第一篇：房地產經營與管理第二次實習小結

第一次實習小結

寒假還沒結束，我就回到濟南，為大四的最后一次實習做準備。為方便尋找實習單位，我和幾個同學一起住在校本部的宿舍，去過幾次招聘會，但感覺收獲不大。我們基本上采用的是網上投簡歷的方法，這樣如果符合這些公司要求的條件，一般在第二天就會收到面試通知。我們找的實習單位大多是與房地產有關的公司，并以房地產此話咨詢公司為主。經過幾次面試，大概總結出了面試可能會遇到的幾個問題，先是自我介紹，談一下自己的優勢劣勢，對房地產市場的認識，職業規劃等。我最后選擇去麗豐房地產咨詢公司，該公司主要業務為代理銷售樓盤，在濟南市區和長清區都有項目。公司安排我去長清區書香門第社區工作。書香門第社區位于蓮臺山路與大學路交界處，地理位置還算不錯，銷售情況也不錯。小區內八棟多層只有六層和七層閣樓尚未開盤，12層的小高層還余頂層和幾戶面積較大的戶型。沿街的一二層（地下一層）為商鋪，面向蓮臺山路的已經開始出售，面向大學路的面積都較大（最小的也有1000平米），尚未出售。由于剩余戶數不多，雖然來方和來電的客戶不少，但成交的不太多。小區預計4月底交房，小區周圍和小區內的綠化正在建設中。小區在這期間進行了再次的驗房，物業公司也已進駐，以配合小區業主的驗房和裝修。開發商、施工方和物業公司等各方也在進行各項交割手續。這期間我一般都只在旁邊見習，但讓我真正感到了房地產行業的各項工作真的很復雜、繁瑣，處理好各個方面的工作的重要性和艱巨性。

第二次實習小結

在售樓處見習了兩三天之后，就開始培訓，培訓成果由經理進行考核，考核合格后，才可以接待客戶。培訓的第一步就是背沙盤，我只需要照已經寫好的沙盤，完完全全的背過就可以，不用加自己的語言。我剛開始覺得很容易，沒有好好去背，等到站在沙盤邊說的時候，就發現自己沒記好，說的很亂，還漏掉不少內容。意識到了自己的不足，我就將沙盤稿帶回宿舍背，并讓在宿舍的同學聽我講。這樣，在第二天經理考核的時候，我就可以說的很流利了，經理也很滿意。由這件事我明白了在工作中不能好高騖遠，踏踏實實的才能做好工作。沙盤過關后就是房地產基礎知識，由于是我們專業學過的，所以學起來相對容易，沒用多長時間就將房地產基礎知識背完了，然后再就是背“答客戶問”。戶型介紹是由自己寫的，主管給我改了幾遍之后總算合格了，再就是接電話，寫合同。經過一個星期的培訓后，由經理對銷售的整個過程進行考核后，培訓就到這兒結束了。這次培訓我真的學到了不少東西，我的新同事也給了我很大的幫助，讓我在和客戶交流方面有了很大提高，讓我對銷售這一行業有了基礎的了解。

第三次實習小結

這一階段的實習對我的幫助很大，我從中學到了很多樓盤營銷方面的實戰經驗。因為我們還沒有畢業，我們去了就是先打雜，整理合同，介紹團購等工作。雖然比較繁瑣的工作，但是我們從中也學到了不少東西，整理合同時我們增強了團隊合作能力及商品房合同的簽約流程，各種付款方式需要多少份合同等等。然后就是接到客戶，雖

然起初，有很多不足之處，但通過不斷地與客戶溝通不僅扎實掌握了樓盤銷售說辭而且增強了與人的溝通能力。之后一段時間我主要是從事電話接聽的工作，在電話接聽之前，領導對我們的說辭進行了更加系統的培訓，包括電話接聽的主要內容，電話接聽技巧等方面都詳細的培訓。

在工作的過程中，我面對到了很多次的困境。比如樓盤資料記得不清楚，與同事溝通不足，顧客的刁難，說辭的表達不穩定等等。但是說工作或者說是社會都是這樣的，當面對困難的時候，我們如何去應對，是我們每一個人都應該認真總結的。

第二篇：房地產經營與管理 第二次作業

1：我國房地產融資的渠道包括哪些？各有什么特點？

答：我國房地產融資的渠道包括5個方面

1：銀行貸款融資：是指貸款人向借款人發放的用于商品住房及其配套設施開發建設的貸款。

融資條件：對于申請銀行開發貸款的房地產企業及房地產項目，應滿足以下基本條件：

A：房地產企業應滿足的速效條件

B：房地產開發項目應滿足的條件

2：信托融資：一是指受托人（信托投資公司）遵循住手的基本原則，將委托人委托的資金以貸款或入股的方式投向房地產業以獲取收益，并將收益支付給受益人的行為。二是指房地產物業的所有人作為委托人將其所有的物業委托給專門的住手機構經營管理，由信托機構將信托收益交付給受益人的行為。房地產住手速效的優勢：

A：住手速效創新空間寬廣，并有巨大的靈活性；

B：可以通過信托解決，增大市場供需雙方的選擇空間；

C：不受銀行垡對企業自有資金不低于開發項目的總投資30%的約束，也能夠彌補121號文規定的只有主體結構封頂才能按揭造成的中間消費速效的斷裂。

3：股票融資：是房地產企業為籌集資金用以證明投資者股東身份和權益并據以獲得股息和紅利的憑證。

4：房地產債券融資：是各級政府、房地產金融機構和房地產企業為籌集資金而發行的，代表公司與投資者之間債權債務關系的有價證券，它是一種債務憑證，承諾在未來特定時期償還本金并按照事先確定的利率支付利息。

5其他資金來源

2：結合房地產開發特點闡述房地產三大核心管理之間的關系？ 答：房地產開發項目管理的三大核心是指成本管理、質量管理、進度管理，它們是既對立又統一的整體。是房地產開發企業對整個工程項目的開發建設進的全面管理。包括：在項目施工建設過程中：計劃、指揮、檢查、調整和控制；在工程建設過程中：與社會各相關部門的聯絡、協調等。

A：成本管理；對于房地產開發商來說，項目要求在保證質量的前提下，投資越少越好；對于承包單位來說，則要研究投標策略，獲取利潤，以保護承包者的利益。

B：質量管理：是指房地產開發企業貫徹執行建設工程質量法規和強制性規范、標準，確保合同中規定的質量目標的監督與管理行為。

開發企業的重點是對開發項目全過程的質量監督、協調和決策，其質量管理的主要任務是編制工程質量計劃、督促各方的質量行為、制定質量控制要點和工程質量檔案管理。

C：進度管理：是指對開發項目各建設階段的工作內容、工作程序、持續時間和銜接關系編制計劃，并將該計劃付諸實施，且在實施過程中經常檢查實際進度是否按計劃要求進行，對出現的偏差分析原因，采取補救措施或調整、修改原計劃，直至項目竣工、交付使用。

第三篇：房地產經營與管理作業

作業一

某市/某區房地產市場調查

1.房地產市場總體環境調查和分析

1.1政治法律環境調查

（1）國家、省、城市有關房地產開發經營的方針政策。如房改政策、開發區政策、房地產價格政策、房地產稅收政策、房地產金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和產業發展政策、稅收政策等。

（2）有關房地產開發經營的法律規定。如《房地產開發經營管理條例》、《中華人民共和國房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》。

（3）有關國民經濟社會發展計劃、發展規劃、土地利用總體規劃、城市建設規劃和區域規劃、城市發展戰略等。

1.2 經濟環境調查

（1）地區或城市的經濟特性。

（2）包括經濟發展規模、趨勢、速度和效益。

（3）地區的經濟結構、人口及其就業狀況、就學條件、基礎設施情況、地區內的重點開發區域、同類競爭物業的供給情況。

（4）居民收入水平、消費結構和消費水平。

2.城市房地產市場概況

1.1供應方面（土地市場、存量房市場）

1.2需求方面

1.3消費方面（消費觀念）

1.4前景方面

3.房地產住宅/XX市場現狀

3.1住宅市場簡析

3.2住宅市場產品特點分析

(1)產品層次及價位特點(2)產品分布特點(3)產品類型比例(4)產品配套特點(5)產品風格特點(6)產品營銷特點

3.4住宅市場發展趨勢

4.結論

分十組進行，每組5人（3男2女），時間一周，網絡查詢，書籍文獻查詢。

交ppt作業（15-45頁）及現場ppt講解（10分鐘）

第四篇：第二次實習小結

中國地質大學江城學院

暑期實習報告（小結二）

時間如流水，一去不復回。回首這過去的二十幾天實習生涯，真的可謂是感觸頗多。下面我將具體的對我的實習工作經歷做一個小結：

實習單位情況

實習單位名稱：廣州市超贏信息科技有限公司武漢分公司

公司主營業務：軟件銷售與售后服務公司性質：私營

公司所在地址：武漢市街道口

實習內容

1、話務聯絡。處理公司電話接聽，與顧客接觸，交換業務意見，處理顧客異疑，并及時做好電話記錄上報經歷審核。

2、基本業務處理，協助其他同事處理公司業務。當公司需要人員上門安裝或維修軟件系統，在主管批準情況下協助公司其他員工處理相關業務。

工作崗位對自己的要求

1、反應能力強，能及時為顧客提供最新的業務信息；

2、交際能力強，對待顧客的詢問或質疑能很好的處理；

3、誠實信用，對顧客提供的信息必須是公司最新的客觀信息；

4、有責任心，能認真對待領導分配的工作任務，工作態度嚴謹；

5、能吃苦耐勞，對待工作要能克服困難，不怕苦不怕累；

6、要敢于創新、大膽，對工作事務的處理要敢于大膽進行嘗試；

7、要遵紀守法，不做違法違規的事情。

公共關系

與領導：能積極與領導溝通，對待工作事務能及時向有關領導匯報，不隨意擅作主張，不越權。在工作期間，工作態度及工作能力得到了領導的認可和贊賞。

與同事：在工作上與同事有很好的配合，遇到問題會積極向同事請教，同事們也很熱情的給我做指導；私下里跟同事一起進餐、上下班，成為了好朋友，他們在生活上給了我很大的關照。

與客戶：對客戶的來電積極應對，對顧客的來訪熱情的接待。在與客戶的交流中互相換位思考，真誠相待，為客戶提供滿意的服務并得到客戶的認同。

自我剖析

亮點：

1、對領導、客戶、同事能以禮相待，相互尊重；

2、對待工作認真、嚴謹；

3、能很好的與客戶溝通，在處理相關異疑是能很好的將所學的知識與實際結合；

不足：

1、在處理業務糾紛上耐心不夠；

2、工作經驗欠缺，對公司很多工作事務的內容和處理辦法不明確；

3、工作態度過于學生化，習慣記筆記，往往會忽略一些細節性質和可操作性的東西；

4、在對待陌生業務是往往給自己很大的壓力，總習慣把問題想得很難，給自己工作造成很

大阻礙；

5、在處理一些業務時過于主觀，不太容易接受他人的不同見解。

原因：

1、工作經驗不足；

2、對工作事務沒有做好準備工作；

3、不能及時消除工作壓力。

展望

通過這段時間的實習，雖然展現出了我個人的一些亮點，卻也存在很多的問題。我希望通過接下來的學習，進行適當的調整，爭取讓自己能夠以一個最好的狀態進入職場！

第五篇：房地產經營與管理練習題與答案

房地產經營與管理

練習題

（一）一、單項選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）

在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。

1.房地產也稱為（）A.動產

B.不動產

C.固定資產

D.流動資產 2.根據建設部2000年3月29日頒布的《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發一級資質企業的注冊資本不能低于（）A.6000萬

B.5000萬

C.4000萬

D.3000萬 3.地產經營管理個別風險屬于（）A.系統風險

B.非系統風險 C.自然風險

D.政治風險

4.與其它籌資方式相比，利用發行股票籌集房地產資金所獨具的優點是（）A.籌資成本低

B.靈活性強，見效快 C.不受市場利率變化的影響

D.所籌資金無需償還

5.因國家建設需要，把農業用地變為城市建設用地時采取的方式是（）A.沒收

B.征用

C.買賣

D.無償占有

6.房地產開發公司在招標過程中，完成了投標單位資格審查工作后，下一步應當（）A.編制招標文件

B.分發招標文件 C.編制和送審標底

D.制定評標、定標方法

7.一項需要專門技術和設備的房屋裝修工程，所采用的招標方式最好是（）A.公開招標

B.半公開招標 C.邀請招標

D.議標 8.中國土地市場是（）A.土地所有權 市場

B.土地收益權市場 C.土地使用權市場

D.土地占有權市場

9.經過改建擴建的房屋，進入市場交易前，產權所有者必須到房地產管理部門辦理（）A.產權過戶手續

B.變更登記手續 C.交易許可手續

D.法律公證手續 10.辦理房地產立契過戶的手續，必須遵循的程序是（）A.受理—驗證—確權—調查—估價—立契—報批—歸檔 B.受理—驗證—調查—確權—估價—報批—立契—歸檔 C.受理—確權—調查—估價—報批—立契—歸檔

D.受理—驗證—確權—調查—估價—報批—立契—歸檔

11.承租人征得出租人的同意，可以將租用的房屋轉租給他人，其房屋轉租的最長期限不得超過（A.政府規定的期限

B.房屋所占土地的使用年限 C.出租人指定的期限

D.原租賃合同規定的期限 12.土地出讓的底價是指（）A.市場地價

B.評估地價

C.基準地價

D.標定地價

13.在下列影響房地產價格的物理因素中，最重要的因素是（）A.土地面積和形狀

B.地質和地勢 C.房地產坐落的位置

D.建筑物的外觀和質量 14.國家對土地評估機構實行的制度是（）A.評估報告審查

B.資格認證 C.評估項目報批

D.人員審定

15.物業管理公司按照物業面積大小收取的物業管理費構成的基礎是（））A.常規公共服務

B.專項服務 C.特約服務

D.日常生活服務 16.物業管理公司與業主管理委員會的關系是（）A.上下級關系

B.管理與被管理的關系 C.領導與被領導的關系

D.委托人與被委托人關系 17.房地產開發企業的營業收入是指G-W…P…W’—G’中的（）A.G

B.W

C.W’

D.G’ 18.房地產買賣時買方所交納契稅的計稅依據，是該房地產的（）A.評估價格

B.市場價格 C.理論價格

D.抵押價格 19.房地產收益分配體系的建立取決于（）A.房地產開發成本的構成 B.房地產市場價格的構成 C.房地產市場結構

D.房地產產權結構 20.城市規劃是房地產經濟調控的（）A.經濟手段

B.技術手段 C.行政手段

D.法律手段

二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)在每小題列出的五個備選項中有二個至五個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。

21.房地產業在國民經濟發展中具有（）A.基礎性

B.帶動性

C.支柱性

D.先進性

E.能動性

22.房地產經營管理企業可以分為（）A.房地產開發經營企業

B.房地產施工承包企業

C.房地產市場中介服務企業

D.房地產物業管理企業 E.房地產金融保險企業

23.房地產經營管理項目可行性研究可以分為（）A.機會可行性研究階段

B.投資可行性研究階段 C.設計可行性研究階段

D.初步可行性研究階段 E.最終可行性研究階段

24.房地產經營管理企業的自有資金主要包括（）A.國家財政撥款

B.企業注冊資本金 C.社會籌集資金

D.企業公積金 E.股本金

25.征用農業用地補償費的構成是（）A.土地補償費

B.安置補償費 C.地上附著物補償費

D.青苗補償費 E.拆遷補償費

26.房地產市場基本構成要素為（）A.市場運行客體

B.房地產市場管理組織 C.市場運行主體

D.房地產市場中介組織 E.市場運行的行為方式

27.房屋租賃價格構成因素中屬于成本因素的有（）A.地租

B.利潤

C.維修費

D.折舊費

E.管理費

28.房地產中介服務組織必須履行的義務有（）A.遵守有關法律、法規和政策

B.遵守自愿、公平、誠信的原則 C.按照核準的業務范圍從事經營活動

D.按規定的標準收取費用 E.依法繳納稅費

29.房地產開發企業財務報表體系包括（）A.資產負債表

B.損益表 C.現金流量表

D.利潤分配表 E.會計科目表

30.房地產法律體系的三個子體系是（）A.土地法體系

B.住宅法體系 C.房地產法體系

D.城市規劃法體系 E.房地產市場管理法體系

三、簡答題（本大題共4小題，共30分）31.房地產經濟有哪些特征？（7分）

32.房地產商品的買賣具有哪些特點？（9分）

33.土地基準價格、土地標定價格和土地市場價格各自的含義以及三者之間的關系。（8分）34.房地產項目的開發成本有哪幾項費用構成？（6分）

四、論述題（本大題共2小題，每小題15分，共30分）35.試述房地產經營管理風險及風險管理的方法。36.試述如何建立和健全我國房地產運行市場體系。

答案

三 簡答題答案

31（1）房地產位置的不可移動性。

（2）房地產開發經營管理需要的資金量大、時間長、資金周轉緩慢。（3）房地產投資經營的風險性。（4）房地產經營運動過程的統一性。（5）房地產的基礎性、先導性和帶動性。（6）房地產價值大，使用期限長，并且可以增值。（7）房地產對市場經營運行的敏感性。

32（1）房地產買賣雙方在達成協議時，必須訂立具有法律約性的、買賣雙方必須奠定的房地產契約。（2）房地產買賣契約，必須遵守國家的法律和法規，并且接受房地產管理部門的監督。

（3）房地產買賣成交后，必須按照規定的房地產行政管理部門辦理房地產立契手續，以及房地產所有權和土地使用權的權屬轉移登記手續，領取房地產所有權和土地使用權證書。

33（1）土地基準地價是在不同類型和不同等級的城鎮，根據不同的土地等級，采取科學的評估方法，評估和測算出的商業、工業、住宅等各類土地的平均價格。

（2）土地標定地價是對某一塊需要出讓、轉讓、出租、抵押的地塊，通過科學的評估方法，評估出來的具體價格。

（3）土地市場價格是在土地的出讓過程中形成的實際交易價格。

（4）基準價格、標定價格是市場出讓價格的基礎主依據，市場出讓價格是基準價格和標定價格的實現形式。

房地產經營與管理練習題

（二）一、單項選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。

1.房地產開發一級資質等級企業的注冊資本不能低于（）A.500萬元

B.1000萬元 C.2000萬元

D.5000萬元

2.下列風險屬于房地產經營管理個別風險的是（）A.通貨膨脹風險

B.資本利率風險 C.財務風險

D.經濟周期風險

3.房地產經營管理的前提和起點是（）A.房地產經營管理可行性研究 B.房地產經營管理風險研究 C.房地產經營管理市場研究 D.房地產經營管理決策研究

4.以劃撥方式取得的土地使用權，國家頒發的是（）A.國有土地使用權證

B.選址意見書 C.建設用地批準書

D.黃證

5.《中華人民共和國土地管理法》規定，省級人民政府關于征地的審批，基本農田以外的耕地一次超過（需國務院批準。A.25公頃

B.30公頃 C.35公頃

D.40公頃

6.土地所有權在經濟上實現的形式是（）A.利潤

B.成本 C.地租

D.稅收

7.決定級差地租的因素是（）A.土地經營權壟斷

B.土地所有權壟斷 C.特殊地段具有特殊的使用價值

D.土地位置的差別

8.按規定，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，征收個人所得稅的稅率為（A.20%

B.10% C.按房價實行累進稅率

D.免征所得稅

9.以出讓方式取得的土地使用權，國家頒發的是（）A.建設用地批準書

B.選址意見書 C.國有土地使用權證

D.綠證

10.根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》的規定，建筑業營業稅稅率為（）A.2%

B.3% C.5%

D.5.6% 11.有助于降低工程成本的房地產建設工程項目招標方式是（）A.公開招標

B.邀請招標 C.單獨招標

D.議標

12.建立房地產市場的關鍵是（）），）A.房地產價格體系

B.房地產資源配置體系 D.房地產市場法制體系 C.房地產中介服務體系

13.根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，住宅用地的出讓年限為（）A.30年

C.70年

B.50年 D.99年

14.房地產價格是指（）A.房屋本身的價格

B.把房產和地產結合在一起所形成的價格 C.房地產商品在市場交易中形成的價格

D.關于一宗房地產或一個單位房地產的總體價格 15.物業管理公司不能（）A.制定小區管理辦法 B.要求管委會協助管理

C.選聘專業公司承擔專業管理業務 D.改變業主管理委員會不適當的決定 16.耕地占用稅的計稅依據是（）A.占用耕地的面積

B.農作物的產值

D.占用耕地前土地所有者的收入 C.占用耕地的補償費

17.下列房地產企業的資產中屬于其他資產的是（）A.商譽

C.開辦費

B.特種儲備物資 D.非專利技術

18.下列屬于拆遷安置補償費的有（）

①安置勞動力補償費②私人財產補償費③私房折價④搬家費 ⑤安置用房費⑥臨時設施費⑦拆遷征地管理費 A.①②④⑤

C.③④⑤⑥

B.①②⑥⑦ D.③⑤⑥⑦

19.房地產中介服務屬于（）A.第一產業

C.第二產業

B.第二產業 D.信息產業

20.國家對房地產經濟調控采取的手段主要是（）A.對國有房地產企業的調控 C.對房地產市場的調控

B.對房地產資源的調控 D.對房地產政策和法律的調整

二、多項選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）

在每小題列出的五個備選項中有二個至五個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。

21.在目前條件下，房地產股票按其資金所有權性質可以分為（）A.國家股 C.法人股 E.外資股 B.企業股 D.個人股 22.優先股股東享有的權利有（）A.優先認股權

B.優先參與利潤分配權 C.優先售股權 D.參與經營管理權

E.剩余財產優先分配權

23.國際上確定住房標準大體上有（）A.最低面積標準，即每一個人應當擁有的居住面積

B.發展中國家標準，即每一個人至少擁有不低于7平方米的居住面積 C.世界上公認舒適標準，即每個家庭應當擁有一套住房 D.發達國家標準，即每一個人擁有一間住房

E.富裕程度標準，即每一個人擁有至少30平方米的居住面積 24.經濟適用住房的特點包括（）A.社會保障性

B.經濟性 C.舒適性 D.適用性

E.設計科學性

25.房地產開發經營管理大體可分為（）A.研究決策階段

B.土地申報階段 C.施工建造階段

D.市場銷售階段

E.物業管理階段

26.物業管理啟動階段的工作包括（）A.物業管理人員選聘和培訓 B.制定規章制度 C.物業接管驗收 D.業主或用戶入住

E.產權備案和檔案資料庫的建立

27.房地產建設工程項目投標書評價的主要指標有（）A.投標單位社會信譽

B.報價

C.工期

D.設計施工質量水平

E.優惠條件

28.土地使用權轉讓市場的主要形式有（）A.出售

B.拍賣 C.交換

D.贈予

E.出租

29.除房地產在生產和流通中的因素外，影響房地產價格的主要因素有（A.市場因素

B.自然因素 C.社會因素

D.經濟因素

E.行政因素

30.確定房地產中介人或房地產中介服務企業服務價格的方法有（A.根據不同的交易面積，按一定數額提成的方法 B.按照交易額，根據一定的比例提成的方法 C.封頂的方法 D.保底的方法））E.包價的方法

三、簡答題（本大題共5小題，每小題6分，共30分）31.簽訂房地產建設工程承包合同時，雙方應具備的條件有哪些? 32.房地產市場與其他市場相比有哪些特性? 33.我國住房供應新體系的內容是什么? 34.我國房地產租稅費體系中存在的主要問題有哪些? 35.為什么房地產市場是不完全競爭的市場?

四、論述題（本大題共2小題，每小題15分，共30分）

36.試結合我國傳統公房的租賃關系，論述公房租賃關系改革的原則和措施。37.試述我國加強對房地產經濟宏觀調控的必要性、內容及措施。答案

房地產經營與管理練習題

（三）一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)在每小題列出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。1．房地產業在我國國民經濟中有著重要的地位和作用，它是國民經濟的（）A．第一產業 C．支柱產業

B．新興產業 D．朝陽產業

2．國家頒發的“建設用地批準書”針對的土地使用權證取得方式是（）A．劃撥 C．招投標

B．出讓 D．轉讓

3．下列選項中，屬于區域性開發的是（）A．城市綜合開發 C．房地產單項開發

4．中國土地市場的基礎為（）A．集體所有制 C．國家所有制

B．私有制 D．公有制 B．房地產綜合開發 D．國土開發

5．土地的稀缺性和有限性決定了土地的經濟供給（）A．無彈性 C．彈性較小

B．彈性較大 D．彈性無法確定

6．我國的房地產供給體系中，由國家定價并向最低收入者提供的住房是（）A．經濟適用房 C．商品房

B．廉租房 D．公房

7．通過市場方式取得城市土地，然后在土地上建造房屋，最后把建設好的房屋以市場方式售出的房地產市場類型是（）A．城市土地開發市場 C．房地產交易市場

B．房地產開發建設市場 D．房地產金融市場

8．物業管理的正式啟動，一般是從物業接管驗收開始到（）A．用戶入住

C．業主委員會的正式成立

B．產權備案和檔案資料管理 D．確定了服務標準

9．契稅是在土地、房屋權屬轉移時，向承受人征收的一種帶有規費性質的稅收。我國契稅實行的比例稅率的范圍是（）A．1％～3％ C．4％～6％

B．3％～5％ D．5％～7％

10．房地產經營管理的前提和起點是（）A．房地產經營管理可行性研究 C．房地產經營管理市場研究 11．決定級差地租的因素是（）A．土地經營權壟斷

C．特殊地段具有特殊的使用價值

B．土地所有權壟斷 D．土地位置的差別 B．房地產經營管理風險研究 D．房地產經營管理決策研究

12．下列選項中，不屬于物業管理公司權限的是（）A．制定小區管理辦法

C．選聘專業公司承擔專業管理業務

B．制止違反規章制度的行為

D．改變業主管理委員會不適當的決定 13．房地產中介服務屬于（）A．第一產業 C．第三產業

B．第二產業 D．信息產業

14．某成套住宅房屋的原價為每平方米3000元，重置價格為每平方米5000元，成新率為0.7，原建筑面積為200平方米。若以重置成本法計算，該房屋的價格為（）A．42萬元 C．70萬元

B．60萬元 D．100萬元

15．房地產經營管理中的工程項目開發建設階段，也就是房地產商品的（）A．研究決策階段 C．市場銷售階段

B．生產階段 D．物業管理階段

16．根據建設部2000年3月29日頒發的《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發二級資質企業所從事房地產開發經營活動的年期應不少于（）A．1年 C．3年

B．2年 D．4年

17．我國承擔房地產建設工程項目的監理機構是（）A．建設單位 C．政府建設主管部門

B．承建單位

D．取得監理資格的專門機構

18．房地產經紀業存在和發展的基礎是（）A．傭金 C．差價

B．手續費 D．信息費

19．根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，新成立的房地產開發企業持有關文件到房地產主管部門辦理備案的期限是自領取營業執照之日起（）A．10日 C．20日

20．房地產買賣必須遵循的程序是（）A．受理——驗證——確權——調查——估價——立契——報批——歸檔 B．受理——驗證——調查——確權——估價——報批——立契——歸檔 C．受理——確權——調查——估價——報批——立契——歸檔

D．受理——驗證——確權——調查——估價——報批——立契——歸檔

二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。

21．經濟適用住房的特點有（）A．社會保障性 C．舒適性 E．設計科學性

22．房地產開發經營管理大體可分為（）A．研究決策階段

B．土地申報階段 B．經濟性 D．適用性 B．15日 D．30日 C．施工建造階段 E．物業管理階段

D．市場銷售階段

23．與其它籌資方式相比，利用發行股票籌集房地產資金所獨具的優點是（）A．籌資成本低 C．靈活性強、見效快 E．不受市場利率變化影響

24．房地產經營管理的宏觀經濟決策內容主要包括（）A．研究房地產投資方向 C．確定房地產投資結構 E．決定房地產投資的地區

25．商業用房租金的形式一般有（）A．固定租金

C．固定租金或百分率租金 E．固定租金加百分率租金

26．影響房地產價格的因素有（）A．心理因素 C．社會因素 E．行政因素

27．房地產市場運行的方式決定于交易的（）A．內容 C．時間 E．數量

28．我國目前房地產的收費大體上包括（）A．土地轉讓費 B．設施和設備補償費

C．國家在房地產管理中的管理費和服務費 D．房地產交易中的手續費和服務費 E．各種工本費

29．房地產業結構平衡主要表現在（）A．房地產業各類相關房地產企業比重的平衡 B．房地產業內部各類房屋供求平衡 C．房地產業發展地區平衡 D．房地產業經濟發展趨勢的平衡 E．房地產業發展與國民經濟發展的平衡

30．下列選項中，可以用來調節房地產市場供求平衡的經濟手段有（）A．經濟適用房 C．廉租房 E．利率

B．稅收 D．地租 B．方式 D．目的 B．自然因素 D．經濟因素 B．百分率租金 D．累退租金

B．確定房地產投資規模 D．進行房地產投資可行性論證 B．所籌資金無需償還 D．籌資規模相對較大

三、簡答題（本大題共4小題，第31、32小題各6分，第33、34小題各9分，共30分）31．簡述房地產經營管理風險中系統風險的主要類型。32．簡述物業管理專業化的含義。

33．房地產經營風險管理的方法和程序有哪些？ 34．我國房地產租稅費體系中存在的主要問題有哪些？

四、論述題（本大題共2小題，每小題15分，共30分）35．結合實際，論述房地產市場進行宏觀調控的必要性。

36．結合我國傳統公房的租賃關系，論述公房租賃關系改革的原則和措施。

房地產經營與管理練習題

（四）一、單項選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分)在每小題列出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。

1、在我國的房地產供給體系中，由國家定價并向低收入者提供的住房是（）A、經濟適用房 C、商品房

B、廉租房 D、公房

2、國家頒發的“建設用地批準書”是針對下列何種方式取得的土地使用權證?（）A、劃撥 C、招投標

B、出讓 D、轉讓

3、下列選項中，作為物業管理專項服務的補充和完善的是（）A、常規公共服務 C、特殊服務

4、房地產經營管理的客體是指（）A、企業營業執照 C、房地產企業

5、房地產經營管理資金主要來自于（）A、自有資金和借入資金 C、企業注冊資金和贈與資金

B、自有資金和企業股本 D、抵押貨款和社會集資 B、房地產商品 D、物業管理機構 B、特約服務 D、個性化服務

6、房地產經紀業存在和發展的基礎是（）A、傭金 C、差價

B、手續費 D、信息費

7、下列選項中，不屬于物業管理公司職責的是（）A、制定小區管理辦法

C、選聘專業公司承擔專業管理業務

B、制止違反規章制度的行為

D、改變業主管理委員會不適當的決定

8、下列選項中，不發生土地使用權轉讓的流通方式是（）A、出售 C、抵押

B、贈與 D、交換

9、土地的稀缺性和有限性決定了土地的經濟供給狀況是（）A、無彈性 C、彈性很小

10、房地產中介服務屬于（）A、第一產業 C、第三產業

B、第二產業 D、信息產業 B、彈性較大 D、彈性無法確定

11、土地二級市場的經濟內容主要涉及土地的轉讓、出租和（）A、劃撥 C、抵押

B、出讓 D、交換

12、根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，新成立的房地產開發企業持有關文件到房地產開發主管部門辦理備案的期限是自領取營業執照之日起（）A、10日內 C、20日內

B、15日內 D、30日內

13、下列選項中，屬于房屋成本租金構成的是（）A、地租 C、利潤

B、保險費 D、維修費

14、解決工程承包合同爭議可以采用的途徑是調解、仲裁、訴訟和（）A、解除 C、協商

B、變更 D、終止

15、房地產贈與和繼承，都是房地產權利（）A、有償轉讓的行為 C、無償轉讓的行為

B、私下轉讓的行為 D、公開轉讓的行為

16、下列選項中，屬于物業管理中的常規性公共服務的是（）A、開辦圖書室 C、代請保姆

B、為住戶收洗衣物 D、日常清掃保潔

17、下列選項中，屬于區域性開發的是（）A、城市綜合開發 C、房地產單項開發

18、中國的土地市場基礎為（）A、集體所有制 C、國家所有制

19、房屋出售是一次性讓渡房屋的（）A、所有權和使用權 C、收益權和處分權

B、占有權和處分權 D、使用權和占有權 B、私有制 D、公有制 B、房地產綜合開發 D、國土開發

20、我國房地產市場調控的內容不包括（）A、房地產業與國民經濟協調發展調節 B、政策性房地產開發調節 C、房地產供求平衡調節 D、房地產收益分配調節

二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。

21、現金流量可以分為（）A、經營活動產生的現金流量 C、開發活動產生的現金流量 E、籌資活動產生的現金流量

22、影響房地產價格的因素有（）A、社會必要勞動時間 C、社會因素 E、行政因素

23、除了地價和土地利用規劃之外，可以用來調節房地產市場供求平衡的經濟手段有

（）

B、自然因素 D、經濟因素

B、投資活動產生的現金流量 D、銷售活動產生的現金流量 A、限價 B、稅收 C、廉租房 D、地租

E、利率

24、房地產經營管理決策目標應滿足的條件有（）A、針對性 B、明確性 C、層次性 D、可行性

E、科學性

25、房地產工程項目的招標方式有（）A、公開招標 B、半公開招標 C、邀請招標 D、邀請議標 E、議標

26、“兩稅一費”指的是（）A、營業稅 B、所得稅 C、城市建設維護稅 D、管理費 E、教育費附加

27、在目前條件下，房地產股票按其資金所有權性質可以分為（）A、國家股 B、企業股 C、法人股 D、個人股 E、外資股

28、與其它籌資方式相比，利用發行股票籌集房地產資金所獨具的優點是（）A、籌資成本低 B、所籌資金無需償還 C、靈活性強、見效快 D、籌資規模相對較大 E、不受市場利率變化影響

29、在市場經濟條件下，市場本身存在著許多弊端，市場調節往往會“失靈”，其原因是A、事后性 B、短期性

C、會引起壟斷 D、會形成外部的經濟 E、對某些公共部門無效

30、我國目前房地產的收費大體上包括（）A、土地轉讓費 B、設施和設備補償費

C、國家在從事房地產管理活動中收取的各種管理費和服務費 D、房地產交易中的手續費或服務費 E、各種工本費

三、簡答題(本大題共4小題，第31、32小題各6分，第33、34小題各9分，共30分)

31、簡要說明我國目前的住房供應體系。

32、簡要說明房地產市場經濟與房地產收益分配的關系。

33、簡要說明國家征用農村土地時，土地發生了哪些經濟和使用性質的變化。

（）

34、簡述國家對房地產經營管理進行宏觀調控的必要性。

四、論述題(本大題共2小題，每小題15分，共30分)

35、結合我國傳統公房的租賃關系，論述目前廉租房租賃關系改革的原則和措施。

36、結合我國房地產價格實際運行狀況，論述房地產價格管理的主要任務。

答案