第一篇：房地產經營與管理練習題與答案

房地產經營與管理

練習題

（一）一、單項選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）

在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。

1.房地產也稱為（）A.動產

B.不動產

C.固定資產

D.流動資產 2.根據建設部2000年3月29日頒布的《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發一級資質企業的注冊資本不能低于（）A.6000萬

B.5000萬

C.4000萬

D.3000萬 3.地產經營管理個別風險屬于（）A.系統風險

B.非系統風險 C.自然風險

D.政治風險

4.與其它籌資方式相比，利用發行股票籌集房地產資金所獨具的優點是（）A.籌資成本低

B.靈活性強，見效快 C.不受市場利率變化的影響

D.所籌資金無需償還

5.因國家建設需要，把農業用地變為城市建設用地時采取的方式是（）A.沒收

B.征用

C.買賣

D.無償占有

6.房地產開發公司在招標過程中，完成了投標單位資格審查工作后，下一步應當（）A.編制招標文件

B.分發招標文件 C.編制和送審標底

D.制定評標、定標方法

7.一項需要專門技術和設備的房屋裝修工程，所采用的招標方式最好是（）A.公開招標

B.半公開招標 C.邀請招標

D.議標 8.中國土地市場是（）A.土地所有權 市場

B.土地收益權市場 C.土地使用權市場

D.土地占有權市場

9.經過改建擴建的房屋，進入市場交易前，產權所有者必須到房地產管理部門辦理（）A.產權過戶手續

B.變更登記手續 C.交易許可手續

D.法律公證手續 10.辦理房地產立契過戶的手續，必須遵循的程序是（）A.受理—驗證—確權—調查—估價—立契—報批—歸檔 B.受理—驗證—調查—確權—估價—報批—立契—歸檔 C.受理—確權—調查—估價—報批—立契—歸檔

D.受理—驗證—確權—調查—估價—報批—立契—歸檔

11.承租人征得出租人的同意，可以將租用的房屋轉租給他人，其房屋轉租的最長期限不得超過（A.政府規定的期限

B.房屋所占土地的使用年限 C.出租人指定的期限

D.原租賃合同規定的期限 12.土地出讓的底價是指（）A.市場地價

B.評估地價

C.基準地價

D.標定地價

13.在下列影響房地產價格的物理因素中，最重要的因素是（）A.土地面積和形狀

B.地質和地勢 C.房地產坐落的位置

D.建筑物的外觀和質量 14.國家對土地評估機構實行的制度是（）A.評估報告審查

B.資格認證 C.評估項目報批

D.人員審定

15.物業管理公司按照物業面積大小收取的物業管理費構成的基礎是（））A.常規公共服務

B.專項服務 C.特約服務

D.日常生活服務 16.物業管理公司與業主管理委員會的關系是（）A.上下級關系

B.管理與被管理的關系 C.領導與被領導的關系

D.委托人與被委托人關系 17.房地產開發企業的營業收入是指G-W…P…W’—G’中的（）A.G

B.W

C.W’

D.G’ 18.房地產買賣時買方所交納契稅的計稅依據，是該房地產的（）A.評估價格

B.市場價格 C.理論價格

D.抵押價格 19.房地產收益分配體系的建立取決于（）A.房地產開發成本的構成 B.房地產市場價格的構成 C.房地產市場結構

D.房地產產權結構 20.城市規劃是房地產經濟調控的（）A.經濟手段

B.技術手段 C.行政手段

D.法律手段

二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)在每小題列出的五個備選項中有二個至五個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。

21.房地產業在國民經濟發展中具有（）A.基礎性

B.帶動性

C.支柱性

D.先進性

E.能動性

22.房地產經營管理企業可以分為（）A.房地產開發經營企業

B.房地產施工承包企業

C.房地產市場中介服務企業

D.房地產物業管理企業 E.房地產金融保險企業

23.房地產經營管理項目可行性研究可以分為（）A.機會可行性研究階段

B.投資可行性研究階段 C.設計可行性研究階段

D.初步可行性研究階段 E.最終可行性研究階段

24.房地產經營管理企業的自有資金主要包括（）A.國家財政撥款

B.企業注冊資本金 C.社會籌集資金

D.企業公積金 E.股本金

25.征用農業用地補償費的構成是（）A.土地補償費

B.安置補償費 C.地上附著物補償費

D.青苗補償費 E.拆遷補償費

26.房地產市場基本構成要素為（）A.市場運行客體

B.房地產市場管理組織 C.市場運行主體

D.房地產市場中介組織 E.市場運行的行為方式

27.房屋租賃價格構成因素中屬于成本因素的有（）A.地租

B.利潤

C.維修費

D.折舊費

E.管理費

28.房地產中介服務組織必須履行的義務有（）A.遵守有關法律、法規和政策

B.遵守自愿、公平、誠信的原則 C.按照核準的業務范圍從事經營活動

D.按規定的標準收取費用 E.依法繳納稅費

29.房地產開發企業財務報表體系包括（）A.資產負債表

B.損益表 C.現金流量表

D.利潤分配表 E.會計科目表

30.房地產法律體系的三個子體系是（）A.土地法體系

B.住宅法體系 C.房地產法體系

D.城市規劃法體系 E.房地產市場管理法體系

三、簡答題（本大題共4小題，共30分）31.房地產經濟有哪些特征？（7分）

32.房地產商品的買賣具有哪些特點？（9分）

33.土地基準價格、土地標定價格和土地市場價格各自的含義以及三者之間的關系。（8分）34.房地產項目的開發成本有哪幾項費用構成？（6分）

四、論述題（本大題共2小題，每小題15分，共30分）35.試述房地產經營管理風險及風險管理的方法。36.試述如何建立和健全我國房地產運行市場體系。

答案

三 簡答題答案

31（1）房地產位置的不可移動性。

（2）房地產開發經營管理需要的資金量大、時間長、資金周轉緩慢。（3）房地產投資經營的風險性。（4）房地產經營運動過程的統一性。（5）房地產的基礎性、先導性和帶動性。（6）房地產價值大，使用期限長，并且可以增值。（7）房地產對市場經營運行的敏感性。

32（1）房地產買賣雙方在達成協議時，必須訂立具有法律約性的、買賣雙方必須奠定的房地產契約。（2）房地產買賣契約，必須遵守國家的法律和法規，并且接受房地產管理部門的監督。

（3）房地產買賣成交后，必須按照規定的房地產行政管理部門辦理房地產立契手續，以及房地產所有權和土地使用權的權屬轉移登記手續，領取房地產所有權和土地使用權證書。

33（1）土地基準地價是在不同類型和不同等級的城鎮，根據不同的土地等級，采取科學的評估方法，評估和測算出的商業、工業、住宅等各類土地的平均價格。

（2）土地標定地價是對某一塊需要出讓、轉讓、出租、抵押的地塊，通過科學的評估方法，評估出來的具體價格。

（3）土地市場價格是在土地的出讓過程中形成的實際交易價格。

（4）基準價格、標定價格是市場出讓價格的基礎主依據，市場出讓價格是基準價格和標定價格的實現形式。

房地產經營與管理練習題

（二）一、單項選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。

1.房地產開發一級資質等級企業的注冊資本不能低于（）A.500萬元

B.1000萬元 C.2000萬元

D.5000萬元

2.下列風險屬于房地產經營管理個別風險的是（）A.通貨膨脹風險

B.資本利率風險 C.財務風險

D.經濟周期風險

3.房地產經營管理的前提和起點是（）A.房地產經營管理可行性研究 B.房地產經營管理風險研究 C.房地產經營管理市場研究 D.房地產經營管理決策研究

4.以劃撥方式取得的土地使用權，國家頒發的是（）A.國有土地使用權證

B.選址意見書 C.建設用地批準書

D.黃證

5.《中華人民共和國土地管理法》規定，省級人民政府關于征地的審批，基本農田以外的耕地一次超過（需國務院批準。A.25公頃

B.30公頃 C.35公頃

D.40公頃

6.土地所有權在經濟上實現的形式是（）A.利潤

B.成本 C.地租

D.稅收

7.決定級差地租的因素是（）A.土地經營權壟斷

B.土地所有權壟斷 C.特殊地段具有特殊的使用價值

D.土地位置的差別

8.按規定，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，征收個人所得稅的稅率為（A.20%

B.10% C.按房價實行累進稅率

D.免征所得稅

9.以出讓方式取得的土地使用權，國家頒發的是（）A.建設用地批準書

B.選址意見書 C.國有土地使用權證

D.綠證

10.根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》的規定，建筑業營業稅稅率為（）A.2%

B.3% C.5%

D.5.6% 11.有助于降低工程成本的房地產建設工程項目招標方式是（）A.公開招標

B.邀請招標 C.單獨招標

D.議標

12.建立房地產市場的關鍵是（）），）A.房地產價格體系

B.房地產資源配置體系 D.房地產市場法制體系 C.房地產中介服務體系

13.根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，住宅用地的出讓年限為（）A.30年

C.70年

B.50年 D.99年

14.房地產價格是指（）A.房屋本身的價格

B.把房產和地產結合在一起所形成的價格 C.房地產商品在市場交易中形成的價格

D.關于一宗房地產或一個單位房地產的總體價格 15.物業管理公司不能（）A.制定小區管理辦法 B.要求管委會協助管理

C.選聘專業公司承擔專業管理業務 D.改變業主管理委員會不適當的決定 16.耕地占用稅的計稅依據是（）A.占用耕地的面積

B.農作物的產值

D.占用耕地前土地所有者的收入 C.占用耕地的補償費

17.下列房地產企業的資產中屬于其他資產的是（）A.商譽

C.開辦費

B.特種儲備物資 D.非專利技術

18.下列屬于拆遷安置補償費的有（）

①安置勞動力補償費②私人財產補償費③私房折價④搬家費 ⑤安置用房費⑥臨時設施費⑦拆遷征地管理費 A.①②④⑤

C.③④⑤⑥

B.①②⑥⑦ D.③⑤⑥⑦

19.房地產中介服務屬于（）A.第一產業

C.第二產業

B.第二產業 D.信息產業

20.國家對房地產經濟調控采取的手段主要是（）A.對國有房地產企業的調控 C.對房地產市場的調控

B.對房地產資源的調控 D.對房地產政策和法律的調整

二、多項選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）

在每小題列出的五個備選項中有二個至五個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。

21.在目前條件下，房地產股票按其資金所有權性質可以分為（）A.國家股 C.法人股 E.外資股 B.企業股 D.個人股 22.優先股股東享有的權利有（）A.優先認股權

B.優先參與利潤分配權 C.優先售股權 D.參與經營管理權

E.剩余財產優先分配權

23.國際上確定住房標準大體上有（）A.最低面積標準，即每一個人應當擁有的居住面積

B.發展中國家標準，即每一個人至少擁有不低于7平方米的居住面積 C.世界上公認舒適標準，即每個家庭應當擁有一套住房 D.發達國家標準，即每一個人擁有一間住房

E.富裕程度標準，即每一個人擁有至少30平方米的居住面積 24.經濟適用住房的特點包括（）A.社會保障性

B.經濟性 C.舒適性 D.適用性

E.設計科學性

25.房地產開發經營管理大體可分為（）A.研究決策階段

B.土地申報階段 C.施工建造階段

D.市場銷售階段

E.物業管理階段

26.物業管理啟動階段的工作包括（）A.物業管理人員選聘和培訓 B.制定規章制度 C.物業接管驗收 D.業主或用戶入住

E.產權備案和檔案資料庫的建立

27.房地產建設工程項目投標書評價的主要指標有（）A.投標單位社會信譽

B.報價

C.工期

D.設計施工質量水平

E.優惠條件

28.土地使用權轉讓市場的主要形式有（）A.出售

B.拍賣 C.交換

D.贈予

E.出租

29.除房地產在生產和流通中的因素外，影響房地產價格的主要因素有（A.市場因素

B.自然因素 C.社會因素

D.經濟因素

E.行政因素

30.確定房地產中介人或房地產中介服務企業服務價格的方法有（A.根據不同的交易面積，按一定數額提成的方法 B.按照交易額，根據一定的比例提成的方法 C.封頂的方法 D.保底的方法））E.包價的方法

三、簡答題（本大題共5小題，每小題6分，共30分）31.簽訂房地產建設工程承包合同時，雙方應具備的條件有哪些? 32.房地產市場與其他市場相比有哪些特性? 33.我國住房供應新體系的內容是什么? 34.我國房地產租稅費體系中存在的主要問題有哪些? 35.為什么房地產市場是不完全競爭的市場?

四、論述題（本大題共2小題，每小題15分，共30分）

36.試結合我國傳統公房的租賃關系，論述公房租賃關系改革的原則和措施。37.試述我國加強對房地產經濟宏觀調控的必要性、內容及措施。答案

房地產經營與管理練習題

（三）一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)在每小題列出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。1．房地產業在我國國民經濟中有著重要的地位和作用，它是國民經濟的（）A．第一產業 C．支柱產業

B．新興產業 D．朝陽產業

2．國家頒發的“建設用地批準書”針對的土地使用權證取得方式是（）A．劃撥 C．招投標

B．出讓 D．轉讓

3．下列選項中，屬于區域性開發的是（）A．城市綜合開發 C．房地產單項開發

4．中國土地市場的基礎為（）A．集體所有制 C．國家所有制

B．私有制 D．公有制 B．房地產綜合開發 D．國土開發

5．土地的稀缺性和有限性決定了土地的經濟供給（）A．無彈性 C．彈性較小

B．彈性較大 D．彈性無法確定

6．我國的房地產供給體系中，由國家定價并向最低收入者提供的住房是（）A．經濟適用房 C．商品房

B．廉租房 D．公房

7．通過市場方式取得城市土地，然后在土地上建造房屋，最后把建設好的房屋以市場方式售出的房地產市場類型是（）A．城市土地開發市場 C．房地產交易市場

B．房地產開發建設市場 D．房地產金融市場

8．物業管理的正式啟動，一般是從物業接管驗收開始到（）A．用戶入住

C．業主委員會的正式成立

B．產權備案和檔案資料管理 D．確定了服務標準

9．契稅是在土地、房屋權屬轉移時，向承受人征收的一種帶有規費性質的稅收。我國契稅實行的比例稅率的范圍是（）A．1％～3％ C．4％～6％

B．3％～5％ D．5％～7％

10．房地產經營管理的前提和起點是（）A．房地產經營管理可行性研究 C．房地產經營管理市場研究 11．決定級差地租的因素是（）A．土地經營權壟斷

C．特殊地段具有特殊的使用價值

B．土地所有權壟斷 D．土地位置的差別 B．房地產經營管理風險研究 D．房地產經營管理決策研究

12．下列選項中，不屬于物業管理公司權限的是（）A．制定小區管理辦法

C．選聘專業公司承擔專業管理業務

B．制止違反規章制度的行為

D．改變業主管理委員會不適當的決定 13．房地產中介服務屬于（）A．第一產業 C．第三產業

B．第二產業 D．信息產業

14．某成套住宅房屋的原價為每平方米3000元，重置價格為每平方米5000元，成新率為0.7，原建筑面積為200平方米。若以重置成本法計算，該房屋的價格為（）A．42萬元 C．70萬元

B．60萬元 D．100萬元

15．房地產經營管理中的工程項目開發建設階段，也就是房地產商品的（）A．研究決策階段 C．市場銷售階段

B．生產階段 D．物業管理階段

16．根據建設部2000年3月29日頒發的《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發二級資質企業所從事房地產開發經營活動的年期應不少于（）A．1年 C．3年

B．2年 D．4年

17．我國承擔房地產建設工程項目的監理機構是（）A．建設單位 C．政府建設主管部門

B．承建單位

D．取得監理資格的專門機構

18．房地產經紀業存在和發展的基礎是（）A．傭金 C．差價

B．手續費 D．信息費

19．根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，新成立的房地產開發企業持有關文件到房地產主管部門辦理備案的期限是自領取營業執照之日起（）A．10日 C．20日

20．房地產買賣必須遵循的程序是（）A．受理——驗證——確權——調查——估價——立契——報批——歸檔 B．受理——驗證——調查——確權——估價——報批——立契——歸檔 C．受理——確權——調查——估價——報批——立契——歸檔

D．受理——驗證——確權——調查——估價——報批——立契——歸檔

二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。

21．經濟適用住房的特點有（）A．社會保障性 C．舒適性 E．設計科學性

22．房地產開發經營管理大體可分為（）A．研究決策階段

B．土地申報階段 B．經濟性 D．適用性 B．15日 D．30日 C．施工建造階段 E．物業管理階段

D．市場銷售階段

23．與其它籌資方式相比，利用發行股票籌集房地產資金所獨具的優點是（）A．籌資成本低 C．靈活性強、見效快 E．不受市場利率變化影響

24．房地產經營管理的宏觀經濟決策內容主要包括（）A．研究房地產投資方向 C．確定房地產投資結構 E．決定房地產投資的地區

25．商業用房租金的形式一般有（）A．固定租金

C．固定租金或百分率租金 E．固定租金加百分率租金

26．影響房地產價格的因素有（）A．心理因素 C．社會因素 E．行政因素

27．房地產市場運行的方式決定于交易的（）A．內容 C．時間 E．數量

28．我國目前房地產的收費大體上包括（）A．土地轉讓費 B．設施和設備補償費

C．國家在房地產管理中的管理費和服務費 D．房地產交易中的手續費和服務費 E．各種工本費

29．房地產業結構平衡主要表現在（）A．房地產業各類相關房地產企業比重的平衡 B．房地產業內部各類房屋供求平衡 C．房地產業發展地區平衡 D．房地產業經濟發展趨勢的平衡 E．房地產業發展與國民經濟發展的平衡

30．下列選項中，可以用來調節房地產市場供求平衡的經濟手段有（）A．經濟適用房 C．廉租房 E．利率

B．稅收 D．地租 B．方式 D．目的 B．自然因素 D．經濟因素 B．百分率租金 D．累退租金

B．確定房地產投資規模 D．進行房地產投資可行性論證 B．所籌資金無需償還 D．籌資規模相對較大

三、簡答題（本大題共4小題，第31、32小題各6分，第33、34小題各9分，共30分）31．簡述房地產經營管理風險中系統風險的主要類型。32．簡述物業管理專業化的含義。

33．房地產經營風險管理的方法和程序有哪些？ 34．我國房地產租稅費體系中存在的主要問題有哪些？

四、論述題（本大題共2小題，每小題15分，共30分）35．結合實際，論述房地產市場進行宏觀調控的必要性。

36．結合我國傳統公房的租賃關系，論述公房租賃關系改革的原則和措施。

房地產經營與管理練習題

（四）一、單項選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分)在每小題列出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。

1、在我國的房地產供給體系中，由國家定價并向低收入者提供的住房是（）A、經濟適用房 C、商品房

B、廉租房 D、公房

2、國家頒發的“建設用地批準書”是針對下列何種方式取得的土地使用權證?（）A、劃撥 C、招投標

B、出讓 D、轉讓

3、下列選項中，作為物業管理專項服務的補充和完善的是（）A、常規公共服務 C、特殊服務

4、房地產經營管理的客體是指（）A、企業營業執照 C、房地產企業

5、房地產經營管理資金主要來自于（）A、自有資金和借入資金 C、企業注冊資金和贈與資金

B、自有資金和企業股本 D、抵押貨款和社會集資 B、房地產商品 D、物業管理機構 B、特約服務 D、個性化服務

6、房地產經紀業存在和發展的基礎是（）A、傭金 C、差價

B、手續費 D、信息費

7、下列選項中，不屬于物業管理公司職責的是（）A、制定小區管理辦法

C、選聘專業公司承擔專業管理業務

B、制止違反規章制度的行為

D、改變業主管理委員會不適當的決定

8、下列選項中，不發生土地使用權轉讓的流通方式是（）A、出售 C、抵押

B、贈與 D、交換

9、土地的稀缺性和有限性決定了土地的經濟供給狀況是（）A、無彈性 C、彈性很小

10、房地產中介服務屬于（）A、第一產業 C、第三產業

B、第二產業 D、信息產業 B、彈性較大 D、彈性無法確定

11、土地二級市場的經濟內容主要涉及土地的轉讓、出租和（）A、劃撥 C、抵押

B、出讓 D、交換

12、根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，新成立的房地產開發企業持有關文件到房地產開發主管部門辦理備案的期限是自領取營業執照之日起（）A、10日內 C、20日內

B、15日內 D、30日內

13、下列選項中，屬于房屋成本租金構成的是（）A、地租 C、利潤

B、保險費 D、維修費

14、解決工程承包合同爭議可以采用的途徑是調解、仲裁、訴訟和（）A、解除 C、協商

B、變更 D、終止

15、房地產贈與和繼承，都是房地產權利（）A、有償轉讓的行為 C、無償轉讓的行為

B、私下轉讓的行為 D、公開轉讓的行為

16、下列選項中，屬于物業管理中的常規性公共服務的是（）A、開辦圖書室 C、代請保姆

B、為住戶收洗衣物 D、日常清掃保潔

17、下列選項中，屬于區域性開發的是（）A、城市綜合開發 C、房地產單項開發

18、中國的土地市場基礎為（）A、集體所有制 C、國家所有制

19、房屋出售是一次性讓渡房屋的（）A、所有權和使用權 C、收益權和處分權

B、占有權和處分權 D、使用權和占有權 B、私有制 D、公有制 B、房地產綜合開發 D、國土開發

20、我國房地產市場調控的內容不包括（）A、房地產業與國民經濟協調發展調節 B、政策性房地產開發調節 C、房地產供求平衡調節 D、房地產收益分配調節

二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。

21、現金流量可以分為（）A、經營活動產生的現金流量 C、開發活動產生的現金流量 E、籌資活動產生的現金流量

22、影響房地產價格的因素有（）A、社會必要勞動時間 C、社會因素 E、行政因素

23、除了地價和土地利用規劃之外，可以用來調節房地產市場供求平衡的經濟手段有

（）

B、自然因素 D、經濟因素

B、投資活動產生的現金流量 D、銷售活動產生的現金流量 A、限價 B、稅收 C、廉租房 D、地租

E、利率

24、房地產經營管理決策目標應滿足的條件有（）A、針對性 B、明確性 C、層次性 D、可行性

E、科學性

25、房地產工程項目的招標方式有（）A、公開招標 B、半公開招標 C、邀請招標 D、邀請議標 E、議標

26、“兩稅一費”指的是（）A、營業稅 B、所得稅 C、城市建設維護稅 D、管理費 E、教育費附加

27、在目前條件下，房地產股票按其資金所有權性質可以分為（）A、國家股 B、企業股 C、法人股 D、個人股 E、外資股

28、與其它籌資方式相比，利用發行股票籌集房地產資金所獨具的優點是（）A、籌資成本低 B、所籌資金無需償還 C、靈活性強、見效快 D、籌資規模相對較大 E、不受市場利率變化影響

29、在市場經濟條件下，市場本身存在著許多弊端，市場調節往往會“失靈”，其原因是A、事后性 B、短期性

C、會引起壟斷 D、會形成外部的經濟 E、對某些公共部門無效

30、我國目前房地產的收費大體上包括（）A、土地轉讓費 B、設施和設備補償費

C、國家在從事房地產管理活動中收取的各種管理費和服務費 D、房地產交易中的手續費或服務費 E、各種工本費

三、簡答題(本大題共4小題，第31、32小題各6分，第33、34小題各9分，共30分)

31、簡要說明我國目前的住房供應體系。

32、簡要說明房地產市場經濟與房地產收益分配的關系。

33、簡要說明國家征用農村土地時，土地發生了哪些經濟和使用性質的變化。

（）

34、簡述國家對房地產經營管理進行宏觀調控的必要性。

四、論述題(本大題共2小題，每小題15分，共30分)

35、結合我國傳統公房的租賃關系，論述目前廉租房租賃關系改革的原則和措施。

36、結合我國房地產價格實際運行狀況，論述房地產價格管理的主要任務。

答案

第二篇：2017房地產估價師《經營與管理》考前練習題

1、如果同一地區的某一類型物業的售價持續以大幅度上漲，那么該類型物業的出租需求就會()。

A、減少

B、增加

C、不變

D、同步遞減

2、房地產開發是一項綜合性經濟活動，投資額大，建設周期長，涉及面廣。要想使開發項目達到預期的經濟效果，必須首先做好()工作：

A、項目策劃

B、項目方案的設計

C、可行性研究

D、成本收益分析

3、根據所有權結構的不同，房地產企業可以分為獨資企業、一般合伙企業、()。

A、房地產投資信托

B、外資企業

C、有限責任公司

D、股份有限公司

4、最高工程費用與預測可能的工程費用之間的差距越()，說明開發項目承受工程費用增加風險的能力越()。

A、大;小

B、大;大

C、小;大

D、無法判斷

5、為了估算收益性物業的價值(V)，可以用NOI除以資本化率，即V=NOI/R。其中，NOI是指()。

A、物業年潛在經營收入

B、物業年實際收入

C、物業的年經營收入

D、物業年凈經營收入

6、債務融資的資金融出方承擔較少的項目投資風險，其所獲得的報酬是融資協議中所規定的貸款利息和有關費用。()

A、對

B、錯

7、以下關于房地產項目融資的含義，描述正確的是()。

A、房地產項目融資的特點，是在融資過程中的存儲、信貸關系，都是以房地產企業為核心

B、房地產項目融資一般包括資金籌措和資金供應

C、通過房地產投資項目融資，投資者通常可將固著在土地上的資產變成可流動的資金，使其進入社會生產領域，達到擴充社會資金來源、緩解企業資金壓力的目的D、房地產項目融資的實質，是充分發揮房地產的財產功能，為房地產投資融通資金，以達到盡快開發、提高投資效益的目的8、現在借入500元，年利率為10%，兩年后的實際經濟價值等于()元。

A、60

5B、600

C、650

D、5509、為了降低建筑安裝工程費用的風險，開發商可以采用()的合同形式。

A、固定單價合同

B、成本加酬金合同

C、分包合同

D、固定總價合同

10、可行性研究可以分為五個步驟，以下排序正確的是()。

①調查研究;②接受委托;③編制可行性研究報告;④方案的選擇和優化;⑤財務評價和綜合評價

A、②④①⑤③

B、②③④①⑤

C、②①③④⑤

D、②①④⑤③

11、()是指企業行政管理部門為組織和管理開發經營活動而發生的經營費用、管理費用和財務費用。

A、經營成本

B、開發產品成本

C、期間費用

D、開發項目總投資

12、房地產投資信托按其投資業務和信托性質的不同可以分為不同類型。按投資業務的不同，房地產投資信托可以分為()。

A、權益型房地產投資信托

B、債務型房地產投資信托

C、抵押型房地產投資信托

D、混合型房地產投資信托

13、融資決策具有綜合性、政策性和調節性等特點，其中()是融資決策的關鍵。

A、發現問題

B、確定融資決策目標

C、擬定決策方案

D、融資方案選優

14、在我國，當前的土地使用者擁有國有土地使用權出讓的一級市場，對有關土地的交易有著至關重要的作用。()

A、對

B、錯

15、可行性研究報告批準后，規劃設計工作就開始了，需要對方案進行比較選擇和重新論證。()

A、對

B、錯

16、金融機構為了降低自身的資金損失風險，提高貸款償還的可能性，通常會要求對房地產貸款進行擔保。房地產貸款擔保方式包括()。

A、保證

B、抵押

C、質押

D、名譽

17、()是指當房地產市場上需求增長趕不上供給增長的速度，出現了空置率上升、物業價格和租金下降的情況。

A、房地產泡沫

B、房地產市場中的過度開發

C、房地產適度經營

D、房地產過剩

18、在房地產投資過程中，政府任何法律政策，都會對房地產投資者收益目標的實現產生巨大的影響，從而給投資者帶來風險。()

A、對

B、錯

19、業主授予物業管理者的權利范圍也有很大差別，有些業主只對重大決策問題發表意見，但也有些業主可能希望對有關細節問題亦予過問。()

A、對

B、錯

20、可行性研究費一般占項目總投資的()。

A、1%～2%

B、2%～4%

C、1%～3%

D、1%～4%

參考答案：

1、B

2、C

3、A C D

4、B

5、D6、B

7、B C D

8、A

9、D

10、D11、C

12、A C D

13、D

14、B

15、B16、A B C

17、B

18、B

19、A 20、C

第三篇：房地產經營與管理作業

作業一

某市/某區房地產市場調查

1.房地產市場總體環境調查和分析

1.1政治法律環境調查

（1）國家、省、城市有關房地產開發經營的方針政策。如房改政策、開發區政策、房地產價格政策、房地產稅收政策、房地產金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和產業發展政策、稅收政策等。

（2）有關房地產開發經營的法律規定。如《房地產開發經營管理條例》、《中華人民共和國房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》。

（3）有關國民經濟社會發展計劃、發展規劃、土地利用總體規劃、城市建設規劃和區域規劃、城市發展戰略等。

1.2 經濟環境調查

（1）地區或城市的經濟特性。

（2）包括經濟發展規模、趨勢、速度和效益。

（3）地區的經濟結構、人口及其就業狀況、就學條件、基礎設施情況、地區內的重點開發區域、同類競爭物業的供給情況。

（4）居民收入水平、消費結構和消費水平。

2.城市房地產市場概況

1.1供應方面（土地市場、存量房市場）

1.2需求方面

1.3消費方面（消費觀念）

1.4前景方面

3.房地產住宅/XX市場現狀

3.1住宅市場簡析

3.2住宅市場產品特點分析

(1)產品層次及價位特點(2)產品分布特點(3)產品類型比例(4)產品配套特點(5)產品風格特點(6)產品營銷特點

3.4住宅市場發展趨勢

4.結論

分十組進行，每組5人（3男2女），時間一周，網絡查詢，書籍文獻查詢。

交ppt作業（15-45頁）及現場ppt講解（10分鐘）

第四篇：2017房地產估價師《經營與管理》練習題

1.在我國的一些上市公司中，“內部人控制”的現象比較嚴重，這在很大程度上損害了股東利益，這種情況存在的一般原因是()。

A.在公司中不存在企業資產所有者的有限財產責任制度。

B.在公司中未能建立法人財產制度

C.公司內部法人治理結構不科學

D.在委托人和代理人之間不存在有效的控制機制和約束機制

2.在現代企業制度中，建立和完善企業資產所有者和企業經營者之間委托代理關系的核心是()。

A.構建企業資產所有者的有限財產制度

B.構建有效的控制機制和約束機制

C.建立法人財產制度

D.建立自主經營、自負盈虧的經營管理體制

3.現代企業制度的基本形式是()。

A.公司制

B.業主制

C.合伙制

D.股份制

4.法人治理結構是指()。

A.以企業法人作為企業資產控制主體的一項法律制度

B.企業內部權力機構的設置、運行以及權力機構之間的聯系機制

C.明確企業出資者應對企業的經濟活動承擔有限財產責任的一項法律制度

D.企業的出資者委托經營者從事經濟活動的契約關系

5.在現代企業制度中，建立科學的法人治理結構的核心是()。

A.建立有限財產責任制度

B.使企業能夠自主經營、自負盈虧

C.在企業內部構建權力均衡機制

D.在企業內部建立控制機制和約束機制

6.我國經濟體制改革的中心環節是國有企業改革，使國有企業最終成為能夠自主經營、自負盈虧、自我發展、自我約束的市場競爭主體和獨立的法人，要達到這一改革目標，關鍵是()。

A.建立科學的企業內部組織結構

B.政企分開，明確企業的權利和責任

C.確立企業的法人財產權

D.在企業內部建立控制機制和約束機制

7.現代企業制度中的委托代理關系是一種()。

A.從屬關系

B.雇傭關系

C.契約關系

D.經濟關系

8.我國國有企業改革的方向是()。

A.建立現代企業制度

B.建立科學的法人治理結構

C.建立法人財產制度

D.實行股份制改造

9.建立現代企業制度，并不意味著要對所有的國有企業都必須完全按照市場化標準進行公司制改造，使之成為以營利為目標的市場競爭主體。在市場經濟中，()就屬于不必進行公司制改造的企業。

A.關系國計民生的大中型國有企業

B.壟斷企業

C.導致外部不經濟的企業

D.向社會提供公共物品和準公共物品的企業

10.屬于法人企業的企業制度是()。

A.業主制

B.公司制

C.合伙制

D.股份制

11.在社會主義市場經濟中，國家或政府對個人收入的調節，應集中在()。

A.微觀領域

B.宏觀領域

C.物質生產領域

D.非物質生產領域

12.個人收入經過初次分配以后還要進行再分配，其必要性在于()。

A.初次分配不公，導致貧富差距懸殊

B.國家要從中分配一部分作為公共國有資產

C.在微觀分配領域，主要建立在市場機制自發作用基礎上的分配方式，很難實現社會所追求的公平目標，甚至可能引起兩極分化，從而影響社會穩定

D.政府管理國家財政的必要手段之一

13.在經濟學中，洛倫茨曲線所表明的是()。

A.經濟增長、充分就業與穩定物價之間的矛盾關系

B.收入分配相對不平等的程度

C.公平與效率的替換關系。

D.經濟增長與充分就業之間的互補性

14.1988年，中國、印度、泰國和韓國的基尼系數分別為0.38、0.42、0.47和0.36，在上述四個國家中，收入分配最平等的國家是()。

A.中國B.印度

C.泰國

D.韓國

15.按生產要素分配是市場經濟的客觀要求，可以使生產要素資源得到有效的利用，但實行按生產要素分配，必須以()為前提。

A.生產資料社會主義公有制

B.承認生產要素的所有權和產權清晰

C.機會平等

D.勞動具有謀生性質

16.對個人收入進行調節或再分配的最重要的主體是()。

A.國家

B.社會團體

C.集體組織

D.企業

17.在社會主義市場經濟中，個人收入的初次分配是在()中進行的。

A.微觀領域

B.宏觀領域

C.物質生產領域

D.非物質生產領域

18.()是實行按勞分配的前提條件。

A.社會生產力發展水平相對低下

B.舊的社會分工的存在C.生產資料社會主義公有制

D.勞動的謀生性質

19.實行按勞分配的物質條件是()。

A.社會生產力發展水平相對低下

B.舊的社會分工的存在C.生產資料社會主義公有制

D.勞動的謀生性質

20.在社會主義市場經濟體制中，實行按勞分配的主體()。、A.是個人而不是企業

B.是個人而不是國家

C.是國家而不是企業

D.是企業而不是國家

參考答案：

1.D 2.B 3.A4.B 5.C 6.C 7.C8.A9.D 10.B

11.B12.C13.B14.D15.B16.A17.A18.C19.A20.D

第五篇：房地產估價師《經營與管理》專項練習題2017

1、已知年名義利率為12%，按月計息，則年有效利率為()。

A、12.55%

B、12.00%

C、12.36%

D、12.68%

答案：A2、國家頒布的《測量規范》和()是房地產測量工作依據的主要規范性文件。

A、《建筑制圖標準》

B、《建筑面積計算規則》

C、《地形圖圖式》

D、《建筑標準圖集》

答案：C3、物業代理的作用之一，就是通過廣告等市場宣傳活動，對潛在的投資置業人士進行()。

A、市場定位

B、有效的引導

C、預測

D、幫助

答案：B4、已知某普通住宅開發項目的土地費用、開發成本、開發費用和與轉讓房地產有關的稅金分別為1500萬元、2500萬元、1000萬元和600萬元，若該項目的總銷售收入為9000萬元，則應繳納土地增值稅的數額為()萬元。

A、1020

B、1360

C、780

D、1040

答案：C5、開發商在辦理存款抵押貸款時，抵押存款限額低，對開發商()。

A、有利

B、不利

C、利弊各半

D、不影響

答案：A6、下列哪項是物業管理中經營計劃的核心。

A、經營費用估算

B、預算

C、預期收益估算

D、制定租金方案

答案：B7、如果降低房地產開發過程中的配套費用，則會使商品房的供應()。

A、增加

B、減少

C、不變

D、大幅度減少

答案：A8、動態投資回收期是指項目以()所需的時間。

A、經營收人抵償全部投資

B、全部現金流入抵償全部現金流出

C、凈收益抵償全部投資

D、凈收益現值抵償全部投資

答案：C9、對商業繁華程度的依賴性最大的物業是()。

A、商場

B、住宅

C、高爾夫球場

D、寫字樓

答案：B10、某梯形宗地的角點坐標分別為(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，則該宗地的土地面積為()平方米。

A、100000

B、120000

C、80000

D、160000

答案：A11、下列計算一半建筑面積的是()。

A.無柱的雨篷

B.無頂蓋的室外樓梯

C.騎樓

D.無頂蓋的陽臺

答案：B12、個人住房貸款比例不高于所購房屋價款或評估價值的()%。

A.60

B.70

C.80

D.90

答案：C13、已售公有住房的住宅公共部位維修基金向()籌集。

A.房管部門

B.物業管理公司

C.住房公積金管理中心

D.售房單位和購房人

答案：D14、契稅的課稅對象為()。

A.房地產的出售人

B.房地產的購買人

C.房地產的使用權人

D.發生權屬轉移的房地產

答案：D15、屬于直接融資的金融工具為()。

A.存款單

B.保險單

C.支票

D.銀行承兌匯票

答案：C16、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于()。

A.商業信用

B.國家信用

C.消費信用

D.A和C

答案：C17、保險人為債務人的信用提供擔保的險種稱為()。

A.財產損失保險

B.保證保險

C.責任保險

D.信用保險

答案：D18、保險合同的客體為()。

A.保險人

B.保險利益

C.保險金額

D.被保險人

答案：B19、股票與債券的共性是()。

A.收益性

B.償還性

C.安全性

D.市場價格與票面價值的一致性

答案：A20、投資基金證券的持有人與發起人的關系是()關系。

A.股權

B.債權

C.契約

D.債務

答案：C