第一篇：房產估價師經營與管理輔導：房地產估價術語解釋

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房產估價師經營與管理輔導：房地產估價術語解釋

1、房地產real estate，real property 土地、建筑物及其他地上定著物，包括物質實體和依托于物質實體上的權益。

2、房地產估價real estate appraisal，property valuation 專業估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

3、估價對象subject property 一個具體估價項目中需要估價的房地產。

4、估價目的appraisal purpose 估價結果的期望用途。

5、估價時點appraisal dete，date of Value 估價結果對應的日期。

6、客觀合理價格或價值value 某種估價目的的特定條件下形成的正常價格。

7、公開市場open market 在該市場上交易雙方進行交易的目的在于最大限度地追求經濟利益，并掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進行交易，對交易對象具有必要的專業知識，交易條件公開并不具有排它性。

8、公開市場價值open market value 在公開市場上最可能形成的價格。采用公開市場價值標準時，要求評估的客觀合理價格或價值應是公開市場價值。

9、類似房地產similar property 與估價對象處在同一供求圈內，并在用途、規模、檔次、建筑結構等方面與估價對象相同或相近的房地產

10、同一供求圈comparable search area 與估價對象具有替代關系、價格會相互影響的適當范圍。

11、最高最佳使用highest and best use 法律上允許、技術上可能、經濟上可行，經過充分合理的論證，能使估價對象產生最高價值的使用。

12、市場比較法 market comparison approach，sales comparison approach將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

13、收益法income approach，income capitalization approach 預計估價對象未來的正常收益，選用適當的資本化率將其折現到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

14、成本法cost approach 求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

15、假設開發法hypothetical development method，residual method 預計估價對象開發完成后的價值，扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

16、基準地價修正法land datum value method 在政府確定公布了基準地價的地區，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象宗地價格的方法。

17、潛在毛收入potential gross income 假定房地產在充分利用、無空置狀態下可獲得的收入。

18、有效毛收入effective gross income 由潛在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收入損失后所得到的收入

19、運營費用operating expenses 維持房地產正常生產、經營或使用必須支出的費用及歸屬于其他資本或經營的收益。

20、凈收益net income，net operating income 由有效毛收入扣除合理運營費用后得到的歸屬于房地產的收益。

21、建筑物重置價格replacement cost of building 采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象具有同 等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

22、建筑物重建價格reproduction cost of building 采用估價對象原有的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象相同的全新狀態的建筑物的正常價格。

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23、物質上的折舊physical depreciation physical deterioration 建筑物在物質實體方面的磨損所造成的建筑物價值的損失。

24、功能上的折舊functional depreciation，functional obsolescence 建筑物在功能方面的落后所造成的建筑物價值的損失。

25、經濟上的折舊economic depreciation，economic obsolescence 建筑物以外的各種不利因素所造成的建筑物價值的損失。

26、估價結果conclusion of value 關于估價對象的客觀合理價格或價值的最終結論。

27、估價報告appraisal report 全面、公正、客觀、準確地記述估價過程和估價成果的文件，給委托方的書面答復，關于估價對象的客觀合理價格或價值的研究報告。

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第二篇：2017房地產估價師《經營與管理》復習題

1、房地產投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業的()。

A.銷售收入

B.轉讓收入

C.租金收入

D.利息收入

2、當房地產開發商將建成后的物業用于出租或()時，短期開發投資就轉變成了長期置業投資。

A.出售

B.抵押

C.轉讓

D.經營

3、下列風險中屬于系統風險的是()。

A.比較風險

B.市場供求風險

C.未來運營費用風險

D.持有期風險

4、買賣雙方要經過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產交易，這個過程反映了房地產的()。

A.不可移動性

B.適應性

C.弱流動性

D.相互影響性

5、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套.則吸納周期為()年。

A.0.6

3B.1.63

C.2.2

5D.12.506、在房地產市場周期循環中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產市場自然周期的()。

A.第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段

7、下列關于房地產泡沫的表述中，錯誤的是()。

A.市場參與者的投機需求是房地產泡沫產生的直接誘因

B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫

C.房地產泡沫產生的基礎是土地有限性和稀缺性

D.金融機構壓縮房地產信貸會加劇房地產價格上漲和促使泡沫形成8、市場趨勢分析中的時間序列分析法不包括()。

A.移動平均法

B.指數平滑法

C.市場因子推演法

D.簡單平均法

9、實行施工總承包的房地產開發項日。施工現場的安全應由()負責。

A.開發商

B.監理單位

C.分包單位

D.總承包單位

10、根據估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的定價方法是()。

A.目標定價法

B.成本加成定價法

C.隨行就市定價法

D.價值定價法

11、房地產市場調查人員有時采取在夜間到居住小區測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調查方法屬于()。

A.觀察法

B.實驗法

C.討論法

D.問卷調查法12、2006年某市商品住宅實際銷售量為410萬m2，預測銷售量為380萬m2。如果平滑指數a=0.65，則用指數平滑法預測的2007年該城市商品住宅銷售量為()萬m2。

A.390.5B.399.5

C.523.5

D.543.013、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是()。

A.生活方式

B.受教育程度

C.購買動機

D.自我形象

14、一些競爭者可能對某些方面反應強烈，例如對降價競銷反應強烈，但對其他方面(如增加廣告預算、加強促銷活動等)卻不予理會。這種競爭者屬于()競爭者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機型

15、房地產置業投資項目的不確定性因素不包括()。

A.購買價格

B.容積率及有關設計參數

C.空置率

D.運營費用

16、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款、若該筆貸款的實際年利率為7.25%，則名義年利率是()。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%

17、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數為0.7%的還款方式，并在最后l個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負擔減少了()元。

A.137.5B.410.2C.432.2

D.452.218、房地產開發企業的利潤可分為4個層次。其中，經營利潤與營業外收支凈額之和為()。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤

19、已知某房地產投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權益資本為2000萬元，經營期內年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為()。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%

20、某房地產開發項目的總開發成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應繳納的土地增值稅為370萬元，則該項目土地增值稅后的開發成本利潤率為()。

A.45.05%

B.49.31%

C.5B.86%

D.63.6%

參考答案：

1、C2、D3、B4、C5、C6、C7、D8、C9、D10、A11、A12、B13、C14、B15、B16、A17、B18、A19、D20、B

第三篇：上海房產估價師經營與管理輔導：招標程序模擬試題

上海房產估價師經營與管理輔導：招標程序模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原有自用住房，經向稅務機關申報核準，凡居住__年及以上，免征土地增值稅，居住未滿__年的，按規定計征土地增值稅。A．3，3 B．5，5 C．5，3 D．5，2

2、業主公約由__制定并修改。A．業主大會 B．業主委員會 C．一半以上業主

D．全體業主和物業管理企業共同

3、代理是指行為人根據一定方式的授權，以他人的名義與第三人為一定法律行為，所產生的法律后果__。A．直接歸于該他人 B．直接歸于該行為人

C．由該他人和該行為人按約定分擔 D．由行為人代該他人承擔

4、房地產項目的盈虧平衡分析有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于。

A：變動成本的設置 B：銷售收入的不同 C：固定成本的設置 D：平衡點的設置 E：借款合同

5、城市房屋拆遷估價的目的是為確定被拆遷房屋__而評估其房地產市場價格。A．與產權調換房屋結算差價 B．價值

C．貨幣補償金額 D．重置價格

6、根據《住房置業擔保管理試行辦法》，下列關于住房置業擔保機構的表述中，正確的是__。

A．有不少于1000萬元人民幣的注冊資本 B．有一定數量的周轉住房 C．是非銀行性金融機構

D．可要求借款人提供抵押反擔保

7、短期信用工具不包括。A：本票 B：匯票 C：支票 D：股票

E：執行層的組織協調

8、關于房屋轉租，下列表述錯誤的是__。

A．房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為 B．房屋轉租合同不用辦理登記備案手續

C．轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

D．轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止

9、__是指城市政府通過設立的專責機構，統一負責行政區域內土地整理、征用、收購、收回、置換、儲備、一級開發以及土地交易等活動的一種工作制度。A．土地一級開發 B．土地收購儲備 C．城市規劃 D．房屋管制

10、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責任價款是__萬元。A．96 B．104 C．140 D．166

11、住宅專項維修資金的使用須經__同意。A．房產管理部門 B．物業服務企業 C．業主委員會 D．業主大會

12、信用最顯著的特征是。

A：以償還和付息為條件的價值的單方面讓渡 B：具有強制性的活動 C：以價格圍繞價值而運動 D：貨幣運動

E：執行層的組織協調

13、報酬率是一種與利率、內部收益率同性質的比率，對其內涵的理解應是。A：投資率是投資回收與投入資本的比率

B：風險大的投資，不確定因素多，故報酬率應低。反之，報酬率應高 C：當投資于房地產能獲得某些額外好處時，投資者將提高所要求的報酬率 D：當把土地看作特別可靠的投資時，其報酬率要低于其他較長期投資的報酬率 E：工業用地的監測點評估價格

14、某套住宅總價為30萬元，套內建筑面積為125㎡，套內墻體面積為20㎡，分攤的共有建筑面積為25㎡。該套住宅每1㎡建筑面積的價格為元／㎡。A：1 667 B：1 765 C：1 875 D：2 000 E：工業用地的監測點評估價格

15、某套住宅建筑面積為100m2，套內建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價格為3000元，則該住宅每平方米建筑面積的價格為__元。A．2400 B．2580 C．2607 D．2760

16、《中華人民共和國商業銀行法》規定：設立城市合作商業銀行的注冊資本最低限額為億元人民幣。A：1 B：10 C：15 D：20 E：執行層的組織協調

17、下列關于假設開發法的表述中，不正確的是__。

A．假設開發法是一種科學實用的估價，其基本理論依據與市場法相同，是替代原理

B．對于有城市規劃設計條件要求，但城市規劃設計條件尚未明確的待開發房地產難以采用假設開發法

C．假設開發法適用于具有開發或再開發潛力的房地產估價，如待開發的土地、在建工程、舊房、現房、期房等

D．假設開發法更深層的理論依據，類似于地租原理，只不過地租是每年的租金剩余，假設開發法通常測算的是一次性的價格剩余

18、某房地產價格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個月末一次付清，當時月利率為1%。該房地產的實際價格為__萬元。A．87 B．124 C．130 D．134

19、根據現行房屋登記收費規定，非住房登記的房屋權利人按規定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件元。A：10 B：20 C：80 D：550 E：執行層的組織協調

20、公房出售以后，維修資金由售房單位和購房人雙向繳納，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的。A：3％ B：10％ C：15％ D：20％

E：執行層的組織協調

21、某套住宅建筑面積為l00m2，套內建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價格為3000元，則該住宅每平方米建筑面積的價格為（）元。A．2400 B．2580 C．2607 D．2760

22、造成公司接近大眾、關懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發商定價方法稱為__。A．成本加成定價法 B．價值定價法 C．目標定價法

D．認知價值定價法

23、研究機構對需求戶型抽樣調查的結果表明，70%以上的家庭認為（）m2建筑面積的戶型較為合適。A．80～100 B．80～120 C．100～120 D．100～140

24、若標準宗地的臨街深度為10m，按照“四三二一法則”計算臨街深度為15 m的宗地價格，其平均深度價格修正率為．【2003年考題】 A：78％ B：85％ C：117％ D：150％

E：工業用地的監測點評估價格

25、某商業房地產，在取得40年土地使用權的當年開始建造，建造期3年，建筑物經濟壽命60年，則該商業房地產的折舊年限是年。． A：37 B：40 C：60 D：63 E：工業用地的監測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《中華人民共和國刑法》第三百四十二條規定“違反土管理法規，非法占用耕地改作他用，數量較大，造成耕地大量毀壞的，__。” A．處3年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金 B．處5年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金 C．處3年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金 D．處5年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金

2、下列土地符合免征土地使用稅的包括。A：國家機關自用的土地 B：由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地 C：宗教寺廟自用的土地

D：公園開展出租經營用的土地

E：直接用于農、林、牧、漁業的生產用地

3、組織形式為合伙制的三級資質房地產估價機構的出資額應當不少于萬元。A：30 B：50 C：100 D：150 E：執行層的組織協調

4、綜合風險度超過（）的，即為高風險貸款，對高風險貸款，銀行一般不予發放貸款。A．50% B．60% C．70% D．80%

5、以下關于投資價值和市場價值的說法中正確的是__。A．投資價值與市場價值都可以采用收益法來評估

B．評估投資價值所采用的折現率，應是與該房地產的風險程度相對應的社會一般報酬率

C．評估市場價值所采用的折現率，應是與該房地產的風險程度相對應的社會一般報酬率

D．評估投資價值時一般要扣除所得稅 E．評估市場價值時一般要扣除所得稅

6、下列引起房地產價格上漲的因素中，屬于房地產自然增值的因素有。A：對房地產本身進行投資改良 B：需求增加導致稀缺性增加 C：通貨膨脹 D：外部經濟 E：提高建造成本

7、運用收益法評估房地產抵押價值時，當估計未來收益可能會高也可能會低時，一般應采用__的收益估計值。A．較高 B．較低 C．最高 D．居中

8、某城市規劃將一個污染嚴重的企業南該城市的A區遷至B區，則B區的物業投資將會減少，這主要是由于房地產投資__的特性。A．區位選擇異常重要 B．變現性差

C．需要適時的更新改造投資 D．存在效益外溢和轉移

9、房地產開發商根據消費者對物業品牌的認知價值來制定價格的方法，屬于__。A．成本導向定價法 B．購買者導向定價法 C．競爭導向定價法 D．市場導向定價法

10、下列房地產投資方式中，屬于直接投資形式的是__。A．購買房地產股票 B．購買商鋪

C．購買房地產債券

D．購買住房抵押支持證券

11、下列關于所有權的表述中，正確的有__。A．所有權是從物權 B．所有權是自物權

C．可對所有權人的物設置他項權利 D．共有是確定份額的共同所有

E．建筑物區分所有權人僅擁有專有部分所有權

12、在英國和其他英聯邦國家，法院一般__來判斷房地產評估價值的誤差范圍。A．使用估價對象房地產的實際成交價格 B．使用政府公布的房地產交易指導價格 C．使用近一年內房地產的平均成交價格

D．依賴于專家證人測算的估價對象房地產的價值

13、現對某期貨房地產進行估價，在此估價中，估價對象狀況應為未來某時點的狀態，房地產市場情況應為__時點的狀態。A．現在 B．未來 C．過去 D．B和C

14、根據求取建筑物重新購建價格中的建筑安裝工程費的方法來區分，求取建筑物重新購建價格的方法有。A：單位比較法 B：市場提取法 C：分解法

D：工料測量法 E：分部分項法

15、住宅專項維修資金的依據包括。A：《土地管理法》 B：《城市房地產管理法》 C：《物業管理條例》 D：《住宅專項維修資金管理辦法》

E：1998年國務院《關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》

16、下列證券品種中，屬于貨幣證券的是。A：股票 B：支票 C：債券

D：投資基金

E：執行層的組織協調

17、下列屬于農民集體土地范圍的包括。A：村農民集體的土地

B：村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體的土地 C：鄉(鎮)農民集體的土地

D：農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地 E：因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地

18、從投資的角度看，資金時間價值的大小并不取決于__。A．投資利潤率 B．投資額大小 C．風險因素 D．通貨膨脹率

19、房地產抵押估價報告應用有效期從__起計，不得超過一年。A．估價時點 B．估價委托日

C．估價報告出具日 D．估價開始作業日

20、A市B房地產開發公司征收C村的100畝基本農田。該項目涉及C村農業人口50戶，180人。據查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產值約為1000元／畝。按照規定，B房地產開發公司應向C村支付的土地補償費金額最低為萬元。A：30 B：60 C：80 D：100 E：執行層的組織協調

21、某家庭以30萬元購買了一套住宅，銀行為其提供了15年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為6%，按月等額還款。如果該家庭于第六年年初一次提前償還貸款本金5萬元，則從第六年開始的抵押貸款月還款額將減少（）元。A．544.10 B．555.10 C．1776.32 D．2109.38

22、房地產開發過程中需要金融機構服務的資金類型是。A：支付土地出讓金的貸款

B：支付開發費用的短期資金或“建設貸款” C：用于土地儲備的貸款

D：項目建成后用于支持置業投資者購買房地產的長期資金或“抵押貸款” E：購房貸款

23、根據，可將合同分為雙務合同與單務合同。A：法律是否設有規范并賦予一個特定名稱 B：合同當事人是否互相享有權利、承擔義務

C：合同當事人是否為從合同中得到的利益支付代價 D：法律是否要求合同必須符合一定的形式才能成立 E：執行層的組織協調

24、下列關于投資基金證券與股票、債券發行主體及體現權利關系的表述正確的是．

A：股票是股份有限公司發行的，是一種股權關系 B：債券體現的是債權債務關系

C：投資基金證券是由基金發起人發行的

D：投資基金證券持有人與發起人之間是信托契約關系

E：投資基金證券發起人與管理人、托管人之間則完全是一種信托契約關系

25、一般來說，與長期投資相比，短期投資__。A．風險較大 B．收益率較高 C．流動性較好

D．投資回收期較長

第四篇：2017房地產估價師《經營與管理》鞏固題

1、下列計算一半建筑面積的是()。

A.無柱的雨篷

B.無頂蓋的室外樓梯

C.騎樓

D.無頂蓋的陽臺

答案：B2、個人住房貸款比例不高于所購房屋價款或評估價值的()%。

A.60

B.70

C.80

D.90

答案：C3、已售公有住房的住宅公共部位維修基金向()籌集。

A.房管部門

B.物業管理公司

C.住房公積金管理中心

D.售房單位和購房人

答案：D4、契稅的課稅對象為()。

A.房地產的出售人

B.房地產的購買人

C.房地產的使用權人

D.發生權屬轉移的房地產

答案：D5、屬于直接融資的金融工具為()。

A.存款單

B.保險單

C.支票

D.銀行承兌匯票

答案：C6、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于()。

A.商業信用

B.國家信用

C.消費信用

D.A和C

答案：C7、保險人為債務人的信用提供擔保的險種稱為()。

A.財產損失保險

B.保證保險

C.責任保險

D.信用保險

答案：D8、保險合同的客體為()。

A.保險人

B.保險利益

C.保險金額

D.被保險人

答案：B9、股票與債券的共性是()。

A.收益性

B.償還性

C.安全性

D.市場價格與票面價值的一致性

答案：A10、投資基金證券的持有人與發起人的關系是()關系。

A.股權

B.債權

C.契約

D.債務

答案：C11、施工企業的建設工程保修期，自()起計算。

A.已按合同約定完成所有工程項目之日

B.竣工驗收之日

C.竣工驗收合格之日

D.建設單位同施工單位共同簽署保修書之日

答案：B12、轉移登記應當在事實發生之日起()內提出申請。

A.30日

B.60日

C.90日

D.10日

答案：C13、房地產評估機構中，三級機構可以()的評估項目。

A.在其注冊地省、自治區范圍內，從事建筑面積5萬m2以下

B.在其注冊地省、自治區范圍內，從事建筑面積.5萬m2以下

C.在其注冊地城市區域內，從事建筑面積.5萬m2以下

D.在其注冊地城市區域內，從事建筑面積5萬m2以下

答案：D14、地形圖中的地貌是指()。

A.地表面高低起伏的形態

B.地表面上固定的物體

C.土地的編號、利用類別、等級、面積等

D.地塊的坐落、四周界址、尺寸、土地利用狀況等

答案：A15、電氣安裝工程屬于()。

A.工程項目

B.分項工程

C.分部工程

D.單位工程

答案：C16、自動噴灑系統屬于()。

A.生活給水系統

B.生產給水系統

C.消防給水系統

D.熱水供應系統

答案：C17、某企業會計拒絕將該企業所有者的個人支出計入企業損益的依據是()。

A.相關性原則

B.劃分收益性支出與資本性支出原則

C.貨幣計量假設

D.會計主體假設

答案：D18、從組織形式上看，我國的商業銀行實行的是()。

A.分支行制

B.單元銀行制

C.集團限行制

D.連鎖銀行制

答案：A19、下列關于市場失靈的說法錯誤的是()。

A.對市場某種程度的壟斷和完全壟斷使得資源配置缺乏效率

B.外部性可以是正的也可以是負的C.市場可以有效地提供私人物品與公共物品

D.信息不完全可能導致市場失靈

答案：C20、私人物品的特征如下()。

A.既無競爭性又無排他性

B.既有競爭性又有排他性

C.有競爭性、無排他性

D.有排他性、無競爭性

答案：B

第五篇：2017房地產估價師《經營與管理》訓練題

1、直線趨勢法公式y=a+bx中，x表示()。

A、價格

B、常數

C、價格變動率

D、時間

答案：D2、在市場法中，土地使用權年限調整屬于()調整。

A、權益狀況

B、區位狀況

C、實物狀況

D、年限狀況

答案：A3、有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路線價為2000元/平方米，后街路線價為1000元/平方米，若按重疊價值法估價，則前街影響深度為()。

A、9

B、13.5C、1

5D、18

答案：D

解析：2000/(2000+1000)*27= 18米

4、有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房產稅等，其收益價格估算可采用()。

A、類似寫字樓的客觀收益

B、市場比較法

C、該寫字樓的實際收益

D、無法估算

答案：A

解析：無收益不代表沒有潛在收益，可根據類似寫字樓的客觀收益來估算收益價格。

5、某宗房地產采用市場法、成本法、收益法估價的結果有相當的差異，其最終估價結果應()。

A、取三者的平均值

B、取三者的中間值

C、任選其中之一

D、在三者的基礎上綜合分析決定

答案：D6、路線價法估價的第二個步驟為()。

A、設定標準深度

B、選取標準宗地

C、編制深度百分率表

D、劃分路線價區段

答案：A7、某估價事務所在1998年6月20日至7月20日評估了一宗房地產于1998年6月30日的價格。之后，有關方面對其估價結果有異議。現在若要求你重新估價以證明該估價結果是否真實，則重新估價的估價時點應為()。

A、1998年6月30日

B、現在C、重新估價的作業日期

D、要求重新估價的委托方指定的日期

答案：A

解析：估價時點是所要評估房地產的價值是在哪個具體日期的價值，與作業日期和雙方指定的日期無關。

8、報酬率=()+投資風險補償+管理負擔補償+缺乏流動性補償-投資帶來的優惠。

A、平均利潤率

B、安全利率

C、經濟增長率

D、銀行貸款利率

答案：B9、房地產價格是由房地產的()這兩種相反的力量共同作用的結果。

A、供需與價格

B、需求與價格

C、供給與價格

D、供給與需求

答案：D10、在一個估價項目中，估價目的、估價對象、估價時點三者是有著內在聯系的，其中()是龍頭。

A、估價目的B、估價對象

C、估價時點

D、估價目的和估價對象

答案：A

11.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供()。

A.商品住房

B.限價商品住房

C.經濟適用住房

D.廉租住房

答案：D

12.某宗以房產為主的房地產評估價格為1200萬元人民幣，根據國家關于估價收費標準的一般規定，該房地產估價最高收費額為()萬元。

A.1.80

B.2.80

C.3.05

D.5.00

答案：C

13.下列關于建設用地使用權期間屆滿后的處理的表述中，正確的是()。

A.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續期

B.住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續期

C.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿前6個月申請續期

D.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿前2年申請續期

答案：B

14.城市房屋拆遷估價的目的是為確定被拆遷房屋()而評估其房地產市場價格。

A.與產權調換房屋結算差價

B.價值

C.貨幣補償金額

D.重置價格

答案：C

15.房地產估價師執業資格延續注冊的許可機關是()。

A.國務院人事主管部門

B.國務院建設主管部門

C.省級人事主管部門

D.省級房地產主管部門

答案：B

16.2006年1月，某房地產開發公司投資開發建設一經躋適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應不低于()萬元。

A.4000

B.5000

C.6000

D.7000

答案：D

17.施工單位簽署建設工程項目質量合格的文件上，必須有()簽字蓋章。

A.注冊建筑師

B.注冊結構工程師

C.注冊建造師

D.注冊施工管理師

答案：C

18.住房公積金管理的決策機構是()。

A.住房公積金管理委員會

B.住房公積金管理中心

C.存儲住房公積金的金融機構

D.設區城市人民政府

答案：A

19.商品房買賣合同約定面積為150㎡，價格為4000元/㎡，交付使用時，產權登記面積為155㎡，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。根據有關規定最后結算的房價款應為()萬元。

A.60.0

B.61.0

C.61.8

D.62.0

答案：C

20.人民法院依法拍賣抵押房地產時，拍賣保留價應由()確定。

A.房地產估價機構

B.人民法院

C.抵押權人

D.人民法院和房地產估價機構共同

答案：B