第一篇：房地產估價師《制度與政策》考試大綱（共）
2011年房地產估價師《制度與政策》考試大綱房地產估價師《制度與政策》考試大綱主要內容有：房地產業、建設用地制度與政策、國有土地上房屋征收、開發經營管理制度與政策、規劃設計與工程建設管理制度與政策、房地產交易管理制度與政策、房地產權屬登記制度與政策、房地產中介服務管理制度與政策、物業管理制度與政策、房地產稅收制度與政策、住房公積金制度與政策等內容。
第一部分
房地產基本制度與政策 第一章房地產業
考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對房地產業的概念、行業細分和房地產領域現行法規體系等基本知識的了解、熟悉和掌握程度。
考試內容
第一節 房地產業概述
一、房地產業的基本概念
二、房地產業的作用
三、房地產業的細分
四、房地產業的歷史沿革 第二節 住房制度概述
一、城鎮住房制度改革
（一）城鎮住房制度改革的探索和試點階段
（二）城鎮住房制度改革的全面推進和配套改革階段
（三）城鎮住房制度改革的深化和全面實施階段
二、現行城鎮住房政策
第三節 土地制度概述
一、土地所有制
（一）國有土地 1
（二）集體土地
二、土地管理的基本制度
（一）國家實行土地登記制度
（二）國家實行土地有償有限期使用制度
（三）國家實行土地用途管制制度
（四）國家實行耕地保護制度
三、城鎮土地使用制度改革
四、現行城鎮土地使用制度的基本框架 第四節 房地產法制建設
一、我國房地產法律體系
二、房地產相關法律
三、房地產行政法規
四、房地產部門規章 考試要求 1．熟悉房地產業的基本概念； 2．熟悉房地產業的作用； 3．熟悉房地產業的細分； 4．了解房地產業的歷史沿革； 5．了解城鎮住房制度改革； 6．熟悉現行城鎮住房制度的基本框架； 7．掌握土地所有制； 8．掌握土地管理的基本制度； 9．了解城鎮土地使用制度改革； 10．熟悉現行城鎮土地使用制度的基本框架； 2
11．掌握我國房地產法律體系；
12．掌握房地產相關法律；
13．掌握房地產行政法規； 14．掌握房地產部門規章。第二章 建設用地制度與政策
考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對我國集體土地征收、建設用地使用權出讓、建設用地使用權劃撥和閑置土地的處理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
考試內容
第一節 集體土地征收
一、征收集體土地的特點
二、征收集體土地應遵守的原則
(一)珍惜耕地，合理利用土地的原則
(二)保證國家建設用地原則
(三)妥善安置被征地單位和農民的原則(四)有償使用土地的原則
(五)依法征地的原則
三、征收、征用集體土地的政策規定
(一)征收土地的范圍
(二)征收土地批準權限的規定
(三)申請征地不得化整為零
(四)對被征地單位和農民進行安置、補償和補助
(五)臨時用地必須辦理報批手續
(六)聯營使用集體土地政策 3
(七)征收土地公告(八)合理使用征地補償相關費用(九)特殊征地按特殊政策辦理
四、征收集體土地補償的范圍和標準(一)土地補償費(二)安置補助費(三)地上附著物和青苗補償費等(四)臨時用地補償(五)合理使用土地補償費、安置補助費
五、征收集體土地的工作程序(一)申請用地(二)受理申請并審查有關文件(三)審批用地(四)征地實施(五)簽發用地證書(六)征地批準后的實施管理(七)建立征收土地檔案 第二節 建設用地使用權出讓
一、建設用地使用權出讓的概念
二、建設用地使用權出讓計劃、方式和年限(一)出讓計劃的擬定和批準權限(二)建設用地使用權出讓方式 1.招標出讓方式 2.拍賣出讓方式 4
3.掛牌出讓方式
4.協議出讓方式
(三)建設用地使用權的出讓年限
(四)建設用地使用權的收回(五)建設用地使用權終止 1.建設用地使用權因土地滅失而終止 2.建設用地使用權因土地使用者的拋棄而終止
三、建設用地使用權出讓合同及其管理(一)合同的主要內容 1.合同 2.合同附件
(二)合同的履行
(三)合同的解除
第三節 建設用地使用權劃撥
一、建設用地使用權劃撥的含義
二、建設用地使用權劃撥的范圍
三、建設用地使用權劃撥的管理 第四節 閑置土地的處理
一、閑置土地的認定
二、閑置土地的處置方式
三、征收土地閑置費
四、無償收回土地使用權 考試要求 1.了解征收集體土地的特點;5
2.了解征收集體土地應遵守的原則;
3.掌握征收、征用集體土地的政策規定;4.掌握征收集體土地補償的范圍和標準;5.了解征收集體土地的工作程序;6.掌握建設用地使用權出讓的概念;7.掌握建設用地使用權出讓計劃、方式和年限;8.熟悉建設用地使用權的收回和終止;9.了解建設用地使用權出讓合同及其管理;10.掌握建設用地使用權劃撥的含義;11.掌握建設用地使用權劃撥的范圍;12.掌握建設用地使用權劃撥的管理;13.掌握閑置土地的認定;14.熟悉閑置土地的處置方式;15.熟悉征收土地閑置費;
16.熟悉無償收回土地使用權。第三章 國有土地上房屋征收
考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對國有土地上房屋征收管理、征收補償、估價等政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。考試內容
第一節 房屋征收概述
一、房屋征收的概念
二、房屋征收的限制條件
三、房屋征收的前提條件 6
(一)公共利益的界定
(二)公共利益的特點
四、征收與征用的異同
第二節 國有土地上房屋征收與補償
一、國有土地上房屋征收的管理體制
二、國有土地上房屋征收的程序(一)擬定征收補償方案(二)組織有關部門論證(三)征求公眾意見(四)房屋征收決定(五)與房屋征收相關的幾項工作
三、國有土地上房屋征收的補償(一)房屋征收補償的內容(二)房屋征收補償的方式(三)被征收房屋價值的評估(四)訂立補償協議或作出補償決定(五)公布補償情況和審計結果
四、國有土地上房屋征收與補償的法律責任(一)市、縣級人民政府及房屋征收部門工作人員的法律責任(二)暴力野蠻搬遷的法律責任(三)非法阻礙依法征收與補償的法律責任(四)涉及征收補償費用的法律責任(五)出具虛假或有重大差錯的評估報告的法律責任 第三節 國有土地上房屋征收評估 7
一、房屋征收中的評估工作
二、房屋征收評估機構選定及委托
三、房屋征收評估原則和要求(一)房屋征收評估原則(二)房屋征收評估基本事項(三)實地查勘、評估方法和技術協調(四)評估結果和報告送達
四、房屋征收評估異議處理和爭議調處(一)房屋征收評估異議處理(二)房屋征收評估爭議調處(三)評估專家委員會及其工作機制
五、房屋征收評估收費
六、對違規房地產估價機構和人員的處罰 考試要求 1.掌握房屋征收的概念;2.掌握房屋征收的限制條件;3.熟悉房屋征收的前提條件;4.熟悉征收與征用的異同;5.了解國有土地上房屋征收的管理體制;6.熟悉國有土地上房屋征收的程序;7.掌握國有土地上房屋征收的補償內容、方式;8.熟悉國有土地上房屋征收與補償的法律責任;9.掌握房屋征收評估機構選定及委托;10.掌握房屋征收評估原則和要求;8
11.掌握房屋征收評估異議處理和爭議調處;
12.掌握房屋征收評估收費;13.掌握對違規房地產估價機構和人員的處罰。第四章 房地產開發經營管理制度與政策
考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對房地產開發企業管理、項目管理、經營管理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
考試內容
第一節房地產開發企業的管理
一、房地產開發企業的概念、特征及分類
二、房地產開發企業的設立條件
三、房地產開發企業資質等級
四、房地產開發企業設立的程序
五、房地產開發企業資質管理
(一)管理機構
(二)實行分級審批
第二節 房地產開發項目管理
一、確定房地產開發項目的原則
二、房地產開發項目建設用地使用權的取得(一)建設用地使用權的取得方式
(二)建設條件書面意見的內容
三、房地產開發項目實行資本金制度
(一)項目資本金的概念
(二)項目資本金的出資方式 9
(三)房地產開發項目資本金
四、對不按期開發的房地產開發項目的處理原則
五、房地產開發項目質量責任制度(一)房地產開發企業應對其開發的房地產項目承擔質量責任(二)對質量不合格的房地產項目的處理方式
六、項目手冊制度 第三節 房地產經營管理
一、房地產開發項目轉讓(一)轉讓條件 1.以出讓方式取得的土地使用權 2.以劃撥方式取得的土地使用權(二)轉讓程序
二、商品房交付使用(一)履約按期交房，協助辦理權屬登記(二)《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度
三、房地產廣告(一)房地產廣告應當遵守的原則及要求(二)禁止發布房地產廣告的幾種情形(三)發布房地產廣告應當提供的文件(四)房地產廣告的內容(五)房地產廣告的要求 考試要求 1.了解房地產開發企業的概念、特征及分類;2.了解房地產開發企業的設立條件;10
3.了解房地產開發企業資質等級;
4.了解房地產開發企業設立的程序;
5.了解房地產開發企業資質管理;6.熟悉確定房地產開發項目的原則;7.掌握房地產開發項目建設用地使用權的取得;
8.熟悉房地產開發項目資本金制度;9.熟悉對不按期開發的房地產開發項目的處理原則;10.熟悉房地產開發項目質量責任制度;11.熟悉項目手冊制度;12.掌握房地產開發項目轉讓;13.熟悉商品房交付使用;14.了解房地產廣告。第五章 規劃設計與工程建設管理制度與政策
考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對城鄉規劃、建設工程的勘察設計、招投標、監理、施工管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。考試內容 第一節 城鄉規劃管理制度與政策
一、城鄉規劃的基本概念
二、城鎮體系規劃
三、城市規劃管理(一)城市規劃管理的基本概念(二)城市規劃的基本內容
(三)城市規劃的編制與審批 11
(四)城市規劃修改(五)城市規劃的實施 1.建設項目選址意見書 2.建設用地規劃許可證
3.建設工程規劃許可證
(六)臨時性建設規劃管理(七)城市規劃實施的監督檢查 1.監管體制 2.法律責任
四、城市紫線、綠線、藍線和黃線管理(一)城市紫線、綠線、藍線和黃線劃定 1.紫線劃定 2.綠線劃定 3.藍線劃定 4.黃線劃定(二)城市紫線、綠線、藍線和黃線管理 1.紫線管理 2.綠線管理 3.藍線管理 4.黃線管理(三)城市紫線、綠線、藍線和黃線監督 1.紫線監督 2.綠線監督 3.藍線、黃線監督 12
第二節 勘察設計
一、勘察設計單位的資質管理
二、勘察設計的發包與承包(一)勘察設計業務的委托(二)勘察設計業務的承接
三、勘察設計的監督管理
四、注冊建筑師制度
五、注冊結構工程師制度
六、注冊建造師制度 第三節 招投標與建設監理
一、工程建設的招標投標管理(一)工程建設招標投標的范圍(二)工程建設招標投標的原則(三)對建設工程招標的管理 1.公開招標和邀請招標 2.工程建設項目招標代理機構 3.建設工程的招標文件(四)對建設工程投標的管理(五)對開標、評標和中標的管理
二、建設監理制度(一)建設監理制度簡介(二)建設監理委托合同的形式與內容
(三)工程建設監理的主要工作任務和內容(四)建設工程的監理 13
1.建設工程監理范圍 2.建設工程監理單位的質量責任和義務(五)建設監理程序與管理 1.建設監理程序 2.監理企業資質審查與管理 3.監理工程師的考試、注冊與管理 4.涉外監理的管理規定 第四節 建設工程施工與質量管理
一、項目報建制度
二、施工許可制度(一)建筑工程施工許可管理的原則(二)申領建筑工程施工許可證的條件(三)建筑工程施工許可證的管理
三、建設工程質量管理(一)建設工程質量管理的原則(二)建設單位的質量責任和義務(三)施工單位的質量責任和義務(四)建設工程質量監督管理制度 1.建設工程質量監督管理機構 2.建設工程質量監督管理的實施
四、建設工程的竣工驗收管理制度(一)建設工程竣工驗收的監督管理機構(二)建設工程竣工驗收的條件(三)工程竣工驗收備案 14
五、建設工程質量保修辦法(一)房屋建筑工程質量保修期限(二)房屋建筑工程質量保修責任
六、建筑施工企業的資質管理
考試要求
1.熟悉城鄉規劃的含義;2.熟悉城市規劃的編制與審批;3.熟悉城市規劃修改
4.掌握城市規劃的實施;5.了解勘察設計單位的資質管理;6.了解勘察設計的發包與承包;7.了解建設工程勘察設計的監督管理;8.了解注冊建筑師制度;9.了解注冊結構工程師制度;10.了解注冊建造師制度;11.熟悉工程建設的招標投標管理;12.熟悉建設監理制度;13.熟悉項目報建制度;14.掌握施工許可制度;15.熟悉建設工程質量管理;16.熟悉建設工程質量保修辦法;17.熟悉建設工程的竣工驗收管理制度;18.了解建筑施工企業的資質管理。第六章 房地產交易管理制度與政策 15
考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對房地產交易管理基本內容、房地產轉讓、商品房銷售、商品房屋租賃、房地產抵押制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。考試內容 第一節 房地產交易管理概述
一、房地產交易管理的概念和原則
二、房地產交易的基本制度(一)房地產價格申報制度(二)房地產價格評估制度(三)房地產價格評估人員資格認證制度
三、房地產交易管理機構及其職責 第二節 房地產轉讓管理
一、房地產轉讓概述(一)房地產轉讓的概念(二)房地產轉讓的分類
二、房地產轉讓的條件
三、房地產轉讓的程序
四、房地產轉讓合同
五、以出讓方式取得建設用地使用權的房地產轉讓
六、以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產轉讓
七、已購公有住房和經濟適用住房上市的有關規定 第三節 商品房銷售管理
一、商品房預售 1.商品房預售的概念 16 2.商品房預售的條件 3.商品房預售許可 4.商品房預售合同登記備案
二、商品房現售
三、商品房銷售代理
四、商品房銷售中禁止的行為
五、商品房買賣合同 第四節 房屋租賃管理
一、房屋租賃的概念類
二、商品房屋租賃的條件(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;(三)違反規定改變房屋使用性質的;(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。
三、商品房屋租賃合同(一)商品房屋租賃合同的概念(二)商品房屋租賃合同主要內容(三)商品房屋租賃保護
四、商品房屋租賃登記備案(一)商品房屋租賃備案材料 1.房屋租賃合同;2.房屋租賃當事人身份證明;3.房屋所有權證書或者其他合法權屬證明;4.直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規定的其他材料。17
(二)商品房屋租賃備案辦理(三)商品房屋租賃登記備案證明(四)商品房屋租賃登記備案系統
五、商品房屋轉租 第五節 房地產抵押管理
一、房地產抵押的概念
二、房地產抵押的條件
三、房地產抵押的一般規定
四、房地產抵押合同
五、房地產抵押估價
六、房地產抵押登記(一)房地產抵押登記部門(二)房地產抵押登記要件
七、住房抵押貸款證券化涉及的抵押權變更登記
八、最高額抵押權
九、房地產抵押的效力
十、房地產抵押權的實現 考試要求 1.熟悉房地產交易管理的概念和原則;2.掌握房地產交易的基本制度;3.了解房地產交易管理機構及其職責;4.掌握房地產轉讓的概念和分類;5.掌握房地產轉讓的條件;6.掌握房地產轉讓的程序;18
7.熟悉房地產轉讓合同;8.掌握以出讓方式取得建設用地使用權的房地產轉讓;9.掌握以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產轉讓;10.熟悉已購公有住房和經濟適用住房上市的有關規定;
11.熟悉商品房預售的概念;12.掌握商品房預售的條件;13.掌握商品房預售許可;14.掌握商品房預售合同登記備案;
15.掌握商品房現售;
16.熟悉商品房銷售代理;17.熟悉商品房銷售中禁止的行為;18.掌握商品房買賣合同;19.熟悉房屋租賃的概念;20.熟悉商品房屋租賃的條件;21.熟悉商品房屋租賃合同;22.熟悉房屋租賃登記備案;23.熟悉商品房屋轉租;24.掌握房地產抵押的概念;25.掌握房地產作為抵押物的條件;26.掌握房地產抵押的一般規定;27.掌握房地產抵押合同;28.掌握房地產抵押估價;29.掌握房地產抵押登記;30.熟悉住房抵押貸款證券化涉及的抵押權變更登記;19
31.掌握最高額抵押權;32.掌握房地產抵押的效力;33.掌握房地產抵押權的實現。第七章 房地產權屬登記制度與政策
考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對房地產權屬登記管理、《物權法》確定的不動產登記制度內容、房地產權屬登記制度、房屋權屬登記信息查詢、房地產權屬檔案管理和房地產面積測算制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
考試內容
第一節 房地產登記概述
一、房地產登記的概念
二、房地產登記制度的類型
(一)契據登記制
(二)產權登記制
1.權利登記制
2.托倫斯登記制
三、房地產登記的目的和意義
(一)保護房地產權利人的合法權益(二)保證交易安全，減少交易成本(三)為房地產管理奠定基礎
(四)為城市規劃、建設、管理提供科學依據
四、房地產登記的任務
(一)做好登記簿記載工作
(二)做好房地產登記信息化工作
(三)做好房地產登記檔案管理工作 20
五、房地產登記的原則(一)權利主體一致的原則(二)屬地管理原則
六、《物權法》確定的不動產登記制度(一)不動產登記原則(二)登記機構的職責(三)不動產登記的載體(四)不動產登記的生效時間(五)預告登記(六)更正登記、異議登記 第二節 房地產登記制度
一、房地產登記的種類(一)土地登記 1.土地總登記 2.土地初始登記 3.土地變更登記 4.土地注銷登記 5.土地其他登記(二)房屋登記 1.房屋所有權登記 2.房屋抵押權登記 3.地役權登記 4.房屋其他登記
二、房地產登記的體制 21
三、房屋登記的范圍
四、房屋登記機構
五、房屋登記的基本要求
(一)以共同申請為原則，以單方申請為例外
(二)以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看(三)按房屋基本單元進行登記
六、房屋登記的程序(一)申請(二)受理(三)審核(四)記載于登記簿(五)發證
七、房屋登記的時限
八、房屋登記的其他規定(一)關于最高額抵押登記(二)關于房屋預告登記(三)關于房屋更正登記和異議登記(四)關于基于判決、仲裁的登記(五)關于在建工程抵押登記(六)關于房改售房登記
九、房屋登記收費(一)房屋登記費的性質(二)計費方式和標準 第三節 房屋權屬登記信息查詢 22
一、房屋權屬登記信息查詢概述
(一)房屋權屬登記信息的概念(二)房屋權屬登記信息查詢的意義
二、房屋權屬登記信息查詢范圍
(一)可以公開查詢的信息
(二)限制查詢的信息
三、房屋權屬登記信息查詢的程序
(一)查詢人提出查詢申請
(二)查詢機構提供查詢
(三)查詢結果證明的出具
四、對查詢機構和查詢人的要求
(一)對查詢機構的要求
(二)對查詢人的要求 第四節 房地產權屬檔案管理
一、房地產權屬檔案管理的內容
(一)房地產平面圖
(二)房地產有關證明文件(三)房地產卡片
(四)房地產登記簿冊
二、房地產權屬檔案的特點
(一)專業性
(二)動態性
(三)真實性
(四)完整性 23
1.房地結合 2.圖檔結合(五)價值性(六)法律性
三、房地產權屬檔案的作用(一)登記發證(二)交易評估(三)房管政策(四)落實政策(五)司法仲裁(六)規劃建設(七)舊城改造(八)史跡考證(九)編史修志(十)房地征稅
四、房地產權屬檔案業務管理的內容(一)收集(二)整理(三)鑒定(四)保管(五)檢索(六)編研(七)統計(八)異動管理 24
(九)利用 第五節 房地產測繪
一、房地產測繪概述(一)房地產測繪的概念 1.房地產測繪的定義 2.房地產測繪的種類 3.房地產測繪成果 4.房地產測繪的基本內容(二)房地產測繪的作用 1.為房地產開發、經營以及交易提供基本信息服務 2.為房地產管理提供信息服務 3.為其他部門提供參考資料
二、房地產面積測算(一)房地產面積測算的意義和內容 1.房地產面積測算的意義 2.房地產面積測算的內容(二)房地產面積測算的一般規定和方法 1.房地產面積測算的一般規定 2.房地產面積測算的方法(三)土地面積測算 1.土地面積測算的意義 2.丘的測算要求 3.不計入用地面積的范圍(四)房屋面積測算的一般規定 25
1.建筑面積和房屋產權登記面積 2.房屋使用面積 3.計算建筑面積的有關規定 4.成套房屋建筑面積的測算(五)共有建筑面積的分攤 1.共有建筑面積的分類 2.共有建筑面積分攤的原則 3.共有建筑面積分攤的計算公式 4.共有建筑面積分攤的方法 考試要求 1.熟悉房地產登記的概念;2.了解房地產登記制度的類型;3.了解房地產登記的目的和意義;4.了解房地產登記的任務;5.熟悉房地產登記的原則;6.掌握《物權法》確定的不動產登記制度;7.了解房地產登記制度的特點;8.熟悉房屋登記發證法定機關;9.掌握房地產登記的地域范圍;10.掌握房地產登記的種類;11.掌握房地產登記的條件及當事人申請登記的時限;12.熟悉房地產登記程序;13.熟悉登記發證的時限;14.熟悉幾種特殊情況下的房地產登記;26
15.掌握注銷房屋證書;16.熟悉房地產登記收費;17.熟悉房屋登記信息查詢概述;18.熟悉房屋登記信息查詢;19.熟悉對查詢機構和查詢人的要求;20.熟悉房地產權屬檔案管理的內容;21.了解房地產權屬檔案的特點;22.了解房地產權屬檔案的作用;23.了解房地產權屬檔案業務管理的內容;24.熟悉房地產測繪的概念和作用;25.掌握房地產面積測算。第八章 房地產中介服務管理制度與政策
考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對房地產中介服務企業管理、房地產估價機構管理、房地產估價師執業資格制度、房地產經紀人員職業資格制度、房地產中介服務行業信用檔案制度、住房置業擔保管理和房地產行業自律管理政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。考試內容 第一節 房地產中介服務行業管理概述
一、房地產中介服務的概念及特點
(一)房地產中介服務的概念
(二)房地產中介服務的主要特點
二、房地產中介服務行業管理內容
(一)房地產中介服務人員的資格管理
(二)房地產中介服務機構管理
三、房地產中介服務收費 27
第二節 房地產估價機構管理
一、行政許可的基本內容(一)行政許可的概念(二)設定行政許可的要求
二、房地產估價機構的概念及組織形式(一)房地產估價機構的概念(二)房地產估價機構組織形式
三、房地產估價機構資質等級(一)房地產估價機構資質分級(二)房地產估價機構資質等級標準 1.各資質等級通用標準 2.各資質等級相應標準
四、房地產估價機構資質核準程序(一)房地產估價機構資質核準應當提交的材料
(二)房地產估價機構資質核準的程序
五、房地產估價機構監管(一)房地產估價機構業務范圍(二)房地產估價機構分支機構監管(三)房地產估價機構合并、分設(四)房地產估價機構業務監管 1.業務承攬 2.異地執業 3.業務轉讓 4.估價所需資料獲取 28
5.報告出具 6.估價檔案保管(五)行政監督與處罰 1.監督管轄 2.監督措施 3.行政處罰 第三節 房地產估價師執業資格制度
一、房地產估價師執業資格考試(一)考試組織與考試內容(二)執業資格考試報名條件
二、房地產估價師注冊(一)注冊房地產估價師的概念(二)房地產估價師注冊管理部門(三)房地產估價師注冊種類(四)房地產估價師注冊條件
(五)房地產估價師注冊申請
(六)房地產估價師注冊提交的材料(七)房地產估價師注冊程序(八)房地產估價師注冊期限(九)房地產估價師注冊證書(十)房地產估價師注銷注冊(十一)房地產估價師撤銷注冊
三、注冊房地產估價師執業監管(一)注冊房地產估價師管理體制 29
(二)注冊房地產估價師權利和義務(三)注冊房地產估價師執業(四)注冊房地產估價師繼續教育(五)注冊房地產估價師禁止行為(六)建立信用檔案(七)監督管理(八)違規處罰 第四節 房地產經紀人員職業資格制度
一、房地產經紀人員職業資格考試(一)考試組織與考試內容(二)資格考試報名條件
二、房地產經紀人注冊(一)注冊管理(二)繼續教育
三、房地產經紀人員技術能力與職責(一)房地產經紀人員職業技術能力 1.房地產經紀人應當具備的職業技術能力
2.房地產經紀人協理應當具備的職業技術能力(二)房地產經紀人員的權利和義務 1.房地產經紀人享有的權利 2.房地產經紀人協理享有的權利 3.房地產經紀人、房地產經紀人協理應當履行的義務 第五節房 地產中介服務行業信用檔案
一、建立房地產中介服務行業信用檔案的意義 30
(一)建立房地產中介服務行業信用檔案的必要性
(二)建立房地產中介服務行業信用檔案的作用
二、房地產中介服務行業信用檔案體系(一)房地產中介服務行業信用檔案的構成(二)房地產中介服務行業信用檔案的內容(三)房地產中介服務行業信用檔案的管理 1.管理的原則 2.組織實施 3.信息的采集 4.信息維護和更新 5.投訴處理 6.信息查詢 第六節 住房置業擔保管理
一、住房置業擔保概述
二、住房置業擔保機構管理制度(一)公司設立 1.設立程序 2.設立條件 3.其他規定(二)機構的風險管理 1.業務范圍和資金應用的限制規定 2.建立在銀行的保證金制度 3.風險基金制度 4.最大擔保額度規定 31
三、住房置業擔保業務管理制度
(一)擔保的設立
(二)擔保的解除
第七節 房地產中介服務行業自律
一、房地產中介服務人員的職業道德
二、房地產中介服務行業組織
三、房地產中介服務行業規范(一)國家標準《房地產估價規范》和房地產估價若干指導意見(二)《房地產經紀執業規則》和《房地產經紀業務合同推薦文本》 考試要求 1.熟悉房地產中介服務的概念及特點;2.熟悉房地產中介服務行業管理內容;3.掌握房地產中介服務收費;4.掌握行政許可的基本內容;5.掌握房地產估價機構的概念及組織形式;6.掌握房地產估價機構資質等級;7.掌握房地產估價機構資質核準程序;8.掌握房地產估價機構監管;9.掌握房地產估價師執業資格考試;10.掌握房地產估價師注冊;11.掌握注冊房地產估價師執業監管;12.了解房地產經紀人員職業資格考試;13.了解房地產經紀人注冊;14.了解房地產經紀人員技術能力與職責;32
15.熟悉建立房地產中介服務行業信用檔案的意義;
16.熟悉房地產中介服務行業信用檔案體系;17.了解住房置業擔保的概念;18.熟悉住房置業擔保機構管理制度;19.熟悉住房置業擔保業務管理制度;20.熟悉房地產中介服務人員的職業道德;21.掌握房地產中介服務行業組織;22.掌握房地產中介服務行業規范。第九章 物業管理制度與政策 考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對物業管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
考試內容
第一節 物業管理概述
一、物業與物業管理基本概念
(一)物業的含義
(二)物業管理的含義
(三)物業管理的主要目的二、物業管理的基本特征
1.社會化
2.專業化
3.市場化
三、物業管理服務的基本內容
四、物業管理的主要環節
(一)物業管理的策劃階段 33
1.物業管理的早期介入 2.制定物業管理方案 3.制定臨時管理規約及有關制度 4.選聘物業服務企業(二)物業管理的前期準備階段 1.物業服務企業內部機構的設置與人員編制的擬定 2.物業管理人員的選聘和培訓 3.物業管理規章制度的制定(三)物業管理的啟動階段 1.物業的接管驗收 2.用戶入住 3.檔案資料的建立 4.首次業主大會的召開和業主委員會的成立(四)物業管理的日常運作階段 1.日常綜合服務與管理 2.系統的協調
五、物業管理條例確立的物業服務基本制度(一)業主大會制度(二)管理規約制度(三)物業服務招投標制度(四)物業承接驗收制度(五)物業服務企業資質管理制度(六)物業服務專業人員職業資格制度(七)住宅專項維修資金制度 34
第二節 物業管理實施與運作要點
一、物業服務企業(一)物業服務企業的性質(二)物業服務企業的設立 1.物業服務企業的注冊登記 2.物業服務企業的資質管理(三)物業服務企業的權利、義務
二、業主、業主大會及業主委員會(一)業主(二)業主大會(三)業主委員會(四)管理規約
三、物業管理的委托和物業服務合同(一)物業管理的委托 1.物業管理委托方 2.物業管理招投標概述(二)物業服務合同 1.物業服務合同的屬性 2.物業服務合同的類型 3.物業服務合同的內容
四、物業的承接驗收 第三節 物業服務收費
一、物業服務收費原則
二、物業服務收費的價格管理方式 35
三、物業服務收費的計費方式
四、物業服務收費的費用構成與測算方法(一)物業服務收費的費用構成(二)物業服務收費的測算方法(三)漏交率問題
五、物業管理服務等級標準
六、住宅專項維修資金(一)住宅專項維修資金的概念、性質和用途
(二)住宅專項維修資金的交存(三)住宅專項維修資金的管理(四)住宅專項維修資金的使用 考試要求 1.了解物業與物業管理基本概念;2.了解物業管理的基本特征;3.了解物業管理服務的基本內容;4.了解物業管理的主要環節;5.熟悉物業管理條例確立的基本制度;6.了解物業服務企業;7.熟悉業主、業主大會及業主委員會;8.熟悉物業管理的委托和物業服務合同;9.了解物業的承接驗收;10.了解物業服務收費原則;11.了解物業服務收費的價格管理方式;12.了解物業服務收費的計費方式;36
13.熟悉物業服務收費的費用構成與測算方法;
14.了解物業管理服務等級標準;
15.熟悉住宅專項維修資金。第十章 房地產稅收制度與政策
考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對稅收征管的基本內容、房產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、契稅、房地產相關稅收及有關房地產稅收的優惠政策的了解、熟悉和掌握程度。
考試內容
第一節 稅收制度概述
一、稅收的概念及特征
二、稅收制度及構成要素(一)納稅人(課稅主體)(二)課稅對象(課稅客體)(三)計稅依據
(四)稅率或稅額標準
(五)附加、加成和減免
1.附加和加成是加重納稅人負擔的措施
2.減稅、免稅，以及規定起征點和免征額是減輕納稅人負擔的措施
(六)違章處理
三、稅收的征管
四、現行房地產稅收
第二節 房產稅
一、納稅人
二、課稅對象 37
三、計稅依據
四、稅率
五、納稅地點和納稅期限
六、減稅、免稅
七、具備房屋功能的地下建筑的房產稅政策
第三節 城鎮土地使用稅
一、納稅人
二、課稅對象
三、計稅依據
四、適用稅額和應納稅額的計算
五、納稅地點和納稅期限
六、減稅、免稅(一)政策性免稅(二)由地方確定的免稅 第四節 耕地占用稅
一、納稅人
二、課稅對象
三、計稅依據
四、稅率和適用稅額
五、加成征稅
六、減稅、免稅(一)減稅范圍(二)免稅范圍
七、納稅環節和納稅期限 38
第五節 土地增值稅
一、納稅人
二、征稅范圍
三、課稅對象和計稅依據
四、稅率和應納稅額的計算
五、扣除項目
六、減稅、免稅
七、征收管理
八、《關于土地增值稅若干問題的通知》的有關規定
九、其他規定 第六節 契稅
一、納稅人
二、課稅對象
三、計稅依據
四、稅率
五、納稅環節和納稅期限
六、減稅、免稅
七、有關具體規定 第七節 相關稅收
一、固定資產投資方向調節稅
二、營業稅、城市維護建設稅和教育費附加
三、企業所得稅(一)納稅人(二)稅率 39
(三)應納稅所得額(四)應納稅額
四、個人所得稅(一)納稅人(二)稅目(三)與房地產相關的個人所得稅稅率(四)與轉讓住房有關的征收個人所得稅具體規定
五、印花稅 第八節 有關房地產稅收的優惠政策
一、享受優惠政策的普通住房標準
二、個人購買銷售住房稅收優惠政策(一)營業稅(二)契稅(三)土地增值稅(四)印花稅
三、個人出售住房所得稅優惠政策
四、住房租賃稅收優惠政策
五、廉租住房和經濟適用住房的稅收優惠政策
六、公共租賃住房建設和運營的稅收優惠政策 考試要求 1.了解稅收的概念及特征;2.熟悉稅收制度及構成要素;3.了解稅收的征管;4.熟悉現行房地產稅收;40
5.掌握房產稅;6.掌握城鎮土地使用稅;7.掌握耕地占用稅;8.掌握土地增值稅;9.掌握契稅;10.了解固定資產投資方向調節稅;11.掌握營業稅、城市維護建設稅和教育費附加;12.熟悉企業所得稅;13.掌握個人所得稅;14.掌握印花稅;15.掌握有關房地產稅收的優惠政策。第十一章 住房公積金制度與政策
考試目的 本部分的考試目的是測試應考人員對住房公積金制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
考試內容
第一節 住房公積金概述
一、住房公積金的性質和特點
(一)住房公積金的性質
(二)住房公積金的特點
1.義務性
2.互助性
3.保障性
(三)住房公積金制度的作用
二、住房公積金管理的基本原則 41
第二節 住房公積金的歸集、提取和使用
一、住房公積金的歸集(一)住房公積金歸集的主要內容(二)住房公積金的查詢和對賬
二、住房公積金的提取和使用(一)住房公積金的提取和使用原則(二)住房公積金的提取(三)住房公積金的使用 第三節 住房公積金利率、稅收及會計核算
一、利率政策(一)個人存貸款利率 1.存款利率 2.貸款利率(二)管理中心沉淀資金的利率
二、稅收政策(一)關于個人住房公積金的免稅(二)關于住房公積金管理中心的免稅
三、住房公積金財務管理
四、住房公積金會計核算(一)核算的基本原則(二)核算的內容 考試要求 1.了解住房公積金的性質和特點;
2.了解住房公積金管理的基本原則;42
3.熟悉住房公積金的歸集;4.熟悉住房公積金的提取和使用;5.熟悉住房公積金的利率政策;6.熟悉住房公積金的稅收政策;7.了解住房公積金財務管理;8.了解住房公積金會計核算。43
第二篇：房地產估價師考試試題_制度與政策模擬試題
1.對以劃撥方式取得建設用地使用權的，轉讓房地產時，屬于()情形的，經有批準權的人民政府批準，可以不辦理建設用地使用權出讓手續。
A.經城市規劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業用地
B.私有住宅轉讓后不用于居住的
C.按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的
D.同一宗土地上部分房屋轉讓而建設用地使用權不可分割轉讓的
E.轉讓的房地產暫時難以確定建設用地使用權出讓用途、年限和其他條件的 答案：
2.對因質量問題給購房人造成損失應當有合理的界定，應包含()。
A.購房人的直接損失
B.購房人的精神損失等間接性損失
C.開發商的直接損失
D.開發商的精神損失等間接性損失
答案：
3.《城市房地產開發經營管理條例》規定：房地產開發項目資本金占項目總投資的比例不得低于()。
A.15% B.20% C.25% D.30% 答案：
4.確定房地產開發項目，應當符合()的要求。A.土地利用總體規劃 B.建設用地計劃 C.城市規劃
D.房地產銷售計劃 E.房地產開發計劃
答案：
5.新設立的房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起()日內，持有關文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。
A.10 B.30 C.60 D.90 答案：
6.設立房地產開發企業的注冊資本應在()萬元以上。
A.50
B.80
C.100
D.200
答案：
7.房地產開發企業資質按照企業條件分為一、二、三、四等四個資質等級，其中一級資質注冊資本應在()萬元以上。
A.1000 B.3000 C.5000 D.8000 答案：
8.房地產開發企業一級資質由()審批。A.市人民政府
B.省、自治區、直轄市建設行政主管部門 C.省、自治區、直轄市人民政府 D.國務院建設行政主管部門 答案：
9.房地產開發項目建設用地使用權的取得，可采取行政劃撥方式，包括()。A.國家機關用地
B.國家重點扶持的能源、水利等項目用地 C.商業用房建設用地
D.城市基礎設施用地和公益用地 E.經濟適用住房建設用地
10.根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，下列不征收土地閑置費的情況包括()。A.因不可抗拒力造成開工延期
B.因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的 C.因開發商自身原因而不能如期開工的或中斷建設一年以上的
D.因動工開發必須的前期工作出現不可預見的情況而延期動工開發的 E.因動工開發必須的前期工作中，發現地下文物而延期動工開發的
1.ACDE 2.A 3.B 4.ABCE 5.B 6.C 7.C 8.D 9.ABDE 10.ABDE
1.對項目手冊的實施作用，包括()。
A.加強對房地產市場的監測
B.及時了解和掌握房地產開發項目的進展情況
C.督促開發企業按城市規劃實施開發
D.尚不能有效地防止樓盤“爛尾”等現象的發生
E.有效地防止樓盤“爛尾”等現象的發生
2.轉讓房地產開發項目，轉讓人與受讓人應當自建設用地使用權變更登記手續辦理完畢之日起()日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。
A.30
B.45
C.60
D.90
3.下列關于房地產廣告的要求，表述不正確的是()。
A.涉及尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中注明
B.涉及尚未實現的物業管理內容，可以不在廣告中注明
C.房地產廣告中表現項目位置，可以以所需時間來表示距離
D.房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果
E.房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，可以不在廣告中注明
4.我國房地產的法律法規體系構架由()等構成。
A.法律
B.行政法規
C.地方性法規、部門規章
D.文件通知
E.地方性政府規章
5.《經濟適用住房管理辦法》規定，房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于()核定。
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%
6.()的制定目的是“為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展”。
A.《土地管理法》
B.《城鄉規劃法》
C.《城市房地產管理法》
D.《物權法》
7.()是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
A.經濟適用住房
B.廉租住房
C.普通商品房
D.辦公用房
8.對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在()以上。
A.3倍
B.4倍
C.5倍
D.6倍
9.《廉租住房保障辦法》規定，新建廉租住房，應當將單套的建筑面積控制在()平方米以內，并根據城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結構。
動
動
A.40 B.50 C.60 D.80 10.現行城市土地使用制度的基本框架包括()。
A.在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協議等方式出讓給土地使用者 B.將土地使用權有償、有限期地出讓給土地使用者
C.土地使用者的土地使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活D.土地使用者的土地使用權在使用年限內不可轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活E.需要繼續使用的，經批準，期限可以延長，同時按當時市場情況補交地價
1.ABCE 2.A 3.BCE 4.ABCE 5.C 6.C 7.A 8.B 9.B 10.ABCE 1．在房產圖中，房產分幅圖是反映（）。
A．房屋產權證附圖的基本圖
B．房屋權屬范圍的細部圖
C．房屋產權界線、建成年份等要素的房產圖
D．房屋及其用地位置和權屬等狀況的基本圖
答案：D
解析：房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產圖的基礎資料，也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料。
2．全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是（）。
A．宗地圖
B．房產分幅圖
C．房產分丘圖
D．房產分戶圖
答案：B
解析：房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產圖的基礎資料，也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料。建設￥工程教育網#
3．下列關于房產分丘圖的表述中，正確的有（）。
A．房產分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖
B．房產分丘圖是房產分幅圖的局部明細圖
C．房產分丘圖的比例尺為1:100～1:1000
D．房產分丘圖包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設施等要素和注記
E．房產分丘圖是在分戶圖基礎上進一步繪制的明細
答案：BC
解析：分丘圖是分幅圖的局部明細圖，也是繪制房產權證附圖的基本圖；分戶圖是在分丘圖的基礎上進一步繪制的明細圖。
4．房產分戶圖表示的內容有（）
A．控制點
B．房屋權界線
C．房屋附屬設施
D．房屋產權面積
E．門牌號
答案：BDE
解析：房產分戶圖表示的主要內容有：房屋權界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。房產分戶圖框內標注有房屋產權面積，它包括套內建筑面積和共有分攤面積。
5．地籍圖是由地籍要素構成的圖件，不包括地形要素。（）
答案：×
解析：地籍圖的內容包括地籍要素和必要的地形要素。
6．同一般測繪比較，房地產測繪精度要求較高。商品房竣工后，商品房面積必須據實測算，不能直接從圖上量取。（）
答案：√
解析：界址點的坐標、房屋建筑面積的量算精度要求比較高，一般不能直接從圖上量取，而必須實測算。
41、編制城市規劃一般分為（）兩個階段。
A．總體規劃
B．詳細規劃
C．分區規劃
D．長遠規劃
42、《城市房地產管理法》明確規定“商品房預售實行預售許可證制度”這是因為商品房預售具有（）等特點。
A．風險性
B．投資性
C．強制性
D．自愿性
43、擁有對房地產產權也即擁有下列（）權利。
A．房屋所有權
B．土地使用權
C．房地產抵押權
D．土地所有權
44、房地產權屬登記是（）制度的總稱，是房地產行政管理重要的基礎性工作。
A．土地使用權登記發證
B．房屋權屬登記發證
C．土地所有登記發證
D．他項權利登記
45、《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：“有（）等之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書”。
A．房屋權利所有人滅失
B．涂改房屋權屬證書的
C．房屋權利滅失，又沒辦理注銷登記的 D．申報不實
46、房地產價格評估機構按照專業人員狀況、經營業績和注冊資本可分為（）。
A．臨時資格
B．一級
C．二級
D．三級
47、物業管理服務收費根據所提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行（）。
A．政府定價
B．政府指導價
C．經營者定價
D．協商定價
48、國家計委、建設部在1995年聯合下發“關于房地產中介服務收費的通知”。對房地產中介服務收費共分為（）。
A．房地產咨詢收費
B．房地產評估收費
C．房地產估價收費
D．房地產經紀收費
49、拆遷中涉及證據保全的情形有（）。
A．拆除具有租賃關系的房屋，房屋所有人與使用人未能解除租賃關系的 B．拆除有糾紛的房屋，且在公布的拆遷期限內未能解決糾紛的
C．對設定抵押權的房屋實行產權調換補償的，若在規定的期限內抵押雙方達不成新的協議的
D．拆除公益事業用房的
E．以補償安置不妥拒絕搬遷而引發強制拆遷的 50、必須實行監理的建設工程有（）
A．國家重點建設工程
B．大、中型公用事業工程
C．成片開發建設的住宅小區工程
D．利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金工程
E．國家規定必須實行監理的其他工程
答案：
41.AB 42.AB 43.ABC 44.AB 45.BCD
46.ABCD 47.ABC 48.ABD 49.BC 50.ABCDE
51、以下城市、縣的總體規劃需經國務院審批的有（）。
A．直轄市
B．縣人民政府所在地
C．省、自治區人民政府所在地
D．城市人口在100萬以上的城市
E．國務院指定的城市
52、下列（）貸款屬于個人住房貸款。
A．房地產開發貸款
B．自營性個人住房貸款
C．組合貸款
D．公積金貸款
E．房地產經營貸款
53、房地產交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據，交易當事人對評估價格有異議的，可（）。
A．向房地產行政主管部門申請復核
B．向人民法院起訴
C．向房地產仲裁機構申請仲裁
D．由交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估
E．由價格管理部門確定
54、在納稅人（）時，應按照房地產評估價格計征土地增值稅。
A．隱瞞、虛報成交價格
B．提供扣除項目金額不實
C．轉讓房地產價格明顯低于原購入價格
D．因采用一次性付款方式享受優惠價格，致使轉讓價格低于評估價格
E．申報的成交價格略高于評估價格
55、出讓土地使用權的規定有（）。
A．必須是國有土地
B．符合土地利用總體規劃十城市規劃和建設用地計劃
C．出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實施
D．出讓方案由規劃部門制定，報政府批準實施
E．出讓方案由土地管理部門會同城市規劃、建設、房地產管理部門共同擬定方案，按規定經人民政府批準后，由土地管理部門實施
56、根據土地利用總體規劃，將土地用途分為（）。
A．農用地
B．建設用地
C．軍事用地
D．水域用地
E．未利用土地
F．林地
57、在總登記后，產權發生（）等情節，必須辦理產權過戶手續，即轉移登記。
A．買賣
B．租賃
C．抵押
D．贈與
E．擴建
F．交換
58、中國城鎮住房制度改革大致經歷了三個階段，即（）。
A．1978～1990年，為城鎮住房制度的改革的探索和試點階段
B．1991～1994年，為城鎮住房制度的全面推進和改革階段
C．從1994年開始，為城鎮住房制度的改革的深化和全面實施階段
D．1994～1998年，為城鎮住房制度改革的深化和全面實施階段
E．1991～1994年，為城鎮住房制度改革的深化和全面實施階段
59、國家將土地分為（）。A．農用地 B．建設用地 C．未利用土地 D．娛樂商業用地 E．征用地
60、屬于拆遷的協管部門有（）。A．工商銀行主管部門 B．縣公安局 C．鎮文化局
D．文化行政主管部門 E．土地管理所
51.ACDE 52.BCD 53.ABC 54.AB 55.ABE 56.ABE 57.ADF 58.ABC 59.ABC 60.CD
61、商品房交付使用之后是指（）。
A．辦理了交付使用之后
B．房屋所有權證辦理之前
C．房屋所有權證辦理完備之后
D．房屋使用兩年之后自然災害導致，如地震
E．房屋保修期滿之后
62、根據權屬登記的內容和方式不同，各國房地產權屬登記制度分為（）兩大類型。
A．契約登記制
B．成立要件主義
C．產權登記制
D．利益登記制
E．使用權登記制
63、屬于計算一半建筑面積的范圍的有（）。
A．永久性獨立車棚
B．未封閉的陽臺
C．無頂蓋的室外樓梯
D．臨時房屋
E．與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊
64、作為國家一級的管理機構，下列對于國務院內部分工的介紹，正確的是（）。
A．國家建設部負責全國土地使用權的確權、登記、發證管理工作
B．國土資源部負責全國房屋所有權的確權、登記、發證管理工作
C．國家建設部負責全國房屋所有權的確權、登記、發證管理工作
D．國土資源部負責全國土地使用權的確權、登記、發證管理工作
E．國土資源部負責全國土地所有權及房屋所有權的確權、登記工作
65、住房公積金的提取和使用原則是（）。
A．安全使用和不定向使用的原則
B．定向使用的原則
C．定向分配的原則
D．嚴格時限的效率原則
E．安全運作的原則
66、某大型上市房地產開發企業在市中心商業區內，準備投資開發大型綜合物業，該物業由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構成。開發初期該公司為彌補建設資金的不足，以其合法擁有的其他不動產作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預售條件、辦理預售許可證后。開始預售寫字樓和公寓。當工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業，購物中心和酒店的空置嚴重影響了該公司的開發利潤。
銀行貸款利息是該公司的（）。
A．隱含成本
B．會計成本
C．經濟成本
D．財務費用
67、某大型上市房地產開發企業在市中心商業區內，準備投資開發大型綜合物業，該物業由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構成。開發初期該公司為彌補建設資金的不足，以其合法擁有的其他不動產作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預售條件、辦理預售許可證后。開始預售寫字樓和公寓。當工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業，購物中心和酒店的空置嚴重影響了該公司的開發利潤。
該公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。
A．商業信用
B．銀行信用
C．債券
D．股票
68、某市W房地產開發公司（以下簡稱W公司）擬建一經濟適用住房小區，需向本市H鄉征用40公頃基本農田以外的耕地。W公司在小區建設過程中，經過市場調研，決定調整最初確定的開發方案，在部分住宅用地上建造一大型商場；委托中介服務機構代理銷售經濟適用住房，并向G購房戶提供住房公積金貸款服務。W公司開發大型商場時，以商場在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足；在商場投入使用時，W公司將商場底層出租給F公司，租期5年。商場開業一年，W公司由于還貸，將商場整體出售給S公司。
W公司如何才能合法占用該小區的土地（）。
A．向規劃管理部門申辦建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證后，再經項目所在地市政府辦理農用地轉用及征地審批手續，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續。
B．向規劃管理部門申辦建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證后，辦理農用地轉用審批，并向項目所在地省人民政府辦理征地審批手續，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權出讓手續。
C．向規劃管理部門申辦建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證后，辦理農用地轉用審批，并經國務院辦理征地審批手續，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權出讓手續。
D．規劃管理部門批準建設用地規劃申請后，經國務院批準辦理農用地轉用手續，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續。
69、某市甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經濟適用住房小區，小區占地面積為44公頃，其中10公頃系市區的土地，其余為基本農田以外的耕地。甲公司在小區建設過程中，調整開發方案，在部分住宅用地上建造商業綜合樓，并委托房地產中介服務機構代理銷售經濟適用住房，為退休干部李某、離休干部劉某、在職職工陳某提供代辦貸款手續服務。甲公司開發商業綜合樓時，以在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足。商業綜合樓投入使用后，1999年10月1日甲公司將其中的商場出租給乙公司，租期為2年；辦公用房出租給丙公司，租期為3年。2001年10月9日，甲公司為還貸，擬將商場出售給丁公司。
甲公司轉讓商場時，應當（）。
A．將商場擬轉讓的情況告知抵押權人
B．將商場已經抵押的情況告知了公司
C．征求乙公司是否放棄在同等條件下優先購買商場的權利
D．征求丙公司是否放棄在同等條件下優先購買商場的權利
70、某上市房地產開發公司投資開發了一大型綜合樓，包括商場、賓館、寫字樓和公寓四種類型。為了彌補自有流動資金的不足，該開發公司在項目建設初期以其擁有的其他房地產向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發公司在項目建設初期以其擁有的其他房地產向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發公司在完成該項目投資總額的25%以后開始預售。當綜合樓建成前，商場和賓館已全部預售完畢；綜合樓建成后，寫字樓和公寓大部分空置，因而嚴重影響了該開發公司的開發經營利潤。
該開發公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。
A．商業信用
B．銀行信用
C．股票
D．消費信用
61.ABC 62.AC 63.ABCE 64.CD 65.BDE 66.BCD 67.ACD 68.D 69.AB 70.AC
綜合分析題一
A市B房地產開發公司在城市規劃區內通過出讓方式取得了一塊土地的使用權，在簽訂的土地使用權出讓合同中規定，此土地按照城市規劃為住宅用地，需進行商品住宅建設。B公司通過調查研究，發現將臨街的部分土地用于商業將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向有關部門提出建設二層商業中心的申請，申請最終得到批準。拆遷前委托C二級房地產估價機構，進行了拆遷評估。B公司在拆遷中遇到釘子戶D，無正當理由拒不與B公司簽訂拆遷協議，致使商品房建設難以進行。此期間，商業中心建設按期進行，并于次年5月完成施工任務，并通過竣工驗收。并及時辦理了該商業中心的《房屋所有權證》。隨后，B房地產開發公司將其出租給E經貿公司進行經營；而E經貿公司由于自身原因，又將該商業中心轉租給個體戶F。在此之后，商品住宅建設開始啟動，在建設過程中，為了融通資金，B房地產開發公司將先前建設的商業中心向建設銀行進行了抵押，從而保證了商品住宅的按期完工。
1、B房地產開發公司欲改變部分土地用途，首先需辦理()手續?
A．向土地管理部門提出部分改變土地使用性質的申請
B．向城市規劃部門提出部分改變土地使用性質的申請
C．向建設管理部門提出部分改變土地使用性質的申請
D．向房管部門提出部分改變土地使用性質的申請
2、責令限期拆遷決定發布后，若C戶仍不搬遷，下列關于強制拆遷正確的說法是()。
A． A市房屋拆遷主管部門自行組織直接強制拆遷
B． B房地產開發公司組織有關人員直接強制拆遷
C． A市人民政府責成有關部門強制拆遷
D． A市房地產管理部門自行組織直接強制拆遷
E、A市房屋拆遷主管部門依法申請人民法院進行強制拆遷
3．按國家有關房地產估價機構資質管理規定，C二級房地產估價機構最少應有()名取得《房地產估價師資格證書》并經登記注冊的專職房地產估價師
A、3
B．4
C．5
D．7
E、9
4、拆遷評估時，C房地產估價機構對對房屋拆遷性質、面積認定應掌握的原則包括()。
A、被拆遷房屋的性質和面積一般以現場堪查的結果為準。
B．被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準。
C．對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認
D．對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市房地產管理部門申請確認
E、對被拆遷房屋的面積不能協商一致的，可以向房屋面積鑒定機構申請鑒定；沒有設立房屋面積鑒定機構的，可以委托具有房產測繪資格的房產測繪單位測算。
5、該商業中心的房屋所有權登記屬于()登記。
A、房屋所有權轉移登記
B、房屋所有權變更登記
C、房屋所有權初始登記
D、房屋所有權注銷登記
6、B房地產開發公司與E經貿公司在租賃合同簽訂后（）日內，辦理房屋租賃登記備案手續。
A、30
B、45
C、60
D、90
7、針對E經貿公司的轉租行為，下列說法正確的包括()。
A、經B房地產開發公司同意，E經貿公司可以依法將承租的商業中心轉租
B、E經貿公司可以將承租的商業中心轉租，不必經B房地產開發公司同意
C、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同不隨之變更、解除或者終止。
D、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止。
E、該轉租合同也必須按照有關部門規定辦理登記備案手續
答案：
1.B 2.CE 3.C 4.BCE 5.C 6.A 7.ADE
綜合分析題二
A市某房地產開發公司B，擬在某市中心繁華地段進行開發建設一商業廣場。B房地產開發公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。
該項目建設中，B房地產開發公司通過招標方式，選擇了施工及監理單位。該項目建成后，B房地產開發公司將該商業廣場1-3層轉讓給C公司，將4-5層租給D公司。
1、按照國家有關規定，該地塊可以采取的出讓方式包括()。
A．拍賣方式
B．招標方式
C．協議出讓
D．掛牌出讓
2、按照國家土地使用權年限的有關規定，該地塊出讓的最高年限為()年。
A．30
B．40
C．50
D．70
3、若B房地產開發公司采用邀請招標方式的，應當向()個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。
A．1
B．2
C．3
D．4
E、5
4、監理工程師應當按照工程監理規范的要求，采取()等形式，對建設工程實施監理。
A．旁站
B．巡視
C．平行檢驗
D．僅聽取匯報
5、關于該項目中標人確定后，下列說法正確的包括()。
A．招標人應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人。
B．招標人應當向中標人發出中標通知書，但中標結果不必通知所有未中標的投標人。
C．中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓。
D．中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分主體、關鍵性工作分包給他人完成
E、中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成
6、B房地產開發公司和C公司，在房地產轉讓合同簽訂后()日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向A市房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。
A．15
B．30
C．60
D．90
7、C公司為獲得房地產權，應辦理()。
A．到A市房地產行政主管部門，辦理房屋所有權初始登記，取得《房屋所有權證》
B．到A市房地產行政主管部門，辦理房屋所有權轉移登記，取得《房屋所有權證》
C、到A市土地管理部門，辦理《國有土地使用證》
D．到A市土地管理部門，辦理《國有土地所有證》
E、到A市土地管理部門，辦理《集體土地使用證》
8、D公司應辦理()手續，其租賃行為才是合法的。
A．B房地產開發公司與D公司口頭租賃協議 B．B房地產開發公司與D公司簽訂書面租賃合同
C、到A市房地產管理部門登記備案，并領取房屋租賃證 D．到A市規劃管理部門進行登記 答案：
1.ABD 2.B 3.C 4.ABC 5.ACE 6.D 7.BC 8.BC
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第三篇：房地產基本制度與政策》考試大綱
《房地產基本制度與政策》考試大綱
第一章 房地產業
考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對房地產業的概念、行業細分和房地產領域現行法規體系等基本知識的了解、熟悉和掌握程度。
考試內容
第一節 房地產業概述
一、房地產業的基本概念
二、房地產業的作用
三、房地產業的細分
四、房地產業的歷史沿革
第二節 住房制度概述
一、城鎮住房制度改革
（一）城鎮住房制度改革的探索和試點階段
（二）城鎮住房制度改革的全面推進和配套改革階段
（三）城鎮住房制度改革的深化和全面實施階段
二、現行城鎮住房政策
第三節 土地制度概述
一、土地所有制
（一）國有土地
（二）集體土地
二、土地管理的基本制度
（一）國家實行土地登記制度
（二）國家實行土地有償有限期使用制度
（三）國家實行土地用途管制制度
（四）國家實行耕地保護制度
三、城鎮土地使用制度改革
四、現行城鎮土地使用制度的基本框架
第四節 房地產法制建設
一、我國房地產法律體系
二、房地產相關法律
三、房地產行政法規
四、房地產部門規章
考試要求
1.熟悉房地產業的基本概念；
2.熟悉房地產業的作用；
3.熟悉房地產業的細分；
4.了解房地產業的歷史沿革；
5.了解城鎮住房制度改革；
6.熟悉現行城鎮住房制度的基本框架；
7.掌握土地所有制；
8.掌握土地管理的基本制度；
9.了解城鎮土地使用制度改革；
10。熟悉現行城鎮土地使用制度的基本框架；
11.掌握我國房地產法律體系；
12.掌握房地產相關法律；
13.掌握房地產行政法規；
14.掌握房地產部門規章。
第二章 建設用地制度與政策
考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對我國集體土地征收、建設用地使用權出讓、建設用地使用權劃撥和閑置土地的處理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
考試內容
第一節 集體土地征收
一、征收集體土地的特點
二、征收集體土地應遵守的原則
（一）珍惜耕地，合理利用土地的原則
（二）保證國家建設用地原則
（三）妥善安置被征地單位和農民的原則
（四）有償使用土地的原則
（五）依法征地的原則
三、征收、征用集體土地的政策規定
（一）征收土地的范圍
（二）征收土地批準權限的規定
（三）申請征地不得化整為零
（四）對被征地單位和農民進行安置、補償和補助
（五）臨時用地必須辦理報批手續
（六）聯營使用集體土地政策
（七）征收土地公告
（八）合理使用征地補償相關費用
（九）特殊征地按特殊政策辦理
四、征收集體土地補償的范圍和標準
（一）土地補償費
（二）安置補助費
（三）地上附著物和青苗補償費等
（四）臨時用地補償
（五）合理使用土地補償費、安置補助費
五、征收集體土地的工作程序
（一）申請用地
（二）受理申請并審查有關文件
（三）審批用地
（四）征地實施
（五）簽發用地證書
（六）征地批準后的實施管理
（七）建立征收土地檔案
第二節 建設用地使用權出讓
一、建設用地使用權出讓的概念
二、建設用地使用權出讓計劃、方式和年限
（一）出讓計劃的擬定和批準權限
（二）建設用地使用權出讓方式
1.招標出讓方式
2.拍賣出讓方式
3.掛牌出讓方式
4.協議出讓方式
（三）建設用地使用權的出讓年限
（四）建設用地使用權的收回
（五）建設用地使用權終止
1.建設用地使用權因土地滅失而終止
2.建設用地使用權因土地使用者的拋棄而終止
三、建設用地使用權出讓合同及其管理
（一）合同的主要內容
1.合同
2.合同附件
（二）合同的履行
（三）合同的解除第三節建設用地使用權劃撥
一、建設用地使用權劃撥的含義
二、建設用地使用權劃撥的范圍
三、建設用地使用權劃撥的管理
第四節 閑置土地的處理
一、閑置土地的認定
二、閑置土地的處置方式
三、征收土地閑置費
四、無償收回土地使用權
考試要求
1.了解征收集體土地的特點；
2.了解征收集體土地應遵守的原則；
3.掌握征收、征用集體土地的政策規定；
4.掌握征收集體土地補償的范圍和標準；
5.了解征收集體土地的工作程序；
6.掌握建設用地使用權出讓的概念；
7.掌握建設用地使用權出讓計劃、方式和年限；
8.熟悉建設用地使用權的收回和終止；
9.了解建設用地使用權出讓合同及其管理；
10.掌握建設用地使用權劃撥的含義；
11.掌握建設用地使用權劃撥的范圍；
12.掌握建設用地使用權劃撥的管理；
13.掌握閑置土地的認定；
14.熟悉閑置土地的處置方式；
15.熟悉征收土地閑置費；
16.熟悉無償收回土地使用權。
第三章 國有土地上房屋征收
考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對國有土地上房屋征收管理、征收補償、估價等政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。
考試內容
第一節 房屋征收概述
一、房屋征收的概念
二、房屋征收的限制條件
三、房屋征收的前提條件
（一）公共利益的界定
（二）公共利益的特點
四、征收與征用的異同
第二節 國有土地上房屋征收與補償
一、國有土地上房屋征收的管理體制
二、國有土地上房屋征收的程序
（一）擬定征收補償方案
（二）組織有關部門論證
（三）征求公眾意見
（四）房屋征收決定
（五）與房屋征收相關的幾項工作
三、國有土地上房屋征收的補償
（一）房屋征收補償的內容
（二）房屋征收補償的方式
（三）被征收房屋價值的評估
（四）訂立補償協議或作出補償決定
（五）公布補償情況和審計結果
四、國有土地上房屋征收與補償的法律責任
（一）市、縣級人民政府及房屋征收部門工作人員的法律責任
（二）暴力野蠻搬遷的法律責任
（三）非法阻礙依法征收與補償的法律責任
（四）涉及征收補償費用的法律責任
（五）出具虛假或有重大差錯的評估報告的法律責任
第三節 國有土地上房屋征收評估
一、房屋征收中的評估工作
二、房屋征收評估機構選定及委托
三、房屋征收評估原則和要求
（一）房屋征收評估原則
（二）房屋征收評估基本事項
（三）實地查勘、評估方法和技術協調
（四）評估結果和報告送達
四、房屋征收評估異議處理和爭議調處
（一）房屋征收評估異議處理
（二）房屋征收評估爭議調處
（三）評估專家委員會及其工作機制
五、房屋征收評估收費
六、對違規房地產估價機構和人員的處罰
考試要求
1.掌握房屋征收的概念；
2.掌握房屋征收的限制條件；
3.熟悉房屋征收的前提條件；
4.熟悉征收與征用的異同；
5.了解國有土地上房屋征收的管理體制；
6.熟悉國有土地上房屋征收的程序；
7.掌握國有土地上房屋征收的補償內容、方式；
8.熟悉國有土地上房屋征收與補償的法律責任；
9.掌握房屋征收評估機構選定及委托；
10.掌握房屋征收評估原則和要求；
11.掌握房屋征收評估異議處理和爭議調處；
12.掌握房屋征收評估收費；
13.掌握對違規房地產估價機構和人員的處罰。
第四章 房地產開發經營管理制度與政策
考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對房地產開發企業管理、項目管理、經營管理制度和政策的了鋸、熟悉和掌握程度。
考試內容
第一節 房地產開發企業的管理
一、房地產開發企業的概念、特征及分類
二、房地產開發企業的設立條件
三、房地產開發企業資質等級
四、房地產開發企業設立的程序
五、房地產開發企業資質管理
（一）管理機構
（二）實行分級審批
第二節 房地產開發項目管理
一、確定房地產開發項目的原則
二、房地產開發項目建設用地使用權的取得
（一）建設用地使用權的取得方式
（二）建設條件書面意見的內容
三、房地產開發項目實行資本金制度
（一）項目資本金的概念
（二）項目資本金的出資方式
（三）房地產開發項目資本金
四、對不按期開發的房地產開發項目的處理原則
五、房地產開發項目質量責任制度
（一）房地產開發企業應對其開發的房地產項目承擔質量責任
（二）對質量不合格的房地產項目的處理方式
六、項目手冊制度
第三節 房地產經營管理
一、房地產開發項目轉讓
（一）轉讓條件
1.以出讓方式取得的土地使用權
2.以劃撥方式取得的土地使用權
（二）轉讓程序
二、商品房交付使用
（一）履約按期交房，協助辦理權屬登記
（二）《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度
三、房地產廣告
（一）房地產廣告應當遵守的原則及要求
（二）禁止發布房地產廣告的幾種情形
（三）發布房地產廣告應當提供的文件
（四）房地產廣告的內容
（五）房地產廣告的要求
考試要求
1.了解房地產開發企業的概念、特征及分類；
2.了解房地產開發企業的設立條件；
3.了解房地產開發企業資質等級；
4.了解房地產開發企業設立的程序；
5.了解房地產開發企業資質管理；
6.熟悉確定房地產開發項目的原則；
7.掌握房地產開發項目建設用地使用權的取得；
8.熟悉房地產開發項目資本金制度；
9.熟悉對不按期開發的房地產開發項目的處理原則；
10.熟悉房地產開發項目質量責任制度；
11.熟悉項目手冊制度；
12.掌握房地產開發項目轉讓；
13.熟悉商品房交付使用；
14.了解房地產廣告。
第五章 規劃設計與工程建設管理制度與政策
考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對城鄉規劃、建設工程的勘察設計、招投標、監理、施工管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
考試內容
第一節 城鄉規劃管理制度與政策
一、城鄉規劃的基本概念
二、城鎮體系規劃
三、城市規劃管理
（一）城市規劃管理的基本概念
（二）城市規劃的基本內容
（三）城市規劃的編制與審批
（四）城市規劃修改
（五）城市規劃的實施
1.建設項目選址意見書
2.建設用地規劃許可證
3.建設工程規劃許可證
（六）臨時性建設規劃管理
（七）城市規劃實施的監督檢查
1.監管體制
2.法律責任
四、城市紫線、綠線、藍線和黃線管理
（一）城市紫線、綠線、藍線和黃線劃定
1.紫線劃定
2.綠線劃定
3.藍線劃定
4.黃線劃定
（二）城市紫線、綠線、藍線和黃線管理
1.紫線管理
2.綠線管理
3.藍線管理
4.黃線管理
（三）城市紫線、綠線、藍線和黃線監督
1.紫線監督
2.綠線監督
3.藍線、黃線監督
第二節 勘察設計
一、勘察設計單位的資質管理
二、勘察設計的發包與承包
（一）勘察設計業務的委托
（二）勘察設計業務的承接
三、勘察設計的監督管理
四、注冊建筑師制度
五、注冊結構工程師制度
六、注冊建造師制度
第三節 招投標與建設監理
一、工程建設的招標投標管理
（一）工程建設招標投標的范圍
（二）工程建設招標投標的原則
（三）對建設工程招標的管理
1.公開招標和邀請招標
2.工程建設項目招標代理機構
3.建設工程的招標文件
（四）對建設工程投標的管理
（五）對開標、評標和中標的管理
二、建設監理制度
（一）建設監理制度簡介
（二）建設監理委托合同的形式與內容
（三）工程建設監理的主要工作任務和內容
（四）建設工程的監理
1.建設工程監理范圍
2.建設工程監理單位的質量責任和義務
（五）建設監理程序與管理
1.建設監理程序
2.監理企業資質審查與管理
3.監理工程師的考試、注冊與管理
4.涉外監理的管理規定
第四節 建設工程施工與質量管理
一、項目報建制度
二、施工許可制度
（一）建筑工程施工許可管理的原則
（二）申領建筑工程施工許可證的條件
（三）建筑工程施工許可證的管理
三、建設工程質量管理
（一）建設工程質量管理的原則
（二）建設單位的質量責任和義務
（三）施工單位的質量責任和義務
（四）建設工程質量監督管理制度
1.建設工程質量監督管理機構
2.建設工程質量監督管理的實施
四、建設工程的竣工驗收管理制度
（一）建設工程竣工驗收的監督管理機構
（二）建設工程竣工驗收的條件
（三）工程竣工驗收備案
五、建設工程質量保修辦法
（一）房屋建筑工程質量保修期限
（二）房屋建筑工程質量保修責任
六、建筑施工企業的資質管理
考試要求
1.熟悉城鄉規劃的含義；
2.熟悉城市規劃的編制與審批；
3.熟悉城市規劃修改
4.掌握城市規劃的實施；
5.了解勘察設計單位的資質管理；
6.了解勘察設計的發包與承包；
7.了解建設工程勘察設計的監督管理；
8.了解注冊建筑師制度；
9.了解注冊結構工程師制度；
10.了解注冊建造師制度；
11.熟悉工程建設的招標投標管理；
12.熟悉建設監理制度；
13.熟悉項目報建制度；
14.掌握施工許可制度；
15.熟悉建設工程質量管理；
16.熟悉建設工程質量保修辦法；
17.熟悉建設工程的竣工驗收管理制度；
18.了解建筑施工企業的資質管理。
第六章 房地產交易管理制度與政策
考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對房地產交易管理基本內容、房地產轉讓、商品房銷售、商品房屋租賃、房地產抵押制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
考試內容
第一節 房地產交易管理概述
一、房地產交易管理的概念和原則
二、房地產交易的基本制度
（一）房地產價格申報制度
（二）房地產價格評估制度
（三）房地產價格評估人員資格認證制度
三、房地產交易管理機構及其職責
第二節 房地產轉讓管理
一、房地產轉讓概述
（一）房地產轉讓的概念
（二）房地產轉讓的分類
二、房地產轉讓的條件
三、房地產轉讓的程序
四、房地產轉讓合同
五、以出讓方式取得建設用地使用權的房地產轉讓
六、以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產轉讓
七、已購公有住房和經濟適用住房上市的有關規定
第三節 商品房銷售管理
一、商品房預售
1.商品房預售的概念
2.商品房預售的條件
3.商品房預售許可
4.商品房預售合同登記備案
二、商品房現售
三、商品房銷售代理
四、商品房銷售中禁止的行為
五、商品房買賣合同
第四節 房屋租賃管理
一、房屋租賃的概念類
二、商品房屋租賃的條件
（一）屬于違法建筑的；
（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
（三）違反規定改變房屋使用性質的；
（四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。
三、商品房屋租賃合同
（一）商品房屋租賃合同的概念
（二）商品房屋租賃合同主要內容
（三）商品房屋租賃保護
四、商品房屋租賃登記備案
（一）商品房屋租賃備案材料
1.房屋租賃合同；
2.房屋租賃當事人身份證明；
3.房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；
4.直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規定的其他材料。
（二）商品房屋租賃備案辦理
（三）商品房屋租賃登記備案證明
（四）商品房屋租賃登記備案系統
五、商品房屋轉租
第五節 房地產抵押管理
一、房地產抵押的概念
二、房地產抵押的條件
三、房地產抵押的一般規定
四、房地產抵押合同
五、房地產抵押估價
六、房地產抵押登記
（一）房地產抵押登記部門
（二）房地產抵押登記要件
七、住房抵押貸款證券化涉及的抵押權變更登記
八、最高額抵押權
九、房地產抵押的效力
十、房地產抵押權的實現
考試要求
1.熟悉房地產交易管理的概念和原則；
2.掌握房地產交易的基本制度；
3.了解房地產交易管理機構及其職責；
4.掌握房地產轉讓的概念和分類；
5.掌握房地產轉讓的條件；
6.掌握房地產轉讓的程序；
7.熟悉房地產轉讓合同；
8.掌握以出讓方式取得建設用地使用權的房地產轉讓；
9.掌握以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產轉讓；
10.熟悉已購公有住房和經濟適用住房上市的有關規定；
11.熟悉商品房預售的概念；
12.掌握商品房預售的條件；
13.掌握商品房預售許可；
14.掌握商品房預售合同登記備案；
15。掌握商品房現售；
16.熟悉商品房銷售代理；
17.熟悉商品房銷售中禁止的行為；
18.掌握商品房買賣合同；
19.熟悉房屋租賃的概念；
20.熟悉商品房屋租賃的條件；
21.熟悉商品房屋租賃合同；
22.熟悉房屋租賃登記備案；
23.熟悉商品房屋轉租；
24.掌握房地產抵押的概念；
25.掌握房地產作為抵押物的條件；
26.掌握房地產抵押的一般規定；
27.掌握房地產抵押合同；
28.掌握房地產抵押估價；
29.掌握房地產抵押登記；
30.熟悉住房抵押貸款證券化涉及的抵押權變更登記；
31.掌握最高額抵押權；
32.掌握房地產抵押的效力；
33.掌握房地產抵押權的實現。
第七章 房地產權屬登記制度與政策
考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對房地產權屬登記管理、《物權法》確定的不動產登記制度內容、房地產權屬登記制度、房屋權屬登記信息查詢、房地產權屬檔案管理和房地產面積測算制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
考試內容
第一節 房地產登記概述
一、房地產登記的概念
二、房地產登記制度的類型
（一）契據登記制
（二）產權登記制
1.權利登記制
2.托倫斯登記制
三、房地產登記的目的和意義
（一）保護房地產權利人的合法權益
（二）保證交易安全，減少交易成本
（三）為房地產管理奠定基礎
（四）為城市規劃、建設、管理提供科學依據
四、房地產登記的任務
（一）做好登記簿記載工作
（二）做好房地產登記信息化工作
（三）做好房地產登記檔案管理工作
五、房地產登記的原則
（一）權利主體一致的原則
（二）屬地管理原則
六、《物權法》確定的不動產登記制度
（一）不動產登記原則
（二）登記機構的職責
（三）不動產登記的載體
（四）不動產登記的生效時間
（五）預告登記
（六）更正登記、異議登記
第二節 房地產登記制度
一、房地產登記的種類
（一）土地登記
1.土地總登記
2.土地初始登記
3.土地變更登記
4.土地注銷登記
5.土地其他登記
（二）房屋登記
1.房屋所有權登記
2.房屋抵押權登記
3.地役權登記
4.房屋其他登記
二、房地產登記的體制
三、房屋登記的范圍
四、房屋登記機構
五、房屋登記的基本要求
（一）以共同申請為原則，以單方申請為例外
（二）以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看
（三）按房屋基本單元進行登記
六、房屋登記的程序
（一）申請
（二）受理
（三）審核
（四）記載于登記簿
（五）發證
七、房屋登記的時限
八、房屋登記的其他規定
（一）關于最高額抵押登記
（二）關于房屋預告登記
（三）關于房屋更正登記和異議登記
（四）關于基于判決、仲裁的登記
（五）關于在建工程抵押登記
（六）關于房改售房登記
九、房屋登記收費
（一）房屋登記費的性質
（二）計費方式和標準
第三節 房屋權屬登記信息查詢
一、房屋權屬登記信息查詢概述
（一）房屋權屬登記信息的概念
（二）房屋權屬登記信息查詢的意義
二、房屋權屬登記信息查詢范圍
（一）可以公開查詢的信息
（二）限制查詢的信息
三、房屋權屬登記信息查詢的程序
（一）查詢人提出查詢申請
（二）查詢機構提供查詢
（三）查詢結果證明的出具
四、對查詢機構和查詢人的要求
（一）對查詢機構的要求
（二）對查詢人的要求
第四節 房地產權屬檔案管理
一、房地產權屬檔案管理的內容
（一）房地產平面圖
（二）房地產有關證明文件
（三）房地產卡片
（四）房地產登記簿冊
二、房地產權屬檔案的特點
（一）專業性
（二）動態性
（三）真實性
（四）完整性
1.房地結合 2.圖檔結合（五）價值性
（六）法律性
三、房地產權屬檔案的作用
（一）登記發證
（二）交易評估
（三）房管政策
（四）落實政策
（五）司法仲裁
（六）規劃建設
（七）舊城改造
（八）史跡考證
（九）編史修志
（十）房地征稅
四、房地產權屬檔案業務管理的內容
（一）收集
（二）整理
（三）鑒定
（四）保管
（五）檢索
（六）編研
（七）統計
（八）異動管理
（九）利用
第五節 房地產測繪
一、房地產測繪概述
（一）房地產測繪的概念
1.房地產測繪的定義
2.房地產測繪的種類
3.房地產測繪成果
4.房地產測繪的基本內容
（二）房地產測繪的作用
1.為房地產開發、經營以及交易提供基本信息服務
2.為房地產管理提供信息服務
3.為其他部門提供參考資料
二、房地產面積測算
（一）房地產面積測算的意義和內容
1.房地產面積測算的意義
2.房地產面積測算的內容
（二）房地產面積測算的一般規定和方法
1.房地產面積測算的一般規定
2.房地產面積測算的方法
（--）土地面積測算
1.土地面積測算的意義
2.丘的測算要求
3.不計入用地面積的范圍
（四）房屋面積測算的一般規定
1.建筑面積和房屋產權登記面積
2.房屋使用面積
3.計算建筑面積的有關規定
4.成套房屋建筑面積的測算
（五）共有建筑面積的分攤
1.共有建筑面積的分類
2.共有建筑面積分攤的原則
3.共有建筑面積分攤的計算公式
4.共有建筑面積分攤的方法
考試要求
1.熟悉房地產登記的概念；
2.了解房地產登記制度的類型；
3.了解房地產登記的目的和意義；
4.了解房地產登記的任務；
5.熟悉房地產登記的原則；
6.掌握《物權法》確定的不動產登記制度；
7.了解房地產登記制度的特點；
8.熟悉房屋登記發證法定機關；
9.掌握房地產登記的地域范圍；
10.掌握房地產登記的種類；
11.掌握房地產登記的條件及當事人申請登記的時限；
12.熟悉房地產登記程序；
13.熟悉登記發證的時限；
14.熟悉幾種特殊情況下的房地產登記；
15.掌握注銷房屋證書；
16.熟悉房地產登記收費；
17.熟悉房屋登記信息查詢概述；
18.熟悉房屋登記信息查詢；
19.熟悉對查詢機構和查詢人的要求；
20.熟悉房地產權屬檔案管理的內容；
21.了解房地產權屬檔案的特點；
22.了解房地產權屬檔案的作用；
23.了解房地產權屬檔案業務管理的內容；
24.熟悉房地產測繪的概念和作用；
25.掌握房地產面積測算。
第八章 房地產中介服務管理制度與政策
考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對房地產中介服務企業管理、房地產估價機構管理、房地產估價師執業資格制度、房地產經紀人員職業資格制度、房地產中介服務行業信用檔案制度、住房置業擔保管理和房地產行業自律管理政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。
考試內容
第一節 房地產中介服務行業管理概述
一、房地產中介服務的概念及特點
（一）房地產中介服務的概念
（二）房地產中介服務的主要特點
二、房地產中介服務行業管理內容
（一）房地產中介服務人員的資格管理
（二）房地產中介服務機構管理
三、房地產中介服務收費
第二節 房地產估價機構管理
一、行政許可的基本內容
（一）行政許可的概念
（二）設定行政許可的要求
二、房地產估價機構的概念及組織形式
（一）房地產估價機構的概念
（二）房地產估價機構組織形式
三、房地產估價機構資質等級
（一）房地產估價機構資質分級
（二）房地產估價機構資質等級標準
1.各資質等級通用標準
2.各資質等級相應標準
四、房地產估價機構資質核準程序
（一）房地產估價機構資質核準應當提交的材料
（二）房地產估價機構資質核準的程序
五、房地產估價機構監管
（一）房地產估價機構業務范圍
（二）房地產估價機構分支機構監管
（三）房地產估價機構合并、分設
（四）房地產估價機構業務監管
1.業務承攬
2.異地執業
3.業務轉讓
4.估價所需資料獲取
5.報告出具
6.估價檔案保管
（五）行政監督與處罰
1.監督管轄
2.監督措施
3.行政處罰
第三節 房地產估價師執業資格制度
一、房地產估價師執業資格考試
（一）考試組織與考試內容
（二）執業資格考試報名條件
二、房地產估價師注冊
（一）注冊房地產估價師的概念
（二）房地產估價師注冊管理部門
（三）房地產估價師注冊種類
（四）房地產估價師注冊條件
（五）房地產估價師注冊申請
（六）房地產估價師注冊提交的材料
（七）房地產估價師注冊程序
（八）房地產估價師注冊期限
（九）房地產估價師注冊證書
（十）房地產估價師注銷注冊
（十一）房地產估價師撤銷注冊
三、注冊房地產估價師執業監管
（一）注冊房地產估價師管理體制
（二）注冊房地產估價師權利和義務
（三）注冊房地產估價師執業
（四）注冊房地產估價師繼續教育
（五）注冊房地產估價師禁止行為
（六）建立信用檔案
（七）監督管理
（八）違規處罰
第四節 房地產經紀人員職業資格制度
一、房地產經紀人員職業資格考試
（一）考試組織與考試內容
（二）資格考試報名條件
二、房地產經紀人注冊
（一）注冊管理
（二）繼續教育
三、房地產經紀人員技術能力與職責
（一）房地產經紀人員職業技術能力
1.房地產經紀人應當具備的職業技術能力
2.房地產經紀人協理應當具備的職業技術能力
（二）房地產經紀人員的權利和義務
1.房地產經紀人享有的權利
2.房地產經紀人協理享有的權利
3.房地產經紀人、房地產經紀人協理應當履行的義務
第五節 房地產中介服務行業信用檔案
一、建立房地產中介服務行業信用檔案的意義
（一）建立房地產中介服務行業信用檔案的必要性
（二）建立房地產中介服務行業信用檔案的作用
二、房地產中介服務行業信用檔案體系
（一）房地產中介服務行業信用檔案的構成（二）房地產中介服務行業信用檔案的內容
（三）房地產中介服務行業信用檔案的管理
1.管理的原則
2.組織實施
3.信息的采集
4.信息維護和更新
5.投訴處理
6.信息查詢
第六節 住房置業擔保管理
一、住房置業擔保概述
二、住房置業擔保機構管理制度
（一）公司設立
1.設立程序
2.設立條件
3.其他規定
（二）機構的風險管理
1.業務范圍和資金應用的限制規定
2.建立在銀行的保證金制度
3.風險基金制度
4.最大擔保額度規定
三、住房置業擔保業務管理制度
（一）擔保的設立
（二）擔保的解除
第七節 房地產中介服務行業自律
一、房地產中介服務人員的職業道德
二、房地產中介服務行業組織
三、房地產中介服務行業規范
（一）國家標準《房地產估價規范》和房地產估價若干指導意見
（二）《房地產經紀執業規則》和《房地產經紀業務合同推薦文本》
考試要求
1.熟悉房地產中介服務的概念及特點；
2.熟悉房地產中介服務行業管理內容；
3.掌握房地產中介服務收費；
4.掌握行政許可的基本內容；
5.掌握房地產估價機構的概念及組織形式；
6.掌握房地產估價機構資質等級；
7.掌握房地產估價機構資質核準程序；
8.掌握房地產估價機構監管；
9.掌握房地產估價師執業資格考試；
10.掌握房地產估價師注冊；
11.掌握注冊房地產估價師執業監管；
12.了解房地產經紀人員職業資格考試；
13.了解房地產經紀人注冊；
14.了解房地產經紀人員技術能力與職責；
15.熟悉建立房地產中介服務行業信用檔案的意義；
16.熟悉房地產中介服務行業信用檔案體系；
17.了解住房置業擔保的概念；
18.熟悉住房置業擔保機構管理制度；
19.熟悉住房置業擔保業務管理制度；
20.熟悉房地產中介服務人員的職業道德；
21.掌握房地產中介服務行業組織；
22.掌握房地產中介服務行業規范。
第九章 物業管理制度與政策
考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對物業管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
考試內容
第一節 物業管理概述
一、物業與物業管理基本概念
（一）物業的含義
（二）物業管理的含義
（三）物業管理的主要目的二、物業管理的基本特征
1.社會化
2.專業化
3.市場化
三、物業管理服務的基本內容
四、物業管理的主要環節
（一）物業管理的策劃階段
1.物業管理的早期介入
2.制定物業管理方案
3.制定臨時管理規約及有關制度
4.選聘物業服務企業
（二）物業管理的前期準備階段
1.物業服務企業內部機構的設置與人員編制的擬定
2.物業管理人員的選聘和培訓
3.物業管理規章制度的制定
（三）物業管理的啟動階段
1.物業的接管驗收
2.用戶入住
3.檔案資料的建立
4.首次業主大會的召開和業主委員會的成立
（四）物業管理的日常運作階段
1.日常綜合服務與管理
2.系統的協調
五、物業管理條例確立的物業服務基本制度
（一）業主大會制度
（二）管理規約制度
（三）物業服務招投標制度
（四）物業承接驗收制度
（五）物業服務企業資質管理制度
（六）物業服務專業人員職業資格制度
（七）住宅專項維修資金制度
第二節 物業管理實施與運作要點
一、物業服務企業
（一）物業服務企業的性質
（二）物業服務企業的設立
1.物業服務企業的注冊登記
2.物業服務企業的資質管理
（三）物業服務企業的權利、義務
二、業主、業主大會及業主委員會
（一）業主
（二）業主大會
（三）業主委員會
（四）管理規約
三、物業管理的委托和物業服務合同
（一）物業管理的委托
1.物業管理委托方
2.物業管理招投標概述
（二）物業服務合同
1.物業服務合同的屬性
2.物業服務合同的類型
3.物業服務合同的內容
四、物業的承接驗收
第三節 物業服務收費
一、物業服務收費原則
二、物業服務收費的價格管理方式
三、物業服務收費的計費方式
四、物業服務收費的費用構成與測算方法
（一）物業服務收費的費用構成（二）物業服務收費的測算方法
（三）漏交率問題
五、物業管理服務等級標準
六、住宅專項維修資金
（一）住宅專項維修資金的概念、性質和用途
（二）住宅專項維修資金的交存
（三）住宅專項維修資金的管理
（四）住宅專項維修資金的使用
考試要求
1.了解物業與物業管理基本概念；
2.了解物業管理的基本特征；
3.了解物業管理服務的基本內容；
4.了解物業管理的主要環節；
5.熟悉物業管理條例確立的基本制度；
6.了解物業服務企業；
7.熟悉業主、業主大會及業主委員會；
8.熟悉物業管理的委托和物業服務合同；
9.了解物業的承接驗收；
10.了解物業服務收費原則；
11.了解物業服務收費的價格管理方式；
12.了解物業服務收費的計費方式；
13.熟悉物業服務收費的費用構成與測算方法；
14.了解物業管理服務等級標準；
15.熟悉住宅專項維修資金。
第十章 房地產稅收制度與政策
考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對稅收征管的基本內容、房產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、契稅、房地產相關稅收及有關房地產稅收的優惠政策的了解、熟悉和掌握程度。
考試內容
第一節 稅收制度概述
一、稅收的概念及特征
二、稅收制度及構成要素
（一）納稅人（課稅主體）
（二）課稅對象（課稅客體）
（三）計稅依據
（四）稅率或稅額標準
（五）附加、加成和減免
1.附加和加成是加重納稅人負擔的措施
2.減稅、免稅，以及規定起征點和免征額是減輕納稅人負擔的措施
（六）違章處理
三、稅收的征管
四、現行房地產稅收
第二節 房產稅
一、納稅人
二、課稅對象
三、計稅依據
四、稅率
五、納稅地點和納稅期限
六、減稅、免稅
七、具備房屋功能的地下建筑的房產稅政策
第三節 城鎮土地使用稅
一、納稅人
二、課稅對象
三、計稅依據
四、適用稅額和應納稅額的計算
五、納稅地點和納稅期限
六、減稅、免稅
（一）政策性免稅
（二）由地方確定的免稅
第四節 耕地占用稅
一、納稅人
二、課稅對象
三、計稅依據
四、稅率和適用稅額
五、加成征稅
六、減稅、免稅
（一）減稅范圍
（二）免稅范圍
七、納稅環節和納稅期限
第五節 土地增值稅
一、納稅人
二、征稅范圍
三、課稅對象和計稅依據
四、稅率和應納稅額的計算
五、扣除項目
六、減稅、免稅
七、征收管理
八、《關于土地增值稅若干問題的通知》的有關規定
九、其他規定
第六節 契稅
一、納稅人
二、課稅對象
三、計稅依據
四、稅率
五、納稅環節和納稅期限
六、減稅、免稅
七、有關具體規定
第七節 相關稅收
一、固定資產投資方向調節稅
二、營業稅、城市維護建設稅和教育費附加
三、企業所得稅
（一）納稅人
（二）稅率
（三）應納稅所得額
（四）應納稅額
四、個人所得稅
（一）納稅人
（二）稅目
（三）與房地產相關的個人所得稅稅率
（四）與轉讓住房有關的征收個人所得稅具體規定
五、印花稅
第八節 有關房地產稅收的優惠政策
一、享受優惠政策的普通住房標準
二、個人購買銷售住房稅收優惠政策
（一）營業稅
（二）契稅
（三）土地增值稅
（四）印花稅
三、個人出售住房所得稅優惠政策
四、住房租賃稅收優惠政策
五、廉租住房和經濟適用住房的稅收優惠政策
六、公共租賃住房建設和運營的稅收優惠政策
考試要求
1.了解稅收的概念及特征；
2.熟悉稅收制度及構成要素；
3.了解稅收的征管；
4.熟悉現行房地產稅收；
5.掌握房產稅；
6.掌握城鎮土地使用稅；
7.掌握耕地占用稅；
8.掌握土地增值稅；
9.掌握契稅；
10.了解固定資產投資方向調節稅；
11.掌握營業稅、城市維護建設稅和教育費附加；
12.熟悉企業所得稅；
13.掌握個人所得稅；
14.掌握印花稅；
15.掌握有關房地產稅收的優惠政策。
第十一章 住房公積金制度與政策
考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對住房公積金制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
考試內容
第一節 住房公積金概述
一、住房公積金的性質和特點
（一）住房公積金的性質
（二）住房公積金的特點
1.義務性
2.互助性
3.保障性
（三）住房公積金制度的作用
二、住房公積金管理的基本原則
第二節 住房公積金的歸集、提取和使用
一、住房公積金的歸集
（一）住房公積金歸集的主要內容
（二）住房公積金的查詢和對賬
二、住房公積金的提取和使用
（一）住房公積金的提取和使用原則
（--）住房公積金的提取
（三）住房公積金的使用
第三節 住房公積金利率、稅收及會計核算
一、利率政策
（一）個人存貸款利率
1.存款利率
2.貸款利率
（二）管理中心沉淀資金的利率
二、稅收政策
（一）關于個人住房公積金的免稅
（二）關于住房公積金管理中心的免稅
三、住房公積金財務管理
四、住房公積金會計核算
（一）核算的基本原則
（二）核算的內容
考試要求
1.了解住房公積金的性質和特點；
2.了解住房公積金管理的基本原則；
3.熟悉住房公積金的歸集；
4.熟悉住房公積金的提取和使用；
5.熟悉住房公積金的利率政策；
6.熟悉住房公積金的稅收政策；
7.了解住房公積金財務管理；
8.了解住房公積金會計核算。
第四篇：房地產估價師《制度與政策》模擬題
1、某房地產價格評估機構對北京一處房屋進行評估，評估價格為300萬元。按國家規定，該評估機構收取評估費最高為()元。
A.9000
B.10000
C.12000
D.15000
標準答案： B
解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。
2、某房地產經紀公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額為20萬元，按照最高收費標準規定，該房地產經紀公司可收取劉某房屋買賣代理費最高為()元。
A.1000
B.5000
C.6000
D.8000
標準答案： C
解 析：20萬元×3%=0.6萬元。
3、房地產估價機構資質有效期為()年。
A.2B.3C.5D.6
標準答案： B
解 析：《房地產估價機構管理辦法》第十五條規定，房地產估價機構資質有效期為3年。
4、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿()年的，不予注冊。
A.3B.4C.5D.6
標準答案： A
解 析：《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。
5、目前，房地產估價機構各資質等級相應標準中，一級房地產估價機構注冊房地產估價師人數為()名以上。
A.3B.5C.8
D.15
標準答案： D6、注冊房地產估價師延續注冊有效期為()年。
A.1B.2C.3D.5標準答案： C
解 析：注冊房地產估價師延續注冊有效期為3年。
7、王某通過A房地產經紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標準，A房地產經紀公司可收取王某房屋租賃代理費為()元。
A.100
B.250
C.500
D.1000
標準答案： D
解 析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商一次性收取。
8、注冊房地產估價師注冊證書失效，不包括()。
A.聘用單位破產的B.聘用單位被吊銷營業執照的C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的D.年齡超過60周歲的標準答案： D
解 析：注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：(1)聘用單位破產的;(2)聘用單位被吊銷營業執照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導致注冊失效的情形。
9、下列不屬于《物業管理條例》基本制度的是()。
A.物業管理議標制度
B.業主大會制度
C.住宅專項維修資金制度
D.物業承接驗收制度
標準答案： A
解 析：物業管理招投標制度。
10、下列關于物業服務企業的資質管理，表述正確的是()。
A.物業服務企業資質等級分為一級、二級、三級
B.新設立的物業服務企業，其資質等級按照二級核定，并設一年的暫定期
C.國務院建設主管部門負責一級、二級物業服務企業資質證書的頒發和管理
D.設區的市的人民政府房地產主管部門負責二級、三級物業服務企業資質證書的頒發和管理
標準答案： A
解 析：新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理。設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理。
11、根據業主大會的授權，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的()。
A.物業管理合同
B.物業服務合同
C.前期物業服務合同
D.后期物業服務合同
標準答案： B
解 析：根據業主大會的授權，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
12、業主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，需要經()同意。
A.業主委員會
B.專有部分占建筑物總面積過半數的業主
C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主
D.專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主
標準答案： C
解 析：《物權法》規定，業主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。
13、下列關于住宅專項維修資金，說法不正確的是()。
A.住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位.共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金
B.業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有
C.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于全體業主所有
D.業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門代管
標準答案： C
解 析：從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。
14、業主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經()以上的業主同意。
A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一
B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業主且占總人數三分之一
C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二
D.專有部分占建筑物總面積四 分之三以上的業主且占總人數四 分之三
標準答案： C
解 析：根據《物權法》第七十六條規定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。
15、《住宅專項維修資金管理辦法》規定，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的()。
A.1%至2%
B.3%至5%
C.5%至8%
D.8%至10%
標準答案： C
第五篇：房地產經紀人基本制度與政策考試大綱
第一章房地產法律法規概述 考試目的 本部分的考試目的是測試應考人員對房地產法律體系、房地產經紀活動相關法律的了解、熟悉和掌握程度。考試內容 第一節房地產業
一、房地產業概述
二、房地產業的作用
三、房地產業的行業細分 第二節房地產法律體系
一、房地產法的概念與調整對象
（一）房地產法的概念
（二）房地產法的調整對象
二、房地產法律體系
（一）憲法
（二）全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律
（三）國務院發布的房地產方面的行政法規
（四）地方性法規
（五）行政規章
（六）最高人民法院的司法解釋 第三節城市房地產管理法
一、房地產交易
二、房地產轉讓
三、房地產抵押
四、房屋租賃
五、房地產中介服務機構 考試要求 1．熟悉房地產業； 2．熟悉房地產法的概念與調整對象； 3．熟悉房地產法律體系； 4．掌握城市房地產管理法相關內容。第二章房地產中介服務管理制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測試應考人員對房地產中介服務的行業管理、房地產經紀人員職業資格制度、房地產經紀活動管理、房地產中介服務行業信用檔案、房地產中介行業自律等的了解、熟悉與掌握情況。考試內容 第一節房地產中介服務的行業管理
一、房地產中介服務的概念及特征
（一）房地產中介服務的概念
（二）房地產中介服務的主要特征 1．人員特定 2．委托服務
3．服務有償
二、房地產中介服務機構的設立
（一）設立房地產中介服務機構的條件
（二）房地產估價機構的資質管理 1．房地產估價機構資質等級分類 2．房地產估價機構資質等級申報材料 3．房地產估價分支機構的設立和管理
三、房地產中介服務的內容
四、房地產中介服務收費
（一）房地產咨詢收費
（二）房地產估價收費
（三）房地產經紀收費
（四）上述的房地產估價、房地產經紀收費為國家制定的最高限標準
五、房地產中介業務管理
（一）承辦業務管理
（二）中介服務行為管理
（三）收費管理 第二節房地產經紀人員職業資格制度
一、房地產經紀人員職業資格考試
（一）考試組織與考試內容
（二）資格考試報名條件 1．房地產經紀人執業資格考試報名條件 2．房地產經紀人協理資格考試報名條件
二、房地產經紀人注冊 1．房地產經紀人注冊的條件 2．房地產經紀人注冊程序 3．房地產經紀人注銷注冊
三、房地產經紀人員技術能力、權利與義務
（一）房地產經紀人員的職業技術能力
（二）房地產經紀人員的權利和義務 第三節房地產經紀活動管理
一、加強房地產經紀活動管理的重要性
二、房地產經紀管理的主要措施
（一）全面推行房地產經紀機構備案公示制度
（二）嚴格實施房地產經紀人員職業資格制度
（三）規范房地產經紀行為
（四）加強房地產經紀合同管理
（五）建立商品房交易結算資金管理制度
（六）規范交易結算資金專用存款賬戶開設和資金劃轉
（七）加強交易結算資金專用存款賬戶管理
（八）建立健全辦事公開制度
（九）建立和完善信用公示制度
（十）加強房地產經紀行業自律建設 第四節房地產中介服務行業信用檔案
一、建立房地產中介服務行業信用檔案的意義
（一）建立房地產中介服務行業信用檔案的必要性
（二）建立房地產中介服務行業信用檔案的作用
二、房地產中介服務行業信用檔案體系
（一）房地產中介服務行業信用檔案的構成
（二）房地產中介服務行業信用檔案的內容
（三）房地產中介服務行業信用檔案的管理 第五節房地產中介服務行業自律
一、房地產中介服務人員的職業道德
二、房地產中介服務行業組織監督 考試要求 1．熟悉房地產中介服務的行業管理； 2．掌握房地產經紀人員職業資格制度； 3．掌握房地產經紀活動管理； 4．熟悉房地產中介服務行業信用檔案； 5．熟悉房地產中介服務人員的職業道德和行業組織監督。第三章建設用地制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測試應考人員對中國現行土地制度、集體土地征收、國有建設用地、國有建設用地使用權出讓和劃撥以及對閑置土地的處理等的了解、熟悉和掌握程度。考試內容 第一節中國現行土地制度概述 第二節集體土地征收
一、征收集體土地應遵守的原則 1．珍惜耕地，合理利用土地的原則 2．保證國家建設用地的原則 3．妥善安置被征地單位和農民的原則 4．有償使用土地的原則 5．依法征地的原則
二、征收集體土地的政策規定 1．征收土地的范圍 2．征收土地批準權限的規定 3．建設單位申請征地不得化整為零 4．對被征地單位和農民進行安置、補償和補助 5．臨時用地必須辦理報批手續 6．全民所有制企業，農村集體經濟組織聯營使用的集體土地 7．征收土地時必須進行征地公告 8．合理使用征地補償費
三、征收集體土地補償的范圍和標準
（一）土地補償費
（二）安置補助費
（三）地上附著物和青苗補償費等費用
（四）臨時用地補償
（五）合理使用土地補償費、安置補助費
第三節國有建設用地
一、建設用地審查報批程序 1．用地預審 2．申請用地 3．上報審批 4．組織實施 5．頒發《建設用地批準書》
二、臨時用地 1．臨時用地報批 2．簽訂臨時用地合同 3．臨時用地的使用 第四節國有建設用地使用權出讓
一、國有建設用地使用權出讓的概念和特征
二、國有建設用地使用權出讓政策
（一）國有建設用地使用權出讓方式
（二）國有建設用地使用權出讓年限
（三）國有建設用地使用權的收回
（四）國有建設用地使用權續期
（五）國有建設用地使用權終止
三、國有建設用地使用權出讓合同及其管理
（一）合同的主要內容 1．合同 2．合同附件
（二）合同的履行
（三）合同的解除
四、國有建設用地使用權出讓管理 1．管理權限 2．出讓金繳納 3．出讓后土地使用管理
五、國有土地租賃和國有土地使用權作價出資或人股 1．國有土地租賃的概念 2．國有土地租賃的方式 3．國有土地租賃的期限 4．國有土地租賃合同 5．承租土地使用權的轉租、轉讓或抵押 6．承租土地使用權的收回 7．國有土地使用權作價出資或人股 第五節國有建設用地使用權劃撥
一、土地使用權劃撥的概念
二、劃撥土地使用權的范圍
三、劃撥土地的管理 第六節閑置土地的處理
一、閑置土地的認定
二、閑置土地的處置方式
三、征收土地閑置費
四、無償收回土地使用權 考試要求 1．熟悉中國現行土地制度； 2．了解征收集體土地應遵守的原則； 3．熟悉征收集體土地的政策規定； 4．掌握征收集體土地補償的范圍和標準； 5．熟悉建設用地審查報批程序； 6．了解臨時用地； 7．掌握國有建設用地使用權出讓； 8．掌握國有建設用地使用權劃撥； 9．熟悉閑置土地的處理。第四章房地產開發經營管理制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測試應考人員對城市規劃與設計管理、城市房屋拆遷管理、建設工程施工與質量管理、建設工程監理、房地產開發企業、房地產開發項目管理、房地產經營管理等的了解、熟悉和掌握程度。考試內容 第一節規劃與設計管理
一、城鄉規劃的基本概念
二、城鎮體系規劃
三、城市規劃管理
（一）城市規劃管理的基本概念
（二）城市規劃的基本內容
（三）城市規劃的編制與審批
（四）城市規劃修改
（五）城市規劃的實施 1．建設項目選址意見書 2．建設用地規劃許可證 3．建設工程規劃許可證
（六）臨時性建設規劃管理
（七）城市規劃實施的監督檢查 1．監管體制 2．法律責任
四、建設工程勘察設計的監督管理
五、注冊建筑師制度
六、注冊結構工程師制度
第二節城市房屋拆遷管理
一、城市房屋拆遷概述
（一）城市房屋拆遷的概念
（二）城市房屋拆遷的管理體制
（三）拆遷工作程序 1．房屋拆遷申請的提出 2．拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得
3．拆遷協議 4．拆遷的實施 5．拆遷補償安置資金的監管
二、城市房屋拆遷補償與安置
（一）補償對象
（二）補償方式
（三）補償標準
（四）產權調換房屋差價的結算
（五）拆遷安置
（六）安置房屋的質量要求
（七）特殊情況的拆遷補償、安置
1．產權不明確房屋的補償、安置 2．抵押房屋的補償、安置
3．公益事業房屋及其附屬物的補償
4．臨時建筑的補償及違法建筑
三、城市房屋拆遷估價
（一）城市房屋拆遷估價的概念
（二）城市房屋拆遷估價的方法
（三）城市房屋拆遷估價原則
（四）拆遷估價過程
（五）估價機構的確定
（六）估價報告
（七）爭議的處置 第三節建設工程施工與質量管理
一、項目報建制度
二、施工許可制度
（一）建筑工程施工許可管理的范圍
（二）申領建筑工程施工許可證的條件
（三）建筑工程施工許可證的管理
三、建筑工程質量管理
（一）建設工程質量管理的原則
（二）建設單位的質量責任和義務
（三）施工單位的質量責任和義務
（四）建設工程質量監督管理制度 1．建設工程質量監督管理機構 2．建設工程質量監督管理的實施
四、建設工程質量保修辦法
（一）房屋建筑工程質量保修期限
（二）房屋建筑工程質量保修責任
五、建設工程的竣工驗收管理制度
（一）建設工程竣工驗收的監督管理機構
（二）建設工程竣工驗收的條件
（三）建設工程竣工驗收的程序
六、建筑施工企業的資質管理和建造師管理制度
（一）建筑業企業的資質管理
（二）注冊建造師制度 第四節建設工程監理
一、建設監理委托合同的形式與內容
二、工程建設監理的主要工作任務和內容
三、建設工程的監理
四、建設監理程序與管理 第五節房地產開發企業
一、房地產開發企業的概念、特征及分類
二、房地產開發企業的設立條件
三、房地產開發企業設立的程序
四、房地產開發企業資質等級
五、房地產開發企業資質管理
（一）管理機構
（二）房地產開發企業資質登記實行分級審批
（三）房地產開發企業資質實行動態檢查制度 第六節房地產開發項目管理
一、確定房地產開發項目的原則
二、房地產開發項目建設用地使用權的取得
（一）建設用地使用權的取得方式
（二）建設條件書面意見的內容
三、房地產開發項目資本金制度
（一）項目資本金的概念
（二）項目資本金的出資方式
（三）房地產開發項目資本金
四、逾期開發的房地產開發項目的處理原則
五、房地產開發項目的質量責任制度
（一）房地產開發企業應對其開發的房地產項目承擔質量責任
（二）對質量不合格的房地產開發項目的處理方式
六、住宅質量保證和使用說明制度
（一）《住宅質量保證書》 1．內容 2．保修項目和保修期
（二）《住宅使用說明書》的內容
七、項目手冊制度 第七節房地產經營管理
一、房地產開發項目轉讓
（一）轉讓條件 1．以出讓方式取得的土地使用權 2．以劃撥方式取得的土地使用權
（二）轉讓的程序
二、商品房交付使用
三、房地產廣告
（一）房地產廣告應當遵守的原則及要求
（二）禁止發布房地產廣告的幾種情形
（三）發布房地產廣告應當提供的文件
（四）房地產廣告的內容
（五）房地產廣告的要求 考試要求 1．熟悉城鄉規劃概念、含義、城市規劃管理； 2．掌握建設用地、建設工程規劃管理；
3．了解勘察設計管理； 4．掌握城市房屋拆遷管理； 5．掌握建設監理制度； 6．熟悉建設工程施工與質量管理；
7．掌握建設工程質量保修辦法、建設工程的竣工驗收管理制度； 8．了解房地產開發企業； 9．熟悉房地產開發項目管理； 10．掌握房地產開發項目的質量責任制度、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 11．掌握房地產經營管理。第五章房地產交易管理制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測試應考人員對房地產交易管理、轉讓管理、商品房銷售管理、房屋租賃管理、房地產抵押管理的了解、熟悉與掌握情況。考試內容 第一節房地產交易管理
一、房地產交易的概念
二、房地產交易的原則
三、房地產交易的基本制度 1．房地產成交價格申報制度 2．房地產價格評估制度 3．房地產價格評估人員資格認證制度
四、房地產交易管理機構及其職責 第二節房地產轉讓管理
一、房地產轉讓的概念
二、房地產轉讓的條件
三、房地產轉讓的程序
四、房地產轉讓合同
五、以出讓方式取得建設用地使用權的房地產轉讓
六、以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產轉讓
七、已購公有住房和經濟適用住房上市的有關規定 第三節商品房銷售管理
一、商品房預售的概念
二、商品房預售的條件
三、商品房預售許可
四、商品房預售合同登記備案
五、商品房現售
六、商品房銷售代理
七、商品房銷售中禁止的行為
八、商品房買賣合同
1．商品房買賣合同應包括的主要內容 2．計價方式 3．中途變更規劃、設計 4．保修責任
九、最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋 第四節房屋租賃管理
一、房屋租賃的概念
二、房屋租賃的政策
三、房屋租賃的條件
四、房屋租賃合同的訂立、變更、轉讓和終止 1．房屋租賃合同的概念及內容 2．租賃期限 3．租賃用途 4．租賃合同的終止
五、房屋租賃登記備案 1．申請 2．登記備案
六、房屋租金 第五節房地產抵押管理
一、房地產抵押的概念及特征
二、房地產作為抵押物的條件
三、房地產抵押的一般規定
四、房地產抵押的主要類型
五、房地產抵押合同
六、房地產抵押估價
七、房地產抵押登記
八、房地產抵押權的效力
九、房地產抵押權的實現 考試要求 1．掌握房地產交易管理； 2．掌握房地產轉讓管理； 3．掌握商品房銷售管理； 4．掌握房屋租賃管理； 5．掌握房地產抵押管理。第六章
房地產登記制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測試應考人員對房地產登記制度，房屋權屬登記信息查詢的了解、熟悉和掌握情況。考試內容 第一節房地產登記概述
一、房地產登記的概念
二、房地產登記制度的類型
（一）契據登記制
（二）產權登記制 1．權利登記制 2．托倫斯登記制
三、房地產登記的目的和意義
（一）保護房地產權利人的合法權益
（二）保證交易安全，減少交易成本
（三）為房地產管理奠定基礎
（四）為城市規劃、建設、管理提供科學依據
四、房地產登記的原則
（一）權利主體一致的原則
（二）屬地管理原則
五、《物權法》確定的不動產登記制度
（一）不動產登記原則
（二）登記機構的職責
（三）不動產登記的載體
（四）不動產登記的生效時間
（五）預告登記
（六）更正登記、異議登記 第二節房地產登記制度
一、房地產登記的種類
（一）土地登記的種類
（二）房屋登記的種類
二、房地產登記的體制
三、房屋登記的范圍
四、房屋登記機構
五、房屋登記的基本要求
（一）以共同申請為原則，以單方申請為例外
（二）以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看
（三）按房屋基本單元進行登記
六、房屋登記的程序
（一）申請
（二）受理
（三）審核
（四）記載于登記簿
（五）發證
七、房屋登記的時限
八、房屋登記的其他規定
（一）關于最高額抵押登記
（二）關于房屋預告登記
（三）關于房屋更正登記和異議登記
（四）關于基于判決、仲裁的登記
（五）關于在建工程抵押登記
（六）關于房改售房登記
九、房屋登記收費
（一）房屋登記費的性質
（二）計費方式和標準 第三節房屋權屬登記信息查詢
一、房屋權屬登記信息查詢概述
（一）房屋權屬登記信息的概念
（二）房屋權屬登記信息查詢的意義
二、房屋權屬登記信息查詢范圍
（一）可以公開查詢的信息
（二）限制查詢的信息
三、房屋權屬登記信息查詢的程序
（一）查詢人提出查詢申請
（二）查詢機構提供查詢
（三）查詢結果證明的出具
四、對查詢機構和查詢人的要求
（一）對查詢機構的要求
（二）對查詢人的要求 考試要求 1．了解房地產登記的概念； 2．了解房地產登記制度的類型； 3．了解房地產登記制度的類型； 4．了解房地產登記的目的和意義 5．了解房地產登記的任務； 6．熟悉房地產登記的原則； 7．熟悉《物權法》確定的不動產登記制度； 8．熟悉房地產登記的種類； 9．熟悉房地產登記的體制； 10．熟悉房屋登記的范圍； 11．掌握房屋登記機構； 12．掌握房屋登記的基本要求； 13．掌握房屋登記的程序； 14．掌握房屋登記的時限； 15．熟悉房屋登記的其他規定； 16．熟悉房屋登記信息查詢的范圍、程序、要求。第七章物業管理制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測試應考人員對物業管理的概念、性質、基本內容、主體、物業服務合同以及物業管理經費等內容的了解、熟悉與掌握情況。考試內容 第一節物業管理概述
一、物業與物業管理基本概念
（一）物業的含義
（二）物業管理的含義
（三）物業管理的目的
二、物業管理的性質 1．社會化 2．專業化 3．市場化
三、物業管理的基本內容
（一）常規性的公共服務
（二）針對性的專項服務
（三）委托性的特約服務
四、物業管理的主要環節
（一）物業管理的策劃階段 1-物業管理的早期介入 2．制定物業管理方案 3．制定臨時管理規約及有關制度 4．選聘物業服務企業
（二）物業管理的前期準備階段 1．物業服務企業內部機構的設置與人員編制的擬定 2．物業管理人員的選聘和培訓 3．物業管理規章制度的制定
（三）物業管理的啟動階段 1．物業的接管驗收 2．用戶（業主）入住 3．檔案資料的建立 4．首次業主大會的召開和業主委員會的成立
（四）物業管理的日常運作階段 1．日常綜合服務與管理 2．系統的協調
（五）物業管理的主要法規政策 第二節物業管理主體
一、物業管理的實施原則
二、物業服務企業
（一）物業服務企業的性質
（二）物業服務企業的設立 1．物業服務企業的工商注冊、稅務登記 2．物業服務企業的資質管理
（三）物業服務企業的權利、義務
三、業主、業主大會及業主委員會
（一）業主及其權利、義務
1．業主在物業管理中的地位 2．物業使用人及其權利、義務
（二）業主大會 1．業主大會及其職責 2．業主大會的成立及首次業主大會 3．業主大會會議的召開
4．業主共同決定的事項
（三）業主委員會 1．業主委員會的性質、地位和職責 2．業主委員會的產生 3．業主委員會應履行的職責
（四）管理規約
（五）業主大會議事規則
四、物業管理的委托和物業管理招投標
（一）物業管理的委托 1．物業管理委托方 2．物業管理招投標
（二）公開招標
（三）邀請招標 第三節物業服務合同
一、物業服務合同的性質和類型
（一）物業服務合同的屬性
（二）物業服務合同的類型
二、物業服務合同的內容
三、物業服務合同的簽訂要點 1．“宜細不宜粗”的原則 2．不應有無償無限期的承諾 第四節物業管理經費
一、物業管理經費的來源
（一）定期收取物業服務費
（二）物業共用部位、共用設施設備維修資金
（三）物業服務企業開展多種經營的收入和利潤 1．利用物業共用部位、共用設施設備進行經營活動 2．利用自身條件，開展各種經營活動
（四）政府多方面的扶持
（五）開發建設單位給予一定的支持
二、物業服務收費原則、定價形式和計費方式
（一）物業服務收費原則
（二）物業服務費的定價形式 1．政府指導價 2．市場調節價
（三）物業服務計費方式及區別 1．包干制 2．酬金制
三、物業服務收費的費用構成
四、住宅專項維修資金
（一）住宅專項維修資金概念、性質和用途
（二）住宅專項維修資金的交存
（三）住宅專項維修資金的管理
（四）住宅專項維修資金的使用
考試要求 1．了解物業與物業管理基本概念、物業管理的性質、物業管理的基本內容以及物業管理的主要環節； 2．熟悉物業管理主體； 3．熟悉物業服務合同； 4．掌握物業管理經費。第八章住房公積金制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測試應考人員對住房公積金的性質和特點、住房公積金歸集、提取和使用以及住房公積金利率、稅收及會計核算的了解、熟悉與掌握情況。考試內容 第一節住房公積金概述
一、住房公積金的性質和特點
（一）住房公積金的性質
（二）住房公積金的特點
（三）住房公積金制度的作用
二、住房公積金管理的基本原則 第二節住房公積金歸集、提取和使用
一、住房公積金歸集
（一）住房公積金歸集的主要內容
（二）職工住房公積金的查詢和對賬
二、住房公積金的提取和使用
（一）住房公積金的提取和使用原則
（二）職工個人住房公積金的提取 1．職工住房消費提取 2．職工喪失繳存條件的提取
（三）住房公積金的使用 第三節住房公積金利率、稅收及會計核算
一、利率政策
（一）個人存貸款利率 1．個人住房公積金存款利率 2．貸款利率
（二）住房公積金管理中心沉淀資金的利率
二、稅收政策
（一）關于個人住房公積金的免稅
（二）關于住房公積金管理中心的免稅
三、住房公積金財務管理
四、住房公積金會計核算
（一）核算的基本原則
（二）住房公積金會計核算的內容 考試要求 1．了解住房公積金的性質和特點； 2．熟悉住房公積金管理的基本原則； 3．熟悉住房公積金歸集、提取和使用；
4．掌握住房公積金利率； 5．熟悉住房公積金的稅收政策及會計核算。第九章房地產稅收制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測試應考人員對房地產稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅等各種房地產行業的稅收的了解、熟悉與掌握情況。考試內容 第一節稅收制度概述
一、稅收的概念及特征
（一）概念
（二）特征
二、稅收制度及構成要素
三、中國現行房地產稅種 第二節房產稅
一、納稅人
二、課稅對象
三、計稅依據和稅率
四、納稅地點和納稅期限
五、優惠政策
六、具備房屋功能的地下建筑的房產稅政策 第三節城鎮土地使用稅
一、納稅人
二、課稅對象和計稅依據
三、適用稅額
四、納稅地點和納稅期限
五、優惠政策
（一）政策性免稅
（二）地方性免稅 第四節耕地占用稅
一、納稅人
二、課稅對象
三、適用稅額
四、計稅依據
五、優惠政策
（一）減稅規定
（二）免稅規定 第五節土地增值稅
一、納稅人
二、征稅范圍
三、課稅對象
四、稅率
五、扣除項目
六、減免規定
七、財政部、國家稅務總局有關規定
第六節契稅
一、納稅人
二、課稅對象
三、稅率
四、計稅依據
五、納稅環節和納稅期限
六、減免規定 第七節相關稅收
一、營業稅、城市維護建設稅和教育費附加
二、企業所得稅 1．納稅人 2．稅率 3．應稅所得額 4．應納稅額
三、印花稅 1．納稅人 2．稅目、稅率
四、個人所得稅 1．納稅人 2．稅目 3．與房地產相關的個人所得稅稅率 4．與轉讓住房有關的征收個人所得稅具體規定 第八節有關住房稅收的優惠政策
一、個人出售、購買住房稅收優惠政策
二、支持廉租住房、經濟適用住房建設的稅收政策
三、住房租賃稅收優惠政策 考試要求 1．熟悉稅收制度； 2．掌握房產稅； 3．了解城鎮土地使用稅； 4．了解耕地占用稅； 5．掌握土地增值稅； 6．掌握契稅； 7．掌握營業稅、城市維護建設稅和教育費附加； 8．掌握企業所得稅； 9．掌握印花稅； 10．掌握個人所得稅； 11．掌握有關住房稅收的優惠政策。第十章房地產違法行為和查處 考試目的 本部分的考試目的是測試應考人員對違反房地產行業各項規定的行為的表現形式和查處法律依據與處罰標準的了解熟悉與掌握情況。考試內容
第一節違反房地產開發經營管理規定的行為
一、表現形式
二、查處法律依據與處罰標準 第二節違反城市房屋拆遷管理規定的行為
一、表現形式
二、查處法律依據與處罰標準 第三節違反房地產交易管理規定的行為
一、表現形式
（一）違反商品房銷售管理規定的行為
（二）違反房屋租賃管理的行為
二、查處法律依據與處罰標準
（一）違反商品房銷售管理規定的行為查處法律依據與處罰標準
（二）違反房屋租賃管理的行為查處法律依據與處罰標準 第四節違反房地產中介服務管理規定的行為
一、表現形式
二、查處法律依據與處罰標準 第五節違反房地產權屬登記管理規定的行為
一、表現形式
二、查處法律依據與處罰標準 第六節違反住房公積金管理規定的行為
一、表現形式
二、查處法律依據與處罰標準 第七節違反物業管理規定的行為
一、表現形式
二、查處法律依據與處罰標準 考試要求 1．了解違反房地產開發經營管理規定的行為； 2．了解違反城市房屋拆遷管理規定的行為； 3．掌握違反房地產交易管理規定的行為； 4．掌握違反房地產中介服務管理規定的行為； 5．掌握違反房地產權屬登記管理規定的行為； 6．了解違反住房公積金管理規定的行為； 7．了解違反物業管理規定的行為。
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