第一篇：2009年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考寶典

2009年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考寶典

最近有考生朋友在考試大論壇反映對房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)沒有頭緒，感覺無從下手。考試大為了考生朋友們能更好的通過考試，特意總結(jié)出房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)技巧，希望能對學(xué)員通過該考試有所幫助。

（一）房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)之注重根本,精讀教材

房地產(chǎn)估價(jià)師考試共4個(gè)科目。應(yīng)試者要想一次通過，就必須至少精讀一遍教材，精讀時(shí)一定要注意每個(gè)細(xì)節(jié)問題。

（二）房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)之結(jié)合房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱重點(diǎn)復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試的四個(gè)科目都有相應(yīng)的考試大綱。凡是考試大綱要求掌握和熟悉的內(nèi)容都是考試的重點(diǎn)，所占的分值也最多。一定要重點(diǎn)掌握,部分沒有時(shí)間全面復(fù)習(xí)的考生要先看大綱要求掌握和熟悉的內(nèi)容,這部分知識點(diǎn)基本上占到了房地產(chǎn)估價(jià)師考試分值的60%-70%。其重要程度大家可想而知。

（三）房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)之學(xué)會把知識點(diǎn)系統(tǒng)化

房地產(chǎn)估價(jià)師考試所用教材上有很多東西比較抽象,大家不容易理解.我們要學(xué)著把抽象的東西具體化,建立概念、理論、方法之間的聯(lián)系,這樣對大家通過房地產(chǎn)估價(jià)師考試很有幫助。

（四）房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)之掌握概念、理論、方法的本質(zhì)

考生要從概念、理論、方法的“本意”出發(fā)來理解概念、理論、方法，掌握其精髓，這樣就可以做到以不變應(yīng)萬變。

（五）房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)之記住一些基本的公式以及適用的條件和范圍

房地產(chǎn)估價(jià)師考試計(jì)算題是不給計(jì)算公式的，因此應(yīng)試者必須記住公式。不要因?yàn)檫@個(gè)丟分,那就太不值得了。

（六）房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)之房地產(chǎn)估價(jià)師考試--重在做題

書本上的知識點(diǎn)再怎么熟悉,如果不做題想順利通過考試基本上是不可能的,任何考試都是一樣。必須多做題目包括課后習(xí)題,歷年真題,模擬題等。但大家要記住千萬不要背題,要在做題的過程中熟悉和掌握知識點(diǎn)。

第二篇：2001年房地產(chǎn)估價(jià)師考試

2001年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》試題

第一部分 選擇題

一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中只有一選項(xiàng)是符合題目要求的，請將正確選項(xiàng)前的字母填在題后的括號內(nèi)。

1.供人們生活起居的建筑是()

A.公共建筑 B.居住建筑 C.工業(yè)建筑 D.商業(yè)建筑

2.建筑地段地租的基礎(chǔ)是由真正的()

A.生產(chǎn)成本規(guī)定的 B.農(nóng)業(yè)地租規(guī)定的C.生產(chǎn)價(jià)格決定的 D.壟斷利潤決定的3.城市化初期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以第一、二產(chǎn)業(yè)為主，則()

A.房地產(chǎn)價(jià)格較高 B.房地產(chǎn)價(jià)格不變

C.房地產(chǎn)價(jià)格有變化 D.房地產(chǎn)價(jià)格較低

4.商業(yè)中心往往位于地價(jià)高昂的()

A.黃金地段 B.邊緣地段 C.落后地段 D.一般地段

5.容積率是指地塊上的建筑面積與()

A.總面積之比 B.地塊面積之比

C.地下面積之比 D.綠化面積之比

6.商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)宗地的位置應(yīng)是()

A.街角地 B.多面臨街地 C.一面臨街地 D.畸零地

7.因素成對比較中，若A與B同等重要，則給A賦值()

A.10 B.50 C.0.5 D.5

8.從理論上講，效用相等的房地產(chǎn)經(jīng)過市場的競爭，其價(jià)格()

A.最終會基本趨于一致 B.最終會擴(kuò)大差別

C.可能趨于一致，也可能擴(kuò)大差別 D.由有關(guān)部門確定

9.運(yùn)用市場比較法評估房地產(chǎn)價(jià)格，在因素修正時(shí)需要具有豐富經(jīng)驗(yàn)的估價(jià)師來確定()

A.土地還原利率 B.各有關(guān)修正系數(shù)

C.如何計(jì)算容積率修正 D.如何計(jì)算土地使用年期修正

10.市場比較法中，如果可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格低于正常情況下的交易價(jià)格，則在將可比實(shí)例價(jià)格修正為正常交易情況下的價(jià)格的公式中()

A.其中分母小于100 B.其中分母大于100

C.其中分母等于100 D.不成立

11.通過使用年期修正，可以消除對不動產(chǎn)價(jià)格造成的影響因素是()

A.土地的估價(jià)期日

B.土地的使用期限不同

C.土地在不同時(shí)期的基準(zhǔn)地價(jià)不同

D.土地在不同時(shí)期的路線價(jià)不同

12.新開發(fā)區(qū)內(nèi)可出售土地的平均售價(jià)()

A.不包含整個(gè)開發(fā)區(qū)的所有開發(fā)成本

B.應(yīng)當(dāng)是把整個(gè)開發(fā)區(qū)的所有開發(fā)成本分?jǐn)偟娇沙鍪弁恋孛娣e上

C.包含開發(fā)區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，但不含服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.包含開發(fā)區(qū)的服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，但不含基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

13.房屋的商品租金構(gòu)成因素是()

A.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)

B.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、地租

C.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)、地租、利潤

D.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、地租、利潤

14.房屋重新建造成本中應(yīng)包括()

A.利息、利潤 B.利息、利潤、稅費(fèi)

C.利潤、稅費(fèi) D.利息、稅費(fèi)

15.剩余法在評估待開發(fā)土地中運(yùn)用得()

A.最少 B.最為廣泛 C.最難 D.最一般

16.剩余法確定項(xiàng)目最高開發(fā)費(fèi)用是為了使開發(fā)利潤保持在()

A.區(qū)域范圍 B.規(guī)定范圍 C.合理范圍 D.期望范圍

17.剩余法估價(jià)中調(diào)查土地位置時(shí)，要掌握土地所在城市的()

A.性質(zhì) B.工業(yè)狀況 C.生活狀況 D.設(shè)施狀況

18.路線價(jià)估價(jià)法是一種評估大量土地的()

A.迅速估價(jià)方法 B.較慢估價(jià)法

C.簡易法 D.延遲法

19.標(biāo)準(zhǔn)深度是指標(biāo)準(zhǔn)宗地的()

A.街道寬度 B.臨街深度 C.街道長度 D.街道曲度

20.基準(zhǔn)地價(jià)的估算中，通過資料的收集、整理、修正，數(shù)據(jù)應(yīng)具有()

A.可比性 B.可替性 C.可分性 D.可換性

二、雙項(xiàng)選擇題(本大題共18小題，每小題1分，共18分)在每小題列出的五個(gè)選項(xiàng)中有二個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請將正確選項(xiàng)前的字母填在題后的括號內(nèi)。多選、少選、錯(cuò)選均無分。

21.土地收益性的利用方式包括工業(yè)用地方式和()

A.商業(yè)用地方式 B.商品住宅用地方式 C.機(jī)關(guān)用地方式

D.宗教用地方式 E.軍事用地方式

22.房地產(chǎn)評估的特點(diǎn)主要有()

A.科學(xué)性 B.實(shí)踐和公正性 C.個(gè)別性

D.嚴(yán)肅性 E.固定性

23.區(qū)位理論除成本學(xué)派外，還有()

A.市場學(xué)派 B.價(jià)格學(xué)派 C.行為學(xué)派

D.競爭學(xué)派 E.交易學(xué)派

24.在房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)踐中，應(yīng)用預(yù)期收益原則的評估法有()

A.剩余法 B.收益還原法 C.開發(fā)法

D.價(jià)值法 E.市場法

25.直接影響土地級別界線位置的是()

A.單元劃分 B.定級單位 C.面積單元

D.指標(biāo)取樣 E.指標(biāo)計(jì)算

26.房地產(chǎn)的收入分為()

A.經(jīng)營收入 B.毛收入 C.潛在毛收入

D.凈收益 E.有效毛收入

27.運(yùn)用市場比較法所必須遵循的合法性具有的兩個(gè)方面的含義是()

A.交易案例與待估房地產(chǎn)的適用法律背景可以有一定差別

B.交易案例與待估房地產(chǎn)的適用法律背景基本相似

C.所選取的交易案例必須在法律允許范圍之內(nèi)

D.沒有土地使用證的房地產(chǎn)也可以

E.交易案例與待估房地產(chǎn)的土地用途、容積率限制、建筑物高度限制等可有較大差別

28.房地產(chǎn)的用途可以分為大類用途和小類用途。下列不是大類用途名稱的是()

A.百貨大樓 B.普通住宅 C.辦公樓

D.旅館 E.倉庫

29.市場比較法中，區(qū)域因素有()

A.自然條件 B.繁華程度 C.房地產(chǎn)位置

D.房地產(chǎn)的地質(zhì)條件 E.臨街狀況

30.用成本法的實(shí)際觀察法計(jì)算建筑物的現(xiàn)值，主要的前提是()

A.要求估價(jià)人員具有充分的鑒定技術(shù)

B.要求估價(jià)人員具有實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)

C.要求被估對象為新建筑物

D.要求被估對象為舊建筑物

E.僅對一些特殊建筑物進(jìn)行估價(jià)

31.城市土地主管部門測算土地使用權(quán)出讓金或地價(jià)款，其根據(jù)主要是()

A.用途、土地級別 B.土地上附著物的質(zhì)量

C.土地上附著物修建的日期 D.原土地使用者是私人或集體

E.土地具體位置及生熟程度、地價(jià)區(qū)段

32.利用間接成本法求取建筑物重新建造成本的前提是()

A.舊建筑物所在地區(qū)有類似建筑物實(shí)際建設(shè)的各種費(fèi)用的數(shù)據(jù)及明細(xì)

B.舊建筑物同一供需范圍內(nèi)有類似建筑物實(shí)際建設(shè)的各種費(fèi)用的數(shù)據(jù)及明細(xì)

C.根據(jù)舊建筑物特點(diǎn)計(jì)算間接工程費(fèi)

D.根據(jù)舊建筑物特點(diǎn)計(jì)算直接工程費(fèi)

E.以估價(jià)時(shí)點(diǎn)舊建筑物所在地區(qū)的各種單價(jià)為基礎(chǔ)，求得標(biāo)準(zhǔn)建造費(fèi)

33.剩余法估價(jià)開發(fā)商購買土地時(shí)，確定該土地的最佳使用，有關(guān)部門對該土地規(guī)定了()

A.地塊限制條件 B.法律法規(guī)限制 C.資源條件

D.社會條件 E.經(jīng)濟(jì)條件

34.房地產(chǎn)估價(jià)中確定地塊最佳利用方式要在以下因素允許范圍內(nèi)：()

A.城市規(guī)劃 B.法律法規(guī) C.市場條件

D.經(jīng)濟(jì)條件 E.生活條件

35.同一路線價(jià)區(qū)段的劃分應(yīng)是()

A.地價(jià)不等地段 B.地價(jià)相等地段 C.地段相連的路段

D.地段不相連接 E.性質(zhì)相差大的地段

36.路線價(jià)估價(jià)法四三二一法測中，標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺土地價(jià)值第二、四個(gè)25英尺土地分別是路線價(jià)的()

A.20% B.30% C.8%

D.10% E.40%

37.基準(zhǔn)地價(jià)對應(yīng)的平均容積率是()

A.該用途土地在該地域內(nèi)的平均容積率

B.該用途土地在該均質(zhì)地域內(nèi)的容積率

C.該用途土地在該級別地域的容積率

D.該用途土地在該均質(zhì)地域內(nèi)的平均容積率

E.該用途土地在該級別地域的平均容積率

38.房地產(chǎn)環(huán)境條件不包括()

A.城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件 B.房地產(chǎn)開發(fā)情況 C.建筑物保養(yǎng)

D.城市社會發(fā)展水平E.房地產(chǎn)業(yè)稅收政策

第二部分 非選擇題

三、判斷改錯(cuò)題(判斷下列每小題的正誤。正確的在題后括號內(nèi)打“√”，錯(cuò)誤的打“╳”，并改正劃線部分。每小題2分，共10分)

39.抵押價(jià)格是債務(wù)人將房地產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行評估的價(jià)格，多用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易。()

40.大城市劃分的道路類型數(shù)目一般為4～6類。

41.建筑物在估價(jià)中的折舊基數(shù)是估價(jià)時(shí)點(diǎn)該建筑物的固定資產(chǎn)帳面原值。()

42.路線價(jià)估價(jià)法認(rèn)為土地價(jià)值隨臨街深度而遞減。

43.我國目前的基準(zhǔn)地價(jià)表現(xiàn)形式為標(biāo)準(zhǔn)宗地的價(jià)格。

四、簡答題(每小題4分，共12分)

44.簡述影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素。

45.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告包括哪些內(nèi)容?

46.試寫出剩余法評估不動產(chǎn)價(jià)格的基本公式。

五、計(jì)算題(每小題10分，共20分)

47.某寫字樓套間建筑面積1,000平方米，使用年限30年，該寫字樓每月租金2.5萬元。據(jù)調(diào)查，該寫字樓造價(jià)為3,000元/平方米，家具設(shè)備原值10萬元，耐用年限10年，殘值率2%。據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)稅為年租金的12%，管理費(fèi)為年租金的5%，修繕費(fèi)為房屋原值的2%，保險(xiǎn)費(fèi)為房屋原值的3‰，資本化驗(yàn)室率為12%。試估算該寫字樓的價(jià)格。

48.(1)有一宗地塊，經(jīng)可行性分析，認(rèn)為受規(guī)劃條件限制，開發(fā)成房地產(chǎn)后，預(yù)估實(shí)際銷售最高價(jià)為1,000萬元，而開發(fā)成本(含稅費(fèi))最低為500萬元，開發(fā)商期望利潤為200萬元。試用剩余法求取該地塊最高價(jià)格為多少?

(2)據(jù)房地產(chǎn)市場資料，租金水平在該類不動產(chǎn)中，未來月租金純收益是建筑面積每平方米300元，該類不動產(chǎn)的資本化率為8%，總建筑面積5,000平方米，出租率80%。求開發(fā)該不動產(chǎn)的總價(jià)是多少?

六、論述題(每小題10分，共20分)

49.市場比較法的適用范圍和操作程序是什么?

50.試述在房地產(chǎn)評估報(bào)告中，估價(jià)結(jié)果的應(yīng)用限制條件的重要性。

參考答案

第一部分 選擇題

一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)

1.B 2.B 3.D 4.A 5.B

6.C 7.C 8.A 9.B 10.A

11.B 12.B 13.C 14.B 15.B

16.C 17.A 18.A 19.B 20.A

二、雙項(xiàng)選擇題(本大題共18小題，每小題1分，共18分)

21.AB 22.AB 23.AC 24.AB 25.AD

26.CE 27.BC 28.AB 29.AB 30.AB

31.AE 32.AB 33.AB 34.AB 35.BC

36.BD 37.DE 38.BC

第二部分 非選擇題

三、判斷改錯(cuò)題(每小題2分，共10分)

39.╳ 抵押貸款

40.╳ 5～7

41.╳ 重置價(jià)格或重建價(jià)格

42.√

43.╳ 區(qū)片價(jià)和路段價(jià)

四、簡答題(每小題4分，共12分)

44.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素通常有：

(1)一般因素。

(2)城市區(qū)域因素。

(3)個(gè)別因素。

45.(1)封面；

(2)目錄；

(3)致委托估價(jià)方函；

(4)估價(jià)師聲明；

(5)估價(jià)的假設(shè)和限制條件；

(6)估價(jià)結(jié)果報(bào)告；

(7)估價(jià)技術(shù)報(bào)告；

(8)附件。

46.剩余法評估不動產(chǎn)價(jià)格基本公式：V=A-(B+C+D+E)

式中：V—購置土地價(jià)格，A—開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價(jià)值，B—整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)成本，C—投資利息，D—開發(fā)商合理利潤，E—正常稅費(fèi)。

五、計(jì)算題(每小題10分，共20分)

47.(1)年租金收入

2.5×12=30(萬元)

(2)計(jì)算年經(jīng)營費(fèi)用

①房地產(chǎn)稅=30×12%=3.6(萬元)

②管理費(fèi)=30×5%=1.5(萬元)

③房屋原值=1000×3000=300(萬元)

④修繕費(fèi)=300×2%=6(萬元)

⑤保險(xiǎn)費(fèi)=300×3‰=0.9(萬元)

⑥家具年折舊費(fèi)=10×(1-2%)÷10=0.98(萬元)

⑦年經(jīng)營費(fèi)用=3.6+1.5+6+0.9+0.98=12.98(萬元)

(3)年凈收益=30-12.98=17.02(萬元)

(4)該寫字樓套間的價(jià)格

=137.099

48.(1)土地價(jià)格=1,000萬-500萬-200萬=300(萬元)

故該塊地最高價(jià)格為300萬元。137.1(萬元)

(2)總價(jià)＝18,000(萬元)

六、論述題(每小題10分，共20分)

49.在房地產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，市場比較法才能得到較廣泛的應(yīng)用。而且，在同一地區(qū)或同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)中，與待評估房地產(chǎn)相類似的房地產(chǎn)交易較多時(shí)，市場比較法才是有效的評估方法。

運(yùn)用市場比較法評估房地產(chǎn)價(jià)格，一般要經(jīng)過下列程序：

(1)交易實(shí)例的搜集；

(2)可比交易案例確定；

(3)因素修正包括：情況修正、期日修正、區(qū)域因素修正、個(gè)別因素修正、土地使用年期修正、容積率修正；

(4)房地產(chǎn)價(jià)格確定。

50.估價(jià)結(jié)果的應(yīng)用限制條件是房地產(chǎn)評估報(bào)告中十分關(guān)鍵的部分：

因?yàn)椋?/p>

(1)在房地產(chǎn)估價(jià)過程中，存在估價(jià)的假設(shè)的和限制條件，如對未來房地產(chǎn)收益的預(yù)測，對城市規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)致的房地產(chǎn)區(qū)位變化和價(jià)格變化的推測等。這些假設(shè)和前提必定對房地產(chǎn)的價(jià)格或價(jià)值產(chǎn)生影響，所以評估報(bào)告中的估價(jià)結(jié)果只在報(bào)告中載明的假設(shè)和前提下才有效。若條件不同則不能應(yīng)用該結(jié)論。

(2)估價(jià)結(jié)果具有時(shí)效性，只有在評估報(bào)告應(yīng)用的有效期內(nèi)應(yīng)用，才能保證結(jié)果的正確性。

(3)評估報(bào)告所提供的結(jié)論只適用于報(bào)告中載明的估價(jià)目的和價(jià)值定義。不同的估價(jià)目的下，同一宗房地產(chǎn)適用的估價(jià)方法、選取的資料及得到的結(jié)論都不同，所以報(bào)告中的結(jié)果不能應(yīng)用于該估價(jià)目的以外的其他估價(jià)目的。

說明以上的條件，可以指導(dǎo)委托方正確估價(jià)結(jié)論，避免誤解及錯(cuò)誤應(yīng)用帶來的損失，也可以借此明確評估各方的責(zé)任界限，避免不必要的糾紛。

第三篇：房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)方法 分析

：談考試復(fù)習(xí)方法 分析歸納備考重點(diǎn)

主持人：謝謝，史老師。就像剛才史老師介紹的，咱們這門考試是難度比較大的一科，當(dāng)然也證明了這個(gè)考試證書的含金量，所以考生也特別希望能夠在短時(shí)間內(nèi)有一定的復(fù)習(xí)效果，黑老師能給大家講講考生針對這門考試怎么樣分析，怎么樣學(xué)習(xí)會更有效率呢?

黑老師：對于學(xué)習(xí)的方法可以說是仁者見仁，智者見智，老生常談。對于房地產(chǎn)估價(jià)師這門職業(yè)資格考試?yán)铮荒晖ㄟ^的幾率很小，可能有的學(xué)員或者我考生，考了幾年，也可能學(xué)習(xí)方法不對，總而言之，根據(jù)自己的基本情況來定，但是我提一點(diǎn)建議，也是一些經(jīng)驗(yàn)之談吧。

首先，接到大綱后要制定個(gè)計(jì)劃，因?yàn)閺默F(xiàn)在開始，教材和大綱已經(jīng)來到，從今天(6月19日)到11月18、19日考試，也就是不到四個(gè)月的時(shí)間，在這四個(gè)月的時(shí)間了，我們要制定個(gè)詳細(xì)的學(xué)習(xí)計(jì)劃，我們第一步要干什么，第二步要干什么，這是一個(gè)計(jì)劃問題，另外我們制定計(jì)劃后還要按照計(jì)劃進(jìn)行，不能半途而廢，否則的話，你的計(jì)劃就是一紙空文，這點(diǎn)大家要認(rèn)識到。

第二，我們要熟悉它，對于大綱而言，來到后我們看看到底有沒有變化。因?yàn)榭荚嚧缶V是考試命題的重要依據(jù)，也是我們學(xué)習(xí)以及教材編著的一項(xiàng)重要依據(jù)。只有熟悉的大綱，我們才能更好的有針對性的學(xué)習(xí)有關(guān)的重點(diǎn)知識。也就是說，我們對照大綱看一看，每一張知識中的重點(diǎn)是什么，要求是什么，特別是哪些知識點(diǎn)是了解點(diǎn)，哪些知識點(diǎn)又是掌握點(diǎn)和熟悉點(diǎn)，這是你要分清的，我們必須要熟悉大綱。我們在學(xué)習(xí)的時(shí)候，必須按照大綱的基本要求去做、復(fù)習(xí)、看書。

第三，要精讀教材，也可以說通讀教材。教材來到后，我們四月好把教材通通看一遍，這時(shí)候不要急于聽輔導(dǎo)課，參加輔導(dǎo)班，我們要先看一遍。看一遍以后我們再做其他工作。通讀教材我認(rèn)為就是一字不落的，對教材的全部內(nèi)容要看一遍。再看的時(shí)候我們最好用鉛筆標(biāo)出來每一章中的重要知識點(diǎn)，用鉛筆把它勾畫出來。勾畫的目的是為以后我們復(fù)習(xí)使用，如果看見以后我們可以通過輔導(dǎo)之后再做一部分聯(lián)系，接下來有時(shí)間的話，我們可以多看看勾勒出的重點(diǎn)知識，這樣達(dá)到鞏固提高知識的效果。另外在通讀教材以后，我們還應(yīng)該參加一些培訓(xùn)、面授等等，通過培訓(xùn)和學(xué)習(xí)找出知識的重點(diǎn)。

最后，我們要做一部分練習(xí)，強(qiáng)化訓(xùn)練，做練習(xí)題應(yīng)該說是一個(gè)主要鞏固知識的措施和途徑。我們要圍繞大綱做好知識的升華，對學(xué)過的知識做總結(jié)，搞出來它們的框架，便于對每本教材有全面的了解和掌握。在考試來臨之前有時(shí)間的話，多做幾套模擬試題和歷年的考題，以鞏固、提高我們學(xué)習(xí)的知識。總的來說就這幾個(gè)方面供參考。

主持人：謝謝黑老師。像咱們的考試，剛才老師也介紹了，一共分四科，這幾個(gè)科目是不是有一些各自的重點(diǎn)呢?黑老師您先幫忙解答一下。

黑老師：對于網(wǎng)校輔導(dǎo)而言，我主要參與輔導(dǎo)的是房地產(chǎn)基本制度以及房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識這門課程，房地產(chǎn)估價(jià)師考試的第一張?jiān)嚲怼τ诜康禺a(chǎn)基本制度與政策，這門課程的重點(diǎn)內(nèi)容我們應(yīng)該從三個(gè)方面來考慮：

1、房地產(chǎn)基本制度的內(nèi)容;

2、房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識的內(nèi)容;

3、有關(guān)法律法規(guī)的內(nèi)容。這些都是我們應(yīng)該學(xué)習(xí)的重點(diǎn)，對于房地產(chǎn)基本制度與政策的重點(diǎn)主要體現(xiàn)在這三章內(nèi)容里。制度這門課程有十一章內(nèi)容，其中建設(shè)用地制度與政策非常重要，包括中國土地的特點(diǎn)，國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓、劃撥、閑置土地的特點(diǎn)，這個(gè)在歷年的考試中，這一章內(nèi)容，一般都在8分至10分之間。本來兩門課程，共計(jì)24章內(nèi)容，占到8分到10分之間，應(yīng)該占的比例是非常大的。這門課程中的第二章，建設(shè)用地制度與政策是非常重要的。

第二，有關(guān)房地產(chǎn)交易的制度與政策。對于房地產(chǎn)交易的主要依據(jù)還是城市房地產(chǎn)管理法，它包括：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、商品房銷售、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押等四項(xiàng)內(nèi)容。這項(xiàng)內(nèi)容也非常重要，說其重要主要是它所占的分值在歷年考試中應(yīng)該是非常大的。在整張卷中沒有掉下8分過，甚至是10分之多。近年來都在10分以上，100分的試卷，僅這一章就占到10分。在2002年以前曾經(jīng)有一年這章內(nèi)容占到40分，也就是說整張卷100分，它占到40分。當(dāng)時(shí)是沒有房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識。說明這章內(nèi)容是特別重要的，我們在學(xué)習(xí)中特別重視這一章內(nèi)容的學(xué)習(xí)。

第三，房地產(chǎn)中介，房地產(chǎn)中介實(shí)際上就是對房地產(chǎn)估價(jià)師制度其中的一部分，一個(gè)系統(tǒng)學(xué)習(xí)，包括：等項(xiàng)制度，房地產(chǎn)估價(jià)制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的制度等等。這是房地產(chǎn)基本處于政策的重點(diǎn)。它的難點(diǎn)部分主要是房地產(chǎn)稅收、交易和登記。房地產(chǎn)稅收的難點(diǎn)主要體現(xiàn)在土地增值稅的計(jì)算上，這點(diǎn)確實(shí)難計(jì)算。房地產(chǎn)交易的難點(diǎn)主要體現(xiàn)在銷售合同的文件處理成本，特別是面積誤差比的計(jì)算，面積誤差的處理方式這些特別難理解，也是考試的重點(diǎn)。例如歷年考試對這樣的知識點(diǎn)都是有的，這個(gè)應(yīng)該熟悉。

第二個(gè)問題，關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識的重點(diǎn)，主要是規(guī)劃知識、仿真(音)知識、拍賣知識，這三章知識與房地產(chǎn)估價(jià)是緊密相關(guān)的，因此這三章是重點(diǎn)，歷年考試也是這三章考試內(nèi)容特別多。

難點(diǎn)是經(jīng)濟(jì)學(xué)知識、會計(jì)知識、統(tǒng)計(jì)知識。經(jīng)濟(jì)學(xué)只是在第二本書中占的篇幅特別大，占了五、六十頁的內(nèi)容，這五、六頁的內(nèi)容特別多，特別難理解，一些基礎(chǔ)理論特別不容易學(xué)，光涉及公式就涉及到30多個(gè)，當(dāng)然我們考試的時(shí)候，公式的考試很少，知道就可以了。

那么，對于房地產(chǎn)估價(jià)的法律法規(guī)我們應(yīng)該了解幾部法律，對我們房地產(chǎn)估價(jià)最重要的法律主要是四部，要記住。可以找來看一看，這個(gè)是《土地管理模式》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《物項(xiàng)法(音)》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃》四部法律是我們編寫教材的重要依據(jù)，也是考試的重點(diǎn)。關(guān)于規(guī)章主要包括《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《房地產(chǎn)抵押管理辦法》以及最近兩年出臺的《廉租住房管理辦法》、《經(jīng)濟(jì)適用房辦法》、《房屋登記辦法》等規(guī)章，是我們學(xué)習(xí)的重點(diǎn)，有條件的話，最好找來看一下。另外對于規(guī)范性文件要記住兩個(gè)，《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》、《城市房地產(chǎn)抵押指導(dǎo)意見》，這兩個(gè)《意見》我們要清楚。標(biāo)準(zhǔn)兩個(gè)，《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《房地產(chǎn)測量規(guī)范》，這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)我們有必要找來看一看，因?yàn)槭俏覀兛荚嚨闹攸c(diǎn)。關(guān)于第一門課程的重點(diǎn)和難點(diǎn)就這些內(nèi)容。

主持人：謝謝，黑老師。其實(shí)對考生來說，要在短時(shí)間內(nèi)全面的掌握這幾門科目確實(shí)不大容易，所以也確實(shí)需要老師把精華提煉出來。史老師您主講的課程，包括：案例分析還有開發(fā)經(jīng)濟(jì)與管理，您從您主講的角度給大家講講。

史老師：好的，我先講一下《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟(jì)與管理》這門課，這門課的難點(diǎn)可以總結(jié)為兩個(gè)方面，總體來看房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟(jì)管理跟案例相比較而言，它的通過率是比較高的，但是即便是這樣，開發(fā)經(jīng)濟(jì)管理仍然有他兩個(gè)難于讓同學(xué)理解或者歷來學(xué)員和考生反映的兩個(gè)比較頭疼的地方。第一，這門課業(yè)要求廣大的考生具備一定的財(cái)會知識和統(tǒng)計(jì)學(xué)的知識，還要能夠有相應(yīng)的計(jì)算能力，同時(shí)還要求廣大考生能夠熟練的使用多功能計(jì)算器。比如說，財(cái)會知識涉及到財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)收益率、敏感性分析，還有標(biāo)準(zhǔn)方差，方差的計(jì)算、概率的計(jì)算等等，這些內(nèi)容如果沒有學(xué)過的同學(xué)非常難以理解，涉及到相應(yīng)的計(jì)算能力，我總結(jié)的一下，大概在開發(fā)經(jīng)濟(jì)管理當(dāng)中需要我們重點(diǎn)掌握的是等差數(shù)列的前n項(xiàng)求乘公式，有對數(shù)的計(jì)算、標(biāo)準(zhǔn)方差的計(jì)算，累加、累減、倒數(shù)的計(jì)算，x、y次方的計(jì)算，這些東西一定要熟練的掌握，而且在計(jì)算器上能夠很熟練的進(jìn)行操作。從近幾年的考試情況來看，明顯的在開發(fā)考試當(dāng)中已經(jīng)增大的計(jì)算量。不僅在最后一道大題，計(jì)算題20分的題當(dāng)中，加大了計(jì)算的難度和計(jì)算量，同時(shí)，還在開發(fā)的單選題、多選題、甚至是在判斷題當(dāng)中現(xiàn)在都已經(jīng)出現(xiàn)了計(jì)算題。以前從來沒有的，以前就是判斷題就是文字表述。

黑老師：間接的增加了考試難度。

史老師：現(xiàn)在甚至在判斷題當(dāng)中都已經(jīng)出現(xiàn)了需要計(jì)算的內(nèi)容，尤其是2006年和2008年，在這兩年當(dāng)中，開發(fā)考試中需要計(jì)算的題目所占的分值比重之大，所涉及的知識點(diǎn)范圍之廣，所涉及到的題型之全，考試就四種題型，都有了，都需要計(jì)算，那么這是歷年考試當(dāng)中所罕見的。所以這個(gè)地方也看出來出題人加大計(jì)算量的趨勢，對于計(jì)算能力比較弱的考生，相對來說比較困難一些。

第二個(gè)難點(diǎn)，需要記憶的地方非常多，需要記憶的點(diǎn)非常零散，再加上近幾年出題者有意出偏、出難、出新的心態(tài)，為什么會這么說呢?因?yàn)槲覀児纼r(jià)師考試考了這么多年了，每年這本教材翻來覆去考，早已經(jīng)考熟了，每年出題的覆蓋率幾率非常大，覆蓋同一個(gè)知識點(diǎn)的覆蓋率非常大，我曾經(jīng)就總結(jié)過，2005年和2006年的考試，連續(xù)兩年題目完全一樣，說法都沒變，選項(xiàng)的正確，選項(xiàng)都沒改變，所以為了避免被猜中出題范圍，出題者就會有意的出新、出偏、出難、出奇，還要避免考生猜中他的出題范圍。所以這是他的兩個(gè)難點(diǎn)。接下來我想談一下《開發(fā)經(jīng)濟(jì)管理》這門課的重點(diǎn)，這個(gè)重點(diǎn)我們用數(shù)據(jù)來說話，《開發(fā)經(jīng)濟(jì)管理》重點(diǎn)的內(nèi)容是教材的第五章和第六章，其中在考試的最后一道計(jì)算大題當(dāng)中，有兩道計(jì)算題，第一題是第五章內(nèi)容，8分。第二題是第六章內(nèi)容，12分。剛剛我們也提到了，這是一個(gè)發(fā)展趨勢，近年考題當(dāng)中單選、多選、判斷也會有這樣的內(nèi)容。我這兒有一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從2002年到2007年，第五章在考試當(dāng)中所占分值分別是15分，11分，12分，15分，17分，12分。平均每年第五章就占了14分。第六章所占的分值分別是24分，23分，29分，24分，21分和24分，平均每年占到了24分。這兩章加起來平均所占的分值已經(jīng)達(dá)到38分。作為一個(gè)百分制的考試，兩章內(nèi)容占了38分，這個(gè)分值比例可想而知，是非常重要的。

我個(gè)人針對“笨鳥”或準(zhǔn)備一次過的朋友們制定的學(xué)習(xí)計(jì)劃，各人可根據(jù)不同情況調(diào)整，我已順利通過（不脫產(chǎn)）。

一、學(xué)習(xí)階段

3.15～6.30了解階段；教材至少通讀一遍，管理、理論最好兩遍。

7.1～8.31熟悉掌握階段；精讀每一章節(jié)，做各章習(xí)題。

9.1～9.30鞏固攻堅(jiān)階段；各章習(xí)題再做一遍，重點(diǎn)解決疑難問題。抽時(shí)間上估價(jià)論壇查看相關(guān)考試信息及高手帖子。

10.1～10.17總復(fù)習(xí)沖刺階段；做模擬題、試題，掌握答題技巧。考前一周每科至少全模擬考試狀態(tài)做兩套模擬題，注意控制答題時(shí)

間。

二、學(xué)習(xí)時(shí)間

周一至周五每天至少保證3個(gè)小時(shí)有效學(xué)習(xí)時(shí)間（最好在晚上）

周末及節(jié)假日保證每天4-5個(gè)小時(shí)有效學(xué)習(xí)時(shí)間，連續(xù)3個(gè)小時(shí)學(xué)習(xí)不少于一次。

三、學(xué)習(xí)技巧

《制度》、《管理》利用大腦比較清醒的時(shí)間多看多記，配合做習(xí)題。

《理論》可放在下午或晚上學(xué)習(xí)，要多做題，必須達(dá)到小型計(jì)算題基本不用列算式，直接用計(jì)算器計(jì)算出答案，大型計(jì)算題審?fù)觐}

后有較清晰的解題思路。

《案例》至少通讀兩遍教材，考前做兩遍習(xí)題，注意答題思路技巧。

拿到新教材后，看看大綱要求，對教材內(nèi)容標(biāo)注ABC級，但C級也應(yīng)知道，不可不看；

研究歷年考題分布，重點(diǎn)內(nèi)容必須熟練掌握。功夫不負(fù)有心人，祝您成功！

第四篇：2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試技巧

2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試技巧：六大注意點(diǎn)助考生取勝

1、規(guī)定黑色水筆答題外，建議考生再多準(zhǔn)備一支筆。

2、不要讓考場中可能出現(xiàn)的情況影響自己。

原因：你在考場中可能會碰到非常緊張焦躁、情況不斷的考生，這時(shí)，一定要把握住自

己，千萬不要浪費(fèi)時(shí)間在和考試無關(guān)的事物上。

3、考場突遇好久未見的朋友，不要出現(xiàn)情緒波動。

原因：考場按學(xué)科分，考生很有可能遇到自己的朋友、同事，談起自己現(xiàn)在工作、生活情況等等，不要因此而影響自己的情緒。畢竟馬上要進(jìn)考場了，心理上的波動都可能會影響

正常發(fā)揮。考試大土地估價(jià)師

4、習(xí)慣監(jiān)考老師站在身邊。

原因：有些考生會出現(xiàn)如果監(jiān)考老師站在自己身邊就會覺得渾身不自在，沒有思路，落不下筆的情況，這其實(shí)都是緊張的心理在作怪。考生要學(xué)會集中注意在試卷和答題上，營造

好像只有自己一個(gè)人的答題環(huán)境。

5、考完單門，盡快離開考場，不要對答案。

6、注意身體，不要生病。如果生病也不要影響心態(tài)。

原因：考試前，要特別注意冷暖，不要讓自己生病。但萬一正好有些感冒、發(fā)燒，也不要給自己太大的心理壓力。其實(shí)，如果考試中完全投入到做題中，身體上的一些小病并不會帶來太大的影響。關(guān)鍵是心態(tài)上千萬不要總覺得自己處在劣勢，那么這場仗，還沒打就已經(jīng)

輸了。

第五篇：2014江蘇省公務(wù)員考試申論備考寶典

江蘇中公教育：http://js.offcn.com/ 據(jù)《人民日報(bào)》官方微博調(diào)查“年輕人進(jìn)機(jī)關(guān)，真那么好嗎”?工作清閑、缺乏激情，提前過上50歲人的生活。如今，還房貸要錢，未來結(jié)婚要錢，養(yǎng)孩子要錢，某城市機(jī)關(guān)大院里工作4年的小鄒月薪只有2800元。小李在某部委，工作快5年了月入4700。現(xiàn)在同學(xué)結(jié)婚他不去，就算普通同學(xué)聚會，也得先問清誰掏錢再決定去不去。教育專家這里需要給年輕朋友理清的是，任何職業(yè)都會有風(fēng)險(xiǎn)，天底下免費(fèi)的午餐很少，收入是和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r掛鉤的，學(xué)歷只是敲門磚，能力當(dāng)為常青樹。在眼下強(qiáng)政府、弱社會的國家架構(gòu)中，參加公務(wù)員考試，是一個(gè)最理想的選擇。年輕人在這個(gè)大平臺同樣可以施展抱負(fù)、實(shí)現(xiàn)理想，不要太悲觀。近日，中央連發(fā)15道禁令約束公務(wù)員。對于打算報(bào)考公職系統(tǒng)的廣大同學(xué)來說，這無疑是個(gè)利好消息。中央在釋放積極訊號：公務(wù)員團(tuán)體存在人員缺口，需要新陳代謝，吸納新鮮血液，有志公務(wù)員考試的朋友們，你的機(jī)會來了!一定要抓住這次江蘇省考的機(jī)會!2013年江蘇省公務(wù)員考試仍屬地方獨(dú)立命題。2014年仍然如此。材料中依舊對本省成績有所闡述，較往年江蘇省考而言，更加注重材料的時(shí)效性，開始凸顯當(dāng)前社會的熱點(diǎn)問題。

那么，針對2014年江蘇省考申論具體的備考攻略有如下四個(gè)階段，考試根據(jù)自身情況做適當(dāng)時(shí)間分配：

一、“看”時(shí)政熱點(diǎn)

1、文件：“科學(xué)發(fā)展觀”解讀、“十八大”報(bào)告、2013年政府工作報(bào)告、2014年江蘇省人民政府工作報(bào)告、“十二五”規(guī)劃、十八屆三中全會核心內(nèi)容、2013年中央一號文件、《2013—2014年江蘇發(fā)展藍(lán)皮書》

2、報(bào)刊：《人民日報(bào)》、《光明日報(bào)》、《求是》、《南風(fēng)窗》、《鳳凰周刊》、《南方周末》、《理論熱點(diǎn)面對面2013：理性看，齊心辦》、《江蘇日報(bào)》、《江蘇青年報(bào)》、《燕趙都市報(bào)》

3、網(wǎng)站：中華人民共和國中央人民政府門戶網(wǎng)站、人民網(wǎng)、新華網(wǎng)、光明網(wǎng)、QZZN論壇;公考社區(qū)(club.offcn.com)

4、節(jié)目：江蘇新聞聯(lián)播、新聞聯(lián)播、焦點(diǎn)訪談、新聞1+

1、世界周刊

二、“念”理論政策

1、熟悉政府重要文件，堅(jiān)持每天誦讀

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2、學(xué)習(xí)領(lǐng)導(dǎo)人講話稿，體會政府思維

3、多看評論員文章，提高理論政策修養(yǎng)

4、研究參考范文，積累寫作素材

三、“練”真題模擬

1、用考試格紙，練習(xí)書寫

2、圍繞社會熱點(diǎn)，練寫事實(shí)評論文章

3、國考真題(2010年-2013年)歷年江蘇省考真題 同天考試的其它省份真題 沖刺模擬題(考前半個(gè)月)

四、“思”自身不足

1、思考社會熱點(diǎn)事件背后反映的本質(zhì)問題

2、掌握申論五大題型作答的基本思路

3、找出參考答案與自身答案存在的差距

4、根據(jù)自身復(fù)習(xí)情況，拾遺補(bǔ)缺

江蘇省考申論的本質(zhì)含義，就是緊扣給定資料，熟悉江蘇省情，聯(lián)系公務(wù)員工作和社會生活實(shí)際，運(yùn)用政策理論知識，就給定資料提出的問題展開引申性的分析和評論。因此，申論輔導(dǎo)專家認(rèn)為江蘇省考申論試題，難度適中，如果考生在備考時(shí)多關(guān)注熱點(diǎn)事件，結(jié)合歷年命題規(guī)律和特點(diǎn)，一定會取得理想的成績。一般考生容易犯的錯(cuò)誤是看的多寫的少，重視熱點(diǎn)但不重視練筆，重視觀點(diǎn)，而不重視文字表達(dá)。練筆時(shí)可以用往年真題，寫好后按照申論理論自行修改多遍，也可以找老師去批閱。在修改過程中，消化申論理論，提高寫作水準(zhǔn)，形成自己的寫作套路和寫作風(fēng)格。在考試過程中，把平時(shí)的積累發(fā)揮出來，就可以獲得較為理想的成績。

在通往公考的路上，教育專家希望大家“馬”上動手!“馬”上成功!

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