第一篇：房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》練習(xí)題2017

1、以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)()批準(zhǔn)，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

A、職代會(huì)

B、董事會(huì)

C、總經(jīng)理

D、抵押登記

2、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可以在接到評(píng)估價(jià)格通知后15日內(nèi)，向()。

A、人民法院起訴

B、房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)復(fù)核

C、仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁

D、交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估

3、征用集體土地的耕地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的()倍。

A、3～

5B、3～6

C、1～6

D、10～204、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的()。

A、買賣

B、租賃

C、抵押

D、分配

5、房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門發(fā)給()的拆遷憑證。

A、房地產(chǎn)管理部門

B、被拆遷人

C、房屋拆遷申請(qǐng)人

D、具有房屋拆遷資格的單位

6、共有房地產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證由()收?qǐng)?zhí)。

A、共有人共同

B、共有人分別

C、權(quán)利人推舉的持證人

D、房地產(chǎn)主管部門指定的權(quán)利人

7、全民所有制企業(yè)等同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，需向()以上人民政府土地管理部門提出用地申請(qǐng)。

A、縣級(jí)

B、市級(jí)

C、鎮(zhèn)級(jí)

D、區(qū)級(jí)

8、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先()。

A、扣除土地出讓金

B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用

C、償還抵押權(quán)人債權(quán)

D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款

9、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于()。

A、第一產(chǎn)業(yè)

B、第二產(chǎn)業(yè)

C、第三產(chǎn)業(yè)

D、既是第二產(chǎn)業(yè)又 是第三產(chǎn)業(yè)

10、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)()登記。

A、他項(xiàng)權(quán)

B、轉(zhuǎn)移

C、初始

D、所有權(quán)變更登記

11.在生產(chǎn)資料所有制所包含的各種經(jīng)濟(jì)關(guān)系中，最基本的經(jīng)濟(jì)關(guān)系是()。

A.所有、歸屬關(guān)系

B.占有關(guān)系

C.支配關(guān)系

D.使用關(guān)系

12.私有制、公有制、混合所有制是我國現(xiàn)階段存在的三種基本的生產(chǎn)資料所有制形式。評(píng)價(jià)其中任何一種所有制在社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)中是否優(yōu)越，其惟一的標(biāo)準(zhǔn)是()。

A.生產(chǎn)資料所有制的性質(zhì)

B.生產(chǎn)資料公有化程度的高低

C.生產(chǎn)資料公有化范圍的大小

D.能否促進(jìn)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厣a(chǎn)力的發(fā)展

13.生產(chǎn)資料所有制屬于()范疇。

A.經(jīng)濟(jì)

B.政治

C.哲學(xué)

D.歷史

14.生產(chǎn)資料所有制的實(shí)質(zhì)是一種()。

A.階級(jí)利益關(guān)系

B.政治利益關(guān)系

C.經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系

D.社會(huì)利益關(guān)系

15.()是社會(huì)經(jīng)濟(jì)制度的基礎(chǔ)。

A.社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)

B.生產(chǎn)資料所有制

C.生產(chǎn)力與生產(chǎn)關(guān)系之間的矛盾

D.社會(huì)主義初級(jí)階段

16.生產(chǎn)資料所有制這種經(jīng)濟(jì)關(guān)系在法律上的基本表現(xiàn)是()。

A.財(cái)產(chǎn)占有權(quán)

B.財(cái)產(chǎn)使用權(quán)

C.財(cái)產(chǎn)處分權(quán)

D.財(cái)產(chǎn)所有權(quán)

17.由于()，才有可能使同一性質(zhì)的所有制形式或經(jīng)濟(jì)形式出現(xiàn)不同的經(jīng)濟(jì)形態(tài)。

A.財(cái)產(chǎn)所有權(quán)所包含的四項(xiàng)權(quán)利集中于同一經(jīng)濟(jì)主體

B.財(cái)產(chǎn)所有權(quán)所包含的四項(xiàng)權(quán)利可以有不同形式的分離

C.財(cái)產(chǎn)所有權(quán)所包含的四項(xiàng)權(quán)利的統(tǒng)一與分解

D.財(cái)產(chǎn)所有權(quán)所包含的四項(xiàng)權(quán)利相互制約、相互決定

18.判斷一個(gè)產(chǎn)權(quán)的權(quán)能是否完整，應(yīng)當(dāng)主要以()為依據(jù)。

A.財(cái)產(chǎn)權(quán)利的歸屬

B.所有者對(duì)它具有的排他性和可轉(zhuǎn)讓性

C.所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)是否擁有占有權(quán)和使用權(quán)

D.產(chǎn)權(quán)主體的權(quán)責(zé)利關(guān)系是否明確

19.在社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)中，一個(gè)既有效率又能保障生產(chǎn)要素自由流動(dòng)的合理的所有制結(jié)構(gòu)只能()。

A.取決于社會(huì)經(jīng)濟(jì)制度的性質(zhì)

B.取決于生產(chǎn)資料的所有制關(guān)系

C.由實(shí)踐決定和市場安排

D.取決于財(cái)產(chǎn)權(quán)利的性質(zhì)和市場安排

20.美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾欽認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)()。

A.是一個(gè)社會(huì)所強(qiáng)制實(shí)施的選擇一種經(jīng)濟(jì)品使用的權(quán)利

B.不是所有權(quán)，而是平等的所有權(quán)主體之間的權(quán)責(zé)利關(guān)系

C.是包括經(jīng)濟(jì)行為主體對(duì)資源的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)以及收人的享用權(quán)在內(nèi)的一組權(quán)利

D.是界定人們?nèi)绾问芤妗⑷绾问軗p以及如何提供補(bǔ)償?shù)男袨闄?quán)

參考答案：

1、B

2、B

3、C

4、A

5、C

6、C

7、A

8、B

9、C

10、D11、A

12、D

13、A

14、C

15、B

16、D

17、C

18、A

19、C 20、A

第二篇：2017房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考前練習(xí)題

1、如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(huì)()。

A、減少

B、增加

C、不變

D、同步遞減

2、房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)綜合性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，投資額大，建設(shè)周期長，涉及面廣。要想使開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，必須首先做好()工作：

A、項(xiàng)目策劃

B、項(xiàng)目方案的設(shè)計(jì)

C、可行性研究

D、成本收益分析

3、根據(jù)所有權(quán)結(jié)構(gòu)的不同，房地產(chǎn)企業(yè)可以分為獨(dú)資企業(yè)、一般合伙企業(yè)、()。

A、房地產(chǎn)投資信托

B、外資企業(yè)

C、有限責(zé)任公司

D、股份有限公司

4、最高工程費(fèi)用與預(yù)測(cè)可能的工程費(fèi)用之間的差距越()，說明開發(fā)項(xiàng)目承受工程費(fèi)用增加風(fēng)險(xiǎn)的能力越()。

A、大;小

B、大;大

C、小;大

D、無法判斷

5、為了估算收益性物業(yè)的價(jià)值(V)，可以用NOI除以資本化率，即V=NOI/R。其中，NOI是指()。

A、物業(yè)年潛在經(jīng)營收入

B、物業(yè)年實(shí)際收入

C、物業(yè)的年經(jīng)營收入

D、物業(yè)年凈經(jīng)營收入

6、債務(wù)融資的資金融出方承擔(dān)較少的項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)，其所獲得的報(bào)酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關(guān)費(fèi)用。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

7、以下關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的含義，描述正確的是()。

A、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的特點(diǎn)，是在融資過程中的存儲(chǔ)、信貸關(guān)系，都是以房地產(chǎn)企業(yè)為核心

B、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資一般包括資金籌措和資金供應(yīng)

C、通過房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資，投資者通常可將固著在土地上的資產(chǎn)變成可流動(dòng)的資金，使其進(jìn)入社會(huì)生產(chǎn)領(lǐng)域，達(dá)到擴(kuò)充社會(huì)資金來源、緩解企業(yè)資金壓力的目的D、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的實(shí)質(zhì)，是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)功能，為房地產(chǎn)投資融通資金，以達(dá)到盡快開發(fā)、提高投資效益的目的8、現(xiàn)在借入500元，年利率為10%，兩年后的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值等于()元。

A、60

5B、600

C、650

D、5509、為了降低建筑安裝工程費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商可以采用()的合同形式。

A、固定單價(jià)合同

B、成本加酬金合同

C、分包合同

D、固定總價(jià)合同

10、可行性研究可以分為五個(gè)步驟，以下排序正確的是()。

①調(diào)查研究;②接受委托;③編制可行性研究報(bào)告;④方案的選擇和優(yōu)化;⑤財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和綜合評(píng)價(jià)

A、②④①⑤③

B、②③④①⑤

C、②①③④⑤

D、②①④⑤③

11、()是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的經(jīng)營費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。

A、經(jīng)營成本

B、開發(fā)產(chǎn)品成本

C、期間費(fèi)用

D、開發(fā)項(xiàng)目總投資

12、房地產(chǎn)投資信托按其投資業(yè)務(wù)和信托性質(zhì)的不同可以分為不同類型。按投資業(yè)務(wù)的不同，房地產(chǎn)投資信托可以分為()。

A、權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托

B、債務(wù)型房地產(chǎn)投資信托

C、抵押型房地產(chǎn)投資信托

D、混合型房地產(chǎn)投資信托

13、融資決策具有綜合性、政策性和調(diào)節(jié)性等特點(diǎn)，其中()是融資決策的關(guān)鍵。

A、發(fā)現(xiàn)問題

B、確定融資決策目標(biāo)

C、擬定決策方案

D、融資方案選優(yōu)

14、在我國，當(dāng)前的土地使用者擁有國有土地使用權(quán)出讓的一級(jí)市場，對(duì)有關(guān)土地的交易有著至關(guān)重要的作用。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

15、可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)后，規(guī)劃設(shè)計(jì)工作就開始了，需要對(duì)方案進(jìn)行比較選擇和重新論證。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

16、金融機(jī)構(gòu)為了降低自身的資金損失風(fēng)險(xiǎn)，提高貸款償還的可能性，通常會(huì)要求對(duì)房地產(chǎn)貸款進(jìn)行擔(dān)保。房地產(chǎn)貸款擔(dān)保方式包括()。

A、保證

B、抵押

C、質(zhì)押

D、名譽(yù)

17、()是指當(dāng)房地產(chǎn)市場上需求增長趕不上供給增長的速度，出現(xiàn)了空置率上升、物業(yè)價(jià)格和租金下降的情況。

A、房地產(chǎn)泡沫

B、房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)

C、房地產(chǎn)適度經(jīng)營

D、房地產(chǎn)過剩

18、在房地產(chǎn)投資過程中，政府任何法律政策，都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資者收益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響，從而給投資者帶來風(fēng)險(xiǎn)。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

19、業(yè)主授予物業(yè)管理者的權(quán)利范圍也有很大差別，有些業(yè)主只對(duì)重大決策問題發(fā)表意見，但也有些業(yè)主可能希望對(duì)有關(guān)細(xì)節(jié)問題亦予過問。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

20、可行性研究費(fèi)一般占項(xiàng)目總投資的()。

A、1%～2%

B、2%～4%

C、1%～3%

D、1%～4%

參考答案：

1、B

2、C

3、A C D

4、B

5、D6、B

7、B C D

8、A

9、D

10、D11、C

12、A C D

13、D

14、B

15、B16、A B C

17、B

18、B

19、A 20、C

第三篇：2017房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》練習(xí)題

1.在我國的一些上市公司中，“內(nèi)部人控制”的現(xiàn)象比較嚴(yán)重，這在很大程度上損害了股東利益，這種情況存在的一般原因是()。

A.在公司中不存在企業(yè)資產(chǎn)所有者的有限財(cái)產(chǎn)責(zé)任制度。

B.在公司中未能建立法人財(cái)產(chǎn)制度

C.公司內(nèi)部法人治理結(jié)構(gòu)不科學(xué)

D.在委托人和代理人之間不存在有效的控制機(jī)制和約束機(jī)制

2.在現(xiàn)代企業(yè)制度中，建立和完善企業(yè)資產(chǎn)所有者和企業(yè)經(jīng)營者之間委托代理關(guān)系的核心是()。

A.構(gòu)建企業(yè)資產(chǎn)所有者的有限財(cái)產(chǎn)制度

B.構(gòu)建有效的控制機(jī)制和約束機(jī)制

C.建立法人財(cái)產(chǎn)制度

D.建立自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的經(jīng)營管理體制

3.現(xiàn)代企業(yè)制度的基本形式是()。

A.公司制

B.業(yè)主制

C.合伙制

D.股份制

4.法人治理結(jié)構(gòu)是指()。

A.以企業(yè)法人作為企業(yè)資產(chǎn)控制主體的一項(xiàng)法律制度

B.企業(yè)內(nèi)部權(quán)力機(jī)構(gòu)的設(shè)置、運(yùn)行以及權(quán)力機(jī)構(gòu)之間的聯(lián)系機(jī)制

C.明確企業(yè)出資者應(yīng)對(duì)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)承擔(dān)有限財(cái)產(chǎn)責(zé)任的一項(xiàng)法律制度

D.企業(yè)的出資者委托經(jīng)營者從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的契約關(guān)系

5.在現(xiàn)代企業(yè)制度中，建立科學(xué)的法人治理結(jié)構(gòu)的核心是()。

A.建立有限財(cái)產(chǎn)責(zé)任制度

B.使企業(yè)能夠自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧

C.在企業(yè)內(nèi)部構(gòu)建權(quán)力均衡機(jī)制

D.在企業(yè)內(nèi)部建立控制機(jī)制和約束機(jī)制

6.我國經(jīng)濟(jì)體制改革的中心環(huán)節(jié)是國有企業(yè)改革，使國有企業(yè)最終成為能夠自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展、自我約束的市場競爭主體和獨(dú)立的法人，要達(dá)到這一改革目標(biāo)，關(guān)鍵是()。

A.建立科學(xué)的企業(yè)內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)

B.政企分開，明確企業(yè)的權(quán)利和責(zé)任

C.確立企業(yè)的法人財(cái)產(chǎn)權(quán)

D.在企業(yè)內(nèi)部建立控制機(jī)制和約束機(jī)制

7.現(xiàn)代企業(yè)制度中的委托代理關(guān)系是一種()。

A.從屬關(guān)系

B.雇傭關(guān)系

C.契約關(guān)系

D.經(jīng)濟(jì)關(guān)系

8.我國國有企業(yè)改革的方向是()。

A.建立現(xiàn)代企業(yè)制度

B.建立科學(xué)的法人治理結(jié)構(gòu)

C.建立法人財(cái)產(chǎn)制度

D.實(shí)行股份制改造

9.建立現(xiàn)代企業(yè)制度，并不意味著要對(duì)所有的國有企業(yè)都必須完全按照市場化標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公司制改造，使之成為以營利為目標(biāo)的市場競爭主體。在市場經(jīng)濟(jì)中，()就屬于不必進(jìn)行公司制改造的企業(yè)。

A.關(guān)系國計(jì)民生的大中型國有企業(yè)

B.壟斷企業(yè)

C.導(dǎo)致外部不經(jīng)濟(jì)的企業(yè)

D.向社會(huì)提供公共物品和準(zhǔn)公共物品的企業(yè)

10.屬于法人企業(yè)的企業(yè)制度是()。

A.業(yè)主制

B.公司制

C.合伙制

D.股份制

11.在社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)中，國家或政府對(duì)個(gè)人收入的調(diào)節(jié)，應(yīng)集中在()。

A.微觀領(lǐng)域

B.宏觀領(lǐng)域

C.物質(zhì)生產(chǎn)領(lǐng)域

D.非物質(zhì)生產(chǎn)領(lǐng)域

12.個(gè)人收入經(jīng)過初次分配以后還要進(jìn)行再分配，其必要性在于()。

A.初次分配不公，導(dǎo)致貧富差距懸殊

B.國家要從中分配一部分作為公共國有資產(chǎn)

C.在微觀分配領(lǐng)域，主要建立在市場機(jī)制自發(fā)作用基礎(chǔ)上的分配方式，很難實(shí)現(xiàn)社會(huì)所追求的公平目標(biāo)，甚至可能引起兩極分化，從而影響社會(huì)穩(wěn)定

D.政府管理國家財(cái)政的必要手段之一

13.在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，洛倫茨曲線所表明的是()。

A.經(jīng)濟(jì)增長、充分就業(yè)與穩(wěn)定物價(jià)之間的矛盾關(guān)系

B.收入分配相對(duì)不平等的程度

C.公平與效率的替換關(guān)系。

D.經(jīng)濟(jì)增長與充分就業(yè)之間的互補(bǔ)性

14.1988年，中國、印度、泰國和韓國的基尼系數(shù)分別為0.38、0.42、0.47和0.36，在上述四個(gè)國家中，收入分配最平等的國家是()。

A.中國B.印度

C.泰國

D.韓國

15.按生產(chǎn)要素分配是市場經(jīng)濟(jì)的客觀要求，可以使生產(chǎn)要素資源得到有效的利用，但實(shí)行按生產(chǎn)要素分配，必須以()為前提。

A.生產(chǎn)資料社會(huì)主義公有制

B.承認(rèn)生產(chǎn)要素的所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)清晰

C.機(jī)會(huì)平等

D.勞動(dòng)具有謀生性質(zhì)

16.對(duì)個(gè)人收入進(jìn)行調(diào)節(jié)或再分配的最重要的主體是()。

A.國家

B.社會(huì)團(tuán)體

C.集體組織

D.企業(yè)

17.在社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)中，個(gè)人收入的初次分配是在()中進(jìn)行的。

A.微觀領(lǐng)域

B.宏觀領(lǐng)域

C.物質(zhì)生產(chǎn)領(lǐng)域

D.非物質(zhì)生產(chǎn)領(lǐng)域

18.()是實(shí)行按勞分配的前提條件。

A.社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展水平相對(duì)低下

B.舊的社會(huì)分工的存在C.生產(chǎn)資料社會(huì)主義公有制

D.勞動(dòng)的謀生性質(zhì)

19.實(shí)行按勞分配的物質(zhì)條件是()。

A.社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展水平相對(duì)低下

B.舊的社會(huì)分工的存在C.生產(chǎn)資料社會(huì)主義公有制

D.勞動(dòng)的謀生性質(zhì)

20.在社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制中，實(shí)行按勞分配的主體()。、A.是個(gè)人而不是企業(yè)

B.是個(gè)人而不是國家

C.是國家而不是企業(yè)

D.是企業(yè)而不是國家

參考答案：

1.D 2.B 3.A4.B 5.C 6.C 7.C8.A9.D 10.B

11.B12.C13.B14.D15.B16.A17.A18.C19.A20.D

第四篇：房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》專項(xiàng)練習(xí)題2017

1、已知年名義利率為12%，按月計(jì)息，則年有效利率為()。

A、12.55%

B、12.00%

C、12.36%

D、12.68%

答案：A2、國家頒布的《測(cè)量規(guī)范》和()是房地產(chǎn)測(cè)量工作依據(jù)的主要規(guī)范性文件。

A、《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》

B、《建筑面積計(jì)算規(guī)則》

C、《地形圖圖式》

D、《建筑標(biāo)準(zhǔn)圖集》

答案：C3、物業(yè)代理的作用之一，就是通過廣告等市場宣傳活動(dòng)，對(duì)潛在的投資置業(yè)人士進(jìn)行()。

A、市場定位

B、有效的引導(dǎo)

C、預(yù)測(cè)

D、幫助

答案：B4、已知某普通住宅開發(fā)項(xiàng)目的土地費(fèi)用、開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金分別為1500萬元、2500萬元、1000萬元和600萬元，若該項(xiàng)目的總銷售收入為9000萬元，則應(yīng)繳納土地增值稅的數(shù)額為()萬元。

A、1020

B、1360

C、780

D、1040

答案：C5、開發(fā)商在辦理存款抵押貸款時(shí)，抵押存款限額低，對(duì)開發(fā)商()。

A、有利

B、不利

C、利弊各半

D、不影響

答案：A6、下列哪項(xiàng)是物業(yè)管理中經(jīng)營計(jì)劃的核心。

A、經(jīng)營費(fèi)用估算

B、預(yù)算

C、預(yù)期收益估算

D、制定租金方案

答案：B7、如果降低房地產(chǎn)開發(fā)過程中的配套費(fèi)用，則會(huì)使商品房的供應(yīng)()。

A、增加

B、減少

C、不變

D、大幅度減少

答案：A8、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以()所需的時(shí)間。

A、經(jīng)營收人抵償全部投資

B、全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

C、凈收益抵償全部投資

D、凈收益現(xiàn)值抵償全部投資

答案：C9、對(duì)商業(yè)繁華程度的依賴性最大的物業(yè)是()。

A、商場

B、住宅

C、高爾夫球場

D、寫字樓

答案：B10、某梯形宗地的角點(diǎn)坐標(biāo)分別為(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，則該宗地的土地面積為()平方米。

A、100000

B、120000

C、80000

D、160000

答案：A11、下列計(jì)算一半建筑面積的是()。

A.無柱的雨篷

B.無頂蓋的室外樓梯

C.騎樓

D.無頂蓋的陽臺(tái)

答案：B12、個(gè)人住房貸款比例不高于所購房屋價(jià)款或評(píng)估價(jià)值的()%。

A.60

B.70

C.80

D.90

答案：C13、已售公有住房的住宅公共部位維修基金向()籌集。

A.房管部門

B.物業(yè)管理公司

C.住房公積金管理中心

D.售房單位和購房人

答案：D14、契稅的課稅對(duì)象為()。

A.房地產(chǎn)的出售人

B.房地產(chǎn)的購買人

C.房地產(chǎn)的使用權(quán)人

D.發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)

答案：D15、屬于直接融資的金融工具為()。

A.存款單

B.保險(xiǎn)單

C.支票

D.銀行承兌匯票

答案：C16、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于()。

A.商業(yè)信用

B.國家信用

C.消費(fèi)信用

D.A和C

答案：C17、保險(xiǎn)人為債務(wù)人的信用提供擔(dān)保的險(xiǎn)種稱為()。

A.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

B.保證保險(xiǎn)

C.責(zé)任保險(xiǎn)

D.信用保險(xiǎn)

答案：D18、保險(xiǎn)合同的客體為()。

A.保險(xiǎn)人

B.保險(xiǎn)利益

C.保險(xiǎn)金額

D.被保險(xiǎn)人

答案：B19、股票與債券的共性是()。

A.收益性

B.償還性

C.安全性

D.市場價(jià)格與票面價(jià)值的一致性

答案：A20、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是()關(guān)系。

A.股權(quán)

B.債權(quán)

C.契約

D.債務(wù)

答案：C

第五篇：2017房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》復(fù)習(xí)題

1、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的()。

A.銷售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入

2、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或()時(shí)，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。

A.出售

B.抵押

C.轉(zhuǎn)讓

D.經(jīng)營

3、下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。

A.比較風(fēng)險(xiǎn)

B.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

C.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

D.持有期風(fēng)險(xiǎn)

4、買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過程反映了房地產(chǎn)的()。

A.不可移動(dòng)性

B.適應(yīng)性

C.弱流動(dòng)性

D.相互影響性

5、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套.則吸納周期為()年。

A.0.6

3B.1.63

C.2.2

5D.12.506、在房地產(chǎn)市場周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場自然周期的()。

A.第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段

7、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.市場參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因

B.可以用市場價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性

D.金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會(huì)加劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和促使泡沫形成8、市場趨勢(shì)分析中的時(shí)間序列分析法不包括()。

A.移動(dòng)平均法

B.指數(shù)平滑法

C.市場因子推演法

D.簡單平均法

9、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)日。施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由()負(fù)責(zé)。

A.開發(fā)商

B.監(jiān)理單位

C.分包單位

D.總承包單位

10、根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來制定價(jià)格的定價(jià)方法是()。

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.成本加成定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.價(jià)值定價(jià)法

11、房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測(cè)算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于()。

A.觀察法

B.實(shí)驗(yàn)法

C.討論法

D.問卷調(diào)查法12、2006年某市商品住宅實(shí)際銷售量為410萬m2，預(yù)測(cè)銷售量為380萬m2。如果平滑指數(shù)a=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的2007年該城市商品住宅銷售量為()萬m2。

A.390.5B.399.5

C.523.5

D.543.013、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是()。

A.生活方式

B.受教育程度

C.購買動(dòng)機(jī)

D.自我形象

14、一些競爭者可能對(duì)某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對(duì)降價(jià)競銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對(duì)其他方面(如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動(dòng)等)卻不予理會(huì)。這種競爭者屬于()競爭者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機(jī)型

15、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的不確定性因素不包括()。

A.購買價(jià)格

B.容積率及有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)

C.空置率

D.運(yùn)營費(fèi)用

16、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款、若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25%，則名義年利率是()。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%

17、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后l個(gè)月還清所余本息。則相對(duì)于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了()元。

A.137.5B.410.2C.432.2

D.452.218、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為()。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤

19、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為5000萬元，流動(dòng)資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項(xiàng)目的資本金利潤率為()。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%

20、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為()。

A.45.05%

B.49.31%

C.5B.86%

D.63.6%

參考答案：

1、C2、D3、B4、C5、C6、C7、D8、C9、D10、A11、A12、B13、C14、B15、B16、A17、B18、A19、D20、B