第一篇：2016年下半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建設(shè)用地使用權(quán)注銷(xiāo)登記考試試卷

2016年下半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建設(shè)用地使用權(quán)注銷(xiāo)登記考試試

卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、消費(fèi)者對(duì)商品價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度，描述的是。

A：習(xí)慣性心理

B：敏感性心理

C：傾向性心理

D：感受性心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)須有名以上的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

A：15 B：8 C：5 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)，房地產(chǎn)主管部門(mén)按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)免收證書(shū)費(fèi)，向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)元。

A：10 B：20 C：30 D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的是。

A：房地產(chǎn)委員會(huì)和物業(yè)的基本情況

B：物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量要求

C：雙方的權(quán)利義務(wù)

D：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 5、2008年5月江某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將閑置住房按市場(chǎng)價(jià)出租，年租金為12000元，則江某應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅是元。

A：360 B：480 C：1200 D：2400 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、下列選項(xiàng)中，戰(zhàn)略是以現(xiàn)有的市場(chǎng)為中心，向水平方向擴(kuò)展服務(wù)領(lǐng)域，又稱(chēng)水平多樣化或?qū)I(yè)多樣化。

A：橫向多樣化 B：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)關(guān)系的多樣化

C：資源多樣化

D：技術(shù)關(guān)系多樣化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為委托人進(jìn)行房源或客源的過(guò)程，實(shí)際上是協(xié)助潛在客戶做出售房或購(gòu)房(出租或承租)決策的過(guò)程。

A：收集

B：引導(dǎo)

C：匹配

D：勘驗(yàn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記及其注銷(xiāo)登記申請(qǐng)之日起日內(nèi)完成審核。

A：7 B：14 C：21 D：28 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、一幢6層樓的住宅，屬于。

A：低層住宅

B：多層住宅

C：中高層住宅

D：高層住宅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、下列對(duì)于調(diào)查問(wèn)卷應(yīng)注意的要點(diǎn)，表述不正確的是。

A：對(duì)重大或敏感性強(qiáng)的問(wèn)題應(yīng)采用多項(xiàng)選擇，不宜采用是非提問(wèn)

B：調(diào)查項(xiàng)目應(yīng)防止被調(diào)查者代入其思想導(dǎo)向

C：所提的問(wèn)題應(yīng)便于被調(diào)查者回答

D：?jiǎn)栴}不宜太長(zhǎng)、太難和過(guò)于復(fù)雜

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、延付租金要求賠償提起訴訟的時(shí)效是年。

A：0．5 B：1 C：2 D：3 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、關(guān)于房地產(chǎn)居間合同與代理合同的表述，正確的是。

A：居間合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人

C：代理人可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托，向一方或相對(duì)兩方委托人提供居間服務(wù)

D：居間人只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)，國(guó)家法律沒(méi)有有關(guān)居間人可以同時(shí)接受相對(duì)兩方委托人的委托居間義務(wù)的解釋

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、銷(xiāo)售人員通過(guò)在現(xiàn)場(chǎng)向客戶進(jìn)行專(zhuān)業(yè)介紹，展示項(xiàng)目資料和樣板房等，以及準(zhǔn)確的，來(lái)判斷客戶的誠(chéng)意度及其需求。

A：政府指導(dǎo)分析

B：價(jià)格分析

C：市場(chǎng)分析

D：信息因素分析

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，關(guān)于商圈經(jīng)營(yíng)目的表述有誤的是。

A：使企業(yè)的業(yè)務(wù)組織扎根于具體的區(qū)域，精耕服務(wù)，提升為客戶服務(wù)的水準(zhǔn)，建立企業(yè)品牌形象

B：使業(yè)務(wù)人員確切了解各自所在商圈內(nèi)的各種重要信息及房源行情，對(duì)各自所在商圈的各項(xiàng)動(dòng)態(tài)能確切把握

C：避免各商圈的房源外流，確保企業(yè)委托房源的來(lái)源，保證企業(yè)市場(chǎng)占有率的穩(wěn)定與增長(zhǎng)

D：使全體業(yè)務(wù)人員以各所在店鋪周?chē)目蛻魹橹饕?wù)對(duì)象，省卻業(yè)務(wù)人員因外區(qū)房源而來(lái)回奔波，縮短標(biāo)的成交時(shí)間，降低人力與物力的浪費(fèi)，以實(shí)現(xiàn)門(mén)店式經(jīng)營(yíng)的最高經(jīng)濟(jì)效益

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門(mén)，按照的原則，擇優(yōu)決定。

A：公正、公開(kāi)、公平

B：公開(kāi)、平等、自愿

C：公正、公開(kāi)、平等

D：公正、公開(kāi)、透明

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作的第一步，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶建立聯(lián)系的關(guān)鍵一步。

A：信息收集

B：與客戶溝通

C：房地產(chǎn)展示

D：洽商議價(jià)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、下列違約行為中，是指?jìng)鶆?wù)人在債務(wù)成立后履行期屆滿前，能履行而明示不履行的意思表示。

A：履行不能

B：履行遲延

C：履行不當(dāng)

D：履行拒絕

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)商圈進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，首先應(yīng)。

A：查閱相關(guān)資料

B：詢(xún)問(wèn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員

C：確定調(diào)查地域范圍

D：準(zhǔn)備商圈調(diào)查表等資料 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、人力資源管理的最終目標(biāo)是。

A：為企業(yè)提供穩(wěn)定人才

B：提高員工的整體素質(zhì)

C：促進(jìn)企業(yè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)

D：擴(kuò)大企業(yè)的運(yùn)營(yíng)規(guī)模

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、男性消費(fèi)者與女性消費(fèi)者相比，其。

A：使用商品廣告信息的程度高于女性

B：購(gòu)物積極性低，且缺乏耐心

C：購(gòu)買(mǎi)籌劃的程度、節(jié)約程度高于女性

D：購(gòu)買(mǎi)家電、家具和家庭裝修材料的次數(shù)少

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、負(fù)責(zé)編制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試大綱和組織命題等工作，組織或授權(quán)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓(xùn)等有關(guān)工作的是。

A：國(guó)土資源部

B：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)

C：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

D：人力資源和社會(huì)保障部

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、具有長(zhǎng)期性、固定性、集中效應(yīng)的廣告媒介是。

A：報(bào)紙廣告

B：雜志廣告

C：網(wǎng)絡(luò)廣告

D：戶外廣告

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、在發(fā)生損失后最重要、最基本的一項(xiàng)管理目標(biāo)是。

A：節(jié)約成本

B：維持生存

C：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營(yíng)秩序

D：保證公司的持續(xù)發(fā)展

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，因虛報(bào)成交價(jià)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，屬于。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德風(fēng)險(xiǎn)

B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)

C：客戶道德風(fēng)險(xiǎn)

D：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、代理中適用最廣泛、最普遍的一種形式是。

A：指定代理

B：職務(wù)代理

C：委托代理，D：法定代理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、辦理抵押貸款手續(xù)中，貸款銀行收到申請(qǐng)人的資料后，從方面進(jìn)行貸款審查。

A：貸款數(shù)額

B：貸款期限

C：個(gè)人的信用

D：抵押物的價(jià)值

E：貸款的條件

2、下列對(duì)于閑置土地的處置方式，說(shuō)法正確的有。

A：延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)2年

B：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)

C：安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià)

D：政府為土地使用者置換其他等價(jià)閑置土地或者現(xiàn)有建設(shè)用地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)

E：土地使用者與政府簽訂土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書(shū)，將土地使用權(quán)交還給政府

3、住宅按照層數(shù)，分為。

A：低層住宅

B：多層住宅

C：中層住宅

D：中高層住宅

E：高層住宅

4、按照性質(zhì)和人口規(guī)模，通常將居民點(diǎn)分為。

A：鎮(zhèn)

B：城市

C：遠(yuǎn)郊區(qū)

D：鄉(xiāng)村

E：近郊區(qū)

5、建立可比實(shí)例成交價(jià)格的比較基準(zhǔn)是市場(chǎng)法的基礎(chǔ)，其內(nèi)容主要有。

A：統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

B：統(tǒng)一成交日期

C：統(tǒng)一交易情況

D：統(tǒng)一付款方式

E：統(tǒng)一價(jià)格單位

6、下列屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的是。

A：與金融市場(chǎng)關(guān)聯(lián)度高

B：受政府干預(yù)較大

C：完全競(jìng)爭(zhēng)性

D：交易復(fù)雜性

E：區(qū)域性

7、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016--2006把建筑物的耐火等級(jí)分級(jí)，其中的耐火性能最差。

A：一級(jí)

B：二級(jí) C：三級(jí)

D：四級(jí)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、下列關(guān)于賣(mài)方獨(dú)家代理的說(shuō)法正確的有。

A：經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)回報(bào)有保障

B：委托代理關(guān)系不明確、脆弱、易中斷

C：成功率較高

D：成交時(shí)間在一個(gè)月左右

E：經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任感強(qiáng)、動(dòng)力足

9、在建筑外墻面裝飾中應(yīng)用廣泛的是。

A：清水墻飾面

B：鋪釘類(lèi)外墻面裝飾

C：貼面類(lèi)外墻面裝飾

D：涂刷類(lèi)外墻面裝飾

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、稱(chēng)為解決爭(zhēng)議條款的是，是指當(dāng)事人為解決爭(zhēng)議而規(guī)定的條款。

A：明示條款

B：默示條款

C：程序條款

D：有責(zé)條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、讓客戶成為真正的買(mǎi)方或租客，能夠縮短進(jìn)程的工作包括。

A：對(duì)客戶進(jìn)行需求引導(dǎo)

B：要尊重和利用賣(mài)方置業(yè)顧問(wèn)

C：了解受益人

D：與律師進(jìn)行友好溝通

E：對(duì)客戶的購(gòu)買(mǎi)力進(jìn)行判斷

12、規(guī)定用途對(duì)土地的影響主要表現(xiàn)在。

A：就某一塊土地而言，它會(huì)降低地價(jià)

B：從科學(xué)理論上看，會(huì)降低單塊土地的價(jià)格

C：從總體上看，有提高地價(jià)的作用

D：會(huì)降低整片土地的利用率

E：土地如果改變用途，則地價(jià)有可能上漲

13、記憶是過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)通過(guò)的方式在人腦中的反映，是積累知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的一種功能。

A：識(shí)記

B：保持

C：再認(rèn)

D：回憶

E：重復(fù)

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該掌握的職業(yè)技能包括。

A：靈活運(yùn)用各種方法和渠道收集信息的技能

B：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析、比較分析和因果分析的技能

C：人際溝通中對(duì)不同的人說(shuō)不同的話的技能 D：體察購(gòu)房人心理，適時(shí)推薦合適房源的技能

E：把握購(gòu)房人特點(diǎn)和需求，積極促成交易的技能

15、下列對(duì)于顆粒污染物的危害表述正確的是。

A：顆粒污染物對(duì)人體的危害程度與其直徑大小和化學(xué)成分有關(guān)

B：對(duì)人體危害最大的是浮塵

C：煤煙塵嚴(yán)重時(shí)能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病

D：顆粒污染物能反射和吸收陽(yáng)光，使能見(jiàn)度降低

E：顆粒污染物能加速金屬材料和設(shè)備的腐蝕

16、售樓處的選址注意事項(xiàng)包括。

A：注重個(gè)性化

B：注重人性化

C：保證售樓處的空間容納性

D：保證售樓處的通達(dá)性

E：保證進(jìn)出售樓處人員的安全性

17、統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案中，是指調(diào)查所要達(dá)到的具體目標(biāo)，是設(shè)計(jì)調(diào)查方案時(shí)首先要解決的問(wèn)題。

A：調(diào)查項(xiàng)目

B：調(diào)查對(duì)象

C：調(diào)查目的D：調(diào)查單位

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、房屋所有權(quán)登記分為。

A：房屋所有權(quán)初始登記

B：房屋所有權(quán)變更登記

C：房屋所有權(quán)預(yù)告登記

D：房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記

E：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

19、反映房屋狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)不包括。

A：實(shí)有房屋建筑面積

B：實(shí)有住宅使用面積

C：房屋施工面積

D：實(shí)有住宅套數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在級(jí)建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)有利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲。

A：I B：Ⅱ

C：Ⅲ

D：Ⅳ

E：Ⅵ

21、《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)提交的證件及資料有。

A：工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明

B：開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū) C：投入資金開(kāi)發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資15％以上的證明

D：土地使用權(quán)證書(shū)；建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

E：商品房預(yù)售方案

22、任何單位和個(gè)人可以公開(kāi)查詢(xún)的房屋權(quán)屬登記信息有。

A：房屋面積

B：房屋坐落

C：房屋用途

D：他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間

E：房屋原始登記憑證

23、房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)的種類(lèi)有。

A：抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

B：房地產(chǎn)抵押權(quán)人的人身保險(xiǎn)

C：借款人的人身保險(xiǎn)

D：房地產(chǎn)貸款信用保險(xiǎn)

E：房地產(chǎn)貸款保證保險(xiǎn)

24、改革開(kāi)放為中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)提供了孕育、生長(zhǎng)的土壤，這一時(shí)期中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以分為。

A：萌芽階段

B：起步階段

C：穩(wěn)固階段

D：擴(kuò)張階段

E：盤(pán)整階段

25、房地產(chǎn)廣告策劃主要包括等內(nèi)容。

A：廣告市場(chǎng)調(diào)查

B：廣告產(chǎn)品定位

C：廣告創(chuàng)意分析

D：廣告形式分析與選擇

E：確定廣告預(yù)算

第二篇：新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建設(shè)用地使用權(quán)注銷(xiāo)登記試題

新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建設(shè)用地使用權(quán)注銷(xiāo)登記試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、抵押貸款時(shí)采取等額本金還款方式的特點(diǎn)為。

A：每月以相等的金額償還借款本息

B：每月還款額固定

C：可準(zhǔn)確掌握收支預(yù)算

D：利息按本金余額逐月計(jì)算

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、土地登記、統(tǒng)計(jì)和確認(rèn)權(quán)屬的法律依據(jù)是。

A：宗地圖

B：地籍圖

C：地貌圖

D：地質(zhì)圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

A：管理技術(shù)

B：信息技術(shù)

C：硬件技術(shù)

D：軟件技術(shù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、下列關(guān)于無(wú)差別市場(chǎng)廣告策略的表述，正確的是。

A：運(yùn)用這種策略，有利于突出產(chǎn)品個(gè)性特點(diǎn)，滿足不同消費(fèi)者的不同需要

B：無(wú)差別市場(chǎng)廣告策略只追求在較小的細(xì)分市場(chǎng)上有較大份額

C：無(wú)差別市場(chǎng)廣告策略適用于財(cái)力有限的中小企業(yè)

D：運(yùn)用無(wú)差別市場(chǎng)廣告策略，有利于運(yùn)用各種廣告媒體宣傳同一商品內(nèi)容，能通過(guò)提高消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品知名度的了解，達(dá)到創(chuàng)牌子的目標(biāo)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、影響房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)產(chǎn)品的動(dòng)機(jī)、種類(lèi)和方式的是。

A：政治法律環(huán)境

B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境

C：社區(qū)環(huán)境

D：社會(huì)文化環(huán)境

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，關(guān)于商圈經(jīng)營(yíng)目的表述有誤的是。

A：使企業(yè)的業(yè)務(wù)組織扎根于具體的區(qū)域，精耕服務(wù)，提升為客戶服務(wù)的水準(zhǔn)，建立企業(yè)品牌形象

B：使業(yè)務(wù)人員確切了解各自所在商圈內(nèi)的各種重要信息及房源行情，對(duì)各自所在商圈的各項(xiàng)動(dòng)態(tài)能確切把握

C：避免各商圈的房源外流，確保企業(yè)委托房源的來(lái)源，保證企業(yè)市場(chǎng)占有率的穩(wěn)定與增長(zhǎng)

D：使全體業(yè)務(wù)人員以各所在店鋪周?chē)目蛻魹橹饕?wù)對(duì)象，省卻業(yè)務(wù)人員因外區(qū)房源而來(lái)回奔波，縮短標(biāo)的成交時(shí)間，降低人力與物力的浪費(fèi)，以實(shí)現(xiàn)門(mén)店式經(jīng)營(yíng)的最高經(jīng)濟(jì)效益

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、房源營(yíng)銷(xiāo)推廣工作程序需要遵循的階段，一般不包括。

A：提煉賣(mài)點(diǎn)

B：信息共享

C：內(nèi)部推廣

D：外部營(yíng)銷(xiāo)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、職工個(gè)人住房公積金使用申請(qǐng)個(gè)人住房貸款未辦完手續(xù)的，經(jīng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)5個(gè)工作日，并應(yīng)當(dāng)將延長(zhǎng)期限的理由告知申請(qǐng)人。

A：住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人

B：住房公積金管理委員會(huì)負(fù)責(zé)人

C：貸款銀行負(fù)責(zé)人

D：財(cái)政監(jiān)督負(fù)責(zé)人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、擬定后應(yīng)由相關(guān)法律人員審核，銷(xiāo)售人員必須了解各種手續(xù)的流程及相關(guān)條件，并能在客戶辦理手續(xù)過(guò)程中進(jìn)行解說(shuō)。

A：置業(yè)計(jì)劃

B：購(gòu)樓須知

C：銷(xiāo)售導(dǎo)示牌

D：購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)須知

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。

A：全國(guó)

B：省級(jí)

C：市級(jí)

D：縣級(jí)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口在50萬(wàn)以上的城市是。

A：小城市

B：中等城市

C：大城市

D：特大城市

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、物業(yè)管理體制的核心是。A：經(jīng)濟(jì)化

B：專(zhuān)業(yè)化

C：市場(chǎng)化

D：社會(huì)化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、對(duì)房源的業(yè)主(委托方)進(jìn)行，這是保證房源信息時(shí)效性的重要手段。

A：周期性訪問(wèn)

B：訪問(wèn)信息的累積

C：訪問(wèn)信息的篩選

D：直接接觸

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，明示價(jià)格的。

A：有效期限

B：調(diào)動(dòng)范圍

C：市場(chǎng)趨勢(shì)

D：波動(dòng)幅度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是。

A：租賃用途

B：租賃期限

C：租金交付方式

D：租金標(biāo)準(zhǔn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、根據(jù)SWOT分析制訂出的是一種最理想的對(duì)策，是處在最為順暢的情況下十分樂(lè)于采取的對(duì)策。

A：最小與最小對(duì)策

B：最大與最大對(duì)策

C：最大與最小對(duì)策

D：最小與最大對(duì)策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、下列選項(xiàng)中，是指履行期已滿而能履行的債務(wù)因可歸于債務(wù)人的事由未履行所發(fā)生的延遲，這是時(shí)間上的不完全履行。

A：履行遲延

B：履行不能

C：履行不當(dāng)

D：履行拒絕

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供。

A：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和住宅效果圖

B：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和住宅效果圖

C：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

D：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》或《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、按照梁與支撐的連接狀況，梁分為。

A：鋼粱、鋼筋混凝土梁和木梁

B：主梁和次梁

C：簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁和懸臂梁

D：圈梁和過(guò)梁

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、建設(shè)工程項(xiàng)目管理把建設(shè)工程項(xiàng)目的管理納入的軌道，做到高效、嚴(yán)格、科學(xué)、經(jīng)濟(jì)。

A：信息化、法制化

B：社會(huì)化、法制化

C：市場(chǎng)化、社會(huì)化

D：社會(huì)化、信息化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息作用的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本功能

B：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的附加值

C：有利于活躍和規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)

D：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、與供應(yīng)商等簽訂合同屬于融資損失方法中的。

A：自留與自保

B：保險(xiǎn)

C：對(duì)沖

D：合約化風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移手段

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)取得大業(yè)主房源信息的方法，一般不包括。

A：取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)尾盤(pán)的銷(xiāo)售權(quán)

B：取得大型企事業(yè)單位待處理房地產(chǎn)的銷(xiāo)售權(quán)

C：取得銀行不良資產(chǎn)的銷(xiāo)售權(quán)

D：取得老客戶推薦房源的銷(xiāo)售權(quán)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、直銷(xiāo)是房地產(chǎn)分銷(xiāo)渠道的類(lèi)型之一，下列關(guān)于直銷(xiāo)的表述，錯(cuò)誤的是。

A：直銷(xiāo)擴(kuò)大了銷(xiāo)售半徑，提高了銷(xiāo)售速度，能夠幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商快速回籠資金

B：直銷(xiāo)是一種銷(xiāo)售渠道最短的途徑

C：直銷(xiāo)一般只能銷(xiāo)售給本地客戶，或者從其他區(qū)域來(lái)到本地市場(chǎng)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的消費(fèi)者

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或二手房所有權(quán)人采用直銷(xiāo)是一種簡(jiǎn)單快捷的銷(xiāo)售方式，銷(xiāo)售方可以根據(jù)收益情況控制銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售進(jìn)度

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、通風(fēng)系統(tǒng)按特征可以分為。

A：進(jìn)風(fēng)式通風(fēng) B：自然通風(fēng)

C：機(jī)械通風(fēng)

D：排氣式通風(fēng)

E：全面通風(fēng)

2、丁公司預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備等條件。

A：取得土地使用權(quán)證

B：投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20％以上

C：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D：取得商品房預(yù)售許可證

E：《城市房地產(chǎn)管理法》

3、目前在我國(guó)，以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，大多采用有店鋪經(jīng)營(yíng)模式，這種模式非常強(qiáng)調(diào)通過(guò)來(lái)開(kāi)拓客戶。

A：客戶介紹

B：品牌效應(yīng)

C：商圈經(jīng)營(yíng)

D：商圈效應(yīng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營(yíng)運(yùn)資金是指。

A：集資信托

B：房地產(chǎn)信托存款

C：代理集資

D：房地產(chǎn)信托基金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、合同訂立和履行的基本原則不包括。

A：公開(kāi)、公正

B：公平、誠(chéng)實(shí)信用

C：平等、自愿

D：守法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、對(duì)工程建設(shè)產(chǎn)生嚴(yán)重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱(chēng)為工程地質(zhì)病害，除了地震，常見(jiàn)的工程地質(zhì)病害還有。

A：沖溝

B：滑坡

C：地下溶洞

D：塌方

E：泥石流

7、房地產(chǎn)法律體系中的專(zhuān)門(mén)法律包括。

A：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

B：《物權(quán)法》

C：《城市房地產(chǎn)管理法》

D：《合同法》

E：《土地管理法》

8、下列房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的有。A：《物業(yè)管理?xiàng)l例》

B：《住房公積金管理?xiàng)l例》

C：《土地管理法實(shí)施條例》

D：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

E：《商品房屋租賃管理辦法》

9、根據(jù)《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》的規(guī)定，房屋拆遷管理部門(mén)可以給予警告、通報(bào)批評(píng)、責(zé)令停止拆遷、吊銷(xiāo)證書(shū)、沒(méi)收違法所得、罰款等處罰的房地產(chǎn)違法行為有。

A：無(wú)證承擔(dān)委托拆遷業(yè)務(wù)

B：違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)

C：未取得房屋拆遷許可證自行拆遷

D：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

E：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書(shū)》

10、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特征表現(xiàn)在。

A：資訊及時(shí)

B：資訊量大

C：易于查詢(xún)及搜索

D：可信度低

E：推廣速度快

11、采集出租客戶信息的要點(diǎn)包括。

A：收款方式

B：內(nèi)部設(shè)施

C：家電配套情況

D：物業(yè)需求位置

E：物業(yè)管理情況

12、要想通過(guò)業(yè)務(wù)流程管理模式取得成功，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)必須做好的基礎(chǔ)工作包括。

A：制定重大經(jīng)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略

B：培養(yǎng)復(fù)合型人才

C：重塑企業(yè)文化

D：建立流程管理信息系統(tǒng)

E：建立有效的組織保障

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶交換名片時(shí)應(yīng)。

A：先于上司給客戶遞自己的名片

B：將客戶的名片放人褲兜中

C：將備忘事情記在客戶的名片上

D：雙手接過(guò)客戶的名片

E：雙手遞給客戶自己的名片

14、物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括。

A：物業(yè)服務(wù)成本

B：物業(yè)服務(wù)支出

C：法定稅費(fèi)

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

E：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在采集賣(mài)房客戶信息時(shí)要注意的技術(shù)要點(diǎn)有等。

A：安全保障

B：了解客戶房屋售價(jià)的價(jià)格區(qū)間

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要查驗(yàn)房屋現(xiàn)狀，并編制《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》

D：了解客戶出售房屋的動(dòng)機(jī)

E：解釋售房款的交付程序

16、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。

A：責(zé)令限期改正

B：沒(méi)收違法所得

C：處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款

D：給予警告

E：可以并處10萬(wàn)元以下的罰款

17、經(jīng)紀(jì)企業(yè)是服務(wù)性企業(yè)，是其最重要的資源。

A：人力資源

B：經(jīng)濟(jì)資源

C：信息資源

D：管理水平

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、對(duì)墻體的基本要求包括。

A：具有足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性

B：滿足熱工方面的性能

C：具有一定的隔聲性能

D：具有一定的防火性能

E：有均勻的壓縮量

19、個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限可達(dá)年。

A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、檔案應(yīng)建立系統(tǒng)的檔案管理制度，對(duì)各類(lèi)檔案的等均應(yīng)做出明確、詳細(xì)的規(guī)定，避免檔案遺失或其他因檔案管理不當(dāng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

A：保管材料

B：管理責(zé)任人

C：保管類(lèi)型

D：保管方式

E：保管期限

21、房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中接待客戶的技巧主要有。

A：掌握客戶需求

B：對(duì)客戶適時(shí)招呼

C：恰當(dāng)使用推薦用語(yǔ)

D：推薦房屋從低檔開(kāi)始 E：緊追客戶推薦房屋

22、申請(qǐng)人申請(qǐng)存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。

A：購(gòu)房付款憑證

B：地籍圖

C：房屋平面圖

D：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

E：契稅完稅憑證

23、古典主義風(fēng)格的外立面包括。

A：中國(guó)古建筑的外立面

B：生態(tài)建筑的外立面

C：文藝復(fù)興時(shí)期建筑的外立面

D：西方古典建筑的外立面

E：后現(xiàn)代主義風(fēng)格建筑的外立面

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司選擇地理性目標(biāo)市場(chǎng)時(shí)應(yīng)當(dāng)。

A：向店經(jīng)理了解本店的市場(chǎng)情況

B：了解該區(qū)域的房地產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

C：對(duì)該區(qū)域十分熟悉，知曉近期的建設(shè)規(guī)劃

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)應(yīng)該在同一地理范圍內(nèi)選擇相同價(jià)位的目標(biāo)市場(chǎng)作為業(yè)務(wù)發(fā)展重點(diǎn)

E：調(diào)查該區(qū)域其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的開(kāi)發(fā)情況

25、在理論上可以將房地產(chǎn)的供求狀況分為的類(lèi)型不包括。

A：全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況

B：本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況

C：全國(guó)本類(lèi)房地產(chǎn)的供求狀況

D：本地區(qū)本類(lèi)房地產(chǎn)的需求狀況

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

第三篇：浙江省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建設(shè)用地使用權(quán)登記考試試卷

浙江省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建設(shè)用地使用權(quán)登記考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、確定標(biāo)的房地產(chǎn)的土地的最高最佳使用用途不包括。A：確定法律所允許的用途類(lèi)型 B：選出物質(zhì)條件可能的用途 C：選出經(jīng)濟(jì)上可行的用途 D：確定政治上可行的用途 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、稅收的構(gòu)成要素中，是確定征稅范圍的主要界限。A：納稅人 B：附加稅 C：課稅對(duì)象 D：稅率

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、關(guān)于業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，人數(shù)為6～10名的雙數(shù)

B：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案

C：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任1人，副主任1～2人

D：業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在首次會(huì)議召開(kāi)時(shí)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、下列選項(xiàng)中，不屬于商品價(jià)值的心理功能內(nèi)容的是。A：習(xí)慣性心理

B：自我意識(shí)比擬功能 C：商品價(jià)值的認(rèn)知功能 D：調(diào)節(jié)需求功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用10年后轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏屓说氖褂媚晗逓槟?。A：10 B：30 C：40 D：50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與潛在客戶溝通時(shí)，首先應(yīng)具備的一個(gè)能力是的能力。A：接收信息 B：理解信息 C：分析信息 D：處理信息 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)耐心地詢(xún)問(wèn)，可以獲得客戶對(duì)某個(gè)事項(xiàng)的態(tài)度和偏好，這種問(wèn)題的類(lèi)型是。A：指引型問(wèn)題 B：試探型問(wèn)題 C：鏡像型問(wèn)題 D：封閉型問(wèn)題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、客戶置業(yè)計(jì)劃是根據(jù)購(gòu)房者的需求，向其明確展示的一種銷(xiāo)售工具。A：付款方式與支付金額 B：建筑面積與平面布局 C：投資保值

D：房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的收入具有。A：連續(xù)性 B：不連續(xù)性 C：周期性 D：關(guān)聯(lián)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、對(duì)于一些大型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，由于企業(yè)規(guī)模很大，業(yè)務(wù)繁多，這就需要采用。

A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、城市一定地區(qū)內(nèi)各類(lèi)綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率是指。A：綠地率 B：容積率

C：綠化覆蓋率 D：空地率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、由于出賣(mài)人的原因，預(yù)售商品房自房屋交付之日起日期限屆滿，買(mǎi)受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。A：15 B：30 C：60 D：90 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為年。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容是。A：物業(yè)管理的日常運(yùn)作 B：物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段 C：物業(yè)管理的啟動(dòng)階段 D：物業(yè)管理的策劃階段 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房屋權(quán)利人在辦理房屋登記時(shí)，委托有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪繳納的費(fèi)用屬于收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省級(jí)價(jià)格主管部門(mén)商有關(guān)部門(mén)制定。A：經(jīng)營(yíng)服務(wù)性 B：管理償還性 C：實(shí)體有效性 D：合理合法性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列權(quán)利中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的是。A：知悉真實(shí)成交價(jià)格的權(quán)利 B：以自己的名義收取傭金的權(quán)利 C：以自己的名義承攬業(yè)務(wù)的權(quán)利

D：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料的權(quán)利 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、下列墻體中，按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積的是。A：套內(nèi)自有墻

B：與公共建筑空間的分隔墻 C：縱橫外墻

D：各套之間的分隔墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、行業(yè)自治模式中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的直接管理主體是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

C：從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)匦姓芾聿块T(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。A：工商 B：稅收 C：建設(shè) D：房地產(chǎn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的表述中，錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是勞務(wù)合同 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是有償合同 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同可以是不要式合同 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是單務(wù)合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)存在的原因不包括。A：房地產(chǎn)交易需要簽訂書(shū)面合同 B：房地產(chǎn)具有特殊性 C：房地產(chǎn)交易具有復(fù)雜性

D：房地產(chǎn)市場(chǎng)具有信息不對(duì)稱(chēng)性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、關(guān)于住房稅收優(yōu)惠政策的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。

A：對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租收入，減半征收營(yíng)業(yè)稅 B：企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅

C：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅 D：對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買(mǎi)住房作為廉租住房的，免征契稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、目前確定住宅項(xiàng)目核心價(jià)格常用方法是市場(chǎng)比較法，而商業(yè)常用。A：內(nèi)部替代法 B：目標(biāo)利潤(rùn)法 C：租金反算法 D：成本法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理內(nèi)容不包括。A：制訂執(zhí)業(yè)規(guī)范

B：規(guī)范經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) C：管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛

D：管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、品牌塑造需要一個(gè)過(guò)程，在我國(guó)創(chuàng)立一個(gè)名牌最少需要5000萬(wàn)元，時(shí)間至少在年以上。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》從保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對(duì)消費(fèi)者的權(quán)利相應(yīng)地規(guī)定了經(jīng)營(yíng)者的是指經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的真實(shí)信息，不得作引入誤解的虛假宣傳。A：真實(shí)標(biāo)識(shí)義務(wù) B：質(zhì)量保證義務(wù)

C：真實(shí)信息告知義務(wù) D：保證消費(fèi)者安全義務(wù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的主要風(fēng)險(xiǎn)中，純粹風(fēng)險(xiǎn)主要包括。A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn) B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn) C：交易資金保管的風(fēng)險(xiǎn) D：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) E：資金流向監(jiān)控的風(fēng)險(xiǎn)

3、在人的心理過(guò)程中，表現(xiàn)為人們情緒體驗(yàn)的強(qiáng)弱、知覺(jué)或思維的快慢、注意轉(zhuǎn)移的難易等心理活動(dòng)，是人們心理特征的表現(xiàn)。A：氣質(zhì) B：能力 C：性格 D：感覺(jué)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利主要有。A：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬 C：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平D：指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) E：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

5、二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)具體的條件有。

A：取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上

B：在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積30萬(wàn)以上或土地面積15萬(wàn)以上

C：有15名以上的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D：有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或出資總額不低于60％ E：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

6、原建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》規(guī)定，籌備組主要做好的籌備工作包括。A：確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容

B：參照政府主管部門(mén)制定的示范文本，擬訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)和《管理規(guī)約》(草案)C：確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù) D：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 E：確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單

7、綜合布線系統(tǒng)的優(yōu)點(diǎn)包括。A：兼容性 B：節(jié)約性 C：靈活性 D：先進(jìn)性 E：重構(gòu)件

8、民事法律關(guān)系的客體是指民事權(quán)利和民事義務(wù)所指向的對(duì)象，包括。A：自然人 B：物

C：合伙組織 D：智力成果 E：行為

9、下列對(duì)于資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件表述正確的是。A：利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期不一致，周期為年 B：資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是單利 C：本年的年末為下一年的年初

D：將來(lái)值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的 E：年金A是在每年年末發(fā)生的

10、基于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)特點(diǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的品牌管理應(yīng)主要側(cè)重。A：通過(guò)服務(wù)質(zhì)量的全面提高，提升客戶感知價(jià)值，保持和擴(kuò)大企業(yè)品牌的影響 B：通過(guò)制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略、品牌識(shí)別系統(tǒng)以及積極的推廣宣傳，樹(shù)立企業(yè)在市場(chǎng)中獨(dú)一無(wú)二的形象和標(biāo)示

C：通過(guò)建立良好和持續(xù)的客戶關(guān)系，強(qiáng)化客戶的歸屬感和品牌忠誠(chéng) D：通過(guò)建立品牌的識(shí)別系統(tǒng)，并進(jìn)行品牌傳播 E：通過(guò)達(dá)到品牌期望的目標(biāo)，制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

11、按照樓梯的施工方法，樓梯分為。A：木樓梯

B：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯 C：鋼筋混凝土樓梯

D：預(yù)制裝配式鋼筋混凝土樓梯 E：鋼樓梯

12、某住宅組團(tuán)占地，共建住宅樓10幢，總的建筑面積為。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團(tuán)的住宅建筑基底總面積為，則該組團(tuán)住宅樓的平均層數(shù)是層。A：11．0 B：11．5 C：11．6 D：12．0 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行配對(duì)時(shí)應(yīng)注意的核心問(wèn)題包括等。A：工作效率 B：專(zhuān)業(yè)觀點(diǎn) C：房源信息 D：委托權(quán)限 E：客戶信息

14、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前，要對(duì)項(xiàng)目地塊做深入的研究，具體研究指標(biāo)有等． A：物業(yè)地段位置狀況 B：地段位置及臨路狀況 C：交通及地塊的易達(dá)性狀況 D：項(xiàng)目的昭示性情況 E：周邊的商業(yè)設(shè)施狀況

15、一般一部電梯的服務(wù)人數(shù)在400人以上，服務(wù)面積為。A：100～300 B：550～750 C：200～450 D：450～650 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)規(guī)定加入?yún)f(xié)會(huì)的經(jīng)紀(jì)人必須共享信息，否則會(huì)被協(xié)會(huì)開(kāi)除，通過(guò)這一系列手段，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的方面進(jìn)行有效管理。A：信譽(yù) B：競(jìng)爭(zhēng) C：行業(yè)協(xié)作 D：統(tǒng)一管理 E：執(zhí)業(yè)規(guī)范

17、物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段的工作主要有。A：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

B：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) C：日常綜合服務(wù)與管理

D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定 E：檔案資料的建立

18、所謂的，是指以債務(wù)人或者第三人的動(dòng)產(chǎn)或匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票等權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款。A：擔(dān)保貸款 B：質(zhì)押貸款 C：信用貸款 D：抵押貸款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、房地產(chǎn)的需求量是有許多因素決定的，經(jīng)常起作用的因素不包括。A：未來(lái)房地產(chǎn)的價(jià)格變化 B：消費(fèi)者的收入水平C：消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期 D：消費(fèi)者的偏好

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、從一般意義上來(lái)講，信息管理是人類(lèi)綜合采用和人文的方法和手段對(duì)信息流進(jìn)行控制，以提高信息利用效率、最大限度地實(shí)現(xiàn)信息效用價(jià)值為目的的一種活動(dòng)。

A：社會(huì)的 B：技術(shù)的 C：經(jīng)濟(jì)的 D：政策的 E：法律的

21、房屋的成本租金由組成。A：折舊費(fèi) B：融資利息 C：維修費(fèi) D：手續(xù)費(fèi) E：管理費(fèi)

22、促銷(xiāo)調(diào)查的主要內(nèi)容包括等。A：人員促銷(xiāo)的配備狀況

B：房地產(chǎn)廣告的時(shí)空分布及廣告效果測(cè)定 C：房地產(chǎn)商品廣告計(jì)劃和預(yù)算的擬定

D：房地產(chǎn)商品價(jià)格需求彈性和供給彈性大小的確定 E：房地產(chǎn)企業(yè)促銷(xiāo)方式，廣告媒介的比較、選擇

23、住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容一般包括。A：住房公積金的繳存核算

B：與住房公積金相關(guān)的債權(quán)債務(wù)核算 C：住房公積金的提取核算

D：與住房公積金相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)核算 E：住房公積金的使用核算

24、在購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)中，消費(fèi)者情緒和情感的產(chǎn)生和變化主要受等因素的影響。A：商品特性的影響

B：消費(fèi)者的心理準(zhǔn)備狀態(tài) C：消費(fèi)者的個(gè)性特征 D：購(gòu)物環(huán)境的影響 E：商品的價(jià)格、質(zhì)量

25、市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)包括。A：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù) B：協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門(mén)征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

C：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù) D：嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)的管理費(fèi)用預(yù)算，控制管理費(fèi)用支出

E：建立定期市場(chǎng)信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)

第四篇：2017年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)注銷(xiāo)登記考試試卷

2017年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)注銷(xiāo)登記考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法認(rèn)為企業(yè)對(duì)企業(yè)戰(zhàn)略形成有重大影響。A：外部環(huán)境

B：內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)和劣勢(shì) C：產(chǎn)品定位 D：銷(xiāo)售策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、關(guān)于臨時(shí)性建設(shè)規(guī)劃管理的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)

B：臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)

C：臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除

D：臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地規(guī)劃管理的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理中的違法行為，主要表現(xiàn)方面不包括。

A：未取得資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)

B：企業(yè)在商品住宅銷(xiāo)售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

C：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書(shū)》

D：企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》，暫定資質(zhì)的條件不低于的條件。A：一級(jí)資質(zhì) B：二級(jí)資質(zhì) C：三級(jí)資質(zhì) D：四級(jí)資質(zhì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、某宗面積為的工業(yè)用地，容積率為0．8，樓面地價(jià)為700元，現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為5．0，樓面地價(jià)為960元，則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為。A：1176萬(wàn)元 B：1264萬(wàn)元 C：1272萬(wàn)元 D：1358萬(wàn)元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在獨(dú)家代理中作用的表述，錯(cuò)誤的是。A：當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買(mǎi)方或賣(mài)方進(jìn)行代理服務(wù)時(shí)，需要以委托人的名義與交易對(duì)方進(jìn)行價(jià)格談判

B：不管房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是買(mǎi)方代理還是賣(mài)方代理，在實(shí)際談判過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的目標(biāo)是促成房地產(chǎn)交易的成功達(dá)成

C：在談判過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要協(xié)調(diào)交易雙方的價(jià)格期望，直到雙方達(dá)成一致

D：在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都沒(méi)有權(quán)力為買(mǎi)賣(mài)交易中的任何一方做出決定 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)責(zé)任的外在顯化形式，是行業(yè)全體人員對(duì)自身職業(yè)責(zé)任共識(shí)的書(shū)面表現(xiàn)。

A：房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范

C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策 D：房地產(chǎn)交易管理制度與政策 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、傳播廣、時(shí)間長(zhǎng)、訴求力強(qiáng)、表現(xiàn)力豐富、更新便捷的廣告媒介是。A：網(wǎng)絡(luò)廣告 B：廣播廣告 C：電視廣告

D：直接函件廣告 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息在編輯的過(guò)程中要注意簡(jiǎn)單明了、重點(diǎn)突出，同時(shí)要注意語(yǔ)義表達(dá)的。A：完整性 B：及時(shí)性 C：準(zhǔn)確性 D：時(shí)效性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、在與業(yè)主接洽中，獲取業(yè)主委托的首要步驟是。A：收集物業(yè)及業(yè)主信息 B：展示物業(yè)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃 C：獲取業(yè)主信任 D：簽署代理協(xié)議 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房屋拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用。A：市場(chǎng)比較法 B：經(jīng)驗(yàn)法 C：德?tīng)柗品?D：成本法

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、廣告的戰(zhàn)略目標(biāo)可以分為通知、說(shuō)服等，在競(jìng)爭(zhēng)階段十分重要，是為了建立對(duì)某一特定品牌的選擇性需求。A：通知性廣告 B：說(shuō)服性廣告 C：提醒性廣告 D：訪談性廣告 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、下列新產(chǎn)品定價(jià)技巧中，是在一種新型的房地產(chǎn)產(chǎn)品剛進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)所采取的高價(jià)策略，該策略可以在短期內(nèi)賺取最大利潤(rùn)。A：滲透定價(jià)策略 B：撇脂定價(jià)策略

C：高開(kāi)低走定價(jià)策略 D：低開(kāi)高走定價(jià)策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、影響變量值變動(dòng)的是某種起決定性作用的因素，致使該變量值呈現(xiàn)上升或下降唯一方向性的變動(dòng)，這種變量稱(chēng)為。A：連續(xù)型變量 B：離散型變量 C：確定性變量 D：隨機(jī)變量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、關(guān)于臨時(shí)用地的表述中，正確的是 A：臨時(shí)用地上可以修建永久性建筑物 B：臨時(shí)用地不需要簽訂土地使用合同 C：臨時(shí)用地的期限一般不超過(guò)2年 D：臨時(shí)用地的用地不受約束 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、在物業(yè)管理的實(shí)施原則中，社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理體制，其核心是。A：社會(huì)化 B：市場(chǎng)化 C：專(zhuān)業(yè)化 D：統(tǒng)一化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)。A：更正登記 B：注銷(xiāo)登記 C：預(yù)告登記 D：查封登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、售樓處的家具、裝飾品等應(yīng)選擇有利于激發(fā)客戶購(gòu)買(mǎi)欲的品種，并可適當(dāng)?shù)嘏渲帽尘耙魳?lè)烘托氣氛，但要注意音樂(lè)文化屬性與的統(tǒng)一。A：企業(yè)文化 B：市場(chǎng)定位 C：項(xiàng)目定位 D：客戶意愿

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、購(gòu)房人通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹購(gòu)買(mǎi)了房屋后，委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。A：可以收取一定費(fèi)用 B：只能代替銀行收費(fèi)

C：只能收取交通費(fèi)等必要費(fèi)用 D：不能收取任何費(fèi)用 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、按照《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)系統(tǒng)管理部門(mén)轉(zhuǎn)去的投訴在天內(nèi)反饋意見(jiàn)。A：7 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、原建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》規(guī)定，由業(yè)主代表、組成業(yè)主大會(huì)籌備組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作。A：監(jiān)理單位 B：設(shè)計(jì)單位 C：建設(shè)單位 D：施工單位

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。A：交易一方 B：交易雙方 C：交易當(dāng)事人 D：委托人

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況，供水方式簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)且安全的供水方式是。A：分區(qū)、分壓供水方式 B：設(shè)置水箱的供水方式 C：直接供水方式

D：設(shè)置水泵、水箱的供水方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、將4000元錢(qián)存入銀行，假如銀行存款的復(fù)利年利率為6％，則2年后本利和為元。A：4136．6 B：4256．8 C：4320．2 D：4494．4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、在服務(wù)活動(dòng)類(lèi)型中，可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償?shù)慕?jīng)濟(jì)活動(dòng)。A：經(jīng)紀(jì) B：行紀(jì) C：居間 D：代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、企業(yè)財(cái)務(wù)管理的含義包括。

A：財(cái)務(wù)管理是一項(xiàng)綜合性管理工作 B：財(cái)務(wù)管理與企業(yè)各方面具有廣泛聯(lián)系 C：財(cái)務(wù)管理能迅速反映企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況 D：財(cái)務(wù)管理與社會(huì)各方面具有廣泛聯(lián)系 E：財(cái)務(wù)管理是一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)性管理工作

2、合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的等費(fèi)用。A：管理費(fèi)

B：住房裝修費(fèi)用 C：手續(xù)費(fèi)

D：住房貸款利息 E：公證費(fèi)

3、建設(shè)單位提出用地申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)《建設(shè)用地申請(qǐng)表》，并附有材料等。A：建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明

B：占用耕地的，必須提出補(bǔ)充耕地方案 C：初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)材料

D：項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件或者其他有關(guān)材料

E：土地行政主管部門(mén)出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告

4、商品價(jià)格的心理功能包括。A：商品價(jià)值的認(rèn)知功能 B：自我控制功能 C：指示和引導(dǎo)功能 D：自我意識(shí)比擬功能 E：調(diào)節(jié)需求功能

5、指數(shù)按照不同，可分為個(gè)體指數(shù)和綜合指數(shù)。A：所反映的內(nèi)容 B：計(jì)算方法

C：所反映的對(duì)象范圍 D：所選定的基期

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、常用的吊頂面層材料中，主要用于客廳、餐廳、臥室等無(wú)水汽的地方。A：PVC板 B：石膏板 C：鋁合金板 D：鋼板

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、室內(nèi)環(huán)境污染中，屬于室內(nèi)來(lái)源的主要污染物是。A：生活垃圾 B：生活用水 C：建筑材料 D：建筑設(shè)備

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、人腦加工、儲(chǔ)存和提取信息的能力是指。A：一般能力 B：操作能力 C：認(rèn)知能力 D：創(chuàng)造能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)的說(shuō)法，正確的有。A：分支機(jī)構(gòu)可以獨(dú)立進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其分支機(jī)構(gòu)解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任 C：分支機(jī)構(gòu)可以開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不具有法人資格 E：分支機(jī)構(gòu)可以與聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽訂勞動(dòng)合同

10、房屋的成本租金由組成。A：折舊費(fèi) B：融資利息 C：維修費(fèi) D：手續(xù)費(fèi) E：管理費(fèi)

11、定金責(zé)任與賠償損失的區(qū)別在于。A：定金責(zé)任不以實(shí)際發(fā)生的損害為前提 B：定金責(zé)任的承擔(dān)也不能替代賠償損失 C：合同履行時(shí)定金要充抵價(jià)款 D：合同不履行時(shí)定金應(yīng)當(dāng)返還

E：定金和賠償損失不能同時(shí)并用，只能選擇其一適用

12、客源信息特征分析主要包括等。A：購(gòu)買(mǎi)力與消費(fèi)信息分析 B：目標(biāo)物業(yè)與偏好分析 C：客戶購(gòu)買(mǎi)決策分析 D：客戶潛在能力分析 E：客戶需求程度分析

13、生活污水的特點(diǎn)是含高，含大量合成洗滌劑，含有多種微生物。A：氮 B：氪 C：磷 D：鉀 E：硫

14、人際溝通的技能包括等。

A：了解對(duì)方心理活動(dòng)和基本想法的技能 B：適當(dāng)運(yùn)用向?qū)Ψ絺鬟_(dá)意思方式的技能 C：把握向?qū)Ψ絺鬟_(dá)關(guān)鍵思想的時(shí)機(jī)的技能 D：議價(jià)談判的技能 E：供需搭配的技能

15、從貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響范圍來(lái)看，房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)可以分為。A：宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn)

B：系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) C：可控風(fēng)險(xiǎn)和不可控風(fēng)險(xiǎn)

D：銀行內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)和銀行外部風(fēng)險(xiǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、按揭貸款時(shí)購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在。A：無(wú)力繼續(xù)償還貸款本息的風(fēng)險(xiǎn) B：房屋貶值的風(fēng)險(xiǎn) C：重復(fù)抵押的風(fēng)險(xiǎn)

D：購(gòu)房者房屋處理的風(fēng)險(xiǎn) E：利率變化的風(fēng)險(xiǎn)

17、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)簽章的主體有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門(mén) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織 E：委托人

18、在鼓勵(lì)式傾聽(tīng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要在聽(tīng)話過(guò)程中對(duì)客戶進(jìn)行恰當(dāng)?shù)靥釂?wèn)。恰當(dāng)?shù)奶釂?wèn)的目的包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得更多清晰度高的信息 B：避免潛在客戶對(duì)談話產(chǎn)生抵觸情緒

C：促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶建立更加良好的和諧關(guān)系 D：可以控制與客戶探討的進(jìn)度和話題的方向 E：可以指引客戶作出最終的購(gòu)買(mǎi)決策

19、測(cè)定長(zhǎng)期趨勢(shì)的方法主要有。A：擴(kuò)大時(shí)距法 B：幾何平均法 C：移動(dòng)平均法 D：最小二乘法

E：加權(quán)算術(shù)平均數(shù)法

20、職工提取住房公積金的情況為職工住房消費(fèi)提取時(shí)，其提取條件包括。A：職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)的提取 B：償還購(gòu)房貸款本息時(shí)的提取

C：房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)的提取 D：職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障時(shí)提取

E：職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修親友住房時(shí)的提取

21、決定房地產(chǎn)供給量的因素主要有。A：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B：該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本 C：該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期 E：現(xiàn)期房地產(chǎn)的價(jià)格

22、常用的吸聲材料中，下列屬于無(wú)機(jī)材料的是。A：石膏板 B：軟木板 C：膠合板 D：泡沫玻璃

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、因房地產(chǎn)交易具有，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)謹(jǐn)防不當(dāng)承諾。A：不確定性 B：靈活性 C：長(zhǎng)期性 D：誠(chéng)實(shí)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、職工可以提取住房公積金的情形有。

A：職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)的提取 B：出境定居

C：職工暫時(shí)失業(yè)的

D：職工死亡或者被宣告死亡的

E：房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)的提取

25、在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的情況包括。A：國(guó)有土地使用權(quán)出讓 B：房屋買(mǎi)賣(mài)

C：土地所用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D：房屋贈(zèng)予 E：房屋交換

第五篇：2016年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建設(shè)用地使用權(quán)登記考試題

2016年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建設(shè)用地使用權(quán)登記考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)處以，責(zé)令停止銷(xiāo)售，并可處以罰款。

A：警告

B：沒(méi)收違法所得

C：停業(yè)整頓

D：吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開(kāi)展過(guò)程中，容易出現(xiàn)承諾不當(dāng)現(xiàn)象的環(huán)節(jié)有等。

A：房源的保管、協(xié)議的簽訂

B：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、協(xié)議的簽訂

C：交易安全、協(xié)議的簽訂

D：房源的保管、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、防止客戶“飛單”的措施是。

A：在帶客戶看樓之前，應(yīng)對(duì)客戶的身份資料進(jìn)行詳細(xì)的登記

B：禁止客戶與業(yè)主交談

C：在帶客戶看樓前，要求其簽訂“看房委托協(xié)議”

D：避免客戶與業(yè)主見(jiàn)面

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、統(tǒng)計(jì)調(diào)查中，是指調(diào)查的具體內(nèi)容，它所要解決的是向調(diào)查單位調(diào)查說(shuō)明問(wèn)題。

A：調(diào)查項(xiàng)目

B：調(diào)查對(duì)象

C：調(diào)查單位

D：調(diào)查目的

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司中交易量最大的一種房源是。

A：商鋪

B：寫(xiě)字樓

C：住宅

D：廠房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

A：10％

B：15％

C：20％ D：25％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、調(diào)查人員到房地產(chǎn)交易所或工地觀察消費(fèi)者選購(gòu)房產(chǎn)的行為和要求或調(diào)查消費(fèi)者對(duì)本公司的信賴(lài)程度。該調(diào)查人員采用的是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法中的。

A：訪問(wèn)法

B：直接觀察法

C：行為記錄法

D：試驗(yàn)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、在買(mǎi)方獨(dú)家代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)目標(biāo)是。

A：取得最大收益

B：在市場(chǎng)平均價(jià)格下，買(mǎi)到符合需求的房地產(chǎn)

C：買(mǎi)到的房地產(chǎn)質(zhì)量與價(jià)格成反比

D：為委托人買(mǎi)到最低價(jià)格的房地產(chǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、MLS系統(tǒng)運(yùn)行的基礎(chǔ)是。

A：獨(dú)家代理制度

B：業(yè)必歸會(huì)制度

C：參與代理制度

D：共同代理制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、造價(jià)低、施工方便、使用耐久，適用于住宅室內(nèi)地面的是。

A：水磨石地面

B：水泥砂漿地面

C：混凝土地面

D：木地板地面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、房屋所有登記是指房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，將房屋所有權(quán)或所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)，在登記簿上予以記載的行為。其房屋所有權(quán)登記不包括。

A：房屋所有權(quán)初始登記

B：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C：房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記

D：房屋所有權(quán)查封登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬(wàn)元，若當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20％，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為萬(wàn)元。

A：23．52 B：29．40 C：294．00 D：235．20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，表述正確的是。

A：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系

B：建筑業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是乙方 C：建筑業(yè)是策劃者、組織者和承擔(dān)發(fā)包任務(wù)

D：房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)主導(dǎo)建立的，從客觀上促使房源信息在全國(guó)范圍內(nèi)得以共享。

A：聯(lián)合銷(xiāo)售制度

B：個(gè)人信用保障制度

C：房屋質(zhì)量保證制度

D：產(chǎn)權(quán)查詢(xún)制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、根據(jù)法律的規(guī)定，國(guó)家以社會(huì)管理者的身份，對(duì)所有的納稅人征稅，納稅人不得以任何理由抗拒?chē)?guó)家稅收。

A：強(qiáng)制性

B：政策性

C：無(wú)償性

D：固定性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、企業(yè)發(fā)展要取得員工的支持，管理者必須在組織當(dāng)中靈活運(yùn)用不斷創(chuàng)新的，提升員工的滿意度，增強(qiáng)組織的活力和凝聚力，這樣企業(yè)就會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。

A：傭金制度

B：薪酬制度

C：激勵(lì)機(jī)制

D：生涯規(guī)劃

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容，事項(xiàng)完成后，代理即告終結(jié)的是指。

A：法定代理

B：復(fù)代理

C：指定代理

D：委托代理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、住房公積金管理中心要在建立住房公積金總賬與職工明細(xì)賬的基礎(chǔ)上，建立完整的制度。

A：城鎮(zhèn)住房

B：財(cái)務(wù)管理

C：土地使用

D：會(huì)計(jì)核算

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受委托后需要核查存量房的實(shí)物狀況，這反映了存量房銷(xiāo)售具有的特點(diǎn)。

A：差異大

B：側(cè)重服務(wù)

C：產(chǎn)權(quán)糾紛多 D：價(jià)格浮動(dòng)空間大

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人初步完成委托銷(xiāo)售工作的標(biāo)志是。

A：實(shí)地看房

B：接待客戶

C：交易撮合與配對(duì)

D：簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、下列關(guān)于新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)標(biāo)的通常是批量化的房地產(chǎn)

B：二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)標(biāo)的通常是單宗房地產(chǎn)

C：開(kāi)展新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶之間的傭金結(jié)算相對(duì)比較簡(jiǎn)單

D：開(kāi)展二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需要擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模來(lái)降低固定成本

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)的辦法與管理歸負(fù)責(zé)。

A：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)

B：國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)

C：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)

D：縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、不屬于按照城市所處地理位置分類(lèi)的是。

A：山地城市

B：北方城市

C：沿海城市

D：內(nèi)陸城市

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)針對(duì)片區(qū)內(nèi)大學(xué)剛畢業(yè)、以租房居住為主的年輕人，制訂較長(zhǎng)時(shí)期的營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略，說(shuō)明該細(xì)分市場(chǎng)具有。

A：贏利性

B：穩(wěn)定性

C：可進(jìn)入性

D：可衡量性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利于購(gòu)房者的更改，且不打算加價(jià)，則甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

A：不必通知買(mǎi)受人

B：應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)受人

C：應(yīng)公示通知買(mǎi)受人

D：可在交房時(shí)再告知買(mǎi)受人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、從貸款風(fēng)險(xiǎn)的程度來(lái)看，貸款可以分為。

A：高風(fēng)險(xiǎn)貸款 B：中等風(fēng)險(xiǎn)貸款

C：微觀風(fēng)險(xiǎn)貸款

D：低風(fēng)險(xiǎn)貸款

E：寵觀風(fēng)險(xiǎn)貸款

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集的間接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。

A：媒體廣告

B：網(wǎng)絡(luò)信息

C：相關(guān)文件

D：上級(jí)部門(mén)

E：上門(mén)服務(wù)

3、下列選項(xiàng)中，通常以絕對(duì)數(shù)形式來(lái)表現(xiàn)的有。

A：平均工資

B：人口密度

C：人均住房使用面積

D：人口數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、商鋪首先是商品交易的場(chǎng)所，還包含了。

A：營(yíng)銷(xiāo)功能

B：服務(wù)功能

C：加強(qiáng)管理功能

D：感受體驗(yàn)的功能

E：系統(tǒng)分化功能

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除了留住客戶外，還需要積極爭(zhēng)取更多的客戶，需要加強(qiáng)的工作包括。

A：鼓勵(lì)客戶推薦

B：給新客戶提供附加服務(wù)

C：與客戶積極溝通

D：正確處理投訴

E：建立長(zhǎng)久的合作關(guān)系

6、一個(gè)品牌必須要有自己核心的品牌價(jià)值，也就是。

A：品牌定位

B：品牌識(shí)別

C：品牌承諾

D：品牌維護(hù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、在房地產(chǎn)貸款中，為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)稱(chēng)為。

A：擔(dān)保機(jī)構(gòu)

B：保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)

C：中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

D：政府有關(guān)部門(mén)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、在丘陵和山區(qū)，住宅布置除考慮與主導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系外，還應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對(duì)住宅建筑的影響。

A：防風(fēng)沙 B：保溫

C：防寒

D：自然通風(fēng)

E：防熱

9、非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)是指那些經(jīng)營(yíng)金融業(yè)務(wù)但不冠以銀行名稱(chēng)的金融機(jī)構(gòu)，包括。

A：金融資產(chǎn)管理公司

B：財(cái)務(wù)公司

C：信托投資公司

D：政策性銀行

E：金融租賃公司

10、城市房屋拆遷管理中，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括等事項(xiàng)。

A：補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額

B：安置房面積和安置地點(diǎn)

C：搬遷期限

D：搬遷措施

E：搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限

11、基本消費(fèi)能力包括。

A：感知和辨別商品的能力

B：記憶力和想象力

C：購(gòu)買(mǎi)決定能力

D：分析評(píng)價(jià)商品的能力

E：購(gòu)買(mǎi)決策能力

12、注冊(cè)建造師不能有的行為包括。

A：在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費(fèi)用外的其他利益

B：不允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)

C：超出執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)

D：涂改、倒賣(mài)、出租、出借或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資格證書(shū)、注冊(cè)證書(shū)和執(zhí)業(yè)印章

E：同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)

13、未來(lái)某一年的某種預(yù)期收益通常是采用未來(lái)第一年的，收益的種類(lèi)有等。

A：毛租金

B：毛收益

C：凈租金

D：有效毛收入

E：潛在毛收入

14、客戶關(guān)系管理要做到與不同價(jià)值客戶建立合適的關(guān)系，使企業(yè)盈利得到。

A：最大化

B：最優(yōu)化

C：合理化

D：充分化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式中，比其他調(diào)查方式獲得的數(shù)據(jù)全面、準(zhǔn)確。

A：重點(diǎn)調(diào)查 B：普查

C：抽樣調(diào)查

D：典型調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、因承租人的行為導(dǎo)致房屋租賃合同人為終止的情形有。

A：以沒(méi)有時(shí)間為由，拖欠房租8個(gè)月

B：利用承租房屋從事非法活動(dòng)

C：跟出租人打了個(gè)招呼就把一道非承重墻拆除了

D：與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學(xué)

E：因出租人拒絕修理長(zhǎng)期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞

17、中介機(jī)構(gòu)向委托人提供信息技術(shù)服務(wù)性中介服務(wù)具體包括。

A：招標(biāo)

B：仲裁

C：拍賣(mài)

D：檢驗(yàn)

E：咨詢(xún)

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同格式粗糙，內(nèi)容簡(jiǎn)易，其中反映合同要件的主要條款欠缺，如等，對(duì)于這些涉及雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的主要條款的約定，常常用口頭的方式表示，因?yàn)榭陬^表示約定的隨意性很大，經(jīng)常因?yàn)闀r(shí)間和情況的變化造成不能履約，致使引起糾紛。

A：酬金或勞務(wù)報(bào)酬條款

B：違約條款

C：爭(zhēng)議協(xié)商解決條款

D：履行期限條款

E：服務(wù)條款

19、感覺(jué)主要有視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、嗅覺(jué)、味覺(jué)和觸覺(jué)五種，在所有的感覺(jué)中，最重要。

A：視覺(jué)

B：味覺(jué)

C：聽(tīng)覺(jué)

D：觸覺(jué)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)MLS系統(tǒng)獲得了極大的信息優(yōu)勢(shì)，這種信息的的特點(diǎn)，極大地降低了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的搜尋成本，提高了信息的利用效率和市場(chǎng)交易效率，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)辟了更為廣闊的盈利渠道和發(fā)展空間。

A：共享性

B：傳遞性

C：及時(shí)性

D：互補(bǔ)性

E：共同營(yíng)銷(xiāo)

21、墻體按照構(gòu)造方式，分為。

A：承重墻

B：實(shí)體墻

C：空心墻

D：非承重墻 E：復(fù)合墻

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店選址的原則包括。

A：要同有良好商業(yè)配套的居住區(qū)毗鄰

B：保證充足的房源和客源

C：保證良好的展示性

D：保證順暢的交通和可達(dá)性

E：確?？沙掷m(xù)性經(jīng)營(yíng)

23、懸吊式頂棚的類(lèi)型很多，按頂棚面層材料分類(lèi)，不包括。

A：礦棉板懸吊式頂棚

B：塑料板懸吊式頂棚

C：混凝土懸掛式頂棚

D：石膏板懸吊式頂棚

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、在居住區(qū)住宅規(guī)劃布置中，老年人住宅宜靠近。

A：停車(chē)場(chǎng)

B：城市道路

C：相關(guān)服務(wù)設(shè)施

D：市政公用設(shè)施

E：公共綠地

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理主要通過(guò)等～系列活動(dòng)來(lái)規(guī)避和防范風(fēng)險(xiǎn)。

A：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

B：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

C：風(fēng)險(xiǎn)駕馭

D：風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控

E：風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)