第一篇：2017年房地產估價師制度與政策模考試題

1、集資、合作建房都是經濟適用住房建設的組成部分。()

2、農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，只能使用原有的宅基地和村內空閑用地。()

3、國家對集體土地征收或征用后，土地所有權發生轉移。()

4、農民集體經濟組織按協議將土地使用權作為聯營條件的，必須計算土地補償費和各種補助費。()

5、雖然被拆迂房屋的使用性質股以房屋權屬證書及權屬檔案記載為準，但拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質協商一致的，可以按照協商結果進行評估。()

6、房地產估價機構不得轉讓受托的城市房屋拆遷估價業務。()

7、根據《城市房屋拆遷估價指導意見》的規定，承擔城市房屋拆遷估價業務的房地產估價機構須由拆遷主管部門指定。()

8、新設立的房地產開發企業領取營業執照后應當在法定時間內向登記機關所在地房地產開發主管部門備案。()

9、建設單位自領取建筑工程施工許可證之日起3個月內開工。如經批準可以延期一次，但不得超過3個月。()

10、經有關部門批準，建筑藝術造型有特殊要求的，其設計可以直接發包。()

11、根據國務院有關規定，自2005年6月1日起.商品房預購人可以將購買的未竣工的預售商品房再轉讓。()

12、抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。()

13、如果抵押房地產是抵押人扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。()

14、權屬有爭議的房屋由登記機關代為登記，并代領房屋權屬證書。()

15、房地產轉讓合同、房地產抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。()

16、國務院將房地產估價機構資質核準列為國家行政許可項目，()

17、一級房地產估價機構資質由建設部審批。()

18、房屋租賃代理收費，以半月至一月成交租金額為標準，由雙方協商一次性收取。()

19、商品房前期物業管理的委托方為房地產開發企業。()

20、住房共用部位共用設施設備專項維修資金屬于業主所有。()

1、√

2、√

3、×

4、×

5、√

6、√

7、×

8、√

9、×

10、√

11、×

12、√

13、√

14、×

15、√

16、√

17、√

18、√ 79、√ 20、√

第二篇：房地產估價師《制度與政策》模擬題

1、某房地產價格評估機構對北京一處房屋進行評估，評估價格為300萬元。按國家規定，該評估機構收取評估費最高為()元。

A.9000

B.10000

C.12000

D.15000

標準答案： B

解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。

2、某房地產經紀公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額為20萬元，按照最高收費標準規定，該房地產經紀公司可收取劉某房屋買賣代理費最高為()元。

A.1000

B.5000

C.6000

D.8000

標準答案： C

解 析：20萬元×3%=0.6萬元。

3、房地產估價機構資質有效期為()年。

A.2B.3C.5D.6

標準答案： B

解 析：《房地產估價機構管理辦法》第十五條規定，房地產估價機構資質有效期為3年。

4、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿()年的，不予注冊。

A.3B.4C.5D.6

標準答案： A

解 析：《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。

5、目前，房地產估價機構各資質等級相應標準中，一級房地產估價機構注冊房地產估價師人數為()名以上。

A.3B.5C.8

D.15

標準答案： D6、注冊房地產估價師延續注冊有效期為()年。

A.1B.2C.3D.5標準答案： C

解 析：注冊房地產估價師延續注冊有效期為3年。

7、王某通過A房地產經紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標準，A房地產經紀公司可收取王某房屋租賃代理費為()元。

A.100

B.250

C.500

D.1000

標準答案： D

解 析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商一次性收取。

8、注冊房地產估價師注冊證書失效，不包括()。

A.聘用單位破產的B.聘用單位被吊銷營業執照的C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的D.年齡超過60周歲的標準答案： D

解 析：注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：(1)聘用單位破產的;(2)聘用單位被吊銷營業執照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導致注冊失效的情形。

9、下列不屬于《物業管理條例》基本制度的是()。

A.物業管理議標制度

B.業主大會制度

C.住宅專項維修資金制度

D.物業承接驗收制度

標準答案： A

解 析：物業管理招投標制度。

10、下列關于物業服務企業的資質管理，表述正確的是()。

A.物業服務企業資質等級分為一級、二級、三級

B.新設立的物業服務企業，其資質等級按照二級核定，并設一年的暫定期

C.國務院建設主管部門負責一級、二級物業服務企業資質證書的頒發和管理

D.設區的市的人民政府房地產主管部門負責二級、三級物業服務企業資質證書的頒發和管理

標準答案： A

解 析：新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理。設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理。

11、根據業主大會的授權，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的()。

A.物業管理合同

B.物業服務合同

C.前期物業服務合同

D.后期物業服務合同

標準答案： B

解 析：根據業主大會的授權，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。

12、業主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，需要經()同意。

A.業主委員會

B.專有部分占建筑物總面積過半數的業主

C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主

D.專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主

標準答案： C

解 析：《物權法》規定，業主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

13、下列關于住宅專項維修資金，說法不正確的是()。

A.住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位.共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金

B.業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有

C.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于全體業主所有

D.業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門代管

標準答案： C

解 析：從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

14、業主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經()以上的業主同意。

A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一

B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業主且占總人數三分之一

C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二

D.專有部分占建筑物總面積四 分之三以上的業主且占總人數四 分之三

標準答案： C

解 析：根據《物權法》第七十六條規定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

15、《住宅專項維修資金管理辦法》規定，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的()。

A.1%至2%

B.3%至5%

C.5%至8%

D.8%至10%

標準答案： C

第三篇：2017年青海省房地產估價師《制度與政策》：房地產估價師注冊申請考試題

2017年青海省房地產估價師《制度與政策》：房地產估價師注冊申請

考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某幢樓房的土地總面積500 ㎡，總建筑面積1 000㎡，某人擁有其中80㎡的建筑面積。如果按照建筑面積進行分攤的方法計算，該人占有的土地份額為。

A：6％

B：7％

C：8％

D：9％

E：工業用地的監測點評估價格

2、某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預計未來三年內仍然維持該水平，三年后該寫字樓價格為現在寫字樓價格的1．2倍，該類房地產的報酬率為10％，則該宗寫字樓現在的價格為萬元。

A：4 580 B：5 580 C：6 580 D：7 580 E：工業用地的監測點評估價格

3、以劃撥方式取得的國有土地使用權作抵押的地價評估，由__進行。

A．抵押權人

B．具有土地估價資格的中介機構

C．抵押人委托具有土地估價資格的中介機構

D．抵押權人委托具有土地估價資格的中介機構

4、某可比實例的房地產權屬證書記載的套內建筑面積為120㎡，經調查，其成交價格為150萬元，另有20㎡的房屋天臺贈送，該房地產的建筑面積與套內建筑面積的比率為1:0.8，則按建筑面積計算的比準價格是元／㎡。

A：8571 B：10000 C：13393 D：15625 E：工業用地的監測點評估價格

5、在城市用地經濟評價中，確定各種地價修正系數基礎的區位條件是__。

A．宏觀區位

B．中觀區位

C．微觀區位

D．其他區位

6、某項目工期180天，開工日期為7月5日，則項目竣工時間應為__(10月1日、2日、3日，元月1日為法定節假日)。

A．次年元月1日下午當地法定下班時間 B．次年元月3日下午當地法定下班時間

C．次年元月2日24時

D．次年元月3日24時

7、物業管理工作中的每一部分工作，都應以__為中心。

A．物業的保值增值

B．滿足當前的租戶和新租戶

C．物業的安全

D．實現物業的管理目標

8、下列房地產投資方式中，屬于直接投資形式的是__。

A．購買房地產股票

B．購買商鋪

C．購買房地產債券

D．購買住房抵押支持證券 9、2003年國家出臺了國有土地使用權出讓實行“招拍掛”的政策，對我國房地產投資產生了深遠影響，這種情形屬于房地產投資特性中的。

A：需要適時的更新改造投資

B：投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險

C：易受政策影響

D：存在效益外溢和轉移

E：借款合同

10、不應計入收益性物業經營費用的是。

A：抵押貸款利息

B：公共設施維修費

C：房產稅

D：物業保險稅

E：借款合同

11、在__中，通常有一家或數家大型百貨公司是主要租戶。

A．市級購物中心

B．地區購物商場

C．居住區商場

D．鄰里服務性商店

12、下列不屬于導致建筑物經濟折舊的因素是。

A：交通擁擠

B：建筑技術進步

C：城市規劃改變

D：自然環境惡化

E：工業用地的監測點評估價格

13、估價上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物損失。

A：價值

B：價格

C：效益

D：利潤

E：工業用地的監測點評估價格

14、下列關于保險合同主體的說法有誤的一項是__。A．保險合同的當事人有保險人和投保人，關系人是被保險人和受益人

B．被保險人和受益人由投保人在合同中指定

C．保險人又稱承保人，是指在保險關系中，依保險合同的約定，享有收取保險費的權利，并向被保險人承擔賠償損失或給付保險金義務的一方

D．投保人可以是法人，也可以是自然人

15、房地產開發企業資質審批由國務院建設行政主管部門審批的是__。

A．一級資質

B．

一、二級資質

C．一～三級資質

D．一～四級資質

16、某房地產投資項目，資產為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是。

A：80％

B：120％

C：171％

D：200％

E：借款合同

17、對房地產投資項目進行風險分析時主要是針對可判斷其__的風險因素。

A．變動可能性

B．影響重要性

C．發生經常性

D．類型歸屬性

18、下列關于物業的承接驗收，表述錯誤的是。

A：業主大會選聘物業服務企業后，物業服務企業承接物業時，應當與業主委員會辦理物業驗收手續

B：物業服務企業承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗

C：物業服務合同終止時，物業服務企業可不將有關資料交還給業主委員會

D：業主委員會應當向物業服務企業移交有關資料

E：執行層的組織協調

19、在運用路線價法過程中，為了簡化以后各宗土地價格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的作為標準深度。

A：中位數

B：眾數

C：平均數

D：分位數

E：工業用地的監測點評估價格

20、房地產市場調查人員有時采取在夜間到居住小區測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調查方法屬于（）。

A．觀察法

B．實驗法

C．討論法

D．問卷調查法

21、設立房地產中介服務機構，應當向當地__部門申請設立登記。

A．行政管理部門 B．房產管理部門

C．工商行政管理部門

D．中介管理部門

22、某在建工程土地使用權年限40年，自取得土地使用權之日起開工，預計建成后的建筑面積為

15000m2，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發期為3年，估計該項目至建成還需1.5年，已知報酬率為8%，折現率為12%，該項目開發完成后的房地產現值為（）萬元。

A．4023.04 B．4074.10 C．4768.50 D．5652.09

23、下列關于現行城市土地使用制度，表述錯誤的是。

A：在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協議掛牌等方式出讓土地

B：土地使用者有償、有限期地出讓土地

C：土地使用者的土地使用權在使用年限內可以轉讓，但不可進行出租、抵押或者用于其他經濟活動

D：需要繼續使用的，經批準期限可以延長，同時按當時市場情況補交地價

E：房地產估價機構必須加蓋公章

24、是指國家有關機關依法將被查封、扣押、凍結的財產強制予以拍賣的行為。

A：任意拍賣

B：強制拍賣

C：動產拍賣

D：不動產拍賣

E：執行層的組織協調

25、估價報告書的外在質量包括__。

A．估價結論的準確性

B．估價參數確定的合理性

C．估價方法選擇的正確性

D．估價報告的文字表述水平

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列選項中，屬于違法建設的工程有。

A：未取得建設工程規劃許可證的建設工程

B：臨時建設工程

C：違反建設工程規劃許可證規定的建設工程

D：城市規劃行政主管部門不按照法律規定批準建設的項目

E：擅自變更批準的規劃設計圖紙的建設工程

2、保險合同的關系人有（）。

A．保險人

B．投保人

C．被保險人

D．受益人

E．保險代理人

3、監理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協調”。其中，“三控”是指監理工程師在工程建設全過程中的。

A：工程進度控制

B：工程質量控制

C：工程投資控制

D：工程形象控制

E：工程報表控制

4、估價對象為一宗熟地，對可比實例的成交價格進行權益狀況調整時，應包括的內容有。

A：地役權設立的情況

B：土地使用期限

C：基礎設施完備程度

D：容積率

E：臨街狀況

5、對于施工中可能發生的臨時占用規劃批準范圍外的場地，可能損壞道路、需要爆破作業等情況，__應該按國家規定辦理申請批準手續。

A．建造商

B．總監理師

C．開發商

D．監理工程師

6、根據《房地產廣告發布暫行規定》，禁止發布房地產銷售廣告的情形有等。(2004年試題)A：集體土地上的合法房屋

B：代管房屋

C：列入拆遷范圍內的房屋

D：共有房屋

E：商品房預售許可證正在辦理之中的房屋

7、在我國，__是不屬于擁有強制拍賣權的國家機關。

A．法院

B．檢察院

C．海關

D．軍隊

8、下列屬于不得轉讓房地產情況的有。

A：司法機關依法決定查封的

B：經過其他共有人書面同意的共有房地產

C：未依法登記領取權屬證書的D：依法登記領取權屬證書的E：權屬無爭議的

9、根據國務院令第483號《國務院關于修改(中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例)的決定》，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，即。

A：大城市1．5～30元

B：大城市1．2～24元

C：中等城市1．2～24元

D：小城市0．9～18元 E：縣城、建制鎮、工礦區0．6～12元

10、下列關于計算貸款綜合風險度的系數的表述中，不正確的是__。

A．企業信用等級越高，信用等級系數值越高

B．貸款期限越長，期限系數值越大

C．項目風險越大，風險等級系數值越大

D．用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數值較低

11、某房地產開發項目，當=14％時，凈現值為450萬元；當=15％時，凈現值為-200萬元，平均資金成本率為13.2％，基準收益率為10％。該項目的財務內部收益率為。

A：20％

B：14.31％

C：14.69％

D：14.80％

E：借款合同

12、某物業的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構提供的抵押貸款，在正常經營期內，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現金回報率為（）。

A．7.5% B．8.3% C．12.5% D．16.7%

13、在城市規劃區范圍內，以出讓等有償方式取得建設用地使用權進行房地產開發的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于__20%以下的土地閑置費。

A．總投資

B．總造價

C．總地價

D．土地使用權出讓金

14、下列屬于強制拍賣的特點是__。

A．主體的不定性

B．權利義務的對等性

C．國家強制性

D．目的的利他性

E．標的非自有性

15、__不是減輕納稅人負擔的措施。

A．附加

B．規定起征點和免征額

C．減稅

D．免稅

16、甲、乙兩宗相鄰土地，價格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是（）萬元。

A．0～50 B．50～75 C．50～100 D．100～150

17、某家庭購買一套面積為100m2的商品住宅，單價為5000元/m2，首付款為房價的30%，其余通過申請公積金和商業組合貸款支付，已知公積金和商業貸款的年利率分別為4%和7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為（）元。

A．1002.45 B．1012.45 C．1027.42 D．1037.45

18、在進行項目評估時，如果開發商還沒有購買土地使用權，土地費用往往是一個。

A：參考數字

B：限定數

C：可讀參數

D：未知數

E：借款合同

19、房地產開發企業不得采取__的方式銷售商品房。

A．分期付款

B．收取預售款

C．收取定金

D．返本銷售

20、房地產開發商進行開發項目融資結構安排時，通常要投入占項目總投資__的自有資金或股本金。

A．15% B．20% C．30% D．40%

21、某套住宅總價30萬元，套內建筑面積125m2，套內墻體面積20m2，分攤的共有建筑面積25m2，則該住宅每平方米建筑面積的價格為（）元。

A．1765 B．2000 C．2069 D．2400

22、在下列行為中，屬于犯罪的有__。

A．欠稅

B．偷稅

C．抗稅

D．退稅

E．漏稅

23、某估價對象為一宗熟地，當進行可比實例權益狀況調整時，應包括的內容有（）。

A．后退道路紅線距離

B．土地使用期限 C．基礎設施完備程度

D．容積率

E．合并的可能性

24、在一幢住宅附近興建一座有污染的化工廠可能導致該住宅的價值下降，而興建一個花園則可能使其價值上升，這體現了房地產特性中的。

A：用途多樣性

B：合法性

C：相互影響性

D：外部性

E：易受限制

25、下列表述不符合房地產廣告要求的是__。

A．房地產廣告中涉及所有權或者使用權的，所有權或者使用權的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間

B．房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當

C．房地產廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施等，如在規劃或者建設中，應當在廣告中注明

D．房地產廣告中可以利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果

第四篇：2017年陜西省房地產估價師《制度與政策》：房地產估價師注冊證書考試題

2017年陜西省房地產估價師《制度與政策》：房地產估價師注冊證書

考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、公積金繳存比例是指職工個人繳存(或職工單位資助職工繳存)住房公積金的數額占職工上一月平均工資的比例，一般不低于__。

A．5% B．7% C．4% D．6%

2、某宗地面積為5000m2，現狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m2，擬進行改造。批準的規劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/m2，則理論上應補交地價__元/m2。

A．1250 B．1750 C．2050 D．2150

3、下列關于現行中國城市土地使用制度，表述錯誤的是__。

A．采取拍賣、招標、協議掛牌等方式將建設用地使用權有償、有限期地出讓給土地使用者

B．土地使用者的建設用地使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動，其合法權益受國家法律保護

C．住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期

D．非住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期

4、某宗土地面積為300m2，其上附有建筑物，該建筑物的建筑面積為250m2，外觀及設備均已陳舊過時需拆除重建，估計拆除清理費為300元/m2，殘值50元/m2。若市場上同類空地單價為1500元/m2，則該附有建筑物土地總價為__。

A．31.25萬元

B．38.75萬元

C．37.5萬元

D．43.5萬元

5、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批準，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額。

A：用于購買股票

B：用于購買國債

C：用于商業投資

D：為單位或個人提供擔保

E：執行層的組織協調

6、下列關于房地產投資信托基金（REITs）特征的表述中，不正確的是（）。

A．由專業投資管理者負責經營管理 B．收入現金流的主要部分分配給了股東

C．分為權益型和抵押型兩種形式

D．投資流動性好

7、基準地價是城市中均質區域內的土地．【2003年考題】

A：最低價格

B：最高價格

C：平均價格

D：成交價格

E：工業用地的監測點評估價格

8、下列關于比準價格、積算價格和收益價格關系的表述中，正確的是。

A：在房地產市場比較成熟且處于正常狀態時，積算價格低于收益價格

B：在房地產市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格

C：在房地產舊場不景氣時，積算價格(未扣除經濟折舊)大大高于比準價格或收益價格

D：比準價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價

E：工業用地的監測點評估價格

9、某開發公司支付全部土地使用權出讓金800萬元，取得某宗土地的使用權，超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發，按照規定，對該公司最高可以征收__萬元土地閑置費。

A．100 B．150 C．160 D．200

10、按照規定，非出售的新建物業項目應當在交付使用前日完成選聘物業服務企業。

A：30 B：45 C：60 D：90 E：執行層的組織協調

11、下列房地產價格中，相對能更好反映地價水平高低的是（）。

A．土地總價

B．土地單價

C．樓面地價

D．商品房價格

12、甲房地產開發公司取得一居住用地使用權后2年未動工開發，國家依法將其收回，并改為商業用地出讓給乙房地產開發公司。乙房地產開發公司取得該土地使用權的最高年限為年。(2009年試題)A：38 B：40 C：68 D：70 E：房地產估價機構必須加蓋公章

13、隨著我國房地產金融的不斷創新和發展，以前不適合在房地產投資領域使用的__形式越來越得到普遍應用。

A．長期投資、實物投資和直接投資

B．長期投資、間接投資和實物投資

C．短期投資、實物投資和金融投資

D．短期投資、間接投資和金融投資

14、已知某房地產投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權益資本為1500萬元，經營期內年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。試計算該投資項目的資本金利潤率為__。

A．13.0% B．43.3% C．33.3% D．23.3%

15、房地產開發是一項綜合性經濟活動，投資額大，建設周期長，涉及面廣。要想使開發項目達到預期的經濟效果，必須首先做好__工作。

A．項目策劃

B．項目方案的設計

C．可行性研究

D．成本收益分析

16、某建筑物相對標高±0.000=30.500，且設計樓頂標高60.000m，則其樓頂的絕對標高為__。

A．30.500 B．60.500 C．90.500 D．98.500

17、某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價為2500元/m2，面積為400m2。拆除建筑物費用為150元/m2，殘值50元/m2。則該地塊總價為__萬元。

A．102 B．52 C．54 D．103

18、運用假設開發法評估時，開發完成后的價值不適用求取。

A：市場法

B：成本法

C：收益法

D：長期趨勢法

E：工業用地的監測點評估價格

19、以下投資方式，不屬于固定資產投資的是__。

A．新建房地產項目

B．購買機器設備

C．購買生產原料

D．市政工程建設

20、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取。

A：選址意見書

B：建設用地規劃許可證

C：施工許可證

D：建設工程規劃許可證

E：房地產估價機構必須加蓋公章

21、招標人采用公開招標方式的，應當發布。

A：招標公告

B：招標通知

C：招標意見

D：招標公示

E：房地產估價機構必須加蓋公章

22、某宗房地產交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費均由買方負擔。已知該地區的房地產交易，賣方按正常價格的5%繳納有關稅費，買方按正常價格的3%繳納有關稅費，則該宗房地產的正常成交價格最接近于__。

A．2427元/m2 B．2500元/m2 C．2575元/m2 D．2632元/m2

23、”五通一平”一般是指某區域或某地塊具備了道路、等設施或條件以及場地平整。

A：給水、排水、電力、通信

B：給水、排水、燃氣、熱力

C：排水、電力、通信、燃氣

D：排水、電力、通信、熱力

E：工業用地的監測點評估價格

24、某公司3年前與一寫字樓所有權人簽訂了租賃合同，租用其中500㎡的面積，約定租賃期限為10年，月租金固定不變為75 元／㎡。現市場上類似的寫字樓的月租金為100 元／㎡。假設折現率為10％，目前承租人權益的價值應是萬元。

A：70．03 B：71．03 C：72.03 D：73．03 E：工業用地的監測點評估價格

25、房地產估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在__的立場上，評估出一個對各方當事人來說都公平合理的價值。

A．委托人

B．估價報告預期使用者

C．管理部門

D．中立

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建筑物區分所有權包括等。

A：按份共有所有權 B：專有部分所有權

C：共同關系成員權

D：共用部分持份權

E：長期使用和租賃

2、某宗房地產的土地使用年限為50年，至今已使用8年，預計該宗房地產年有效毛收入為80萬元，運營費用率為40%，安全利率假定為6%，風險補償率為安全利率的40%，該房地產的收益價格為__。

A．368萬元

B．552萬元

C．561萬元

D．920萬元

3、房產圖的測繪順序為。

A：先測繪分戶圖，再測繪分丘圖，最后測繪分幅圖

B：先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶圖

C：先測繪分丘圖．再測繪分幅圖，最后測繪分戶圖

D：先測繪分幅圖，再測繪分戶圖，最后測繪分丘圖

E：執行層的組織協調

4、某寫字樓的建筑面積為8×104m2，可出租面積系數為80%，公用建筑面積系數為15%，則該寫字樓出租單元內建筑面積是__×104m2。

A．5.2 B．6.4 C．6.8 D．7.6

5、是物業管理的三個基本特性。

A：社會化

B：專業化

C：市場化

D：私有化

E：民主化

6、從房地產市場自然周期和投資周期之間的關系來看，投資周期滯后于市場自然周期變化的情況出現在__。

A．第一階段

B．第二階段初期

C．第三階段初期

D．第三階段

E．第四階段

7、申請領取施工許可證應具備的條件，有。

A：已經辦理該建筑工程用地批準手續

B：總承包企業已簽署了分包合同

C：已經確定施工企業

D：簽署了委托監理合同

E：建設資金已經落實

8、城市基準地價是根據用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區段，調查評估的各地價區段在某一時點的（）。A．最低價格

B．平均價格

C．出讓地價

D．標定地價

9、投資組合理論認為，把不同投資項目組合起來，可以。

A：提高投資收益

B：降低系統風險

C：降低個別風險

D：使投資毫無風險

E：借款合同

10、征收土地由用地單位支付。

A：土地補償費

B：安置補助費

C：地上附著物補償費

D：最低生活費

E：青苗補償費

11、房地產的社會經濟位置發生變化，可能是由于__等引起。

A．交通建設

B．市場供求變化

C．人口素質變化

D．所在地區衰落

E．城市規劃的制定與修改

12、王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積波及系數計算上與業主發生了分歧，后經測量得出以下數據：出租單元內使用面積30m2，外墻面積6m2，單元間分隔墻面積8m2，公攤面積3m2。那么，可出租面積應為（）m2。

A．33 B．40 C．43 D．47

13、上海市二手房轉讓市場，是按房地產市場細分的（）標準劃分的。

A．按地域細分

B．按房地產用途細分

C．按存量增量細分

D．按交易形式細分

E．按目標市場細分

14、下列有關統計學基礎知識的表述中，不正確的有__。

A．隨著研究目的的改變，統計總體和總體單位可以相互轉化

B．反映總體單位屬性或特征的統計術語稱為指標

C．調查對象就是被調查和訪問的具體單位

D．調查單位與報告單位可以一致也可以不一致

E．相對指標是社會經濟現象的兩個有聯系的指標之比

15、房地產權屬登記信息查詢對查詢機構的要求包括__。

A．建立房屋權屬登記信息查詢制度

B．更新查詢信息 C．及時提供查詢

D．指定專人負責查詢工作

E．不得擅自擴大查詢范圍

16、《民法通則》規定，如果權利人不知道或不應當知道權利被侵害，訴訟時效期間即不應開始。但是，從權利被侵害之日起超過__年的，人民法院不予保護。

A．1 B．5 C．15 D．20

17、隨著臨街深度的遞增，臨街深度價格的修正率遞增的是__。

A．單獨深度價格修正率

B．累計深度價格修正率

C．平均深度價格修正率

D．加權深度價格修正率

18、下列風險中，屬于房地產投資系統風險的有。(2009年試題)A：市場供求風險

B：變現風險

C：利率風險

D：時間風險

E：資本價值風險

19、下列屬于支票特點的是。

A：在銀行信用基礎上產生，以存款為依據

B：在銀行信用基礎上產生，以貸款為依據

C：支票有效期短，見票即付

D：簽發支票金額，以貸款余額為限

E：簽發支票金額，以存款余額為限

20、下列關于等產量曲線與消費者均衡分析中的無差異曲線的不同之處，在于。

A：無差異曲線表達的是消費者對兩種消費品效用的主觀評價

B：無差異曲線表達的是消費者對兩種消費品效用的客觀評價

C：等產量曲線表達的是要素投入組合與產出量之間的純技術關系

D：每條等產量曲線代表一定數量的產品

E：等產量曲線上每一點所代表的兩種要素數量組合都是有效率的

21、城市環境噪聲污染的特征包括。(2006年房地產經紀人相關知識試題)A：能量污染

B：感覺公害

C：生活污染

D：局限性污染

E：空氣污染

22、評估某底層商鋪的價格時，估價師選取的可比實例甲和乙均為底層商鋪，丙為二層商鋪(其成交價格經調整后為底層商鋪價格)，在求取最終價格時，對甲、乙、丙三個可比實例比準價格依次選取的權重，最合適的是__。

A．0.4、0.4、0.2 B．0.3、0.4、0.3 C．0.4、0.2、0.4 D．0.4、0.3、0.3

23、按照規定，下列劃撥建設用地使用權經批準可保留劃撥土地使用權的包括。

A：繼續作為城市基礎設施用地，公益事業用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發生改變，但改造或改組為公司制企業除外

B：非國有企業兼并國有企業的

C：國有企業兼并國有企業、非國有企業及國有企業合并后的企業是國有工業企業的

D：在國有企業兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產企業的E：國有企業改造或改組為國有獨資公司的

24、下列房地產開發項目成本費用中，屬于土地費用的有。

A：土地出讓價款

B：土地購置稅費

C：基礎設施建設費

D：水文地質勘測費

E：土地開發工程費

25、目前我國具有征收土地審批權的部門有。

A：國務院

B：國土資源部

C：省級人民政府

D：市級人民政府

E：縣級人民政府

第五篇：2016年廣西房地產估價師《制度與政策》：房地產估價師注冊申請考試題

2016年廣西房地產估價師《制度與政策》：房地產估價師注冊申請考

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、影響房地產價格的環境因素不包括__。A．大氣環境 B．聲覺環境 C．衛生環境 D．治安環境

2、下列關于貸款擔保的說法，錯誤的是__。

A．是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證

B．貸款的擔保人能取代借款人的信用狀況

C．貸款的擔保并不一定能確保貸款得以足額償還 D．貸款有保證、抵押、質押三種形式

3、以下不適合利用成本法估價的房地產是。A：機場

B：單純建筑物 C：住宅

D：房地產保險

E：工業用地的監測點評估價格

4、進行城市詳細規劃及開發項目初步設計應選用的地形圖。A：1：500 B：1：1000 C：1：2 000 D：1：3 000 E：執行層的組織協調

5、某估價師于2008年9月27日向估價委托人交付了一份估價報告。該報告中有下列日期：估價作業日期2008年9月20日至26日，估價時點2008年9月23日，估價對象實地查看日期2008年9月22日至23日，估價報告使用期限自2008年9月26日起半年。據此判斷該報告出具日期為__。A．2008年9月20日 B．2008年9月23日 C．2008年9月26日 D．2008年9月27日

6、買受人有權在通知到達之日起__日內做出是否退房的書面答復。A．11 B．12 C．13 D．15

7、物業管理的全面啟動以__為標志 A．物業的接管驗收 B．用戶入住

C．檔案資料的建立

D．首次業主大會的召開

8、__是指消費的某種物品每增加一個單位所獲得的總效用的增加。A．總效用 B．邊際效用 C．總效用率 D．邊際效用率

9、某宗房地產交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費均由買方負擔。已知該地區的房地產交易，賣方按正常價格的5%繳納有關稅費，買方按正常價格的3%繳納有關稅費，則該宗房地產的正常成交價格最接近于__。A．2427元/m2 B．2500元/m2 C．2575元/m2 D．2632元/m2

10、《中華人民共和國土地管理法》規定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的倍。A：5 B：10 C：15 D：30 E：房地產估價機構必須加蓋公章

11、下列有關房地產抵押的表述中，不正確的是__。

A．以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，可以視為同一抵押物

B．預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證

C．抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準

D．鄉、村企業廠區內大宗土地上建筑物的空閑土地使用權可以單獨設定抵押

12、下列關于廉租住房的表述中，正確的是__。A．廉租住房的供應對象包括中低收入家庭 B．廉租住房免征房產稅

C．廉租住房的供應以實物配租為主

D．廉租住房保障面積標準原則上不超過當地人均住房面積的60%

13、住房公積金委員會各項決策的執行機構是。A：住房公積金管理中心

B：住房公積金管理委員會委托的銀行 C：各個單位 D：全體職工

E：執行層的組織協調

14、下列可無償收回土地使用權的有。

A：因地質災害不可抗力因素導致開發商兩年未動工開發的 B：因動工開發必需的前期工作導致開發商兩年未動工開發的 C：因政府建設主管部門的干擾導致開發商兩年未動工開發的 D：因開發商自身原因導致其兩年未動工開發的 E：房地產估價機構必須加蓋公章

15、用直線趨勢法預測甲類房地產的價格變化趨勢為=1480+80i，乙類房地產的價格變化趨勢為=1500+60i，該兩類房地產的價格增長潛力相比。A：甲類房地產比乙類房地產強 B：乙類房地產比甲類房地產強 C：該兩類房地產強弱程度相同 D：該兩類房地產強弱程度不可比 E：工業用地的監測點評估價格

16、單位活期存款每季末月日為結息日。A：20 B：25 C：28 D：30 E：執行層的組織協調

17、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，居住用地的出讓最高年限為__。A．40年 B．50年 C．60年 D．70年

18、收益法是以__為基礎的。A．定期原理 B．平衡原理 C．替代原理 D．預期原理

19、現代營銷戰略的核心可以稱為STP營銷，下面不屬于STP營銷的是__。A．市場分析 B．選擇目標市場 C．細分市場 D．產品定位

20、某高層住宅大樓，房地總價值為8 000萬元，其中建筑物價值占40％。某人擁有其中的一套住宅，房地價值為130萬元，該部分的建筑物價值為50萬元，則此人占有的土地份額為。A：1．67％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％

E：工業用地的監測點評估價格

21、房地產投資的經濟效果主要表現為__。A．銷售收入 B．開發利潤 C．成本利潤率 D．投資收益率

22、有一計算期為10年的房地產置業投資項目，經測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內，凈現值的期望值為125萬元，凈現值期望值的標準差為65萬元，則在計算期內，該項目的標準差系數是（）。A．52% B．58% C．62% D．68%

23、某地區房地產交易中賣方、買方應繳納的稅費分別為7%和8%。某宗房地產交易，買方付給賣方297萬元，應繳稅費均由賣方承擔，則該宗房地產的正常成交價格為__萬元。A．323 B．275 C．273 D．258

24、對于共有房地產的轉讓，需要其共有人__。A．全部同意

B．超過50%同意 C．超過2/3同意 D．有人同意就行

25、某宗房地產年收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12％，土地使用期限為30年，土地報酬率為6％，該房地產的價值為萬元。A：489.99 B：495.53 C：695.53 D：800.00 E：工業用地的監測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《廉租住房保障辦法》規定，廉租住房保障資金來源包括。A：財政預算安排的廉租住房保障資金 B：住房專項維修資金

C：提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額 D：土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金 E：政府的廉租住房租金收入

2、下列房地產中，難以采用市場法估價的有__。A．房地產開發用地 B．學校 C．在建工程 D．別墅 E．特殊廠房

3、注冊結構工程師注冊有效期為__。A．1年 B．2年 C．3年 D．4年

4、建筑物是否屬違章建筑，應由該建筑物所在地的__認定。A．房屋權屬登記機關 B．縣級以上人民政府 C．房屋拆遷管理部門

D．城市規劃行政主管部門

5、某房地產開發企業向銀行貸款3000萬元，期限為2年，年利率為7．5％。若該筆貸款的還款方式是期間按月付息，到期后一次償還本金，則該企業支付的本息總額是萬元。A：3450．00 B：3466．88 C：3480．67 D：3483．88 E：借款合同

6、某房地產投資項目現有A、B兩種方案，開發經營期分別為3、4年，其目標收益率均為12%，凈現值分別為120、150萬元，對兩方案進行比選，則最優方案的等額年值為萬元。A：39.51 B：49.39 C：49.96 D：62.45 E：借款合同

7、現金流量表可以用來進行房地產開發項目的分析。A：財務盈利能力 B：清償能力

C：資金平衡情況 D：營運能力 E：借款合同

8、下列關于工程造價全過程動態控制的表述中，正確的有。A：以投資估算價控制設計方案的選擇 B：用預算造價控制施工圖設計

C：通過招標投標方式引入競爭機制，擇優選擇承包商 D：合同管理

E：進行建設項目可行性研究，為投資決策提供依據

9、住房置業擔保公司的組織形式可以為（）。A．事業單位 B．合伙制企業 C．有限責任公司 D．股份有限公司

E．住房公積金管理機構設立的下屬單位

10、選取可比實例時，應符合的要求包括__等。A．可比實例與估價對象所處的地區必須相同 B．可比實例的交易類型與估價目的吻合 C．可比實例的規模與估價對象的規模相當

D．可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格 E．可比實例大類用途與估價對象的大類用途相同

11、房地產轉讓合同是指房地產轉讓當事人之間簽訂的用于明確各方關系的協議。A：抵押 B：租賃 C：權利 D：義務 E：贈與

12、房地產開發企業在商品房銷售過程中應實行制度。A：住宅質量保險和住宅質量保證書 B：商品房預售許可證和住宅質量保證書 C：住宅使用說明書和住宅質量保證書 D：住宅使用說明書和住宅質量保修書 E：執行層的組織協調

13、土地用途管制的核心是__。A．保護耕地

B．實行土地登記制度

C．實行土地有償有限期使用制度 D．不能隨意改變農用地的用途

14、以下關于合法原則的說法欠妥的是__。

A．在依法判定的權力類型及歸屬方面，一般以房地產權屬證書、權屬檔案以及相關合同等其他合法權屬證明為依據。房屋的權屬證書與權屬檔案的記載不一致的，以權屬證書的記載為準。

B．在依法判定的使用權方面，應以使用管制(如城市規劃、土地用途管制等)為依據。

C．在依法判定的處分權利方面，應以法律、法規、政策或者合同等允許的處分方式為依據。

D．在依法判定的其他權益方面，評估出的價值應當符合國家的價格政策。

15、有一計算期為10年的房地產置業投資項目，經測算，該項目的投資收益率為10％，銀行貸款利率為6％，計算期內，凈現值的期望值為235萬元，凈現值的期望值標準差為95萬元，則在計算期內，該項目的標準差系數是。A：52％ B：58％ C：40％ D：68％ E：借款合同

16、影響商品需求的因素包括。A：消費者偏好

B：消費者的收入水平C：該商品本身的價格 D：相關商品的價格 E：廠商對未來的預期

17、開發商在申請領取施工許可證時，若建設工期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同的（）。A．20% B．30% C．40% D．50%

18、對一定時期內城市局部地區的土地使用、空間環境和各項建設用地所作的具體安排，且作為建設實施控制的直接依據是規劃。A：詳細

B：戰略性發展 C：控制性詳細 D：總體

E：執行層的組織協調

19、路線價法的關鍵和難點是__。A．劃分路線價區段 B．設定標準深度 C．調查評估路線價 D．制定深度百分率

20、某宗地面積為5000m2，現狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m2，擬進行改造，批準的規劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/m2，則理論上應補交地價__萬元： A．1250 B．1750 C．2050 D．2150

21、下列關于工程量清單的表述中，不正確的是__。

A．工程量清單是表現擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數量的明細清單

B．工程量清單是按照招標要求和施工圖內容，將擬建招標工程的全部項目和內容，依據統一的工程量計算規則，統一的工程量清單項目編制規則要求，計算的分部分項工程數量的表格

C．工程量清單是由招標人編制并提供的招標文件的一部分 D．工程量清單中的工程量應作為結算時的依據

22、某可比實例的實物狀況比估價對象優9%，則其實物狀況修正系數為__。A．0.91 B．0.92 C．1.09 D．1.10

23、下列符合一級房地產估價機構資質條件的有。

A：從事房地產估價活動連續6年以上，且取得二級房地產估價機構資質3年以上

B：在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30㎡以上或者土地面積15萬㎡以上

C：有15名以上專職注冊房地產估價師 D：法定代表入或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作＼年以上的專職注冊房地產估價師

E：有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60％

24、速動比率是反映項目快速償付流動負債能力的指標。該指標屬于__能力指標。A．短期償債 B．中期償債 C．長期償債 D．遠期償債

25、成本法中的利息計算，包括__的利息。A．土地取得成本和開發成本

B．土地取得成本、開發成本和管理費用

C．土地取得成本，開發成本、管理費用和利潤 D．借貸資金 E．自有資金