓梯

C.騎樓

D.無頂蓋的陽臺

答案：B2、個人住房貸款比例不高于所購房屋價款或評估價值的()%。

A.60

B.70

C.80

D.90

答案：C3、已售公有住房的住宅公共部位維修基金向()籌集。

A.房管部門

B.物業管理公司

C.住房公積金管理中心

D.售房單位和購房人

答案：D4、契稅的課稅對象為()。

A.房地產的出售人

B.房地產的購買人

C.房地產的使用權人

D.發生權屬轉移的房地產

答案：D5、屬于直接融資的金融工具為()。

A.存款單

B.保險單

C.支票

D.銀行承兌匯票

答案：C6、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于()。

A.商業信用

B.國家信用

C.消費信用

D.A和C

答案：C7、保險人為債務人的信用提供擔保的險種稱為()。

A.財產損失保險

B.保證保險

C.責任保險

D.信用保險

答案：D8、保險合同的客體為()。

A.保險人

B.保險利益

C.保險金額

D.被保險人

答案：B9、股票與債券的共性是()。

A.收益性

B.償還性

C.安全性

D.市場價格與票面價值的一致性

答案：A10、投資基金證券的持有人與發起人的關系是()關系。

A.股權

B.債權

C.契約

D.債務

答案：C11、施工企業的建設工程保修期，自()起計算。

A.已按合同約定完成所有工程項目之日

B.竣工驗收之日

C.竣工驗收合格之日

D.建設單位同施工單位共同簽署保修書之日

答案：B12、轉移登記應當在事實發生之日起()內提出申請。

A.30日

B.60日

C.90日

D.10日

答案：C13、房地產評估機構中，三級機構可以()的評估項目。

A.在其注冊地省、自治區范圍內，從事建筑面積5萬m2以下

B.在其注冊地省、自治區范圍內，從事建筑面積.5萬m2以下

C.在其注冊地城市區域內，從事建筑面積.5萬m2以下

D.在其注冊地城市區域內，從事建筑面積5萬m2以下

答案：D14、地形圖中的地貌是指()。

A.地表面高低起伏的形態

B.地表面上固定的物體

C.土地的編號、利用類別、等級、面積等

D.地塊的坐落、四周界址、尺寸、土地利用狀況等

答案：A15、電氣安裝工程屬于()。

A.工程項目

B.分項工程

C.分部工程

D.單位工程

答案：C16、自動噴灑系統屬于()。

A.生活給水系統

B.生產給水系統

C.消防給水系統

D.熱水供應系統

答案：C17、某企業會計拒絕將該企業所有者的個人支出計入企業損益的依據是()。

A.相關性原則

B.劃分收益性支出與資本性支出原則

C.貨幣計量假設

D.會計主體假設

答案：D18、從組織形式上看，我國的商業銀行實行的是()。

A.分支行制

B.單元銀行制

C.集團限行制

D.連鎖銀行制

答案：A19、下列關于市場失靈的說法錯誤的是()。

A.對市場某種程度的壟斷和完全壟斷使得資源配置缺乏效率

B.外部性可以是正的也可以是負的C.市場可以有效地提供私人物品與公共物品

D.信息不完全可能導致市場失靈

答案：C20、私人物品的特征如下()。

A.既無競爭性又無排他性

B.既有競爭性又有排他性

C.有競爭性、無排他性

D.有排他性、無競爭性

答案：B

第四篇：2017房地產估價師《經營與管理》訓練題

1、直線趨勢法公式y=a+bx中，x表示()。

A、價格

B、常數

C、價格變動率

D、時間

答案：D2、在市場法中，土地使用權年限調整屬于()調整。

A、權益狀況

B、區位狀況

C、實物狀況

D、年限狀況

答案：A3、有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路線價為2000元/平方米，后街路線價為1000元/平方米，若按重疊價值法估價，則前街影響深度為()。

A、9

B、13.5C、1

5D、18

答案：D

解析：2000/(2000+1000)*27= 18米

4、有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房產稅等，其收益價格估算可采用()。

A、類似寫字樓的客觀收益

B、市場比較法

C、該寫字樓的實際收益

D、無法估算

答案：A

解析：無收益不代表沒有潛在收益，可根據類似寫字樓的客觀收益來估算收益價格。

5、某宗房地產采用市場法、成本法、收益法估價的結果有相當的差異，其最終估價結果應()。

A、取三者的平均值

B、取三者的中間值

C、任選其中之一

D、在三者的基礎上綜合分析決定

答案：D6、路線價法估價的第二個步驟為()。

A、設定標準深度

B、選取標準宗地

C、編制深度百分率表

D、劃分路線價區段

答案：A7、某估價事務所在1998年6月20日至7月20日評估了一宗房地產于1998年6月30日的價格。之后，有關方面對其估價結果有異議。現在若要求你重新估價以證明該估價結果是否真實，則重新估價的估價時點應為()。

A、1998年6月30日

B、現在C、重新估價的作業日期

D、要求重新估價的委托方指定的日期

答案：A

解析：估價時點是所要評估房地產的價值是在哪個具體日期的價值，與作業日期和雙方指定的日期無關。

8、報酬率=()+投資風險補償+管理負擔補償+缺乏流動性補償-投資帶來的優惠。

A、平均利潤率

B、安全利率

C、經濟增長率

D、銀行貸款利率

答案：B9、房地產價格是由房地產的()這兩種相反的力量共同作用的結果。

A、供需與價格

B、需求與價格

C、供給與價格

D、供給與需求

答案：D10、在一個估價項目中，估價目的、估價對象、估價時點三者是有著內在聯系的，其中()是龍頭。

A、估價目的B、估價對象

C、估價時點

D、估價目的和估價對象

答案：A

11.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供()。

A.商品住房

B.限價商品住房

C.經濟適用住房

D.廉租住房

答案：D

12.某宗以房產為主的房地產評估價格為1200萬元人民幣，根據國家關于估價收費標準的一般規定，該房地產估價最高收費額為()萬元。

A.1.80

B.2.80

C.3.05

D.5.00

答案：C

13.下列關于建設用地使用權期間屆滿后的處理的表述中，正確的是()。

A.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續期

B.住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續期

C.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿前6個月申請續期

D.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿前2年申請續期

答案：B

14.城市房屋拆遷估價的目的是為確定被拆遷房屋()而評估其房地產市場價格。

A.與產權調換房屋結算差價

B.價值

C.貨幣補償金額

D.重置價格

答案：C

15.房地產估價師執業資格延續注冊的許可機關是()。

A.國務院人事主管部門

B.國務院建設主管部門

C.省級人事主管部門

D.省級房地產主管部門

答案：B

16.2006年1月，某房地產開發公司投資開發建設一經躋適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應不低于()萬元。

A.4000

B.5000

C.6000

D.7000

答案：D

17.施工單位簽署建設工程項目質量合格的文件上，必須有()簽字蓋章。

A.注冊建筑師

B.注冊結構工程師

C.注冊建造師

D.注冊施工管理師

答案：C

18.住房公積金管理的決策機構是()。

A.住房公積金管理委員會

B.住房公積金管理中心

C.存儲住房公積金的金融機構

D.設區城市人民政府

答案：A

19.商品房買賣合同約定面積為150㎡，價格為4000元/㎡，交付使用時，產權登記面積為155㎡，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。根據有關規定最后結算的房價款應為()萬元。

A.60.0

B.61.0

C.61.8

D.62.0

答案：C

20.人民法院依法拍賣抵押房地產時，拍賣保留價應由()確定。

A.房地產估價機構

B.人民法院

C.抵押權人

D.人民法院和房地產估價機構共同

答案：B

第五篇：2017房地產估價師《經營與管理》考前練習題

1、如果同一地區的某一類型物業的售價持續以大幅度上漲，那么該類型物業的出租需求就會()。

A、減少

B、增加

C、不變

D、同步遞減

2、房地產開發是一項綜合性經濟活動，投資額大，建設周期長，涉及面廣。要想使開發項目達到預期的經濟效果，必須首先做好()工作：

A、項目策劃

B、項目方案的設計

C、可行性研究

D、成本收益分析

3、根據所有權結構的不同，房地產企業可以分為獨資企業、一般合伙企業、()。

A、房地產投資信托

B、外資企業

C、有限責任公司

D、股份有限公司

4、最高工程費用與預測可能的工程費用之間的差距越()，說明開發項目承受工程費用增加風險的能力越()。

A、大;小

B、大;大

C、小;大

D、無法判斷

5、為了估算收益性物業的價值(V)，可以用NOI除以資本化率，即V=NOI/R。其中，NOI是指()。

A、物業年潛在經營收入

B、物業年實際收入

C、物業的年經營收入

D、物業年凈經營收入

6、債務融資的資金融出方承擔較少的項目投資風險，其所獲得的報酬是融資協議中所規定的貸款利息和有關費用。()

A、對

B、錯

7、以下關于房地產項目融資的含義，描述正確的是()。

A、房地產項目融資的特點，是在融資過程中的存儲、信貸關系，都是以房地產企業為核心

B、房地產項目融資一般包括資金籌措和資金供應

C、通過房地產投資項目融資，投資者通常可將固著在土地上的資產變成可流動的資金，使其進入社會生產領域，達到擴充社會資金來源、緩解企業資金壓力的目的D、房地產項目融資的實質，是充分發揮房地產的財產功能，為房地產投資融通資金，以達到盡快開發、提高投資效益的目的8、現在借入500元，年利率為10%，兩年后的實際經濟價值等于()元。

A、60

5B、600

C、650

D、5509、為了降低建筑安裝工程費用的風險，開發商可以采用()的合同形式。

A、固定單價合同

B、成本加酬金合同

C、分包合同

D、固定總價合同

10、可行性研究可以分為五個步驟，以下排序正確的是()。

①調查研究;②接受委托;③編制可行性研究報告;④方案的選擇和優化;⑤財務評價和綜合評價

A、②④①⑤③

B、②③④①⑤

C、②①③④⑤

D、②①④⑤③

11、()是指企業行政管理部門為組織和管理開發經營活動而發生的經營費用、管理費用和財務費用。

A、經營成本

B、開發產品成本

C、期間費用

D、開發項目總投資

12、房地產投資信托按其投資業務和信托性質的不同可以分為不同類型。按投資業務的不同，房地產投資信托可以分為()。

A、權益型房地產投資信托

B、債務型房地產投資信托

C、抵押型房地產投資信托

D、混合型房地產投資信托

13、融資決策具有綜合性、政策性和調節性等特點，其中()是融資決策的關鍵。

A、發現問題

B、確定融資決策目標

C、擬定決策方案

D、融資方案選優

14、在我國，當前的土地使用者擁有國有土地使用權出讓的一級市場，對有關土地的交易有著至關重要的作用。()

A、對

B、錯

15、可行性研究報告批準后，規劃設計工作就開始了，需要對方案進行比較選擇和重新論證。()

A、對

B、錯

16、金融機構為了降低自身的資金損失風險，提高貸款償還的可能性，通常會要求對房地產貸款進行擔保。房地產貸款擔保方式包括()。

A、保證

B、抵押

C、質押

D、名譽

17、()是指當房地產市場上需求增長趕不上供給增長的速度，出現了空置率上升、物業價格和租金下降的情況。

A、房地產泡沫

B、房地產市場中的過度開發

C、房地產適度經營

D、房地產過剩

18、在房地產投資過程中，政府任何法律政策，都會對房地產投資者收益目標的實現產生巨大的影響，從而給投資者帶來風險。()

A、對

B、錯

19、業主授予物業管理者的權利范圍也有很大差別，有些業主只對重大決策問題發表意見，但也有些業主可能希望對有關細節問題亦予過問。()

A、對

B、錯

20、可行性研究費一般占項目總投資的()。

A、1%～2%

B、2%～4%

C、1%～3%

D、1%～4%

參考答案：

1、B

2、C

3、A C D

4、B

5、D6、B

7、B C D

8、A

9、D

10、D11、C

12、A C D

13、D

14、B

15、B16、A B C

17、B

18、B

19、A 20、C