第一篇：2015年下半年黑龍江房地產經紀人《制度與政策》：契稅考試試卷

2015年下半年黑龍江房地產經紀人《制度與政策》：契稅考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、由人造板材做成的家具在室內釋放較高深度的有害氣體主要是。A：甲醇 B：甲酸 C：甲烷 D：甲醛

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、經紀是經濟發展到一定階段而出現的促進商品交易的中介服務活動。A：商品 B：市場 C：調控 D：計劃

E：客戶資金代收代付風險

3、房地產經紀信息的加工整理程序通常為。A：鑒別→整序→篩選→編輯→研究 B：篩選→鑒別→整序→編輯→研究 C：鑒別→篩選→整序→編輯→研究 D：篩選→整序→鑒別→編輯→研究 E：客戶資金代收代付風險

4、注冊結構工程師每一個注冊期為年，有效期屆滿需要繼續注冊的，應當在期滿前30日內申請延期注冊。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

5、下列土地中，不屬于閑置土地的是。

A：已投資額占總投資額不足25％且未經批準中止開發建設連續滿1年的 B：已動工開發建設但開發建設的面積占應動工開發建設總面積不足1／3 C：未經開發的土地

D：土地使用者依法取得土地使用權后，未經原批準用地的人民政府同意，超過規定的期限未動工開發建設的建設用地 E：權利型房地產投資信托

6、住房公積金的義務性、保障性和互助性都要通過住房公積金的來體現。A：改革政策和稅收政策 B：利率政策和稅收政策 C：產業政策和利率政策 D：優惠政策和產業政策 E：權利型房地產投資信托

7、在房地產代理中，在代理合同中簽名的房地產經紀人則是市場慣行的基本原則。

A：按照指示處理事務 B：親自處理事務

C：向被代理人報告處理事務情況

D：將處理事務的收益和所得交付被代理人 E：客戶資金代收代付風險

8、房地產拍賣活動中的評估價，一般是指為人民法院或者有關當事人確定擬拍賣房地產的提供參考依據，對擬拍賣房地產的市場價值或快速變現價值進行分析、測算和判斷的結果。A：成交價 B：保留價 C：標價 D：均價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、稅收制度構成要素中，是確定征稅范圍的主要界限，也是區別不同稅種的主要標志。A：納稅人 B：課稅對象 C：稅率

D：加成和減免

E：權利型房地產投資信托

10、房地產營銷過程是一個巧妙的自我推銷過程，在這個過程中，銷售人員應具備良好的以便判斷下一步應采取的行動和措施。A：表達能力 B：觀察能力 C：社交能力 D：品質

E：工廠的生產設備

11、營銷學強調，作為一個現實有效的市場，需具備等要素。A：人口、購買力和交換關系 B：人口、購買力和購買欲望 C：人口、購買欲望和企業目標 D：人口、交換關系和企業目標 E：工廠的生產設備

12、隨著時間的推移，房地產市場環境以及人們的需求都會發生相應的變化，房地產經紀信息的價值也會發生變化，有些信息變得越來越不重要，甚至失去了使用價值，而有些信息，如新熱點地區的房源信息，則變得越來越有價值，這體現了信息的特征。A：時效性 B：積累性 C：復雜性 D：增值性

E：客戶資金代收代付風險

13、房地產經紀人執業資格注冊有效期滿前個月，持證者應到原注冊管理機構辦理再次注冊手續。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

14、下列權利中，不屬于房地產估價對象的是。A：土地使用權 B：在建工程抵押權 C：知識產權 D：房屋所有權

E：權利型房地產投資信托

15、住房公積金管理中心用住房公積金在受委托銀行發放個人住房貸款取得的收入，免征。A：所得稅 B：營業稅 C：收益稅 D：資源稅

E：權利型房地產投資信托

16、下列登記制度中，稱為“德國登記制”的是。A：權利登記制 B：托倫斯登記制 C：異議登記制 D：契約登記制

E：權利型房地產投資信托

17、房地產經紀人員和機構在進行任何房地產經紀活動時，都應當遵循等原則。A：效率、平等、自愿、公平、誠信、保密、回避 B：合法、效率、自愿、公平、誠信、保密、回避 C：合法、平等、效率、公平、誠信、保密、回避 D：合法、平等、自愿、公平、誠信、保密、回避 E：客戶資金代收代付風險

18、《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》規定，下列說法錯誤的是。A：職工購買、建造、翻建和大修自住住房需申請個入住房貸款的，受委托銀行應當首先提供住房公積金貸款

B：住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應當在15個工作日內辦完貸款手續

C：15日內未辦完手續的，經住房公積金管理中心負責人批準，可以延長10個工作日，并應當將延長期限的理由告知申請人

D：職工沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款 E：權利型房地產投資信托

19、在所有經紀行業中，從業人數最多，一般能占到八成。A：房地產經紀 B：期貨經紀 C：證券經紀 D：保險經紀

E：客戶資金代收代付風險 20、MLS系統運行的基礎是。A：獨家代理制度 B：業必歸會制度 C：參與代理制度 D：共同代理制度

E：客戶資金代收代付風險

21、賣房客戶最關心的問題一般是房屋交易的。A：安全性 B：時間 C：價格 D：服務費

E：工廠的生產設備

22、商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府辦理登記備案手續。

A：城市規劃部門和行政管理部門 B：房地產管理部門和土地管理部門 C：城市規劃部門和土地管理部門 D：房地產管理部門和城市規劃部門 E：權利型房地產投資信托

23、企業流程再造提出了的思想，即借助信息技術，以重整業務流程為突破口，將原先被分割得支離破碎的業務流程再“組裝”起來。A：“層次” B：“獨特” C：“合工” D：“穩定”

E：客戶資金代收代付風險

24、房地產經紀人最基本的職責是。A：提供優質服務 B：充分掌握市場信息 C：促成交易雙方成交 D：具備良好的品質 E：工廠的生產設備

25、房地產經紀人執業資格的一個注冊有效期為年，房地產經紀人應當在注冊有效期內參加中國房地產估價師與房地產經紀人學會或者其指定機構組織的房地產經紀業務培訓。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、能夠反映城市環境優劣程度的要素環境質量包括。A：大氣環境質量 B：水環境質量 C：室內環境質量 D：土壤環境質量 E：居住環境質量

2、住房公積金的提取和使用原則包括。A：金額配比的原則 B：安全運作的原則 C：定向使用的原則

D：嚴格時限的效率原則 E：分步實施的原則

3、為了規避房地產經紀糾紛，房地產經紀行業管理部門可采取的手段有。A：制訂房地產經紀合同示范文本

B：制訂房地產經紀服務標準，明確服務要求和內容 C：加強對房地產經紀合同的監督管理 D：推行房地產經紀機構備案制度 E：對已出現的糾紛進行調解處理

4、房地產經紀人要向買賣雙方講解合同的意義，簡述買賣手續辦理的整個流程及合同中與之相關的條款，并向買賣雙方講解重點條款，其重點條款包括等。A：滯納金

B：雙方責任義務 C：違約金 D：法定條款 E：付款方式

5、青年消費者群體的心理特征表現為。A：追求時尚與新穎 B：追求科學與實用 C：跟風的心理

D：追求自我成熟的表現和消費個性心理的實現 E：沖動性購買多于計劃購買 6、1998年12月27日頒布的《土地管理法實施條例》(國務院令第256號)第二條進一步明確了國有土地的范圍，其規定的范圍包括。

A：因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地

B：農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地 C：國家依法征收的土地

D：屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地

E：農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地

7、現金流量圖有其習慣的表示方法，主要表現在。

A：用一水平線表示時間，將該水平線劃分為長短相同的間隔，每一間隔代表一個時間單位

B：劃分了時間間隔后的水平線，表示一個從0開始到n結束的時間序列 C：用帶箭頭的垂直線段代表現金流量 D：箭頭向下表示現金流入 E：箭頭向上表示現金流出

8、房地產經紀機構在建立風險識別系統時，要遵循的基本原則有。A：盡量以不影響日常的工作效率為前提 B：不能過于保守 C：全面考察

D：不能盲目樂觀 E：風險與收益對等

9、在紙幣本位制度下，影響貨幣匯率變動的因素相當復雜，主要有。A：一國經濟發展狀況 B：資金貶值

C：國際收支狀況

D：國際政治局勢和外匯市場投機活動 E：利率水平

10、房地產經紀人的道德風險主要表現為等。A：為了自己的個人利益，將房源或客戶資料外泄

B：某些私人設立的按揭機構有名無實，無法擔負審查、代理申請按揭的職責 C：私自抬高房源的售價，賺取其中的“差價”

D：利用房地產經紀公司的房源與客戶資源，私下促成雙方交易，為自己賺取服務傭金

E：收到較大金額的服務傭金或訂金后，攜款潛逃

11、房地產經紀信息管理系統設計的原則有。A：網絡化原則 B：積累原則 C：增值原則 D：共享原則 E：協同原則

12、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額做出規定，下列說法正確的是。A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區，每平方米10～50元 B：以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區，每平方米8～40元 C：以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區，每平方米6～30元 D：以縣為單位，人均耕地在3～4畝(含4畝)的地區，每平方米5～25元 E：以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區，每平方米3～15元

13、經出讓取得土地使用權的單位和個人，在土地使用期限內，對土地擁有。A：收益權 B：所有權 C：占有權 D：使用權 E：處分權

14、單層塑料地面的厚度一般為3～4mm，表面壓成凹凸狀花紋，主要特點是，多用于公共建筑。

A：施工簡單、造價低、維修方便 B：表面光潔明亮、耐玷污、易洗刷 C：防滑、耐磨、吸收沖擊力大 D：耐污染、易清掃、抗重壓

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、消費者對價格的判斷一般通過的途徑有。A：通過銷售人員的推薦

B：通過消費者自身的感受體驗來判斷 C：與市場上同類商品價格進行比較

D：與同一售貨場所中的不同商品價格進行比較

E：通過商品自身的外觀、包裝、品牌、產地等進行比較

16、房地產項目在銷售前，需要對售樓處、樣板房等進行專業選址及包裝，應做到。

A：位置的選擇不和工程的施工發生沖突，不影響工程進度 B：售樓處的選擇原則是具有一定昭示性、易達性

C：樣板房的設立和裝修均應符合本項目購房者的身份特征和需求 D：樣板房的設立和裝修應突出戶型和空間功能優勢 E：對樣板房包裝的風格需根據市場主流需求來綜合考慮

17、新建商品房的銷售人員需通過市場調查及對項目的定位理解，進行目標客戶分析，其中對潛在客戶的調查內容有。A：了解客戶的以往置業經歷 B：了解客戶的環境背景 C：了解客戶的生活工作習慣 D：了解客戶的教育背景 E：了解客戶的購買動機

18、綠地率是指城市一定地區內各類綠地面積的總和占該地區總面積的比率。其中，各類綠地包括。A：建筑綠地 B：宅旁綠地

C：公共服務設施所屬綠地 D：公路綠地 E：道路綠地

19、撇脂定價策略又稱“撇奶油”定價策略，是在一種新型的商品房剛進入市場的階段，采取高價策略，在短期內賺取最大利潤，這種策略的優點為。A：在消費者心理容易形成高質高價的印象

B：在項目初期制定高的價格，為將來尾房降價銷售提供了便利 C：對需求彈性小的房地產，容易招攬一些消費者，縮短銷售期限

D：對需求彈性小的房地產，消費者對其價格不敏感，利用高價即使銷售數量比較少，也可以將投資及早收回來

E：能有效地排斥競爭對手進入市場，從而使企業較長期占領市場 20、房地產銷售人員應提醒借款人向各銀行的抵押貸款產品或抵押貸款服務公司的專業人士進行咨詢，注意防范抵押貸款的風險主要包括。A：無力繼續償還貸款本息風險 B：客戶信息管理風險 C：房屋貶值風險

D：購房者房屋處置風險 E：利率變化風險

21、按貸款對象及用途，房地產貸款可分為。A：土地儲備貸款 B：房地產開發貸款 C：信用貸款

D：個人住房貸款 E：商業用房貸款

22、物業管理方面的培訓內容主要包括等。A：收費期限

B：物業管理服務的內容 C：收費標準

D：公共管理合約 E：管理規則

23、從眾多的事物中選擇出所要反映的對象是指。A：注意 B：指向 C：選擇 D：集中

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、房地產市場高峰期的主要特征有。A：消費需求依市場慣性減少，租金下降 B：新房換手快，交易量大 C：大批房地產開發項目開工

D：售價以比租金快得多的速度下降 E：售價以比租金快得多的速度上漲

25、用物益權的種類包括。A：土地承包經營權 B：建設用地使用權 C：限制物權 D：地役權

E：宅基地使用權

第二篇：2016年山西省房地產經紀人《制度與政策》：契稅考試試卷

2016年山西省房地產經紀人《制度與政策》：契稅考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、信用檔案的建立和有助于建立房地產經紀行業的守信褒獎、失信懲戒的機制。A：執行 B：管理 C：公示 D：宣傳

E：客戶資金代收代付風險

2、體育館、影劇院、跨度大的工業廠房等是采用的建筑。A：磚混結構 B：磚木結構 C：鋼結構

D：鋼筋混凝土結構

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、房地產經紀人對買方客戶應以為核心采集信息。A：房屋需求

B：能承受的最高價位 C：安全保障

D：售房款的交付程序 E：工廠的生產設備

4、房屋產權證書上的登記面積是。A：房產測繪單位測算的面積

B：建筑工程圖標示尺寸確定的面積 C：房屋合同約定的面積

D：房屋當事人共同測定的面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為60，如果按每半年計息一次，則到期時的本利和及其實際利率為。A：1060．00元；6．02％ B：1060．40元；6．04％ C：1060．90元；6．09％ D：1060．60元；6．07％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產估價師注冊證書的，由國務院建設主管部門撤銷其注冊，年內不得再次申請注冊。A：1 B：2 C：5 D：3 E：權利型房地產投資信托

7、在引導客戶做出購買決策的技巧中，適用于已經遴選了多處房源的客戶。A：直接法 B：總結法 C：對比法 D：假設法

E：工廠的生產設備

8、以下不屬于免征土地增值稅情形的是。

A：對建造普通標準住宅出售的，增值額超過扣除項目金額20％的 B：因城市實施規劃而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的 C：國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的 D：因國家建設需要依法征收、收回的房地產 E：權利型房地產投資信托

9、根據SWOT分析制定出的行動對策中，是一種最理想的對策。A：WT對策 B：WO對策 C：ST對策 D：SO對策

E：工廠的生產設備

10、關于《憲法》的相關規定，下列敘述錯誤的是。A：城市的土地屬于國家所有

B：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于個人所有 C：任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓

D：宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有 E：權利型房地產投資信托

11、根據合同條款的表現形式，合同條款可以分為。A：有責條款和免責條款 B：主要條款和普通條款 C：實體條款和程序條款 D：明示條款和默示條款 E：客戶資金代收代付風險

12、協作辦公平臺首先是一個的平臺。A：協作 B：溝通 C：管理 D：監督

E：客戶資金代收代付風險

13、目前，我國唯一全國性的房地產經紀執業規范是中國房地產估價師與房地產經紀人學會在2006年10月31日發布的，這個執業規則將不定期進行修訂。A：《房地產經紀人道德準則與執業標準》 B：《不動產中介經紀業倫理規范》 C：《房地產經紀執業規則》 D：《地產代理操守守則》 E：客戶資金代收代付風險

14、我國實施社會主義公有制的土地范圍包括。A：國有土地 B：全部土地

C：城市建成區內土地 D：城市規劃區內土地 E：權利型房地產投資信托

15、下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是。A：互換 B：繼承 C：贈與 D：抵押

E：權利型房地產投資信托

16、關于拆遷實施的表述中，錯誤的是。A：大多數拆遷人通過自行拆遷形式完成拆遷

B：房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托

C：拆遷入委托拆遷的，應當同被委托的拆遷單位訂立拆遷委托合同，并出具委托書

D：拆遷的實施方式有兩種，即自行拆遷和委托拆遷 E：權利型房地產投資信托

17、房地產經紀人執業資格注冊有效期滿前個月，持證者應到原注冊管理機構辦理再次注冊手續。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

18、在房地產經紀人員執業資格考試中，同住房和城鄉建設部一起對房地產經紀人執業資格考試進行檢查、監督、指導和確定合格標準的部門是。A：人力資源和資質審批部 B：行政主管部和人力資源部 C：人力資源和社會保障部 D：資質審批部和行政主管部 E：權利型房地產投資信托

19、在模式下的房地產經紀行業組織管理職能相對薄弱，一般只在教育訓練、學術交流、評獎等方面發揮作用。A：行業自治 B：行政主管

C：行政與行業自律并行管理 D：混合

E：客戶資金代收代付風險

20、對房地產經紀人進行安全培訓，并要求他們到施工現場看房時佩戴安全帽，這種風險管理的方法是。A：自我保險 B：分散風險 C：轉移風險

D：提高預防能力 E：工廠的生產設備

21、下列選項中，能夠影響寫字樓硬件配置的要素是。A：外立面材質 B：公共空間尺度 C：標準層設計 D：建筑結構

E：工廠的生產設備

22、下列關于商品房預(銷)售的表述中，錯誤的是。A：未竣工的預售商品房不得再行轉讓

B：尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房 C：國家推行商品房預售合同網上即時備案制度

D：房地產開發企業和中介機構不得發布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價

E：權利型房地產投資信托

23、對于轉讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，地方稅務機關可以根據我國《稅收征收管理法》的規定，實行征收。A：暫免 B：契稅 C：核定 D：減半

E：權利型房地產投資信托

24、下列關于風險的表述中，錯誤的是。A：利率變動屬于政策風險 B：傭金浮動屬于市場風險

C：市場行情分析失誤屬于市場風險 D：資金籌措出現困難屬于個別風險 E：客戶資金代收代付風險

25、常用于個人住房貸款債權信托的是。A：特定資金信托 B：房地產按揭信托 C：房地產信托貸款 D：房地產債權信托

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、外墻面應選用的材料。A：不易玷污 B：耐大氣侵蝕 C：耐久性 D：不易褪色 E：不泛霜

2、房地產法律咨詢服務的方式不包括。A：個案解答 B：商業文書審查

C：房地產全程法律服務 D：模擬案例解答

E：客戶資金代收代付風險

3、房屋所有權不包括。A：集體所有權 B：國家所有權 C：共有使用權 D：私人所有權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、當房屋供應充足、價格下跌時，消費者一般有。A：搶購心理 B：待購心理 C：擇優心理 D：逆反心理

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、針對小業主房源的開拓渠道主要途徑中，門店接待的優點是。A：方法簡單易行

B：比較省力，且可聯系的人較多 C：較易和客戶建立關系 D：客戶信息準確度高 E：開發客戶的成本低

6、園林景觀的特點包括。A：美是園林景觀的標志

B：園林景觀提供了人們觀賞的美學價值 C：所有園林景觀都需要進行護理

D：園林景觀是固定在某處的標志性景觀 E：園林景觀是心理和生理的共同表現

7、房地產掮客在1840年鴉片戰爭以后應運而生，其活動的范圍十分廣泛，包括。A：買賣 B：拍賣 C：租賃 D：貸款 E：抵押

8、環境噪聲污染源包括。A：工業噪聲 B：交通噪聲

C：社會生活噪聲 D：建筑施工噪聲 E：農業噪聲

9、房地產經紀機構的經營模式與房地產經紀機構自身的有密切關系。A：當地的環境狀況 B：業務類型 C：企業規模 D：企業地位

E：當地的社會狀況

10、在推薦投資方案時，房地產經紀人可以考慮委托公司的發展戰略、投資組合、資本結構及風險的偏好程度等因素，使推薦更有。A：針對性 B：說服性 C：準確性 D：真實性

E：客戶資金代收代付風險

11、房地產經紀業務的信用風險主要包括等。A：交易資金保管的風險 B：產權轉移風險 C：銀行按揭風險

D：資金流向監控的風險 E：客戶資金代收代付的風險

12、房屋登記的程序中，申請人應當對提交的申請登記證明材料的承擔責任。A：公開性 B：真實性 C：可信賴性 D：合法性 E：有效性

13、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價格為500元，判定其有效年齡為10年，經濟壽命為30年，殘值率為5％。若采用直線法計算，該建筑物的年折舊額為元。A：15000 B：25100 C：15833 D：34167 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、根據所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為。A：房地產轉讓經紀業務 B：房地產租賃經紀業務 C：房地產擔保經紀業務 D：房地產抵押經紀業務 E：房地產顧問經紀業務

15、儀容修飾的重點應放在四個方面，房地產經紀人關注自己的儀表就是一種敬業態度的體現。A：面部修飾 B：肢體修飾 C：飾品修飾 D：化妝修飾 E：頭發修飾

16、下列消費者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費者群體的心理特征是。

A：沖動性購買多于計劃購買

B：追求自我成熟的表現和消費個性心理實現 C：購買行為有主見，不受外界影響 D：追求時尚與新穎

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、按照建筑物使用性質，住宅套型設計的室內基本空間包括。A：臥室 B：保姆間 C：起居室 D：衛生間 E：廚房

18、房地產業中的中介服務業可分為。A：房地產估價業 B：房地產咨詢業 C：房地產投資業 D：物業管理業 E：房地產經紀業

19、丁公司預售商品房時，應當具備等條件。A：取得土地使用權證

B：投入資金達到工程建設總投資的20％以上 C：取得建設工程規劃許可證 D：取得商品房預售許可證 E：《城市房地產管理法》

20、下列分析中，不屬于客戶分析系統的是。A：客戶分類分析 B：市場活動影響分析 C：簡單統計分析

D：客戶聯系時機優化分析 E：客戶資金代收代付風險

21、私盤制的優點表現在等。A：房源信息不容易外泄

B：有利于使每位經紀人的“生意面”都比較廣 C：有利于保障收集房源信息的經紀人利益 D：有利于工作效率也較高

E：有利于提高經紀人收集房源信息的積極性

22、房屋租賃合同包括的主要內容有租賃物的。A：名稱與面積 B：用途與租賃期限 C：租金與支付方式

D：維修服務與物業管理

E：租金的房地產稅率與計稅基數

23、匯票按出票地與付款地的不同，可分為。A：國外匯票 B：當地匯票 C：商業匯票 D：國內匯票 E：遠期匯票

24、下列關于完全競爭的房地產市場的表述，正確的是。A：有相當多的買者和賣者 B：買者少而賣者多 C：買者多而賣者少

D：只有一個買者和一個賣者

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、業主大會應履行的職責主要有。

A：選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作 B：召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況 C：監督管理規約的實施

D：決定專項維修資金的使用、統籌方案，并監督實施 E：制定、修改管理規約和業主大會議事規則

第三篇：寧夏省2015年房地產經紀人《制度與政策》：契稅考試試卷

寧夏省2015年房地產經紀人《制度與政策》：契稅考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、評價房地產投資項目盈利能力的絕對指標是。A：現金流入量 B：現金流出量 C：財務凈現值 D：最低收益率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、在房地產人員促銷管理過程中，銷售隊伍要獲得成功，核心問題是。A：有良好的團隊配合 B：要有充足的資金補充 C：選擇高效率的推銷人員 D：有充足的房產信息來源 E：工廠的生產設備

3、按貸款保證方式，房地產貸款可分為。A：固定利率貸款、浮動利率貸款 B：個人住房貸款、商業用房貸款 C：信用貸款、擔保貸款

D：土地儲備貸款、房地產開發貸款

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、房地產經紀機構、房地產經紀人員應當嚴格保守委托人的商業秘密或者個人隱私，不得擅自將委托人提供的資料公開或者泄漏給他人，體現了房地產經紀執業的原則。A：公平B：誠信 C：回避 D：保密

E：客戶資金代收代付風險

5、當客戶看房結束后，基本滿意，但嫌貴時，房地產經紀人應采取的對策是。A：經紀人應及時找到問題的關鍵，及時進行解決 B：及時了解客戶在價格上的心理底線 C：進一步明確客戶的購房需求

D：分析房源優缺點，確定客戶的承受能力 E：工廠的生產設備

6、中介服務的提供方為交易的順利進行不僅提供關于買方或賣方的信息，而且還撮合雙方成交但又不作為任何一方的代理人的活動，這類活動就是經紀活動中的活動。A：行紀 B：代理 C：居間 D：經銷

E：客戶資金代收代付風險

7、下列傾聽類型中，通過啟發、提問、復述與反饋和必要的沉默達到獲得信息的目標。

A：投入式傾聽 B：提問式傾聽 C：鼓勵式傾聽 D：理解式傾聽 E：工廠的生產設備

8、關于房地產經紀人協理的說法，正確的是。

A：房地產經紀人協理從業資格考試合格人員即可從事房地產經紀業務 B：房地產經紀人協理實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度 C：房地產經紀人協理從業資格證書在全國范圍內有效

D：房地產經紀人協理應當在房地產經紀人的指導下執行經紀業務 E：客戶資金代收代付風險

9、對城市發展全局有影響的、城市規劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線是指。A：城市綠線 B：城市紫線 C：城市藍線 D：城市黃線

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、財政部、國家稅務總局規定，對已竣工驗收的房地產項目，凡轉讓的房地產的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在以上的，稅務機關可以要求納稅人按照轉讓房地產的收入與扣除項目金額配比的原則，對已轉讓的房地產進行土地增值稅的清算。A：70％ B：75％ C：80％ D：85％

E：權利型房地產投資信托

11、物業管理招標方式中，關于公開招標的特點，說法錯誤的是。A：招標方有較大的選擇范圍 B：招標的資金成本高 C：招標方式的時間短

D：有利于避免各種關系的影響 E：權利型房地產投資信托

12、客戶服務支持管理的功能不包括。A：客戶賬號管理 B：服務合約管理 C：資源優化管理 D：服務請求管理

E：客戶資金代收代付風險

13、房地產經紀人在房屋出租獨家代理活動中，錯誤的做法是。A：爭取盡可能高的房屋租金 B：爭取盡可能短的成效時間 C：向承租人隱瞞房屋質量問題 D：向承租人詳細介紹房屋優點 E：工廠的生產設備

14、下列關于典型調查特點的表述，錯誤的是。

A：調查單位少，且調查單位經過全面分析選擇，具有代表性 B：調查結果難免有一定誤差，市場調查人員應引起高度重視 C：可以彌補其他調查方法的不足

D：房地產市場調查中的典型調查方法主要運用在大客戶的調查和為其他調查的補充或驗證

E：工廠的生產設備

15、我國的住房公積金制度實行的利率政策，最大限度支持職工貸款購房。A：低存低貸 B：高存低貸 C：低存高貸 D：高存高貸

E：權利型房地產投資信托

16、房屋區分所有權組成部分中，專有權具有作用，取得了專有權部分也就取得了共有權部分，當專有權處分時，共有權及成員權也隨之處分。A：連帶性 B：統領性 C：決定性 D：代替性

E：客戶資金代收代付風險

17、在開展經紀業務時，使用標準的，能最大限度地防范對外承諾中存在的風險。A：條款文本 B：制度文本 C：控制文本 D：承諾文本

E：工廠的生產設備

18、下列屬于房地產經紀合同應當約定內容的是。A：發票的樣式和內容 B：傭金的支付標準 C：投訴方式和渠道

D：房地產經紀業務流程 E：客戶資金代收代付風險

19、選擇自然銷售方式銷售住宅的流程為。

A：選房當天客戶按照到場排隊順序進行選房，先到先得 B：新老客戶同等待遇，走炒作路線

C：熱銷盤客戶會提前排隊，維持秩序客戶流失度高

D：確定前期積累客戶選房順序，正式發售前統一發出通知，客戶憑借順序號進行選房

E：工廠的生產設備 20、在房屋租賃代理的特點中，要求房地產經紀公司和房地產經紀人要提高服務質量，與客戶建立良好的關系，將客戶變成企業或個人的終身客戶，以求在未來的房地產買賣交易活動中提供經紀服務，這體現的是。A：時效性較強 B：可延續性

C：房地產經紀人必須充分掌握并利用房源信息 D：房地產經紀人要充分理解和尊重租賃方的需求 E：工廠的生產設備

21、當房地產開發企業采用“大幅度提高銷售價格，開辟新市場，擴大市場滲透”的策略時，表明該房地產產品處于生命周期中的。A：引入期 B：成長期 C：成熟期 D：衰退期

E：工廠的生產設備

22、城鎮土地使用稅的計稅依據是納稅人。A：房屋的建筑面積 B：房屋的使用面積 C：房屋的居住面積

D：實際占用的土地面積 E：權利型房地產投資信托

23、物業服務企業資質等級分為。A：一級、二級、三級 B：甲級、乙級、丙級 C：甲級、乙級、暫定級

D：一級、二級、三級、四級 E：權利型房地產投資信托

24、根據《物權法》的規定，關于不動產登記載體的表述中，錯誤的是。

A：不動產權屬證書，即不動產的所有權證、使用權證等，是登記機構頒發給權利人作為其享有權利的證明，是不動產登記簿所記載內容的外在表現形式 B：不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致

C：如記載不一致的，除有證據證明不動產權屬證書確有錯誤外，以不動產權屬證書為準

D：不動產登記簿是法律規定的不動產物權登記機構管理的、不動產物權登記檔案，是物權歸屬和內容的根據 E：權利型房地產投資信托

25、房地產經紀人在采集客戶信息時，對買房客戶以為核心采集信息。A：房屋售價 B：房屋需求 C：房屋質量

D：房屋周邊環境 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、就房地產經紀行業管理的內容來看，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應房地產經紀行業管理的，因而管理效果更好。A：多重要求 B：方式手段 C：發展方向 D：制度機制

E：客戶資金代收代付風險

2、房地產經紀企業資金回收與分配管理是指企業對有效回收資金和合理分配資金所進行的管理活動。活動內容主要包括兩個方面，一是加強產品(服務)銷售管理，最大限度地回收貨幣資金，二是。A：對資金占用和耗費進行管理 B：對回收資金進行合理地分配 C：對外投資的管理 D：對籌資量的確定

E：客戶資金代收代付風險

3、商務禮儀對房地產經紀人的重要作用，主要體現在。A：有助于提高房地產經紀人的個人素質

B：有助于培養房地產經紀人完善的人格和正直誠實的品德 C：有助于與客戶建立良好的人際關系 D：有助于客戶信息的挖掘 E：提高經紀服務的效益

4、房地產經紀人與委托人之間通過相對固定雙方的權利義務關系，是合同當事人取得相互信任、溝通并各自履行義務并確實保障自己和對方權利的根本途徑。A：合同形式 B：合同約定 C：合同實施 D：合同條件

E：客戶資金代收代付風險

5、當燃氣表與燃氣灶之間的凈距小于300mm時，表底距地面的凈距不小于m。A：1．2 B：1．4 C：1．6 D：1．8 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、考察風險應從等角度進行。A：風險與內部環境有關

B：風險與人們的活動或組織有關 C：風險與行動方案的選擇有關

D：風險與人們的生活習慣和規律有關 E：風險與外部環境有關

7、消費者對商品的認識過程是從開始的。A：知覺 B：感覺 C：記憶 D：想象

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、房地產經紀人在與委托人或者其他信息接收者進行溝通時，應盡量遵循信息的原則。A：針對性 B：可靠性 C：準確性 D：及時性 E：完整性

9、在中國，以上的公民具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。A：10周歲 B：12周歲 C：16周歲 D：18周歲

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、在房地產抵押貸款中，抵押權人一般為。A：銀行 B：借款人 C：擔保人 D：保證人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、”現代服務業”主要指依托電子信息等高技術或現代經營方式和組織形式而發展起來的服務業，既包括新興服務業，也包括對傳統服務業的技術改造和升級。其中屬于其新興服務業的是。A：電信 B：現代物流 C：金融

D：中介服務

E：客戶資金代收代付風險

12、經審核后，登記申請符合等條件的，房屋登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿。

A：申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致 B：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利記載一致 C：申請人與依法提交的材料記載的主體一致 D：申請登記的內容與有關材料證明事實一致 E：申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致

13、房地產經紀機構內的基礎部門主要是指一些常設部門，包括。A：人事部 B：評估部 C：財務部 D：辦證部 E：行政部

14、承擔侵權責任的主要方式有。A：違約金 B：消除危險 C：返還財產 D：消除影響 E：賠禮道歉

15、房源開拓的原則主要有。A：及時性 B：效益性 C：持續性 D：間接性 E：集中性

16、房地產市場結構按照同一市場上競爭程度的不同，可劃分為。A：競爭市場 B：完全競爭市場 C：壟斷競爭市場 D：寡頭壟斷市場 E：完全壟斷市場

17、培養長期客戶的策略有。A：與老客戶保持聯系

B：把眼光放在長期潛在的顧客上 C：建立廣泛的社會聯系

D：與服務供應商建立廣泛聯系 E：與周邊學校保持聯系

18、下列對于居間合同的特征表述不正確的有。A：是由居間人向委托人提供居間服務的合同 B：是典型的勞務合同

C：居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權 D：具有人身性質，以當事人之間相互信任為前提 E：是雙務、有償、諾成合同

19、關于征地補償費用，用于菜田開發建設和土地的調整和治理的有。A：菜田基金 B：防洪費

C：征地管理費用 D：土地荒蕪費 E：耕地占用稅 20、《城市房地產管理法》規定的房地產基本制度有等。A：國有土地有償有限期使用制度 B：房地產成交價格申報制度 C：房地產價格評估制度 D：住房公積金制度

E：土地使用權和房屋所有權登記發證制度

21、可行性研究報告是可行性研究的成果性文件，一般來說，一份正式的可行性研究報告應包括、附表和附圖幾個部分。A：封面 B：摘要 C：目錄 D：正文 E：公式

22、法定優先受償款是假定實現抵押權時，法律法規規定優先于本次抵押貸款受償的款額，包括。A：拖欠建設工程價款 B：已抵押擔保的債權數額 C：訴訟費用 D：拍賣費用

E：其他法定優先受償款

23、下列指標中，屬于控制性詳細規劃的指標有。A：各類工程管線的走向與用地界線 B：交通出入口的方位與停車泊位 C：建筑后退紅線距離 D：各級道路的紅線位置 E：建筑總平面布置

24、房地產經紀業雖然是歷史悠久的傳統服務業，但在現代經濟和現代信息技術迅猛發展的推動下，已經開始向現代服務業轉型，主要會在方面表現出來。A：主要生產要素由知識密集型轉向勞動密集型轉變

B：行業知識和技術密集程度提高，專業化分工向縱深發展

C：以先進的信息技術為主要依托，信息整合、開發與利用能級大大提高 D：企業規模擴大，現代企業制度成為龍頭企業的發展根本 E：資本和專業化成為推動房地產經紀業發展的兩大支柱

25、屬于離差指標，強調各變量值與其平均數的差別，能反映各變量值與其平均值離散程度的變異指標包括。A：平均差 B：全距 C：修正距 D：方差 E：標準差

第四篇：2017年河南省房地產經紀人《制度與政策》：契稅考試試卷

2017年河南省房地產經紀人《制度與政策》：契稅考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在房地產人員促銷管理過程中，銷售隊伍要獲得成功，核心問題是。

A：有良好的團隊配合B：要有充足的資金補充

C：選擇高效率的推銷人員

D：有充足的房產信息來源

E：工廠的生產設備

2、房地產經紀機構的戰略管理是指房地產經紀機構確定其使命，根據機構外部環境和內部條件設定企業的戰略目標，為保證目標的正確落實和實現進行謀劃，并依靠企業內部力量將這種謀劃和決策付諸實施，以及在實施過程中進行控制的管理過程。

A：動態

B：宏觀

C：主觀

D：客觀

E：客戶資金代收代付風險

3、與普通的商業服務業相比，房地產經紀人員及其就職的房地產經紀機構，并不實際占有具有實體物質形態的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素的是。

A：守

B：誠

C：信

D：責

E：客戶資金代收代付風險

4、根據房地產經紀機構下屬分支機構的數量及分支機構的商業組織形式，可將房地產機構的經營模式分為。

A：單店模式、多店模式和連鎖經營模式

B：無店鋪模式、有店鋪模式和多店模式

C：單店模式、多店模式和有店鋪模式

D：無店鋪模式、多店模式和連鎖經營模式

E：客戶資金代收代付風險

5、房地產經紀人有權依法發起設立或房地產經紀機構，承擔房地產經紀機構關鍵崗位的工作，指導房地產經紀人協理執行各種房地產經紀業務。

A：加入

B：監察

C：監督

D：管理

E：客戶資金代收代付風險

6、房地產開發企業取得預售許可證后，應當在日內開始銷售商品房。A：5 B：10 C：15 D：20 E：工廠的生產設備

7、寫字樓項目的產品技術性與，決定了寫字樓項目運作的專業性。

A：客戶非個體屬性

B：與宏觀經濟的正相關性

C：品牌目標的確定性

D：銷售商務性

E：工廠的生產設備

8、下列選項中，取決于客戶對服務過程和服務結果的期望和實際感受之間的綜合品牌權衡。

A：品牌建立

B：客戶感知價值

C：品牌維護

D：品牌識別

E：客戶資金代收代付風險

9、下列協同概念包含的含義中，是核心內容。

A：信息協同

B：人的協同

C：應用協同

D：流程協同

E：客戶資金代收代付風險

10、除法律、法規另有規定外，以方式取得的國有建設用地使用權沒有使用期限的限制。

A：出讓

B：租賃

C：抵押

D：劃撥

E：權利型房地產投資信托

11、房地產經紀人在接受房源的鑰匙時，應就是否對房源履行保管責任等問題，與業主(委托人)簽訂有關協議，盡量規避。

A：產權糾紛引起的風險

B：其他隨意承諾引起的風險

C：服務協議風險

D：房源保管的風險

E：工廠的生產設備

12、根據《住房公積金管理條例》的規定，對逾期不繳或少繳住房公積金的單位，由住房公積金管理中心責令限期繳存，逾期仍不繳存的，可以申請強制執行。

A：住房公積金管理中心

B：人民法院

C：仲裁委員會

D：中國人民銀行 E：權利型房地產投資信托

13、房地產轉讓最主要的特征是。

A：使用權發生轉移

B：發生權屬變化

C：房地產買賣

D：房地產租賃

E：客戶資金代收代付風險

14、目前確定住宅項目核心價格的常用方法是。

A：市場比較法

B：內部替代法

C：成本法

D：三級市場比較法

E：工廠的生產設備

15、房屋買賣代理收費時，實行獨家代理的，由雙方協商，但最高不超過成交價格的。

A：3％

B：5％

C：6％

D：8％

E：權利型房地產投資信托

16、下列選項中，是通過發放項目情況文字介紹、現場講述以及講解產品模型等方式，更有效地與客戶溝通，加強客戶信任感，聚集人氣并發現誠意客戶。

A：電話營銷

B：現場銷售

C：郵件營銷

D：互聯網銷售

E：工廠的生產設備

17、客戶信息管理策略中不包括。

A：合理分析

B：記錄和更新

C：保持聯系

D：有效利用

E：工廠的生產設備

18、由于寫字樓項目主流客戶的非個體屬性與商務屬性，因此在選擇推廣渠道以及制定相關設計及活動方案時，應當確保渠道受眾重點為。

A：企業高層人員或社會高端階層

B：企業中層人員或社會高端階層

C：企業決策人員或社會中端階層

D：企業中高層人員或社會高端階層

E：工廠的生產設備

19、下列選項中，是指企業以誠信為基礎，以產品質量和產品特色為核心，確定品牌定位、制訂品牌規劃和品牌形象等一系列活動和過程。

A：品質管理

B：品牌建設 C：品牌結構

D：品牌維護

E：客戶資金代收代付風險

20、房地產經紀人在接待客戶過程中，應將客戶劃分優先次序，其中客戶會表現出有意購房，但對價位不明確，且開價隨意性業較大等特點。

A：試探型

B：引導型

C：加強型

D：成熟型

E：工廠的生產設備

21、在社會主義市場經濟的條件下，對于租用房屋從事生產、經營活動的，在不違背政策法律的前提下，可以由租賃雙方根據的原則協商議定租金和其他租賃條款。

A：公平、公開

B：平等、自愿

C：公開、透明

D：公平、自愿

E：權利型房地產投資信托

22、擅自轉讓房地產開發項目的處罰依據是。

A：《城市房地產管理法》

B：《城市房地產開發經營管理條例》

C：《城市商品房預售管理辦法》

D：《房地產開發企業資質管理規定》

E：權利型房地產投資信托

23、客戶接待最根本的目的是，了解并記錄顧客需求，確定顧客意向，并力求盡快滿足顧客的需求，實現房地產交易。

A：給顧客定位

B：收集物業信息

C：與顧客溝通

D：篩選購房客戶

E：工廠的生產設備

24、下列選項中，是指經紀人在受托權限內，以委托人的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔相應法律責任的經濟行為。

A：代理

B：居間

C：包銷

D：行紀

E：客戶資金代收代付風險

25、新建商品房核心均價的確定方法不包括。

A：外部替代法

B：市場比較法

C：三級市場比較法

D：目標利潤法

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產業主的權利包括。

A：提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出議案

B：對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權

C：選舉業主委員會委員，并享有選舉權

D：監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用

E：監督物業服務企業履行物業服務合同

2、潔凈的空氣含有微量的其他氣體，如等。

A：氪

B：氖

C：氬

D：氦

E：臭氧

3、影響時間序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使現象產生非周期性的隨機波動。

A：季節變動

B：循環波動

C：不規則波動

D：長期趨勢

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、居住區(級)道路是居住區的主要道路，用以解決居住區內外的交通聯系，路面應寬m。

A：6～9 B：15～25 C：20～30 D：30～50 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、《城市房地產管理法》規定的房地產基本制度有等。

A：國有土地有償有限期使用制度

B：房地產成交價格申報制度

C：房地產價格評估制度

D：住房公積金制度

E：土地使用權和房屋所有權登記發證制度

6、土地其他登記是一般常用土地登記類型以外的登記，具體包括等土地登記。

A：預告登記

B：增值登記

C：更正登記

D：查封登記

E：異議登記

7、正確對待風險的態度為。

A：轉移

B：合理承擔風險

C：回避 D：風險與收益對等

E：自留

8、下列用地類型中，不屬于公共設施用地的是。

A：文物古跡用地

B：社會福利院用地

C：體育場館用地

D：公交站場用地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、真正的房租構成因素包括。

A：地租

B：房屋折舊費

C：房屋維修費

D：印花稅

E：投資利息

10、房地產項目競爭環境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性．

A：城市規劃條件

B：國家環境標準和限制條件

C：房地產項目土地利用條件

D：建筑物質量和使用年限

E：建筑物結構

11、城市規劃管理中的報建審批管理的主要內容包括。

A：核發建筑工程施工許可證

B：核發建設項目選址意見書

C：核發可行性研究報告

D：核發建設用地規劃許可證

E：核發建設工程規劃許可證

12、房地產的托倫斯登記制度的主要特點包括。

A：房地產權利一經登記便具有絕對的法律效力

B：已登記權利如發生轉移，必須在登記簿上加以記載

C：登記不采取強制性制度

D：權利人取得登記簿副本

E：登記機構保留登記簿正本，正副本內容必須完全一致

13、撇脂定價策略又稱“撇奶油”定價策略，是在一種新型的商品房剛進入市場的階段，采取高價策略，在短期內賺取最大利潤，這種策略的優點為。

A：在消費者心理容易形成高質高價的印象

B：在項目初期制定高的價格，為將來尾房降價銷售提供了便利

C：對需求彈性小的房地產，容易招攬一些消費者，縮短銷售期限

D：對需求彈性小的房地產，消費者對其價格不敏感，利用高價即使銷售數量比較少，也可以將投資及早收回來

E：能有效地排斥競爭對手進入市場，從而使企業較長期占領市場

14、根據房地產法律行為的性質劃分，可分為。

A：善意行為

B：合法行為

C：惡意行為 D：違法行為

E：積極行為

15、下列用地中，出讓國有建設用地使用權法定最高年限為50年的有。

A：廉租住房用地

B：酒廠用地

C：教育、科技用地

D：文化、體育用地

E：度假村用地

16、地形是指地面起伏的形狀，對有影響。

A：城市的選址

B：道路交通

C：城市的空間形態

D：景觀

E：城市設施

17、房地產經紀具有、規范交易秩序等方面的重要作用。

A：增進交易安全

B：保障交易公平

C：縮短交易時間

D：降低交易成本

E：抬高市場價格

18、有機材料包括。

A：植物材料

B：瀝青材料

C：涂料

D：塑料

E：金屬材料

19、按照代理產生的不同原因和方式，代理可分為。

A：委托代理

B：指定代理

C：職務代理

D：轉代理

E：法定代理

20、房地產經紀機構分部制組織結構形式的優點是。

A：各分部有較大的自主經營權，利于發揮分部管理者的積極性和主動性

B：職能部門和人員不能直接對下級發號施令，保證了管理者的統一指揮，避免了多頭領導

C：利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰略決策

D：利于加強管理，實現管理的有效性和高效率

E：利于培養高層管理者的后備人才

21、房地產市場營銷受全球化經營以及跨國經濟合作體多種影響，具體表現在。

A：市場營銷活動從以往的企業管理手段變成了以對外發展功能為主，并賦予其全球營銷管理的概念

B：營銷難度加大，主要是由各國社會文化、政治法律和技術經濟環境差異引起的 C：企業面對更為激烈的市場競爭

D：營銷風險加大

E：房地產客戶和競爭對手的全球化，使得房地產市場營銷需要以全球化的視野建立營銷戰略

22、根據我國《合同法》，合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間民事權力義務關系的協議。

A：設立

B：簽訂

C：限制

D：變更

E：終止

23、在核驗產權時需注意的問題是。

A：物業權屬的類別與范圍

B：產權的完整

C：產權的糾紛

D：產權的登記

E：產權的時效

24、建設單位提出用地申請時，應當填寫《建設用地申請表》，并附的材料包括。

A：占用耕地的，必須提出補充耕地方案

B：項目可行性研究報告批復或者其他有關批準文件

C：初步設計或者其他有關材料

D：土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告

E：項目建議書批復文件

25、房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格，并不包含。

A：臨時安置補助費

B：搬遷補助費

C：被拆遷房屋的價格

D：被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額

E：拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費

第五篇：甘肅省2015年房地產經紀人《制度與政策》：契稅考試試題

甘肅省2015年房地產經紀人《制度與政策》：契稅考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、保險危險的最大特點是，是當事人意料之外偶然發生的。A：或然性 B：必然性 C：連續性 D：間斷性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、房地產經紀的核心功能是房地產交易。A：加速 B：提供 C：促成 D：監督

E：客戶資金代收代付風險

3、征地費的主要部分是。A：土地補償費 B：安置補助費

C：地上附著物補償費 D：地上青苗補償費

E：權利型房地產投資信托

4、房地產是不動產，房地產市場是市場，無法像其他商品市場那樣，通過商品從某個區域向另一個區域的空間移動來平衡不同區域的市場供求。A：地域性 B：社會性 C：區域性 D：專業性

E：客戶資金代收代付風險

5、法律上把民事法律關系的一方當事人依照法律的規定，必須實施一定行為或不實施一定行為，以滿足民事權利主體實現其權利的要求稱為。A：民事義務 B：民事權利

C：民事法律關系 D：民事行為

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、最常用的市場細分依據是。A：地理因素 B：購買行為因素 C：人口統計因素 D：心理因素

E：工廠的生產設備

7、住房公積金的義務性、保障性和互助性都要通過住房公積金的來體現。A：改革政策和稅收政策 B：利率政策和稅收政策 C：產業政策和利率政策 D：優惠政策和產業政策 E：權利型房地產投資信托

8、房地產經紀人在接待賣房客戶時，應向客戶重點、詳細介紹。A：國際經濟發展趨勢 B：國內經濟發展趨勢 C：當地城市經濟發展趨勢

D：所售房屋片區房地產價格趨勢 E：工廠的生產設備

9、關于房地產經紀人在介紹禮儀方面不正確的是。A：先介紹位卑者給位尊者認識 B：先將男士介紹給女士

C：先介紹年長者給年輕者認識

D：先將本公司的人介紹給外公司的人 E：工廠的生產設備

10、在城市規劃區的臨時用地應先經同意。A：城市規劃行政主管部門 B：城市建設行政主管部門 C：城市經濟行政主管部門 D：城市綠化行政主管部門 E：權利型房地產投資信托

11、自律管理中最重要的手段就是制定行業規范，行業規范通過同行業內的民事行為主體協商制定，比之法律、法規具有更強的。A：規范性 B：專業性 C：靈活性 D：針對性

E：客戶資金代收代付風險

12、關于物業使用人及其權利、義務的表述中，正確的是。A：物業使用人的基本權利、義務不受租賃合同的限制

B：物業使用人是指擁有物業的所有權，并實際使用該物業的人

C：物業使用人和業主在權利上的最大區別是物業使用人沒有對物業的最終處置權

D：物業使用人不是物業管理服務的對象 E：權利型房地產投資信托

13、房地產經紀人在發布房地產經紀信息時，不需要注意的是。A：在第一時間快速將信息發布出去 B：讓盡可能多的人獲得信息 C：盡可能保證發布信息的完整性

D：盡可能利用最先進的信息技術發布 E：客戶資金代收代付風險

14、下列選項中，取決于客戶對服務過程和服務結果的期望和實際感受之間的綜合品牌權衡。A：品牌建立 B：客戶感知價值 C：品牌維護 D：品牌識別

E：客戶資金代收代付風險

15、下列選項中，決定了房地產經紀企業的競爭地位。A：房源性質 B：房源特點 C：房源信息

D：房源的物理屬性 E：工廠的生產設備

16、房地產開發企業資質等級中，二級及二級以下資質的房地產開發企業只能承擔建設面積萬以下的開發建設項目，承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門確定，不得超越資質范圍承擔開發項目。A：15 B：25 C：30 D：45 E：權利型房地產投資信托

17、房地產消費行為調查的內容不包括。A：消費者的購買意向

B：消費者購買房地產商品的數量及種類

C：消費者對房屋設計、價格、質量及位置的要求 D：消費者對本企業房地產商品的信賴程度和印象 E：工廠的生產設備

18、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技術，使整個建筑顯得輕巧玲瓏、光彩奪目。A：古典主義風格建筑的外立面 B：古希臘風格建筑的外立面 C：哥特式風格建筑的外立面 D：古羅馬風格建筑的外立面

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、客戶信息管理策略中不包括。A：合理分析 B：記錄和更新 C：保持聯系 D：有效利用

E：工廠的生產設備

20、為了提高磚混結構建筑物整體穩定性，環繞整個建筑物墻體所設置的梁是。A：連續梁 B：簡支梁 C：圈梁 D：主梁

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、《城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發生的糾紛案件，在最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋公布施行前已經的，當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的，不適用該解釋。A：一審 B：二審

C：一審或二審 D：終審

E：權利型房地產投資信托

22、購房人委托房地產經紀機構搜尋房源的最終收益是。A：找到滿意的房屋 B：節約房屋購買成本 C：降低房屋搜尋成本 D：減少房屋搜尋時間 E：工廠的生產設備

23、經紀活動主體的是經紀活動本身的必然要求。A：中介性 B：服務性 C：專業性 D：地域性

E：客戶資金代收代付風險

24、在社會主義市場經濟的條件下，對于租用房屋從事生產、經營活動的，在不違背政策法律的前提下，可以由租賃雙方根據的原則協商議定租金和其他租賃條款。

A：公平、公開 B：平等、自愿 C：公開、透明 D：公平、自愿

E：權利型房地產投資信托

25、陳某于2002年購買一套別墅，2008年因出國定居將其轉讓，根據現行稅收規定。

A：應全額征收營業稅 B：經申請可免征營業稅 C：減半征收營業稅

D：按其售房收入減去購買房屋價款后的余額征收營業稅 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、由于房地產交易的等特點，決定了房地產居間活動對房地產交易具有重要的作用，成為房地產市場中不可缺少的經營活動。A：業務量大 B：類型眾多 C：手續繁雜 D：程序復雜 E：涉及面廣

2、房地產經紀人構建客戶數據庫時應考慮的因素有。A：要通過合法的渠道獲得客戶信息

B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來

C：要將企業自身經營過程中獲得的內部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區分開來

D：要特別重視數據庫管理的安全性，確保記錄在計算機系統中的數據庫安全地運行

E：要及時地對客戶關系管理的數據庫進行維護和更新

3、運用成本法估價的步驟包括。

A：弄清估價對象的價格構成，搜集有關房地產開發建設的成本、稅費、利潤等資料

B：測算估價對象的重新購建價格 C：求取估價對象的積算價值

D：選取可比實例，即從搜集的大量交易實例中選取一定數量、符合一定條件的交易實例

E：測算估價對象的折舊

4、房地產置業投資是指投資者購置房地產后，在較長時期內持有該房地產，通過出租經營，持續地獲取投資收益。A：穩定性 B：固定性 C：周期性 D：合理性

E：客戶資金代收代付風險

5、房地產投資者在投資持有期問需要不斷投入的流動資金，它包括和建筑物短壽命構件(如空調、電梯等)的重置提撥款。A：廣告費 B：維修費 C：管理費 D：稅費 E：保險費

6、經預告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人申請預購商品房轉移登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。

A：房地產登記申請書(原件)B：預購商品房預告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預購商品房轉讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風險

7、房地產市場推廣效果按顯現的時間分類，主要包括。A：期望效果 B：預測效果 C：測定效果 D：潛在效果 E：即時效果

8、商業項目的純銷售模式分為。A：整體銷售 B：先租后售 C：售后返租 D：分割式銷售 E：拍賣銷售

9、過去經歷過的事物并沒有出現在眼前而能夠把它重現出來是指。A：再認 B：保持 C：回憶 D：識記

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、根據人口增長的絕對數量，人口增長分為等情況。A：人口凈增長 B：人口零增長 C：人口負增長 D：人口自然增長 E：人口機械增長

11、中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的《房地產經紀執業規則》中，指導房地產經紀行為的基本準則有。

A：房地產經紀機構可以轉讓自己不能勝任的已受托的經紀業務 B：房地產經紀機構對外發布的房源、客源信息應當與事實相符 C：房地產經紀機構應當嚴格遵守房地產交易資金監管規定

D：在房地產經紀業務合同中應有執行該項經紀業務的房地產經紀執業人員的簽名及注冊號

E：房地產經紀人員在執行業務時，應當向當事人出示自己的注冊證書

12、房地產經紀機構擴張戰略的選擇，主要取決于。A：企業經營理念 B：企業資金實力 C：品牌的知名度

D：企業發展的整體戰略 E：企業經營模式

13、合同當事人應當遵循公平原則確定雙方的權利和義務，在行使權利、履行義務時，應當遵循原則。A：平等 B：誠實信用 C：守法 D：自愿

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、房地產中介服務是等活動的總稱。A：房地產經營 B：房地產估價 C：房地產開發 D：房地產咨詢 E：房地產經紀

15、在委托合同中，委托人的義務和責任主要有。A：辦理委托事務的義務 B：支付費用的義務 C：付酬義務 D：報告的義務 E：賠償責任

16、房地產中介服務的主要特征有。A：人員特定 B：無償服務 C：委托服務 D：自主服務 E：服務有償

17、根據馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是。A：安全需要 B：愛與歸屬需要 C：生理需要

D：自我實現需要

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、按照使用的材料，墻體分為。A：小型砌塊墻 B：石塊墻 C：磚墻 D：毛石墻

E：鋼筋混凝土墻

19、房地產市場營銷受全球化經營以及跨國經濟合作體多種影響，具體表現在。A：市場營銷活動從以往的企業管理手段變成了以對外發展功能為主，并賦予其全球營銷管理的概念

B：營銷難度加大，主要是由各國社會文化、政治法律和技術經濟環境差異引起的

C：企業面對更為激烈的市場競爭 D：營銷風險加大

E：房地產客戶和競爭對手的全球化，使得房地產市場營銷需要以全球化的視野建立營銷戰略

20、影響企業現金流和企業價值變動最大的風險包括，A：管理風險 B：價格風險 C：系統風險 D：信用風險 E：純粹風險

21、張某購買了一套剩余壽命為42年的房屋，預計正常情況下每年可獲得凈租金7萬元，若該房屋的報酬率為8．5％，則其收益價格為萬元。A：76．30 B：79．68 C：80．69 D：82．35 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、對于閑置土地的處置方式具體包括。

A：政府為土地使用者置換其他等價閑置土地或者現有建設用地進行開發建設 B：安排臨時使用，待原項目開發建設條件具備后，重新批準開發，土地增值的，由政府收取增值地價

C：改變土地用途，辦理有關手續后繼續開發建設 D：延長開發建設時間，但最長不得超過半年

E：土地使用者與政府簽訂土地使用權交還協議等文書，將土地使用權交還給政府

23、在制定和實施城鄉規劃中，應當遵循的原則包括。A：城鄉統籌 B：先規劃后建設 C：節約土地 D：可持續發展 E：合理布局

24、對于已經出現的房地產經紀糾紛，房地產行政主管部門及其他相關部門還負有的職責。A：降低影響 B：受理投訴 C：調節處理 D：整頓市場 E：追究責任

25、建設單位提出預審申請時，應當提交的材料包括。A：申請預審的正式文件 B：地質災害危險性評估報告 C：項目建議書批復文件 D：建設單位有關資質證明 E：建設項目可行性研究報告