第一篇：2014年房地產(chǎn)估價師考試報名完全指南

2014年房地產(chǎn)估價師考試報名完全指南

(四)取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科碩士學(xué)位或第二學(xué)位、研究生班畢業(yè)，從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿2年。

(五)取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。

(六不具備上述規(guī)定學(xué)歷，但通過國家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟(jì)專業(yè)初級或?qū)徲?、會計、統(tǒng)計專業(yè)助理級資格考試并取得相應(yīng)資格，具有10年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿6年，成績特別突出者可報名參加考試。

考試成績實行2年為一個周期的滾動管理辦法。須在連續(xù)2個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目，方可取得資格證書。

按照原人事部《關(guān)于做好香港、澳門居民參加內(nèi)地統(tǒng)一舉行的專業(yè)技術(shù)人員資格考試有關(guān)問題的通知》(國人部發(fā)〔2005〕9號)和原人事部、國務(wù)院臺灣事務(wù)辦公室《關(guān)于向臺灣居民開放部分專業(yè)技術(shù)人員資格考試有關(guān)問題的通知》(國人部發(fā)〔2007〕78號)、《關(guān)于臺灣居民參加全國房地產(chǎn)估價師資格考試報名條件有關(guān)問題的通知》(國人廳發(fā)〔2007〕116號)有關(guān)要求，符合報名條件的香港、澳門和臺灣居民參加房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試，在報名時須提交居民身份證明，國家教育行政主管部門認(rèn)可的相應(yīng)專業(yè)學(xué)歷或?qū)W位證書和從事相關(guān)工作年限證明等材料。其中，臺灣院校的不動產(chǎn)估價、不動產(chǎn)經(jīng)營、土地管理、建筑、都市計劃(或區(qū)域及都市計劃)和不動產(chǎn)管理與開發(fā)學(xué)科的專業(yè)學(xué)歷證書，可視同為報名條件中相關(guān)學(xué)科的專業(yè)學(xué)歷。臺灣居民在報名時還須提交《臺灣居民來往大陸通行證》。房地產(chǎn)估價師報考辦法

(一)報名時間：每年的6、7月份左右。

(二)報名方法：報名方式和地點：一般采用網(wǎng)上和現(xiàn)場報名兩種方式，地點在各地人事考試中心。由于各省市報名時間與方法有不同。房地產(chǎn)估價師報名時間

2014年房地產(chǎn)估價師考試報名時間官網(wǎng)暫未公布，根據(jù)歷年考試情況，2014年房地產(chǎn)估價師考試報名預(yù)計于2014年5月開始。點擊收藏

往年參考：各地2013年房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總

房地產(chǎn)估價師考試時間

2014年房地產(chǎn)估價師考試時間為：10月18、19日。點擊收藏

房地產(chǎn)估價師報考手續(xù)

現(xiàn)在個省市一般采取網(wǎng)上報名的方式進(jìn)行報名，考生一般按屬地原則報名。

房地產(chǎn)估價師考試科目

考試科目：房地產(chǎn)基本制度與政策(含房地產(chǎn)估價相關(guān)知識)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價理論與方法、房地產(chǎn)估價案例與分析。

房地產(chǎn)估價師考試：《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目為客觀題型，以填涂答題卡的方式作答;《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》、《房地產(chǎn)估價理論與方法》兩科目以填涂答題卡和在答題紙上作答相結(jié)合的方式;《房地產(chǎn)估價案例與分析》科目采取在答題紙上作答的方式。

房地產(chǎn)估價師考試教材

考試教材參考

2014年房地產(chǎn)估價師教材暫無發(fā)行，根據(jù)經(jīng)驗推測，2014年的考試大綱及教材相對2013年不會有特別大的變化，最新教材動態(tài)信息請關(guān)注考試吧房地產(chǎn)估價師頻道。

房地產(chǎn)估價師考試教材由中國房地產(chǎn)估計師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會編寫，中國建筑工業(yè)出版社出版，適合參加全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試的考生和相關(guān)專業(yè)的工程管理人員學(xué)習(xí)，也可供高等院校相關(guān)專業(yè)師生教學(xué)參考。以下是房地產(chǎn)估價師考試教材列表：

1、房地產(chǎn)估價師考試教材--估價案例與分析

2、房地產(chǎn)估價師考試教材--房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理

3、房地產(chǎn)估價師考試教材--房地產(chǎn)估價理論與方法

4、房地產(chǎn)估價師考試教材--房地產(chǎn)估價相關(guān)知識

5、房地產(chǎn)估價師考試教材--基本制度與政策6、2010年房地產(chǎn)估價師教材：全套6本(沿用09版)

房地產(chǎn)估價師考試費(fèi)用

2014房地產(chǎn)估價師考試費(fèi)用還未公布，各地均不同，考生注意各地人事考試網(wǎng)。

房地產(chǎn)估價師成績管理

成績管理：全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實行兩年為一個周期的滾動管理。參加全部4個科目考試的人員必須在連續(xù)兩個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目。

房地產(chǎn)估價師注冊管理

第五條 經(jīng)全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試合格者，應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試合格證簽發(fā)之日起三個月內(nèi)注冊。

第六條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門或者其委托的部門為房地產(chǎn)估價師的注冊管理機(jī)構(gòu)(以下簡稱注冊機(jī)構(gòu))。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門，直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門為本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價師注冊管理初審機(jī)構(gòu)(以下簡稱注冊初審機(jī)構(gòu))。

第七條 申請房地產(chǎn)估價師注冊，按照下列程序辦理：

(一)申請人向聘用單位提交申請報告、填寫房地產(chǎn)估價師注冊申請表;

(二)聘用單位審核同意簽字蓋章后，連同本辦法第十條第(二)、(三)、(四)項規(guī)定的材料一并上報注冊初審機(jī)構(gòu);

(三)注冊初審機(jī)構(gòu)自接到注冊申請之日起三十日內(nèi)，作出是否受理其注冊申請的決定;

(四)注冊初審機(jī)構(gòu)決定受理注冊申請的，簽署意見后，統(tǒng)一報注冊機(jī)構(gòu)審核。經(jīng)注冊機(jī)構(gòu)審核認(rèn)定，對符合本辦法條件的申請人，應(yīng)當(dāng)予以辦理注冊手續(xù)，頒發(fā)《房地產(chǎn)估價師注冊證》。

第八條 有下列情況之一的，不予注冊：

(一)不具有完全民事行為能力的;

(二)因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿五年的;

(三)因在房地產(chǎn)價格評估或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日不滿二年的;

(四)受吊銷房地產(chǎn)估價師注冊證書的行政處罰，自處罰決定之日起至申請注冊之日止不滿五年的;

(五)不在房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè)或者在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè)的;

(六)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其它情形。

第九條 全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試合格人員，逾期未申請或者雖經(jīng)申請但未獲準(zhǔn)注冊的，其資格自房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試合格證簽發(fā)之日起可保留二年。在資格保留期限內(nèi)申請注冊的，經(jīng)審批符合注冊要求的，準(zhǔn)予注冊。二年期滿后再申請注冊的，需參加中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會或者其指定的機(jī)構(gòu)組織的估價業(yè)務(wù)培訓(xùn)，并達(dá)到繼續(xù)教育標(biāo)準(zhǔn)的，方可準(zhǔn)予注冊。

第十條 申請房地產(chǎn)估價師需提供下列證明文件：

(一)房地產(chǎn)估價師注冊申請表;

(二)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試合格證原件，該證件自簽發(fā)之日起超過二年的，應(yīng)當(dāng)附達(dá)到繼續(xù)教育標(biāo)準(zhǔn)的證明材料;

(三)工作業(yè)績證明材料;

(四)所在單位推薦意見及單位考核合格證明。

第十一條 根據(jù)本辦法注冊的房地產(chǎn)估價師，其注冊有效期自注冊之日起計為三年。

房地產(chǎn)估價師主考部門

主考部門

房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試是由國家人事部與國家建設(shè)部共同組織的全國性的執(zhí)業(yè)資格考試。

省建設(shè)廳負(fù)責(zé)考試報名的資格審查工作，各市房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)估價師報名資格初審工作；省人事考試中心負(fù)責(zé)房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上報名審查及考務(wù)工作。

第二篇：房地產(chǎn)估價師報考指南考試介紹（本站推薦）

房地產(chǎn)估價師報考指南考試介紹

根據(jù)《關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》的通知》（建房[1995]147號）文件精神，從1995年起，國家開始實施房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度，考試工作從1995年開始實施。房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格實行全國統(tǒng)一考試制度。原則上每年舉行一次。建設(shè)部和人事部共同負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度的政策制定、組織協(xié)調(diào)、考試、注冊和監(jiān)督管理工作。房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試合格者，由人事部或其授權(quán)的部門頒發(fā)人事部統(tǒng)一印制，人事部和建設(shè)部用印的房地產(chǎn)估價師《執(zhí)業(yè)資格證書》，經(jīng)注冊后全國范圍有效。

從業(yè)方向：

本規(guī)定所稱房地產(chǎn)估價師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試，取得房地產(chǎn)估價師《執(zhí)業(yè)資格證書》，并注冊登記后從事房地產(chǎn)估價活動的人員。國家實行房地產(chǎn)估價人員執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證和注冊制度。凡從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的單位，必須配備有一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師。房地產(chǎn)估價師必須在一個經(jīng)縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審核評定、取得房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)（以下簡稱房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)）內(nèi)執(zhí)行業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級及其業(yè)務(wù)范圍，由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門另行制定。房地產(chǎn)估價師執(zhí)行業(yè)務(wù)，由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)。在房地產(chǎn)價格評估過程中，因違法違紀(jì)或者嚴(yán)重失誤給當(dāng)事人造成的經(jīng)濟(jì)損失，由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)有權(quán)向簽字的房地產(chǎn)估價師追償。

摘自：《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》

考試報名返回頂部

報考條件：

凡中華人民共和國公民，遵紀(jì)守法并具備下列條件之一的，可申請參加房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試：

（一）取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科（包括經(jīng)濟(jì)、建筑、規(guī)劃和管理等，下同）中等專業(yè)學(xué)歷，具有8年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿5年。

（二）取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科大專學(xué)歷，具有6年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿4年。

（三）取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有4年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿3年。

房地產(chǎn)估價師證書

（四）取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科碩士學(xué)位或第二學(xué)位、研究生班畢業(yè)，從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿2年。

（五）取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科博士學(xué)位的。

（六）不具備上述規(guī)定學(xué)歷，但通過國家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟(jì)專業(yè)初級資格或?qū)徲?、會計、統(tǒng)計專業(yè)助理級資格考試并取得相應(yīng)資格，具有10年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿6年，成績特別突出的。

上述報名條件中有關(guān)學(xué)歷或?qū)W位的要求是指經(jīng)國家教育行政主管部門承認(rèn)的正規(guī)學(xué)歷或?qū)W位。從事房地產(chǎn)估價實務(wù)工作年限是指取得規(guī)定學(xué)歷前后從事該項工作時間的總和，其截止日期一般為考試報名當(dāng)年年底（具體要求以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)）。

按照原人事部《關(guān)于做好香港、澳門居民參加內(nèi)地統(tǒng)一舉行的專業(yè)技術(shù)人員資格考試有關(guān)問題的通知》（國人部發(fā)[2005]9號）和原人事部、國務(wù)院臺灣事務(wù)辦公室《關(guān)于向臺灣居民開放部分專業(yè)技術(shù)人員資格考試有關(guān)問題的通知》（國人部發(fā)[2007]78號）、《關(guān)于臺灣居民參加全國房地產(chǎn)估價師資格考試報名條件有關(guān)問題的通知》（國人廳發(fā)[2007]116號）有關(guān)要求，符合報名條件的香港、澳門和臺灣居民參加房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試，在報名時須提交居民身份證明，國務(wù)院教育行政部門認(rèn)可的相應(yīng)專業(yè)學(xué)歷或?qū)W位證書和從事相關(guān)工作年限證明等材料。其中，臺灣院校的不動產(chǎn)估價、不動產(chǎn)經(jīng)營、土地管理、建筑、都市計劃（或區(qū)域及都市計劃）和不動產(chǎn)管理與開發(fā)學(xué)科的專業(yè)學(xué)歷證書，可視同為報名條件中相關(guān)學(xué)科的專業(yè)學(xué)歷。臺灣居民在報名時還須提交《臺灣居民來往大陸通行證》。

2011年房地產(chǎn)估價師考試報名條件匯總表

報名時間：

考試報名工作一般在考試當(dāng)年6月至7月，具體報名時間請查閱各省人事考試中心網(wǎng)站公布的報考文件，亦可關(guān)注網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道考試報名欄目信息。

2011年全國房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總表（僅供參考）

符合條件的報考人員，可在規(guī)定時間內(nèi)登錄指定網(wǎng)站在線填寫提交報考信息，并按有關(guān)規(guī)定辦理資格審查及繳費(fèi)手續(xù)，考生憑準(zhǔn)考證在指定的時間和地點參加考試。（具體報名安排詳見各省的報考文件）

申請參加房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試，須提供下列證明文件：《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試資格審核表》、本人身份證明（身份證、機(jī)動車駕駛證、軍官證、護(hù)照，臺灣居民還須提交《臺灣居民來往大陸通行證》，下同）、畢業(yè)證書、學(xué)位證書以及從事房地產(chǎn)估價相關(guān)專業(yè)工作證明和從事房地產(chǎn)估價實務(wù)的經(jīng)歷證明，不具備規(guī)定學(xué)歷的人員須持通過國家統(tǒng)一組織考試取得的經(jīng)濟(jì)專業(yè)初級資格證書或?qū)徲嫛嫛⒔y(tǒng)計專業(yè)助理級資格證書（上述證件均須原件）。房地產(chǎn)估價師考務(wù)費(fèi)（報名費(fèi)）各省略有不同，一般每科在60元-85元之間。

2011年房地產(chǎn)估價師考試報名費(fèi)用匯總（僅供參考）

準(zhǔn)考證獲取返回頂部

完成網(wǎng)上報名的人員一般應(yīng)于考前10日至一周時間內(nèi)在報名系統(tǒng)中下載并打印（或領(lǐng)?。?zhǔn)考證?？忌螺d準(zhǔn)考證中遇有問題，請及時與本人相應(yīng)確認(rèn)點聯(lián)系。2011房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試于10月15至16日舉行，具體準(zhǔn)考證獲取信息如下表：

2011年全國房地產(chǎn)估價師準(zhǔn)考證打印/領(lǐng)取匯總表（僅供參考）

執(zhí)業(yè)考試返回頂部

考試科目：

考試設(shè)《房地產(chǎn)基本制度與政策》（含房地產(chǎn)估價相關(guān)知識）、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》、《房地產(chǎn)估價理論與方法》、《房地產(chǎn)估價案例與分析》（開卷）4個科目。考試分為四個半天進(jìn)行，每個科目考試時間為兩個半小時。

《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目為客觀題型，以填涂答題卡的方式作答；《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》、《房地產(chǎn)估價理論與方法》兩科目以填涂答題卡和在答題紙上作答相結(jié)合的方式作答；《房地產(chǎn)估價案例與分析》科目采取在答題紙上開卷作答的方式，考生可攜帶紙質(zhì)資料，僅限自用，不得與其他考生交換使用。考生應(yīng)考時，須攜帶黑色墨水筆、2B鉛筆、橡皮、無聲無文本編輯功能的計算器。

房地產(chǎn)估價案例分析

房地產(chǎn)估價理論

房地產(chǎn)估價相關(guān)知識

房地產(chǎn)基本制度

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

科目名稱考試時間題型題量滿 分

房地產(chǎn)基本制度與政策2.5小時單選：40道 多選：30道 判斷：40道 綜合：小題15道100分

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理2.5小時單選：35道 多選：15道 判斷：15道 計算：2道100分

房地產(chǎn)估價理論與方法2.5小時單選：35道 多選：15道 判斷：15道 計算：2道100分

房地產(chǎn)估價案例與分析2.5小時問答：3道 單選：10道 找錯：13處 改錯：1道100分

考試時間：

2012房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試于10月13日至14日舉行。具體考試時間如下：

考試日期考試時間考試科目

10月13日9：00－11：30房地產(chǎn)基本制度與政策

14：00-16：30房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理

10月14日9：00-11：30房地產(chǎn)估價理論與方法

14：00-16：30房地產(chǎn)估價案例與分析

注：特殊情況請參看各省市考試通知。

成績查詢返回頂部

成績管理：

房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試成績實行兩年為一個周期的滾動管理辦法，參加全部四個科目考試的人員必須在連續(xù)兩個考試內(nèi)通過全部科目。房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試合格者，由人事部或其授權(quán)的部門頒發(fā)人事部統(tǒng)一印制，人事部和建設(shè)部用印的房地產(chǎn)估價師《執(zhí)業(yè)資格證書》，經(jīng)注冊后全國范圍有效。

房地產(chǎn)估價師考試成績一般在考試結(jié)束2～3個月后陸續(xù)公布，屆時請關(guān)注各省的人事考試中心網(wǎng)站成績查詢欄目即可，亦可關(guān)注網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道成績查詢欄目信息,點擊進(jìn)入>>

合格標(biāo)準(zhǔn)：

房地產(chǎn)估價師考試各科目合格標(biāo)準(zhǔn)一般為其總分的60%。2010年房地產(chǎn)估價師資格考試各科目合格標(biāo)準(zhǔn)均為60分。（僅供參考）

證書領(lǐng)取返回頂部

房地產(chǎn)估價師考試通過以后，請考生攜帶相關(guān)材料，到各報名點或其他指定地點辦理房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書。

領(lǐng)取方式:

個人領(lǐng)證：憑本人有效身份證原件或單位介紹信等其他證件（根據(jù)地區(qū)要求的具體情況而定）

他人（單位）代領(lǐng)：憑代領(lǐng)人及持證人有效身份證原件；（個別省禁止他人代領(lǐng)）

攜帶資料：

領(lǐng)取須持本人身份證（護(hù)照或駕照）原件

準(zhǔn)考證原件

若代領(lǐng)，代領(lǐng)人須持本人身份證原件及上述要求的證件。（以上信息僅供參考,具體要求以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)）

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注冊管理:

（一）經(jīng)全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試合格者，應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試合格證簽發(fā)之日起三個月內(nèi)注冊。

（二）國務(wù)院建設(shè)行政主管部門或者其委托的部門為房地產(chǎn)估價師的注冊管理機(jī)構(gòu)（以下簡稱注冊機(jī)構(gòu)）。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門，直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門為本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價師注冊管理初審機(jī)構(gòu)（以下簡稱注冊初審機(jī)構(gòu)）。

（三）全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試合格人員，逾期未申請或者雖經(jīng)申請但未獲準(zhǔn)注冊的，其資格自房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試合格證簽發(fā)之日起可保留二年。在資格保留期限內(nèi)申請注冊的，經(jīng)審批符合注冊要求的，準(zhǔn)予注冊。二年期滿后再申請注冊的，需參加中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會或者其指定的機(jī)構(gòu)組織的估價業(yè)務(wù)培訓(xùn)，并達(dá)到繼續(xù)教育標(biāo)準(zhǔn)的，方可準(zhǔn)予注冊。

（四）有下列情況之一的，不予注冊：

（1）不具有完全民事行為能力的；

（2）因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿五年的；

（3）因在房地產(chǎn)價格評估或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日不滿二年的；

（4）受吊銷房地產(chǎn)估價師注冊證書的行政處罰，自處罰決定之日起至申請注冊之日止不滿五年的；

（5）不在房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè)或者在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè)的；

（6）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其它情形。

（五）申請房地產(chǎn)估價師需提供下列證明文件：

（1）房地產(chǎn)估價師注冊申請表；

（2）房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試合格證原件，該證件自簽發(fā)之日起超過二年的，應(yīng)當(dāng)附達(dá)到繼續(xù)教育標(biāo)準(zhǔn)的證明材料；

（3）工作業(yè)績證明材料；

（4）所在單位推薦意見及單位考核合格證明。

注冊證書:

房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為三年，有效期滿前三個月，持《房地產(chǎn)估價師注冊證》者應(yīng)當(dāng)?shù)皆詸C(jī)關(guān)重新辦理注冊手續(xù)。再次注冊，應(yīng)有受聘單位考核合格和知識更新、參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)的證明。凡脫離房地產(chǎn)估價師工作崗位連續(xù)時間二年以上者（含二年），注冊管理機(jī)構(gòu)將取消其注冊。房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊登記內(nèi)容變更，須在變更前30日內(nèi)向原注冊機(jī)關(guān)辦理變更登記。

第三篇：2013年注冊電氣工程師考試報名完全指南

2013年注冊電氣工程師考試報名完全指南 2013年注冊電氣工程師考試報名完全指南

考試須知

注冊電氣工程師考試簡介

注冊電氣工程師是指取得《中華人民共和國注冊電氣工程師執(zhí)業(yè)資格證書》和《中華人民共和國注冊電氣工程師執(zhí)業(yè)資格注冊證書》，從事電氣專業(yè)工程設(shè)計及相關(guān)業(yè)務(wù)的專業(yè)技術(shù)人員。國家對從事電氣專業(yè)工程設(shè)計活動的專業(yè)技術(shù)人員實行執(zhí)業(yè)資格注冊管理制度。注冊電氣工程師主考單位

人事部、建設(shè)部等國務(wù)院有關(guān)部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政部門、人事行政部門依照《注冊電氣工程師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》對注冊電氣工程師執(zhí)業(yè)資格的考試、注冊和執(zhí)業(yè)進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。考務(wù)工作委托人事部人事考試中心負(fù)責(zé)。

注冊電氣工程師考試時間

2013年注冊電氣工程師考試時間為2013年電氣工程師考試時間為：9月7、8日?？荚嚪譃榛A(chǔ)考試和專業(yè)考試?；A(chǔ)考試分2個半天進(jìn)行，各為4小時;專業(yè)考試分專業(yè)知識和專業(yè)案例兩部分內(nèi)容，每部分內(nèi)容均分2個半天進(jìn)行，每個半天均為3小時。

注冊電氣工程師考試科目

注冊電氣工程師執(zhí)業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題的考試制度，原則上每年舉行一次?；A(chǔ)考試為閉卷考試，考試時只允許使用統(tǒng)一配發(fā)的《考試手冊》(考后收回)，禁止攜帶其它參考資料;專業(yè)考試為開卷考試，考試時允許攜帶正規(guī)出版社出版的各種專業(yè)規(guī)范、參考書和復(fù)習(xí)手冊。注冊電氣工程師報名辦法

參加考試由本人提出申請，所在單位審核同意，到當(dāng)?shù)乜荚嚬芾頇C(jī)構(gòu)報名。考試管理機(jī)構(gòu)按規(guī)定程序和報名條件審核合格后，發(fā)給準(zhǔn)考證。參加考試人員在準(zhǔn)考證指定的時間、地點參加考試。國務(wù)院各部門所屬單位和中央管理的企業(yè)的專業(yè)技術(shù)人員按屬地原則報名參加考試。注冊電氣工程師考試報考條件

(一)凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，恪守職業(yè)道德，并具備相應(yīng)專業(yè)教育和職業(yè)實踐條件者，均可申請參加注冊電氣工程師執(zhí)業(yè)資格考試。

(二)考試分為基礎(chǔ)考試和專業(yè)考試。參加基礎(chǔ)考試合格并按規(guī)定完成職業(yè)實踐年限者，方能報名參加專業(yè)考試。(三)符合報考條件第(一)條規(guī)定的要求，并具備下列條件之一者，可申請參加基礎(chǔ)考試：

1、取得本專業(yè)或相近專業(yè)大學(xué)本科及以上學(xué)歷或?qū)W位。

2、取得本專業(yè)或相近專業(yè)大學(xué)?？茖W(xué)歷，累計從事電氣專業(yè)工程設(shè)計工作滿1年。

3、取得其他工科專業(yè)大學(xué)本科及以上學(xué)歷或?qū)W位，累計從事電氣專業(yè)工程設(shè)計工作滿

1年。

(四)基礎(chǔ)考試合格，并具備以下條件之一者，可申請參加專業(yè)考試：

1、取得本專業(yè)博士學(xué)位后，累計從事電氣專業(yè)工程設(shè)計工作滿2年;或取得相近專業(yè)博士學(xué)位后，累計從事電氣專業(yè)工程設(shè)計工作滿3年。

2、取得本專業(yè)碩士學(xué)位后，累計從事電氣專業(yè)工程設(shè)計工作滿3年;或取得相近專業(yè)碩士學(xué)位后，累計從事電氣專業(yè)工程設(shè)計工作滿4年。

3、取得含本專業(yè)在內(nèi)的雙學(xué)士學(xué)位或本專業(yè)研究生班畢業(yè)后，累計從事電氣專業(yè)工程設(shè)計工作滿4年;或取得相近專業(yè)雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)后，累計從事電氣專業(yè)工程設(shè)計工作滿5年。

4、取得通過本專業(yè)教育評估的大學(xué)本科學(xué)歷或?qū)W位后，累計從事電氣專業(yè)工程設(shè)計工作滿4年;或取得未通過本專業(yè)教育評估的大學(xué)本科學(xué)歷或?qū)W位后，累計從事電氣專業(yè)工程設(shè)計工作滿5年;或取得相近專業(yè)大學(xué)本科學(xué)歷或?qū)W位后，累計從事電氣專業(yè)工程設(shè)計工作滿6年。

5、取得本專業(yè)大學(xué)?？茖W(xué)歷后，累計從事電氣專業(yè)工程設(shè)計工作滿6年;或取得相近專業(yè)大學(xué)?？茖W(xué)歷后，累計從事電氣專業(yè)工程設(shè)計工作滿7年。

6、取得其他工科專業(yè)大學(xué)本科及以上學(xué)歷或?qū)W位后，累計從事電氣專業(yè)工程設(shè)計工作滿8年。

(五)截止到2002年12月31日前，符合下列條件之一者，可免基礎(chǔ)考試，只需參加專業(yè)考試：

1、取得本專業(yè)博士學(xué)位后，累計從事電氣專業(yè)工程設(shè)計工作滿5年;或取得相近專業(yè)博士學(xué)位后，累計從事電氣專業(yè)工程設(shè)計工作滿6年。

2、取得本專業(yè)碩士學(xué)位后，累計從事電氣專業(yè)工程設(shè)計工作滿6年;或取得相近專業(yè)碩士學(xué)位后，累計從事電氣專業(yè)工程設(shè)計工作滿7年。

3、取得含本專業(yè)在內(nèi)的雙學(xué)士學(xué)位或本專業(yè)研究生班畢業(yè)后，累計從事電氣專業(yè)工程設(shè)計工作滿7年;或取得相近專業(yè)雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)后，累計從事電氣專業(yè)工程設(shè)計工作滿8年。

4、取得本專業(yè)大學(xué)本科學(xué)歷或?qū)W位后，累計從事電氣專業(yè)工程設(shè)計工作滿8年;或取得相近專業(yè)大學(xué)本科學(xué)歷或?qū)W位后，累計從事電氣專業(yè)工程設(shè)計工作滿9年。

5、取得本專業(yè)大學(xué)專科學(xué)歷后，累計從事電氣專業(yè)工程設(shè)計工作滿9年;或取得相近專業(yè)大學(xué)專科學(xué)歷后，累計從事電氣專業(yè)程設(shè)計工作滿10年。

6、取得其他工科專業(yè)大學(xué)本科及以上學(xué)歷或?qū)W位后，累計從事電氣專業(yè)工程設(shè)計工作滿12年。

7、取得其他工科專業(yè)大學(xué)專科學(xué)歷后，累計從事電氣專業(yè)工程設(shè)計工作滿15年。

8、取得本專業(yè)中專學(xué)歷后，累計從事電氣專業(yè)工程設(shè)計工作滿25年;或取得相近專業(yè)中專學(xué)歷后，累

計從事電氣專業(yè)工程設(shè)計工作滿30年。

(六)上述報考條件中有關(guān)學(xué)歷的要求是指國家教育行政主管部門承認(rèn)的正規(guī)學(xué)歷，報考條件中從事電氣專業(yè)工程設(shè)計工作年限的截止日期為考試報名當(dāng)年年底。

(七)經(jīng)國務(wù)院有關(guān)部門同意，獲準(zhǔn)在中華人民共和國境內(nèi)就業(yè)的外籍人員及港、澳、臺地區(qū)的專業(yè)人員，符合《注冊電氣工程師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《注冊電氣工程師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》的規(guī)定，也可按規(guī)定程序申請參加考試。

(八)報考人員應(yīng)參照規(guī)定的報考條件，結(jié)合自身情況，自行確定是否符合報考條件，并經(jīng)所在單位審核通過后，方可報名。凡不符合基礎(chǔ)考試報考條件的人員，其考試成績無效。專業(yè)考試成績合格后，報考人員需持符合相關(guān)報考條件的證件(原件)進(jìn)行資格審查，審查合格者方可獲得相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格證書。

注冊電氣工程師適用范圍

適用于從事發(fā)電、輸變電、供配電、建筑電氣、電氣傳動、電力系統(tǒng)等工程設(shè)計及相關(guān)業(yè)務(wù)的專業(yè)技術(shù)人員。注冊電氣工程師合格證書

注冊電氣工程師執(zhí)業(yè)資格考試合格者，由當(dāng)?shù)厝耸戮诸C發(fā)人事部統(tǒng)一印制，人事部、建設(shè)部用印的《中華人民共和國注冊電氣工程師執(zhí)業(yè)資格證書》。

注冊電氣工程師報名時間

2013年注冊電氣工程師考試報名時間官網(wǎng)暫未公布，根據(jù)歷年考試情況。2013年注冊電氣工程師考試報名時間預(yù)計為2013年5月開始。

注冊電氣工程師證書注冊

注冊電氣工程師執(zhí)業(yè)資格實行定期注冊登記制度，注冊有效期為2年。資格證書持有者應(yīng)按有關(guān)規(guī)定到當(dāng)?shù)匾?guī)劃委員會或其指定的機(jī)構(gòu)辦理注冊登記手續(xù)。

注冊電氣工程師成績管理

各專業(yè)考試均實行非滾動管理辦法，參加基礎(chǔ)考試或?qū)I(yè)考試的考生均應(yīng)在一個考試內(nèi)通過全部考試科目。2012年注冊電氣工程師考試成績查詢官網(wǎng)已公布，根據(jù)歷年考試情況。2012年注冊電氣工程師考試查分時間于2012年12月開始。

注冊電氣工程師組織實施

人事部、建設(shè)部等國務(wù)院有關(guān)部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政部門、人事行政部門依照《注冊電氣工程師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》對注冊電氣工程師執(zhí)業(yè)資格的考試、注冊和執(zhí)業(yè)進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。考務(wù)工作委托人事部人事考試中心負(fù)責(zé)。考試實行全國統(tǒng)一大綱，統(tǒng)一命題的考試制度，原則上每年舉行一次。考試合格者，由省、自治區(qū)、直轄市人事行政部門頒發(fā)人事部統(tǒng)一印制，人事部、建設(shè)部用印的《中華人民共和國注冊電氣工程師執(zhí)業(yè)資格證書》。

第四篇：2001年房地產(chǎn)估價師考試

2001年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價理論與方法》試題

第一部分 選擇題

一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)在每小題列出的四個選項中只有一選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題后的括號內(nèi)。

1.供人們生活起居的建筑是()

A.公共建筑 B.居住建筑 C.工業(yè)建筑 D.商業(yè)建筑

2.建筑地段地租的基礎(chǔ)是由真正的()

A.生產(chǎn)成本規(guī)定的 B.農(nóng)業(yè)地租規(guī)定的C.生產(chǎn)價格決定的 D.壟斷利潤決定的3.城市化初期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以第一、二產(chǎn)業(yè)為主，則()

A.房地產(chǎn)價格較高 B.房地產(chǎn)價格不變

C.房地產(chǎn)價格有變化 D.房地產(chǎn)價格較低

4.商業(yè)中心往往位于地價高昂的()

A.黃金地段 B.邊緣地段 C.落后地段 D.一般地段

5.容積率是指地塊上的建筑面積與()

A.總面積之比 B.地塊面積之比

C.地下面積之比 D.綠化面積之比

6.商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)宗地的位置應(yīng)是()

A.街角地 B.多面臨街地 C.一面臨街地 D.畸零地

7.因素成對比較中，若A與B同等重要，則給A賦值()

A.10 B.50 C.0.5 D.5

8.從理論上講，效用相等的房地產(chǎn)經(jīng)過市場的競爭，其價格()

A.最終會基本趨于一致 B.最終會擴(kuò)大差別

C.可能趨于一致，也可能擴(kuò)大差別 D.由有關(guān)部門確定

9.運(yùn)用市場比較法評估房地產(chǎn)價格，在因素修正時需要具有豐富經(jīng)驗的估價師來確定()

A.土地還原利率 B.各有關(guān)修正系數(shù)

C.如何計算容積率修正 D.如何計算土地使用年期修正

10.市場比較法中，如果可比實例交易時的價格低于正常情況下的交易價格，則在將可比實例價格修正為正常交易情況下的價格的公式中()

A.其中分母小于100 B.其中分母大于100

C.其中分母等于100 D.不成立

11.通過使用年期修正，可以消除對不動產(chǎn)價格造成的影響因素是()

A.土地的估價期日

B.土地的使用期限不同

C.土地在不同時期的基準(zhǔn)地價不同

D.土地在不同時期的路線價不同

12.新開發(fā)區(qū)內(nèi)可出售土地的平均售價()

A.不包含整個開發(fā)區(qū)的所有開發(fā)成本

B.應(yīng)當(dāng)是把整個開發(fā)區(qū)的所有開發(fā)成本分?jǐn)偟娇沙鍪弁恋孛娣e上

C.包含開發(fā)區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，但不含服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.包含開發(fā)區(qū)的服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，但不含基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

13.房屋的商品租金構(gòu)成因素是()

A.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、保險費(fèi)

B.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、地租

C.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、保險費(fèi)、地租、利潤

D.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、地租、利潤

14.房屋重新建造成本中應(yīng)包括()

A.利息、利潤 B.利息、利潤、稅費(fèi)

C.利潤、稅費(fèi) D.利息、稅費(fèi)

15.剩余法在評估待開發(fā)土地中運(yùn)用得()

A.最少 B.最為廣泛 C.最難 D.最一般

16.剩余法確定項目最高開發(fā)費(fèi)用是為了使開發(fā)利潤保持在()

A.區(qū)域范圍 B.規(guī)定范圍 C.合理范圍 D.期望范圍

17.剩余法估價中調(diào)查土地位置時，要掌握土地所在城市的()

A.性質(zhì) B.工業(yè)狀況 C.生活狀況 D.設(shè)施狀況

18.路線價估價法是一種評估大量土地的()

A.迅速估價方法 B.較慢估價法

C.簡易法 D.延遲法

19.標(biāo)準(zhǔn)深度是指標(biāo)準(zhǔn)宗地的()

A.街道寬度 B.臨街深度 C.街道長度 D.街道曲度

20.基準(zhǔn)地價的估算中，通過資料的收集、整理、修正，數(shù)據(jù)應(yīng)具有()

A.可比性 B.可替性 C.可分性 D.可換性

二、雙項選擇題(本大題共18小題，每小題1分，共18分)在每小題列出的五個選項中有二個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題后的括號內(nèi)。多選、少選、錯選均無分。

21.土地收益性的利用方式包括工業(yè)用地方式和()

A.商業(yè)用地方式 B.商品住宅用地方式 C.機(jī)關(guān)用地方式

D.宗教用地方式 E.軍事用地方式

22.房地產(chǎn)評估的特點主要有()

A.科學(xué)性 B.實踐和公正性 C.個別性

D.嚴(yán)肅性 E.固定性

23.區(qū)位理論除成本學(xué)派外，還有()

A.市場學(xué)派 B.價格學(xué)派 C.行為學(xué)派

D.競爭學(xué)派 E.交易學(xué)派

24.在房地產(chǎn)估價實踐中，應(yīng)用預(yù)期收益原則的評估法有()

A.剩余法 B.收益還原法 C.開發(fā)法

D.價值法 E.市場法

25.直接影響土地級別界線位置的是()

A.單元劃分 B.定級單位 C.面積單元

D.指標(biāo)取樣 E.指標(biāo)計算

26.房地產(chǎn)的收入分為()

A.經(jīng)營收入 B.毛收入 C.潛在毛收入

D.凈收益 E.有效毛收入

27.運(yùn)用市場比較法所必須遵循的合法性具有的兩個方面的含義是()

A.交易案例與待估房地產(chǎn)的適用法律背景可以有一定差別

B.交易案例與待估房地產(chǎn)的適用法律背景基本相似

C.所選取的交易案例必須在法律允許范圍之內(nèi)

D.沒有土地使用證的房地產(chǎn)也可以

E.交易案例與待估房地產(chǎn)的土地用途、容積率限制、建筑物高度限制等可有較大差別

28.房地產(chǎn)的用途可以分為大類用途和小類用途。下列不是大類用途名稱的是()

A.百貨大樓 B.普通住宅 C.辦公樓

D.旅館 E.倉庫

29.市場比較法中，區(qū)域因素有()

A.自然條件 B.繁華程度 C.房地產(chǎn)位置

D.房地產(chǎn)的地質(zhì)條件 E.臨街狀況

30.用成本法的實際觀察法計算建筑物的現(xiàn)值，主要的前提是()

A.要求估價人員具有充分的鑒定技術(shù)

B.要求估價人員具有實際操作經(jīng)驗

C.要求被估對象為新建筑物

D.要求被估對象為舊建筑物

E.僅對一些特殊建筑物進(jìn)行估價

31.城市土地主管部門測算土地使用權(quán)出讓金或地價款，其根據(jù)主要是()

A.用途、土地級別 B.土地上附著物的質(zhì)量

C.土地上附著物修建的日期 D.原土地使用者是私人或集體

E.土地具體位置及生熟程度、地價區(qū)段

32.利用間接成本法求取建筑物重新建造成本的前提是()

A.舊建筑物所在地區(qū)有類似建筑物實際建設(shè)的各種費(fèi)用的數(shù)據(jù)及明細(xì)

B.舊建筑物同一供需范圍內(nèi)有類似建筑物實際建設(shè)的各種費(fèi)用的數(shù)據(jù)及明細(xì)

C.根據(jù)舊建筑物特點計算間接工程費(fèi)

D.根據(jù)舊建筑物特點計算直接工程費(fèi)

E.以估價時點舊建筑物所在地區(qū)的各種單價為基礎(chǔ)，求得標(biāo)準(zhǔn)建造費(fèi)

33.剩余法估價開發(fā)商購買土地時，確定該土地的最佳使用，有關(guān)部門對該土地規(guī)定了()

A.地塊限制條件 B.法律法規(guī)限制 C.資源條件

D.社會條件 E.經(jīng)濟(jì)條件

34.房地產(chǎn)估價中確定地塊最佳利用方式要在以下因素允許范圍內(nèi)：()

A.城市規(guī)劃 B.法律法規(guī) C.市場條件

D.經(jīng)濟(jì)條件 E.生活條件

35.同一路線價區(qū)段的劃分應(yīng)是()

A.地價不等地段 B.地價相等地段 C.地段相連的路段

D.地段不相連接 E.性質(zhì)相差大的地段

36.路線價估價法四三二一法測中，標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺土地價值第二、四個25英尺土地分別是路線價的()

A.20% B.30% C.8%

D.10% E.40%

37.基準(zhǔn)地價對應(yīng)的平均容積率是()

A.該用途土地在該地域內(nèi)的平均容積率

B.該用途土地在該均質(zhì)地域內(nèi)的容積率

C.該用途土地在該級別地域的容積率

D.該用途土地在該均質(zhì)地域內(nèi)的平均容積率

E.該用途土地在該級別地域的平均容積率

38.房地產(chǎn)環(huán)境條件不包括()

A.城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件 B.房地產(chǎn)開發(fā)情況 C.建筑物保養(yǎng)

D.城市社會發(fā)展水平E.房地產(chǎn)業(yè)稅收政策

第二部分 非選擇題

三、判斷改錯題(判斷下列每小題的正誤。正確的在題后括號內(nèi)打“√”，錯誤的打“╳”，并改正劃線部分。每小題2分，共10分)

39.抵押價格是債務(wù)人將房地產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行評估的價格，多用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易。()

40.大城市劃分的道路類型數(shù)目一般為4～6類。

41.建筑物在估價中的折舊基數(shù)是估價時點該建筑物的固定資產(chǎn)帳面原值。()

42.路線價估價法認(rèn)為土地價值隨臨街深度而遞減。

43.我國目前的基準(zhǔn)地價表現(xiàn)形式為標(biāo)準(zhǔn)宗地的價格。

四、簡答題(每小題4分，共12分)

44.簡述影響房地產(chǎn)價格的因素。

45.房地產(chǎn)估價報告包括哪些內(nèi)容?

46.試寫出剩余法評估不動產(chǎn)價格的基本公式。

五、計算題(每小題10分，共20分)

47.某寫字樓套間建筑面積1,000平方米，使用年限30年，該寫字樓每月租金2.5萬元。據(jù)調(diào)查，該寫字樓造價為3,000元/平方米，家具設(shè)備原值10萬元，耐用年限10年，殘值率2%。據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)稅為年租金的12%，管理費(fèi)為年租金的5%，修繕費(fèi)為房屋原值的2%，保險費(fèi)為房屋原值的3‰，資本化驗室率為12%。試估算該寫字樓的價格。

48.(1)有一宗地塊，經(jīng)可行性分析，認(rèn)為受規(guī)劃條件限制，開發(fā)成房地產(chǎn)后，預(yù)估實際銷售最高價為1,000萬元，而開發(fā)成本(含稅費(fèi))最低為500萬元，開發(fā)商期望利潤為200萬元。試用剩余法求取該地塊最高價格為多少?

(2)據(jù)房地產(chǎn)市場資料，租金水平在該類不動產(chǎn)中，未來月租金純收益是建筑面積每平方米300元，該類不動產(chǎn)的資本化率為8%，總建筑面積5,000平方米，出租率80%。求開發(fā)該不動產(chǎn)的總價是多少?

六、論述題(每小題10分，共20分)

49.市場比較法的適用范圍和操作程序是什么?

50.試述在房地產(chǎn)評估報告中，估價結(jié)果的應(yīng)用限制條件的重要性。

參考答案

第一部分 選擇題

一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)

1.B 2.B 3.D 4.A 5.B

6.C 7.C 8.A 9.B 10.A

11.B 12.B 13.C 14.B 15.B

16.C 17.A 18.A 19.B 20.A

二、雙項選擇題(本大題共18小題，每小題1分，共18分)

21.AB 22.AB 23.AC 24.AB 25.AD

26.CE 27.BC 28.AB 29.AB 30.AB

31.AE 32.AB 33.AB 34.AB 35.BC

36.BD 37.DE 38.BC

第二部分 非選擇題

三、判斷改錯題(每小題2分，共10分)

39.╳ 抵押貸款

40.╳ 5～7

41.╳ 重置價格或重建價格

42.√

43.╳ 區(qū)片價和路段價

四、簡答題(每小題4分，共12分)

44.影響房地產(chǎn)價格的因素通常有：

(1)一般因素。

(2)城市區(qū)域因素。

(3)個別因素。

45.(1)封面；

(2)目錄；

(3)致委托估價方函；

(4)估價師聲明；

(5)估價的假設(shè)和限制條件；

(6)估價結(jié)果報告；

(7)估價技術(shù)報告；

(8)附件。

46.剩余法評估不動產(chǎn)價格基本公式：V=A-(B+C+D+E)

式中：V—購置土地價格，A—開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值，B—整個項目的開發(fā)成本，C—投資利息，D—開發(fā)商合理利潤，E—正常稅費(fèi)。

五、計算題(每小題10分，共20分)

47.(1)年租金收入

2.5×12=30(萬元)

(2)計算年經(jīng)營費(fèi)用

①房地產(chǎn)稅=30×12%=3.6(萬元)

②管理費(fèi)=30×5%=1.5(萬元)

③房屋原值=1000×3000=300(萬元)

④修繕費(fèi)=300×2%=6(萬元)

⑤保險費(fèi)=300×3‰=0.9(萬元)

⑥家具年折舊費(fèi)=10×(1-2%)÷10=0.98(萬元)

⑦年經(jīng)營費(fèi)用=3.6+1.5+6+0.9+0.98=12.98(萬元)

(3)年凈收益=30-12.98=17.02(萬元)

(4)該寫字樓套間的價格

=137.099

48.(1)土地價格=1,000萬-500萬-200萬=300(萬元)

故該塊地最高價格為300萬元。137.1(萬元)

(2)總價＝18,000(萬元)

六、論述題(每小題10分，共20分)

49.在房地產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，市場比較法才能得到較廣泛的應(yīng)用。而且，在同一地區(qū)或同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)中，與待評估房地產(chǎn)相類似的房地產(chǎn)交易較多時，市場比較法才是有效的評估方法。

運(yùn)用市場比較法評估房地產(chǎn)價格，一般要經(jīng)過下列程序：

(1)交易實例的搜集；

(2)可比交易案例確定；

(3)因素修正包括：情況修正、期日修正、區(qū)域因素修正、個別因素修正、土地使用年期修正、容積率修正；

(4)房地產(chǎn)價格確定。

50.估價結(jié)果的應(yīng)用限制條件是房地產(chǎn)評估報告中十分關(guān)鍵的部分：

因為：

(1)在房地產(chǎn)估價過程中，存在估價的假設(shè)的和限制條件，如對未來房地產(chǎn)收益的預(yù)測，對城市規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)致的房地產(chǎn)區(qū)位變化和價格變化的推測等。這些假設(shè)和前提必定對房地產(chǎn)的價格或價值產(chǎn)生影響，所以評估報告中的估價結(jié)果只在報告中載明的假設(shè)和前提下才有效。若條件不同則不能應(yīng)用該結(jié)論。

(2)估價結(jié)果具有時效性，只有在評估報告應(yīng)用的有效期內(nèi)應(yīng)用，才能保證結(jié)果的正確性。

(3)評估報告所提供的結(jié)論只適用于報告中載明的估價目的和價值定義。不同的估價目的下，同一宗房地產(chǎn)適用的估價方法、選取的資料及得到的結(jié)論都不同，所以報告中的結(jié)果不能應(yīng)用于該估價目的以外的其他估價目的。

說明以上的條件，可以指導(dǎo)委托方正確估價結(jié)論，避免誤解及錯誤應(yīng)用帶來的損失，也可以借此明確評估各方的責(zé)任界限，避免不必要的糾紛。

第五篇：海南省土地估價師考試報名

海南省國土環(huán)境資源廳

關(guān)于印發(fā)《海南省2011年全國土地估價師資格考試

工作方案》的通知

各市、縣國土環(huán)境資源局（國土資源局），各土地評估機(jī)構(gòu)：

經(jīng)全國土地估價師資格考試委員會研究確定，2011年全國土地估價師資格考試定于2011年9月17日至18日舉行。根據(jù)國土資源部辦公廳《關(guān)于組織2011年全國土地估價師資格考試工作的通知》（國土資廳發(fā)[2011]20號）要求，我廳結(jié)合實際，制定了《海南省2011年全國土地估價師資格考試工作方案》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實施。

附件：海南省2010年全國土地估價師資格考試工作方案

二○一一年四月六日

海南省2011年全國土地估價師資格考試工作方案

根據(jù)《土地估價師資格考試管理辦法》（國土資源部令第48號）的規(guī)定和《國土資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)〈香港、澳門特別行政區(qū)永久性居民參加全國土地估價師資格考試若干規(guī)定〉的通知》（國土資廳發(fā)[2011]8號）的要求，經(jīng)全國土地估價師資格考試委員會研究確定，2011年全國土地估價師資格考試定于2011年9月17日至18日舉行。同時根據(jù)國土資源部辦公廳《關(guān)于組織2011年全國土地估價師資格考試工作的通知》（國土資廳發(fā)[2011]20號）要求，結(jié)合我省實際，對我省2011年全國土地估價師資格考試提出如下方案：

一、組織工作

為確保我省土地估價師資格考試考務(wù)工作及時、全面、有序進(jìn)行，成立2011年全國土地估價師資格考試海南考區(qū)辦公室：

主 任：王業(yè)僑（考區(qū)負(fù)責(zé)人）副主任：程春滿

成 員：康洪乾、吳清冽、周蔚然、林芳俊、邢范、陳興舞、羅少云

海南考區(qū)辦公室在全國土地估價師資格考試委員會辦公室及海南省國土環(huán)境資源廳的指導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)組織實施我省考區(qū)考試信息公告；組織報名、現(xiàn)場審核、完成“全國土地估價師資格考試報名系統(tǒng)”相關(guān)工作，對報考人員提交的報名表、證件、材料的復(fù)印件存檔備查，發(fā)放準(zhǔn)考證；考點考場安排和考試期間的保密、安全措施落實；協(xié)助完成本考攻監(jiān)考任務(wù)等與考試工作有關(guān)的事項。我省考區(qū)辦公室工作由省土地估價師協(xié)會具體承擔(dān)。

二、報名事宜

（一）考試報名條件：

凡中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，遵紀(jì)守法，并具備下列條件之一的，可以報名參加土地估價師資格考試：

1．取得大專學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿兩年； 2．取得本科學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿一年；

3．取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、第二學(xué)士學(xué)位或者研究生班畢業(yè)。不具備前款第1、2、3項規(guī)定國家承認(rèn)的學(xué)歷或?qū)W位要求，但具有國家認(rèn)可的中級以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱。

（二）有下列情形之一的人員，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效：

1．因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止未滿五年的；

2．被取消土地估價師資格未滿五年的； 3．被取消考試資格未滿兩年的；

4．在評估或相關(guān)業(yè)務(wù)中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報名之日止未滿兩年的。

（三）報名程序

需報考人員應(yīng)于2011年5月9至6月10日登錄國土資源部《土地估價機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)業(yè)信息公示系統(tǒng)》（http：//credit.mlr.gov.cn）或中國土地估價師協(xié)會網(wǎng)站(http：//www.tmdps.cn)進(jìn)入考試報名系統(tǒng)，參照用戶使用手冊進(jìn)行操作。并于2011年6月13日至30日攜帶網(wǎng)上下載的報名表和以下證件、資料到省土地估價師協(xié)會辦理現(xiàn)場審核：

（1）合法有效證件的原件及復(fù)印件。①公民身份證； ②現(xiàn)役軍人持軍官證； ③文職干部證或士兵證。

（2）國務(wù)院教育行政主管部門認(rèn)可的學(xué)歷（學(xué)位）證書、相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱資格證書原件及復(fù)印件；

（3）相關(guān)工作經(jīng)歷的證明；

報考人員提交上述復(fù)印件時，應(yīng)同時提供相應(yīng)原件供當(dāng)場驗證，驗證后退還。報考人員應(yīng)如實填寫報名表，并對提交材料的真實性負(fù)責(zé)。若發(fā)現(xiàn)弄虛作假行為，取消個人報考資格，記錄在案，并保留追究有關(guān)單位責(zé)任的權(quán)利。

報考人員委托他人代為報名的，除提交上述材料外，還應(yīng)當(dāng)提交被委托人合法有效的身份證明原件、復(fù)印件及授權(quán)委托書。

（四）香港、澳門特別行政區(qū)永久性居民具體報名條件參見《國土資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)〈香港、澳門特別行政區(qū)永久性居民參加全國土地估價師資格考試若干規(guī)定〉的通知》（國土資廳發(fā)[2011]8號）的要求，按照國土資源部的統(tǒng)一安排，可在北京、上海、廣州、西安四個考區(qū)報名并參加考試。

三、考試科目及范圍

報考人員自由選擇報考科目的種類和數(shù)目，各科考試成績在三個連續(xù)考試內(nèi)有效?？荚嚳颇堪ǎ和恋毓芾砘A(chǔ)與法規(guī)、土地估價理論與方法、土地估價實務(wù)基礎(chǔ)、土地估價案例與報告、土地估價相關(guān)知識五科，全部實行閉卷考試。各科考試范圍見《全國土地估價師資格考試大綱》。2011年全國土地估價師資格考試大綱仍使用《全國土地估價師資格考試大綱（2010年）》，考試委員會不指定考試參考教材。

考試參考資料為國家現(xiàn)行土地行業(yè)有關(guān)法律、法規(guī)、政策,以及行業(yè)準(zhǔn)則、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)程等。

四、各科考試時間

全國統(tǒng)一按照以下時間進(jìn)行考試：

9月17日 土地管理基礎(chǔ)與法規(guī) 8∶30-9∶30

土地估價理論與方法 10∶30-12∶00 土地估價實務(wù)基礎(chǔ) 14∶30-17∶00

9月18日 土地估價案例與報告 9∶00-11∶30

土地估價相關(guān)知識 14∶30-17∶00

五、考區(qū)和考場設(shè)置

我省為獨(dú)立考區(qū)，考點設(shè)在?？谑?，每30人設(shè)一個考場，剩余不足30人按一個考場設(shè)立，考場數(shù)量根據(jù)報考人數(shù)確定。

六、考試收費(fèi)

根據(jù)國家發(fā)展改革委、財政部《關(guān)于土地估價師考試收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問題的通知》（發(fā)改價格[2005]147號）及省發(fā)展與改革廳、省財政廳《關(guān)于土地估價師資格考試收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)函》（瓊發(fā)改收費(fèi)函[2006]1136號）規(guī)定，我省報名參加土地估價師資格考試收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每人每科83元（含報名表格、準(zhǔn)考證、試卷印制、閱卷、考試場地和聘請監(jiān)考人員等費(fèi)用）?？荚噮⒖冀滩募翱记芭嘤?xùn)費(fèi)用由省土地估價師協(xié)會按有關(guān)規(guī)定另行收取。

七、發(fā)證與執(zhí)業(yè)

各科成績于全部考試結(jié)束之日起3個月內(nèi)公布，屆時考生可通過國土資源部的《土地估價機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)業(yè)信息公示系統(tǒng)》查詢考試成績。應(yīng)試人員在連續(xù)三個考試內(nèi)通過全部科目考試，獲得《中華人民共和國土地估價師資格證書》，取得土地估價師資格，證書經(jīng)各考區(qū)統(tǒng)一發(fā)放。

取得土地估價師資格并在土地估價機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的土地估價師，應(yīng)當(dāng)通過實踐考核，并進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。

八、海南省土地估價師協(xié)會聯(lián)系方式：

地點：海口市美蘭區(qū)美賢路9號省國土環(huán)境資源廳辦公樓706室 聯(lián)系人：陳興舞、羅少云、聯(lián)系電話：0898-65236136