第一篇：2017房地產估價師《經營與管理》考前練習題

1、如果同一地區的某一類型物業的售價持續以大幅度上漲，那么該類型物業的出租需求就會()。

A、減少

B、增加

C、不變

D、同步遞減

2、房地產開發是一項綜合性經濟活動，投資額大，建設周期長，涉及面廣。要想使開發項目達到預期的經濟效果，必須首先做好()工作：

A、項目策劃

B、項目方案的設計

C、可行性研究

D、成本收益分析

3、根據所有權結構的不同，房地產企業可以分為獨資企業、一般合伙企業、()。

A、房地產投資信托

B、外資企業

C、有限責任公司

D、股份有限公司

4、最高工程費用與預測可能的工程費用之間的差距越()，說明開發項目承受工程費用增加風險的能力越()。

A、大;小

B、大;大

C、小;大

D、無法判斷

5、為了估算收益性物業的價值(V)，可以用NOI除以資本化率，即V=NOI/R。其中，NOI是指()。

A、物業年潛在經營收入

B、物業年實際收入

C、物業的年經營收入

D、物業年凈經營收入

6、債務融資的資金融出方承擔較少的項目投資風險，其所獲得的報酬是融資協議中所規定的貸款利息和有關費用。()

A、對

B、錯

7、以下關于房地產項目融資的含義，描述正確的是()。

A、房地產項目融資的特點，是在融資過程中的存儲、信貸關系，都是以房地產企業為核心

B、房地產項目融資一般包括資金籌措和資金供應

C、通過房地產投資項目融資，投資者通常可將固著在土地上的資產變成可流動的資金，使其進入社會生產領域，達到擴充社會資金來源、緩解企業資金壓力的目的D、房地產項目融資的實質，是充分發揮房地產的財產功能，為房地產投資融通資金，以達到盡快開發、提高投資效益的目的8、現在借入500元，年利率為10%，兩年后的實際經濟價值等于()元。

A、60

5B、600

C、650

D、5509、為了降低建筑安裝工程費用的風險，開發商可以采用()的合同形式。

A、固定單價合同

B、成本加酬金合同

C、分包合同

D、固定總價合同

10、可行性研究可以分為五個步驟，以下排序正確的是()。

①調查研究;②接受委托;③編制可行性研究報告;④方案的選擇和優化;⑤財務評價和綜合評價

A、②④①⑤③

B、②③④①⑤

C、②①③④⑤

D、②①④⑤③

11、()是指企業行政管理部門為組織和管理開發經營活動而發生的經營費用、管理費用和財務費用。

A、經營成本

B、開發產品成本

C、期間費用

D、開發項目總投資

12、房地產投資信托按其投資業務和信托性質的不同可以分為不同類型。按投資業務的不同，房地產投資信托可以分為()。

A、權益型房地產投資信托

B、債務型房地產投資信托

C、抵押型房地產投資信托

D、混合型房地產投資信托

13、融資決策具有綜合性、政策性和調節性等特點，其中()是融資決策的關鍵。

A、發現問題

B、確定融資決策目標

C、擬定決策方案

D、融資方案選優

14、在我國，當前的土地使用者擁有國有土地使用權出讓的一級市場，對有關土地的交易有著至關重要的作用。()

A、對

B、錯

15、可行性研究報告批準后，規劃設計工作就開始了，需要對方案進行比較選擇和重新論證。()

A、對

B、錯

16、金融機構為了降低自身的資金損失風險，提高貸款償還的可能性，通常會要求對房地產貸款進行擔保。房地產貸款擔保方式包括()。

A、保證

B、抵押

C、質押

D、名譽

17、()是指當房地產市場上需求增長趕不上供給增長的速度，出現了空置率上升、物業價格和租金下降的情況。

A、房地產泡沫

B、房地產市場中的過度開發

C、房地產適度經營

D、房地產過剩

18、在房地產投資過程中，政府任何法律政策，都會對房地產投資者收益目標的實現產生巨大的影響，從而給投資者帶來風險。()

A、對

B、錯

19、業主授予物業管理者的權利范圍也有很大差別，有些業主只對重大決策問題發表意見，但也有些業主可能希望對有關細節問題亦予過問。()

A、對

B、錯

20、可行性研究費一般占項目總投資的()。

A、1%～2%

B、2%～4%

C、1%～3%

D、1%～4%

參考答案：

1、B

2、C

3、A C D

4、B

5、D6、B

7、B C D

8、A

9、D

10、D11、C

12、A C D

13、D

14、B

15、B16、A B C

17、B

18、B

19、A 20、C

第二篇：房地產估價師《制度與政策》考前練習題

1、我國房地產中介服務行業在1994年組建的一個全國性的自律組織是()。

A.中國房地產協會

B.房地產估價師協會

C.中國房地產估價師學會

D.中國土地學會

2、中國房地產業的發展主要得益于()。

A.城鎮住房制度改革

B.城市土地使用制度改革

C.房地產生產方式改革

D.集體用地征用制度的改革

3、我國第一部物業管理行政法規是()，它確立了一系列重要的物業管理制度。

A.《前期物業管理服務協議》

B.《物業服務收費辦法》

C.《城市新建住宅小區管理辦法》

D.《物業管理條例》

4、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為()年。

A.5B.4C.3D.25、關于計征房產稅的下列說法中，正確的是()。

A.凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的納稅人

B.房產稅在城市、縣城、村鎮和工礦區范圍內征收

C.對于非出租的房產，以房產原值的70%～90%為稅基

D.對于出租的房產，以租金收入為計稅依據，稅率為12%

E.房產稅按年計征，分期繳納

6、套內房屋的建筑面積等于()項的和。

A.共有建筑面積

B.套內使用面積

C.套內樓梯面積

D.套內墻體面積

E.套內陽臺建筑面積

7、()是指為有關房地產活動的當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。

A.房地產經紀

B.房地產咨詢

C.房地產評估

D.房地產開發

8、下列()房產可以免征房產稅。

A.個人所有的房產

B.宗教寺廟、公園、國家機關、部隊等自用的房產

C.企業辦的各類學校、醫院、幼兒園等自用的房產

D.高等學校興辦的校辦工廠、企業、招待所等白用的房產

E.房產因大修而停用的，大修期間可以免征房產稅

9、外國勘察設計單位及其在中國境內建設項目的勘察設計任務，不得單獨承接中國境內建設項目的勘察設計業務。()

A.對

B.錯

10、申請注冊房地產估價師執業資格證時，需提供的資料有()。

A.本人填寫的《房地產估價師執業資格注冊申請表》

B.《房地產估價師執業資格證書》

C.業績證明

D.所在單位考核合格證明

E.個人家庭、工作簡歷

參考答案:

1、C

2、ABC

3、D

4、A

5、ACDE

6、BDE

7、B

8、BC

9、A

10、ABCD

第三篇：2017房地產估價師《經營與管理》練習題

1.在我國的一些上市公司中，“內部人控制”的現象比較嚴重，這在很大程度上損害了股東利益，這種情況存在的一般原因是()。

A.在公司中不存在企業資產所有者的有限財產責任制度。

B.在公司中未能建立法人財產制度

C.公司內部法人治理結構不科學

D.在委托人和代理人之間不存在有效的控制機制和約束機制

2.在現代企業制度中，建立和完善企業資產所有者和企業經營者之間委托代理關系的核心是()。

A.構建企業資產所有者的有限財產制度

B.構建有效的控制機制和約束機制

C.建立法人財產制度

D.建立自主經營、自負盈虧的經營管理體制

3.現代企業制度的基本形式是()。

A.公司制

B.業主制

C.合伙制

D.股份制

4.法人治理結構是指()。

A.以企業法人作為企業資產控制主體的一項法律制度

B.企業內部權力機構的設置、運行以及權力機構之間的聯系機制

C.明確企業出資者應對企業的經濟活動承擔有限財產責任的一項法律制度

D.企業的出資者委托經營者從事經濟活動的契約關系

5.在現代企業制度中，建立科學的法人治理結構的核心是()。

A.建立有限財產責任制度

B.使企業能夠自主經營、自負盈虧

C.在企業內部構建權力均衡機制

D.在企業內部建立控制機制和約束機制

6.我國經濟體制改革的中心環節是國有企業改革，使國有企業最終成為能夠自主經營、自負盈虧、自我發展、自我約束的市場競爭主體和獨立的法人，要達到這一改革目標，關鍵是()。

A.建立科學的企業內部組織結構

B.政企分開，明確企業的權利和責任

C.確立企業的法人財產權

D.在企業內部建立控制機制和約束機制

7.現代企業制度中的委托代理關系是一種()。

A.從屬關系

B.雇傭關系

C.契約關系

D.經濟關系

8.我國國有企業改革的方向是()。

A.建立現代企業制度

B.建立科學的法人治理結構

C.建立法人財產制度

D.實行股份制改造

9.建立現代企業制度，并不意味著要對所有的國有企業都必須完全按照市場化標準進行公司制改造，使之成為以營利為目標的市場競爭主體。在市場經濟中，()就屬于不必進行公司制改造的企業。

A.關系國計民生的大中型國有企業

B.壟斷企業

C.導致外部不經濟的企業

D.向社會提供公共物品和準公共物品的企業

10.屬于法人企業的企業制度是()。

A.業主制

B.公司制

C.合伙制

D.股份制

11.在社會主義市場經濟中，國家或政府對個人收入的調節，應集中在()。

A.微觀領域

B.宏觀領域

C.物質生產領域

D.非物質生產領域

12.個人收入經過初次分配以后還要進行再分配，其必要性在于()。

A.初次分配不公，導致貧富差距懸殊

B.國家要從中分配一部分作為公共國有資產

C.在微觀分配領域，主要建立在市場機制自發作用基礎上的分配方式，很難實現社會所追求的公平目標，甚至可能引起兩極分化，從而影響社會穩定

D.政府管理國家財政的必要手段之一

13.在經濟學中，洛倫茨曲線所表明的是()。

A.經濟增長、充分就業與穩定物價之間的矛盾關系

B.收入分配相對不平等的程度

C.公平與效率的替換關系。

D.經濟增長與充分就業之間的互補性

14.1988年，中國、印度、泰國和韓國的基尼系數分別為0.38、0.42、0.47和0.36，在上述四個國家中，收入分配最平等的國家是()。

A.中國B.印度

C.泰國

D.韓國

15.按生產要素分配是市場經濟的客觀要求，可以使生產要素資源得到有效的利用，但實行按生產要素分配，必須以()為前提。

A.生產資料社會主義公有制

B.承認生產要素的所有權和產權清晰

C.機會平等

D.勞動具有謀生性質

16.對個人收入進行調節或再分配的最重要的主體是()。

A.國家

B.社會團體

C.集體組織

D.企業

17.在社會主義市場經濟中，個人收入的初次分配是在()中進行的。

A.微觀領域

B.宏觀領域

C.物質生產領域

D.非物質生產領域

18.()是實行按勞分配的前提條件。

A.社會生產力發展水平相對低下

B.舊的社會分工的存在C.生產資料社會主義公有制

D.勞動的謀生性質

19.實行按勞分配的物質條件是()。

A.社會生產力發展水平相對低下

B.舊的社會分工的存在C.生產資料社會主義公有制

D.勞動的謀生性質

20.在社會主義市場經濟體制中，實行按勞分配的主體()。、A.是個人而不是企業

B.是個人而不是國家

C.是國家而不是企業

D.是企業而不是國家

參考答案：

1.D 2.B 3.A4.B 5.C 6.C 7.C8.A9.D 10.B

11.B12.C13.B14.D15.B16.A17.A18.C19.A20.D

第四篇：房地產估價師《經營與管理》專項練習題2017

1、已知年名義利率為12%，按月計息，則年有效利率為()。

A、12.55%

B、12.00%

C、12.36%

D、12.68%

答案：A2、國家頒布的《測量規范》和()是房地產測量工作依據的主要規范性文件。

A、《建筑制圖標準》

B、《建筑面積計算規則》

C、《地形圖圖式》

D、《建筑標準圖集》

答案：C3、物業代理的作用之一，就是通過廣告等市場宣傳活動，對潛在的投資置業人士進行()。

A、市場定位

B、有效的引導

C、預測

D、幫助

答案：B4、已知某普通住宅開發項目的土地費用、開發成本、開發費用和與轉讓房地產有關的稅金分別為1500萬元、2500萬元、1000萬元和600萬元，若該項目的總銷售收入為9000萬元，則應繳納土地增值稅的數額為()萬元。

A、1020

B、1360

C、780

D、1040

答案：C5、開發商在辦理存款抵押貸款時，抵押存款限額低，對開發商()。

A、有利

B、不利

C、利弊各半

D、不影響

答案：A6、下列哪項是物業管理中經營計劃的核心。

A、經營費用估算

B、預算

C、預期收益估算

D、制定租金方案

答案：B7、如果降低房地產開發過程中的配套費用，則會使商品房的供應()。

A、增加

B、減少

C、不變

D、大幅度減少

答案：A8、動態投資回收期是指項目以()所需的時間。

A、經營收人抵償全部投資

B、全部現金流入抵償全部現金流出

C、凈收益抵償全部投資

D、凈收益現值抵償全部投資

答案：C9、對商業繁華程度的依賴性最大的物業是()。

A、商場

B、住宅

C、高爾夫球場

D、寫字樓

答案：B10、某梯形宗地的角點坐標分別為(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，則該宗地的土地面積為()平方米。

A、100000

B、120000

C、80000

D、160000

答案：A11、下列計算一半建筑面積的是()。

A.無柱的雨篷

B.無頂蓋的室外樓梯

C.騎樓

D.無頂蓋的陽臺

答案：B12、個人住房貸款比例不高于所購房屋價款或評估價值的()%。

A.60

B.70

C.80

D.90

答案：C13、已售公有住房的住宅公共部位維修基金向()籌集。

A.房管部門

B.物業管理公司

C.住房公積金管理中心

D.售房單位和購房人

答案：D14、契稅的課稅對象為()。

A.房地產的出售人

B.房地產的購買人

C.房地產的使用權人

D.發生權屬轉移的房地產

答案：D15、屬于直接融資的金融工具為()。

A.存款單

B.保險單

C.支票

D.銀行承兌匯票

答案：C16、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于()。

A.商業信用

B.國家信用

C.消費信用

D.A和C

答案：C17、保險人為債務人的信用提供擔保的險種稱為()。

A.財產損失保險

B.保證保險

C.責任保險

D.信用保險

答案：D18、保險合同的客體為()。

A.保險人

B.保險利益

C.保險金額

D.被保險人

答案：B19、股票與債券的共性是()。

A.收益性

B.償還性

C.安全性

D.市場價格與票面價值的一致性

答案：A20、投資基金證券的持有人與發起人的關系是()關系。

A.股權

B.債權

C.契約

D.債務

答案：C

第五篇：房地產估價師《經營與管理》練習題2017

1、以中外合資企業的房地產抵押的，必須經()批準，但企業章程另有規定的除外。

A、職代會

B、董事會

C、總經理

D、抵押登記

2、房地產交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據，交易當事人對評估價格有異議的，可以在接到評估價格通知后15日內，向()。

A、人民法院起訴

B、房地產行政主管部門申請復核

C、仲裁機構申請仲裁

D、交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估

3、征用集體土地的耕地補償費標準是該耕地被征用前三年平均年產值的()倍。

A、3～

5B、3～6

C、1～6

D、10～204、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的()。

A、買賣

B、租賃

C、抵押

D、分配

5、房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門發給()的拆遷憑證。

A、房地產管理部門

B、被拆遷人

C、房屋拆遷申請人

D、具有房屋拆遷資格的單位

6、共有房地產的房地產權證由()收執。

A、共有人共同

B、共有人分別

C、權利人推舉的持證人

D、房地產主管部門指定的權利人

7、全民所有制企業等同農村集體經濟組織共同投資興辦的聯營企業所使用的集體土地，需向()以上人民政府土地管理部門提出用地申請。

A、縣級

B、市級

C、鎮級

D、區級

8、處分抵押房地產所得金額，應首先()。

A、扣除土地出讓金

B、支付處分抵押房地產的費用

C、償還抵押權人債權

D、扣除抵押房地產應繳納的稅款

9、房地產業與建筑業既有區別又有聯系，它們之間的主要區別是房地產業兼有生產(開發)、經營、管理和服務等多種性質，屬于()。

A、第一產業

B、第二產業

C、第三產業

D、既是第二產業又 是第三產業

10、房地產權利人法定名稱改變或者房地產現狀、用途變更時，應申請()登記。

A、他項權

B、轉移

C、初始

D、所有權變更登記

11.在生產資料所有制所包含的各種經濟關系中，最基本的經濟關系是()。

A.所有、歸屬關系

B.占有關系

C.支配關系

D.使用關系

12.私有制、公有制、混合所有制是我國現階段存在的三種基本的生產資料所有制形式。評價其中任何一種所有制在社會主義經濟中是否優越，其惟一的標準是()。

A.生產資料所有制的性質

B.生產資料公有化程度的高低

C.生產資料公有化范圍的大小

D.能否促進當時當地生產力的發展

13.生產資料所有制屬于()范疇。

A.經濟

B.政治

C.哲學

D.歷史

14.生產資料所有制的實質是一種()。

A.階級利益關系

B.政治利益關系

C.經濟利益關系

D.社會利益關系

15.()是社會經濟制度的基礎。

A.社會主義市場經濟

B.生產資料所有制

C.生產力與生產關系之間的矛盾

D.社會主義初級階段

16.生產資料所有制這種經濟關系在法律上的基本表現是()。

A.財產占有權

B.財產使用權

C.財產處分權

D.財產所有權

17.由于()，才有可能使同一性質的所有制形式或經濟形式出現不同的經濟形態。

A.財產所有權所包含的四項權利集中于同一經濟主體

B.財產所有權所包含的四項權利可以有不同形式的分離

C.財產所有權所包含的四項權利的統一與分解

D.財產所有權所包含的四項權利相互制約、相互決定

18.判斷一個產權的權能是否完整，應當主要以()為依據。

A.財產權利的歸屬

B.所有者對它具有的排他性和可轉讓性

C.所有者對財產是否擁有占有權和使用權

D.產權主體的權責利關系是否明確

19.在社會主義市場經濟中，一個既有效率又能保障生產要素自由流動的合理的所有制結構只能()。

A.取決于社會經濟制度的性質

B.取決于生產資料的所有制關系

C.由實踐決定和市場安排

D.取決于財產權利的性質和市場安排

20.美國經濟學家阿爾欽認為，產權()。

A.是一個社會所強制實施的選擇一種經濟品使用的權利

B.不是所有權，而是平等的所有權主體之間的權責利關系

C.是包括經濟行為主體對資源的使用權、轉讓權以及收人的享用權在內的一組權利

D.是界定人們如何受益、如何受損以及如何提供補償的行為權

參考答案：

1、B

2、B

3、C

4、A

5、C

6、C

7、A

8、B

9、C

10、D11、A

12、D

13、A

14、C

15、B

16、D

17、C

18、A

19、C 20、A