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2017年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》:登記與監(jiān)督考試試卷

時(shí)間:2019-05-13 22:20:57下載本文作者:會(huì)員上傳
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第一篇:2017年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》:登記與監(jiān)督考試試卷

2017年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》:登記與監(jiān)督考試試卷

本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)

1、下列培訓(xùn)方法中,主要是針對(duì)項(xiàng)目地理位置、區(qū)域整體規(guī)劃、項(xiàng)目本身等方面,采用指導(dǎo)的方式進(jìn)行培訓(xùn)。

A:模擬講解培訓(xùn)

B:銷售百問培訓(xùn)

C:銷售業(yè)務(wù)流程培訓(xùn)

D:銷售規(guī)范培訓(xùn)

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、當(dāng)消費(fèi)者感覺營(yíng)銷人員在急切推銷某種商品時(shí),會(huì)產(chǎn)生,擔(dān)心這種商品有什么缺陷或者里面有什么問題而放棄購(gòu)買。

A:搶購(gòu)心理

B:逆反心理

C:煩躁心理

D:待購(gòu)心理

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、計(jì)算全部建筑面積的范圍不包括。

A:有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊

B:穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳、大廳

C:樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等

D:?jiǎn)螌臃课?/p>

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的,由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,給予警告,沒收違法所得,并處的罰款。

A:1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下

B:1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下

C:5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下

D:10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中,經(jīng)紀(jì)人可以在簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)預(yù)收部分。

A:信息費(fèi)

B:中介費(fèi)

C:酬金

D:傭金和費(fèi)用

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、下列選項(xiàng)中,是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作的第一步,也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶建立聯(lián)系的關(guān)鍵一步。

A:信息收集

B:與客戶溝通 C:房地產(chǎn)展示

D:洽商議價(jià)

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、經(jīng)紀(jì)公司對(duì)房源的開拓必須遵循的原則,才能保證在進(jìn)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí),有充足的房源信息。

A:及時(shí)性

B:持續(xù)性

C:集中性

D:效益性

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定,在未解除商品房買賣合同前,將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的,處以警告,責(zé)令限期改正,并處的罰款。

A:1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下

B:2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

C:3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下

D:5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、關(guān)于算術(shù)平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)之間大小關(guān)系的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是。

A:三者有可能是一致的B:眾數(shù)有可能最大

C:中位數(shù)有可能最大

D:算術(shù)平均數(shù)有可能最大

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、能夠從中查閱或確認(rèn)建筑物室內(nèi)外地面標(biāo)高和外墻構(gòu)造情況的施工圖是。

A:建筑平面圖

B:建筑立面圖

C:建筑剖面圖

D:建筑詳圖

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)查的內(nèi)容不包括。

A:消費(fèi)者的購(gòu)買意向

B:消費(fèi)者購(gòu)買房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類

C:消費(fèi)者對(duì)房屋設(shè)計(jì)、價(jià)格、質(zhì)量及位置的要求

D:消費(fèi)者對(duì)本企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴程度和印象

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、在市場(chǎng)營(yíng)銷控制的類型中,戰(zhàn)略控制的手段是。

A:銷售分析、市場(chǎng)份額分析

B:贏利能力分析

C:營(yíng)銷效益等級(jí)評(píng)核、營(yíng)銷審計(jì)

D:市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用的效果及效率分析

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、2008年國(guó)內(nèi)主要城市商品房代理與自銷比例最高的城市是。

A:北京

B:武漢 C:深圳

D:廣州

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》的規(guī)定,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不及時(shí)辦理資質(zhì)證書變更手段的處罰標(biāo)準(zhǔn)是,逾期不辦理的,可處的罰款。

A:1萬(wàn)元以下

B:1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下

C:2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

D:3萬(wàn)元以上

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、住房公積金管理中心住房公積金運(yùn)作時(shí),住房公積金應(yīng)主要用于。

A:向單位提供擔(dān)保

B:向個(gè)人提供擔(dān)保

C:購(gòu)買國(guó)債

D:發(fā)放職工個(gè)人住房貸款

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、關(guān)于房屋登記限制查詢的信息的說(shuō)法,正確的是。

A:有關(guān)的原始登記憑證是限制查詢的信息

B:他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間是限制查詢的信息

C:司法查封情況是限制查詢的信息

D:任何人都無(wú)權(quán)查詢限制查詢的信息

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、根據(jù)研究對(duì)象不同,建筑策劃定位法的研究領(lǐng)域分為第一領(lǐng)域和第二領(lǐng)域,其中,第二領(lǐng)域是。

A:研究建筑、環(huán)境和人的課題

B:受制于總體規(guī)劃

C:對(duì)設(shè)計(jì)內(nèi)容、規(guī)模、朝向、空間尺寸可行性進(jìn)行調(diào)查研究和數(shù)理分析,科學(xué)地制定設(shè)計(jì)任務(wù)書

D:根據(jù)用地區(qū)域的功能性質(zhì)劃定項(xiàng)目的性質(zhì)、品質(zhì)和級(jí)別

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、寫字樓項(xiàng)目進(jìn)行目標(biāo)客戶定位時(shí),根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶的調(diào)查分析,將主流行業(yè)、主流發(fā)展規(guī)模、主流來(lái)源區(qū)域的企業(yè)作為。

A:重要客戶群鎖定

B:項(xiàng)目核心客戶群

C:游離客戶群界定

D:無(wú)效客戶群

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、書面溝通的缺點(diǎn)主要表現(xiàn)在。

A:容易失真

B:不能及時(shí)得到反饋

C:使信息更加復(fù)雜

D:不易保存

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、關(guān)于臨時(shí)用地的表述中,正確的是 A:臨時(shí)用地上可以修建永久性建筑物

B:臨時(shí)用地不需要簽訂土地使用合同

C:臨時(shí)用地的期限一般不超過2年

D:臨時(shí)用地的用地不受約束

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房地產(chǎn)市場(chǎng)推廣給消費(fèi)者帶來(lái)了各種心理效應(yīng),這說(shuō)明了推廣的.

A:傳播效果

B:社會(huì)效果

C:期望效果

D:預(yù)測(cè)效果

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、負(fù)責(zé)對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實(shí)施、修改的監(jiān)督檢查的部門是。

A:縣級(jí)以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B:市級(jí)以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

C:省級(jí)人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D:國(guó)務(wù)院有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、房地產(chǎn)價(jià)格咨詢業(yè)務(wù)的操作程序中,包括設(shè)計(jì)價(jià)格評(píng)估的技術(shù)路線、擬定調(diào)查搜集的資料種類及來(lái)源渠道、安排本次業(yè)務(wù)需要的人員和經(jīng)費(fèi)等。

A:明確價(jià)格咨詢基本事項(xiàng)

B:擬定作業(yè)計(jì)劃

C:搜集、整理基本資料

D:實(shí)地查看

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、標(biāo)的房地產(chǎn)的價(jià)值即是房地產(chǎn)投資將要投入的固定資產(chǎn)投資,主要采用房地產(chǎn)估價(jià)方法中的來(lái)進(jìn)行估算。

A:收益法

B:市場(chǎng)法

C:成本法

D:長(zhǎng)期趨勢(shì)法

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、房地產(chǎn)居間合同中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一般不承擔(dān)的服務(wù)。

A:如實(shí)報(bào)告交易機(jī)會(huì)

B:盡力提供說(shuō)合服務(wù)

C:為委托人保守秘密

D:代收、代管房款

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)

1、按使用類別劃分,住宅又可以分為。

A:商品房

B:經(jīng)濟(jì)適用房

C:普通住宅

D:復(fù)式住宅 E:別墅

2、全國(guó)房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照的原則,由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一.部署,各級(jí)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。

A:統(tǒng)一規(guī)劃

B:分級(jí)建設(shè)

C:分步實(shí)施

D:信息共享

E:協(xié)同合作

3、在正式面談中,面談過程一般包括等部分。

A:預(yù)先計(jì)劃

B:開場(chǎng)白

C:主體

D:商品展示

E:后續(xù)工作

4、物業(yè)管理工作的主要環(huán)節(jié)包括。

A:物業(yè)管理的策劃階段

B:物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段

C:物業(yè)管理的可行性研究階段

D:物業(yè)管理的啟動(dòng)階段

E:物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段

5、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)中,便民設(shè)施不包括。

A:公共停車場(chǎng)

B:垃圾容器

C:音響設(shè)施

D:書報(bào)亭

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、《城市房屋租賃管理辦法》對(duì)租賃合同的內(nèi)容做了進(jìn)一步的規(guī)定,規(guī)定租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的條款有。

A:轉(zhuǎn)租的約定

B:租賃房屋的權(quán)屬

C:租金及交付方式

D:租賃用途

E:當(dāng)事人姓名或者名稱及住所

7、借款人向擔(dān)保公司申請(qǐng)住房置業(yè)擔(dān)保,申請(qǐng)住房置業(yè)擔(dān)保的借款人應(yīng)當(dāng)具備的條件包括。

A:已訂立合法有效的住房購(gòu)銷合同

B:收入來(lái)源穩(wěn)定,有償還貸款本息的能力,無(wú)不良信用記錄

C:符合貸款人和擔(dān)保公司規(guī)定的其他條件

D:有借款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人

E:在當(dāng)?shù)赜杏行Ь恿羯矸?/p>

8、在房屋產(chǎn)權(quán)登記中,D套房屋的建筑面積應(yīng)登記為。

A: B:

C:

D:

E:教育程度

9、在我國(guó)現(xiàn)行的登記體制下,根據(jù)國(guó)土資源部頒布的《土地登記辦法》,土地登記分為。

A:土地注銷登記

B:土地變更登記

C:土地初始登記

D:土地增值登記

E:土地總登記

10、建筑工地上通常出現(xiàn)的建筑施工噪聲有。

A:空壓機(jī)、電錘的噪聲

B:混凝土攪拌機(jī)、混凝土振搗器的噪聲

C:切割鋼材、石材、瓷磚、木板的噪聲

D:運(yùn)輸車輛、垂直運(yùn)輸機(jī)械的噪聲

E:施工工地附近公交汽車的噪聲

11、單層塑料地面的厚度一般為3~4mm,表面壓成凹凸?fàn)罨y,主要特點(diǎn)是,多用于公共建筑。

A:施工簡(jiǎn)單、造價(jià)低、維修方便

B:表面光潔明亮、耐玷污、易洗刷

C:防滑、耐磨、吸收沖擊力大

D:耐污染、易清掃、抗重壓

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、決定房地產(chǎn)供給量的因素包括。

A:房地產(chǎn)價(jià)格水平

B:土地供應(yīng)價(jià)格

C:建筑成本

D:消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期

E:房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平

13、建設(shè)工程,是指土木工程、建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程,建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則包括。

A:國(guó)家鼓勵(lì)采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法,提高建設(shè)工程質(zhì)量。

B:縣級(jí)以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項(xiàng)目或者擅自簡(jiǎn)化基本建設(shè)程序

C:從事建設(shè)工程活動(dòng),必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序,堅(jiān)持先勘察、后設(shè)計(jì)、再施工的原則

D:縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負(fù)責(zé)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)行監(jiān)督管理

E:建設(shè)單位向發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》

14、一次成功的房地產(chǎn)銷售,就是要通過銷售人員在銷售前、銷售中以及銷售后提供的服務(wù),得到客戶的充分信任和認(rèn)可,最終創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價(jià)值的過程。

A:系統(tǒng)

B:專業(yè) C:有效

D:完整

E:準(zhǔn)確

15、在房地產(chǎn)促銷手段中,人員促銷的局限性主要有。

A:時(shí)間成本較高

B:無(wú)法與消費(fèi)者建立良好關(guān)系

C:市場(chǎng)范圍受到限制的情況下,采用人員促銷將受到很大限制

D:要求促銷人員具有較高的素質(zhì)

E:無(wú)法明確消費(fèi)者的需求

16、二手房買賣流程中,交易雙方簽訂房屋買賣合同后的下一個(gè)環(huán)節(jié)通常是。

A:物業(yè)交割

B:交易過戶登記

C:買方支付定金和房款

D:交易雙方結(jié)算物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)的人員必須同時(shí)具備的條件有。

A:取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書

B:無(wú)犯罪記錄

C:具有大學(xué)本科以上學(xué)歷

D:身體健康,能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作

E:經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格

18、戰(zhàn)略實(shí)施階段主要解決的問題包括。

A:如何在企業(yè)內(nèi)部各部門和各層次間分配及使用現(xiàn)有的資源

B:為了實(shí)現(xiàn)企業(yè)目標(biāo),還需要獲得哪些外部資源以及如何使用

C:為了實(shí)現(xiàn)既定的戰(zhàn)略目標(biāo),需要對(duì)組織結(jié)構(gòu)做哪些調(diào)整

D:如何處理可能出現(xiàn)的利益再分配與企業(yè)文化的適應(yīng)問題

E:企業(yè)走向何處

19、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定,下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的有。

A:依法收回土地使用權(quán)的B:權(quán)屬有爭(zhēng)議的

C:依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的

D:共有房地產(chǎn),其他共有人書面同意的

E:司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的20、經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金七項(xiàng)因素,利潤(rùn)率控制在以下。

A:1%

B:2%

C:3%

D:4%

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、由于房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)紛繁復(fù)雜,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所需要的信息不是零星的、孤立的、個(gè)別的,而是。A:整體的B:統(tǒng)一的C:大量的D:系統(tǒng)的E:連續(xù)的

22、最簡(jiǎn)單的一種變異指標(biāo)是。

A:全距

B:修正距

C:方差

D:平均差

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、下列屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的是。

A:與金融市場(chǎng)關(guān)聯(lián)度高

B:受政府干預(yù)較大

C:完全競(jìng)爭(zhēng)性

D:交易復(fù)雜性

E:區(qū)域性

24、居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是從量的方面衡量和評(píng)價(jià)居住區(qū)的重要依據(jù)。

A:規(guī)劃質(zhì)量和規(guī)劃進(jìn)度

B:規(guī)劃質(zhì)量和綜合效益

C:規(guī)劃進(jìn)度和社會(huì)效益

D:規(guī)劃進(jìn)度和綜合效益

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、適宜城市建設(shè)用地是指自然條件優(yōu)越,能適應(yīng)各項(xiàng)城市設(shè)施建設(shè)的需要,一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建設(shè)的用地,包括的用地。

A:地形坡度大

B:不受洪水淹沒

C:土地完整

D:工程地質(zhì)條件良好

E:地勢(shì)平坦

第二篇:2016年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》:登記與監(jiān)督考試題

2016年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》:登記與監(jiān)督考試題

本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)

1、從國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,大多數(shù)國(guó)家傾向于,因?yàn)檫@樣能更好地實(shí)現(xiàn)信息的全面共享,提高信息的透明度,并在較短的時(shí)間內(nèi)滿足客戶的要求,促成房地產(chǎn)交易。A:強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng) B:自愿性的MLS系統(tǒng) C:獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng) D:僅買方代理的MLS系統(tǒng) E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)符合的有關(guān)規(guī)定。A:房產(chǎn)測(cè)繪管理 B:國(guó)有資產(chǎn)管理 C:物業(yè)管理 D:土地管理

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、環(huán)境污染按照,可分為高架源和地面源。A:污染物排放的時(shí)間 B:污染物排放的空間 C:污染源存在的時(shí)間 D:污染物排放的形式

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、企業(yè)在評(píng)估選擇最有吸引力的細(xì)分市場(chǎng)作為自己的目標(biāo)市場(chǎng)時(shí),通常采用的方法是。

A:產(chǎn)品-市場(chǎng)矩陣圖 B:產(chǎn)品-機(jī)會(huì)矩陣圖 C:機(jī)會(huì)-威脅矩陣圖 D:市場(chǎng)-威脅矩陣圖 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在項(xiàng)目策劃與銷售階段的工作內(nèi)容不包括。A:項(xiàng)目定價(jià) B:項(xiàng)目銷售

C:項(xiàng)目市場(chǎng)推廣 D:投資決策

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、銀行按揭風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要風(fēng)險(xiǎn)中的。A:承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) B:操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn) C:產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn) D:對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn) E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù),房地產(chǎn)代理屬于民事代理中的。A:法定代理 B:指定代理 C:委托代理 D:共同代理

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、商機(jī)的發(fā)現(xiàn)方式不包括。

A:請(qǐng)熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的專業(yè)人士尋找 B:請(qǐng)消費(fèi)者尋找

C:通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助尋找

D:激勵(lì)企業(yè)員工在企業(yè)內(nèi)部尋找 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、憑借自身的行業(yè)地位或綜合優(yōu)勢(shì),通過與大型房地產(chǎn)開發(fā)商建立戰(zhàn)略合作關(guān)系,來(lái)獲得持續(xù)、穩(wěn)定的業(yè)務(wù),這是中較為獨(dú)特的方式。A:?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式 B:無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式 C:連鎖經(jīng)營(yíng)模式 D:混合經(jīng)營(yíng)模式

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、關(guān)于征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定表述中,正確的是。A:征收土地實(shí)行一級(jí)審批制度,即國(guó)務(wù)院審批

B:基本農(nóng)田,基本農(nóng)田以外的耕地超過的,其他土地超過的,由國(guó)務(wù)院審批 C:其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目,由國(guó)務(wù)院審批并備案 D:征收農(nóng)用地的,無(wú)需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù) E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、統(tǒng)計(jì)圖中的折線圖能夠直觀地反映。A:組距式離散型變量數(shù)列

B:部分與總體以及部分與部分之間的關(guān)系

C:一個(gè)變量隨時(shí)間而變動(dòng)的特征、規(guī)律及趨勢(shì)

D:組距式連續(xù)型變量數(shù)列或組距式離散型變量數(shù)列 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、向買方征收的稅收是。A:土地增值稅 B:城市維護(hù)建設(shè)稅 C:營(yíng)業(yè)稅 D:契稅

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、城市房屋拆遷補(bǔ)償中,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的決定作用是極其重要的。A:物或人 B:區(qū)位 C:用途

D:環(huán)境因素

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶溝通方式中,口頭溝通的優(yōu)點(diǎn)是。A:有充分時(shí)間進(jìn)行分析 B:可以馬上得到對(duì)方的反饋 C:能充分表達(dá)信息傳遞者的態(tài)度 D:能充分記錄、信息準(zhǔn)確 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、以方式開展流程中的工作,將是多數(shù)企業(yè)進(jìn)行流程改造的重要策略。A:會(huì)議 B:團(tuán)隊(duì) C:評(píng)估 D:登記

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)薪酬的支付方式中,獎(jiǎng)勵(lì)大,刺激性強(qiáng),業(yè)務(wù)員的“危機(jī)意識(shí)”最高。A:傭金制 B:分紅薪金制 C:固定薪金制 D:混合制

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、客戶置業(yè)計(jì)劃是根據(jù)購(gòu)房者的需求,向其明確展示的一種銷售工具。A:付款方式與支付金額 B:建筑面積與平面布局 C:投資保值

D:房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì) E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、由于借款人不按時(shí)償還貸款本息而形成的一種風(fēng)險(xiǎn)是指,也是銀行面臨的最直接和最基本的風(fēng)險(xiǎn)。A:流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn) B:信用風(fēng)險(xiǎn)

C:通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) D:利率風(fēng)險(xiǎn)

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待賣房客戶時(shí),工作核心目標(biāo)是。A:了解客戶出售房屋的動(dòng)機(jī) B:了解客戶對(duì)房屋售價(jià)的期望值 C:了解客戶的經(jīng)濟(jì)狀況 D:審核客戶信息的真實(shí)性 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是。A:使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 B:發(fā)生權(quán)屬變化 C:房地產(chǎn)買賣 D:房地產(chǎn)租賃

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取,按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的,只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取,住房登記一套住房為一件,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件元。A:40 B:60 C:80 D:100 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期一般為年。A:2 B:3 C:4 D:5 E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是。

A:根據(jù)所界定的地理范圍對(duì)所有物業(yè)類型的供給與需求情況進(jìn)行的綜合分析 B:對(duì)所界定的地理范圍內(nèi)特定物業(yè)供給和需求情況進(jìn)行的分析

C:對(duì)特定物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)決策和經(jīng)營(yíng)過程產(chǎn)生直接影響的環(huán)境因素進(jìn)行的研究 D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)人在日常工作中經(jīng)常要做的市場(chǎng)分析 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、MLS系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)則規(guī)定報(bào)送的時(shí)間一般為個(gè)工作日之內(nèi),內(nèi)容為委托合同的復(fù)印件及系統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)定的委托項(xiàng)目明細(xì)表。A:1 B:2 C:3 D:5 E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、目前在我國(guó),以存量住房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),大多采用有經(jīng)營(yíng)模式。A:網(wǎng)絡(luò) B:店鋪 C:?jiǎn)蔚?D:連鎖

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)

1、建設(shè)單位提出用地申請(qǐng)時(shí),應(yīng)當(dāng)填寫《建設(shè)用地申請(qǐng)表》,并附的材料包括。A:占用耕地的,必須提出補(bǔ)充耕地方案

B:項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件 C:初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)材料

D:土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告 E:項(xiàng)目建議書批復(fù)文件

2、屬于受托人義務(wù)和責(zé)任的是。A:辦理委托事務(wù)的義務(wù) B:支付費(fèi)用的義務(wù)。C:付酬義務(wù) D:賠償責(zé)任

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的調(diào)查主要包括競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)和競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品兩方面內(nèi)容,其中對(duì)競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的調(diào)查主要包括。

A:競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況

B:競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)所采用的市場(chǎng)營(yíng)銷策略以及新產(chǎn)品的開發(fā)情況 C:競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會(huì)信譽(yù) D:對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的分析、預(yù)測(cè)

E:房地產(chǎn)企業(yè)各種不同的價(jià)格策略和定價(jià)方法對(duì)房地產(chǎn)租售量的影響

4、貸款的風(fēng)險(xiǎn)由貸款人承擔(dān),并由貸款人收回本金和利息的是。A:自營(yíng)性貸款 B:委托性貸款 C:短期貸款

D:浮動(dòng)利率貸款

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的說(shuō)法,正確的有。A:是一種銷售模式

B:是先進(jìn)的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng) C:本質(zhì)是實(shí)現(xiàn)信息共享和傭金共享 D:是一種組織結(jié)構(gòu)形式 E:能夠?qū)崿F(xiàn)交易各方的共贏

6、普通地圖以相對(duì)均衡的詳細(xì)程度,著重表示自然地理要素和社會(huì)經(jīng)濟(jì)要素,具有。A:系統(tǒng)性 B:精確性 C:完整性 D:通用性

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、在選擇調(diào)查項(xiàng)目時(shí)應(yīng)注意。A:選擇調(diào)查目的所必需的項(xiàng)目 B:選擇能夠確切取得的項(xiàng)目 C:選擇符合實(shí)際的項(xiàng)目

D:調(diào)查項(xiàng)目應(yīng)有確切的含義和統(tǒng)一解釋

E:項(xiàng)目與項(xiàng)目之間應(yīng)相互銜接、相互聯(lián)系,便于比較分析

8、按照建筑施工方法分類,屬于其中的是。A:預(yù)制式建筑 B:磚混結(jié)構(gòu)建筑 C:鋼結(jié)構(gòu)建筑 D:框架結(jié)構(gòu)建筑

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、信用的是指商品或貨幣的讓渡有一定期限,如果沒有期限,就不是信用關(guān)系,而成了贈(zèng)與或占有關(guān)系。A:暫時(shí)性 B:風(fēng)險(xiǎn)性 C:償還性 D:收益性

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)包括等。A:房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究 B:房屋安全質(zhì)量鑒定

C:房屋陽(yáng)光權(quán)糾紛損害賠償估價(jià) D:房地產(chǎn)投資可行性研究 E:樓盤銷售策劃

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)每一種擴(kuò)張模式都各有其優(yōu)缺點(diǎn),企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身的實(shí)際情況作相應(yīng)的選擇,無(wú)論哪種擴(kuò)張模式,都對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的提出了更高的要求。A:資金實(shí)力 B:人才隊(duì)伍 C:管理水平D:研發(fā)能力 E:創(chuàng)新意識(shí)

12、用益物權(quán)種類包括。A:宅基地使用權(quán) B:地役權(quán)

C:土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) D:土地使用權(quán) E:建設(shè)用地使用權(quán)

13、邀請(qǐng)專業(yè)建筑設(shè)計(jì)人員進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)等的培訓(xùn),目的在于了解項(xiàng)目及設(shè)計(jì)過程等,以加深對(duì)產(chǎn)品的熟悉和理解。A:規(guī)劃趨勢(shì) B:規(guī)劃優(yōu)勢(shì)

C:規(guī)劃設(shè)計(jì)的內(nèi)容 D:產(chǎn)品特點(diǎn) E:建筑特色

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制訂薪酬制度的原則有。A:底薪與獎(jiǎng)金分離 B:簡(jiǎn)明扼要,易于執(zhí)行 C:公平合理兼顧激勵(lì) D:適時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整 E:按需分配

15、從收益法的觀點(diǎn)看,房地產(chǎn)的價(jià)值主要取決因素不包括。

A:獲得毛收益的時(shí)間性——獲得毛收益時(shí)間越短,房地產(chǎn)的價(jià)值就越高,反之就越低

B:未來(lái)凈收益的大小——未來(lái)凈收益越大,房地產(chǎn)的價(jià)值就越高,反之就越低 C:獲得凈收益的可靠性——獲得凈收益越可靠,房地產(chǎn)的價(jià)值就越高,反之就越低

D:獲得凈收益期限的長(zhǎng)短——獲得凈收益期限越長(zhǎng),房地產(chǎn)的價(jià)值就越高,反之就越低 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)偏好,可將投資者分為。A:投機(jī)型的投資者 B:普通投資者

C:風(fēng)險(xiǎn)型的投資者 D:保守型的投資者 E:開放型的投資者

17、住宅室外裝飾裝修的原則有。A:奢華性原則 B:經(jīng)濟(jì)性原則 C:時(shí)代性原則 D:地域性原則 E:大眾性原則

18、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中,公平原則主要體現(xiàn)在方面。

A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠(chéng)實(shí),不弄虛作假,不欺詐,進(jìn)行正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng) B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對(duì)等,利益關(guān)系均衡 C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)平等

D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員應(yīng)信守諾言,嚴(yán)格按法律規(guī)定和合同約定履行義務(wù),不得擅自違約或毀約

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對(duì)自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé),自愿做出的承諾具有法律效力

19、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈初步調(diào)查的主要內(nèi)容包括。A:有效商圈內(nèi)的標(biāo)志性建筑

B:每個(gè)樓盤的總面積、主要戶型、總套數(shù)

C:樓盤名稱、坐落位置、樓盤的竣工日期及開發(fā)企業(yè) D:商圈內(nèi)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的成交情況分析

E:每個(gè)樓盤的開盤價(jià)格、目前的市場(chǎng)售價(jià)、主要房型的出租價(jià)格 20、信息管理中的信息加工包括信息。A:形式的變換 B:原始狀態(tài)的獲取 C:空間上的轉(zhuǎn)移 D:內(nèi)容的處理 E:時(shí)間上的轉(zhuǎn)移

21、客戶登記表是客戶資料中最重要的報(bào)表,通過客戶登記表可以反映。A:客戶人數(shù)變化 B:客戶需求變化 C:市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)變化 D:所屬區(qū)域變化 E:未來(lái)供需變化

22、房地產(chǎn)狀況調(diào)整,是將可比實(shí)例在成交日期時(shí)的房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格,調(diào)整為估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格,其可分為。A:權(quán)益狀況調(diào)整 B:市場(chǎng)狀況調(diào)整 C:區(qū)位狀況調(diào)整 D:實(shí)物狀況調(diào)整 E:交易狀況調(diào)整

23、在辦理房屋租賃手續(xù)時(shí),應(yīng)注意的要點(diǎn)包括。A:合同簽署 B:協(xié)商租賃條件

C:了解出租人的工作情況 D:了解門店實(shí)際狀況

E:了解出租人是否有權(quán)出租店鋪

24、行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)的主要職責(zé)是。A:投訴處理

B:信息維護(hù)和更新

C:擔(dān)當(dāng)政府與行業(yè)間的橋梁紐帶 D:協(xié)助政府開展行業(yè)調(diào)查

E:為政府制定行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、政策法規(guī)等提供建議 25、1978年到現(xiàn)在的我內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以分為。A:萌芽階段 B:起步階段 C:崛起階段 D:擴(kuò)張階段 E:成熟階段

第三篇:2016年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》考試試卷

2016年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》考試試卷

本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)

1、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理中,通過系統(tǒng)的建設(shè),可以為各級(jí)政府部門和社會(huì)公眾監(jiān)督房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)行為提供依據(jù),為社會(huì)公眾查詢企業(yè)和個(gè)人信用信息提供服務(wù),為社會(huì)公眾投訴房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違紀(jì)行為提供途徑。

A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格管理

B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛規(guī)避及投訴受理

C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理

D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、下列選項(xiàng)中,關(guān)注生產(chǎn)者與消費(fèi)者之間的溝通關(guān)系,即生產(chǎn)者采取哪些手段和措施,引起消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的興趣,并說(shuō)服顧客購(gòu)買產(chǎn)品的決策。

A:產(chǎn)品策略

B:價(jià)格策略

C:分銷策略

D:促銷策略

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開展市場(chǎng)營(yíng)銷時(shí),應(yīng)考慮所售房地產(chǎn)周邊商業(yè)、教育配套設(shè)施等因素,這說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷。

A:受消費(fèi)者預(yù)期影響較大

B:消耗時(shí)間較長(zhǎng)

C:受政策法規(guī)影響較大

D:受區(qū)域影響較大

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、按照,房地產(chǎn)貸款可分自營(yíng)性貸款和委托性貸款。

A:貸款期限長(zhǎng)短

B:貸款風(fēng)險(xiǎn)的承受對(duì)象

C:貸款保證方式

D:貸款對(duì)象及用途

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、住房公積金的本質(zhì)屬性是,是住房分配貨幣化的重要形式。

A:政策性

B:商業(yè)性

C:工資性

D:原則性

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法認(rèn)為企業(yè)對(duì)企業(yè)戰(zhàn)略形成有重大影響。

A:外部環(huán)境

B:內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)和劣勢(shì)

C:產(chǎn)品定位 D:銷售策略

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(含分支機(jī)構(gòu))的名稱、法定代表人(執(zhí)行合伙人、負(fù)責(zé)人)、住所、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息發(fā)生變更的,應(yīng)當(dāng)在變更后日內(nèi),向原備案機(jī)構(gòu)辦理備案變更手續(xù)。

A:30 B:10 C:20 D:40 E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、對(duì)于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產(chǎn)后。

A:繳納一半的土地使用權(quán)出讓金后,抵押權(quán)人可優(yōu)先受償

B:不必繳納土地使用權(quán)出讓金

C:抵押權(quán)人可優(yōu)先受償,然后從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額

D:應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、下列選項(xiàng)中,能夠影響寫字樓建筑設(shè)計(jì)的要素是。

A:公共空間尺度

B:公共導(dǎo)視系統(tǒng)

C:裙樓商業(yè)必要業(yè)態(tài)

D:生態(tài)節(jié)能高新技術(shù)

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、契稅減免規(guī)定,對(duì)個(gè)人購(gòu)買90m2及以下普通住房屬于家庭唯一住房的,減按稅率征收契稅。

A:1%

B:3%

C:5%

D:7%

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的,由縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正,處工程合同價(jià)款的的罰款。

A:1%以上3%以下

B:2%以上4%以下

C:3%以上7%以下

D:4%以上8%以下

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、為有效選擇市場(chǎng),獲取競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)開展的工作是。

A:區(qū)域細(xì)分

B:市場(chǎng)細(xì)分

C:營(yíng)銷分析 D:投資分析

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、下列不屬于客源特征的是。

A:指向性

B:多變性

C:潛在性

D:時(shí)效性

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、通常用于產(chǎn)品的成熟期,目的是保持客戶對(duì)該產(chǎn)品的記憶的是廣告。

A:通知性

B:說(shuō)服性

C:提醒性

D:了解性

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線是指。

A:城市綠線

B:城市紫線

C:城市藍(lán)線

D:城市黃線

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、健全的房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷,首先應(yīng)仔細(xì)分析了解。

A:消費(fèi)者

B:生產(chǎn)者

C:競(jìng)爭(zhēng)者

D:政府

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、下列因素中,直接決定了市場(chǎng)潛在容量。

A:家庭結(jié)構(gòu)

B:人口數(shù)量

C:地區(qū)特征

D:人口遷移

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以控制買賣雙方互不見面、分別簽訂兩份協(xié)議、低進(jìn)高出的方式獲取收益的行為屬于。

A:賺取不正當(dāng)差價(jià)

B:不正當(dāng)收取傭金甚至騙取中介費(fèi)

C:業(yè)務(wù)操作簡(jiǎn)單化、不規(guī)范

D:不正當(dāng)承諾和不正當(dāng)誘導(dǎo)

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、市場(chǎng)營(yíng)銷組合策略中,主要是要保證消費(fèi)者在合適的時(shí)間、恰當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)購(gòu)買到保證質(zhì)量和數(shù)量的產(chǎn)品和服務(wù)的決策。

A:產(chǎn)品策略

B:分銷策略 C:價(jià)格策略

D:促銷策略

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為。

A:房屋租賃價(jià)值

B:抵押后價(jià)值

C:公開市場(chǎng)價(jià)值

D:查封后價(jià)值

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、運(yùn)用人際關(guān)系法進(jìn)行客戶開發(fā),其中“一米政策”的要點(diǎn)是指。

A:和客戶保持恰當(dāng)?shù)木嚯x,不宜和客戶的關(guān)系過近或過遠(yuǎn)

B:和客戶面對(duì)面溝通時(shí),最好保持一米左右的距離

C:你所接觸的所有人都在你的影響力范圍之內(nèi),務(wù)必讓這些人知道你在做什么,他們也可以幫助你做什么

D:和客戶聯(lián)系的次數(shù)不宜太多

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值的提出和全球風(fēng)險(xiǎn)專業(yè)協(xié)會(huì)的成立更加證明了的必要性。

A:純粹性風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)管理

B:危害性風(fēng)險(xiǎn)和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)管理

C:危害性風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)管理

D:社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)管理

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、下列策略中,是較常見的定價(jià)策略,一般適用于項(xiàng)目整體無(wú)特別看點(diǎn)的普通樓盤。

A:滲透定價(jià)策略

B:穩(wěn)定價(jià)格策略

C:高開低走定價(jià)策略

D:低開高走定價(jià)策略

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、新建商品房銷售中,最主要的宣傳資料是項(xiàng)目樓書和。

A:宣傳展板

B:銷控表

C:置業(yè)計(jì)劃

D:戶型手冊(cè)

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、下列選項(xiàng)中,無(wú)需房屋出租獨(dú)家代理人認(rèn)真核實(shí)的項(xiàng)目是。

A:物業(yè)的街區(qū)特征

B:承租人對(duì)承租房屋的實(shí)際使用用途

C:物業(yè)的建設(shè)年代、產(chǎn)權(quán)人

D:出租方的租金優(yōu)惠條件和租金的收取方式

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)

1、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源主要有。A:定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

B:住宅共用部位、共用設(shè)施專項(xiàng)維修資金

C:物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D:物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入

E:開發(fā)建設(shè)單位給予的支持

2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的,下列對(duì)其處罰標(biāo)準(zhǔn)表述正確的有。

A:由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修,并處交付使用的房屋總造價(jià)5%以下的罰款

B:情節(jié)嚴(yán)重的,由工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照

C:給購(gòu)買人造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任

D:造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任

E:由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修,并處交付使用的房屋總造價(jià)2%以下的罰款

3、根據(jù)購(gòu)房面積大小,可將客戶分為。

A:自用客戶

B:大戶型及別墅客戶

C:中大戶型客戶

D:投資客戶

E:小戶型客戶

4、建設(shè)單位提出用地申請(qǐng)時(shí),應(yīng)當(dāng)填寫《建設(shè)用地申請(qǐng)表》,所附材料包括。

A:項(xiàng)目建議書批復(fù)文件

B:建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖

C:土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告

D:建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明

E:項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件

5、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不予注冊(cè)的情形包括。

A:在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤受行政處罰或者撤職以上行政處分,自處罰、處分決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之13止不滿5年的

B:不在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)或者同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的

C:因受刑事處罰,自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之13止不滿3年的D:依照本辦法被注銷注冊(cè)的,自被注銷注冊(cè)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿5年的

E:不具有完全民事行為能力的

6、經(jīng)紀(jì)人收取傭金時(shí)應(yīng)當(dāng)開具,并依法繳納稅費(fèi)。

A:發(fā)票

B:收據(jù)

C:合同

D:證明

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、懸吊式頂棚按施工工藝的不同分類,有。

A:暗龍骨懸吊式頂棚

B:輕鋼龍骨懸吊式頂棚 C:明龍骨懸吊式頂棚

D:鋁合金龍骨懸吊式頂棚

E:木龍骨懸吊式頂棚

8、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案由等房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案構(gòu)成。

A:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案

B:注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案

C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用檔案

D:注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用檔案

E:房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)信用檔案

9、買賣是商品交換最普遍的形式,也是典型的。

A:諾成合同

B:有償合同

C:實(shí)踐合同

D:要式合同

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛而制訂示范合同文本的作用是。

A:示范合同文本的推廣既不干涉經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的正常運(yùn)行,又可以將合法的合同規(guī)則通過公開的途徑進(jìn)行示范,鼓勵(lì)、督促合同當(dāng)事人自覺把握自己的權(quán)利義務(wù)關(guān)系

B:示范合同文本的推廣,有利于合同當(dāng)事人通過比較,改變交易陋習(xí)和不自覺地違規(guī)、違法、違約行為

C:示范合同文本的推廣,可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德,加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身管理,從而提高社會(huì)的整體福利,還會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自身的運(yùn)行效率和發(fā)展前景

D:示范合同文本的推廣,可以保護(hù)社會(huì)的弱勢(shì)群體,避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害

E:示范合同文本也是政府管理機(jī)構(gòu)與行業(yè)組織公開進(jìn)行宣傳,維護(hù)消費(fèi)者利益、行業(yè)形象和政府的政策導(dǎo)向的有效手段

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在引導(dǎo)客戶實(shí)地看房時(shí),正確做法有。

A:選好看房路線

B:提前到達(dá)約定地點(diǎn)

C:征得業(yè)主同意

D:盡量延長(zhǎng)看房時(shí)間

E:客觀分析房屋優(yōu)缺點(diǎn)

12、綠地率是指居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率(%),其中新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于。

A:155 B:20%

C:25%

D:30%

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有情形,由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)注銷注冊(cè),收回或者公告收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書。A:受刑事處罰的

B:連續(xù)4年以上(含4年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位的C:嚴(yán)重違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的

D:同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的

E:以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書的

14、一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的優(yōu)秀品質(zhì)包括。

A:飽滿的工作熱情

B:良好的人際關(guān)系

C:善變的工作作風(fēng)

D:合作的團(tuán)隊(duì)精神

E:冒險(xiǎn)的個(gè)人特性

15、經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式從形式上看,與自營(yíng)很相似,但是除經(jīng)紀(jì)人自己買受委托物的情況外,大多數(shù)情況下經(jīng)紀(jì)人都并未取得交易商品的所有權(quán),它是依據(jù)委托人的委托而進(jìn)行活動(dòng)。

A:包銷

B:代理

C:行紀(jì)

D:居間

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要是從兩個(gè)方面進(jìn)行管理。

A:是否符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和是否明碼標(biāo)價(jià)

B:是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和是否實(shí)際價(jià)值

C:是否符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和是否明碼標(biāo)價(jià)

D:是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和是否明碼標(biāo)價(jià)

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、售樓處包裝和展示過程中,對(duì)于放映區(qū)展示的技術(shù)要點(diǎn)有。

A:預(yù)留足夠的人流停駐空間

B:相對(duì)獨(dú)立的封閉空間

C:保持燈光的適度柔和

D:設(shè)置座椅

E:符合客戶的常規(guī)看房順序

18、交換價(jià)值的前提是。

A:投資價(jià)值

B:保險(xiǎn)價(jià)值

C:市場(chǎng)價(jià)值

D:使用價(jià)值

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、按照貸款風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì),房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)分為。

A:系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

B:靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)

C:宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn)

D:非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

E:動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫(kù)時(shí)應(yīng)考慮的因素有。A:要通過合法的渠道獲得客戶信息

B:要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來(lái)

C:要將企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)過程中獲得的內(nèi)部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開來(lái)

D:要特別重視數(shù)據(jù)庫(kù)管理的安全性,確保記錄在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)庫(kù)安全地運(yùn)行

E:要及時(shí)地對(duì)客戶關(guān)系管理的數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行維護(hù)和更新

21、土地其他登記是一般常用土地登記類型以外的登記,具體包括等土地登記。

A:預(yù)告登記

B:增值登記

C:更正登記

D:查封登記

E:異議登記

22、室內(nèi)裝飾裝修滿足審美的要求包括。

A:三個(gè)不同界面要服從于整體美觀效果的要求

B:充分利用色彩的效果,對(duì)人的生理、心理產(chǎn)生影響

C:充分利用空間的大小,達(dá)到使用要求

D:充分利用自然采光和室內(nèi)燈光的設(shè)置,借助光線獲得理想的效果

E:裝飾構(gòu)造要盡可能做到簡(jiǎn)潔、經(jīng)濟(jì)、合理

23、物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段的工作包括。

A:物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)

B:物業(yè)的接管驗(yàn)收

C:物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

D:制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度

E:物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店客戶時(shí),應(yīng)當(dāng)。

A:站立迎接,微笑待人

B:確定接待主體

C:與客戶初步溝通后,了解客戶需求

D:對(duì)于僅對(duì)某些房地產(chǎn)問題進(jìn)行咨詢的客戶,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)通過展示房源信息或者促銷計(jì)劃,贏得該客戶,并與之簽署委托協(xié)議或達(dá)成簽署委托協(xié)議意向

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時(shí)將客戶信息錄入企業(yè)管理數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi),并定期回訪

25、消費(fèi)者賈某在購(gòu)房過程中具有明確的目的和動(dòng)機(jī),不輕易受外界影響,按照自己的信念、知識(shí)和行為方式達(dá)到既定的購(gòu)買目的,這屬于消費(fèi)者意志品質(zhì)的。

A:獨(dú)立性、B:果斷性

C:堅(jiān)定性

D:自制力

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

第四篇:云南省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》:登記與監(jiān)督考試試卷

云南省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》:登記與監(jiān)督考試

試卷

本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)

1、一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息,采用一定的方法進(jìn)行分析,進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)供給、需求、價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)作出了準(zhǔn)確的判斷,這說(shuō)明該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有。

A:收集信息的技能 B:市場(chǎng)分析的技能 C:人際溝通的技能 D:供需搭配的技能

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)不僅是一種銷售模式,更是先進(jìn)的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng),它是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)現(xiàn)銷售的有效工具,其本質(zhì)在于實(shí)現(xiàn)。A:信息共享 B:傭金共享 C:協(xié)同合作

D:信息共享和傭金共享 E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、對(duì)于年輕的借款人而言,往往購(gòu)房時(shí)支出項(xiàng)目較多,而未來(lái)的收入則通常會(huì)隨著齡的增大和職位的提升而逐漸增加,因此選用可減輕當(dāng)前的壓力,將來(lái)一旦收入增長(zhǎng)較多,還可提前還款以減少利息支付。A:市場(chǎng)比較法 B:等額本息還款法 C:成本逼近法

D:等額本金還款法

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、在城市房屋拆遷中,被拆遷人是指。A:被拆遷房屋的所有人 B:被拆遷房屋的使用人 C:被拆遷房屋的抵押權(quán)人 D:被拆遷房屋的承租人 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》的規(guī)定,在房產(chǎn)面積測(cè)算中不執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定的處罰標(biāo)準(zhǔn)是,由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責(zé)令限期改正,并可處以的罰款。A:1萬(wàn)元以下

B:1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 C:2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 D:3萬(wàn)元以上 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、房屋租賃當(dāng)事人辦理登記時(shí)須提交的文件不包括。A:委托人證明文件 B:房屋所有權(quán)證 C:書面租賃合同 D:當(dāng)事人合法證件

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、根據(jù)政府統(tǒng)計(jì)部門公布的,查尋標(biāo)的房地產(chǎn)的市場(chǎng)區(qū)域所對(duì)應(yīng)的城市區(qū)域內(nèi)未來(lái)某一時(shí)期人口總數(shù)的預(yù)測(cè)值和戶均人口數(shù)量,推算標(biāo)的房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)住宅需求總套數(shù)。A:市場(chǎng)資料 B:人口資料 C:調(diào)控范圍 D:調(diào)控力度

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)實(shí)力發(fā)展到一定程度時(shí),是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得房源信息的直接渠道。

A:人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò) B:老客戶推薦 C:直接接觸 D:門店接待法 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接受房源的鑰匙時(shí),應(yīng)就是否對(duì)房源履行保管責(zé)任等問題,與業(yè)主(委托人)簽訂有關(guān)協(xié)議,盡量規(guī)避。A:產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn) B:其他隨意承諾引起的風(fēng)險(xiǎn) C:服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn) D:房源保管的風(fēng)險(xiǎn) E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》的,由原資質(zhì)審批部門予以警告,責(zé)令限期改正,降低資質(zhì)等級(jí),并可處以的罰款。A:1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下 B:1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 C:3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下 D:5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、控制性詳細(xì)規(guī)劃是指。

A:綜合研究和確定城市性質(zhì)、規(guī)模和空間發(fā)展形態(tài),統(tǒng)籌安排城市各項(xiàng)建議用地,合理配置城市各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施,處理好近期建設(shè)與遠(yuǎn)期發(fā)展的關(guān)系,指導(dǎo)城市合理發(fā)展

B:在城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上,對(duì)城市土地利用、人口分布的公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置作出進(jìn)一步的安排,以便與城市詳細(xì)規(guī)劃更好地銜接

C:以城市總體規(guī)劃或者城市分區(qū)規(guī)劃為依據(jù),詳細(xì)規(guī)劃建設(shè)用地的各項(xiàng)控制指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求,控制和引導(dǎo)各項(xiàng)用地的開發(fā)和投資建設(shè)

D:以城市總體規(guī)劃、城市分區(qū)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù),直接對(duì)建設(shè)項(xiàng)目作出具體的修建安排及其規(guī)劃設(shè)計(jì),指導(dǎo)建筑設(shè)計(jì)和工程施工圖設(shè)計(jì) E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、城市化是一個(gè)必然過程,是世紀(jì)產(chǎn)業(yè)革命以后社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的世界性現(xiàn)象,世界各國(guó)先后開始從以農(nóng)業(yè)為主的鄉(xiāng)村社會(huì),轉(zhuǎn)向以工業(yè)和服務(wù)業(yè)為主的現(xiàn)代城市社會(huì)。A:16 B:17 C:18 D:19 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、月利率一般按本金的來(lái)表示。A:十分之幾 B:百分之幾 C:千分之幾 D:萬(wàn)分之幾

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、房源保管風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中的。A:信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn) B:操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn) C:承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) D:對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn) E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、為積極開拓業(yè)務(wù),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錢某在親朋好友中收集房地產(chǎn)買賣的信息。錢某所采用的信息收集渠道屬于。A:直接渠道 B:間接渠道 C:媒介渠道 D:關(guān)聯(lián)渠道

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、無(wú)污染自然環(huán)境空氣中的一氧化碳濃度約為ppm。A:1 B:10 C:50 D:100 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、房屋產(chǎn)權(quán)證書上的登記面積是。A:房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算的面積

B:建筑工程圖標(biāo)示尺寸確定的面積 C:房屋合同約定的面積

D:房屋當(dāng)事人共同測(cè)定的面積

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、按照,個(gè)人住房貸款分為首次住房貸款和再交易住房貸款。A:住房交易形態(tài) B:貸款用途

C:貸款償還方式 D:借款人類型

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、下列小業(yè)主房源的開拓渠道中,的優(yōu)點(diǎn)在于富有人情味,容易與客戶建立良好關(guān)系;在互動(dòng)過程中有利于經(jīng)紀(jì)人展示專業(yè)技能;同時(shí)給客戶留下深刻印象,可信度高。A:電話訪問 B:互聯(lián)網(wǎng) C:直接接觸 D:門店接待處 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn),是處以警告,責(zé)令限期改正,并可處以的罰款。A:1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下 B:1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 C:2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 D:3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房地產(chǎn)居間合同中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一般不承擔(dān)的服務(wù)。A:如實(shí)報(bào)告交易機(jī)會(huì) B:盡力提供說(shuō)合服務(wù) C:為委托人保守秘密 D:代收、代管房款

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、下列關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的表述中,錯(cuò)誤的是。A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織 B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)是法人

C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)按照章程及相關(guān)規(guī)定對(duì)經(jīng)紀(jì)人員給予獎(jiǎng)勵(lì)或處分 D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)的職責(zé)是行政管理 E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、下列不屬于市場(chǎng)形成必備要素的是。A:消費(fèi)主體 B:消費(fèi)客體 C:政府引導(dǎo) D:有效需求

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、國(guó)家對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目,特別是國(guó)家的大、中型建設(shè)項(xiàng)目的,在可行性研究階段,主要是通過計(jì)劃管理和規(guī)劃管理來(lái)實(shí)現(xiàn)。A:宏觀管理 B:細(xì)節(jié)管理 C:一般管理 D:分批管理 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于所有。A:業(yè)主

B:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C:建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門 D:物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)

1、中國(guó)古典建筑的外立面基本由組成。A:臺(tái)基 B:臺(tái)面 C:屋身 D:柱式 E:屋頂

2、在雙務(wù)合同中,雙方當(dāng)事人之間存在著的關(guān)系。A:互惠互利 B:公正、公平C:互為對(duì)價(jià) D:合作、對(duì)立

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理主要包括的內(nèi)容有。A:企業(yè)使命的確定 B:制定戰(zhàn)略目標(biāo) C:制定管理程序 D:制定實(shí)施步驟

E:外部環(huán)境與內(nèi)部條件的分析

4、在各種實(shí)踐活動(dòng)中,人們經(jīng)常運(yùn)用已有的知識(shí)經(jīng)驗(yàn)對(duì)問題進(jìn)行分析綜合、比較概括等,這些思考活動(dòng)就是。A:想象 B:思維 C:知覺 D:注意

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、人際交往方式中的具有迅速、主動(dòng)、應(yīng)變性強(qiáng)、充分表達(dá)和交換意見等優(yōu)點(diǎn)。A:角色交往 B:口頭語(yǔ)言交往 C:雙向交往

D:書面語(yǔ)言交往

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)溝通信息,提供咨詢的基本功能,以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)信息的要求,需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間在平等互利的基礎(chǔ)上加強(qiáng)合作,通過合作提高信息資源的有效性以及經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的效率,從而有助于促進(jìn)全行業(yè)健康持續(xù)地發(fā)展。A:完全性 B:完整性 C:真實(shí)性 D:時(shí)效性 E:及時(shí)性

7、某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行借款100萬(wàn)元,借款期限為2年,年利率為8%,到期后一次償還本息。則到期后應(yīng)償還的本息為元。A:1166400 B:1250050 C:1259712 D:1347100 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、塑料壁紙?jiān)谑褂眠^程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解,可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機(jī)污染物,其中不包括。A:甲醛 B:氯乙烯 C:乙醛 D:苯

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、某期房還需9個(gè)月才能交付使用,市場(chǎng)上類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為8000元,該類房屋出租一年凈收益為50元,假設(shè)折現(xiàn)率為12%,風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的1.5%,則該期房目前的價(jià)格是元。A:7452 B:7553 C:7700 D:8339 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、普通地圖以相對(duì)均衡的詳細(xì)程度,著重表示自然地理要素和社會(huì)經(jīng)濟(jì)要素,具有。A:系統(tǒng)性 B:精確性 C:完整性 D:通用性

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、用來(lái)測(cè)定各變量值之間差異程度的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)是。A:變異指標(biāo) B:平均指標(biāo) C:相對(duì)指標(biāo) D:總量指標(biāo)

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、在人與人的交往中,的人使人容易接近,因而更受人歡迎。A:自知、自信 B:積極、主動(dòng) C:樂觀、開朗 D:堅(jiān)韌、奮進(jìn)

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有。A:無(wú)正當(dāng)理由,拖欠房租3個(gè)月以上的 B:將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的

C:公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置3個(gè)月以上的 D:故意損壞房屋的

E:將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的

14、在實(shí)際情況中,房地產(chǎn)的開發(fā)成本主要包括。A:土地取得成本

B:公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) C:勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) D:房屋建筑安裝工程費(fèi) E:開發(fā)建設(shè)過程中的稅費(fèi)

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)自愿原則的內(nèi)涵有。

A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿聘請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對(duì)象 C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托人有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人行使獨(dú)立選擇權(quán)的同時(shí),應(yīng)尊重社會(huì)公共利益

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對(duì)自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé),自愿做出的承諾具有法律效力

16、下列寫字樓項(xiàng)目的發(fā)展建議中,項(xiàng)目定位模式包括等。A:基于區(qū)域?qū)傩耘袛?B:基于項(xiàng)目既定市場(chǎng)定位 C:基于項(xiàng)目運(yùn)作模式

D:基于客戶核心價(jià)值關(guān)注點(diǎn) E:基于市場(chǎng)實(shí)操案例反饋

17、中國(guó)民法的基本原則包括。A:平等、誠(chéng)實(shí)信用原則 B:公序良俗、自愿原則 C:禁止濫用權(quán)利原則 D:公開、客觀原則 E:強(qiáng)制原則

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店購(gòu)房客戶時(shí),正確的做法有。A:微笑迎接客戶 B:了解客戶需求

C:直接推薦高檔房源 D:客觀回答客戶問題 E:記錄客戶信息

19、個(gè)入住房貸款按照資金來(lái)源分類,不包括。A:個(gè)人購(gòu)房貸款 B:商業(yè)性貸款 C:組合貸款

D:住房公積金貸款 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲與客戶建立長(zhǎng)期聯(lián)系,其策略一般有。A:吸引最有價(jià)值的客戶 B:與老客戶保持聯(lián)系

C:把眼光放在長(zhǎng)期潛在客戶上 D:建立廣泛的社會(huì)聯(lián)系

E:與相關(guān)服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系

21、居間人的義務(wù)有。A:忠實(shí)義務(wù)

B:報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介的義務(wù) C:從事貿(mào)易活動(dòng)

D:負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù) E:妥善保管委托物

22、未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,不得以等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。A:內(nèi)部認(rèn)購(gòu) B:內(nèi)部認(rèn)定 C:內(nèi)部登記 D:內(nèi)部預(yù)定

E:房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱

23、在面談過程中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該充分發(fā)揮與客戶進(jìn)行溝通.. A:談話進(jìn)程 B:專業(yè)知識(shí) C:環(huán)境優(yōu)勢(shì) D:個(gè)人魅力 E:提問技巧

24、房地產(chǎn)銷售過程中接待客戶的技巧主要有。A:掌握客戶需求 B:對(duì)客戶適時(shí)招呼 C:恰當(dāng)使用推薦用語(yǔ) D:推薦房屋從低檔開始 E:緊追客戶推薦房屋

25、下列資料中,最主要的是,該資料通常制作成便于客戶攜帶、傳遞的形式,同時(shí)也是銷售人員向客戶講解的重要工具。A:影像資料 B:宣傳單張 C:項(xiàng)目樓書 D:戶型手冊(cè) E:置業(yè)錦囊

第五篇:陜西省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策:減免規(guī)定考試試卷

陜西省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策:減免規(guī)定考試試卷

本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)

1、從建筑的可以看出室內(nèi)外地面、窗臺(tái)、門窗頂、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、檐口等處完成面的標(biāo)高,門窗等洞口的高度、尺寸。A:平面圖 B:立面圖 C:剖面圖 D:詳圖

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、商鋪按照來(lái)劃分,可以分為鋪面房和鋪位。A:功能 B:特點(diǎn) C:所在地點(diǎn) D:方法

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、對(duì)于新建商品房,建筑面積在90 ㎡以下的普通住宅,抵押貸款比例最高為。A:50% B:60% C:70% D:80%

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、具有自由度大,不利于公平競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)。并且這種方式適用于公共福利事業(yè)和非營(yíng)利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地的出讓方式是。A:協(xié)議方式 B:招標(biāo)方式 C:掛牌方式 D:拍賣方式

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、在寫字樓銷售中,對(duì)增加上門量,是最直接有效的推廣手法。A:直郵和短信 B:樓體廣告 C:活動(dòng)營(yíng)銷 D:網(wǎng)絡(luò)推廣

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、采用門店接待的開拓房源方式的缺點(diǎn)是。A:開發(fā)客戶的成本高 B:客戶信息準(zhǔn)確度低 C:不易和客戶建立關(guān)系

D:是一種較為消極的坐等客戶上門的方法 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、寫字樓項(xiàng)目定位受到等因素的影響,A:建筑規(guī)模、建筑施工、建筑設(shè)備和物業(yè)規(guī)劃 B:建筑設(shè)計(jì)、建筑限高、建筑設(shè)備和物業(yè)規(guī)劃 C:建筑設(shè)計(jì)、建筑材料、建筑限高和物業(yè)管理 D:建筑設(shè)計(jì)、建筑材料、建筑設(shè)備和物業(yè)管理 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)主導(dǎo)建立的,從客觀上促使房源信息在全國(guó)范圍內(nèi)得以共享。

A:聯(lián)合銷售制度 B:個(gè)人信用保障制度 C:房屋質(zhì)量保證制度 D:產(chǎn)權(quán)查詢制度

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、擬定后應(yīng)由相關(guān)法律人員審核,銷售人員必須了解各種手續(xù)的流程及相關(guān)條件,并能在客戶辦理手續(xù)過程中進(jìn)行解說(shuō)。A:置業(yè)計(jì)劃 B:購(gòu)樓須知 C:銷售導(dǎo)示牌

D:購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)須知 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、下列關(guān)于抵押貸款還款方式的表述中,錯(cuò)誤的是。A:等額本息還款方式可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額 B:等額本息還款方式適合購(gòu)房資金寬裕的借款人 C:等額本金還款方式適合初期還款能力較強(qiáng)的借款人 D:等額本金還款方式適合打算提前還貸的借款人 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、常見的房源內(nèi)部推廣手段有。A:內(nèi)部銷售會(huì)議重點(diǎn)推薦 B:報(bào)紙廣告

C:制作DM單進(jìn)行派發(fā) D:在各類房展會(huì)上推廣 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、企業(yè)戰(zhàn)略管理不僅涉及戰(zhàn)略的制定和規(guī)劃,而且也包含著將制定出的戰(zhàn)略付諸實(shí)施的管理,因此是一個(gè)的管理。A:靜態(tài)的 B:全過程 C:一次性 D:不間斷

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、單位和個(gè)人分別在不超過職工本人上一月平均工資的幅度內(nèi),其實(shí)際繳存的住房公積金,允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。A:8% B:12% C:16% D:24%

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、應(yīng)由用地單位支付的征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用,不包括。A:土地補(bǔ)償費(fèi) B:安置補(bǔ)助費(fèi) C:征地管理費(fèi) D:青苗補(bǔ)償費(fèi)

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、在房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分和目標(biāo)市場(chǎng)選擇步驟中,確定市場(chǎng)細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)后應(yīng)當(dāng)。A:明確企業(yè)經(jīng)營(yíng)方向 B:初步為各細(xì)分市場(chǎng)定名 C:進(jìn)行篩選

D:對(duì)整體市場(chǎng)初步細(xì)分 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略中,是一種以較低的總成本提供產(chǎn)品或服務(wù),從而吸引廣大顧客的戰(zhàn)略。A:低成本戰(zhàn)略 B:聚焦戰(zhàn)略

C:一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略 D:多樣化戰(zhàn)略

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、買方獨(dú)家代理的主要客戶往往是。A:具有收入低、時(shí)間價(jià)值低特征的客戶 B:具有收入高、時(shí)間價(jià)值低特征的客戶 C:具有收入高、時(shí)間價(jià)值高特征的客戶 D:具有消費(fèi)高、時(shí)間價(jià)值高特征的客戶 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、甲機(jī)構(gòu)從某城市2008年實(shí)際成交的二手房實(shí)例中隨機(jī)抽取了1000個(gè)樣本進(jìn)行調(diào)查,計(jì)算得出該市2008年二手房交易均價(jià)為55002元,這種統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式是。A:普查 B:典型調(diào)查 C:重點(diǎn)調(diào)查 D:抽樣調(diào)查

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、居間是指提供交易信息并撮合成交收取傭金的行為,它與代理的根本區(qū)別是。A:在居間活動(dòng)中,經(jīng)紀(jì)人不作為任何一方的代理人

B:居間是經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù) C:居間是經(jīng)紀(jì)人撮合交易成功并向委托人收取傭金等經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)行為 D:在居間活動(dòng)中,經(jīng)紀(jì)人作為買方代理人 E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、下列關(guān)于典型調(diào)查特點(diǎn)的表述,錯(cuò)誤的是。

A:調(diào)查單位少,且調(diào)查單位經(jīng)過全面分析選擇,具有代表性 B:調(diào)查結(jié)果難免有一定誤差,市場(chǎng)調(diào)查人員應(yīng)引起高度重視 C:可以彌補(bǔ)其他調(diào)查方法的不足

D:房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中的典型調(diào)查方法主要運(yùn)用在大客戶的調(diào)查和為其他調(diào)查的補(bǔ)充或驗(yàn)證

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、對(duì)于出租客戶和承租客戶而言,他們的需求各有不同,下列不屬于出租客戶關(guān)心要點(diǎn)的是。

A:對(duì)承租客戶身份和信譽(yù)有要求

B:房子能被快速出租,以提高收益水平C:對(duì)物質(zhì)品質(zhì)有特殊要求

D:希望服務(wù)費(fèi)用與服務(wù)感受相一致,能夠得到優(yōu)質(zhì)的服務(wù) E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、在房屋承租獨(dú)家代理人的責(zé)任中,下列不需要認(rèn)真核實(shí)的項(xiàng)目是。A:承租人的實(shí)際支付能力和消費(fèi)取向 B:承租人對(duì)承租房屋的使用年限

C:承租人對(duì)房屋的地點(diǎn)、質(zhì)量、環(huán)境的要求條件

D:認(rèn)真核實(shí)承租人和出租人的個(gè)人信息或法人單位信息 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、在存量房出售代理業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分了解待售房地產(chǎn)的實(shí)物狀況、權(quán)屬狀況和。A:政策規(guī)定 B:區(qū)位狀況 C:價(jià)格狀況 D:市場(chǎng)狀況

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、有意購(gòu)房,但對(duì)價(jià)位不明確,資金也尚未到位,及其隨意性大的客戶,應(yīng)采取的引導(dǎo)式方式是。

A:提供咨詢服務(wù),創(chuàng)造專業(yè)服務(wù)形象,建立長(zhǎng)期聯(lián)系

B:提供好、中、差三類不同房源進(jìn)行展示,引導(dǎo)客戶明確購(gòu)房意向 C:幫助客戶分析購(gòu)房能力、市場(chǎng)行情,制訂購(gòu)房方案 D:提供最符合客戶要求的房源 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過程中最關(guān)鍵的工作是。A:篩選 B:整序 C:編輯 D:研究

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)

1、關(guān)于申請(qǐng)個(gè)入住房貸款的條件敘述錯(cuò)誤的是。A:具有完全民事行為能力的法人 B:在當(dāng)?shù)赜杏行Ь恿羯矸?/p>

C:有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,具有按時(shí)、足額償還貸款本息的意愿和能力 D:有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言,其戰(zhàn)略管理主要包括的內(nèi)容是。A:明確使命 B:經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析 C:目標(biāo)設(shè)立

D:經(jīng)營(yíng)模式選擇 E:內(nèi)部條件分析

3、關(guān)于國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)的原因,說(shuō)法正確的有。

A:土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的 B:國(guó)家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)的 C:土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)的 D:未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意,1年內(nèi)未使用的 E:鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢的

4、按工業(yè)行業(yè)來(lái)分,工業(yè)污染源有等。A:造紙廢水 B:工業(yè)廢水 C:核電站廢水 D:冶金電鍍廢水 E:無(wú)機(jī)化工廢水

5、人民法院確定的保留價(jià),第一次拍賣時(shí),不得低于評(píng)估價(jià)格或者市價(jià)的。A:20% B:50% C:80% D:90%

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是的客觀需要。A:促進(jìn)住宅與房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展 B:建立和完善信用公示制度

C:拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和保持社會(huì)穩(wěn)定 D:維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益 E:規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營(yíng)連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式的比較,表述正確的是。A:連鎖經(jīng)營(yíng)組織的資金方面,直營(yíng)連鎖屬于加盟者投資 B:連鎖經(jīng)營(yíng)組織的經(jīng)營(yíng)權(quán)方面,特許經(jīng)營(yíng)是非完全獨(dú)立的

C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)連鎖經(jīng)營(yíng)組織的管理方面,直營(yíng)連鎖屬于行政管理 D:連鎖經(jīng)營(yíng)組織與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的關(guān)系,直營(yíng)連鎖屬于契約合作關(guān)系 E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略的類型包括。A:產(chǎn)品一體化 B:市場(chǎng)一體化 C:前向一體化 D:后向一體化 E:水平一體化

9、環(huán)境污染有許多類型,因目的、角度的不同而有不同的劃分方法,按照環(huán)境要素,環(huán)境污染分為等。A:大氣污染 B:物理污染 C:水污染 D:化學(xué)污染 E:土壤污染

10、下列用地中,可以采取劃撥方式取得使用權(quán)的有。A:商品住宅小區(qū)用地 B:加油站用地

C:縣人民公園用地 D:軍事設(shè)施用地 E:造紙廠用地

11、直接式頂棚中,常用于普通住宅的臥室或書房、管理用房、設(shè)備用品存放室等。

A:結(jié)構(gòu)頂棚

B:直接抹灰式頂棚 C:直接粘貼式頂棚

D:直接固定裝飾板頂棚 E:直接噴劇式頂棚

12、租賃稅費(fèi)包括。A:營(yíng)業(yè)稅 B:租賃手續(xù)費(fèi)

C:城市維護(hù)建設(shè)費(fèi) D:房地產(chǎn)稅 E:教育費(fèi)附加

13、房地產(chǎn)的一般不能反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。A:總價(jià)格 B:?jiǎn)挝粌r(jià)格 C:樓面地價(jià) D:實(shí)際價(jià)格

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、信息的發(fā)布就是把信息傳播出去,在傳播信息的過程中要注意的方面有。A:盡快傳遞 B:實(shí)事求是 C:快速高效 D:完整準(zhǔn)確 E:廣泛傳播

15、反映居住狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)包括。A:房屋施工面積 B:人均住宅使用面積 C:戶均住宅套數(shù) D:住宅自有(私有)率 E:房屋新開工面積

16、一般來(lái)講,企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容包括。A:加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理 B:?jiǎn)T工招聘與選拔 C:職務(wù)分析與設(shè)計(jì) D:勞動(dòng)關(guān)系管理 E:職業(yè)生涯規(guī)劃

17、張某以貸款方式購(gòu)買住房,貸款期限為3年,年利率為6%,按月計(jì)息,則貸款的實(shí)際年利率為。A:6.00% B:6.17% C:6.37% D:6.56%

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn),消費(fèi)者群體呈現(xiàn)多種不同的類型,主要的劃分標(biāo)準(zhǔn)有。A:按照自然地理因素劃分 B:根據(jù)消費(fèi)者心理因素劃分 C:根據(jù)人口統(tǒng)計(jì)因素劃分

D:根據(jù)消費(fèi)者群體的內(nèi)在素質(zhì)劃分 E:根據(jù)消費(fèi)者對(duì)商品的現(xiàn)實(shí)反映劃分

19、地面是建筑物底層地面和樓層地面的總稱,其中底層地面的基本構(gòu)造層次不包括。A:面層 B:基層 C:墊層 D:中間層

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng),抗震性能好,耐久年限較長(zhǎng),屬于建筑的特點(diǎn)。A:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑 B:空間結(jié)構(gòu)建筑 C:砌體結(jié)構(gòu)建筑 D:框架結(jié)構(gòu)建筑

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點(diǎn)包括。A:特殊性

B:決策層是管理主體 C:長(zhǎng)遠(yuǎn)性

D:企業(yè)資源是保障 E:復(fù)雜性

22、下列行為中,應(yīng)繳納契稅的有。A:國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓 B:國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與 C:國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交換 D:房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移 E:房屋所有權(quán)繼承

23、經(jīng)紀(jì)人收取傭金時(shí)應(yīng)當(dāng)開具,并依法繳納稅費(fèi)。A:發(fā)票 B:收據(jù) C:合同 D:證明

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能包括。A:議價(jià)談判的技能 B:供需搭配的技能 C:市場(chǎng)分析的技能 D:人際溝通的技能 E:后期決策的技能

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí),對(duì)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以采取的處理方式有。

A:告知委托人因機(jī)構(gòu)注銷,經(jīng)紀(jì)合同自動(dòng)終止,雙方互不承擔(dān)責(zé)任 B:終止合同并賠償損失

C:由委托人自行處理,收取部分傭金

D:經(jīng)委托人同意,將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為完成 E:在符合法律規(guī)定的前提下,與委托人約定處理方式

下載2017年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》:登記與監(jiān)督考試試卷word格式文檔
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