第一篇：河南省2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：地租理論及測算考試試卷

河南省2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：地租理論及測算考試試

卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、對于共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，需要其共有人__。

A．全部同意

B．超過50%同意

C．超過2/3同意

D．有人同意就行

2、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的__，主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。

A．選址規(guī)劃意見通知書

B．規(guī)劃設(shè)計條件通知書

C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

3、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為年。

A：1 B：2 C：4 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、是對國土資源的開發(fā)、利用、治理和保護進行全面規(guī)劃。

A：區(qū)域規(guī)劃

B：土地利用總體規(guī)劃

C：城鄉(xiāng)規(guī)劃

D：國土規(guī)劃

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、王某擬購買一套面積為120㎡、單價為7800元／㎡的住房，首付款為30％，其余申請年貸款利率分別為4.8％和7.2％的公積積和商業(yè)貸款組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為元。

A：1297.91 B：3584.01 C：4881.93 D：5158.71 E：借款合同

6、影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括__。

A．大氣環(huán)境

B．聲覺環(huán)境

C．城市規(guī)劃 D．水文環(huán)境

7、在運用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格，當房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用方法進行測算。

A：平均增減量法

B：平均發(fā)展速度法

C：移動半均法

D：指數(shù)修勻法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

8、房地產(chǎn)項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到__的極限值。

A．允許的最低經(jīng)濟效益指標

B．最大費用

C．利潤為零

D．最大利潤

9、按照目前我國土地登記制度的規(guī)定，屬于集體土地的核發(fā)。

A：《國有土地所有證》

B：《國有土地使用證》

C：《集體土地所有證》

D：《集體土地使用證》

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

10、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)以外的原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之曰起至申請注冊之日止不滿年的，不予注冊。

A：1 B：3 C：5 D：7 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、對可比實例價格進行交易日期調(diào)整時，最適宜采用__。

A．一般物價指數(shù)

B．建筑材料價格指數(shù)

C．房地產(chǎn)價格指數(shù)

D．定額調(diào)整系數(shù)

12、房地產(chǎn)開發(fā)是一項綜合性經(jīng)濟活動，投資額大，建設(shè)周期長，涉及面廣。要想使開發(fā)項目達到預(yù)期的經(jīng)濟效果，必須首先做好__工作。

A．項目策劃

B．項目方案的設(shè)計

C．可行性研究

D．成本收益分析

13、某幢大廈為6層綜合樓，其中1~3層為商場，4~6層為寫字樓，商場均為甲公司擁有，寫字樓為乙公司擁有．該大廈的土地價值為3 500萬元，房地總價值為5 000萬元，其中商場的房地價值為3 000萬元，寫字樓的房地價值為2 000萬元，按照房地價值進行分攤的方法計算甲公司分攤的地價數(shù)額為。A：2 100萬元

B：3 000萬元

C：1 270萬元

D：2 400萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

14、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當向當?shù)豞_部門申請設(shè)立登記。

A．行政管理部門

B．房產(chǎn)管理部門

C．工商行政管理部門

D．中介管理部門

15、某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常成交價格的6%、3%，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費均由買方負擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為__元/m2。

A．2660 B．2427 C．2425 D．2294

16、采用貨幣作為計量單位，記錄和反映企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動，是指

A：會計主體

B：貨幣計量

C：會計分期

D：持續(xù)經(jīng)營

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、預(yù)計某地區(qū)某類房地產(chǎn)的需求不變，但開發(fā)成本趨升，供給量趨增，則預(yù)計其價格會（）。

A．上升

B．下降

C．不變

D．升降難定

18、下列有關(guān)標志，表述錯誤的是。

A：品質(zhì)標志是指不能用數(shù)量表現(xiàn)而只能用文字說明，但不能用符號或代碼進行說明的標志

B：王某大專學歷是指其品質(zhì)標志

C：王某今年40歲，是指其數(shù)量標志

D：凡是反映品質(zhì)標志單位組成的總體稱為屬性總體；凡是反映數(shù)量標志組成的總體稱為變量總體

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有的特性。

A：獨一無二和供給有限

B：獨一無二和價值量大

C：流動性差和價值量大

D：不可移動和用途多樣

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

20、引起真正的房地產(chǎn)自然增值的原因是。A：裝修改造

B：需求增加

C：通貨膨脹

D：改進物業(yè)管理

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

21、在某商業(yè)街深度30.48%(即100英尺)、臨街寬度20%的矩形土地，總價為1200萬元。根據(jù)四三二一法則，求其相鄰臨街深度為45.72%(即150英尺)、臨街寬度20%的矩形土地的總價為__萬元。

A．1504 B．1404 C．1304 D．1204

22、某期房尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為3 300元/m2，出租的年末凈收益為330元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，風險補償估計為現(xiàn)房價格的2%，該期房目前的價格為__。

A．2834元/m2 B．1834元/m2 C．2934元/m2 D．3934元/m2 23、2011年7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房項目的最低資本金比例是。

A：20％

B：25％

C：30％

D：35％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、除合同專用條款另有約定外，建筑施工合同文件的優(yōu)先解釋順序為：__。

①合同通用條款，②標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件，③合同專用條款，④合同協(xié)議書，⑤中標通知書、投標書及附件，⑥圖紙。

A．①②③④⑤⑥

B．④⑤③①②⑥

C．⑤①③④②⑥

D．②⑥④③①⑤

25、房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當在商品住宅交付時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和__。

A．《住宅使用說明書》

B．《住宅驗收說明書》

C．《住宅保修說明書》

D．《住宅保修保證書》

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、當項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，進行風險分析的方法一般采用__。

A．概率分析 B．解析法

C．蒙特卡洛法

D．杠桿分析法

2、根據(jù)求取建筑物重新購建價格中的建筑安裝工程費的方法來區(qū)分，求取建筑物重新購建價格的方法有（）。

A．單位比較法

B．市場提取法

C．分解法

D．工料測量法

E．分部分項法

3、關(guān)于長期趨勢法的作用，下列說法正確的有。

A：長期趨勢法可以用于收益法中對未來的凈收益進行預(yù)測

B：長期趨勢法可以用于收益法中對還原利率的直接測算

C：長期趨勢法可以用于市場法中對可比實例價格進行交易日期調(diào)整

D：長期趨勢法用來填補某些房地產(chǎn)價格歷史資料的缺乏

E：長期趨勢法用來比較、分析兩宗以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢

4、某筆貸款的年名義利率為12%，年實際利率為12.55%，則該筆貸款是按作為計息周期的。

A：年

B：半年

C：季度

D：月

E：借款合同

5、價高者得規(guī)則是為買方的競爭而設(shè)定，需在拍賣現(xiàn)場通過比較得出，比較的基礎(chǔ)是。

A：拍賣人宣布的起拍價

B：買方的報價

C：拍賣的保留價

D：競買人的報價

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、下列情況，經(jīng)批準可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過五年。

A：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

B：繼續(xù)作為公益事業(yè)設(shè)施用地

C：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

D：在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的E：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的

7、金融是貨幣資金的融通，其中融通的主要對象是。

A：債券

B：股票

C：貨幣和貨幣資金

D：黃金

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、李某的月均收入為4500元，購買小汽車每月須償還的貸款額為800元，住房抵押貸款月償還款為1440元，每月支出的物業(yè)管理費用為120元。李某的所有債務(wù)與收入比是。

A：32．00％

B：34．67％

C：49．78％

D：52．44％

E：借款合同

9、征收和征用的共同之處在于。

A：都是改變所有權(quán)

B：都是改變使用權(quán)

C：都要依法給予補償

D：都是為了公共利益需要

E：都要經(jīng)過法定程序

10、房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有。(2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀人相關(guān)知識試題)A：控制點

B：房屋權(quán)界線

C：房屋附屬設(shè)施

D：房屋產(chǎn)權(quán)面積

E：門牌號

11、利率變化會給房地產(chǎn)投資信托的實際收益帶來損失，當長期固定利率__時，會引起債權(quán)組合價值的相對下降。

A．上升

B．下降

C．不變

D．無法判斷

12、下列關(guān)于樓地面的構(gòu)造，表述正確的是。

A：在有隔聲、保溫等要求的樓面則設(shè)置輕質(zhì)材料的填充層

B：墊層是在基層之上的構(gòu)造層

C：面層是地面的表層

D：面層是人們直接接觸的一層

E：地面的基層是結(jié)構(gòu)樓板；樓面的基層是基土

13、已知某房地產(chǎn)40年收益價格為150萬元，該房地產(chǎn)報酬率為10%，那么該宗房地產(chǎn)30年收益價格為__萬元。

A．112.5 B．155.6 C．144.6 D．132.4

14、以縣為單位，人均耕地在1畝以下，耕地占用稅為每平方米__元。

A．1～3 B．2～8 C．3～9 D．2～10

15、下列土地符合免征土地使用稅的包括。A：國家機關(guān)自用的土地

B：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地

C：宗教寺廟自用的土地

D：公園開展出租經(jīng)營用的土地

E：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

16、一般來說，對企業(yè)的市場營銷有直接影響。經(jīng)濟發(fā)展速度快，人民收入高，則購買力增強，市場需求增大；反之則小。

A：政治法律環(huán)境

B：經(jīng)濟環(huán)境

C：人口環(huán)境

D：社會文化環(huán)境

E：借款合同

17、下列表述中，正確的有（）。

A．開發(fā)經(jīng)營期可分為開發(fā)期和經(jīng)營期

B．開發(fā)期又可稱為建設(shè)期，對于在土地上進行房屋建設(shè)的情況來說，又可分為前期和建造期

C．開發(fā)期的終點是預(yù)計待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)完成的日期，起點與開發(fā)經(jīng)營期起點相同

D．經(jīng)營期可具體化為銷售期和出租期

E．在有租賃的情況下，租售期通常到開發(fā)完成的日期

18、衡量房地產(chǎn)泡沫常用的指標有。

A：房價收入比

B：租金售價比

C：實際價格與理論價格之比

D：房地產(chǎn)供求比

E：房地產(chǎn)價格指數(shù)與居民消費價格指數(shù)之比

19、某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5．44%，則在該項目的計算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是__。

A．3.57% B．4.00% C．6.56% D．10.56%

20、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔一個技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間多的房地產(chǎn)項目的全程咨詢服務(wù)，項目的總投資額為1億元，按照有關(guān)規(guī)定，則該機構(gòu)可以收費萬元。

A：20 B：30 C：50 D：80 E：100

21、下列關(guān)于《物業(yè)服務(wù)合同》，說法正確的是__。

A．《物業(yè)服務(wù)合同》屬于我國合同分類中的委托合同

B．《物業(yè)服務(wù)合同》只可以發(fā)生在法人之間，不可發(fā)生在公民與法人之間 C．業(yè)主大會成立以后，一般要簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》；業(yè)主大會成立以前，一般要簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》

D．業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》一經(jīng)簽訂，原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》即自行失效

22、流通貨幣需要量取決于三個因素。

A：已銷售的商品數(shù)量

B：待銷售的商品數(shù)量

C：單位商品價格

D：貨幣流通次數(shù)

E：貨幣流通時間

23、商品房銷售中，禁止的行為包括。

A：返本銷售

B：實名制購房

C：未取得商品房預(yù)售許可證收取定金

D：成套住宅分割拆零銷售

E：預(yù)購人將購買的期房再行轉(zhuǎn)讓

24、在經(jīng)濟學范疇的價值中，房地產(chǎn)估價通常所講的價值是指__。

A．使用價值

B．交換價值

C．理論價值

D．評估價值

25、__是指住宅建筑總面積與住宅用地面積之比。

A．住宅建筑凈密度

B．住宅建筑毛密度

C．住宅建筑面積凈密度

D．容積率

第二篇：遼寧省2015年下半年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：地租理論及測算考試試卷

遼寧省2015年下半年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：地租理論及測算

考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相似的土地，甲土地為空地，乙土地上有建筑物，但相同限制條件下的估價結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價值低于甲土地的價值，這是由于。A：乙土地上建筑物價值低于拆遷費用 B：甲土地的容積率大于乙土地的容積率 C：甲土地的價值高于乙土地的價值

D：甲土地的使用期限比乙土地的使用期限長 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、在某商業(yè)街深度30％的矩形土地，前后兩面臨街，其前街路線價(土地單價)為3 000 元／㎡，后街路線價為2 000元／㎡。那么按重疊價值估價法計算，其前街影響深度為。A：18％ B：20％ C：15％ D：25％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

3、某家庭申請了25萬元10年期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后于第5年初一次償還了本金6萬元，則從第5年開始該家庭的月還款額減少了（）元。A．994.37 B．1016.81 C．1255.16 D．1387.24

4、進行城市詳細規(guī)劃及開發(fā)項目初步設(shè)計應(yīng)選用的地形圖。A：1：500 B：1：1000 C：1：2 000 D：1：3 000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、某筆貸款的年名義利率為12%，年實際利率為12.55%，則該筆貸款是按（）作為計息周期的。A．年 B．半年 C．季度 D．月

6、判斷經(jīng)濟是否陷入了通貨緊縮，要看價格總水平是否持續(xù)下降，且持續(xù)期至少在以上。A：1個月 B：2個月 C：3個月 D：半年

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、用直線趨勢法預(yù)測甲類房地產(chǎn)的價格變化趨勢為V甲=1480+80i，乙類房地產(chǎn)的價格變化趨勢為V乙=1500+60i，則該兩類房地產(chǎn)的價格增長潛力相比__。A．甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強 B．乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強 C．該兩類房地產(chǎn)強弱程度相同 D．該兩類房地產(chǎn)強弱程度不可比

8、為評估某住宅2004年10月1日的正常市場價格，在其附近收集公證機關(guān)的某可比實例的有關(guān)資料如下：成交價格為4000元／㎡，成交日期為2004年5月1日，成交價格比正常價格低2％，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2004年5月1日到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1％，則對該可比實例成交價格進行校正、調(diào)整得到的價格最接近于元／㎡。A：3790 B：4238 C：4658 D：4663 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、搜集估價所需的有關(guān)資料，主要取決于擬采用的。A：估價目的 B：估價方法 C：價格類型 D：估價時間

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

10、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機關(guān)是__。A．國務(wù)院人事主管部門 B．國務(wù)院建設(shè)主管部門 C．省級人事主管部門 D．省級房地產(chǎn)主管部門

11、假設(shè)某建筑安裝工程中，工具、器具及生產(chǎn)家具購置費為180萬元，建安工程費為1800萬元，工程建設(shè)其他費用為380萬元，基本預(yù)備費率為5％，則該建筑安裝工程基本預(yù)備費為萬元。A：90 B：99 C：118 D：138 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、在目標市場的選擇模式中，企業(yè)同時向幾個細分市場銷售一種產(chǎn)品，屬于。A：選擇專業(yè)化 B：單一市場集中化 C：市場專業(yè)化 D：產(chǎn)品專業(yè)化 E：借款合同

13、邀請招標是一種非公開招標方式，被邀請參加投標的承包商通常在。A：3個以上 B：5～10個之間 C：5個以上

D：3～10個之間 E：借款合同

14、設(shè)臨街深度價格修正率如下表：另設(shè)，旁街對街角地的影響深度以4.5m為一級距，旁街影響加價率依次為旁街路線價的40％、20％和10％，則下圖的宗地B的單價為元／㎡。(更正：路線價：4000元/㎡)A：6400 B：6800 C：6960 D：7600 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

15、下列關(guān)于信用，說法正確的是。

A：信用是指經(jīng)濟活動中的一種借貸行為，是以償還和付息為條件的價值雙方面讓渡

B：在發(fā)生商業(yè)信用過程中，一般要“立字為據(jù)”作為債權(quán)債務(wù)關(guān)系的證明，如商業(yè)票據(jù)

C：商業(yè)信用是指銀行以貨幣形式向企業(yè)或個人提供的信用

D：商業(yè)信用和國家信用等形式的發(fā)展往往不需要銀行信用的支持 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、已知某房地產(chǎn)價格為900元／㎡時，需求量為100×10㎡，當價格為1 000元／㎡時，需求量為90×10㎡，則需求價格彈性為。A：10 B：9 C：0．9 D：0．1 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

17、以下關(guān)于估價方法間的關(guān)系的表述，正確的是。A：在建工程適用市場法估價而不適用成本法估價 B：市場法中的土地使用期限修正可以采用成本法求取

C：假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)完成后的價值可以采用市場法、成本法求取

D：在無市場依據(jù)或市場依據(jù)不充分而不宜采用市場法、收益法、假設(shè)開發(fā)法估價的情況下，可以將成本法作為主要的估價方法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

18、公民參與合伙關(guān)系，__出資。A．可以用勞務(wù) B．必須用資金 C．必須用實物

D．必須用資金或?qū)嵨?/p>

19、房產(chǎn)分戶留作為房屋權(quán)屬證書附圖時，圖中應(yīng)標注__。A．相鄰?fù)恋氐臋?quán)利界線 B．海拔高程

C．用地面積的分攤系數(shù)

D．套內(nèi)建筑面積與共有分攤面積

20、商業(yè)物業(yè)所處的位置不同，租金會有較大差異。在同一層商場內(nèi)，對其租金起最終決定作用的因素是。A：是否靠近樓梯 B：是否靠近拐角 C：營業(yè)額的大小 D：臨街面寬窄

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

21、某塊土地總面積為200 ㎡，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60％，則總建筑面積為㎡。A：1 200 B：120 C：3 333 D：333．3 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

22、在某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的一個綜合小區(qū)內(nèi)，既有普通住宅、公寓、別墅、酒店、寫字樓、商場，也有保齡球館、游泳池等文化體育娛樂設(shè)施。開發(fā)商根據(jù)不同物業(yè)之間的成本差額、不同顧客對不同物業(yè)的評價以及競爭對手的價格來確定各種不同物業(yè)之間的價格差距。這種定價方法屬于產(chǎn)品組合定價方法中的__。A．產(chǎn)品線定價 B．選擇品定價 C．補充品定價 D．產(chǎn)品束定價

23、某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為8．5％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為。A：94．12 B：92．14 C：91．24 D：93．25 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

24、如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價值大于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額，則應(yīng)以__進行估價。A．保持現(xiàn)狀前提 B．裝修改造前提 C．轉(zhuǎn)換用途前提 D．重新利用前提

25、非公物拍賣，收取傭金的比例按照的原則確定。A：同拍賣成交價成正比 B：同拍賣成交價成反比 C：同拍賣報價成反比 D：同拍賣保留價成反比 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關(guān)于拆遷估價實務(wù)內(nèi)容，表述正確的有。

A：房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，可由多家估價機構(gòu)評估

B：拆遷當事人另行委托估價機構(gòu)評估的，受托估價機構(gòu)應(yīng)當在10日內(nèi)出具估價報告

C：拆遷當事人向原估價機構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機構(gòu)應(yīng)當自收到書面復(fù)核估價申請之日起15日內(nèi)給予答復(fù)

D：被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準 E：超過批準期限的臨時建筑

2、假設(shè)開發(fā)法的本質(zhì)與__相同，在中國現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)活動較活躍的情況下，假設(shè)開發(fā)法得到了廣泛應(yīng)用。A．成本法 B．市場比較法 C．收益法

D．長期趨勢法

3、下列保險種類中，屬于政策性保險的有__。A．社會養(yǎng)老保險 B．農(nóng)業(yè)保險 C．巨災(zāi)保險 D．失業(yè)保險 E．出口信用保險

4、根據(jù)客觀性原則，下列表述正確的是。

A：會計核算應(yīng)當真實反映企業(yè)的財務(wù)狀況、經(jīng)營成果，保證會計信息的真實性 B：會計工作在收集、加工、處理和提供會計信息的過程中，應(yīng)當考慮各方面的信息需求，要能夠滿足各方面具有共性的信息需求

C：會計工作應(yīng)當正確運用會計原則和方法準確反映企業(yè)的實際情況 D：要求企業(yè)嚴格按照國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定選擇會計政策 E：會計信息應(yīng)當能夠經(jīng)受驗證以核實其是否真實

5、以下關(guān)于建筑物剩余經(jīng)濟壽命與土地使用權(quán)剩余期限的說法正確的是。A：建筑物剩余經(jīng)濟壽命與土地使用權(quán)剩余期限可能同時結(jié)束 B：建筑物剩余經(jīng)濟壽命與土地使用權(quán)剩余期限不同時結(jié)束 C：建筑物剩余經(jīng)濟壽命不可能早于土地使用權(quán)剩余期限結(jié)束 D：建筑物剩余經(jīng)濟壽命不可能晚于土地使用期限結(jié)束 E：建筑物剩余經(jīng)濟壽命早于土地使用權(quán)剩余期限結(jié)束

6、關(guān)于運營預(yù)算，下列說法錯誤的是__。

A．該預(yù)算列出了物業(yè)的主要收入來源和費用支出項目

B．不僅能令物業(yè)各項收入與支出的原因一目了然，還能告訴人們這些收入或支出將發(fā)生在什么時間

C．不需為不可預(yù)見費用的支出預(yù)留空間

D．除了令業(yè)主了解未來一年中物業(yè)的收支估算外，也為物業(yè)管理企業(yè)提供了一個分析物業(yè)過去的經(jīng)營表現(xiàn)和根據(jù)對未來的有關(guān)估計對個別的預(yù)算項目做出適當調(diào)整的機會

7、在英國和其他英聯(lián)邦國家，法院一般__來判斷房地產(chǎn)評估價值的誤差范圍。A．使用估價對象房地產(chǎn)的實際成交價格 B．使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價格 C．使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價格

D．依賴于專家證人測算的估價對象房地產(chǎn)的價值

8、實物期權(quán)方法可以應(yīng)用于房地產(chǎn)投資決策，主要是因為房地產(chǎn)投資具有。A：可預(yù)測性 B：不可控性 C：不可逆性 D：可延期性 E：不可變更性

9、房地產(chǎn)面積測算的邊長和面積分別取至__。A．0.1m，0.01m2 B．0.01m，0.1m2 C．0.01m，0.01m2 D．0.1m，0.1m2

10、根據(jù)償還期限的長短，債券可分。A：短期債券 B：中期債券 C：長期債券 D：公債券 E：永久債券

11、某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積0.2hm2(公頃)，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積10hm 2，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/hm 2。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是__。

A．不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人 B．該耕地的土地補償費最少為60萬元 C．每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人

D．由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費

12、套內(nèi)建筑面積由組成。A：套內(nèi)房屋的使用面積 B：套內(nèi)墻體面積

C：套內(nèi)陽臺建筑面積 D：共有建筑面積 E：套內(nèi)共有建筑面積

13、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在z省A市征收基本農(nóng)田以外的耕地180畝，應(yīng)由__審批。

A．國務(wù)院 B．國土資源部 C．Z省人民政府 D．A市人民政府

14、某估價機構(gòu)于2003年6月10日20日為某房地產(chǎn)抵債進行了評估，估價時點為2003年6月15日。因估價結(jié)果有爭議，2003年8月15 進行復(fù)估，則復(fù)估的估價時點為__。A．2003年6月15日 B．2003年8月15日

C．簽訂估價委托合同之日

D．估價人員與委托人商定的某日

15、開發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括等。(2005年試題)A：保險合同 B：分包合同 C：銷售合同

D：勘察設(shè)計合同 E：加工合同

16、以保險基金來源的不同為標準，可將保險分為。A：商業(yè)保險 B：社會保險 C：政策保險 D：財產(chǎn)保險 E：人身保險

17、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)是6%，自有資本要求的年收益率為 9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為__%。A．6 B．6.9 C．8.8 D．9

18、下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對較強的是（）。A．用途專業(yè)的房地產(chǎn) B．價值較大的房地產(chǎn) C．獨立使用的房地產(chǎn) D．不可分割的房地產(chǎn)

19、下列敘述錯誤的是__。

A．房地產(chǎn)的權(quán)益，是指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，包括權(quán)利、利益和收益

B．房地產(chǎn)的所有權(quán)中，建筑物區(qū)分所有權(quán)是一種復(fù)合性的權(quán)利 C．土地使用權(quán)是指土地使用權(quán)人依法對國有土地或者集體土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利

D．地役權(quán)是指土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人為他人能在自己土地上通行而使用自己土地的權(quán)力

E．典權(quán)是指支付典價占有他人房地產(chǎn)而為自己使用、收益的權(quán)利

20、房地產(chǎn)投資適合作為一種長期投資。關(guān)于其原因分析，錯誤的是。A：土地不會毀損

B：地上建筑物有耐久性 C：變現(xiàn)性差

D：土地使用權(quán)年限較長 E：借款合同

21、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》適用中華人民共和國境內(nèi)的管理。A：房地產(chǎn)估價師的注冊管理 B：注冊房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)管理 C：房地產(chǎn)估價機構(gòu)的監(jiān)督管理 D：注冊房地產(chǎn)估價師的繼續(xù)教育 E：注冊房地產(chǎn)估價師的監(jiān)督管理

22、商品房的建筑面積由組成。A：套內(nèi)建筑面積 B：套外建筑面積 C：套內(nèi)使用面積 D：套外使用面積

E：分攤的共有建筑面積

23、某在建工程預(yù)計一年后建成，可能存在情形的估價有__哪幾種。A．估價時點為現(xiàn)在，估價對象為現(xiàn)時狀況下的價格 B．估價時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況下的價格 C．估價時點為未來，估價對象為未來狀況下的價格 D．估價時點為未來，估價對象為現(xiàn)時狀況下的價格 E．估價時點為過去，估價對象為未來狀況下的價格

24、房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為__階段。A．決策分析，規(guī)劃設(shè)計，建設(shè)，租售 B．決策分析，可行性研究，建設(shè)，租售

C．投資機會選擇與決策分析，前期工作，建設(shè)，租售 D．投資機會選擇，前期工作，施工與竣工，物業(yè)管理

25、我國對外籌資成本通常是在利率的基礎(chǔ)上加一定的百分點(或基點)。A：紐約同業(yè)拆放 B：中國香港同業(yè)拆放 C：倫敦同業(yè)拆放 D：新加坡同業(yè)拆放 E：借款合同

第三篇：2015年土地估價師《估價理論與方法》：地租理論考試試題

2015年土地估價師《估價理論與方法》：地租理論考試試

題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、剩余法估價中所采用的所有不動產(chǎn)總價、租金和成本數(shù)據(jù)都是__。A．根據(jù)過去的數(shù)據(jù)水平確定現(xiàn)在的數(shù)據(jù) B．根據(jù)實際發(fā)生的數(shù)據(jù)水平確定 C．根據(jù)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)水平確定

D．根據(jù)當前的數(shù)據(jù)水平確定未來的數(shù)據(jù)

2、設(shè)立股份有限公司公開發(fā)行股票，應(yīng)當向國務(wù)院證券監(jiān)制管理機構(gòu)報送募股申請和文件，這些文件包括__。A．公司章程 B．財政報表 C．發(fā)起人協(xié)議 D．招股說明書 E．股市行情

3、房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于__。A．10% B．20% C．30% D．40%

4、《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)[2007]24號)規(guī)定，新建廉租住房套型建筑面積控制在__平方米以內(nèi)，主要在經(jīng)濟適用住房以及普通商品住房小區(qū)中配建。A．50 B．55 C．60 D．65

5、根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》和國土資源部《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)卜年產(chǎn)值標準和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》（國土資發(fā)[2005]144號）等規(guī)定，要制訂征地“區(qū)片綜合地價，征地補償做到同地同價”，這里的“同地同價”是指（）。

A．同一個農(nóng)民集體都采用同一個征地區(qū)片價

B．同一區(qū)片內(nèi)不同項目征地都采用同一標準進行補償 C．同一個征地項目都采用同一標準補償

D．同一區(qū)片內(nèi)的征地價格與區(qū)片內(nèi)的國有土地價格一致

6、估價的基本事項不包括__。A．估價目的 B．估價對象 C．估價時點 D．估價原則

7、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓計劃經(jīng)批準后，__部門應(yīng)當在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會公布。

A．市、縣人民政府國有資源行收主管部門 B．市、縣人民政府

C．省、自治區(qū)、直轄市人民政府國土資源行政主管部門 D．國土資源部

8、下列有關(guān)土地、房地產(chǎn)稅收的說法正確的是．【2009年考試真題】 A：學校、幼兒園、養(yǎng)老院占用耕地，也需要繳納耕地占用稅

B：供城市居民觀光旅游采摘的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅 C：目前外商投資企業(yè)不繳納房產(chǎn)稅，而繳納城市房地產(chǎn)稅 D：中外合資企業(yè)和外資企業(yè)不需要繳納城市維護建設(shè)稅 E：土地

9、__是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。A．農(nóng)用地 B．建設(shè)用地 C．未利用地 D．已利用地

10、在下列兇素中，__是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質(zhì)地域內(nèi)地價差異的重要原因。A．一般因素 B．區(qū)域因素 C．個別因素 D．其他因素

11、企業(yè)“預(yù)付賬款”科目期末若有借方余額，則反映（）。A．已預(yù)付的全部貨款 B．退回多付的貨款 C．已結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款 D．尚未結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款

12、依據(jù)市場原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地的商服活動。A：全部 B：1／2 C：1／3 D：1／6 E：時間因素

13、土地交易雙方經(jīng)過充分協(xié)商最終達成協(xié)議，并由買方支付給賣方一定數(shù)目的款項．這筆款項被稱為最為確切。(2006年考題)A：土地評估價格 B：土地成交價格 C：客觀市場價格 D：申報地價 E：時間因素

14、在年利率10％(不考慮通貨膨脹因素)，按單利計息的方法考慮，某房地產(chǎn)企業(yè)第一年初存入銀行的100萬元與第三年初存入銀行的萬元是價值相等的。A：120 B：130 C：121 D：133 E：土地

15、利用外資的形式很多，一般將其分為__。A．訂立進出口貿(mào)易合同 B．直接從國外介入資金

C．吸引外國資本在國內(nèi)進行直接投資

D．接受外國政府和國際金融機構(gòu)的援助性貸款 E．利用外資進行國外貿(mào)易

16、下列屬于土地利用計劃應(yīng)當遵循的原則的是。A：優(yōu)先保證居民住宅用地 B：占用耕地與補充耕地相平衡

C：城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離

D：嚴格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護耕地 E：合法性

17、地價管理一個重要作用是防止地價暴漲，其手段多樣，對于地價上漲不合理的地區(qū)，一般采用的手段為。A：實行地價凍結(jié) B：停止交易

C：提高交易稅金比例 D：政府回收土地 E：時間因素

18、《征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準測算指導(dǎo)性意見(暫行)》規(guī)定，征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準是在一定區(qū)域范圍內(nèi)(以市、縣行政區(qū)域為主)，綜合考慮被征收農(nóng)用地類型、質(zhì)量、等級、農(nóng)民對土地的投入以及農(nóng)產(chǎn)品價格等因素，以前__年主要農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量、價格為主要依據(jù)測算的綜合收益值。A．一 B．兩 C．三 D．五

19、某居住區(qū)的居住人數(shù)為12萬人，居住區(qū)占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為（）。A．4萬人/公頃 B．3萬人/公頃 C．1萬人/公頃 D．12萬人/公頃

20、某地塊面積為2000㎡，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案中最為可行的是。

A：建筑物地面一層建筑面積800㎡，總建筑面積為5000㎡ B：建筑物地面一層建筑面積1400㎡，總建筑面積為6000㎡ C：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為5500㎡ D：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為2500㎡ E：時間因素

21、消費者購買某種商品愿意支付的實際價格是指。A：商品的最低售價 B：商品的銷售價格 C：交通費用

D：商品的銷售價格加交通費用 E：時間因素

22、大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的__倍。A．10 B．15 C．16 D．30

23、某宗工業(yè)用地，土地取得費為100元／平方米，相關(guān)稅費為50元／平方米，土地開發(fā)費是200元／平方米，利息為15元／平方米，投資利潤率為25％，則土地投資利潤為元／平方米。A：86．00 B：87．50 C：88．00 D：91．25 E：時間因素

24、成本逼近法一般適用于的估價．(2002年真題)A：有建筑的土地 B：有開發(fā)潛力的土地 C：建成區(qū)已開發(fā)的土地 D：新開發(fā)的土地 E：合法性

25、按照國家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應(yīng)依一定比例從__中提取。A．稅前利潤 B．稅后利潤 C．營業(yè)利潤 D．利潤總額

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，建立健全土地出讓收支預(yù)決算管理制度。每年第__季度，有關(guān)部門要嚴格按照財政部門規(guī)定編制下一土地出讓收支預(yù)算。A．一 B．二 C．三 D．四

2、下列關(guān)于耕地占用稅的計稅依據(jù)，說法正確的是。A：耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù) B：耕地占用稅以納稅人非實際占用耕地面積為計稅依據(jù) C：按照規(guī)定稅率一次性計算征收 D：耕地占用稅實行據(jù)實征收原則

E：耕地占用稅以納稅人實際占用耕地特點為計稅依據(jù)

3、國有企業(yè)改革中涉及劃撥建設(shè)用地使用權(quán)處置的，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取處置。A：保留劃撥 B：出讓 C：租賃

D：作價出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營的方式 E：抵押

4、修建性詳細規(guī)劃的主要內(nèi)容有。

A：建筑和綠地的空間布局、景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖 B：建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟論證 C：道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計 D：土地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計 E：工程管線規(guī)劃設(shè)計

5、土地利用總體規(guī)劃編制程序包括。A：準備工作階段 B：調(diào)研工作階段

C：編制和調(diào)整方案階段

D：規(guī)劃審批和公布實施階段 E：公告階段

6、房地產(chǎn)開發(fā)的特點是。A：流動性強 B：建設(shè)周期長 C：風險較大

D：對國家經(jīng)濟政策較敏感 E：投資額大

7、城市規(guī)劃綱要的內(nèi)容包括。

A：論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟依據(jù)和發(fā)展條件 B：擬定城市經(jīng)濟社會發(fā)展目標

C：論證城市在區(qū)域中的地位和作用，原則確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局 D：論證并原則確定城市性質(zhì) E：論證但不確定城市性質(zhì)

8、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征收土地公告應(yīng)當包括下列__內(nèi)容。A．征地批準機關(guān)、批準文號、批準時間和批準用途 B．被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積 C．征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑 D．辦理征地補償?shù)怯浀钠谙?、地點 E．公告的注意事項

9、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓，必須符合。A：土地利用總體規(guī)劃 B：城市規(guī)劃

C：城市建設(shè)用地計劃 D：社會主義公有制的制度

E：經(jīng)濟、社會、文化發(fā)展戰(zhàn)略

10、下列土地，屬于免征土地使用稅的是__。A．國家機關(guān)自用的土地

B．市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 C．宗教寺廟、公園自用的土地

D．由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位非自用的土地 E．名勝古跡非自用的土地

11、基準地價的特點有__。A．全域性 B．分用途 C．無限期 D．平均性 E．有限期

12、土地開發(fā)整理項目文件資料管理的原則有__。A．真實性 B．系統(tǒng)性 C．開放性 D．安全性 E．完整性

13、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式包括。A：出售 B：出租 C：交換 D：贈與 E：抵押

14、在計算每幢建筑物應(yīng)分攤的公用建筑面積時，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括【2009年考試真題】 A：各套套內(nèi)建筑面積 B：作為獨立使用的地下室

C：為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井

15、農(nóng)用地定級中，分析定級因素與土地質(zhì)量的關(guān)系分為三種情況，屬于正向型關(guān)系。

A：土壤有機質(zhì) B：土層厚度 C：土壤含鹽量 D：災(zāi)害性天氣頻率 E：土壤酸堿度

16、償還國債資金的來源通常包括以下幾個方面__。A．國家預(yù)算直接撥款 B．國家預(yù)算的結(jié)余 C．國債投資獲得的收益 D．發(fā)行新債以償還舊債 E．國家預(yù)提下年的資金

17、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有__。A．被取消土地估價師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年

18、土地估價是作為__進行土地交易、土地資產(chǎn)管理等方面的依據(jù)。A．組織 B．國家 C．個人 D．單位

E．社會團體

19、商業(yè)銀行組織形式的分類方式有__。A．按機構(gòu)設(shè)置分類 B．按業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍分類 C．按利益收入分類 D．按規(guī)模大小分類 E．按回收利潤分類

20、日常地籍是以__為基礎(chǔ)，針對日常土地數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬、用途等狀況的變化進行修正、補充和更正的地籍。A．城鎮(zhèn)地籍 B．初始地籍 C．常規(guī)地籍 D．數(shù)字地籍

21、按法設(shè)立和適用范圍，法可以分為。A：國內(nèi)法 B：國際法 C：實體法 D：程序法 E：國外法

22、建筑物的折舊計算方法中，屬于加速折舊的方法是。A：平均年限折舊法 B：定率法

C：年數(shù)合計法 D：償還基金法 E：土地

23、當擬建設(shè)工程的性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)內(nèi)容和層數(shù)等已基本明確，但初步設(shè)計還在方案階段，設(shè)計文件不夠齊全，不能計算具體工作量時，采用__編制工程概算是較準確可行的方法。A．概算定額法 B．概算指標法 C．施工定額法

D．類似工程預(yù)決算法

24、農(nóng)村村民非法占用土地建住宅表現(xiàn)形式包括。

A：農(nóng)村村民采用正當手段取得批準非法占用土地建住宅 B：農(nóng)村村民采用欺騙手段騙取批準非法占用土地建住宅

C：農(nóng)村村民土地建住宅的面積超過了省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準 D：農(nóng)村村民未經(jīng)批準非法占用土地建住宅

E：農(nóng)村村民建住宅的面積超過了本村規(guī)定的標準

25、直接影響土地的利用效益的有。A：交通條件的優(yōu)劣 B：基礎(chǔ)設(shè)施條件如何 C：區(qū)域環(huán)境條件的好壞 D：經(jīng)濟發(fā)展狀況的快慢 E：土地政策的實施

第四篇：甘肅省2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：價值類型考試試卷

甘肅省2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：價值類型考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、目前，中國個人住房抵押貸款期限最長不超過（）年。A．10 B．15 C．20 D．30

2、在完全競爭市場上，廠商對勞動的需求主要取決于。A：勞動的邊際產(chǎn)值 B：勞動的邊際收益 C：勞動的邊際收益產(chǎn)量 D：勞動的邊際生產(chǎn)力 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、估價對象為總樓層6層的住宅樓中第四層的一套住宅，可比實例為總樓層5層的住宅樓中頂層的一套住宅，可比實例的成交價格為5700元／㎡，所有交易稅費均由買方負擔，估價對象所在區(qū)域同類5層和6層住宅樓以第一層為基準的不同樓層住宅價格差異系數(shù)見下表；6層住宅樓中第一層住宅價格為5層住宅樓中第一層住宅價格的98％，買方和賣方應(yīng)繳納的交易稅費分別為成交價格的3％和6％，除上述因素外，估價對象與可比實例的其他情況均相同，由可比實例成交價格求取的比準價值為元／㎡。A：6280 B：6408 C：6881 D：7021 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

4、關(guān)于長期趨勢法的功用，下列說法不正確的有__。

A．長期趨勢法可以用于收益法中對未來的凈收益進行預(yù)測 B．長期趨勢法可以用于收益法中對還原利率的直接測算

C．長期趨勢法可以用于市場法中對可比實例價格進行交易日期調(diào)整 D．長期趨勢法用來填補某些房地產(chǎn)價格歷史資料的缺乏

5、某估價機構(gòu)接受保險公司的委托，對被火災(zāi)完全燒毀的房屋進行價值鑒定，為保險理賠提供參考價值，估價時點為現(xiàn)在，則其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況分別為__。

A．估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去 B．估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在 C．估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在 D．估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去

6、下列公式不正確的一項是__。

A．分配(應(yīng)付)利潤=經(jīng)營利潤-(盈余公積金+公益金+未分配利潤)B．稅后利潤=利潤總額-所得稅 C．經(jīng)營利潤=銷售(含出租、自營)收入-經(jīng)營成本-期間費用-銷售稅金 D．利潤總額=經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額

7、合作經(jīng)營企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)__同意，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。A．總經(jīng)理 B．董事長 C．職代會 D．董事會

8、現(xiàn)貨房地產(chǎn)與期貨房地產(chǎn)估價的不同點是__。A．估價時點不同 B．交易日期不同 C．估價目的不同

D．估價對象的狀況不同

9、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采用的是__。A．領(lǐng)導(dǎo)定價法 B．挑戰(zhàn)定價法

C．隨行就市定價法 D．價值定價法

10、合法建造房屋的物權(quán)自__產(chǎn)生效力。A．記載于不動產(chǎn)登記簿時 B．頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時 C．申請房屋所有權(quán)登記時 D．事實行為成就時

11、將空調(diào)系統(tǒng)分為全空氣系統(tǒng)、全水系統(tǒng)、空氣一水系統(tǒng)和冷劑系統(tǒng)，是按__分類的。

A．安裝組合情況 B．冷凝器冷卻方式 C．設(shè)備設(shè)置情況 D．所用介質(zhì)

12、從事市場營銷工作最基本的一點就是要清楚地了解__的市場需求以及消費者或可能的買主的消費觀念和偏好。A．過去 B．潛在 C．相關(guān) D．未來

13、某宗房地產(chǎn)2008年6月1日的價格為1800元／㎡，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2008年10月1日。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2008年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79．6，74．7，76．7，85．0，89．2，92.5，98．1(以2006年1月1日為100)。該宗房地產(chǎn)2008年10月1日的價格為元／㎡。A：2 402．22 B：2 302．22 C：2 202．22 D：2 102．22 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

14、下列不屬于企業(yè)利潤的是__。A．營業(yè)利潤 B．投資凈收益 C．額外總收入

D．營業(yè)外收支凈額

15、是長期生產(chǎn)一定量產(chǎn)品所需要的成本總和。A：長期總成本 B：長期平均成本 C：長期邊際成本

D：長期平均邊際成本 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、對坐落在市中心商務(wù)區(qū)的直隸總督署清代古建筑群運用成本法進行估價時，其重新購建價格的求取方法應(yīng)優(yōu)先選用__。A．單位比較法 B．分部分項法 C．工料測量法 D．指數(shù)調(diào)整法

17、負責組織有關(guān)單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。A：承包商 B：開發(fā)商 C：監(jiān)理機構(gòu)

D：建設(shè)主管部門 E：借款合同

18、下面說法正確的是。

A：房地產(chǎn)估價師可以受聘于兩個房地產(chǎn)估價機構(gòu) B：委托人和估價報告使用者通常是估價利害關(guān)系人

C：依法從事房地產(chǎn)估價活動必須受到行政區(qū)域、行業(yè)限制 D：房地產(chǎn)估價報告應(yīng)由估價師個人出具 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

19、某臨街深度30.48m（即100ft）、臨街寬度20m的矩形土地，總價為121.92萬元。按時四三二一法則，其相鄰臨街深度15.24m（即50ft），臨街寬度25m的矩形土地的總價為（）萬元。A．53.34 B．85.34 C．106.68 D．213.36 20、由于自然原因、社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導(dǎo)致的拖延還款或賴賬不還，這種風險因素為個人住房抵押貸款的（）。A．操作風險 B．信用風險 C．市場風險 D．法律風險

21、廉租住房租金由構(gòu)成。(2009年試題)A：維修費和管理費 B：維修費和利潤

C：維修費、管理費和利潤 D：維修費、利潤和稅金

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

22、下列選項中，__更能反映房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的真實經(jīng)濟效果。A．開發(fā)工作量 B．經(jīng)營利潤 C．經(jīng)營收入 D．投資數(shù)額

23、__表示在商品價格與消費者預(yù)期用于購買商品的支出既定時候，消費者購買到的商品的所有可能數(shù)量組合的集合。A．無差異曲線 B．消費者預(yù)算線 C．產(chǎn)品需求曲線 D．效用曲線

24、當建筑物的維修養(yǎng)護屬于正常的，實際成新率與直線法計算出的成新率相當；當建筑物的維修養(yǎng)護比正常維修養(yǎng)護好或經(jīng)過更新改造的，實際成新率應(yīng)__直線法計算出的成新率。A．大于

B．大于或等于 C．小于

D．小于或等于

25、安置補助費是按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的__倍，但每公頃被征用耕地的安置補助費最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。A．4～5 B．4～6 C．6～10 D．3～5

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是。(2008年試題)A：在建工程 B：車站 C：購物中心

D：科技產(chǎn)業(yè)園區(qū) E：借款合同

2、下列影響消費者行為的因素中，屬于消費者心理因素的是。A：使用者地位 B：購買動機

C：對渠道的信賴度 D：對價格的敏感程度 E：借款合同

3、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費用中各項費用的估算可以采用。A：單元估算法 B：多元估算法

C：單位指標估算法 D：工程近似匡算法 E：概算指標法

4、強制拆遷時，除了被拆遷人單位代表，__也應(yīng)到現(xiàn)場作證明。A．居委會 B．房管局

C．房地產(chǎn)開發(fā)商 D．土地管理部門

5、資金的時間價值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有。A：風險因素 B：資本化率 C：通貨膨脹率 D：投資利潤率 E：資金總額

6、房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理包括。A：開發(fā)項目的選址定點審批 B：規(guī)劃設(shè)計條件審批 C：規(guī)劃設(shè)計方案審批

D：核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 E：核發(fā)建設(shè)用地批準書

7、某開發(fā)項目的成本利潤率為80%，開發(fā)周期為4年，則該項目的年成本利潤率__。

A．等于20% B．大于等于20% C．小于20% D．小于等于20%

8、組織形式為合伙制的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的出資額應(yīng)當不少于__萬元。A．30 B．50 C．100 D．150

9、下列關(guān)于住房公積金的表述中，正確的是__。A．每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日

B．住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不得超過15% C．職工裝修自住住房時可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額

D．個人住房公積金的利息所得與個人普通存款的利息所得有區(qū)別，應(yīng)免征個人所得稅

10、廉租住房保障資金的來源有__。A．財政預(yù)算資金 B．房屋維修資金 C．土地出讓凈收益

D．住房公積金增值收益 E．廉租住房預(yù)售資金

11、某宗房地產(chǎn)的價格并不是由其開發(fā)建設(shè)成本決定的，因此運用成本法估價應(yīng)注意的內(nèi)容包括。

A：應(yīng)采用客觀成本而不是實際成本 B：應(yīng)采用實際成本而不是客觀成本

C：應(yīng)結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計等對成本法的測算結(jié)果進行調(diào)整 D：應(yīng)結(jié)合市場供求狀況對成本法的測算結(jié)果進行調(diào)整 E：應(yīng)結(jié)合估價委托人的要求對成本法的測算結(jié)果進行調(diào)整

12、房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上于（）。A．土地總量有限 B．規(guī)劃限制

C．房地產(chǎn)不可移動 D．價值量大

13、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是__。

A．新建的房屋，申請人應(yīng)當在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機關(guān)提出申請

B．城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當自這一事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請登記

C．房屋權(quán)屬登記機關(guān)自受理登記申請之日起10日內(nèi)應(yīng)當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請人

D．房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當及時登報聲明作廢，并向登記機關(guān)申請補發(fā)，登記機關(guān)應(yīng)當作出補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可予以補發(fā)房屋權(quán)屬證書

14、下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定的表述，正確的是。A：房地產(chǎn)面積的測算均指水平投影面積的測算

B：各類面積的測算，必須獨立測算五次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果

C：邊長以米為單位，取至0．O01m；面積以平方米為單位，取至0．1 D：量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達到相應(yīng)精度的儀器或工具 E：樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離

15、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為。(2007年試題)A：10.0% B：14.0% C：25.0% D：35.0% E：借款合同

16、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有。A：應(yīng)做到誠實正直，公正執(zhí)業(yè)

B：為了提高業(yè)務(wù)水平，可以接受超過自己專業(yè)能力的估價項目 C：未經(jīng)委托人的書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開 D：應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的收費標準，只能適當收取額外的費用 E：不得以估價者的身份在非自己估價的估價報告上簽字、蓋章

17、房地產(chǎn)估價所評估的是房地產(chǎn)的（）。A．投資價值 B．賬面價值 C．市場價值 D．使用價值 E．交換價值

18、以保險基金來源的不同為標準，可將保險分為。A：商業(yè)保險 B：社會保險 C：政策保險 D：財產(chǎn)保險 E：人身保險

19、某房屋被火災(zāi)燒損，現(xiàn)需評估其損失，此時估價對象狀況應(yīng)為__。A．被燒損前的狀況 B．被燒損后的狀況

C．被燒損前與被燒損后的差異狀況 D．未來修復(fù)或重建后的狀況 20、企業(yè)的某項業(yè)務(wù)分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權(quán)益的借方，表示。年試題)A：資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益增加 B：資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益減少 C：資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益減少 D：資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益增加 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、征收集體土地，地上附著物和青苗補償費應(yīng)當歸所有。A：縣級以上人民政府土地管理部門 B：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府 C：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

D：地上附著物和青苗的所有者 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、下列關(guān)于借貸記賬法的原理及特點的說法，不正確的是。A：以“借”和“貸”作為記賬符號 B：“借”表示資產(chǎn)(費用)的增加或負債、權(quán)益(收入、利潤)的減少 C：“借”表示資產(chǎn)(費用)的減少或負債、權(quán)益(收入、利潤)的增加 D：以“有借必有貸，借貸必相等”為其記賬規(guī)則 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、房地產(chǎn)價格構(gòu)成中的銷售稅費包括__。A．增值稅 B．營業(yè)稅

C．城市維護建設(shè)稅 D．教育費附加 E．房產(chǎn)稅

24、民法中的人身關(guān)系包括。A：財產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系 B：財產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系

(2008

C：財產(chǎn)形成權(quán)關(guān)系 D：人格權(quán)關(guān)系 E：身份權(quán)關(guān)系

25、建設(shè)工程竣工驗收，由__負責組織實施。A．工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu) B．建設(shè)單位

C．工程監(jiān)理單位

D．房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

第五篇：2015年西藏房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：估價當事人考試試卷

2015年西藏房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：估價當事人考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、劃撥土地轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定，一是報有批準權(quán)的人民政府審批予以轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由__辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；二是可不辦理出讓手續(xù)，但__應(yīng)將所獲得的收益上繳國家。A．轉(zhuǎn)讓方，轉(zhuǎn)讓方 B．受讓方，受讓方 C．轉(zhuǎn)讓方，受讓方 D．受讓方，轉(zhuǎn)讓方

2、甲將其房屋委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)一次性出租，租期三年，實際成交月租金500元。按國家規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)收的租賃代理費用最高為__元。A．250 B．500 C．750 D．1500

3、人民法院確定保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價格或者市價的。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、在運用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格時，當房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用方法進行測算．【2006年考題】 A：平均增減量法 B：平均發(fā)展速度法 C：移動平均法 D：指數(shù)修勻法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、已知某宗土地使用權(quán)年限40年的價格為1500元／㎡，該類房地產(chǎn)的報酬率為6%，該宗土地使用權(quán)的35年的價值為。A：1120萬元 B：1366萬元 C：1445萬元 D：1456萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

6、房地產(chǎn)估價從某種意義上講是（）房地產(chǎn)的價值。A．發(fā)明 B．發(fā)現(xiàn) C．創(chuàng)造 D．隱定

7、某宗房地產(chǎn)收益期限為35年，判斷其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測得知其未來4年的凈收益分別為15．1萬元、16．3萬元、15．5萬元、17．2萬元，報酬率為9％，該房地產(chǎn)的價格為萬元。A：159．56 B：168．75 C：169．39 D：277．70 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

8、__是會計法規(guī)體系中最具權(quán)威、最具法律效力的法律規(guī)范。A．《中華人民共和國注冊會計師法》 B．《中華人民共和國會計法》 C．《中華人民共和國注冊會計師管理條例》 D．《中華人民共和國會計管理條例》

9、設(shè)立地役權(quán)通常會使（）。A．供役地的價值下降 B．需役地的價值下降

C．供役地與需役地的價值都下降 D．供役地與需役地的價值都上升

10、市場調(diào)查中的__，即通過收集初步的數(shù)據(jù)提示問題的真正性質(zhì)，從而提出一些推測和新想法。A．試探性調(diào)查 B．描述性調(diào)查 C．因果性調(diào)查 D．階段性調(diào)查

11、某地區(qū)商品住宅價格自2000年至2004年分別為681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增減量法預(yù)測該地區(qū)商品住宅2006年的價格為，【2004年考題】 A：849元／㎡ B：865元／㎡ C：882元／㎡ D：915元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

12、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為年。(2009年試題)A：38 B：40 C：68 D：70 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

13、某鋼混結(jié)構(gòu)廠房的耐用年限為60年，占用的土地是10年前通過出讓方式取得使用年限為50年的工業(yè)用途的土地使用權(quán)，廠房建設(shè)期為2年。土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用權(quán)期限屆滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國家無償取得。采用直線法計算該廠房建筑物現(xiàn)在的成新率為。A：70．00％ B：83．33％ C：84．00％ D：86．67％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

14、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標×建筑面積，屬于．(2005年試題)A：單元估算法 B：單位指標估算法 C：概算指標法

D：工程量近似匡算法 E：借款合同

15、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的空置率為20%，所有用戶都能按時繳納租金，物業(yè)的其他收入為2萬元，則此報告期該物業(yè)的有效毛收入為__萬元。A．16 B．18 C．20 D．22

16、下列有關(guān)商品房買賣合同的內(nèi)容，表述錯誤的是。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與購房者簽訂商品房買賣合同

B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應(yīng)當在商品房買賣合同中約定

C：按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當注明使用面積和分攤的共有使用面積

D：面積誤差比是產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積之差與合同約定面積之比 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、申請核定一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當自受理申請材料之日起日內(nèi)作出決定。A：20 B：30 C：45 D：60 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤應(yīng)首先用于__。A．彌補企業(yè)以前的虧損 B．提取法定盈余公積金 C．提取公益金 D．向投資者分紅

19、已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8％的價格為4000元／㎡；若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報酬率為6％，則其價格最接近于元／㎡。A：3816 B：3899 C：4087 D：4920 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

20、某建筑物，經(jīng)實地勘察預(yù)計尚可使用30年，無殘值，該類建筑物的耐用年限50年，則該建筑物的成新率為__。A．40% B．60% C．50% D．67%

21、標準臨街深度通常簡稱標準深度，從理論上講，是街道對地價影響的轉(zhuǎn)折點，如某個路線價區(qū)段內(nèi)臨街土地的臨街深度大多為18 m，則標準臨街深度應(yīng)設(shè)定為m。A：15 B：22 C：18 D：25 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

22、某市住房置業(yè)擔保公司實有資本6000萬元，擔保貸款余額的總額不得超過__萬元。A．60 000 B．120 000 C．150 000 D．180 000

23、城市基準地價是以一個城市為對象，在該城市一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的__。A．基準價格 B．平均價格 C．正常價格 D．市場價格

24、拍賣一非公物房地產(chǎn)，市場價2800萬元，確定保留價2300萬元，起拍價1500萬元，成交價3200萬元，事先未約定傭金標準，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為__萬元。A．64 B．96 C．160 D．224

25、目前，按照國家最新政策，經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積控制在左右。A：60 B：70 C：80 D：90 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某地區(qū)某類房地產(chǎn)1998～2004年價格見下表。

某類房地產(chǎn)1998～2004年價格

(單位：元/m2)A．年份 B．1998 C．1999 D．2000 E．2001 F．2002 G．2003 H．2004 I．2005 J．房地產(chǎn)價格 K．1800 L．2000 M．2190 N．2410 O．2620 P．2810 Q．3000 R．

2、組織形式為合伙制的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的出資額應(yīng)當不少于__萬元。A．30 B．50 C．100 D．150

3、下列控制性詳細規(guī)劃指標中，不屬于環(huán)境容量控制指標的是 A：容積率 B：綠地率 C：建筑密度

D：建筑后退紅線距離 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、公房出售以后，維修資金由__繳交。A．售房單位 B．購房人 C．房管局

D．售房單位及購房人雙方

5、對于同一個房地產(chǎn)投資方案，其動態(tài)投資回收期()與靜態(tài)投資回收期()的關(guān)系是。A： B： C：

D：P” /> E：借款合同

6、房地產(chǎn)開發(fā)具有__的特點，其開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值等實際發(fā)生的時間不盡相同，特別是大型的房地產(chǎn)開發(fā)項目。

A．投資量大 B．周期長 C．風險性大

D．開發(fā)費用投入時間變化大

7、拆遷計劃和拆遷方案是拆遷申請的組成部分，其內(nèi)容有。A：確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對象、拆遷的實施步驟

B：對拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機關(guān)、團體、企事業(yè)單位提出補償安置方案 C：安置房和臨時安置周轉(zhuǎn)房的房源情況

D：拆遷的各項補償費及拆遷的各種補償費來源

E：補助費的預(yù)算情況，以及拆遷期限、具體時間安排

8、以下房地產(chǎn)價格中，屬于評估價值的有。A：基準地價 B：市場交易價 C：標定地價

D：房屋的重置價格 E：市場成交價

9、在市場比較法中，土地使用權(quán)年限修正屬于__修正。A．交易情況 B．交易日期 C．區(qū)域因素 D．個別因素

10、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是__。

A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物

B．預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

C．抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準

D．鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗土地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨設(shè)定抵押

11、以下不屬于普通商品住宅開發(fā)商競爭者的是__開發(fā)商。A．經(jīng)濟適用房 B．自建住宅 C．高檔別墅 D．聯(lián)建住宅

12、關(guān)于物權(quán)的效力說法有誤的是__。

A．同一標的物，不允許有性質(zhì)不相容的兩個物權(quán)同時并存 B．同一標的物一般來說物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)

C．私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主失效

D．物權(quán)成立后，無論其標的物輾轉(zhuǎn)落入何人之手，權(quán)利人均可追及標的物行使其權(quán)利

13、運用假設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可靠性如何，關(guān)鍵取決于__。A．開發(fā)費用的正確預(yù)測 B．最佳開發(fā)利用方式的選取

C．正確地預(yù)測未來開發(fā)完成后的價值 D．開發(fā)利潤的客觀預(yù)測 E．開發(fā)時間的準確預(yù)測 14、2002年3月某人以4.5萬元的預(yù)付款訂購了一套售價為30萬元的期房，2003年3月該項目交付使用時，樓價上漲到33.6萬元，則其預(yù)付款的收益率為（）。A．12% B．13.4% C．80% D．125%

15、以下不屬于現(xiàn)代房地產(chǎn)周期研究結(jié)論的是。A：經(jīng)濟擴張與創(chuàng)造就業(yè)不再是線性關(guān)系 B：經(jīng)濟復(fù)蘇不會立即導(dǎo)致新建筑的產(chǎn)生 C：房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)自我修正的周期性

D：就業(yè)機會增加與空間需求不再同比增長 E：借款合同

16、自《城市規(guī)劃法》實施以來，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機制不斷創(chuàng)新，先后就__出臺了部門規(guī)章。A．紅線 B．綠線 C．紫線 D．藍線 E．黃線

17、以下難以使用市場法估價的房地產(chǎn)有__。A．標準工業(yè)廠房 B．寫字樓 C．古建筑 D．紀念館 E．學校

18、__包括金融機構(gòu)存貸款、有價證券和各種票據(jù)市場、黃金市場、外匯市場在內(nèi)的金融市場。A．國內(nèi)金融市場 B．國際金融市場 C．廣義的金融市場 D．狹義的金融市場

19、下列屬于住房公積金使用原則的是。A：定向使用的原則 B：安全運作原則 C：嚴格時效原則 D：按期間繳存原則 E：非一次性原則

20、房地產(chǎn)平面圖包括。

A：房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖 B：房產(chǎn)分幅平面圖 C：房產(chǎn)分丘平面圖

D：房屋分層分戶平面圖 E：房產(chǎn)分幅位置圖

21、開發(fā)商投資收益率是指開發(fā)項目達到正常盈利年份時，項目年凈收益與項目__之比。

A．投資的資本價值 B．總開發(fā)成本 C．總開發(fā)價值 D．總投資額

22、國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因有。A：土地使用者自動放棄土地使用權(quán) B：礦場、機場等核準報廢土地 C：非法轉(zhuǎn)讓土地

D：不按批準用途使用土地

E：轉(zhuǎn)讓時未補交土地使用權(quán)出讓金或土地收益金

23、建筑物的經(jīng)過年數(shù)分為實際經(jīng)過年數(shù)和有效經(jīng)過年數(shù)。以下說法不正確的是：有效經(jīng)過年數(shù)__實際經(jīng)過年數(shù)。A．可能短于 B．可能長于 C．一定長于 D．可能相當于

24、下列屬于房地產(chǎn)登記類型的有。A：初始土地登記

B：房屋所有權(quán)暫時登記 C：房屋所有權(quán)臨時登記 D：房屋所有權(quán)初始登記 E：房屋抵押權(quán)登記

25、某宗房地產(chǎn)的年凈收益為1.8萬元，購買者的自有資金為6萬元，自有資金的資本化率為 12%，抵押貸款常數(shù)為0.078。則該房地產(chǎn)的價格為__。A．15.706 B．13.578 C．13.846 D．19.846