第一篇:2015年上半年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》:住房公積金的歸集考試試卷
2015年上半年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》:住房公積金的歸
集考試試卷
本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)
1、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是由組織建立的,由系統(tǒng)管理部門對信息進(jìn)行維護(hù)和更新。A:國家 B:政府 C:企業(yè) D:單位
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)責(zé)任就是。A:促進(jìn)市場交易,加快交易進(jìn)程 B:維護(hù)房地產(chǎn)正常運(yùn)營 C:提升房地產(chǎn)價(jià)值
D:規(guī)范房地產(chǎn)交易行為 E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
3、關(guān)于賣方多家代理的說法不正確的是。A:成功率較高
B:成交時(shí)間在三個(gè)月左右
C:委托代理關(guān)系不明確、脆弱、易中斷 D:經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任感不強(qiáng)、動力不足 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
4、《中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定,具體指提供土地、房產(chǎn)、物品、無形資產(chǎn)等價(jià)格評估和企業(yè)資信評估服務(wù),以及提供仲裁、檢驗(yàn)、鑒定、認(rèn)證、公證服務(wù)等機(jī)構(gòu)。
A:代理性中介機(jī)構(gòu) B:公證性中介機(jī)構(gòu)
C:信息技術(shù)服務(wù)性中介機(jī)構(gòu) D:技術(shù)服務(wù)性中介機(jī)構(gòu) E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
5、進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查時(shí),調(diào)查人員要比較在不同報(bào)紙雜志上刊登廣告的效果,可在廣告下面附一個(gè)條子,請客戶剪下來回寄,根據(jù)這些回條,便可以知道在哪一家報(bào)紙雜志上刊登廣告的效果較好。這采用的是。A:行為記錄法 B:試驗(yàn)法
C:實(shí)際痕跡測量法 D:抽樣調(diào)查法 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
6、在模式下,管理手段相對較為豐富,法律、行政、經(jīng)濟(jì)和自律等手段都有所運(yùn)用。目前我國臺灣地區(qū)就是采取這種模式。A:行政主管 B:市場調(diào)節(jié) C:行業(yè)自治
D:行政與行業(yè)自律并行管理 E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
7、下列選項(xiàng)中,不屬于房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)查內(nèi)容的是。A:消費(fèi)者購買房地產(chǎn)商品的購買意向
B:消費(fèi)者對房屋設(shè)計(jì)、價(jià)格、質(zhì)量及位置的要求 C:消費(fèi)者對本企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴程度和印象 D:房地產(chǎn)商品購買行為的主要決策者和影響者情況 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
8、如果影響變量值變動的因素很多,并且作用的方向、程度都帶有一定的波動性和隨機(jī)性,這些眾多因素致使變量值的大小、方向具有偶然性,這種變量稱為。A:連續(xù)型變量 B:確定型變量 C:離散變量 D:隨機(jī)變量
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
9、在有連鎖店的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中,其的主要工作是業(yè)務(wù)管理和負(fù)責(zé)規(guī)模、資金較大的業(yè)務(wù)項(xiàng)目。A:業(yè)務(wù)部門 B:客戶服務(wù)部門 C:業(yè)務(wù)支持部門 D:基礎(chǔ)部門
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
10、在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中,房地產(chǎn)業(yè)屬于,是為了生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。A:第一產(chǎn)業(yè) B:第二產(chǎn)業(yè) C:第三產(chǎn)業(yè) D:第四產(chǎn)業(yè)
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
11、經(jīng)濟(jì)學(xué)上將彈性數(shù)值分為5種類型,彈性等于1的情況,稱為。A:單一彈性 B:富有彈性 C:缺乏彈性 D:完全彈性
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
12、市場營銷戰(zhàn)略屬于范疇。A:職能戰(zhàn)略 B:總體戰(zhàn)略 C:促銷戰(zhàn)略 D:成本戰(zhàn)略
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
13、下列合同中,既可以是有償合同也可以是無償合同的是。A:委托合同 B:居間合同 C:行紀(jì)合同 D:租賃合同
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
14、購房人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)搜尋房源的最終收益是。A:找到滿意的房屋 B:節(jié)約房屋購買成本 C:降低房屋搜尋成本 D:減少房屋搜尋時(shí)間 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
15、下列選項(xiàng)中不屬于對企業(yè)現(xiàn)金流和企業(yè)價(jià)值變動影響最大的風(fēng)險(xiǎn)是。A:信用風(fēng)險(xiǎn) B:價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) C:純粹風(fēng)險(xiǎn) D:投資風(fēng)險(xiǎn)
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
16、農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,由登記造冊,核發(fā)證書,確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。A:鄉(xiāng)級人民政府 B:縣級人民政府 C:市級人民政府 D:省級人民政府
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
17、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理原則的是。A:重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性 B:加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性 C:提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時(shí)效性 D:實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的完整性 E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
18、存量房出租和承租代理業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房屋租賃代理合同后,應(yīng)當(dāng)。A:查驗(yàn)房屋
B:信息收集與傳播 C:陪同看房 D:洽商議價(jià)
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
19、根據(jù)電磁波的波長,電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長波,它們對人體的危害程度是。
A:超短波>微波>短波>中波>長波 B:超短波>短波>微波>中波>長波 C:微波>超短波>短波>中波>長波 D:微波>短波>超短波>中波>長波 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
20、在社會主義市場經(jīng)濟(jì)的條件下,對于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的,在不違背政策法律的前提下,可以由租賃雙方根據(jù)的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款。
A:公平、公開 B:平等、自愿 C:公開、透明 D:公平、自愿
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
21、貼面類外墻面裝飾具有等優(yōu)點(diǎn)。A:堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗 B:工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低 C:操作簡單、維修方便、更新快 D:耐久性好、不易變色
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
22、財(cái)產(chǎn)的物理損壞、被盜、政府征收等屬于。A:信用風(fēng)險(xiǎn) B:價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) C:純粹風(fēng)險(xiǎn) D:管理風(fēng)險(xiǎn)
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
23、目前,許多購房人了解存量房市場的第一步就是瀏覽各大房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和知名門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道,因此,已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客源的一個(gè)重要渠道。
A:網(wǎng)上虛擬地盤 B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店 C:房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)化 D:網(wǎng)上門店
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
24、國有建設(shè)用地使用權(quán)終止的情形不包括。
A:土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回而終止 B:因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)而終止 C:土地使用權(quán)因土地滅失而終止 D:因土地使用者的拋棄而終止 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
25、關(guān)于企業(yè)業(yè)務(wù)流程改造的基本原則,下列表述中,正確的是。A:執(zhí)行流程時(shí),插手的人越多越好 B:執(zhí)行流程時(shí),插手的人越少越好
C:在流程服務(wù)對象(顧客)看來,越繁瑣越好 D:在流程服務(wù)對象(顧客)看來,越復(fù)雜越好 E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)
1、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容包括等。A:編制市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
B:規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型 C:確定公共設(shè)施的位置、規(guī)模和布局 D:確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向 E:編制專項(xiàng)規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃
2、房地產(chǎn)纖紀(jì)人因承諾不當(dāng),可能引起的風(fēng)險(xiǎn)包括。A:偽造客戶簽名風(fēng)險(xiǎn) B:房源保管風(fēng)險(xiǎn)
C:簽署服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn) D:產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn) E:產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)包括在經(jīng)營場所公示。A:營業(yè)執(zhí)照 B:備案證明
C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊證書 D:服務(wù)流程 E:工作安排
4、一種房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少種。A:替代品 B:互補(bǔ)品 C:相似品 D:完全品
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
5、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的基本流程包括。A:物業(yè)查驗(yàn)
B:項(xiàng)目研究與拓展 C:項(xiàng)目執(zhí)行企劃 D:項(xiàng)目簽約 E:銷售準(zhǔn)備
6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是以為服務(wù)內(nèi)容的行業(yè)。A:促成房地產(chǎn)交易 B:提高房地產(chǎn)交易效率 C:降低房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
D:增強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)競爭 E:維護(hù)房地產(chǎn)交易安全
7、根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn),消費(fèi)者群體呈現(xiàn)多種不同的類型,主要的劃分標(biāo)準(zhǔn)有。A:按照自然地理因素劃分 B:根據(jù)消費(fèi)者心理因素劃分 C:根據(jù)人口統(tǒng)計(jì)因素劃分
D:根據(jù)消費(fèi)者群體的內(nèi)在素質(zhì)劃分 E:根據(jù)消費(fèi)者對商品的現(xiàn)實(shí)反映劃分
8、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款,下列表述中,正確的是。A:合同的標(biāo)的是合同法律關(guān)系的客體
B:服務(wù)的事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)明確,不明確是難以保證合同得到正常履行的,這是必須明示的條款
C:酬金及酬金的標(biāo)準(zhǔn)是合同的主要條款,但不屬于合同的明示條款 D:履行的地點(diǎn)和履行的方式應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確 E:合同條款中應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任
9、我國《土地管理法》對征收土地的有關(guān)問題作了明確規(guī)定,下列表述有誤的是。
A:建設(shè)單位申請征地可以化整為零
B:對被征地單位和農(nóng)民進(jìn)行安置、補(bǔ)償和補(bǔ)助 C:臨時(shí)用地報(bào)批手續(xù)無須辦理
D:對于征收的集體土地,其土地所有權(quán)屬于用地單位,國家只有土地使用權(quán) E:征收土地時(shí)必須進(jìn)行征地公告
10、重視,就是要通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理,一是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的完整性,二是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息在時(shí)間上的連續(xù)性,三是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的及時(shí)更新和維護(hù),以保證時(shí)效性。A:整體性 B:統(tǒng)一性 C:系統(tǒng)性 D:大局性
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
11、PVC板由于不耐火、易變形,只適用于。A:浴室或衛(wèi)生間 B:客廳或餐廳 C:餐廳或臥室 D:廚房或浴室
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
12、按照貸款風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì),房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)分為。A:系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) B:靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)
C:宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn) D:非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) E:動態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)
13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)雖然是歷史悠久的傳統(tǒng)服務(wù)業(yè),但在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代信息技術(shù)迅猛發(fā)展的推動下,已經(jīng)開始向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型,主要會在方面表現(xiàn)出來。A:主要生產(chǎn)要素由知識密集型轉(zhuǎn)向勞動密集型轉(zhuǎn)變
B:行業(yè)知識和技術(shù)密集程度提高,專業(yè)化分工向縱深發(fā)展
C:以先進(jìn)的信息技術(shù)為主要依托,信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高 D:企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大,現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本 E:資本和專業(yè)化成為推動房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的兩大支柱
14、不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支的費(fèi)用有。
A:應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用 B:應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用
C:應(yīng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用 D:根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用
E:應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造費(fèi)用
15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行租賃業(yè)務(wù)撮合時(shí),要注意的要點(diǎn)有。A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要十分熟悉和了解市場租金變化 B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要注意租賃客戶的專業(yè)性 C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要從多個(gè)角度撮合雙方
D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要為租賃客戶做好充分的回訪準(zhǔn)備 E:與租賃雙方協(xié)調(diào)租金交納方式和傭金標(biāo)準(zhǔn)
16、從建筑總平面圖中可以看出的內(nèi)容不包括。A:新建建筑物的朝向
B:該建筑場地的位置、大小及形狀
C:建筑物的平面形狀,出口、人口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關(guān)系
D:新建建筑物在場地內(nèi)的位置及與鄰近建筑 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
17、監(jiān)護(hù)主要包括。A:自愿監(jiān)護(hù) B:指定監(jiān)護(hù) C:法定監(jiān)護(hù) D:委托監(jiān)護(hù) E:遺囑監(jiān)護(hù)
18、法定優(yōu)先受償款是假定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~,包括。
A:已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額 B:拍賣費(fèi)用 C:估價(jià)費(fèi)用
D:變賣的費(fèi)用和稅金
E:發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款
19、關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任的說法,正確的有。A:保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)
B:發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故,施工單位接到保修通知后,應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修
C:發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷,建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告,采取安全防范措施
D:在保修期內(nèi),因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向設(shè)計(jì)單位提出賠償要求
E:施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的,建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修,由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任
20、房屋租賃過程中,租賃雙方共同關(guān)心的要點(diǎn)可從進(jìn)行歸納。A:時(shí)間性 B:安全性 C:租金 D:服務(wù)費(fèi)用 E:附帶設(shè)施
21、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收報(bào)告,其工程竣工驗(yàn)收報(bào)告的內(nèi)容主要包括等。A:工程概況
B:工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式 C:工程竣工驗(yàn)收意見
D:對工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評價(jià) E:施工單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況
22、人際交往方式中的比較拘束、謹(jǐn)慎,公事公辦,情感成分較少。A:角色交往 B:間接交往 C:單向交往
D:書面語言交往
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
23、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的主要類型,說法正確的是。
A:一般房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有,將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為
B:在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為
C:預(yù)購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后,由貸款金融機(jī)構(gòu)代其支付其余的購房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為
D:最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為
E:房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈予或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為
24、申請個(gè)人住房貸款時(shí)所需提供的材料包括。A:申請人的收入證明 B:申請人的身份證件 C:服務(wù)單位同意書 D:家庭成員同意書 E:購房合同
25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理的核心內(nèi)容是從客戶的角度出發(fā),充分運(yùn)用客戶的生命周期理論,對客戶進(jìn)行研究,努力提高客戶的,實(shí)現(xiàn)留住老客戶,吸引更多新客戶的目的。A:信任度 B:忠誠度 C:感知度 D:價(jià)值度 E:滿意度
第二篇:陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》:住房公積金的歸集考試試卷
陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》:住房公積金的歸集考試試卷
本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)
1、不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同檔次或等級的房屋,在某一基準(zhǔn)日期開發(fā)建設(shè)所發(fā)生的必要支出及應(yīng)當(dāng)獲得的利潤是指。A:城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià) B:標(biāo)定地價(jià)
C:房屋重置價(jià)格 D:政府指導(dǎo)價(jià)
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
2、房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入市場銷售,首要條件是。A:確定核心均價(jià) B:需要符合預(yù)售條件 C:合理的推售安排 D:確定價(jià)格
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
3、根據(jù)SWOT分析制訂出的行動對策有四種,其中WT對策是指。A:最小與最大對策 B:最大與最小對策 C:最大與最大對策 D:最小與最小對策 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
4、在介紹禮儀方面,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的錯(cuò)誤做法是。A:先介紹位卑者給位尊者認(rèn)識 B:先介紹年輕者給年長者認(rèn)識 C:先將女士介紹給男士
D:先將本公司的人介紹給外公司的人 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí),對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)采取的不當(dāng)處理方式。
A:可以終止合同并賠償損失
B:經(jīng)委托人同意,可以將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成 C:由委托人自行處理,收取部分傭金
D:在符合法律規(guī)定的前提下,與委托人約定處理方式 E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
6、下列關(guān)于客源信息開發(fā)策略的表述,錯(cuò)誤的是。A:應(yīng)將精力集中于市場營銷
B:應(yīng)致力于發(fā)展和顧客之間的關(guān)系 C:隨時(shí)發(fā)現(xiàn)客戶信息
D:重點(diǎn)發(fā)展新客戶,適當(dāng)減少與老客戶的聯(lián)系 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避,主要以預(yù)防為主,針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可能存在的上述風(fēng)險(xiǎn),關(guān)于其措施和方法的表述有誤的是。A:加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人教育和培養(yǎng) B:完善企業(yè)自身的制度建設(shè)和日常管理 C:建立有效的風(fēng)險(xiǎn)識別和警示系統(tǒng) D:完善企業(yè)自身的風(fēng)險(xiǎn)管理制度建設(shè) E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
8、按照企業(yè)性質(zhì)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類,其種類不包括。A:股份有限公司 B:個(gè)人獨(dú)資企業(yè) C:合伙企業(yè) D:個(gè)體工商戶
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
9、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定,未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書,擅自銷售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是,由縣級以上責(zé)令停止銷售活動,處5萬元以上10萬元以下的罰款。A:房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 B:工商行政管理部門 C:房地產(chǎn)行政主管部門 D:原資質(zhì)審批部門
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
10、關(guān)于建設(shè)工程監(jiān)理的表述中,錯(cuò)誤的是。
A:建設(shè)監(jiān)理是對建設(shè)前期的工程咨詢、建設(shè)實(shí)施階段的招標(biāo)投標(biāo)、勘察設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收,直至建設(shè)后期的運(yùn)轉(zhuǎn)保修在內(nèi)的各個(gè)階段的管理與監(jiān)督 B:我國目前建設(shè)監(jiān)理主要是項(xiàng)目實(shí)施階段的監(jiān)理
C:監(jiān)理范圍可以是工程建設(shè)的全過程監(jiān)理,也可以是階段監(jiān)理 D:建設(shè)監(jiān)理是委托性的,業(yè)主只能委托一個(gè)單位監(jiān)理 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
11、關(guān)于注冊結(jié)構(gòu)工程師制度的表述中,錯(cuò)誤的是。
A:注冊結(jié)構(gòu)工程師分為一級注冊結(jié)構(gòu)工程師與二級注冊結(jié)構(gòu)工程師
B:注冊結(jié)構(gòu)工程師考試實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法,原則上每年舉行1次
C:取得注冊結(jié)構(gòu)工程師資格證書者,要從事結(jié)構(gòu)工程業(yè)務(wù)的,須申請注冊 D:注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個(gè)注冊期為2年,有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的,應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)申請延期注冊 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
12、貸款銀行對借款人的貸款申請及各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查,審查合格后出具,并與借款人簽訂房地產(chǎn)抵押合同。A:貸款期限說明 B:購房合同證明
C:貸款辦理程序說明 D:貸款承諾書 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
13、食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地屬于。A:一類工業(yè)用地 B:二類工業(yè)用地 C:三類工業(yè)用地 D:四類工業(yè)用地
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
14、房地產(chǎn)價(jià)格評估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的,以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。
A:技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德 B:技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序 C:專業(yè)技能和管理水平D:技術(shù)水平和職業(yè)道德 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
15、下列關(guān)于新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的表述中,錯(cuò)誤的是。A:新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)標(biāo)的通常是批量化的房地產(chǎn) B:二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)標(biāo)的通常是單宗房地產(chǎn)
C:開展新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶之間的傭金結(jié)算相對比較簡單 D:開展二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需要擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模來降低固定成本 E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
16、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格全部4個(gè)科目考試的人員,必須在考試內(nèi)通過應(yīng)試科目,才視為考試通過。A:一個(gè) B:任意兩個(gè)
C:報(bào)考約定的兩個(gè) D:連續(xù)兩個(gè)
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
17、具有某些共同消費(fèi)特征的消費(fèi)者所組成的群體稱為。A:消費(fèi)者團(tuán)體 B:消費(fèi)者群體 C:代購團(tuán)體 D:群體消費(fèi)
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
18、記憶在消費(fèi)者購買活動和營銷工作中的作用不包括。A:影響消費(fèi)者的購買決策 B:活動可以加強(qiáng)消費(fèi)者記憶 C:引起消費(fèi)者某種情緒的通道 D:情緒和情感對記憶產(chǎn)生影響
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)依照被代理人的授權(quán)指示處理事務(wù)。不屬于其授權(quán)指示表現(xiàn)形式的是。
A:固定不變的指示 B:可以變動的指示 C:任意性指示 D:間斷性指示 E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、農(nóng)業(yè)污染源的特點(diǎn)是。A:含污染物多、成分復(fù)雜 B:面廣、分散、難于治理
C:在水中不易凈化,處理比較困難 D:含氮、磷、硫高,含有多種微生物 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
21、房地產(chǎn)買賣的房款支付最穩(wěn)妥的做法是。A:開具收據(jù)后支付主要房款
B:拿到舊房產(chǎn)證復(fù)印件后支付全部房款 C:取得完稅憑證后支付主要房款
D:通過銀行辦理資金轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)支付主要房款 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
22、現(xiàn)場看房后,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要積極撮合租賃雙方進(jìn)行租賃相關(guān)事項(xiàng)的談判,其中關(guān)鍵是。
A:物業(yè)信息的有效性 B:簽署委托書的時(shí)間性 C:租金價(jià)格的協(xié)調(diào) D:租賃時(shí)限的長短 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
23、民法上的物不包括。A:房屋 B:土地 C:礦產(chǎn)
D:智力成果
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
24、與普通的商業(yè)服務(wù)業(yè)相比,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),并不實(shí)際占有具有實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的商品,要想使買賣雙方相信自己的最基本要素的是。A:守 B:誠 C:信 D:責(zé)
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
25、城建稅實(shí)行地區(qū)差別稅率,具體規(guī)定納稅人在城市市區(qū)的,稅率為。A:1% B:3% C:5% D:7%
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)
1、一切正當(dāng)?shù)纳鐣袨樗鶓?yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是,也是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。A:公平B:自愿 C:平等
D:誠實(shí)信用
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
2、綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同時(shí)經(jīng)營存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),以及房地產(chǎn)等多種業(yè)務(wù)。A:咨詢 B:代理 C:顧問 D:承包 E:策劃
3、房屋租賃過程中,租賃雙方共同關(guān)心的要點(diǎn)可從進(jìn)行歸納。A:時(shí)間性 B:安全性 C:租金
D:服務(wù)費(fèi)用 E:附帶設(shè)施
4、根據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定,享受廉租住房保障的承租人將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租,擅自改變房屋用途的處罰標(biāo)準(zhǔn)有。A:停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼
B:責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租賃房屋補(bǔ)貼 C:處以100元以下的罰款 D:停止租金核減
E:由房地產(chǎn)行政主管部門收回其承租的廉租住房
5、無效的房屋買賣合同包括。A:違反法律法規(guī)政策的房屋買賣 B:雙方當(dāng)事人主體資格不合格 C:規(guī)避法律的買賣行為
D:房屋買賣合同采用書面形式 E:一方代理人與他方惡意串通
6、下列條款中,是我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的必備條款。A:租賃期限 B:租賃用途
C:房屋的修繕責(zé)任 D:轉(zhuǎn)租的約定 E:租金及交付方式
7、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件,說法正確的有。A:有固定的經(jīng)營服務(wù)場所 B:名稱采用“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱+分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名+分公司(分所)”的形式
C:在分支機(jī)構(gòu)所在地有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
D:分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
E:估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全
8、在土地使用期限內(nèi),取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的單位對土地?fù)碛?A:所有權(quán) B:使用權(quán) C:占有權(quán) D:收益權(quán) E:處分權(quán)
9、按照建筑物使用性質(zhì),住宅套型設(shè)計(jì)的室內(nèi)基本空間包括。A:臥室 B:保姆間 C:起居室 D:衛(wèi)生間 E:廚房
10、租賃期限為的,可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式。A:3個(gè)月以上 B:6個(gè)月以下 C:6個(gè)月以上 D:1年以上
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
11、與普通的商業(yè)服務(wù)業(yè)相比,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),并不實(shí)際占有具有實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的商品,要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠”。“誠”的第一要義是,即真心以客戶的利益為己任。A:誠心 B:坦誠 C:真誠 D:誠實(shí)
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
12、在與客戶的接觸過程中,要密切留意成交的信號,如:客戶詢問完畢時(shí),詢問集中在某一特別事項(xiàng),開始默默地思考,不自覺地點(diǎn)頭時(shí),專注價(jià)格問題時(shí),反復(fù)詢問相同問題時(shí),關(guān)注售后手續(xù)的辦理等。當(dāng)出現(xiàn)這類信號時(shí),具體可采用方法盡快促成交易。
A:加強(qiáng)客戶對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的信心 B:針對客戶的動機(jī)、偏好,尋機(jī)說服
C:遇到遲遲不下決定的客戶,可慎重使用“壓迫”措施 D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開出合理的價(jià)格 E:強(qiáng)化交易合同的保障作用
13、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要是從兩個(gè)方面進(jìn)行管理。A:是否符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和是否明碼標(biāo)價(jià) B:是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和是否實(shí)際價(jià)值 C:是否符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和是否明碼標(biāo)價(jià) D:是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和是否明碼標(biāo)價(jià) E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
14、業(yè)務(wù)流程改造的基本原則是。A:執(zhí)行流程時(shí),插手的人越少越好 B:選擇好解決方案后安排專人負(fù)責(zé)實(shí)施 C:在流程服務(wù)對象(顧客)看來,越簡單越好 D:將問題分類,確定解決問題的措施 E:修正解決方案,再次實(shí)施
15、關(guān)于品牌的特點(diǎn),下列表述中,正確的是。A:品牌具有獨(dú)立性 B:品牌具有排它性 C:品牌具有豐富的內(nèi)涵 D:品牌具有品牌價(jià)值 E:品牌塑造需要一個(gè)過程
16、從現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活看,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中常見的糾紛類型不包括。A:締約過失造成的糾紛 B:合同不規(guī)范造成的糾紛
C:法律、法規(guī)尚不完善造成的糾紛
D:服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)差異造成的糾紛 E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
17、由于計(jì)算機(jī)系統(tǒng)具有,因此,計(jì)算機(jī)系統(tǒng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行信息管理的重要工具。A:信息轉(zhuǎn)化功能
B:超大容量的信息存儲功能 C:自動化信息處理 D:快速傳輸功能 E:快速檢索功能
18、按照房地產(chǎn)交易目的,房地產(chǎn)市場可分為。A:現(xiàn)房市場和期房市場
B:房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場 C:房地產(chǎn)使用市場和房地產(chǎn)投資市場 D:居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
19、由于買房實(shí)質(zhì)是一項(xiàng)重大的家庭投資活動,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)如能從家庭理財(cái)?shù)慕嵌冉o予客戶合理的建議,會大大提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的。A:附加值 B:知名度 C:滿意度 D:好評度
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
20、填寫《物業(yè)勘察表》時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的問題有. A:勘察人員對委估物業(yè)描述有誤導(dǎo)
B:勘察人員對委估物業(yè)描述不詳、缺項(xiàng)或模棱兩可
C:勘察人員對物業(yè)關(guān)鍵因素記錄不準(zhǔn)確或勘察表粗制濫造 D:勘察人員有違經(jīng)紀(jì)原則、估價(jià)行業(yè)的職業(yè)道德要求 E:勘察人員在征詢客戶需求時(shí),采用封閉式的問法
21、在影響房地產(chǎn)供給的價(jià)格彈性中,是一個(gè)很重要的因素。A:價(jià)格 B:時(shí)間 C:需求
D:經(jīng)濟(jì)變量
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
22、木地板地面是指樓、地面采用木板鋪設(shè)的地面,具有等優(yōu)點(diǎn): A:易洗刷 B:耐磨 C:彈性好 D:隔聲
E:表面光潔明亮
23、要想通過業(yè)務(wù)流程管理模式取得成功,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)必須做好的基礎(chǔ)工作包括。
A:制定重大經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略 B:培養(yǎng)復(fù)合型人才 C:重塑企業(yè)文化
D:建立流程管理信息系統(tǒng) E:建立有效的組織保障
24、全國房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照的原則,由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一.部署,各級建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。A:統(tǒng)一規(guī)劃 B:分級建設(shè) C:分步實(shí)施 D:信息共享 E:協(xié)同合作
25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店可行性研究中關(guān)鍵的指標(biāo)包括等。A:經(jīng)營成本
B:損益平衡銷售額 C:區(qū)域必要市場占有率 D:營業(yè)利潤 E:銷售收入
第三篇:2015年上半年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》:住房公積金的歸集考試試卷
2015年上半年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》:住房公積金的歸
集考試試卷
本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)
1、新建房屋租賃活動的經(jīng)紀(jì)服務(wù)一般采用的形式是。A:居間 B:包租轉(zhuǎn)租 C:行紀(jì) D:代理
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
2、經(jīng)以上的業(yè)主提議時(shí),業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時(shí)會議。A:10% B:20% C:25% D:30%
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
3、財(cái)產(chǎn)損壞屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型中的。A:價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) B:信用風(fēng)險(xiǎn) C:純粹風(fēng)險(xiǎn) D:意外風(fēng)險(xiǎn)
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
4、房源的是指物業(yè)自身及其周邊環(huán)境的物理狀態(tài)。A:法律屬性 B:物理屬性 C:心理屬性 D:經(jīng)濟(jì)屬性
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
5、建設(shè)工程監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其人員素質(zhì)、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實(shí)際業(yè)績分為。A:一級、二級 B:甲級、乙級
C:一級、二級、三級 D:甲級、乙級、丙級 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
6、根據(jù)《業(yè)主大會規(guī)程》的規(guī)定,關(guān)于管理規(guī)約的表述中,錯(cuò)誤的是。
A:管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的公共利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定 B:管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個(gè)重要的基礎(chǔ)性文件 C:管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力 D:管理規(guī)約是由業(yè)主經(jīng)過民主協(xié)商和表決通過 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
7、城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率是指。A:綠地率 B:容積率
C:綠化覆蓋率 D:空地率
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
8、一般風(fēng)險(xiǎn)管理的過程包括五個(gè)主要步驟,其中第四步是。A:衡量潛在的損失頻率和損失程度 B:開發(fā)并選擇適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)管理方法 C:實(shí)施所選定的風(fēng)險(xiǎn)管理方法
D:持續(xù)地對公司風(fēng)險(xiǎn)管理方法和戰(zhàn)略的實(shí)施情況和適用性進(jìn)行監(jiān)督 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
9、物業(yè)服務(wù)企業(yè)中,業(yè)主大會的定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開,一般一年召開次。A:1 B:2 C:4 D:3 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
10、房地產(chǎn)登記制度的類型中,具有登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取實(shí)質(zhì)審查,登記權(quán)利的現(xiàn)狀;登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng),對抗善意第三人,在法律上有絕對的效力特點(diǎn)的是。A:契據(jù)登記制 B:產(chǎn)權(quán)登記制 C:權(quán)利登記制 D:托倫斯登記制
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
11、在我國,大量存在從事房屋買賣說合的中介,他們被稱為“房牙”的朝代是從開始的。A:宋代 B:元代 C:明代 D:清代
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
12、下列房地產(chǎn)中,適用收益法估價(jià)的有。A:公園
B:行政辦公樓 C:旅館 D:圖書樓
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
13、房地產(chǎn)市場搜集資料的途徑中,很難為開發(fā)企業(yè)接受。A:交易雙方當(dāng)事人 B:準(zhǔn)交易資料的利用 C:同業(yè)間資料的交流
D:促成房地產(chǎn)交易行為的中介組織 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
14、關(guān)于房地產(chǎn)賣點(diǎn)應(yīng)具備的特點(diǎn)的說法,錯(cuò)誤的是。A:賣點(diǎn)能夠展示出來
B:賣點(diǎn)是房地產(chǎn)自身獨(dú)有的優(yōu)勢 C:賣點(diǎn)一般容易被競爭對手模仿
D:賣點(diǎn)必須能夠得到目標(biāo)客戶的認(rèn)同 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
15、根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置,在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū),住宅布置主要應(yīng)考慮。A:住宅宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地
B:地方風(fēng)對住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響 C:住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲 D:住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
16、下列關(guān)于房源信息內(nèi)部推廣的表述中,正確的是。A:內(nèi)部推廣是指在老客戶內(nèi)部進(jìn)行房源營銷 B:內(nèi)部銷售會議是內(nèi)部推廣的重要手段 C:內(nèi)部推廣成本較高
D:內(nèi)部推廣主要依靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的關(guān)系網(wǎng) E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
17、下列選項(xiàng)中,是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)生存和發(fā)展的根本,獨(dú)家委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)定會全力以赴地為業(yè)主服務(wù),盡可能將房屋售出。A:實(shí)力
B:專業(yè)服務(wù)水平C:信譽(yù) D:房源
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
18、適用于在街頭大量派送的樓盤銷售宣傳資料是。A:項(xiàng)目樓書 B:宣傳單張 C:置業(yè)錦囊 D:戶型模型
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
19、寫字樓項(xiàng)目的銷售策略中,適用于項(xiàng)目本身具有獨(dú)特性且面對較為成熟的商務(wù)客戶群體的情況的方式是。
A:以目標(biāo)客戶需求為主導(dǎo)的銷售策略制定 B:以項(xiàng)目差異化特點(diǎn)為主導(dǎo)的銷售策略制定 C:以活動營銷核心為主導(dǎo)的銷售策略制定 D:以市場競爭優(yōu)勢為主導(dǎo)的銷售策略制定 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
20、因?yàn)榉吭淳哂袆討B(tài)性等特點(diǎn),有關(guān)資料會隨時(shí)變化,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還應(yīng)及時(shí)對房源信息進(jìn)行更新,以保證房源的。A:可持續(xù)性 B:完整性 C:有效性 D:準(zhǔn)確性
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
21、在室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中,主要以輕盈、華麗、精致、細(xì)膩為總體特征。A:伊斯蘭風(fēng)格 B:洛可可風(fēng)格 C:自然風(fēng)格 D:巴洛克風(fēng)格
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
22、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生命周期的四個(gè)階段中.階段的策略應(yīng)是保持適當(dāng)而薄利的價(jià)格,并根據(jù)用戶的需要對房屋作某些改良。A:引入期 B:成長期 C:成熟期 D:衰退期
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
23、從國外的經(jīng)驗(yàn)來看,大多數(shù)國家傾向于系統(tǒng),因?yàn)檫@樣能更好地實(shí)現(xiàn)信息的全面共享,提高信息的透明度,并在較短的時(shí)間內(nèi)滿足客戶的要求,促成房地產(chǎn)交易。A:自愿性
B:全國性的MLS C:強(qiáng)制性
D:企業(yè)之間的MLS E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
24、由于房地產(chǎn)交易的類型眾多、手續(xù)繁雜、涉及面廣等特點(diǎn),決定了活動對房地產(chǎn)交易具有重要的作用,成為房地產(chǎn)市場中不可缺少的經(jīng)營活動。A:房地產(chǎn)代理 B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) C:房地產(chǎn)居間 D:房地產(chǎn)咨詢
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
25、我國《個(gè)人所得稅法》規(guī)定,對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí),以為轉(zhuǎn)讓收入。
A:市場比較價(jià)格 B:實(shí)際成交價(jià)格 C:實(shí)際平均價(jià)格 D:市場交換價(jià)格
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)
1、房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則有。A:可信原則 B:供求原則
C:最高最佳使用原則 D:時(shí)點(diǎn)原則 E:合法原則
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員負(fù)有的義務(wù)包括。
A:不得同時(shí)受聘于3個(gè)或3個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)
B:向委托人披露相關(guān)信息,充分保障委托人的權(quán)益,完成委托業(yè)務(wù) C:接受職業(yè)繼續(xù)教育,不斷提高業(yè)務(wù)水平D:為委托人保守個(gè)人隱私及商業(yè)秘密 E:不得進(jìn)行不正當(dāng)競爭
3、按照樓層間樓梯的數(shù)量和上下樓層方式,樓梯分類不包括。A:雙合式樓梯 B:直跑式樓梯 C:輔助式樓梯 D:雙跑式樓梯
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
4、信息的,是由消息和信號所含的具體內(nèi)容和意義來決定的。A:性質(zhì) B:傳遞 C:作用 D:反饋 E:時(shí)效
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在居間合同中的義務(wù)包括。A:保守秘密的義務(wù)
B:盡力提供居間服務(wù)的義務(wù) C:按照指示處理事務(wù)的義務(wù) D:如實(shí)報(bào)告的義務(wù) E:親自處理事務(wù)的義務(wù)
6、合同具有的特征包括。
A:合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系 B:合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為
C:合同是從法律上明確當(dāng)事人之間特定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件 D:合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議’
E:合同當(dāng)事人的法律地位平等,但政府可以將自己的意志強(qiáng)加給其中一方
7、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定,處罰的標(biāo)準(zhǔn)是由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任的房地產(chǎn)違法行為是。A:提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請房屋登記 B:房屋登記機(jī)構(gòu)及工作人員過失行為
C:非法印制、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明 D:使用非法印制、偽造、變造的登記證明 E:使用非法印制、偽造、變造的房屋權(quán)屬證書
8、關(guān)于臨時(shí)用地的使用,說法正確的有。
A:臨時(shí)使用土地者應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用土地,不能將臨時(shí)用地改為永久性建設(shè)用地 B:臨時(shí)用地使用結(jié)束后,將土地的臨時(shí)建設(shè)的設(shè)施全部拆除,恢復(fù)土地的原貌,并交還給原土地所有權(quán)人或使用權(quán)人
C:臨時(shí)用地不超過1年的,使用的具體期限可以在臨時(shí)使用土地合同中由雙方約定
D:臨時(shí)用地超過2年的,必須經(jīng)過批準(zhǔn),通過雙方的合同約定,或2年后重新辦理臨時(shí)用地手續(xù)
E:搶險(xiǎn)救災(zāi)等急需使用土地的,可以先行使用土地,其中,屬于臨時(shí)用地的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后1年內(nèi)申請補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)
9、新建商品房買賣合同簽訂后,辦理抵押貸款手續(xù)時(shí)需提供的資料包括。A:認(rèn)購書原件、定金收據(jù)原件 B:加蓋公司公章的收入證明一份 C:有效身份證原件
D:總房款0.5%的買賣合同公證費(fèi)收據(jù)
E:銀行要求的其他資產(chǎn)證明,如定期存單、股票對賬單、其他房地產(chǎn)證明等
10、《中華人民共和國合同法》規(guī)定,租賃期限不得超過。A:10年 B:15年 C:20年 D:25年
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動自愿原則的內(nèi)涵有。
A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿聘請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對象 C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托人有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人行使獨(dú)立選擇權(quán)的同時(shí),應(yīng)尊重社會公共利益
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé),自愿做出的承諾具有法律效力
12、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋所涉及的稅費(fèi)一般有7個(gè)稅種,其中合起來簡稱為營業(yè)稅及其附加稅。A:營業(yè)稅
B:城市維護(hù)建設(shè)稅 C:教育費(fèi)附加稅 D:個(gè)人所得稅 E:土地增值稅
13、在城市大氣污染中,生活污染源包括等。A:家庭汽車污染 B:生活燃料污染 C:居住環(huán)境污染 D:城市垃圾污染
E:食品加工形成的大氣污染
14、國外房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的運(yùn)作方式有。A:經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售
B:賣主與經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售 C:開放式銷售 D:經(jīng)銷
E:聯(lián)合專賣銷售
15、下列操作風(fēng)險(xiǎn)中,不屬于由于銀行內(nèi)部人員或者外部事件導(dǎo)致?lián)p失的是。A:內(nèi)部控制及公司治理機(jī)制的失效或業(yè)務(wù)流程有缺陷 B:有關(guān)人員能力不足,決策失誤 C:有關(guān)人員產(chǎn)生道德風(fēng)險(xiǎn)
D:信息系統(tǒng)管理能力出現(xiàn)故障導(dǎo)致貸款不易變現(xiàn) E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向客戶推薦房源時(shí)應(yīng)當(dāng)。
A:在介紹房源信息的同時(shí),對房源情況進(jìn)行簡單介紹 B:提前了解房源的各種情況
C:介紹房源是要特別注意真實(shí)性,不能夸大其詞,故意掩蓋房屋致命缺陷 D:給客戶分析所推薦房源,提出自己的觀點(diǎn)
E:重點(diǎn)介紹與客戶購買需求有關(guān)的房屋相關(guān)信息,避免談及房屋的缺點(diǎn)
17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利包括。A:依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
B:加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位任職 C:指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) E:要求委托人提供與交易有關(guān)的資料
18、商品房預(yù)售合同無效,房屋行政管理部門不予辦理預(yù)售登記手續(xù)的情況是。A:該商品房不在預(yù)售許可范圍內(nèi)
B:該商品房已被其他買受人聯(lián)機(jī)或紙面簽約或已預(yù)售登記 C:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱與核準(zhǔn)預(yù)售許可的預(yù)售人名稱不一致 D:該商品房已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書或取得竣工備案表3個(gè)月
E:該商品房被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利
19、購買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異,主要體現(xiàn)在。A:客戶更關(guān)注寫字樓的形象 B:自用兼顧投資心理 C:房號銷控方式 D:購買決策理性
E:寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求
20、假設(shè)上題中的家庭已按月等額償還了5年,則該家庭的貸款余額為元。A:74556.75 B:75615.63 C:84513.25 D:81263.65 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
21、房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)備案,應(yīng)當(dāng)提交的材料包括。A:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書正本復(fù)印件
B:分支機(jī)構(gòu)及設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明 C:分支機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 D:專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師證明 E:擬在分支機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書復(fù)印件
22、監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求,采取等形式,對建設(shè)工程實(shí)施管理。
A:抽樣檢驗(yàn) B:旁站 C:自檢 D:巡視 E:平行檢驗(yàn)
23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與委托人或者其他信息接收者進(jìn)行溝通時(shí),應(yīng)盡量遵循信息的原則。A:針對性 B:可靠性 C:準(zhǔn)確性 D:及時(shí)性 E:完整性
24、城市維護(hù)建設(shè)稅以納稅人實(shí)際繳納的稅額為計(jì)稅依據(jù)。A:增值稅 B:所得稅 C:消費(fèi)稅 D:契稅 E:營業(yè)稅
25、房地產(chǎn)市場的基本特征包括。A:區(qū)域性 B:供給滯后性 C:交易復(fù)雜性
D:受政府干預(yù)較小 E:完全競爭性
第四篇:陜西省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》:住房公積金的歸集試題
陜西省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》:住房公積金的歸
集試題
本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)
1、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。A:28 B:30 C:45 D:60 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
2、房屋拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用。A:市場比較法 B:經(jīng)驗(yàn)法 C:德爾菲法 D:成本法
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
3、關(guān)于房地產(chǎn)賣點(diǎn)應(yīng)具備的特點(diǎn)的說法,錯(cuò)誤的是。A:賣點(diǎn)能夠展示出來
B:賣點(diǎn)是房地產(chǎn)自身獨(dú)有的優(yōu)勢 C:賣點(diǎn)一般容易被競爭對手模仿
D:賣點(diǎn)必須能夠得到目標(biāo)客戶的認(rèn)同 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
4、對于新建商品房,建筑面積在90平方米以下的普通住宅,抵押貸款比例最高為。A:50% B:60% C:70% D:80%
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
5、房屋產(chǎn)權(quán)證書上的登記面積是。A:房產(chǎn)測繪單位測算的面積
B:建筑工程圖標(biāo)示尺寸確定的面積 C:房屋合同約定的面積
D:房屋當(dāng)事人共同測定的面積
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
6、關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的計(jì)算問題,對納稅人購房時(shí)繳納的契稅,凡能提供契稅完稅憑證的,準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除,但不作為加計(jì)的基數(shù)。A:5% B:8% C:10% D:12%
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
7、下列關(guān)于存量房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的表述,錯(cuò)誤的是。
A:在存量房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中經(jīng)紀(jì)人的職責(zé)是促成買賣雙方交易的順利完成 B:居間業(yè)務(wù)比代理業(yè)務(wù)多了配對撮合這一步驟
C:房屋居間委托合同由交易雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人三方共同簽署 D:存量房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的傭金由出租房支付 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
8、房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)采用分檔累進(jìn)計(jì)收。A:差額定率
B:對應(yīng)的核算原則 C:雙方協(xié)議
D:權(quán)責(zé)發(fā)生制原則
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
9、電話營銷的主要目的是為了,有針對性地展現(xiàn)產(chǎn)品。A:宣傳企業(yè)產(chǎn)品 B:告知市場行情 C:實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品交易 D:了解客戶需求 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
10、統(tǒng)計(jì)調(diào)查中,是指調(diào)查的具體內(nèi)容,它所要解決的是向調(diào)查單位調(diào)查說明問題。
A:調(diào)查項(xiàng)目 B:調(diào)查對象 C:調(diào)查單位 D:調(diào)查目的
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營活動中,刑事責(zé)任重在,對刑事責(zé)任的追究非常注重行為的主觀要件。A:補(bǔ)償性 B:懲罰性 C:強(qiáng)制性 D:嚴(yán)懲性
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
12、根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》的規(guī)定,可以按照規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的是。A:一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) B:二級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) C:三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) D:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的所有等級 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
13、目前我國內(nèi)地和香港地區(qū)主要采取,但香港地區(qū)在法律手段的運(yùn)用上比內(nèi)地更成熟一些。A:行政與行業(yè)自律并行管理模式 B:行業(yè)自治模式 C:行政主管模式 D:市場調(diào)節(jié)模式
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
14、人際關(guān)系法是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開拓客源的方法之一,運(yùn)用此方法的優(yōu)勢不包括。A:成本小 B:簡便易行
C:成交可能性大 D:受眾面廣
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
15、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是,這一理論認(rèn)為房地產(chǎn)權(quán)利的變更、他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定,在當(dāng)事人訂立合約之時(shí)就已生效。A:成立要件主義 B:非成立要件主義 C:非對抗要件主義 D:對抗要件主義
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
16、下列稅種中,屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是。A:營業(yè)稅 B:房產(chǎn)稅 C:印花稅 D:契稅
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
17、據(jù)史料記載,我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動最早可以追溯到。A:唐代 B:宋代 C:元代 D:清代
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
18、住房公積金的是住房公積金管理的中心環(huán)節(jié)。A:策劃 B:準(zhǔn)備 C:啟動 D:運(yùn)作
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
19、下列關(guān)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中,正確的是。A:購房人只能要求退房,不能要求換房 B:購房人只能要求換房,不能要求退房 C:購房人有權(quán)選擇退房或換房
D:商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,處委托合同價(jià)款的罰款。A:20%以上30%以下 B:30%以上40%以下 C:20%以上50%以下 D:30%以上50%以下 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
21、與經(jīng)銷、行紀(jì)等經(jīng)濟(jì)活動不同,經(jīng)紀(jì)活動的主要特點(diǎn)是。A:占有交易標(biāo)的,賺取差價(jià) B:不占有交易標(biāo)的,賺取傭金 C:不占有交易標(biāo)的,賺取差價(jià)
D:不占有交易標(biāo)的,賺取傭金和差價(jià) E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
22、下列不屬于公共關(guān)系促銷特點(diǎn)的是。A:有利于塑造企業(yè)和產(chǎn)品的良好形象 B:有利于贏得客戶
C:有利于吸引媒體報(bào)道與消費(fèi)者參與 D:有利于開展創(chuàng)造性銷售活動 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
23、在房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中,是從調(diào)查對象全體中選擇若干個(gè)具有代表性的個(gè)體組成樣本,對樣本進(jìn)行調(diào)查,然后根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷總體特征的方法。A:全面調(diào)查 B:重點(diǎn)調(diào)查 C:典型調(diào)查 D:抽樣調(diào)查
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
24、我國《土地管理法》規(guī)定,土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A:10 B:15 C:25 D:30 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
25、在承辦業(yè)務(wù)時(shí),中介服務(wù)人員若與委托人、相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時(shí),中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)實(shí)行制度,并主動告知委托人及所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。A:備案 B:管理 C:回避 D:保存
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)
1、影響建筑物實(shí)際使用年限的因素有。A:建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) B:實(shí)際建筑設(shè)計(jì)水平C:工程施工質(zhì)量
D:房屋使用維護(hù)狀況 E:建筑規(guī)模大小
2、在城市藍(lán)線內(nèi)禁止進(jìn)行的活動主要有。A:擅自建設(shè)各類排水設(shè)施
B:違反城市藍(lán)線保護(hù)和控制要求的建設(shè)活動 C:擅自填埋、占用城市藍(lán)線內(nèi)水域 D:影響水系安全的爆破、采石、取土 E:其他對城市保護(hù)構(gòu)成破壞的活動
3、簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提示合同雙方注意的細(xì)節(jié)包括。A:合同中關(guān)于“房屋所在地”、業(yè)主的姓名等有關(guān)物業(yè)基本內(nèi)容的欄目必須和房產(chǎn)證上注明的一致
B:合同的簽約人可以是當(dāng)事人、委托人或者代理人 C:合同的簽約日期及生效日期一定要一致
D:在合同填寫完畢后,買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字蓋章
E:合同的填寫應(yīng)用鋼筆或簽字筆,涉及錢款金額的數(shù)字應(yīng)注意大小寫
4、經(jīng)紀(jì)企業(yè)對企業(yè)規(guī)模的選擇,首先要遵循規(guī)模經(jīng)濟(jì)的一般原理,其次要根據(jù)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的自身特點(diǎn),著重考慮經(jīng)營規(guī)模與方面因素的匹配程度。A:營銷方式 B:信息資源 C:管理水平D:人力資源 E:客戶溝通
5、懸吊式頂棚的類型很多,按頂棚面層材料分類,不包括。A:礦棉板懸吊式頂棚 B:塑料板懸吊式頂棚 C:混凝土懸掛式頂棚 D:石膏板懸吊式頂棚
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
6、下列房地產(chǎn)圖中,用作房屋所有權(quán)證的附圖是。A:分幅圖 B:分丘圖 C:分戶圖 D:宗地圖
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
7、環(huán)境噪聲的污染源主要包括。A:工業(yè)噪聲 B:交通噪聲 C:機(jī)械噪聲
D:社會生活噪聲 E:建筑施工噪聲
8、近年來,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)開始實(shí)行多元化發(fā)展戰(zhàn)略,基于傳統(tǒng)的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展顧問咨詢、等新型衍生業(yè)務(wù)。A:信息服務(wù) B:營銷管理 C:按揭服務(wù) D:資產(chǎn)管理 E:物業(yè)管理
9、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的,是指消費(fèi)者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。A:安全保障權(quán) B:真情知悉權(quán) C:自主選擇權(quán) D:公平交易權(quán)
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
10、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》規(guī)定,因環(huán)境污染造成的損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為。A:1年 B:2年 C:3年 D:4年
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
11、下列寫字樓項(xiàng)目的發(fā)展建議中,項(xiàng)目定位模式包括等。A:基于區(qū)域?qū)傩耘袛?B:基于項(xiàng)目既定市場定位 C:基于項(xiàng)目運(yùn)作模式
D:基于客戶核心價(jià)值關(guān)注點(diǎn) E:基于市場實(shí)操案例反饋
12、侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括。A:行為違法 B:有損害事實(shí) C:主觀過錯(cuò) D:有違約行為
E:違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系
13、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理是指企業(yè)確定其使命,根據(jù)企業(yè)外部環(huán)境和內(nèi)部條件設(shè)定戰(zhàn)略目標(biāo),為保證目標(biāo)的正確落實(shí)和實(shí)現(xiàn)進(jìn)行謀劃,并依靠企業(yè)內(nèi)、外部力量將這種謀劃和決策付諸實(shí)施,以及在實(shí)施過程中進(jìn)行控制的管理過程。A:動態(tài) B:客觀 C:宏觀 D:逆向
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
14、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個(gè)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間多的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程咨詢服務(wù),項(xiàng)目的總投資額為1億元,按照有關(guān)規(guī)定,則該機(jī)構(gòu)可以收費(fèi)萬元。A:20 B:30 C:50 D:80 E:100
15、對擬拍賣房地產(chǎn)的公開市場價(jià)值進(jìn)行測算和判定的結(jié)果,描述的是。A:評估價(jià) B:保留價(jià) C:起拍價(jià) D:成交價(jià)
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
16、國家收回土地使用權(quán)有多種原因,具體包括等。A:使用期限屆滿 B:沒收
C:60日內(nèi)支付全部地價(jià)款 D:提前收回
E:司法機(jī)關(guān)決定收回土地使用權(quán)
17、信息的的不同,會造成信息發(fā)布成本的重大差異。A:發(fā)布時(shí)間 B:發(fā)布任務(wù) C:發(fā)布過程 D:發(fā)布方式 E:采用媒體
18、從經(jīng)濟(jì)理論上講,資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有。A:資金增值 B:機(jī)會成本 C:資金貶值 D:通貨膨脹 E:承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
19、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中,售后服務(wù)的內(nèi)容包括。A:委托服務(wù) B:延伸服務(wù) C:主動服務(wù) D:改進(jìn)服務(wù) E:跟蹤服務(wù) 20、房地產(chǎn)按照,可以分為房地產(chǎn)一級市場、房地產(chǎn)二級市場和房地產(chǎn)三級市場。A:市場區(qū)域范圍 B:交易目的 C:流轉(zhuǎn)次數(shù) D:交易方式
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
21、存量房賣方代理業(yè)務(wù)流程包括。A:接待客戶并獲取信任 B:收集物業(yè)信息 C:洽商議價(jià) D:展示房地產(chǎn) E:推薦房源
22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略管理的意義是。
A:強(qiáng)化員工使命感,責(zé)任感,樹立對企業(yè)未來發(fā)展的信心 B:為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ) C:優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資源配置
D:為企業(yè)迎接一切機(jī)遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件 E:實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的全動態(tài)管理
23、一般能力是指為大多數(shù)活動所共同需要的能力,如等。A:創(chuàng)造力 B:觀察力 C:記憶力 D:專業(yè)能力 E:抽象概括力
24、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定,一般應(yīng)包括。
A:雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式 B:成交價(jià)格及支付方式
C:房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號 D:城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件 E:房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間
25、按照保險(xiǎn)的實(shí)施方式,保險(xiǎn)分為。A:法定保險(xiǎn) B:財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)
C:一切危險(xiǎn)保險(xiǎn) D:自愿保險(xiǎn) E:特定危險(xiǎn)保險(xiǎn)
第五篇:浙江省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策:住房公積金歸集的主要內(nèi)容考試試卷
浙江省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策:住房公積金歸集的主要內(nèi)
容考試試卷
本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)
1、關(guān)于房地產(chǎn)市場的形成必須具備的基本要素?cái)⑹霾徽_的是。
A:存在著可供交換的房地產(chǎn)商品,包括有形的房地產(chǎn)實(shí)物和無形的房地產(chǎn)權(quán)利或服務(wù)
B:交換價(jià)格符合買賣雙方的利益要求
C:存在著房屋中介公司
D:存在著提供房地產(chǎn)商品的賣方和具有購買欲望與購買能力的買方
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
2、道德是一種社會意識形態(tài),屬于上層建筑的范疇,受社會存在,即經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的影響,但其又具有相對,并能反作用于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。
A:特殊性
B:獨(dú)立性
C:普遍性
D:靈活性
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
3、在建筑工程圖中,能統(tǒng)一表示房屋相同各層平面的完整布局、尺寸、功能等內(nèi)容的圖紙是。
A:建筑詳圖
B:標(biāo)準(zhǔn)層平面圖
C:首層平面圖
D:中間層平面圖
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
4、下列關(guān)于信息費(fèi)與傭金關(guān)系的表述中,正確的是。
A:兩者都是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源
B:兩者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同
C:兩者都是客戶為獲取某種服務(wù)或信息而支付的費(fèi)用
D:兩者都在交易達(dá)成后收取
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
5、我國《物權(quán)法》規(guī)定,抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的,應(yīng)當(dāng)參照。
A:成交價(jià)格
B:市場價(jià)格
C:銷售價(jià)格
D:平均價(jià)格
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
6、不屬于注冊建造師所禁止的行為是。
A:簽署有虛假記載等不合格的文件
B:在執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動 C:同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)
D:允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的戰(zhàn)略管理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)確定其使命,根據(jù)機(jī)構(gòu)外部環(huán)境和內(nèi)部條件設(shè)定企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo),為保證目標(biāo)的正確落實(shí)和實(shí)現(xiàn)進(jìn)行謀劃,并依靠企業(yè)內(nèi)部力量將這種謀劃和決策付諸實(shí)施,以及在實(shí)施過程中進(jìn)行控制的管理過程。
A:動態(tài)
B:宏觀
C:主觀
D:客觀
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
8、下列關(guān)于預(yù)期投資收益率的表述,錯(cuò)誤的是。
A:預(yù)期收益率就是房地產(chǎn)企業(yè)通過房地產(chǎn)投資所要達(dá)到的最低收益率,是一個(gè)預(yù)期指標(biāo)
B:預(yù)期收益率通常包括安全收益率、通貨膨脹率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
C:預(yù)期投資收益率目標(biāo)一般用于房地產(chǎn)短期投資項(xiàng)目
D:預(yù)投資收益率可以通過總投資回收年限計(jì)算.
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
9、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是物業(yè)管理的必要前提。
A:多元化
B:社會化
C:市場化
D:專業(yè)化
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
10、根據(jù),可將合同分為要式合同和不要式合同。
A:合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)
B:合同當(dāng)事人是否為從合同中得到的利益支付代價(jià)
C:合同是否必須以其他合同的存在為前提而存在D:法律是否規(guī)定合同必須符合一定的形式才能成立
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
11、隨機(jī)原則和從部分推算全體,是的兩個(gè)主要特點(diǎn)。
A:抽樣調(diào)查
B:普查
C:重點(diǎn)調(diào)查
D:典型調(diào)查
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
12、申請人申請存量房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。
A:房地產(chǎn)登記申請書(原件)B:當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件)C:房地產(chǎn)權(quán)證(原件)D:購房付款憑證(原件)E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
13、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所促成的房地產(chǎn)交易具體方式的不同,可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分為房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)和。
A:房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)
B:新建商品房經(jīng)紀(jì)
C:存量房經(jīng)紀(jì)
D:房地產(chǎn)交換經(jīng)紀(jì)
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
14、我國目前的建設(shè)監(jiān)理主要是的監(jiān)理。
A:項(xiàng)目決策階段的監(jiān)理
B:項(xiàng)目實(shí)施階段
C:全過程監(jiān)理
D:單獨(dú)委托監(jiān)理
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
15、房地產(chǎn)居間合同中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一般不承擔(dān)的服務(wù)。
A:如實(shí)報(bào)告交易機(jī)會
B:盡力提供說合服務(wù)
C:為委托人保守秘密
D:代收、代管房款
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
16、業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),是物業(yè)管理的決策機(jī)構(gòu),代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益,其履行的職責(zé)不包括。
A:法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)
B:制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主委員會成員議事規(guī)則
C:制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度
D:選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價(jià)值不因?yàn)槭褂谜叩脑黾佣鴾p少,這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有。
A:多效性
B:共享性
C:時(shí)效性
D:積累性
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
18、我國《物權(quán)法》規(guī)定,登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起日內(nèi)不起訴,異議登記失效。
A:7 B:10 C:15 D:20 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
19、房地產(chǎn)買賣的房款支付最穩(wěn)妥的做法是。
A:開具收據(jù)后支付主要房款
B:拿到舊房產(chǎn)證復(fù)印件后支付全部房款 C:取得完稅憑證后支付主要房款
D:通過銀行辦理資金轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)支付主要房款
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
20、客戶進(jìn)行房地產(chǎn)交易的動機(jī)可能是單一的,也可能是包含幾個(gè)動機(jī)的復(fù)合體,弄清這種動機(jī)應(yīng)將客戶做出區(qū)分,以便提供的服務(wù)。
A:連續(xù)性
B:系統(tǒng)性
C:針對性
D:有效性
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
21、在對房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研時(shí),著重對購物條件、居民素質(zhì)、交通便捷程度、安全保障程度等方面的調(diào)研屬于的內(nèi)容。
A:政治法律環(huán)境調(diào)研
B:社區(qū)環(huán)境調(diào)研
C:社會文化環(huán)境調(diào)研
D:經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
22、在模式下,管理手段相對較為豐富,法律、行政、經(jīng)濟(jì)和自律等手段都有所運(yùn)用。
A:行業(yè)自治
B:行政主管
C:行政與行業(yè)自律并行管理
D:混合
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
23、下列對房地產(chǎn)市場典型調(diào)查的特點(diǎn)的表述中,不正確的是。
A:調(diào)查單位多
B:便于具體、周密的調(diào)查
C:便于進(jìn)行深入調(diào)查
D:調(diào)查單位經(jīng)過全面分析選擇,具有代表性
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人之間的勞務(wù)服務(wù)關(guān)系實(shí)質(zhì)上是一種關(guān)系。
A:市場交易
B:合同約定
C:行為約束
D:互惠互利
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
25、通風(fēng)系統(tǒng)按照,分為自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)。
A:動力
B:特征
C:作用范圍
D:方式
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)
1、屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的有。
A:取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額
B:土地開發(fā)成本、費(fèi)用
C:與租賃房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
D:建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,或舊房及建筑物的評估價(jià)格
E:財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目
2、因意外事故下落不明,從事故發(fā)生之日起滿的,可以宣告死亡。
A:2年
B:3年
C:4年
D:5年
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
3、近年來,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)開始實(shí)行多元化發(fā)展戰(zhàn)略,基于傳統(tǒng)的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展顧問咨詢、等新型衍生業(yè)務(wù)。
A:信息服務(wù)
B:營銷管理
C:按揭服務(wù)
D:資產(chǎn)管理
E:物業(yè)管理
4、住房公積金的特點(diǎn)包括。
A:科學(xué)性
B:公正性
C:義務(wù)性
D:互助性
E:保障性
5、注意是心理活動對一定事物的指向和集中,其功能有。
A:指示功能
B:引導(dǎo)功能
C:選擇功能
D:對活動進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)節(jié)的功能
E:保持功能
6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)主要有類型。
A:房源管理系統(tǒng)
B:銷售管理系統(tǒng)
C:流程控制系統(tǒng)
D:輔助決策系統(tǒng)
E:數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)
7、門店接待法開拓客源信息的優(yōu)勢有。
A:獲得信息量大
B:支付成本較低
C:客源信息準(zhǔn)確度較高
D:受政策變化影響小
E:不受門店位置的影響
8、在寡頭壟斷市場上,生產(chǎn)者之間存在著競爭,但寡頭生產(chǎn)者在競爭中往往傾向于競爭。
A:市場
B:產(chǎn)品
C:非價(jià)格
D:后期服務(wù)
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
9、網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特征有.
A:不易保存
B:資訊及時(shí)
C:資訊量大
D:推廣速度快
E:易于查詢及搜索
10、根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定,在下列財(cái)產(chǎn)中,不得抵押的有。
A:依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)
B:耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)
C:以出讓方式取得的土地使用權(quán)
D:所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)
E:依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)
11、在正式面談中,面談過程一般包括等部分。
A:預(yù)先計(jì)劃
B:開場白
C:主體
D:商品展示
E:后續(xù)工作
12、室外裝飾裝修的基本要求是。
A:保護(hù)墻體、裝飾立面
B:倡導(dǎo)回歸自然,強(qiáng)調(diào)要在審美上推崇自然、與自然和諧
C:與工程技術(shù)密切配合D:與整體環(huán)境保持一致
E:滿足人們對建筑物的精神需要和藝術(shù)欣賞要求:
13、地面是建筑物底層地面和樓層地面的總稱,其中底層地面的基本構(gòu)造層次不包括。
A:面層
B:基層
C:墊層
D:中間層
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
14、委托合同的特征包括。
A:是典型的勞務(wù)合同
B:具有人身性質(zhì),以當(dāng)事人之間相互信任為前提
C:是有償、諾成合同
D:既可以是有償合同,也可以是無償合同
E:為諾成合同、不要式合同、雙務(wù)合同
15、建設(shè)單位提出用地申請時(shí),應(yīng)當(dāng)填寫《建設(shè)用地申請表》,并附的材料包括。A:占用耕地的,必須提出補(bǔ)充耕地方案
B:項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件
C:初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)材料
D:土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告
E:項(xiàng)目建議書批復(fù)文件
16、關(guān)于城市規(guī)劃管理的說法,正確的有。
A:城市總體規(guī)劃期限一般為20年
B:在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)用地批準(zhǔn)文件中的任何一項(xiàng)批件,即屬于合法占用土地
C:建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證
D:臨時(shí)建設(shè)用地的使用期限一般不超過4年
E:城市規(guī)劃的報(bào)建審批管理包括對建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見書
17、房地產(chǎn)契據(jù)登記制度的主要特點(diǎn)包括。
A:不能對抗第三人
B:不經(jīng)過登記,只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力
C:登記具有公示力
D:登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查
E:登記具有公信力
18、先分別求取估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格和折舊,然后將重新購建價(jià)格減去折舊來求取估價(jià)對象價(jià)值的方法稱為。
A:估價(jià)法
B:成本法
C:收益法
D:資本率法
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
19、美國心理學(xué)家馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為。
A:原始需求
B:安全需求
C:便利需求
D:愛與歸屬需求
E:自我實(shí)現(xiàn)需要
20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在新建商品房現(xiàn)場銷售時(shí),引導(dǎo)客戶填寫調(diào)查表的目的有。
A:了解客戶的背景
B:了解客戶的需求
C:為項(xiàng)目營銷策略提供準(zhǔn)確依據(jù)
D:增加客戶的信任感
E:尋找目標(biāo)客戶的共性
21、構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫時(shí)應(yīng)考慮的因素主要有等方面。
A:要盡可能地收集更多的客戶資料,以便整理分析
B:要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來
C:要特別重視數(shù)據(jù)庫管理的安全性,確保記錄在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)庫安全地運(yùn)行
D:要及時(shí)地對客戶關(guān)系管理的數(shù)據(jù)庫進(jìn)行維護(hù)和更新
E:要將企業(yè)自身經(jīng)營過程中獲得的內(nèi)部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開來
22、帶客戶實(shí)地看房的目的包括等。
A:讓客戶對房屋有切身感覺
B:讓客戶和業(yè)主直接接觸,以消除懷疑情緒
C:讓客戶對房源進(jìn)行了解
D:促成交易
E:激發(fā)客戶對房源的興趣
23、房地產(chǎn)需求彈性主要有。
A:需求的人口彈性
B:需求的價(jià)格彈性
C:需求的交叉價(jià)格彈性
D:需求的收入彈性
E:供應(yīng)的價(jià)格彈性
24、一個(gè)人的記憶力是否優(yōu)劣,可以通過記憶的品質(zhì)去衡量。記憶品質(zhì)的良好指的是。
A:記憶的目的性
B:記憶的持久性
C:記憶的敏捷性
D:記憶的準(zhǔn)確性
E:記憶的準(zhǔn)備性
25、根據(jù)客戶對公司的價(jià)值,客戶價(jià)值可以劃分為等.
A:歷史價(jià)值
B:有效價(jià)值
C:當(dāng)前價(jià)值
D:成本價(jià)值
E:潛在價(jià)值