第一篇：2017房地產估價師《制度與政策》考前練習題[范文]

1.《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》決定，從()開始，全國城鎮停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。(2003年試題)

A.1997年下半年

B.1998年上半年

C.1998年下半年

D.1999年

答案：C

解析：1998年7月3日發布的《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，宣布從1998年下半年開始，全國城鎮停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。

2.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供()。(2007年試題)

A.商品住房

B.限價商品住房

C.經濟適用住房

D.廉租住房

答案：D

解析：廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要切實保障城鎮最低收入家庭基本的住房需求。

3.廉租住房保障資金的來源有()。(2007年試題)

A.財政預算資金

B.房屋維修資金

C.土地出讓凈收益

D.住房公積金增值收益

E.廉租住房預售資金

答案：ACD

解析：《廉租住房保障辦法》第九條規定，廉租住房保障資金采取多種渠道籌措。廉租住房保障資金來源包括：①年度財政預算安排的廉租住房保障資金;②提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額;③土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金;④政府的廉租住房租金收入;⑤社會捐贈及其他方式籌集的資金。

4.房地產部門規章包括()等。(2002年試題)

A.《城市房屋拆遷管理條例》

B.《城市房地產轉讓管理規定》

C.《房地產估價師注冊管理辦法》

D.《房地產估價規范》

E.《房地產經紀人職業資格制度暫行規定》

答案：BC

解析：《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》屬于行政法規，《房地產經紀人職業資格制度暫行規定》屬于規范性文件，《房地產估價規范》屬于技術規范。

5.施工單位簽署建設工程項目質量合格的文件上，必須有()簽字蓋章。(2007年試題)

A.注冊建筑師

B.注冊結構工程師

C.注冊建造師

D.注冊施工管理師

答案：C

6.房地產業屬于()產業。

A.第一

B.第二

C.第三

D.第四

答案：C

7.下列關于在房地產開發活動中，房地產業與建筑業的關系，說法不正確的是()。

A.二者往往是甲方與乙方的合作關系

B.建筑業是房地產開發和建設的甲方，房地產業是房地產開發和建設的乙方

C.房地產業是房地產開發建設的甲方，建筑業是乙方

D.房地產業是策劃者、組織者和建設任務的發包者;，建筑業是承包單位，按照承包合同的要求完成等土地開發和房屋建設的生產任務

答案：B

8.在成熟的房地產市場中，()是房地產業的主體。

A.房地產開發經營業

B.房地產咨詢業

C.房地產經紀業

D.物業管理業

答案：C

9.幫助房地產出售者尋找到房地產的購買者，屬于()。

A.房地產開發經營業

B.房地產咨詢業

C.房地產估價業

D.房地產經紀業

答案：D

10.在我國房地產業的歷史沿革中，()年城市房屋和土地的所有制構成發生了根本性的變化，確立了公有制在社會主義城市房地產中的主體地位。

A.1949～195

5B.1956～1965

C.1966～1978年

D.1978年以后

答案：B

11.《城市房地產開發經營管理條例》規定，設立房地產開發企業的注冊資本應在()萬元以上。

A.50

B.100

C.800

D.2000

參考答案：B

12.《城市房地產開發經營管理條例》規定，設立房地產開發企業有()名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員。

A.1B.2C.3D.4參考答案：D

13.將“房地產開發企業資質按照企業條件分為一、二、三、四等四個資質等級”的部門規章是()。

A.《城市房地產開發經營管理條例》

B.《商品房銷售管理辦法》

C.《房地產開發企業資質管理規定》

D.《城市商品房預售管理辦法》

參考答案：B

14.房地產開發企業資質按照企業條件分為一、二、三、四等四個資質等級，其中二級資質注冊資本應在()萬元以上。

A.1000

B.2000

C.5000

D.8000

參考答案：A

15.A房地產開發公司是新設立的房地產開發企業，按要求，A房地產開發公司應當自領取營業執照之日起()日內，持驗資證明等文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。

A.30

B.45

C.60

D.90

參考答案：D

16.投資項目資本金是指()。

A.在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是債務性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務;投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資，但不得以任何方式抽出

B.在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是非債務性資金，項目法人承擔這部分資金的任何利息和債務;投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資，但不得以任何方式抽出

C.在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是非債務性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務;投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資，可以以任何方式抽出

D.在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是非債務性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務;投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資，但不得以任何方式抽出

參考答案：D

17.某房地產開發公司2009年擬開發高檔住宅項目，預計總投資為5000萬元。按照最新政策，該項目資本金應當不低于()萬元。

A.1750

B.2500

C.3000

D.3500

參考答案：A

18.《城市房地產開發經營管理條例》規定，出讓合同約定的動工開發期限一年未動工開發的，可征收相當于()20%以下的土地閑置費。

A.地價款

B.房價款

C.土地使用權出讓金

D.土地使用權出讓稅

參考答案：C

19.房地產開發建設中，滿兩年未動工開發的可以()。

A.無償收回土地使用權

B.有償收回土地使用權

C.無償出租土地使用權

D.無償出讓土地使用權

參考答案：A

20.《城市房地產開發經營管理條例》規定，出讓合同約定的動工開發期限一年未動工開發的，可征收土地閑置費。這里所指的滿一年未動工開發的起止日是()。

A.自土地使用權出讓合同生效之日起至同年同月同日止

B.自土地使用權出讓合同生效之日起至次年同月次日止

C.自土地使用權出讓合同生效之日起至同年同月次日止

D.自土地使用權出讓合同生效之日起至次年同月同日止

參考答案：D

第二篇：房地產估價師《制度與政策》考前練習題

1、我國房地產中介服務行業在1994年組建的一個全國性的自律組織是()。

A.中國房地產協會

B.房地產估價師協會

C.中國房地產估價師學會

D.中國土地學會

2、中國房地產業的發展主要得益于()。

A.城鎮住房制度改革

B.城市土地使用制度改革

C.房地產生產方式改革

D.集體用地征用制度的改革

3、我國第一部物業管理行政法規是()，它確立了一系列重要的物業管理制度。

A.《前期物業管理服務協議》

B.《物業服務收費辦法》

C.《城市新建住宅小區管理辦法》

D.《物業管理條例》

4、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為()年。

A.5B.4C.3D.25、關于計征房產稅的下列說法中，正確的是()。

A.凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的納稅人

B.房產稅在城市、縣城、村鎮和工礦區范圍內征收

C.對于非出租的房產，以房產原值的70%～90%為稅基

D.對于出租的房產，以租金收入為計稅依據，稅率為12%

E.房產稅按年計征，分期繳納

6、套內房屋的建筑面積等于()項的和。

A.共有建筑面積

B.套內使用面積

C.套內樓梯面積

D.套內墻體面積

E.套內陽臺建筑面積

7、()是指為有關房地產活動的當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。

A.房地產經紀

B.房地產咨詢

C.房地產評估

D.房地產開發

8、下列()房產可以免征房產稅。

A.個人所有的房產

B.宗教寺廟、公園、國家機關、部隊等自用的房產

C.企業辦的各類學校、醫院、幼兒園等自用的房產

D.高等學校興辦的校辦工廠、企業、招待所等白用的房產

E.房產因大修而停用的，大修期間可以免征房產稅

9、外國勘察設計單位及其在中國境內建設項目的勘察設計任務，不得單獨承接中國境內建設項目的勘察設計業務。()

A.對

B.錯

10、申請注冊房地產估價師執業資格證時，需提供的資料有()。

A.本人填寫的《房地產估價師執業資格注冊申請表》

B.《房地產估價師執業資格證書》

C.業績證明

D.所在單位考核合格證明

E.個人家庭、工作簡歷

參考答案:

1、C

2、ABC

3、D

4、A

5、ACDE

6、BDE

7、B

8、BC

9、A

10、ABCD

第三篇：房地產估價師《制度與政策》練習題2017

1.下列關于臨時建筑，表述錯誤的是()。

A.臨時建筑都應當有規定的使用期限

B.超過批準期限的臨時建筑是合法建筑

C.拆除未到期限的臨時建筑會給臨時建筑所有人帶來一定的經濟損失

D.拆除未到期限的臨時建筑應當按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償

2.拆遷人拆除超過批準期限的臨時建筑，()。

A.不予補償

B.按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償

C.減半補償

D.給予正常補償

3.城市房屋拆遷評估價格的確定，不包含被拆遷房屋的()。

A.區位

B.用途

C.建筑面積

D.臨時安置補助費

4.下列關于拆遷估價機構和人員，表述錯誤的是()。

A.拆遷估價機構的確定應當公開、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當事人抽簽以及采用拆遷當事人能夠協商一致，共同接受的方式確定估價機構

B.受托估價機構可以轉讓受托的估價業務

C.估價報告應當由專職注冊房地產估價師簽字

D.估價機構和估價人員與拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避

5.城市房屋拆遷估價目的統一表述為()。

A.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產成交價格

B.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產出租價格

C.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產抵押價格

D.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格

6.實施裁決的房屋拆遷管理部門是()。

A.鄉級以上地方人民政府

B.鄉級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

C.縣級以上地方人民政府

D.縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

7.A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時，需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產，如果達不成拆遷補償安置協議，經當事人申請，由()裁決。

A.A市房地產管理部門

B.A市城鄉規劃管理部門

C.A市房屋拆遷管理部門

D.A市人民政府

8.達不成拆遷補償安置協議，應當自收到申請之日起()日內作出裁決。

A.1

5B.30

C.60

D.90

9.若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起()日內向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議。

A.15

B.30

C.45

D.60

10.裁決作出后，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院()。

A.不予受理

B.予以受理

C.先予執行

D.強制執行

11.下列不屬于征收土地特點的是()。

A.具有一定的強制性

B.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活

C.被征收后的土地所有權不發生轉移

D.用地單位給予被征地單位經濟補償

12.下列關于目前我國有償使用土地，表述不正確的是()。

A.有償使用土地是土地使用制度改革的核心內容

B.有償使用土地是管好土地、促進節約用地和合理利用土地、提高土地效益的經濟手段

C.有償使用土地有多種形式，如土地使用權出讓、土地租賃、土地使用權作價入資、入股等

D.目前對國有土地全部實行有償使用

13.下列關于目前我國征收土地批準權限規定，說法錯誤的是()。

A.征收土地實行兩級審批制度，即國務院和省級人民政府

B.征收農地，應先辦理農用地轉用手續，同時辦理征地審批手續

C.基本農田由國務院審批

D.基本農田以外的耕地未超過35公頃的由國務院審批

14.A房地產開發公司在Z省A市征收基本農田以外的耕地180畝，應由()審批。

A.國務院

B.國土資源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府

15.目前，在我國征收土地實行()級審批制度。

A.一

B.兩

C.三

D.四

16.按照目前我國的有關土地管理規定，征收耕地的補償費用不包括()。

A.土地使用費

B.土地補償費

C.安置補助費

D.地上附著物和青苗的補償費

17.安置補助費是()。

A.為安置因征地造成的農村剩余勞動力的救濟費

B.為安置因地少造成的農村剩余勞動力的補助費

C.為安置因征地造成的農村全部勞動力的補助費

D.為安置因征地造成的農村剩余勞動力的補助費

18.被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由()規定。

A.國務院

B.國土資源部

C.省、自治區、直轄市

D.縣

19.城市郊區菜地，是指連續()年以上常年種菜或養殖魚、蝦的商品菜地和精養魚塘。

A.半

B.1

C.2

D.3

20.經批準的臨時用地，同農村集體經濟組織簽訂臨時用地協議，并按該土地前()年平均年產值逐年給予補償。

A.1

B.2

C.3

D.5

參考答案：

1.B 2.A 3.D 4.B 5.D 6.D 7.D 8.B 9.D 10.A

11.C 12.D 13.D 14.C 15.B 16.A 17.D 18.C 19.D 20.C

第四篇：09年房地產估價師制度與政策練習題(9)

2009年房地產估價師《制度與政策》練習題（9）

1、房地產估價機構的名稱事項發生變更的，應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書（）手續。

A．延續

B．變更

C．注銷

D．撤銷

答案：B

解析：《房地產估價機構管理辦法》第十六條規定，房地產估價機構的名稱、法定代表人或者執行合伙人、注冊資本或者出資額、組織形式、住所等事項發生變更的，應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續。

2、房地產估價報告應當由房地產估價機構出具，加蓋房地產估價機構公章，并有至少（）名專職注冊房地產估價師簽字。

A．1

B．2

C．3

D．5

答案：B

解析：《房地產估價機構管理辦法》第三十一條規定，房地產估價報告應當由房地產估價機構出具，加蓋房地產估價機構公章，并有至少2名專職注冊房地產估價師簽字。

3、房地產估價報告及相關資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于（）年。

A．1

B．3

C．5

D．10

答案：D

解析：《房地產估價機構管理辦法》第三十三條規定，房地產估價報告及相關資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于10年。

4、《房地產估價機構管理辦法》規定，縣級以上人民政府房地產行政主管部門進行監督檢查時，應當有（）名以上監督檢查人員參加，并出示執法證件。

A．一

B．兩

C．三

D．五

答案：B

解析：《房地產估價機構管理辦法》第三十八條規定，縣級以上人民政府房地產行政主管部門進行監督檢查時，應當有兩名以上監督檢查人員參加，并出示執法證件，不得妨礙被檢查單位的正常經營活動，不得索取或者收受財物、謀取其他利益。

5、房地產估價采用（）。

A．差額定率累進計費

B．足額定率累進計費

C．差額定率累退計費

D．足額定率累退計費

答案：A

解析：房地產估價采用差額定率累進計費。

6、國家計委、建設部《關于房地產中介服務收費的通知》規定，國家指導性參考價格為普通咨詢報告，每份收費（）元。

A．100～300

B．100～500

C．300～800

D．300～1000

答案：D

解析：國家指導性參考價格為普通咨詢報告，每份收費300～1 000元

7、國家計委、建設部《關于房地產中介服務收費的通知》規定，房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按（）成交租金額標準，由雙方協商一次性收取。

A．半個月至一個月

B．半個月至二個月

C．一個月至二個月

D．二個月至三個月

答案：A

解析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商一次性收取。

8、國家計委、建設部《關于房地產中介服務收費的通知》規定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的（）計收。

A．0.5％-1％

B．0.5％-1.5％

C．0.5％-2％

D．0.5％-2.5％

答案：D

解析：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5％一2.5％計收。實行獨家代理的，由雙方協商，但最高不超過成交價格的3％。

9、國家計委、建設部《關于房地產中介服務收費的通知》規定，房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協商，但最高不超過成交價格的（）％。

A．1

B．2

C．3

D．4

答案：C

解析：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5％一2.5％計收。實行獨家代理的，由雙方協商，但最高不超過成交價格的3％。

10、A房地產經紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10萬元，按照規定，A房地產經紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為（）元。

A．500

B．1000

C．2500

D．3000

答案：D

解析：10萬元×3％=0.3萬元。

第五篇：2017房地產估價師制度與政策強化練習題

1、經濟適用住房價格()。

A.由市(縣)人民政府制定

B.實行市場調節價

C.由房地產開發商定價

D.由政府限定銷售價格

2、城鎮最低收入家庭人均廉租住房保障面積標準原則上不超過當地人均住房面積的()。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

3、征收集體土地，土地補償費應當歸()所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉(鎮)人民政府

C.農村集體經濟組織

D.土地使用者

4、某農村集體經濟組織人均耕地面積0.2hm2，國家建設征收該農村集體經濟組織的耕地面積100hm2，該耕地近3年平均年產值為10000元/hm2。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是()。

A.不需農村集體經濟組織統一安置的人員，安置補助費發放給個人

B.該耕地的土地補償費最少為60萬元人民幣

C.每公頃耕地需要安置的農業人口為5人

D.由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費

5、城市房屋拆遷評估價格的確定不考慮被拆遷房屋的()。

A.區位

B.用途

C.搬遷補助費

D.建筑面積

6、下列關于城市房屋拆遷補償安置協議的表述中，不正確的是()。

A.協議是平等主體之間的有關民事補償安置的內容

B.依法簽訂的拆遷補償安置腳議，對當事人具有法律約束力

C.協議簽訂后，可以進行公證

D.協議應當向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷主管部門備案

7、根據《城市房屋拆遷估價指導意見》，下列關于估價專家鑒定的表述中，不正確的是()。

A.估價專家委員會應當指派3人以上(含3人)單數成員組成鑒定組

B.估價報告存在技術問題的，估價專家委員會應當改正錯誤并出具估價報告

C.估價報告不存在技術問題的，應維持估價報告

D.估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內，出具書面鑒定意見

8、某公司今年擬開發高檔住宅項目，預計總投資為1億元人民幣，其項目資本金應當不低于()萬元。A.2000

B.2500

C.3000

D.35009、禁止發布房地產廣告的是()。

A.在劃撥土地上開發建設的房地產

B.已沒定抵押的房地產

C.來取得商品房預售許可證的房地產

D.沒有選聘物業管理企業的房地產

10.房地產開發企業不得采取()的方式銷售商品房。

A.分期付款

B.收取預售款

C.收取定金

D.返本銷售

01、A 02、D 03、C 04、D 05、C06、D 07、B 08、A 09、C

10、D