第一篇：2016年下半年天津房地產經紀人《制度與政策》：契稅考試題

2016年下半年天津房地產經紀人《制度與政策》：契稅考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、經紀人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規定的法律責任的經濟行為的是。

A：居間

B：行紀

C：代理

D：委托

E：客戶資金代收代付風險

2、房地產經紀信息是一種資源，只有通過才能將這種資源的使用價值發揮出來。

A：增值

B：保存

C：利用

D：交換

E：客戶資金代收代付風險

3、關于采用集中銷售方式銷售住宅的市場開盤銷售率的表述，正確的是。

A：客戶誠意度難以把握，開盤銷售率不確定

B：由銷售團隊能力決定

C：由客戶儲備量和客戶誠意度以及現場銷售氛圍決定

D：新老客戶同等待遇，前期積累客戶容易流失，對樓盤性質要求較高

E：工廠的生產設備

4、土地增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的部分，稅率為。

A：30％

B：40％

C：50％

D：60％

E：權利型房地產投資信托

5、商業和其他用途房產，以房屋原價的作為應稅房產原值。

A：40％～50％

B：50％～60％

C：60％～70％

D：70％～80％

E：權利型房地產投資信托

6、關于個人住房公積金的免稅政策，說法錯誤的是。

A：單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資24％的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除

B：單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區城市上一年度職工月平均工資的3倍，具體標準按照各地有關規定執行

C：個人實際領(支)取原提存的住房公積金時，免征個人所得稅

D：個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅 E：權利型房地產投資信托

7、住房公積金管理中心對住房公積金收支業務一般采用原則進行核算。

A：分賬核算制

B：收付實現制

C：三級核算制

D：權責發生制

E：權利型房地產投資信托

8、房地產咨詢類型中，市場調查、市場信息分析等屬于。

A：法規類咨詢

B：技術類咨詢

C：信息類咨詢

D：結構類咨詢

E：權利型房地產投資信托

9、關于房屋拆遷工作程序的順序，排列正確的是。

A：房屋拆遷申請的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協議→拆遷的實施→拆遷補償安置資金的監管

B：房屋拆遷申請的提出→拆遷協議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷的實施→拆遷補償安置資金的監管

C：房屋拆遷申請的提出→拆遷協議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷補償安置資金的監管→拆遷的實施

D：房屋拆遷申請的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協議→拆遷補償安置資金的監管→拆遷的實施

E：權利型房地產投資信托

10、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人擬改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得。

A：原土地出讓方的同意

B：縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意

C：市人民政府城市規劃行政主管部門的同意

D：原土地出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意

E：權利型房地產投資信托

11、在當今市場經濟中，一個決定在房地產市場上開展業務的企業應該意識到，由于房地產開發具有等特點，通常情況它不大可能為全體客戶服務。

A：投資大、風險高、周期長、競爭激烈

B：規模大、風險高、周期短、競爭激烈

C：投資大、風險高、周期短、競爭激烈

D：規模大、效益高、周期長、競爭激烈

E：工廠的生產設備

12、經紀人從事特定經紀業務時按照國家對特定經紀業務規定的傭金標準收取的傭金是。

A：法定傭金

B：信息傭金

C：自由傭金

D：強制傭金

E：客戶資金代收代付風險

13、基于寫字樓客戶的非個體屬性，以及寫字樓購買的企業行為特征，針對該類客戶的項目銷售各個環節均需明確體現。

A：商務屬性

B：技術屬性

C：專業屬性

D：區域屬性

E：工廠的生產設備

14、房地產經紀機構發布所代理的廣告時，應當提供業主委托證明。

A：新建商品房項目

B：存量房房源

C：公有住房項目

D：二手房房源

E：客戶資金代收代付風險

15、能夠將項目的定位、產品、建筑風格等信息，以畫面、文字、圖示的方式傳遞給客戶的銷售資料是。

A：銷售文件

B：須知文件

C：宣傳資料

D：公示文件

E：工廠的生產設備

16、某市房地產公司土地總投資3 000萬元，建筑投資1 400元／㎡，若該工程總建筑面積為12 000 ㎡，預期利潤1 800萬元，則其單位價格為元／㎡。

A：4 800 B：5 000 C：5 200 D：5 400 E：工廠的生產設備

17、進行企業流程分析和再造時必須重視的一個特性是。

A：層次性

B：整體性

C：獨立性

D：動態性

E：客戶資金代收代付風險

18、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的交存住宅專項維修資金。

A：使用面積

B：套內建筑面積

C：共有面積

D：建筑面積

E：權利型房地產投資信托

19、房地產登記制度的類型中，具有登記機構對登記申請采取實質審查，登記權利的現狀；登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是。

A：契據登記制

B：產權登記制 C：權利登記制

D：托倫斯登記制

E：權利型房地產投資信托

20、依法不能免征房產稅的房屋是。

A：政府機關的辦公樓

B：武警部隊的營房

C：個人自住的住房

D：百貨公司的商場

E：權利型房地產投資信托

21、房屋交易的實質是房屋產權的交易，因此是成交的前提條件。

A：產權登記

B：產權完整

C：產權判斷

D：產權清晰

E：工廠的生產設備

22、關于租賃房屋的修繕責任的表述中，錯誤的是。

A：房屋修繕責任人對房屋及其設備應當及時、認真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全

B：租用房屋從事生產經營活動的，修繕責任由出租人確定

C：房屋修繕責任人對形成租賃關系的房屋確實無力修繕的，可以與另一方當事人合修，責任人因此付出的修繕費用，可以折抵租金或由出租人分期償還

D：出租住宅用房的自然損壞的，由出租人負責修復

E：權利型房地產投資信托

23、下列房地產中，最可能成為“炫耀性產品”的是。

A：普通電梯公寓

B：小戶型公寓

C：大戶型公寓

D：獨幢別墅

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、在模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經濟和自律等手段都有所運用。

A：行業自治

B：行政主管

C：行政與行業自律并行管理

D：混合

E：客戶資金代收代付風險

25、在做社區業務時，開拓客源信息的方法是。

A：講座攬客法

B：團體攬客法

C：會員攬客法

D：駐守和橫幅攬客法

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、運用市場法估價房地產時，在對可比實例的成交價格進行適當的處理環節，根據處理的內涵不同，分為。

A：價格比較

B：價格修正

C：價格換算

D：價格調整

E：價格考察

2、對于房地產經紀人而言，客戶接待環節的工作目標是了解客戶核心需求，下列關于信息采集的技術要點說法正確的有。

A：對買房客戶以房屋需求為核心采集信息

B：對賣房客戶以房屋售價為核心采集信息

C：對買房客戶以房屋售價為核心采集信息

D：對租賃客戶以解決客戶核心問題為重點

E：對轉租客戶以解決客戶核心問題為重點

3、為了規避房地產經紀糾紛而制訂示范合同文本的作用是。

A：示范合同文本的推廣既不干涉經紀活動的正常運行，又可以將合法的合同規則通過公開的途徑進行示范，鼓勵、督促合同當事人自覺把握自己的權利義務關系

B：示范合同文本的推廣，有利于合同當事人通過比較，改變交易陋習和不自覺地違規、違法、違約行為

C：示范合同文本的推廣，可以提高房地產經紀人員的職業道德，加強房地產經紀機構的自身管理，從而提高社會的整體福利，還會帶動房地產經紀行業自身的運行效率和發展前景

D：示范合同文本的推廣，可以保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規則的惡意行為的損害

E：示范合同文本也是政府管理機構與行業組織公開進行宣傳，維護消費者利益、行業形象和政府的政策導向的有效手段

4、每一個統計指標都有它不同的作用，總的來說，統計指標的作用是。

A：起指示器的作用

B：反映現象相對水平

C：反映一般數量關系

D：提供數字表明的事實

E：反映現象總規模、總水平

5、房地產法律事實是指法律規范規定能夠引起房地產法律關系的客觀情況。

A：產生

B：分析

C：總結

D：變更

E：消滅

6、從法律文書角度來看，合同的內容是指。

A：法律的條款

B：行為的約束

C：合同的條款

D：道德的規范 E：客戶資金代收代付風險

7、關于違反房地產開發經營管理規定行為的查處法律依據，說法正確的是。

A：違規預售商品房行為的處罰依據是《房地產開發企業資質管理規定》

B：未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發經營的處罰依據是《城市房地產開發經營管理條例》

C：將未經驗收的房屋交付使用的處罰依據是《城市房地產開發經營管理條例》

D：將驗收不合格的房屋交付使用的處罰依據是《城市房地產開發經營管理條例》

E：涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的處罰依據是我國《城市房地產管理法》

8、房地產代理合同的特征包括。

A：房地產代理合同屬于委托代理合同

B：房地產經紀人只能按照委托人的指示和要求從事代理活動

C：代理合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的D：房地產代理合同屬于商事代理合同

E：代理合同的委托人的給付義務具有不確定性

9、我國房地產經紀活動的興起可以追溯到唐宋時期，隨著商品經濟進一步發展，商品交易范圍和品種擴大，牙人之間的分工和也進一步發展起來。

A：具體化

B：公平化

C：專業化

D：法制化

E：客戶資金代收代付風險

10、關于物業管理招投標的內涵，說法正確的有。

A：物業管理招投標包括物業管理招標和物業管理投標兩部分

B：物業管理招標是指物業所有人通過制定符合其管理服務要求和標準的招標文件

C：物業管理投標是指物業服務企業為開拓業務，依據物業管理招標文件的要求組織編寫標書

D：物業管理招投標是物業管理招標行為和物業管理投標行為的有機結合E：物業管理招投標實質是一種市場單向選擇行為

11、個入住房貸款按照資金來源分類，不包括。

A：個人購房貸款

B：商業性貸款

C：組合貸款

D：住房公積金貸款

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、房屋承租獨家代理在經紀業務中的目標是尋找一處合適的物業，該物業的標準符合承租方的需求。

A：結構

B：質量

C：特點

D：租金

E：標準

13、品牌創意再好，沒有強有力的推廣執行做支撐也不能成為強勢品牌，而且品牌推廣強調，在執行過程中的各個細節都要統一。

A：整體性

B：一致性

C：對應性

D：協調性

E：客戶資金代收代付風險

14、房屋登記的程序中，申請人應當對提交的申請登記證明材料的承擔責任。

A：公開性

B：真實性

C：可信賴性

D：合法性

E：有效性

15、城市居住區內，一般用以劃分組團的道路稱為。

A：組團(級)路

B：宅間小路

C：居住區(級)道路

D：小區(級)路

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、影響時間序列的因素可以歸納為。

A：循環波動

B：長期趨勢

C：不規則波動

D：季節變動

E：累計波動

17、房地產市場周期中，被描述為“消費需求夾雜著投資需求增加的時期”的是。

A：高峰期

B：低谷期

C：衰退期

D：上升期

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、依據委托人的不同，房地產代理可分為。

A：買方代理

B：全權代理

C：賣方代理

D：一般代理

E：特殊代理

19、在年末統計房地產總量時，可引起房屋建筑面積減少的原因包括。

A：拆除

B：倒塌

C：泥石流掩埋

D：出售

E：出租

20、在簽訂房地產經紀合同的前提下，當事人承擔侵權責任的主要方式有。A：恢復原狀

B：消除危險

C：返還財產

D：違約金

E：賠償損失

21、生活污水的特點是含高，含大量合成洗滌劑，含有多種微生物。

A：氮

B：氪

C：磷

D：鉀

E：硫

22、統計數據的圖形顯示中，主要用來反映單項式離散型變量數列的是。

A：條形圖

B：象形圖

C：線形圖

D：折線圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、下列房地產種類中，與寫字樓之間存在一定替代關系的有。

A：經濟適用住房

B：商住兩用住宅

C：賓館

D：普通住宅

E：娛樂房地產

24、從社會效果來看，房地產經紀活動的目的是。

A：收取傭金

B：促成和實現房地產交易

C：客戶利益最大化

D：提高房地產經紀人的社會地位

E：客戶資金代收代付風險

25、樓梯按照結構形式，分為。

A：板式樓梯

B：多跑式樓梯

C：懸挑樓梯

D：曲線式樓梯

E：梁式樓梯

第二篇：天津2015年房地產經紀人：制度與政策——契稅考試題

天津2015年房地產經紀人：制度與政策——契稅考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、按照對事物計量的精確程度和結果，統計數據不包括。A：分類的數據 B：數值型數據 C：順序的數據 D：離散型數據

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、符合客戶的常規看房順序是售樓處的技術要點。A：模型區 B：功能分區 C：洽談區

D：信息發布區 E：工廠的生產設備

3、以辦公為主要用途的小面積辦公空間，多設置獨立衛生間，適合于小型企業辦公需求，運營成本相對于純正寫字樓較低，物業硬件水平及形象檔次亦較低的產品類型界定為。A：寫字樓 B：LOFT C：商務公寓 D：商務綜合體 E：工廠的生產設備

4、商品租金也稱為全價租金，是指以-房地產價值為基礎確定的租金，其構成因素不包括。A：房屋折舊費 B：管理費 C：維修費 D：印花稅

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該應繳納房產稅元。A：432 B：576 C：864 D：1728 E：權利型房地產投資信托

6、《房地產開發企業資質管理規定》規定，企業開發建設的項目工程質量低劣，發生重大工程質量事故，情節嚴重的由吊銷營業執照。A：土地管理部門 B：工商行政管理部門 C：國土資源部門

D：房地產開發主管部門 E：權利型房地產投資信托

7、按市政公用設施齊全程度和環境質量等分類，居住用地可進一步分為一類居住用地、二類居住用地、三類居住用地和四類居住用地，其中，一類居住用地是指的用地。

A：以簡陋住宅為主

B：市政公用設施齊全、布局完整、環境良好、以低層住宅為主

C：市政公用設施齊全，布局完整，環境較好，以多、中、高層住宅為主 D：市政公用設施比較齊全、布局不完整、環境一般 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、對因發生土地轉讓、場地出租、企業改制和改變土地用途后依法應當有償使用的，可以實行。

A：國有土地使用權作價出資 B：國有土地使用權作價入股 C：國有土地租賃 D：國有土地轉讓

E：權利型房地產投資信托

9、對房地產經紀活動而言，原則就是要求房地產經紀機構和人員在提供經紀服務時，言而有信，童叟無欺，同時不得損害他人及社會的利益。A：平等 B：誠信 C：回避 D：保密

E：客戶資金代收代付風險

10、設有抵押權的房屋被拆遷時，對被拆遷房屋的補償和安置程序，表述不正確的是。

A：要認定抵押的時效性

B：應當及時通知抵押權人，一般是接受抵押的銀行

C：能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必須經抵押權人認可 D：不能解除抵押關系的，按照法律規定的清償順序進行清償，不足清償抵押權人的，抵押權人按照《擔保法》及有關法律規定，向抵押人進行追償 E：權利型房地產投資信托

11、市場營銷的4Vs理論中，是指以產品的核心功能為基礎，通過產品功能的組合，滿足不同層次顧客群的需求。A：促銷化 B：附加價值化 C：差異化

D：功能彈性化 E：工廠的生產設備

12、”房地產市場參與者較少，并且房地產交易情況不為多數人所知”表明房地產市場具有的特征。A：區域性 B：交易復雜性 C：不完全競爭性 D：供給滯后性 E：工廠的生產設備

13、以的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過，但企業章程另有約定的除外。

A：集體所有制企業

B：中外合資企業、合作經營企業和外商獨資企業 C：享受國家優惠政策購買

D：股份有限公司、有限責任公司 E：權利型房地產投資信托

14、房地產市場人文社會經濟資料搜集的方法雖因資料種類不同而有差異，但大部分資料都可由次級資料獲得。但在運用這些次級資料時，最重要的是要以搜集年長期資料為基礎，才能掌握發展的趨勢。A：2~3 B：3~5 C：5~10 D：10~15 E：工廠的生產設備

15、易于替換結構構件的建筑，其設計使用年限是。A：15年 B：20年 C：25年 D：30年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、《房屋登記辦法》規定，辦理房屋登記，應當遵循和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。A：房屋使用權 B：房屋所有權 C：房屋收益權 D：房屋處分權

E：權利型房地產投資信托

17、房地產供給缺乏價格彈性是指。A：房地產供給變化小于房地產價格變化 B：房地產供給不受其價格變化的影響

C：房地產供給變化與房地產需求變化不同步 D：房地產供給不能隨其價格上漲而及時增加 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、現場看房后，房地產經紀人要積極撮合租賃雙方進行租賃相關事項的談判，其中關鍵是。

A：物業信息的有效性 B：簽署委托書的時間性 C：租金價格的協調 D：租賃時限的長短 E：工廠的生產設備

19、貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。不屬于裝飾用的陶瓷制品的是。A：瓷磚 B：面磚 C：水磨石 D：陶瓷錦磚

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、在市場營銷控制的類型中，戰略控制的手段是。A：銷售分析、市場份額分析 B：贏利能力分析

C：營銷效益等級評核、營銷審計 D：市場營銷費用的效果及效率分析 E：工廠的生產設備

21、對房地產經紀人進行安全培訓，并要求他們到施工現場看房時佩戴安全帽，這種風險管理的方法是。A：自我保險 B：分散風險 C：轉移風險

D：提高預防能力 E：工廠的生產設備

22、房地產估價機構的一級資質，要求有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或出資額合計不低于。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：權利型房地產投資信托

23、房地產經紀信息的整理程序中，的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。A：鑒別 B：編輯 C：整序 D：研究

E：客戶資金代收代付風險

24、房地產經紀的核心功能是。A：提升房地產價值 B：促成房地產交易 C：維護房地產正常運營 D：規范房地產交易行為 E：客戶資金代收代付風險

25、根據《城市房地產中介服務管理規定》，房地產經紀機構在領取營業執照后的1個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上行政主管部門備案。A：工商 B：國土資源 C：房地產 D：財政

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產市場推廣效果按顯現的時間分類，主要包括。A：期望效果 B：預測效果 C：測定效果 D：潛在效果 E：即時效果

2、該房地產經紀公司房源信息的共享方式是。A：私盤制 B：公盤制 C：MLS D：分區公盤制

E：豐富的閱歷及本科以上學歷

3、房地產經紀機構基本費用包括等。A：法律費用(組建公司)B：財務費用(咨詢費、建立賬目)C：通信費、加盟網絡和專業協會的費用、辦公室(押金、裝修、租金)D：辦公設備(電腦、傳真機、復印設備、辦公桌椅、文件柜等)E：購置或租賃車輛所需費用 4、2008年3月1日起，房屋租賃市場稅收按規定執行。

A：對個人出租住房，不區分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業稅，按4％的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅

B：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅

C：對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產稅

D：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征契稅

E：對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅

5、根據國土資源部頒布的《土地登記辦法》的規定，土地登記種類中的土地其他登記包括。A：土地更正登記 B：土地初始登記 C：土地預告登記 D：土地注銷登記 E：土地查封登記

6、下列消費者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費者群體的心理特征是。

A：沖動性購買多于計劃購買

B：追求自我成熟的表現和消費個性心理實現 C：購買行為有主見，不受外界影響 D：追求時尚與新穎 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、《拆遷條例》規定申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料有。A：房屋所有人身份證明和復印件 B：建設項目批準文件

C：國有土地使用權批準文件 D：建設用地規劃許可證

E：辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明

8、客房接待時正確的做法有。

A：簡潔、明快、詼諧的介紹可以讓人印象深刻

B：注意思路清晰明了，包括產品的位置、規劃設計亮點、定位及項目大概入市時間，并事先擬出統一解說詞

C：根據客戶需求指出客戶所需戶型在模型上體現的位置和特點 D：根據客戶需求做好記錄，留下電話號碼

E：參觀途中給客戶談談自己對所有戶型的感受，同時根據客戶的基本情況，推薦經濟實力范圍內的戶型

9、下列資料中，是項目樓書的簡要版本，內容主要是形象定位、項目介紹與主力戶型介紹等． A：宣傳單張 B：宣傳展板 C：折頁

D：銷售導示牌 E：戶型爭冊

10、建筑材料中大部分無機非金屬材料為脆性材料，下列屬于無機非金屬材料的是。

A：陶瓷磚 B：玻璃 C：鋼材

D：普通混凝土 E：天然石材

11、《商品房屋租賃管理辦法》對租賃合同的內容做了進一步的規定，規定租賃合同應當具備的條款包括。A：當事人姓名或者名稱及住所 B：租賃用途

C：租金及交付日期 D：租賃期限 E：房屋修繕責任

12、中國的城市有嚴格的行政等級，從低到高分別是。A：建制鎮 B：地級市 C：副地級市 D：副省級市 E：直轄市

13、由于房地產經紀人員操作不規范引起房地產經紀機構風險的情形有。A：“高報”成交價 B：“低報”成交價 C：亂收費

D：合作同行違約 E：偽造簽名

14、在征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴格遵守的原則有。A：珍惜耕地，合理利用土地的原則 B：保證國家建設用地的原則 C：無償使用土地的原則 D：依法征地的原則

E：妥善安置被征地單位和農民的原則

15、寫字樓項目現場展示與住宅的差異主要源于主流客戶的商務性與高端性，同時客戶集中上門可能性較小，因此在現場包裝設計、服務內容與流程制定時，應當確保等。

A：提升品質感與尊貴感 B：建立專業威信

C：提高商務客戶的敏感性 D：適度展示 E：體現商務氣質

16、國內一般物業服務合同對委托管理服務的約定包括。A：委托管理服務的具體項目

B：該項管理服務收取的實際費用金額 C：該項管理服務所包含的具體內容

D：該項管理服務質量的具體標準與評判方法 E：該項管理服務的收費標準和成本支出

17、經紀企業是服務性企業，是其最重要的資源。A：人力資源 B：經濟資源 C：信息資源 D：管理水平

E：客戶資金代收代付風險

18、房地產經紀機構對本機構業務類信息的整理，通常采取的形式。A：文字 B：表格 C：照片 D：統計圖

E：客戶資金代收代付風險

19、生態美學原則對于景觀評價也具有指導意義，其原則包括。A：安靜性原則 B：最大綠色原則 C：活力、健康原則

D：獨特性與吸引力原則 E：多樣性和復雜性原則

20、房地產經紀人為買方提供了購房信息和經紀服務，可以起到的作用o A：提高購房成交量

B：提高買方住房消費水平C：減低搜尋時間

D：減低購買信息的費用 E：保證購房質量

21、在房屋權屬登記信息查詢中，對查詢人的要求有。A：及時提供查詢

B：按規定提交查詢資料

C：建立房屋權屬登記信息查詢制度 D：更新查詢信息

E：按規定繳納查詢費用

22、為使客戶或顧客在選擇房地產經紀機構時，對其房地產經紀機構的資質及實力有一定的了解，房地產經紀機構應當在其經營場所公示的內容包括。A：營業執照

B：房地產管理部門備案證明文件 C：房地產經紀行業組織會員證書 D：委托人的家庭情況

E：所聘用的房地產經紀人員的姓名、照片、職業資格、聯系電話等

23、房地產經紀人應當具備的職業技術能力有。

A：能夠熟練掌握和運用與房地產經紀業務相關的法律、法規和行業管理的各項規定

B：有一定的交際能力

C：具有一定的房地產經濟理論和相關經濟理論水平，并具有豐富的房地產專業知識

D：熟悉房地產市場的流通環節，具有熟練的實務操作的技術和技能

E：具有豐富的房地產經紀實踐經驗和一定資歷，熟悉市場行情變化，有較強的創新和開拓能力，能創立和提高企業的品牌

24、房屋登記的程序中，申請人應當對提交的申請登記證明材料的承擔責任。A：公開性 B：真實性 C：可信賴性 D：合法性 E：有效性

25、信息可進行信息編碼，如現代計算機使用的二進制，這體現了信息的。A：可壓縮性 B：可轉換性 C：可處理性 D：可量度性

E：客戶資金代收代付風險

第三篇：陜西省2017年房地產經紀人：制度與政策——契稅考試題

陜西省2017年房地產經紀人：制度與政策——契稅考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、物業需求狀況是房地產經紀人進行客戶信息管理的對象之一，其內容不包括。A：所需物業的區域、類型、房型、面積 B：物業價格

C：委托交易的編號、時間 D：配套條件的要求 E：工廠的生產設備

2、下列選項中，將決定房地產經紀人能否與客戶建立初步的信任關系，進而愿意委托房地產經紀人代理房地產交易業務。A：溝通是否順利 B：信息收集是否完善 C：接待水平是否專業 D：營銷展示是否全面 E：工廠的生產設備

3、建設工程竣工的驗收工作，由負責組織實施。A：建設單位

B：工程質量監督機構 C：設計單位

D：建設行政主管部門 E：權利型房地產投資信托

4、關于多重上市服務系統(MLS)的運行基礎是。A：信息共享制度 B：會員聯盟制度 C：獨家代理制度 D：傭金共享制度

E：客戶資金代收代付風險

5、我國對房地產經紀人員實行職業資格制度。A：考核 B：會審 C：鑒定 D：注冊

E：客戶資金代收代付風險

6、關于建設工程監理的表述中，錯誤的是。

A：建設監理是對建設前期的工程咨詢、建設實施階段的招標投標、勘察設計、施工驗收，直至建設后期的運轉保修在內的各個階段的管理與監督 B：我國目前建設監理主要是項目實施階段的監理

C：監理范圍可以是工程建設的全過程監理，也可以是階段監理 D：建設監理是委托性的，業主只能委托一個單位監理 E：權利型房地產投資信托

7、在銷售預熱期，市場推廣主要突出項目的。A：市場主題 B：物業主題 C：客戶主題 D：功能主題

E：工廠的生產設備

8、企業的基本費用不包括。A：法律費用 B：標牌費用

C：購置或租賃車輛所需費用 D：財務費用

E：客戶資金代收代付風險

9、作為房屋承租獨家代理經紀人，在代理承租經紀業務時，要。A：掌握市場租賃的行情 B：了解房屋租賃的價格波動 C：了解租賃時間的長短 D：了解承租人的需求 E：工廠的生產設備

10、經紀人從事特定經紀業務時按照國家對特定經紀業務規定的傭金標準收取的傭金是。A：法定傭金 B：信息傭金 C：自由傭金 D：強制傭金

E：客戶資金代收代付風險

11、在我國房地產市場中，房地產經紀業務相對較少的是。A：房地產一級市場 B：房地產二級市場 C：房地產三級市場 D：房屋租賃市場

E：客戶資金代收代付風險

12、下列問題的類型中，可能會耗用客戶很多時間來回答問題，時間不充裕的客戶會感到不耐煩。A：封閉式問題 B：開放式問題 C：試探型問題 D：鏡像型問題 E：工廠的生產設備

13、對銷售人員的銷售績效評價方法一般采取。A：比較法 B：分析法 C：因素法 D：類推法

E：工廠的生產設備

14、根據《房地產開發企業資質管理規定》的規定，企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的處罰標準是，由原資質審批部門予以警告，責令限期改正。A：降低資質等級 B：吊銷資質證書 C：吊銷營業執照

D：處以5000元以上3萬元以下的罰款 E：權利型房地產投資信托

15、為了達到滿意的溝通效果，獲得最大的信息量，房地產經紀人根據談話內容選擇，能夠使客戶和房地產經紀人雙方感到平等、安全的環境。A：合理的談話切入點 B：系統的談話規律 C：適當的談話場所 D：積極的談話方式 E：工廠的生產設備

16、關于物業使用人及其權利、義務的表述中，正確的是。A：物業使用人的基本權利、義務不受租賃合同的限制

B：物業使用人是指擁有物業的所有權，并實際使用該物業的人

C：物業使用人和業主在權利上的最大區別是物業使用人沒有對物業的最終處置權

D：物業使用人不是物業管理服務的對象 E：權利型房地產投資信托

17、根據《城市房地產中介服務管理規定》，房地產經紀機構在領取營業執照后的1個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上行政主管部門備案。A：工商 B：國土資源 C：房地產 D：財政

E：權利型房地產投資信托

18、下列關于房地產經紀合同的表述中，錯誤的是。A：房地產經紀合同是勞務合同 B：房地產經紀合同是有償合同

C：房地產經紀合同可以是不要式合同 D：房地產經紀合同是單務合同 E：客戶資金代收代付風險

19、關于臨時用地的表述中，正確的是 A：臨時用地上可以修建永久性建筑物 B：臨時用地不需要簽訂土地使用合同 C：臨時用地的期限一般不超過2年 D：臨時用地的用地不受約束 E：權利型房地產投資信托

20、房地產經紀人在項目策劃與銷售階段的工作內容不包括。A：項目定價 B：項目銷售 C：項目市場推廣 D：投資決策

E：工廠的生產設備

21、房地產抵押的特征是。A：轉移占有 B：不轉移占有 C：轉移收益 D：不轉移收益

E：權利型房地產投資信托

22、居住區環境景觀設計的，強調賦予環境景觀親切宜人的藝術感召力．通過美化生活環境，體現社區文化，促進人際交往和精神文明建設，并提倡公眾參與設計、建設和管理。A：地域性原則 B：社會性原則 C：歷史性原則 D：經濟性原則

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、房地產經紀機構向房地產交易主體宣傳相關法律法規，解說交易程序及相關規定，警示不規范行為及后果，其作用是。A：促進交易公平B：降低交易成本 C：規范交易行為 D：加速房地產流通

E：客戶資金代收代付風險

24、資質審批部門應當自受理企業申請之日起個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業核發資質證書。A：7 B：15 C：20 D：30 E：權利型房地產投資信托

25、由于借款人償還能力不足而形成的違約，有時也被稱為。A：事實違約 B：理性違約 C：抵押違約 D：被迫違約

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、感覺主要有視覺、聽覺、嗅覺、味覺和觸覺五種，在所有的感覺中，最重要。A：視覺 B：味覺 C：聽覺 D：觸覺 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、由于計算機系統具有，因此，計算機系統成為房地產經紀機構進行信息管理的重要工具。A：信息轉化功能

B：超大容量的信息存儲功能 C：自動化信息處理 D：快速傳輸功能 E：快速檢索功能

3、我國房地產經紀行業中較早發展起來，且市場參與度尚不夠高的房地產經紀機構是。

A：存量房經紀業務為主的房地產經紀機構 B：新建商品房經紀業務為主的房地產經紀機構 C：策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構 D：綜合性房地產經紀機構 E：客戶資金代收代付風險

4、房地產經紀機構基本費用包括等。A：法律費用(組建公司)B：財務費用(咨詢費、建立賬目)C：通信費、加盟網絡和專業協會的費用、辦公室(押金、裝修、租金)D：辦公設備(電腦、傳真機、復印設備、辦公桌椅、文件柜等)E：購置或租賃車輛所需費用

5、房地產市場衰退期的特征包括。

A：投資者紛紛設法將自己持有的房地產脫手，舊房交易量大 B：新房銷售困難

C：大批房地產開發項目開工 D：房屋空置率上升

E：售價以比租金快得多的速度下降

6、以前(不含本)新上市的樓盤至統計時點為止的未售出的商品房面積是指。

A：商品房登記銷售面積 B：商品房實際銷售面積 C：商品房結轉可售面積 D：商品房預售面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、投資具有的特性有。A：投資必須有經驗 B：投資必須有投入 C：投資必須求回報 D：投資具有風險性 E：投資具有時間性

8、下列情形中，免征契稅的有。A：私立學校受讓教學大樓 B：市醫院購置住院部房產

C：城鎮職工按規定第一次購買公有住房 D：法定繼承人繼承房產

E：非法定繼承人根據遺囑接受遺贈的房產

9、下列房屋中，應繳納房產稅的有。A：房地產開發企業建造的待售商品房 B：房地產開發企業自用的商品房 C：個人出租的房屋

D：投資者以房產投資聯營，收取固定收益的房屋 E：公園出租的房屋

10、測算房屋建筑面積時，需要全部計算建筑面積的有。A：未封閉的陽臺 B：全封閉的陽臺

C：地下室及其相應出入口，層高在2．20m以上 D：屋頂花園

E：作為房屋外墻的玻璃幕墻

11、在面談過程中，房地產經紀人應該充分發揮與客戶進行溝通．． A：談話進程 B：專業知識 C：環境優勢 D：個人魅力 E：提問技巧

12、房地產經紀人員從事房地產價格咨詢時，常用的估價方法有。A：市場法 B：長期趨勢法 C：成本法 D：收益法 E：特征價格法

13、采用收益法估價時，可能導致估價結果偏高的原因有。A：凈收益取值偏高 B：運營費用取值偏高 C：收益期限長于實際情況 D：報酬率取值偏高

E：收益逐年增長率取值偏高

14、下列關于居間、代理、行紀三種經紀活動的表述中，正確的有。

A：在居間活動中，經紀人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進行談判 B：在代理活動中，經紀人在委托權限內從事活動所產生的權利和義務均由委托人承擔

C：在代理活動中，經紀人以自己的名義與第三方進行交易

D：在行紀活動中，經紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易 E：在居間活動中，經紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易

15、一個規范的房地產經紀機構至少應做到。A：與律師進行溝通 B：重視形象管理 C：具有協作精神 D：注意自我防范 E：加強規范管理

16、對于住宅小區，物業管理服務的基本內容按服務的性質和提供的方式可分為。A：針對性的專項服務 B：普遍性的經營服務 C：常規性的公共服務 D：市場性的專業服務 E：委托性的特約服務

17、國務院城鄉規劃主管部門會同國務院有關部門組織編制全國城鎮體系規劃，用于指導的編制。A：省域城鎮體系規劃 B：城市總體規劃

C：市域城鎮體系規劃 D：縣城城鎮體系規劃 E：鎮域城鎮體系規劃

18、住房公積金的提取和使用原則包括。A：金額配比的原則 B：安全運作的原則 C：定向使用的原則

D：嚴格時限的效率原則 E：分步實施的原則

19、房地產經紀人在存量房營銷活動中的作用主要有。A：降低交易價格 B：降低交易風險 C：節約交易成本 D：提高交易效率 E：促進雙方交易

20、關于建筑工程施工許可管理的范圍，描述正確的有。

A：建設單位在開工前應當向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門(以下簡稱發證機關)申請領取施工許可證

B：工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不中請辦理施工許可證

C：省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據當地的實際情況，對限額進行調整，并報國務院建設行政主管部門備案

D：按照國務院規定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證

E：必須申請領取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工

21、按貸款對象及用途，房地產貸款可分為。A：土地儲備貸款 B：房地產開發貸款 C：信用貸款

D：個人住房貸款 E：商業用房貸款

22、影響時間序列的因素中，是時間序列以若干年為周期出現的漲落相間的周期性波動。A：長期趨勢 B：循環波動 C：季節變動 D：不規則波動

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、房地產銷售中，一般應根據項目的等因素決定銷售人員的數量。A：銷售階段 B：銷售量 C：特征

D：銷售目標 E：廣告投放

24、房地產需求的，是房地產需求量變化的百分比與預期的其未來價格變化的百分比之比。

A：交叉價格彈性 B：價格預期彈性 C：人口彈性 D：收入彈性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、房地產經紀門店選址的原則有。A：保證充足的客源和房源 B：保證周邊良好的環境 C：保證順暢的交通和可達性 D：確保可持續性經營 E：保證良好的展示性

第四篇：2015年江蘇省房地產經紀人：制度與政策——契稅考試題

2015年江蘇省房地產經紀人：制度與政策——契稅考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產企業建立產品組合策略時，如果僅考慮，有可能造成企業盲目擴張。A：產品組合的長度 B：產品組合的寬度 C：產品組合的高度 D：產品組合的深度 E：工廠的生產設備

2、對新設立中介服務機構的房地產估價機構資質等級應當核定為級資質。A：一 B：二 C：三 D：四

E：權利型房地產投資信托

3、關于國家無償收回劃撥土地使用權原因的表述中，錯誤的是。A：不按批準用途使用土地的

B：國家根據城市建設發展的需要和城市規劃的要求收回土地使用權的 C：土地使用者自動放棄土地使用權的

D：未經原批準機關同意，連續3年未使用的 E：權利型房地產投資信托

4、職工可以提取住房公積金的情形是。A：遷往異地工作 B：大修自住住房 C：購買商鋪

D：支付物業管理費

E：權利型房地產投資信托

5、選取可比實例主要在于精而不在于多，一般選取個的可比實例即可。A：2～8 B：3～10 C：5～12 D：7～15 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、在消費者的認知過程中，是知覺的特殊形式，是有目的、有計劃、主動的知覺過程。A：觀察 B：思維 C：注意 D：想象

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是。A：15周歲，自己掙錢生活的孤兒 B：17周歲，生活費來自父母的學生 C：19周歲，一直未參加工作的待業青年 D：20周歲，不能辨認自己行為的精神病人 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、下列關于中國房地產經紀行業組織的表述中，錯誤的是。A：房地產經紀行業學(協)會是房地產經紀人員的自律性組織 B：房地產經紀行業學(協)會是法人

C：房地產經紀行業學(協)會按照章程及相關規定對經紀人員給予獎勵或處分 D：房地產經紀行業學(協)會的職責是行政管理 E：客戶資金代收代付風險

9、房地產轉讓方式中，是發生頻率最高、交易量最大的一種轉讓方式。A：交換 B：贈與 C：買賣

D：以房地產抵債

E：客戶資金代收代付風險

10、房地產經紀信息能被傳遞到千家萬戶并得以保存，依據的基本要素是。A：語言要素 B：內容要素 C：載體要素 D：屬性要素

E：客戶資金代收代付風險

11、把企業的同環境因素結合起來，才能決定企業是否把該細分市場作為自己的目標市場。A：能力 B：調查 C：風險

D：營銷戰略

E：工廠的生產設備

12、租賃合同中，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受法定期間的限制，其法定期限為年。A：20 B：15 C：10 D：5 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、整體上看，外部環境主要包括，而對企業內部條件的分析側重于對企業擁有資源和運用資源的能力的分析。A：人力資源、產業環境、市場環境 B：宏觀環境、人力資源、市場環境 C：宏觀環境、產業環境、人力資源 D：宏觀環境、產業環境、市場環境 E：客戶資金代收代付風險

14、由于消費者在采用新產品上存在差異，故應重點加強對的促銷手段。A：消費者創新者和早期采用者 B：消費創新者和早期大眾采用者 C：早期采用者和早期大眾采用者

D：早期大眾采用者、后期大眾采用者 E：工廠的生產設備

15、居間是指提供交易信息并撮合成交收取傭金的行為，它與代理的根本區別是。A：在居間活動中，經紀人不作為任何一方的代理人

B：居間是經紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務 C：居間是經紀人撮合交易成功并向委托人收取傭金等經紀服務費用的經濟行為 D：在居間活動中，經紀人作為買方代理人 E：客戶資金代收代付風險

16、下列屬于等額本金還款方式的優點是。

A：準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭收支

B：適合還款初期還款能力較強，并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人

C：本金在整個還款期內雙倍分攤，利息按貸款本金余額逐日計算 D：在整個還款期內，每個月的還款額保持不變 E：工廠的生產設備

17、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，在簽訂出讓合同后，土地使用者應繳納定金并按約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過日，經土地管理部門催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。A：15 B：30 C：45 D：60 E：權利型房地產投資信托

18、下列關于管理規約的說法，不正確的是。

A：管理規約對全體業主具有約束力，但不包括物業使用人

B：管理規約一般是依據政府制定的示范文本，結合物業的實際情況進行修改補充，經業主大會討論通過生效

C：管理規約是物業管理中的一個重要的基礎性文件 D：管理規約是一種公共契約，屬于協議、合約的性質 E：權利型房地產投資信托

19、經紀服務的主要方式中，在活動中產生的權利和責任由委托人承擔，經紀人只收取委托人的傭金。A：居間 B：行紀 C：代理 D：包銷

E：客戶資金代收代付風險

20、國家對不動產實行登記制度。A：統一 B：異議 C：變更 D：預告

E：權利型房地產投資信托

21、根據《物權法》規定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數以上的業主同意。A：二分之一 B：五分之三 C：三分之二 D：五分之四

E：權利型房地產投資信托

22、根據規定，房地產中介服務收費實行，房地產經紀機構依照合同約定向委托人收取服務費，并開具發票。A：市場調節制度 B：明碼標價制度 C：信用管理制度 D：統一管理制度

E：客戶資金代收代付風險

23、室內裝飾裝修流派是指室內裝飾裝修效果(或設計)的藝術派別，其中典型的實例如北京鳥巢、法國巴黎蓬皮杜國家藝術與文化中心、香港中國銀行等。A：風格派 B：高技派

C：裝飾藝術派 D：新洛可可派

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產經紀人代辦旁重登記時，還應當提交的材料是。

A：授權委托書和代理人身份證明 B：登記申請書

C：申請人身份證明 D：房屋所有權證書

E：客戶資金代收代付風險

25、任意兩個變量值之間取值有限的變量為。A：連續變量 B：隨機變量 C：離散型變量 D：固定變量

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀人享有，而房地產經紀人協理不享有的權利有。A：獨立辦理經紀業務并獲得合理報酬

B：加人房地產經紀機構并承擔關鍵崗位工作 C：以自己的名義與客戶訂立房地產經紀合同 D：在全國范圍內注冊執業

E：同時在兩個以上房地產經紀機構執業

2、下列關于投資風險選擇與評價的表述中，正確的有。A：投機型投資者通常選擇風險大、收益高的投資 B：保守型投資者通常選擇風險中等的投資

C：保守型投資者最通常的做法是將資金存入銀行獲取利息 D：房地產投資的風險一般比較確定

E：在給定風險下，投資者會選擇收益較低的投資

3、戰略調整的內容包括調整等。A：公司的戰略評價 B：公司的長期發展方向 C：公司的目標體系 D：公司的戰略 E：公司戰略的執行

4、工程建設監理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。A：進度 B：人員 C：質量 D：安全 E：投資

5、房地產經紀的作用包括。

A：降低交易成本，提高市場效率 B：規范交易行為，保障交易安全 C：促進交易公平，維護合法權益 D：克服交易談判和決策的困難 E：避免決策失誤

6、根據房地產管理有關法律法規和規章規定，房地產開發經營管理中的違法行為主要表現的方面有。A：違規預售商品房

B：涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書

C：企業在商品住宅銷售中按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

D：將驗收合格的房屋交付使用

E：未取得營業執照擅自從事房地產開發業務

7、固體廢物的種類很多，按照廢物的來源，可分為。A：城鎮垃圾 B：農業廢棄物 C：城市垃圾

D：工業固體廢物 E：放射性固體廢物

8、按照樓梯的施工方法，樓梯分為。A：木樓梯

B：現澆鋼筋混凝土樓梯 C：鋼筋混凝土樓梯 D：預制裝配式鋼筋混凝土樓梯 E：鋼樓梯

9、公盤制是房地產經紀機構共享房源信息的形式之一，有利于。A：保障房地產經紀人的利益

B：提高房地產經紀人收集房源的積極性 C：房地產經紀人獲取更多信息 D：提高房地產經紀人的工作效率 E：提高房地產經紀人的傭金水平

10、房地產估價分支機構備案，應當提交的材料包括。A：房地產估價機構資質證書正本復印件

B：分支機構及設立該分支機構的房地產估價機構負責人的身份證明 C：分支機構的營業執照復印件 D：專職注冊房地產估價師證明

E：擬在分支機構執業的專職注冊房地產估價師注冊證書復印件

11、商業項目的特征包括。A：收益多樣性 B：贏利模式多元化 C：主體特定性

D：權益復雜與利益平衡 E：客戶非個體屬性

12、墻體按照在建筑物中的位置，墻體分為。A：縱墻 B：非承重墻 C：內墻 D：外墻 E：橫墻

13、PVC板由于不耐火、易變形，只適用于。A：浴室或衛生間 B：客廳或餐廳 C：餐廳或臥室 D：廚房或浴室

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、最常見、最簡單的是用來衡量房地產區位的好壞。A：服務設施 B：人口狀況 C：距離

D：地理坐標位置

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、下列情形中，免征契稅的有。A：私立學校受讓教學大樓 B：市醫院購置住院部房產

C：城鎮職工按規定第一次購買公有住房 D：法定繼承人繼承房產

E：非法定繼承人根據遺囑接受遺贈的房產

16、關于合同條款的表述，正確的是。

A：合同的普通條款也稱一般條款，它影響合同的成立

B：普通條款明確當事人權利義務的作用與主要條款是一樣的

C：通常條款指只有經過當事人的協商一致才能成為合同的內容的一般條款 D：如果沒有一般條款，合同就不能成立 E：客戶資金代收代付風險

17、民事法律關系的客體是指民事權利和民事義務所指向的對象，包括。A：自然人 B：物

C：合伙組織 D：智力成果 E：行為

18、基本消費能力包括。A：感知和辨別商品的能力 B：記憶力和想象力 C：購買決定能力

D：分析評價商品的能力 E：購買決策能力

19、市場價值來源于市場參與者的共同價值判斷，是的價值。A：主觀的、非個人 B：客觀的、非個人 C：客觀的、個人 D：主觀的、個人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、房地產經紀人必須掌握良好的人際溝通技能，其人際溝通技能的內容不包括。A：了解對方心理活動和基本想法的技能

B：適當運用向對方傳達意思方式(如語言、表情、身體動作等)的技能 C：對日常得到的信息進行鑒別的能力

D：把握向對方傳達關鍵思想的時機的技能 E：客戶資金代收代付風險

21、戰略管理，主要是指的過程。A：戰略制定 B：戰略分析 C：戰略計劃 D：戰略研究 E：戰略實施

22、地圖測繪中，房地產圖是由組合構成的。A：交通圖 B：地形圖 C：地籍圖 D：宗地圖 E：房產圖

23、《城市房地產管理法》中，與房地產經紀活動直接相關的規定有等內容。A：房地產抵押 B：房地產交易 C：中介服務機構 D：房地產轉讓 E：土地劃撥

24、對房地產經紀行業的管理應適應的要求，順應市場經濟發展的趨勢。A：國家政策 B：法律法規 C：市場經濟 D：行業規范

E：客戶資金代收代付風險

25、下列行為中，需要繳納契稅的有。A：事業單位購買辦公用房

B：因地震導致房屋滅失而重新購房 C：個人購買經濟適用住房

D：奧運冠軍接受政府獎勵的房屋

E：城鎮職工按規定第一次購買公有住房

第五篇：遼寧省2015年房地產經紀人：制度與政策——契稅試題

遼寧省2015年房地產經紀人：制度與政策——契稅試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列策略中，是較常見的定價策略，一般適用于項目整體無特別看點的普通樓盤。

A：滲透定價策略 B：穩定價格策略

C：高開低走定價策略 D：低開高走定價策略 E：工廠的生產設備

2、項目資本金的出資方式中，以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：權利型房地產投資信托

3、為了保全一項請求而進行的不動產登記是，該項請求權所要達到的目的是在將來發生不動產物權變動。A：預告登記 B：更正登記 C：正式登記 D：異議登記

E：權利型房地產投資信托

4、因經紀服務合同的權利義務不等而產生糾紛是源于房地產經紀人的不良心態，是缺失的表現。A：道德 B：誠信 C：法律知識 D：專業知識

E：客戶資金代收代付風險

5、房地產咨詢類型中，市場調查、市場信息分析等屬于。A：法規類咨詢 B：技術類咨詢 C：信息類咨詢 D：結構類咨詢

E：權利型房地產投資信托

6、下列情形中，不能認定為閑置土地的情形是。

A：國有土地有償使用合同或者建設用地批準書未規定動工開發建設日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設用地批準書頒發之13起滿1年未動工開發建設的 B：國有土地有償使用合同或者建設用地批準書未規定動工開發建設日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設用地批準書頒發之13起滿6個月未動工開發建設的

C：已動工開發建設但開發建設的面積占應動工開發建設總面積不足1／3且未經批準中止開發建設連續滿1年的

D：已投資額占總投資額不足25％且未經批準中止開發建設連續滿1年的 E：權利型房地產投資信托

7、房地產中介服務行業中，是保障房地產估價活動客觀公正的基石，是保障房地產經紀活動的真實可靠的基礎。A：誠實信用 B：營銷策略 C：可靠信息

D：市場經濟秩序

E：權利型房地產投資信托

8、商業地產項目購買客戶的特征不包括。A：理財觀念成熟

B：對市場具有較高的前瞻性 C：有一定的投資或經商經驗 D：高收入群體、有資金實力 E：工廠的生產設備

9、防止客戶“飛單”的措施是。

A：在帶客戶看樓之前，應對客戶的身份資料進行詳細的登記 B：禁止客戶與業主交談

C：在帶客戶看樓前，要求其簽訂“看房委托協議” D：避免客戶與業主見面 E：工廠的生產設備

10、經紀機構以控制買賣雙方互不見面、分別簽訂兩份協議、低進高出的方式獲取收益的行為屬于。A：賺取不正當差價

B：不正當收取傭金甚至騙取中介費 C：業務操作簡單化、不規范 D：不正當承諾和不正當誘導 E：客戶資金代收代付風險

11、在租約簽訂過程中，關于房地產經紀人應做好的工作不正確的是。A：經紀公司收取傭金、開收據

B：協助租賃雙方辦理租賃合同登記備案

C：合同字跡清楚，盡量避免涂改，如有涂改，一方應該在涂改之處簽字 D：合同應一式四份，經紀公司存檔一份，一份合同交政府部門登記備案 E：工廠的生產設備

12、我國《土地管理法》規定，臨時使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準的用途，不得從事生產性、營業性或其他經營性的活動，不得修建永久性建筑。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

13、根據《房地產開發企業資質管理規定》，隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書的，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下 C：2萬元以上5萬元以下 D：3萬元以上5萬元以下 E：權利型房地產投資信托

14、房屋拆遷當事人對估價結果有異議另行委托評估的，受托估價機構應當在日內出具估價報告。A：5 B：10 C：15 D：30 E：權利型房地產投資信托

15、不需要評估有關計稅價值為稅務機關核定計稅依據提供參考的稅種是。A：房產稅 B：契稅 C：印花稅

D：個人所得稅

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、懸浮于空中的小液態粒子是指。A：霧塵 B：飄塵 C：落塵 D：煙塵

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、按照《關于建立房地產企業及執(從)業人員信用檔案系統的通知》的規定，房地產中介服務機構對系統管理部門轉去的投訴在天內反饋意見。A：7 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產投資信托

18、房地產經紀人執業資格考試報名條件中，取得博士學位，從事房地產經紀業務工作滿年，可以申請參加房地產經紀人執業資格考試。A：1 B：2 C：4 D：3 E：權利型房地產投資信托

19、房地產經紀機構的特點不包括。A：房地產經紀機構是企業性質的中介服務機構

B：房地產經紀機構主營業務是從事新建商品房經紀和存量房經紀業務 C：房地產經紀機構是輕資產類型企業

D：房地產經紀機構的企業規模具有巨大的可選擇范圍 E：客戶資金代收代付風險 20、購房者通過銷售人員的介紹，對所購物業全面了解后，選定自己購買的單位，這時需要交納定金并簽訂。A：房地產認購協議書 B：臨時管理規約 C：房地產買賣合同 D：購樓須知

E：工廠的生產設備

21、下列選項中，最主要的特征是發生權屬變化。A：房屋租賃 B：房地產轉讓 C：房地產抵押 D：房地產買賣

E：客戶資金代收代付風險

22、房地產經紀人最常用的方式是。A：書面溝通 B：體態語言溝通 C：口頭溝通

D：動作語言溝通 E：工廠的生產設備

23、下列選項中，質量高低決定了整個品牌戰略的成敗。A：品牌規劃 B：品牌結構 C：品牌定位 D：品牌愿景

E：客戶資金代收代付風險

24、根據我國《土地管理法》的規定，征收耕地的補償費，為該耕地被征收前3年平均年產值的倍。A：3～5 B：4～7 C：5～8 D：6～10 E：權利型房地產投資信托

25、征地費的主要部分是。A：土地補償費 B：安置補助費

C：地上附著物補償費 D：地上青苗補償費

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、修正距的計算排除了變量數列兩端一定比例的變量值，最常見的是基于計算的修正距。A：四分位數 B：萬分位數 C：十分位數 D：十萬分位數 E：百分位數

2、關于城市房屋拆遷估價爭議處置的表述中，正確的有。

A：拆遷入或被拆遷入對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢

B：估價專家委員會應當自收到申請之日起15日內，對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價方法選用、參數選取、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見

C：拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告

D：拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復

E：拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起10日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估

3、信用的是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關系，而成了贈與或占有關系。A：暫時性 B：風險性 C：償還性 D：收益性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、置業計劃應包括的內容有等。A：定金 B：成交日期 C：月供 D：首期款 E：購房折扣

5、在模式中房地產經紀的直接管理主體是房地產經紀行業組織。A：行政主管 B：市場調節 C：行業自治

D：行政與行業自律并行管理 E：客戶資金代收代付風險

6、房地產的權利包括。A：土地所有權和使用權 B：房屋所有權 C：房地產交易權 D：相鄰權

E：房地產租賃權

7、通過各種渠道獲取的房地產經紀信息，其本身的內容、形式各種各樣，這給帶來了很大的難度，所以需要進行房地產經紀信息的加工整理。A：查詢 B：翻譯 C：利用 D：分類 E：儲存

8、物業管理經費的來源主要有。A：定期收取物業服務費

B：住宅共用部位、共用設施專項維修資金 C：物業服務企業的酬金

D：物業服務企業的經營收入 E：開發建設單位給予的支持

9、居住區內道路擔負著分隔地塊和聯系不同功能用地的雙重職能，組團(級)路是居住區內的支路，用以解決住宅組群的內外聯系，路面寬。A：2．5～3m B：3～5m C：6～9m D：20～30m E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、在房地產貸款中，為房地產貸款當事人提供專業服務的機構稱為。A：擔保機構 B：保險機構

C：中介服務機構 D：政府有關部門

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、從收益法的觀點看，房地產的價值主要取決因素不包括。

A：獲得毛收益的時間性——獲得毛收益時間越短，房地產的價值就越高，反之就越低

B：未來凈收益的大小——未來凈收益越大，房地產的價值就越高，反之就越低 C：獲得凈收益的可靠性——獲得凈收益越可靠，房地產的價值就越高，反之就越低

D：獲得凈收益期限的長短——獲得凈收益期限越長，房地產的價值就越高，反之就越低

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、我國《物權法》、《擔保法》均規定，抵押合同的一般條款包括。A：被擔保債權的種類和數額 B：債務人履行債務的期限 C：違約責任、解決爭議的辦法 D：擔保的范圍

E：抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬

13、創造概念即設計、執行及控制各種方案，以促使目標群體接納某些社會觀念、主張或做法。具體而言，概念可以分為。A：區位概念 B：生活概念 C：消費概念

D：投資理財概念 E：品質概念

14、想要通過、世務流程管理模式取得成功，企業必須做好的基礎工作是。A：建立有效的組織保障 B：重塑企業文化

C：依靠信息技術的支持 D：建立流程管理信息系統 E：培養復合型人才

15、構建客戶數據庫時應考慮的因素主要有等方面。A：要盡可能地收集更多的客戶資料，以便整理分析 B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來

C：要特別重視數據庫管理的安全性，確保記錄在計算機系統中的數據庫安全地運行

D：要及時地對客戶關系管理的數據庫進行維護和更新

E：要將企業自身經營過程中獲得的內部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區分開來

16、針對可能存在的風險，房地產經紀機構的措施和方法包括。A：加大力度分析風險的存在方面

B：完善企業自身的制度建設和日常管理 C：加強對房地產經紀人教育和培養 D：建立有效的風險識別和警示系統 E：對于存在風險的項目降低投入成本

17、房地產經紀機構制定薪酬制度的原則有。A：底薪與獎金分離 B：簡明扼要，易于執行 C：公平合理兼顧激勵 D：適時動態調整 E：按需分配

18、在物業管理中，業主的義務主要包括。

A：遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度

B：執行業主大會的決議和業主大會授權業主委員會作出的決定 C：按照國家有關規定繳納專項維修資金 D：按時繳納物業服務費用

E：接受職業繼續教育，不斷提高業務水平

19、特定危險保險是指保險人僅承保特定的一種或數種危險的保險，在特定危險保險中，不包括。A：洪水保險 B：火災保險 C：人身保險 D：地震保險

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、根據《物業管理條例》的規定，住宅物業的建設單位未通過招標投標的方式選聘物業服務企業或者未經批準，擅自采用協議方式選聘物業服務企業的，處罰的標準是由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門。A：責令限期改正 B：沒收違法所得

C：處5萬元以上20萬元以下的罰款 D：給予警告

E：可以并處10萬元以下的罰款

21、不同調查的調查方案雖然在內容和形式上會有某些差別，但都應包括等內容。A：調查目的 B：調查對象 C：調查單位 D：調查日期 E：調查項目

22、PVC板由于不耐火、易變形，只適用于。A：浴室或衛生間 B：客廳或餐廳 C：餐廳或臥室 D：廚房或浴室

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、與證券經紀、保險經紀一樣，房地產經紀活動作為一種特殊商品的經紀活動，其遠遠大于它與各類經紀活動具有的共性。A：專業性 B：特殊性 C：知識性 D：復雜性

E：客戶資金代收代付風險

24、房地產經紀人享有的權利主要有。A：依法發起設立房地產經紀機構

B：協助房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得合理的報酬 C：接受職業繼續教育，不斷提高業務水平D：指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務 E：要求委托人提供與交易有關的資料

25、房地產專業網站的海量信息及其功能，也為房地產經紀人獲取房地產市場、政策、宏觀經濟等相關信息提供了一條更方便、快捷和精準的渠道。A：搜索、定制 B：編輯、存檔 C：查詢、分類 D：分類、整理

E：客戶資金代收代付風險