第一篇：甘肅省2015年房地產估價師《理論與方法》：價值類型考試試卷

甘肅省2015年房地產估價師《理論與方法》：價值類型考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、目前，中國個人住房抵押貸款期限最長不超過（）年。A．10 B．15 C．20 D．30

2、在完全競爭市場上，廠商對勞動的需求主要取決于。A：勞動的邊際產值 B：勞動的邊際收益 C：勞動的邊際收益產量 D：勞動的邊際生產力 E：執行層的組織協調

3、估價對象為總樓層6層的住宅樓中第四層的一套住宅，可比實例為總樓層5層的住宅樓中頂層的一套住宅，可比實例的成交價格為5700元／㎡，所有交易稅費均由買方負擔，估價對象所在區域同類5層和6層住宅樓以第一層為基準的不同樓層住宅價格差異系數見下表；6層住宅樓中第一層住宅價格為5層住宅樓中第一層住宅價格的98％，買方和賣方應繳納的交易稅費分別為成交價格的3％和6％，除上述因素外，估價對象與可比實例的其他情況均相同，由可比實例成交價格求取的比準價值為元／㎡。A：6280 B：6408 C：6881 D：7021 E：工業用地的監測點評估價格

4、關于長期趨勢法的功用，下列說法不正確的有__。

A．長期趨勢法可以用于收益法中對未來的凈收益進行預測 B．長期趨勢法可以用于收益法中對還原利率的直接測算

C．長期趨勢法可以用于市場法中對可比實例價格進行交易日期調整 D．長期趨勢法用來填補某些房地產價格歷史資料的缺乏

5、某估價機構接受保險公司的委托，對被火災完全燒毀的房屋進行價值鑒定，為保險理賠提供參考價值，估價時點為現在，則其估價對象狀況和房地產市場狀況分別為__。

A．估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為過去 B．估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為現在 C．估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為現在 D．估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為過去

6、下列公式不正確的一項是__。

A．分配(應付)利潤=經營利潤-(盈余公積金+公益金+未分配利潤)B．稅后利潤=利潤總額-所得稅 C．經營利潤=銷售(含出租、自營)收入-經營成本-期間費用-銷售稅金 D．利潤總額=經營利潤+營業外收支凈額

7、合作經營企業的房地產抵押，必須經__同意，但企業章程另有規定的除外。A．總經理 B．董事長 C．職代會 D．董事會

8、現貨房地產與期貨房地產估價的不同點是__。A．估價時點不同 B．交易日期不同 C．估價目的不同

D．估價對象的狀況不同

9、某開發商所開發的物業質量與市場領導者的物業質量相近，如果定價比市場領導者的定價低，則其采用的是__。A．領導定價法 B．挑戰定價法

C．隨行就市定價法 D．價值定價法

10、合法建造房屋的物權自__產生效力。A．記載于不動產登記簿時 B．頒發房屋權屬證書時 C．申請房屋所有權登記時 D．事實行為成就時

11、將空調系統分為全空氣系統、全水系統、空氣一水系統和冷劑系統，是按__分類的。

A．安裝組合情況 B．冷凝器冷卻方式 C．設備設置情況 D．所用介質

12、從事市場營銷工作最基本的一點就是要清楚地了解__的市場需求以及消費者或可能的買主的消費觀念和偏好。A．過去 B．潛在 C．相關 D．未來

13、某宗房地產2008年6月1日的價格為1800元／㎡，現需要將其調整到2008年10月1日。已知該宗房地產所在地區類似房地產2008年4月1日至10月1日的價格指數分別為79．6，74．7，76．7，85．0，89．2，92.5，98．1(以2006年1月1日為100)。該宗房地產2008年10月1日的價格為元／㎡。A：2 402．22 B：2 302．22 C：2 202．22 D：2 102．22 E：工業用地的監測點評估價格

14、下列不屬于企業利潤的是__。A．營業利潤 B．投資凈收益 C．額外總收入

D．營業外收支凈額

15、是長期生產一定量產品所需要的成本總和。A：長期總成本 B：長期平均成本 C：長期邊際成本

D：長期平均邊際成本 E：執行層的組織協調

16、對坐落在市中心商務區的直隸總督署清代古建筑群運用成本法進行估價時，其重新購建價格的求取方法應優先選用__。A．單位比較法 B．分部分項法 C．工料測量法 D．指數調整法

17、負責組織有關單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。A：承包商 B：開發商 C：監理機構

D：建設主管部門 E：借款合同

18、下面說法正確的是。

A：房地產估價師可以受聘于兩個房地產估價機構 B：委托人和估價報告使用者通常是估價利害關系人

C：依法從事房地產估價活動必須受到行政區域、行業限制 D：房地產估價報告應由估價師個人出具 E：工業用地的監測點評估價格

19、某臨街深度30.48m（即100ft）、臨街寬度20m的矩形土地，總價為121.92萬元。按時四三二一法則，其相鄰臨街深度15.24m（即50ft），臨街寬度25m的矩形土地的總價為（）萬元。A．53.34 B．85.34 C．106.68 D．213.36 20、由于自然原因、社會原因導致借款人失去還款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導致的拖延還款或賴賬不還，這種風險因素為個人住房抵押貸款的（）。A．操作風險 B．信用風險 C．市場風險 D．法律風險

21、廉租住房租金由構成。(2009年試題)A：維修費和管理費 B：維修費和利潤

C：維修費、管理費和利潤 D：維修費、利潤和稅金

E：房地產估價機構必須加蓋公章

22、下列選項中，__更能反映房地產開發投資項目的真實經濟效果。A．開發工作量 B．經營利潤 C．經營收入 D．投資數額

23、__表示在商品價格與消費者預期用于購買商品的支出既定時候，消費者購買到的商品的所有可能數量組合的集合。A．無差異曲線 B．消費者預算線 C．產品需求曲線 D．效用曲線

24、當建筑物的維修養護屬于正常的，實際成新率與直線法計算出的成新率相當；當建筑物的維修養護比正常維修養護好或經過更新改造的，實際成新率應__直線法計算出的成新率。A．大于

B．大于或等于 C．小于

D．小于或等于

25、安置補助費是按照需要安置的農業人口數計算，每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征用前三年平均年產值的__倍，但每公頃被征用耕地的安置補助費最高不得超過被征用前三年平均年產值的15倍。A．4～5 B．4～6 C．6～10 D．3～5

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列物業中，屬于特殊物業的是。(2008年試題)A：在建工程 B：車站 C：購物中心

D：科技產業園區 E：借款合同

2、下列影響消費者行為的因素中，屬于消費者心理因素的是。A：使用者地位 B：購買動機

C：對渠道的信賴度 D：對價格的敏感程度 E：借款合同

3、在可行性研究階段，房屋開發費用中各項費用的估算可以采用。A：單元估算法 B：多元估算法

C：單位指標估算法 D：工程近似匡算法 E：概算指標法

4、強制拆遷時，除了被拆遷人單位代表，__也應到現場作證明。A．居委會 B．房管局

C．房地產開發商 D．土地管理部門

5、資金的時間價值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有。A：風險因素 B：資本化率 C：通貨膨脹率 D：投資利潤率 E：資金總額

6、房地產開發前期的規劃管理包括。A：開發項目的選址定點審批 B：規劃設計條件審批 C：規劃設計方案審批

D：核發建設用地規劃許可證 E：核發建設用地批準書

7、某開發項目的成本利潤率為80%，開發周期為4年，則該項目的年成本利潤率__。

A．等于20% B．大于等于20% C．小于20% D．小于等于20%

8、組織形式為合伙制的三級資質房地產估價機構的出資額應當不少于__萬元。A．30 B．50 C．100 D．150

9、下列關于住房公積金的表述中，正確的是__。A．每年的1月1日為職工住房公積金的結息日

B．住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不得超過15% C．職工裝修自住住房時可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額

D．個人住房公積金的利息所得與個人普通存款的利息所得有區別，應免征個人所得稅

10、廉租住房保障資金的來源有__。A．財政預算資金 B．房屋維修資金 C．土地出讓凈收益

D．住房公積金增值收益 E．廉租住房預售資金

11、某宗房地產的價格并不是由其開發建設成本決定的，因此運用成本法估價應注意的內容包括。

A：應采用客觀成本而不是實際成本 B：應采用實際成本而不是客觀成本

C：應結合選址、規劃設計等對成本法的測算結果進行調整 D：應結合市場供求狀況對成本法的測算結果進行調整 E：應結合估價委托人的要求對成本法的測算結果進行調整

12、房地產具有供給有限特性，本質上于（）。A．土地總量有限 B．規劃限制

C．房地產不可移動 D．價值量大

13、下列有關房屋權屬登記的表述中，正確的是__。

A．新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后60日內向登記機關提出申請

B．城郊農村集體經濟組織全部成員集體轉為城鎮居民，原集體土地全部轉為國有土地，原集體土地上的房屋權利人應當自這一事實發生之日起90日內申請登記

C．房屋權屬登記機關自受理登記申請之日起10日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人或權利申請人

D．房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發，登記機關應當作出補發公告，經6個月無異議的方可予以補發房屋權屬證書

14、下列關于房地產面積測算的一般規定的表述，正確的是。A：房地產面積的測算均指水平投影面積的測算

B：各類面積的測算，必須獨立測算五次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最后結果

C：邊長以米為單位，取至0．O01m；面積以平方米為單位，取至0．1 D：量距應使用經鑒定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器或工具 E：樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離

15、已知某房地產投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權益資本為2000萬元，經營期內年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為。(2007年試題)A：10.0% B：14.0% C：25.0% D：35.0% E：借款合同

16、下列關于房地產估價人員應遵守的職業道德的表述中，正確的有。A：應做到誠實正直，公正執業

B：為了提高業務水平，可以接受超過自己專業能力的估價項目 C：未經委托人的書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開 D：應執行政府規定的收費標準，只能適當收取額外的費用 E：不得以估價者的身份在非自己估價的估價報告上簽字、蓋章

17、房地產估價所評估的是房地產的（）。A．投資價值 B．賬面價值 C．市場價值 D．使用價值 E．交換價值

18、以保險基金來源的不同為標準，可將保險分為。A：商業保險 B：社會保險 C：政策保險 D：財產保險 E：人身保險

19、某房屋被火災燒損，現需評估其損失，此時估價對象狀況應為__。A．被燒損前的狀況 B．被燒損后的狀況

C．被燒損前與被燒損后的差異狀況 D．未來修復或重建后的狀況 20、企業的某項業務分別記入了資產的貸方和所有者權益的借方，表示。年試題)A：資產增加，所有者權益增加 B：資產減少，所有者權益減少 C：資產增加，所有者權益減少 D：資產減少，所有者權益增加 E：執行層的組織協調

21、征收集體土地，地上附著物和青苗補償費應當歸所有。A：縣級以上人民政府土地管理部門 B：鄉(鎮)人民政府 C：農村集體經濟組織

D：地上附著物和青苗的所有者 E：執行層的組織協調

22、下列關于借貸記賬法的原理及特點的說法，不正確的是。A：以“借”和“貸”作為記賬符號 B：“借”表示資產(費用)的增加或負債、權益(收入、利潤)的減少 C：“借”表示資產(費用)的減少或負債、權益(收入、利潤)的增加 D：以“有借必有貸，借貸必相等”為其記賬規則 E：執行層的組織協調

23、房地產價格構成中的銷售稅費包括__。A．增值稅 B．營業稅

C．城市維護建設稅 D．教育費附加 E．房產稅

24、民法中的人身關系包括。A：財產所有權關系 B：財產流轉關系

(2008

C：財產形成權關系 D：人格權關系 E：身份權關系

25、建設工程竣工驗收，由__負責組織實施。A．工程質量監督機構 B．建設單位

C．工程監理單位

D．房地產開發主管部門

第二篇：2015年西藏房地產估價師《理論與方法》：估價當事人考試試卷

2015年西藏房地產估價師《理論與方法》：估價當事人考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、劃撥土地轉讓有兩種規定，一是報有批準權的人民政府審批予以轉讓的，應當由__辦理土地使用權出讓手續，并根據國家有關規定繳納土地使用權出讓金；二是可不辦理出讓手續，但__應將所獲得的收益上繳國家。A．轉讓方，轉讓方 B．受讓方，受讓方 C．轉讓方，受讓方 D．受讓方，轉讓方

2、甲將其房屋委托房地產中介服務機構一次性出租，租期三年，實際成交月租金500元。按國家規定，房地產中介服務機構應收的租賃代理費用最高為__元。A．250 B．500 C．750 D．1500

3、人民法院確定保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價格或者市價的。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：執行層的組織協調

4、在運用長期趨勢法測算房地產未來價格時，當房地產價格的變動過程是持續上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用方法進行測算．【2006年考題】 A：平均增減量法 B：平均發展速度法 C：移動平均法 D：指數修勻法

E：工業用地的監測點評估價格

5、已知某宗土地使用權年限40年的價格為1500元／㎡，該類房地產的報酬率為6%，該宗土地使用權的35年的價值為。A：1120萬元 B：1366萬元 C：1445萬元 D：1456萬元

E：工業用地的監測點評估價格

6、房地產估價從某種意義上講是（）房地產的價值。A．發明 B．發現 C．創造 D．隱定

7、某宗房地產收益期限為35年，判斷其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預測得知其未來4年的凈收益分別為15．1萬元、16．3萬元、15．5萬元、17．2萬元，報酬率為9％，該房地產的價格為萬元。A：159．56 B：168．75 C：169．39 D：277．70 E：工業用地的監測點評估價格

8、__是會計法規體系中最具權威、最具法律效力的法律規范。A．《中華人民共和國注冊會計師法》 B．《中華人民共和國會計法》 C．《中華人民共和國注冊會計師管理條例》 D．《中華人民共和國會計管理條例》

9、設立地役權通常會使（）。A．供役地的價值下降 B．需役地的價值下降

C．供役地與需役地的價值都下降 D．供役地與需役地的價值都上升

10、市場調查中的__，即通過收集初步的數據提示問題的真正性質，從而提出一些推測和新想法。A．試探性調查 B．描述性調查 C．因果性調查 D．階段性調查

11、某地區商品住宅價格自2000年至2004年分別為681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增減量法預測該地區商品住宅2006年的價格為，【2004年考題】 A：849元／㎡ B：865元／㎡ C：882元／㎡ D：915元／㎡

E：工業用地的監測點評估價格

12、甲房地產開發公司取得一居住用地使用權后2年未動工開發，國家依法將其收回，并改為商業用地出讓給乙房地產開發公司。乙房地產開發公司取得該土地使用權的最高年限為年。(2009年試題)A：38 B：40 C：68 D：70 E：房地產估價機構必須加蓋公章

13、某鋼混結構廠房的耐用年限為60年，占用的土地是10年前通過出讓方式取得使用年限為50年的工業用途的土地使用權，廠房建設期為2年。土地使用權出讓合同約定土地使用權期限屆滿，土地使用權及地上建筑物由國家無償取得。采用直線法計算該廠房建筑物現在的成新率為。A：70．00％ B：83．33％ C：84．00％ D：86．67％

E：工業用地的監測點評估價格

14、在房地產項目可行性研究階段，對房屋開發費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標×建筑面積，屬于．(2005年試題)A：單元估算法 B：單位指標估算法 C：概算指標法

D：工程量近似匡算法 E：借款合同

15、某收益性物業的潛在毛租金收入為20萬元，假設在某報告期內的空置率為20%，所有用戶都能按時繳納租金，物業的其他收入為2萬元，則此報告期該物業的有效毛收入為__萬元。A．16 B．18 C．20 D．22

16、下列有關商品房買賣合同的內容，表述錯誤的是。A：房地產開發企業應與購房者簽訂商品房買賣合同

B：房地產開發企業、房地產中介服務機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定

C：按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明使用面積和分攤的共有使用面積

D：面積誤差比是產權登記面積與合同約定面積之差與合同約定面積之比 E：執行層的組織協調

17、申請核定一級房地產估價機構資質的，國務院建設行政主管部門應當自受理申請材料之日起日內作出決定。A：20 B：30 C：45 D：60 E：執行層的組織協調

18、房地產開發企業稅后利潤應首先用于__。A．彌補企業以前的虧損 B．提取法定盈余公積金 C．提取公益金 D．向投資者分紅

19、已知某收益性房地產的收益期限為50年，報酬率為8％的價格為4000元／㎡；若該房地產的收益期限為40年，報酬率為6％，則其價格最接近于元／㎡。A：3816 B：3899 C：4087 D：4920 E：工業用地的監測點評估價格

20、某建筑物，經實地勘察預計尚可使用30年，無殘值，該類建筑物的耐用年限50年，則該建筑物的成新率為__。A．40% B．60% C．50% D．67%

21、標準臨街深度通常簡稱標準深度，從理論上講，是街道對地價影響的轉折點，如某個路線價區段內臨街土地的臨街深度大多為18 m，則標準臨街深度應設定為m。A：15 B：22 C：18 D：25 E：工業用地的監測點評估價格

22、某市住房置業擔保公司實有資本6000萬元，擔保貸款余額的總額不得超過__萬元。A．60 000 B．120 000 C．150 000 D．180 000

23、城市基準地價是以一個城市為對象，在該城市一定區域范圍內，根據用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區段，調查評估出的各地價區段在某一時點的__。A．基準價格 B．平均價格 C．正常價格 D．市場價格

24、拍賣一非公物房地產，市場價2800萬元，確定保留價2300萬元，起拍價1500萬元，成交價3200萬元，事先未約定傭金標準，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為__萬元。A．64 B．96 C．160 D．224

25、目前，按照國家最新政策，經濟適用住房單套的建筑面積控制在左右。A：60 B：70 C：80 D：90 E：房地產估價機構必須加蓋公章

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某地區某類房地產1998～2004年價格見下表。

某類房地產1998～2004年價格

(單位：元/m2)A．年份 B．1998 C．1999 D．2000 E．2001 F．2002 G．2003 H．2004 I．2005 J．房地產價格 K．1800 L．2000 M．2190 N．2410 O．2620 P．2810 Q．3000 R．

2、組織形式為合伙制的三級資質房地產估價機構的出資額應當不少于__萬元。A．30 B．50 C．100 D．150

3、下列控制性詳細規劃指標中，不屬于環境容量控制指標的是 A：容積率 B：綠地率 C：建筑密度

D：建筑后退紅線距離 E：執行層的組織協調

4、公房出售以后，維修資金由__繳交。A．售房單位 B．購房人 C．房管局

D．售房單位及購房人雙方

5、對于同一個房地產投資方案，其動態投資回收期()與靜態投資回收期()的關系是。A： B： C：

D：P” /> E：借款合同

6、房地產開發具有__的特點，其開發成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費、開發完成后的房地產價值等實際發生的時間不盡相同，特別是大型的房地產開發項目。

A．投資量大 B．周期長 C．風險性大

D．開發費用投入時間變化大

7、拆遷計劃和拆遷方案是拆遷申請的組成部分，其內容有。A：確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對象、拆遷的實施步驟

B：對拆遷范圍內被拆遷的居民、機關、團體、企事業單位提出補償安置方案 C：安置房和臨時安置周轉房的房源情況

D：拆遷的各項補償費及拆遷的各種補償費來源

E：補助費的預算情況，以及拆遷期限、具體時間安排

8、以下房地產價格中，屬于評估價值的有。A：基準地價 B：市場交易價 C：標定地價

D：房屋的重置價格 E：市場成交價

9、在市場比較法中，土地使用權年限修正屬于__修正。A．交易情況 B．交易日期 C．區域因素 D．個別因素

10、下列有關房地產抵押的表述中，不正確的是__。

A．以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，可以視為同一抵押物

B．預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證

C．抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準

D．鄉、村企業廠區內大宗土地上建筑物的空閑土地使用權可以單獨設定抵押

11、以下不屬于普通商品住宅開發商競爭者的是__開發商。A．經濟適用房 B．自建住宅 C．高檔別墅 D．聯建住宅

12、關于物權的效力說法有誤的是__。

A．同一標的物，不允許有性質不相容的兩個物權同時并存 B．同一標的物一般來說物權優先于債權

C．私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主失效

D．物權成立后，無論其標的物輾轉落入何人之手，權利人均可追及標的物行使其權利

13、運用假設開發法估價結果的可靠性如何，關鍵取決于__。A．開發費用的正確預測 B．最佳開發利用方式的選取

C．正確地預測未來開發完成后的價值 D．開發利潤的客觀預測 E．開發時間的準確預測 14、2002年3月某人以4.5萬元的預付款訂購了一套售價為30萬元的期房，2003年3月該項目交付使用時，樓價上漲到33.6萬元，則其預付款的收益率為（）。A．12% B．13.4% C．80% D．125%

15、以下不屬于現代房地產周期研究結論的是。A：經濟擴張與創造就業不再是線性關系 B：經濟復蘇不會立即導致新建筑的產生 C：房地產市場呈現自我修正的周期性

D：就業機會增加與空間需求不再同比增長 E：借款合同

16、自《城市規劃法》實施以來，城市規劃監管體制和機制不斷創新，先后就__出臺了部門規章。A．紅線 B．綠線 C．紫線 D．藍線 E．黃線

17、以下難以使用市場法估價的房地產有__。A．標準工業廠房 B．寫字樓 C．古建筑 D．紀念館 E．學校

18、__包括金融機構存貸款、有價證券和各種票據市場、黃金市場、外匯市場在內的金融市場。A．國內金融市場 B．國際金融市場 C．廣義的金融市場 D．狹義的金融市場

19、下列屬于住房公積金使用原則的是。A：定向使用的原則 B：安全運作原則 C：嚴格時效原則 D：按期間繳存原則 E：非一次性原則

20、房地產平面圖包括。

A：房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖 B：房產分幅平面圖 C：房產分丘平面圖

D：房屋分層分戶平面圖 E：房產分幅位置圖

21、開發商投資收益率是指開發項目達到正常盈利年份時，項目年凈收益與項目__之比。

A．投資的資本價值 B．總開發成本 C．總開發價值 D．總投資額

22、國家無償收回劃撥土地使用權的原因有。A：土地使用者自動放棄土地使用權 B：礦場、機場等核準報廢土地 C：非法轉讓土地

D：不按批準用途使用土地

E：轉讓時未補交土地使用權出讓金或土地收益金

23、建筑物的經過年數分為實際經過年數和有效經過年數。以下說法不正確的是：有效經過年數__實際經過年數。A．可能短于 B．可能長于 C．一定長于 D．可能相當于

24、下列屬于房地產登記類型的有。A：初始土地登記

B：房屋所有權暫時登記 C：房屋所有權臨時登記 D：房屋所有權初始登記 E：房屋抵押權登記

25、某宗房地產的年凈收益為1.8萬元，購買者的自有資金為6萬元，自有資金的資本化率為 12%，抵押貸款常數為0.078。則該房地產的價格為__。A．15.706 B．13.578 C．13.846 D．19.846

第三篇：2017年房地產估價師《理論與方法》復習題

1.房地產權利的種類中，屬于債權的是()。

A.地役權

B.土地使用權

C.抵押權

D.租賃權

2.()是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。

A.物權

B.債權

C.租賃權

D.所有權

3.()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。

A.用益物權

B.擔保物權

C.抵押權

D.租賃權

4.炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會地位的物品。由于這種物品只有在高價位時才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價格成()關系。

A.反方向變化

B.同方向變化

C.無變化

D.無法確定

5.當消費者收入增加時，會減少對()的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高檔商品

D.低檔商品

6.當消費者對某種房地產的偏好程度增強時，該種房地產的需求會()。

A.增加

B.減少

C.不變

D.無法確定

7.房地產開發商預期房地產價格未來會上升，則在制定投資計劃時會增加開發量，從而會使未來的供給()，使其現期供給()。

A.增加，增加

B.減少，增加

C.增加，減少

D.減少，減少

8.在影響房地產價格的各種因素中，“城市化”屬于()。(2005年試題)

A.社會因素

B.環境因素

C.人口因素

D.行政因素

9.當新用途的房地產價值-改變用途的必要支出及應得利潤大于現用途的房地產價值時應以()為前提進行估價。

A.保持現狀

B.裝飾裝修改造

C.轉換用途

D.重新利用

10.某可比實例的成交價格為2400元/㎡，建筑面積100㎡，首期付款12萬元，其余半年后支付8萬元，1年后支付4萬元。已知年利率為10%，則該可比實例的實際價格為()元/㎡。

A.2290.91

B.2326.41

C.2344.16

D.2308.66

1.D 2.A 3.A 4.B 5.D 6.A 7.C 8.A 9.C 10.B

第四篇：房地產估價師《理論與方法》練習題2017

單項選擇題

1、房地產之所以能夠以價格進行衡量，是因為具有()。

A.供給、需求、利用狀況

B.價值、使用價值、供求

C.有用性、稀缺性、有效需求

D.權利、租金、利率

2、下列不屬于房地產價格與一般物品價格相同之處的是()。

A.都是價格用貨幣來表示

B.都有波動，受供求因素的影響

C.都是按質論價

D.都受區位因素的影響

3、房地產的供給曲線表示()。

A.房地產的購買量與其價格之間的關系

B.房地產的出售量與購買者能力的關系

C.房地產的供給量與其價格之間的關系

D.房地產的供給量與購買者能力的關系

4、房地產的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做()。

A.房地產的供給價格

B.房地產的需求價格

C.房地產的市場價格

D.房地產的均衡價格

5、受市場因素影響，房地產供給增加，房地產需求減少，并且供給增加的幅度大于需求減少的幅度，則房地產均衡價格和均衡數量的變化情況是()。

A.均衡價格增加，均衡數量減少

B.均衡價格減少，均衡數量增加

C.均衡價格增加，均衡數量不變

D.均衡價格不變，均衡數量減少

6、在替代品之間，一種房地產的價格不變，另一種房地產的價格如果上漲，則該種房地產的需求就會()。

A.增加

B.減少

C.不變

D.無法確定

7、房地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素不包括()。

A.房地產開發商對未來的預期

B.消費者的預期

C.該種房地產的價格水平

D.該種房地產的開發建設成本

8、現實中，房地產市場上某種房地產在某一時間的潛在供給量為()。

A.存量+新增竣工量-拆毀量

B.存量+新開發量+空置房量-拆毀量

C.存量+新開發量+該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+拆毀量

D.存量+新開發量+其他種類房地產轉換為該種房地產量-該種房地產轉換為其他種類房地產量-拆毀量

9、炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會地位的物品。由于這種物品只有在高價位時才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價格成()關系。

A.反方向變化

B.同方向變化

C.無變化

D.無法確定

10、當消費者對某種房地產的偏好程度增強時，該種房地產的需求會()。

A.增加

B.減少

C.不變

D.無法確定

11、決定某一房地產價格水平高低的供求狀況，主要是本地區房地產的供求狀況，這是因為()。

A.房地產的不可移動性

B.中國經濟地區差異明顯

C.不同地區人們的消費習慣不同

D.地區間的政府管制

12、在國有建設用地使用權掛牌出讓中，為競買人確定報價提供參考依據的估價，一般是評估()。【2011年真題】

A.掛牌底價

B.正常市場價格

C.競買人可承受的最高價

D.最可能的成交價

13、在為房地產投保火災險服務的估價中，理論上評估的應是()。(2011年真題)

A.建筑物重置成本和土地使用權重新取得成本

B.建筑物重置成本和重建期間的經濟損失

C.建筑安裝工程造價和重建期間的經濟損失

D.建筑物重置成本、土地使用權重新取得成本和重建期間的經濟損失

14、一套建筑面積為100㎡，單價為3000元/㎡、總價為30萬元的住房，在買賣中約定付款方式為從成交日期分三期支付，第一起與成交日期支付10萬元，第二期于第一年年中一次性支付10萬元，第三期于第一年年末一次性支付10萬元，則此房地產的實際單價為()元/㎡。(年折現率為5%)

A.3000

B.2850

C.2857

D.292815、一套總價60萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣;(3)首付款20萬元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款;(4)約定自成交日期起一年內一次性付清;(5)自成交日期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年內分兩期支付，每隔半年支付20萬元。上述情況中，存在名義價格和實際價格的差異是()。

A.第(1)、(3)種情況

B.第(3)、(4)、(5)種情況

C.第(2)、(4)種情況

D.第(2)、(4)、(5)種情況

16、成交價格圍繞著()而上下波動。

A.市場價格

B.理論價格

C.清算價格

D.原始價格

17、在房地產價格中，市場價格是()。

A.穩定均衡價格

B.不穩定均衡價格

C.長期均衡價格

D.短期均衡價格

18、市場法求得的價值趨向()。

A.成交價格

B.市場價格

C.理論價格

D.評估價格

19、甲乙兩宗土地，甲單價為900元/㎡，乙單價為600元/㎡，其他條件完全相同，如果甲地的容積率為6，乙地的容積率為3，則作為一個理性的房地產開發商會選擇購買()。

A.甲

B.乙

C.甲、乙一樣

D.無法判斷

20、基準地價是城市中均質區域內的土地()。

A.最低價格

B.最高價格

C.平均價格

D.成交價格

21、在成交日期時一次付清的價格或者將不是在成交日期時一次付清的價格折現到成交日期時的價格為()。

A.名義價格

B.實際價格

C.市場價格

D.成交價格

22、當拍賣出現流拍，再次拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%

23、評估市場價值所采用的折現率，應是與該房地產的風險程度相對應的()。

A.社會一般報酬率

B.最低期望收益率

C.特定投資者所要求的最低期望收益率

D.特定投資者所要求的最低報酬率

24、在評估投資價值時，折現率是()。

A.社會一般的收益率

B.收益法中的資本化率

C.投資者要求的滿意收益率

D.投資者要求的最低收益率

25、某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，與其類似的現房價格為4500元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設年折現率為8%，風險補償為現房價格的3%，該期房目前的價格為()元/m2。【2011年真題】

A.3439

B.3473

C.3508

D.3608

第五篇：房地產估價師《理論與方法》復習題2017

單項選擇題

1、下列關于房地產價格影響因素的表述中，不正確的有()。

A.匯率因素對房地產價格影響的表現是：本幣匯率上升，會導致房地產價格上漲;相反，則導致房地產價格下降

B.在實際估價中應盡量先采用定性分析，判斷房地產價格的影響因素

C.不同的房地產價格影響因素，引起房地產價格變動的方向和程度是不盡相同的D.理論上，房地產價格與利率因素呈負相關

2、下列房地產價格影響因素中，不屬于區位因素中的位置因素的是()【2011年真題】

A.朝向

B.樓層

C.方位

D.交通條件

3、影響某套住房價格的實物因素不包括()【2011年真題】

A.裝修

B.戶型

C.層高

D.樓層

4、下列屬于房地產影響因素中的自身因素的是()。

A.完備程度

B.基礎設施

C.實物因素

D.環境狀況

5、用距離來評價某宗房地產的交通便捷程度時，一般不宜采用的距離是()。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時間距離

D.經濟距離

6、影響房地產價格的環境因素不包括()。(2005年試題)

A.大氣環境

B.聲覺環境

C.衛生環境

D.治安環境

7、當人口數量增加時，對房地產的需求就會()，房地產價格也就會上漲;而當人口數量減少時，對房地產的需求就會()，房地產價格也就會下落。

A.增加，增加

B.減少，減少

C.減少，增加

D.增加，減少

8、一般來講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規模小型化，住宅價格總的趨勢是()。

A.上漲

B.下跌

C.保持相對穩定

D.先漲后跌

9、一般地說，增加房地產開發環節的稅收會增加房地產的開發建設成本，從而會推動房地產價格();相反，減少房地產開發環節的稅收，會使房地產價格()。

A.下降，下降

B.下降，上升

C.上升，下降

D.上升，上升

10、下列房地產市場調控政策等措施中，會導致房地產市場價格上升的是()。

A.降低房地產開發貸款利率

B.增加土地有效供給

C.降低契稅

D.提高購房貸款利率

11、下列關于房地產價格影響的表述中，正確的是()。

A.在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會導致房地產價格上漲

B.增加房地產持有環節的稅收，通常會導致房地產價格上漲

C.在買方市場下，增加賣方的稅收通常會使房地產價格下降

D.嚴格控制房地產開發貸款，通常會使房地產價格下降

12、影響房地產價格的經濟因素，不包括()。

A.人口狀況

B.居民收入水平

C.物價

D.利率

13、理論上，利率上升，房地產價格()。

A.上升

B.下降

C.不變

D.不相關

14、在不考慮其他因素的前提下，人民幣匯率上升的預期將會導致中國房地產價格()。

A.上升

B.下降

C.不變

D.不相關

15、在影響房地產價格的各種因素中，“城市化”屬于()。(2005年試題)

A.社會因素

B.環境因素

C.人口因素

D.行政因素

16、在影響房地產價格的各種因素中，房地產投機屬于()。(2005年試題)

A.社會因素

B.環境因素

C.人口因素

D.行政因素

17、下列影響房地產價格的因素中.不屬于國際因素的是()。

A.世界經濟狀況

B.政治安定狀況

C.政治對立狀況

D.軍事沖突狀況

E.城市化狀況

18、影響房地產價格的心理因素不包括()。

A.投機心理

B.講究風水

C.吉祥數字

D.時尚風氣