第一篇：房地產估價師《理論與方法》練習題2017

單項選擇題

1、房地產之所以能夠以價格進行衡量，是因為具有()。

A.供給、需求、利用狀況

B.價值、使用價值、供求

C.有用性、稀缺性、有效需求

D.權利、租金、利率

2、下列不屬于房地產價格與一般物品價格相同之處的是()。

A.都是價格用貨幣來表示

B.都有波動，受供求因素的影響

C.都是按質論價

D.都受區位因素的影響

3、房地產的供給曲線表示()。

A.房地產的購買量與其價格之間的關系

B.房地產的出售量與購買者能力的關系

C.房地產的供給量與其價格之間的關系

D.房地產的供給量與購買者能力的關系

4、房地產的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做()。

A.房地產的供給價格

B.房地產的需求價格

C.房地產的市場價格

D.房地產的均衡價格

5、受市場因素影響，房地產供給增加，房地產需求減少，并且供給增加的幅度大于需求減少的幅度，則房地產均衡價格和均衡數量的變化情況是()。

A.均衡價格增加，均衡數量減少

B.均衡價格減少，均衡數量增加

C.均衡價格增加，均衡數量不變

D.均衡價格不變，均衡數量減少

6、在替代品之間，一種房地產的價格不變，另一種房地產的價格如果上漲，則該種房地產的需求就會()。

A.增加

B.減少

C.不變

D.無法確定

7、房地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素不包括()。

A.房地產開發商對未來的預期

B.消費者的預期

C.該種房地產的價格水平

D.該種房地產的開發建設成本

8、現實中，房地產市場上某種房地產在某一時間的潛在供給量為()。

A.存量+新增竣工量-拆毀量

B.存量+新開發量+空置房量-拆毀量

C.存量+新開發量+該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+拆毀量

D.存量+新開發量+其他種類房地產轉換為該種房地產量-該種房地產轉換為其他種類房地產量-拆毀量

9、炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會地位的物品。由于這種物品只有在高價位時才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價格成()關系。

A.反方向變化

B.同方向變化

C.無變化

D.無法確定

10、當消費者對某種房地產的偏好程度增強時，該種房地產的需求會()。

A.增加

B.減少

C.不變

D.無法確定

11、決定某一房地產價格水平高低的供求狀況，主要是本地區房地產的供求狀況，這是因為()。

A.房地產的不可移動性

B.中國經濟地區差異明顯

C.不同地區人們的消費習慣不同

D.地區間的政府管制

12、在國有建設用地使用權掛牌出讓中，為競買人確定報價提供參考依據的估價，一般是評估()。【2011年真題】

A.掛牌底價

B.正常市場價格

C.競買人可承受的最高價

D.最可能的成交價

13、在為房地產投保火災險服務的估價中，理論上評估的應是()。(2011年真題)

A.建筑物重置成本和土地使用權重新取得成本

B.建筑物重置成本和重建期間的經濟損失

C.建筑安裝工程造價和重建期間的經濟損失

D.建筑物重置成本、土地使用權重新取得成本和重建期間的經濟損失

14、一套建筑面積為100㎡，單價為3000元/㎡、總價為30萬元的住房，在買賣中約定付款方式為從成交日期分三期支付，第一起與成交日期支付10萬元，第二期于第一年年中一次性支付10萬元，第三期于第一年年末一次性支付10萬元，則此房地產的實際單價為()元/㎡。(年折現率為5%)

A.3000

B.2850

C.2857

D.292815、一套總價60萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣;(3)首付款20萬元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款;(4)約定自成交日期起一年內一次性付清;(5)自成交日期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年內分兩期支付，每隔半年支付20萬元。上述情況中，存在名義價格和實際價格的差異是()。

A.第(1)、(3)種情況

B.第(3)、(4)、(5)種情況

C.第(2)、(4)種情況

D.第(2)、(4)、(5)種情況

16、成交價格圍繞著()而上下波動。

A.市場價格

B.理論價格

C.清算價格

D.原始價格

17、在房地產價格中，市場價格是()。

A.穩定均衡價格

B.不穩定均衡價格

C.長期均衡價格

D.短期均衡價格

18、市場法求得的價值趨向()。

A.成交價格

B.市場價格

C.理論價格

D.評估價格

19、甲乙兩宗土地，甲單價為900元/㎡，乙單價為600元/㎡，其他條件完全相同，如果甲地的容積率為6，乙地的容積率為3，則作為一個理性的房地產開發商會選擇購買()。

A.甲

B.乙

C.甲、乙一樣

D.無法判斷

20、基準地價是城市中均質區域內的土地()。

A.最低價格

B.最高價格

C.平均價格

D.成交價格

21、在成交日期時一次付清的價格或者將不是在成交日期時一次付清的價格折現到成交日期時的價格為()。

A.名義價格

B.實際價格

C.市場價格

D.成交價格

22、當拍賣出現流拍，再次拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%

23、評估市場價值所采用的折現率，應是與該房地產的風險程度相對應的()。

A.社會一般報酬率

B.最低期望收益率

C.特定投資者所要求的最低期望收益率

D.特定投資者所要求的最低報酬率

24、在評估投資價值時，折現率是()。

A.社會一般的收益率

B.收益法中的資本化率

C.投資者要求的滿意收益率

D.投資者要求的最低收益率

25、某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，與其類似的現房價格為4500元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設年折現率為8%，風險補償為現房價格的3%，該期房目前的價格為()元/m2。【2011年真題】

A.3439

B.3473

C.3508

D.3608

第二篇：2017房地產估價師《理論與方法》專項練習題

1、在實際運用假設開法估價結果的可靠性如何關鍵取決于()。

A、是否根據房地產估價的原則和最高最佳使用原則，正確地判斷了房地產的最佳開發利用方式

B、是否根據當地房地產市場行情或供求狀況，正確地預測了未來最佳開發利用方式后的房地產價值

C、是否根據我國的房地產相關稅法規定，正確地扣除了開發完成后作為賣方要繳納的稅費

D、是否根據我國的房地產估價相關約定，正確地扣除了開發完成后要獲得的開發利潤

2、建筑物的重新構建價格，可以采用()來求取，或通過政府確定公布的房屋重置價格扣除其中可能包含的土地價格后的比較修正來求取，也可以按照工程造價估算的方法來求取。

A、比較法

B、成本法

C、收益法

D、假設開發法

3、房地產估價的重要性在于()。

A、為了建立合理的房地產交易秩序

B、促進房地產公平交易的基本保障

C、有助于將房地產價值導向正常化

D、為了方便買賣雙方

4、重建價格又稱重建成本，是采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構配件、設備和建筑技術等，按照估計時點時的價格水平，重新建造與估價對象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常價格。()

A、對

B、錯

5、某高層樓房占用的土地總面積為800 m2，總建筑面積為2000 m2，某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積進行分攤計算，該所有人擁有的土地數量為()m2。

A、40

B、4

5C、48

D、506、在運用路線價法過程中，為了簡化以后各宗土地價格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的()作為標準深度。

A、中位數

B、眾數

C、平均數

D、分位數

7、在進行城市基準地價評估時要明確基準地價的內涵、構成、表達方式、基準日期等。其中特別是要明確擬評估的基準地價所對應的土地條件或狀況，包括土地的基礎設施完備程度、平整程度及()等。

A、權利性質

B、使用年限

C、用途

D、容積率

8、一般地說，如果家庭人口規模小型化，即家庭平均人口數量下降房地產價格會有下降的趨勢。()

A、對

B、錯

9、實際估價中設定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是()。

A、過去數據簡單算術平均法

B、過去數據加權算術平均法

C、未來數據簡單算術平均法

D、未來數據加權算術平均法

10、下列費用不用計入商品住宅價格的為()。

A、非住宅小區級的公共建筑的建設費用

B、住宅小區內的營業性用房和設施的建設費用

C、住宅小區內的公共設施

D、住宅小區的文化娛樂中心

11、一個地價區段可以視為一個地價“均質"區域，通常可將土地劃分為3類地價區段，即()。

A、商業路線價區段

B、住宅片區段

C、工業片區段

D、教育用地片區段

12、甲房地產的建筑物建于1993年，乙房地產的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產的產權、建筑結構、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則()。A、甲大于乙

B、甲小于乙

C、甲等于乙

D、難以判斷

13、基準地價修正法可以被定義為：在政府確定公布了基準地價的地區，通過具體區位、土地使用年限、容積率、土地形狀、臨街狀況等的比較，由估價對象宗地所處地段的基準地價調整得出估價對象宗地價格的一種估價方法。()

A、對

B、錯

14、毛租金乘數法的優點有()。

A、方便易行，在市場上較容易獲得房地產的價格和租金資料

B、由于在同一市場上，相似房地產的租金和價格同時受相同的市場力量影響，因此毛租金乘數是一個比較客觀的數值

C、消除了不同房地產的空置率和運營費用差異的影響

D、避免了由于多層次測算可能產生的各種誤差的累計

15、比準價格是一種()。

A、理論價格

B、公平價格

C、市場價格

D、評估價格

16、房地產損害賠償的類型有()。

A、由工程質量缺陷造成的房地產價值損失

B、因規劃變更、設計變更對房地產權利人造成損失

C、在自己的土地上建造房屋影響了相鄰房屋采光、通風等造成相鄰房地產價值損失

D、非法征收、使用土地，對當事人造成損失

17、某宗房地產1993年10月建成，在2003年10月預評估其現值，經估價人員判定認為該宗物業尚可使用40年，假若殘值率為0，按直線法確定其成新率為()%。

A、60

B、70

C、80

D、9018、可比實例和成交日期應與估價時點接近。所謂“接近”是相對而言的，是指()。

A、如果房地產市場無論怎么變化，幾年前的交易用于現在仍然有效，也可選為可比實例

B、如果房地產的發展平穩，以一定速度發展，則幾年前的交易用于現在仍然有效，可選用為可比實例

C、如果房地產市場相對穩定，但由于時間的不同，幾年前的交易相對現在來說，差別還相當大，取可比實例還是相近的為好

D、如果房地產市場比較平穩，則幾年前發生的交易用于現在可能仍然有效，也可選為可比實例

19、現行的房屋權屬證書有()。

A、《房屋所有權證》

B、《房屋使用權證》

C、《房屋共有權證》

D、《房屋他項權證》

20、功能折舊又稱精神磨損、無形損耗，是指由于()等原因導致建筑物在功能方面相對殘缺、落后和不適用所造成的價值損失。

A、意外破壞的損毀

B、市場供給過量

C、建筑設計的缺陷

D、人們消費觀念的改變

答案：

1、AB2、AB3、ABC4、B5、C6、B7、ABCD8、B9、D10、AB11、ABC12、B13、A14、ABD15、D16、ABCD17、C18、D19、ACD20、CD

第三篇：房地產估價師《理論與方法》專項練習題2017

單項選擇題

1、下列不屬于構筑物的是()。

A.儲藏室

B.煙囪

C.隧道

D.道路

2、建筑密度等于()/建筑用地面積。

A.總建筑面積

B.土地總面積

C.建筑頂層面積

D.建筑基底總面積

3、在特定的房地產上，既有物權又有債權的，應優先保護()。

A.債權

B.物權

C.二者皆可

D.二者皆不

4、房地產權利的種類中，屬于用益物權的是()。

A.所有權

B.土地承包經營權

C.抵押權

D.質權

5、區位因房地產的()而成了房地產的重要組成部分。

A.體量龐大

B.價值量大

C.不可移動

D.權益特性

6、房地產權利的種類中，屬于債權的是()。

A.地役權

B.土地使用權

C.抵押權

D.租賃權

7、()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。

A.用益物權

B.擔保物權

C.抵押權

D.租賃權

8、經濟學所講的外部性在房地產利用中主要體現為房地產的()。【2011年真題】

A.相互影響性

B.壽命長久性

C.數量有限性

D.保值增值性

9、房地產的()特性，是房地產有別于其他財產的主要之處。

A.不可移動

B.供給有限

C.價值量大

D.用途多樣

10、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木、美化環境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而收益，但不會為此向他支付任何費用。這是由于房地產的()特性。

A.不可移動

B.用途多樣

C.相互影響

D.易受限制

11、房地產具有保值增值特性，真正的房地產自然增值是由于()引起的。(2005年試題)

A.裝飾裝修改造

B.通貨膨脹

C.需求增加導致稀缺性增加

D.改進物業管理

12、房地產保值增值的特性從房地產價格的變化的總趨勢來講，是()上升的。

A.間斷

B.波浪

C.連續

D.螺旋

13、下面()不是由外部經濟的原因而引起房地產價格上升。

A.裝飾裝修改造

B.修建廣場、公園、公共綠地

C.調整城市發展方向

D.改變城市格局

14、按照我國法律的規定，居住用地的最高年限為()年。

A.70

B.60

C.50

D.4015、在房屋屋頂上樹立廣告牌屬于房地產()。

A.宅基地所有權

B.空間利用權

C.地役權

D.建筑物相鄰關系

16、某地區各項基礎設施開發的正常費用分攤到每平方米土地上，分別為道路18元，燃氣18元，供水16元，排水18元，熱力12元，供電23元，通信10元，場地平整13元，則該地區五通一平的正常費用是()元/平方米。

A.98

B.10

2C.108

D.11617、房地產中的無形資產屬于將房地產按()進行分類中的一類。

A.權益狀況

B.用途

C.立法用語

D.實物形態

18、處分共有的房地產，應當經占份額()以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，除共有人之間另有約定。

A.1/

2B.1/

3C.2/3

D.2/

519、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度等于或者超過()層的為高層。

A.7

B.8

C.9

D.1020、需要說明建設用地是農用地、未利用地。對房地產開發用地還要說明規劃條件，這是房地產()方面的內容。

A.建筑技術

B.土地權利設置

C.相鄰關系

D.土地使用管制

第四篇：2017年房地產估價師《理論與方法》復習題

1.房地產權利的種類中，屬于債權的是()。

A.地役權

B.土地使用權

C.抵押權

D.租賃權

2.()是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。

A.物權

B.債權

C.租賃權

D.所有權

3.()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。

A.用益物權

B.擔保物權

C.抵押權

D.租賃權

4.炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會地位的物品。由于這種物品只有在高價位時才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價格成()關系。

A.反方向變化

B.同方向變化

C.無變化

D.無法確定

5.當消費者收入增加時，會減少對()的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高檔商品

D.低檔商品

6.當消費者對某種房地產的偏好程度增強時，該種房地產的需求會()。

A.增加

B.減少

C.不變

D.無法確定

7.房地產開發商預期房地產價格未來會上升，則在制定投資計劃時會增加開發量，從而會使未來的供給()，使其現期供給()。

A.增加，增加

B.減少，增加

C.增加，減少

D.減少，減少

8.在影響房地產價格的各種因素中，“城市化”屬于()。(2005年試題)

A.社會因素

B.環境因素

C.人口因素

D.行政因素

9.當新用途的房地產價值-改變用途的必要支出及應得利潤大于現用途的房地產價值時應以()為前提進行估價。

A.保持現狀

B.裝飾裝修改造

C.轉換用途

D.重新利用

10.某可比實例的成交價格為2400元/㎡，建筑面積100㎡，首期付款12萬元，其余半年后支付8萬元，1年后支付4萬元。已知年利率為10%，則該可比實例的實際價格為()元/㎡。

A.2290.91

B.2326.41

C.2344.16

D.2308.66

1.D 2.A 3.A 4.B 5.D 6.A 7.C 8.A 9.C 10.B

第五篇：房地產估價師《理論與方法》復習題2017

單項選擇題

1、下列關于房地產價格影響因素的表述中，不正確的有()。

A.匯率因素對房地產價格影響的表現是：本幣匯率上升，會導致房地產價格上漲;相反，則導致房地產價格下降

B.在實際估價中應盡量先采用定性分析，判斷房地產價格的影響因素

C.不同的房地產價格影響因素，引起房地產價格變動的方向和程度是不盡相同的D.理論上，房地產價格與利率因素呈負相關

2、下列房地產價格影響因素中，不屬于區位因素中的位置因素的是()【2011年真題】

A.朝向

B.樓層

C.方位

D.交通條件

3、影響某套住房價格的實物因素不包括()【2011年真題】

A.裝修

B.戶型

C.層高

D.樓層

4、下列屬于房地產影響因素中的自身因素的是()。

A.完備程度

B.基礎設施

C.實物因素

D.環境狀況

5、用距離來評價某宗房地產的交通便捷程度時，一般不宜采用的距離是()。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時間距離

D.經濟距離

6、影響房地產價格的環境因素不包括()。(2005年試題)

A.大氣環境

B.聲覺環境

C.衛生環境

D.治安環境

7、當人口數量增加時，對房地產的需求就會()，房地產價格也就會上漲;而當人口數量減少時，對房地產的需求就會()，房地產價格也就會下落。

A.增加，增加

B.減少，減少

C.減少，增加

D.增加，減少

8、一般來講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規模小型化，住宅價格總的趨勢是()。

A.上漲

B.下跌

C.保持相對穩定

D.先漲后跌

9、一般地說，增加房地產開發環節的稅收會增加房地產的開發建設成本，從而會推動房地產價格();相反，減少房地產開發環節的稅收，會使房地產價格()。

A.下降，下降

B.下降，上升

C.上升，下降

D.上升，上升

10、下列房地產市場調控政策等措施中，會導致房地產市場價格上升的是()。

A.降低房地產開發貸款利率

B.增加土地有效供給

C.降低契稅

D.提高購房貸款利率

11、下列關于房地產價格影響的表述中，正確的是()。

A.在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會導致房地產價格上漲

B.增加房地產持有環節的稅收，通常會導致房地產價格上漲

C.在買方市場下，增加賣方的稅收通常會使房地產價格下降

D.嚴格控制房地產開發貸款，通常會使房地產價格下降

12、影響房地產價格的經濟因素，不包括()。

A.人口狀況

B.居民收入水平

C.物價

D.利率

13、理論上，利率上升，房地產價格()。

A.上升

B.下降

C.不變

D.不相關

14、在不考慮其他因素的前提下，人民幣匯率上升的預期將會導致中國房地產價格()。

A.上升

B.下降

C.不變

D.不相關

15、在影響房地產價格的各種因素中，“城市化”屬于()。(2005年試題)

A.社會因素

B.環境因素

C.人口因素

D.行政因素

16、在影響房地產價格的各種因素中，房地產投機屬于()。(2005年試題)

A.社會因素

B.環境因素

C.人口因素

D.行政因素

17、下列影響房地產價格的因素中.不屬于國際因素的是()。

A.世界經濟狀況

B.政治安定狀況

C.政治對立狀況

D.軍事沖突狀況

E.城市化狀況

18、影響房地產價格的心理因素不包括()。

A.投機心理

B.講究風水

C.吉祥數字

D.時尚風氣