第一篇：房地產估價師考試復習方法 分析

：談考試復習方法 分析歸納備考重點

主持人：謝謝，史老師。就像剛才史老師介紹的，咱們這門考試是難度比較大的一科，當然也證明了這個考試證書的含金量，所以考生也特別希望能夠在短時間內有一定的復習效果，黑老師能給大家講講考生針對這門考試怎么樣分析，怎么樣學習會更有效率呢?

黑老師：對于學習的方法可以說是仁者見仁，智者見智，老生常談。對于房地產估價師這門職業資格考試里，往往一年通過的幾率很小，可能有的學員或者我考生，考了幾年，也可能學習方法不對，總而言之，根據自己的基本情況來定，但是我提一點建議，也是一些經驗之談吧。

首先，接到大綱后要制定個計劃，因為從現在開始，教材和大綱已經來到，從今天(6月19日)到11月18、19日考試，也就是不到四個月的時間，在這四個月的時間了，我們要制定個詳細的學習計劃，我們第一步要干什么，第二步要干什么，這是一個計劃問題，另外我們制定計劃后還要按照計劃進行，不能半途而廢，否則的話，你的計劃就是一紙空文，這點大家要認識到。

第二，我們要熟悉它，對于大綱而言，來到后我們看看到底有沒有變化。因為考試大綱是考試命題的重要依據，也是我們學習以及教材編著的一項重要依據。只有熟悉的大綱，我們才能更好的有針對性的學習有關的重點知識。也就是說，我們對照大綱看一看，每一張知識中的重點是什么，要求是什么，特別是哪些知識點是了解點，哪些知識點又是掌握點和熟悉點，這是你要分清的，我們必須要熟悉大綱。我們在學習的時候，必須按照大綱的基本要求去做、復習、看書。

第三，要精讀教材，也可以說通讀教材。教材來到后，我們四月好把教材通通看一遍，這時候不要急于聽輔導課，參加輔導班，我們要先看一遍。看一遍以后我們再做其他工作。通讀教材我認為就是一字不落的，對教材的全部內容要看一遍。再看的時候我們最好用鉛筆標出來每一章中的重要知識點，用鉛筆把它勾畫出來。勾畫的目的是為以后我們復習使用，如果看見以后我們可以通過輔導之后再做一部分聯系，接下來有時間的話，我們可以多看看勾勒出的重點知識，這樣達到鞏固提高知識的效果。另外在通讀教材以后，我們還應該參加一些培訓、面授等等，通過培訓和學習找出知識的重點。

最后，我們要做一部分練習，強化訓練，做練習題應該說是一個主要鞏固知識的措施和途徑。我們要圍繞大綱做好知識的升華，對學過的知識做總結，搞出來它們的框架，便于對每本教材有全面的了解和掌握。在考試來臨之前有時間的話，多做幾套模擬試題和歷年的考題，以鞏固、提高我們學習的知識。總的來說就這幾個方面供參考。

主持人：謝謝黑老師。像咱們的考試，剛才老師也介紹了，一共分四科，這幾個科目是不是有一些各自的重點呢?黑老師您先幫忙解答一下。

黑老師：對于網校輔導而言，我主要參與輔導的是房地產基本制度以及房地產估價相關知識這門課程，房地產估價師考試的第一張試卷。對于房地產基本制度與政策，這門課程的重點內容我們應該從三個方面來考慮：

1、房地產基本制度的內容;

2、房地產估價相關知識的內容;

3、有關法律法規的內容。這些都是我們應該學習的重點，對于房地產基本制度與政策的重點主要體現在這三章內容里。制度這門課程有十一章內容，其中建設用地制度與政策非常重要，包括中國土地的特點，國有建設用地使用權的出讓、劃撥、閑置土地的特點，這個在歷年的考試中，這一章內容，一般都在8分至10分之間。本來兩門課程，共計24章內容，占到8分到10分之間，應該占的比例是非常大的。這門課程中的第二章，建設用地制度與政策是非常重要的。

第二，有關房地產交易的制度與政策。對于房地產交易的主要依據還是城市房地產管理法，它包括：房地產轉讓、商品房銷售、房屋租賃、房地產抵押等四項內容。這項內容也非常重要，說其重要主要是它所占的分值在歷年考試中應該是非常大的。在整張卷中沒有掉下8分過，甚至是10分之多。近年來都在10分以上，100分的試卷，僅這一章就占到10分。在2002年以前曾經有一年這章內容占到40分，也就是說整張卷100分，它占到40分。當時是沒有房地產估價相關知識。說明這章內容是特別重要的，我們在學習中特別重視這一章內容的學習。

第三，房地產中介，房地產中介實際上就是對房地產估價師制度其中的一部分，一個系統學習，包括：等項制度，房地產估價制度，房地產經紀人的制度等等。這是房地產基本處于政策的重點。它的難點部分主要是房地產稅收、交易和登記。房地產稅收的難點主要體現在土地增值稅的計算上，這點確實難計算。房地產交易的難點主要體現在銷售合同的文件處理成本，特別是面積誤差比的計算，面積誤差的處理方式這些特別難理解，也是考試的重點。例如歷年考試對這樣的知識點都是有的，這個應該熟悉。

第二個問題，關于房地產估價相關知識的重點，主要是規劃知識、仿真(音)知識、拍賣知識，這三章知識與房地產估價是緊密相關的，因此這三章是重點，歷年考試也是這三章考試內容特別多。

難點是經濟學知識、會計知識、統計知識。經濟學只是在第二本書中占的篇幅特別大，占了五、六十頁的內容，這五、六頁的內容特別多，特別難理解，一些基礎理論特別不容易學，光涉及公式就涉及到30多個，當然我們考試的時候，公式的考試很少，知道就可以了。

那么，對于房地產估價的法律法規我們應該了解幾部法律，對我們房地產估價最重要的法律主要是四部，要記住。可以找來看一看，這個是《土地管理模式》、《城市房地產管理法》、《物項法(音)》、《城鄉規劃》四部法律是我們編寫教材的重要依據，也是考試的重點。關于規章主要包括《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《房地產抵押管理辦法》以及最近兩年出臺的《廉租住房管理辦法》、《經濟適用房辦法》、《房屋登記辦法》等規章，是我們學習的重點，有條件的話，最好找來看一下。另外對于規范性文件要記住兩個，《城市房屋拆遷估價指導意見》、《城市房地產抵押指導意見》，這兩個《意見》我們要清楚。標準兩個，《房地產估價規范》、《房地產測量規范》，這兩個標準我們有必要找來看一看，因為是我們考試的重點。關于第一門課程的重點和難點就這些內容。

主持人：謝謝，黑老師。其實對考生來說，要在短時間內全面的掌握這幾門科目確實不大容易，所以也確實需要老師把精華提煉出來。史老師您主講的課程，包括：案例分析還有開發經濟與管理，您從您主講的角度給大家講講。

史老師：好的，我先講一下《房地產開發經濟與管理》這門課，這門課的難點可以總結為兩個方面，總體來看房地產開發經濟管理跟案例相比較而言，它的通過率是比較高的，但是即便是這樣，開發經濟管理仍然有他兩個難于讓同學理解或者歷來學員和考生反映的兩個比較頭疼的地方。第一，這門課業要求廣大的考生具備一定的財會知識和統計學的知識，還要能夠有相應的計算能力，同時還要求廣大考生能夠熟練的使用多功能計算器。比如說，財會知識涉及到財務凈現值、財務收益率、敏感性分析，還有標準方差，方差的計算、概率的計算等等，這些內容如果沒有學過的同學非常難以理解，涉及到相應的計算能力，我總結的一下，大概在開發經濟管理當中需要我們重點掌握的是等差數列的前n項求乘公式，有對數的計算、標準方差的計算，累加、累減、倒數的計算，x、y次方的計算，這些東西一定要熟練的掌握，而且在計算器上能夠很熟練的進行操作。從近幾年的考試情況來看，明顯的在開發考試當中已經增大的計算量。不僅在最后一道大題，計算題20分的題當中，加大了計算的難度和計算量，同時，還在開發的單選題、多選題、甚至是在判斷題當中現在都已經出現了計算題。以前從來沒有的，以前就是判斷題就是文字表述。

黑老師：間接的增加了考試難度。

史老師：現在甚至在判斷題當中都已經出現了需要計算的內容，尤其是2006年和2008年，在這兩年當中，開發考試中需要計算的題目所占的分值比重之大，所涉及的知識點范圍之廣，所涉及到的題型之全，考試就四種題型，都有了，都需要計算，那么這是歷年考試當中所罕見的。所以這個地方也看出來出題人加大計算量的趨勢，對于計算能力比較弱的考生，相對來說比較困難一些。

第二個難點，需要記憶的地方非常多，需要記憶的點非常零散，再加上近幾年出題者有意出偏、出難、出新的心態，為什么會這么說呢?因為我們估價師考試考了這么多年了，每年這本教材翻來覆去考，早已經考熟了，每年出題的覆蓋率幾率非常大，覆蓋同一個知識點的覆蓋率非常大，我曾經就總結過，2005年和2006年的考試，連續兩年題目完全一樣，說法都沒變，選項的正確，選項都沒改變，所以為了避免被猜中出題范圍，出題者就會有意的出新、出偏、出難、出奇，還要避免考生猜中他的出題范圍。所以這是他的兩個難點。接下來我想談一下《開發經濟管理》這門課的重點，這個重點我們用數據來說話，《開發經濟管理》重點的內容是教材的第五章和第六章，其中在考試的最后一道計算大題當中，有兩道計算題，第一題是第五章內容，8分。第二題是第六章內容，12分。剛剛我們也提到了，這是一個發展趨勢，近年考題當中單選、多選、判斷也會有這樣的內容。我這兒有一組統計數據，從2002年到2007年，第五章在考試當中所占分值分別是15分，11分，12分，15分，17分，12分。平均每年第五章就占了14分。第六章所占的分值分別是24分，23分，29分，24分，21分和24分，平均每年占到了24分。這兩章加起來平均所占的分值已經達到38分。作為一個百分制的考試，兩章內容占了38分，這個分值比例可想而知，是非常重要的。

我個人針對“笨鳥”或準備一次過的朋友們制定的學習計劃，各人可根據不同情況調整，我已順利通過（不脫產）。

一、學習階段

3.15～6.30了解階段；教材至少通讀一遍，管理、理論最好兩遍。

7.1～8.31熟悉掌握階段；精讀每一章節，做各章習題。

9.1～9.30鞏固攻堅階段；各章習題再做一遍，重點解決疑難問題。抽時間上估價論壇查看相關考試信息及高手帖子。

10.1～10.17總復習沖刺階段；做模擬題、試題，掌握答題技巧。考前一周每科至少全模擬考試狀態做兩套模擬題，注意控制答題時

間。

二、學習時間

周一至周五每天至少保證3個小時有效學習時間（最好在晚上）

周末及節假日保證每天4-5個小時有效學習時間，連續3個小時學習不少于一次。

三、學習技巧

《制度》、《管理》利用大腦比較清醒的時間多看多記，配合做習題。

《理論》可放在下午或晚上學習，要多做題，必須達到小型計算題基本不用列算式，直接用計算器計算出答案，大型計算題審完題

后有較清晰的解題思路。

《案例》至少通讀兩遍教材，考前做兩遍習題，注意答題思路技巧。

拿到新教材后，看看大綱要求，對教材內容標注ABC級，但C級也應知道，不可不看；

研究歷年考題分布，重點內容必須熟練掌握。功夫不負有心人，祝您成功！

第二篇：2001年房地產估價師考試

2001年房地產估價師考試《房地產估價理論與方法》試題

第一部分 選擇題

一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)在每小題列出的四個選項中只有一選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題后的括號內。

1.供人們生活起居的建筑是()

A.公共建筑 B.居住建筑 C.工業建筑 D.商業建筑

2.建筑地段地租的基礎是由真正的()

A.生產成本規定的 B.農業地租規定的C.生產價格決定的 D.壟斷利潤決定的3.城市化初期，產業結構以第一、二產業為主，則()

A.房地產價格較高 B.房地產價格不變

C.房地產價格有變化 D.房地產價格較低

4.商業中心往往位于地價高昂的()

A.黃金地段 B.邊緣地段 C.落后地段 D.一般地段

5.容積率是指地塊上的建筑面積與()

A.總面積之比 B.地塊面積之比

C.地下面積之比 D.綠化面積之比

6.商業標準宗地的位置應是()

A.街角地 B.多面臨街地 C.一面臨街地 D.畸零地

7.因素成對比較中，若A與B同等重要，則給A賦值()

A.10 B.50 C.0.5 D.5

8.從理論上講，效用相等的房地產經過市場的競爭，其價格()

A.最終會基本趨于一致 B.最終會擴大差別

C.可能趨于一致，也可能擴大差別 D.由有關部門確定

9.運用市場比較法評估房地產價格，在因素修正時需要具有豐富經驗的估價師來確定()

A.土地還原利率 B.各有關修正系數

C.如何計算容積率修正 D.如何計算土地使用年期修正

10.市場比較法中，如果可比實例交易時的價格低于正常情況下的交易價格，則在將可比實例價格修正為正常交易情況下的價格的公式中()

A.其中分母小于100 B.其中分母大于100

C.其中分母等于100 D.不成立

11.通過使用年期修正，可以消除對不動產價格造成的影響因素是()

A.土地的估價期日

B.土地的使用期限不同

C.土地在不同時期的基準地價不同

D.土地在不同時期的路線價不同

12.新開發區內可出售土地的平均售價()

A.不包含整個開發區的所有開發成本

B.應當是把整個開發區的所有開發成本分攤到可出售土地面積上

C.包含開發區內的基礎設施建設費，但不含服務設施建設費

D.包含開發區的服務設施建設費，但不含基礎設施建設費

13.房屋的商品租金構成因素是()

A.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、保險費

B.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、地租

C.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、保險費、地租、利潤

D.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、地租、利潤

14.房屋重新建造成本中應包括()

A.利息、利潤 B.利息、利潤、稅費

C.利潤、稅費 D.利息、稅費

15.剩余法在評估待開發土地中運用得()

A.最少 B.最為廣泛 C.最難 D.最一般

16.剩余法確定項目最高開發費用是為了使開發利潤保持在()

A.區域范圍 B.規定范圍 C.合理范圍 D.期望范圍

17.剩余法估價中調查土地位置時，要掌握土地所在城市的()

A.性質 B.工業狀況 C.生活狀況 D.設施狀況

18.路線價估價法是一種評估大量土地的()

A.迅速估價方法 B.較慢估價法

C.簡易法 D.延遲法

19.標準深度是指標準宗地的()

A.街道寬度 B.臨街深度 C.街道長度 D.街道曲度

20.基準地價的估算中，通過資料的收集、整理、修正，數據應具有()

A.可比性 B.可替性 C.可分性 D.可換性

二、雙項選擇題(本大題共18小題，每小題1分，共18分)在每小題列出的五個選項中有二個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題后的括號內。多選、少選、錯選均無分。

21.土地收益性的利用方式包括工業用地方式和()

A.商業用地方式 B.商品住宅用地方式 C.機關用地方式

D.宗教用地方式 E.軍事用地方式

22.房地產評估的特點主要有()

A.科學性 B.實踐和公正性 C.個別性

D.嚴肅性 E.固定性

23.區位理論除成本學派外，還有()

A.市場學派 B.價格學派 C.行為學派

D.競爭學派 E.交易學派

24.在房地產估價實踐中，應用預期收益原則的評估法有()

A.剩余法 B.收益還原法 C.開發法

D.價值法 E.市場法

25.直接影響土地級別界線位置的是()

A.單元劃分 B.定級單位 C.面積單元

D.指標取樣 E.指標計算

26.房地產的收入分為()

A.經營收入 B.毛收入 C.潛在毛收入

D.凈收益 E.有效毛收入

27.運用市場比較法所必須遵循的合法性具有的兩個方面的含義是()

A.交易案例與待估房地產的適用法律背景可以有一定差別

B.交易案例與待估房地產的適用法律背景基本相似

C.所選取的交易案例必須在法律允許范圍之內

D.沒有土地使用證的房地產也可以

E.交易案例與待估房地產的土地用途、容積率限制、建筑物高度限制等可有較大差別

28.房地產的用途可以分為大類用途和小類用途。下列不是大類用途名稱的是()

A.百貨大樓 B.普通住宅 C.辦公樓

D.旅館 E.倉庫

29.市場比較法中，區域因素有()

A.自然條件 B.繁華程度 C.房地產位置

D.房地產的地質條件 E.臨街狀況

30.用成本法的實際觀察法計算建筑物的現值，主要的前提是()

A.要求估價人員具有充分的鑒定技術

B.要求估價人員具有實際操作經驗

C.要求被估對象為新建筑物

D.要求被估對象為舊建筑物

E.僅對一些特殊建筑物進行估價

31.城市土地主管部門測算土地使用權出讓金或地價款，其根據主要是()

A.用途、土地級別 B.土地上附著物的質量

C.土地上附著物修建的日期 D.原土地使用者是私人或集體

E.土地具體位置及生熟程度、地價區段

32.利用間接成本法求取建筑物重新建造成本的前提是()

A.舊建筑物所在地區有類似建筑物實際建設的各種費用的數據及明細

B.舊建筑物同一供需范圍內有類似建筑物實際建設的各種費用的數據及明細

C.根據舊建筑物特點計算間接工程費

D.根據舊建筑物特點計算直接工程費

E.以估價時點舊建筑物所在地區的各種單價為基礎，求得標準建造費

33.剩余法估價開發商購買土地時，確定該土地的最佳使用，有關部門對該土地規定了()

A.地塊限制條件 B.法律法規限制 C.資源條件

D.社會條件 E.經濟條件

34.房地產估價中確定地塊最佳利用方式要在以下因素允許范圍內：()

A.城市規劃 B.法律法規 C.市場條件

D.經濟條件 E.生活條件

35.同一路線價區段的劃分應是()

A.地價不等地段 B.地價相等地段 C.地段相連的路段

D.地段不相連接 E.性質相差大的地段

36.路線價估價法四三二一法測中，標準深度100英尺土地價值第二、四個25英尺土地分別是路線價的()

A.20% B.30% C.8%

D.10% E.40%

37.基準地價對應的平均容積率是()

A.該用途土地在該地域內的平均容積率

B.該用途土地在該均質地域內的容積率

C.該用途土地在該級別地域的容積率

D.該用途土地在該均質地域內的平均容積率

E.該用途土地在該級別地域的平均容積率

38.房地產環境條件不包括()

A.城市經濟發展條件 B.房地產開發情況 C.建筑物保養

D.城市社會發展水平E.房地產業稅收政策

第二部分 非選擇題

三、判斷改錯題(判斷下列每小題的正誤。正確的在題后括號內打“√”，錯誤的打“╳”，并改正劃線部分。每小題2分，共10分)

39.抵押價格是債務人將房地產作為抵押物進行評估的價格，多用于房地產轉讓交易。()

40.大城市劃分的道路類型數目一般為4～6類。

41.建筑物在估價中的折舊基數是估價時點該建筑物的固定資產帳面原值。()

42.路線價估價法認為土地價值隨臨街深度而遞減。

43.我國目前的基準地價表現形式為標準宗地的價格。

四、簡答題(每小題4分，共12分)

44.簡述影響房地產價格的因素。

45.房地產估價報告包括哪些內容?

46.試寫出剩余法評估不動產價格的基本公式。

五、計算題(每小題10分，共20分)

47.某寫字樓套間建筑面積1,000平方米，使用年限30年，該寫字樓每月租金2.5萬元。據調查，該寫字樓造價為3,000元/平方米，家具設備原值10萬元，耐用年限10年，殘值率2%。據有關規定，房地產稅為年租金的12%，管理費為年租金的5%，修繕費為房屋原值的2%，保險費為房屋原值的3‰，資本化驗室率為12%。試估算該寫字樓的價格。

48.(1)有一宗地塊，經可行性分析，認為受規劃條件限制，開發成房地產后，預估實際銷售最高價為1,000萬元，而開發成本(含稅費)最低為500萬元，開發商期望利潤為200萬元。試用剩余法求取該地塊最高價格為多少?

(2)據房地產市場資料，租金水平在該類不動產中，未來月租金純收益是建筑面積每平方米300元，該類不動產的資本化率為8%，總建筑面積5,000平方米，出租率80%。求開發該不動產的總價是多少?

六、論述題(每小題10分，共20分)

49.市場比較法的適用范圍和操作程序是什么?

50.試述在房地產評估報告中，估價結果的應用限制條件的重要性。

參考答案

第一部分 選擇題

一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)

1.B 2.B 3.D 4.A 5.B

6.C 7.C 8.A 9.B 10.A

11.B 12.B 13.C 14.B 15.B

16.C 17.A 18.A 19.B 20.A

二、雙項選擇題(本大題共18小題，每小題1分，共18分)

21.AB 22.AB 23.AC 24.AB 25.AD

26.CE 27.BC 28.AB 29.AB 30.AB

31.AE 32.AB 33.AB 34.AB 35.BC

36.BD 37.DE 38.BC

第二部分 非選擇題

三、判斷改錯題(每小題2分，共10分)

39.╳ 抵押貸款

40.╳ 5～7

41.╳ 重置價格或重建價格

42.√

43.╳ 區片價和路段價

四、簡答題(每小題4分，共12分)

44.影響房地產價格的因素通常有：

(1)一般因素。

(2)城市區域因素。

(3)個別因素。

45.(1)封面；

(2)目錄；

(3)致委托估價方函；

(4)估價師聲明；

(5)估價的假設和限制條件；

(6)估價結果報告；

(7)估價技術報告；

(8)附件。

46.剩余法評估不動產價格基本公式：V=A-(B+C+D+E)

式中：V—購置土地價格，A—開發完成后的不動產價值，B—整個項目的開發成本，C—投資利息，D—開發商合理利潤，E—正常稅費。

五、計算題(每小題10分，共20分)

47.(1)年租金收入

2.5×12=30(萬元)

(2)計算年經營費用

①房地產稅=30×12%=3.6(萬元)

②管理費=30×5%=1.5(萬元)

③房屋原值=1000×3000=300(萬元)

④修繕費=300×2%=6(萬元)

⑤保險費=300×3‰=0.9(萬元)

⑥家具年折舊費=10×(1-2%)÷10=0.98(萬元)

⑦年經營費用=3.6+1.5+6+0.9+0.98=12.98(萬元)

(3)年凈收益=30-12.98=17.02(萬元)

(4)該寫字樓套間的價格

=137.099

48.(1)土地價格=1,000萬-500萬-200萬=300(萬元)

故該塊地最高價格為300萬元。137.1(萬元)

(2)總價＝18,000(萬元)

六、論述題(每小題10分，共20分)

49.在房地產市場比較發達的地區，市場比較法才能得到較廣泛的應用。而且，在同一地區或同一供求范圍內的類似地區中，與待評估房地產相類似的房地產交易較多時，市場比較法才是有效的評估方法。

運用市場比較法評估房地產價格，一般要經過下列程序：

(1)交易實例的搜集；

(2)可比交易案例確定；

(3)因素修正包括：情況修正、期日修正、區域因素修正、個別因素修正、土地使用年期修正、容積率修正；

(4)房地產價格確定。

50.估價結果的應用限制條件是房地產評估報告中十分關鍵的部分：

因為：

(1)在房地產估價過程中，存在估價的假設的和限制條件，如對未來房地產收益的預測，對城市規劃建設導致的房地產區位變化和價格變化的推測等。這些假設和前提必定對房地產的價格或價值產生影響，所以評估報告中的估價結果只在報告中載明的假設和前提下才有效。若條件不同則不能應用該結論。

(2)估價結果具有時效性，只有在評估報告應用的有效期內應用，才能保證結果的正確性。

(3)評估報告所提供的結論只適用于報告中載明的估價目的和價值定義。不同的估價目的下，同一宗房地產適用的估價方法、選取的資料及得到的結論都不同，所以報告中的結果不能應用于該估價目的以外的其他估價目的。

說明以上的條件，可以指導委托方正確估價結論，避免誤解及錯誤應用帶來的損失，也可以借此明確評估各方的責任界限，避免不必要的糾紛。

第三篇：2012年房地產估價師考試技巧

2012年房地產估價師考試技巧：六大注意點助考生取勝

1、規定黑色水筆答題外，建議考生再多準備一支筆。

2、不要讓考場中可能出現的情況影響自己。

原因：你在考場中可能會碰到非常緊張焦躁、情況不斷的考生，這時，一定要把握住自

己，千萬不要浪費時間在和考試無關的事物上。

3、考場突遇好久未見的朋友，不要出現情緒波動。

原因：考場按學科分，考生很有可能遇到自己的朋友、同事，談起自己現在工作、生活情況等等，不要因此而影響自己的情緒。畢竟馬上要進考場了，心理上的波動都可能會影響

正常發揮。考試大土地估價師

4、習慣監考老師站在身邊。

原因：有些考生會出現如果監考老師站在自己身邊就會覺得渾身不自在，沒有思路，落不下筆的情況，這其實都是緊張的心理在作怪。考生要學會集中注意在試卷和答題上，營造

好像只有自己一個人的答題環境。

5、考完單門，盡快離開考場，不要對答案。

6、注意身體，不要生病。如果生病也不要影響心態。

原因：考試前，要特別注意冷暖，不要讓自己生病。但萬一正好有些感冒、發燒，也不要給自己太大的心理壓力。其實，如果考試中完全投入到做題中，身體上的一些小病并不會帶來太大的影響。關鍵是心態上千萬不要總覺得自己處在劣勢，那么這場仗，還沒打就已經

輸了。

第四篇：房地產估價師《案例與分析》

房地產估價師考試當中難度最大的就是案例分析這一科了，許多考生也特別關心這一點。咱們先請老師給大家點評一下，關于這門考試考生怎么應對?

房地產估價案例這門課確實很難，難點主要原因有幾個方面：第一，因為他的特點就是開卷考試，這在其他職業資格考試中是沒有的，像監理工程師的案例考試是閉卷考試，有時候閉卷考試比開卷考試相比較而言，閉卷考試并不難，因為它有準確、統一的標準答案，而房地產估價師的案例沒有統一的答案，沒有標準答案，在教材上基本上找不到答案，找到了就不難了，就是因為找不到才難。

這就要求我們平時多注重、鉆研一些估價報告，再有一個就是多看房地產估價規范，與前面三門課程緊密結合起來有意識的學習，下功夫，只有這樣，沒有別的捷徑。

關于案例考試“難”大家都知道，應該是公認的，那么為什么“難”啊?咱們需要解決這個問題，我認為案例的難點為什么難呢?可以有四個方面的原因：第一，是由于案例這門課綜合性非常強，案例考試是在我們四門課當中綜合性最強的一門。要想通過案例考試應該熟悉房地產估價相關知識，要懂得房地產的基本制度和政策方面的一些知識點，同時還要聯系到開發經營管理當中的一些東西能夠和案例互相溝通，其中聯系最緊密的應該還得說是我們房地產的估價理論與方法，這門政策，正是由于案例考試的綜合性，它就為廣大考生能否對你所學的知識進行綜合運用和靈活掌握提出了一種考驗，這是它的第一難;

第二“難”，要求考生具有一定的估價實務經驗，因為考試當中所涉及到的，比如指錯題，改錯題，它不僅僅說我沒有接觸過估價實務，直接上來就是書本對書本，我上來就來學習，看教材，這個只能說是只知其一不知其二，你不知道為什么去這么操作，在實際考試當中，它就要求必須要有一定的估價實踐經驗和動手操作、書寫過真實的估價報告的能力。這樣的話，對于這些沒有實務估價經驗的考生來說，就具有一定難度了。

第三“難”，估價案例的考試要求考生應該具備一定的語言組織和書面表達能力，為什么這么說呢?比如，案例當中的第一題，問答題，占分值的30%，你要在有限的時間內，把你答題的要點組織好，表達準確，是要有一定功底的，沒有這樣的文字組織和表達的實踐經驗很難在有限的時間內把這個話組織清楚，很可能就是肚子有貨，但是他說不出來，表達不清楚，白白丟了一些不應該丟的分。有的考生是胡子、眉毛一把抓，寫的一大篇，但是不得章法，要點散，邏輯性很差。因為我參加過閱卷，有的考生前言不搭后語，說的一大篇不知所云，自相矛盾，讓閱卷老師去猜，這樣的話，丟分就在所難免了。所以這點我希望廣大考生一定要引起重視，一定要重視平常的語言組織能力和書面表達能力。

第四“難”，廣大考生普遍存在一種對這門課的輕視和僥幸心理，這不是好象有點兒自相矛盾嘛。剛才我說到了，案例考試很難，通過率很低，那么廣大考生為什么會有輕視心理呢?輕視就是因為案例考試是開卷考試，其他三門都是閉卷考試，好讓他們覺得案例很簡單，開卷考試，其實恰恰就是這個開卷害了很多人，蒙蔽了很多有自信的學生。他們認為這科很容易，心理上首先松了一口氣，沒事兒，開卷，到時候我拿著教材、輔導書進考場就是了。考試的時候翻番書，這樣的話，有了這種心理之后，在后續的學習過程當中動力不足，沒有盡最大的努力去準備、復習，結果是還沒上戰場，已經先輸了一場了。在考場當中要想現翻書也是需要時間、成本的，你找到若干個知識點并不難，可以看書啊，但是，難就難在你能夠在有限的時間內把你所有的知識點都找全，并且組織好表達準確，這個非常難。所以基于這四點認識，我認為案例考試還是有它的難點的。它應該是通過率低有它的客觀原因。

接下來我想談一談如何在考試當中或者在學習當中學好這門課，簡單說一下，我個人總結的大概有六個方面：

第一，要徹底的弄懂四大估價報告還有基本的驗收方法，這是我們學好案例的前提。這個道理我就不再多講了。

第二，要系統的學習好房地產估價規范。很多學生不以為然，說規范是1995年的規范，很老了，很多東西甚至矛盾與新的教材已經用語、說法都不一致，為什么還要學它呢?規范是一個非常好、非常嚴謹的東西，我們國家也正在著手對《規范》進行修訂，但是在沒有新的規范出臺之前，原估價規范仍然具有法律效率，《規范》跟教材也不一樣，《規范》是個非常嚴謹組織性，邏輯性非常強這樣的具有一定法律效率的指導標準。所以很多同學忽視對《規范》的學習。

第三，我覺得房地產估價實際上就是估價人員把房地產的客觀價值認識出來，然后把它揭示出來，科學表達出來，這個時候有影響房地產價格的因素很復雜，如何找準不同類型的、房地產項目的價格影響因素是重中之重。從以往的考題來看，對于商業用途和居住用途的項目是估價考試歷年的重點。所以建議廣大考生在復雜的時候，針對具體的案例，從它的不同的估價目的和重點分析各類房地產估價的特點，要有針對性。

第四，案例分析的考試千變萬化，很難去猜題，所以要在復習當中應該是邊學習，邊總結，能夠做到舉一反三，融會貫通。這點非常重要，我們可以通過一個案例引申出若干個案例，這種學習方法是一種事半功倍的學習方法，所以這點希望同學們能夠認真的體會。第五，我認為可以去精讀大量的精選資料和案例，在自己的估價實踐當中如果我們同學參加過估價實踐的話應該及時總結經驗，提高估價報告的寫作能力。

第六，在答卷的時候，要充分利用開卷考試的特點，對于問答題，我們要力求內容完整，重點突出，條例要清晰，對于改錯題，一定要看清題意，是否需要倒扣分，對于沒有把握的地方不要盲目去改，改錯需要倒扣分的，基本上就談這六點吧。

第五篇：房地產估價師考試工作年限證明

工作年限證明

茲有我公司職工志，性別：身份證號碼：，自2003年8月始在我公司房地產評估部門從事房地產評估相關工作至今滿10年，累計從事房地產估價實務工作 為，成績特別突出，我公司對本證明真實性負責。

特此證明。

單位（蓋章）

日期：2014年7月20日