第一篇：2015年上半年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的歸集考試試卷

2015年上半年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的歸

集考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是由組織建立的，由系統(tǒng)管理部門對信息進(jìn)行維護(hù)和更新。A：國家 B：政府 C：企業(yè) D：單位

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)責(zé)任就是。A：促進(jìn)市場交易，加快交易進(jìn)程 B：維護(hù)房地產(chǎn)正常運(yùn)營 C：提升房地產(chǎn)價(jià)值

D：規(guī)范房地產(chǎn)交易行為 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、關(guān)于賣方多家代理的說法不正確的是。A：成功率較高

B：成交時(shí)間在三個(gè)月左右

C：委托代理關(guān)系不明確、脆弱、易中斷 D：經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任感不強(qiáng)、動力不足 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、《中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，具體指提供土地、房產(chǎn)、物品、無形資產(chǎn)等價(jià)格評估和企業(yè)資信評估服務(wù)，以及提供仲裁、檢驗(yàn)、鑒定、認(rèn)證、公證服務(wù)等機(jī)構(gòu)。

A：代理性中介機(jī)構(gòu) B：公證性中介機(jī)構(gòu)

C：信息技術(shù)服務(wù)性中介機(jī)構(gòu) D：技術(shù)服務(wù)性中介機(jī)構(gòu) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查時(shí)，調(diào)查人員要比較在不同報(bào)紙雜志上刊登廣告的效果，可在廣告下面附一個(gè)條子，請客戶剪下來回寄，根據(jù)這些回條，便可以知道在哪一家報(bào)紙雜志上刊登廣告的效果較好。這采用的是。A：行為記錄法 B：試驗(yàn)法

C：實(shí)際痕跡測量法 D：抽樣調(diào)查法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、在模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟(jì)和自律等手段都有所運(yùn)用。目前我國臺灣地區(qū)就是采取這種模式。A：行政主管 B：市場調(diào)節(jié) C：行業(yè)自治

D：行政與行業(yè)自律并行管理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)查內(nèi)容的是。A：消費(fèi)者購買房地產(chǎn)商品的購買意向

B：消費(fèi)者對房屋設(shè)計(jì)、價(jià)格、質(zhì)量及位置的要求 C：消費(fèi)者對本企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴程度和印象 D：房地產(chǎn)商品購買行為的主要決策者和影響者情況 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、如果影響變量值變動的因素很多，并且作用的方向、程度都帶有一定的波動性和隨機(jī)性，這些眾多因素致使變量值的大小、方向具有偶然性，這種變量稱為。A：連續(xù)型變量 B：確定型變量 C：離散變量 D：隨機(jī)變量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、在有連鎖店的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，其的主要工作是業(yè)務(wù)管理和負(fù)責(zé)規(guī)模、資金較大的業(yè)務(wù)項(xiàng)目。A：業(yè)務(wù)部門 B：客戶服務(wù)部門 C：業(yè)務(wù)支持部門 D：基礎(chǔ)部門

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于，是為了生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。A：第一產(chǎn)業(yè) B：第二產(chǎn)業(yè) C：第三產(chǎn)業(yè) D：第四產(chǎn)業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、經(jīng)濟(jì)學(xué)上將彈性數(shù)值分為5種類型，彈性等于1的情況，稱為。A：單一彈性 B：富有彈性 C：缺乏彈性 D：完全彈性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、市場營銷戰(zhàn)略屬于范疇。A：職能戰(zhàn)略 B：總體戰(zhàn)略 C：促銷戰(zhàn)略 D：成本戰(zhàn)略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的是。A：委托合同 B：居間合同 C：行紀(jì)合同 D：租賃合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、購房人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)搜尋房源的最終收益是。A：找到滿意的房屋 B：節(jié)約房屋購買成本 C：降低房屋搜尋成本 D：減少房屋搜尋時(shí)間 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、下列選項(xiàng)中不屬于對企業(yè)現(xiàn)金流和企業(yè)價(jià)值變動影響最大的風(fēng)險(xiǎn)是。A：信用風(fēng)險(xiǎn) B：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) C：純粹風(fēng)險(xiǎn) D：投資風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。A：鄉(xiāng)級人民政府 B：縣級人民政府 C：市級人民政府 D：省級人民政府

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理原則的是。A：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性 B：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性 C：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時(shí)效性 D：實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的完整性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、存量房出租和承租代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房屋租賃代理合同后，應(yīng)當(dāng)。A：查驗(yàn)房屋

B：信息收集與傳播 C：陪同看房 D：洽商議價(jià)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、根據(jù)電磁波的波長，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長波，它們對人體的危害程度是。

A：超短波>微波>短波>中波>長波 B：超短波>短波>微波>中波>長波 C：微波>超短波>短波>中波>長波 D：微波>短波>超短波>中波>長波 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、在社會主義市場經(jīng)濟(jì)的條件下，對于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，在不違背政策法律的前提下，可以由租賃雙方根據(jù)的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

A：公平、公開 B：平等、自愿 C：公開、透明 D：公平、自愿

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、貼面類外墻面裝飾具有等優(yōu)點(diǎn)。A：堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗 B：工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低 C：操作簡單、維修方便、更新快 D：耐久性好、不易變色

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、財(cái)產(chǎn)的物理損壞、被盜、政府征收等屬于。A：信用風(fēng)險(xiǎn) B：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) C：純粹風(fēng)險(xiǎn) D：管理風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、目前，許多購房人了解存量房市場的第一步就是瀏覽各大房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和知名門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，因此，已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客源的一個(gè)重要渠道。

A：網(wǎng)上虛擬地盤 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店 C：房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)化 D：網(wǎng)上門店

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、國有建設(shè)用地使用權(quán)終止的情形不包括。

A：土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回而終止 B：因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)而終止 C：土地使用權(quán)因土地滅失而終止 D：因土地使用者的拋棄而終止 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、關(guān)于企業(yè)業(yè)務(wù)流程改造的基本原則，下列表述中，正確的是。A：執(zhí)行流程時(shí)，插手的人越多越好 B：執(zhí)行流程時(shí)，插手的人越少越好

C：在流程服務(wù)對象(顧客)看來，越繁瑣越好 D：在流程服務(wù)對象(顧客)看來，越復(fù)雜越好 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容包括等。A：編制市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型 C：確定公共設(shè)施的位置、規(guī)模和布局 D：確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向 E：編制專項(xiàng)規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃

2、房地產(chǎn)纖紀(jì)人因承諾不當(dāng)，可能引起的風(fēng)險(xiǎn)包括。A：偽造客戶簽名風(fēng)險(xiǎn) B：房源保管風(fēng)險(xiǎn)

C：簽署服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn) D：產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn) E：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)包括在經(jīng)營場所公示。A：營業(yè)執(zhí)照 B：備案證明

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊證書 D：服務(wù)流程 E：工作安排

4、一種房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少種。A：替代品 B：互補(bǔ)品 C：相似品 D：完全品

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的基本流程包括。A：物業(yè)查驗(yàn)

B：項(xiàng)目研究與拓展 C：項(xiàng)目執(zhí)行企劃 D：項(xiàng)目簽約 E：銷售準(zhǔn)備

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是以為服務(wù)內(nèi)容的行業(yè)。A：促成房地產(chǎn)交易 B：提高房地產(chǎn)交易效率 C：降低房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

D：增強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)競爭 E：維護(hù)房地產(chǎn)交易安全

7、根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者群體呈現(xiàn)多種不同的類型，主要的劃分標(biāo)準(zhǔn)有。A：按照自然地理因素劃分 B：根據(jù)消費(fèi)者心理因素劃分 C：根據(jù)人口統(tǒng)計(jì)因素劃分

D：根據(jù)消費(fèi)者群體的內(nèi)在素質(zhì)劃分 E：根據(jù)消費(fèi)者對商品的現(xiàn)實(shí)反映劃分

8、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款，下列表述中，正確的是。A：合同的標(biāo)的是合同法律關(guān)系的客體

B：服務(wù)的事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)明確，不明確是難以保證合同得到正常履行的，這是必須明示的條款

C：酬金及酬金的標(biāo)準(zhǔn)是合同的主要條款，但不屬于合同的明示條款 D：履行的地點(diǎn)和履行的方式應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確 E：合同條款中應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任

9、我國《土地管理法》對征收土地的有關(guān)問題作了明確規(guī)定，下列表述有誤的是。

A：建設(shè)單位申請征地可以化整為零

B：對被征地單位和農(nóng)民進(jìn)行安置、補(bǔ)償和補(bǔ)助 C：臨時(shí)用地報(bào)批手續(xù)無須辦理

D：對于征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于用地單位，國家只有土地使用權(quán) E：征收土地時(shí)必須進(jìn)行征地公告

10、重視，就是要通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理，一是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的完整性，二是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息在時(shí)間上的連續(xù)性，三是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的及時(shí)更新和維護(hù)，以保證時(shí)效性。A：整體性 B：統(tǒng)一性 C：系統(tǒng)性 D：大局性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、PVC板由于不耐火、易變形，只適用于。A：浴室或衛(wèi)生間 B：客廳或餐廳 C：餐廳或臥室 D：廚房或浴室

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、按照貸款風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)，房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)分為。A：系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) B：靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)

C：宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn) D：非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) E：動態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)雖然是歷史悠久的傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，但在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代信息技術(shù)迅猛發(fā)展的推動下，已經(jīng)開始向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，主要會在方面表現(xiàn)出來。A：主要生產(chǎn)要素由知識密集型轉(zhuǎn)向勞動密集型轉(zhuǎn)變

B：行業(yè)知識和技術(shù)密集程度提高，專業(yè)化分工向縱深發(fā)展

C：以先進(jìn)的信息技術(shù)為主要依托，信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高 D：企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大，現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本 E：資本和專業(yè)化成為推動房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的兩大支柱

14、不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支的費(fèi)用有。

A：應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用 B：應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

C：應(yīng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用 D：根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

E：應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造費(fèi)用

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行租賃業(yè)務(wù)撮合時(shí)，要注意的要點(diǎn)有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要十分熟悉和了解市場租金變化 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要注意租賃客戶的專業(yè)性 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要從多個(gè)角度撮合雙方

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要為租賃客戶做好充分的回訪準(zhǔn)備 E：與租賃雙方協(xié)調(diào)租金交納方式和傭金標(biāo)準(zhǔn)

16、從建筑總平面圖中可以看出的內(nèi)容不包括。A：新建建筑物的朝向

B：該建筑場地的位置、大小及形狀

C：建筑物的平面形狀，出口、人口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關(guān)系

D：新建建筑物在場地內(nèi)的位置及與鄰近建筑 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、監(jiān)護(hù)主要包括。A：自愿監(jiān)護(hù) B：指定監(jiān)護(hù) C：法定監(jiān)護(hù) D：委托監(jiān)護(hù) E：遺囑監(jiān)護(hù)

18、法定優(yōu)先受償款是假定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括。

A：已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額 B：拍賣費(fèi)用 C：估價(jià)費(fèi)用

D：變賣的費(fèi)用和稅金

E：發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款

19、關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任的說法，正確的有。A：保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)

B：發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修

C：發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施

D：在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向設(shè)計(jì)單位提出賠償要求

E：施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

20、房屋租賃過程中，租賃雙方共同關(guān)心的要點(diǎn)可從進(jìn)行歸納。A：時(shí)間性 B：安全性 C：租金 D：服務(wù)費(fèi)用 E：附帶設(shè)施

21、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收報(bào)告，其工程竣工驗(yàn)收報(bào)告的內(nèi)容主要包括等。A：工程概況

B：工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式 C：工程竣工驗(yàn)收意見

D：對工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評價(jià) E：施工單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況

22、人際交往方式中的比較拘束、謹(jǐn)慎，公事公辦，情感成分較少。A：角色交往 B：間接交往 C：單向交往

D：書面語言交往

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的主要類型，說法正確的是。

A：一般房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為

B：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為

C：預(yù)購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款金融機(jī)構(gòu)代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為

D：最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為

E：房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈予或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為

24、申請個(gè)人住房貸款時(shí)所需提供的材料包括。A：申請人的收入證明 B：申請人的身份證件 C：服務(wù)單位同意書 D：家庭成員同意書 E：購房合同

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理的核心內(nèi)容是從客戶的角度出發(fā)，充分運(yùn)用客戶的生命周期理論，對客戶進(jìn)行研究，努力提高客戶的，實(shí)現(xiàn)留住老客戶，吸引更多新客戶的目的。A：信任度 B：忠誠度 C：感知度 D：價(jià)值度 E：滿意度

第二篇：陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的歸集考試試卷

陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的歸集考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同檔次或等級的房屋，在某一基準(zhǔn)日期開發(fā)建設(shè)所發(fā)生的必要支出及應(yīng)當(dāng)獲得的利潤是指。A：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià) B：標(biāo)定地價(jià)

C：房屋重置價(jià)格 D：政府指導(dǎo)價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入市場銷售，首要條件是。A：確定核心均價(jià) B：需要符合預(yù)售條件 C：合理的推售安排 D：確定價(jià)格

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、根據(jù)SWOT分析制訂出的行動對策有四種，其中WT對策是指。A：最小與最大對策 B：最大與最小對策 C：最大與最大對策 D：最小與最小對策 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、在介紹禮儀方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的錯(cuò)誤做法是。A：先介紹位卑者給位尊者認(rèn)識 B：先介紹年輕者給年長者認(rèn)識 C：先將女士介紹給男士

D：先將本公司的人介紹給外公司的人 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí)，對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)采取的不當(dāng)處理方式。

A：可以終止合同并賠償損失

B：經(jīng)委托人同意，可以將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成 C：由委托人自行處理，收取部分傭金

D：在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、下列關(guān)于客源信息開發(fā)策略的表述，錯(cuò)誤的是。A：應(yīng)將精力集中于市場營銷

B：應(yīng)致力于發(fā)展和顧客之間的關(guān)系 C：隨時(shí)發(fā)現(xiàn)客戶信息

D：重點(diǎn)發(fā)展新客戶，適當(dāng)減少與老客戶的聯(lián)系 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避，主要以預(yù)防為主，針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可能存在的上述風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)于其措施和方法的表述有誤的是。A：加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人教育和培養(yǎng) B：完善企業(yè)自身的制度建設(shè)和日常管理 C：建立有效的風(fēng)險(xiǎn)識別和警示系統(tǒng) D：完善企業(yè)自身的風(fēng)險(xiǎn)管理制度建設(shè) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、按照企業(yè)性質(zhì)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類，其種類不包括。A：股份有限公司 B：個(gè)人獨(dú)資企業(yè) C：合伙企業(yè) D：個(gè)體工商戶

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級以上責(zé)令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。A：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 B：工商行政管理部門 C：房地產(chǎn)行政主管部門 D：原資質(zhì)審批部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、關(guān)于建設(shè)工程監(jiān)理的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：建設(shè)監(jiān)理是對建設(shè)前期的工程咨詢、建設(shè)實(shí)施階段的招標(biāo)投標(biāo)、勘察設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收，直至建設(shè)后期的運(yùn)轉(zhuǎn)保修在內(nèi)的各個(gè)階段的管理與監(jiān)督 B：我國目前建設(shè)監(jiān)理主要是項(xiàng)目實(shí)施階段的監(jiān)理

C：監(jiān)理范圍可以是工程建設(shè)的全過程監(jiān)理，也可以是階段監(jiān)理 D：建設(shè)監(jiān)理是委托性的，業(yè)主只能委托一個(gè)單位監(jiān)理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、關(guān)于注冊結(jié)構(gòu)工程師制度的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：注冊結(jié)構(gòu)工程師分為一級注冊結(jié)構(gòu)工程師與二級注冊結(jié)構(gòu)工程師

B：注冊結(jié)構(gòu)工程師考試實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行1次

C：取得注冊結(jié)構(gòu)工程師資格證書者，要從事結(jié)構(gòu)工程業(yè)務(wù)的，須申請注冊 D：注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個(gè)注冊期為2年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)申請延期注冊 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、貸款銀行對借款人的貸款申請及各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具，并與借款人簽訂房地產(chǎn)抵押合同。A：貸款期限說明 B：購房合同證明

C：貸款辦理程序說明 D：貸款承諾書 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地屬于。A：一類工業(yè)用地 B：二類工業(yè)用地 C：三類工業(yè)用地 D：四類工業(yè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、房地產(chǎn)價(jià)格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。

A：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德 B：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序 C：專業(yè)技能和管理水平D：技術(shù)水平和職業(yè)道德 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、下列關(guān)于新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的表述中，錯(cuò)誤的是。A：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)標(biāo)的通常是批量化的房地產(chǎn) B：二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)標(biāo)的通常是單宗房地產(chǎn)

C：開展新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶之間的傭金結(jié)算相對比較簡單 D：開展二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需要擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模來降低固定成本 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格全部4個(gè)科目考試的人員，必須在考試內(nèi)通過應(yīng)試科目，才視為考試通過。A：一個(gè) B：任意兩個(gè)

C：報(bào)考約定的兩個(gè) D：連續(xù)兩個(gè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、具有某些共同消費(fèi)特征的消費(fèi)者所組成的群體稱為。A：消費(fèi)者團(tuán)體 B：消費(fèi)者群體 C：代購團(tuán)體 D：群體消費(fèi)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、記憶在消費(fèi)者購買活動和營銷工作中的作用不包括。A：影響消費(fèi)者的購買決策 B：活動可以加強(qiáng)消費(fèi)者記憶 C：引起消費(fèi)者某種情緒的通道 D：情緒和情感對記憶產(chǎn)生影響

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)依照被代理人的授權(quán)指示處理事務(wù)。不屬于其授權(quán)指示表現(xiàn)形式的是。

A：固定不變的指示 B：可以變動的指示 C：任意性指示 D：間斷性指示 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、農(nóng)業(yè)污染源的特點(diǎn)是。A：含污染物多、成分復(fù)雜 B：面廣、分散、難于治理

C：在水中不易凈化，處理比較困難 D：含氮、磷、硫高，含有多種微生物 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、房地產(chǎn)買賣的房款支付最穩(wěn)妥的做法是。A：開具收據(jù)后支付主要房款

B：拿到舊房產(chǎn)證復(fù)印件后支付全部房款 C：取得完稅憑證后支付主要房款

D：通過銀行辦理資金轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)支付主要房款 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、現(xiàn)場看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要積極撮合租賃雙方進(jìn)行租賃相關(guān)事項(xiàng)的談判，其中關(guān)鍵是。

A：物業(yè)信息的有效性 B：簽署委托書的時(shí)間性 C：租金價(jià)格的協(xié)調(diào) D：租賃時(shí)限的長短 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、民法上的物不包括。A：房屋 B：土地 C：礦產(chǎn)

D：智力成果

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、與普通的商業(yè)服務(wù)業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并不實(shí)際占有具有實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素的是。A：守 B：誠 C：信 D：責(zé)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、城建稅實(shí)行地區(qū)差別稅率，具體規(guī)定納稅人在城市市區(qū)的，稅率為。A：1％ B：3％ C：5％ D：7％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、一切正當(dāng)?shù)纳鐣袨樗鶓?yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是，也是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。A：公平B：自愿 C：平等

D：誠實(shí)信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同時(shí)經(jīng)營存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，以及房地產(chǎn)等多種業(yè)務(wù)。A：咨詢 B：代理 C：顧問 D：承包 E：策劃

3、房屋租賃過程中，租賃雙方共同關(guān)心的要點(diǎn)可從進(jìn)行歸納。A：時(shí)間性 B：安全性 C：租金

D：服務(wù)費(fèi)用 E：附帶設(shè)施

4、根據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定，享受廉租住房保障的承租人將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，擅自改變房屋用途的處罰標(biāo)準(zhǔn)有。A：停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼

B：責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租賃房屋補(bǔ)貼 C：處以100元以下的罰款 D：停止租金核減

E：由房地產(chǎn)行政主管部門收回其承租的廉租住房

5、無效的房屋買賣合同包括。A：違反法律法規(guī)政策的房屋買賣 B：雙方當(dāng)事人主體資格不合格 C：規(guī)避法律的買賣行為

D：房屋買賣合同采用書面形式 E：一方代理人與他方惡意串通

6、下列條款中，是我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的必備條款。A：租賃期限 B：租賃用途

C：房屋的修繕責(zé)任 D：轉(zhuǎn)租的約定 E：租金及交付方式

7、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件，說法正確的有。A：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所 B：名稱采用“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱+分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名+分公司(分所)”的形式

C：在分支機(jī)構(gòu)所在地有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

D：分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

E：估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全

8、在土地使用期限內(nèi)，取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的單位對土地?fù)碛?A：所有權(quán) B：使用權(quán) C：占有權(quán) D：收益權(quán) E：處分權(quán)

9、按照建筑物使用性質(zhì)，住宅套型設(shè)計(jì)的室內(nèi)基本空間包括。A：臥室 B：保姆間 C：起居室 D：衛(wèi)生間 E：廚房

10、租賃期限為的，可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式。A：3個(gè)月以上 B：6個(gè)月以下 C：6個(gè)月以上 D：1年以上

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、與普通的商業(yè)服務(wù)業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并不實(shí)際占有具有實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠”。“誠”的第一要義是，即真心以客戶的利益為己任。A：誠心 B：坦誠 C：真誠 D：誠實(shí)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、在與客戶的接觸過程中，要密切留意成交的信號，如：客戶詢問完畢時(shí)，詢問集中在某一特別事項(xiàng)，開始默默地思考，不自覺地點(diǎn)頭時(shí)，專注價(jià)格問題時(shí)，反復(fù)詢問相同問題時(shí)，關(guān)注售后手續(xù)的辦理等。當(dāng)出現(xiàn)這類信號時(shí)，具體可采用方法盡快促成交易。

A：加強(qiáng)客戶對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的信心 B：針對客戶的動機(jī)、偏好，尋機(jī)說服

C：遇到遲遲不下決定的客戶，可慎重使用“壓迫”措施 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開出合理的價(jià)格 E：強(qiáng)化交易合同的保障作用

13、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要是從兩個(gè)方面進(jìn)行管理。A：是否符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和是否明碼標(biāo)價(jià) B：是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和是否實(shí)際價(jià)值 C：是否符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和是否明碼標(biāo)價(jià) D：是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和是否明碼標(biāo)價(jià) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、業(yè)務(wù)流程改造的基本原則是。A：執(zhí)行流程時(shí)，插手的人越少越好 B：選擇好解決方案后安排專人負(fù)責(zé)實(shí)施 C：在流程服務(wù)對象(顧客)看來，越簡單越好 D：將問題分類，確定解決問題的措施 E：修正解決方案，再次實(shí)施

15、關(guān)于品牌的特點(diǎn)，下列表述中，正確的是。A：品牌具有獨(dú)立性 B：品牌具有排它性 C：品牌具有豐富的內(nèi)涵 D：品牌具有品牌價(jià)值 E：品牌塑造需要一個(gè)過程

16、從現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中常見的糾紛類型不包括。A：締約過失造成的糾紛 B：合同不規(guī)范造成的糾紛

C：法律、法規(guī)尚不完善造成的糾紛

D：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)差異造成的糾紛 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、由于計(jì)算機(jī)系統(tǒng)具有，因此，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行信息管理的重要工具。A：信息轉(zhuǎn)化功能

B：超大容量的信息存儲功能 C：自動化信息處理 D：快速傳輸功能 E：快速檢索功能

18、按照房地產(chǎn)交易目的，房地產(chǎn)市場可分為。A：現(xiàn)房市場和期房市場

B：房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場 C：房地產(chǎn)使用市場和房地產(chǎn)投資市場 D：居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、由于買房實(shí)質(zhì)是一項(xiàng)重大的家庭投資活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)如能從家庭理財(cái)?shù)慕嵌冉o予客戶合理的建議，會大大提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的。A：附加值 B：知名度 C：滿意度 D：好評度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、填寫《物業(yè)勘察表》時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的問題有． A：勘察人員對委估物業(yè)描述有誤導(dǎo)

B：勘察人員對委估物業(yè)描述不詳、缺項(xiàng)或模棱兩可

C：勘察人員對物業(yè)關(guān)鍵因素記錄不準(zhǔn)確或勘察表粗制濫造 D：勘察人員有違經(jīng)紀(jì)原則、估價(jià)行業(yè)的職業(yè)道德要求 E：勘察人員在征詢客戶需求時(shí)，采用封閉式的問法

21、在影響房地產(chǎn)供給的價(jià)格彈性中，是一個(gè)很重要的因素。A：價(jià)格 B：時(shí)間 C：需求

D：經(jīng)濟(jì)變量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、木地板地面是指樓、地面采用木板鋪設(shè)的地面，具有等優(yōu)點(diǎn)： A：易洗刷 B：耐磨 C：彈性好 D：隔聲

E：表面光潔明亮

23、要想通過業(yè)務(wù)流程管理模式取得成功，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)必須做好的基礎(chǔ)工作包括。

A：制定重大經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略 B：培養(yǎng)復(fù)合型人才 C：重塑企業(yè)文化

D：建立流程管理信息系統(tǒng) E：建立有效的組織保障

24、全國房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照的原則，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一．部署，各級建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。A：統(tǒng)一規(guī)劃 B：分級建設(shè) C：分步實(shí)施 D：信息共享 E：協(xié)同合作

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店可行性研究中關(guān)鍵的指標(biāo)包括等。A：經(jīng)營成本

B：損益平衡銷售額 C：區(qū)域必要市場占有率 D：營業(yè)利潤 E：銷售收入

第三篇：2015年上半年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的歸集考試試卷

2015年上半年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的歸

集考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、新建房屋租賃活動的經(jīng)紀(jì)服務(wù)一般采用的形式是。A：居間 B：包租轉(zhuǎn)租 C：行紀(jì) D：代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、經(jīng)以上的業(yè)主提議時(shí)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時(shí)會議。A：10％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、財(cái)產(chǎn)損壞屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型中的。A：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) B：信用風(fēng)險(xiǎn) C：純粹風(fēng)險(xiǎn) D：意外風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、房源的是指物業(yè)自身及其周邊環(huán)境的物理狀態(tài)。A：法律屬性 B：物理屬性 C：心理屬性 D：經(jīng)濟(jì)屬性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、建設(shè)工程監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其人員素質(zhì)、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實(shí)際業(yè)績分為。A：一級、二級 B：甲級、乙級

C：一級、二級、三級 D：甲級、乙級、丙級 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、根據(jù)《業(yè)主大會規(guī)程》的規(guī)定，關(guān)于管理規(guī)約的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的公共利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定 B：管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個(gè)重要的基礎(chǔ)性文件 C：管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力 D：管理規(guī)約是由業(yè)主經(jīng)過民主協(xié)商和表決通過 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率是指。A：綠地率 B：容積率

C：綠化覆蓋率 D：空地率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、一般風(fēng)險(xiǎn)管理的過程包括五個(gè)主要步驟，其中第四步是。A：衡量潛在的損失頻率和損失程度 B：開發(fā)并選擇適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)管理方法 C：實(shí)施所選定的風(fēng)險(xiǎn)管理方法

D：持續(xù)地對公司風(fēng)險(xiǎn)管理方法和戰(zhàn)略的實(shí)施情況和適用性進(jìn)行監(jiān)督 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，業(yè)主大會的定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開，一般一年召開次。A：1 B：2 C：4 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房地產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀；登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點(diǎn)的是。A：契據(jù)登記制 B：產(chǎn)權(quán)登記制 C：權(quán)利登記制 D：托倫斯登記制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、在我國，大量存在從事房屋買賣說合的中介，他們被稱為“房牙”的朝代是從開始的。A：宋代 B：元代 C：明代 D：清代

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價(jià)的有。A：公園

B：行政辦公樓 C：旅館 D：圖書樓

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、房地產(chǎn)市場搜集資料的途徑中，很難為開發(fā)企業(yè)接受。A：交易雙方當(dāng)事人 B：準(zhǔn)交易資料的利用 C：同業(yè)間資料的交流

D：促成房地產(chǎn)交易行為的中介組織 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、關(guān)于房地產(chǎn)賣點(diǎn)應(yīng)具備的特點(diǎn)的說法，錯(cuò)誤的是。A：賣點(diǎn)能夠展示出來

B：賣點(diǎn)是房地產(chǎn)自身獨(dú)有的優(yōu)勢 C：賣點(diǎn)一般容易被競爭對手模仿

D：賣點(diǎn)必須能夠得到目標(biāo)客戶的認(rèn)同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)考慮。A：住宅宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地

B：地方風(fēng)對住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響 C：住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲 D：住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、下列關(guān)于房源信息內(nèi)部推廣的表述中，正確的是。A：內(nèi)部推廣是指在老客戶內(nèi)部進(jìn)行房源營銷 B：內(nèi)部銷售會議是內(nèi)部推廣的重要手段 C：內(nèi)部推廣成本較高

D：內(nèi)部推廣主要依靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的關(guān)系網(wǎng) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、下列選項(xiàng)中，是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)生存和發(fā)展的根本，獨(dú)家委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)定會全力以赴地為業(yè)主服務(wù)，盡可能將房屋售出。A：實(shí)力

B：專業(yè)服務(wù)水平C：信譽(yù) D：房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、適用于在街頭大量派送的樓盤銷售宣傳資料是。A：項(xiàng)目樓書 B：宣傳單張 C：置業(yè)錦囊 D：戶型模型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、寫字樓項(xiàng)目的銷售策略中，適用于項(xiàng)目本身具有獨(dú)特性且面對較為成熟的商務(wù)客戶群體的情況的方式是。

A：以目標(biāo)客戶需求為主導(dǎo)的銷售策略制定 B：以項(xiàng)目差異化特點(diǎn)為主導(dǎo)的銷售策略制定 C：以活動營銷核心為主導(dǎo)的銷售策略制定 D：以市場競爭優(yōu)勢為主導(dǎo)的銷售策略制定 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、因?yàn)榉吭淳哂袆討B(tài)性等特點(diǎn)，有關(guān)資料會隨時(shí)變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還應(yīng)及時(shí)對房源信息進(jìn)行更新，以保證房源的。A：可持續(xù)性 B：完整性 C：有效性 D：準(zhǔn)確性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、在室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中，主要以輕盈、華麗、精致、細(xì)膩為總體特征。A：伊斯蘭風(fēng)格 B：洛可可風(fēng)格 C：自然風(fēng)格 D：巴洛克風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生命周期的四個(gè)階段中．階段的策略應(yīng)是保持適當(dāng)而薄利的價(jià)格，并根據(jù)用戶的需要對房屋作某些改良。A：引入期 B：成長期 C：成熟期 D：衰退期

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、從國外的經(jīng)驗(yàn)來看，大多數(shù)國家傾向于系統(tǒng)，因?yàn)檫@樣能更好地實(shí)現(xiàn)信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時(shí)間內(nèi)滿足客戶的要求，促成房地產(chǎn)交易。A：自愿性

B：全國性的MLS C：強(qiáng)制性

D：企業(yè)之間的MLS E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、由于房地產(chǎn)交易的類型眾多、手續(xù)繁雜、涉及面廣等特點(diǎn)，決定了活動對房地產(chǎn)交易具有重要的作用，成為房地產(chǎn)市場中不可缺少的經(jīng)營活動。A：房地產(chǎn)代理 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) C：房地產(chǎn)居間 D：房地產(chǎn)咨詢

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、我國《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以為轉(zhuǎn)讓收入。

A：市場比較價(jià)格 B：實(shí)際成交價(jià)格 C：實(shí)際平均價(jià)格 D：市場交換價(jià)格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則有。A：可信原則 B：供求原則

C：最高最佳使用原則 D：時(shí)點(diǎn)原則 E：合法原則

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員負(fù)有的義務(wù)包括。

A：不得同時(shí)受聘于3個(gè)或3個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

B：向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù) C：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平D：為委托人保守個(gè)人隱私及商業(yè)秘密 E：不得進(jìn)行不正當(dāng)競爭

3、按照樓層間樓梯的數(shù)量和上下樓層方式，樓梯分類不包括。A：雙合式樓梯 B：直跑式樓梯 C：輔助式樓梯 D：雙跑式樓梯

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、信息的，是由消息和信號所含的具體內(nèi)容和意義來決定的。A：性質(zhì) B：傳遞 C：作用 D：反饋 E：時(shí)效

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在居間合同中的義務(wù)包括。A：保守秘密的義務(wù)

B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù) C：按照指示處理事務(wù)的義務(wù) D：如實(shí)報(bào)告的義務(wù) E：親自處理事務(wù)的義務(wù)

6、合同具有的特征包括。

A：合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系 B：合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為

C：合同是從法律上明確當(dāng)事人之間特定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件 D：合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議’

E：合同當(dāng)事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強(qiáng)加給其中一方

7、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任的房地產(chǎn)違法行為是。A：提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請房屋登記 B：房屋登記機(jī)構(gòu)及工作人員過失行為

C：非法印制、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明 D：使用非法印制、偽造、變造的登記證明 E：使用非法印制、偽造、變造的房屋權(quán)屬證書

8、關(guān)于臨時(shí)用地的使用，說法正確的有。

A：臨時(shí)使用土地者應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用土地，不能將臨時(shí)用地改為永久性建設(shè)用地 B：臨時(shí)用地使用結(jié)束后，將土地的臨時(shí)建設(shè)的設(shè)施全部拆除，恢復(fù)土地的原貌，并交還給原土地所有權(quán)人或使用權(quán)人

C：臨時(shí)用地不超過1年的，使用的具體期限可以在臨時(shí)使用土地合同中由雙方約定

D：臨時(shí)用地超過2年的，必須經(jīng)過批準(zhǔn)，通過雙方的合同約定，或2年后重新辦理臨時(shí)用地手續(xù)

E：搶險(xiǎn)救災(zāi)等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中，屬于臨時(shí)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后1年內(nèi)申請補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)

9、新建商品房買賣合同簽訂后，辦理抵押貸款手續(xù)時(shí)需提供的資料包括。A：認(rèn)購書原件、定金收據(jù)原件 B：加蓋公司公章的收入證明一份 C：有效身份證原件

D：總房款0．5％的買賣合同公證費(fèi)收據(jù)

E：銀行要求的其他資產(chǎn)證明，如定期存單、股票對賬單、其他房地產(chǎn)證明等

10、《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過。A：10年 B：15年 C：20年 D：25年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動自愿原則的內(nèi)涵有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿聘請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對象 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托人有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人行使獨(dú)立選擇權(quán)的同時(shí)，應(yīng)尊重社會公共利益

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力

12、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋所涉及的稅費(fèi)一般有7個(gè)稅種，其中合起來簡稱為營業(yè)稅及其附加稅。A：營業(yè)稅

B：城市維護(hù)建設(shè)稅 C：教育費(fèi)附加稅 D：個(gè)人所得稅 E：土地增值稅

13、在城市大氣污染中，生活污染源包括等。A：家庭汽車污染 B：生活燃料污染 C：居住環(huán)境污染 D：城市垃圾污染

E：食品加工形成的大氣污染

14、國外房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的運(yùn)作方式有。A：經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售

B：賣主與經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售 C：開放式銷售 D：經(jīng)銷

E：聯(lián)合專賣銷售

15、下列操作風(fēng)險(xiǎn)中，不屬于由于銀行內(nèi)部人員或者外部事件導(dǎo)致?lián)p失的是。A：內(nèi)部控制及公司治理機(jī)制的失效或業(yè)務(wù)流程有缺陷 B：有關(guān)人員能力不足，決策失誤 C：有關(guān)人員產(chǎn)生道德風(fēng)險(xiǎn)

D：信息系統(tǒng)管理能力出現(xiàn)故障導(dǎo)致貸款不易變現(xiàn) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向客戶推薦房源時(shí)應(yīng)當(dāng)。

A：在介紹房源信息的同時(shí)，對房源情況進(jìn)行簡單介紹 B：提前了解房源的各種情況

C：介紹房源是要特別注意真實(shí)性，不能夸大其詞，故意掩蓋房屋致命缺陷 D：給客戶分析所推薦房源，提出自己的觀點(diǎn)

E：重點(diǎn)介紹與客戶購買需求有關(guān)的房屋相關(guān)信息，避免談及房屋的缺點(diǎn)

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利包括。A：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位任職 C：指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) E：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

18、商品房預(yù)售合同無效，房屋行政管理部門不予辦理預(yù)售登記手續(xù)的情況是。A：該商品房不在預(yù)售許可范圍內(nèi)

B：該商品房已被其他買受人聯(lián)機(jī)或紙面簽約或已預(yù)售登記 C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱與核準(zhǔn)預(yù)售許可的預(yù)售人名稱不一致 D：該商品房已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書或取得竣工備案表3個(gè)月

E：該商品房被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利

19、購買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現(xiàn)在。A：客戶更關(guān)注寫字樓的形象 B：自用兼顧投資心理 C：房號銷控方式 D：購買決策理性

E：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求

20、假設(shè)上題中的家庭已按月等額償還了5年，則該家庭的貸款余額為元。A：74556．75 B：75615．63 C：84513．25 D：81263．65 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)備案，應(yīng)當(dāng)提交的材料包括。A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書正本復(fù)印件

B：分支機(jī)構(gòu)及設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明 C：分支機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 D：專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師證明 E：擬在分支機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書復(fù)印件

22、監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取等形式，對建設(shè)工程實(shí)施管理。

A：抽樣檢驗(yàn) B：旁站 C：自檢 D：巡視 E：平行檢驗(yàn)

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與委托人或者其他信息接收者進(jìn)行溝通時(shí)，應(yīng)盡量遵循信息的原則。A：針對性 B：可靠性 C：準(zhǔn)確性 D：及時(shí)性 E：完整性

24、城市維護(hù)建設(shè)稅以納稅人實(shí)際繳納的稅額為計(jì)稅依據(jù)。A：增值稅 B：所得稅 C：消費(fèi)稅 D：契稅 E：營業(yè)稅

25、房地產(chǎn)市場的基本特征包括。A：區(qū)域性 B：供給滯后性 C：交易復(fù)雜性

D：受政府干預(yù)較小 E：完全競爭性

第四篇：陜西省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的歸集試題

陜西省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的歸

集試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。A：28 B：30 C：45 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房屋拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用。A：市場比較法 B：經(jīng)驗(yàn)法 C：德爾菲法 D：成本法

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、關(guān)于房地產(chǎn)賣點(diǎn)應(yīng)具備的特點(diǎn)的說法，錯(cuò)誤的是。A：賣點(diǎn)能夠展示出來

B：賣點(diǎn)是房地產(chǎn)自身獨(dú)有的優(yōu)勢 C：賣點(diǎn)一般容易被競爭對手模仿

D：賣點(diǎn)必須能夠得到目標(biāo)客戶的認(rèn)同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、對于新建商品房，建筑面積在90平方米以下的普通住宅，抵押貸款比例最高為。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、房屋產(chǎn)權(quán)證書上的登記面積是。A：房產(chǎn)測繪單位測算的面積

B：建筑工程圖標(biāo)示尺寸確定的面積 C：房屋合同約定的面積

D：房屋當(dāng)事人共同測定的面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的計(jì)算問題，對納稅人購房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)的基數(shù)。A：5％ B：8％ C：10％ D：12％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、下列關(guān)于存量房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的表述，錯(cuò)誤的是。

A：在存量房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中經(jīng)紀(jì)人的職責(zé)是促成買賣雙方交易的順利完成 B：居間業(yè)務(wù)比代理業(yè)務(wù)多了配對撮合這一步驟

C：房屋居間委托合同由交易雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人三方共同簽署 D：存量房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的傭金由出租房支付 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)采用分檔累進(jìn)計(jì)收。A：差額定率

B：對應(yīng)的核算原則 C：雙方協(xié)議

D：權(quán)責(zé)發(fā)生制原則

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、電話營銷的主要目的是為了，有針對性地展現(xiàn)產(chǎn)品。A：宣傳企業(yè)產(chǎn)品 B：告知市場行情 C：實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品交易 D：了解客戶需求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、統(tǒng)計(jì)調(diào)查中，是指調(diào)查的具體內(nèi)容，它所要解決的是向調(diào)查單位調(diào)查說明問題。

A：調(diào)查項(xiàng)目 B：調(diào)查對象 C：調(diào)查單位 D：調(diào)查目的

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營活動中，刑事責(zé)任重在，對刑事責(zé)任的追究非常注重行為的主觀要件。A：補(bǔ)償性 B：懲罰性 C：強(qiáng)制性 D：嚴(yán)懲性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》的規(guī)定，可以按照規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的是。A：一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) B：二級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) C：三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) D：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的所有等級 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、目前我國內(nèi)地和香港地區(qū)主要采取，但香港地區(qū)在法律手段的運(yùn)用上比內(nèi)地更成熟一些。A：行政與行業(yè)自律并行管理模式 B：行業(yè)自治模式 C：行政主管模式 D：市場調(diào)節(jié)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、人際關(guān)系法是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開拓客源的方法之一，運(yùn)用此方法的優(yōu)勢不包括。A：成本小 B：簡便易行

C：成交可能性大 D：受眾面廣

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是，這一理論認(rèn)為房地產(chǎn)權(quán)利的變更、他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，在當(dāng)事人訂立合約之時(shí)就已生效。A：成立要件主義 B：非成立要件主義 C：非對抗要件主義 D：對抗要件主義

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是。A：營業(yè)稅 B：房產(chǎn)稅 C：印花稅 D：契稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、據(jù)史料記載，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動最早可以追溯到。A：唐代 B：宋代 C：元代 D：清代

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、住房公積金的是住房公積金管理的中心環(huán)節(jié)。A：策劃 B：準(zhǔn)備 C：啟動 D：運(yùn)作

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、下列關(guān)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是。A：購房人只能要求退房，不能要求換房 B：購房人只能要求換房，不能要求退房 C：購房人有權(quán)選擇退房或換房

D：商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處委托合同價(jià)款的罰款。A：20％以上30％以下 B：30％以上40％以下 C：20％以上50％以下 D：30％以上50％以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、與經(jīng)銷、行紀(jì)等經(jīng)濟(jì)活動不同，經(jīng)紀(jì)活動的主要特點(diǎn)是。A：占有交易標(biāo)的，賺取差價(jià) B：不占有交易標(biāo)的，賺取傭金 C：不占有交易標(biāo)的，賺取差價(jià)

D：不占有交易標(biāo)的，賺取傭金和差價(jià) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、下列不屬于公共關(guān)系促銷特點(diǎn)的是。A：有利于塑造企業(yè)和產(chǎn)品的良好形象 B：有利于贏得客戶

C：有利于吸引媒體報(bào)道與消費(fèi)者參與 D：有利于開展創(chuàng)造性銷售活動 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、在房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中，是從調(diào)查對象全體中選擇若干個(gè)具有代表性的個(gè)體組成樣本，對樣本進(jìn)行調(diào)查，然后根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷總體特征的方法。A：全面調(diào)查 B：重點(diǎn)調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：抽樣調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、我國《土地管理法》規(guī)定，土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：10 B：15 C：25 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、在承辦業(yè)務(wù)時(shí)，中介服務(wù)人員若與委托人、相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時(shí)，中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)實(shí)行制度，并主動告知委托人及所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。A：備案 B：管理 C：回避 D：保存

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、影響建筑物實(shí)際使用年限的因素有。A：建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) B：實(shí)際建筑設(shè)計(jì)水平C：工程施工質(zhì)量

D：房屋使用維護(hù)狀況 E：建筑規(guī)模大小

2、在城市藍(lán)線內(nèi)禁止進(jìn)行的活動主要有。A：擅自建設(shè)各類排水設(shè)施

B：違反城市藍(lán)線保護(hù)和控制要求的建設(shè)活動 C：擅自填埋、占用城市藍(lán)線內(nèi)水域 D：影響水系安全的爆破、采石、取土 E：其他對城市保護(hù)構(gòu)成破壞的活動

3、簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提示合同雙方注意的細(xì)節(jié)包括。A：合同中關(guān)于“房屋所在地”、業(yè)主的姓名等有關(guān)物業(yè)基本內(nèi)容的欄目必須和房產(chǎn)證上注明的一致

B：合同的簽約人可以是當(dāng)事人、委托人或者代理人 C：合同的簽約日期及生效日期一定要一致

D：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字蓋章

E：合同的填寫應(yīng)用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數(shù)字應(yīng)注意大小寫

4、經(jīng)紀(jì)企業(yè)對企業(yè)規(guī)模的選擇，首先要遵循規(guī)模經(jīng)濟(jì)的一般原理，其次要根據(jù)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的自身特點(diǎn)，著重考慮經(jīng)營規(guī)模與方面因素的匹配程度。A：營銷方式 B：信息資源 C：管理水平D：人力資源 E：客戶溝通

5、懸吊式頂棚的類型很多，按頂棚面層材料分類，不包括。A：礦棉板懸吊式頂棚 B：塑料板懸吊式頂棚 C：混凝土懸掛式頂棚 D：石膏板懸吊式頂棚

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、下列房地產(chǎn)圖中，用作房屋所有權(quán)證的附圖是。A：分幅圖 B：分丘圖 C：分戶圖 D：宗地圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、環(huán)境噪聲的污染源主要包括。A：工業(yè)噪聲 B：交通噪聲 C：機(jī)械噪聲

D：社會生活噪聲 E：建筑施工噪聲

8、近年來，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)開始實(shí)行多元化發(fā)展戰(zhàn)略，基于傳統(tǒng)的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展顧問咨詢、等新型衍生業(yè)務(wù)。A：信息服務(wù) B：營銷管理 C：按揭服務(wù) D：資產(chǎn)管理 E：物業(yè)管理

9、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的，是指消費(fèi)者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。A：安全保障權(quán) B：真情知悉權(quán) C：自主選擇權(quán) D：公平交易權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》規(guī)定，因環(huán)境污染造成的損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、下列寫字樓項(xiàng)目的發(fā)展建議中，項(xiàng)目定位模式包括等。A：基于區(qū)域?qū)傩耘袛?B：基于項(xiàng)目既定市場定位 C：基于項(xiàng)目運(yùn)作模式

D：基于客戶核心價(jià)值關(guān)注點(diǎn) E：基于市場實(shí)操案例反饋

12、侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括。A：行為違法 B：有損害事實(shí) C：主觀過錯(cuò) D：有違約行為

E：違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系

13、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理是指企業(yè)確定其使命，根據(jù)企業(yè)外部環(huán)境和內(nèi)部條件設(shè)定戰(zhàn)略目標(biāo)，為保證目標(biāo)的正確落實(shí)和實(shí)現(xiàn)進(jìn)行謀劃，并依靠企業(yè)內(nèi)、外部力量將這種謀劃和決策付諸實(shí)施，以及在實(shí)施過程中進(jìn)行控制的管理過程。A：動態(tài) B：客觀 C：宏觀 D：逆向

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個(gè)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間多的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程咨詢服務(wù)，項(xiàng)目的總投資額為1億元，按照有關(guān)規(guī)定，則該機(jī)構(gòu)可以收費(fèi)萬元。A：20 B：30 C：50 D：80 E：100

15、對擬拍賣房地產(chǎn)的公開市場價(jià)值進(jìn)行測算和判定的結(jié)果，描述的是。A：評估價(jià) B：保留價(jià) C：起拍價(jià) D：成交價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、國家收回土地使用權(quán)有多種原因，具體包括等。A：使用期限屆滿 B：沒收

C：60日內(nèi)支付全部地價(jià)款 D：提前收回

E：司法機(jī)關(guān)決定收回土地使用權(quán)

17、信息的的不同，會造成信息發(fā)布成本的重大差異。A：發(fā)布時(shí)間 B：發(fā)布任務(wù) C：發(fā)布過程 D：發(fā)布方式 E：采用媒體

18、從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有。A：資金增值 B：機(jī)會成本 C：資金貶值 D：通貨膨脹 E：承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

19、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，售后服務(wù)的內(nèi)容包括。A：委托服務(wù) B：延伸服務(wù) C：主動服務(wù) D：改進(jìn)服務(wù) E：跟蹤服務(wù) 20、房地產(chǎn)按照，可以分為房地產(chǎn)一級市場、房地產(chǎn)二級市場和房地產(chǎn)三級市場。A：市場區(qū)域范圍 B：交易目的 C：流轉(zhuǎn)次數(shù) D：交易方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、存量房賣方代理業(yè)務(wù)流程包括。A：接待客戶并獲取信任 B：收集物業(yè)信息 C：洽商議價(jià) D：展示房地產(chǎn) E：推薦房源

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略管理的意義是。

A：強(qiáng)化員工使命感，責(zé)任感，樹立對企業(yè)未來發(fā)展的信心 B：為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ) C：優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資源配置

D：為企業(yè)迎接一切機(jī)遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件 E：實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的全動態(tài)管理

23、一般能力是指為大多數(shù)活動所共同需要的能力，如等。A：創(chuàng)造力 B：觀察力 C：記憶力 D：專業(yè)能力 E：抽象概括力

24、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括。

A：雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式 B：成交價(jià)格及支付方式

C：房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號 D：城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件 E：房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間

25、按照保險(xiǎn)的實(shí)施方式，保險(xiǎn)分為。A：法定保險(xiǎn) B：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

C：一切危險(xiǎn)保險(xiǎn) D：自愿保險(xiǎn) E：特定危險(xiǎn)保險(xiǎn)

第五篇：浙江省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金歸集的主要內(nèi)容考試試卷

浙江省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金歸集的主要內(nèi)

容考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、關(guān)于房地產(chǎn)市場的形成必須具備的基本要素?cái)⑹霾徽_的是。

A：存在著可供交換的房地產(chǎn)商品，包括有形的房地產(chǎn)實(shí)物和無形的房地產(chǎn)權(quán)利或服務(wù)

B：交換價(jià)格符合買賣雙方的利益要求

C：存在著房屋中介公司

D：存在著提供房地產(chǎn)商品的賣方和具有購買欲望與購買能力的買方

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、道德是一種社會意識形態(tài)，屬于上層建筑的范疇，受社會存在，即經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的影響，但其又具有相對，并能反作用于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

A：特殊性

B：獨(dú)立性

C：普遍性

D：靈活性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、在建筑工程圖中，能統(tǒng)一表示房屋相同各層平面的完整布局、尺寸、功能等內(nèi)容的圖紙是。

A：建筑詳圖

B：標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

C：首層平面圖

D：中間層平面圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、下列關(guān)于信息費(fèi)與傭金關(guān)系的表述中，正確的是。

A：兩者都是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源

B：兩者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同

C：兩者都是客戶為獲取某種服務(wù)或信息而支付的費(fèi)用

D：兩者都在交易達(dá)成后收取

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、我國《物權(quán)法》規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照。

A：成交價(jià)格

B：市場價(jià)格

C：銷售價(jià)格

D：平均價(jià)格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、不屬于注冊建造師所禁止的行為是。

A：簽署有虛假記載等不合格的文件

B：在執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動 C：同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)

D：允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的戰(zhàn)略管理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)確定其使命，根據(jù)機(jī)構(gòu)外部環(huán)境和內(nèi)部條件設(shè)定企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)，為保證目標(biāo)的正確落實(shí)和實(shí)現(xiàn)進(jìn)行謀劃，并依靠企業(yè)內(nèi)部力量將這種謀劃和決策付諸實(shí)施，以及在實(shí)施過程中進(jìn)行控制的管理過程。

A：動態(tài)

B：宏觀

C：主觀

D：客觀

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、下列關(guān)于預(yù)期投資收益率的表述，錯(cuò)誤的是。

A：預(yù)期收益率就是房地產(chǎn)企業(yè)通過房地產(chǎn)投資所要達(dá)到的最低收益率，是一個(gè)預(yù)期指標(biāo)

B：預(yù)期收益率通常包括安全收益率、通貨膨脹率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

C：預(yù)期投資收益率目標(biāo)一般用于房地產(chǎn)短期投資項(xiàng)目

D：預(yù)投資收益率可以通過總投資回收年限計(jì)算．

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是物業(yè)管理的必要前提。

A：多元化

B：社會化

C：市場化

D：專業(yè)化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、根據(jù)，可將合同分為要式合同和不要式合同。

A：合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)

B：合同當(dāng)事人是否為從合同中得到的利益支付代價(jià)

C：合同是否必須以其他合同的存在為前提而存在D：法律是否規(guī)定合同必須符合一定的形式才能成立

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、隨機(jī)原則和從部分推算全體，是的兩個(gè)主要特點(diǎn)。

A：抽樣調(diào)查

B：普查

C：重點(diǎn)調(diào)查

D：典型調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、申請人申請存量房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。

A：房地產(chǎn)登記申請書(原件)B：當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件)C：房地產(chǎn)權(quán)證(原件)D：購房付款憑證(原件)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所促成的房地產(chǎn)交易具體方式的不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分為房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)和。

A：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)

B：新建商品房經(jīng)紀(jì)

C：存量房經(jīng)紀(jì)

D：房地產(chǎn)交換經(jīng)紀(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、我國目前的建設(shè)監(jiān)理主要是的監(jiān)理。

A：項(xiàng)目決策階段的監(jiān)理

B：項(xiàng)目實(shí)施階段

C：全過程監(jiān)理

D：單獨(dú)委托監(jiān)理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一般不承擔(dān)的服務(wù)。

A：如實(shí)報(bào)告交易機(jī)會

B：盡力提供說合服務(wù)

C：為委托人保守秘密

D：代收、代管房款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，是物業(yè)管理的決策機(jī)構(gòu)，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，其履行的職責(zé)不包括。

A：法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)

B：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主委員會成員議事規(guī)則

C：制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度

D：選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價(jià)值不因?yàn)槭褂谜叩脑黾佣鴾p少，這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有。

A：多效性

B：共享性

C：時(shí)效性

D：積累性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、我國《物權(quán)法》規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A：7 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、房地產(chǎn)買賣的房款支付最穩(wěn)妥的做法是。

A：開具收據(jù)后支付主要房款

B：拿到舊房產(chǎn)證復(fù)印件后支付全部房款 C：取得完稅憑證后支付主要房款

D：通過銀行辦理資金轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)支付主要房款

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、客戶進(jìn)行房地產(chǎn)交易的動機(jī)可能是單一的，也可能是包含幾個(gè)動機(jī)的復(fù)合體，弄清這種動機(jī)應(yīng)將客戶做出區(qū)分，以便提供的服務(wù)。

A：連續(xù)性

B：系統(tǒng)性

C：針對性

D：有效性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、在對房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研時(shí)，著重對購物條件、居民素質(zhì)、交通便捷程度、安全保障程度等方面的調(diào)研屬于的內(nèi)容。

A：政治法律環(huán)境調(diào)研

B：社區(qū)環(huán)境調(diào)研

C：社會文化環(huán)境調(diào)研

D：經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、在模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟(jì)和自律等手段都有所運(yùn)用。

A：行業(yè)自治

B：行政主管

C：行政與行業(yè)自律并行管理

D：混合

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、下列對房地產(chǎn)市場典型調(diào)查的特點(diǎn)的表述中，不正確的是。

A：調(diào)查單位多

B：便于具體、周密的調(diào)查

C：便于進(jìn)行深入調(diào)查

D：調(diào)查單位經(jīng)過全面分析選擇，具有代表性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人之間的勞務(wù)服務(wù)關(guān)系實(shí)質(zhì)上是一種關(guān)系。

A：市場交易

B：合同約定

C：行為約束

D：互惠互利

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、通風(fēng)系統(tǒng)按照，分為自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)。

A：動力

B：特征

C：作用范圍

D：方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的有。

A：取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額

B：土地開發(fā)成本、費(fèi)用

C：與租賃房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D：建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或舊房及建筑物的評估價(jià)格

E：財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目

2、因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿的，可以宣告死亡。

A：2年

B：3年

C：4年

D：5年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、近年來，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)開始實(shí)行多元化發(fā)展戰(zhàn)略，基于傳統(tǒng)的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展顧問咨詢、等新型衍生業(yè)務(wù)。

A：信息服務(wù)

B：營銷管理

C：按揭服務(wù)

D：資產(chǎn)管理

E：物業(yè)管理

4、住房公積金的特點(diǎn)包括。

A：科學(xué)性

B：公正性

C：義務(wù)性

D：互助性

E：保障性

5、注意是心理活動對一定事物的指向和集中，其功能有。

A：指示功能

B：引導(dǎo)功能

C：選擇功能

D：對活動進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)節(jié)的功能

E：保持功能

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)主要有類型。

A：房源管理系統(tǒng)

B：銷售管理系統(tǒng)

C：流程控制系統(tǒng)

D：輔助決策系統(tǒng)

E：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

7、門店接待法開拓客源信息的優(yōu)勢有。

A：獲得信息量大

B：支付成本較低

C：客源信息準(zhǔn)確度較高

D：受政策變化影響小

E：不受門店位置的影響

8、在寡頭壟斷市場上，生產(chǎn)者之間存在著競爭，但寡頭生產(chǎn)者在競爭中往往傾向于競爭。

A：市場

B：產(chǎn)品

C：非價(jià)格

D：后期服務(wù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特征有．

A：不易保存

B：資訊及時(shí)

C：資訊量大

D：推廣速度快

E：易于查詢及搜索

10、根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，在下列財(cái)產(chǎn)中，不得抵押的有。

A：依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)

B：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)

C：以出讓方式取得的土地使用權(quán)

D：所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)

E：依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

11、在正式面談中，面談過程一般包括等部分。

A：預(yù)先計(jì)劃

B：開場白

C：主體

D：商品展示

E：后續(xù)工作

12、室外裝飾裝修的基本要求是。

A：保護(hù)墻體、裝飾立面

B：倡導(dǎo)回歸自然，強(qiáng)調(diào)要在審美上推崇自然、與自然和諧

C：與工程技術(shù)密切配合D：與整體環(huán)境保持一致

E：滿足人們對建筑物的精神需要和藝術(shù)欣賞要求：

13、地面是建筑物底層地面和樓層地面的總稱，其中底層地面的基本構(gòu)造層次不包括。

A：面層

B：基層

C：墊層

D：中間層

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、委托合同的特征包括。

A：是典型的勞務(wù)合同

B：具有人身性質(zhì)，以當(dāng)事人之間相互信任為前提

C：是有償、諾成合同

D：既可以是有償合同，也可以是無償合同

E：為諾成合同、不要式合同、雙務(wù)合同

15、建設(shè)單位提出用地申請時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫《建設(shè)用地申請表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必須提出補(bǔ)充耕地方案

B：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件

C：初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)材料

D：土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告

E：項(xiàng)目建議書批復(fù)文件

16、關(guān)于城市規(guī)劃管理的說法，正確的有。

A：城市總體規(guī)劃期限一般為20年

B：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)用地批準(zhǔn)文件中的任何一項(xiàng)批件，即屬于合法占用土地

C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證

D：臨時(shí)建設(shè)用地的使用期限一般不超過4年

E：城市規(guī)劃的報(bào)建審批管理包括對建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見書

17、房地產(chǎn)契據(jù)登記制度的主要特點(diǎn)包括。

A：不能對抗第三人

B：不經(jīng)過登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力

C：登記具有公示力

D：登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查

E：登記具有公信力

18、先分別求取估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格和折舊，然后將重新購建價(jià)格減去折舊來求取估價(jià)對象價(jià)值的方法稱為。

A：估價(jià)法

B：成本法

C：收益法

D：資本率法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、美國心理學(xué)家馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為。

A：原始需求

B：安全需求

C：便利需求

D：愛與歸屬需求

E：自我實(shí)現(xiàn)需要

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在新建商品房現(xiàn)場銷售時(shí)，引導(dǎo)客戶填寫調(diào)查表的目的有。

A：了解客戶的背景

B：了解客戶的需求

C：為項(xiàng)目營銷策略提供準(zhǔn)確依據(jù)

D：增加客戶的信任感

E：尋找目標(biāo)客戶的共性

21、構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫時(shí)應(yīng)考慮的因素主要有等方面。

A：要盡可能地收集更多的客戶資料，以便整理分析

B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來

C：要特別重視數(shù)據(jù)庫管理的安全性，確保記錄在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)庫安全地運(yùn)行

D：要及時(shí)地對客戶關(guān)系管理的數(shù)據(jù)庫進(jìn)行維護(hù)和更新

E：要將企業(yè)自身經(jīng)營過程中獲得的內(nèi)部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開來

22、帶客戶實(shí)地看房的目的包括等。

A：讓客戶對房屋有切身感覺

B：讓客戶和業(yè)主直接接觸，以消除懷疑情緒

C：讓客戶對房源進(jìn)行了解

D：促成交易

E：激發(fā)客戶對房源的興趣

23、房地產(chǎn)需求彈性主要有。

A：需求的人口彈性

B：需求的價(jià)格彈性

C：需求的交叉價(jià)格彈性

D：需求的收入彈性

E：供應(yīng)的價(jià)格彈性

24、一個(gè)人的記憶力是否優(yōu)劣，可以通過記憶的品質(zhì)去衡量。記憶品質(zhì)的良好指的是。

A：記憶的目的性

B：記憶的持久性

C：記憶的敏捷性

D：記憶的準(zhǔn)確性

E：記憶的準(zhǔn)備性

25、根據(jù)客戶對公司的價(jià)值，客戶價(jià)值可以劃分為等．

A：歷史價(jià)值

B：有效價(jià)值

C：當(dāng)前價(jià)值

D：成本價(jià)值

E：潛在價(jià)值