第一篇：2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》鞏固題

多項(xiàng)選擇題

1、下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的特性有()。【2011真題】

A.獨(dú)一無(wú)二

B.壽命長(zhǎng)久

C.供給有限

D.價(jià)值量大

E.保值增值

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的說(shuō)法，正確的有()。(2010年真題)

A.房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

B.房地產(chǎn)估價(jià)是替相關(guān)當(dāng)事人為房地產(chǎn)定價(jià)

C.房地產(chǎn)估價(jià)是為委托人提供價(jià)格保證

D.房地產(chǎn)估價(jià)是會(huì)有誤差，但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)

E.房地產(chǎn)估價(jià)既是一門(mén)科學(xué)也是一門(mén)藝術(shù)

3、與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有()。

A.具有公信力

B.估價(jià)對(duì)象的價(jià)值更大

C.實(shí)行有償 服務(wù)

D.是由專業(yè)機(jī)構(gòu)專業(yè)人員完成的E.估價(jià)作業(yè)日期長(zhǎng)

4、房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)行業(yè)的主體，原因不包括()。

A.國(guó)家法律規(guī)定

B.房地產(chǎn)是所有需要估價(jià)的資產(chǎn)中價(jià)值最大的C.房地產(chǎn)“量大面廣”，而其他資產(chǎn)的數(shù)量相對(duì)較少

D.房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形較多，而其他資產(chǎn)需要估價(jià)的情形較少

E.房地產(chǎn)估價(jià)還普遍提供房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)服務(wù)，其他資產(chǎn)估價(jià)主要限于價(jià)值評(píng)估本身

5、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，需要評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值的是()。(2009年試題)

A.增加抵押貸款

B.抵押期間對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

C.抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款

D.處置抵押房地產(chǎn)

E.租賃抵押房地產(chǎn)

6、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，需要評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值的是()。

A.增加抵押貸款

B.抵押期間對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

C.抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款

D.處置抵押房地產(chǎn)

E.租賃抵押房地產(chǎn)

7、房地產(chǎn)租賃包括()。

A.房屋租賃

B.土地租賃

C.土地使用權(quán)租賃

D.動(dòng)產(chǎn)租賃

E.土地所有權(quán)租賃

8、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中，屬于具有普遍調(diào)節(jié)功能稅種的是()。

A.企業(yè)所得稅

B.個(gè)人所得稅

C.印花稅

D.營(yíng)業(yè)稅

E.契稅

9、估價(jià)報(bào)告中合理且有依據(jù)地說(shuō)明估價(jià)假設(shè)，其主要作用在于()。

A.體現(xiàn)估價(jià)師的專業(yè)勝任能力

B.反映估價(jià)師的職業(yè)道德

C.保護(hù)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.保護(hù)估價(jià)報(bào)告使用人

E.規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

10、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)該遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有()。

A.做到誠(chéng)實(shí)正直公正執(zhí)業(yè)

B.為了提高業(yè)務(wù)水平，可以接受超過(guò)自己專業(yè)能力的估價(jià)項(xiàng)目

C.未經(jīng)委托人書(shū)面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開(kāi)

D.應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只能適當(dāng)收取額外的費(fèi)用

E.不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章

11、在評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，應(yīng)遵循的估價(jià)原則主要有()。

A.獨(dú)立、客觀、公正

B.誠(chéng)實(shí)信用原則

C.替代原則

D.最高最佳利用原則

E.合法原則

12、在房地產(chǎn)估價(jià)中，如果估價(jià)目的不同，則()。

A.估價(jià)的依據(jù)有可能不同

B.估價(jià)的方法有可能不同

C.估價(jià)對(duì)象的范圍有可能不同

D.不影響估價(jià)結(jié)果的公正性

E.不影響估價(jià)報(bào)告的用途

13、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)可分為()。

A.暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)

B.三級(jí)資質(zhì)

C.二級(jí)資質(zhì)

D.一級(jí)資質(zhì)

E.臨時(shí)級(jí)資質(zhì)

14、下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，不符合職業(yè)道德的行為有()。(2011年真題)

A.某估價(jià)機(jī)構(gòu)承接了該機(jī)構(gòu)某股東財(cái)產(chǎn)的司法鑒定評(píng)估

B.某估價(jià)機(jī)構(gòu)在承接估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，涉及特殊構(gòu)筑物估價(jià)，主動(dòng)聘請(qǐng)有關(guān)專家提供專業(yè)幫助

C.某估價(jià)機(jī)構(gòu)把在估價(jià)工作中需要了解的估價(jià)委托人的商業(yè)資料提供給房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織檢查

D.估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)結(jié)果提出了明確要求，由于時(shí)間緊，加上估價(jià)業(yè)務(wù)簡(jiǎn)單，某估價(jià)機(jī)構(gòu)按其要求完成了估價(jià)

E.某估價(jià)師臨時(shí)接到出差任務(wù)，實(shí)際負(fù)責(zé)估價(jià)業(yè)務(wù)的估價(jià)人員以該估價(jià)師名義在估價(jià)報(bào)告上簽字后提交估價(jià)報(bào)告

15、房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德包括()。

A.有資格證書(shū)即可勝任任何估價(jià)業(yè)務(wù)

B.誠(chéng)實(shí)與正直

C.公平競(jìng)爭(zhēng)

D.社會(huì)責(zé)任

E.保守秘密

16、房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范的內(nèi)容包括()。

A.評(píng)估制度

B.估價(jià)原則

C.估價(jià)程序

D.估價(jià)報(bào)告

E.職業(yè)道德

第二篇：2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》鞏固習(xí)題（推薦）

1、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線法計(jì)算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則()。

A、甲大于乙

B、甲小于乙

C、甲等于乙

D、難以判斷

2、抵押貸款剩余技術(shù)是已知自有資金數(shù)量求取抵押貸款金額或價(jià)值的剩余技術(shù)，它適合于對(duì)已設(shè)定特定抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

3、在市場(chǎng)法估價(jià)種，用于作為比較的可比實(shí)例的房地產(chǎn)價(jià)格可以用單價(jià)也可以用總價(jià)來(lái)進(jìn)行如實(shí)比較，而并不是一定要化為單價(jià)。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

4、用成本法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，房屋現(xiàn)值=()。

A、房屋重置價(jià)格-房屋年折舊額

B、房屋重置價(jià)×房屋成新度

C、房屋重置價(jià)格-年折舊額×耐用年限

D、房屋重置價(jià)格-年折舊額×尚可使用年限

5、建筑物的物質(zhì)折舊包括()。

A、功能衰退

B、正常使用的磨損

C、環(huán)境惡化

D、意外的破壞損毀

6、房地產(chǎn)的交易類型有()。

A、土地使用權(quán)協(xié)議出讓

B、一般買(mǎi)賣(mài)

C、租賃

D、征用

7、市場(chǎng)比較法中，采用間接比較對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得103分，估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得98分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為()。

A、1.0

5B、0.98

C、0.9

5D、1.038、房屋拆遷管理費(fèi)以城市拆遷規(guī)模大小，按照不超過(guò)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)陌仓觅M(fèi)用的0.3%～0.5%收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)、財(cái)政部門(mén)制定。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

9、某市于2005年對(duì)市中心一平房區(qū)進(jìn)行改造，該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒(méi)有變動(dòng);2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m2，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元/m2，重新規(guī)劃后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/m2，則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以()元/m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。

A、4000

B、5000

C、6000

D、900010、為評(píng)估出公平合理的價(jià)值，估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)遵循()。

A、具有良好的職業(yè)道德

B、假設(shè)各方當(dāng)事人都是理性的、精明的C、“換位思考”

D、以專家的身份反復(fù)、精細(xì)的權(quán)衡評(píng)估價(jià)值

11、建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格，可以采用()來(lái)求取，或通過(guò)政府確定公布的房屋重置價(jià)格扣除其中可能包含的土地價(jià)格后的比較修正來(lái)求取，也可以按照工程造價(jià)估算的方法來(lái)求取。

A、比較法

B、成本法

C、收益法

D、假設(shè)開(kāi)發(fā)法12、2000年6月，根據(jù)國(guó)務(wù)院的統(tǒng)一部署，建設(shè)部大力推進(jìn)原有房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與政府部門(mén)的脫鉤改制工作，使其改制成為()。

A、事業(yè)單位

B、公私合營(yíng)企業(yè)

C、有限責(zé)任公司或合伙企業(yè)

D、私營(yíng)企業(yè)或個(gè)體企業(yè)

13、運(yùn)用市場(chǎng)比較法估價(jià)，選取的可比實(shí)例應(yīng)符合()。

A、交易日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近

B、使用性質(zhì)相同

C、地點(diǎn)相近

D、價(jià)格相同

14、現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書(shū)有()。

A、《國(guó)有土地所有證》

B、《國(guó)有土地使用證》

C、《集體土地所有證》

D、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》

15、()是以房地產(chǎn)內(nèi)部各構(gòu)成要素的組合是否均衡，來(lái)判定該宗房地產(chǎn)是否為最高最佳使用狀態(tài)。

A、權(quán)益原理

B、均衡原理

C、適合原理

D、收益原理

16、可比實(shí)例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的權(quán)利性質(zhì)相同，當(dāng)兩者不相同時(shí)，一般()。

A、不能作為可比實(shí)例

B、取相同的部分作可比性

C、仍然允許適當(dāng)做一定范圍內(nèi)一定時(shí)間內(nèi)的可比實(shí)例

D、仍然可作為可比實(shí)例

17、母公司與子公司之間、公司與其職工之間的房地產(chǎn)交易，由于相互間比較了解，其成交價(jià)格往往與正常的市場(chǎng)價(jià)格相差不會(huì)太大。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

18、在城市房屋拆遷估價(jià)中，當(dāng)拆遷補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，且所調(diào)換的房屋為期房時(shí)，由于估價(jià)對(duì)象狀況為某個(gè)時(shí)點(diǎn)的狀況，因此估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為未來(lái)。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

19、()是隨著時(shí)間的推移而減少的。

A、原始價(jià)值

B、賬面價(jià)值

C、市場(chǎng)價(jià)值

D、投資價(jià)值

20、一宗房地產(chǎn)的價(jià)格，雖然受到許多復(fù)雜多變的因素的影響，但仔細(xì)觀察其形成和運(yùn)動(dòng)的過(guò)程，仍然有它自身的基本性規(guī)律，并不以個(gè)人的主觀意志為轉(zhuǎn)移。因此，估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)應(yīng)該做到()。

A、公正

B、公開(kāi)

C、客觀

D、合理

答案：

1、B2、B3、B4、B5、BD6、ABC7、C8、B9、D10、ABCD11、AB12、C13、ABC14、BCD15、B16、A17、B18、B19、B20、ACD

第三篇：房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》訓(xùn)練題2017

1、估價(jià)機(jī)構(gòu)接受估價(jià)委托后，由于業(yè)務(wù)繁忙，可以適當(dāng)轉(zhuǎn)讓部分受托的估價(jià)業(yè)務(wù)，但要明確合適的人員負(fù)責(zé)該估價(jià)項(xiàng)目。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

2、中國(guó)大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格都是()。

A、所有權(quán)價(jià)格

B、抵押權(quán)價(jià)格

C、地役權(quán)價(jià)格

D、使用權(quán)價(jià)格

3、估價(jià)資料保管期限從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算，一般應(yīng)在()年以上。

A、30

B、2

5C、20

D、154、如果可比實(shí)例的交易時(shí)點(diǎn)與其估價(jià)時(shí)點(diǎn)不一致，則必須進(jìn)行交易日期的修正。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

5、某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，受益期限為30年的價(jià)格為4000元/m2。若報(bào)酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價(jià)格為()元/m2。

A、3000

B、4500

C、5200

D、56006、房屋殘值是指房屋達(dá)到使用年限，不能繼續(xù)使用，經(jīng)拆除后的舊料價(jià)值，其與房屋造價(jià)的比例為殘值率。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

7、某城市房地產(chǎn)交易中，賣(mài)方、買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%、3%，某宗房地產(chǎn)交易中買(mǎi)方付給賣(mài)方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為()元/m2。

A、2660

B、2427

C、242

5D、22948、估價(jià)目的是由委托人提出的，但在實(shí)際中委托人往往并不懂得要提出估價(jià)目的，并可能不懂得如何表達(dá)其估價(jià)目的，因此一般估價(jià)目的都是由估價(jià)人員自己來(lái)確定。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

9、長(zhǎng)期趨勢(shì)法應(yīng)用的假設(shè)前提條件為()。

A、過(guò)去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來(lái)繼續(xù)存在B、房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)明顯季節(jié)性波動(dòng)

C、忽略了政府宏觀調(diào)控因素對(duì)價(jià)格的影響

D、市場(chǎng)上能夠找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料

10、甲土地的樓面地價(jià)為2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價(jià)為1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，則()的總價(jià)多。

A、甲

B、乙

C、甲、乙一樣多

D、無(wú)法比較

11、在成本法中，直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)包括()。

A、土地取得成本

B、開(kāi)發(fā)成本

C、管理費(fèi)用

D、銷售費(fèi)用

12、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的()為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。

A、預(yù)期收益大小

B、預(yù)期收益能力

C、預(yù)期價(jià)格高低

D、預(yù)期價(jià)格漲落

13、現(xiàn)實(shí)中，某種房地產(chǎn)在未來(lái)某一時(shí)間的供給量為()。

A、供給量=存量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+新開(kāi)發(fā)量

B、供給量=存量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量

C、供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+新開(kāi)發(fā)量

D、供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開(kāi)發(fā)量

14、在完全競(jìng)爭(zhēng)條件下，各種用途的經(jīng)濟(jì)地租曲線梯度的大到小的排列順序?yàn)椋?)。

A、零售業(yè)、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、多層住宅、農(nóng)業(yè)

B、零售業(yè)、多層住宅、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、農(nóng)業(yè)

C、農(nóng)業(yè)、多層住宅、零售業(yè)、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)

D、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、多層住宅、零售業(yè)

15、計(jì)算凈收益時(shí)，房地產(chǎn)貸款還本付息額、會(huì)計(jì)上的折舊額、改擴(kuò)建費(fèi)用和所得稅要扣除。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

16、某估價(jià)事務(wù)所在1998年3月27日至4月12日評(píng)估了一宗房地產(chǎn)于2004年4月6日的價(jià)格。之后，有關(guān)方面對(duì)其估價(jià)結(jié)果有異議。現(xiàn)在若要求你重新估價(jià)以證明該估價(jià)結(jié)果是否真實(shí)，則重新估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為()。

A、2004年4月6日

B、現(xiàn)在C、重新估價(jià)的作業(yè)日期

D、要求重新估價(jià)的委托方指定的日期

17、收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來(lái)凈收益的現(xiàn)值之和，價(jià)值的高低主要取決于()。

A、未來(lái)凈收益的大小

B、獲得凈收益的可靠性

C、獲得凈收益期限的長(zhǎng)短

D、獲得凈收益預(yù)期

18、收益法是以()原理為理論依據(jù)的。決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的，重要的不是過(guò)去的因素，而是未來(lái)的因素。

A、收益遞增原理

B、最高最佳使用原理

C、預(yù)期原理

D、未來(lái)趨勢(shì)原理

19、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，正確的是()。

A、不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度是不盡相同的B、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無(wú)關(guān)

C、理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)價(jià)格利率因素成負(fù)相關(guān)

D、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來(lái)量化

E、匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降

20、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估計(jì)對(duì)象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在()中。

A、房地產(chǎn)損害賠償案件

B、房地產(chǎn)糾紛案件

C、房地產(chǎn)預(yù)售

D、房地產(chǎn)預(yù)測(cè)

參考答案：

1、B2、D3、D4、B5、D6、B7、A8、B9、A10、B11、AB12、B13、D14、A15、B16、A17、ABC18、C19、ACE20、A

第四篇：2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》復(fù)習(xí)題

1.房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是()。

A.地役權(quán)

B.土地使用權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)

2.()是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

A.物權(quán)

B.債權(quán)

C.租賃權(quán)

D.所有權(quán)

3.()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

A.用益物權(quán)

B.擔(dān)保物權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)

4.炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會(huì)地位的物品。由于這種物品只有在高價(jià)位時(shí)才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價(jià)格成()關(guān)系。

A.反方向變化

B.同方向變化

C.無(wú)變化

D.無(wú)法確定

5.當(dāng)消費(fèi)者收入增加時(shí)，會(huì)減少對(duì)()的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高檔商品

D.低檔商品

6.當(dāng)消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，該種房地產(chǎn)的需求會(huì)()。

A.增加

B.減少

C.不變

D.無(wú)法確定

7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)會(huì)上升，則在制定投資計(jì)劃時(shí)會(huì)增加開(kāi)發(fā)量，從而會(huì)使未來(lái)的供給()，使其現(xiàn)期供給()。

A.增加，增加

B.減少，增加

C.增加，減少

D.減少，減少

8.在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于()。(2005年試題)

A.社會(huì)因素

B.環(huán)境因素

C.人口因素

D.行政因素

9.當(dāng)新用途的房地產(chǎn)價(jià)值-改變用途的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)大于現(xiàn)用途的房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)應(yīng)以()為前提進(jìn)行估價(jià)。

A.保持現(xiàn)狀

B.裝飾裝修改造

C.轉(zhuǎn)換用途

D.重新利用

10.某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2400元/㎡，建筑面積100㎡，首期付款12萬(wàn)元，其余半年后支付8萬(wàn)元，1年后支付4萬(wàn)元。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為()元/㎡。

A.2290.91

B.2326.41

C.2344.16

D.2308.66

1.D 2.A 3.A 4.B 5.D 6.A 7.C 8.A 9.C 10.B

第五篇：房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》練習(xí)題2017

單項(xiàng)選擇題

1、房地產(chǎn)之所以能夠以價(jià)格進(jìn)行衡量，是因?yàn)榫哂?)。

A.供給、需求、利用狀況

B.價(jià)值、使用價(jià)值、供求

C.有用性、稀缺性、有效需求

D.權(quán)利、租金、利率

2、下列不屬于房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格相同之處的是()。

A.都是價(jià)格用貨幣來(lái)表示

B.都有波動(dòng)，受供求因素的影響

C.都是按質(zhì)論價(jià)

D.都受區(qū)位因素的影響

3、房地產(chǎn)的供給曲線表示()。

A.房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)量與其價(jià)格之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)的出售量與購(gòu)買(mǎi)者能力的關(guān)系

C.房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系

D.房地產(chǎn)的供給量與購(gòu)買(mǎi)者能力的關(guān)系

4、房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給曲線與市場(chǎng)需求曲線相交時(shí)的價(jià)格，一般叫做()。

A.房地產(chǎn)的供給價(jià)格

B.房地產(chǎn)的需求價(jià)格

C.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

D.房地產(chǎn)的均衡價(jià)格

5、受市場(chǎng)因素影響，房地產(chǎn)供給增加，房地產(chǎn)需求減少，并且供給增加的幅度大于需求減少的幅度，則房地產(chǎn)均衡價(jià)格和均衡數(shù)量的變化情況是()。

A.均衡價(jià)格增加，均衡數(shù)量減少

B.均衡價(jià)格減少，均衡數(shù)量增加

C.均衡價(jià)格增加，均衡數(shù)量不變

D.均衡價(jià)格不變，均衡數(shù)量減少

6、在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲，則該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)()。

A.增加

B.減少

C.不變

D.無(wú)法確定

7、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素不包括()。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期

B.消費(fèi)者的預(yù)期

C.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

D.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本

8、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供給量為()。

A.存量+新增竣工量-拆毀量

B.存量+新開(kāi)發(fā)量+空置房量-拆毀量

C.存量+新開(kāi)發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量

D.存量+新開(kāi)發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量

9、炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會(huì)地位的物品。由于這種物品只有在高價(jià)位時(shí)才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價(jià)格成()關(guān)系。

A.反方向變化

B.同方向變化

C.無(wú)變化

D.無(wú)法確定

10、當(dāng)消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，該種房地產(chǎn)的需求會(huì)()。

A.增加

B.減少

C.不變

D.無(wú)法確定

11、決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況，這是因?yàn)?)。

A.房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性

B.中國(guó)經(jīng)濟(jì)地區(qū)差異明顯

C.不同地區(qū)人們的消費(fèi)習(xí)慣不同

D.地區(qū)間的政府管制

12、在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中，為競(jìng)買(mǎi)人確定報(bào)價(jià)提供參考依據(jù)的估價(jià)，一般是評(píng)估()。【2011年真題】

A.掛牌底價(jià)

B.正常市場(chǎng)價(jià)格

C.競(jìng)買(mǎi)人可承受的最高價(jià)

D.最可能的成交價(jià)

13、在為房地產(chǎn)投保火災(zāi)險(xiǎn)服務(wù)的估價(jià)中，理論上評(píng)估的應(yīng)是()。(2011年真題)

A.建筑物重置成本和土地使用權(quán)重新取得成本

B.建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

C.建筑安裝工程造價(jià)和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

D.建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

14、一套建筑面積為100㎡，單價(jià)為3000元/㎡、總價(jià)為30萬(wàn)元的住房，在買(mǎi)賣(mài)中約定付款方式為從成交日期分三期支付，第一起與成交日期支付10萬(wàn)元，第二期于第一年年中一次性支付10萬(wàn)元，第三期于第一年年末一次性支付10萬(wàn)元，則此房地產(chǎn)的實(shí)際單價(jià)為()元/㎡。(年折現(xiàn)率為5%)

A.3000

B.2850

C.2857

D.292815、一套總價(jià)60萬(wàn)元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣;(3)首付款20萬(wàn)元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款;(4)約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清;(5)自成交日期起分期支付，首期支付20萬(wàn)元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬(wàn)元。上述情況中，存在名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格的差異是()。

A.第(1)、(3)種情況

B.第(3)、(4)、(5)種情況

C.第(2)、(4)種情況

D.第(2)、(4)、(5)種情況

16、成交價(jià)格圍繞著()而上下波動(dòng)。

A.市場(chǎng)價(jià)格

B.理論價(jià)格

C.清算價(jià)格

D.原始價(jià)格

17、在房地產(chǎn)價(jià)格中，市場(chǎng)價(jià)格是()。

A.穩(wěn)定均衡價(jià)格

B.不穩(wěn)定均衡價(jià)格

C.長(zhǎng)期均衡價(jià)格

D.短期均衡價(jià)格

18、市場(chǎng)法求得的價(jià)值趨向()。

A.成交價(jià)格

B.市場(chǎng)價(jià)格

C.理論價(jià)格

D.評(píng)估價(jià)格

19、甲乙兩宗土地，甲單價(jià)為900元/㎡，乙單價(jià)為600元/㎡，其他條件完全相同，如果甲地的容積率為6，乙地的容積率為3，則作為一個(gè)理性的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)()。

A.甲

B.乙

C.甲、乙一樣

D.無(wú)法判斷

20、基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地()。

A.最低價(jià)格

B.最高價(jià)格

C.平均價(jià)格

D.成交價(jià)格

21、在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格或者將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格為()。

A.名義價(jià)格

B.實(shí)際價(jià)格

C.市場(chǎng)價(jià)格

D.成交價(jià)格

22、當(dāng)拍賣(mài)出現(xiàn)流拍，再次拍賣(mài)時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%

23、評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的()。

A.社會(huì)一般報(bào)酬率

B.最低期望收益率

C.特定投資者所要求的最低期望收益率

D.特定投資者所要求的最低報(bào)酬率

24、在評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，折現(xiàn)率是()。

A.社會(huì)一般的收益率

B.收益法中的資本化率

C.投資者要求的滿意收益率

D.投資者要求的最低收益率

25、某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4500元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%，該期房目前的價(jià)格為()元/m2。【2011年真題】

A.3439

B.3473

C.3508

D.3608