第一篇：2017房地產估價師《制度與政策》訓練題

1：物業管理市場的供需主體是()。

A.物業管理企業

B.業主

C.政府物業管理部門

D.使用人

E.房地產開發商

答案：ABD

解析：政府物業管理部門、房地產開發商，不是物業管理市場的供需主體。

2：物業管理企業應當是具有獨立的()。

A.企業法人地位的經濟組織

B.事業法人地位的經濟組織

C.機關法人地位的經濟組織

D.非法人地位的經濟組織

答案：A

解析：物業管理企業是依法定程序設立，從事物業管理活動，獨立核算、自主經營、自負盈虧的具有獨立的企業法人地位的經濟組織。

3：設立物業管理企業，必須向()進行注冊登記，領取營業執照。

A.建設行政主管部門

B.工商行政管理部門

C.民政部門

D.勞動人事部門

答案：B

解析：設立物業管理企業須向工商行政管理部門進行注冊登記，領取營業執照后，方可開業。

4：物業管理企業的資質管理實行()。

A.一次審批制度

B.二次審批制度

C.一級審批制度

D.分級審批制度

答案：D

解析：一次審批制度、二次審批制度、一級審批制度，不是物業管理企業的資質管理制度。

5：下列屬于物業管理企業的權利的是()。

A.依照物業管理委托合同和有關規定收取物業管理服務費

B.履行物業管理委托合同，提供物業管理服務

C.制止違反物業管理制度的行為

D.要求委托人協助管理

E.選聘專業公司承擔專項經營服務管理業務

答案：ACDE

解析：B項“履行物業管理委托合同，提供物業管理服務”是物業管理企業的義務，不是物業管理企業的權利。

6：業主是指()。

A.物業的產權人(所有權人)

B.物業的管理人

C.物業的代理人

D.物業的租賃人

答案：A

解析：業主指所擁有物業的產權人。在物業管理中，業主又是物業管理企業所提供的物業管理服務的對象。業主是物業管理市場的需求主體。

7：業主委員會的性質是()。

A.業主委員會是業主大會的執行機構

B.業主委員會是業主大會的決策機構

C.業主委員會是代表和維護業主在物業管理活動中的合法權益，決定物業重大管理事項的業主自治管理組織

D.業主委員會由物業管理區域內全體業主組成答案：A

解析：業主委員會不是業主大會的決策機構。

8：業主公約是業主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設單位不得制定業主公約或者業主臨時公約。()(2006年試題)

答案：×

解析：建設單位應當在銷售物業之前，制定業主臨時公約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的業主臨時公約，不得侵害物業買受人的合法權益。建設單位制定業主臨時公約，可以參考使用建設部印發的《業主臨時公約(示范文本)》(建住房[2004]156號)。

9：下列關于業主公約，說法不正確的是()。

A.是一種公共契約

B.屬于協議、合約的性質

C.不具有協議、合約的性質

D.業主公約對全體業主具有約束力

答案：C

解析：業主公約是一種公共契約，屬于協議、合約的性質。

10：物業管理的委托方有()三類主體。

A.政府物業管理部門

B.房地產開發企業

C.公房出售單位

D.業主大會

E.街道辦事處

答案：BCD

解析：政府物業管理部門、街道辦事處，一般不是物業管理的委托方。

11：下列關于物業的含義，說法正確的是()。

A.從物業管理的角度來說，物業是指各類房屋及其附屬的設備、設施和相關場地

B.物業也是單元房地產的稱謂

C.物業不是單元房地產的稱謂

D.同一宗物業，往往分屬一個或多個產權所有者

E.同一宗物業，只能分屬一個產權所有者

答案：ABD

解析：“物業也不是單元房地產的稱謂;同一宗物業，只能分屬一個產權所有者”。都是不對的。

12：下列關于物業管理的目的，說法不正確的是()。

A.是為了保證和發揮物業的使用功能

B.使物業保值增值

C.不使物業保值增值

D.為物業所有人和使用人創造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環境

答案：C

解析：“不使物業保值增值”，不是物業管理的目的。

13：物業管理的三個基本特性是()。

A.社會化

B.專業化

C.市場化

D.私有化

E.綜合化

答案：ABC

解析：私有化、綜合化不是目前物業管理的基本特征。

14：下列不屬于物業管理服務的基本內容的是()。

A.物業共用設備設施的運行、維護和管理

B.環境衛生、綠化管理服務

C.業主自用部位的維護與管理

D.物業檔案資料的管理

答案：C

解析：業主自用部位的維護與管理不屬于物業管理服務的基本內容。

15：物業管理的準備階段的工作包括基本環節有()。

A.物業管理的早期介入

B.制定物業管理方案

C.制定業主臨時公約及有關制度

D.物業的接管驗收

E.選聘物業管理企業

答案：ABCE

解析：物業的接管驗收不是物業管理的準備階段的工作，是前期物業管理階段的工作。

16：物業管理的前期準備工作包括()三個基本環節。

A.物業管理企業內部機構的設置與擬定人員編制

B.物業管理人員的選聘和培訓

C.物業管理的早期介入

D.制定物業管理方案

E.物業管理規章制度的制定

答案：ABE

解析：物業管理的早期介入、制定物業管理方案不是物業管理的前期準備工作包括的基本環節。

17：物業管理的啟動階段包括()4個基本環節。

A.物業管理的早期介入

B.檔案資料的建立

C.物業的接管驗收

D.用戶入住

E.首次業主大會的召開和業主委員會的成立

答案：BCDE

解析：物業管理的早期介入，不是物業管理的啟動階段包括的基本環節。

18：下列關于物業管理的日常運作階段的特點，說法正確的是()。

A.物業管理的日常運作是物業管理最主要的工作內容

B.物業管理的日常運作包括日常的綜合服務與管理，系統的協調兩個基本環節

C.物業管理的日常運作包括日常的綜合服務與管理，用戶入住，系統的協調三個基本環節

D.系統外部環境條件主要是物業管理企業與業主、業主大會、業主委員會的相互關系的協調

E.系統內部環境條件就是與相關部門及單位相互關系的協調

答案：AB

解析：物業管理的日常運作包括日常的綜合服務與管理，系統的協調兩個基本環節;D、E兩項的解釋正好相反。

19：《物業管理條例》主要遵循的基本原則包括()。

A、物業管理權利和財產權利相對應的原則

B、物業管理權利和財產權利相對立的原則

C、維護全體業主合法權益的原則

D、現實性與前瞻性有機結合的原則

E、從實際出發，實事求是的原則

答案：ACDE

解析：物業管理權利和財產權利相對立的原則，不是《物業管理條例》遵循的基本原則。

20：下列關于《物業管理條例》業主大會制度，說法不正確的是()。

A、《物業管理條例》確立了業主大會和業主委員會并存，業主大會決策、業主委員會執行的制度

B、《物業管理條例》確立了業主大會和業主委員會并存，業主委員會決策、業主大會執行的制度

C、規定物業管理區域內全體業主組成業主大會，業主大會代表和維護物業管理區域內全體業主的合法權益

D、業主委員會作為業主大會的執行機構，可以在業主大會的授權范圍內就某些物業管理事項作出決定

答案：B

解析：《物業管理條例》確立的是，業主大會和業主委員會并存，業主委員會決策、業主大會執行的制度。

第二篇：2017年房地產估價師制度與政策沖刺訓練題

1、城市規劃管理中的報建審批管理程序依次是()。

A.核發建設用地規劃許可證、核發項目選址意見書、核發建設工程規劃許可證

B.核發項目選址意見書、核發建設用地規劃許可證、核發建設工程規劃許可證

C.核發建設用地規劃許可證、核發建設工程規劃許可證、核發項目選址意見書

D.核發項目選址意見書、核發建設工程規劃許可證、核發建設用地規劃許可證

2、人民法院對經估價機構估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由()參照評估價確定。

A.人民法院

B.估價機構

C.拍賣師

D.競買人

3、下列關于房屋租賃的表述中，不正確的是()。

A.將房屋提供給他人從事經營活動屬于房屋租賃

B.承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止

C.承租人經出租人同意，可以將承租房屋轉租并獲得收益

D.租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是《城市房地產管理法》規定的房屋租賃的必備條款

4、房地產權屬檔案應當以()為單元建檔。

A.街道

B.房號

C.幢

D.丘

5、下列關于房屋權屬登記的表述中，不正確的是()。

A.公告不是房屋權屬登記的必經程序

B.在建工程竣工時，如抵押權仍未解除，抵押人在申請領取房屋權屬證書上進行注記即可，無須重新辦理房產抵押登記

C.因房屋權屬登記機關的工作人員工作失誤造成權屬登記不實的，登記機關有權注銷房屋權屬證書

D.在房屋竣工交付使用時，對已辦理預購商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證書的同時辦理房屋抵押登記

6、根據《房產測量規范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是()。

A.無頂蓋的室外樓梯

B.無柱的雨篷

C.無頂蓋陽臺

D.房屋之間無上蓋的架空通廊

7、申請房地產估價師初始注冊的，申請人應當向()提交申請資料。

A.人事部

B.建設部

C.省級人事行政主管部門

D.所在地省級房地產行政主管部門

8、某非經濟特區的房地產估價資質的機構完成本地一宗以房產為主的評估項目。評估的房地產價格為2000萬元人民幣，按照國家計委、建設部聯合下發的《關于房地產中介服務收費的通知》規定的收費標準，估價收費最高為()萬元，A.1.60

B.3.00

C.4.2

5D.5.009、組織形式為合伙制的一級房地產估價機構的出資額應當不少于()萬元人民幣。

A.30

B.50

C.100

D.20010、業主公約由()制定并修改。

A.業主大會

B.業主委員會

C.一半以上業主

D.全體業主和物業管理企業共同

1、A

2、A

3、B

4、D

5、B6、A

7、D

8、B

9、A

10、A

第三篇：2017房地產估價師《制度與政策》訓練習題

1：我國房屋權屬登記()。(2006年試題)

A.具有公信力

B.公告是必經程序

C.是一項法定制度

D.為權利動態登記

E.可以制作頒發統一的房地產權證書

答案：ACD

解析：公告并不是房屋權屬登記的必經程序，登記機關認為有必要時才進行公告。

2：下列關于我國房地產權屬登記的表述中，不正確的是()。(2006年試題)

A.依法登記的房地產權利受國家法律保護

B.當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發生變化的，應及時辦理變更登記

答案：D

解析：房屋轉移登記是房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移而進行的登記。

3：根據權屬登記的內容和方式的不同，各國房地產權屬登記制度分為()兩大類型。

A.契據登記制

B.契約登記制

C.產權登記制

D.契據登記和產權登記結合制

E.契據登記和契約登記結合制

答案：AC

解析：根據權屬登記的內容和方式的不同，各國房地產權屬登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大類型。

4：下列關于《物權法》不動產登記制度中的異議登記制度，表述不正確的是()。

A.異議登記是指權利人或利害關系人對不動產物權登記的正確性存有異議而向不動產登記機關提出申請，并將其異議在不動產登記簿中加以記載的過程

B.權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記

C.不動產登記簿記載的權利人口頭同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正

D.登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效

答案：C

解析：《物權法》第十九條規定：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

5：我國的房地產權屬登記制度的特點包括()。

A.房地產權屬登記由不同登記機關分別登記

B.房地產權屬登記為房地產權利靜態登記

C.房地產權屬登記具有公信力

D.房地產權屬登記實行及時登記制度

E.頒發權利證書

答案：ACDE

解析：目前，我國房地產權屬登記為房地產權利動態登記，因此，B項是錯的。

6：()主管部門是法定的房屋所有權登記發證機關，其他部門辦理的房屋所有權登記和發放的房屋所有權證書，不具有法律效力。

A.市(縣)建設行政

B.市(縣)規劃行政

C.市(縣)房地產行政

D.市(縣)土地行政

答案：C

解析：《城市房地產管理法》規定：“由縣級以上人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書”。

7：我國房地產權屬登記的地域范圍是指()。

A.城市規劃區內國有土地范圍內取得土地使用權和房屋所有權都要進行權屬登記

B.城市規劃區內集體土地范圍內取得土地使用權和房屋所有權都要進行權屬登記

C.城市規劃區外國有土地范圍內取得土地使用權和房屋所有權都要進行權屬登記

D.城市規劃區外集體土地范圍內取得土地使用權和房屋所有權都要進行權屬登記

答案：A

解析：《城市房地產管理法》及《城市房屋權屬登記管理辦法》對房地產權屬登記的地域范圍有明確的規定：城市規劃區內國有土地范圍內取得土地使用權和房屋所有權都要進行權屬登記。

8：在一定行政區域和一定時間內進行的房屋權屬登記是()。

A.定期登記

B.總登記

C.初始登記

D.動態登記

答案：B

解析：總登記也叫靜態登記，是在一定行政區域和一定時間內進行的房屋權屬登記。

9：房屋轉移登記是指房屋因()等原因致使其權屬發生轉移而進行的登記，權利人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。

A.買賣、贈與

B.交換、繼承

C.劃撥、轉讓

D.咨詢、經紀

E.分割、合并、裁決

答案：ABCE

解析：咨詢、經紀不是房屋轉移登記的原因。

10：下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有()。(2004年試題)

A.部分房屋拆除

B.法人名稱改變

C.劃撥房屋

D.繼承房屋

E.分割房屋

答案：CDE

解析：房屋轉移登記是指房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移而進行的登記。

11：房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，房屋所有人應申請房屋()登記。

A、注銷

B、變更

C、轉移

D、初始

答案：B

解析：變更登記是指房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻改建或添建而使房屋面積增加或減少

12：()是指設定抵押、典權等他項權利而進行的登記。

A、房屋注銷登記

B、房屋他項權利登記

C、房屋變更登記

D、房屋初始登記

答案：B

解析：這是房屋他項權利登記的含義。

13：關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是()。

A、申請人為法人、其他組織的，應當使用法定名稱，由其法定代表人申請

B、申請人為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名

C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請

D、設定房地產抵押權登記，由抵押人申請

答案：D

解析：設定房地產他項權利登記，由相關權利人共同申請，房地產抵押權登記即他項權利登記。

14：申請房地產權屬登記應當具備()等條件。

A、申請人年滿18周歲

B、有明確具體的申請請求

C、申請登記的房地產產權來源合法

D、申請登記的房地產屬受理登記的房地產權屬登記部門管轄的范圍

E、已按規定納稅

答案：BCD

解析：申請人年滿18周歲、已按規定納稅，不是申請房地產權屬登記應當具備的條件。

15：新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后()日內向登記機關提出申請。

A、30

B、60

C、90

D、120

答案：C

解析：新建房屋，申請人應當在房屋竣工后90日內向登記機關提出申請。

16：房屋權屬登記部門應當自受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對()，應當書面通知權利人。

A、暫緩登記

B、代為登記

C、注銷登記

D、不予登記

E、變更登記

答案：AD

解析：登記機關自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人(申請人)。

17：權屬審核一般采用“三審定案”的方法，即采用()的方法。

A、初審

B、復審

C、預審

D、終審

E、審批

答案：ABE

解析：預審、終審不是“三審定案”的方法。

18：填寫房屋權屬證書應當按()關于制作頒發全國統一房屋權屬證書的通知的規定來填寫。

A、國務院

B、建設部

C、國土資源部

D、全國人大

答案：B

解析：填寫房屋權屬證書應當按建設部關于制作頒發全國統一房屋權屬證書的通知的規定來填寫。

19：下列有關房屋權屬登記的表述中，正確的是()。(2003年試題)

A、新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后60日內向登記機關提出申請

B、城郊農村集體經濟組織全部成員集體轉為城鎮居民，原集體土地全部轉為國有土地，原集體土地上的房屋權利人應當自這一事實發生之日起90日內申請登記

C、房屋權屬登記機關自受理登記申請之日起10日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人或權利申請人

D、房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發，登記機關應當作出補發公告，經6個月無異議的方可予以補發房屋權屬證書

答案：D

解析：新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后90日內向登記機關提出申請;房屋權屬登記機關自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人或權利申請人。

20：登記機關應在30日內對房屋權屬清楚、產權來源資料齊全的()登記申請予以核準登記。(2004年試題)

A、初始

B、轉移

C、變更

D、他項權利

E、注銷

答案：ABCD

解析：第7章房地產權屬登記制度與政策考點。登記發證的時限：初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記：30日。注銷登記：15日

第四篇：2004年房地產估價師《制度與政策》真題

2004年房地產估價師《制度與政策》真題及答案

一、單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡在涂黑其相應的編號。)

1、經濟適用住房的開發建設應通過()的方式確定開發建設單位。A.由有購經濟適用住房的資格者投票選擇 B.公證處隨機搖號

C.政府在實力強、信譽好的企業中指定 D.招投標

2.對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在()倍以上。A.3 B.4 C.5 D.6

3、下列關于全民所有制企業同農村集體經濟組織共同投資興辦的聯營企業所使用的集體土地的表述中正確的是()。A.由全民所有制企業向有關部門提出用地申請

B.經批準使用的土地，必須按時國家建設用地的規定征地 C.不計算土地補償和各種補助費

D.農村集體經濟組織可按時協議將土地使用權作為聯營條件

4.《中華人民共和國刑法》第三百四十二條規定“違反土管理法規，非法占用耕地改作他用，數量較大，造成耕地大量毀壞的，()。”

A.處3年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金 B.處5年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金 C.處3年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金 D.處3年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金

5、某鄉鎮企業依法使用農村土地從事服裝生產。根據土地利用總體規劃，該土地用途分類是()。A.農用地 B.工業用地 C.建沒用地 D.鄉鎮企業用地

6、城市規劃區內國有土地上房屋拆遷估價時點一般是()之日。A.建設單位向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請 B.房屋拆遷許可證頒發

C.拆遷人與被拆遷人就拆遷補償與安置達成協議 D.房屋拆遷實施

7、房屋拆遷實施過程中，違章建筑應由()認定。A.拆遷人 B.拆遷主管部門 C.房地產權屬登記部門 D.規劃行政主管部門

8、拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當目收到書面復核估價申請之日起()日內給予答復。A.5 B.7 C.10 D.15

9、下列關于達成拆遷房屋補償協議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是()。A.拆遷當事人達成仲裁協議的，可向人民法院提起民事訴訟

B.拆遷當事人沒有達成仲裁協議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理 C.拆遷當事人達成仲裁協議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理 D.訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行

10、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得()同意，并依法辦理相關手續。A、原出讓方 B、轉讓人

C、規劃行政主管部門

D、原出讓方和市、縣規劃行政主管部門

11、某商品住宅于1999年1月10日竣工驗收使用，2002年1月10日交付給買受人。開發商應承擔該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應至()。A.2002年1月10日 B.2004年1月10日 C.2005年1月10日 D.2007年1月10日

12、國有土地有償使用臺同或建設用地批準書未規定動工開發日期，房地產開發項目自()之日起滿1年來動工開發的，可以收取土地閑置費。A.使用土地

B.土地使用權出讓合同生效 C.土地使用權出讓金繳納 D.土地使用證取得

13、某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產權登記的建筑面積波及系數100m2，合同約定建筑面積97m2。該商品房的成交價格是()元。A.388000 B.388640 C.399640 D.400000

14、下列關于抵押的表述中，不正確的是()。A.抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人 B.在建工程抵押時，登記機關不得核發《房屋他項權證》

C.困室內電線老化引發火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔保或者增加擔保以彌補不足 D.抵押物可以重復抵押

15、人防工程的地下室面積()建筑。A.屬不應分攤的拉有 B.屬應分攤的共有 C.不屬共有 D.屬物業公司所有的

16、下列天于《城幣房屋杈屬登記管理辦法》的法律責任的表述中，正確的是()。

A.以虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的，由登記機關收回其房屋權屬證書或者公告其房屋權屬證書作廢，并可對當事人處以2000元人民幣以下罰款

B.涂改、仿造房屋權屬證書的，其證書無效，由登記機關收回權屬證書，并可對當事人處以2000元以下罰款 C.非法印刷房屋權屬證書的，登記機關應當沒收其非法印刷的房屋權屬證書并可對當事人處以2萬元以上3萬元以下的罰款

D.因登記機關工作人員過失導致登記不當，致使權利人受到經濟損失的，登記機關對當事人的直接經濟損失承擔賠償責任

17、下列關于住房置業擔保的表述中，不正確的是()。A.住房置業擔保是個人貸款擔保方式的一種補充 B.住房置業擔保是由特定專業性擔保機構提供的保證擔保 C.住房置業擔保實行保證方式和反擔保方式 D.住房置業擔保機構不承擔連帶責任

18、現行國家規定的以房產為主的房地產價格評估費，按照房地產的價格總額采取差額定率分檔累進計收，費率最低為()。A.0.005% B.0.01% C.0.03% D.0.05%

19、在物業管理區域內，水、電供應單位應當向()收取有關費用。A.物業管理企業 B.社區服務中心 C.業主委員會 D.最終用尸

20、選聘、解聘物業管理企業是()的職責。A.業主大會 B.業主代表大會 C.業主委員會 D.居民委員會

21、下列關于稅收的表述中，正確的是()。A.房產稅的課稅對象是房產

B.房地產轉讓，必須按照交易合同上載明的價格征收契稅 C.農村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用稅

D.城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的土地是城鎮土地使用稅的計稅依據

22、對外商為科學研究、開發能源、發展交通事業以及開發重要技術提供專有技術所取得的特許權使用費，經國務院稅務主管部門批準，可以減按()的稅率征收所得稅。A.10% B.15% C.18% D.27%

23、在涉及住房公積金的歸集、存儲等各項活動中，實行全部免稅的范尉可能不包括()。A.職工個人及單位每月實際繳付的住房公積金 B.個人提取住房公積金賬戶內的存儲余額

C.個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款所獲得的利息收入 D.管理中心用住房公積金在受委托銀行發放個人住房貸款取得的收入

24、職工上年結轉的住房公積金按結息日掛牌公告的()存款利率計息。A.活期

B.3個月整存整取 C.6個月整存整取 D.1年整存整取

25、假設某個消費者的全部收入部用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費，若該消費者增加對商品甲的消費，則對商品乙消費的邊際效用()。A.減少 B.增加 C.不變

D.可能增加也可能減少

26、以下關于GDP與其他變量關系正確的表達式是()。A.GDP=GNP+對外要素收入凈額 B.GDP=NDP+折舊

C.GDP=工資+利息+利潤+租金+直接稅+企業轉移支付 D.GDP=消費支出+投資支出+政府購買+進口-出口

27、匯票是()。

A.由出票人簽發，承諾自己在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款或持票人的票據

B.銀行活期存款人簽發給收款人辦理結算或委托開戶銀行將確定金額從其賬戶支付給收款人或持票人的票據 C.由出票人簽發，承諾他人在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或持票人的存單 D.由出票人簽發，承諾付款人在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據

28、下列屬于間接融資方式的是()。A.政府發行債券 B.股票融資 C.銀行借款 D.簽署商業票據

29、企業就其產品質量向保險公司投保的險種屬于()。A.財產損失保險 B.責任保險 C.意外傷害保險 D.保證保險

30、以保險的實施形式為標準，可將保險分為()。A.商業保險、社會保險和政策保險 B.財產保險和人身保險 C.自愿保險和強制保險 D.定期保險和不定值保險

31、下列股東權利中屬于共益權的是()。A.出席股東大會的權利、股票過戶的權利、表決權 B.股息紅利分配的請求權、表決權、出席股東大會的權利 C.表決權、查詢公司經營狀況的請求權、出席股東大會的權利 D.股票過戶的權利、表決權、查詢公司經營狀況的請求權

32.可以股息、紅利形式參與企業經營收益的分配，但不能通過市場轉讓獲取交易差價的證券是()。A.股份 B.股票 C.股單 D.公司債券

33.被執行人張某不能清欠張某所欠的債務，同時張某借給楊某的現金足以保證張某履行債務，楊某到期卻拒絕償還，法院固此向楊某發出履行到期債務的通知，但楊某在指定期限內既沒有提出異議也不履行，法院因此以裁定列()的財務強制拍賣。A.張某 B.張某或楊某 C.楊某 D.張某和楊某

34、某房地產開發商開發了一棟6層商品住宅樓，假設每層樓的建筑面積和戶型部相同，且第一層和第六層住宅售價同為2000元/m2，第二層和第五層的住宅售價同為2100元/m2，第三層和第四層的住宅售價同為2200元/m2，則該住宅樓的加權算術平均價格和簡單算術平均價格相比，()。A.前者高于后者 B.前者低于后者 C.前者等于后者 D.無法確定

35、某企業12月末部分資產和負債余額如下：現金和銀行存款70萬元人民幣，長期投資100萬元，短期投資120萬元，應收票據210萬元，短期借款30萬元，應付票據和應付賬款110萬元，應付工資60萬元，應付債券300萬元。則該企業流動資產比率是()。A.40% B.50% C.200% D.250% 36.下列控制性規劃指標中，不屬于建筑形態控制指標的是()。A.建筑高度 B.建筑間距 C.建筑密度 D.建筑后退紅線距離

37、如果房地產估價師希望通過施工圖了解房屋的樓、地面做法，可以查找()。A.建筑平面圖 B.建筑立面圖 C.建筑剖面圖 D.結構施工圖

38、某市擬建一大型圖書館，現根據該圖書館土建工程施工圖編制的預算價格為()預算價格。A.單項工程 B.單位工程 C.分部工程 D.分項工程

39、某建設項目建設期3年，各年計劃投資額分別為1800萬元人民幣、2400萬元和1900萬元，年均價格上漲率為5%，則該項目建設期漲價預備費約為()萬元。A.305 B.463 C.636 D.961 40.以下權利中屬于有益物權的是()。A.抵押權 B.典權

C.建筑物區分所有權 D.質權

二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選擇的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

1、最低收入家庭住房保障可通過()方式實現。A.實物配租 B.稅收優惠 C.發放租賃補貼 D.租金核減 E.購買經濟適用住房

2.房地產行政法規包括()等。A.《物業管理條例》 B.《商品房銷售管理辦法》 C.《城市私有房屋管理暫行條例》

D.《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》

E.《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》

3、下列關于征地的表述中，正確的有()。

A.根據《憲法》規定，集體土地依法轉為國有土地的行為是征收而非征用 B.任何時候征地均須向農民給付青苗補償費 C.征地安置補助費歸農村集體組織所有

D.土地補償費和安置補助費之和最高小得超過被征用前3年平均年產值的15倍 E.征地時所稱的地上附著物包括地下管線

4、根據《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的個人不得()。A.轉讓房屋 B.租賃房屋 C.遷移戶口

D.新進、擴建、改建房屋 E.改變房屋和土地用途

5、根州《房地產廣告發布暫行規定》，禁止發布房地產銷售廣告的情形有()等。A.集體土地上的合法房屋 B.代管房屋

C.列入拆遷范圍內的房崖 D.共有房屋

E.商品房預售許可證辦理之中的房屋

6、登記機關應在30日內對房屋權屬清楚、產權來源資料齊全的()登記申請予以核準登記。A.初始 B.轉移 C.變更 D.他項權利 E.注銷

7、下列情形，應當辦理房屋轉移登記的有()。A.部分房屋拆除 B.法人名稱改變 C.劃撥房屋 D.繼承房屋 E.分割房屋

8、城市維護建設稅是隨()附征并專門用于城市維護建沒的一種特別目的稅。A.增值稅 B.財產稅 C.消費稅 D.流轉稅 E.營業稅

9、住房公積金的增值收益的合法用途包括()。A.獎勵住房公積金管理中心職工 B.建立住房公積金貸款風險準備金 C.支付住房公積金管理中心的管理費用 D.建設廉租住房的補充資金 E.建設經濟適用住房的補充資金

10、下列保險中，屬商業保險的有()。A.保證保險 B.外匯變動保險 C.信用保險 D.健康保險 E.勞動工傷保險

11、股票和債券的相同之處表現在()。A.都是融資工具 B.都是流通證券 C.持有者享有相同權利 D.部具有償還性

E.都可以為投資者帶來收益

12、下列關于拍賣傭金的表述由，正確的有()。A.拍賣人收取傭金是一種法定行為

B.對非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，拍賣人可以同委托人收取不低于拍賣成交價10%的傭金 C.委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣擁金 D.公物拍賣時，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣擁金 E.收取傭金比例按照同拍賣成交價成反比的原則確定

13、建筑與水有關的物理性質有()等。A.孔隙率 B.抗滲性 C.抗凍性 D.彈性和塑性 E.耐磨性

14、在工程量計算規則中，計算一半建筑面積的有()。A.有頂蓋無圍護結鉤的場館看臺

B.建筑物外無圍護結構，有頂蓋的走廊、挑廊 C.建筑物有圍護結構的挑廊、走廊 D.屋頂樓梯間、電梯機房 E.建筑物內的變形縫

15、下列關于房產分丘圖的表述中，正確的有()。

A.房產分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖 B.房產分丘圖是房產分幅圖的局部明細圈 C.房產分丘圖的比例尺為1：100～1：1000 D.房產分丘圖包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設施等要素和注記 E.房產分丘圖是在分戶圖基礎上進一步繪制的明細圖

三、判斷題(共40題，每題0.5分。請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)

1、房地產可分為房地產投資開發業和房地產服務業。

()

2、政府必須通過出資興建廉租住房來解決最低收入家庭住房問題。

()

3、房地產開發用地使用權必須以出讓方式取得。

()

4、我國實行社會主義公有制，故土地登記只能核發《國有土地使用證》或《集體土地使用證》。

()

5、《土地管理法》根據用途將土地分為基本農田、建設用地和來利用土地。

()

6、農村和城市郊區的土地，屬于集體所有。

()

7、拆遷己抵押的房屋，能解除抵押合同的，經征得抵押權人同意，補償款付給被拆遷人。

()

8、城市房屋拆遷估價機構應將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示7日。

()

9、拆遷人與被拆遷人未達成房屋拆遷補償安置協議的，不能實施強制拆遷。

()

10、在中華人民共和國境內從事各類房屋建設及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前必須申請領取施工許可證。

()

11、房地產開發企業資質等級證書不是企業領取營業執照的必備條件。

()

12、房地產廣告中含有價格的，應清楚表示該價格即為實際的銷售價格，并注明價格有效期限。

()

13、王某繼承了其父原值60萬元人民幣、現值80萬元的住宅后將其出租，他需繳納的房地產稅包括：房產稅、土地增值稅、營業稅、城市維護建設稅和教育費附加。

()

14、無人主張權利的房屋，直接由房地產行政主管部川代為登記并頒布發房屋所有權征。

()

15、在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用議連同在建工程的投入資產。

()

16、以有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過。

()

17、房地產中介服務行業信用檔案系統管理部門將投訴轉給被投訴單位處理，位在15天內沒有反饋意見時.即在網上公示投訴情況。

()

18、采應住房置業擔保方式的，若債務人在主臺同規定的債務履行期限屆滿時沒有履行債務，則債權人有權要求住房置業擔保公司在其保證范圍內承擔保證責任。

()

19、非業主使用人也是物業管理服務的對象。

()20、注冊房地產估價師信用檔案的內容包括其繼續教育情況和科研能力表現。()

21、對于非出租的房產，其房產稅的計稅依據為房產原值，稅率為。

()

22、個人轉讓家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

()

23、經濟技術開發區，耕地占用稅的適用稅額可以適當提高。

()

24、個人住房公積金貸款利率實行一年一定，每年4月1日按相應檔次利率確定下一利率水平。

()

25、假設其他條件不變，但裝飾材料價格上漲，也可能會引起人們購買住房的需求下降。

()

26、金融工具包括票據、債券等債權債務憑證，但不包括所有權憑證。

()

27、無論何種保險合同，都必須以保險利益的存在為前提，而保險標的是產生保險利益的前提。

()

28、債券發行時，若市場利率低于債券利率，則債券的發行價格往往低于債券的票面價值。

()

29、《拍賣法》規定拍賣活動可以委托依法設立的拍賣企業，也可以自行實施拍賣。

()30、拍賣人不得以競買人的身份參與自己的拍賣活動，但可委托他人代為竟買。

()

31、某市2003年房地產投資統計中，統計總體是該市2003年全年累計的新開工建筑面積投資總額。

()

32、標志是反映總體單位的屬性和特征的統計術語。

()

33、某房地產開發公司所開發的商品房尚未售出，則該商品房在該房地產開發公司的會計科目中應列入資產類科目。

()

34、城市用地大類中的綠地是指居住小區及居住小區以上級的公共綠地和生產防護綠地。

()

35、容積率是一種既可采用上限控制又可采用下限控制的規劃指標。

()

36、工程圖紙一般都采用相對標高，即把室內首層地面的絕對標高定為相對標高的零點，以±0.000表示。

()

37、建筑安裝工程費由直接工程費、間接工程費、計劃利潤和稅金組成。

()

38、根據我國建筑安裝工程費用構成，建筑施工企業職工的工資列在間接工程費中。

()

39、根據城市用地適用性評價結果，三類土地一般是不適于修建的用地。

()40、某房地開發公司與另一企業簽訂了土地使用權轉讓合同，土地總價款3000萬元人民幣，房地產開發公司向企業先支付了700萬元定金。此后由于該地區投資環境改善.該企業未履行土地使用權轉讓合同，則該企業應向房地產開發公司返還1400萬元。

()

四、綜合分析題(共15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。

(一)甲開發公司(以下簡甲公司)2003年3月擬在某地投資建設一處用地規模999000m2的綜合小區，該地塊原有133200m2工業生產用地、399600m2倉儲用地、266400m2居住用地，均為國有劃撥性質，其余為郊區某村辦養牛場只宜種植牧草的鹽堿地。甲公司先委托乙房地產估價公司(以下簡稱乙公司)提供項目咨詢報告，項目實施后委托丙房地產經紀公司(以下簡稱丙公司)代理銷售。預售期間對外承諾一次性付款5%優惠。當地契稅稅率4%。丁某2002年秋通過公務員考試進入某單位，2002年12月以14萬元的房改價格購得單位一套存量公有住房，2003年11月出售該房，售價20萬元。同時丁某看中丙公司代理甲公司銷售的一套標價為38萬元的新建商品住宅(期房)，并一次性繳納了房價款。

1、乙公司的咨詢報告中，表述正確的是()。A.養牛場的那塊土地需辦理征地手續，應報國務院審批

B.征地申請經批準后，征地費中應準備青苗補償費，但無須考慮新菜地開發建設基金

C.甲公司應優先考慮通過招標、拍賣、掛牌方式獲得國有土地使用權，但如果該項目用地沒有其他意向用地人，可以選擇協議出讓方式來獲得土地使用權

D.如果最終出讓的是“毛地”，則除了準備土地使用權出讓金和拆遷補償等費用外，甲公司還必須準備一些必要時的安置房和臨時周轉房

2、甲公司實施房屋拆遷時可對()的房屋依法給予補償。A.產權人下落不明 B.報建未批準 C.被依法查封

D.產權有糾紛正在訴訟且法院尚未判決

3、下列情形中，可免征甲公司土地閑置費的是()。A.銀行書面承諾的貸款資金不到位造成動工遲延 B.甲公司認為開發時機不夠完全成熟造成動工遲延

C.因水泥、鋼筋等主要建材價格上漲且供應不及時造成動工遲延 D.地質勘探時發現地下有古墓葬造成動工遲延

4、下列關于房屋拆遷估價的表述中，正確的是()。

A.乙公司在出具咨詢報告時，對拆遷范圍內的房屋補償給出的估價結論，可以供甲公司及拆遷主管部門參考，但對被拆遷人不一定具有效力

B.估價機構出具的估價報告，其房屋補償金額一律不得包括被拆房屋內自行裝修裝飾的價值 C.房屋所有權證書記載的用途為住宅，實際用途為商業用房.根據合法原則，估價時一律按住宅估價

D.估價專家委員會應當在自收到申請之L1到10日內對申請鑒定的估價報告出具書面鑒定意見，所鑒定的估價報告確有技術問題的，同時出具估價報告

5、下列表述中，不正確的是()。

A.甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產，但處分抵押房地時可以一同處分

B.甲公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發布房地產預售廣告

C.甲公司在繳齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發商協商并辦理開發項目轉讓

D.甲公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》利《住它使用說明書》

6、甲公司在銷售商品房時，依據《房產測量規范》，下列計算一半建筑面積的是()。A.坡屋頂層層高2.20m以上的部位 B.在批準期限以內的臨時房屋

C.供業豐戶外運動時休息用的屋頂平臺 D.外圍水平投影超過其底板外沿的有柱挑廊

7、下列表述中，不正確的是()。

A.丙公司如有代理銷售所得就應繳納企業所得稅

B.丁某出售房改房的增值超過了原價的20%，應繳納土增值稅 C.甲公司必須交耕地開墾費

D.乙公司凈咨詢報告中，應考慮土地增值稅、企業所得稅、兩稅一費的征收對甲公司預期投資回報率的影響

8、下列表述中，正確的是()。

A.承建單位9月1日領取施工許可證，如第2年5月12日仍未見施工，該施工許可證肯定已自行廢止 B.建設工程發生質量事故，有關單位在12小時內向當地建設行政主管部門和其他有關部門報告 C.商品房因設計缺陷導致嚴重質量問題的，設計單位直接向購房者承擔質量責任 D.工程驗收的前提條件之一是甲公司已按合同約定支付工程款

9、丁某新購商品住宅，辦理產權登記前應繳納的契稅是()元人民幣。A.7220 B.7600 C.14440 D.15200(二)某房地產開發股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發項目，為此委托一家房地產估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市場分析、項目融資、開發進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協定，開發公司在簽訂委托協議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。

10.該估價機構在開始市場分析之前，需仔細了解該項目各項控制性詳細規劃指標，下列屬于開發用地控制指標的是()。

A.綠地率 B.停車位 C.用地性質 D.建筑密度

11、該估價機構在關于市場分析的報告中，分析了國家針對房地產過熱采取若干抑制需求的宏觀調控政策對居民購房產生的影響指出目的該城市房地產價格雖然沒有下降，但()。A.需求曲線已向右上方移動 B.需求曲線已向左下方移動 C.需求量已在需求曲線上向下移動 D.需求量已在需求曲線上向上移動

12、該估價機構對開發公司合理運作項目資金的建議中，屬直接融資的有()。A.擴股增資 B.預售商品房

C.以融資租賃方式承租大型設備 D.以在建工程抵押貸款

13、該估價機構在分析項目開發進度指標中，若以當年建筑物開工建筑面積作為統計總體，則總體單位包括當年開工的()的建筑面積。

A.綜合樓 B.住宅 C.水塔 D.配食公建用房

14、關于估價機構與開發公司所達成協議性質的描述中，正確的有()。A.雙方達成的是一種單務合同

B.雙方民事法律關系的客體包括行為和咨詢報告 C.估價機構提交咨詢報告享有獲余款的債權 D.開發公司開始支付的款項是一種定金

15、關于估價機構服務款項在會計核算方面的描述中，正確的有()。A.當期獲得的部分款項在會計要素中屬收入類 B.當期獲得的部分款項在會計要素中屬損益類 C.下期應獲得的余款在會計科目中屬損益類 D.下期應獲得的余款在會計科目中屬資產類參考答案

第五篇：房地產估價師《制度與政策》模擬題

1、某房地產價格評估機構對北京一處房屋進行評估，評估價格為300萬元。按國家規定，該評估機構收取評估費最高為()元。

A.9000

B.10000

C.12000

D.15000

標準答案： B

解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。

2、某房地產經紀公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額為20萬元，按照最高收費標準規定，該房地產經紀公司可收取劉某房屋買賣代理費最高為()元。

A.1000

B.5000

C.6000

D.8000

標準答案： C

解 析：20萬元×3%=0.6萬元。

3、房地產估價機構資質有效期為()年。

A.2B.3C.5D.6

標準答案： B

解 析：《房地產估價機構管理辦法》第十五條規定，房地產估價機構資質有效期為3年。

4、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿()年的，不予注冊。

A.3B.4C.5D.6

標準答案： A

解 析：《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。

5、目前，房地產估價機構各資質等級相應標準中，一級房地產估價機構注冊房地產估價師人數為()名以上。

A.3B.5C.8

D.15

標準答案： D6、注冊房地產估價師延續注冊有效期為()年。

A.1B.2C.3D.5標準答案： C

解 析：注冊房地產估價師延續注冊有效期為3年。

7、王某通過A房地產經紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標準，A房地產經紀公司可收取王某房屋租賃代理費為()元。

A.100

B.250

C.500

D.1000

標準答案： D

解 析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商一次性收取。

8、注冊房地產估價師注冊證書失效，不包括()。

A.聘用單位破產的B.聘用單位被吊銷營業執照的C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的D.年齡超過60周歲的標準答案： D

解 析：注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：(1)聘用單位破產的;(2)聘用單位被吊銷營業執照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導致注冊失效的情形。

9、下列不屬于《物業管理條例》基本制度的是()。

A.物業管理議標制度

B.業主大會制度

C.住宅專項維修資金制度

D.物業承接驗收制度

標準答案： A

解 析：物業管理招投標制度。

10、下列關于物業服務企業的資質管理，表述正確的是()。

A.物業服務企業資質等級分為一級、二級、三級

B.新設立的物業服務企業，其資質等級按照二級核定，并設一年的暫定期

C.國務院建設主管部門負責一級、二級物業服務企業資質證書的頒發和管理

D.設區的市的人民政府房地產主管部門負責二級、三級物業服務企業資質證書的頒發和管理

標準答案： A

解 析：新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理。設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理。

11、根據業主大會的授權，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的()。

A.物業管理合同

B.物業服務合同

C.前期物業服務合同

D.后期物業服務合同

標準答案： B

解 析：根據業主大會的授權，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。

12、業主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，需要經()同意。

A.業主委員會

B.專有部分占建筑物總面積過半數的業主

C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主

D.專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主

標準答案： C

解 析：《物權法》規定，業主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

13、下列關于住宅專項維修資金，說法不正確的是()。

A.住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位.共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金

B.業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有

C.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于全體業主所有

D.業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門代管

標準答案： C

解 析：從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

14、業主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經()以上的業主同意。

A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一

B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業主且占總人數三分之一

C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二

D.專有部分占建筑物總面積四 分之三以上的業主且占總人數四 分之三

標準答案： C

解 析：根據《物權法》第七十六條規定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

15、《住宅專項維修資金管理辦法》規定，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的()。

A.1%至2%

B.3%至5%

C.5%至8%

D.8%至10%

標準答案： C