第一篇：2017房地產估價師《理論與方法》復習題

單項選擇題

1、關于房地產估價誤差的說法，錯誤的是()。(2011年真題)

A.判斷評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將其與真實值進行比較

B.估價會有誤差，可用一般物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準

C.所有的評估價值都有誤差，因此可以說所有的評估價值都是近似值

D.估價誤差應有一定的限度，因此需要確定合理的誤差范圍

2、下列房地產估價相關活動中，屬于傳統價值評估業務范疇的是()。(2010年試題)

A.高層建筑地價分攤

B.房地產投資價值評估

C.因環境污染導致的房地產價值減損評估

D.城市房屋拆遷中的停業損失評估

3、從科學且具有可操作性上看，能夠用于判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性的是()。(2010年試題)

A.估價對象的真實價格

B.估價對象的實際成交價格

C.估價對象的重置價格

D.合格估價師的重新估價結果

4、下列關于房地產估價本質的表述中，錯誤的是()。

A.房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價

B.房地產估價是作價格保證而不是提供價值意見

C.房地產估價會有誤差但是誤差應控制在合理的范圍

D.房地產估價是評估房地產的價值而不是價格

5、房地產需要專業估價的基本條件是房地產具有()的特性。

A.獨一無二和供給有限

B.流動性差和價值最大

C.獨一無二和價值量大

D.不可移動和用途多樣

6、專業估價與非專業估價的本質區別不包括()。

A.由專業機構和人員完成B.實行有償 服務

C.目的是評估市場價值

D.要承擔法律責任

7、某套住宅的月有效毛收入為3000元，運營費用為有效毛收入的10%。因樓上裝修漏水使該住宅被水淹，需要重新裝修。預計重新裝修等費用為50000元，在裝修期3個月內均勻投入，裝修完成后需放置3個月方可使用。若月報酬率為0.5%，則該住宅因被水淹造成的損失為()元。(2011年真題)

A.49627

B.57647

C.65548

D.659208、下列經濟活動中，不需要進行房地產估價的是()。(2009年試題)

A.了解某宗房地產的出租****益價值

B.了解某企業包括房地產及特許經營權等在內的企業價值

C.了解某地區地震后房地產價值的變化

D.了解某宗房地產的應繳納城鎮土地使用稅額

9、在保險事故發生后，房地產保險需要評估()，以為確定賠償金額提供參考依據。

A.市場價格

B.保險價值

C.商品價值

D.所遭受的財產損失

10、關于征收和征用，下列說法正確的是()。

A.征收的實質主要是所有權的改變，不存在返還的問題

B.征用的實質只是使用權的改變，被征用的房地產使用后，應當返還被征用人，可以不予補償

C.征用的實質是一種臨時使用房地產的行為

D.征收是無償的，征用是有償的11、除了耕地占用稅和()應按面積和稅額標準征收不需要房地產估價提供有關服務之外，其他我國現行的房地產稅收和與房地產相關的稅收都需要房地產估價提供有關服務。

A.房產稅

B.土地增值稅

C.城鎮土地使用稅

D.契稅

12、王某購買的商品房交付后，經檢測室內空氣質量不符合國家標準。預計王某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個月。當地類似商品房的月有效毛租金為3000元，運營費用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%，則室內空氣質量不符合國家標準給王某造成的損失為()元。

A.12650

B.5000

C.1391

1D.1257413、一個估價項目中的估價時點，本質上是由()決定的。(2010年試題)

A.估價委托合同簽訂時間

B.估價目的C.實地查勘估價對象的時間

D.委托人意愿

14、一個估價項目中的估價目的，本質上是由()決定的。(2009年試題)

A.估價機構

B.估價師

C.估價報告使用者

D.估價委托人的估價需要

15、商品住宅可同時采用市場法、收益法和()估計，以相互驗證，但不互相替代。

A.路線價法

B.成本估價法

C.長期趨勢法

D.假設開發法

16、如果是為了房屋征收目的而估價，則不考慮房屋租賃因素的影響，應()。

A.視為無租約限制的房地產來估價

B.視房地產的具體情況來估價

C.考慮房屋租賃者的意見

D.視其租約租金與市場租金的差異大小而定

17、房地產估價機構的法定代表人或者執行合伙事務的合伙人是注冊后從事房地產估價工作()年以上的房地產估價師。

A.1B.3C.5D.618、下列關于房地產估價師應遵守的職業道德的表述中，不正確的有()。

A.應做到誠實正直、公正執業

B.通過努力學習，可以接受部分超過自己專業能力的估價項目

C.未經委托人的書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開

D.不得以估價者的身份在非自己估價的估價報告上簽字、蓋章

19、下列關于內地房地產估價師與香港測量師資格互認的表述中，錯誤的是()。

A.2004年8月中央政府與香港特別行政區政府簽署了《內地與香港關于建立更緊密經貿關系的安排》

B.2004年8月首次完成了內地房地產估價師與香港產業測量師資格互認

C.內地房地產估價師與香港測量師資格互認協議書簽署后，內地房地產估價師自動成為香港測量師

D.內地房地產估價師與香港產業測量師資格互認是內地與香港最早實現資格互認的專業技術人員資格之一

20、中國房地產估價師與房地產經紀人學會的主要工作不包括()。

A.房地產估價師執業資格考試、注冊和繼續教育

B.建立房地產估價機構信用檔案

C.擬定房地產行業相關政策法規

D.對會員的執業行為進行日常監管

第二篇：2017年房地產估價師《理論與方法》復習題

1.房地產權利的種類中，屬于債權的是()。

A.地役權

B.土地使用權

C.抵押權

D.租賃權

2.()是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。

A.物權

B.債權

C.租賃權

D.所有權

3.()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。

A.用益物權

B.擔保物權

C.抵押權

D.租賃權

4.炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會地位的物品。由于這種物品只有在高價位時才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價格成()關系。

A.反方向變化

B.同方向變化

C.無變化

D.無法確定

5.當消費者收入增加時，會減少對()的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高檔商品

D.低檔商品

6.當消費者對某種房地產的偏好程度增強時，該種房地產的需求會()。

A.增加

B.減少

C.不變

D.無法確定

7.房地產開發商預期房地產價格未來會上升，則在制定投資計劃時會增加開發量，從而會使未來的供給()，使其現期供給()。

A.增加，增加

B.減少，增加

C.增加，減少

D.減少，減少

8.在影響房地產價格的各種因素中，“城市化”屬于()。(2005年試題)

A.社會因素

B.環境因素

C.人口因素

D.行政因素

9.當新用途的房地產價值-改變用途的必要支出及應得利潤大于現用途的房地產價值時應以()為前提進行估價。

A.保持現狀

B.裝飾裝修改造

C.轉換用途

D.重新利用

10.某可比實例的成交價格為2400元/㎡，建筑面積100㎡，首期付款12萬元，其余半年后支付8萬元，1年后支付4萬元。已知年利率為10%，則該可比實例的實際價格為()元/㎡。

A.2290.91

B.2326.41

C.2344.16

D.2308.66

1.D 2.A 3.A 4.B 5.D 6.A 7.C 8.A 9.C 10.B

第三篇：房地產估價師《理論與方法》復習題2017

單項選擇題

1、下列關于房地產價格影響因素的表述中，不正確的有()。

A.匯率因素對房地產價格影響的表現是：本幣匯率上升，會導致房地產價格上漲;相反，則導致房地產價格下降

B.在實際估價中應盡量先采用定性分析，判斷房地產價格的影響因素

C.不同的房地產價格影響因素，引起房地產價格變動的方向和程度是不盡相同的D.理論上，房地產價格與利率因素呈負相關

2、下列房地產價格影響因素中，不屬于區位因素中的位置因素的是()【2011年真題】

A.朝向

B.樓層

C.方位

D.交通條件

3、影響某套住房價格的實物因素不包括()【2011年真題】

A.裝修

B.戶型

C.層高

D.樓層

4、下列屬于房地產影響因素中的自身因素的是()。

A.完備程度

B.基礎設施

C.實物因素

D.環境狀況

5、用距離來評價某宗房地產的交通便捷程度時，一般不宜采用的距離是()。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時間距離

D.經濟距離

6、影響房地產價格的環境因素不包括()。(2005年試題)

A.大氣環境

B.聲覺環境

C.衛生環境

D.治安環境

7、當人口數量增加時，對房地產的需求就會()，房地產價格也就會上漲;而當人口數量減少時，對房地產的需求就會()，房地產價格也就會下落。

A.增加，增加

B.減少，減少

C.減少，增加

D.增加，減少

8、一般來講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規模小型化，住宅價格總的趨勢是()。

A.上漲

B.下跌

C.保持相對穩定

D.先漲后跌

9、一般地說，增加房地產開發環節的稅收會增加房地產的開發建設成本，從而會推動房地產價格();相反，減少房地產開發環節的稅收，會使房地產價格()。

A.下降，下降

B.下降，上升

C.上升，下降

D.上升，上升

10、下列房地產市場調控政策等措施中，會導致房地產市場價格上升的是()。

A.降低房地產開發貸款利率

B.增加土地有效供給

C.降低契稅

D.提高購房貸款利率

11、下列關于房地產價格影響的表述中，正確的是()。

A.在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會導致房地產價格上漲

B.增加房地產持有環節的稅收，通常會導致房地產價格上漲

C.在買方市場下，增加賣方的稅收通常會使房地產價格下降

D.嚴格控制房地產開發貸款，通常會使房地產價格下降

12、影響房地產價格的經濟因素，不包括()。

A.人口狀況

B.居民收入水平

C.物價

D.利率

13、理論上，利率上升，房地產價格()。

A.上升

B.下降

C.不變

D.不相關

14、在不考慮其他因素的前提下，人民幣匯率上升的預期將會導致中國房地產價格()。

A.上升

B.下降

C.不變

D.不相關

15、在影響房地產價格的各種因素中，“城市化”屬于()。(2005年試題)

A.社會因素

B.環境因素

C.人口因素

D.行政因素

16、在影響房地產價格的各種因素中，房地產投機屬于()。(2005年試題)

A.社會因素

B.環境因素

C.人口因素

D.行政因素

17、下列影響房地產價格的因素中.不屬于國際因素的是()。

A.世界經濟狀況

B.政治安定狀況

C.政治對立狀況

D.軍事沖突狀況

E.城市化狀況

18、影響房地產價格的心理因素不包括()。

A.投機心理

B.講究風水

C.吉祥數字

D.時尚風氣

第四篇：房地產估價師《理論與方法》練習題2017

單項選擇題

1、房地產之所以能夠以價格進行衡量，是因為具有()。

A.供給、需求、利用狀況

B.價值、使用價值、供求

C.有用性、稀缺性、有效需求

D.權利、租金、利率

2、下列不屬于房地產價格與一般物品價格相同之處的是()。

A.都是價格用貨幣來表示

B.都有波動，受供求因素的影響

C.都是按質論價

D.都受區位因素的影響

3、房地產的供給曲線表示()。

A.房地產的購買量與其價格之間的關系

B.房地產的出售量與購買者能力的關系

C.房地產的供給量與其價格之間的關系

D.房地產的供給量與購買者能力的關系

4、房地產的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做()。

A.房地產的供給價格

B.房地產的需求價格

C.房地產的市場價格

D.房地產的均衡價格

5、受市場因素影響，房地產供給增加，房地產需求減少，并且供給增加的幅度大于需求減少的幅度，則房地產均衡價格和均衡數量的變化情況是()。

A.均衡價格增加，均衡數量減少

B.均衡價格減少，均衡數量增加

C.均衡價格增加，均衡數量不變

D.均衡價格不變，均衡數量減少

6、在替代品之間，一種房地產的價格不變，另一種房地產的價格如果上漲，則該種房地產的需求就會()。

A.增加

B.減少

C.不變

D.無法確定

7、房地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素不包括()。

A.房地產開發商對未來的預期

B.消費者的預期

C.該種房地產的價格水平

D.該種房地產的開發建設成本

8、現實中，房地產市場上某種房地產在某一時間的潛在供給量為()。

A.存量+新增竣工量-拆毀量

B.存量+新開發量+空置房量-拆毀量

C.存量+新開發量+該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+拆毀量

D.存量+新開發量+其他種類房地產轉換為該種房地產量-該種房地產轉換為其他種類房地產量-拆毀量

9、炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會地位的物品。由于這種物品只有在高價位時才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價格成()關系。

A.反方向變化

B.同方向變化

C.無變化

D.無法確定

10、當消費者對某種房地產的偏好程度增強時，該種房地產的需求會()。

A.增加

B.減少

C.不變

D.無法確定

11、決定某一房地產價格水平高低的供求狀況，主要是本地區房地產的供求狀況，這是因為()。

A.房地產的不可移動性

B.中國經濟地區差異明顯

C.不同地區人們的消費習慣不同

D.地區間的政府管制

12、在國有建設用地使用權掛牌出讓中，為競買人確定報價提供參考依據的估價，一般是評估()。【2011年真題】

A.掛牌底價

B.正常市場價格

C.競買人可承受的最高價

D.最可能的成交價

13、在為房地產投保火災險服務的估價中，理論上評估的應是()。(2011年真題)

A.建筑物重置成本和土地使用權重新取得成本

B.建筑物重置成本和重建期間的經濟損失

C.建筑安裝工程造價和重建期間的經濟損失

D.建筑物重置成本、土地使用權重新取得成本和重建期間的經濟損失

14、一套建筑面積為100㎡，單價為3000元/㎡、總價為30萬元的住房，在買賣中約定付款方式為從成交日期分三期支付，第一起與成交日期支付10萬元，第二期于第一年年中一次性支付10萬元，第三期于第一年年末一次性支付10萬元，則此房地產的實際單價為()元/㎡。(年折現率為5%)

A.3000

B.2850

C.2857

D.292815、一套總價60萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣;(3)首付款20萬元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款;(4)約定自成交日期起一年內一次性付清;(5)自成交日期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年內分兩期支付，每隔半年支付20萬元。上述情況中，存在名義價格和實際價格的差異是()。

A.第(1)、(3)種情況

B.第(3)、(4)、(5)種情況

C.第(2)、(4)種情況

D.第(2)、(4)、(5)種情況

16、成交價格圍繞著()而上下波動。

A.市場價格

B.理論價格

C.清算價格

D.原始價格

17、在房地產價格中，市場價格是()。

A.穩定均衡價格

B.不穩定均衡價格

C.長期均衡價格

D.短期均衡價格

18、市場法求得的價值趨向()。

A.成交價格

B.市場價格

C.理論價格

D.評估價格

19、甲乙兩宗土地，甲單價為900元/㎡，乙單價為600元/㎡，其他條件完全相同，如果甲地的容積率為6，乙地的容積率為3，則作為一個理性的房地產開發商會選擇購買()。

A.甲

B.乙

C.甲、乙一樣

D.無法判斷

20、基準地價是城市中均質區域內的土地()。

A.最低價格

B.最高價格

C.平均價格

D.成交價格

21、在成交日期時一次付清的價格或者將不是在成交日期時一次付清的價格折現到成交日期時的價格為()。

A.名義價格

B.實際價格

C.市場價格

D.成交價格

22、當拍賣出現流拍，再次拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%

23、評估市場價值所采用的折現率，應是與該房地產的風險程度相對應的()。

A.社會一般報酬率

B.最低期望收益率

C.特定投資者所要求的最低期望收益率

D.特定投資者所要求的最低報酬率

24、在評估投資價值時，折現率是()。

A.社會一般的收益率

B.收益法中的資本化率

C.投資者要求的滿意收益率

D.投資者要求的最低收益率

25、某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，與其類似的現房價格為4500元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設年折現率為8%，風險補償為現房價格的3%，該期房目前的價格為()元/m2。【2011年真題】

A.3439

B.3473

C.3508

D.3608

第五篇：2017年房地產估價師《理論與方法》強化習題

1.某套住宅建筑面積100㎡，套內建筑面積為92㎡，使用面積系數為0.8，每平方米使用面積為3000元，則該住宅建筑面積下的價格為()元/㎡。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760

2.為評估某房地產2008年10月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/㎡，買賣中涉及的稅費全部由買方支付，該地區房地產交易中規定賣方、買方需繳納的稅費分別為正常交易價格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產價格平均每月比上月上漲0.3%，則該可比實例修正、調整后的價格為()元/㎡。

A.3673.20

B.3673.68

C.3790.43D.3790.93

3.某宗房地產交易中，買方付給賣方2500元/㎡，交易稅費均由買方負擔。已知該地區的房地產交易，賣方按正常價格的5%繳納有關稅費;買方按正常價格的3%繳納有關稅費，則該宗房地產的正常成交價格最接近于()。

A.2427元/㎡

B.2500元/㎡

C.2575元/㎡

D.2632元/㎡

4.為評估某宗房地產2006年10月的價格，選取了可比實例成交價格為3000元/㎡，成交日期為2006年4月末，該類房地產自2006年1月至2006年6月末每月價格遞增1%，2006年6月末至2006年10月末平均每月比上月價格下降10元/㎡。該可比實例在2006年10月末的價格為()元/㎡。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050

5.為評估某房地產2007年9月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2007年3月1日，合同交易價格為4000元/㎡，約定建筑面積為95㎡，合同約定面積誤差在6%以內不增加付款，實際產權登記面積為100㎡。自2007年1月1日起至2007年9月1日，當地該類房地產價格平均每月比上月上漲0.3%，則就上述情況對該可比實例成交價格進行處理后的單價為()元/㎡。

A.3868.9

2B.4000.00

C.4072.54

D.4286.89

6.評估某宗房地產2005年9月末的價格，選取的可比實例成交價格為3000 元/㎡，成交日期為2005年1月末，該類房地產自2005年1月末至2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度為1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0%。則該可比實例在2005年9月末的價格為()元/㎡。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379

7.現需評估某宗房地產2004年10月末的價格，選取的可比實例成交價格為2500元/㎡，成交日期為2004年1月末，該類房地產自2003年7月末至2004年6月末每月價格遞增1%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月價格上漲20元/㎡。該可比實例在2004年10月末的價格為()。

A.2648元/㎡

B.2688元/㎡

C.2708元/㎡

D.2734元/㎡

8.為評估某住宅2004年10月1日的正常市場價格，在其附近收集的某可比實例的有關資料如下：成交價格為4000元/㎡，成交日期為2004年5月1日，成交價格比正常價格低2%，房地產狀況調整系數為1.087，已知從2004年5月1日到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1%，則對該可比實例成交價格進行校正、調整得到的價格最接近于()㎡。

A.3790元/㎡

B.4238元/㎡

C.4658元/㎡

D.4663元/㎡

9.某宗房地產的收益期限和土地使用權都為40年，至今都已使用10年，預計該宗房地產未來正常運行年有效毛收入為100萬元，運營費用為20萬元，無風險報酬率為3%，該類房地產平均要求的收益率是13%，該房地產相對于同類房地產的系統風險的指標是0.5，該房地產的收益價格為()萬元。

A.1372.7

B.1309.9

C.953.9

D.900.6

10.某房地產正常年收益為6000萬元，直接資本化率為10%，房地產價格應為()元。

A.54000

B.32010

C.48000

D.60000