第一篇：房地產估價師《制度與政策》復習題2017

1.()在中國社會主義經濟發展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的地位，宣告了中國社會主義房地產市場的誕生。

A.中國共產黨第十一次全國代表大會

B.中國共產黨第十二次全國代表大會

C.中國共產黨第十三次全國代表大會

D.中國共產黨第十四次全國代表大會

答案：C

2.確定房改“三改四建”基本內容的是()。

A.1991年11月，國務院辦公廳下發的《關于全面進行城鎮住房制度改革的意見》

B.1994年7月18日國務院下發的《關于深化城鎮住房制度改革的決定》

C.1998年7月3日發布的《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》

D.2003年8月12日國務院下發的《國務院關于促進房地產市場持續健康發展的通知》

答案：B

3.目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于()。

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%

答案：C

4.對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在()倍以上。

A.4B.5C.6

D.7

答案：A

5.國家實行土地登記制度，由()對所管轄的土地進行登記造冊。

A.縣級以上人民政府

B.縣級以上人民政府土地管理部門

C.縣級以上人民政府農業管理部門

D.鄉級以上人民政府

答案：A

6.按照目前我國土地登記制度規定，屬于集體土地的核發()。

A.《國有土地所有證》

B.《國有土地使用證》

C.《集體土地所有證》

D.《集體土地使用證》

答案：C

7.2004年8月28日，十屆人大常委會第十一次會議通過了《關于修改<中華人民共和國土地管理法>的決定》。區分了()。

A.“國有”和“集體”

B.“有償”和“無償”

C.“出讓”和“轉讓”

D.“征收”和“征用”

答案：D

8.()的立法目的是：“為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展”。

A.《中華人民共和國土地管理法》

B.《中華人民共和國城市房地產管理法》

C.《中華人民共和國城鄉規劃法》

D.《中華人民共和國農村土地承包法》

答案：B

9.房地產的行政法規是以()頒布的。

A.中華人民共和國主席令

B.國務院令

C.國務院房地產行政主管部門部長令

D.省政府省長令

答案：B

10.下列不屬于房地產的行政法規的是()。

A.《城市私有房屋管理暫行條例》

B.《城市房屋拆遷管理條例》

C.《城市房屋拆遷單位管理規定》

D.《住房公積金管理條例》

答案：C11、一級房地產估價機構資質中，有限責任公司的注冊資本人民幣()萬元以上。

A.50

B.100

C.150

D.200

答案：D12、一級房地產估價機構資質中，有()名以上專職注冊房地產估價師。

A.3B.5C.8

D.15

答案：D13、二級房地產估價機構資質申請一級資質，其取得二級房地產估價機構資質要在()年以上。

A.半

B.1C.2D.3答案：D14、下列關于各資質等級房地產估價機構的專職注冊房地產估價師人數，表述錯誤的是()。

A.一級資質要有15名以上專職注冊房地產估價師

B.二級資質要有8名以上專職注冊房地產估價師

C.三級資質要有3名以上專職注冊房地產估價師

D.暫定期的三級資質要有2名以上專職注冊房地產估價師

答案：D15、新設立中介服務機構的房地產估價機構資質等級應當核定為三級資質，設()年的暫定期。

A.1B.2C.3D.5答案：A16、申請核定一級房地產估價機構資質的，省級主管部門應當自受理申請之日起()日內審查完畢，并將初審意見和全部申請材料報國務院建設行政主管部門。

A.20

B.30

C.4

5D.60

答案：A17、申請核定一級房地產估價機構資質的，國務院建設行政主管部門應當自受理申請材料之日起()日內作出決定。

A.20

B.30

C.4

5D.60

答案：A18、房地產估價機構資質有效期為()年。

A.1B.2C.3D.5答案：C19、資質有效期屆滿，房地產估價機構需要繼續從事房地產估價活動的，應當在資質有效期屆滿()日前向資質許可機關提出資質延續申請。

A.5B.10

C.15

D.30

答案：D20、資質許可機關應當根據申請作出是否準予延續的決定。準予延續的，有效期延續()年。

A.1

B.2

C.3

D.5

答案：C

第二篇：2017房地產估價師《制度與政策》復習題

1.下列屬于《城市房屋拆遷管理條例》所調整行為的有()。

A.在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷并需要對被拆遷人補償、安置的活動

B.對城市規劃區內國有土地上被拆遷所有人進行補償、安置

C.集體土地上的拆遷行為

D.不需要對被拆遷人進行補償、安置的房屋拆遷行為

E.自拆自建行為

2.下面A市房屋拆遷管理部門所介紹的其監督管理職責的說法正確的是()。

A.作為拆遷人，接受拆遷委托.B.房屋拆遷許可證的審批

C.拆遷委托合同的備案管理

D.受理強制拆遷的申請

E.拆遷補償安置資金使用的監督

3.根據《城市房屋拆遷管理條例》規定，A市B房屋拆遷公司申請領取房屋拆遷許可證時，應向A市房屋拆遷管理部門提交的資料包括下列()。

A.建設項目批準文件

B.建設用地規劃許可證

C.房屋所有權證

D.國有土地使用權批準文件

E.拆遷計劃和拆遷方案

4.按照《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人不得()。

A.新建、擴建、改建拆遷范圍內的房屋

B.轉讓拆遷范圍內的房屋

C.抵押拆遷范圍內的房屋

D.改變拆遷范圍內的房屋和土地的用途

E.租賃拆遷范圍內的房屋

5.《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷的實施方式主要包括()。

A.自行拆遷

B.委托拆遷

C.政府拆遷

D.單位拆遷

E.社會拆遷

6.下列關于拆遷估價實務內容，表述正確的有()。

A.房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，可由多家估價機構評估

B.拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告

C.拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起15日內給予答復

D.被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準

7.根據《城市房屋拆遷估價指導意見》，下列關于估價專家鑒定的表述中，正確的是()。

A.估價專家委員會應當指派3人以上(含3人)單數成員組成鑒定組

B.估價報告存在技術問題的，估價專家委員會應當改正錯誤并出具估價報告

C.估價報告不存在技術問題的應維持估價報告

D.估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內出具書面鑒定意見

E.鑒定組成員與原估價機構、拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避

8.有下列()行為的估價機構和估價人員，應當按照《城市房地產中介服務管理規定》、《注冊房地產估價師管理辦法》等規定進行處罰，或記入其信用檔案。

A.允許他人借用自己的名義從事拆遷估價活動或者轉讓、變相轉讓受托的拆遷估價業務的B.與拆遷當事人一方串通，損害對方合法權益的C.以回扣等不正當競爭手段獲取拆遷估價業務的D.多次被申請鑒定，經查證確實不存在問題的E.違反《城市房屋拆遷估價指導意見》規定的9.拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協議的，裁決的內容包括()等事項。

A.補償方式和補償金額

B.安置用房面積和安置地點

C.搬遷期限

D.搬遷協議

E.搬遷過渡方式和過渡期限

10.達不成拆遷補償安置協議的拆遷糾紛處理方式包括()。

A.行政裁決

B.依法起訴

C.強制拆遷

D.仲裁

E.協商

11.征收和征用的共同之處在于()。

A.都是改變所有權

B.都是改變使用權

C.都要依法給予補償

D.都是為了公共利益需要

E.都要經過法定程序

12.征收集體土地應遵守的原則包括()。

A.珍惜耕地，合理利用土地的原則

B.保證國家建設用地的原則|

C.妥善安置被征地單位和農民的原則

D.無償使用土地的原則

E.依法征地的原則

13.中國耕地具有()等明顯的特點。

A.人均占有耕地少

B.耕地總體質量高

C.生產水平低

D.退化嚴重

E.后備資源不足

14.妥善安置被征地單位和農民原則的“妥善安置”主要包括()等方面。

A.要給被征地單位妥善安排生產用地

B.要妥善安置征地范圍外的拆遷戶

C.對征收的土地要適當補償

D.對因征地給農民造成的損失要適當補償

E.對征地造成的剩余農民勞動力要適當安排

15.目前我國具有征收土地審批權的部門有()。

A.國務院

B.國土資源部

C.省級人民政府

D.市級人民政府

E.縣級人民政府

16.下列()用地，可以依法取得劃撥土地使用權。

A.大型商場

B.旅游設施

C.部隊營房

D.高速公路

E.高爾夫球場

17.下列關于劃撥土地政策，說法正確的是()。

A.劃撥土地可以轉讓，但是有條件的B.劃撥土地的轉讓可以由受讓方辦理土地出讓手續，繳納土地出讓金

C.劃撥土地無償取得，因此不得轉讓

D.劃撥建設用地使用權可以出租

E.劃撥建設用地使用權可以抵押，其抵押的金額應包括土地價格

18.下列可以采取劃撥建設用地使用權的范圍包括()。

A.城市基礎設施用地

B.國家機關用地

C.軍事用地

D.商品房建設用地

E.國家重點扶持的能源項目開發用地

19.下列屬于目前我國劃撥土地轉讓政策的有()。

A.報有批準權的人民政府審批準予轉讓的，應當由出讓方辦理建設用地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金

B.報有批準權的人民政府審批準予轉讓的，應當由受讓方辦理建設用地使用權手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金

C.可不辦理出讓手續，但轉讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家

D.可不辦理出讓手續，但轉讓方應將所獲得的所有收益上繳國家

E.在辦理出讓手續的同時，轉讓方應將所獲得的收益上繳國家

20.下列劃撥建設用地使用權應采取土地出讓或出租方式處置的包括()。

A.繼續作為城市基礎設施用地的B.國有企業改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業集團的C.國有企業改組為股份合作制的D.國有企業租賃經營的E.非國有企業兼并國有企業的參考答案

1.AB 2.BCDE 3.ABDE 4.ADE 5.AB 6.BD 7.ACDE 8.ABCE 9.ABCE 10.ABC

11.CDE 12.ABCE 13.ACDE 14.ACDE 15.AC 16.CD 17.ABD 18.ABCE 19.BC 20.BCDE

第三篇：房地產估價師《制度與政策》模擬題

1、某房地產價格評估機構對北京一處房屋進行評估，評估價格為300萬元。按國家規定，該評估機構收取評估費最高為()元。

A.9000

B.10000

C.12000

D.15000

標準答案： B

解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。

2、某房地產經紀公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額為20萬元，按照最高收費標準規定，該房地產經紀公司可收取劉某房屋買賣代理費最高為()元。

A.1000

B.5000

C.6000

D.8000

標準答案： C

解 析：20萬元×3%=0.6萬元。

3、房地產估價機構資質有效期為()年。

A.2B.3C.5D.6

標準答案： B

解 析：《房地產估價機構管理辦法》第十五條規定，房地產估價機構資質有效期為3年。

4、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿()年的，不予注冊。

A.3B.4C.5D.6

標準答案： A

解 析：《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。

5、目前，房地產估價機構各資質等級相應標準中，一級房地產估價機構注冊房地產估價師人數為()名以上。

A.3B.5C.8

D.15

標準答案： D6、注冊房地產估價師延續注冊有效期為()年。

A.1B.2C.3D.5標準答案： C

解 析：注冊房地產估價師延續注冊有效期為3年。

7、王某通過A房地產經紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標準，A房地產經紀公司可收取王某房屋租賃代理費為()元。

A.100

B.250

C.500

D.1000

標準答案： D

解 析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商一次性收取。

8、注冊房地產估價師注冊證書失效，不包括()。

A.聘用單位破產的B.聘用單位被吊銷營業執照的C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的D.年齡超過60周歲的標準答案： D

解 析：注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：(1)聘用單位破產的;(2)聘用單位被吊銷營業執照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導致注冊失效的情形。

9、下列不屬于《物業管理條例》基本制度的是()。

A.物業管理議標制度

B.業主大會制度

C.住宅專項維修資金制度

D.物業承接驗收制度

標準答案： A

解 析：物業管理招投標制度。

10、下列關于物業服務企業的資質管理，表述正確的是()。

A.物業服務企業資質等級分為一級、二級、三級

B.新設立的物業服務企業，其資質等級按照二級核定，并設一年的暫定期

C.國務院建設主管部門負責一級、二級物業服務企業資質證書的頒發和管理

D.設區的市的人民政府房地產主管部門負責二級、三級物業服務企業資質證書的頒發和管理

標準答案： A

解 析：新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理。設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理。

11、根據業主大會的授權，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的()。

A.物業管理合同

B.物業服務合同

C.前期物業服務合同

D.后期物業服務合同

標準答案： B

解 析：根據業主大會的授權，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。

12、業主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，需要經()同意。

A.業主委員會

B.專有部分占建筑物總面積過半數的業主

C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主

D.專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主

標準答案： C

解 析：《物權法》規定，業主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

13、下列關于住宅專項維修資金，說法不正確的是()。

A.住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位.共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金

B.業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有

C.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于全體業主所有

D.業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門代管

標準答案： C

解 析：從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

14、業主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經()以上的業主同意。

A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一

B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業主且占總人數三分之一

C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二

D.專有部分占建筑物總面積四 分之三以上的業主且占總人數四 分之三

標準答案： C

解 析：根據《物權法》第七十六條規定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

15、《住宅專項維修資金管理辦法》規定，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的()。

A.1%至2%

B.3%至5%

C.5%至8%

D.8%至10%

標準答案： C

第四篇：房地產估價師《制度與政策》練習題2017

1.下列關于臨時建筑，表述錯誤的是()。

A.臨時建筑都應當有規定的使用期限

B.超過批準期限的臨時建筑是合法建筑

C.拆除未到期限的臨時建筑會給臨時建筑所有人帶來一定的經濟損失

D.拆除未到期限的臨時建筑應當按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償

2.拆遷人拆除超過批準期限的臨時建筑，()。

A.不予補償

B.按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償

C.減半補償

D.給予正常補償

3.城市房屋拆遷評估價格的確定，不包含被拆遷房屋的()。

A.區位

B.用途

C.建筑面積

D.臨時安置補助費

4.下列關于拆遷估價機構和人員，表述錯誤的是()。

A.拆遷估價機構的確定應當公開、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當事人抽簽以及采用拆遷當事人能夠協商一致，共同接受的方式確定估價機構

B.受托估價機構可以轉讓受托的估價業務

C.估價報告應當由專職注冊房地產估價師簽字

D.估價機構和估價人員與拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避

5.城市房屋拆遷估價目的統一表述為()。

A.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產成交價格

B.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產出租價格

C.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產抵押價格

D.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格

6.實施裁決的房屋拆遷管理部門是()。

A.鄉級以上地方人民政府

B.鄉級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

C.縣級以上地方人民政府

D.縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

7.A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時，需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產，如果達不成拆遷補償安置協議，經當事人申請，由()裁決。

A.A市房地產管理部門

B.A市城鄉規劃管理部門

C.A市房屋拆遷管理部門

D.A市人民政府

8.達不成拆遷補償安置協議，應當自收到申請之日起()日內作出裁決。

A.1

5B.30

C.60

D.90

9.若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起()日內向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議。

A.15

B.30

C.45

D.60

10.裁決作出后，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院()。

A.不予受理

B.予以受理

C.先予執行

D.強制執行

11.下列不屬于征收土地特點的是()。

A.具有一定的強制性

B.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活

C.被征收后的土地所有權不發生轉移

D.用地單位給予被征地單位經濟補償

12.下列關于目前我國有償使用土地，表述不正確的是()。

A.有償使用土地是土地使用制度改革的核心內容

B.有償使用土地是管好土地、促進節約用地和合理利用土地、提高土地效益的經濟手段

C.有償使用土地有多種形式，如土地使用權出讓、土地租賃、土地使用權作價入資、入股等

D.目前對國有土地全部實行有償使用

13.下列關于目前我國征收土地批準權限規定，說法錯誤的是()。

A.征收土地實行兩級審批制度，即國務院和省級人民政府

B.征收農地，應先辦理農用地轉用手續，同時辦理征地審批手續

C.基本農田由國務院審批

D.基本農田以外的耕地未超過35公頃的由國務院審批

14.A房地產開發公司在Z省A市征收基本農田以外的耕地180畝，應由()審批。

A.國務院

B.國土資源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府

15.目前，在我國征收土地實行()級審批制度。

A.一

B.兩

C.三

D.四

16.按照目前我國的有關土地管理規定，征收耕地的補償費用不包括()。

A.土地使用費

B.土地補償費

C.安置補助費

D.地上附著物和青苗的補償費

17.安置補助費是()。

A.為安置因征地造成的農村剩余勞動力的救濟費

B.為安置因地少造成的農村剩余勞動力的補助費

C.為安置因征地造成的農村全部勞動力的補助費

D.為安置因征地造成的農村剩余勞動力的補助費

18.被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由()規定。

A.國務院

B.國土資源部

C.省、自治區、直轄市

D.縣

19.城市郊區菜地，是指連續()年以上常年種菜或養殖魚、蝦的商品菜地和精養魚塘。

A.半

B.1

C.2

D.3

20.經批準的臨時用地，同農村集體經濟組織簽訂臨時用地協議，并按該土地前()年平均年產值逐年給予補償。

A.1

B.2

C.3

D.5

參考答案：

1.B 2.A 3.D 4.B 5.D 6.D 7.D 8.B 9.D 10.A

11.C 12.D 13.D 14.C 15.B 16.A 17.D 18.C 19.D 20.C

第五篇：房地產估價師《制度與政策》考前練習題

1、我國房地產中介服務行業在1994年組建的一個全國性的自律組織是()。

A.中國房地產協會

B.房地產估價師協會

C.中國房地產估價師學會

D.中國土地學會

2、中國房地產業的發展主要得益于()。

A.城鎮住房制度改革

B.城市土地使用制度改革

C.房地產生產方式改革

D.集體用地征用制度的改革

3、我國第一部物業管理行政法規是()，它確立了一系列重要的物業管理制度。

A.《前期物業管理服務協議》

B.《物業服務收費辦法》

C.《城市新建住宅小區管理辦法》

D.《物業管理條例》

4、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為()年。

A.5B.4C.3D.25、關于計征房產稅的下列說法中，正確的是()。

A.凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的納稅人

B.房產稅在城市、縣城、村鎮和工礦區范圍內征收

C.對于非出租的房產，以房產原值的70%～90%為稅基

D.對于出租的房產，以租金收入為計稅依據，稅率為12%

E.房產稅按年計征，分期繳納

6、套內房屋的建筑面積等于()項的和。

A.共有建筑面積

B.套內使用面積

C.套內樓梯面積

D.套內墻體面積

E.套內陽臺建筑面積

7、()是指為有關房地產活動的當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。

A.房地產經紀

B.房地產咨詢

C.房地產評估

D.房地產開發

8、下列()房產可以免征房產稅。

A.個人所有的房產

B.宗教寺廟、公園、國家機關、部隊等自用的房產

C.企業辦的各類學校、醫院、幼兒園等自用的房產

D.高等學校興辦的校辦工廠、企業、招待所等白用的房產

E.房產因大修而停用的，大修期間可以免征房產稅

9、外國勘察設計單位及其在中國境內建設項目的勘察設計任務，不得單獨承接中國境內建設項目的勘察設計業務。()

A.對

B.錯

10、申請注冊房地產估價師執業資格證時，需提供的資料有()。

A.本人填寫的《房地產估價師執業資格注冊申請表》

B.《房地產估價師執業資格證書》

C.業績證明

D.所在單位考核合格證明

E.個人家庭、工作簡歷

參考答案:

1、C

2、ABC

3、D

4、A

5、ACDE

6、BDE

7、B

8、BC

9、A

10、ABCD