第一篇：2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》專項(xiàng)練習(xí)題

1、在實(shí)際運(yùn)用假設(shè)開法估價(jià)結(jié)果的可靠性如何關(guān)鍵取決于()。

A、是否根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的原則和最高最佳使用原則，正確地判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)利用方式

B、是否根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情或供求狀況，正確地預(yù)測(cè)了未來(lái)最佳開發(fā)利用方式后的房地產(chǎn)價(jià)值

C、是否根據(jù)我國(guó)的房地產(chǎn)相關(guān)稅法規(guī)定，正確地扣除了開發(fā)完成后作為賣方要繳納的稅費(fèi)

D、是否根據(jù)我國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)約定，正確地扣除了開發(fā)完成后要獲得的開發(fā)利潤(rùn)

2、建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格，可以采用()來(lái)求取，或通過(guò)政府確定公布的房屋重置價(jià)格扣除其中可能包含的土地價(jià)格后的比較修正來(lái)求取，也可以按照工程造價(jià)估算的方法來(lái)求取。

A、比較法

B、成本法

C、收益法

D、假設(shè)開發(fā)法

3、房地產(chǎn)估價(jià)的重要性在于()。

A、為了建立合理的房地產(chǎn)交易秩序

B、促進(jìn)房地產(chǎn)公平交易的基本保障

C、有助于將房地產(chǎn)價(jià)值導(dǎo)向正常化

D、為了方便買賣雙方

4、重建價(jià)格又稱重建成本，是采用與估價(jià)對(duì)象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和建筑技術(shù)等，按照估計(jì)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常價(jià)格。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

5、某高層樓房占用的土地總面積為800 m2，總建筑面積為2000 m2，某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，該所有人擁有的土地?cái)?shù)量為()m2。

A、40

B、4

5C、48

D、506、在運(yùn)用路線價(jià)法過(guò)程中，為了簡(jiǎn)化以后各宗土地價(jià)格的計(jì)算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的()作為標(biāo)準(zhǔn)深度。

A、中位數(shù)

B、眾數(shù)

C、平均數(shù)

D、分位數(shù)

7、在進(jìn)行城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)要明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達(dá)方式、基準(zhǔn)日期等。其中特別是要明確擬評(píng)估的基準(zhǔn)地價(jià)所對(duì)應(yīng)的土地條件或狀況，包括土地的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、平整程度及()等。

A、權(quán)利性質(zhì)

B、使用年限

C、用途

D、容積率

8、一般地說(shuō)，如果家庭人口規(guī)模小型化，即家庭平均人口數(shù)量下降房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)有下降的趨勢(shì)。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

9、實(shí)際估價(jià)中設(shè)定未來(lái)凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是()。

A、過(guò)去數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法

B、過(guò)去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

C、未來(lái)數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法

D、未來(lái)數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

10、下列費(fèi)用不用計(jì)入商品住宅價(jià)格的為()。

A、非住宅小區(qū)級(jí)的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用

B、住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用

C、住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施

D、住宅小區(qū)的文化娛樂中心

11、一個(gè)地價(jià)區(qū)段可以視為一個(gè)地價(jià)“均質(zhì)"區(qū)域，通常可將土地劃分為3類地價(jià)區(qū)段，即()。

A、商業(yè)路線價(jià)區(qū)段

B、住宅片區(qū)段

C、工業(yè)片區(qū)段

D、教育用地片區(qū)段

12、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線法計(jì)算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則()。A、甲大于乙

B、甲小于乙

C、甲等于乙

D、難以判斷

13、基準(zhǔn)地價(jià)修正法可以被定義為：在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，通過(guò)具體區(qū)位、土地使用年限、容積率、土地形狀、臨街狀況等的比較，由估價(jià)對(duì)象宗地所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格的一種估價(jià)方法。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

14、毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點(diǎn)有()。

A、方便易行，在市場(chǎng)上較容易獲得房地產(chǎn)的價(jià)格和租金資料

B、由于在同一市場(chǎng)上，相似房地產(chǎn)的租金和價(jià)格同時(shí)受相同的市場(chǎng)力量影響，因此毛租金乘數(shù)是一個(gè)比較客觀的數(shù)值

C、消除了不同房地產(chǎn)的空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用差異的影響

D、避免了由于多層次測(cè)算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計(jì)

15、比準(zhǔn)價(jià)格是一種()。

A、理論價(jià)格

B、公平價(jià)格

C、市場(chǎng)價(jià)格

D、評(píng)估價(jià)格

16、房地產(chǎn)損害賠償?shù)念愋陀?)。

A、由工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價(jià)值損失

B、因規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失

C、在自己的土地上建造房屋影響了相鄰房屋采光、通風(fēng)等造成相鄰房地產(chǎn)價(jià)值損失

D、非法征收、使用土地，對(duì)當(dāng)事人造成損失

17、某宗房地產(chǎn)1993年10月建成，在2003年10月預(yù)評(píng)估其現(xiàn)值，經(jīng)估價(jià)人員判定認(rèn)為該宗物業(yè)尚可使用40年，假若殘值率為0，按直線法確定其成新率為()%。

A、60

B、70

C、80

D、9018、可比實(shí)例和成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近。所謂“接近”是相對(duì)而言的，是指()。

A、如果房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論怎么變化，幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，也可選為可比實(shí)例

B、如果房地產(chǎn)的發(fā)展平穩(wěn)，以一定速度發(fā)展，則幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，可選用為可比實(shí)例

C、如果房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，但由于時(shí)間的不同，幾年前的交易相對(duì)現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，差別還相當(dāng)大，取可比實(shí)例還是相近的為好

D、如果房地產(chǎn)市場(chǎng)比較平穩(wěn)，則幾年前發(fā)生的交易用于現(xiàn)在可能仍然有效，也可選為可比實(shí)例

19、現(xiàn)行的房屋權(quán)屬證書有()。

A、《房屋所有權(quán)證》

B、《房屋使用權(quán)證》

C、《房屋共有權(quán)證》

D、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

20、功能折舊又稱精神磨損、無(wú)形損耗，是指由于()等原因?qū)е陆ㄖ镌诠δ芊矫嫦鄬?duì)殘缺、落后和不適用所造成的價(jià)值損失。

A、意外破壞的損毀

B、市場(chǎng)供給過(guò)量

C、建筑設(shè)計(jì)的缺陷

D、人們消費(fèi)觀念的改變

答案：

1、AB2、AB3、ABC4、B5、C6、B7、ABCD8、B9、D10、AB11、ABC12、B13、A14、ABD15、D16、ABCD17、C18、D19、ACD20、CD

第二篇：房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》練習(xí)題2017

單項(xiàng)選擇題

1、房地產(chǎn)之所以能夠以價(jià)格進(jìn)行衡量，是因?yàn)榫哂?)。

A.供給、需求、利用狀況

B.價(jià)值、使用價(jià)值、供求

C.有用性、稀缺性、有效需求

D.權(quán)利、租金、利率

2、下列不屬于房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格相同之處的是()。

A.都是價(jià)格用貨幣來(lái)表示

B.都有波動(dòng)，受供求因素的影響

C.都是按質(zhì)論價(jià)

D.都受區(qū)位因素的影響

3、房地產(chǎn)的供給曲線表示()。

A.房地產(chǎn)的購(gòu)買量與其價(jià)格之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)的出售量與購(gòu)買者能力的關(guān)系

C.房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系

D.房地產(chǎn)的供給量與購(gòu)買者能力的關(guān)系

4、房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給曲線與市場(chǎng)需求曲線相交時(shí)的價(jià)格，一般叫做()。

A.房地產(chǎn)的供給價(jià)格

B.房地產(chǎn)的需求價(jià)格

C.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

D.房地產(chǎn)的均衡價(jià)格

5、受市場(chǎng)因素影響，房地產(chǎn)供給增加，房地產(chǎn)需求減少，并且供給增加的幅度大于需求減少的幅度，則房地產(chǎn)均衡價(jià)格和均衡數(shù)量的變化情況是()。

A.均衡價(jià)格增加，均衡數(shù)量減少

B.均衡價(jià)格減少，均衡數(shù)量增加

C.均衡價(jià)格增加，均衡數(shù)量不變

D.均衡價(jià)格不變，均衡數(shù)量減少

6、在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲，則該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)()。

A.增加

B.減少

C.不變

D.無(wú)法確定

7、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素不包括()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期

B.消費(fèi)者的預(yù)期

C.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本

8、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供給量為()。

A.存量+新增竣工量-拆毀量

B.存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量

C.存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量

D.存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量

9、炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會(huì)地位的物品。由于這種物品只有在高價(jià)位時(shí)才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價(jià)格成()關(guān)系。

A.反方向變化

B.同方向變化

C.無(wú)變化

D.無(wú)法確定

10、當(dāng)消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，該種房地產(chǎn)的需求會(huì)()。

A.增加

B.減少

C.不變

D.無(wú)法確定

11、決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況，這是因?yàn)?)。

A.房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性

B.中國(guó)經(jīng)濟(jì)地區(qū)差異明顯

C.不同地區(qū)人們的消費(fèi)習(xí)慣不同

D.地區(qū)間的政府管制

12、在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中，為競(jìng)買人確定報(bào)價(jià)提供參考依據(jù)的估價(jià)，一般是評(píng)估()。【2011年真題】

A.掛牌底價(jià)

B.正常市場(chǎng)價(jià)格

C.競(jìng)買人可承受的最高價(jià)

D.最可能的成交價(jià)

13、在為房地產(chǎn)投保火災(zāi)險(xiǎn)服務(wù)的估價(jià)中，理論上評(píng)估的應(yīng)是()。(2011年真題)

A.建筑物重置成本和土地使用權(quán)重新取得成本

B.建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

C.建筑安裝工程造價(jià)和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

D.建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

14、一套建筑面積為100㎡，單價(jià)為3000元/㎡、總價(jià)為30萬(wàn)元的住房，在買賣中約定付款方式為從成交日期分三期支付，第一起與成交日期支付10萬(wàn)元，第二期于第一年年中一次性支付10萬(wàn)元，第三期于第一年年末一次性支付10萬(wàn)元，則此房地產(chǎn)的實(shí)際單價(jià)為()元/㎡。(年折現(xiàn)率為5%)

A.3000

B.2850

C.2857

D.292815、一套總價(jià)60萬(wàn)元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣;(3)首付款20萬(wàn)元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款;(4)約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清;(5)自成交日期起分期支付，首期支付20萬(wàn)元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬(wàn)元。上述情況中，存在名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格的差異是()。

A.第(1)、(3)種情況

B.第(3)、(4)、(5)種情況

C.第(2)、(4)種情況

D.第(2)、(4)、(5)種情況

16、成交價(jià)格圍繞著()而上下波動(dòng)。

A.市場(chǎng)價(jià)格

B.理論價(jià)格

C.清算價(jià)格

D.原始價(jià)格

17、在房地產(chǎn)價(jià)格中，市場(chǎng)價(jià)格是()。

A.穩(wěn)定均衡價(jià)格

B.不穩(wěn)定均衡價(jià)格

C.長(zhǎng)期均衡價(jià)格

D.短期均衡價(jià)格

18、市場(chǎng)法求得的價(jià)值趨向()。

A.成交價(jià)格

B.市場(chǎng)價(jià)格

C.理論價(jià)格

D.評(píng)估價(jià)格

19、甲乙兩宗土地，甲單價(jià)為900元/㎡，乙單價(jià)為600元/㎡，其他條件完全相同，如果甲地的容積率為6，乙地的容積率為3，則作為一個(gè)理性的房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)選擇購(gòu)買()。

A.甲

B.乙

C.甲、乙一樣

D.無(wú)法判斷

20、基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地()。

A.最低價(jià)格

B.最高價(jià)格

C.平均價(jià)格

D.成交價(jià)格

21、在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格或者將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格為()。

A.名義價(jià)格

B.實(shí)際價(jià)格

C.市場(chǎng)價(jià)格

D.成交價(jià)格

22、當(dāng)拍賣出現(xiàn)流拍，再次拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%

23、評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的()。

A.社會(huì)一般報(bào)酬率

B.最低期望收益率

C.特定投資者所要求的最低期望收益率

D.特定投資者所要求的最低報(bào)酬率

24、在評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，折現(xiàn)率是()。

A.社會(huì)一般的收益率

B.收益法中的資本化率

C.投資者要求的滿意收益率

D.投資者要求的最低收益率

25、某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4500元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%，該期房目前的價(jià)格為()元/m2。【2011年真題】

A.3439

B.3473

C.3508

D.3608

第三篇：房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》專項(xiàng)練習(xí)題2017

單項(xiàng)選擇題

1、下列不屬于構(gòu)筑物的是()。

A.儲(chǔ)藏室

B.煙囪

C.隧道

D.道路

2、建筑密度等于()/建筑用地面積。

A.總建筑面積

B.土地總面積

C.建筑頂層面積

D.建筑基底總面積

3、在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)()。

A.債權(quán)

B.物權(quán)

C.二者皆可

D.二者皆不

4、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于用益物權(quán)的是()。

A.所有權(quán)

B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

C.抵押權(quán)

D.質(zhì)權(quán)

5、區(qū)位因房地產(chǎn)的()而成了房地產(chǎn)的重要組成部分。

A.體量龐大

B.價(jià)值量大

C.不可移動(dòng)

D.權(quán)益特性

6、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是()。

A.地役權(quán)

B.土地使用權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)

7、()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

A.用益物權(quán)

B.擔(dān)保物權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)

8、經(jīng)濟(jì)學(xué)所講的外部性在房地產(chǎn)利用中主要體現(xiàn)為房地產(chǎn)的()。【2011年真題】

A.相互影響性

B.壽命長(zhǎng)久性

C.數(shù)量有限性

D.保值增值性

9、房地產(chǎn)的()特性，是房地產(chǎn)有別于其他財(cái)產(chǎn)的主要之處。

A.不可移動(dòng)

B.供給有限

C.價(jià)值量大

D.用途多樣

10、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木、美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而收益，但不會(huì)為此向他支付任何費(fèi)用。這是由于房地產(chǎn)的()特性。

A.不可移動(dòng)

B.用途多樣

C.相互影響

D.易受限制

11、房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于()引起的。(2005年試題)

A.裝飾裝修改造

B.通貨膨脹

C.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加

D.改進(jìn)物業(yè)管理

12、房地產(chǎn)保值增值的特性從房地產(chǎn)價(jià)格的變化的總趨勢(shì)來(lái)講，是()上升的。

A.間斷

B.波浪

C.連續(xù)

D.螺旋

13、下面()不是由外部經(jīng)濟(jì)的原因而引起房地產(chǎn)價(jià)格上升。

A.裝飾裝修改造

B.修建廣場(chǎng)、公園、公共綠地

C.調(diào)整城市發(fā)展方向

D.改變城市格局

14、按照我國(guó)法律的規(guī)定，居住用地的最高年限為()年。

A.70

B.60

C.50

D.4015、在房屋屋頂上樹立廣告牌屬于房地產(chǎn)()。

A.宅基地所有權(quán)

B.空間利用權(quán)

C.地役權(quán)

D.建筑物相鄰關(guān)系

16、某地區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常費(fèi)用分?jǐn)偟矫科椒矫淄恋厣希謩e為道路18元，燃?xì)?8元，供水16元，排水18元，熱力12元，供電23元，通信10元，場(chǎng)地平整13元，則該地區(qū)五通一平的正常費(fèi)用是()元/平方米。

A.98

B.10

2C.108

D.11617、房地產(chǎn)中的無(wú)形資產(chǎn)屬于將房地產(chǎn)按()進(jìn)行分類中的一類。

A.權(quán)益狀況

B.用途

C.立法用語(yǔ)

D.實(shí)物形態(tài)

18、處分共有的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額()以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，除共有人之間另有約定。

A.1/

2B.1/

3C.2/3

D.2/

519、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來(lái)劃分的，總高度等于或者超過(guò)()層的為高層。

A.7

B.8

C.9

D.1020、需要說(shuō)明建設(shè)用地是農(nóng)用地、未利用地。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)用地還要說(shuō)明規(guī)劃條件，這是房地產(chǎn)()方面的內(nèi)容。

A.建筑技術(shù)

B.土地權(quán)利設(shè)置

C.相鄰關(guān)系

D.土地使用管制

第四篇：2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》專項(xiàng)習(xí)題

1、房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給曲線與市場(chǎng)需求曲線相交時(shí)的價(jià)格，一般叫做()。

A、房地產(chǎn)的供給價(jià)格

B、房地產(chǎn)的需求價(jià)格

C、房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

D、房地產(chǎn)的均衡價(jià)格

2、關(guān)于高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ǎ铝姓f(shuō)法正確的是()。

A、地價(jià)分?jǐn)傆邪唇ㄖ娣e、房地價(jià)值、土地價(jià)值三種方法

B、按建筑面積分?jǐn)傊饕m用于各層用途相同且價(jià)格差異不大的建筑物

C、按房地價(jià)值分?jǐn)傔m用于房地價(jià)值有差異但差異不大的建筑物

D、因?yàn)榉康貎r(jià)值和土地價(jià)值都在不斷變動(dòng)，所以按房地價(jià)值和土地價(jià)值分?jǐn)偟膹睦碚撋弦蟮貎r(jià)分?jǐn)偛粩噙M(jìn)行

3、在會(huì)計(jì)上，資產(chǎn)原值與累計(jì)折舊額的差被稱為資產(chǎn)的賬面價(jià)值，它必須與資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值相一致。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

4、下列房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有()。

A、土地的位置、面積、形狀、地勢(shì)、地質(zhì)條件

B、通貨膨脹率

C、環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施

D、利率因素

5、一直臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬(wàn)元，臨街寬度為20 ft，臨街深度為75 ft。現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街深度為30 ft，臨街深度為125 ft。運(yùn)用四三二一法則，地塊乙的總地價(jià)為()萬(wàn)元。

A、65.4B、81.8

C、87.2D、109.06、對(duì)土地利用的限制可以歸納為以下幾個(gè)方面，即()。

A、土地征用管制

B、土地使用管制

C、房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

D、土地權(quán)利設(shè)置以及行使的限制

7、下列屬于房地產(chǎn)的自身因素的有()。

A、位置

B、肥力

C、地質(zhì)條件、地形和地勢(shì)、土地面積和形狀

D、日照、風(fēng)向、降水量、天然周期性災(zāi)害

8、房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對(duì)房地產(chǎn)的限制通常通過(guò)()來(lái)實(shí)現(xiàn)。

A、充公權(quán)

B、管制權(quán)

C、征稅權(quán)

D、征收權(quán)

9、比準(zhǔn)價(jià)格是一種()。

A、理論價(jià)格

B、公平價(jià)格

C、市場(chǎng)價(jià)格

D、評(píng)估價(jià)格本文

10、對(duì)那些特殊的有保護(hù)價(jià)值的建筑物的估價(jià)應(yīng)以重置成本為宜。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

11、房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給曲線與市場(chǎng)需求曲線相交時(shí)的價(jià)格，一般叫做()。

A、房地產(chǎn)的供給價(jià)格

B、房地產(chǎn)的需求價(jià)格

C、房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

D、房地產(chǎn)的均衡價(jià)格

12、關(guān)于高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ǎ铝姓f(shuō)法正確的是()。

A、地價(jià)分?jǐn)傆邪唇ㄖ娣e、房地價(jià)值、土地價(jià)值三種方法

B、按建筑面積分?jǐn)傊饕m用于各層用途相同且價(jià)格差異不大的建筑物

C、按房地價(jià)值分?jǐn)傔m用于房地價(jià)值有差異但差異不大的建筑物

D、因?yàn)榉康貎r(jià)值和土地價(jià)值都在不斷變動(dòng)，所以按房地價(jià)值和土地價(jià)值分?jǐn)偟膹睦碚撋弦蟮貎r(jià)分?jǐn)偛粩噙M(jìn)行

13、在會(huì)計(jì)上，資產(chǎn)原值與累計(jì)折舊額的差被稱為資產(chǎn)的賬面價(jià)值，它必須與資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值相一致。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

14、下列房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有()。

A、土地的位置、面積、形狀、地勢(shì)、地質(zhì)條件

B、通貨膨脹率

C、環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施

D、利率因素

15、一直臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬(wàn)元，臨街寬度為20 ft，臨街深度為75 ft。現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街深度為30 ft，臨街深度為125 ft。運(yùn)用四三二一法則，地塊乙的總地價(jià)為()萬(wàn)元。

A、65.4B、81.8

C、87.2D、109.016、對(duì)土地利用的限制可以歸納為以下幾個(gè)方面，即()。

A、土地征用管制

B、土地使用管制

C、房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

D、土地權(quán)利設(shè)置以及行使的限制

17、下列屬于房地產(chǎn)的自身因素的有()。

A、位置

B、肥力

C、地質(zhì)條件、地形和地勢(shì)、土地面積和形狀

D、日照、風(fēng)向、降水量、天然周期性災(zāi)害

18、房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對(duì)房地產(chǎn)的限制通常通過(guò)()來(lái)實(shí)現(xiàn)。

A、充公權(quán)

B、管制權(quán)

C、征稅權(quán)

D、征收權(quán)

19、比準(zhǔn)價(jià)格是一種()。

A、理論價(jià)格

B、公平價(jià)格

C、市場(chǎng)價(jià)格

D、評(píng)估價(jià)格本文

20、對(duì)那些特殊的有保護(hù)價(jià)值的建筑物的估價(jià)應(yīng)以重置成本為宜。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

答案：

1、D2、ABCD3、B4、BD5、A6、BCD7、ABCD8、ABCD9、D10、B1、D2、ABCD3、B4、BD5、A6、BCD7、ABCD8、ABCD9、D10、B

第五篇：2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》復(fù)習(xí)題

1.房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是()。

A.地役權(quán)

B.土地使用權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)

2.()是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

A.物權(quán)

B.債權(quán)

C.租賃權(quán)

D.所有權(quán)

3.()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

A.用益物權(quán)

B.擔(dān)保物權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)

4.炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會(huì)地位的物品。由于這種物品只有在高價(jià)位時(shí)才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價(jià)格成()關(guān)系。

A.反方向變化

B.同方向變化

C.無(wú)變化

D.無(wú)法確定

5.當(dāng)消費(fèi)者收入增加時(shí)，會(huì)減少對(duì)()的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高檔商品

D.低檔商品

6.當(dāng)消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，該種房地產(chǎn)的需求會(huì)()。

A.增加

B.減少

C.不變

D.無(wú)法確定

7.房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)會(huì)上升，則在制定投資計(jì)劃時(shí)會(huì)增加開發(fā)量，從而會(huì)使未來(lái)的供給()，使其現(xiàn)期供給()。

A.增加，增加

B.減少，增加

C.增加，減少

D.減少，減少

8.在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于()。(2005年試題)

A.社會(huì)因素

B.環(huán)境因素

C.人口因素

D.行政因素

9.當(dāng)新用途的房地產(chǎn)價(jià)值-改變用途的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)大于現(xiàn)用途的房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)應(yīng)以()為前提進(jìn)行估價(jià)。

A.保持現(xiàn)狀

B.裝飾裝修改造

C.轉(zhuǎn)換用途

D.重新利用

10.某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2400元/㎡，建筑面積100㎡，首期付款12萬(wàn)元，其余半年后支付8萬(wàn)元，1年后支付4萬(wàn)元。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為()元/㎡。

A.2290.91

B.2326.41

C.2344.16

D.2308.66

1.D 2.A 3.A 4.B 5.D 6.A 7.C 8.A 9.C 10.B