第一篇：2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》鞏固習(xí)題（推薦）

1、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線法計(jì)算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則()。

A、甲大于乙

B、甲小于乙

C、甲等于乙

D、難以判斷

2、抵押貸款剩余技術(shù)是已知自有資金數(shù)量求取抵押貸款金額或價(jià)值的剩余技術(shù)，它適合于對(duì)已設(shè)定特定抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

3、在市場(chǎng)法估價(jià)種，用于作為比較的可比實(shí)例的房地產(chǎn)價(jià)格可以用單價(jià)也可以用總價(jià)來進(jìn)行如實(shí)比較，而并不是一定要化為單價(jià)。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

4、用成本法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，房屋現(xiàn)值=()。

A、房屋重置價(jià)格-房屋年折舊額

B、房屋重置價(jià)×房屋成新度

C、房屋重置價(jià)格-年折舊額×耐用年限

D、房屋重置價(jià)格-年折舊額×尚可使用年限

5、建筑物的物質(zhì)折舊包括()。

A、功能衰退

B、正常使用的磨損

C、環(huán)境惡化

D、意外的破壞損毀

6、房地產(chǎn)的交易類型有()。

A、土地使用權(quán)協(xié)議出讓

B、一般買賣

C、租賃

D、征用

7、市場(chǎng)比較法中，采用間接比較對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得103分，估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得98分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為()。

A、1.0

5B、0.98

C、0.9

5D、1.038、房屋拆遷管理費(fèi)以城市拆遷規(guī)模大小，按照不超過房屋拆遷補(bǔ)償?shù)陌仓觅M(fèi)用的0.3%～0.5%收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)、財(cái)政部門制定。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

9、某市于2005年對(duì)市中心一平房區(qū)進(jìn)行改造，該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動(dòng);2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m2，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元/m2，重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/m2，則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以()元/m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。

A、4000

B、5000

C、6000

D、900010、為評(píng)估出公平合理的價(jià)值，估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)遵循()。

A、具有良好的職業(yè)道德

B、假設(shè)各方當(dāng)事人都是理性的、精明的C、“換位思考”

D、以專家的身份反復(fù)、精細(xì)的權(quán)衡評(píng)估價(jià)值

11、建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格，可以采用()來求取，或通過政府確定公布的房屋重置價(jià)格扣除其中可能包含的土地價(jià)格后的比較修正來求取，也可以按照工程造價(jià)估算的方法來求取。

A、比較法

B、成本法

C、收益法

D、假設(shè)開發(fā)法12、2000年6月，根據(jù)國務(wù)院的統(tǒng)一部署，建設(shè)部大力推進(jìn)原有房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與政府部門的脫鉤改制工作，使其改制成為()。

A、事業(yè)單位

B、公私合營企業(yè)

C、有限責(zé)任公司或合伙企業(yè)

D、私營企業(yè)或個(gè)體企業(yè)

13、運(yùn)用市場(chǎng)比較法估價(jià)，選取的可比實(shí)例應(yīng)符合()。

A、交易日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近

B、使用性質(zhì)相同

C、地點(diǎn)相近

D、價(jià)格相同

14、現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書有()。

A、《國有土地所有證》

B、《國有土地使用證》

C、《集體土地所有證》

D、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

15、()是以房地產(chǎn)內(nèi)部各構(gòu)成要素的組合是否均衡，來判定該宗房地產(chǎn)是否為最高最佳使用狀態(tài)。

A、權(quán)益原理

B、均衡原理

C、適合原理

D、收益原理

16、可比實(shí)例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的權(quán)利性質(zhì)相同，當(dāng)兩者不相同時(shí)，一般()。

A、不能作為可比實(shí)例

B、取相同的部分作可比性

C、仍然允許適當(dāng)做一定范圍內(nèi)一定時(shí)間內(nèi)的可比實(shí)例

D、仍然可作為可比實(shí)例

17、母公司與子公司之間、公司與其職工之間的房地產(chǎn)交易，由于相互間比較了解，其成交價(jià)格往往與正常的市場(chǎng)價(jià)格相差不會(huì)太大。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

18、在城市房屋拆遷估價(jià)中，當(dāng)拆遷補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，且所調(diào)換的房屋為期房時(shí)，由于估價(jià)對(duì)象狀況為某個(gè)時(shí)點(diǎn)的狀況，因此估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為未來。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

19、()是隨著時(shí)間的推移而減少的。

A、原始價(jià)值

B、賬面價(jià)值

C、市場(chǎng)價(jià)值

D、投資價(jià)值

20、一宗房地產(chǎn)的價(jià)格，雖然受到許多復(fù)雜多變的因素的影響，但仔細(xì)觀察其形成和運(yùn)動(dòng)的過程，仍然有它自身的基本性規(guī)律，并不以個(gè)人的主觀意志為轉(zhuǎn)移。因此，估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)應(yīng)該做到()。

A、公正

B、公開

C、客觀

D、合理

答案：

1、B2、B3、B4、B5、BD6、ABC7、C8、B9、D10、ABCD11、AB12、C13、ABC14、BCD15、B16、A17、B18、B19、B20、ACD

第二篇：2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》強(qiáng)化習(xí)題

1.某套住宅建筑面積100㎡，套內(nèi)建筑面積為92㎡，使用面積系數(shù)為0.8，每平方米使用面積為3000元，則該住宅建筑面積下的價(jià)格為()元/㎡。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760

2.為評(píng)估某房地產(chǎn)2008年10月1日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是：交易日期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)全部由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定賣方、買方需繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%，則該可比實(shí)例修正、調(diào)整后的價(jià)格為()元/㎡。

A.3673.20

B.3673.68

C.3790.43D.3790.93

3.某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/㎡，交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價(jià)格的5%繳納有關(guān)稅費(fèi);買方按正常價(jià)格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格最接近于()。

A.2427元/㎡

B.2500元/㎡

C.2575元/㎡

D.2632元/㎡

4.為評(píng)估某宗房地產(chǎn)2006年10月的價(jià)格，選取了可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元/㎡，成交日期為2006年4月末，該類房地產(chǎn)自2006年1月至2006年6月末每月價(jià)格遞增1%，2006年6月末至2006年10月末平均每月比上月價(jià)格下降10元/㎡。該可比實(shí)例在2006年10月末的價(jià)格為()元/㎡。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050

5.為評(píng)估某房地產(chǎn)2007年9月1日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是：交易日期為2007年3月1日，合同交易價(jià)格為4000元/㎡，約定建筑面積為95㎡，合同約定面積誤差在6%以內(nèi)不增加付款，實(shí)際產(chǎn)權(quán)登記面積為100㎡。自2007年1月1日起至2007年9月1日，當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%，則就上述情況對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理后的單價(jià)為()元/㎡。

A.3868.9

2B.4000.00

C.4072.54

D.4286.89

6.評(píng)估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為3000 元/㎡，成交日期為2005年1月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月末至2005年9月末的價(jià)格每月與上月的變動(dòng)幅度為1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0%。則該可比實(shí)例在2005年9月末的價(jià)格為()元/㎡。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379

7.現(xiàn)需評(píng)估某宗房地產(chǎn)2004年10月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為2500元/㎡，成交日期為2004年1月末，該類房地產(chǎn)自2003年7月末至2004年6月末每月價(jià)格遞增1%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月價(jià)格上漲20元/㎡。該可比實(shí)例在2004年10月末的價(jià)格為()。

A.2648元/㎡

B.2688元/㎡

C.2708元/㎡

D.2734元/㎡

8.為評(píng)估某住宅2004年10月1日的正常市場(chǎng)價(jià)格，在其附近收集的某可比實(shí)例的有關(guān)資料如下：成交價(jià)格為4000元/㎡，成交日期為2004年5月1日，成交價(jià)格比正常價(jià)格低2%，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2004年5月1日到10月1日該類住宅價(jià)格平均每月比上月上漲1%，則對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行校正、調(diào)整得到的價(jià)格最接近于()㎡。

A.3790元/㎡

B.4238元/㎡

C.4658元/㎡

D.4663元/㎡

9.某宗房地產(chǎn)的收益期限和土地使用權(quán)都為40年，至今都已使用10年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)未來正常運(yùn)行年有效毛收入為100萬元，運(yùn)營費(fèi)用為20萬元，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3%，該類房地產(chǎn)平均要求的收益率是13%，該房地產(chǎn)相對(duì)于同類房地產(chǎn)的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的指標(biāo)是0.5，該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。

A.1372.7

B.1309.9

C.953.9

D.900.6

10.某房地產(chǎn)正常年收益為6000萬元，直接資本化率為10%，房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)為()元。

A.54000

B.32010

C.48000

D.60000

第三篇：2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》專項(xiàng)習(xí)題

1、房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給曲線與市場(chǎng)需求曲線相交時(shí)的價(jià)格，一般叫做()。

A、房地產(chǎn)的供給價(jià)格

B、房地產(chǎn)的需求價(jià)格

C、房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

D、房地產(chǎn)的均衡價(jià)格

2、關(guān)于高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ǎ铝姓f法正確的是()。

A、地價(jià)分?jǐn)傆邪唇ㄖ娣e、房地價(jià)值、土地價(jià)值三種方法

B、按建筑面積分?jǐn)傊饕m用于各層用途相同且價(jià)格差異不大的建筑物

C、按房地價(jià)值分?jǐn)傔m用于房地價(jià)值有差異但差異不大的建筑物

D、因?yàn)榉康貎r(jià)值和土地價(jià)值都在不斷變動(dòng)，所以按房地價(jià)值和土地價(jià)值分?jǐn)偟膹睦碚撋弦蟮貎r(jià)分?jǐn)偛粩噙M(jìn)行

3、在會(huì)計(jì)上，資產(chǎn)原值與累計(jì)折舊額的差被稱為資產(chǎn)的賬面價(jià)值，它必須與資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值相一致。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

4、下列房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有()。

A、土地的位置、面積、形狀、地勢(shì)、地質(zhì)條件

B、通貨膨脹率

C、環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施

D、利率因素

5、一直臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬元，臨街寬度為20 ft，臨街深度為75 ft。現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街深度為30 ft，臨街深度為125 ft。運(yùn)用四三二一法則，地塊乙的總地價(jià)為()萬元。

A、65.4B、81.8

C、87.2D、109.06、對(duì)土地利用的限制可以歸納為以下幾個(gè)方面，即()。

A、土地征用管制

B、土地使用管制

C、房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

D、土地權(quán)利設(shè)置以及行使的限制

7、下列屬于房地產(chǎn)的自身因素的有()。

A、位置

B、肥力

C、地質(zhì)條件、地形和地勢(shì)、土地面積和形狀

D、日照、風(fēng)向、降水量、天然周期性災(zāi)害

8、房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對(duì)房地產(chǎn)的限制通常通過()來實(shí)現(xiàn)。

A、充公權(quán)

B、管制權(quán)

C、征稅權(quán)

D、征收權(quán)

9、比準(zhǔn)價(jià)格是一種()。

A、理論價(jià)格

B、公平價(jià)格

C、市場(chǎng)價(jià)格

D、評(píng)估價(jià)格本文

10、對(duì)那些特殊的有保護(hù)價(jià)值的建筑物的估價(jià)應(yīng)以重置成本為宜。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

11、房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給曲線與市場(chǎng)需求曲線相交時(shí)的價(jià)格，一般叫做()。

A、房地產(chǎn)的供給價(jià)格

B、房地產(chǎn)的需求價(jià)格

C、房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

D、房地產(chǎn)的均衡價(jià)格

12、關(guān)于高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ǎ铝姓f法正確的是()。

A、地價(jià)分?jǐn)傆邪唇ㄖ娣e、房地價(jià)值、土地價(jià)值三種方法

B、按建筑面積分?jǐn)傊饕m用于各層用途相同且價(jià)格差異不大的建筑物

C、按房地價(jià)值分?jǐn)傔m用于房地價(jià)值有差異但差異不大的建筑物

D、因?yàn)榉康貎r(jià)值和土地價(jià)值都在不斷變動(dòng)，所以按房地價(jià)值和土地價(jià)值分?jǐn)偟膹睦碚撋弦蟮貎r(jià)分?jǐn)偛粩噙M(jìn)行

13、在會(huì)計(jì)上，資產(chǎn)原值與累計(jì)折舊額的差被稱為資產(chǎn)的賬面價(jià)值，它必須與資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值相一致。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

14、下列房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有()。

A、土地的位置、面積、形狀、地勢(shì)、地質(zhì)條件

B、通貨膨脹率

C、環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施

D、利率因素

15、一直臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬元，臨街寬度為20 ft，臨街深度為75 ft。現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街深度為30 ft，臨街深度為125 ft。運(yùn)用四三二一法則，地塊乙的總地價(jià)為()萬元。

A、65.4B、81.8

C、87.2D、109.016、對(duì)土地利用的限制可以歸納為以下幾個(gè)方面，即()。

A、土地征用管制

B、土地使用管制

C、房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

D、土地權(quán)利設(shè)置以及行使的限制

17、下列屬于房地產(chǎn)的自身因素的有()。

A、位置

B、肥力

C、地質(zhì)條件、地形和地勢(shì)、土地面積和形狀

D、日照、風(fēng)向、降水量、天然周期性災(zāi)害

18、房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對(duì)房地產(chǎn)的限制通常通過()來實(shí)現(xiàn)。

A、充公權(quán)

B、管制權(quán)

C、征稅權(quán)

D、征收權(quán)

19、比準(zhǔn)價(jià)格是一種()。

A、理論價(jià)格

B、公平價(jià)格

C、市場(chǎng)價(jià)格

D、評(píng)估價(jià)格本文

20、對(duì)那些特殊的有保護(hù)價(jià)值的建筑物的估價(jià)應(yīng)以重置成本為宜。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

答案：

1、D2、ABCD3、B4、BD5、A6、BCD7、ABCD8、ABCD9、D10、B1、D2、ABCD3、B4、BD5、A6、BCD7、ABCD8、ABCD9、D10、B

第四篇：2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》習(xí)題

單項(xiàng)選擇題

1、()是房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則。

A.最高最佳原則

B.獨(dú)立、客觀、公正

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

D.合法原則

2、估價(jià)師在估價(jià)中不帶著自己的情感、好惡和偏見，實(shí)事求是地進(jìn)行估價(jià)是估價(jià)原則中的()原則。

A.獨(dú)立

B.客觀

C.公正

D.中立

3、下列關(guān)于合法原則說法錯(cuò)誤的是()。

A.合法原則要求只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對(duì)象

B.合法原則中所講的法，是廣義的法

C.估價(jià)對(duì)象狀況必須依法判定

D.合法原則的依據(jù)可以是估價(jià)對(duì)象的不動(dòng)產(chǎn)登記簿

4、房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則是針對(duì)()來講的。(2001年試題)

A.估價(jià)機(jī)構(gòu)

B.估價(jià)人員

C.估價(jià)對(duì)象

D.估價(jià)方法

5、在依法判定的使用權(quán)利方面，應(yīng)以()為依據(jù)。

A.國家的價(jià)格政策

B.相關(guān)合同

C.法律、法規(guī)、政策

D.使用管制

6、下列估價(jià)中，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為現(xiàn)在、估價(jià)對(duì)象應(yīng)為未來狀況的是()。【2011年真題】

A.因解決估價(jià)結(jié)果異議的需要，對(duì)原估價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核估價(jià)

B.因保險(xiǎn)理賠的需要，對(duì)投保房地產(chǎn)的價(jià)值損失進(jìn)行評(píng)估

C.因抵押貸款的需要，對(duì)作為抵押物的在建工程進(jìn)行估價(jià)

D.因房屋征收補(bǔ)償?shù)男枰瑢?duì)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的期房進(jìn)行估價(jià)

7、評(píng)估期房的價(jià)值時(shí)，()。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為現(xiàn)時(shí)狀況

B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來狀況

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來，估價(jià)對(duì)象為未來狀況

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來，估價(jià)對(duì)象為現(xiàn)時(shí)狀況

8、某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2003年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2003年6月15日。因估價(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議，2003年8月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為()。(2003年試題)

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.簽訂估價(jià)委托合同之日

D.估價(jià)人員與委托人商定的某日

9、某估價(jià)機(jī)構(gòu)接受保險(xiǎn)公司的委托，對(duì)被火災(zāi)完全燒毀的房屋進(jìn)行價(jià)值鑒定，為保險(xiǎn)理賠提供參考價(jià)值，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，則其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分別為()。(2008年試題)

A.估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過去

B.估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過去

C.估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在D.估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在10、替代原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得不合理偏離()在同等條件下的正常價(jià)格。

A.相同房地產(chǎn)

B.同一城市房地產(chǎn)

C.類似房地產(chǎn)

D.同樣用途房地產(chǎn)

11、替代原則是針對(duì)()而言的。

A.房地產(chǎn)狀況

B.估價(jià)對(duì)象

C.估價(jià)結(jié)果

D.估價(jià)目的12、某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬元，預(yù)計(jì)改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(jù)()應(yīng)按服裝店用途進(jìn)行估價(jià)。

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

D.替代原則

13、某宗房地產(chǎn)在現(xiàn)狀下持續(xù)經(jīng)營的價(jià)值為5000萬元。假定對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行重新裝修后的價(jià)值為6500萬元，裝修費(fèi)用為800萬元，裝修期為1年，裝修費(fèi)用均勻投入，裝修期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元;如果對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行改變用途的改造，改造后的價(jià)值為8000萬元，改造費(fèi)用為2160萬元，改造期為1年，改造費(fèi)用均勻投入，改造期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元;折現(xiàn)率均為10%，該地區(qū)不適合拆除重建。根據(jù)上述資料，該宗房地產(chǎn)的最高最佳利用應(yīng)是()。【2011年真題】

A.維持現(xiàn)狀

B.改變用途

C.重新裝修

D.重新開發(fā)

14、()是對(duì)于一宗土地來說，表現(xiàn)在對(duì)該宗土地的利用強(qiáng)度超過一定限度后，收益開始下降。

A.收益遞減規(guī)律

B.邊際效用遞減規(guī)律

C.土地過度開發(fā)

D.使用管制

15、有甲、乙兩宗權(quán)益、區(qū)位、面積、規(guī)劃條件等相當(dāng)?shù)耐恋兀淄恋貫榭盏兀彝恋厣嫌幸唤ㄖ铮纼r(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是由于()。

A.該建筑物的價(jià)值低于拆除費(fèi)用

B.該估價(jià)結(jié)果肯定有誤

C.甲土地的價(jià)值高于乙土地的價(jià)值

D.不可能出現(xiàn)這種情況

16、()是以房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否協(xié)調(diào)，來判定是否為最高最佳使用。它可以幫助我們確定最佳用途。

A.適合原理

B.均衡原理

C.收益遞減原理

D.最佳使用原則

17、如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以()進(jìn)行估價(jià)。(2003年試題)

A.保持現(xiàn)狀前提

B.裝修改造前提

C.轉(zhuǎn)換用途前提

D.重新利用前提

18、某城市市區(qū)內(nèi)有一座長(zhǎng)期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢(shì)良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合。現(xiàn)需評(píng)估該工廠用地的公開市場(chǎng)價(jià)值，則應(yīng)按()進(jìn)行評(píng)估。

A.工業(yè)廠房

B.工業(yè)用地

C.商品住宅

D.商住用地

19、當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額時(shí)，應(yīng)以()進(jìn)行估價(jià)。

A.保持現(xiàn)狀前提

B.裝修改造前提

C.轉(zhuǎn)換用途前提

D.重新利用前提

20、運(yùn)用成本法評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值時(shí)，按謹(jǐn)慎原則要求，在估計(jì)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成項(xiàng)目的金額可能會(huì)在一定區(qū)間波動(dòng)時(shí)，應(yīng)采用()的估計(jì)值。【2011年真題】

A.正常

B.較低

C.平均

D.較高

第五篇：2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》鞏固題

多項(xiàng)選擇題

1、下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的特性有()。【2011真題】

A.獨(dú)一無二

B.壽命長(zhǎng)久

C.供給有限

D.價(jià)值量大

E.保值增值

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的說法，正確的有()。(2010年真題)

A.房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

B.房地產(chǎn)估價(jià)是替相關(guān)當(dāng)事人為房地產(chǎn)定價(jià)

C.房地產(chǎn)估價(jià)是為委托人提供價(jià)格保證

D.房地產(chǎn)估價(jià)是會(huì)有誤差，但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)

E.房地產(chǎn)估價(jià)既是一門科學(xué)也是一門藝術(shù)

3、與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有()。

A.具有公信力

B.估價(jià)對(duì)象的價(jià)值更大

C.實(shí)行有償 服務(wù)

D.是由專業(yè)機(jī)構(gòu)專業(yè)人員完成的E.估價(jià)作業(yè)日期長(zhǎng)

4、房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)行業(yè)的主體，原因不包括()。

A.國家法律規(guī)定

B.房地產(chǎn)是所有需要估價(jià)的資產(chǎn)中價(jià)值最大的C.房地產(chǎn)“量大面廣”，而其他資產(chǎn)的數(shù)量相對(duì)較少

D.房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形較多，而其他資產(chǎn)需要估價(jià)的情形較少

E.房地產(chǎn)估價(jià)還普遍提供房地產(chǎn)咨詢顧問服務(wù)，其他資產(chǎn)估價(jià)主要限于價(jià)值評(píng)估本身

5、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，需要評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值的是()。(2009年試題)

A.增加抵押貸款

B.抵押期間對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

C.抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款

D.處置抵押房地產(chǎn)

E.租賃抵押房地產(chǎn)

6、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，需要評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值的是()。

A.增加抵押貸款

B.抵押期間對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

C.抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款

D.處置抵押房地產(chǎn)

E.租賃抵押房地產(chǎn)

7、房地產(chǎn)租賃包括()。

A.房屋租賃

B.土地租賃

C.土地使用權(quán)租賃

D.動(dòng)產(chǎn)租賃

E.土地所有權(quán)租賃

8、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中，屬于具有普遍調(diào)節(jié)功能稅種的是()。

A.企業(yè)所得稅

B.個(gè)人所得稅

C.印花稅

D.營業(yè)稅

E.契稅

9、估價(jià)報(bào)告中合理且有依據(jù)地說明估價(jià)假設(shè)，其主要作用在于()。

A.體現(xiàn)估價(jià)師的專業(yè)勝任能力

B.反映估價(jià)師的職業(yè)道德

C.保護(hù)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.保護(hù)估價(jià)報(bào)告使用人

E.規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

10、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)該遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有()。

A.做到誠實(shí)正直公正執(zhí)業(yè)

B.為了提高業(yè)務(wù)水平，可以接受超過自己專業(yè)能力的估價(jià)項(xiàng)目

C.未經(jīng)委托人書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開

D.應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只能適當(dāng)收取額外的費(fèi)用

E.不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章

11、在評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，應(yīng)遵循的估價(jià)原則主要有()。

A.獨(dú)立、客觀、公正

B.誠實(shí)信用原則

C.替代原則

D.最高最佳利用原則

E.合法原則

12、在房地產(chǎn)估價(jià)中，如果估價(jià)目的不同，則()。

A.估價(jià)的依據(jù)有可能不同

B.估價(jià)的方法有可能不同

C.估價(jià)對(duì)象的范圍有可能不同

D.不影響估價(jià)結(jié)果的公正性

E.不影響估價(jià)報(bào)告的用途

13、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)可分為()。

A.暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)

B.三級(jí)資質(zhì)

C.二級(jí)資質(zhì)

D.一級(jí)資質(zhì)

E.臨時(shí)級(jí)資質(zhì)

14、下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，不符合職業(yè)道德的行為有()。(2011年真題)

A.某估價(jià)機(jī)構(gòu)承接了該機(jī)構(gòu)某股東財(cái)產(chǎn)的司法鑒定評(píng)估

B.某估價(jià)機(jī)構(gòu)在承接估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，涉及特殊構(gòu)筑物估價(jià)，主動(dòng)聘請(qǐng)有關(guān)專家提供專業(yè)幫助

C.某估價(jià)機(jī)構(gòu)把在估價(jià)工作中需要了解的估價(jià)委托人的商業(yè)資料提供給房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織檢查

D.估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)結(jié)果提出了明確要求，由于時(shí)間緊，加上估價(jià)業(yè)務(wù)簡(jiǎn)單，某估價(jià)機(jī)構(gòu)按其要求完成了估價(jià)

E.某估價(jià)師臨時(shí)接到出差任務(wù)，實(shí)際負(fù)責(zé)估價(jià)業(yè)務(wù)的估價(jià)人員以該估價(jià)師名義在估價(jià)報(bào)告上簽字后提交估價(jià)報(bào)告

15、房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德包括()。

A.有資格證書即可勝任任何估價(jià)業(yè)務(wù)

B.誠實(shí)與正直

C.公平競(jìng)爭(zhēng)

D.社會(huì)責(zé)任

E.保守秘密

16、房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范的內(nèi)容包括()。

A.評(píng)估制度

B.估價(jià)原則

C.估價(jià)程序

D.估價(jià)報(bào)告

E.職業(yè)道德