第一篇：陜西省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：減免規(guī)定考試試卷

陜西省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：減免規(guī)定考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、從建筑的可以看出室內(nèi)外地面、窗臺(tái)、門(mén)窗頂、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、檐口等處完成面的標(biāo)高，門(mén)窗等洞口的高度、尺寸。A：平面圖 B：立面圖 C：剖面圖 D：詳圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、商鋪按照來(lái)劃分，可以分為鋪面房和鋪位。A：功能 B：特點(diǎn) C：所在地點(diǎn) D：方法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、對(duì)于新建商品房，建筑面積在90 ㎡以下的普通住宅，抵押貸款比例最高為。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、具有自由度大，不利于公平競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)。并且這種方式適用于公共福利事業(yè)和非營(yíng)利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地的出讓方式是。A：協(xié)議方式 B：招標(biāo)方式 C：掛牌方式 D：拍賣(mài)方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、在寫(xiě)字樓銷(xiāo)售中，對(duì)增加上門(mén)量，是最直接有效的推廣手法。A：直郵和短信 B：樓體廣告 C：活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo) D：網(wǎng)絡(luò)推廣

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、采用門(mén)店接待的開(kāi)拓房源方式的缺點(diǎn)是。A：開(kāi)發(fā)客戶(hù)的成本高 B：客戶(hù)信息準(zhǔn)確度低 C：不易和客戶(hù)建立關(guān)系

D：是一種較為消極的坐等客戶(hù)上門(mén)的方法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、寫(xiě)字樓項(xiàng)目定位受到等因素的影響，A：建筑規(guī)模、建筑施工、建筑設(shè)備和物業(yè)規(guī)劃 B：建筑設(shè)計(jì)、建筑限高、建筑設(shè)備和物業(yè)規(guī)劃 C：建筑設(shè)計(jì)、建筑材料、建筑限高和物業(yè)管理 D：建筑設(shè)計(jì)、建筑材料、建筑設(shè)備和物業(yè)管理 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)主導(dǎo)建立的，從客觀上促使房源信息在全國(guó)范圍內(nèi)得以共享。

A：聯(lián)合銷(xiāo)售制度 B：個(gè)人信用保障制度 C：房屋質(zhì)量保證制度 D：產(chǎn)權(quán)查詢(xún)制度

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、擬定后應(yīng)由相關(guān)法律人員審核，銷(xiāo)售人員必須了解各種手續(xù)的流程及相關(guān)條件，并能在客戶(hù)辦理手續(xù)過(guò)程中進(jìn)行解說(shuō)。A：置業(yè)計(jì)劃 B：購(gòu)樓須知 C：銷(xiāo)售導(dǎo)示牌

D：購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)須知 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、下列關(guān)于抵押貸款還款方式的表述中，錯(cuò)誤的是。A：等額本息還款方式可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額 B：等額本息還款方式適合購(gòu)房資金寬裕的借款人 C：等額本金還款方式適合初期還款能力較強(qiáng)的借款人 D：等額本金還款方式適合打算提前還貸的借款人 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、常見(jiàn)的房源內(nèi)部推廣手段有。A：內(nèi)部銷(xiāo)售會(huì)議重點(diǎn)推薦 B：報(bào)紙廣告

C：制作DM單進(jìn)行派發(fā) D：在各類(lèi)房展會(huì)上推廣 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、企業(yè)戰(zhàn)略管理不僅涉及戰(zhàn)略的制定和規(guī)劃，而且也包含著將制定出的戰(zhàn)略付諸實(shí)施的管理，因此是一個(gè)的管理。A：靜態(tài)的 B：全過(guò)程 C：一次性 D：不間斷

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、單位和個(gè)人分別在不超過(guò)職工本人上一年度月平均工資的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。A：8％ B：12％ C：16％ D：24％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、應(yīng)由用地單位支付的征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用，不包括。A：土地補(bǔ)償費(fèi) B：安置補(bǔ)助費(fèi) C：征地管理費(fèi) D：青苗補(bǔ)償費(fèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、在房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分和目標(biāo)市場(chǎng)選擇步驟中，確定市場(chǎng)細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)后應(yīng)當(dāng)。A：明確企業(yè)經(jīng)營(yíng)方向 B：初步為各細(xì)分市場(chǎng)定名 C：進(jìn)行篩選

D：對(duì)整體市場(chǎng)初步細(xì)分 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略中，是一種以較低的總成本提供產(chǎn)品或服務(wù)，從而吸引廣大顧客的戰(zhàn)略。A：低成本戰(zhàn)略 B：聚焦戰(zhàn)略

C：一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略 D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、買(mǎi)方獨(dú)家代理的主要客戶(hù)往往是。A：具有收入低、時(shí)間價(jià)值低特征的客戶(hù) B：具有收入高、時(shí)間價(jià)值低特征的客戶(hù) C：具有收入高、時(shí)間價(jià)值高特征的客戶(hù) D：具有消費(fèi)高、時(shí)間價(jià)值高特征的客戶(hù) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、甲機(jī)構(gòu)從某城市2008年實(shí)際成交的二手房實(shí)例中隨機(jī)抽取了1000個(gè)樣本進(jìn)行調(diào)查，計(jì)算得出該市2008年二手房交易均價(jià)為55002元，這種統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式是。A：普查 B：典型調(diào)查 C：重點(diǎn)調(diào)查 D：抽樣調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、居間是指提供交易信息并撮合成交收取傭金的行為，它與代理的根本區(qū)別是。A：在居間活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人不作為任何一方的代理人

B：居間是經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù) C：居間是經(jīng)紀(jì)人撮合交易成功并向委托人收取傭金等經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)行為 D：在居間活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人作為買(mǎi)方代理人 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、下列關(guān)于典型調(diào)查特點(diǎn)的表述，錯(cuò)誤的是。

A：調(diào)查單位少，且調(diào)查單位經(jīng)過(guò)全面分析選擇，具有代表性 B：調(diào)查結(jié)果難免有一定誤差，市場(chǎng)調(diào)查人員應(yīng)引起高度重視 C：可以彌補(bǔ)其他調(diào)查方法的不足

D：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中的典型調(diào)查方法主要運(yùn)用在大客戶(hù)的調(diào)查和為其他調(diào)查的補(bǔ)充或驗(yàn)證

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、對(duì)于出租客戶(hù)和承租客戶(hù)而言，他們的需求各有不同，下列不屬于出租客戶(hù)關(guān)心要點(diǎn)的是。

A：對(duì)承租客戶(hù)身份和信譽(yù)有要求

B：房子能被快速出租，以提高收益水平C：對(duì)物質(zhì)品質(zhì)有特殊要求

D：希望服務(wù)費(fèi)用與服務(wù)感受相一致，能夠得到優(yōu)質(zhì)的服務(wù) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、在房屋承租獨(dú)家代理人的責(zé)任中，下列不需要認(rèn)真核實(shí)的項(xiàng)目是。A：承租人的實(shí)際支付能力和消費(fèi)取向 B：承租人對(duì)承租房屋的使用年限

C：承租人對(duì)房屋的地點(diǎn)、質(zhì)量、環(huán)境的要求條件

D：認(rèn)真核實(shí)承租人和出租人的個(gè)人信息或法人單位信息 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、在存量房出售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分了解待售房地產(chǎn)的實(shí)物狀況、權(quán)屬狀況和。A：政策規(guī)定 B：區(qū)位狀況 C：價(jià)格狀況 D：市場(chǎng)狀況

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、有意購(gòu)房，但對(duì)價(jià)位不明確，資金也尚未到位，及其隨意性大的客戶(hù)，應(yīng)采取的引導(dǎo)式方式是。

A：提供咨詢(xún)服務(wù)，創(chuàng)造專(zhuān)業(yè)服務(wù)形象，建立長(zhǎng)期聯(lián)系

B：提供好、中、差三類(lèi)不同房源進(jìn)行展示，引導(dǎo)客戶(hù)明確購(gòu)房意向 C：幫助客戶(hù)分析購(gòu)房能力、市場(chǎng)行情，制訂購(gòu)房方案 D：提供最符合客戶(hù)要求的房源 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過(guò)程中最關(guān)鍵的工作是。A：篩選 B：整序 C：編輯 D：研究

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、關(guān)于申請(qǐng)個(gè)入住房貸款的條件敘述錯(cuò)誤的是。A：具有完全民事行為能力的法人 B：在當(dāng)?shù)赜杏行Ь恿羯矸?/p>

C：有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，具有按時(shí)、足額償還貸款本息的意愿和能力 D：有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，其戰(zhàn)略管理主要包括的內(nèi)容是。A：明確使命 B：經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析 C：目標(biāo)設(shè)立

D：經(jīng)營(yíng)模式選擇 E：內(nèi)部條件分析

3、關(guān)于國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)的原因，說(shuō)法正確的有。

A：土地使用者因遷移、解散、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的 B：國(guó)家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)的 C：土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)的 D：未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，1年內(nèi)未使用的 E：鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢的

4、按工業(yè)行業(yè)來(lái)分，工業(yè)污染源有等。A：造紙廢水 B：工業(yè)廢水 C：核電站廢水 D：冶金電鍍廢水 E：無(wú)機(jī)化工廢水

5、人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣(mài)時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)格或者市價(jià)的。A：20％ B：50％ C：80％ D：90％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是的客觀需要。A：促進(jìn)住宅與房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展 B：建立和完善信用公示制度

C：拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和保持社會(huì)穩(wěn)定 D：維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益 E：規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營(yíng)連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式的比較，表述正確的是。A：連鎖經(jīng)營(yíng)組織的資金方面，直營(yíng)連鎖屬于加盟者投資 B：連鎖經(jīng)營(yíng)組織的經(jīng)營(yíng)權(quán)方面，特許經(jīng)營(yíng)是非完全獨(dú)立的

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)連鎖經(jīng)營(yíng)組織的管理方面，直營(yíng)連鎖屬于行政管理 D：連鎖經(jīng)營(yíng)組織與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的關(guān)系，直營(yíng)連鎖屬于契約合作關(guān)系 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略的類(lèi)型包括。A：產(chǎn)品一體化 B：市場(chǎng)一體化 C：前向一體化 D：后向一體化 E：水平一體化

9、環(huán)境污染有許多類(lèi)型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法，按照環(huán)境要素，環(huán)境污染分為等。A：大氣污染 B：物理污染 C：水污染 D：化學(xué)污染 E：土壤污染

10、下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權(quán)的有。A：商品住宅小區(qū)用地 B：加油站用地

C：縣人民公園用地 D：軍事設(shè)施用地 E：造紙廠用地

11、直接式頂棚中，常用于普通住宅的臥室或書(shū)房、管理用房、設(shè)備用品存放室等。

A：結(jié)構(gòu)頂棚

B：直接抹灰式頂棚 C：直接粘貼式頂棚

D：直接固定裝飾板頂棚 E：直接噴劇式頂棚

12、租賃稅費(fèi)包括。A：營(yíng)業(yè)稅 B：租賃手續(xù)費(fèi)

C：城市維護(hù)建設(shè)費(fèi) D：房地產(chǎn)稅 E：教育費(fèi)附加

13、房地產(chǎn)的一般不能反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。A：總價(jià)格 B：?jiǎn)挝粌r(jià)格 C：樓面地價(jià) D：實(shí)際價(jià)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、信息的發(fā)布就是把信息傳播出去，在傳播信息的過(guò)程中要注意的方面有。A：盡快傳遞 B：實(shí)事求是 C：快速高效 D：完整準(zhǔn)確 E：廣泛傳播

15、反映居住狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)包括。A：房屋施工面積 B：人均住宅使用面積 C：戶(hù)均住宅套數(shù) D：住宅自有(私有)率 E：房屋新開(kāi)工面積

16、一般來(lái)講，企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容包括。A：加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理 B：?jiǎn)T工招聘與選拔 C：職務(wù)分析與設(shè)計(jì) D：勞動(dòng)關(guān)系管理 E：職業(yè)生涯規(guī)劃

17、張某以貸款方式購(gòu)買(mǎi)住房，貸款期限為3年，年利率為6％，按月計(jì)息，則貸款的實(shí)際年利率為。A：6．00％ B：6．17％ C：6．37％ D：6．56％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者群體呈現(xiàn)多種不同的類(lèi)型，主要的劃分標(biāo)準(zhǔn)有。A：按照自然地理因素劃分 B：根據(jù)消費(fèi)者心理因素劃分 C：根據(jù)人口統(tǒng)計(jì)因素劃分

D：根據(jù)消費(fèi)者群體的內(nèi)在素質(zhì)劃分 E：根據(jù)消費(fèi)者對(duì)商品的現(xiàn)實(shí)反映劃分

19、地面是建筑物底層地面和樓層地面的總稱(chēng)，其中底層地面的基本構(gòu)造層次不包括。A：面層 B：基層 C：墊層 D：中間層

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長(zhǎng)，屬于建筑的特點(diǎn)。A：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑 B：空間結(jié)構(gòu)建筑 C：砌體結(jié)構(gòu)建筑 D：框架結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點(diǎn)包括。A：特殊性

B：決策層是管理主體 C：長(zhǎng)遠(yuǎn)性

D：企業(yè)資源是保障 E：復(fù)雜性

22、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的有。A：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓 B：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與 C：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交換 D：房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移 E：房屋所有權(quán)繼承

23、經(jīng)紀(jì)人收取傭金時(shí)應(yīng)當(dāng)開(kāi)具，并依法繳納稅費(fèi)。A：發(fā)票 B：收據(jù) C：合同 D：證明

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能包括。A：議價(jià)談判的技能 B：供需搭配的技能 C：市場(chǎng)分析的技能 D：人際溝通的技能 E：后期決策的技能

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷(xiāo)時(shí)，對(duì)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以采取的處理方式有。

A：告知委托人因機(jī)構(gòu)注銷(xiāo)，經(jīng)紀(jì)合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任 B：終止合同并賠償損失

C：由委托人自行處理，收取部分傭金

D：經(jīng)委托人同意，將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為完成 E：在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式

第二篇：2016年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》考試試卷

2016年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理中，通過(guò)系統(tǒng)的建設(shè)，可以為各級(jí)政府部門(mén)和社會(huì)公眾監(jiān)督房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)行為提供依據(jù)，為社會(huì)公眾查詢(xún)企業(yè)和個(gè)人信用信息提供服務(wù)，為社會(huì)公眾投訴房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違紀(jì)行為提供途徑。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格管理

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛規(guī)避及投訴受理

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、下列選項(xiàng)中，關(guān)注生產(chǎn)者與消費(fèi)者之間的溝通關(guān)系，即生產(chǎn)者采取哪些手段和措施，引起消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的興趣，并說(shuō)服顧客購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品的決策。

A：產(chǎn)品策略

B：價(jià)格策略

C：分銷(xiāo)策略

D：促銷(xiāo)策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開(kāi)展市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)時(shí)，應(yīng)考慮所售房地產(chǎn)周邊商業(yè)、教育配套設(shè)施等因素，這說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)。

A：受消費(fèi)者預(yù)期影響較大

B：消耗時(shí)間較長(zhǎng)

C：受政策法規(guī)影響較大

D：受區(qū)域影響較大

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、按照，房地產(chǎn)貸款可分自營(yíng)性貸款和委托性貸款。

A：貸款期限長(zhǎng)短

B：貸款風(fēng)險(xiǎn)的承受對(duì)象

C：貸款保證方式

D：貸款對(duì)象及用途

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、住房公積金的本質(zhì)屬性是，是住房分配貨幣化的重要形式。

A：政策性

B：商業(yè)性

C：工資性

D：原則性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法認(rèn)為企業(yè)對(duì)企業(yè)戰(zhàn)略形成有重大影響。

A：外部環(huán)境

B：內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)和劣勢(shì)

C：產(chǎn)品定位 D：銷(xiāo)售策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(含分支機(jī)構(gòu))的名稱(chēng)、法定代表人(執(zhí)行合伙人、負(fù)責(zé)人)、住所、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在變更后日內(nèi)，向原備案機(jī)構(gòu)辦理備案變更手續(xù)。

A：30 B：10 C：20 D：40 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、對(duì)于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣(mài)該房地產(chǎn)后。

A：繳納一半的土地使用權(quán)出讓金后，抵押權(quán)人可優(yōu)先受償

B：不必繳納土地使用權(quán)出讓金

C：抵押權(quán)人可優(yōu)先受償，然后從拍賣(mài)所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額

D：應(yīng)當(dāng)從拍賣(mài)所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、下列選項(xiàng)中，能夠影響寫(xiě)字樓建筑設(shè)計(jì)的要素是。

A：公共空間尺度

B：公共導(dǎo)視系統(tǒng)

C：裙樓商業(yè)必要業(yè)態(tài)

D：生態(tài)節(jié)能高新技術(shù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、契稅減免規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90m2及以下普通住房屬于家庭唯一住房的，減按稅率征收契稅。

A：1％

B：3％

C：5％

D：7％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，由縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款的的罰款。

A：1％以上3％以下

B：2％以上4％以下

C：3％以上7％以下

D：4％以上8％以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、為有效選擇市場(chǎng)，獲取競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)開(kāi)展的工作是。

A：區(qū)域細(xì)分

B：市場(chǎng)細(xì)分

C：營(yíng)銷(xiāo)分析 D：投資分析

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、下列不屬于客源特征的是。

A：指向性

B：多變性

C：潛在性

D：時(shí)效性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、通常用于產(chǎn)品的成熟期，目的是保持客戶(hù)對(duì)該產(chǎn)品的記憶的是廣告。

A：通知性

B：說(shuō)服性

C：提醒性

D：了解性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線是指。

A：城市綠線

B：城市紫線

C：城市藍(lán)線

D：城市黃線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、健全的房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)，首先應(yīng)仔細(xì)分析了解。

A：消費(fèi)者

B：生產(chǎn)者

C：競(jìng)爭(zhēng)者

D：政府

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、下列因素中，直接決定了市場(chǎng)潛在容量。

A：家庭結(jié)構(gòu)

B：人口數(shù)量

C：地區(qū)特征

D：人口遷移

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以控制買(mǎi)賣(mài)雙方互不見(jiàn)面、分別簽訂兩份協(xié)議、低進(jìn)高出的方式獲取收益的行為屬于。

A：賺取不正當(dāng)差價(jià)

B：不正當(dāng)收取傭金甚至騙取中介費(fèi)

C：業(yè)務(wù)操作簡(jiǎn)單化、不規(guī)范

D：不正當(dāng)承諾和不正當(dāng)誘導(dǎo)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)組合策略中，主要是要保證消費(fèi)者在合適的時(shí)間、恰當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)購(gòu)買(mǎi)到保證質(zhì)量和數(shù)量的產(chǎn)品和服務(wù)的決策。

A：產(chǎn)品策略

B：分銷(xiāo)策略 C：價(jià)格策略

D：促銷(xiāo)策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為。

A：房屋租賃價(jià)值

B：抵押后價(jià)值

C：公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值

D：查封后價(jià)值

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、運(yùn)用人際關(guān)系法進(jìn)行客戶(hù)開(kāi)發(fā)，其中“一米政策”的要點(diǎn)是指。

A：和客戶(hù)保持恰當(dāng)?shù)木嚯x，不宜和客戶(hù)的關(guān)系過(guò)近或過(guò)遠(yuǎn)

B：和客戶(hù)面對(duì)面溝通時(shí)，最好保持一米左右的距離

C：你所接觸的所有人都在你的影響力范圍之內(nèi)，務(wù)必讓這些人知道你在做什么，他們也可以幫助你做什么

D：和客戶(hù)聯(lián)系的次數(shù)不宜太多

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值的提出和全球風(fēng)險(xiǎn)專(zhuān)業(yè)協(xié)會(huì)的成立更加證明了的必要性。

A：純粹性風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)管理

B：危害性風(fēng)險(xiǎn)和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)管理

C：危害性風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)管理

D：社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)管理

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、下列策略中，是較常見(jiàn)的定價(jià)策略，一般適用于項(xiàng)目整體無(wú)特別看點(diǎn)的普通樓盤(pán)。

A：滲透定價(jià)策略

B：穩(wěn)定價(jià)格策略

C：高開(kāi)低走定價(jià)策略

D：低開(kāi)高走定價(jià)策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、新建商品房銷(xiāo)售中，最主要的宣傳資料是項(xiàng)目樓書(shū)和。

A：宣傳展板

B：銷(xiāo)控表

C：置業(yè)計(jì)劃

D：戶(hù)型手冊(cè)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、下列選項(xiàng)中，無(wú)需房屋出租獨(dú)家代理人認(rèn)真核實(shí)的項(xiàng)目是。

A：物業(yè)的街區(qū)特征

B：承租人對(duì)承租房屋的實(shí)際使用用途

C：物業(yè)的建設(shè)年代、產(chǎn)權(quán)人

D：出租方的租金優(yōu)惠條件和租金的收取方式

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源主要有。A：定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

B：住宅共用部位、共用設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)維修資金

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入

E：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位給予的支持

2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，下列對(duì)其處罰標(biāo)準(zhǔn)表述正確的有。

A：由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)5％以下的罰款

B：情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照

C：給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任

D：造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任

E：由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)2％以下的罰款

3、根據(jù)購(gòu)房面積大小，可將客戶(hù)分為。

A：自用客戶(hù)

B：大戶(hù)型及別墅客戶(hù)

C：中大戶(hù)型客戶(hù)

D：投資客戶(hù)

E：小戶(hù)型客戶(hù)

4、建設(shè)單位提出用地申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)《建設(shè)用地申請(qǐng)表》，所附材料包括。

A：項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件

B：建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖

C：土地行政主管部門(mén)出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告

D：建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明

E：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件

5、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不予注冊(cè)的情形包括。

A：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之13止不滿(mǎn)5年的

B：不在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)或者同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的

C：因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之13止不滿(mǎn)3年的D：依照本辦法被注銷(xiāo)注冊(cè)的，自被注銷(xiāo)注冊(cè)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿(mǎn)5年的

E：不具有完全民事行為能力的

6、經(jīng)紀(jì)人收取傭金時(shí)應(yīng)當(dāng)開(kāi)具，并依法繳納稅費(fèi)。

A：發(fā)票

B：收據(jù)

C：合同

D：證明

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、懸吊式頂棚按施工工藝的不同分類(lèi)，有。

A：暗龍骨懸吊式頂棚

B：輕鋼龍骨懸吊式頂棚 C：明龍骨懸吊式頂棚

D：鋁合金龍骨懸吊式頂棚

E：木龍骨懸吊式頂棚

8、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案由等房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案構(gòu)成。

A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案

B：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用檔案

D：注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用檔案

E：房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)信用檔案

9、買(mǎi)賣(mài)是商品交換最普遍的形式，也是典型的。

A：諾成合同

B：有償合同

C：實(shí)踐合同

D：要式合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛而制訂示范合同文本的作用是。

A：示范合同文本的推廣既不干涉經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的正常運(yùn)行，又可以將合法的合同規(guī)則通過(guò)公開(kāi)的途徑進(jìn)行示范，鼓勵(lì)、督促合同當(dāng)事人自覺(jué)把握自己的權(quán)利義務(wù)關(guān)系

B：示范合同文本的推廣，有利于合同當(dāng)事人通過(guò)比較，改變交易陋習(xí)和不自覺(jué)地違規(guī)、違法、違約行為

C：示范合同文本的推廣，可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身管理，從而提高社會(huì)的整體福利，還會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自身的運(yùn)行效率和發(fā)展前景

D：示范合同文本的推廣，可以保護(hù)社會(huì)的弱勢(shì)群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害

E：示范合同文本也是政府管理機(jī)構(gòu)與行業(yè)組織公開(kāi)進(jìn)行宣傳，維護(hù)消費(fèi)者利益、行業(yè)形象和政府的政策導(dǎo)向的有效手段

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在引導(dǎo)客戶(hù)實(shí)地看房時(shí)，正確做法有。

A：選好看房路線

B：提前到達(dá)約定地點(diǎn)

C：征得業(yè)主同意

D：盡量延長(zhǎng)看房時(shí)間

E：客觀分析房屋優(yōu)缺點(diǎn)

12、綠地率是指居住區(qū)用地內(nèi)各類(lèi)綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率(％)，其中新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于。

A：155 B：20％

C：25％

D：30％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有情形，由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)注銷(xiāo)注冊(cè)，收回或者公告收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)。A：受刑事處罰的

B：連續(xù)4年以上(含4年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位的C：嚴(yán)重違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的

D：同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的

E：以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)的

14、一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的優(yōu)秀品質(zhì)包括。

A：飽滿(mǎn)的工作熱情

B：良好的人際關(guān)系

C：善變的工作作風(fēng)

D：合作的團(tuán)隊(duì)精神

E：冒險(xiǎn)的個(gè)人特性

15、經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式從形式上看，與自營(yíng)很相似，但是除經(jīng)紀(jì)人自己買(mǎi)受委托物的情況外，大多數(shù)情況下經(jīng)紀(jì)人都并未取得交易商品的所有權(quán)，它是依據(jù)委托人的委托而進(jìn)行活動(dòng)。

A：包銷(xiāo)

B：代理

C：行紀(jì)

D：居間

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要是從兩個(gè)方面進(jìn)行管理。

A：是否符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和是否明碼標(biāo)價(jià)

B：是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和是否實(shí)際價(jià)值

C：是否符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和是否明碼標(biāo)價(jià)

D：是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和是否明碼標(biāo)價(jià)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、售樓處包裝和展示過(guò)程中，對(duì)于放映區(qū)展示的技術(shù)要點(diǎn)有。

A：預(yù)留足夠的人流停駐空間

B：相對(duì)獨(dú)立的封閉空間

C：保持燈光的適度柔和

D：設(shè)置座椅

E：符合客戶(hù)的常規(guī)看房順序

18、交換價(jià)值的前提是。

A：投資價(jià)值

B：保險(xiǎn)價(jià)值

C：市場(chǎng)價(jià)值

D：使用價(jià)值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、按照貸款風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)，房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)分為。

A：系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

B：靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)

C：宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn)

D：非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

E：動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人構(gòu)建客戶(hù)數(shù)據(jù)庫(kù)時(shí)應(yīng)考慮的因素有。A：要通過(guò)合法的渠道獲得客戶(hù)信息

B：要盡可能地將客戶(hù)的原始資料完整保存下來(lái)

C：要將企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)過(guò)程中獲得的內(nèi)部客戶(hù)資料與其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開(kāi)來(lái)

D：要特別重視數(shù)據(jù)庫(kù)管理的安全性，確保記錄在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)庫(kù)安全地運(yùn)行

E：要及時(shí)地對(duì)客戶(hù)關(guān)系管理的數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行維護(hù)和更新

21、土地其他登記是一般常用土地登記類(lèi)型以外的登記，具體包括等土地登記。

A：預(yù)告登記

B：增值登記

C：更正登記

D：查封登記

E：異議登記

22、室內(nèi)裝飾裝修滿(mǎn)足審美的要求包括。

A：三個(gè)不同界面要服從于整體美觀效果的要求

B：充分利用色彩的效果，對(duì)人的生理、心理產(chǎn)生影響

C：充分利用空間的大小，達(dá)到使用要求

D：充分利用自然采光和室內(nèi)燈光的設(shè)置，借助光線獲得理想的效果

E：裝飾構(gòu)造要盡可能做到簡(jiǎn)潔、經(jīng)濟(jì)、合理

23、物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段的工作包括。

A：物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)

B：物業(yè)的接管驗(yàn)收

C：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

D：制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度

E：物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店客戶(hù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)。

A：站立迎接，微笑待人

B：確定接待主體

C：與客戶(hù)初步溝通后，了解客戶(hù)需求

D：對(duì)于僅對(duì)某些房地產(chǎn)問(wèn)題進(jìn)行咨詢(xún)的客戶(hù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)通過(guò)展示房源信息或者促銷(xiāo)計(jì)劃，贏得該客戶(hù)，并與之簽署委托協(xié)議或達(dá)成簽署委托協(xié)議意向

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時(shí)將客戶(hù)信息錄入企業(yè)管理數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi)，并定期回訪

25、消費(fèi)者賈某在購(gòu)房過(guò)程中具有明確的目的和動(dòng)機(jī)，不輕易受外界影響，按照自己的信念、知識(shí)和行為方式達(dá)到既定的購(gòu)買(mǎi)目的，這屬于消費(fèi)者意志品質(zhì)的。

A：獨(dú)立性、B：果斷性

C：堅(jiān)定性

D：自制力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

第三篇：青海省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：減免規(guī)定考試試卷

青海省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：減免規(guī)定考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、關(guān)于土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，敘述不正確的是。

A：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％

B：增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)200％的部分，稅率為40％

C：增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％以上的部分，稅率為60％

D：增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％的部分，稅率為50％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠(chéng)信體系建設(shè)中，誠(chéng)信管理的主體不包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)

C：房地產(chǎn)主管部門(mén)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于所有。

A：售房單位

B：全體業(yè)主共同

C：物業(yè)管理企業(yè)

D：業(yè)主

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、某居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的下列景觀設(shè)施中，屬于硬質(zhì)景觀的是。

A：噴泉

B：草皮

C：樹(shù)木

D：音響設(shè)施

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、關(guān)于征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定，敘述不正確的是。

A：征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院審批和省級(jí)人民政府審批

B：征收農(nóng)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)

C：基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)30公頃的，其他土地超過(guò)70公頃的，由國(guó)務(wù)院審批

D：其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由省級(jí)人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是。

A：15周歲，自己掙錢(qián)生活的孤兒

B：17周歲，生活費(fèi)來(lái)自父母的學(xué)生

C：19周歲，一直未參加工作的待業(yè)青年

D：20周歲，不能辨認(rèn)自己行為的精神病人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店投入最大的是，可根據(jù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自身的發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，由以上費(fèi)用的累計(jì)總和，可以估算出計(jì)劃期限(如月、季度)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)成本。

A：廣告推廣費(fèi)用和門(mén)店租賃費(fèi)用

B：?jiǎn)T工工資福利費(fèi)和辦公用品配置費(fèi)用

C：店租賃費(fèi)用和員工工資福利費(fèi)用

D：門(mén)店租賃費(fèi)用和辦公用品配置費(fèi)用

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、最常用的市場(chǎng)調(diào)查方法是。

A：訪問(wèn)法

B：觀察法

C：綜合分析法

D：實(shí)驗(yàn)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、影響房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)產(chǎn)品的動(dòng)機(jī)、種類(lèi)和方式的是。

A：政治法律環(huán)境

B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境

C：社區(qū)環(huán)境

D：社會(huì)文化環(huán)境

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、按稅法規(guī)定，訂立商品房銷(xiāo)售合同應(yīng)繳納。

A：印花稅

B：契稅

C：營(yíng)業(yè)稅

D：土地增值稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、將2008年全體參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的人員作為統(tǒng)計(jì)總體，以下關(guān)于個(gè)體的統(tǒng)計(jì)描述中，屬于不變標(biāo)志的是。

A：民族

B：文化程度

C：考試類(lèi)型

D：考試時(shí)間

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、易于計(jì)算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率屬于。

A：固定利率

B：名義利率

C：市場(chǎng)利率

D：長(zhǎng)期利率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保特權(quán)，具體稱(chēng)為。

A：質(zhì)權(quán)

B：留置權(quán)

C：抵押權(quán)

D：用益物權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、現(xiàn)代市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)以為中心。

A：客戶(hù)

B：產(chǎn)品

C：利潤(rùn)

D：成本

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、商業(yè)項(xiàng)目租賃價(jià)格制定一般采用，結(jié)合自身商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理能力綜合考慮。

A：收益法

B：成本法

C：市場(chǎng)比較法

D：內(nèi)部替代法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、《合同法》規(guī)定，合同無(wú)效的情形不包括。

A：一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益的B：惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的C：以合法形式掩蓋非法目的的D：損害社會(huì)公民利益的

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人勞動(dòng)價(jià)值得以實(shí)現(xiàn)的基本前提是

A：市場(chǎng)分析

B：交易達(dá)成C：議價(jià)談判

D：供需搭配

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是，這一理論認(rèn)為房地產(chǎn)權(quán)利的變更、他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，在當(dāng)事人訂立合約之時(shí)就已生效。

A：成立要件主義

B：非成立要件主義

C：非對(duì)抗要件主義

D：對(duì)抗要件主義

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、對(duì)于考察風(fēng)險(xiǎn)的角度，下列敘述中錯(cuò)誤的是。

A：風(fēng)險(xiǎn)與人們的活動(dòng)或組織有關(guān)

B：風(fēng)險(xiǎn)與行動(dòng)方案的選擇有關(guān)

C：風(fēng)險(xiǎn)與策劃方案的制訂有關(guān)

D：風(fēng)險(xiǎn)與外部環(huán)境有關(guān)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)不僅是一種銷(xiāo)售模式，更是先進(jìn)的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)，它是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的有效工具，其本質(zhì)在于實(shí)現(xiàn)。

A：信息共享

B：傭金共享

C：協(xié)同合作

D：信息共享和傭金共享

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中引起的風(fēng)險(xiǎn)。

A：信息欠缺

B：操作不規(guī)范

C：承諾不當(dāng)

D：產(chǎn)權(quán)糾紛

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析不包括。

A：法律特征分析

B：地上物特征分析

C：目標(biāo)客戶(hù)

D：區(qū)位和地塊特征分析

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、房地產(chǎn)登記制度的類(lèi)型中，具有登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀；登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，對(duì)抗善意第三人，在法律上有絕對(duì)的效力特點(diǎn)的是。

A：契據(jù)登記制

B：產(chǎn)權(quán)登記制

C：權(quán)利登記制

D：托倫斯登記制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)占主體地位。

A：服務(wù)業(yè)

B：開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

C：咨詢(xún)業(yè)

D：信息經(jīng)紀(jì)業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、當(dāng)代市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)理論和實(shí)踐的發(fā)展，逐步形成了以為核心的營(yíng)銷(xiāo)理念和營(yíng)銷(xiāo)行為。

A：交易

B：交換

C：價(jià)值

D：客戶(hù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在房地產(chǎn)拍賣(mài)活動(dòng)中出現(xiàn)的一組價(jià)格包括。

A：評(píng)估價(jià)

B：保留價(jià)

C：起拍價(jià)

D：成交價(jià)

E：標(biāo)價(jià)

2、我國(guó)《土地管理法》對(duì)征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定，說(shuō)法正確的有。

A：征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院審批和省級(jí)人民政府審批

B：征收農(nóng)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù) C：基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的，其他土地超過(guò)70公頃的，由國(guó)務(wù)院審批

D：其他用地由省級(jí)人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案

E：已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目由國(guó)務(wù)院審批

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息共享，既可以提高企業(yè)內(nèi)部辦公與信息交流效率：同時(shí)為提供基礎(chǔ)。

A：協(xié)同辦公

B：信息匯總

C：協(xié)同管理

D：信息傳遞

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、寫(xiě)字樓項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)展示與住宅的差異主要源于主流客戶(hù)的商務(wù)性與高端性，同時(shí)客戶(hù)集中上門(mén)可能性較小，因此在現(xiàn)場(chǎng)包裝設(shè)計(jì)、服務(wù)內(nèi)容與流程制定時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保等。

A：提升品質(zhì)感與尊貴感

B：建立專(zhuān)業(yè)威信

C：提高商務(wù)客戶(hù)的敏感性

D：適度展示

E：體現(xiàn)商務(wù)氣質(zhì)

5、在房地產(chǎn)貸款中，為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)稱(chēng)為。

A：擔(dān)保機(jī)構(gòu)

B：保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)

C：中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

D：政府有關(guān)部門(mén)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、對(duì)的了解有助于經(jīng)紀(jì)人獲得客戶(hù)信賴(lài)。

A：價(jià)格變動(dòng)

B：房源信息的及時(shí)性

C：市場(chǎng)價(jià)位

D：后續(xù)服務(wù)的充分性

E：政策環(huán)境

7、在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為。

A：銀行

B：借款人

C：擔(dān)保人

D：保證人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的有。

A：可以發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：只能在注冊(cè)所在地的行政區(qū)域內(nèi)從業(yè)

C：需要在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下開(kāi)展經(jīng)紀(jì)工作

D：需要通過(guò)協(xié)理從業(yè)資格考試，并取得協(xié)理注冊(cè)證書(shū)

E：經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)可以同客戶(hù)訂立經(jīng)紀(jì)合同等重要業(yè)務(wù)文書(shū)

9、房地產(chǎn)價(jià)格咨詢(xún)業(yè)務(wù)的操作程序包括的內(nèi)容有。A：市場(chǎng)調(diào)查研究

B：搜集、整理基本資料

C：實(shí)地查看

D：編寫(xiě)價(jià)格咨詢(xún)報(bào)告書(shū)

E：明確價(jià)格咨詢(xún)基本事項(xiàng)

10、貸款金額最高不得超過(guò)抵押房地產(chǎn)價(jià)值的。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、房地產(chǎn)泡沫的形成原因有多種，歸結(jié)起來(lái)主要有。

A：壟斷企業(yè)的介入

B：群體的非理性預(yù)期

C：商品的供大于求

D：過(guò)度的投機(jī)炒作

E：攀比心理

12、常見(jiàn)的城市功能區(qū)中，是指大城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動(dòng)高度集中，并附有購(gòu)物、文娛、服務(wù)等配套設(shè)施的城市中綜合經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的核心地區(qū)。

A：商業(yè)區(qū)

B：CBD C：綜合區(qū)

D：開(kāi)發(fā)區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、導(dǎo)致委托合同終止的特有原因，主要包括。

A：當(dāng)事人一方解除委托合同

B：委托事務(wù)處理完畢

C：當(dāng)事人一方死亡、喪失民事行為能力或破產(chǎn)

D：委托合同的存續(xù)期間屆滿(mǎn)

E：合同丟失

14、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間合同的表述中，正確的有。

A：居間合同委托人的給付義務(wù)具有不確定性，只有交易達(dá)成，委托人才有向經(jīng)紀(jì)人支付報(bào)酬的義務(wù)

B：居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能接受相對(duì)兩方的委托

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在居間合同中具有向委托人如實(shí)報(bào)告的義務(wù)

D：委托人可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得將自己的姓名、家庭等情況告知相對(duì)人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)在提供居間服務(wù)過(guò)程中得到的有關(guān)委托人的商業(yè)機(jī)密等具有保密義務(wù)

15、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表如下表，設(shè)定的折現(xiàn)率為10％，則計(jì)算該項(xiàng)目各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為萬(wàn)元。

A：18．89 B：18．87 C：19．56 D：19．26 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人儀容儀表的三個(gè)基本原則是。

A：大方、得體、彰顯個(gè)性

B：整潔、穩(wěn)重、易于接近

C：美麗、高雅、體現(xiàn)時(shí)尚

D：穩(wěn)重、端莊、顯示老成E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)示范合同文本可以發(fā)揮的多重作用包括。

A：示范合同文本的推廣，有利于合同當(dāng)事人通過(guò)比較，改變交易陋習(xí)和不自覺(jué)的違規(guī)、違法、違約行為

B：示范合同文本的推廣既不干涉經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的正常運(yùn)行，又可以將合法的合同規(guī)則通過(guò)公開(kāi)的途徑進(jìn)行示范，鼓勵(lì)、督促合同當(dāng)事人自覺(jué)把握自己的權(quán)利義務(wù)關(guān)系

C：示范合同文本的推廣，有利于推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)法律制度的完善

D：示范合同文本的推廣，可以保護(hù)社會(huì)的弱勢(shì)群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害

E：示范合同文本也是政府管理機(jī)構(gòu)與行業(yè)組織公開(kāi)進(jìn)行宣傳，維護(hù)消費(fèi)者利益、行業(yè)形象和政府的政策導(dǎo)向的有效手段

18、通過(guò)對(duì)客戶(hù)方面信息的分析，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以了解客戶(hù)的偏好、所能接受的房產(chǎn)，并指導(dǎo)查找房源信息和篩選房源，最終促使交易成功。

A：價(jià)位

B：品質(zhì)

C：方位

D：功能

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、房屋承租獨(dú)家代理在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的目標(biāo)是尋找一處合適的物業(yè)，該物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)符合承租方的需求。

A：結(jié)構(gòu)

B：質(zhì)量

C：特點(diǎn)

D：租金

E：標(biāo)準(zhǔn)

20、新建商品房銷(xiāo)售員在上崗前進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查的目的是了解等相關(guān)情況。

A：市場(chǎng)情況

B：片區(qū)配套

C：客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)

D：城市規(guī)劃

E：客戶(hù)置業(yè)特點(diǎn)

21、所謂的，是指以債務(wù)人或者第三人的動(dòng)產(chǎn)或匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票等權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款。

A：擔(dān)保貸款

B：質(zhì)押貸款

C：信用貸款

D：抵押貸款 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、采集買(mǎi)方客戶(hù)信息的內(nèi)容主要包括等。

A：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人

B：房屋求購(gòu)位置

C：物業(yè)管理企業(yè)

D：預(yù)算費(fèi)用

E：購(gòu)房首付款方式

23、房地產(chǎn)促銷(xiāo)的目標(biāo)有。

A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息

B：增加消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量

C：穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)品銷(xiāo)售

D：進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值

E：提高房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格

24、采用收益法估價(jià)時(shí)，可能導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果偏高的原因有。

A：凈收益取值偏高

B：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用取值偏高

C：收益期限長(zhǎng)于實(shí)際情況

D：報(bào)酬率取值偏高

E：收益逐年增長(zhǎng)率取值偏高

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接受委托人的勞務(wù)委托時(shí)，往往因?yàn)椴煌奈袑?duì)象和不同的委托事務(wù)而需要制定不同的服務(wù)計(jì)劃來(lái)確定的標(biāo)準(zhǔn)。

A：服務(wù)對(duì)象

B：服務(wù)內(nèi)容

C：服務(wù)方式

D：服務(wù)報(bào)酬

E：服務(wù)事務(wù)

第四篇：廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：減免規(guī)定考試題

廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：減免規(guī)定考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由辦理。A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) B：房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu) C：商品房預(yù)購(gòu)人

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購(gòu)人共同 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、通過(guò)可以推動(dòng)銷(xiāo)售人員學(xué)習(xí)項(xiàng)目相關(guān)知識(shí)，同時(shí)通過(guò)這種方式還能保證項(xiàng)目銷(xiāo)售人員盡快進(jìn)入工作狀態(tài)。A：調(diào)查培訓(xùn) B：目標(biāo)客戶(hù)分析 C：上崗考核 D：專(zhuān)題培訓(xùn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的表述，有誤的是． A：購(gòu)買(mǎi)者是需求的主體，是需求行為的實(shí)施者 B：購(gòu)買(mǎi)能力是需求的動(dòng)力，是產(chǎn)生需求行為的源泉 C：市場(chǎng)需求由購(gòu)買(mǎi)者、購(gòu)買(mǎi)欲望、購(gòu)買(mǎi)能力組成

D：房地產(chǎn)市場(chǎng)需求可以指對(duì)某一房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求數(shù)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、一般推薦方式下，賣(mài)方代理與買(mǎi)方代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作完成業(yè)務(wù)，賣(mài)方代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常可獲得成交傭金的。A：20％ B：50％ C：60％ D：80％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、地震是一種破壞性極大的自然災(zāi)害，它是由于地球內(nèi)部運(yùn)動(dòng)累積的能量突然釋放或地殼中空穴頂板塌陷，使巖體劇烈振動(dòng)，并以波的形式向地表傳播而引起的地面顛簸和搖晃，地震震級(jí)分為級(jí)。A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、引下線一般采用制成，沿建筑物外墻敷設(shè)，并以最短路徑與接地裝置連接。A：圓鋼或扁鋼 B：角鋼或圓鋼 C：圓鋼或鋼管 D：角鋼或扁鋼

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、不屬于土地變更登記形式的是。A：因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書(shū)或者因繼承、受遺贈(zèng)取得土地使用權(quán)，土地權(quán)利人姓名或名稱(chēng)、地址發(fā)生變化的 B：土地的用途發(fā)生變更的

C：非住宅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的

D：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)蛱幏值盅贺?cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，同時(shí)直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)的是。A：稅率 B：附加 C：加成 D：減免

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、”上房置換”公司的組織機(jī)構(gòu)中，的職能是在公司的授權(quán)范圍內(nèi)處理日常經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)。A：公司總部 B：業(yè)務(wù)門(mén)店 C：管理中心 D：公司分部

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)者與服務(wù)對(duì)象之間存在著較為明顯的信息現(xiàn)象，因此對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠(chéng)信管理。A：不真實(shí) B：不對(duì)稱(chēng) C：不共享 D：不保密

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、下列不屬于信用風(fēng)險(xiǎn)的是。A：交易資金保管的風(fēng)險(xiǎn) B：資金流向監(jiān)控的風(fēng)險(xiǎn) C：輸出價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

D：客戶(hù)資金代收代付的風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)圖紙須由負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的簽字。A：注冊(cè)監(jiān)理師 B：注冊(cè)設(shè)計(jì)師

C：注冊(cè)安全管理師 D：注冊(cè)建筑師

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)最高最佳使用分析不必考慮的是。A：法律上允許 B：使用方便

C：能產(chǎn)生最高價(jià)值 D：自身物質(zhì)條件可能 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)終止的情形不包括。

A：土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿(mǎn)、提前收回而終止 B：因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)而終止 C：土地使用權(quán)因土地滅失而終止 D：因土地使用者的拋棄而終止 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、通常情況下，新建商品住房戶(hù)型手冊(cè)的內(nèi)芯首頁(yè)是項(xiàng)目的。． A：總平面圖 B：小區(qū)配套圖 C：主力戶(hù)型圖

D：會(huì)所功能分區(qū)圖 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、下列對(duì)于商品價(jià)值的認(rèn)知功能的表述錯(cuò)誤的是。A：價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)，并趨向于價(jià)值 B：商品價(jià)格是價(jià)值的貨幣表現(xiàn) C：商品價(jià)值是價(jià)格的內(nèi)在尺度

D：商品價(jià)格是消費(fèi)者比擬社會(huì)地位、經(jīng)濟(jì)地位、文化修養(yǎng)、生活情操的途徑 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶(hù)的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽(tīng)取有關(guān)意見(jiàn)。A：5 B：7 C：10 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、大城市城鎮(zhèn)土地使用稅中，每平方米的年幅度稅額為元。A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、購(gòu)房抵押貸款的貸款期限一般為年。A：10～30 B：5～20 C：10～20 D：5～30 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、職工單位對(duì)職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定次。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、關(guān)于無(wú)償收回土地使用權(quán)的表述中，正確的是。

A：在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí)，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)

B：依照規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，由省級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告

C：因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外

D：已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)1年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回土地使用者的土地使用權(quán) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、投資新建房地產(chǎn)的投資人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為其出售投資新建的期房或現(xiàn)房時(shí)，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人訂立的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同形式主要是。A：租賃合同 B：居間合同 C：抵押合同 D：代理合同

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的方式最常見(jiàn)的一種是。A：文字報(bào)告 B：評(píng)價(jià)報(bào)告 C：圖片 D：表格

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、中國(guó)近年來(lái)每年大約要征收萬(wàn)畝耕地，這將使土地的供求矛盾日益加劇。A：300～550 B：300～650 C：350～750 D：350～850 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、墻體的作用不包括。A：承重作用 B：裝飾作用 C：隔聲作用 D：分隔作用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)有。A：依法被查封的財(cái)產(chǎn) B：正在建造的建筑物 C：所有權(quán)有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn) D：學(xué)校的教學(xué)樓 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、需要補(bǔ)地價(jià)的情形主要有。A：延長(zhǎng)土地使用期限

B：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期 C：改變土地用途、容積率等土地使用條件 D：以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)

E：轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)

4、新建商品房進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售需要取得文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項(xiàng)目銷(xiāo)售處進(jìn)行公示。

A：預(yù)售的需取得竣工許可證

B：持有建設(shè)規(guī)劃許可證和施工許可證 C：拆遷地需有已落實(shí)拆遷安置的文件

D：供水、供電、供熱、燃?xì)馔ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)備的相關(guān)文件

E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

5、房地產(chǎn)的權(quán)利包括。A：土地所有權(quán)和使用權(quán) B：房屋所有權(quán) C：房地產(chǎn)交易權(quán) D：相鄰權(quán)

E：房地產(chǎn)租賃權(quán)

6、室內(nèi)地面使用的大理石板常用規(guī)格為施工中一般將大理石平鋪于mm厚1：4干硬性水泥砂漿找平層之上。A：20 B：25 C：30 D：35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、業(yè)主大會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)主要有。

A：選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作 B：召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況 C：監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施

D：決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施 E：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

8、房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)有著密切的聯(lián)系，下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的作用，說(shuō)法正確的是。A：房地產(chǎn)業(yè)可以為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件 B：房地產(chǎn)業(yè)可以促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康增長(zhǎng) C：房地產(chǎn)業(yè)可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境 D：房地產(chǎn)業(yè)有利于優(yōu)化土地布局，改善投資軟環(huán)境 E：房地產(chǎn)業(yè)可以增加個(gè)人企業(yè)的財(cái)政收入

9、房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員應(yīng)提醒借款人向各銀行的抵押貸款產(chǎn)品或抵押貸款服務(wù)公司的專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行咨詢(xún)，注意防范抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)。A：房屋貶值 B：無(wú)法實(shí)現(xiàn)交換 C：購(gòu)房者房屋處置 D：利率變化

E：無(wú)力繼續(xù)償還貸款本息

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向買(mǎi)方委托人推薦房源時(shí)，應(yīng)考慮的技術(shù)要點(diǎn)有。A：將房源信息列表展示 B：與委托人簽訂看房書(shū)

C：向委托人介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn) D：提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專(zhuān)業(yè)觀點(diǎn) E：盡快約定看房時(shí)間和見(jiàn)面地點(diǎn)

11、業(yè)主委員會(huì)的宗旨是。A：代表本物業(yè)的合法權(quán)益

B：實(shí)行業(yè)主自治與市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的管理體制 C：保障物業(yè)合理、安全地使用 D：維護(hù)本物業(yè)的公共秩序

E：創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境

12、植物生長(zhǎng)繁殖所必需的營(yíng)養(yǎng)素是。A：氮 B：鉀 C：磷 D：硫 E：氪

13、建設(shè)監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其分為甲、乙、丙三級(jí)。A：人員素質(zhì) B：專(zhuān)業(yè)技能 C：工程規(guī)模 D：資金來(lái)源 E：管理水平

14、儀容修飾的重點(diǎn)應(yīng)放在四個(gè)方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人關(guān)注自己的儀表就是一種敬業(yè)態(tài)度的體現(xiàn)。A：面部修飾 B：肢體修飾 C：飾品修飾 D：化妝修飾 E：頭發(fā)修飾

15、下列原則中，屬于我國(guó)民法基本原則的有。A：平等原則 B：自愿原則 C：公平原則

D：誠(chéng)實(shí)信用原則 E：優(yōu)先原則

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在二手房經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)中需要對(duì)房源進(jìn)行分類(lèi)，通常意義上的“優(yōu)質(zhì)房源，的特征主要有。A：地理位置較好 B：產(chǎn)權(quán)清晰 C：價(jià)格較高 D：市場(chǎng)需求旺 E：銷(xiāo)售周期長(zhǎng)

17、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在中介發(fā)展時(shí)期，行業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)有。A：拓展項(xiàng)目，全面服務(wù) B：提供虛假信息

C：調(diào)整薪獎(jiǎng)，注重品牌 D：不合理收費(fèi)

E：同業(yè)聯(lián)盟，交易安全

18、張某購(gòu)買(mǎi)了一套剩余壽命為42年的房屋，預(yù)計(jì)正常情況下每年可獲得凈租金7萬(wàn)元，若該房屋的報(bào)酬率為8．5％，則其收益價(jià)格為萬(wàn)元。A：76．30 B：79．68 C：80．69 D：82．35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、下列經(jīng)營(yíng)者行為中，屬于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的有。A：不正當(dāng)銷(xiāo)售行為 B：侵犯商業(yè)秘密行為 C：限制本地商品流向外地 D：限制外地商品進(jìn)入本地 E：假冒和仿冒行為 20、《民法通則》規(guī)定，訴訟時(shí)效期間為1年的有。A：身體受到傷害要求賠償?shù)?B：向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利 C：出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的 D：寄存財(cái)物被丟失或者損毀的 E：延付或者拒付租金的

21、憲法是國(guó)家的根本法，既具有一切法律的共同特點(diǎn)，又具有與其他法律不同的特征，主要是。

A：憲法的內(nèi)容不同于其他法律 B：憲法的作用不同于其他法律 C：憲法是制定其他法律的依據(jù) D：憲法具有最高的法律效力 E：憲法的形式不同于其他法律

22、國(guó)有土地的范圍包括。A：城市市區(qū)的土地 B：宅基地和自留地

C：因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地 E：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地

23、客戶(hù)數(shù)據(jù)資料庫(kù)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息及銷(xiāo)售管理信息所組成，其作為經(jīng)紀(jì)企業(yè)的客戶(hù)數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)，是開(kāi)展經(jīng)紀(jì)工作的基礎(chǔ)，必須進(jìn)行實(shí)時(shí)備份以保證數(shù)據(jù)的。A：準(zhǔn)確性和現(xiàn)勢(shì)性 B：完整性和準(zhǔn)確性 C：現(xiàn)勢(shì)性和安全性 D：完整性和安全性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、房產(chǎn)分戶(hù)圖以產(chǎn)權(quán)登記戶(hù)為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶(hù)產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖，房產(chǎn)分戶(hù)圖的比例尺一般為。A：1：100 B：1：200 C：1：300 D：1：400 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，下列對(duì)其處罰標(biāo)準(zhǔn)表述正確的有。

A：由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)5％以下的罰款

B：情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 C：給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任

D：造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任 E：由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)2％以下的罰款

第五篇：2017年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：登記與監(jiān)督考試試卷

2017年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：登記與監(jiān)督考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列培訓(xùn)方法中，主要是針對(duì)項(xiàng)目地理位置、區(qū)域整體規(guī)劃、項(xiàng)目本身等方面，采用指導(dǎo)的方式進(jìn)行培訓(xùn)。

A：模擬講解培訓(xùn)

B：銷(xiāo)售百問(wèn)培訓(xùn)

C：銷(xiāo)售業(yè)務(wù)流程培訓(xùn)

D：銷(xiāo)售規(guī)范培訓(xùn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、當(dāng)消費(fèi)者感覺(jué)營(yíng)銷(xiāo)人員在急切推銷(xiāo)某種商品時(shí)，會(huì)產(chǎn)生，擔(dān)心這種商品有什么缺陷或者里面有什么問(wèn)題而放棄購(gòu)買(mǎi)。

A：搶購(gòu)心理

B：逆反心理

C：煩躁心理

D：待購(gòu)心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、計(jì)算全部建筑面積的范圍不包括。

A：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊

B：穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳

C：樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等

D：?jiǎn)螌臃课?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，沒(méi)收違法所得，并處的罰款。

A：1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下

B：1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下

C：5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下

D：10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人可以在簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)預(yù)收部分。

A：信息費(fèi)

B：中介費(fèi)

C：酬金

D：傭金和費(fèi)用

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作的第一步，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶(hù)建立聯(lián)系的關(guān)鍵一步。

A：信息收集

B：與客戶(hù)溝通 C：房地產(chǎn)展示

D：洽商議價(jià)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、經(jīng)紀(jì)公司對(duì)房源的開(kāi)拓必須遵循的原則，才能保證在進(jìn)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，有充足的房源信息。

A：及時(shí)性

B：持續(xù)性

C：集中性

D：效益性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處的罰款。

A：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下

B：2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

C：3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下

D：5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、關(guān)于算術(shù)平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)之間大小關(guān)系的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。

A：三者有可能是一致的B：眾數(shù)有可能最大

C：中位數(shù)有可能最大

D：算術(shù)平均數(shù)有可能最大

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、能夠從中查閱或確認(rèn)建筑物室內(nèi)外地面標(biāo)高和外墻構(gòu)造情況的施工圖是。

A：建筑平面圖

B：建筑立面圖

C：建筑剖面圖

D：建筑詳圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)查的內(nèi)容不包括。

A：消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)意向

B：消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類(lèi)

C：消費(fèi)者對(duì)房屋設(shè)計(jì)、價(jià)格、質(zhì)量及位置的要求

D：消費(fèi)者對(duì)本企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴(lài)程度和印象

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、在市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)控制的類(lèi)型中，戰(zhàn)略控制的手段是。

A：銷(xiāo)售分析、市場(chǎng)份額分析

B：贏利能力分析

C：營(yíng)銷(xiāo)效益等級(jí)評(píng)核、營(yíng)銷(xiāo)審計(jì)

D：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用的效果及效率分析

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、2008年國(guó)內(nèi)主要城市商品房代理與自銷(xiāo)比例最高的城市是。

A：北京

B：武漢 C：深圳

D：廣州

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不及時(shí)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手段的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，逾期不辦理的，可處的罰款。

A：1萬(wàn)元以下

B：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下

C：2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

D：3萬(wàn)元以上

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、住房公積金管理中心住房公積金運(yùn)作時(shí)，住房公積金應(yīng)主要用于。

A：向單位提供擔(dān)保

B：向個(gè)人提供擔(dān)保

C：購(gòu)買(mǎi)國(guó)債

D：發(fā)放職工個(gè)人住房貸款

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、關(guān)于房屋登記限制查詢(xún)的信息的說(shuō)法，正確的是。

A：有關(guān)的原始登記憑證是限制查詢(xún)的信息

B：他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間是限制查詢(xún)的信息

C：司法查封情況是限制查詢(xún)的信息

D：任何人都無(wú)權(quán)查詢(xún)限制查詢(xún)的信息

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、根據(jù)研究對(duì)象不同，建筑策劃定位法的研究領(lǐng)域分為第一領(lǐng)域和第二領(lǐng)域，其中，第二領(lǐng)域是。

A：研究建筑、環(huán)境和人的課題

B：受制于總體規(guī)劃

C：對(duì)設(shè)計(jì)內(nèi)容、規(guī)模、朝向、空間尺寸可行性進(jìn)行調(diào)查研究和數(shù)理分析，科學(xué)地制定設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

D：根據(jù)用地區(qū)域的功能性質(zhì)劃定項(xiàng)目的性質(zhì)、品質(zhì)和級(jí)別

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、寫(xiě)字樓項(xiàng)目進(jìn)行目標(biāo)客戶(hù)定位時(shí)，根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫(xiě)字樓客戶(hù)的調(diào)查分析，將主流行業(yè)、主流發(fā)展規(guī)模、主流來(lái)源區(qū)域的企業(yè)作為。

A：重要客戶(hù)群鎖定

B：項(xiàng)目核心客戶(hù)群

C：游離客戶(hù)群界定

D：無(wú)效客戶(hù)群

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、書(shū)面溝通的缺點(diǎn)主要表現(xiàn)在。

A：容易失真

B：不能及時(shí)得到反饋

C：使信息更加復(fù)雜

D：不易保存

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、關(guān)于臨時(shí)用地的表述中，正確的是 A：臨時(shí)用地上可以修建永久性建筑物

B：臨時(shí)用地不需要簽訂土地使用合同

C：臨時(shí)用地的期限一般不超過(guò)2年

D：臨時(shí)用地的用地不受約束

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房地產(chǎn)市場(chǎng)推廣給消費(fèi)者帶來(lái)了各種心理效應(yīng)，這說(shuō)明了推廣的．

A：傳播效果

B：社會(huì)效果

C：期望效果

D：預(yù)測(cè)效果

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、負(fù)責(zé)對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實(shí)施、修改的監(jiān)督檢查的部門(mén)是。

A：縣級(jí)以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)

B：市級(jí)以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)

C：省級(jí)人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)

D：國(guó)務(wù)院有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、房地產(chǎn)價(jià)格咨詢(xún)業(yè)務(wù)的操作程序中，包括設(shè)計(jì)價(jià)格評(píng)估的技術(shù)路線、擬定調(diào)查搜集的資料種類(lèi)及來(lái)源渠道、安排本次業(yè)務(wù)需要的人員和經(jīng)費(fèi)等。

A：明確價(jià)格咨詢(xún)基本事項(xiàng)

B：擬定作業(yè)計(jì)劃

C：搜集、整理基本資料

D：實(shí)地查看

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、標(biāo)的房地產(chǎn)的價(jià)值即是房地產(chǎn)投資將要投入的固定資產(chǎn)投資，主要采用房地產(chǎn)估價(jià)方法中的來(lái)進(jìn)行估算。

A：收益法

B：市場(chǎng)法

C：成本法

D：長(zhǎng)期趨勢(shì)法

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、房地產(chǎn)居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一般不承擔(dān)的服務(wù)。

A：如實(shí)報(bào)告交易機(jī)會(huì)

B：盡力提供說(shuō)合服務(wù)

C：為委托人保守秘密

D：代收、代管房款

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、按使用類(lèi)別劃分，住宅又可以分為。

A：商品房

B：經(jīng)濟(jì)適用房

C：普通住宅

D：復(fù)式住宅 E：別墅

2、全國(guó)房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照的原則，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一．部署，各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。

A：統(tǒng)一規(guī)劃

B：分級(jí)建設(shè)

C：分步實(shí)施

D：信息共享

E：協(xié)同合作

3、在正式面談中，面談過(guò)程一般包括等部分。

A：預(yù)先計(jì)劃

B：開(kāi)場(chǎng)白

C：主體

D：商品展示

E：后續(xù)工作

4、物業(yè)管理工作的主要環(huán)節(jié)包括。

A：物業(yè)管理的策劃階段

B：物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段

C：物業(yè)管理的可行性研究階段

D：物業(yè)管理的啟動(dòng)階段

E：物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段

5、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)中，便民設(shè)施不包括。

A：公共停車(chē)場(chǎng)

B：垃圾容器

C：音響設(shè)施

D：書(shū)報(bào)亭

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、《城市房屋租賃管理辦法》對(duì)租賃合同的內(nèi)容做了進(jìn)一步的規(guī)定，規(guī)定租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的條款有。

A：轉(zhuǎn)租的約定

B：租賃房屋的權(quán)屬

C：租金及交付方式

D：租賃用途

E：當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)及住所

7、借款人向擔(dān)保公司申請(qǐng)住房置業(yè)擔(dān)保，申請(qǐng)住房置業(yè)擔(dān)保的借款人應(yīng)當(dāng)具備的條件包括。

A：已訂立合法有效的住房購(gòu)銷(xiāo)合同

B：收入來(lái)源穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄

C：符合貸款人和擔(dān)保公司規(guī)定的其他條件

D：有借款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人

E：在當(dāng)?shù)赜杏行Ь恿羯矸?/p>

8、在房屋產(chǎn)權(quán)登記中，D套房屋的建筑面積應(yīng)登記為。

A： B：

C：

D：

E：教育程度

9、在我國(guó)現(xiàn)行的登記體制下，根據(jù)國(guó)土資源部頒布的《土地登記辦法》，土地登記分為。

A：土地注銷(xiāo)登記

B：土地變更登記

C：土地初始登記

D：土地增值登記

E：土地總登記

10、建筑工地上通常出現(xiàn)的建筑施工噪聲有。

A：空壓機(jī)、電錘的噪聲

B：混凝土攪拌機(jī)、混凝土振搗器的噪聲

C：切割鋼材、石材、瓷磚、木板的噪聲

D：運(yùn)輸車(chē)輛、垂直運(yùn)輸機(jī)械的噪聲

E：施工工地附近公交汽車(chē)的噪聲

11、單層塑料地面的厚度一般為3～4mm，表面壓成凹凸?fàn)罨y，主要特點(diǎn)是，多用于公共建筑。

A：施工簡(jiǎn)單、造價(jià)低、維修方便

B：表面光潔明亮、耐玷污、易洗刷

C：防滑、耐磨、吸收沖擊力大

D：耐污染、易清掃、抗重壓

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、決定房地產(chǎn)供給量的因素包括。

A：房地產(chǎn)價(jià)格水平

B：土地供應(yīng)價(jià)格

C：建筑成本

D：消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期

E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)技術(shù)水平

13、建設(shè)工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程，建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則包括。

A：國(guó)家鼓勵(lì)采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量。

B：縣級(jí)以上人民政府及其有關(guān)部門(mén)不得超越權(quán)限審批建設(shè)項(xiàng)目或者擅自簡(jiǎn)化基本建設(shè)程序

C：從事建設(shè)工程活動(dòng)，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅(jiān)持先勘察、后設(shè)計(jì)、再施工的原則

D：縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)行監(jiān)督管理

E：建設(shè)單位向發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》

14、一次成功的房地產(chǎn)銷(xiāo)售，就是要通過(guò)銷(xiāo)售人員在銷(xiāo)售前、銷(xiāo)售中以及銷(xiāo)售后提供的服務(wù)，得到客戶(hù)的充分信任和認(rèn)可，最終創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價(jià)值的過(guò)程。

A：系統(tǒng)

B：專(zhuān)業(yè) C：有效

D：完整

E：準(zhǔn)確

15、在房地產(chǎn)促銷(xiāo)手段中，人員促銷(xiāo)的局限性主要有。

A：時(shí)間成本較高

B：無(wú)法與消費(fèi)者建立良好關(guān)系

C：市場(chǎng)范圍受到限制的情況下，采用人員促銷(xiāo)將受到很大限制

D：要求促銷(xiāo)人員具有較高的素質(zhì)

E：無(wú)法明確消費(fèi)者的需求

16、二手房買(mǎi)賣(mài)流程中，交易雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后的下一個(gè)環(huán)節(jié)通常是。

A：物業(yè)交割

B：交易過(guò)戶(hù)登記

C：買(mǎi)方支付定金和房款

D：交易雙方結(jié)算物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)的人員必須同時(shí)具備的條件有。

A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)

B：無(wú)犯罪記錄

C：具有大學(xué)本科以上學(xué)歷

D：身體健康，能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作

E：經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格

18、戰(zhàn)略實(shí)施階段主要解決的問(wèn)題包括。

A：如何在企業(yè)內(nèi)部各部門(mén)和各層次間分配及使用現(xiàn)有的資源

B：為了實(shí)現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用

C：為了實(shí)現(xiàn)既定的戰(zhàn)略目標(biāo)，需要對(duì)組織結(jié)構(gòu)做哪些調(diào)整

D：如何處理可能出現(xiàn)的利益再分配與企業(yè)文化的適應(yīng)問(wèn)題

E：企業(yè)走向何處

19、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的有。

A：依法收回土地使用權(quán)的B：權(quán)屬有爭(zhēng)議的

C：依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的

D：共有房地產(chǎn)，其他共有人書(shū)面同意的

E：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的20、經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金七項(xiàng)因素，利潤(rùn)率控制在以下。

A：1％

B：2％

C：3％

D：4％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、由于房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)紛繁復(fù)雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所需要的信息不是零星的、孤立的、個(gè)別的，而是。A：整體的B：統(tǒng)一的C：大量的D：系統(tǒng)的E：連續(xù)的

22、最簡(jiǎn)單的一種變異指標(biāo)是。

A：全距

B：修正距

C：方差

D：平均差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、下列屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的是。

A：與金融市場(chǎng)關(guān)聯(lián)度高

B：受政府干預(yù)較大

C：完全競(jìng)爭(zhēng)性

D：交易復(fù)雜性

E：區(qū)域性

24、居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是從量的方面衡量和評(píng)價(jià)居住區(qū)的重要依據(jù)。

A：規(guī)劃質(zhì)量和規(guī)劃進(jìn)度

B：規(guī)劃質(zhì)量和綜合效益

C：規(guī)劃進(jìn)度和社會(huì)效益

D：規(guī)劃進(jìn)度和綜合效益

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、適宜城市建設(shè)用地是指自然條件優(yōu)越，能適應(yīng)各項(xiàng)城市設(shè)施建設(shè)的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建設(shè)的用地，包括的用地。

A：地形坡度大

B：不受洪水淹沒(méi)

C：土地完整

D：工程地質(zhì)條件良好

E：地勢(shì)平坦