第一篇：房地產估價師《經營與管理》訓練題2017

1、下列計算一半建筑面積的是()。

A.無柱的雨篷

B.無頂蓋的室外樓梯

C.騎樓

D.無頂蓋的陽臺

答案：B2、個人住房貸款比例不高于所購房屋價款或評估價值的()%。

A.60

B.70

C.80

D.90

答案：C3、已售公有住房的住宅公共部位維修基金向()籌集。

A.房管部門

B.物業管理公司

C.住房公積金管理中心

D.售房單位和購房人

答案：D4、契稅的課稅對象為()。

A.房地產的出售人

B.房地產的購買人

C.房地產的使用權人

D.發生權屬轉移的房地產

答案：D5、屬于直接融資的金融工具為()。

A.存款單

B.保險單

C.支票

D.銀行承兌匯票

答案：C6、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于()。

A.商業信用

B.國家信用

C.消費信用

D.A和C

答案：C7、保險人為債務人的信用提供擔保的險種稱為()。

A.財產損失保險

B.保證保險

C.責任保險

D.信用保險

答案：D8、保險合同的客體為()。

A.保險人

B.保險利益

C.保險金額

D.被保險人

答案：B9、股票與債券的共性是()。

A.收益性

B.償還性

C.安全性

D.市場價格與票面價值的一致性

答案：A10、投資基金證券的持有人與發起人的關系是()關系。

A.股權

B.債權

C.契約

D.債務

答案：C

11.下列關于房地產經濟壽命和自然壽命的說法中，不正確的有()。

A.房地產同時具有經濟壽命和自然壽命

B.自然壽命一般要比經濟壽命長

C.如果房地產維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業投資中獲取幾個經濟壽命

D.房地產的經濟壽命與使用性質無關

E.房地產的經濟壽命是指在正常市場和運營狀態下，房地產收入大于零的持續時間

答案：DE

12.下列風險中，不屬于系統風險的是()。

A.通貨膨脹風險

B.市場供求風險

C.購買力風險

D.比較風險

答案：D

13.某投資市場的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國債收益率為4.5%，房地產投資市場的風險相關系數為0.5。那么，當前房地產投資的折現率為()。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%

答案：C

14.在房地產周期循環周期過程中，空置率持續下降到合理的空置率以下的階段為房地產市場自然周期中的()。

A.第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段

答案：B

15.在測算資本金融資成本時，其資金占用費是按()計算的。

A.綜合利率

B.貸款利率

C.折現率

D.機會成本

答案：D

16.()，是把金融機構所持有的個人住房抵押貸款債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產金融風險等目的。

A.間接投資于房地產企業債券

B.房地產抵押擔保

C.住房抵押貸款證券化

D.投資于金融證券

答案：C

17.某城市2004年存量商品住房的吸納率為55%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是()

A.1.8月

B.2.5季

C.1.8年

D.0.45年

答案：C

18.下列關于房地產市場劃分的說法，不正確的是()。

A.二級市場是指土地轉讓、新建商品房租售市場

B.三級市場是指存量房地產交易市場

C.按照增量存量的方式，將土地市場劃分為一級土地市場和二級土地市場

D.按照增量存量的方式，房屋市場劃分為一級房屋市場，二級房屋市場和三級房屋市場

答案：D

19.在房地產開發過程中，主要負責在工程建設前進行開發成本估算、工程成本預算，在工程招標階段編制工程標底，在工程施工過程中負責成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進行工程結算的，一般是()。

A.造價工程師

B.結構工程師

C.設備工程師

D.監理工程師

答案：A

20.由于施工工期延長，開發商要承擔的風險有()。

A.使項目的規模、布局發生變化

B.承擔更多的貸款利息

C.增加房地產開發項目的融資成本

D.還要承擔總費用上漲的風險

E.合約變更引起的風險

答案：BCD

第二篇：2017房地產估價師《經營與管理》訓練題

1、直線趨勢法公式y=a+bx中，x表示()。

A、價格

B、常數

C、價格變動率

D、時間

答案：D2、在市場法中，土地使用權年限調整屬于()調整。

A、權益狀況

B、區位狀況

C、實物狀況

D、年限狀況

答案：A3、有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路線價為2000元/平方米，后街路線價為1000元/平方米，若按重疊價值法估價，則前街影響深度為()。

A、9

B、13.5C、1

5D、18

答案：D

解析：2000/(2000+1000)*27= 18米

4、有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房產稅等，其收益價格估算可采用()。

A、類似寫字樓的客觀收益

B、市場比較法

C、該寫字樓的實際收益

D、無法估算

答案：A

解析：無收益不代表沒有潛在收益，可根據類似寫字樓的客觀收益來估算收益價格。

5、某宗房地產采用市場法、成本法、收益法估價的結果有相當的差異，其最終估價結果應()。

A、取三者的平均值

B、取三者的中間值

C、任選其中之一

D、在三者的基礎上綜合分析決定

答案：D6、路線價法估價的第二個步驟為()。

A、設定標準深度

B、選取標準宗地

C、編制深度百分率表

D、劃分路線價區段

答案：A7、某估價事務所在1998年6月20日至7月20日評估了一宗房地產于1998年6月30日的價格。之后，有關方面對其估價結果有異議。現在若要求你重新估價以證明該估價結果是否真實，則重新估價的估價時點應為()。

A、1998年6月30日

B、現在C、重新估價的作業日期

D、要求重新估價的委托方指定的日期

答案：A

解析：估價時點是所要評估房地產的價值是在哪個具體日期的價值，與作業日期和雙方指定的日期無關。

8、報酬率=()+投資風險補償+管理負擔補償+缺乏流動性補償-投資帶來的優惠。

A、平均利潤率

B、安全利率

C、經濟增長率

D、銀行貸款利率

答案：B9、房地產價格是由房地產的()這兩種相反的力量共同作用的結果。

A、供需與價格

B、需求與價格

C、供給與價格

D、供給與需求

答案：D10、在一個估價項目中，估價目的、估價對象、估價時點三者是有著內在聯系的，其中()是龍頭。

A、估價目的B、估價對象

C、估價時點

D、估價目的和估價對象

答案：A

11.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供()。

A.商品住房

B.限價商品住房

C.經濟適用住房

D.廉租住房

答案：D

12.某宗以房產為主的房地產評估價格為1200萬元人民幣，根據國家關于估價收費標準的一般規定，該房地產估價最高收費額為()萬元。

A.1.80

B.2.80

C.3.05

D.5.00

答案：C

13.下列關于建設用地使用權期間屆滿后的處理的表述中，正確的是()。

A.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續期

B.住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續期

C.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿前6個月申請續期

D.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿前2年申請續期

答案：B

14.城市房屋拆遷估價的目的是為確定被拆遷房屋()而評估其房地產市場價格。

A.與產權調換房屋結算差價

B.價值

C.貨幣補償金額

D.重置價格

答案：C

15.房地產估價師執業資格延續注冊的許可機關是()。

A.國務院人事主管部門

B.國務院建設主管部門

C.省級人事主管部門

D.省級房地產主管部門

答案：B

16.2006年1月，某房地產開發公司投資開發建設一經躋適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應不低于()萬元。

A.4000

B.5000

C.6000

D.7000

答案：D

17.施工單位簽署建設工程項目質量合格的文件上，必須有()簽字蓋章。

A.注冊建筑師

B.注冊結構工程師

C.注冊建造師

D.注冊施工管理師

答案：C

18.住房公積金管理的決策機構是()。

A.住房公積金管理委員會

B.住房公積金管理中心

C.存儲住房公積金的金融機構

D.設區城市人民政府

答案：A

19.商品房買賣合同約定面積為150㎡，價格為4000元/㎡，交付使用時，產權登記面積為155㎡，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。根據有關規定最后結算的房價款應為()萬元。

A.60.0

B.61.0

C.61.8

D.62.0

答案：C

20.人民法院依法拍賣抵押房地產時，拍賣保留價應由()確定。

A.房地產估價機構

B.人民法院

C.抵押權人

D.人民法院和房地產估價機構共同

答案：B

第三篇：2017房地產估價師《經營與管理》鞏固題

1、下列計算一半建筑面積的是()。

A.無柱的雨篷

B.無頂蓋的室外樓梯

C.騎樓

D.無頂蓋的陽臺

答案：B2、個人住房貸款比例不高于所購房屋價款或評估價值的()%。

A.60

B.70

C.80

D.90

答案：C3、已售公有住房的住宅公共部位維修基金向()籌集。

A.房管部門

B.物業管理公司

C.住房公積金管理中心

D.售房單位和購房人

答案：D4、契稅的課稅對象為()。

A.房地產的出售人

B.房地產的購買人

C.房地產的使用權人

D.發生權屬轉移的房地產

答案：D5、屬于直接融資的金融工具為()。

A.存款單

B.保險單

C.支票

D.銀行承兌匯票

答案：C6、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于()。

A.商業信用

B.國家信用

C.消費信用

D.A和C

答案：C7、保險人為債務人的信用提供擔保的險種稱為()。

A.財產損失保險

B.保證保險

C.責任保險

D.信用保險

答案：D8、保險合同的客體為()。

A.保險人

B.保險利益

C.保險金額

D.被保險人

答案：B9、股票與債券的共性是()。

A.收益性

B.償還性

C.安全性

D.市場價格與票面價值的一致性

答案：A10、投資基金證券的持有人與發起人的關系是()關系。

A.股權

B.債權

C.契約

D.債務

答案：C11、施工企業的建設工程保修期，自()起計算。

A.已按合同約定完成所有工程項目之日

B.竣工驗收之日

C.竣工驗收合格之日

D.建設單位同施工單位共同簽署保修書之日

答案：B12、轉移登記應當在事實發生之日起()內提出申請。

A.30日

B.60日

C.90日

D.10日

答案：C13、房地產評估機構中，三級機構可以()的評估項目。

A.在其注冊地省、自治區范圍內，從事建筑面積5萬m2以下

B.在其注冊地省、自治區范圍內，從事建筑面積.5萬m2以下

C.在其注冊地城市區域內，從事建筑面積.5萬m2以下

D.在其注冊地城市區域內，從事建筑面積5萬m2以下

答案：D14、地形圖中的地貌是指()。

A.地表面高低起伏的形態

B.地表面上固定的物體

C.土地的編號、利用類別、等級、面積等

D.地塊的坐落、四周界址、尺寸、土地利用狀況等

答案：A15、電氣安裝工程屬于()。

A.工程項目

B.分項工程

C.分部工程

D.單位工程

答案：C16、自動噴灑系統屬于()。

A.生活給水系統

B.生產給水系統

C.消防給水系統

D.熱水供應系統

答案：C17、某企業會計拒絕將該企業所有者的個人支出計入企業損益的依據是()。

A.相關性原則

B.劃分收益性支出與資本性支出原則

C.貨幣計量假設

D.會計主體假設

答案：D18、從組織形式上看，我國的商業銀行實行的是()。

A.分支行制

B.單元銀行制

C.集團限行制

D.連鎖銀行制

答案：A19、下列關于市場失靈的說法錯誤的是()。

A.對市場某種程度的壟斷和完全壟斷使得資源配置缺乏效率

B.外部性可以是正的也可以是負的C.市場可以有效地提供私人物品與公共物品

D.信息不完全可能導致市場失靈

答案：C20、私人物品的特征如下()。

A.既無競爭性又無排他性

B.既有競爭性又有排他性

C.有競爭性、無排他性

D.有排他性、無競爭性

答案：B

第四篇：2017房地產估價師《經營與管理》訓練題及答案

1、()是指由調查人員向被調查者詢問，由被詢問者答復的調查方法。

A.直接觀察法

B.間接觀察法

C.采訪法

D.報告法

答案：C2、已知某市1999-2002年商業用房竣工面積分別為22萬m2、31萬m2、38萬m2、42萬m2。1999-2002年商業用房竣工面積平均發展速度是()

A.124.05%

B.117.55%

C.32.3%

D.25.49%

答案：A3、在編制概算時，零星工程費用一般按主要分項工程定額直接費總額的()進行估算。

A.5%～8%

B.8%～10%

C.3%～5%

D.10%～12%

答案：A4、建設工程總造價由()構成。

A.建筑安裝工程費、設備購置費、工器具等購置費、其他工程費用、預備費

B.建設項目總費用+合理利潤+稅金

C.建設項目總費用+固定資產投資方向調節稅

D.建筑安裝工程費、設備購置費、工器具等購置費、工程建設其他費用、預備費、固定資產投資方向調節稅、貸款利息

答案：D5、供給彈性是指由于影響供給的諸多因素發生變化后，供給量作出反應的程度。通常用供給價格彈性系數來表示價格變動引起供給量變化的程度。供給價格彈性系數是()與()的比值。

A.供給量變動率價格變動率

B.需求量變化率價格變化率

C.價格變化率供給量變化率

D.價格變動率需求量變化率

答案：A6、對單個廠商而言，他按利潤最大化原則決定產品的產量，廠商均衡的條件是()。

A.邊際收益大于邊際成本

B.邊際收益等于邊際成本

C.邊際收益小于邊際成本

D.A、B、C都不正確

答案：B7、金融工具有多種多樣，一般將其分為()兩類。

A.直接金融工具和間接金融工具

B.企業金融工具和個人金融工具

C.長期金融工具和短期金融工具

D.貸款金融工具和存款金融工具

答案：A8、在現代經濟條件下，各國金融機構體系一般包括四個部分，即()。

A.中央銀行、商業銀行、政策性銀行、國際銀行

B.中央銀行、商業銀行、政策性銀行、非銀行金融機構

C.地方銀行、商業銀行、政策性銀行、非銀行金融機構

D.中央銀行、工業銀行、政策性銀行、非銀行金融機構

答案：B9、我國《保險法》規定：“()是投保人與保險人約定保險權利義務之間的協議。”

A.保險協議

B.保險合同

C.保險合約

D.保險形式

答案：B10、()是由國家主管會計工作的行政部門--財政部門以及其他相關部委制定的會計方面的規范。

A.中國會計制度

B.中華人民共和國會計制度

C.會計法

D.國家統一會計制度

答案：D11、下列屬于房地產開發直接投資的是()。

A.購買房地產開發、投資企業的債券、股票

B.購買房地產投資信托公司(REITs)的股份

C.購買房地產抵押支持證券(MBS)

D.購買一座正在運營的高爾夫球場

答案：D12、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機構所持有的()債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產金融風險等目的。

A.房地產企業債券

B.個人住房抵押貸款

C.房地產企業抵押貸款

D.金融機構長期融資

答案：B13、房地產投資的()特點，正是置業投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

A.能夠得到稅收方面的好處

B.易于獲得金融機構的支持

C.能抵消通貨膨脹的影響

D.提高投資者的資信等級

答案：C14、我國去年對房地產投資的宏觀調控政策,使許多房地產投資者在實現其預期收益目標時遇到困難。這主要體現了房地產投資風險的()。

A.政治風險

B.政策風險

C.利率風險

D.市場供求風險

答案：B15、房地產屬于非貨幣性資產，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現金。這主要體現了房地產投資風險的()。

A.變現風險

B.政策風險

C.利率風險

D.市場供求風險

答案：A16、由于建筑技術的發展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業的使用，使后來的物業購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現了房地產投資風險的()。

A.收益現金流風險

B.未來經營費用風險

C.資本價值風險

D.比較風險

答案：B17、某投資商欲進行寫字樓置業投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關系數是()?

A.0.57

B.0.7

4C.0.80

D.1.04

答案：B

解析：由公式知：12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.7418、()是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。

A.通貨膨脹風險

B.市場供求風險

C.變現風險

D.政策風險

答案：A19、單一項目的投資風險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風險變化相互抵消，從而把組合風險降到最低，要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個()。

A.正的協方差

B.負的協方差

C.標準協方差

D.絕對協方差

答案：B20、寫字樓經營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2?年，則其面臨()。

A.市場供求風險

B.周期風險

C.變現風險

D.通貨膨脹風險

答案：D

第五篇：2017房地產估價師《經營與管理》復習題

1、房地產投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業的()。

A.銷售收入

B.轉讓收入

C.租金收入

D.利息收入

2、當房地產開發商將建成后的物業用于出租或()時，短期開發投資就轉變成了長期置業投資。

A.出售

B.抵押

C.轉讓

D.經營

3、下列風險中屬于系統風險的是()。

A.比較風險

B.市場供求風險

C.未來運營費用風險

D.持有期風險

4、買賣雙方要經過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產交易，這個過程反映了房地產的()。

A.不可移動性

B.適應性

C.弱流動性

D.相互影響性

5、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套.則吸納周期為()年。

A.0.6

3B.1.63

C.2.2

5D.12.506、在房地產市場周期循環中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產市場自然周期的()。

A.第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段

7、下列關于房地產泡沫的表述中，錯誤的是()。

A.市場參與者的投機需求是房地產泡沫產生的直接誘因

B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫

C.房地產泡沫產生的基礎是土地有限性和稀缺性

D.金融機構壓縮房地產信貸會加劇房地產價格上漲和促使泡沫形成8、市場趨勢分析中的時間序列分析法不包括()。

A.移動平均法

B.指數平滑法

C.市場因子推演法

D.簡單平均法

9、實行施工總承包的房地產開發項日。施工現場的安全應由()負責。

A.開發商

B.監理單位

C.分包單位

D.總承包單位

10、根據估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的定價方法是()。

A.目標定價法

B.成本加成定價法

C.隨行就市定價法

D.價值定價法

11、房地產市場調查人員有時采取在夜間到居住小區測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調查方法屬于()。

A.觀察法

B.實驗法

C.討論法

D.問卷調查法12、2006年某市商品住宅實際銷售量為410萬m2，預測銷售量為380萬m2。如果平滑指數a=0.65，則用指數平滑法預測的2007年該城市商品住宅銷售量為()萬m2。

A.390.5B.399.5

C.523.5

D.543.013、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是()。

A.生活方式

B.受教育程度

C.購買動機

D.自我形象

14、一些競爭者可能對某些方面反應強烈，例如對降價競銷反應強烈，但對其他方面(如增加廣告預算、加強促銷活動等)卻不予理會。這種競爭者屬于()競爭者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機型

15、房地產置業投資項目的不確定性因素不包括()。

A.購買價格

B.容積率及有關設計參數

C.空置率

D.運營費用

16、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款、若該筆貸款的實際年利率為7.25%，則名義年利率是()。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%

17、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數為0.7%的還款方式，并在最后l個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負擔減少了()元。

A.137.5B.410.2C.432.2

D.452.218、房地產開發企業的利潤可分為4個層次。其中，經營利潤與營業外收支凈額之和為()。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤

19、已知某房地產投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權益資本為2000萬元，經營期內年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為()。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%

20、某房地產開發項目的總開發成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應繳納的土地增值稅為370萬元，則該項目土地增值稅后的開發成本利潤率為()。

A.45.05%

B.49.31%

C.5B.86%

D.63.6%

參考答案：

1、C2、D3、B4、C5、C6、C7、D8、C9、D10、A11、A12、B13、C14、B15、B16、A17、B18、A19、D20、B