第一篇：2011年房地產估價師考試復習口訣記憶法

2011年房地產估價師考試復習口訣記憶法

房地產估價師考試涉及知識較廣，考試內容也常常出其不意，但是有一些教材中的內容，只要考生記清楚了，再難的考題也有迎刃而解。現將一些重要知識點整理成口訣形式，方便考生記憶。

文字圖例先細讀 再看風象與水流 商業中心人氣足 交通便捷好服務

良好地段給居住 上班不必跑長途 工業用地重運輸 污染大戶須防護

易燃易爆要隔離 轉運便利建倉儲 公共綠地宜均布 濱水地帶多種樹

舊區新區要兼顧 文化遺產多保護 干道骨架要清楚 兩側用地須相符

道路間距宜適度 一般內密而外疏 港口須有疏港路 生活岸線要留足

機場進城走快速 端側凈空須關注 高速公路不穿城 過境公路擦邊溜

客運站場宜深入 編組站場城外布 夏季涼風能導入 冬季寒風能阻住

道路依山傍水走 相交盡量九十度 凈污分置上下游 雨水盡量順勢流

四通八達有出路 抗災避難易救護 自然人文須借助 城市特色要突出

2011年房地產估價師考試資料來源:

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第二篇：乘法口訣記憶法

機械族的機械記憶法

機械族的精靈口才很好，擅長讀背。因此，他們很喜歡反復讀誦乘法口訣。不過他們的方法很特別哦！

■?豎著背

比如，一一得一，一二得二，一直背到一九得九，接著背二二得四，二三得六，一直到二九十八，然后是三三得九，三四十二，一直到三九二十七，如此類推，接下來，依次是四四十六的豎列、五五二十五的豎列、六六三十六的、七七四十九的、八八六十四的、最后九九八十一的。這種方法有個規律，幾的豎列，就逐漸增加幾，可以按此規律幫助記憶。

■?橫著背

比如第一橫行，就一句一一得一；第二橫行兩句，一二得二，二二得四；往下類推，第幾行就幾句，最后九句，從一九得九到九九八十一。這種方法也有個規律，第幾行，后一句就比前一句增加幾。

■?拐彎背

比如，首先背一二得二，此時接著背二二得四，這時拐彎向下背二三得六、二四得八、一直到二九十八；然后回到一三得三、二三得六、三三得九，再拐彎往下三四一十二，一直到三九二十七；如此類推，回到一四得四接著拐彎。這樣背的一個特點是，從一到九的口訣都有九句，幾的口訣就逐漸增加幾。

理解族的理解記憶法

理解族的精靈擅長邏輯推理。當他們能按順序熟讀口訣后，必然會有若干自己比較熟悉的口訣，例如:

二五一十、九九八十一等，將這些口訣作為參照物，可運用推算的方法很快找到與之相鄰的乘法口訣。

比如：8×9的結果想不出，則可思考“9個9減去一個9”，也就是“81-9=72”，當然得出結論后不能寫上72就算了，還應把“8×9”的口訣在心里默念一遍，那么多經歷幾次這樣的思考后，“八九七十二”這句也將成為銘記于心的口訣了。這樣以點帶面，從若干口訣輻射到所以口訣，效果應該會比較明顯。

對比族的對比記憶法

對比族的精靈們擅長觀察和比較。于是他們發現了下面的規律。

■?積的得數相同的：(兩個乘數不重復的)

一四得四、二二得四

一六得六、二三得六

一八得八、二四得八二六十二、三四十二

一九得九、三三得九三六十八、二九十八二八十六、四四十六三八二十四、**二十四六六三十六、四九三十六

■?兩個乘數相同的：

一一得一、二二得四、三三得九、四四十六、五五二十五、六六三十六、七七四十九、八八六十四、九九八十一。

■?積的十位數字與個位數字交換的：二七十四、五八四十三四十二、三七二十一五九四十五、六九五十四四九三十六、七九六十三三九二十七、八九七十二

■?積是整十數的：二五一十、四五二十五六三十、五八四十

故事族的故事記憶法

故事對于故事族的精靈來說是喜聞樂見的，有些口訣比較特殊，他們可以利用故事的形式來幫助學記憶。

如：唐僧師徒在取經的過程中歷盡了九九八十一難,孫悟空有八九七十二變,而豬八戒只有一半法力,四九三十六變,遇到妖怪,孫悟空不管三七二十一,掄起金箍棒就打。

游戲族的游戲記憶法

游戲族的精靈喜歡把任何枯燥的事情變成有趣的游戲，不信你看：■?劃拳賽口訣游戲：

兩人同時用手指比數，例如，一人伸出4根手指，并說出4，另一人伸出6根手指，并說出6，然后先說出得數24者獲勝。像這樣反復劃拳數次。雙方可約定，贏夠多少次，可以獎勵糖果一個。

■9的口訣手指記憶游戲：

首先通過觀察可以發現9的口訣得數特征：

（1）9的9句乘法口訣結果個位數字為“9—1”9個數字，依次少1。

（2）9的9句乘法口訣結果兩位數字之和等于9。

■

9的手指記憶游戲：

如上圖，平放雙手,在記憶“一九得九”這句口訣時,彎曲左手小拇指,在彎曲的手指右側還有9根手指,這個“9”就代表積個位是9；

在記憶“二九十八”時,彎曲左手無名指,彎曲的手指左側,有一跟指頭,這個“1”代表積十位上的數字1,彎曲手指右側,還有8根手指,這“8”代表積中個位上的數字8,也就是“二九十八”,以此類推。

從左往右數,第幾個手指彎曲表示幾九的幾,彎曲手指的左邊表示積的十位上的數字,右邊表示積的個位上的數字，學生既感興趣而且又記得牢。

運用族的運用記憶法

運用族的精靈們，喜歡在生活中運用數學，通過用以致學。

正所謂數學源自生活，運用于生活，乘法口訣的運用滲透于我們生活的方方面面，若想更熟練的掌握，家長應利用一切與之有關的機會讓孩子運用乘法口訣計算結果，相信孩子們會樂意把他們所學知識在家長面前展露，體驗自己學習的價值是極其快樂的，這會激勵他們學得更多。

第三篇：2001年房地產估價師考試

2001年房地產估價師考試《房地產估價理論與方法》試題

第一部分 選擇題

一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)在每小題列出的四個選項中只有一選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題后的括號內。

1.供人們生活起居的建筑是()

A.公共建筑 B.居住建筑 C.工業建筑 D.商業建筑

2.建筑地段地租的基礎是由真正的()

A.生產成本規定的 B.農業地租規定的C.生產價格決定的 D.壟斷利潤決定的3.城市化初期，產業結構以第一、二產業為主，則()

A.房地產價格較高 B.房地產價格不變

C.房地產價格有變化 D.房地產價格較低

4.商業中心往往位于地價高昂的()

A.黃金地段 B.邊緣地段 C.落后地段 D.一般地段

5.容積率是指地塊上的建筑面積與()

A.總面積之比 B.地塊面積之比

C.地下面積之比 D.綠化面積之比

6.商業標準宗地的位置應是()

A.街角地 B.多面臨街地 C.一面臨街地 D.畸零地

7.因素成對比較中，若A與B同等重要，則給A賦值()

A.10 B.50 C.0.5 D.5

8.從理論上講，效用相等的房地產經過市場的競爭，其價格()

A.最終會基本趨于一致 B.最終會擴大差別

C.可能趨于一致，也可能擴大差別 D.由有關部門確定

9.運用市場比較法評估房地產價格，在因素修正時需要具有豐富經驗的估價師來確定()

A.土地還原利率 B.各有關修正系數

C.如何計算容積率修正 D.如何計算土地使用年期修正

10.市場比較法中，如果可比實例交易時的價格低于正常情況下的交易價格，則在將可比實例價格修正為正常交易情況下的價格的公式中()

A.其中分母小于100 B.其中分母大于100

C.其中分母等于100 D.不成立

11.通過使用年期修正，可以消除對不動產價格造成的影響因素是()

A.土地的估價期日

B.土地的使用期限不同

C.土地在不同時期的基準地價不同

D.土地在不同時期的路線價不同

12.新開發區內可出售土地的平均售價()

A.不包含整個開發區的所有開發成本

B.應當是把整個開發區的所有開發成本分攤到可出售土地面積上

C.包含開發區內的基礎設施建設費，但不含服務設施建設費

D.包含開發區的服務設施建設費，但不含基礎設施建設費

13.房屋的商品租金構成因素是()

A.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、保險費

B.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、地租

C.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、保險費、地租、利潤

D.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、地租、利潤

14.房屋重新建造成本中應包括()

A.利息、利潤 B.利息、利潤、稅費

C.利潤、稅費 D.利息、稅費

15.剩余法在評估待開發土地中運用得()

A.最少 B.最為廣泛 C.最難 D.最一般

16.剩余法確定項目最高開發費用是為了使開發利潤保持在()

A.區域范圍 B.規定范圍 C.合理范圍 D.期望范圍

17.剩余法估價中調查土地位置時，要掌握土地所在城市的()

A.性質 B.工業狀況 C.生活狀況 D.設施狀況

18.路線價估價法是一種評估大量土地的()

A.迅速估價方法 B.較慢估價法

C.簡易法 D.延遲法

19.標準深度是指標準宗地的()

A.街道寬度 B.臨街深度 C.街道長度 D.街道曲度

20.基準地價的估算中，通過資料的收集、整理、修正，數據應具有()

A.可比性 B.可替性 C.可分性 D.可換性

二、雙項選擇題(本大題共18小題，每小題1分，共18分)在每小題列出的五個選項中有二個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題后的括號內。多選、少選、錯選均無分。

21.土地收益性的利用方式包括工業用地方式和()

A.商業用地方式 B.商品住宅用地方式 C.機關用地方式

D.宗教用地方式 E.軍事用地方式

22.房地產評估的特點主要有()

A.科學性 B.實踐和公正性 C.個別性

D.嚴肅性 E.固定性

23.區位理論除成本學派外，還有()

A.市場學派 B.價格學派 C.行為學派

D.競爭學派 E.交易學派

24.在房地產估價實踐中，應用預期收益原則的評估法有()

A.剩余法 B.收益還原法 C.開發法

D.價值法 E.市場法

25.直接影響土地級別界線位置的是()

A.單元劃分 B.定級單位 C.面積單元

D.指標取樣 E.指標計算

26.房地產的收入分為()

A.經營收入 B.毛收入 C.潛在毛收入

D.凈收益 E.有效毛收入

27.運用市場比較法所必須遵循的合法性具有的兩個方面的含義是()

A.交易案例與待估房地產的適用法律背景可以有一定差別

B.交易案例與待估房地產的適用法律背景基本相似

C.所選取的交易案例必須在法律允許范圍之內

D.沒有土地使用證的房地產也可以

E.交易案例與待估房地產的土地用途、容積率限制、建筑物高度限制等可有較大差別

28.房地產的用途可以分為大類用途和小類用途。下列不是大類用途名稱的是()

A.百貨大樓 B.普通住宅 C.辦公樓

D.旅館 E.倉庫

29.市場比較法中，區域因素有()

A.自然條件 B.繁華程度 C.房地產位置

D.房地產的地質條件 E.臨街狀況

30.用成本法的實際觀察法計算建筑物的現值，主要的前提是()

A.要求估價人員具有充分的鑒定技術

B.要求估價人員具有實際操作經驗

C.要求被估對象為新建筑物

D.要求被估對象為舊建筑物

E.僅對一些特殊建筑物進行估價

31.城市土地主管部門測算土地使用權出讓金或地價款，其根據主要是()

A.用途、土地級別 B.土地上附著物的質量

C.土地上附著物修建的日期 D.原土地使用者是私人或集體

E.土地具體位置及生熟程度、地價區段

32.利用間接成本法求取建筑物重新建造成本的前提是()

A.舊建筑物所在地區有類似建筑物實際建設的各種費用的數據及明細

B.舊建筑物同一供需范圍內有類似建筑物實際建設的各種費用的數據及明細

C.根據舊建筑物特點計算間接工程費

D.根據舊建筑物特點計算直接工程費

E.以估價時點舊建筑物所在地區的各種單價為基礎，求得標準建造費

33.剩余法估價開發商購買土地時，確定該土地的最佳使用，有關部門對該土地規定了()

A.地塊限制條件 B.法律法規限制 C.資源條件

D.社會條件 E.經濟條件

34.房地產估價中確定地塊最佳利用方式要在以下因素允許范圍內：()

A.城市規劃 B.法律法規 C.市場條件

D.經濟條件 E.生活條件

35.同一路線價區段的劃分應是()

A.地價不等地段 B.地價相等地段 C.地段相連的路段

D.地段不相連接 E.性質相差大的地段

36.路線價估價法四三二一法測中，標準深度100英尺土地價值第二、四個25英尺土地分別是路線價的()

A.20% B.30% C.8%

D.10% E.40%

37.基準地價對應的平均容積率是()

A.該用途土地在該地域內的平均容積率

B.該用途土地在該均質地域內的容積率

C.該用途土地在該級別地域的容積率

D.該用途土地在該均質地域內的平均容積率

E.該用途土地在該級別地域的平均容積率

38.房地產環境條件不包括()

A.城市經濟發展條件 B.房地產開發情況 C.建筑物保養

D.城市社會發展水平E.房地產業稅收政策

第二部分 非選擇題

三、判斷改錯題(判斷下列每小題的正誤。正確的在題后括號內打“√”，錯誤的打“╳”，并改正劃線部分。每小題2分，共10分)

39.抵押價格是債務人將房地產作為抵押物進行評估的價格，多用于房地產轉讓交易。()

40.大城市劃分的道路類型數目一般為4～6類。

41.建筑物在估價中的折舊基數是估價時點該建筑物的固定資產帳面原值。()

42.路線價估價法認為土地價值隨臨街深度而遞減。

43.我國目前的基準地價表現形式為標準宗地的價格。

四、簡答題(每小題4分，共12分)

44.簡述影響房地產價格的因素。

45.房地產估價報告包括哪些內容?

46.試寫出剩余法評估不動產價格的基本公式。

五、計算題(每小題10分，共20分)

47.某寫字樓套間建筑面積1,000平方米，使用年限30年，該寫字樓每月租金2.5萬元。據調查，該寫字樓造價為3,000元/平方米，家具設備原值10萬元，耐用年限10年，殘值率2%。據有關規定，房地產稅為年租金的12%，管理費為年租金的5%，修繕費為房屋原值的2%，保險費為房屋原值的3‰，資本化驗室率為12%。試估算該寫字樓的價格。

48.(1)有一宗地塊，經可行性分析，認為受規劃條件限制，開發成房地產后，預估實際銷售最高價為1,000萬元，而開發成本(含稅費)最低為500萬元，開發商期望利潤為200萬元。試用剩余法求取該地塊最高價格為多少?

(2)據房地產市場資料，租金水平在該類不動產中，未來月租金純收益是建筑面積每平方米300元，該類不動產的資本化率為8%，總建筑面積5,000平方米，出租率80%。求開發該不動產的總價是多少?

六、論述題(每小題10分，共20分)

49.市場比較法的適用范圍和操作程序是什么?

50.試述在房地產評估報告中，估價結果的應用限制條件的重要性。

參考答案

第一部分 選擇題

一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)

1.B 2.B 3.D 4.A 5.B

6.C 7.C 8.A 9.B 10.A

11.B 12.B 13.C 14.B 15.B

16.C 17.A 18.A 19.B 20.A

二、雙項選擇題(本大題共18小題，每小題1分，共18分)

21.AB 22.AB 23.AC 24.AB 25.AD

26.CE 27.BC 28.AB 29.AB 30.AB

31.AE 32.AB 33.AB 34.AB 35.BC

36.BD 37.DE 38.BC

第二部分 非選擇題

三、判斷改錯題(每小題2分，共10分)

39.╳ 抵押貸款

40.╳ 5～7

41.╳ 重置價格或重建價格

42.√

43.╳ 區片價和路段價

四、簡答題(每小題4分，共12分)

44.影響房地產價格的因素通常有：

(1)一般因素。

(2)城市區域因素。

(3)個別因素。

45.(1)封面；

(2)目錄；

(3)致委托估價方函；

(4)估價師聲明；

(5)估價的假設和限制條件；

(6)估價結果報告；

(7)估價技術報告；

(8)附件。

46.剩余法評估不動產價格基本公式：V=A-(B+C+D+E)

式中：V—購置土地價格，A—開發完成后的不動產價值，B—整個項目的開發成本，C—投資利息，D—開發商合理利潤，E—正常稅費。

五、計算題(每小題10分，共20分)

47.(1)年租金收入

2.5×12=30(萬元)

(2)計算年經營費用

①房地產稅=30×12%=3.6(萬元)

②管理費=30×5%=1.5(萬元)

③房屋原值=1000×3000=300(萬元)

④修繕費=300×2%=6(萬元)

⑤保險費=300×3‰=0.9(萬元)

⑥家具年折舊費=10×(1-2%)÷10=0.98(萬元)

⑦年經營費用=3.6+1.5+6+0.9+0.98=12.98(萬元)

(3)年凈收益=30-12.98=17.02(萬元)

(4)該寫字樓套間的價格

=137.099

48.(1)土地價格=1,000萬-500萬-200萬=300(萬元)

故該塊地最高價格為300萬元。137.1(萬元)

(2)總價＝18,000(萬元)

六、論述題(每小題10分，共20分)

49.在房地產市場比較發達的地區，市場比較法才能得到較廣泛的應用。而且，在同一地區或同一供求范圍內的類似地區中，與待評估房地產相類似的房地產交易較多時，市場比較法才是有效的評估方法。

運用市場比較法評估房地產價格，一般要經過下列程序：

(1)交易實例的搜集；

(2)可比交易案例確定；

(3)因素修正包括：情況修正、期日修正、區域因素修正、個別因素修正、土地使用年期修正、容積率修正；

(4)房地產價格確定。

50.估價結果的應用限制條件是房地產評估報告中十分關鍵的部分：

因為：

(1)在房地產估價過程中，存在估價的假設的和限制條件，如對未來房地產收益的預測，對城市規劃建設導致的房地產區位變化和價格變化的推測等。這些假設和前提必定對房地產的價格或價值產生影響，所以評估報告中的估價結果只在報告中載明的假設和前提下才有效。若條件不同則不能應用該結論。

(2)估價結果具有時效性，只有在評估報告應用的有效期內應用，才能保證結果的正確性。

(3)評估報告所提供的結論只適用于報告中載明的估價目的和價值定義。不同的估價目的下，同一宗房地產適用的估價方法、選取的資料及得到的結論都不同，所以報告中的結果不能應用于該估價目的以外的其他估價目的。

說明以上的條件，可以指導委托方正確估價結論，避免誤解及錯誤應用帶來的損失，也可以借此明確評估各方的責任界限，避免不必要的糾紛。

第四篇：會計從業考試學習口訣記憶法

會計從業考試學習口訣記憶法 會計課程的學習比較單調，整天都在和會計分錄以及公式計算打交道，知識點非常瑣碎，一般中有特殊，特殊中還有特殊，苦于沒有好的方法去記憶和理解會計核算的規律。應該說“書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟”，會計學習必須依勤學苦練，沒有什么“終南捷 徑”，但是會計學習自有其內在的規律，我們需要在學習中借助一些竅門，提高我們的學習效率，達到“事半功倍”的效果。

這里介紹的“口訣法”(你還可以稱其為“打油詩”。)應該就屬于這種竅門。

一、最基本的口訣——讀書口訣

所有學科的考試學習，包括會計學習，都必須仔細閱讀考試指定教材和考試大綱。如果你是參加社會助學的會計應考者，那么從你聽輔導教師授課到最后準備考試，應該至少讀五遍指定教材。我將其總結為“自考五讀口訣”，具體內容如下：

一讀課前預習先，從師二讀課堂間。

溫故知新讀三遍，四讀再把習題練。

五讀復習迎考試，勝利通過笑開顏。

這主要強調課前預習、課堂聽講、課后復習、做題鞏固以及總復習迎考都要把讀書放在基礎性地位。我每門課開課第一次，我都將這個口訣寫在黑板上，要求同學作為參加會計考試的座右銘，這其實對所有科目的考試中都是有用的。如果你是純粹的自學，那么讀書的意

義就更是不言自明了。古人說“書讀百遍，其義自現”或者“熟讀唐詩三百首，不會吟詩也會吟”都是這個道理。

二、利用口訣理解記憶賬戶記賬規則

借貸記賬法下的記賬規則是基礎會計學習的入門規律，是需要同學們深刻記憶和理解的最基本知識點之一。我們一般把賬戶區分為資產、負債、所有者權益、成本、損益五大類。資產、成本類賬戶一般都是借方登記增加，貸方登記減少;負債、所有者權益賬戶(二者合并稱為權益)一般都是借方登記減少，貸方登記增加;損益 類賬戶則需要區分是費用類還是收入類去分別登記，收入與費用之間的登記也是相反的。為便于初學者理解，提高其學習興趣，我編寫了以下口訣，并命名其為“記賬規則之歌”。記賬規則之歌內容如下：借增貸減是資產，權益和它正相反。

成本資產總相同，細細記牢莫弄亂。

損益賬戶要分辨，費用收入不一般。

收入增加貸方看，減少借方來結轉。

會計核算有七種基本核算方法，即：設置會計科目(設置賬戶)、復式記賬、填制和審核憑證、登記賬簿、成本核算、財產清查、編制會計報表。我們也可以把七種方法總結成為以下的口訣：會計核算方法七，設置科目屬第一。

復式記賬最神秘，填審憑證不容易。

登記賬簿要仔細，成本核算講效益。

財產清查對賬實，編制報表工作齊。

如果問你某項內容是否屬于會計核算方法，只要對照上面的口訣便一目了然

第五篇：2012年房地產估價師考試復習六大要點

2012年房地產估價師考試復習六大要點

（一）注重根本，精讀教材

房地產估價師考試共4個科目。應試者要想一次通過，就必須至少精讀一遍教材，精讀

時一定要注意每個細節問題。

（二）結合房地產估價師考試大綱重點復習

房地產估價師考試的四個科目都有相應的考試大綱。凡是考試大綱要求掌握和熟悉的內容都是考試的重點，所占的分值也最多。一定要重點掌握，部分沒有時間全面復習的考生要先看大綱要求掌握和熟悉的內容，這部分知識點基本上占到了房地產估價師考試分值的60%-70%.其重要程度大家可想而知。

（三）學會把知識點系統化

房地產估價師考試所用教材上有很多東西比較抽象，大家不容易理解。我們要學著把抽象的東西具體化，建立概念、理論、方法之間的聯系，這樣對大家通過房地產估價師考試很

有幫助。

（四）掌握概念、理論、方法的本質

考生要從概念、理論、方法的“本意”出發來理解概念、理論、方法，掌握其精髓，這樣

就可以做到以不變應萬變。

（五）記住一些基本的公式以及適用的條件和范圍

房地產估價師考試計算題是不給計算公式的，因此應試者必須記住公式。不要因為這個

丟分，那就太不值得了。

（六）房地產估價師考試——重在做題

書本上的知識點再怎么熟悉，如果不做題想順利通過考試基本上是不可能的，任何考試都是一樣。必須多做題目包括課后習題，歷年真題，模擬題等。但大家要記住千萬不要背題，要在做題的過程中熟悉和掌握知識點。